Mitteeluruumide üürimise pakkumiste tulemused. Kuidas korraldada riigi (munitsipaal) varaga seotud üürilepingute sõlmimise õiguse (tasuta kasutamine, usalduse haldamine) oksjonit

Pakume teile sageli üürimiseks ja omandiks mitmesuguseid kinnisvaraobjekte, mis kõik mängitakse läbi elektroonilistel oksjonitel. Täna tahaksime teile üksikasjalikumalt rääkida selliste tehingute läbiviimise tehnoloogiast ja saitidest, kus neid peetakse.

Praegu on Venemaal üsna palju elektroonilisi kauplemisplatvorme. Need on nii kaubanduslikud kui ka osariigi saidid. Keskendume valitsusele ja kõige olulisematele. Need on need, kus Moskva linnavaraamet korraldab kõige sagedamini elektroonilisi oksjoneid. Meie poolt kaetud loosid loositakse täpselt sinna.

Kuidas toimub pakkumismenetlus?

Kohustuslik on registreeruda elektroonilisel platvormil, seejärel esitada osalemistaotlus (pange tähele, et meie ettepanekutes on alati märgitud osalemistaotluste vastuvõtmise tähtaeg). Viimane samm on läbi viia elektrooniline oksjon otse, saades seejärel protokolli tulemuste kohta.

Registreerimisetapis on põhipunktid järgmised:

• Elektroonilise digitaalallkirja saamine osaleja poolt. Hankimise protseduuri kontrollivad eeskirjad, mis pakutakse mis tahes ülaltoodud kauplemisplatvormil.
• Akrediteerimine - täidetakse akrediteerimisavaldus ja esitatakse vajalike dokumentide skannitud elektroonilised koopiad.

Platvormi operaator kontrollib kauplemise käiku.

Ja nüüd loetleme otse need elektroonilised platvormid, kus kõige sagedamini korraldatakse avatud elektroonilises vormis oksjoneid kinnisvara ostmiseks / müümiseks ja rentimiseks Moskva linna varakassast:

Kõik saidid pakuvad ligikaudu sama valikut teenuseid ning kvaliteetset tuge, tehnilist tuge ja koolitust.

Igal väikeettevõtte (keskmise suurusega) ettevõtjal on võimalus sõlmida Vene Föderatsiooni omavalitsusega ruumide rentimiseks leping. Vallavara, riigivara üürileandmisel on mõned iseärasused. Sellise üürilepingu sõlmimisel kehtivad mitmed piirangud.

Föderaalseaduse () kohaselt võib lepingu sõlmida kahel viisil:

• vallavara vara üürilepingu täitmise õiguse enampakkumise tulemuste põhjal;
• tehinguid korraldamata.

Milliseid vara liike, mille rentimist riigiasutus ei luba või on piiratud, selgitab vallavara (riigivara) üürilepingu sõlmimise korra eripära FAS-i teatis nr.TSA / 16309/14.

Selles artiklis

Reeglid, erandid

Riigivara üürilepingu sõlmimise reeglid on kehtestatud föderaalseadusega nr 135 (artikkel 17/1). Selle sätte kohaselt on autonoomsetel munitsipaalorganisatsioonidel ja riigiasutustel õigus rentida kinnisvara, mis on loetletud operatiivjuhtimisena, ainult pärast seda tüüpi üürilepingute sõlmimise õiguse oksjonite tulemusi. Samal ajal näeb föderaalseadus nr 135 (artikkel 17/1) ette erandeid, mis kehtivad samaaegselt Aafrika Liidu suhtes.

Ilma oksjoniteta saavad munitsipaalorganisatsioonid kinnisvara rentida järgmistes olukordades:

• leping sõlmitakse vähem kui 30 kalendripäevaks ajavahemikuks kalendri 6 äärmusliku kuu jooksul;
• üürilepingu allkirjastamist taotlevad muu munitsipaalorganisatsioon, riigiasutus, mittetulundusühing (ka ühiskondlikult orienteeritud), raviasutus, haridusvaldkonnas tegevusega tegelev struktuur;
• võõrandatav maksustatav kinnisvara loetakse osaks pindalast, mis on väiksem kui 20 m 2, ja vastavat kinnisvara võõrandaval isikul on õigus 10 protsendile selle hoone (ruumide) pindalast;
• leping sõlmitakse oksjonil (sel juhul, kui see isik vastab kehtestatud standarditele) oksjonil ainsa osalejaga, kes esitas üksi võistleva osalemise avalduse, mis on oksjonil ainus osaleja.

Kohustus sõlmida rendileping autonoomsele riigiorganisatsioonile tekib ainult loetletud juhtumitest viimasel (kokkulepe organiseeritud enampakkumisel ühe osalejaga, pakkumine). Teistes olukordades, kui vara üürimine toimub ilma oksjoniteta, ei ole õiguse omaja kohustatud lepingulist lepingut allkirjastama, taotlejal pole õigust selliste alade kohta nõudeid esitada.

Soodustatud taotlejate puhul on kinnisvara üürileandmise oksjoni korraldamine lubatud. Kui ühe kinnisvaraobjekti kohta on mitu sellist subjekti, siis on autonoomsel riigiasutusel õigus keelduda soodustingimustel kinnisvara üürimisest ja korraldada nende vahel pakkumisi. See ei ole monopolidevastase organisatsiooni arvates selle kategooria taotlejate huvide rikkumine.

Kuid selle vara omanikena tuleb olla ettevaatlik, kui otsustatakse korraldada AU vara väärtuse rentimiseks oksjoneid, mis on määratud neile operatiivhalduseks. Nõustudes organisatsiooni teatud valdkonna eluruumide rentimisega, peab asutaja juhinduma föderaalseaduse nr 135/2 nõuetest.

Riigivara üürilepingu sõlmimine oksjoneid korraldamata

Seadus näeb ette mitu erandit, kui autonoomsel riigiasutusel on õigus üürida ruume ilma oksjoniteta.

Rentnik - haridus-, raviasutus

Mida konkreetselt silmas peetakse haridus-, meditsiini- või eelarveasutusi, on näidatud FAS-i selgitustes (5. – 5. Peatükk). Selles olukorras on vaja juhinduda tööstuse tegevust reguleerivate õigusaktide sätetest.

Föderaalseaduse (artikkel nr 2/11) kohaselt hõlmavad meditsiiniasutused juriidilisi isikuid, olenemata kasutatavast organisatsioonilisest ja juriidilisest vormist, kelle tegevus on peamiselt seotud meditsiinivaldkonnaga, tingimusel et on olemas asjakohane tegevusluba. Samuti on meditsiiniorganisatsioonid üksikettevõtjad (IP), kelle tegevus on seotud meditsiiniga.

Enampakkumiste tulemusel allkirjastamata kinnisvara lühiajalist rendilepingut ei saa enampakkumist korraldamata uueks perioodiks pikendada. Sel juhul kehtib kehtestatud reegel, mis piirab selle ruumide üürilepingu kehtivusaega.

Haridus (eelarve) asutused - struktuurid, mille põhitegevus on seotud haridusvaldkonnaga, samuti koolitusega otseselt seotud asutused. Vastavalt föderaalseadusele nr 273 () hõlmavad sellised organisatsioonid lisaks haridustegevusega tegelevaid üksikettevõtjaid.

Tulemus: juriidilistel isikutel, üksikettevõtjatel, kelle põhitegevus on seotud hariduse või meditsiini valdkonnaga, kuid vastavate litsentsidega, on võimalus rentida autonoomse munitsipaalorganisatsiooni (riigiasutuse) kinnisasja pindala oksjonitel osalemata.

Lühiajaline üür

Vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel 17.1 / 11/1) on munitsipaalorganisatsioonidel ja riigiasutustel lubatud lühiajaliselt kinnisvara rentida pakkumisi või oksjoneid korraldamata. Samal ajal on keelatud sellist teenust ühele isikule pakkuda rohkem kui 30 kalendripäeva, 6 kuud järjest, minemata järjest oksjoneid, võistlusi korraldamata.

Kuid Venemaa osariigi seadustiku (artikkel 610/3) kohaselt loetakse munitsipaalomandi (riigivara) rendileping, mis on sõlmitud kehtivate õigusaktidega ette nähtud maksimaalset võimalikku perioodi ületavaks perioodiks, tähtajaks täidetuks.

See tähendab, et vallale (Venemaa riik) määratud ja lühiajaliseks ilma oksjonita allkirjastatud vara väärtuse rendilepinguid ei pikendata (föderaalseadus nr 135 (artikkel 17.1 / 9), tsiviilseadustik ()). Sarnane seisukoht on FAS-i selgitustes (10. peatükk).

Osa ruumide pindala rent

Juba on märgitud, et osa hoone (korteri) pindalast on võimalik rentida ilma eelneva oksjonita, kuid järgides järgmisi nõudeid:

• rendipind ei tohiks olla suurem kui 20 m 2 ja 10 protsenti kinnistu pindalast, kuhu see kuulub.

• sellise osa moodustamisel ei ole tulemuste põhjal vaja arvestada teiste föderaalseaduses nr 135 (artikkel 17.1) kindlaksmääratud erandite alusel kinnisasja pindala, mille kasutusõigus anti üle föderaalseaduse nr 135 (artikkel 17.1) jõustumisel. pakkumine.

Üürnik - asutuse töövõtja

Eraldi tuleb märkida selline erand munitsipaalkinnisvara (riigivara) rentimise reeglitest, mis ei kehti Aafrika Liidu suhtes (vähemalt föderaalseadusele nr 223 tuginedes vähemalt autonoomsete riigiasutuste suhtes, kes ostusid teevad). Sel juhul peame silmas föderaalseaduse nr 44 kohaselt korraldatud enampakkumise (võistlusaluse) tulemuste põhjal lepingu sõlmimist munitsipaal- (osariigi) organisatsiooniga isikuga üürilepingu sõlmimist ilma pakkumisteta. Samal ajal nähti antud õigused ette dokumenteeritud pakkumisega (pakkumisega), et täita selle lepingu kohustusi (föderaalseadus nr 135, artikkel 17.1 / 10/1).

FAS-i selgituste (9. peatükk) kohaselt ei loeta föderaalseaduse nr 223 raames sõlmitud tsiviillepinguid munitsipaal- (osariigi) lepinguteks. Sellega seoses ei kehti föderaalseaduse nr 135 (artikkel 17.1 / 1/10) sätted selliste juhtumite suhtes. See tähendab, et kui autonoomne riigiasutus, viidates föderaalseaduse nr 223 sätetele, kandis kulutusi teatud tööde või teenuste ostmiseks, mille teostamine või pakkumine nõuab töövõtja viibimist organisatsiooni ruumides (näiteks teater ostis remonditeenuseid, lavakostüümide õmblemist), rentimist vastavad piirkonnad on võimalikud ainult korraldatud oksjonitel.

Tähtis! Sellistes olukordades, nagu eespool kirjeldatud, on teenuste ostmine, rendilepingu koostamise õiguse oksjon kaks iseseisvat protsessi.

Lepingu pikendamine

Kehtivaid munitsipaalkinnisvara (riigivara) rendilepinguid, vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 9-11) riigiasutusele operatiivhalduseks üle antud vara väärtusi, võib pikendada. Juhul kui üksikisik on oma lepingust tulenevad kohustused nõuetekohaselt täitnud, sõlmitakse leping uueks perioodiks ilma enampakkumist korraldamata (välja arvatud juhul, kui lepingulises lepingus on sätestatud teisiti ja sellise lepingu kehtivusaeg ei ole piiratud kehtivate Venemaa õigusaktide sätetega).

Selles olukorras peavad olema täidetud kaks eeldust:

• üürilepingu uuesti väljastamise miinimumperiood peab olema alates 3 aastast (lühem periood on võimalik, kuid ainult siis, kui üürnik kirjutab vastava avalduse);
• tasu suurus, mille alusel kajastatakse ruumide üürimise tulu, määratakse kinnisvara hindamise tulemuste põhjal vastavalt turuhindadele.

Kui kõik tingimused on täidetud, ei ole rendileandjal, keda esindab autonoomne riigiasutus vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel 17.1 / 10), keelduda lepingulist lepingut üürnikule laiendamast.

Keeldumine on võimalik, kui eraisikul on rendilepingu täitmise ajal võlgnevusi või kui otsustatakse vastavat kinnisvara muul viisil käsutada.

Selle põhjal tegi monopolidevastane organisatsioon järgmised järeldused:

• Tkuna üürnikul on võimalus kinnisvara käsutamise korra uue otsuse alusel üürilepingu pikendamist mitte ette näha, peab üürileandja üürilepingu pikendamiseks saama vastava kinnisasja omanikult nõusoleku.
• Üürilepingu pikendamist vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel 17.1 / 9) võib piiramatul arvul kordadel teostada sarnastel alustel. Samal ajal on oluline järgida nõudeid iga uue dokumendi uuendamise korral.

Allrendile anda

Föderaalseaduse nr 135 (artikkel 17.1 / 1/16) kohaselt on munitsipaalomandit (riigivara) võimalik rentida ilma enampakkumiseta järgmistel juhtudel:

• üürilepingu sõlmimise õigus antakse üürnikule munitsipaal (riigi) lepingu alusel;
• riigiasutus sõlmis pärast enampakkumise tulemusi rendilepingu nurjunud enampakkumise põhjal.

Kui need nõuded on täidetud, võib mis tahes piirkonna kinnisvara allüürile anda (selle kava föderaalseadus nr 135 ei näe mingeid piiranguid). Vastupidises olukorras on föderaalseadusega nr 135 (artikkel 17.1) kindlaksmääratud üldpõhimõtted ette nähtud allrendile andmiseks enampakkumise korraldamisega ilma selleta, kuid muude eranditega.

Väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete jaoks on kinnisvara rentimine Moskva linnavaraosakonnast üks parimaid viise, kuidas üürilt kokku hoida ja raha vabastada äriprobleemide lahendamiseks. Oksjonil osaledes saavad ettevõtjad saada ruume turu keskmisest madalama hinnaga ja seejärel need soodsatel tingimustel välja osta. Nutika valiku eksperdid räägivad teile, kuidas rentida ruume Moskva linna lähedal, ja osaleda väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete toetamiseks mõeldud eriprogrammides.

Samm-sammult juhised toa üürimiseks linnas

• Valige sobiv objekt... Neid esitatakse mos.ru veebisaidil. Pöörake tähelepanu põhiosa teabele: oksjoni kuupäev, rendiperiood, üüri lähtesumma.
• Kontrollige vara üle... Kontrolliavalduse saab esitada kuni mitu päeva enne enampakkumisel osalemise avalduste vastuvõtmise lõppu. Kuidas rentida linna lähedal asuvat eeldust ja olla kindel, et objekt sobib teile ideaalselt? Külasta teda ise või usalda eksam spetsialistile. Põhjalik ekspertiis, sealhulgas remondi, kommunikatsioonide seisukorra kontrollimine, transpordi ligipääsetavuse, infrastruktuuri jms hindamine, aitab vältida probleeme kinnistu käitamisega tulevikus.
• Registreeruge saidil, mis oksjoni korraldab. Täna toodetakse neid kõiki elektrooniliselt. Registreerimiseks peate esitama põhidokumendid ja digitaalallkirja, installima mitu sertifikaati ja andmete krüpteerimissüsteemi.
• Koguge dokumentide pakett... Teil on vaja väljavõtet juriidiliste isikute ühendatud riiklikust registrist või USRIP-ist (see peab olema laekunud mitte varem kui 6 nädalat enne oksjoni algust), asutamisdokumentide koopiaid, tehingu kinnitamise otsust, dokumenti, mis kinnitab taotluse esitanud isiku volitusi. Samuti peate lisama avalduse, milles ettevõtja kinnitab: ettevõtte suhtes ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ning selle tegevust pole peatatud.
• Makske tagatisraha. Uurige partii dokumentatsiooni, et teada saada, kuidas linnalt ruume rentida ja kui palju peate oksjonil osalemiseks üle kandma. Reeglina on tagatisraha 5% partii summast.
• Oksjoni päeval minge oksjoni saidile ja osalege oksjonil... Kauplemisreegleid saate uurida veebisaidil või partii dokumentatsioonis. Kui olete oksjonil ainus osaleja, kuulutatakse teid automaatselt võitjaks.
• Allkirjastage oksjoni tulemuste protokoll. Reeglina avaldatakse see samal päeval kui oksjon korraldati. 10–20 päeva jooksul pärast oksjonit peate lepingu sõlmimiseks pöörduma peadirektoraadi poole.
• Maksa algsumma ja sõlmi leping. Seejärel saate ruume kasutada.

Pange tähele: lepingus märgitud aasta rendihinda muudetakse 12 kuu pärast. Summa korrutatakse tarbijahinnaindeksiga (inflatsioonimäär). Võtke seda arvesse, kui õppida, kuidas linnalt üürituba saada: hiljem maksab tuba rohkem. Linnavaraametil ei ole siiski õigust ühepoolselt määra muuta.

Kuidas rentida tuba Moskva linna lähedal? Analüüsides partii dokumentatsiooni

Parim viis teada saada, kuidas linnalt pinda rentida, on uurida partii dokumentatsiooni. Siit leiate kogu peamise teabe oksjonil otsuste langetamiseks ja toimingute kavandamiseks. Dokumendis on märgitud:

• täpsem kirjeldus mitteeluruum numbri märkimine USRN-is, eesmärk, aadress, piirkond jne;
• lepingu tähtaeg;
• alghind, millega ennustused algavad;
• tagatisraha oksjonil osalemise eest;
• summa, mille oksjoni võitja peab maksma, ja tasumise aeg;
• minimaalne oksjoni samm;
• dokumendid osalemiseks;
• avalduste vastuvõtmise, oksjoni korraldamise ja muu teabe algus- ja lõppkuupäev.

Ka osa dokumentatsioonis saate tutvuda rendilepinguga (pöörata erilist tähelepanu üürniku õigustele ja kohustustele), näidisavaldusel oksjonil osalemiseks ja volikirja huvide esindamiseks kolmanda isiku poolt.

Tähtis: Moskval on ettevõtjate abistamiseks mitu programmi. Näiteks antakse varalist toetust väikeettevõtetele, kes töötavad tervishoiu, sotsiaalse toitumise, hariduse, tarbijateenuste jms valdkonnas. Selleks, et mõista, kas teie ettevõte võib toetustele loota, pöörduge Smart Choice spetsialistide poole: nad on põhjalikult kursis ettevõtjate abiprogramme käsitlevate õigusaktidega ja hoolitsevad korrektse paberimajanduse eest.

Lõkse munitsipaalomandi üürimisel

Enne kui saate teada, kuidas saada linnalt üüritavat kinnisvara ja teha pakkumisi, peate veenduma, et olete oksjoniks valmis. On mitmeid komplikatsioone:

• On vaja jälgida uusi pakkumisi. Selleks, et kasumlikust partiist ilma ei jääks, peate regulaarselt jälgima DGI pakkumisi. Lisaks peate veetma aega vara vaatamisel.
• Registreerimine oksjonisaidil võib kesta mitu päeva... Parim on registreeruda enne, kui otsustate konkreetse ruumi Moskva linnalt rentida, et oleksite kindel, et saate pakkujaks enne algust. Eriti oluline on hakata ette valmistama, kui teie ettevõttel pole veel elektroonilist allkirja. Et mitte tegeleda oksjoni reeglitega ja mitte raisata aega enese registreerimisele, võite kasutada Smart Choice advokaatide abi.
• Võitja peab lepingu sõlmima lühikese aja jooksul ja mis peamine - maksma... Reeglina on algmakse 25% minimaalsest lepingusummast. Arvestades, et oksjoneid ei korraldata mitte igakuiste, vaid aastaste üürihindade jaoks, osutub summa märkimisväärseks. DGI kontole kandmise tingimused on lühikesed - kuni 3 päeva. Kui enampakkumise võitjal pole aega vajaliku summa kogumiseks või ta jääb lepingu sõlmimise tähtajast mööda, siis oksjoni tulemused tühistatakse ja tagatisraha võitjale ei tagastata.

Kuidas rentida ärilinnakut linna lähedal pole probleemi?

Nutikas valik pakub teenuseid ettevõtjatele, kes soovivad omandada linnakinnisvara atraktiivsete tingimustega. Pakume laia valikut teenuseid:

• DGI ettepanekute hulgast objekti valimine vastavalt kliendi vajadustele, uute ettepanekute jälgimine
• Kinnisvara ülevaatus, pakkumise eeliste hindamine, objekti ligikaudse turuväärtuse arvutamine.
• Konsultatsioonid valitsusprogrammides osalemise võimaluse kohta.
• Kliendi registreerimine kauplemisplatsil.
• Dokumendipaki kogumine, sissemakse tegemine.
• Töötades välja oksjonil osalemise strateegia, arvutades maksimaalse summa, mis on mõistlik ruumide eest tasuda.
• Teie nimel oksjonil osalemine.
• Protokolli allkirjastamine, algsumma kandmine DGI kontole, lepingu allkirjastamine.
• Kinnisvara tagasivõtmise võimaluse hindamine, dokumentide esitamine peadirektoraadile.
• Kinnisvara ostulepingu analüüs, sõltumatu hindamine.
• Kinnisvara väärtuse vaidlustamine kohtus.
• Üüritud kinnisvara väljaostu lepingu sõlmimine.

Nutikas valikus töötab enam kui 5-aastase kogemusega juriste, kes on DGI-ga korduvalt erinevates küsimustes koostööd teinud. Aitame teil rentida ruumi, mis sobib ideaalselt teie ettevõtte jaoks linna lähedal koos võimalusega hiljem osta Moskvas või Moskva piirkonnas, tagades, et tingimused oleksid kõige soodsamad.