Miks ehitada korterid ja mitte korterid. Korterite õiguslik seisund

Viimati uuendatud: 10/10/2017

Küsimus:

Ma ostan Moskvas eluaseme. Lisaks tavalistele korteritele pakutakse siin ka teist tüüpi majutust. Mis vahe on korterite ja korteri vahel? Mis on parem ja kasumlikum elamiseks?

Vastus:

Kui vastate lühidalt ja üldistele, siis keskmise perekonna alalise elukoha korral on parem osta tavaline korter. Korterid on kasumlikum osta investeerimisrajatisena - tasuta vahendite investeerimiseks ja väikese stabiilse sissetuleku saamiseks.

Aga see on üldistatud. Tegelikult on kõik natuke raskem. Neile, kes soovivad sügavamale demteerida - kaaluda küsimust rohkem.

Mis on parem valida osta - korter või korterid - Sõltub ostja eesmärkidest ja võimetest. Nende kahe eluasemeformaadi peamised erinevused nende hind ja Õiguslik seisund . Korterite hind on tavaliselt märgatav madalam kui samal ala korteri ( kui me ei räägi luksuslikest korteritest osana kontori- ja hotelli kompleksidest). Ja korteri õiguslik seisund ei omista neid eluruumide kategooriasse. Seaduslikult korterid on kommertskinnisvara . Ja see staatus muutub palju ostu seisukohast, võrreldes traditsioonilise elamukinnisvara (sellest allpool).

Kõigepealt peate selgitama, mis erinevus korteri ja korterite vahel õiguslikus mõttes Ja mida nad erinevad tehniliselt .

Mis on korter? Mis on nende erinevus tavalise korteri?

Väliselt on mõlemad linnalaual. See tähendab, et toad on füüsiliselt mõeldud nende elamiseks. Füüsiliselt, kuid mitte seaduslikult! Visuaalselt on raske eristada tavapärast elamu korterite korterite korteritega. Selles nende sarnasus lõpeb ja alustage vahe.

Apartemendid vaade majutusettevõtetele iseloomustab ainult suured linnadkus puudub aktiivne ehitus. Sellistel linnades on reeglina territooriumide arendamine üsna tihe ( eriti lähemal keskusele) ja ehitada seal uued elamurajoonid ei ole alati võimalik. Maapuudulikkus I. linnaplaneerimise piirangud Ärge lubage hooned korterelamute nendes kohtades. Ja me puhastame eluaseme all, näiteks endise linnade ühise kapitalihoonete lammutamine, teabevahetus, staatuse muutmine maapind ) - Liiga kallis rõõm.

Pärast registreerimist kinnisvaras võib korteri omanik jätkata talle kõikide sama tehingute tegemine tavapärase korteriga ( andke, minema, müüa). Kuigi see on talle kirjutatud - "Mitte-eluruumid" .

Kes ostab kortereid?

Moskvas, näiteks kortereid tavaliselt osta neile, kellel on juba majutus püsiv registreerimine. Siis kasutatakse neid teise eluasemena ("füüsilise kohaloleku" jaoks) - mugavam asukoht, mugav planeerimine ja prestiižne staatus ( kui see on kallis keeruline).

Korteri omanikud on nii muscovilased ise ja pühitsemise ärimehed ( sealhulgas välismaa expta), Mille jaoks see formaat on ka väga mugav. Seda nimetatakse ka "Apartement jope" , rõhutades seeläbi teda nii, nagu äri saatus. Sellised ärikorterid ei sobi kogu perekonna viibimise jaoks eriti kui pere on suur ja lastega), kuid täiesti sobivad eraldatava elupaiga ja erinevate kohtumiste jaoks ( Äri ja mitte väga ...).

Korterid osta I. loomingulised inimesed , harjunud mõtlema ebatavalise ja elama ebatavaline. Nad saavad neid ruume samal ajal kasutada stuudio, istmete ja osapoolte, seminaride, puhkealade, nende teoste ladude, isikliku büroo, magamistoa, riietusruumi ja palju muud, mis võib seda meeles pidada. Õnneks võimaldab "Nepal" olek teil teha midagi seal.

Ja muidugi võtab korterid need, kes otsustasid kinnisvara kinnisvarainvesteerida. Seejärel rendivad nad need hindadega võrreldavad sama korterite klassi rendihinnaga. Ja kuna ostuhind oli märkimisväärselt madalam kaubandustoetus Investeerimisest korteri - kõrgem kui tavalistes korterite.

Müügi- ja müügitehingute ettevalmistamise eeskirjad Tehingute korterid Vaata interaktiivne kaart Avaneb hüpikaken. "\u003e Samm-sammult juhised (avab hüpikaken).

Suur nõudlus kinnisvaraturul eelmisel aastal hakkasid nautima par koos tavapäraste korteritega.

Ostes neid, omanikud arvavad, et nad saavad omanike täieõigusliku elamukinnisvara.

Kuid tegelikult on nende kahe objekti vahel palju erinevusi nii seaduslikus plaanis kui ka töötamise ajal.

Mõistete määratlus

Korterite kontseptsioon ilmus üsna hiljuti, kuid see kinnisvara objekt sai kindlalt oma koha turule. Varem, need terminid nimetatakse eliidi maalid, kuid täna on see täiesti erinev. Korteri all mõistetakse mitte-eluruumidena, kus inimene loob kõik elu võimaluse tingimused. See on eraldi ruum, mis koosneb ühest või mitmest toast, köögist ja vannituba.

Seda tüüpi kinnisvara vaadake mitteeluruumiAga see on lubatud mahutada. Sellised ruumid on kõige sagedamini hoonetesse kuuluvate hoonete hoonetes haldushoonetesse. Seda tüüpi eluase on korterite üürimisel nõudluse korral nõudmisel. Õigusaktides seda mõistet ei kasutata kõikjal, seda kasutatakse Vahendamine ja arendajad.

Mõiste korteri all mõistetakse eraldi ruumi, mis kuulub elamufondile ja sobib elamiseks. Sellel on eraldi sissepääs, mis on varustatud kõigi vajalike sidetega.

Eripära

Korterite ja korteri erinevused on palju. Nad kvalifitseeruvad kategooriate kaupa.

Õiguslikud hetked

Nende kahe kinnisvaraobjekti peamine erinevus seisneb juriidilisel poolel.

Korterid vaadake elamufondi. Nad võivad olla siseruumides kaubanduskeskusedBüroohooned.

Korterid Vaadake kinnisvaraturul elamufondi. Kuid need kaks mõistet kombineeritakse asjaoluga, et neid saab pidevalt paigutada.

Korteri mõiste on selgelt välja kirjutatud seaduses. Kui see on ehitus, peavad arendajad vastama kõikidele ehitusnormidele. See on sel põhjusel, et korterite ehitamine on kõige sagedamini antud. Hulusid vähendatakse vähem nõudeid. On ainult üks nõue, minimaalne ruumiala peaks olema vähemalt 40 ruutmeetrit.

Märkimisväärne erinevus asub. Korterid ei saa pidevalt registreeruda. See on tingitud asjaolust, et seda tüüpi kinnisvara ei tunne elamu. Registreerimist saab välja anda ainult viis aastat. Selline registreerimine annab teatud raskusi omanikule. Sellise kinnisvaraomanikul võib olla probleeme tööhõivega, sotsiaaltoetuste vastuvõtmisega.

Lisaks on võimalik välja anda isegi ajutise registreerimise korteris, mis kuuluvad hotelli kompleksides ja hotellides. Enne sellise eluaseme ostmist peate selgitama kliendi objekti olekut.

Erinevad I. omandi õiguslik aspekt Ühise vara omandiõiguse õigus. Korterite omanike korterelamute omanikud saavad nautida ühist kinnisvara omakapitali kinnisvaras par koos kõigi elanikega. Avalikud kohad hõlmavad pööninguid, keldreid. Need võivad vastu võtta nende kohtade soovimatu kasutamise teiste isikute poolt.

Korterite omanikud ei ole omakapitali omandiõigust kompleksis. Kui kodanik soovib teha kombineeritud tambouri, peab ta ostma või rentima vajaliku territooriumi kompleksi omanikult.

Kui kinnisvara omanik saab võlgnikuks, ei saa ta oma vara ainsate elamute ruumide tühistada. Erand käesoleval juhul on tarkvara ostnud kinnisvara. Kuid eluruumide kortereid ei tunnustata, nii et kui kohtutäiturite probleemid tekivad, saab kodanik neist saata.

Hinnapoliitika

Korterite omanikud nägu suurte kuludega kohta. Nende maksumus arvutatakse mitteeluruumide jaoks paigaldatud tariifide kohta.

Aga nad on oluliselt salvestatud ostes kinnisvara. Korterid on odavamad kui korterid. See on sel põhjusel, et nad on suure nõudlusega. Madal hind See on seotud asjaoluga, et arendajad saavad ehitamise ajal säästa, kuna hoonestandardid ja sanitaar- nõuded mitte-eluruumides on madalamad kui elamu. Hinnaerinevus See võib olla kuni 30%.

Maksumaksed Korterid on palju kõrgemad kui korterites. Korterites üksikisikute vara maksumaks arvutatakse. \\ T Korteriruum varieerub ruutmeetri ja maksumäära katastrituskuludest. Elamute maksumäärad on igas piirkonnas eraldi paigaldatud eraldi. Näiteks Moskvas on see 0,1%.

Korterite kujul kinnisvaraomanikud peaksid maksma ka kinnisvaramaksu. Kuid maksumäära arvutamine on täiesti erinev. Selliste objektide katastriiväärtus on madalam, kuid maksumäär on suurem. Minimaalne panuse määr on 0,5%, mõnedes piirkondades võib see ulatuda 2% -ni.

Kodanike ostma korteritel on õigus saada ja hüvitisi. See on ära võetud korteriomanikest. Selliseid mahaarvamisi ja hüvitisi ei kohaldata mitteeluruumide suhtes.

Tehnilised erinevused

Saadaval korterid korterite hoonetesse.

Jaoks elamumajade püstitamine Arvesse tuleks võtta kõiki sanitaar- ja hoonestandardeid. Nõuded on palju madalamad. Näiteks ei kohaldata üldse insolatsiooni standardeid.

Objektid on erinevad ja infrastruktuuri ja juurdepääsuteed. Ehitamise tsoonis elamu ehitamisel peab olema infrastruktuuri rajatised, kauplused, koolid, lasteaiad. Nende nõuete korterite ehitamine ei puuduta.

Elamukomplekside arendajate ülesannete hulka kuuluvad juurdepääsuteede ja haljastus. Korteri kompleksi ehitajad ei vastuta sissepääsude korraldamise eest.

Kas on võimalik ümber korraldada ühe tüüpi kinnisvara teises

Tõlgi elamute mitteeluruumid vastavalt kahele tingimustele:

Sellise tõlke läbiviimiseks on see vajalik valmistage dokumentide pakett:

1. Hoone põrandakate plaan, seda saab tellida.
2. Väljavõte tehnilisest passi.
3. Abi ruumi riigi tehnilise järelevalve pärast. Varem peate kutsuma komisjoni.
4. Järelevalvekomitee arhitektuuri ja linnaplaneerimise komitee.

Dokumente saab esitada mFC kaudu või avalike teenuste portaalis. Vastus taotlusele tuleks vastu võtta hiljemalt 48 tööpäeva jooksul.

Ostu eelised

Kõige sagedamini omandavad korterid erainvestoreid. Seda tehakse selleks, et edasi anda üüri ruumide edasiseks. Seda tüüpi kinnisvara ostjate hulgas leidub sageli ärimehed, kes neid kasutavad eluasemena äriliste reiside ajal.

Sellised elamupinnad sobivad neile, et enamik aega elab väljaspool linna oma kodus ja keskus on mitu päeva.

Selline kinnisvara kasutab üliõpilaste seas suurt nõudlust. See on hea väljapääs vanematele, nagu sel juhul majutus on odavam kui korter. Pärast lõpetamist saab seda müüa või rentida.

Kortereid ei soovitata osta peredele lastele, pensionäridele, puudega inimestele. Esiteks, see on tingitud asjaolust, et sellised objektid asuvad kõigist sotsiaalsetest objektidest kaugel. Lähedal ei ole kliiniku ega kooli ega lasteaeda. Lisaks on suured, mis pakuvad pensionäridele ja puuetega inimestele, need on ära võetud korteritest. Sellised kategooriad kodanikud eelistavad omandada korteri.

Valik peetava eluaseme liikide vahel sõltub kinnisvaraobjekti eesmärgist. Kui vara on vaja alalise elukoha jaoks, siis on kõige parem peatada oma valik täieõiguslikule korterile. Kui objekt on vajalik sissetulekuallikana või füüsilisest isikust ajutise majutusena, sobivad korterid kõige paremini.

Nende kinnisvaraobjektide eraldusjoonte kohta vt järgmist videot:

Mis on korterid

Ajavahemik korterite ja korteri vahel

Apartemendid Korter ja apartemendid Hotellide erinevused

Kuidas osta kortereid Moskvas 2017. aastal?

Kas tasub osta kortereid

Või kuidas ostate midagi, mida ei ole olemas?

Advokaat Gordon Andrei Edurageovitš

Moskva piirkonna advokaadi koda

Korterid või korter?

Küsimusele: "Mida valida osta - korterid või korter?" Paljud vastavad, mis sulle meeldib, kui on olemas sobiv summa. Ja nad eksivad!

Raha, mitte peamine probleemide lahendamine. Esimene neist on see, mida ostja ostab. Fakt on see, et seaduslikult sisse lülitatud kaasaegne Venemaa Kontseptsioonide korterid ei ole olemas ja see raskendab nende ostu äärmiselt.

See on vastus küsimusele "korterid või korter?" See muutub ilmselge - korteri.

Aga vaatame, mida korterid on see, mida korterid korterist erinevad ja kuidas osta kortereid Moskvas? Kuidas osta midagi Venemaal ei eksisteeri?

Mis on korterid

Ma alustan sellele küsimusele vastuse Ozhegovi seletuskirja sõnastikku, mille kohaselt korterid on suured paraadide ruumid. Sellest määratlusest võtame kolme korteri märki:

1. Need elamurajoonid, mis on funktsioonil, korterid on sarnased korteriga.
2. Parade elamute ruumides - märk, mitte päris selge nüüd.
3. See tuba on - see on osa struktuurist.

Arvestades selle sõnastiku loomise aega (50-ndateni 20. sajandi) loetletud apartementide märgid on seotud 20. sajandi esimese poole ajastuga, kuid mitte 21. poolaastal.

Nimi "Apartments" on tuttav paljudele kirjandusele, keegi nautis elus kortereid Euroopas reisimise ajal. Viimase 25 aasta jooksul omandasid mõned Venemaa kodanikud Euroopas kortereid, Kreeka mere rannikul, Prantsusmaa, Itaalia, Türgi oma ajutise elukoha jaoks, rentides neid.

Pärast 2010. aastat ilmus Moskva kinnisvaraturul märkimisväärne korterite (elamukinnisvara) pakkumine kõigis venelastel (elamukinnisvara) ja praeguste ettepanekute arv kasvab.

Enamiku vene ostjate korterid on seotud elamisteenuste elamisruumide kontseptsiooniga. Kuid eluaseme õigusaktide Vene Föderatsiooni te ei leia mõiste mõiste korterite. Elamute ruumides on loetletud eluaseme kood: elamud, osa elamurajoonis, korteriosa korteriosast, tuba.

Kui võrdlete välismaal kortereid ja vene keelt ja seal, on need samad korterid, kus korterelamutes asuvad korterelamud, köök, vannituba (või isegi mõned) ja reeglina on olemas need korterid. korteris või rõdul.

Seega on korterite korterite vaheline kaasaegne erinevus puhtalt funktsionaalsed - korterid on ruumid, mis on mõeldud rentimiseks pika aja jooksul või omaniku või turistide ajutiselt mahutamiseks.

Euroopa traditsioon on elada eemaldatavas majutus, sealhulgas korterid. Vene traditsioon - elada korterites.

Ajavahemik korterite ja korteri vahel

Kui inimesed elavad korterites ja korterites, siis mis vahe on korterite ja korteri vahe? Vene Föderatsioonis on see erinevus väga oluline.

Esimene ja kõige olulisem erinevus - Venemaa õigusaktidega korterid ei ole eluruumide ruumid, kõigi sellest tulenevate tagajärgedega. Esiteks, seaduslik - mitteeluruumides ja hotelli, ei ole võimalik registreerida nagu korteris või individuaalses elamumajanduses elukohas.

Korterite korterite erinevused ei piirdu. Ostjatele ostjate ostjad korteritena (kohad alaline elukoht), et see ei ole eluruumide ruumides, see sisaldab palju sügavamat tähendust, kui see võib tunduda, kuna korteri ja korteri vahe ei ole piiratud.

Korterid Venemaal - mitteeluruumid.Kas on võimalik elada mitteeluruumides?

Kaitse õiguse elu Venemaal pärineb Nõukogude Liidu õigusaktidest. Korpuse valdkonnas, traditsiooniliselt eluasemeõigusi rahvastik Venemaa eluaseme seadustiku Venemaa Föderatsiooni, mille kohaselt elamute ruumide Venemaa on mõeldud alalise elamisloa.

Selles mõttes saab Venemaal asuvate korterite õigusliku seisundi kohta võrrelda hotellide ja hostelitega. Venemaa õigusaktide puhul on kõik need kinnisvaraobjektid mitte-eluruumid.

Samal ajal saate sellistes ruumides elada. Muidugi, tuntud piirangud - enamasti, hotellitoad ei ole varustatud köögid, majapidamisruumid ja mis kõige tähtsam - hotellis ei ole võimalik registreerida (Register) elukohas. Eluasemesuhetes ei ole registreerimise tähtsus elukohas ei ole nii palju politsei kontrolli all väljaspool kodaniku asukohta, nagu sotsiaaltoetuste kodanike pakkumisel.

Registreerimise puudumise tagajärjel hotelli elavates hotellides (mitte-eluruumides) on õigus saada õiguse saada asjakohaste sotsiaaltoetuste (lasteaedade, koolide, kliinikute jne).

Enamik kaasaegseid kortereid Venemaa uute hoonete turul positsioneerivad alalise elukoha kortereid. Tehnilisest seisukohast ei pruugi nad korteritest erineda. Ja siin on peamine sõna - saab.

Fakt on see, et vastupidiselt korteritest on Venemaa Föderatsiooni ja hostelite ehitamine ja toimimine traditsiooniliselt tihedalt reguleeritud asjaomaste reguleerivate õigusaktidega, mis tagab nende kasutamise ohutuse ajutise majutuse jaoks inimestest. 2016. aastani olemasolevate tehniliste ja sanitaarsete eeskirjade korterit ei ole mainitud.

Seega mitte ainult ehitamise ajal, vaid juba hoone ja korterite paigutamisel on tulevaste kasutajate turvalisuse küsimusi - üürnikud.

Samal ajal mainitakse kortereid Venemaa Föderatsiooni Kultuuriministeeriumi regulatiivsetes dokumentides, vaade kõige kõrgema kategooria paigutamise seisukohast: ruum majutuse valdkonnas alal Vähemalt 40 m2, mis koosneb kahest või enamast ruumist (elutuba / söögituba / magamistuba) kööginurgaga.

Võttes arvesse kaasaegse eluasemeturu nõudeid, on arendaja õigus tugineda ülalnimetatud mitteeluruumide standarditele, on õigus kujundada ja ehitada multifunktsionaalsed keskused, sealhulgas hotellid või hostelid, mis koosnevad planeerimiseks sobivatest korteritest kaasaegsete korterite kohta.

Kuid selliste korterite müümisel ei keskendu arendajad ja Vahendamine ostjate tähelepanu, et need ruumid ja hooned ei ole seotud elamud. Ja need ehitati vastavalt muudele määrustele kui korterelamute ehitamisel.

Hoonete paigutamine korteritega viiakse läbi vastavalt hotellide või hostelite standarditele. Nõuded standarditele viimaste valgustuse tõttu kohapealse suuruse osas, transpordi ja muude parameetrite juuresolekul on madalamad kui elamukoosolevate hoonete ja teatud näitajate, näiteks laste aedade turvalisus, parkimine , õue territooriumid, kliinikud jne Hotellide ja hostelite jaoks ei pakuta üldse.

Alates õigusliku registreerimise seisukohast viiakse läbi kinnisvaraobjektide ehitamine Vene Föderatsioonis, sealhulgas hotellides ja hostelites, vastavalt lubadele. Ehituse lõppenud objekt enne omandiõiguse registreerimist tuleb rakendada ainult projekti dokumentatsiooni objekti ja maa krundi kavandatava otstarbega.

See tähendab, et hotelli projekti osaga ette nähtud kortereid saab ehitada ja kasutusele võtta ainult hotelli või multifunktsionaalsete komplekside puhul, mis sisaldavad hotelle mitteeluruume ja selle paigutamist, mille eesmärk on Eesmärk maa krundi, mille objekt on ehitatud.

Praegu on Moskva korteri ostjad süstemaatiliselt silmitsi hoonete tellimisel raskustega seoses maasuhete lahendamatuse tõttu. Esiteks, mis ei vasta konstrueeritud objekti vastavusest maa-maatüki lubatud kasutamiseks teises - maal asuv asukoht ei ole arendajad, vaid kolmandate isikute puhul.

Sellised olukorrad on korteri ostjatele ohtlikud keerukuse ja väikeste kohtulike väljavaadete poolt.

Ostjate osalemine korteri ehitamisel väljastab tsiviilõiguse lepingud, mille suhtes ei kohaldata seadusega kehtestatud eluaseme jagatud eluaseme ehitamist 214-ФЗ "jagatud eluaseme ehitamise kohta". Sellega seoses ostjad korterite on raske taastada kurjategijad, trahvid arendajad hilinenud lõpetades ehitamise ja üleandmise korterite omanikele.

Staatuse mitteeluruumide võimaldab arendajad ja investorid mööda kaasaegsetele nõuetele eluruumide seisukohast majutuse seisukohast maanteede ja tootmise, ümbersõit keelatakse punkti arendamise, ignoreerida nõuded sotsiaalse infrastruktuuri ja ei Järgige individuaalseid standardeid "elamute ruumide" kujundamisel. Samal ajal vastavad sellised ruumid hotelle ja hostelite nõuetele.

Nii korterid - Need ei ole elamurajoonid, mis sobivad kodanike ajutise viibimise jaoks, mis sarnaneb nende staatusega hotellidega, kuid kellel on väga mugav, mitte isoleeritud korteris ja elukohas registreerimise võimaluse puudumine.

Ostu korterid Moskvas 2017

Korteri nõuded on läbipaistvamad

Alates 2015. aastast on olnud uus ehitusdokument, mille puhul tehti korterite kontseptsiooni "legaliseerimiseks". Nüüd on föderaaltaseme reguleeriv tegu korterite projekteerimise ja nende paigutamise kord, mis peaks aitama parandada ostjate õiguste kaitsmise võimalust.

Sisestatud reeglite kogum "SP 160.1325800.2014. Reeglite kogum. Multifunktsionaalsed hooned ja kompleksid. Disainieeskirjad. "

Vastavalt klausel 3.1 korteri korter on eluruumidKavandatud ajutise majutuse jaoks, mida saab konstrueerida hotellitoa või korteri tüübi kujul ajutise majutuse jaoks (näiteks, kui pakume).

Kui otsustate osta kortereid, on soovitatav isiklikult või kutsuda spetsialisti, tutvuge arendaja dokumentatsiooniga (projekt, üldosa) ja kehtestama vastavuse regulatiivdokumendid Hoone kujundamine ja ehitamine, kus korterid asuvad.

Te ei tohiks eeldada, et CP reegleid 160.1325800.2014 kasutatakse hoonetes ehitatud 2015, 2016 ja isegi 2017. aastal.

Reeglite kogum, vastuolus elamukoodeksi vastu, panna korterid mitmes elamuressursse, kuid mitte mõeldud alalise elukoha. Mis on absurdne. Eluaseme koodi määratluse järgi on eluruumide peamine vara alalise elukoha eesmärk.

Korterite staatuse muutmine ja nende kaasamine eluruumide koosseisusse on võimalik ainult eluaseme koodeksi vastavate artiklite muutusega. Relvajõud iseenesest, korteriomanike asukoht ei ole muutunud - korterite tunnistavad kodanike ajutist elukohta, kes tunnevad end eluasemealaste õigusaktidega mitte majutust, vaid jääda.

Samal ajal sisaldab eeskirjade seadustik sarnaseid nõudeid korterite ja korterite jaoks, elamute ruumides, samas kui valgustuse standardid, korterite ja korterite pindala on kehtestatud ühe elamurajoonide standarditega. Ja seoses korterite konfiguratsiooniga hotellides asuvad reeglite seadmine veelgi suuremad nõudmised kui korterite jaoks: vähemalt kaks elamurajooni (mitte köögi lugemata), kahe vannituba kohustuslik kättesaadavus, võime isiklikule eraldi ruumi personali, abiruumide olemasolu.

Järeldus: Alates 2015. aastast on Venemaa kehtestanud korteri tüüpide korterite ja hotelli korterite konstruktsiooni eeskirjad. Korterite ja korterite kujundamisel kasutatakse eluruumide jaoks paigaldatud norme. Mis näitab, et korterite kasutamise vastuvõetavus alaliseks elukohaks, st elamute ruumides, kui korter koos korteritega on projekteeritud ja ehitatud nende regulatiivsete dokumentide järgimisega.

Ostja selliste korterite ostmiseks mitteeluruumid Konstrueeritud võttes arvesse elamute ruumide standardeid, märk "mitte elamu" ruumi ühtse riigi kinnisvararegistris tähendab teatavat õiguslikku väljamõelmist. Kuid sellised korterid müüakse pigem pärast 2020. aastat.

Korteri korteri tüüp

Apartments hotell

Vahe

Mis vahe on hotelli korterite ja korteri tüüpi korterite vahe?

Nagu me ütlesime, ehitatakse hotellide korterid vastavalt hotellide reeglitele ja eeskirjadele läheduses - mitte-eluruumides disainitud ajutise majutuse hotellides.

Seoses selle eesmärgi omadusega, mis on paigutatud ehituse dokumentidesse, tuleb kaaluda ostjaid ja investoreid: Eraldi hotelli kortereid ei saa ostaKuna sellised korterid on hotelli lahutamatu osa - ühe kompleksi - jagamatuid asju. Võib-olla ostu osakaal omandiõiguse hotell Ja ülejäänud kogu hotelli kompleksi kasutamisõigus, osakaaluga osakaal.

Korteri korteri tüüp - Eraldi perekonna ajutise elukoha mitteresidentide ruumid, mille eesmärk on tehnilise ülesande alusel, mille individuaalsed parameetrid võivad korterite standarditest erineda. Korteri tüüpi korterid on individuaalsed omadused ja neid saab omandada ostu- ja müügilepingute või muu lepingu omandis.

Korterid Venemaal ja eriti Moskvas soovitavad märkimisväärseid hoolduskulusid. Igal juhul ei kohaldata korterite eluruumide ressursside tarnimisorganisatsioonide määrasid.

Enamasti on kommunaaltariifid korterites paigaldavad kohalikud pakkumisorganisatsioonid, mis on seotud fondivalitsejate ja hoonete omanikega.

Maksustamise korterid korterid on valmistatud mitteeluruumide hinnad ja on 2% Moskva katastriiväärtusest aastas.

Millistel juhtudel keeldute korteri õiguste registreerimisest

Korterite ostmise viimane etapp on õiguste riiklik registreerimine. Alates uuest 2017. aastast on kinnisvaraõiguste (korterite, korterite, majad, saidid jne) riigi registreerimise kord oluliselt muutunud. Juhtumite kohta, kus teid korteri ja muu kinnisvara õiguste registreerimisel keeldute.

Moskva kinnisvaraturul ilmuvad üha enam kortereid, kuid mitte kõik ostjad mõistavad täielikult, millised sellise eluaseme tunnused on. Kvartiruologi spetsialistid ütles küla, mida korterid on see, mida nad on põhimõtteliselt korteritest erinevad ja mis on kasumlikum hüpoteek, kui teil on esialgsed kogunemine.

Mis on korter?

Korterid on ajutiseks majutuseks mõeldud seaduslikult mitteeluruumid. Nad asuvad tavaliselt linna keskel või uute hoonete ümberehitamisel, kus arendaja ei saanud või ei tahtnud elamuehituse luba saada. Sellised hooned on tavaliselt koostatud mitte-elamu-, kontori- või muu sihtkohana. Hoone tüüp mõjutab kinnisvaramaksu summat.

Kaasaegsed korterid, reeglina ei ole eluruumide halvemad majade maastiku- ja maja infrastruktuuri haljastuses. Kuid nende ostmisel tasub pöörata tähelepanu sellele, et selles hoones asuvad vaid korterid ja teie põrandal või seal on ka kontorid või isegi kaubandusalad. Kõige mugavam võimalus on muidugi korterid majas, kus ka kortereid müüakse.

Mitte-eluruumide õiguslik seisund paneb korteritele mitmeid piiranguid:

Te ei saa neid registreerida - saate ainult ajutise registreerimise viie aasta jooksul pikendamise võimalusega. Samal ajal saavad teie ja teie laps piirkonnas kasutada kliinikuid, haiglaid, koole ja lasteaehi.

Kui keegi naabritest on kogu ööl müra, ei ole teil õiguslikke põhjuseid mõjutada.

Kommunaalmaksed korterites on 15-20% kõrgemad kui korterites - see erinevus tekib elu- ja mitteeluruumide erinevate linnatariifide arvelt. Sama - kinnisvaramaksuga: see on 0,5% hotelli tüüpi rajatiste ja muude kinnisvararuumide maksumusest, mis kõige korterite hulka kuuluvad 2% kontoriruumi jaoks. Korteri maksu üksikisikutele on 0,1% oma kuludest, kui see ei ületa 10 miljonit rubla. Kallimate objektide kiirus on kõrgem ja see võib ulatuda 2% -ni.

Arendaja ei ole kohustatud järgima eluruumide jaoks ettenähtud norme: taset insolatsiooni, infrastruktuuri arendamist jne. Tegelikult on norm tavaliselt rikutud mitte palju, eriti kui on olemas korterid samas elamukompleksis.

Mida näeb korteriturg Moskvas

Kuni 30% Korterite ja korterite vahel on hinnaerinevus. Üks toa korter on keskmiselt odavam kui võrreldavad korterid 15%, kahetoaga - 20% võrra. Keskuse eemaldamisel kasvab hinnaerinevus tavaliselt. Tõsi, mõned korterid on kallimad kui võrreldavad korterid.

Umbes 50% Korteritega elamukompleksid kuuluvad äriklassi, veidi vähem kui 40% - eliitide klassi, 10% - mugavuse klassi.

2,3 miljonit rubla Odavamad korterid on Moskva Ring Road (tuba, kus on 16 ruutmeetrit. M. Marfine koos tarnega 2018. aasta lõpus). 2,4 miljoni rubla jaoks saab osta korterit 25 ruutmeetri piirkonnaga. m. Ida-Biryule, mis lubatakse loobuda lõpus sel aastal.

Kuidas erinevate korterite ja korterite hinnad on

Moskva piirkond

Korteri minimaalne hind, miljonit rubla.

Korterite minimaalne hind, miljonit rubla.

aiast TTK-le

5.2 (36 m²)

3.2 (17 m²)

tTK lähedal

4.1 (22 m²)

4.4 (27 m²)

tTK-st Moskva rõngast

2.4 (25 m²)

2.3 (16 m²)

Mis on kasumlikum võtta hüpoteek?

Oletame, et soovid osta kinnisvara lähedal TTK, ennetav kaks või kolm jaama Ringjoonest 15 minuti jooksul jalgsi metrooga. Te kaalute elamukompleksid Äriklassi koos tarnimisega 2018. aastal ja valige ühe toa korteri või korterite pindala umbes 40 ruutmeetrit. M. Keskmiselt maksab selline korter 9,1 miljonit rubla ja korterid on 7,8 miljonit rubla.

Oletame, et teil on esialgse sissemaksena 3 miljonit rubla, ülejäänud summat saab hüpoteegi võtta alla 11,7% aastas (keskmine hüpoteeklaenude määr Moskvas 2017. aasta 1. kvartalis Venemaa keskpanga 1. kvartalis) 15 aastat. Kohustusliku varakindlustuse maksumus on 0,15% (võetakse igal aastal laetud võla tasakaalu) aastas. On soovitav, et teie sissetulek oleks vähemalt 150 tuhat rubla, kui ostate kortereid ja 180 000 rubla - kui korter: on soovitatav, et igakuine hüpoteegi maksmine ei tee enam kui 40% tuludest.

Kui palju hüpoteeklaenude kulu

Kulud

Korter, miljonit rubla.

Korterid, miljonit rubla.

Objekti maksumus

Esialgne tasu

Krediidi summa

Üldised maksed kogu laenuperioodi jooksul

Seega on 1,3 miljoni rubla korteri ja korterite vahelise esialgse erinevuse korral hüpoteegi kokkuvõtlik erinevus 2,8 miljonit rubla.

Tänapäeval on korterite leitud mitte ainult luksussegmendis - turupakkumised ilmuvad üha enam. Korterid on nõudlikud ja muutunud kättesaadavaks laia ostjate ringile. Kuid sellise kinnisvara omandamine maksab palju funktsioone.

Esimene küsimus, mis tekib keskmisest mehest - mis on korter? Paljud inimesed ei tea, et neid eristatakse korterite paljude oluliste andmetega. Ja kui varasemad kortereid peeti suurte stuudiokorterite, nüüd seda tüüpi eluase omandab täpsemate õiguspäraste tunnuste ja korterite võib leida 30 ruutmeetrit. meetrit. Sisuliselt on see sama hotell, kus saab osta ruumi köögiga ja mille hind on infrastruktuur. Võib esineda puhkealad, fitness toad, restoranid ja spaa, samuti büroopindade ja konverentsiruumide spetsialistid firma "ABC eluaseme" tähistatakse. Korterid on mitteeluruumid, teoreetiliselt, see on kommertskinnisvara. Seetõttu on paljud korter-kompleksid kontorihooned uuesti varustatud. Moskvas piirkondades, kus hoone elamuesemeid on keelatud, see on üsna seaduslik ehitada korterid ja müüa neid majutusettevõtete. Sellises kohas ei ole võimalik registreerida, kuid saate teha ajutist registreerimist ja see ei ole kõikjal ja mitte alati. See tähendab, et Venemaa korterite ja korterite peamine erinevus on erinev õiguslik seisund.

Tretyakova DariaConsulting ja analüütik Analytics Company "ABC eluase""Lastega perekonna jaoks on näiteks korteri registreerimise võimetus elu jaoks oluline miinus. Seega on raskusi kaugliinide, laste aedade ja koolide kasutamisega. Korterite ostmiseks on hüpoteeklaenu ostmine raske osta. Ja programmid, mille eesmärk on toetada eluaseme ostmist, kortereid ei kohaldata. Erinevalt korterist võivad korterid omaniku poolt võlausaldaja tagasi võtta, isegi kui see on tema ainus eluase. "

Kuid korterite korteri omanikud ei ole huvitatud, analüütikute külalislahkuse sissetulek. Reeglina ostetakse selliseid objekte jõukate inimeste teise või kolmanda eluasemena. Tavaliselt omandavad kallid korterid välismaiste ettevõtete töötajate, tippjuhtide, ärimeeste töötajate - asukoha ja hotelli teenus on nende jaoks oluline, konsultatsiooniosakonna juhataja ja ettevõtte "ABC eluase" ütles Tretjakov Daria. Lisaks võimaldab mitteeluruumide staatus korteriomanikel registreerida juriidilised isikud, mis võivad olla ettevõtte jaoks mugavad.

ELENA LYSENKOVA Üldine direktor külalislahkuse tulu"Selles hotelliformaadis peetud elamukinnisvara vorm, mis tuli meile läänest pärit, rakendatakse paljudes Venemaa linnades ja üldiselt on juba tuttav. Ja asjaolu, et nende registreerimine on võimatu, ei ole kedagi piinlik. Üldiselt rääkida korterituru arendamisest, arendades praegu korteri kinnisvara suunda kahes vormingus. Aparthotel formaadis, kui hotelli kompleks oli algselt loodud külaliste tarnimiseks külaliste ajutiselt majutamiseks külalistele, kuid nendel tubadel on rohkem avaraid omadusi võrreldes klassikaline hotellituba. Ja teenuse korterid, mis esindavad korterite kompleksi, mis esmakordselt müüvad turule lõppkasutajatele ja nende omakorda võivad need korterite edastada professionaalse tsentraliseeritud juhtimisfirma juhtimisele, mis liigub ja hooldab kortereid. "

Määrad, saate eraldada kasumiskulud ja suurema maksu. Täna on korter viis korda rohkem kui korter ja teenuse igakuised tasud võivad varieeruda 15 kuni 40 tuhat kuus või rohkem. Aga korterid on palju odavamad - 15-20% madalam korterid samal tasemel. Paljudel viisidel on see tingitud infrastruktuuri puudumisest - arendaja ei ole kohustatud ehitama kliinikuid, lasteaedade ja koolide, nagu korterite puhul. Näiteks Moskva keskus kogeb pingeid - koolid ja aiad on ülerahvastatud ja nende arvu korteride kasvab. Lisaks võivad sellistel objektidel olla parkimiskohad, mis suurendab ka linnade infrastruktuuri koormust.

Vaatamata väikestele puudustele on korteritel mitmeid olulisi eeliseid. Ja siin, nagu nad ütlevad, maitse ja prioriteetide juhtum: on vaja tõrjuma valida, kas eluaseme ostetakse. Vastavalt külalislahkuse sissetulekute konsultatsioonide ekspertidele, järgmise kolme aasta jooksul kasvab nõudlus korterite järele ainult.