Pakkumised ruumidele linnalt. Kuidas korraldada riigi (munitsipaalvara) suhtes üürilepingute sõlmimise õiguse (tasuta kasutamine, usaldushaldus) enampakkumine

Kuidas korraldada riigi (munitsipaalvara) suhtes üürilepingute sõlmimise õiguse (tasuta kasutamine, usaldushaldus) enampakkumine

Venemaa rahandusministeeriumi eelarvepoliitika ja metoodika osakonna eelarvekontrolli ja auditi metoodika osakonna juhataja

Üks viis pakkumiste tegemiseks vara üürilepingute sõlmimiseks (tasuta kasutamine, usaldusfondide haldamine) ja muud lepingud, mis näevad ette riigi (munitsipaalomandi) õiguste üleandmise, on enampakkumine.

"Glavbuh" annab nõu

Riigi (munitsipaalomandi) varaga seotud lepingute sõlmimise õiguse pakkumist saab alustada enne kehtiva üürilepingu lõppemist (tasuta kasutamine, usaldushaldus).

Sellisel juhul peab uus leping jõustuma enampakkumise ajal kehtinud lepingu lõppemisel. See tähendab, et enampakkumise tulemusena sõlmitud lepingu jõustumise ajaks peab riigi (munitsipaalvara) olema vaba kolmandate isikute õigustest (välja arvatud juhul, kui see on tagatud tegutsemisõiguse alusel) juhtimine).

See on öeldud FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste nr 8 punktis 8.

Oksjoni vormis pakkumiste korraldamise reeglid kehtestatakse FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 (26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ artikli 17.1 5. osa). Neid ei kohaldata maa- ja metsatükkide, veekogude, maapõue kruntide, samuti kontsessioonilepingute alusel võõrandatud vara suhtes (26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ seaduse artikli 17.1 teine ​​osa).

Mõned sätted riigi- ja munitsipaalomandiga seotud pakkumiste korraldamise ja lepingute sõlmimise kohta on sätestatud Venemaa FASi 1. novembri 2011. aasta selgitustes nr.

Tähelepanu!

FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite eiramine loetakse rikkumiseks. Selline rikkumine on aluseks sellele, et kohus tunnistas enampakkumised ja nende tulemuste põhjal sõlmitud tehingud kehtetuks (sh monopolivastase võimu esindajana) (26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135 artikli 17 4. osa) -FZ, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 168, 449, Venemaa majandusarengu ministeeriumi 21. jaanuari 2011. aasta kiri nr D05-171).

Enampakkumine tuleb korraldada seoses varaga, mis ei ole kantud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67. Kinnitatud nimekirja. Pakkumine nimetatud nimekirja kantud varale tuleks läbi viia pakkumise teel. See järeldus tuleneb FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67. Kinnitatud reeglite punkti 3 sätetest. Samal ajal pakutakse korraldaja otsusel pakkumisi lepingu sõlmimise õiguse kohta seoses vara, mille puhul lepingute sõlmimine on võimalik ainult pakkumise teel, saab pidada enampakkumise vormis. See on kirjas FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste punktis 18, FAS Venemaa 17. märtsi 2010. aasta kirjas nr АЦ / 7021.

Riigi (munitsipaalvara) õiguste andmisel ei ole vaja oksjonit korraldada, eelkõige:

riigiorganid, kohalikud omavalitsusorganid, riigieelarvelised vahendid; Venemaa Pank; riigi (munitsipaal) asutused; haridusasutused, olenemata nende organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist; eratervishoiusüsteemi meditsiiniasutused; sidevõrkude, postiesemete paigutamiseks; ajavahemikuks, mis ei ületa 30 kalendripäeva kuue järjestikuse kalendrikuu jooksul; kodanikud, kes ei ole üksikettevõtjad; mittetulundusühingud, kes ei teosta tulu; mis on ruumide (hoone, ehitise, ehitise) osa (osad), kui võõrandatud vara kogupindala ei ületa 20 ruutmeetrit. m ja ei ületa 10 protsenti ruumide pindalast (hooned, rajatised, rajatised), mille õigused kuuluvad sellist vara üleandvale institutsioonile.

Samuti ei pea riigi (munitsipaalvara) õiguste andmisel oksjonit korraldama:

isik, kes esitas ainsa enampakkumisel osalemise avalduse. Kuid ainult tingimusel, et nimetatud rakendus vastab enampakkumise dokumentides sätestatud nõuetele ja tingimustele; isik, kes on tunnistatud oksjoni ainsaks osalejaks. Sõlmida leping oksjonil osalemise avalduses ja oksjoni dokumentatsioonis sätestatud tingimuste ja hinnaga. Sellisel juhul ei tohiks hind olla väiksem kui enampakkumise teates märgitud lepingu (osa) esialgne (miinimum) hind.

Samas on enampakkumise korraldaja jaoks lepingute sõlmimine neil kahel juhul kohustuslik.

Täielik loetelu tingimustest, mille korral enampakkumist pole vaja läbi viia, on täpsustatud 26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ seaduse artikli 17.1 1. osas ja seda selgitatakse Venemaa FASi 17. märtsi kirjas, 2010 nr АЦ / 7021.

Lisaks ei tohiks kutseõppeasutused, riigi teadusasutused riigi (munitsipaalvara) üürilepingute sõlmimisel oksjonit korraldada, järgides järgmisi nõudeid:

üürnikud on nende asutuste loodud äriüksused; üürnike tegevus seisneb intellektuaalse tegevuse tulemuste (arvutiprogrammid, andmebaasid, leiutised jne) praktilises rakendamises (rakendamises), kasutusõiguses, mis on tehtud sissemaksena nende põhikapitali; rendilepingud kehtestavad allrendilepingu, selle vara tasuta kasutamiseks keelamise rendiõiguste pantimiseks.

Pakkumiseta üürilepingute sõlmimise kord ja tingimused kinnitati RF valitsuse 12. augusti 2011. aasta määrusega nr 677.

See on kirjas 26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ seaduse artikli 17.1 punktis 3.1, FAS Venemaa 1. novembri 2011 selgituste nr 20 selgituste paragrahvis 20.

Oksjon on osalejate koosseisu ja ettepaneku esitamise vormi osas avatud (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 2).

Oksjoni kaudu pakkumise võib jagada mitmeks etapiks:

oksjoniks valmistumine; oksjonil osalemise taotluste läbivaatamine; pakkumine.

Oksjoniks valmistumine

Oksjoni läbiviimise otsuse teeb oksjoni korraldaja.

Kui enampakkumine toimub riigivara osas, on oksjoni korraldaja vara omanik. Sel juhul tegutsevad omaniku nimel järgmised toimingud:

föderaalne täitevorgan (Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan, kohalik omavalitsusüksus), kellele on usaldatud varahalduse funktsioonid; föderaalne täitevorgan (Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan, kohalik omavalitsusorgan), kellele on pandud pakkumiste ja oksjonite korraldamise ja läbiviimise ülesanded; teine ​​isik, kellel on selle vara omandiõigus ja (või) kasutusõigus.

Kui enampakkumine toimub riigi (munitsipaal) asutusele operatiivjuhtimise õiguse alusel loovutatud vara suhtes, on enampakkumise korraldaja:

riigi (munitsipaal) asutus, kellel on selle vara operatiivjuhtimise õigused; muu organisatsioon, kellel on selle vara omandiõigus ja (või) kasutusõigus.

Selle korra kehtestab FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 4.

Enampakkumise läbiviimiseks luuakse oksjonikomisjon (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 8).

Oksjoni korraldaja peab avaldama teate oma osaluse kohta oksjoni ametlikul veebisaidil www. ***** (Vene Föderatsiooni valitsuse 28. septembri 2010. aasta otsus nr 767). Seda tuleb teha vähemalt 20 päeva enne oksjonil osalemise avalduste esitamise tähtaega. Lisaks saab korraldaja soovi korral avaldada sellise teate meedias (meedias). Kuid selline väljaanne ei asenda veebisaidil avaldamist. See on öeldud 26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ seaduse artikli 17.1 osades 5.1, 6, FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 104. FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgitused nr.

Tähelepanu!

26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ (sisse viidud 6. detsembri 2011. aasta seadusega nr 401-FZ) artikli 17.1 osas 5.1 on sätestatud, et enampakkumise teade tuleb avaldada vähemalt 20 päeva enne oksjonil osalemise avalduste esitamise tähtaega. Samas ei tehtud samasuguseid muudatusi FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korralduses nr 67 (mis kiitis heaks oksjoni vormis pakkumiste korraldamise reeglid).

FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 103 on kirjas, et vähemalt 30 päeva enne seda kuupäeva on vaja avaldada teatis oksjoni kohta. Hoolimata asjaolust, et seadusel on teiste regulatiivsete aktide ees eelis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 3 punkt 7), jätkake audiitoritega võimalike lahkarvamuste vältimiseks (kuni see lahknevus on kõrvaldatud) teate saatmist. vähemalt 30 päeva enne oksjonil osalemise avalduste esitamise tähtaega. See valik võimaldab teil täita nii seaduse kui ka Venemaa FAS -i korraldusega kehtestatud nõudeid.

Tähelepanu!

Lepingute sõlmimise õiguse enampakkumise korraldamise kohta teabe avaldamata jätmine ametlikule oksjoni veebisaidile (www. *****) loetakse FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite rikkumiseks. (FAS Venemaa selgituste punkt 19, 1. november 2011., Venemaa riigikassa 14. juuli 2010. aasta kiri nr ИА / 22275).

Enampakkumise teates tuleb eelkõige märkida:

oksjoni korraldaja nimi, asukoht, postiaadress, e-posti aadress ja kontakttelefon; vara asukoht, kirjeldus ja tehnilised omadused, millele õigus lepingu alusel üle antakse (sh ruumide pind (hooned, rajatised, rajatised)); algne (minimaalne) lepinguline hind (partiihind) (näidates vajadusel välja (minimaalse) alghinna (osahinna) kinnisvara pindalaühiku kohta); lepingu aeg. Niisiis, kui äriinkubaatorid annavad väike- ja keskmise suurusega ettevõtetele riigivara rendile (allrendile), ei tohi lepingu kehtivusaeg olla pikem kui kolm aastat; seoses 24. juuli 2007. aasta seadusega nr 209 -FZ sätestatud varaga - vähemalt viis aastat; muu vara puhul (ei sisaldu 24. juuli 2007. aasta seaduse nr 209 -FZ seaduse artikli 18 4. osas nimetatud riigivara nimekirjades) - mis tahes ajavahemiku eest. See on kirjas Venemaa FASi 1. novembri 2011. aasta selgituste punktides 5 ja 6; oksjonidokumentatsiooni esitamise aeg, koht ja kord.

Avaldatud teates sisalduvate andmete täielik loetelu on esitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 105.

Olukord: kuidas määrata riigi (munitsipaalvara) suhtes rendilepingute sõlmimise õiguse (tasuta kasutamine, usaldushaldus) pakkumise tegemiseks esialgne (minimaalne) lepinguline hind (partiihind)

Esialgse (minimaalse) lepingulise hinna (partii hind) määrab enampakkumise korraldaja. Teave enampakkumise (pakkumuse) teates esialgse (minimaalse) lepingulise hinna (partiihinna) kohta peab oksjoni korraldaja märkima järgmises summas:

või igakuine (aastane) tasu kinnisvara omamise või kasutamise õiguse eest (s.o üüri summas); või tasu tasu tasuta kasutamise lepingu sõlmimise õiguse eest.

Seega on järjekord kehtestatud eeskirjade punktidega 5, 31 ja 105, mis on kinnitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67.

Samal ajal ei ole eespool nimetatud maksete suuruse määramise korda kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglitega. Seetõttu peab enampakkumise korraldaja iseseisvalt kindlaks määrama esialgse (minimaalse) lepingulise hinna (lotihinna), võttes arvesse hindamistegevust reguleerivate õigusaktide norme (eelkõige 29. juuli 1998. aasta seadust nr. 135-FZ). See on kirjas Venemaa FASi 1. novembri 2011. aasta selgituste nr 11 selgitustes nr 11.

Seega, kui tehingusse kaasatakse vara, mis kuulub täielikult või osaliselt Venemaale, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele või omavalitsustele, on kohustuslik läbi viia sõltumatu hindamine. Sellest tulenevalt peab oksjoni korraldaja kaasama hindaja ja määrama hindamisaruande alusel lepingu (osa) esialgse (maksimaalse) hinna. Erand on kehtestatud ainult riigi (munitsipaal) asutuste vara suhtes, mida neil on õigus ilma omaniku nõusolekuta käsutada. Selle vara osas enampakkumist korraldades saab enampakkumise korraldaja hinna iseseisvalt kindlaks määrata (nii vastavalt hindamistulemustele kui ka ilma selleta). See tuleneb 29. juuli 1998. aasta seaduse nr 135-FZ artikli 8 sätetest.

Kui oksjon tunnistatakse kehtetuks ja korraldaja korraldab uue enampakkumise, võib lepingu (osa) alghinda (miinimumhinda) muuta. Samal ajal ei tohiks kinnisvara osas, mis kuulub täielikult või osaliselt Venemaale, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele või omavalitsustele, olla madalam kui väärtus, mis määratakse kindlaks hindamisaruande alusel. Seda arvamust jagab Venemaa majandusarengu ministeerium 7. detsembri 2011. aasta kirjas nr D08-4971.

Samaaegselt teate avaldamisega postitatakse oksjoni dokumentatsioon koos lepingu eelnõuga ametlikule veebisaidile (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktid 115, 117, 43).

Lisaks enampakkumise teates sisalduvale teabele peab oksjoni dokumentatsioon sisaldama täielikku teavet enampakkumise ja partii kohta. Samas ei tohiks see olla vastuolus teates märgitud teabega (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 116). Eelkõige peaks dokumentatsioon sisaldama järgmist:

enampakkumisel osalemise avalduste esitamise ajavahemiku järjekord, koht, alguskuupäev, kuupäev ja kellaaja lõpp; juhised oksjonil osalemise avalduse täitmiseks, selle esitamise ja avamise meetodid (sh elektroonilise allkirjaga allkirjastatud elektroonilise dokumendi vormis avaldused) (Venemaa FASi 1. novembri 2011. aasta selgituste punkt 7) ; lepingu täitmise tagatise suurus, selle esitamise tähtaeg ja kord (kui korraldaja on kehtestanud lepingu täitmise tagatise nõude). Sellisel juhul kehtestab korraldaja lepingu täitmise tagatise andmise summa ja korra sõltumatult (1. novembri 2011. aasta FAS Venemaa selgituste punkt 9); enampakkumisel osalemise avalduste tagasivõtmise kord ja tähtaeg; oksjoni samm; lepingulise hinna (partiihinna) ülespoole muutmise kord, samuti märge selle kohta, et sõlmitud lepingu hinda ei saa allapoole muuta (FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste punkt 14); oksjoni koht, kuupäev ja kellaaeg; koopia dokumendist, mis kinnitab vara omaniku (allrendilepingu sõlmimisel - ka üürniku) nõusolekut anda lepingust tulenevaid vastavaid õigusi, mille sõlmimise õigus on enampakkumise objekt.

Oksjoni dokumentatsioonis sisalduva teabe täielik loetelu on kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67. Kinnitatud reeglite punktiga 114. Oksjoni korraldaja töötab välja ja kinnitab enampakkumise dokumentatsiooni iseseisvalt (klausel FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite 5, 1. novembri 2011 FAS Venemaa selgituste punkt 7).

Oksjonidokumentatsiooni väljatöötamisel ärge kaasake ühte parterisse tehnoloogiliselt ja funktsionaalselt sõltumatut kinnisvara. Näiteks kinnisvara, mis on ette nähtud elektrivarustuseks, soojusvarustuseks, gaasivarustuseks, samuti veevarustuseks ja kanalisatsiooniks. See on kirjas FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 112.

Samuti on mitmeid tingimusi, mida oksjoni korraldajal ei ole õigust dokumentatsiooni lisada. Näiteks on need nõuded osalejate ärimainele, nende tootmisrajatistele, tehnoloogilistele seadmetele jne. Sellise teabe loetelu on kehtestatud reeglite punktiga 111, mis on kinnitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr. 67.

Oksjoni dokumentatsioon on tasuta ja tasuta. Ainus erand on see, kui taotleja taotlusel esitatakse talle dokumendid paberkandjal. See juhtub niimoodi. Taotleja esitab taotluse kirjalikult või elektrooniliselt. Enampakkumise korraldaja saadab kahe tööpäeva jooksul pärast selle kättesaamist nõutud dokumendid teatises määratud viisil. Kui oksjoniteates on ette nähtud tasumine paberkandjal esitatud dokumentide eest, saadab oksjoni korraldaja dokumendid pärast makse laekumist. Sel juhul ei tohiks makse summa ületada korraldaja kulusid dokumentide koopiate tegemisel ja nende kättetoimetamisel. Elektroonilise dokumendina dokumentide esitamise korral tasu ei võeta. See kord on kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktidega 117, 43 ja 44.

"Glavbuh" annab nõu

Oksjonidokumentatsiooni väljastamisel registreerige selle saanud taotlejad oma postiandmetega. Kui oksjoni dokumentatsiooni muudetakse, peavad need osalejad saatma teated tähitud kirjaga (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 119).

Igal taotlejal on õigus saata oksjoni korraldajale kirjalik taotlus oksjoni dokumentatsiooni sätete selgitamiseks. Kui taotlus laekub hiljemalt kolm tööpäeva enne taotluste esitamise tähtaega, saatke taotlejale kirjalikud või elektroonilised selgitused. Seda tuleb teha kahe tööpäeva jooksul alates taotluse saamise kuupäevast. Vähem kui kolm päeva enne taotluse esitamise tähtaega laekunud taotlusi ei võeta arvesse.

Ühe päeva jooksul alates selgituse saatmisest taotlejale tuleb need avaldada ametlikul veebisaidil, kus on märgitud taotluse teema, kuid ilma organisatsiooni, kust taotlus laekus.

See kord on kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktidega 118, 47 ja 48.

Asutus võib dokumentatsiooni ja oksjoniteadet muuta hiljemalt viis päeva enne taotluste esitamise tähtaega. Oksjoni teema muutmine pole lubatud.

Ühe päeva jooksul alates muudatuste tegemise otsuse kuupäevast tuleb need ametlikul veebisaidil avaldada. Lisaks tuleb muudatused saata tähitud postiga või elektrooniliste dokumentidena kõigile taotlejatele, kellele on oksjoni dokumentatsioon edastatud (kahe tööpäeva jooksul alates muudatuste tegemise otsuse tegemise kuupäevast).

Enampakkumisel osalemise avalduste esitamise tähtaega tuleb pikendada nii, et alates tehtud muudatuste postitamise kuupäevast kuni taotluste esitamise tähtajani oli see vähemalt 15 päeva.

See kord on kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktidega 106 ja 119.

Lepingu sõlmimise õiguse taotlejad esitavad oksjonil osalemiseks taotlusi enampakkumise dokumentatsioonis kehtestatud tingimustel ja vormis (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 120).

Enampakkumisel osalemise avaldus peab sisaldama:

teave taotleja kohta (nimi, asutamisvorm, asukoht jne); dokumendid taotleja kohta (eelkõige väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, mis on saadud mitte varem kui kuus kuud enne oksjoniteate veebisaidile postitamise kuupäeva); ettepanekud teostatavate tööde teostamise tingimuste kohta seoses varaga, mille õigused on lepingu alusel üle antud.

Täielik loetelu teabest ja dokumentidest, mis peavad oksjonil osalemise taotluses kajastuma (lisatud), on toodud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 121.

Oksjoni korraldajal ei ole õigust nõuda täiendavat teavet ega dokumente (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 122).

Taotlusi vastu võttes registreerib oksjoni korraldaja nende kättesaamise kuupäeva ja kellaaja. Taotleja soovil antakse talle taotluse kättesaamise kviitung (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 126). Kui taotlus esitati elektroonilisel kujul, tuleb taotlejale saata kinnitus selle kättesaamise kohta ühe tööpäeva jooksul alates sellise taotluse saamise kuupäevast (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega kinnitatud reeglite punkt 123) Nr 67).

Taotluste vastuvõtmine lõpetatakse nende läbivaatamise päeval vahetult enne menetluse algust (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 125).

Enampakkumise korraldaja võib enampakkumise teates ette näha tagatisraha maksmise vajaduse. Seejärel peab oksjonil osalemise taotleja (taotleja) panustama teatud rahasumma. Tagatisraha suuruse määrab oksjoni korraldaja. Samas on võimatu kehtestada enampakkumise korraldaja ja pakkuja vahel eraldi hoiuselepingu kohustusliku sõlmimise nõuet. See on kirjas eeskirja punktis 22 ja punkti 114 12. osas, mis on kinnitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67, FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste nr 3 punkt 3.

Enampakkumise korraldaja tagastab tagatisraha enampakkumisel osalemiseks soovijatele (taotlejatele), kes ei saanud võitjaks. Sellest reeglist on erand: kui osaleja, kelle jaoks lepingu sõlmimine on kohustuslik (s.t võitja; eelviimase pakkumise teinud osaleja) väldib selle sõlmimist, tagatisraha ei tagastata.

Enampakkumise võitja tagatisraha krediteeritakse talle enampakkumise tulemuste järgselt sõlmitud lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest (kuid ainult juhul, kui sellised kohustused tekivad viie tööpäeva jooksul alates lepingu sõlmimisest). sellised kohustused). Võitjale tagastatakse vaid osa tagatisrahast, mis ületab lepinguliste kohustuste summat.

See on öeldud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktides 107, 127, 128, 134, 147, punkt 1, FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste punkt 4, punkt 4 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 448 kohaselt.

Enampakkumisel osalemise taotluste läbivaatamine

Kui oksjonil osalemise avaldusi ei esitatud, kuulutatakse oksjon kehtetuks (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 129). Sellisel juhul on oksjoni korraldajal õigus välja kuulutada uus oksjon või pakkumine (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 151).

Kui esitati mitu taotlust, vaatab komisjon need läbi kümne päeva jooksul alates taotluste vastuvõtmise tähtajast (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 130). Sellest tulenevalt peab komisjon otsustama enampakkumisel osalemiseks avalduse esitanud taotlejate vastuvõtmise. Kui taotlus (taotleja) ei vasta enampakkumise dokumentatsioonis kehtestatud nõuetele, samuti FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktides 24–26 sätestatud tingimustele, keeldub komisjon sellest taotleja enampakkumisel osalemiseks. See protseduur on ette nähtud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67. Kinnitatud reeglite punktides 130-134. Lisateavet pakkujatele (taotlejatele) esitatavate nõuete kohta leiate teemast Kes saavad pakkumisel osaleda (enampakkumine) ) riigi (munitsipaalvara) suhtes rendilepingute sõlmimise õiguse (tasuta kasutamine, usaldushaldus) eest.

Sel juhul, kui tuvastatakse taotleja esitatud dokumentides sisalduva teabe ebausaldusväärsuse fakt, peab oksjonikomisjon sellise taotleja (osaleja) oksjoni mis tahes etapis eemaldama. Tehke taotleja eemaldamine protokolliga. Märkige selles ebatäpse teabe tuvastatud faktid. Pange selline protokoll ametlikule veebisaidile hiljemalt järgmisel päeval pärast taotleja tagasilükkamise otsust. See on kirjas FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 26.

Taotluste läbivaatamise tulemuste vormistamiseks koostab komisjon protokolli. See peaks sisaldama:

teave taotlejate kohta; otsus nende enampakkumisel osalemiseks lubamise või keeldumise kohta koos sellise otsuse põhjendusega ning märge FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korralduse nr 67 sätete ja enampakkumise dokumentide sätete kohta, mida taotleja ja (või) taotlus ei vasta.

Protokollile kirjutavad alla kõik koosolekul osalenud oksjonikomisjoni liikmed ja need avaldatakse ametlikul veebisaidil taotluste läbivaatamise päeval.

Taotlejatele saadetakse teade nende vastu tehtud otsuste kohta. Seda tuleb teha hiljemalt protokolli allakirjutamise päevale järgneval päeval.

See kord on ette nähtud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktis 133.

Pakkumine

Isikud, kelle komisjon on lubanud oksjonil osaleda, osalevad sellel oma esindajate kaudu või iseseisvalt (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 136).

Oksjonipidaja valitakse oksjonikomisjoni liikmete hulgast avalikul hääletamisel poolthäälteenamusega (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 140). Selle ülesannete hulka kuulub tehingute tegemine.

Pakkumismenetlus on järgmine.

Esiteks registreerib komisjon oksjonile tulnud osalejad (nende esindajad). Kui enampakkumine toimub mitmel osal (õiguse eest sõlmida mitu lepingut seoses eri varaga), registreeritakse osalejad enne iga osa algust eraldi. Igale registreeritud isikule antakse nummerdatud kaart.

Esialgne (minimaalne) lepinguline hind tõuseb järk -järgult. Iga kord läheb see oksjoni võrra kõrgemale. Enampakkumise samm on 5 protsenti lepingu (minimaalse) lepingu (osa) hinnast. Pärast kõrgendatud hinna teatamist tõstavad osalejad oma kaardid, näidates sellega, et nad on valmis selle hinnaga lepingu sõlmima. Kui pärast seda, kui oksjonipidaja on kolm korda teatanud viimase hinnapakkumisest lepingu hinna kohta, ei teatanud ükski osaleja oma kavatsusest pakkuda kõrgemat hinda, peab oksjonipidaja oksjoni sammu vähendama 0,5 protsendi võrra lepingu alghinnast (miinimumhinnast). partii), kuid mitte vähem kui 0,5 protsenti lepingu (osa) alghinnast (miinimum). Seda toimingut tehakse seni, kuni "oksjoni samm" langeb 0,5 protsendile esialgsest (minimaalsest) lepingu hinnast. See on piir, millest allapoole ei tohi oksjoni samm langeda.

Pärast hinnatõusu uue madalama oksjoni võrra tõstavad osalejad oma kaarte uuesti. Sel juhul teatab oksjonipidaja ainult selle osaleja numbri, kes esmalt kaardi tõstab.

Kui pärast järgmise kolmekordset lepingu (osa) hinna väljakuulutamist ei ole ükski kaart tõusnud, saab oksjonil osaleja - vara, mille õigused on üle antud, praegune autoriõiguse omanik - kirjalikult oma soovi avaldada. sõlmida kokkulepitud hinnaga leping. Pärast seda kutsub oksjonipidaja taas osalejaid üles deklareerima oma ettepanekuid lepingu hinna kohta. Kui selliseid pakkumisi tehakse ja pärast lepingu kolmekordset hinda on teatatud, ei ole ükski osaleja kaarti tõstnud, võib praegune õiguste omaja uuesti deklareerida oma soovi sõlmida leping teatatud hinnaga.

Enampakkumine toimub seni, kuni pärast järgmise kolmekordset hinna väljakuulutamist või pärast praeguse õiguste valdaja avaldust soovist sõlmida leping teatatud hinnaga ei tõstnud kaarti ükski oksjonil osaleja.

Võitja on:

osaleja, kes pakkus kõrgeimat lepingulist hinda (üürilepingu sõlmimise õiguse hind või kõrgeim üür); praegune õiguste omaja, kui ta on avaldanud soovi sõlmida enampakkumise korraldaja teatatud kõrgeima hinnaga leping.

Sel juhul kuulutab oksjonipidaja välja mitte ainult võitja, vaid ka eelviimase hinnapakkumisega osaleja. Fakt on see, et juhul, kui osaleja keeldub lepingu sõlmimisest esimese numbri all, saab võitjaks number kahe all olev osaleja.

See kord on kehtestatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktidega 138–142 ja selgitatud 1. novembri 2011. aasta FAS Venemaa selgituste punktides 11, 15, 17.

Näide riigi (munitsipaalvara) üürilepingu sõlmimise enampakkumise sammu suurendamisest

Riigi (munitsipaalvara) üürilepingu alghind on 100 000 rubla.

Oksjoni samm on järgmine:
100 000 rubla × 5% = 5000 rubla.

Oksjonikorraldaja teatab suurenenud lepingust - 105 000 rubla. (1 000 000 rubla + 5000 rubla). Mitmed osalejad tõstsid kaarte. Oksjonipidaja teatas osaleja, kes tõstis kaardi esimesena, ja uus hind oli 110 000 rubla. (105 000 rubla + 5000 rubla). Ükski osaleja ei tõstnud oma kaarti. Enampakkumise korraldaja vähendab oksjoni sammu 0,5% võrra esialgsest lepingulisest hinnast. Järelikult ulatus oksjoni uus samm 4500 rublani. (5000 rubla - 100 000 rubla × 0,5%).

Oksjonipidaja teatab uue hinna - 109 500 rubla. (105 000 rubla + 4500 rubla). Keegi ei tõstnud kaarti.

Oksjonipidaja vähendab oksjoni sammu uuesti 0,5% esialgsest lepingulisest hinnast: 4000 rubla. (4500 RUB - 100 000 RUB × 0,5%) ja teatab uue hinna - 109 000 RUB. (105 000 rubla + 4000 rubla). Üks osalejatest tõstis kaardi üles.

Oksjonipidaja teatab uue hinna - 113 000 rubla. (109 000 rubla + 4000 rubla). Pärast kolmekordse hinna teatamist ei tõstnud keegi kaarti.

Oksjonipidaja vähendab oksjoni sammu 0,5% võrra lepingu esialgsest hinnast: 3500 rubla. (40 000 rubla - 100 000 rubla × 0,5%). Pärast uue hinna (112 500 rubla (109 000 rubla + 3500 rubla)) väljakuulutamist ei tõstnud keegi kaarti.

Sarnasel viisil vähendas oksjonipidaja oksjoni sammu 500 rublani. See on oksjoni minimaalne suurus (100 000 RUB × 0,5%). Pärast järgmist kolmekordset hinnateatamist (109 500 rubla (109 000 rubla + 500 rubla)) ei tõusnud ühtegi kaarti. Oksjonil osaleja - vara, mille õigused on üle antud, praegune autoriõiguste omanik teatas kirjalikult oma soovist sõlmida kokkulepe teatatud hinnaga (109 500 rubla).

Oksjonipidaja kutsub osalejaid üles esitama oma ettepanekuid lepingu hinna kohta. Kuna selliseid pakkumisi pole laekunud, lõpetab oksjonipidaja oksjoni. Ta kuulutab välja võitja (osaleja - vara praegune autoriõiguste omanik, kes nõustus väljakuulutatud hinnaga 109 500 rubla) ja eelviimase pakkumise teinud osaleja (109 000 rubla).

Kui puuduvad pakkumised lepingu sõlmimiseks kõrgema hinnaga ja samal ajal on oksjoni samm juba alandatud võimaliku piirini ning pärast kolmekordset hinda on keegi kaarti tõstnud, tunnistatakse kehtetuks (FAS Venemaa 10. veebruari 2010 korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 148).

Pärast seda on oksjoni korraldajal õigus välja kuulutada uus oksjon või pakkumine (FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 151).

Oksjoni ajal peab korraldaja säilitama heli- või videosalvestuse ja oksjoni protokolli. Protokollile kirjutavad alla kõik oksjonipäeval kohal olnud komisjoni liikmed. Järgmise päeva jooksul tuleb protokoll postitada ametlikule pakkumiste veebisaidile.

Protokoll peab sisaldama järgmist teavet:

oksjoni koht, kuupäev ja kellaaeg; oksjonil osalejate kohta; esialgse (minimaalse) lepingulise hinna (partii hind) kohta; viimase ja eelviimase ettepaneku kohta lepingu hinna kohta; enampakkumise võitja ja lepingu hinna kohta eelviimase pakkumise teinud osaleja nime ja asukoha (juriidilise isiku), perekonnanime, eesnime, isanime, elukoha (üksikisiku) kohta.

Protokoll on koostatud kahes eksemplaris. Üks jääb enampakkumise korraldajale, teine ​​(koos lepingu projektiga) kantakse enampakkumise võitjale üle kolme tööpäeva jooksul alates protokolli allkirjastamise kuupäevast.

See kord on ette nähtud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktides 143, 144.

Pärast oksjoni tulemusi sõlmitakse võitjaga leping. Sõlmige leping oksjoni dokumentatsioonis määratud aja jooksul, kuid mitte varem kui 10 päeva pärast selle tulemuste kohta teabe avaldamist ametlikul veebisaidil. See kord on kehtestatud 26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ seaduse artikli 17.1 7. osaga, FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punktid 96, 150.

Kui enampakkumise teemaks oli ainult lepingu sõlmimise õigus, siis tuleb see allkirjastada hiljemalt kakskümmend päeva või muu teates märgitud tähtaeg pärast enampakkumise lõppu ja protokolli registreerimist. Sellisel juhul võib leping jõustuda mitte allakirjutamise kuupäevast, vaid lepinguga kehtestatud kuupäevast. See on öeldud FAS Venemaa 1. novembri 2011. aasta selgituste nr 10 paragrahvis 10.

Tuleb meeles pidada, et enampakkumise järgselt sõlmitud lepingu olulisi tingimusi (näiteks pindala või objekti sihtotstarve) ei saa muuta ei poolte kokkuleppel ega ühepoolselt (FAS -i punkt 13 Venemaa täpsustused 1. novembril 2011). Samal ajal võib lepingu sõlmimisel (või selle täitmisel) poolte kokkuleppel lepingu hinda tõsta (lepingus ettenähtud viisil) (lepingu artikli 17.1 8. osa) 26. juuli 2006. aasta seadus nr 135-FZ).

Kolme aasta jooksul pärast oksjonit peab korraldaja säilitama:

oksjoni ajal koostatud protokollid; oksjonil osalemise avaldused; oksjoni dokumentatsioon (oksjoni dokumentatsioonis tehtud muudatused) ja oksjoni dokumentatsiooni täpsustused; heli või video oksjonilt.

Selle nõude kehtestab FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67 kinnitatud reeglite punkt 149.

Olukord: milliseid päevi - kalendri- või tööpäevi - tuleb kuupäeva määramisel arvesse võtta, mitte varem ja hiljemalt, millal peab oksjoni korraldaja postitama teate enampakkumise (pakkumise) ja lepingu sõlmimise tähtaja kohta. Tehinguid peetakse õiguse sõlmida lepinguid, mis näevad ette riigi (munitsipaalvara) omandiõiguse ja (või) kasutusõiguste ülemineku

Määrake tähtaja kulg kalendripäevades.

Üldreeglina tuleb oksjoniteade (pakkumine) ametlikule veebisaidile üles panna vähemalt 20 päeva enne oksjonil osalemise avalduste esitamise tähtaega (30 päeva enne konkursil osalemise avalduste esitamise tähtaega). (artikli 17.1 osa 5.1, 26. juuli 2006. aasta seadus nr 135-FZ, eeskirjad, punktid 29, 103, mis on kinnitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67).

Lepingu võib sõlmida pakkumisdokumentidega kehtestatud ajavahemiku jooksul, kuid mitte varem kui 10 päeva pärast selle tulemuste kohta teabe avaldamist ametlikul veebisaidil (26. juuli 2006. aasta seaduse nr 17.1 artikli 7 lõige 7). 135-FZ, lk 96, 150, eeskirjad, mis on kinnitatud FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67).

Samal ajal ei ole FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korralduses nr 67 ega 26. juuli 2006. aasta seaduses nr 135-FZ täpsustatud, millistel päevadel (töö või kalender) periood tuleks arvutada. Kuid mitmed artiklid (nii eeskirjad kui ka seadus) ütlevad selgelt, et tähtaja määramisel tuleb arvestada tööpäevi (vt nt reeglite punktid 33, 44, 123, 134, mis on heaks kiidetud FAS Venemaa, 10. veebruar 2010, nr 67, artikli 18.1 10. osa, artikli 25.1 12. osa, artikli 25.4 kolmas osa, 26. juuli 2006. aasta seadus nr 135-FZ). Selle põhjal võime järeldada, et kui perioodi ei ole määratud tööpäevades, tuleb see arvutada kalendripäevades. Seega, kui määrata kindlaks kuupäev, mis hiljemalt on vajalik oksjoni (pakkumise) kohta teate avaldamiseks, ja kuupäev, mis ei ole varem kui oksjoni korraldaja peab lepingu sõlmima, tuleb arvestada kalendripäevadega, kuna 26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ artikli 17.1 osades 5.1 ja 7 ning FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta määrusega nr 67 kinnitatud reeglite punktides 29, 103, 96, 150 ei näita tööpäevi.

Seda järeldust kinnitavad ka Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldsätted tähtaja määramise korra kohta. Ajavahemikuga määratud ajavahemik algab järgmisel päeval pärast sündmuse toimumist, mis määras selle alguse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 191). Kui tähtaja viimane päev langeb puhkepäevale, loetakse järgmine tööpäev tähtaja lõppemise päevaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 193).

Kuna FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldus nr 67 ega 26. juuli 2006. aasta seadus nr 135-FZ ei määratle tähtaja määramise korda, tuleb vaadeldavas olukorras juhtida Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetega (26. juuli 2006. aasta seaduse nr 135-FZ artikkel 2). Seetõttu peate kuupäeva kindlaksmääramisel, mitte varem, kui asutus peab lepingu sõlmima, võtma arvesse puhkepäevi.

Lisaks kinnitab seda järeldust ka asjaolu, et eeskirjade eelmises versioonis, mis kiideti heaks FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega nr 67, oli märgitud tööpäevad (lepingu punktid 29, 103). Reeglid kiideti heaks FAS Venemaa 10. veebruari 2010. aasta korraldusega. Nr. 67).

Valmistatud BSS "System Glavbuh" materjalide põhjal

Igal väike- (keskmise) ettevõtte üksikettevõtjal on võimalus sõlmida Vene Föderatsiooni omavalitsusega ruumide üürileping. Vallavara, riigi vara rentimisel on mõningaid iseärasusi. Sellise üürilepingu sõlmimisel kehtivad mitmed piirangud.

Lepingu saab sõlmida vastavalt föderaalseadusele () kahel viisil:

• vallavara vara üürilepingu täitmise õiguse enampakkumise tulemuste põhjal;
• ilma tehinguid korraldamata.

Millist tüüpi kinnisvara, mille rentimist ei luba riigiasutus või see on piiratud, munitsipaalomandi (riigivara) üürilepingu sõlmimise korra eripära selgitab FASi teade nr.TSA / 16309/14 .

Selles artiklis

Reeglid, erandid

Riigivara üürilepingute sõlmimise reeglid on kehtestatud föderaalseadusega nr 135 (artikkel nr 17/1). Selle sätte kohaselt on autonoomsetel munitsipaalorganisatsioonidel, riigiasutustel õigus rentida kinnisvara, mis on loetletud operatiivjuhtimisena, järgides ainult seda tüüpi üürilepingute sõlmimise enampakkumiste tulemusi. Samas näeb föderaalseadus nr 135 (artikkel 17/1) ette erandid, mis kehtivad samaaegselt ka Aafrika Liidu kohta.

Ilma oksjoniteta saavad munitsipaalorganisatsioonid kinnisvara rentida järgmistes olukordades:

• leping sõlmitakse kalendri 6 äärmise kuu jooksul vähem kui 30 kalendripäevaks;
• üürilepingu allkirjastamist taotleb teine ​​munitsipaalorganisatsioon, valitsusasutus, mittetulundusühing (ka sotsiaalselt orienteeritud), raviasutus, haridusvaldkonna tegevustega tegelev struktuur;
• võõrandatud maksustamisele kuuluv kinnisvara loetakse alla 20 m 2 suuruse pinna osaks ja vastava kinnisvara võõrandajal on õigus 10 protsendile selle hoone (ruumide) pindalast ;
• leping sõlmitakse enampakkumisel (sellisel juhul, kui see isik vastab kehtestatud standarditele) enampakkumisele (sel juhul, kui see isik vastab kehtestatud standarditele) spetsiaalse lepingupoolega, kes esitas üksi võistlusosaluse avalduse.

Üürilepingu allkirjastamise kohustus autonoomse riigiorganisatsiooni ees tekib ainult viimasel loetletud juhtumil (leping ühe organiseeritud enampakkumisel osalejaga, pakkumine). Muudel juhtudel, kui vara üürimine toimub ilma enampakkumisteta, ei ole õiguste valdajal kohustust lepingule alla kirjutada, taotlejal ei ole õigust selliste valdkondade kohta nõudeid esitada.

Enampakkumise korraldamine kinnisvara üürimiseks on lubatud soodustaotlejate suhtes. Kui ühe kinnisasja riigiobjekti kohta on selliseid subjekte rohkem kui üks, siis on autonoomsel riigiasutusel õigus keelduda kinnisvara üürimisest soodustingimustel ja korraldab nende vahel pakkumisi. See ei ole monopolivastase organisatsiooni arvates selle kategooria taotlejate huvide rikkumine.

Kuid selle kinnisvara omanikena tuleb näidata ettevaatus, kui otsustatakse oksjonite korraldamine AU kinnisvara väärtuse rendile andmiseks, mis on määratud neile operatiivjuhtimiseks. Nõustudes eluruumi üürimisega, organisatsiooni teatud valdkonnaga, peab asutaja juhinduma föderaalseaduse nr 135/2 nõuetest.

Lepinguliste lepingute sõlmimine riigivara üürimiseks ilma enampakkumisi korraldamata

Seadus näeb ette mitmeid erandeid, kui autonoomsel riigiasutusel on õigus ruume ilma oksjoniteta rentida.

Rentnik - õppe-, raviasutus

Mis haridus-, meditsiiniorganisatsioone (eelarveasutusi) konkreetselt silmas peetakse, on näidatud FASi selgitustes (peatükk 5-6). Sellises olukorras on vaja juhinduda tööstustegevuse õigusaktide sätetest.

Vastavalt föderaalseadusele (artikkel nr 2/11) hõlmavad meditsiiniasutused juriidilisi isikuid, olenemata kasutatavast organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, kelle äritegevus on peamiselt seotud meditsiinivaldkonnaga, tingimusel et on olemas vastav litsents. Samuti on meditsiiniorganisatsioonid üksikettevõtjad (IE), kelle tegevus on seotud meditsiiniga.

Enampakkumise tulemusena sõlmimata kinnisvara lühiajalist üürilepingut ei saa enampakkumist korraldamata uueks perioodiks pikendada. Sel juhul kehtib kehtestatud norm, mis piirab käesoleva lepingu kehtivusaega ruumide üürimisel.

Haridusasutused (eelarvelised) on struktuurid, mille põhitegevus on seotud haridusvaldkonnaga, samuti otseselt koolitusega seotud asutused. Sellised organisatsioonid hõlmavad vastavalt föderaalseadusele nr 273 () lisaks haridusalast tegevust tegevaid üksikettevõtjaid.

Tulemus: juriidilistel isikutel, üksikettevõtjatel, kelle põhitegevus on seotud haridus- või meditsiinivaldkonnaga, kuid vastavate tegevuslubadega, on võimalus üürida autonoomse munitsipaalorganisatsiooni (riigiasutuse) kinnisasja pind ilma oksjonitel osalemine.

Lühiajaline üür

Vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 11/1) on munitsipaalorganisatsioonidel ja riigiasutustel lubatud kinnisvara lühiajaliselt rentida ilma pakkumisi või oksjoneid korraldamata. Samal ajal on keelatud sellist teenust osutada ühele isikule rohkem kui 30 kalendripäeva jooksul, 6 kuud, järjest ilma oksjoneid, võistlusi korraldamata.

Kuid vastavalt Venemaa riigiseadustikule (artikkel 610/3) loetakse munitsipaalomandi (riigivara) üürileping, mis on allkirjastatud ajavahemikuks, mis ületab kehtivate õigusaktidega määratud maksimaalse võimaliku ajavahemiku, tähtajaks lõpetatuks. .

See tähendab, et omavalitsusele (Vene riigile) määratud ja lühiajaliseks oksjonita sõlmitud kinnisvara väärtuse üürilepinguid ei pikendata (föderaalseadus nr 135 (artikkel nr 17.1 / 9), tsiviilseadustik) ()). Sarnane seisukoht on föderaalse monopolivastase teenistuse selgitustes (10. peatükk).

Osa ruumide pindala üürimine

Juba on märgitud, et hoone (korteri) pinda on võimalik üürida ilma eelneva enampakkumiseta, kuid järgides järgmisi nõudeid:

• rendipind ei tohiks olla suurem kui 20 m 2 ja 10 protsenti selle kinnisvara pindalast, kuhu see kuulub.

• sellise osa kehtestamisel ei ole vaja arvestada kinnisasja pindalaga, kasutusõigusega, mille omandiõigus anti üle enne föderaalseaduse nr 135 jõustumist (artikkel 17.1. ), muude föderaalseadusega nr 135 (artikkel nr 17.1) määratud erandite alusel, mis põhinevad pakkumise tulemustel.

Üürnik - asutuse töövõtja

Eraldi on vaja märkida sellist erandit munitsipaalkinnisvara (riigivara) rentimise reeglitest, mis ei kehti AU puhul (vähemalt autonoomsete riigiasutuste suhtes, kes ostavad, tuginedes föderaalseadusele nr 223). Antud juhul peame silmas üürilepingu allkirjastamist ilma pakkumist tegemata isikuga, kes sõlmis kohaliku omavalitsuse (riikliku) organisatsiooniga lepingu, mis põhineb föderaalseaduste kohaselt korraldatud enampakkumise tulemustel (konkurentsipõhiselt). Nr 44. Samal ajal sätestati antud õigused käesoleva lepinguga kaasnevate kohustuste täitmiseks dokumenteeritud pakkumusega (pakkumisega) (föderaalseadus nr 135, artikkel nr 17.1 / 10/1).

Vastavalt FASi selgitustele (9. peatükk) ei loeta föderaalseaduse nr 223 raames sõlmitud tsiviillepinguid munitsipaal- (osariigi) lepinguteks. Sellega seoses ei kehti sellistel juhtudel föderaalseaduse nr 135 (artikkel nr 17.1 / 1/10) sätted. See tähendab, et kui autonoomne riigiasutus, viidates föderaalseaduse nr 223 sätetele, kandis kulusid teatud tööde või teenuste ostmiseks, mille teostamiseks või osutamiseks on vaja töövõtja olemasolu organisatsiooni ruumides ( näiteks ostis teater remonditeenust, lavakostüümide õmblemist), vastavad alad on võimalik rentida ainult korraldatud oksjonitel.

Tähtis! Sellistes olukordades, nagu eespool kirjeldatud, on teenuste ostmine, üürilepingu sõlmimise õiguse enampakkumine kaks sõltumatut protsessi.

Lepingu pikendamine

Olemasolevad munitsipaalkinnisvara (riigivara) rendilepingud, riigiasutusele operatiivjuhtimiseks vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 9-11) antud vara väärtused kuuluvad uuendamisele. Kui üksikisik on oma lepingust tulenevad kohustused nõuetekohaselt täitnud, sõlmitakse leping uueks perioodiks ilma enampakkumist korraldamata (kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti ja sellise lepingu kehtivusaeg ei ole piiratud kehtivate Venemaa õigusaktide sätteid).

Sellises olukorras tuleb täita kaks eeltingimust:

• üürilepingu pikendamise miinimumperiood peab olema alates 3 aastast (lühem periood on võimalik, kuid ainult siis, kui üürnik kirjutab vastava avalduse);
• tasu suurus, mille alusel kajastatakse ruumide rentimise tulu, määratakse kinnisvara hindamise tulemuste alusel vastavalt turuhindadele.

Kui kõik tingimused on täidetud, ei ole üürileandjal, keda esindab autonoomne riigiasutus, vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 10) õigust keelduda üürnikule sõlmitud lepingut pikendamast.

Keeldumine on võimalik, kui üksikisikul on rendilepingu lõpetamise ajal võlgu või kui otsustatakse asjaomane kinnisvara võõrandada muul viisil.

Selle põhjal tegi monopolivastane organisatsioon järgmised järeldused:

• T Kuna üürnikul on võimalus mitte anda üürilepingu pikendamist uue otsuse alusel kinnisvara käsutamise korra kohta, peab üürileandja saama vastava kinnisvara omanikult nõusoleku uuendamiseks üürileping.
• Üürilepingu pikendamise postitamist vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 9) saab sarnastel alustel teha piiramatu arv kordi. Samal ajal on oluline järgida iga uue dokumendi pikendamise nõudeid.

Alamüük

Vastavalt föderaalseadusele nr 135 (artikkel nr 17.1 / 1/16) on munitsipaalvara (riigi vara) võimalik ilma oksjonita edasi rentida järgmistel juhtudel:

• üürilepingu sõlmimise õigus antakse üürnikule munitsipaal- (riigi) lepingu alusel;
• valitsusasutus sõlmis enampakkumise tulemuste põhjal üürilepingu ebaõnnestunud enampakkumise alusel.

Vastavalt nendele nõuetele saab mis tahes piirkonna kinnisvara allrendile anda (selle plaani föderaalseadus nr 135 ei näe ette mingeid piiranguid). Vastupidises olukorras on vastavad alad allüürimiseks ette nähtud üldistel alustel, mis on määratud föderaalseadusega nr 135 (artikkel 17.1) koos enampakkumise korraldamisega, ilma selleta, kuid muude eranditega.

Kas otsite teavet Moskva vallavara rentimise oksjonite kohta, kuna see on odav ja usaldusväärne? Võimalik, et ühel või teisel põhjusel tekib teil vajadus sõlmida linnavõimudele või isegi riigile kuuluvate elu- või mitteeluruumide üürileping. Sel juhul võimaldab Moskva ruumide rentimine munitsipaalvaldkonnas sobivat objekti rentida.

Samal ajal pakub Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev GlavUpDK teile teavet föderaalse vara rentimise oksjonite kohta - s.t. riigi omanduses Saladus on selles, et riigile kuuluv mitteeluruumide kinnisvara peaaegu ei satu kinnisvarabüroode andmebaasidesse. Sel põhjusel ei tea paljud lihtsalt, et on olemas võimalus objekti madalama hinnaga rentida. Samuti on vaja eristada föderaalse kinnisvara rentimist ja munitsipaalruumide enampakkumise käigus saadud kinnisvara rentimist.

Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev ettevõte GlavUpDK korraldab ja viib läbi oksjoneid föderaalse kinnisvara üürimiseks, mis antakse talle majandamisõiguse alusel haldamiseks üle. Kui otsite kontoripinda, külastage kindlasti meie veebisaiti, kus saate tutvuda üüripakkumistega ja saada oksjonil osalejaks - üürilepingu sõlmimise eelised on üsna ilmsed, sest võite sõlmida täiesti seadusliku üürileping, mis kaitseb teie kui üürniku huve.

Oksjoni reeglid:

Enampakkumine toimub vastavalt kehtivatele õigusaktidele, mis kohustavad FSUE -sid üles pakkuma kõik oksjoniks rendile pakutavad ruumid. Kui esitatakse ainult üks taotlus, kuulutatakse enampakkumine kehtetuks ja leping sõlmitakse potentsiaalse üürnikuga, kes esitas ainsa taotluse minimaalse (algse) rendihinnaga. Juhul, kui ühte ruumi taotleb mitu osalejat, viiakse läbi oksjon, mille jooksul võivad pakkumised oksjoni jooksul oluliselt suureneda.

Kinnisvara üürimise oksjonil osalejaks saamiseks peate täitma avalduse, kus näidatakse teie andmed, ning lisama asutamisdokumendid ja tagatisraha tasumist kinnitava dokumendi. Enne oksjoni algust on kliendil õigus osalemisest keelduda ja esitatud avaldus tagasi võtta.

Kui sinust saab enampakkumise võitja, siis tuleb sul sõlmida üürileping 20 päeva jooksul alates enampakkumise kuupäevast. Sel juhul tagastatakse enampakkumise võitjale tagatisraha või võetakse see vastu käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise vastu.

Kuid kui võitja ühel või teisel põhjusel lepingule määratud aja jooksul alla ei kirjuta, siis tagatisraha talle ei tagastata.

Kui teil on oksjoni reeglite kohta küsimusi, võite võtta ühendust meie konsultantidega telefoni teel või saidil märgitud e-posti teel.