Как да наемете апартамент без да бъдете измамени. Как да наемете апартамент или стая без посредници

Дори преди да започнете да се занимавате с наемането на стая, която отговаря на вашите нужди, трябва да осъзнаете, че това ще бъде трудна задача. На първо място, трябва ясно да разберете, че стаите с еднакъв размер изобщо не са еднакви в плащането, ако една от тях се намира в центъра на столицата, а втората ще отнеме няколко часа, за да стигнете до Кремъл.

Но не бива да се отчайвате, винаги има шансове, не трябва да ги пропускате.

Когато избирате стая под наем, трябва да търсите нещо конкретно

Помещението се наема в три варианта. Това може да е отделна стая в общ апартамент. Можете да живеете в отделна стая, а вашите съседи ще бъдат собственици на апартамента. Можете да намерите приятели, които ще се съгласят да наемат апартамент с няколко стаи заедно с вас.

На какво трябва незабавно да обърнете внимание

Общинският апартамент е страшен за жителите му, те ще бъдат ваши съседи, разберете повече за тези хора и едва тогава се нанесете. В общински апартамент животът е изграден според правилата на хостела, така че е най-добре да се научите как дипломатично да преодолявате проблемите, без да водите до скандал за отворен кран или пушене в кухнята.

Има концепция за „мъртъв комунален апартамент“, това не е необичайно. Важно е по-късно да не ви бъде представено твърдение, че вие ​​сте я „убили“. Трябва да огледате всичко, да направите снимки на „удобствата“, кухнята, стените, балкона на вашия смартфон, преди да започнете престоя си, тогава няма да съжалявате.

Собственикът, който отдава стаята под наем, също може да не се покаже от най-добрата си страна - консултирайте се със съседите си на сайта. Има собственици, които категорично са против гостите, приятелите, животните и повишеното потребление на вода и ток. Собствениците са против много неща, но нищо не може да се каже - това е техният апартамент.

Най-добрият вариант е, когато няколко млади хора се съгласят да обединят финансите си, за да наемат голям апартамент и всеки да живее в отделна стая. В този случай съжителството започва с разработването на един вид харта и жизнен стандарт. Толкова странно Общ апартамент, съседи, в които можете предварително да изберете, а съставът им да бъде одобрен едва след това.

Къде мога да намеря апартамент под наем?

Повечето най-добрият вариантТърсенето отдавна е разпознато, когато наемате стая от свои роднини, приятели или колеги. На първо място, избягвате да плащате комисионни на агенцията за отдаване под наем. Допълнително предимство ще бъде, че няма да бъдете изгонени поради забавено плащане на наема, можете да се споразумеете на чаша чай или друга напитка.

Роднини, приятели и колеги не помогнаха - поставете реклами с подходящо съдържание в социалните мрежи, това ще помогне да достигнете до значителен кръг от непознати преди това собственици на апартаменти. Ще се отзоват и тези, които скоро ще се изнесат от наетата си стая. Ще се обаждат и обитатели на апартаменти, които търсят съседи, за да наемат апартамент заедно.

„Търся съсед“ е начинът, по който се адресират потенциалните съседи и подобни реклами трябва спешно да се обмислят. В крайна сметка ще говорим конкретно за наемане на стая и има вероятност вие да не сте достатъчни, за да запълните напълно планирания апартамент.

Помощ от специална агенция

Свързването с агенция за недвижими имоти е много популярен начин за решаване на жилищен проблем. Важно е да не попадате на измамници, което означава, че трябва да изберете агенция с неопетнена репутация. Това е надежден начин за намиране на необходимото жизнено пространство.

Освен с агенции, брокерите могат да се свържат и с тях, ако имате препоръки от приятели и добри познати. Услугите на посредниците трябва да се плащат, понякога много щедро.

Първото плащане включва освен наем за определен период (понякога 6 месеца), комисионни към посредника и депозит за поддържане на жилищното пространство в добро състояние.

Разходи за месечно настаняване

Колко трябва да плащате месечно зависи от много фактори. На първо място, има пряка зависимост от разстоянието. Колкото по-далеч от центъра, толкова по-евтина е стаята. Площта на стаята, броят на съседите, разстоянието от транспортните възли и други жилищни параметри имат голямо значение.

Говорейки за конкретни цени, трябва да посочим средната цена на средна стая: 12-25 000 рубли. Във всеки случай трябва да разберете, че стая в центъра на Москва не може да бъде евтина и на ниска цена можете да наемете само „убита“ стая или да се преместите с проблемни съседи.

Какво да търсите при избора на стая

Ще трябва да живеете в стая под наем, така че е по-добре да откажете неудобно жилище и да потърсите друго. В крайна сметка първото впечатление винаги е най-правилното.

Вземете окончателното си решение едва след като се запознаете със собствениците и съседите.
След срещата задължително проверете техническото състояние на водопровода, водоснабдяването и отоплението. Ако съседите са наводнили стаята, веднага ще се види. В противен случай има шанс да бъдете принудени да платите за ремонт.

Важната част е проверката на документите

Трябва да започнете окончателния разговор само след проверка на документите, в противен случай рискувате да платите на някой, който просто полива цветята по искане на собствениците.

Трябва да проверите: паспорт, удостоверение за собственост, документи за собственост - договор за покупко-продажба на стая, документ за наследство, подарък.

Копията или документите върху филм може да са фалшиви, моля, прегледайте оригиналите.
Проверете дали паспортът на лицето, което се е легитимирало като собственик, е оригинален, не вярвайте на копия. Ако кажат, че са забравили оригинала, повторете срещата.

Имайте предвид, че ако има няколко собственици на апартамента, всички те трябва да са съгласни с вашето пребиваване, в противен случай можете да бъдете изгонен по искане на един от собствениците на апартамента.

Как се заблуждават простаците?

Най-простият и ефективен начин е да търгувате с информация за базата на наличните жилища. Срещу малка сума измамниците продават база данни, публикувана от други агенции във вестниците за безплатни реклами. Невъзможно е да се достигне до телефонните номера от тази база данни или помещението вече е отдадено под наем. Свързването с полицията няма да даде нищо - подписаното споразумение гласи, че парите се таксуват за „информация“, а не за конкретен телефонен номер или адрес на свободна стая.

Понякога няколко души идват на среща, които искат да наемат стая; това са манекени, които се преструват, че имат голямо търсене на стая. Те вземат аванс от кандидата, за да „държат“ стаята и изчезват. Изисквайте от лицето, което „дава стаята си под наем“, преди всичко документи с регистрация, документи за собственост.

Ако сте вярвали на фотокопията на документите за собственост и платените пари, тогава „собствениците“ ще предложат да се преместят след няколко дни, докато премахнат мебелите и личните си вещи. Междувременно самите те ще изчезнат с парите. Тези измамници наемат апартамент за кратък период от време (ден или два), получават ключове от собствениците и пускат обява за наемане на стая. Те предварително правят фалшиви копия на документи за собственост и дават под наем стая, уж в собствения си апартамент.

Измамниците могат да подпишат споразумение, да вземат авансово плащане и да започнат умишлено да се подиграват с наемателя - да сменят ключалката, да забранят използването на домакински уреди и др. Ако се изнесеш, ще ти дадат само част от парите, аванса ти го отнемат, това го пише в договора. И други правила не са записани.

Четете внимателно всичко, което ще подписвате!

За да спестят пари, мнозина отказват услугите на агенциите за недвижими имоти и ги търсят сами. За да избегнете възможни рискове и да не попаднете на измамници, трябва да знаете тънкостите на избора на апартаменти и изготвянето на споразумение.

Как бързо да намерите най-добрия вариант по отношение на качество и цена

Ако искате да намерите коректен собственик, попитайте вашите роднини и приятели дали някой отдава апартамента под наем.

Не бързайте сами да подадете обява в интернет - може да излязат измамници. Ясно оформете изискванията за имота и ценовия диапазон и изберете апартамент сред реклами на градски форуми и периодични издания.

Сравнете всички оферти в тази категория апартаменти, за да разберете ценовия диапазон. Например, колко можете да наемете едностаен апартамент в зависимост от:

• местоположение;
• квадрати;
• ремонт;
• ситуация.

Продължете да анализирате рекламите въз основа на всички фактори. По-добре е предварително да направите списък с това, което е необходимо в апартамента, и отделен списък с характеристики, по които сте готови да направите компромис.

Грешки на етапа на избор на имот

Намерете апартамент в добра локацияна достъпна цена - трудна задача, защото има риск да бъдете измамени. За да не губите време, е необходимо да филтрирате нерентабилните оферти на етапа на търсене на апартамент.

Обърнете внимание на самата реклама:

1. Снимките трябва да са истински, а не инсценирани дизайнерски снимки.
2. Ако цената е силно намалена, това означава, че недостатъците на апартамента се премълчават.
3. Хвалебственото описание може да означава измамници.
4. Предпочитайте рекламите в периодичните издания, а не табелите по стълбовете.
5. Избягвайте обяви, в които собственикът посочва преместване в друга държава или дълго командировка като причина за наемане.
6. Не наемайте апартамент, чийто собственик изисква депозит или предлага разсрочено плащане.

При комуникация по телефона собственикът трябва да предостави цялата информация, която го интересува, а не да настоява за незабавна среща.

Къде да изберем апартамент

Районът играе не по-малко важна роля от състоянието вътре. Когато избирате местоположението на апартамента, вземете предвид собствените си нужди: трябва да е близо до работа, роднини или място на обучение.

Съобразете се с начина си на живот и нуждите си – за едни ще ви подхожда шумен център с барове и дискотеки, за други тиха, уютна зона извън града.

Ако имате деца, обърнете внимание на наличието на добри училища, детски площадки и детски градини в близост.

Когато избирате зона, обърнете внимание на следното:

1. Екология– разберете дали в близост има заводи и предприятия, които отделят вредни за здравето газове в атмосферата.
2. Безопасност– Избягвайте райони с престъпност, където рядко се виждат патрулни коли и полицаи.
3. Транспортна вилица– в близост до къщата трябва да има спирки обществен транспорт. Проверете дали има писти или железопътни линии близо до дома ви
4. Развита инфраструктура– голямо предимство ще бъде пазар, супермаркет, уютни кафенета и паркове за отдих.

Как да проверите апартамент

Преди да влезете в апартамента, внимателно огледайте къщата отвън.

Обърнете внимание на наличието на пукнатини, състоянието на покрива, осветлението във входа, наличието на домофон и асансьор. Мръсният, неподдържан вход ще покаже нефункционални и неикономични съседи.

Ако във входа има гъбички и се усеща влага или висока влажност, в къщата често се случва наводнение.

Първото нещо, което трябва да направите, когато наемате апартамент, е да говорите със съседите си, за да установите самоличността на собственика на апартамента.

За официално потвърждение можете да прибегнете до следните действия:

1. Създаване на електронно приложение в системата - за да направите това, трябва да отидете на официалния портал на Rosreestr, да попълните формуляра, като посочите адреса на обекта и вида на извлечението, както и лични данни. След заплащане на услугата на вашия адрес ще бъде изпратена информация за реалните собственици на апартамента. Тази информация е само за информационни цели и няма правна сила. За официални данни се свържете с регионалните власти. Тази услуга ще струва 150 рубли.
2. Обжалване до жилищната служба, която съхранява цялата информация за собствениците, живеещи на територията под техен контрол. Такива обжалвания рядко се увенчават с успех - Жилищната служба си запазва правото да не разпространява лична информацияотносно жителите.
3. Говорете с местните служители и полицията. Измамниците рядко се намират, но правоприлагащите органи поддържат „черни списъци“, които съдържат информация за измамници и адреси на апартаменти, които стават мишени на измами.
4. Наемането на услугите на нотариус е крайна мярка, тъй като изисква допълнителни разходи. Нотариусът има право да получи информация по искане за право на собственост.
5. Данъчната служба съхранява данни за субекта, който редовно подава данъци върху имуществото. Съществен недостатък на този метод е, че ще ви трябва сериозна причина, за да подадете жалба.

Можете също така да идентифицирате безскрупулен собственик чрез лична комуникация - той колебливо ще отговори на неудобни въпроси, ще ви бърза, когато оглеждате апартамента, и ще ви убеди колко изгодна е сделката. Той също така ще намали разходите за наем и ще избегне въпроси относно мястото си на пребиваване.

съвет! Когато общувате със собственика, споменете, че преди сте се сблъсквали с измамници и сте се свързвали с правоприлагащите органи. Това ще изплаши безскрупулните собственици.

Списък с документи за проверка:

1. Паспорт на наемодателя или други документи, които потвърждават самоличността му.
2. Квитанции от жилищния офис за плащане на комунални услуги.
3. Информация от данъчната служба за плащане на данък върху имуществото.
4. Нотариално заверени документи, потвърждаващи собствеността върху отдавания под наем имот. Най-често това е договор за покупко-продажба на жилищна площ.
5. недвижими имоти, което показва държавна регистрация на жилищна площ.
6. Писмено потвърждение от всички жители, които са регистрирани в къщата, че нямат нищо против отдаването на апартамента под наем и са съгласни с разпоредбите на договора.

Основни рискове

За да не попаднете на триковете на измамниците, важно е да вземете предпазни мерки навреме.

Основни рискове:

1. Отдаване под наем на апартамент на няколко клиента наведнъж - за да се застраховате от неочаквани гости, убедете собственика на апартамента да смени ключалката на входната врата, преди да се нанесете. Смяната на ключалката трябва да се извърши, докато присъстват и двете страни.
2. Наемане на чужд апартамент - понякога измамниците наемат апартамент за един ден и след това го дават под наем за няколко месеца. За да не се случи това, винаги искайте документи за апартамента и говорете със съседите си, преди да сключите споразумение.
3. Предварително плащане за оглед на апартамента - намирате подходяща обява, а собственикът ви кани в офиса по телефона, където се изисква малка сума за предварителен оглед на апартамента. Лицето не пристига в посочения час и офисът се премества на друго място.
4. Искове за право на наем от роднини - след наемане на апартамент други собственици (баби, деца, внуци) могат да посетят и да се противопоставят на правото на престой. При попълване на документи, моля заявете пълен списъкнаематели, регистрирани в апартамента и тяхното разрешение да наемат имота.
5. Създаване на условия, след които наемателят сам решава да се изнесе от апартамента - внимателно огледайте апартамента и предварително договорете условията на живот със собственика.

За да избегнете различни измамни схеми, спазвайте следните правила:

1. Винаги опознавайте съседите си и местния полицай.
2. Не давайте пари предварително.
3. Запишете и проверете адреса и домашния телефонен номер на собственика.
4. Задавайте много въпроси за апартамента и за предишните жители - измамникът ще бъде нервен и ще излъже.
5. Поискайте документи от собственика.

съвет! Настоявайте за оглед на апартамента вечер - измамниците работят предимно през деня.

Как се съставя договор за наем

Когато компилирате, обърнете внимание на следните точки:

1. Период на наемане– ако не е посочено в документа, това означава, че всяка от страните може да прекрати договора по всяко време.
2. Наемна цена– в договора се определя размерът на редовното плащане и начинът на плащане. В бъдеще тази сума може да бъде променяна, но не повече от веднъж годишно.
3. Споразумението трябва да бъде съставено изключително на хартиен носител (без устни споразумения) в няколко екземпляра.
4. Създаване на условия за живот– собственикът се задължава да създаде всички условия за благоприятен престой на клиента. Ако е необходимо, договорът може да включва клауза за ремонтни дейности, като посочи коя страна ще ги плати.
5. Отговорности на наемателя– трябва да поддържа жилище в прилично състояние, да плаща наем навреме и да се грижи за имуществото. За неизпълнение на задължения както наемателят, така и наемодателят могат да бъдат подведени под отговорност, което включва плащане на глоба или прекратяване на договора.

Как се прави опис на имущество

Ако наемате апартамент с собственост на наемодателя, важно е правилно да инвентаризирате всички вещи, които се намират в апартамента. Описът на имуществото е приложен към договора в писмен вид и може да се използва при разрешаване на спорове и конфликти.

Описът се извършва от двете страни: лизингодателят записва модела, състоянието, количеството и годината на производство на вещта, а лизингополучателят проверява нейната функционалност и реално състояние.

Не е тайна, че повечето апартаменти в добър ремонт могат да бъдат намерени само чрез брокери, тъй като те имат огромни бази данни. Възможно ли е да се свържете сами със собственика на добър апартамент? Видеото дава съвети за самостоятелно търсене, както и отговори на някои други въпроси, които възникват пред тези, които търсят апартамент под наем. Отговаря Евгения Скринник.

Здравейте на всички, които посетихте сайта на популярното бизнес списание HeatherBeaver! Това е постоянният автор на ресурса - Денис Кудерин.

Темата на новата публикация е жилищата под наем. Ако искате да наемете апартамент, общежитие, имение на брега на морето или друг недвижим имот, тогава нашата статия ще ви помогне да направите това възможно най-бързо и с минимални разходи.

Днес ще научите:

• Как да наемете едностаен апартамент или стая без посредници, за да не бъдете измамени?
• Възможно ли е да наемете апартамент за ден, час или нощ?
• Как се сключва договорът, ако наемам апартамент на ден от собственик?

Допълнителен бонус за тези, които четат статията до края, е преглед на най-надеждните и евтини компании за недвижими имоти, които ще ви помогнат да решите жилищен проблемкомпетентно, бързо и безопасно.

1. Кой е най-добрият начин да наемете апартамент - чрез агенция за недвижими имоти или сами?
2. Как да намерите апартамент без посредници - 4 доказани метода
   • Метод 1. Чрез интернет
   • Метод 3. Чрез реклами
3. Как да наемете апартамент от собственик - стъпка по стъпка инструкцияза начинаещи
4. Кой ще помогне за премахване хубав апартамент– преглед на ТОП 5 на агенциите за недвижими имоти
5. Как да не станете жертва на измамници - 4 полезни съвета за наемателите
   • Съвет 3. Не плащайте депозит преди транзакцията да е завършена
6. Заключение

1. Кой е най-добрият начин да наемете апартамент – чрез агенция за недвижими имоти или сами?

Почти всеки възрастен е наемал апартамент поне веднъж в живота си. Лично аз направих това четири пъти, преди да си намеря собствено място. Два пъти съм наемал сам жилище и два пъти чрез посредници. И двата варианта имат своите предимства и недостатъци.

Основният съвет, който мога да дам на начинаещите е, че ако трябва спешно да наемете апартамент (например собствениците ви помолят да се изнесете от предишното жилище до няколко дни), отидете през агенция.

Колкото и сайтове да обходите, колко вестници с реклами да прочетете от кора до кора, компаниите все още имат по-голяма база данни и най-важното - информацията им е систематизирана.

Но ако сроковете не са натискащи и можете да започнете да търсите ефективно и внимателно, потърсете жилище сами. Единственото условие е да имате поне минимален опит в подобни въпроси. Има много измамници на пазара на жилища, както и такива, които просто искат да пробутат остарели или некачествени стоки на манекени.

Процесът на отдаване под наем има много нюанси. Само опитен, разумен и разумен човек може да вземе предвид всички тях. Средният наемател не винаги отговаря на това определение. Поради това той често надплаща, вместо да наема жилище в полза на собствения си бюджет.

Пример

Всеки собственик на имот разбира изрази като „апартамент в добро състояние“ или „апартамент след ремонт“ по свой начин.

За някои добро състояние е липсата на течове във водопроводната система и дупки в тавана, а такива малки неща като липсата на контакти, дефектен душ и дървени прозорци с пукнатини в пръста не могат да бъдат взети под внимание. Някои хора смятат, че периодът „след ремонт“ продължава 5-10 години. Или обратното, работата току-що е приключила и новите жители ще трябва да почистят.

Следователно всеки апартамент трябва да бъде разработен на етап „телефон“. В противен случай цялото ви време ще бъде прекарано в проучване на възможности, които сериозно ще навредят на вярата ви в човечеството, човешкия разум и справедливостта.

Сътрудничеството с агенция обаче не винаги гарантира най-високо качество. Офисите за недвижими имоти са различни. Те трябва да бъдат избрани внимателно и разумно като бъдещ партньор в живота. Има компании, за които удовлетвореността на клиента е въпрос на престиж, а има и такива, които не се интересуват къде и как ще живеете, основното е да получите процент за посреднически услуги.

Най-добрият начин да наемете апартамент е да наемете жилищна площ от хора, които познавате отдавна, но тази възможност не винаги е налична и не всеки я има.

Ще изразя три основни критерия при избора на жилище под наем: комфорт, безопасност, ясни условия на договора за наем. Ако успеете да получите такъв обект, без да включвате посредници, успех.

Ако се съмнявате в способностите си, потърсете надежден, свестен, доказан брокер. Не се усмихвайте скептично, след като прочетете последната фраза - такива специалисти наистина съществуват, просто трябва да знаете къде живеят.

Прочетете подробна статия по темата за избор на посредник - „Агенция за недвижими имоти“.

В таблицата основните плюсове и минуси на методите за търсене на жилища са представени във визуална форма:

Няколко думи за краткосрочните наеми. Днес в главни градовеНа практика няма лели и баби, предлагащи евтини жилища на гарите на гости и извън града. Тази ниша е изцяло заета от офиси за недвижими имоти.

Вярно е, че има начин за напреднали - краткосрочно наемане на частни апартаменти чрез интернет. На специален уебсайт резервирате предварително настаняване за определен период, заплащате такса и пристигате на място в уречения час. Апартаментът може да се наеме за седмици, дни, часове.

Понякога такива проблеми се решават от професионални частни брокери. Можете лесно да намерите специалиста, от който се нуждаете онлайн. Просто първо проверете квалификацията на този човек по всички възможни канали.

2. Как да си намерим апартамент без посредници - 4 доказани метода

Ако сте избрали пътя „самотен стрелец“ и не се нуждаете от помощници, първо решете как ще търсите обекта, от който се нуждаете.

Има 4 доказани метода - ще опиша всеки от тях подробно.

Метод 1. Чрез интернет

Почти всеки днес има компютър или смартфон с достъп до интернет. Мрежата разполага с достатъчен брой безплатни ресурси, на които всеки може да публикува своите обяви за продажба, покупка и наем на жилища от всякакъв размер, вид и ценова категория.

Трябва да проучите офертите и да изберете подходящите опции. Вярно е, че първо е необходимо да се отдели „житото от плявата“ - да се изключат рекламите от посредници.

За целта, след като изберете оферта, използвайте опцията „други апартаменти на този потребител“. Ако системата ви даде още 10-20 опции, това означава, че имате работа с типичен посредник.

Други методи за разграничаване на посредника от собственика:

1. Собствениците обикновено изброяват подробно изискванията към наемателите - колко хора и от какви националности могат да живеят в апартамента, дали могат да имат деца или домашни любимци. Агентите не се интересуват от такива нюанси - основното за тях е бързо да наемат жилище на всеки.
2. Собствениците предпочитат да наемат апартаменти за дългосрочен.
3. Собствениците знаят точно в какво състояние са апартаментите им, накъде са прозорците на кухнята, преди колко време е направен ремонтът и имената на съседите по обекта.
4. Когато се обадите за първи път, агентите обикновено се интересуват от вашата лична информация - те трябва да разширят клиентската си база.

Повече подробности за принципите на работа на посредниците можете да намерите в статията „Услуги за недвижими имоти“.

Метод 2. Използване на вестници и списания

Все още не всички са преминали към цифров формат, но хартиените вестници и списания все още са популярни сред определени категории от населението. По-възрастните или консервативни собственици на жилища често рекламират в хартиени вестници и бюлетини.

Метод 3. Чрез реклами

Ако търсите жилище в определен район или дори в конкретна къща, струва си да се разхождате и да четете реклами на специални щандове, спирки или дори директно на входовете. Този метод отнема много време, но понякога помага да намерите наистина евтино жилище в района, който ви интересува.

Метод 4. Сред приятели и познати

Добър вариант за тези, които имат много приятели и познати. Наемането на жилищна площ от хора, с които сте в постоянен контакт, е хубаво нещо. Аз самият наех апартамент от приятели и беше лесно, приятно и евтино. Но искам да ви предупредя - не трябва да злоупотребявате с приятелството си: плащайте навреме и следете състоянието на дома си.

3. Как да наемете апартамент от собственик - инструкции стъпка по стъпка за начинаещи

А сега - ръководство стъпка по стъпка за тези, които никога през живота си не са наемали къща сами или са забравили как да го направят.

Стъпка 1. Търсене на подходящи опции

Говорих по-горе как и къде да търся. Тук искам да отбележа, че потенциалните наематели трябва предварително да решат в кой апартамент и в кои райони на града желаят да живеят и да търсят оферти според предвидените параметри. Това ще намали броя на ненужните обаждания и времето за търсене.

Стъпка 2. Свържете се с автора на обявата

В телефонен разговор незабавно изяснете важни моменти, ако не са били в текста на обявата: какво е състоянието на жилището, има ли интернет, кой ще плати комуналните услуги, какви мебели и оборудване има в апартамента, какъв вид наематели искат да намерят собствениците, за колко време ще се отдава жилищна площ?

Няма проблем, ако изглеждате като скука на собственика - колкото повече подробности се изяснят по време на телефонния разговор, толкова по-добре. Също така е препоръчително незабавно да разберете дали лицето, което разговаря с вас, има документи, потвърждаващи собствеността.

Стъпка 3. Уговаряме среща и оглед на имота

Огледът на апартамента е най-важният етап от процеса. Не се срамувайте - погледнете във всички ъгли и задавайте въпроси: живеете тук и плащате за това.

Проверете как работи водопроводът - можете дори да поискате разрешение да използвате тоалетната и да разберете дали тоалетната работи правилно.

Проверете дали кухненската печка, хладилник и други уреди работят. Ако са дефектни, незабавно посочете този факт на собственика или още по-добре го включете в договора за наем.

Стъпка 4. Сключете договор за наем

Кулминацията на процедурата. Изненадващо, огромен брой възрастни подписват документа за наем, без да го четат. Това е фундаментално погрешна позиция. Споразумението е задължително да се чете – и то не диагонално, а точка по точка. В идеалния случай договорът трябва да се покаже на квалифициран адвокат, но това платена услуга, а не всички наематели имат допълнителни пари.

Затова ще ви кажа на какво трябва да обърнете внимание в документа:

• елементи, свързани с предплащане, депозит и плащане - колко, на коя дата, на кого, по какъв начин;
• клаузи относно закъснял наем - настоявайте, че ще носите отговорност за забавено плащане само ако е по ваша вина;
• точки относно отговорностите на страните - винаги е полезно да се знае кой за какво отговаря;
• елементи относно условията на живот;
• клаузи за плащане на комунални услуги;
• клаузи за предсрочно прекратяване на договора.

Договорете предварително процедурата за увеличаване на наема, ако наемате за дълго време. Например собственикът има право да увеличава наема не повече от веднъж годишно и с не повече от 10%.

Дори и да наемете апартамент от собственика за няколко дни, е необходимо споразумение - да платите точно толкова, колкото възнамерявате и да не носите отговорност за това, за което не трябва да отговаряте.

Прочетете за спецификата на наемането на луксозни жилища в съответната публикация.

Стъпка 5. Запишете показанията на електромера към момента на сключване на договора

Задължително записвайте показанията на електромера и водомера при подписване на договора. Не искате да изплатите дълговете на предишни наематели, нали?

Ако има дълг за комунални услуги, договорът трябва да посочи сумата, която собственикът се задължава да плати от собствения си джоб.

Ако някои точки не са ви ясни, трябва да ги изясните предварително. За целта се възползвайте от безплатни правни консултации на уебсайта Pravoved.ru. Хиляди професионални адвокати, включително специалисти по жилищни въпроси, си сътрудничат с този ресурс.

Можете да се свържете с тях директно през уебсайта или на посочените по-долу номера.

Можете да получите квалифицирана правна подкрепа точно сега - ресурсът Pravoved.ru работи денонощно. За да поръчате услуги, които надхвърлят обхвата на консултацията, изберете платена правна помощ от специалисти на компанията.

Ако не искате да наемете, а по-скоро бързо да продадете апартамент, полезно е да прочетете статията „Обратно изкупуване на недвижими имоти“.

4. Кой може да ви помогне да наемете добър апартамент - преглед на ТОП 5 на агенциите за недвижими имоти

Ако нямате време да търсите сами, професионалните агенти за недвижими имоти ще го направят вместо вас.

Избрахме петте най-добри компании за недвижими имоти с безупречна репутация и изгодни условия за сътрудничество.

Групата компании Best-Real Estate работи на жилищния пазар от 1992 г. Това е един от лидерите сред агенциите за недвижими имоти в столицата. Компанията има клонове в десетки градове в Руската федерация и се занимава с всякакви сделки с недвижими имоти, включително отдаване под наем на апартаменти на физически лица за всякакъв период от време.

В компанията работят само опитни агенти с голям брой успешно сключени сделки. Нашите специалисти ще ви помогнат бързо да намерите подходящото настаняване при вашите условия. Базата данни на агенцията съдържа стотици опции във всички райони на Москва или града, в който живеете.

Московската градска служба за недвижими имоти има 20-годишен опит на пазара на жилища. Това е универсална агенция, която работи с всички видове недвижими имоти и предоставя квалифицирани посреднически услуги при всякакви сделки с жилища.

Искате ли да наемете апартамент за ден, шест месеца, 5 години? На ваше разположение са безплатни консултации, бърз избор на актуални опции, професионална подготовка на договор за наем и правна поддръжка на сделката на всички етапи.

Холдингът Miel е основан през 1990 г. Това е най-старата компания за недвижими имоти в Русия. Служителите на организацията ще ви помогнат да наемете, купите и продадете жилищна площ в Москва и други градове на Руската федерация при най-изгодните условия за клиента. Компанията разполага с най-голямата база данни за недвижими имоти в страната и 120 офиса само в столицата.

Агентите ще ви помогнат да наемете апартамент в града, предградието или във всяка област. Всяка сделка се преглежда от вътрешния правен отдел на компанията. В допълнение към обикновените апартаменти, базата данни на офиса включва луксозни жилища, вили и VIP апартаменти.

4) Inkom

Най-голямата компания за недвижими имоти в Руската федерация с повече от четвърт век опит. Лидер на московския пазар на недвижими имоти. Освен посреднически услуги, оказва съдействие при експертна оценка на имоти и ипотечно кредитиране. Персоналът се състои от изключително професионални агенти, всеки от които е специализиран в определена област на услугите за недвижими имоти.

Тези, които желаят да наемат жилище чрез Inkom, не трябва да се притесняват от измами или клопки: компанията работи само с „чисти“ имоти и следи отблизо правната цялост на договора за наем.

Основен принцип на организацията е отговорността към всеки клиент и пълното задоволяване на неговите искания. В своята дейност фирмата използва най-съвременни методи и технологии. Всеки служител на Алма е добре запознат с текущите тенденции на пазара на недвижими имоти и има повече от една успешно приключена сделка.

Предимства на компанията:

• обширна база данни от обекти;
• задължително съобразяване с интересите и желанията на клиентите;
• поддръжка на транзакции на всички етапи;
• незабавно приемане на заявлението;
• гаранция за резултати.

Сайтът съдържа подробни материали за методите и принципите на агенциите за недвижими имоти.

Няма значение по какъв начин търсите апартамент - сами или с посредник - не сте имунизирани от измама. В жилищния сектор има много пари, което означава, че има повече от достатъчно хора, които искат да правят пари за сметка на някой друг.

някои полезни съветитези, които се грижат за собствената си финансова сигурност.

Съвет 1. Не забравяйте да проверите наличието на документи за апартамента

Съветът е очевиден, но по някаква причина много хора го пренебрегват.

И тогава се оказва, че човекът, който ви е дал под наем апартамента и е получил пари за това, изобщо не е собственикът на апартамента, а негов втори братовчед. Или напълно непознат, който по някакъв начин е получил достъп до обекта.

Съвет 2. Сътрудничете с наемодателя само чрез споразумение

Всички сделки с недвижими имоти са документирани. Дори ако наемете жилище само за седмица или ден, това трябва да бъде записано в официален документ.

Ако агентът или собственикът на апартамента бави изготвянето на договора по неясни причини, потърсете друг наемодател.

Без договор - без сделка, предплащане, авансово плащане и внасяне на средства в чужд депозит. Без устни споразумения, без „да платим сега и да подпишем следващата седмица“.

Ключовете трябва да ви бъдат предадени директно на място. В същото време незабавно проверете дали тези ключове пасват на ключалките.

Съвет 4. Когато си сътрудничите с агенция, не забравяйте да я проверите

Най-добре изглеждащият човек - дори ако това е красиво младо момиче, което се усмихва на всяка ваша дума - може да се окаже измамник.

Ако работите с агент, не забравяйте да го проверите - обадете се в офиса, който представлява и попитайте директно дали имат такъв и такъв служител в техния персонал. По-добре е да сте в безопасност, отколкото да станете жертва на измама.

За да затвърдите материала, гледайте кратко видео по темата на статията.

6. Заключение

Нека да обобщим. Наемането на апартамент не е толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед. Да наемете имот за благоприятни условия, трябва предварително да проучите всички нюанси и характеристики на процедурата. И ако нямате опит, време или желание да направите това сами, наемете опитен и надежден агент.

Екипът на нашето списание пожелава на нашите читатели успех във всякакви сделки с недвижими имоти! Ще бъдем благодарни, ако оцените и коментирате тази статия. Ще се видим отново!

Тъй като вече живеех в апартамент под наем и просто исках да намеря по-добър вариант, имах много време да разбера често срещаните трикове и трикове на агентите за отдаване под наем на апартаменти. А те не бяха толкова малко. Фалшиви снимки, несъществуващи апартаменти и по-сериозни парични измами.

В някои от тях се убедих сам, а за други знам от думите на хора с по-малък късмет, които са дали парите си на измамници.

Фалшиви снимки

Това е първата измама, с която се сблъсквам. Не го вярвам твърде много яки снимкиевтини апартаменти, реших да ги проверя Търсене в Googleот снимките. И не сбърках.

Отличен апартамент в центъра на Харков

Оказва се апартамент в центъра на Барселона

Най-често такива апартаменти дори не изискват проверка с помощта на Google. Съотношението цена-качество в тях първоначално изглежда неправдоподобно.

Значението на развода.Обаждате се по тази обява и или апартаментът вече е нает и ви предлагат друг вариант, или искат дребна сума за оглед на апартамента предварително. Излишно е да казвам, че трябва незабавно да изпратите тези хора в Барселона, в собствения им апартамент?

Несъществуващи апартаменти

Имах най-много проблеми с този трик. Таблата са пълни с доста качествени апартаменти, но след обаждане на посочения номер се оказва, че апартаментът вече е отдаден под наем. Дълго време не можех да разбера каква е същността на такава измама, докато случайно не отидох в профила на един от „собствениците“ на апартамента.

Твърде много апартаменти за един собственик

Значението на развода.След като ви кажат, че апартаментът вече е нает, може да последват два изхода: веднага да ви предложат друг апартамент или вашият номер да бъде включен в базата данни и на следващия ден да ви се обадят от друг номер, за да ви предложат агентски услуги.

Предплащане за оглед на апартаменти

Никога, запомнете, никога не давайте пари за оглед на апартаменти или за услуги, преди да сте се запознали със собственика на апартамента и да сте сключили сделка.

В уречения ден можете безплатноела да видиш апартамента. Същото важи и за агентските услуги. Какъв е смисълът да плащате на агент за услугите му, ако все още не сте сключили договор със собственика на апартамента?

Значението на развода.Измамниците работят на принципа „малко, но често“. Те искат малка сума пари предварително и след това изчезват с нея.

Наем на апартамент

Мой приятел, който дава апартамент под наем на ден, се сблъска с този проблем. След като даде под наем апартамент на млад човек за един ден и дойде да вземе ключа на следващия ден, тя намери в апартамента възрастна двойка, която се беше преместила от друг град.

Според възрастните хора се оказало, че са намерили апартамент за дългосрочно пребиваване в сайта няколко дни преди това и са се свързали на посочения номер. Предложено им е да огледат апартамента за един ден и да се нанесат веднага. Когато пристигнали, младежът им показал апартамента, взел парите за първия и последния месец, дал им ключовете и изчезнал. Може би най-неприятният развод от всички.

Значението на разводаочевидно.

Агентски договор

Последната грешка, която може да се направи при наемане на апартамент, е сключването на договор не със собствениците на апартамента. Агенцията, в която идвате, може да не е истинска, с което са се сблъсквали много хора. След като сте сключили договор с агенцията и сте получили (или не получили) ключа, вие получавате сума, равна на два месеца наем, а офисът, в който се е намирала агенцията, вече не работи на следващия ден.

Значението на развода.Наемете офис за няколко дни, вземете пари от няколко души и изчезнете.

Заключение

Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да избегнете неприятна ситуация:

1. Проверете имота внимателно, преди да се обадите на собственика или агента. Не забравяйте за Google Images и вашата интуиция. Ако видите, че апартаментът е твърде добър за парите, най-вероятно това е измама. Но можете да се обадите и да видите сами.
2. Не давайте пари, преди да се срещнете със собствениците на апартамента. Платен преглед, авансово плащане на агента и предплащане - всичко това са само банални начини да ви измамим.
3. Сключете договор само със собственика на апартамента. Той трябва да има разрешение за пребиваване в паспорта си и доказателство за собственост.
4. Потърсете в Google „черен списък на наемодателя“. Ще ви бъде показана цяла селекция от сайтове със списък на безскрупулни наемодатели.

Това е всичко. Дано не попаднеш в лапите на измамници. И ако вече сте били там, разкажете ни за вашия опит.

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент, за да не попаднете в неприятна ситуация? Как да намерите евтино, но в същото време удобно жилище? Как да го наемете за дълъг период от време?

Ще ви разкажем по-нататък в нашата статия за това, на какво трябва да обърнете внимание, когато наемате апартамент.

Какво се нарича наемане на апартамент?

Съгласно договора за наем апартамент, къща или отделна стая се прехвърлят на наемателя срещу определена такса. Той може да притежава и ползва жилищните помещения при спазване на всички договорни условия.

Струва си да се каже, че собственикът на жилищно помещение може да бъде не само физическо, но и юридическо лице. Само физическо лице може да стане наемател на апартамент.

Наемането на жилищни помещения е от следните видове:

1. Социални.
2. Търговски.

Първият вариант не ни интересува, затова преминаваме направо към втория.

Търговски обект под наем– точно това е наемането на апартамент. Тук собственикът на жилищното помещение и наемателят са свободни участници в правните отношения.

Те сключват договор за наем на апартамент по собствено желание, като предварително са уговорили всички условия и изисквания. Трябва да бъде подписано съответното споразумение. Без него няма да можете да докажете нищо в съда (ако изведнъж възникнат спорове).

Намиране на жилище чрез агенция за недвижими имоти

Всеки, който иска да наеме апартамент за първи път, обикновено се свързва дружество със специално предназначение. При избора на агенция трябва да разчитате на съветите на приятели – организацията трябва да е доказана. Специално упълномощено лице изпълнява следните функции:

1. Избира апартамент според изискванията на клиента.
2. Съгласува се със собственика на жилищното помещение датата за оглед.
3. Разхожда се с наемателя и оглежда избраните жилищни помещения.
4. В момента на сключване договор за наемводи всички преговори.
5. Предоставя на клиента консултации по всички въпроси и нюанси на договора.
6. Проверява документацията на собственика на жилищното помещение.
7. Присъствал при сключването на договора за наем. Ангажира се с изготвяне на акт за предаване и приемане, който включва опис на имуществото на жилищните помещения.

С други думи, той трябва да придружава клиента навсякъде - чак до подписването на договора. Цената на специализираните услуги се изчислява индивидуално, в зависимост от всяка конкретна ситуация. Всяка компания има своя собствена ценова листа за предоставяне на услуги от този тип.

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент и как да се предпазите от измамници

Измамите при жилищни наеми могат да бъдат както следва:

Снимките се различават от действителното състояние

Трябва да внимавате, ако разходите за наемане на апартамент и ремонта му имат значителни разлики. Ако в предоставените изображения апартаментът изглежда като елитен (сякаш снимките са копирани от списания), но наемната цена е ниска (или дори не достига нивото на пазарната стойност), има доказателства за измама. Обяснението може да е, че апартаментът на снимката вече е отдаден под наем, така че ще ви бъде предоставен друг с по-ниско качество. В действителност може да се окаже следното: такива жилища просто не съществуват и никога не са съществували. Как да докажем факта, че изображенията в рекламата не са уникални? Използвайте услугата „Търсене по изображение“ - различни сайтове ще ви покажат всички налични съвпадения. По правило такива „реклами“ преследват следната цел: въз основа на тях се формира база данни с възможни наематели.

Проверете адреса

Такъв апартамент може изобщо да не съществува. Внимателно попълнете договора, проверете цялата информация - дори когато си сътрудничите с компания за недвижими имоти и специалист по този въпрос. Много хора са измамени - посоченият в договора адрес не е реален. С други думи, те плащат наем за несъществуващ апартамент. Ако внезапно вие или ваш познат сте засегнати от тази ситуация, прекратете договора за наем по ваша инициатива. Просто изпратете известие до адреса на наемодателя. Ако нямате документи, просто забравете за този апартамент и това е (в този случай не е нужно да плащате нищо).

Много често измамните брокери действат по следния начин: изискват плащане за всички предоставени информационни услуги (сумата е приблизително 9000 рубли). Следва прехвърляне на няколко номера на наемодателя към клиента - те не придружават клиента при оглед на имота.

Оглед срещу заплащане

Не е необходимо да плащате пари за оглед на апартамент под наем. Никой няма право да иска пари от вас за това. Ако брокерът започне да иска пари, това означава, че това е неговият начин да печели пари - тоест самата сделка не му е интересна. Понякога се случва брокер и собственик на жилищен имот да сключат споразумение и да разделят парите от огледи 50 на 50%. Често посетителите са „хванати“ от тези трикове - тези, които са слабо запознати с всички нюанси на тази процедура. Ако сте засегнати от този проблем, не продължавайте да работите с този брокер.

Жилищните помещения могат да се пренаемат

Струва си да запомните следното: наемателите на жилищни помещения нямат право да се настаняват или временно да се настаняват в други граждани. Не можете да събирате пари или такси от други лица. Сключването на споразумението трябва да се извършва само със собственика на апартамента. Първо, струва си да проверите цялата документация, която служи като потвърждение за неговата собственост.

Измамниците могат да предложат закупуване на клиентска база

Този измамен метод е „разработен“ в близкото минало. Такъв брокер може да каже на клиента, че базата данни се актуализира всеки ден, но ако плащате за достъп до нея, можете да се запознаете само с остаряла информация. За да не попаднете в тази ситуация, проучете различни мнения на други хора в Интернет.

Търсенето винаги води до раждането на предлагането, но не всеки от тях ще бъде честен. Ето защо трябва да подходите към избора на брокер с цялата отговорност.

Как правилно да наемете апартамент

Ако решите да търсите жилище сами, трябва да изберете обява от собственика на апартамента, който харесвате. В този случай вие сами определяте часа и датата и отивате в жилищните помещения, които ви подхождат. Разбира се, в такава ситуация има определени нюанси. Но повечето хора предпочитат да не контактуват с брокери и фирми.

Понякога се случва спешно да наемете апартамент - няма как да се мине без него. Да речем, ако човек отива в командировка за дълго време. Ще трябва да платите значителна сума пари за хотел, закупуването на апартамент е много скъпо и целта няма да оправдае инвестицията.

Предимства на наемането на апартамент

Жилището под наем има следните предимства:

1. Мобилност на наемателите. Възможно е преместване в друг район или в друг град при предложена по-атрактивна позиция. Или в близост до жилищна сграда е построен шумен възел или промишлен комплекс; промяна на мястото на пребиваване е напълно възможна.
2. Няма нужда да извършвате ремонтни дейности и да харчите пари за това. Само собственикът на жилищното пространство ще мисли за нови мебели и водопровод. Намаляването на потребителското качество на околната среда води до намаляване на наемите.

Как сами да наемете апартамент

Проверка на собственика на помещението

За да сте сигурни, че жилищното пространство е юридически чисто, то Собственикът трябва да ви предостави следната документация:

1. Документ, че е собственик.
2. Споразумение, което служи като потвърждение за собственост върху жилищни помещения (например да ви предоставим споразумение за фиксиране на покупката и продажбата).
3. Идентификация.
4. Ако наемодателят е представител на собственика на помещението, трябва да му бъде предоставено пълномощно, заверено от нотариус. Този документ потвърждава правото на управление.

Необходимо е да се гарантира, че няма дългове - че всички сметки за комунални услуги са платени. Всички измервателни уреди, разписки и плащания трябва да бъдат заверени преди сключване на договор.

Съгласие на всеки собственик на помещението

Ако апартаментът има не един, а няколко собственици(с други думи, това е споделена собственост), за наемане е необходимо съгласието на всички (всички трябва да са над 14 години). Това споразумение трябва да бъде подписано от всички собственици на апартаменти (или всяко друго лице, което има нотариално заверено пълномощно от тях).

Ако трябва да наемете стая в общо жилищно пространство, ще ви трябва съгласието на всеки съсед. Решението по този въпрос остава за наемодателя. Освен това трябва да им бъде предоставен документ, в който се посочва редът за използване на това жилищно пространство - с други думи, в коя стая се намира този или онзи собственик. Това ще ви позволи да избегнете ненужни конфликти и нежелани сблъсъци.

Как правилно да наемете апартамент

Ако документът е съставен правилно и има правна сила, той трябва да включва:

• Пълно име и лични данни на собственика и наемателя на имота;
• Сумата, която наемателят ще плаща всеки месец;
• Ситуации, при които наемът на жилищни помещения може да бъде променен;
• Колко пъти собственикът може да посети имота, за да го провери? Тук са посочени и всички условия за проверки.
• Информация за лицата, които могат да живеят с наемателя.
• Период – кога и за колко време се отдава имота под наем.
• Условия за прекратяване на договора.
• Договорът трябва да описва подробно жилището: трябва да отразява неговия адрес, площ и брой стаи, етаж и т.н.

Въпреки това всяко споразумение е индивидуално - стандартна форма за попълване в законодателството Руска федерацияотсъстващ.

Именно в деня на сключване на договора наемателят трябва да поиска от собственика извлечение от личната му сметка. С помощта на този документ наемателят ще разбере дали всички сметки за комунални услуги са платени (дали собственикът на апартамента има дългове). Той ще получава и информация кои хора са регистрирани на адреса на жилището.

Апартаментът не трябва да има задължения и регистрирани граждани - физически лица.

Важен момент: обърнете внимание на правата и задълженията – не само на наемателя, но и на наемодателя. Да приемем, че си струва да се определи график за инспекционни посещения на нает жилищен имот от неговия собственик.

под наем

Основният въпрос е размерът на наема. Изисква се следната информация:

• Кой е отговорен за плащането на сметки за комунални услуги?
• Кой е отговорен за плащането на интернет, телефонни комуникации и други услуги?

Всеки трансфер Паритрябва да се попълни с разписка. Има мнение, че като изисква този документ, човек изразява недоверието си към другата страна на правоотношението. Въпреки че това е напълно нормална ситуация – все пак не знаеш какъв е другият човек.

Споразумението влиза в сила след като и двете страни подпишат акта за приемане на апартамента. Този документ трябва да отразява следната информация: наемателят е получил жилището за ползване и той го е приел, без никакви оплаквания. След това наемателят носи цялата отговорност за помещенията. Той трябва да следи за безопасността на апартамента и имуществото в него.

Важен момент:Ако жилище се наема за година или повече, подписаното споразумение трябва задължително да премине през процеса на регистрация в Rosreestr.

И въпреки че собственикът на апартамента трябва да поеме върху себе си решението на този въпрос, всеки отговорен наемател също е длъжен да гарантира, че тази формалност е изпълнена.

Апартаментът не може да се продава или ипотекира до изтичане на договора за наем. Ако апартаментът е нает за кратко време, не е необходимо да регистрирате нищо.

Договорът е правен документ. Поради тази причина всички променени условия на лизинг трябва да бъдат формализирани чрез специално допълнително споразумение. Много често собственикът на жилищните помещения и наемателят подписват споразумение за удължаване на наема на апартамента, като запазват всички основни условия.

Струва си да се каже, че актът за прехвърляне трябва да включва опис на цялото имущество, намиращо се в жилищните помещения (това, което се прехвърля за ползване заедно със самия апартамент).

Това, което се нарича опис на имущество

Описът на имуществото се нарича приложение към договора за наем. Инвентарът отразява имуществото, прехвърлено на клиента за определен период от време.

Собственикът на апартамента има право да включи в описа: всички мебели, електронно оборудване, кухненски прибори и др. Ако наемателят загуби или повреди нещо (неотразено в описа на имота), няма да може да върне вещта на собственика на имота.

Договор за наем

Как се съставя документът?

По правило описът на имуществото при наемане на жилища (апартаментни помещения) се попълва според стандартите.

Какви подробности трябва да бъдат включени в акта?

1. Документът трябва да има име. Може да е всичко.
2. След това си струва да регистрирате къде и кога е съставен този документ.
3. Трябва да се отрази информация за страните, които сключват споразумението. Описани са данните не само на наемодателя, но и на наемателя.
4. И накрая, те предоставят връзка към договора за наем.
5. След като отразяват и записват цялата горепосочена информация, страните уточняват следната точка: наемодателят прехвърля за временно ползване не само жилищните помещения, но и имуществото, намиращо се в него - наемателят трябва да приеме цялото това имущество.
6. След това е посочено цялото имущество, намиращо се в жилището.
7. В края на документа и двете страни поставят своите подписи.

Нюанси на изготвяне на опис на имущество

Всичко зависи от апартамента, който се прехвърля, от това какво точно остава в него. В някои ситуации могат да възникнат определени трудности. Например, ако говорим за наемане на празен апартамент. В такава ситуация няма да има почти какво да включите в този документ при наемане на апартамент. Ще бъдат описани само водомери, ВиК инсталации и други намиращи се в сградата.

Заслужава да се отбележи, че днес гражданите често отдават под наем апартамент, който е напълно готов за живеене (тоест с цялото необходимо оборудване - дори вилици и лъжици). Това води до факта, че описът на имуществото може да заема повече от един или два листа.

Най-важното в такива ситуации е да не пренебрегвате установените правила, да регистрирате и отразявате всеки артикул, наличен в дома. Освен това има възможност да заснемете състоянието на целия имот на снимка или видео. Тези изображения могат по-късно да бъдат приложени към договора за наем. Описът на имуществото е сложен правен документ, който може да защити интересите на наемодателя в случай на спорове.

Правила за наемане на апартамент за дълго време

Не забравяйте да проверите дали собственикът на апартамента има право да го отдава под наем. Внимателно прегледайте цялата предоставена ви документация.

Какви въпроси да зададете при наемане на апартамент

Необходимо е да се изясни на какъв адрес живее собственикът на помещението. Проверете личните му данни (телефонен номер, адрес, предоставен ви).

Проверете при какви условия е свързан интернет към жилищните помещения (ако вече е инсталиран, проверете кой и как ще го плати).

При оглед на апартамента под наем проверете състоянието на ВиК и електрическата инсталация. Важен момент: ако са свързани само няколко устройства (говорим за електрическа кана, лаптоп, пералня), щепселите не трябва да се избиват. Също така си струва да се уверите, че в наетия апартамент няма мравки, хлебарки и др.

Ако процесът на проверка разкрие някакви специфични проблеми, попитайте собственика на помещението кой ще заплати ремонтните дейности.
Ако наемете стая, която няма ключалка (или говорите за заплащане на едно легло), не е необходимо да плащате депозит.

Жилищните прозорци трябва да са в добро състояние. Иначе в зимно времегодина в апартамента ще е прекалено студено, а при горещо време климатикът трудно ще изпълнява функциите си.

Не забравяйте да си запишете номерата за спешни случаи, на които да се обадите в случай на спешност. Копие от договора за наем трябва да съдържа бележка за месечната наемна вноска. Собственикът на жилищното помещение трябва да постави своя личен подпис.

Имот в апартамент под наем

Изяснете въпроса с уредите и мебелите - ще можете ли да използвате мебелите на собственика или ще трябва да транспортирате своите. Тъй като пазарната цена за наемане на помещения винаги е нестабилна, не трябва да подписвате договор за наем за дълго време за определена цена. Разбира се, това е само съвет, решението все още е ваше във всеки случай, но ако цените внезапно паднат, винаги можете да намерите по-евтин вариант за наем (или да помолите собственика на апартамента да ви направи отстъпка).

При сключване на договор за наем собственикът на помещението трябва да ви даде всички ключове. Определено трябва да се проверят. И не забравяйте: никой няма право да иска пари от вас за ключовете.Това ще бъде незаконно изискване, което не сте длъжни да спазвате.

По правило договорът за наем се сключва точно за една година. Това е от полза за собственика на помещението, тъй като такова споразумение се счита за сключено за кратък период. Така наемателят няма да може да позволи на други наематели да живеят с него, без да уведоми собственика. Ако искате да удължите договора, просто подпишете необходимото споразумение. Това трябва да стане 30 дни преди изтичане на временния срок на договора за наем на жилище.

Установете контакт със собственика на имота под наем и съседите, това ще ви помогне да избегнете много проблеми.

Период на наемане

Това е често срещано погрешно схващане сред наемателите - наемодателят има право да ги изгони от апартамента по всяко време. В действителност всичко не е толкова просто, наемодателят не може да изгони наемателя преди изтичането на срока на договора.

Друг важен нюанс: Ако сте подписали договор за наемане на апартамент за дълъг период (повече от година), наемателят има право пред други лица да удължи сключения договор. И ако наемодателят просто започне да се позовава на факта, че не харесва човека и иска да премести други наематели, това изобщо няма да се превърне в сериозна причина (разбира се, ако наемателят не е извършил нищо незаконно). Изгонването в такава ситуация е възможно само чрез съдебно производство. Съдът ще разгледа дали има нарушения на законодателните норми на Руската федерация или нарушения на договора за наем. Това е:

1. Ако човек не плаща наем за жилищно помещение.
2. Ако позволи на непознати (не са включени в договора) да живеят в апартамента.
3. Ако наемателят е повредил жилищното пространство (или ако е станало невъзможно да се живее в него).

Но на практика подобни ситуации не се срещат много често.

Обезщетение за щети

Преди края на договора наемателят и наемодателят трябва съвместно да проверят цялото имущество чрез опис. Наемателят е длъжен да върне всички вещи в изправно състояние. При повреда на артикул проблемът се решава по различни начини. Разбира се, най-добре е да се намери компромисно решение (например, ако хладилникът се повреди, наемателят може да плати ремонта му или да възстанови разходите). Но ако наемателят не е виновен за повредата, въпросът е стигнал до съдебно производство, доказателство ще бъде сключеният договор за наем на апартамента. Той трябва да бъде подписан от двете страни по правоотношението.

И последното нещо:Винаги четете какво подписвате, когато наемате апартамент! Дори и да сте проследили всяка стъпка на наемодателя, не пропускайте да прочетете всичко написано накрая! Едва след това трябва да поставите своя подпис върху договора! Ако нямате достатъчно познания в тази област, най-добре е да потърсите помощ от специалист. Професионален адвокат ще ви обясни всички нюанси и ще ви помогне да избегнете грешки при сключване на договор за наем на апартамент!

Отдаването под наем на апартаменти и други помещения се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация.