Kvartira ijarasi biznesi. Kvartiralarning kunlik ijarasi - yoshlar uchun biznes

Ko'chmas mulkni sotib olish nafaqat o'z jamg'armalaringizni tejash, balki uni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali pul ishlash imkoniyatidir. Bu likvid va noyob aktivlardan biridir. Ko‘chmas mulkka sarmoya kiritayotgan ishbilarmonlarni ikkita asosiy jihat yo‘naltiradi: inflyatsiya sharoitida o‘z pullarini tejash istagi va ko‘chmas mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali o‘z daromadlarini oshirish istagi.

Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Keyingi ijara uchun uy-joy sotib olish eng keng tarqalgan investitsion bitim hisoblanadi. Siz bunday operatsiyadan tezda pul topa olmaysiz, o'rtacha ijara daromadi kvartira narxining 3,5-5% ni tashkil qiladi. Ammo bu istiqbolli va uzoq muddatli sarmoyadir, vaqt o'tishi bilan siz katta yoshli bolalarni bu erga ko'chirishingiz yoki qishloq uyini qurish uchun sotishingiz mumkin; Albatta, kvartirani ijaraga berish ba'zi qiyinchiliklarni talab qiladi: doimiy ravishda ijarachilarni izlash, kvartirani saqlash va kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kerak.

2008-2010 yillardagi inqirozdan oldin. Keyinchalik daromad olish bilan bog'liq bo'lgan "investitsion" operatsiyalar soni Rossiya bozoridagi barcha operatsiyalarning taxminan uchdan bir qismini tashkil etdi. Asta-sekin ularning ulushi 20% gacha kamaydi va hozirda 15% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, kelajak uchun ko'chmas mulk sotib oladigan uzoq muddatli investorlar soni ortdi.

Qo'shiq Pul ko'chmas mulk sotib olishda uzoq muddatli loyiha, lekin bank depozitidan ko'ra ishonchliroqdir. Bank depoziti yiliga 10-12% rublda joylashtirilishi mumkin, ammo yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni ham hisobga olish kerak: Yaqinda Bankrot banklar ko'p. Qattiq obro'ga ega bo'lgan banklar past foiz stavkalarini taklif qilishadi.

Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Keling, ijara daromadini aniq ko'rsatadigan jadvalni ko'rib chiqaylik:

Ammo daromaddan tashqari, qat'iy xarajatlar ham mavjud - bular: kvartirani ta'mirlash, ijara va kommunal to'lovlar (agar bu ijaraga kiritilmagan bo'lsa), sug'urta va daromad solig'i.

Daromadlilik va to'lov muddati ko'chmas mulkka, ta'mirlashga dastlabki investitsiyalar hajmi, shuningdek, ko'chmas mulkdan uzoqlik ta'sir qiladi. transport markazlari. O'z mablag'ingiz bilan sotib olingan kvartiralarning o'zini qoplash muddati 10 yildan ortiq, ipoteka bo'yicha esa undan ham uzoqroq. Bir xonali kvartiradan siz oyiga 96 ming rublgacha olishingiz mumkin.

Joy masalalari

Ijarachilar va ayniqsa chet elliklar kvartiraning tarixiy joylashuvi bilan emas, balki yaxshi transport aloqalari va zarur xizmatlarning mavjudligi bilan qiziqishadi. Agar sizda Moskvada kvartira sotib olish uchun mablag'ingiz bo'lmasa, u holda siz Moskva viloyatida kvartira sotib olishni boshlashingiz mumkin. Bunday xonadondan olinadigan ijara daromadi poytaxtdagidan 10-15 foizga past bo'ladi, lekin kvartirani sotib olishga 50 foizga kamroq mablag' sarflanadi.

Kvartiraning narxi va shunga mos ravishda metro stantsiyalari yaqinida joylashgan uy-joy ijarasi narxi va temir yo'l stantsiyalari. Yangi metro liniyalari qurilishi va u erdan ijaraga kvartiralar sotib olinishini kuzatish kerak. Moskvada, Moskva halqa yo'lidan tashqarida, metro yetib boradigan hududlardagi kvartiralarning narxi keskin oshib bormoqda. Misol uchun, Mytishchi shahrida uy-joy sotib olish va ijaraga olish narxi 30% ga oshdi.

Yo'qotmasdan, aeroportlarga yaqin hududlarda uy-joy sotib olish imkoniyati ham bo'ladi. Bunday kvartiralar unchalik katta bo'lmagan xarajatlar bilan barqaror daromad keltiradi.

Yangi bino yoki ikkilamchi qurilish - nimani tanlash kerak?

Keyingi ijara uchun uy-joy sotib olayotganda, siz ikkita narsani hisobga olishingiz kerak: investitsiyalarni qaytarish uchun qancha vaqt ketadi va kelajakda uy-joy qancha turadi. Agar siz mablag'larni qaytarish masalasini birinchi o'ringa qo'ysangiz, eski uy-joy sotib olishingiz kerak.

Kvartira bozoridagi takliflarning aksariyati eski qurilishdagi kvartiralardir. Va ularga bo'lgan talab ancha yuqori, kvartirani arzonroq narxda ijaraga olish kvartirani ijaraga olishdan ko'ra foydaliroqdir. Ularga talab ham mavjud bo'lsa-da, ba'zilar yangi qurilgan uylar va zamonaviy mebel va maishiy texnika bilan to'ldirilgan kvartiralarda yashashni xohlaydi.

Yangi binodagi kvartiralar qimmatroq, shuning uchun ularni qoplash muddati uzoqroq bo'ladi. Ammo shu bilan birga, yangi binoda ijara haqi qimmatroq bo'ladi. Agar kvartira birlamchi bozorda sotib olinsa, uni tijoratni rivojlantirish, shuningdek, davlat banklari bilan birgalikda ipoteka kreditlash dasturlari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchidan sotib olish tavsiya etiladi. Ishlab chiqaruvchi FZ-214 federal qonuniga muvofiq kvartiralarni sotadi.

Shunday qilib, siz kvartira sotib oldingiz va uni ta'mirlashga qaror qildingiz. Uy egalarining asosiy xatolaridan biri - biznes-klassdagi ta'mirlash bilan iqtisodiy toifadagi kvartirani ta'mirlashdir. Ishoning, ijarachilar buni qadrlamaydilar va siz juda ko'p pul sarflaysiz. Biznes-klassdagi kvartiralar - bu boshqa masala, ular qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan bo'lishi kerak va bu erda dizaynerlar tomonidan ta'mirlanishi kerak.

Kvartiralar kunlik ijaraga beriladi

Daromadning yana bir turi - kvartiralarni kundalik ijaraga berish. Bunday xizmatlardan mehmonxonalar uchun ortiqcha to'lashni istamaydigan ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar foydalanadi. Eng ko'p talab qilinadigan o'rta toifadagi kvartiralar, kuniga xarajat 1,5-3,5 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uy-joy ijarasi umumiy ijara hajmining o'rtacha 50% ni tashkil qiladi. Keyingi eng mashhur kvartiralar - oyiga 3,5-6,3 ming rublni tashkil etadigan lyuks xonadonlar.

Albatta, bu biznes, har qanday boshqa kabi, uning salbiy tomonlari bor kvartira bir muddat bo'sh qolishi mumkin; Ammo kuz-bahor davrida va ayniqsa bayramlar, o’rta sinf ko’chmas mulk 100% band, va ijara narxi bu kun ikki barobar.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Uy-joy sotib olgandan va ta'mirlash ishlari olib borilgandan so'ng, kvartira sug'urta qilinishi kerak. Biz to'liq sug'urta shartnomasini tuzamiz: biz devorlarni, ichki bezaklarni, kvartirada joylashgan mulkni va, albatta, fuqarolik javobgarligini (yashovchilarning aybi bilan o't qo'yish va yong'inlar) sug'urta qilamiz. Ijaraga beriladigan kvartiralar uchun 50% oshirilgan koeffitsient qo'llaniladi. Masalan, poytaxtning chekkasida 7,5 million rublga baholangan kvartira uchun sug'urta to'lovi 15 ming rublni tashkil qiladi.

Agar siz kvartirani o'zingiz ijaraga bersangiz, quyidagilarni qilishingiz kerak:

1. Kvartirani ijaraga berish uchun uning barcha egalaridan va ro'yxatdan o'tgan shaxslardan rozilik oling.
2. E'lonni joylashtiring va ijarachini qidirishni boshlang.
3. Shartnoma 11 oy muddatga tuzilishi kerak, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• kvartirada yashovchi barcha shaxslar (barcha pasportlarning nusxalarini oling);
• oylik yoki har chorakda ijara qanday to'lanadi;
• kommunal to'lovlarni kim to'laydi (elektr, suv va boshqalar);
• elektr jihozlarini ishlatish qoidalari;
• uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lganda va hokazo.

Vaqtni qadrlaydiganlar lizing shartnomasini tuzish uchun yuridik firmaga murojaat qilishlari mumkin, bu xizmat sizga 2 ming rublga tushadi.

1. Kvartirani topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzing, unda shartnoma tuzish vaqtida barcha kamchiliklar ko'rsatilgan.
2. Kvitansiyalarni yozing, unda uy egasi pulni, ijarachi esa kalitlarni olganligini ko'rsatadi.

Agar sizning uyingiz munitsipal bo'lsa, u holda Moskva hukumati uni Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkazishingizni talab qiladi. Buning uchun siz "Moskva shahar uy-joylarni ijaraga berish markazi" bilan bog'lanishingiz kerak, bu erda siz: ariza, barcha egalarning kvartirani ijaraga berishga roziligi, shaxsiy hisob qaydnomasidan yoki uy registridan ko'chirma, ijtimoiy ijarachi kelishuv. Markaz xodimlari xizmatining narxi sizga 1600 rublni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga berishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini, qaysi xonadonlarni ijaraga olish yaxshiroq ekanligini, qaysi hududlarda bu biznes uzoq muddatli loyiha ekanligini va uning o'zini oqlashini ta'kidlashga harakat qildik. bir necha yil, lekin loyiha ishonchli va likvid, chunki ijara va ijara talabi qanday bo'lishidan qat'i nazar, sizda hali ham o'z maqsadlaringiz uchun ishlatishingiz yoki sotishingiz mumkin bo'lgan likvid aktivingiz bor.

Kundalik kvartira ijarasi mashhur biznesga aylanib bormoqda. Shaharga sayyohlik yoki ish maqsadida tashrif buyurganlar uchun esa bunday uy-joy ijarasi juda foydali variant hisoblanadi. Bu ko'pincha mehmonxona xonasidan ko'ra arzonroq va sifatli xizmat ko'rsatish bilan ishlaydi. Egasi uchun foyda uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq daromad olish imkoniyatidir.

Biroq, uy-joyni qisqa muddatga ijaraga berish imkoniyati ham mavjud salbiy tomonlari, va birinchi navbatda ular uy egasiga tegishli. Xo'sh, kun bo'yi kvartirani ijaraga berishga arziydimi yoki yaxshiroqmi? Uzoq muddat?

umumiy ma'lumot

Yashash maydoniga qo'yiladigan talablar

Ijara ko'chmas mulk bozori juda katta, shuning uchun sizning kvartirangiz muvaffaqiyatli bo'lishi uchun ma'lum talablarga javob berishi kerak. Albatta, siz ta'mirlashsiz va maishiy texnikasiz yashash joyini ijaraga olishingiz mumkin - kimdir uchun to'shak, dush va hojatxona etarli. Lekin kichik muzlatgich bo'lishi kerak. Shunga qaramay, ko'pchilik kvartirani tanlashda xizmatni kutishadi. Kvartirani har kuni ijaraga berishda nima bo'lishi kerak?

Va asosiy narsa - tozalik. Ehtimol, ba'zilar uchun bu sizning kvartirangizni tanlashda hal qiluvchi rol o'ynaydi.

Soliq solish

Jismoniy shaxs sifatida kvartirani ijaraga berishda siz olingan foyda uchun soliq to'lashingiz kerak. Har yili 30 aprelgacha (yoki birinchi ish kuni kechgacha, agar 30 aprel dam olish kuniga to'g'ri kelsa), mulkdor 3-shaklda shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi va olingan daromadning 13 foizini byudjetga to'lashi kerak. (Rossiyada doimiy bo'lish muddati 180 kundan kam bo'lsa, 30%). Agar egasi sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, stavka boshqacha bo'ladi.

Yakka tartibdagi tadbirkor soliqqa tortishning quyidagi variantlarini tanlashi mumkin:

• Umumiy soliq tizimi. Jismoniy shaxsdan farqli o'laroq, yakka tartibdagi tadbirkor yil davomida (so'rov bo'yicha) avans to'lovlarini amalga oshiradi va asosiy daromadini professional ajratmalar orqali kamaytirishi mumkin.
• Soddalashtirilgan soliq tizimi. Tanlangan stavka 6% "daromad" yoki 15% "daromad minus xarajatlar". Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor o'z daromadini o'zi uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdorining 100 foiziga va xodim uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdorining 50 foiziga kamaytirishi mumkin.
• "Patent" bo'yicha IP. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor ushbu faoliyat turi uchun qonun hujjatlarida belgilangan hisoblangan daromadning 6 foizini to'laydi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor allaqachon ochilgan bo'lsa yoki bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, siz davlatga soliq to'lashning eng foydali variantini oldindan hisoblashingiz va tanlashingiz mumkin.

Kundalik ijara shartnomasining xususiyatlari

Bunday shartnoma uzoq muddatga ijaraga olingan kvartira uchun shartnomadan unchalik farq qilmaydi. Siz Internetda standart shaklni yuklab olishingiz mumkin, agar xohlasangiz, uni o'zgartirasiz: kimdir keraksiz deb hisoblagan fikrlarni olib tashlaydi, kimdir qo'shadi. Ammo unda bo'lishi kerak bo'lgan asosiy ma'lumotlar mavjud:

• Shartnoma mavzusi.
• Tomonlarning to'liq ismi va pasport ma'lumotlari.
• Ijara narxi.
• Ijara muddati (ro'yxatdan o'tish va chiqish vaqtlari bilan).
• Tomonlarning javobgarligi.

Vaziyatni inventarizatsiya qilish kerak, shunda mulkka zarar etkazilgan taqdirda nizo bo'lmaydi (kundalik ijara bilan, xavf ortadi). Shartnoma har ikki tomon tomonidan imzolanishi va ikki nusxada tuzilishi kerak. Agar siz uy-joyni agentlik orqali ijaraga bersangiz, xodimlar bu ishlarni o'z zimmalariga oladilar.

Binolarni tozalash

Kvartirani istalgan muddatga ijaraga berishda har bir yangi mehmon oldidan uni yaxshilab tozalash kerak. Agar siz uy-joyni har kuni ijaraga bersangiz, buni tez-tez qilishingiz kerak bo'ladi. Agar aholi o'rtasida uzoq vaqt bo'lsa, yangi mehmonlarni ko'chirishdan oldin nam tozalash kerak.

Mavsum davomida, agar kvartira sayyohlik nuqtai nazaridan qiziqarli joyda joylashgan bo'lsa, ijarachilar tez-tez o'zgarishi mumkin. Bunday holda, tozalash uchun bir necha soatlik bo'shliq bo'lishi uchun ba'zi ijarachilarni ko'chirish va boshqalarni ro'yxatdan o'tkazish vaqti haqida o'ylash kerak. Shartnomada ijarachilar toza kvartirani tark etishlari kerakligi ko'rsatilgan. Ularni polni changyutkichga majburlashning hojati yo'q, lekin idishlarni yuvish zarar qilmaydi.

Kundalik ijaraning afzalliklari

• Uzoq muddatli ijaraga nisbatan potentsial kattaroq foyda. Ayniqsa, kvartira shaharning turistik jozibador qismida joylashgan bo'lsa.
• Agar siz kutilmaganda uy-joyga muhtoj bo'lsangiz (qarindoshlaringiz qolish uchun kelgan), siz ularni hech kimni qasddan chiqarib yubormasdan kvartiraga ko'chirishingiz mumkin.
• Agar siz kvartirangizni sotishga qaror qilsangiz, doimiy yashovchilar rieltorning potentsial xaridorlari bilan muntazam tashrif buyurishlariga rozi bo'lishlari dargumon. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, yashash joyini ko'rsatish uchun vaqt topish ancha realdir.

Kamchiliklari va mumkin bo'lgan xavflar

• Firibgarlarga tushib qolish xavfi, mulkka zarar etkazish ehtimoli. Va qo'shnilar o'zgaruvchan ijarachilardan xavotirda bo'lishadi.
• Har kuni ijaraga olganingizda, siz binolarni tozalash va uning holatini kuzatish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Agar shahar sayyohlar uchun yoqimsiz bo'lsa va kvartiraning joylashuvi noqulay bo'lsa, siz mijozlarning barqaror oqimiga ishonishingiz qiyin.

Qisqa muddatli ijarada qanday qilib pul ishlash mumkin

Kundalik ijarada pul ishlash uchun siz kvartirani qanday ijaraga olishni xohlayotganingizni hal qilishingiz kerak: o'zingiz yoki rieltor orqali. Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, mijozlarni topish, turar joyni ko‘rsatish, ro‘yxatdan o‘tish va chiqishni kuzatish, shartnoma tuzish va to‘lovni undirish bilan bog‘liq barcha qiyinchiliklar to‘liq rieltor zimmasiga tushadi. Shu bilan birga, u ish uchun daromadning bir qismini berishi kerak. Agar siz baham ko'rishni xohlamasangiz, bularning barchasini o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Qayerdan boshlash kerak?

Kundalik ijara uchun biznes-reja namunasi

Nimani ijaraga berish foydaliroq - kunlikmi yoki uzoq muddatlimi?

Bu savolga aniq javob berish qiyin. IN kurort shahri yoki sayyohlar uchun jozibador shaharda, ayniqsa, markazda kvartirani kun bo'yi ijaraga olish foydaliroq. Viloyatlarda ishlar qanday ketmoqda?

o'rtacha narx Chelyabinsk markazidagi kvartira uchun kuniga 2000-3000 rubl. Oyiga o'rtacha narx - 20 000 rubl. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, agar kvartira oyiga kamida 10 kun ijaraga berilsa, bu uzoq muddatli ijaraga qaraganda allaqachon ko'proq. 15 kun ichida egasi 30 000 rubl, 20 - 40 000 rubl oladi. Ko'rinib turibdiki, foyda aniq. Biroq, doimiy talabning kafolati yo'q, lekin ijarachilarning tez-tez o'zgarishi, qo'shimcha reklama xarajatlari va soliqlar tufayli mulkka zarar yetkazilishi mumkin. Uzoq muddatli ijara bilan daromad yanada barqaror bo'ladi.

Ammo agar siz sayyohlar uchun jozibali joyda bepul kvartira sotib olish baxtiga erishsangiz, kunlik ijarada yaxshi pul ishlashingiz mumkin.

Ushbu biznes haqida mutaxassislarning fikrlari

Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarni tinglasangiz, ularning fikrlari tubdan farq qilishini tushunishingiz mumkin.

Masalan, kvartiralarga sarmoya kiritadigan xususiy investor Georgiyning fikricha, uy-joyni har kuni ijaraga berish minnatdorchiliksiz ish va foyda minimaldir. Buning uchun haqiqatan ham pul topish uchun siz bir-biriga yaqin joylashgan bir nechta kvartiraga ega bo'lishingiz kerak. Nafaqat hududning mashhurligi, balki shaharning o'zi ham katta rol o'ynaydi.

Rieltor Yuriy, aksincha, ushbu turdagi biznesni foydali deb hisoblaydi. U kun bo‘yi o‘z kvartirasini ijaraga berishdan tashqari, qo‘shnilari bilan aloqa o‘rnatishga, shuningdek, ular bilan ijara shartnomasi tuzib, ularning kvartiralarini ijaraga berishga muvaffaq bo‘lgan. U barcha asosiy muammolarni hal qiladi, shu bilan birga umumiy daromadning yaxshi foizini oladi. Bu daromad Yuriyga o'z kvartirasidagi ipotekani to'lash va qo'shimcha imtiyozlar olish imkonini beradi.

Rentier Alisa, aksincha, kvartirani kundalik ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishning hojati yo'q deb hisoblaydi. Ehtimol, foyda uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq bo'ladi, ammo bu mijozlarni doimiy qidirish, tozalash, yuvish va dazmollash va ishlab chiqarishdagi farq minimal bo'lishi mumkin.

Kundalik ijaraning eng tejamkor shakllari

Uy-joy ijarasi uchun bir nechta variant mavjud:

1. Shaxsiy kvartira(meros, naqd pulga sotib olingan, sovg'a sifatida berilgan va hokazo).
2. Ipotekaga olingan kvartira.
3. Sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan kvartira.

Uy egasi uchun eng foydali variant - o'z uyiga egalik qilish. To'g'ri, kvartirani sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga berish dastlab foydaliroq bo'lishi mumkin. Agar sizning yashash joyingiz katta ta'mirlashni talab qilsa, bu sodir bo'ladi. Biroq, keyinchalik sizning kvartirangiz foyda keltira boshlaydi, uni hech kim bilan bo'lishishingiz shart emas.

Agar siz kvartirani garovga qo'ymoqchi bo'lsangiz va uni ijaraga berishdan olingan daromaddan to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uzoq muddatli ijarani tanlash yaxshidir. Kundalik ijaraga olish orqali siz katta foyda olishingiz mumkin, ammo uzoq muddatga ijaraga olingan taqdirda daromad barqaror bo'ladi.

Agar siz sublizing variantini tanlasangiz, egasiga rejalaringiz haqida xabar bering. Bir qarashda, bir nechta xonadon egalari bunday shartlarga rozi bo'lishlari mumkin. Ammo agar siz shartnomani to'g'ri tuzsangiz, qidirishda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

2018 yilgi FIFA Jahon chempionati uchun kvartirani ijaraga berish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin

Yozda mamlakatimizning o'n bir shahrida futbol bo'yicha jahon chempionati bo'lib o'tadi. Va endi muxlislar mehmonxonalar, kvartiralar, xonalarni qidirmoqdalar. Agar siz takliflarni tahlil qilsangiz, Chelyabinskda 15 dan 16 iyungacha bir kunlik uy-joy o'rtacha 10 000-20 000 rublga tushishini ko'rishingiz mumkin.

Agar siz 18-19 mart kunlarini tanlasangiz, o'rtacha narx yorlig'i 2500 rublni tashkil qiladi. Ya'ni, farq deyarli besh barobar. Bundan kelib chiqadiki, siz Jahon chempionati uchun kvartirani ijaraga berib yaxshi pul ishlashingiz mumkin. Tajribali uy egalari narxlarni haddan tashqari oshirmaslikni maslahat berishadi. Bunday takliflarni tahlil qilgandan so'ng, siz o'rta variantga e'tibor qaratishingiz kerak.

Agar alohida yashash joyi bo'lmasa, bu muhim emas. Chempionat kunlarida dachangizga borib, xona yoki yotoqni ijaraga olishingiz mumkin. Mulkga zarar etkazmaslik uchun shartnomada ushbu bandga oldindan e'tibor bering va depozitni talab qiling, uni ko'chirishdan keyin ijarachiga qaytarasiz - bu tartib-intizomni kuchaytiradi. Binolarni sug'urta qilish ham yaxshi fikr, garchi bu doimiy ravishda biznes bilan shug'ullanadiganlar uchun muhimroqdir.

E'lonni oldindan topshirish yaxshidir. "Issiq" sanalar uchun allaqachon ko'plab takliflar mavjud. Ammo, agar siz o'z vaqtida bilmasangiz, xafa bo'lmang - birinchi kundan boshlab bir kechada yashashga talab bo'ladi. oxirgi kunlar chempionat. Kvartiraning joylashuvi muhim bo'lmaganda ham shunday bo'ladi - odamlar hatto shahar atrofidagi joylarda ham uy-joylarni muvaffaqiyatli ijaraga berishadi.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, kun bo'yi kvartirani ijaraga olish, boshqa biznes kabi, katta mas'uliyat bilan yondashish kerak - yakuniy qaror qabul qilishdan oldin barcha xavflarni baholang. Agar siz hali ham kun bo'yi kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, ta'mirlang, kerakli narsalarni sotib oling, uyingizni sug'urtalang, biznesni ro'yxatdan o'tkazing va qiziqarli reklama bering. Qiyin vaqtlarga tayyorlaning, chunki bu masala ko'p vaqtni oladi.

• 1 Ijaradan qancha pul ishlashingiz mumkin?
• 2 Biznesni qayerdan boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin
  • 2.1 Biz biznesni qonuniylashtiramiz
  • 2.2 Sizga kerak bo'lganlarni tanlang OKVED kodlari
• 3 Kvartirani ijaraga olishga tayyorlash
  • 3.1 Ijaraga kvartirani qayerdan sotib olish mumkin
• 4 Daromad va xarajatlarni solishtirish
• 5 O'zimizni xavf-xatarlardan himoya qilish
• Muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun 6 ta maslahat

Kvartirani ijaraga olishni rejalashtiryapsizmi, lekin qaerdan boshlashni bilmayapsizmi? Yoki ko'chmas mulkni ijaraga olish va mumkin bo'lgan strategiyalar orqali pul ishlash yo'lini qidiryapsizmi, lekin hech narsa sizni jalb qilmaydi? Doimiy daromadingiz bo'lmasligidan qo'rqasizmi?

Kvartira yoki boshqa uy-joylarni ijaraga berish foydalidir, chunki u barqaror daromad keltiradi. Agar mulk sotilsa, foyda bir martalik bo'ladi. Shuning uchun biz qo'shimcha daromad olishning ushbu usuliga e'tibor berishni taklif qilamiz. Sizga kvartirani ijaraga berish, birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerakligi va bu g'oyani barqaror biznesga aylantirish haqida batafsil aytib beramiz.

Ijaradan qancha pul ishlashingiz mumkin?

Hududlarda kvartirani ijaraga berishdan olinadigan daromad har xil bo'ladi. Moskva va Sankt-Peterburgda turar-joy hududida bir xonali kvartira uchun 20 dan 30 ming rublgacha olishingiz mumkin. Aholisi milliondan ortiq yoki undan ko'p bo'lgan shaharlarda markazda bir xonali kvartira uchun taxminan 15 ming rubl va turar-joy hududidagi kvartira uchun 10-12 rubl olishingiz mumkin. 500 mingga yaqin aholiga ega bo'lgan viloyat markazlarida - yaxshi holatda bo'lgan kvartira uchun 8 ming rubl.

Kichkina shaharchada 5 yil ichida siz kvartirani ijaraga olib, taxminan 480 ming rubl olishingiz mumkin. yirik shaharlar- taxminan 900 ming rubl, Moskva va Sankt-Peterburgda 1,5 million rubl.

Agar kvartira nufuzli hududda joylashgan bo'lsa va zamonaviy ta'mirlangan bo'lsa, unda uning ijarasi qimmatroq. Shunday qilib, Moskvaning Tverskoy tumanida ikki xonali kvartirani ijaraga olish oyiga 140 ming rublni, Mitino tumanida esa 40 ming rublni tashkil qiladi. Ikkala holatda ham eng yaqin metro bekati 700 metr masofada joylashgan.

Ikki xonali va uch xonali kvartiralarga talab kamroq, lekin ularni ijaraga berish ham mumkin. Agar, masalan, uch rubllik banknot universitet yaqinida joylashgan bo'lsa, uni talabalarga ijaraga berishingiz mumkin. Shunday qilib, siz doimiy rezidentlarni topasiz va doimiy daromad olasiz.

Kvartirani ijaraga olganingiz uchun olgan pulingizga yashashingiz mumkin. Asosiy ehtiyojlarni qoplash uchun bir kishiga oyiga o'rtacha 20 ming rubl kerak bo'ladi. Bu sizning kvartirangizning kommunal xizmatlarini to'lash uchun etarli, xaridlar mahsulotlar. Kiyim-kechak, yangi maishiy texnika sotib olish va dam olish uchun daromad ko'proq bo'lishi kerak. Moskva, Sankt-Peterburg va milliondan ortiq aholiga ega shaharlarda minimal miqdor yuqoriroq bo'ladi.

Bir kishining xarajatlarini qoplash uchun siz xayriya qilishingiz kerak:

• Moskvada 1 ta kvartira;
• Sankt-Peterburgda 2 ta kvartira;
• Aholisi milliondan ortiq shaharlarda 2-3 ta kvartira;
• Yarim millionga yaqin aholiga ega viloyat markazlarida 3-4 xonadon.

Agar munosib ijarachilar topilsa va kvartira bo'sh qolmasa, bu sxema ishlaydi. Bu bir necha yil talab qilishi mumkin. Keling, kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qanday qilib to'g'ri tashkil qilishni batafsil ko'rib chiqaylik.

Biznesni qaerdan boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin

Uy-joy ijarasi bilan qanday qilib pul ishlash mumkin? Avvalo, nimani ijaraga olish mumkinligini aniqlaymiz:

• kvartiradagi xona;
• kvartira;

Agar sizda meros qilib olingan mulkingiz bo'lsa, uni ijaraga berishni boshlashingiz mumkin. Agar kvartira bo'lmasa, uni o'z jamg'armalaringiz bilan sotib olishingiz yoki iste'mol krediti yoki ipoteka olishingiz mumkin.

Iste'mol krediti - bu fuqarolarga turli xil buyumlar yoki yirik narsalarni: mobil telefon, maishiy texnika, mebel, avtomobil, uy-joy sotib olish uchun beriladigan kredit.

Ipoteka krediti - garov sifatida sotib olingan ko'chmas mulk evaziga beriladigan maqsadli uy-joy krediti. Bundan tashqari, mavjud ko'chmas mulkni garovga qo'yishingiz mumkin. Ipoteka - bu iste'mol kreditidan bir necha baravar ko'p. Agar qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa, u holda bank garovga qo'yilgan mulkning egasiga aylanadi.

Ipoteka ololmayapsizmi, lekin ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali jamg'armalaringizni ko'paytirmoqchimisiz? Biz sizni pul ishlash kabi strategiya bilan tanishishingizni taklif qilamiz kvartirani sublizing. Bir xonadondan siz bir necha marta olishingiz mumkin bundan ham ko'proq uning ijarasi uchun to'laydigan miqdor.

Biz biznesni qonuniylashtiramiz

Sizning kvartirangiz bor, uni ijaraga berishni boshlash kifoya. Kvartirani ijaraga olish uchun soliq to'lashingiz kerakligini hisobga olishingiz kerak. Agar daromadingizni yashirsangiz, nafaqat soliq, balki uning 40% miqdorida jarima ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, soliq deklaratsiyasini taqdim etmaslik uchun - kechiktirilgan har bir oy uchun 5-30%.

Soliq to'lashning bir necha yo'li mavjud:

Birinchisi, jismoniy shaxs sifatida shartnoma tuzish . Bunday holda, siz olingan daromadning 13 foizini to'laysiz.

Ikkinchisi - yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish:

1. tomonidan soddalashtirilgan tizimsoliq 6% bo'ladi. Har yili 30 aprelgacha siz daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz va har chorakda soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Patent oling. U kalendar yili uchun sotib olinadi. Uning narxi qat'iy emas, u kutilgan daromadning foizi sifatida individual ravishda hisoblanadi. Biroq, yakuniy miqdor kvartiraning maydoniga va mintaqaga bog'liq.

Masalan, Moskvada 50 kvadrat metr maydonga ega bir xonali kvartira uchun patent 12 600 rublni tashkil qiladi. Soliq ham 6% bo'ladi. Bunday holda, soliq oldindan to'lanadi. 90 kalendar kuni ichida patent sotib olingan kundan boshlab summaning 1/3 qismini, patentning amal qilish muddati tugagunga qadar - qolgan 2/3 qismini to'lash kerak.

Asosan, kvartiralarni ijaraga olishdan olingan daromadlar Moskva va Sankt-Peterburgda qonuniylashtiriladi. Agar siz boshqa shaharda yashasangiz va soliq idorasiga ma'lumot topshirish vaqtni behuda sarflash deb hisoblasangiz, uni xavfsiz o'ynash yaxshi bo'lardi. Hasadgo'y qo'shnilar yoki hatto do'stlar yoki qarindoshlar qaerga borishni aytishlari mumkin. Sizning daromadingiz qonuniylashtirilsa, bu haqda tashvishlanishingiz shart emas.

Kerakli OKVED kodlarini tanlang

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda siz ko'rsatishingiz kerakOKVED kodlari(iqtisodiy faoliyat turlarining butun Rossiya tasniflagichi). Quyidagi kodlar sizga mos keladi:

• 68.20 - o'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish;
• 68.20.1 - o'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish;
• 70.20 - o'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish;
• 70.20.1 - O'zingizning uy-joy ko'chmas mulkingizni ijaraga berish.

Yana qanday qilib olishingiz mumkinligini bilib oling ko'chmas mulk daromadlari.

Kvartirani ijaraga tayyorlash

Ko'pincha kvartiralar mebel bilan ijaraga beriladi. Ba'zilar qulay hayot uchun zarur bo'lgan to'liq to'plamga ega, ba'zilari esa minimal to'plamga ega. Bo'sh kvartiralar kamroq ijaraga beriladi, lekin ular ham talabga ega.

Keling, uni ijaraga olishingiz uchun kvartirada nima bo'lishi kerakligini aniqlaylik.

Yangi tugatish maqsadga muvofiqdir. Agar sizda hozir yo'q bo'lsa, uning yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ta'mirlayotgan bo'lsangiz, unda zaxira bilan materiallarni oling. Fon rasmi ba'zi joylarda o'z xarakterini yo'qotishi mumkin tashqi ko'rinish va hatto tozalanadi va plitkalar sinadi. Bunday hollarda siz yuzaga kelgan nuqsonlarni tezda bartaraf etishingiz mumkin.

Ichki eshiklar ham arzon, ham qimmat bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ularni almashtirish ko'p pul talab qilmaydi, ikkinchidan, ularga zarar etkazish qiyin bo'ladi. Qimmatbaho kirish eshigini o'rnatish yaxshiroqdir;

Chet el sanitariya-tesisatini, tercihen Finlyandiya brendlarini o'rnating. Ularda bor byudjet variantlari bu uzoq vaqt davom etadi.

Kvartirada kamida quyidagi maishiy texnika bo'lishi kerak:

1. muzlatgich;
2. Oshxona pechkasi;
3. Kir yuvish mashinasi.

Ushbu to'plam bilan siz allaqachon ijarachilarni izlashingiz mumkin. Agar kvartirada quyidagilar bo'lsa, ularni tezroq topasiz:

1. Mikroto'lqinli pech;
2. Dazmol va dazmol taxtasi;
3. Elektr choynak;
4. televizor;
5. Wi-Fi router;
6. Soch quritgich

Internet hayotning ajralmas qismidir. Siz ijaraga beradigan kvartirangizni Internet va televizor yoki shunchaki Internet bilan ta'minlashingiz va Wi-Fi router o'rnatishingiz mumkin. Darhol simlarni yashirish yaxshiroqdir. bilan tarifni tanlang maksimal tezlik. Agar aholining bir nechta kompyuterlari va telefonlari bo'lsa, unda tezlik unchalik pasaymaydi. Yangi aholi qanday Internetni o'rnatish haqida o'ylashlari shart emas va sizning kvartirangizda doimiy ravishda yangi simlar o'rnatilmaydi.

Kvartiradagi mebel quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Divan karavoti yoki ikki kishilik to'shak. Agar maydon katta bo'lsa, unda to'shakni o'rnatish yaxshiroqdir. Agar kvartira kichkina bo'lsa, unda divan foydali bo'ladi.
2. Keng shkaf.
3. Stol va stul.
4. Devor tokchalari kichik narsalar uchun.
5. Oshxona to'plami, stol va stullar.
6. Yotoq stollari. Ixtiyoriy element, lekin u qulaylik yaratadi.
7. Kiyim-kechak. Bundan tashqari, ixtiyoriy element, ayniqsa, shkaf katta bo'lsa.

Agar sizda kvartirani ta'mirlash va yangi mebel sotib olish imkoniyati bo'lmasa, kvartirani o'zingizda mavjud bo'lgan sharoitda va mebel bilan ijaraga bering. Asosiysi, u yaxshi holatda va foydalanish mumkin.

Ijaraga kvartirani qayerdan sotib olish mumkin

Uni ijaraga berish uchun kvartira sotib olyapsizmi? Avvalo, hududga e'tibor bering va "ijarachi" bozorini o'rganing. Shunday qilib, siz ijarachilarning doimiy oqimiga ega bo'lasiz va kvartira bo'sh qolmaydi.

Masalan, Moskvada odamlar shaharning sharqiy, janubi-sharqida va janubida kvartiralarni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Mutaxassislar buni u yerda ijara narxi poytaxtning boshqa hududlariga nisbatan arzonligi bilan izohlaydi.

“Tumanlar shunday past reytingni egallagan,birinchi navbatda murakkablik bilan bog'liq transportning qulayligi va ular sanoat zonalaridan "qayta tortib olingan" hududlarda qurilgani va hozirda qurilayotgani uchun", deb tushuntirdi u.Mariya Jukova, MIEL-Arenda kompaniyasi direktorining birinchi o'rinbosari.

Manba

Ijaradan daromad olish uchun bir nechta kvartiraga ega bo'lish shart emas. agar sizda bo'lsa shahar tashqarisidagi uy, topshiring. Barqaror daromad olishning bir necha yo'li mavjud: qanday qilib topish mumkinligini bilib oling turar-joy qurilishi biznes-reja.

Daromad va xarajatlarni qanday taqqoslash mumkin

Agar siz kvartirani garovga qo'ysangiz, ijara miqdori oylik to'lov va kommunal xizmatlarni qoplaydigan darajada bo'lishi kerak. Aks holda, bu biznes zarar bilan ishlaydi. Agar ushbu pul ishlash usuli sizga mos kelishiga shubhangiz bo'lsa, boshqa usullar bilan tanishishingizni maslahat beramiz.ko'chmas mulkdan daromad olish g'oyalari.

O'zimizni xavf-xatarlardan himoya qilish

Har qanday biznes, jumladan, kvartirani ijaraga berish biznesi bilan bog'liq. O'zingizni ulardan himoya qilish uchun ularni ko'rish orqali bilishingiz kerak.

"Uy egasining eng katta qo'rquvi - bu yong'in yoki suv toshqini. Uy egalari bilan shug'ullanishi kerak bo'lgan umumiy holat - bu mulkka zarar etkazish. Masalan, oila bolalarga hamma narsani qilishlari mumkin bo'lgan kvartiraga ko'chib o'tadi: devor qog'oziga rasm chizish, koridor bo'ylab velosipedda yurish, mebellarni kesish. Yoki yana bir real holat – uy-joyni ijaraga olgan talabalar nafaqat jihozlarning bir qismini, balki barcha idish-tovoqlar, hojatxona va barcha eshiklardagi vitraj oynalarni sindirishga muvaffaq bo'lishdi. Bunday yashovchilardan keyin ular kvartirada kosmetik ta'mirlash va mebelni o'zgartirishlari kerak, - deydi VSN Realty bosh direktori Yana Glazunova.

Manba

Majburiy ijara shartnomasi shablonini yaratish. Bu sizga ko'p qiyin daqiqalardan qochish imkonini beradi. Kafolat depoziti miqdori va qaysi hollarda ijarachilarga qaytarilishini ko'rsating. Agar siz 2 yoki 3 oy oldin ko'chib ketishlari haqida ogohlantirilgan bo'lsangiz, mehmonlar uchun qarzlari yo'q va xonadondagi mebel va jihozlar yaxshi holatda qolsa, bu pulni qaytarishingiz mumkin.

Unda narx, to'lov muddati, kvartiradagi barcha jihozlar va mulkka etkazilgan zarar uchun jarimalarni ko'rsating. Aholi yashash vaqtida ehtiyot bo'lishadi va agar siz bu oyda uni tekshira olmagan bo'lsangiz, kvartira qanday holatda ekanligini taxmin qilishingiz shart emas. Mutaxassislar odamlarga uy-joyni ijaraga berish va shartnoma tuzishdan oldin ularni yaxshiroq bilishni tavsiya qiladi.

Aniqroq bo'lishi uchun biz barcha xavflarni va ularni kamaytirish bo'yicha maslahatlarni jadvalda jamladik:

“Ish beruvchilarni yaxshi bilish, kim va qanday yashashini bilish, jumladan, turli xalqlarning mentalitetini hisobga olish juda muhim. Ko'p narsa uy-joy sinfiga bog'liqligini tushunish ham muhimdir. Agar kvartira oyiga 100 ming turadigan bo'lsa, demak, bular 20-30 mingga teng bo'lgan osiyoliklardan mutlaqo farq qiladi, - dedi o'z kvartirasining egasi Aleksandr Xaribin.

Manba

Biz kvartirani qanday ijaraga berishni, qanday tuzoqlarga duch kelishingiz mumkinligini va nimalarga e'tibor berishingiz kerakligini batafsil muhokama qildik. Keling, sizga yana bir nechta maslahatlar beramiz:

1. Joyni va ijarachining ehtiyojlarini hisobga oling. Uy-joy avtobus bekatidan uzoqda, lekin yaqin joyda joylashgan Bolalar bog'chasi va maktab? E'londa farzandli turmush qurgan er-xotinga uy-joy ijaraga berishingizni ko'rsating. Kvartira uzoq vaqt davomida bo'sh qolmaydi.
2. Uch xonali kvartiralarni ijaraga berish eng qiyin. Agar u uzoq vaqt ishlamay qolsa, uni yangilang va xonani xonaga ijaraga bering. Yoshlar har doim ham bir xonali kvartirani ijaraga olishlari mumkin emas, lekin ular uchun xona hamyonbop bo'lishi mumkin.
3. Kvartirani ijaraga berishdan oldin ta'mirlashni kechiktirmang. Har bir oylik ishlamay qolish siz uchun yo'qolgan puldir.

O'zingiz uchun qulay keksalikni ta'minlashni xohlaysizmi? Masalan, Berlinda kvartira sotib oling va uni ijaraga oling. Germaniyada o'z uyiga ega bo'lish odatiy hol emas, nemislarning taxminan 80 foizi ijaraga olingan kvartiralarda yashaydi.Berlinda kvartirani qanday sotib olishni bu erda bilib olishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk - yaxshi yo'l nafaqat omonatlaringizni saqlang, balki ularni ko'paytiring. Buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini bilish kifoya. Siz doimiy passiv daromadga ega bo'lasiz, uni ko'paytirishingiz mumkin, chunki sizda barcha kerakli bilimlar mavjud!

Professional biznes rejalar

"Noldan biznes" toifasiga kunlik ijara uchun kvartiralarni ijaraga berish faoliyatini xavfsiz kiritish mumkin. Shu bilan birga, siz kvartiralarga ega bo'lmaysiz, balki qisqa muddatli ijarada ham pul topishingiz mumkin. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa, egalari uni sublizing asosida berishga tayyor bo'lgan uy-joy topishdir. Sublizing - bu shartnoma shakli bo'lib, unda kvartirani ijaraga berish huquqi, go'yo, tayinlangan.

Bunday biznesni tashkil qilish aniq va oson ko'rinishi mumkin. Ammo hamma narsa unchalik silliq va xotirjam emas. Kundalik ijara uchun ko'plab kvartiralar mavjud, ammo ularning hammasi ham yaxshi pul olib kelmaydi, ba'zilari esa ularga sarmoyani oqlamaydi.

Mulk allaqachon er-xotin yoki uchta kvartiraga ega bo'lsa yaxshi bo'ladi. Agar ular bir xonali kvartiralar bo'lsa ham (bozorda eng mashhur), keyin rentabellik yuqori bo'ladi. Agar bunday mulk bo'lmasa, siz uy-joyni uzoq vaqtga ijaraga olishingiz va uni kunlik yoki soatlik ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

Biznesni tashkil etishdagi barcha qiyinchilik tegishli uy-joy topishga to'g'ri keladi. Ko'pgina egalar, "kundalik ijara" so'zini eshitib, uni darhol mastlik, fohishalik va boshqa salbiy narsalar bilan bog'lashadi. Va hech qanday ishontirish ularning fikrini o'zgartirmaydi. Garchi, aslida, bunday kvartiralar uzoq muddatli ijaradagi kvartiralardan farqli o'laroq, kamdan-kam hollarda keyingi ta'mirlashga muhtoj.

Ijarachilar uchun uy-joyni yomon holatda saqlash foydali emas, chunki ularning mijozlari bo'lmaydi. Har bir ro'yxatdan o'tgandan so'ng, kvartira yaxshilab tozalanadi. Uzoq muddatli ijaralar haqida ham shunday deyish mumkin emas: 90% hollarda ijarachilar (va ularning ko'pchiligi yosh) kvartiraning holatini nazorat qilmaydi. Va ular bunday kvartiralarda bayram qilishadi va ichishadi.

"O'zingizga yoqqan kvartirani sublizing shartnomasini tuzish uchun siz egalariga ozgina yolg'on gapirishingiz kerak. Aytmoqchimanki, xizmat safari bilan kelgan odamlarni joylashtirish bo‘yicha ayrim kompaniyalar bilan shartnomalarim bor. Va bu holda, aholi tez-tez o'zgarib turadi. Agar siz ushbu shartlarga rozi bo'lsangiz, men sizga ijara uchun biroz ko'proq to'layman. Uy egalari dastlab xavotirga tushishadi, lekin ularning kvartirasida hamma narsa tartibda ekanligini ko'rib, ular tinchlanishadi. Va ular endi qo'shnilar va HOA raislarining fikriga ahamiyat bermaydilar, - deydi nasutki.borda.ru forumida "Rasklad" foydalanuvchisi.

Shahar markaziga yaqinroq kvartiralarni izlash yaxshidir. Bu yerda mijozlarni topish ancha oson. Va reklama xarajatlari ancha past. Shuningdek, kvartiralarni bir-biriga iloji boricha yaqinroq ijaraga olishga arziydi - bu transport xarajatlarini kamaytiradi. Agar bitta kvartira boshqasidan 15 km uzoqlikda joylashgan bo'lsa, transport xarajatlari ancha yuqori bo'ladi.

Faoliyatni qonuniylashtirish

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesining o'ziga xos xususiyati shundaki, uni davlat tomonidan nazorat qilish qiyin. Shu sababli, tadbirkorlarning katta qismi tadbirkorlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazmasdan ishlaydi va soliq to'lamaydi. Ba'zi hollarda, bu, ayniqsa, 1 dan 3 gacha ijaraga olingan kvartiralar haqida gapirganda va faoliyatdan olinadigan daromad unchalik katta bo'lmaganda, biznesni qonuniylashtirish mantiqan to'g'ri keladi.

Tashkilot aylanmasining o'sishi bilan, tashkilotchi endi bitta yoki ikkita kvartiraga ega bo'lmasa, lekin kamida 5-6 xonadonga ega bo'lsa, yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir. Korxona ro'yxatga olingandan so'ng, yangi kvartiralarni topish osonroq bo'ladi (uy egalari oddiy shaxslarga qaraganda tashkilotlarga ko'proq ishonadilar). Noqonuniy jarimalar sifatida ish tinchlanadi tadbirkorlik faoliyati hech kim bekor qilmadi. Bu haqda militsiya yoki prokuraturaga xabar berishi mumkin bo‘lgan hasadgo‘ylar, jumladan, uy-joy mulkdorlari shirkati raislari ham bo‘ladi. Va bu holda sizda doimo hujjatlar bo'ladi. Hammasi qonun doirasida bo'ladi..

Bunday biznes ko'pincha oddiy yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatga olinadi. Tadbirkorlikni soliq idorasida ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza, pasport va soliq to‘lovchining identifikatsiya raqamining nusxasi hamda davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiyani taqdim etish kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun arizada siz OKVED kodlarini ko'rsatishingiz kerak: 55.23.5 "Vaqtinchalik yashash uchun boshqa joylarning faoliyati" va 70.20.1 "O'z uy-joy ko'chmas mulkingizni ijaraga berish" (bir nechta kodlar ko'rsatilishi mumkin). Hujjatlarni topshirgandan so'ng 5 ish kuni ichida siz yakka tartibdagi tadbirkorlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olishingiz mumkin. Va siz biznesning qonuniy vakilisiz.

Soliq tizimini tanlashni alohida ta'kidlash kerak. Barcha uchta taniqli maxsus rejimlar bunday faoliyat uchun javob beradi: patent (patent soliqqa tortish tizimi), UTII (imputatsiya) va soddalashtirilgan soliq tizimi (soddalashtirilgan). Eng foydali variant - bu patent. Siz belgilangan to'lovni (taxminan 10 ming rubl) to'laysiz va bir yil davomida jimgina ishlaysiz. Hisobotlarni taqdim etish, hisob-kitoblarni yuritish va hokazolar shart emas, lekin patent tizimi barcha hududlarda qabul qilinmaydi, ya'ni siz UTII (500 kvadrat metrgacha foydalanish mumkin) yoki soddalashtirilgan soliq tizimi o'rtasida tanlov qilishingiz kerak bo'ladi. Ushbu maxsus rejimlar ham foydalidir (garchi ular biroz qimmatroq bo'lsa-da), lekin siz hisobni yuritishingiz va jadval bo'yicha hisobotlarni topshirishingiz kerak bo'ladi.

Shuni ham hisobga olish kerakki, biznesni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, siz kvartiralarning egalari uchun daromad solig'ini to'lashingiz kerak, bu ijara narxining 13 foizini tashkil qiladi. O'zingizni xafa qilmaslik uchun ushbu masalani uy-joy mulkdorlari bilan ijara shartnomasini tuzish bosqichida muhokama qilish kerak. Xuddi shu 13% haqli ravishda kvartirani ijaraga olish narxidan ushlab qolinishi kerak.

Xodimlarni yollash

Agar biz "ishlash uchun" ishlash haqida emas, balki biznes qurish haqida gapiradigan bo'lsak, unda yollangan ishchilar bilan bog'liq muammoni hal qilish kerak. Agar sizning ixtiyoringizda 2-3 ta kvartira bo'lsa, uni qandaydir tarzda yolg'iz boshqarishingiz mumkin. Va agar siz 5 yoki undan ortiq kvartira bilan ishlasangiz, uni yolg'iz boshqarishingiz mumkin emas.

Rasmni tasavvur qiling: siz mijoz topdingiz, unga kvartirani ko'rsatmoqchisiz. Siz muzokaralar olib borayotganingizda, ikkinchi mijozdan qo'ng'iroq qilasiz - sizni suhbat chalg'itadi. Bu vaqtda, uchinchi mijoz allaqachon boshqa mijoz bo'lgan kvartiradan chiqib ketadi va siz zudlik bilan kvartirada narsalarni tartibga solishingiz kerak va hokazo. kuniga vazifalar. Sizning boshingiz aylanadi, bu ish sifatiga va mijozlar soniga ta'sir qiladi. Shuning uchun, buyurtmalar soni ortib borayotganligi sababli, kvartiralarni tozalash uchun xizmatchi va mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha menejerni yollash haqida o'ylashingiz kerak. Tozalovchiga davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan (sug'urta badallarini to'lamaslik uchun) bajarilgan ishning faqat foizini to'lash mumkin. Menejer ish haqi va motivatsiya uchun kichik foiz oladi. Unga mijozlar bilan ishlashga, qo'ng'iroqlarga javob berishga, uchrashuvlar o'tkazishga, mehmonlardan keyin kvartiralarning holatini tekshirishga ruxsat bering va hokazo.

Bunday holda, sizda yangi kvartiralarni qidirish, buxgalteriya va huquqiy masalalarni hal qilish, reklama xizmatlarini ko'rsatish va xodimlarning ishini nazorat qilish uchun sarflashingiz mumkin bo'lgan juda ko'p vaqtingiz bor. Vaqt bo'ladi Shaxsiy hayot, va ish zavq keltiradi.

Xizmatni qanday reklama qilish kerak

Mijozlarni topish - bu hal qilish uchun barcha kuchingizni sarflashingiz kerak bo'lgan birinchi vazifalardan biri. Agar mijozlar bo'lmasa, daromad bo'lmaydi, ijara haqini to'lash majburiyati yo'qolmaydi. Quyidagi variantlar mijoz bazasini yaratishga yordam beradi:

• Gazetalarda reklama joylashtirish. Qadimgi va tasdiqlangan usul, garchi Internet paydo bo'lishi bilan u kamroq va ahamiyatsiz bo'lib qolmoqda. Ammo bu ommaviy axborot vositalaridan butunlay voz kechishimiz kerak degani emas. Ko'plab ishbilarmon sayohatchilar kelgandan keyin notanish shahar ular gazeta sotib olishadi va u erda kvartira topadilar.
• Sayyohlar va tashrif buyuruvchilar bilan mashhur joylarda varaqalar joylashtirish. Bular metro chiqishlari, avtobus va tramvay bekatlari, avtobus va temir yo‘l vokzallari, shaharning markaziy ko‘chalari.
• Internetdagi e'lonlar taxtalarida ma'lumotlarni joylashtirish: Avito, Slando, shahar portallari va boshqalar. Yuqori sifatli fotosuratlarning ko'pligi bilan vakolatli tavsifni tuzishni unutmang.
• Yo'lakka belgilar yozish kabi noyob reklama usullarini sinab ko'ring. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - stencil va buzadigan amallar bo'yoqlari.
• Siz mahalliy taksi haydovchilari bilan hamkorlik qilish bo'yicha muzokaralar olib borishingiz mumkin, chunki tashrif buyuruvchilar ko'pincha aeroportda taksi ijaraga olishadi va haydovchidan arzon uy-joylarni qayerda ijaraga olishlari mumkinligini aytishlarini so'rashadi.

Kundalik biznesdagi tuzoqlar

Kvartira topish, biznesni qonuniylashtirish va ijarachilar bilan muammolarni hal qilish - bu sohada tadbirkorni kutayotgan barcha muammolar emas. Asosiy muammolardan biri bu mijozlarning etishmasligi. Biznes daromad keltirishi uchun har bir xonadonda kamida 70% band bo'lishi kerak. Ya'ni, 30 kundan 21 kun ijaraga olingan.

Uy-joyga talab nafaqat yuqori raqobat tufayli, balki mavsumiy pasayish tufayli ham past bo'lishi mumkin. Yozda Rossiyaning markaziy qismida kunlik ijaraga beriladigan uy-joyga talab keskin kamayadi. Odamlar ta'tilga chiqishadi, ish safarlari kamroq. Shu sababli, siz yoz mavsumi uchun biznes ochmasligingiz kerak. Ushbu biznesdagi ba'zi tajribali tadbirkorlar doimiy xarajatlarni kamaytirish uchun mavsumdan tashqari ijara uylarining bir qismidan voz kechishadi.

Shu bilan birga uchun kurort shaharlari(Sochi, Gelendzhik, Anapa va boshqalar) yoz - faqat mavsum. Va kuzda va qishda bunday biznes bo'sh.

Ipoteka va kvartiralarni kreditga sotib olish haqida alohida aytib o'tish kerak. Forumlarda siz quyidagi mazmundagi g'oyalarni o'qishingiz mumkin: “siz bir nechta kvartiralarni ipoteka bilan sotib olishingiz va ularni kunlik ijaraga berishingiz mumkin. Bu uy egasiga pul to'lashdan ko'ra yaxshiroqdir." Bu g'oya jozibali ko'rinadi, lekin bir qator sabablarga ko'ra amalga oshirilmaydi:

1. Hatto bitta kvartira uchun ham ipoteka olish uchun siz bankni juda yoqtirishingiz kerak bo'ladi. U sizdan daromad sertifikatini talab qiladi, kredit tarixingizni ko'rib chiqing, kafillarni topishingizni so'raydi va hokazo. Sizning rasmiy daromadingiz 30 - 50 ming rublga etib bormaydi. oyiga va bank sizni rad etadi. Agar siz ikkita kvartirani ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, unda sizga allaqachon 80 ming rubl daromad kerak bo'ladi. Va agar sizda bunday daromad bo'lsa, unda nima uchun sizga ipoteka va kunlik ijara kerak.
2. Investitsion nuqtai nazardan, bu variant juda foydasiz ko'rinadi. Investitsion daromad taxminan 8-10 yilni tashkil qiladi, bu oddiy, ishlaydigan biznes uchun aqlga sig'maydi.

Qancha pul ishlashingiz mumkin? Qisqa biznes-reja

Uzoq muddatli ijara Moskvada bir xonali kvartira 25 - 30 ming rublni tashkil qiladi. oyiga. Buni tozalash, reklama va amortizatsiya xarajatlarini hisobga olish kerak (buzilgan uskunalar va mebellarni almashtirish) - taxminan 5 ming rubl. har oyda kvartira uchun. Bunday kvartiralarni har kuni o'rtacha 2 - 2,5 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.

Taxminan mavsum davomida rasm quyidagicha ko'rinishi kerak:

Oltita kvartirani ijaraga berishdan olinadigan foyda taxminan 120 000 rublni tashkil qiladi. oyiga.

Investitsion daromadingizni aniqlash uchun biznesga dastlabki investitsiyalarni hisobga olishingiz kerak. Har bir xonadonni kerakli qulaylikka keltirish kerak - ta'mirlash, mebel va jihozlarni sotib olish. Har bir kvartira uchun siz kamida 100 000 rubl qo'yishingiz kerak. Shuning uchun oltita kvartira 600 000 rubl sarmoya talab qiladi.

Shunday qilib, yuqorida keltirilgan hisob-kitoblarga ko'ra investitsiyalarning daromadliligi 6 oydan boshlanadi. Ammo birinchi oylarda mijozlar kam bo'lishini ham hisobga olish kerak. Doimiy mijozlar bazasini yaratish va og'zaki so'z ishlay boshlashdan oldin siz bir oydan ko'proq vaqt davomida ishlashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun investitsiyalarni qoplash muddati xavfsiz tarzda ikkiga ko'paytirilishi mumkin.