uy Oziqlantiruvchi Shahar yaqinidagi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga oling. Turar-joy bo'lmagan kommunal binolarni ijaraga berish

Shahar yaqinidagi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga oling. Turar-joy bo'lmagan kommunal binolarni ijaraga berish

Munitsipal ijaraga noturarjoy binolari shahar ma'muriyatida bu o'z biznesi uchun mulkni ijaraga olmoqchi bo'lgan tadbirkorlar va kompaniyalar uchun eng yaxshi echimlardan biridir. Inqiroz davrida ushbu qadam ishonchli uy egasidan qulay narxda xonani ijaraga olish imkonini beradi. Shahar yaqinidagi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishda qanday xususiyatlar mavjud?

Qonunchilikning xususiyatlari

Shahar hokimiyatiga tegishli bo'lgan mol-mulk ijarachiga tender yoki auktsionlar asosida berilishi mumkin. 2006 yil 26 iyuldagi 135-sonli "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi Federal qonuni tenderlarni o'tkazish tartibi va boshqa xususiyatlarni belgilaydi.

Qonun hujjatlariga muvofiq, auktsionlar kommunal mulkni ijaraga beruvchi tomonidan o'tkaziladi. Quyidagi tuzilmalar lizing beruvchi sifatida harakat qilishi mumkin:

shahar hokimligining mulkiy munosabatlar qo'mitasi, agar mulk ushbu munitsipalitet g'aznasiga kiritilgan bo'lsa;
unitar korxonalar va munitsipal muassasalar, agar mulk ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv asosida berilgan bo'lsa.

Munitsipal binoni ijaraga olish uchun siz www.torgi.gov.ru rasmiy auktsion saytiga kirishingiz kerak. Auktsionlar va savdolar boshlanishi haqidagi barcha xabarlar shu yerda joylashtirilgan. Qonunga ko'ra, bildirishnoma ishtirok etish uchun arizalarni topshirish muddati tugashidan kamida 20 kun oldin joylashtirilishi kerak.

Savdoda ishtirok etishni rejalashtirayotgan tadbirkorlar va kompaniyalar belgilangan muddatda ariza topshirishlari shart. Auksionni tashkil etish komissiyasi arizani ko'rib chiqadi va ishtirokchining kim oshdi savdosiga qo'yilishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Bundan tashqari, agar u barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etgan bo'lsa, u ishtirok etish uchun qabul qilinadi. Faqat eng foydali taklifni kiritgan ishtirokchi g'olib deb topilishi mumkin.

Kim oshdi savdosi tugaganidan keyin 10 kun ichida ma’muriyat kim oshdi savdosi g‘olibi bilan ijara shartnomasini tuzadi. Natijalar veb-saytda e'lon qilinadi.

Shahardan ijaraga olishning afzalliklari

Shahar ma'muriyatidan xonani ijaraga olish quyidagi afzalliklarga ega:

biznesni tezda boshlash qobiliyati;
xarajatlarni kamaytirish, biznesni rivojlantirish uchun mablag'larni bo'shatish qobiliyati;
agar kompaniyaga qo'shimcha ofislar kerak bo'lsa, binolarni tezkor tanlash;
agar biznes zarar ko'rsa, ko'chmas mulk mavjud bo'lsa, ta'sischilar o'rtasida mulkni taqsimlash bilan bog'liq muammoning oldini olish mumkin;
raqobatbardosh narx;
ob'ektlarni infratuzilmasi rivojlangan hududlarda joylashtirish;
ijaraga olingan ob'ektni keyinchalik sotib olish imkoniyati;
ob'ektni ijaraga berishning shaffof sxemasi.

Natijada, shahar hokimiyatining noturar joy ijarasi bozor qiymatidan past binolarni olib, tadbirkorlik faoliyatini boshlash imkoniyatini beradi. Va agar qo'shimcha ofis kerak bo'lsa, bu uni sotib olish yoki xususiy kompaniyadan ijaraga olishning yuqori xarajatlaridan qochadi.

Shahar hokimligining noturarjoy mulki nafaqat yuridik shaxslarga, balki xususiy fuqarolarga ham vaqtincha foydalanishga berilishi mumkin. Ma'muriyat mulkka tegishli bo'lmagan ob'ektlarni berishi mumkin Rossiya Federatsiyasi. Munitsipal binolarni ijaraga olish va sotib olish bilan bog'liq barcha masalalar har bir ma'muriyat huzurida joylashgan Mulkni boshqarish qo'mitasining yurisdiktsiyasida.

Siz shahar ma'muriyatidan quyidagilarni ijaraga olishingiz mumkin:

ma'muriy bino;
ombor;
ofis maydoni.

Agar kerak bo'lsa, hatto yer uchastkasi ham ma'muriyatdan ijaraga olinishi mumkin.

Bugungi kunda ko'chmas mulkning 70% dan ortig'i kommunal ob'ektlar toifasiga kiradi. Bu esa, munitsipal hokimiyat organlarining noturarjoy mulkini ijaraga berish bozorida amalda monopol ishtirokchilarga aylanishiga olib keladi.

Ijaraga beriladigan mulkni qayerdan topish mumkin?

Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan barcha ob'ektlar mahalliy ma'muriyat veb-saytida joylashgan. Siz ro'yxatni ko'rishingiz va ular kim oshdi savdosiga qo'yilgan shartlarni ko'rishingiz mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolarni to'g'ridan-to'g'ri shahardan ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, ijarachidan ijaraga olishga ruxsat berilmaydi.

Agar kerak bo'lsa maxsus xona, kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. Agar u ijaraga olinmagan va uning egasi tijorat kompaniyasi yoki jismoniy shaxs emasligi aniqlansa, siz mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Shuningdek, siz ma'muriyatning saytiga murojaat qilishingiz mumkin, u erda unga tegishli barcha ob'ektlar ro'yxati mavjud. Agar ob'ekt kim oshdi savdosiga qo'yilgan bo'lsa, uni kim oshdi savdosi saytida topasiz.

Shahar ma'muriyati va uy egasi o'rtasida ijara shartnomasi tuziladi. Qoida tariqasida, u tender g'olibi bilan beriladi. Ammo mulkni ijaraga berish to'g'risidagi buyruq ma'muriyat rahbari tomonidan chiqarilganda istisno mavjud.

Shartnoma, boshqa lizing shartnomasi singari, asosiy bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak. Unda shartnoma tuzgan tashkilotlar yoki shaxslarning nomi batafsil ko'rsatilgan. Hujjatda shartnoma predmeti bo'lgan ob'ekt batafsil tavsiflanadi. Ob'ektning joylashuvi, maydoni, qavati va boshqa xususiyatlarining batafsil manzilini ko'rsatishingiz kerak. Agar bu bajarilmasa, shartnoma haqiqiy deb hisoblanmaydi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari batafsil ko'rsatilgan. Maxsus ma'no ushbu bo'lim, agar ijara sharti kosmetik yoki kapital ta'mirlash zarurligini ko'rsatsa, olinadi.

Xarajatlar va to'lov shartlari bo'limida ijara haqi va to'lovning aniq sanasi haqida ma'lumot bo'lishi kerak. Bu juda muhim, chunki bu ma'lumotsiz shartnoma bepul hisoblanadi. Va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, ijara shartnomasi faqat qoplanadigan asosda tuziladi.

Ma'muriyat tomonidan shartnomani bekor qilish

Agar qonun talablari va shartnoma shartlari buzilgan bo'lsa, ma'muriyat shartnomani bekor qilishi mumkin. Shartnoma munosabatlarini tugatish uchun quyidagi odatiy asoslar mavjud:

Kechiktirilgan to'lov. Agar ketma-ket 2 martadan ortiq to'lovlarni kechiktirishga ruxsat berilsa, ma'muriyat shartnomani bekor qilishi mumkin. Shartnoma shartlari, hatto bir martalik to'lovni buzish ham shartnomani bekor qilish uchun etarli asos bo'lishini nazarda tutishi mumkin.
Binolardan foydalanmaslik yoki undan boshqa maqsadlarda foydalanmaslik. Shunday qilib, agar ijarachi ofis o'rniga chakana savdo maydoni tashkil qilsa, shartnoma bekor qilinishi mumkin.
Mulkdan foydalanishning belgilangan shartlarini buzish. Bu ma'muriyatning roziligisiz kapital ta'mirlash yoki qayta qurish bo'lishi mumkin.
Agar lizing shartnomasining majburiy sharti bo'lsa, kapital ta'mirlashni rad etish.

Agar ma'muriyat binolardan boshqa maqsadlarda foydalanishni rejalashtirsa, shartnomani bekor qiladigan holatlar mavjud. Oddiy sabablardan biri binolardan ijtimoiy maqsadlarda foydalanishdir. Bunday holda, shahar ijarachiga etkazilgan zararni qoplaydi.

Shunday qilib, shahar hokimiyati bilan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish o'zining afzalliklariga ega. Bunday ob'ekt o'rtacha arzonroq va ayni paytda qulay joyga ega bo'lishi mumkin. Ammo shartnomani bekor qilish ehtimoli bilan bog'liq xavflar ham mavjud.

Artem Temirov, Cherniy kooperativining hammuassisi

- Endi biz Tsiolkovskiy kitob do'konida kofe burchagi formatida mavjudmiz va barchamiz 1 dekabrgacha ko'chib o'tishimiz kerak, chunki bino rekonstruksiya uchun yopiq. Biz to'liq qahvaxona uchun xona izlashga qaror qildik o'rindiqlar. Shunday qilib, uch haftalik qidiruvdan so'ng, biz bozorda juda ko'p miqdordagi binolar shahardan ijaraga olinganligini angladik. Ya'ni, binolarning o'zi shaharga tegishli, kimdir ularni bir tiyinga ijaraga oladi, keyin bozor narxida sublizing qiladi.

Va odatiy kanallar (CIAN, ko'chmas mulk agentliklari) orqali qidiruvimizni to'xtatmasdan, biz shahar yaqinidagi xonani qanday ijaraga olishingiz mumkinligini aniqlashga qaror qildik. Auktsionlar odatiy amaliyot ekanligi ayon bo'ldi. Auktsionlar har oy o'tkaziladi, siz ularda ishtirok etishingiz mumkin. Ammo biz ushbu auktsionlarda g'alaba qozonish uchun ko'p imkoniyatlarimiz yo'qligini angladik, chunki biz loyiha uchun juda yoshmiz (biz atigi olti oylikmiz) va mavjud kompaniyalar bilan yaxshi binolarni ijaraga olish huquqi uchun raqobat qilish uchun ko'p pulimiz yo'q. bozorda uzoq vaqt oldin.

Ammo shahar yaqinidagi joyni savdolarsiz ijaraga olish mumkinligini ham aniqladik. Biroq, buni qanday qilish kerakligi haqidagi savolga javob topa olmadik. Bu faqat faoliyati ustuvor yo‘nalishlar ro‘yxatiga kiritilgan tadbirkorlar uchun mumkinligini endigina anglab yetdik va bu mezonlarga javob beramiz, chunki ustivor faoliyat turlaridan biri yoshlar tadbirkorligidir.

Bu haqda ko‘proq bilish uchun mulk bo‘limiga qo‘ng‘iroq qildik. Bir necha marta amaldorlikdan mansabdorlikka o‘tildik, yakunda bo‘limga rasmiy yozma murojaat qildik. Bizga murojaat raqami ko‘rsatilgan varaq berildi va 30 kun ichida javob berilishi ham ko‘rsatildi.

Biz amaldorlarga va butun byurokratik mashinaga haqiqatan ham ishonmasligimiz sababli, biz to'liq javob emas, balki abadiy davom etishi yoki javob kelishidan qo'rqardik va shuning uchun biz hech bo'lmaganda hamma narsani qo'llab-quvvatlashga qaror qildik. ba'zi ommaviy axborot vositalari yoritilishi. yozgan ijtimoiy tarmoqdagi post.

Facebook’da juda ko‘p repostlar bo‘ldi, mulk bo‘limi bizning postimiz ostida “muddatdan kechikmay” javob olamiz, deb izoh qoldirdi; va shubhasiz, sizning xatingizning repostlari soni bo'lim ishining sifatiga va tartibga solinadigan javob vaqtiga ta'sir qilmaydi.

Mutasaddilar ham bizdan natija haqida maʼlumot berishimizni soʻrashdi. Shuning uchun endi haftada bir marta mulk bo‘limiga qo‘ng‘iroq qilib, murojaatimiz taqdirini so‘raymiz. Javob kelishi bilan ijtimoiy tarmoqlarga joylashtiramiz.

Konstantin Pozdnyakov,"Moskva kichik biznesi" davlat byudjet muassasasi bosh direktorining o'rinbosari

- Moskvadagi kichik va o'rta biznes vakillari 1 ming kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni imtiyozli sotib olish huquqiga ega. Ular ushbu imkoniyatdan foydalanishlari mumkin, agar ular saytni kamida ikki yil davomida ijaraga olgan bo'lsa va ariza berilgan sanada to'lanmagan ijara haqi va jarimalar bo'lmasa. Shu bilan birga, uch yil muddatga bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyati mavjud.

Shahardan maydoni 300 kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni ijaraga beradigan barcha kichik korxonalar uchun. m (va lizing shartnomasi savdolarsiz tuzilgan), 2014 yil uchun minimal stavka 3500 rubl miqdorida belgilangan. 1 kv. yiliga m.

Agar siz kichik biznes bo'lsangiz, 300 kvadrat metrdan ortiq maydonni ijaraga oling. m va sog'liqni saqlash, ta'lim, ijtimoiy xarid qilish, ijtimoiy ovqatlanish, maishiy xizmat ko'rsatish, jismoniy tarbiya, sport, madaniyat, ishlab chiqarish va hunarmandchilik sohalarida faoliyat olib borish, siz qo'llab-quvvatlash olishingiz mumkin. Buning uchun siz 2013 yil 1 dekabrgacha 2014 yil uchun eng kam ijara stavkasini qo'llash bo'yicha komissiyaga ariza yuborishingiz kerak.

Bu nogironlar mehnatidan foydalanadigan kichik korxonalarga ham tegishli. Shart shuki, nogironlarning o'rtacha soni kamida 50%, ish haqi fondidagi ulushi esa kamida 25% bo'lishi kerak. Bunda ariza beruvchi o‘rnatilgan tartibda kichik tadbirkorlik sub’ektlarining reestriga kiritilishi, ob’ektdan o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanishi, qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, siz "Moskva kichik biznesi" davlat byudjet muassasasi mutaxassislari bilan maslahatlashingiz mumkin, aloqalar www.mbm.ru veb-saytida mavjud.

Moskva shahriga tegishli binolar va binolar kim oshdi savdosi natijasida ijaraga beriladi. Tadbirkorga quyidagilar kerak:

1. Shahar mulk boshqarmasining rasmiy veb-sayti - www.dgi.mos.ru (ob'ektlar egasi) yoki tender komissiyasining veb-sayti - tender.mos dagi auktsionga qo'yilgan ob'ektlar ro'yxatidan xonani tanlang. ru (auksion tashkilotchisi).

2. Kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun arizani (tender komissiyasiga) o'z vaqtida taqdim etish.

3. Depozitni to'lash (summa auktsion hujjatlarida ko'rsatilgan).

4. Kim oshdi savdosida ishtirok eting.

5. Tadbirkorlar kim oshdi savdosiga qo‘yilgan har qanday bino/binoni ko‘zdan kechirishi mumkin. Buning uchun siz tender komissiyasiga ob'ektni tekshirish uchun ariza topshirishingiz kerak.

Kam va doimiy ijara stavkalari, ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati, imtiyozli dasturlar - bu faqat Moskvaning asosiy afzalliklari. Shahar yaqinidagi ijarachilar soni har yili o'sib bormoqda: masalan, 2016 yilga nisbatan, 2017 yilda ular ko'chmas mulk olish imkoniyatiga ega bo'lishdi. qulay sharoitlar 10% koʻproq tadbirkorlar. O‘tgan yili jami 6 mingga yaqin mulk va yer auksionlari o‘tkazildi. 2018 yilda ijarachilar ijara haqini sezilarli darajada tejash va shahar ko'chmas mulkini sotib olishga intilish imkonini beruvchi barcha dasturlarni ishlatishda davom etadilar. Ijara stavkasi bozordan ancha past bo'lgan xonaga ega bo'lish imkoniyatini boy bermang! Ijara jarayonini bosqichma-bosqich tahlil qilish va ekspert sharhlari bilan bizning maqolamiz kim oshdi savdosining xususiyatlarini tushunishga yordam beradi.

Birinchi qadam: mulkni tanlash

DGI dan ijaraga olish mumkin bo'lgan ob'ektlarni veb-saytda ko'rish mumkin: https://investmoscow.ru/tenders yoki https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. To'g'ri hududda, to'g'ri hududda, ma'lum bir maqsadda yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni topish uchun qulay filtrlar mavjud.

Muhim: Nafaqat binolarni, balki kim oshdi savdosi shartlarini ham baholang: ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddati qanday, depozit miqdori qancha. Lot hujjatlarini yuklab oling, ijara shartnomasini o'qing. Ko'chmas mulkni sublizing imkoniyati, da'volarni topshirish, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va boshqalar kabi muhim omillarni belgilang.

Ba'zi tadbirkorlar DGI bilan shartnoma imzolash orqali "cho'chqa" sotib olmoqda deb o'ylashadi. Ko'p yillar davomida ko'chmas mulk bozorida ishlagan advokat sifatida men bu stereotipni yo'q qilishga shoshilaman. Aksincha, ob'ekt bo'yicha barcha hujjatlar USRN ko'chirmasidan boshlab va BTIdan texnik pasport bilan tugaydigan jamoat mulki sifatida taqdim etiladi. Ob'ektlar ko'p sonli fotosuratlar bilan namoyish etiladi. Bundan tashqari: auktsion ishtirokchilari binolarni shaxsiy tekshirish to'g'risida kelishib olishlari mumkin: buning uchun siz kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida ikki kun oldin veb-saytga ariza topshirishingiz kerak. https://investmoscow.ru/tenders.

Ikkinchi qadam: Tender saytida ro'yxatdan o'tish va ariza topshirish

Kim oshdi savdosida ilk bor ishtirok etayotgan tadbirkorlar saytda ro‘yxatdan o‘tish jarayonidan o‘tishi kerak. Buning uchun siz akkreditatsiyadan o'tishingiz, sertifikatlar va shaxsiy kompyuteringizga kriptografik ma'lumotlarni himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Tadbirkorlarga elektron imzo kerak bo‘ladi. Sizni qiziqtirgan auktsion uchun arizalarni qabul qilish muddati tugashidan kamida bir hafta oldin ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashingizni tavsiya qilamiz.

Agar yuridik shaxs allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz faqat kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza topshirishingiz kerak. Bundan tashqari, sizga qo'shimcha kerak bo'ladi:

Hujjatlarni taqdim eting - yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki EGRIP, ta'sis hujjatlarining nusxalari va vakolatli organdan bitimni ma'qullaganligi to'g'risidagi ko'chirma. Shuningdek, kim oshdi savdosida ishtirok etuvchi shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.
Depozit qo'ying - uning miqdori auktsion uchun hujjatlarda ko'rsatilgan. Arizaga bankning to‘lov to‘g‘risidagi belgisi qo‘yilgan to‘lov hujjati ilova qilinadi. Kvitansiyada lot raqami, auktsion sanasi, manzili va ko'rsatilishi kerak umumiy maydoni binolar, omonat hajmi.

Muhim: nega kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza rad etilishi mumkin?

Tadbirkorlarning savdoga qo'yilishiga yo'l qo'yilmasligining sabablari juda kam: bu depozit qo'ymaslik, hujjatlar to'plamining to'liq bo'lmasligi, auktsion hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish talablarining buzilishi. Shuningdek, bankrotlik yoki tugatilish bosqichida turgan kompaniyalar kim oshdi savdosida ishtirok etishdan chetlashtiriladi.

Uchinchi qadam: auktsionda ishtirok etish

Belgilangan vaqtda siz saytning veb-saytidagi auktsionda ishtirok etishingiz kerak. Minimal narx lot uchun hujjatlarda ko'rsatilganiga aylanadi. Kim oshdi savdosi bosqichi ham hujjatlarda ko'rsatilgan - qoida tariqasida, u lot miqdorining 0,2% ni tashkil qiladi. Agar bir soat ichida arizani ko'rib chiqish to'xtatilmasa, u holda oxirgi miqdorni taklif qilgan ishtirokchi auktsion g'olibi hisoblanadi. Savdo protokoli saytda joylashtirilgandan so'ng ular haqiqiy deb tan olinadi.

Muhim: Agar siz yagona taklifchi bo'lsangiz-chi?

Bunday holda, auktsion oddiygina o'tkazilmaydi: shahar lot hujjatlarida e'lon qilingan shartlar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasini tuzishni taklif qiladi.

Yakushev Anton, advokat RFI maslahati

Kim oshdi savdosida ishtirok etishdan oldin xavflarni baholash kerak. Shunday qilib, agar tadbirkor kim oshdi savdosiga qo'yilgan yagona ishtirokchi bo'lsa yoki maksimal taklifni kiritgan bo'lsa, lekin protokol yoki ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortsa, depozit summasi qaytarilmaydi.

To'rtinchi qadam: Shartnoma tuzish

Kim oshdi savdosi tugaganidan keyin 10 dan 20 kun o'tgach, tadbirkor noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasini imzolash uchun Moskva shahar mulki departamentiga kelishi kerak. Shu bilan birga, u hujjatlar va depozit uchun barcha talablarga rioya qilishi kerak. Shartnoma tomonlardan birortasi tomonidan bir tomonlama o'zgartirilishi mumkin emas. Agar birinchi o'rinni qo'lga kiritgan ishtirokchi shartnomani imzolashdan qochsa, uning o'rniga DGI oxiridan boshlab ikkinchi va uchinchi miqdorni taklif qilgan tadbirkorlarga lizing taklif qilishi mumkin.

Yakushev Anton, advokat RFI maslahati

Moskva shahrining Mulk Departamentidan noturar joylarni ijaraga olish tartibining soddaligiga qaramay, tadbirkorlar bilmagan juda ko'p tuzoqlar mavjud. Masalan, biznes binolarining qiymatini ob'ektiv baholash va stavkalarni oshirish qanchalik mantiqiy ekanligini tushunish qiyin. Hujjatlarni yig'ish, auktsionlar uchun saytda ro'yxatdan o'tish, auktsionlarda ishtirok etishda muammolar paydo bo'lishi mumkin. Nihoyat, advokat ijara shartnomasini tahlil qilishi va ushbu taklifning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ta'kidlashi juda muhimdir.

Mijozlarimiz RFI konsalting bilan hamkorlik qilishdan doimo mamnun, chunki biz tayyor xizmatlarni taqdim etamiz - mijozning parametrlari bo'yicha binolarni tanlash va DGI imtiyozli dasturlarida ishtirok etish uchun hujjatlarni yig'ish va Moskva mulk departamenti bilan shartnoma imzolashgacha. Mijozlar ko'chmas mulkni eng yaxshi stavka bilan uzoq muddatli ijaraga olishadi.

Davlat mulkini muassasalar tomonidan ijaraga berish

Rossiya Federatsiyasida, siz bilganingizdek, xususiy, davlat, kommunal va boshqa mulk shakllari tan olingan. Fuqarolik qonunchiligiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasida davlat mulki Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan mulk (federal mulk) va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan mulkdir.

Davlat mulkini muassasalar tomonidan ijaraga berish haqida biz ushbu maqolada gaplashamiz.

Shuni ta'kidlash kerakki, yuridik shaxslar tijorat va notijorat tashkilotlari shaklida tashkil etiladi va agar tijorat tashkilotlari o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda olishni ko'zlasa, notijorat tashkilotlari o'zlarining maqsadi sifatida foyda olishni ko'zlamaydilar. faoliyat yuritadi va foydani ishtirokchilar o'rtasida taqsimlamaydi.

Muassasa boshqaruv, ijtimoiy-madaniy yoki notijorat xarakterdagi boshqa funktsiyalarni bajarish uchun mulkdor tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkiloti deb tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 120-moddasiga muvofiq (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) muassasa xususiy muassasa deb ataladigan fuqaro yoki yuridik shaxs tomonidan tuzilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti, munitsipalitet, mos ravishda bunday muassasalar davlat va munitsipaldir.

O'quvchilarga eslatib o'tamizki, 2011 yil 1 yanvarda 2010 yil 8 maydagi 83-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga davlat (shahar) institutlarining huquqiy holatini yaxshilash munosabati bilan o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuni. kuchga kirdi (bundan buyon matnda - 83-FZ-sonli Qonun).

Mazkur Qonunning 6-moddasiga muvofiq, endilikda barcha davlat va munitsipal muassasalar uch turga bo‘linadi: avtonom, byudjet, davlat.

Avtonom muassasalarning huquqiy maqomi 2006 yil 3 noyabrdagi 174-FZ-sonli "Avtonom muassasalar to'g'risida" Federal qonuni (keyingi o'rinlarda - 174-FZ-son Qonuni) bilan belgilanadi.

Byudjet muassasalarining huquqiy maqomining xususiyatlari 1996 yil 12 yanvardagi 7-FZ-sonli "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonuni (keyingi o'rinlarda - 7-FZ-son Qonuni) bilan to'ldirilgan 9.2-modda bilan belgilanadi.

Davlat muassasalarining huquqiy maqomining xususiyatlari Rossiya Federatsiyasi Byudjet kodeksining 161-moddasi (bundan buyon matnda RF BC deb yuritiladi) bilan belgilanadi.

Lizing shartnomasini tuzish tartibi.

Mulkni ijaraga berishda tomonlarning huquqiy munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi "Ijaraga olish" bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga binoan, ijara (mulk ijarasi) shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi (uy egasi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. . Mulkni ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Bundan tashqari, lizing beruvchi qonun hujjatlariga muvofiq mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar yoki mulkdorlar ham bo'lishi mumkin.

Davlat mulkini ijaraga berish shartnomasi ikki tomonlama, yaʼni davlat mulki egasi (lizing beruvchi) va ijaraga oluvchi oʻrtasida yoxud operativ boshqaruvni taʼminlovchi mulkning balans egasi (aniq muassasa yoki korxona) oʻrtasida tuzilishi mumkin. lizing oluvchi, lekin bu holda balans egasi lizing beruvchi hisoblanadi.

Ijara shartnomasi uch tomonlama tartibda ham tuzilishi mumkin, ya'ni ijaraga beruvchi - davlat mulkining egasi, mol-mulkning balans egasi (aniq muassasa yoki korxona) va ijarachi o'rtasida.

Eslatma!

Muassasa davlat (shahar) byudjeti va davlat muassasasiga operativ boshqaruv huquqi asosida berilgan davlat mulkiga nisbatan egalik va (yoki) foydalanish huquqini berishni nazarda tutuvchi ijara shartnomasini faqat tender yoki kim oshdi savdosi o‘tkazgan taqdirdagina tuzishi mumkin. o'tkaziladi. Bunday talab "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasi 3-bandi (bundan buyon matnda "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi qonun) bilan belgilanadi.

Ijara shartnomalari, tekin foydalanish shartnomalari, shartnomalar tuzish huquqi uchun tenderlar yoki auktsionlarni o'tkazish qoidalari ishonchli boshqaruv Federal monopoliyaga qarshi xizmatning 2010 yil 10 fevraldagi 67-sonli "Tender savdolari yoki auktsionlarni o'tkazish tartibi to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan davlat yoki kommunal mulkka nisbatan mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutuvchi boshqa shartnomalar. ijara shartnomalari, tekin foydalanish shartnomalari, mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomalar, davlat yoki kommunal mulkka bo'lgan mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutuvchi boshqa shartnomalar va mulk turlari ro'yxatini tuzish huquqi uchun. ushbu shartnomalarni tuzish kim oshdi savdosi shaklida amalga oshirilishi mumkin.

Binoga, binoga, inshootga yoki inshootga egalik qilish va (yoki) foydalanish huquqi berilgan davlat (shahar) byudjeti va davlat ulushidagi muassasalar ushbu huquqlarni xonaning bir qismiga yoki uning qismlariga nisbatan o‘tkazishi mumkin. bino, inshoot yoki inshootni egasining roziligi bilan uchinchi shaxslarga berish hech qanday tanlov yoki auktsion o‘tkazmaydi. Shu bilan birga, binolarning, binoning, inshootning yoki inshootning o'tkazilayotgan qismi yoki qismlarining umumiy maydoni huquqlar tegishli bo'lgan binolar, bino, inshoot yoki inshoot maydonining o'n foizidan oshmasligi kerak. muassasaga berilgan va yigirma kvadrat metrdan ortiq bo'lishi kerak, bu "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi Qonunning 17.1-moddasi 4-bandidan kelib chiqadi.

Ijaraga berilgan davlat mulki uchun ijara to‘lovlari soliqqa tortish maqsadida muassasalar tomonidan qanday hisobga olinadi?

Davlat mulkini ijaraga berishdan olingan daromadlarni soliqqa tortish tartibi muassasa tomonidan qaysi ijara shartnomasi – ikki tomonlama yoki uch tomonlama tuzilganligiga qarab farqlanadi.

Keling, ikkala variantni ham ko'rib chiqaylik.

Ikki tomonlama shartnoma.

Tadbirkorlik va boshqa daromad keltiradigan faoliyatdan daromad oladigan byudjet va davlat muassasalari yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i to'lovchilari bo'lib, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobida belgilangan tartibda ushbu soliq bo'yicha soliq bazasini belgilaydilar ("Korporativ daromad solig'i"). bundan keyin Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi deb yuritiladi).

Eslatib o'tamiz, 2011 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining byudjet muassasalari tomonidan soliq hisobini yuritishning o'ziga xos xususiyatlarini tartibga soluvchi 321.1-moddasi o'z kuchini yo'qotdi.

Binobarin, endi byudjet muassasalari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobiga muvofiq umumiy belgilangan tartibda daromad solig'ini hisoblash va to'lashlari shart.

Korporativ daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 274-moddasiga muvofiq belgilanadi. Foyda soliqqa tortish maqsadida soliq solinadigan foydaning puldagi ifodasi soliq solinadigan baza hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 247-moddasiga binoan, Rossiya tashkilotlari uchun foyda Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobiga muvofiq belgilanadigan xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan olingan daromad sifatida tan olinadi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 4-bandi asosida mulkni ijaraga berishdan olingan mablag'lar operatsion bo'lmagan daromadlarga kiritiladi va shuning uchun byudjet va davlat muassasalari tomonidan hisobga olinadi. yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza. Bu Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2010 yil 11 yanvardagi 03-03-06 / 4/1-sonli xatida, shuningdek, Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining mart oyidagi qarorida aytilgan. 10, 2010-sonli ishda A32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

Mulkni ijaraga berishdan daromad olish sanasi hisobot davrining oxirgi kunida belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-bandi).

Qo'shilgan qiymat solig'i (keyingi o'rinlarda QQS) bo'yicha soliq solish ob'ekti Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 1-bandining 1-bandida belgilangan tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) Rossiya Federatsiyasi hududida sotishdir. Rossiya Federatsiyasi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 148-moddasi 1-bandi 1-bandi asosida ishlarni (xizmatlarni) sotish joyi, agar ishlar (xizmatlar) ko'chmas mulk bilan bevosita bog'liq bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi hududi hisoblanadi. rossiya Federatsiyasi hududida. Bu xizmatlar, xususan, ijara xizmatlarini o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, davlat mulkini ijaraga berish QQS solig'iga tortiladi.

uch tomonlama shartnoma.

Uch tomonlama shartnomada uy egasi, yuqorida qayd etilganidek, davlat mulkining egasi hisoblanadi. Binobarin, ijara to'lovi ijaraga olingan davlat mulkining balans egasi bo'lgan muassasa yoki korxonaning hisobvaraqlarini chetlab o'tib byudjetga tushadi, buning asosida ushbu muassasa ijaradan olingan daromadga nisbatan daromad solig'i to'lovchisi bo'la olmaydi. davlat mulki.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, mulkni ijaraga berish QQSga tortiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 161-moddasi 3-bandi asosida, federal mulk, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining mulki va munitsipal mulk Rossiya Federatsiyasi hududida davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari, mahalliy hokimiyatlar tomonidan ijaraga berilganda. va davlat muassasalarida soliq solinadigan baza soliqni o'z ichiga olgan holda ijara haqi miqdori sifatida belgilanadi.

Bunda soliq solinadigan baza soliq agenti tomonidan har bir ijaraga olingan mol-mulk uchun alohida belgilanadi.

Eslatib o'tamiz, soliq agentlari - bu Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq soliqlarni hisoblash, ushlab qolish va soliqlarni Rossiya Federatsiyasi byudjet tizimiga o'tkazish uchun javobgar bo'lgan shaxslar, bu Soliq kodeksining 24-moddasi 1-bandidan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi kodeksi.

Bunday holda, ko'rsatilgan mulkni ijaraga oluvchilar soliq agentlari deb e'tirof etiladi, shuning uchun ular lizing beruvchiga to'langan daromadlarni hisoblashlari, ushlab qolishlari va keyinchalik ushlab qolishi mumkin bo'lgan QQSning tegishli miqdorini byudjetga to'lashlari shart (paragraf). Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171-moddasi 3).

Shuni ta'kidlash kerakki, 2011 yil 1 yanvargacha ijarachi, agar ko'chmas mulkning (binolar, inshootlar va boshqalar) egasi davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi bo'lsa, QQS solig'i agenti sifatida tan olingan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).

2011 yil 1 yanvardan boshlab, agar lizing beruvchi ham davlat organi, ham mahalliy davlat hokimiyati organi, ham davlat muassasasi bo'lsa, lizing oluvchi QQS bo'yicha soliq agenti sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 161-moddasi 3-bandi). .

Ushbu matn kirish qismidir. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish kitobidan muallif Kiyosaki Robert Toru

15. Kreyg Koppola. Mulkni ijaraga berish Kreyg men biladigan eng uyushgan odam. U hurmatli broker tijorat ko'chmas mulk va investor. Kim va men u bilan juda ko'p bitimlar tuzdik. Kreyg juda tartibli deganimda, men uni nazarda tutaman

muallif

Mulkni ijaraga berishdan olingan daromad San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi, mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar, agar mulkni ijaraga berish korxonaning asosiy faoliyati bo'lmasa, korxonaning asosiy faoliyat turi bo'lmagan daromadlarga taalluqlidir.

Kitobdan "soddalashtirilgan" dan qanday foydalanish kerak muallif Qurbongaleeva Oksana Alekseevna

9. MULKNI IJARIGA BERISH XARAJATLARI Soliq solish ob'ekti sifatida xarajatlar summasiga kamaytirilgan daromadni tan olgan tashkilotlar yagona soliq bo'yicha soliq solinadigan bazani ijaraga olingan (lizingga qabul qilingan) mol-mulk (lizingga qabul qilingan) uchun ijara (lizing) to'lovlari miqdoriga kamaytirishi mumkin.

muallif Panchenko T M

8.2. Ushbu mulkka xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan unitar korxona tomonidan davlat mulkini ijaraga berish 2002 yil 14 noyabrdagi 17-FZ Federal qonunining 17-moddasi.

"Boshqalarning mulkidan foydalanish" kitobidan muallif Panchenko T M

8.10. Davlat va kommunal mulkni ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mulkni ta'mirlash xarajatlarini lizing beruvchiga to'lash Misol. Federal mulkni ijaraga berish shartnomasiga muvofiq, ijarachi oylik to'lovlarni amalga oshiradi

"Boshqalarning mulkidan foydalanish" kitobidan muallif Panchenko T M

612-modda. Ijaraga beruvchining ijaraga olingan mol-mulkning kamchiliklari uchun javobgarligi 1. Ijaraga beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun, hatto lizing shartnomasini tuzish paytida ham ijaraga bermagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi. bular haqida biling

"Boshqalarning mulkidan foydalanish" kitobidan muallif Panchenko T M

629-modda

Vmenenka va soddalashtirish kitobidan 2008-2009 muallif Sergeeva Tatyana Yurievna

2.6. Mehmonxona xizmatlari va savdo joylarini ijaraga berish Rossiya Federatsiyasining 2005 yil 21 iyuldagi 101-FZ-sonli "Ch.ga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni bilan kiritilgan so'nggi o'zgarishlar. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismining 26.2 va 26.3-bandlari Ch. 26.2 va 26.3 va Rossiya Federatsiyasining soliqlar va soliqlar to'g'risidagi ba'zi qonun hujjatlari.

Ijara kitobidan muallif

Ijaraga berilgan mulkni lizing beruvchi tomonidan ta’mirlash, uni kim amalga oshirishi va qanday qilib shartnomani o‘zgartirish orqali tekin foydalanishga yo‘l qo‘ymaslik uchun ijaraga olingan asosiy vositalar jismoniy va ma’naviy eskirishga duchor bo‘lib, ta’mirlanishi va tiklanishiga muhtoj. Qanaqasiga