Uy-joy bo'lmagan xonalarni ijaraga berish bo'yicha tender natijalari. Davlat (shahar) mulkiga nisbatan ijara shartnomalarini (bepul foydalanish, ishonchli boshqarish) tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosi qanday o'tkaziladi

Biz sizga ko'pincha ijaraga olish va egalik qilish uchun turli xil mulklarni taklif qilamiz, ularning barchasi elektron kim oshdi savdosida o'ynaydi. Bugun biz sizga ushbu turdagi savdolarning texnologiyasi va ular o'tkaziladigan platformalar haqida batafsilroq aytib bermoqchimiz.

Hozir Rossiyada bir nechta elektron savdo maydonchalari mavjud. Bu ham tijorat, ham davlat saytlari. Biz hukumatga va eng muhimlariga e'tibor qaratamiz. Moskva shahar mulk departamenti ko'pincha elektron kim oshdi savdosini o'tkazadiganlar. Biz qamrab olgan uchastkalar aynan o'sha erda tortiladi.

Savdo protsedurasi qanday amalga oshiriladi?

Elektron platformada ro'yxatdan o'tish, so'ngra ishtirok etish uchun ariza yuborish talab qilinadi (iltimos, bizning takliflarimizda har doim ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddatini ko'rsatamiz). Oxirgi qadam - elektron auksionni to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish, natijada natijalar to'g'risida protokol olish.

Ro'yxatdan o'tish bosqichida asosiy fikrlar quyidagilar:

• Ishtirokchi tomonidan elektron raqamli imzo olish. Olingan protsedura savdo-sotiq uchun yuqoridagi har qanday platformada taqdim etiladigan qoidalar bilan nazorat qilinadi.
• Akkreditatsiya - akkreditatsiyadan o'tish uchun ariza to'ldiriladi va kerakli hujjatlarning skanerlangan elektron nusxalari taqdim etiladi.

Platforma operatori savdo jarayonini nazorat qiladi.

Va endi biz Moskva shahrining mulk xazinasidan ko'chmas mulkni sotib olish / sotish va ijaraga berish uchun elektron shaklda ochiq kim oshdi savdosi o'tkaziladigan elektron saytlarni to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatlaymiz:

Barcha saytlar taxminan bir xil xizmat turlarini va sifatli qo'llab-quvvatlashni, texnik ko'mak va o'qitishni taklif etadi.

Kichik (o'rta) biznesning har bir yakka tartibdagi tadbirkori Rossiya Federatsiyasining shahar hokimiyati bilan binolarni ijaraga olish to'g'risida shartnoma shartnomasini tuzish imkoniyatiga ega. Shahar mulkini, davlat mulkini ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlari bor. Bunday ijara shartnomasini tuzishda bir qator cheklovlar qo'llaniladi.

Shartnoma tuzish Federal qonunga () muvofiq ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

• kommunal mulk aktivlarini ijaraga berish shartnomasini rasmiylashtirish huquqi bo'yicha kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra;
• savdolarni tashkil qilmasdan.

Davlat muassasasi tomonidan ijaraga berishga ruxsat berilmagan yoki cheklangan mol-mulkning qaysi turlari, munitsipal mulkni (davlat mulki) ijaraga berish shartnomasini tuzish tartibining o'ziga xos xususiyatlari FAS-ning №TSA / 16309/14 xabarnomasi bilan izohlanadi.

Ushbu maqolada

Qoidalar, istisnolar

Davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnomaviy bitimlarni tuzish qoidalari 135-sonli Federal qonun bilan belgilanadi (17/1-modda). Ushbu qoidaga binoan avtonom shahar tashkilotlari, davlat muassasalari operatsion boshqaruv ro'yxatiga kiritilgan ko'chmas mulkni faqat ushbu turdagi ijara shartnomalarini imzolash huquqi bo'yicha kim oshdi savdosi natijalari bo'yicha ijaraga olish huquqiga ega. Shu bilan birga, 135-sonli Federal qonun (17/1-modda) bir vaqtning o'zida AUga tegishli bo'lgan istisnolarni nazarda tutadi.

Auktsionlarsiz shahar tashkilotlari ko'chmas mulkni quyidagi hollarda ijaraga olishlari mumkin:

• shartnoma kalendarning 6 ta o'ta oyi davomida 30 kalendar kundan kam muddatga tuziladi;
• ijara shartnomasini imzolash uchun boshqa shahar tashkiloti, davlat muassasasi, notijorat tuzilmasi (shuningdek ijtimoiy yo'naltirilgan), tibbiyot muassasasi, ta'lim sohasidagi faoliyat bilan shug'ullanadigan tuzilma;
• soliqqa tortiladigan ko'chirilgan ko'chmas mulk maydoni 20 m 2 dan kam bo'lgan maydonning bir qismi deb hisoblanadi va tegishli ko'chmas mulk aktivlarini o'tkazuvchi shaxs ushbu bino (bino) maydonining 10 foiziga egalik qiladi;
• shartnoma shartnomasi kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lgan kim oshdi savdosiga (bu holda, agar ushbu shaxs belgilangan me'yorlarga javob bersa) yolg'iz o'zi raqobatdosh qatnashish uchun ariza bergan maxsus bilan imzolanadi.

Avtonom davlat tashkiloti oldida ijara shartnomasini imzolash majburiyati faqat sanab o'tilgan holatlarning oxirgisida paydo bo'ladi (uyushtirilgan kim oshdi savdosi, tenderning yagona ishtirokchisi bilan tuzilgan shartnoma). Boshqa hollarda, mol-mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosiz taqdim etilganda, huquq egasi shartnoma shartnomasini imzolashga majbur emas, talabnoma beruvchi bunday joylar bo'yicha talablarni ilgari surishga haqli emas.

Imtiyozli talabnoma beruvchilarga nisbatan ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosini tashkil etishga yo'l qo'yiladi. Agar bitta ko'chmas davlat ob'ekti uchun bir nechta bunday sub'ektlar mavjud bo'lsa, u holda avtonom davlat muassasasi ko'chmas mulkni imtiyozli shartlarda ijaraga berishni rad etishga haqlidir va ular o'rtasida tanlov savdolarini tashkil qiladi. Bu, monopoliyaga qarshi tashkilotning fikriga ko'ra, ushbu toifadagi talabnoma beruvchilarning manfaatlarini buzish emas.

AU mulk qiymatini ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosini tashkil qilish to'g'risida qaror qabul qilishda ularga operatsion boshqaruv sifatida berilgan ehtiyotkorlik ushbu mulk egasi sifatida ko'rsatilishi kerak. Tashkilotning ma'lum bir sohasi bo'lgan uy-joyni ijaraga berishga rozilik berib, muassis 135/2-sonli Federal qonun talablariga rioya qilishi kerak.

Auksionlarni tashkil qilmasdan davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini imzolash

Muxtor davlat muassasasi binolarni kim oshdi savdosiz ijaraga olish huquqiga ega bo'lsa, qonun bir nechta istisnolarni nazarda tutadi.

Lizing oluvchi - ta'lim, tibbiyot muassasasi

Ta'lim, tibbiyot tashkilotlari (byudjet muassasalari) nimani anglatadi, FAS tushuntirishlarida ko'rsatilgan (5-6-bob). Bunday vaziyatda sanoat faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga amal qilish zarur.

Federal qonunga binoan (2/11-modda) tibbiy muassasalarga tegishli litsenziya mavjud bo'lgan taqdirda, faoliyati asosan tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan tashkiliy-huquqiy shaklidan qat'i nazar, yuridik shaxslar kiradi. Shuningdek, tibbiyot tashkilotlari faoliyati tibbiyot bilan bog'liq bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar (IP) hisoblanadi.

Auktsionlar natijasida imzolanmagan ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berishning qisqa muddatli shartnomasi kim oshdi savdosini tashkil qilmasdan yangi muddatga uzaytirilishi mumkin emas. Bunday holda, binolarni ijaraga olish uchun ushbu shartnomaning amal qilish muddatini cheklaydigan belgilangan norma qo'llaniladi.

Ta'lim (byudjet) muassasalari - asosiy faoliyati ta'lim sohasi bilan bog'liq bo'lgan tuzilmalar, shuningdek bevosita o'qitish bilan shug'ullanadigan muassasalar. 273-sonli Federal qonuniga binoan, bunday tashkilotlarga qo'shimcha ravishda ta'lim faoliyati bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar kiradi.

Natija: yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar, asosiy faoliyati ta'lim yoki tibbiyot sohasi bilan bog'liq, ammo tegishli litsenziyalar bilan avtonom shahar tashkilotining (davlat muassasasining) ko'chmas ob'ekti maydonini kim oshdi savdosida qatnashmasdan ijaraga olish imkoniyatiga ega.

Qisqa muddatli ijara

135-sonli Federal qonunga binoan (17.1-modda / 11/1), shahar tashkilotlari va davlat muassasalariga ko'chmas mulkni qisqa muddatga tender yoki kim oshdi savdosi uyushtirmasdan ijaraga berishga ruxsat beriladi. Shu bilan birga, bunday xizmatni bir kishiga kalendarning 30 kundan ortiq muddat davomida, 6 oy davomida, tanlovlar yoki tanlovlar tashkil qilmasdan ketma-ket yugurib borish taqiqlanadi.

Ammo Rossiya Davlat kodeksiga binoan (610/3-modda), amaldagi qonunchilikda belgilangan maksimal mumkin bo'lgan muddatdan oshib ketadigan muddatga imzolangan kommunal mulkni (davlat mulki) ijaraga berish to'g'risidagi bitim belgilangan muddatda bajarilgan deb hisoblanadi.

Bu shuni anglatadiki, munitsipalitetga (Rossiya davlati) tayinlangan va qisqa muddatga kim oshdi savdosiz imzolangan mulk qiymatlari bo'yicha ijara shartnomalari uzaytirilmaydi (135-sonli Federal qonun (17.1 / 9-modda), Fuqarolik Kodeksi ()). Shunga o'xshash pozitsiya FAS tushuntirishlarida (10-bob).

Binolar maydonining bir qismini ijaraga olish

Bino (kvartira) maydonining bir qismini oldindan kim oshdi savdosiz ijaraga olish mumkinligi, ammo quyidagi talablarga rioya qilingan holda ilgari qayd etilgan:

• ijaraga olingan maydon 20 m 2 va u tegishli bo'lgan mulk maydonining 10 foizidan ko'p bo'lmasligi kerak.

• bunday ulushni belgilashda, 135-sonli Federal qonun kuchga kirgunga qadar (17.1-modda) mulk huquqi berilgan ko'chmas ob'ektning maydonini hisobga olish shart emas, natijalar asosida 135-sonli Federal qonun bilan belgilangan boshqa istisnolar asosida (17.1-modda). taklif qilish.

Ijarachi - muassasa pudratchisi

AUga taalluqli bo'lmagan (hech bo'lmaganda 223-sonli Federal qonuniga asoslanib, xaridlarni amalga oshiradigan avtonom davlat muassasalariga) munitsipal ko'chmas mulkni (davlat mulki) ijaraga berish qoidalariga nisbatan bunday istisno holatini alohida qayd etish lozim. Bu holda biz 44-sonli Federal qonuniga muvofiq tashkil etilgan kim oshdi savdosi (raqobat asosida) natijalari bo'yicha munitsipal (shtat) tashkiloti bilan shartnoma tuzgan shaxs bilan ijaraga berish shartnomasini imzolashni nazarda tutamiz. Shu bilan birga, berilgan huquqlar ushbu shartnomaning majburiyatlarini bajarish uchun hujjatlashtirilgan tender (tender) bilan ta'minlangan (135-sonli Federal qonun, 17.1 / 10/1-modda).

FAS tushuntirishlariga muvofiq (9-bob), 223-sonli Federal qonun doirasida rasmiylashtirilgan fuqarolik shartnomalari shahar (shtat) shartnomalari hisoblanmaydi. Shu munosabat bilan, 135-sonli Federal qonunning qoidalari (No 17.1 / 1/10-modda) bunday holatlarga taalluqli emas. Ya'ni, avtonom davlat muassasasi 223-sonli Federal qonun qoidalariga murojaat qilgan holda, ba'zi ishlarni yoki xizmatlarni sotib olish uchun xarajatlar kelib chiqqanda, ularning bajarilishi yoki ta'minlanishi tashkilot binosida pudratchining mavjudligini talab qiladi (masalan, teatr ta'mirlash xizmatlarini sotib olgan, sahna kiyimlarini tikgan), ijara tegishli hududlar faqat tashkil etilgan kim oshdi savdosida mumkin.

Muhim! Bunday holatlarda, yuqorida tavsiflanganidek, xizmatlarni sotib olish, ijara shartnomasini rasmiylashtirish huquqi uchun kim oshdi savdosi ikkita mustaqil jarayondir.

Shartnomani uzaytirish

Hokimiyat ko'chmas mulki (davlat mulki), 135-sonli Federal qonuniga binoan operatsion boshqarish bo'yicha davlat agentligiga berilgan mulk qiymatlari (17.1 / 9-11-modda) bo'yicha mavjud ijara shartnomalari yangilanishi kerak. Jismoniy shaxs ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan taqdirda, kim oshdi savdosini tashkil qilmasdan yangi muddatga shartnoma tuziladi (agar shartnomaviy bitimda boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa va bunday shartnomaning amal qilish muddati amaldagi Rossiya qonunchiligi qoidalari bilan cheklanmasa).

Bunday vaziyatda ikkita shart bajarilishi kerak:

• ijara shartnomasini yangilashning eng kam muddati 3 yildan iborat bo'lishi kerak (qisqa muddat mumkin, lekin faqat ijarachi tegishli ariza yozganda);
• binolarni ijaraga berish bo'yicha daromadlar hisobga olinadigan yig'im miqdori bozor narxlariga muvofiq ko'chmas mulkni baholash natijalariga ko'ra belgilanadi.

Agar barcha shartlar bajarilsa, 135-sonli Federal qonunga binoan (17.1 / 10-modda) avtonom davlat muassasasi vakili bo'lgan ijaraga beruvchi ijarachiga shartnomaviy shartnomani uzaytirishni rad etishga haqli emas.

Rad etish, agar jismoniy shaxsning ijara shartnomasi tugashi paytida qarzlari bo'lsa yoki tegishli ko'chmas mulkni boshqa usul bilan tasarruf etish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, mumkin.

Shunga asoslanib, monopoliyaga qarshi tashkilot quyidagi xulosalar qildi:

• Tijarachi uchun ko'chmas mulkni tasarruf etish tartibi to'g'risidagi yangi qaror asosida ijara shartnomasini uzaytirishni ta'minlamaslik imkoniyati mavjud bo'lgani uchun, uy egasi tegishli ko'chmas mulk egasidan ijara shartnomasini uzaytirishga rozilik olishi kerak.
• 135-sonli Federal qonunga muvofiq (17.1 / 9-modda) ijara shartnomasining uzaytirilishini e'lon qilish shu kabi asoslarga ko'ra cheksiz ko'p marta amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, hujjatning har bir yangi uzaytirilishi uchun talablarga rioya qilish muhimdir.

Sub-ijara

135-sonli Federal qonunga binoan (17.1-modda / 1/16), quyidagi hollarda munitsipal mulkni (davlat mulkini) kim oshdi savdosiz to'ldirish mumkin:

• ijara shartnomasini imzolash huquqi lizing oluvchiga shahar (shtat) shartnomasi asosida beriladi;
• davlat muassasasi, kim oshdi savdosi natijalaridan so'ng, muvaffaqiyatsiz o'tkazilgan kim oshdi savdosi asosida ijara shartnomasini tuzgan.

Agar ushbu talablar bajarilsa, har qanday hududning ko'chmas mulki sub-ijaraga berilishi mumkin (ushbu rejadagi 135-sonli Federal qonun hech qanday cheklovlarni nazarda tutmaydi). Qarama-qarshi vaziyatda tegishli maydonlar sub-ijaraga berish uchun 135-sonli Federal qonun bilan belgilanadi (17.1-modda), kim oshdi savdosini tashkillashtirgan holda, lekin boshqa istisnolardan tashqari.

Kichik va o'rta biznes uchun Moskva shahar mulk departamentidan ko'chmas mulkni ijaraga olish - bu ishbilarmonlik muammolarini hal qilish uchun ijarada pul tejash va pulni bo'shatishning eng yaxshi usullaridan biridir. Auktsionda ishtirok etib, tadbirkorlar o'zlariga binolarni bozorning o'rtacha darajasidan pastroq narxda olishlari va keyinchalik ularni imtiyozli shartlarda sotib olishlari mumkin. Smart Choice mutaxassislari sizga Moskva shahri yaqinida qanday qilib binolarni ijaraga olish va kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash uchun maxsus dasturlarda ishtirok etish haqida aytib berishadi.

Shaharda xonani ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

• Tegishli ob'ektni tanlang... Ular mos.ru veb-saytida taqdim etilgan. Lotning asosiy ma'lumotlariga e'tibor bering: kim oshdi savdosi sanasi, ijara muddati, ijara haqining boshlang'ich miqdori.
• Mulkni tekshiring... Tekshiruvga ariza kim oshdi savdosida qatnashish uchun arizalarni qabul qilish tugashidan bir necha kun oldin berilishi mumkin. Shahar yaqinidagi binolarni qanday qilib ijaraga olish va ob'ekt sizga to'liq mos kelishiga amin bo'lish kerakmi? Unga o'zingiz tashrif buyuring yoki ekspertizani mutaxassisga topshiring. Ta'mirlash, kommunikatsiya holatini tekshirish, transportning qulayligini, infratuzilmani va boshqalarni baholashni o'z ichiga olgan to'liq ekspertiza kelajakda mulkni ishlatish bilan bog'liq muammolarni oldini olishga yordam beradi.
• Auktsionni o'tkazadigan saytda ro'yxatdan o'ting. Bugungi kunda ularning barchasi elektron shaklda ishlab chiqarilmoqda. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga ta'sis hujjatlari va elektron raqamli imzoni taqdim etish, bir nechta sertifikatlar va ma'lumotlarni shifrlash tizimini o'rnatish kerak bo'ladi.
• Hujjatlar to'plamini to'plang... Sizga Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki USRIPdan ko'chirma (kim oshdi savdosi boshlanishidan 6 hafta oldin olinishi kerak), ta'sis qog'ozlarining nusxalari, bitimni tasdiqlash to'g'risidagi qaror, ariza topshirayotgan shaxsning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi. Shuningdek, siz tadbirkor tasdiqlagan bayonotni ilova qilishingiz kerak: kompaniyaga nisbatan bankrotlik yoki tugatish to'g'risidagi ish ochilmagan va uning faoliyati to'xtatilmagan.
• Depozitni to'lang. Shahardan binolarni qanday ijaraga olish va kim oshdi savdosida qatnashish uchun qancha pul o'tkazish kerakligini bilish uchun uchastkaning hujjatlarini o'rganing. Odatda, depozit lot miqdorining 5 foizini tashkil qiladi.
• Auksion kuni auksion saytiga o'ting va auksionda ishtirok eting... Savdo qoidalarini veb-saytda yoki lot hujjatlarida o'rganishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lsangiz, siz avtomatik ravishda g'olib deb e'lon qilinadi.
• Auktsion natijalari bayonnomasini imzolang. Qoida tariqasida, kim oshdi savdosi o'tkazilgan kuni e'lon qilinadi. Auktsiondan keyin 10-20 kun ichida siz shartnoma tuzish uchun DGI bilan bog'lanishingiz kerak.
• Dastlabki summani to'lab, shartnomani imzolang. Keyin binolardan foydalanishingiz mumkin.

Iltimos, diqqat qiling: shartnomada ko'rsatilgan yil uchun ijara narxi 12 oydan keyin qayta ko'rib chiqiladi. Miqdor iste'mol narxlari indeksiga (inflyatsiya darajasi) ko'paytiriladi. Shahardan qanday qilib xonani ijaraga olishni o'rganayotganda buni yodda saqlang: keyinroq xona qimmatga tushadi. Biroq shahar mulk departamenti stavkani bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas.

Moskva shahri yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish kerak? Lot hujjatlarining tahlili

Shahardan qanday qilib joy ijaraga olishni o'rganishning eng yaxshi usuli bu lotereyaning hujjatlarini o'rganishdir. Bu erda siz kim oshdi savdosida qaror qabul qilish va tadbirlarni rejalashtirish uchun barcha asosiy ma'lumotlarni topasiz. Hujjatda quyidagilar ko'rsatilgan:

• batafsil tavsif uy-joy bo'lmagan ob'ekt USRN raqamini, maqsadini, manzilini, maydonini va boshqalarni ko'rsatib;
• shartnoma muddati;
• garovlar boshlanadigan dastlabki narx;
• kim oshdi savdosida qatnashish uchun depozit;
• kim oshdi savdosi g'olibi to'lashi kerak bo'lgan miqdor va uni to'lash muddati;
• auksionning minimal bosqichi;
• ishtirok etish uchun hujjatlar;
• arizalarni qabul qilishning boshlanishi va tugash sanalari, kim oshdi savdosini o'tkazish va boshqa ma'lumotlar.

Shuningdek, lot uchun hujjatlarda siz ijara shartnomasini (ijarachining huquqlari va majburiyatlariga alohida e'tibor bering), kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza namunasini va uchinchi shaxs manfaatlarini himoya qilish uchun ishonchnomani o'rganishingiz mumkin.

Muhim: Moskvada tadbirkorlarga yordam beradigan bir nechta dastur mavjud. Masalan, sog'liqni saqlash, ijtimoiy ovqatlanish, ta'lim, maishiy xizmat ko'rsatish va hokazo sohalarda ishlaydigan kichik biznes sub'ektlariga mulkiy yordam ko'rsatiladi. Sizning kompaniyangiz imtiyozlarga umid bog'lashini bilish uchun Smart Choice mutaxassislariga murojaat qiling: ular tadbirkorlarga yordam dasturlari to'g'risidagi qonunchilikni yaxshi bilishadi va hujjatlarni rasmiylashtirish bilan shug'ullanadilar.

Munitsipal mulkni ijaraga olishda yuzaga keladigan qusurlar

Shahardan ijaraga olish uchun mol-mulkni qanday sotib olishni va savdoga qo'yishni o'rganishdan oldin, kim oshdi savdosiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bir nechta asoratlar mavjud:

• Yangi takliflarni kuzatib borish kerak. Foydali lotni boy bermaslik uchun siz DGI takliflarini muntazam kuzatib borishingiz kerak. Bundan tashqari, siz mol-mulkni ko'rishga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Auksion saytida ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha kun davom etishi mumkin... Boshlanishidan oldin ishtirokchi bo'lish uchun vaqt topishingizga ishonch hosil qilish uchun Moskva shahridan ma'lum bir xonani ijaraga berishga qaror qilishdan oldin ro'yxatdan o'tish yaxshidir. Agar sizning kompaniyangiz hali elektron imzoga ega bo'lmasa, oldindan tayyorgarlikni boshlash juda muhimdir. Auktsion qoidalari bilan shug'ullanmaslik va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazishda vaqtni yo'qotmaslik uchun siz Smart Choice advokatlari yordamidan foydalanishingiz mumkin.
• G'olib qisqa vaqt ichida shartnoma tuzishi va eng muhimi, to'lovni amalga oshirishi kerak... Qoidaga ko'ra, dastlabki to'lov eng kam miqdordagi shartnomaning 25 foizini tashkil etadi. Auksionlar oylik emas, balki yillik ijara stavkasi uchun o'tkazilishini hisobga oladigan bo'lsak, bu miqdor sezilarli bo'lib chiqadi. Uni DGI hisob raqamiga o'tkazish muddati qisqa - 3 kungacha. Agar kim oshdi savdosi g'olibi kerakli miqdorni yig'ib olishga ulgurmasa yoki shartnoma tuzish muddatini o'tkazib yuborsa, u holda kim oshdi savdosi natijalari bekor qilinadi va garov g'olibga qaytarilmaydi.

Shahar yaqinidagi tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak muammosiz?

Smart Choice shahar ko'chmas mulkini jozibali shartlarda sotib olishni istagan tadbirkorlarga xizmatlarni taklif etadi. Biz keng turdagi xizmatlarni taqdim etamiz:

• DGI takliflari orasida buyurtmachining talablariga binoan ob'ektni tanlash, yangi takliflarni kuzatish
• Ko'chmas mulkni tekshirish, taklifning foydasini baholash, ob'ektning taxminiy bozor qiymatini hisoblash.
• Davlat dasturlarida ishtirok etish imkoniyati bo'yicha maslahatlar.
• Mijozni savdo maydonchasida ro'yxatdan o'tkazish.
• Hujjatlar to'plamini yig'ish, depozit qo'yish.
• Auksionda ishtirok etish strategiyasini ishlab chiqish, binolar uchun to'lashning maksimal miqdorini hisoblash.
• Sizning nomingizdan kim oshdi savdosida qatnashish.
• Protokolni imzolash, dastlabki summani DGI hisob raqamiga o'tkazish, shartnomani imzolash.
• Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyatini baholash, hujjatlarni DGIga taqdim etish.
• Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini tahlil qilish, mustaqil baholash.
• Sudda ko'chmas mulk qiymatiga qarshi bahslashish.
• Ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish to'g'risidagi shartnomani tuzish.

Smart Choice-da 5 yildan ortiq tajribaga ega, turli masalalarda DGI bilan bir necha bor hamkorlik qilgan yuristlar ishlaydi. Shahar yaqinidagi sizning biznesingiz uchun ideal bo'lgan binolarni keyinchalik Moskva yoki Moskva viloyatida sotib olish imkoniyati bilan binolarni ijaraga olishga yordam beramiz, bu esa sharoitlar eng qulay ekanligiga ishonch hosil qiling.