Uy-joy bo'lmagan binolarni qanday ijaraga olish kerak. Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni rejalashtirayotganingizni bilishingiz kerak bo'lgan yagona narsa

Ko'p odamlar har qanday maqsadda foydalanilmaydigan turli xil turar-joy ob'ektlariga egalik qilishadi. Eng yaxshi imkoniyat ularni ijaraga berishdir, chunki bunday sharoitda doimiy va yuqori daromad ta'minlanadi. Buning uchun lizing beruvchi individual, yakka tartibdagi tadbirkor yoki biznes egasi sifatida harakat qilishi mumkin. Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi vakolatli ravishda amalga oshirilishi kerak, buning uchun ijarachilar bilan rasmiy shartnomalar tuziladi. Qabul qilingan daromaddan soliq to'lash zarurati hisobga olinadi.

Ob'ektlarni ijaraga berish qoidalari

Ko'p mulk egalari ushbu faoliyatdan foydalanadilar. Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish sizga yuqori passiv daromad olish imkonini beradi. Bunday holda, ijaraga beruvchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• ob'ektning bevosita egasi bo'lgan jismoniy shaxs, shuning uchun u ushbu mulk uchun rasmiy hujjatlarga ega bo'lishi kerak;
• Ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun Federal Soliq xizmati tomonidan maxsus ro'yxatdan o'tgan va odatda soliq to'lash uchun yakka tartibdagi tadbirkor STS, PSN yoki UTII tadbirkorlari tomonidan tanlanadi, chunki soddalashtirilgan rejimlardan foydalanish orqali soliqni hisoblash va to'lash, shuningdek deklaratsiya topshirish qiyin bo'lmaydi;
• yuridik shaxs vakili bo'lgan kompaniya va korxonalar, yakka tartibdagi tadbirkorlar singari, soliqni hisoblash uchun soddalashtirilgan tizimlardan foydalanishi mumkin.

Shartnoma tuzishda yuqoridagi egalarning har biri har xil nuanslarni hisobga oladi. Agar turar-joy binolarini ijaraga olish Federal Soliq xizmati tomonidan rasmiy ro'yxatdan o'tkazilmasdan va daromadlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirilsa, bu bino egalari javobgarlikka tortiladigan noqonuniy faoliyatdir.

Ob'ektlarni jismoniy shaxslarga ijaraga berish qoidalari

Xususiy fuqarolar turli xil xususiyatlarga ega bo'lishlari mumkin. Ular turli maqsadlar uchun ishlatiladi, masalan:

• ofis yaratish;
• omborni tashkil etish;
• ishlab chiqarish korxonasini shakllantirish;
• do'konlarni yaratish.

Fuqaro ijara shartnomasi ishtirokchisi bo'lishi mumkin. Odamlar ob'ektlarning bevosita egalari bo'lishi kerak, shuning uchun ular tegishli huquq hujjatlari va USRNdan ko'chirma bo'lishi kerak. Jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• fuqarolar Rosreestrda mavjud binolar turar-joy ob'ekti emasligi to'g'risida oldindan yozib qo'yishlari kerak va texnik va kadastr parametrlari qo'shimcha ravishda ko'rsatilishi kerak;
• agar binolar kadastr registrida ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa yoki hisobga olinmagan bo'lsa, uni boshqa shaxslarga foydalanish uchun rasmiy ravishda berishga yo'l qo'yilmaydi;
• ob'ektlarni kompaniyalar yoki boshqa fuqarolar tomonidan foydalanish uchun ijaraga berish mulkiy bitimdir, shuning uchun mulkdor bilan fuqarolik shartnomasi albatta tuziladi;
• shuning uchun hujjatlar rasmiylashtirilib, malakali tarzda tuzilishi kerak, bitim faqat yozma ravishda tuziladi, undan keyin u notarius tomonidan tasdiqlanadi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi.

Ko'pincha, kelishuv bir yildan ko'p bo'lmagan muddatga tuziladi. Bunday sharoitda hujjatni Rosreestr-da ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi.

Bitim tuzish uchun jismoniy shaxsdan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish jismoniy shaxs tomonidan amalga oshirilsa, u holda fuqaro ma'lum hujjatlarni oldindan tayyorlashi kerak. U quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

• bino egasi bo'lgan fuqaroning pasporti;
• ob'ektning to'g'ridan-to'g'ri egasini ko'rsatadigan USRN-dan yangi ko'chirma bilan almashtirilishi mumkin bo'lgan mulk to'g'risidagi guvohnoma;
• texnik sertifikat;
• bTI xodimlari tomonidan egasiga berilgan boshqa texnik hujjatlar;
• rosreestr-dan hibsga olish, garov puli yoki boshqa cheklovlar bilan ta'minlangan ob'ektda og'irliklar mavjud emasligini tasdiqlovchi ko'chirma.

Bitimda qatnashish uchun vakilni jalb qilishga ruxsat beriladi, lekin u notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Soliqlar jismoniy shaxslar tomonidan to'lanadimi?

Ko'pincha, ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolar ushbu faoliyat turidan pul topish uchun foydalanadilar. Uy-joy bo'lmagan xonalarni ijaraga berish odamlarga juda katta passiv daromad keltiradi.

Agar kelishuv Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda ushbu muassasadan olingan ma'lumotlar fuqarolarning daromadlarini hisobga olish uchun Federal Soliq xizmati eng yaqin bo'limiga yuboriladi. Shuning uchun, nat. noturar joy binolari shaxslari daromad solig'ini hisoblash va to'lashni talab qiladilar.

Buning uchun har yili Federal Soliq xizmatiga 3-NDFL deklaratsiyasini taqdim etish talab qilinadi, bu erda ob'ektni ijaraga berishdan fuqaroning barcha daromadlari ko'rsatilgan. Bundan tashqari, ushbu hujjat shaxsiy daromad solig'ining to'g'ri miqdorini taqdim etadi. Shuning uchun olingan summalardan 13% to'lash kerak bo'ladi. Bunday yuqori soliq yuki tufayli fuqarolar ko'pincha soliq miqdorini sezilarli darajada kamaytirish uchun yakka tartibdagi tadbirkorga murojaat qilishni yoki kompaniya ochishni afzal ko'rishadi, chunki soddalashtirilgan rejimlardan foydalanganda soliq summasi barcha daromadlarning 6 foizigacha kamaytirilishi mumkin.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun nuanslar

Ijaraga berishni afzal ko'rgan ko'chmas ob'ektlarning egalari bo'lgan ko'plab fuqarolar, ayniqsa, ushbu maqsadlar uchun yakka tartibdagi tadbirkorlarni ochadilar. Bunday holda, ular soliq miqdorini hisoblashda soddalashtirilgan rejimlardan foydalanishlari mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorning turar-joy binolarini ijaraga berish quyidagi nuanslarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi:

• ijarachilar bilan shartnoma tuzish, albatta, shartnoma muddati, mol-mulk xususiyatlari, ijara narxi va boshqa muhim xususiyatlarni belgilaydigan rasmiy kelishuv bilan belgilanadi;
• agar kelishuv muddati bir yildan oshsa, u holda shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi;
• olingan daromad uchun soliqlar yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan to'lanadi, buning uchun tadbirkor patent tizimini, soddalashtirilgan soliq tizimini yoki UTIIni tanlashi mumkin;
• pul mablag'larining to'g'ridan-to'g'ri o'tkazilishini yozib olish kerak, ular uchun tushumlar tuziladi, lekin ko'pincha pul mablag'lari joriy hisob raqamiga o'tkaziladi, shuning uchun bank ko'chirmalaridan foydalangan holda pul olinganligini isbotlash mumkin.

Soddalashtirilgan soliq tizimlaridan foydalangan holda, fuqarolar muhim soliqlarni to'lashdan qochishadi. Ko'pincha, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda yakka tartibdagi tadbirkorlar UTIIni tanlaydilar, chunki ushbu soliqdan foydalanganda har chorakda bir xil miqdor to'lanadi. Bu holda soliq binolarning kattaligiga bog'liq, shuning uchun unga ijara narxi ta'sir qilmaydi.

Yakka tartibdagi tadbirkorlarning turar-joy binolarini ijaraga berish rasmiy ravishda amalga oshirilishi kerak. Soliq solish tanlangan rejimga bog'liq, biroq ayni paytda nafaqat soliqlarni to'g'ri hisoblash va to'lash, balki Federal Soliq xizmati xodimlari uchun zarur bo'lgan deklaratsiyalarni tuzish ham muhimdir.

Yakka tartibdagi tadbirkorlardan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk egasi tadbirkor bo'lsa, unda ijarachi bilan shartnoma tuzish uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

• ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• fuqaroning pasporti;
• mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar;
• ob'ekt uchun texnik hujjatlar.

To'g'ri tuzilgan shartnoma, albatta, Federal Soliq xizmatiga deklaratsiya bilan birga taqdim etiladi, chunki u muayyan faoliyatni amalga oshirishni tasdiqlash vazifasini bajaradi.

Kompaniyalar tomonidan binolarni ijaraga berishning o'ziga xos xususiyati

Ko'pincha turli xil turar-joy ob'ektlari jismoniy shaxslarga emas, balki korxonalarga tegishli. Firmalar ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishga qaror qilishadi. Bunday holda protsedura quyidagi xususiyatlarga ega:

• kompaniya ob'ekt egasi bo'lmasligi mumkin, chunki u vositachi sifatida ish yuritishi mumkin;
• ijarachilar bilan fuqarolik shartnomasi tuziladi, unga kompaniyaning turli xil hujjatlari ilova qilinadi;
• tashkilot olingan daromadga soliq to'lashi kerak, bu amaldagi soliq rejimi asosida hisoblanadi va kompaniyalar to'lovlarni tejash maqsadida bir vaqtning o'zida bir nechta tizimlarni birlashtirishi mumkin.

Agar kompaniya ob'ektning to'g'ridan-to'g'ri egasi bo'lmasa, u holda uni ijaraga berishi mumkin. Bunday sharoitda egasidan ushbu faoliyat uchun ruxsat olish talab qilinadi.

Kompaniyadan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar kompaniya ijaraga beruvchi bo'lsa, shartnomani tuzish uchun kompaniya hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ma'lumotnoma;
• korxonaning ta'sis hujjatlari;
• kompaniyaning haqiqatan ham ushbu binolarni ijaraga olish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi ob'ekt uchun mulk hujjatlari;
• agar ob'ekt sub-ijaraga berilgan bo'lsa, unda kompaniya bunday faoliyat uchun egasidan ruxsat olishi kerak;
• korxona egasi bo'lgan muassis o'z ishchisiga ishonchnoma berishi mumkin, natijada u bitimni amalga oshirish uchun tegishli vakolatlarga ega.

Ko'pincha, muhim sohalarga ega bo'lgan firmalar ularni ijaraga berishadi, chunki ular mustaqil ravishda biron bir maqsadda foydalanmaydilar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish passiv daromadni sezilarli darajada ta'minlaydi, shuning uchun ko'plab firmalar pul ishlashning ushbu uslubiga murojaat qilishadi. Kompaniya bilan shartnoma tuzayotganda uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart.

Shahar hokimligi tomonidan ob'ektlarni ijaraga berish

Har qanday shahar ma'muriyati turar-joy yoki noturar joy bo'lishi mumkin bo'lgan turli xil ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik qiladi. Bunday holda, shahar hokimiyati ushbu ob'ektlarni to'g'ridan-to'g'ri foydalanuvchilarga ijaraga berish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Bunday tadbirlardan olingan mablag'lar mahalliy byudjetga yo'naltiriladi.

Bunday sharoitda ob'ektlarni etkazib berishning to'g'ri tartibiga rioya qilish talab etiladi. Buning uchun nuances hisobga olinadi:

• ijarachini aniqlash uchun, albatta, rasmiy kim oshdi savdosi o'tkaziladi;
• eng yuqori ijara narxini taklif qilgan ishtirokchi bilan ijara shartnomasi tuziladi;
• tenderlar kim oshdi savdosi shaklida o'tkaziladi va unda jismoniy shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki tashkilotlar qatnashishi mumkin;
• kim oshdi savdosida qatnashish uchun siz viloyat hokimligi veb-saytida maxsus ariza topshirishingiz kerak;
• faqat ro'yxatdan o'tgandan so'ng barcha ishtirokchilar kim oshdi savdosiga taklif qilinadi;
• depozit kirish to'lovi bilan ifodalanadigan barcha talabnoma beruvchilar tomonidan to'lanadi va odatda bu ob'ekt qiymatining 10 foiziga teng;
• ijara narxi mol-mulkning kadastr narxi asosida hisoblanadi;
• agar bitta ishtirokchi taklif qilsa, unda hech qanday savdo bo'lmaydi, shuning uchun ishtirokchi kim oshdi savdosiz ijara shartnomasini tuzadi.

Ma'muriyat 10 yildan ortiq muddatga shartnoma tuzish imkoniyatini berishi mumkin.

Shartnoma tuzish qoidalari

Uy egasi kim bo'lishidan qat'iy nazar, ijara shartnomasini to'g'ri tuzish muhimdir. Aynan uning yordami bilan mulk bitimini vakolatli ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• uni tuzish joyi va sanasi ko'rsatilgan;
• bitimda ishtirok etgan tomonlar ro'yxatga olingan;
• agar ishtirokchilar jismoniy shaxslar bo'lsa, unda ularning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi va pasportlaridagi ma'lumotlar ro'yxatga olinadi;
• agar ijarachi yoki ijaraga beruvchi kompaniya bo'lsa, unda uning tafsilotlari ko'rsatiladi;
• mulkning texnik xususiyatlari, shuningdek uning joylashgan manzili belgilanadi;
• mulkdan foydalanish mumkin bo'lgan shartlarni ro'yxati;
• ijara muddati va qiymati ko'rsatilgan;
• kelgusida ijarachi mol-mulkni qaytarib olish imkoniyatiga ega bo'ladigan bandni kiritishga ruxsat beriladi;
• bitim ishtirokchilarining har birining huquqlari va majburiyatlari ro'yxati;
• tomonlarning javobgarligi ko'rsatilgan, chunki agar ular turli sabablarga ko'ra kelishuv bandlarini buzsa, ularga nisbatan turli xil sanktsiyalar yoki boshqa ta'sir choralari qo'llaniladi;
• shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin bo'lgan shartlar berilgan;
• turli xil ziddiyatli masalalarni hal qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'lgan vaziyatlarni sanab o'tadi;
• bitim qatnashchilari o'ziga xos tarzda o'zini tutishi kerak bo'lgan turli xil fors-major holatlarga mos keladi.

Ushbu hujjatlar notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Ushbu rasmiy hujjat yordamida turar joy va noturar joylarni ijaraga berish tartibi tartibga solinadi. Hujjatlar uch nusxada tayyorlanadi, chunki bittasi ijaraga beruvchida qoladi, ikkinchisi ijarachiga topshiriladi, uchinchisi Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun ishlatiladi. Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina kuchga kiradi. Tomonlar o'rtasida kelishuv mavjud bo'lsa, shartnomani yangilashga yo'l qo'yiladi. Shartnoma namunasi quyida keltirilgan.

Qabul qilish va topshirish aktini tuzish qoidalari

Shartnoma tuzilishi bilanoq, yakka tartibdagi tadbirkor, jismoniy shaxs yoki kompaniya tomonidan turar-joy binolarini ijaraga berish amalga oshirilgandan so'ng, ob'ektni ijarachiga topshirish talab qilinadi.

O'tkazish to'g'ridan-to'g'ri shartnomada belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi. Buning uchun qabul qilish-topshirish aktini tuzish maqsadga muvofiqdir. Bitim ishtirokchilari haqiqatan ham vijdonli va qobiliyatli ekanliklarini tasdiqlovchi hujjat uchinchi shaxslar ishtirokida shakllantiriladi.

Hujjatda mavjud bo'lgan mulkning barcha parametrlari keltirilgan, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• pol va devor qoplamalarining holati;
• sanitariya-texnik vositalarning mavjudligi;
• aloqa joylari va texnik xususiyatlari.

Agar xonada mebel bo'lsa, unda u ro'yxatlangan bo'lishi kerak, shuningdek, uning qaysi holatda ekanligini ko'rsatib bering.

Uy egasi qanday soliq rejimlaridan foydalanadi?

Ko'chmas mulkni ijaraga olgan mulk egalari ushbu jarayondan soliq to'lashlari kerak bo'lgan ma'lum daromad olishadi. Jismoniy shaxslar barcha daromadlarning 13 foizini to'laydilar. Bunday yuqori soliq yuki tufayli uy egalari yakka tartibdagi tadbirkor yoki kompaniyani ochishni afzal ko'rishadi. Hisoblash uchun turli xil soliq rejimlarini tanlash mumkin:

• USN. Ushbu rejim asosida barcha tushumlarning 6% yoki sof foydaning 15% to'lanadi. Mahalliy hokimiyat idoralari yoki chakana ko'chmas mulk uchun narxlarni oshirishi mumkin. Soliq solinadigan baza - bu bir yillik ish uchun daromad yoki faoliyatdan olingan foyda. Ba'zi hududlarda kichik biznes uchun imtiyozlar joriy etilmoqda. Bundan tashqari, soliq o'tkazmalari tufayli tadbirkorlar tomonidan Pensiya jamg'armasi va boshqa mablag'larga o'zlari uchun to'lanadigan mablag 'kamayadi.
• Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun patent. Ushbu soliqqa tortish tizimi ko'plab tadbirkorlar uchun eng foydali hisoblanadi. Faqat IP-patent qo'llanilishi mumkin. Bunday sharoitda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish Federal Soliq xizmatiga turli xil hisobotlarni tayyorlash va taqdim etishni talab qilmaydi. Shuning uchun, dastlab ma'lum bir vaqt uchun eng maqbul narxda patent olish kifoya. Ular yakka tartibdagi tadbirkor uchun turli muddatlarga patent olishlari mumkin. Ushbu rejimdan foydalangan holda noturar joylarni ijaraga berish foydali jarayon deb hisoblanadi.
• OSNO. Kamdan kam hollarda ushbu tizim ob'ektlarni ijaraga berish uchun tanlanadi, chunki katta miqdordagi soliqlarni to'lash va buxgalteriya hisobi bilan shug'ullanish kerak. Odatda, ushbu rejim bir nechta tizimlarni birlashtirmoqchi bo'lmagan firmalar tomonidan qo'llaniladi.
• UTII. Ushbu rejim bo'yicha turar-joy binolarini ijaraga berish odatda kichik o'lchamdagi ob'ekt mavjud bo'lganda tanlanadi. Agar xonada muhim maydon bo'lsa, u holda USN yoki patentni tanlash maqsadga muvofiqdir. UTIIni hisoblashda ko'chmas mulk maydoni bilan ifodalanadigan jismoniy ko'rsatkich hisobga olinadi. Shuning uchun, agar ob'ekt hajmi 30 kvadrat metrdan oshmasa, ushbu rejimni tanlash maqbuldir. m.

Muayyan tizimni tanlash to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarga bog'liq. Ba'zi firmalar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bir nechta rejimlarni umuman birlashtirishni afzal ko'rishadi, bu esa soliq yukini kamaytirishga imkon beradi.

Xulosa

Turli xil bo'lmagan binolarni ijaraga berish foydali jarayon deb hisoblanadi. Uni jismoniy shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki kompaniyalar amalga oshirishi mumkin. Firmalar umuman ob'ektlarning egasi bo'lmasligi mumkin, shuning uchun ular faqat vositachilik vazifasini bajaradilar.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish tartibi bitimning vakolatli bajarilishini nazarda tutadi, buning uchun ishtirokchilar o'rtasida Federal reestrda ro'yxatdan o'tgan rasmiy shartnoma tuziladi.

Rossiyadagi jismoniy shaxslar nafaqat turar-joy binolariga, balki turar-joy binolariga ham egalik qilishlari mumkin - aholi punkti yoki shaharning uy-joy fondida ro'yxatdan o'tmaganlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Shuning uchun ushbu turdagi ko'chmas mulk egalari uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin - shu jumladan ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi).

Hurmatli o'quvchilar! Maqolada huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, ammo har bir ish individualdir. Agar qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz aniq sizning muammoingizni hal qilish uchun - maslahatchi bilan bog'laning:

ILOVALAR VA Qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi.

Bu tez va BEPUL!

Fuqarolar ishtirok etadigan uy-joy bo'lmagan ijara bitimlari, xuddi yuridik shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan tuzilgan bitimlar singari, ba'zi qoidalarga muvofiq tuziladi.

qoidalar

Uy-joy fondi bo'lmagan ko'chmas mulkni samarali va tez ijaraga berishingiz mumkin bo'lgan umumiy qoidalar mavjud.

Masalan, agar kompaniya yoki firma, tashkilot yoki muassasa xonani shaxsdan ijaraga olmoqchi bo'lsa, qonunni buzmaslik uchun buning uchun nima qilish kerak.

Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni bepul shaklda yoki aksincha, jismoniy shaxsga ijaraga berishda va hokazolarda o'ziga xos xususiyatlar mavjud.

Masalan, bizning sharoitimizga binoan turar-joy binolarini ijaraga olish mumkin bo'lgan vaziyatlarning bir nechta variantlarini ko'rib chiqamiz.

Jismoniy shaxs noturar joyni ijaraga olishi mumkin

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi va boshqa huquqiy me'yorlar asosida mulk egasi jismoniy shaxs bo'lib, uy-joy fondida bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga olishi mumkin.

Buning uchun unga qonuniy ravishda binolarni yoki turar joy bo'lmagan binolarni, inshootlarni ijaraga berishdan daromad olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor bo'lish shart emas (bundan keyin - IP).

Hisobot kalendar yilidan keyingi yilning 30 aprelidan kechiktirmasdan, unga faqat daromaddan 13% soliq to'lash va shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini soliqqa (va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksiga) topshirish kifoya.

Agar ko'chmas mulk egasi odatdagi yollanma mehnatdan foydalanmasa, unda qonun yakka tartibdagi tadbirkor bo'lishga yo'l qo'ymaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Shu bilan birga, jismoniy shaxslar tomonidan bunday ijara shartnomalarida tuziladigan barcha shartnomalar qonuniy ravishda GPC shartnomalari sifatida ko'rib chiqiladi - bu fuqarolik huquqiy xususiyatga ega.

Bu shuni anglatadiki, ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib borish orqali ijara haqi ancha xotirjam belgilanishi mumkin.

Bu erda tomonlarning o'zlari kelishib olishlari va to'lov miqdorini muhokama qilishlari, o'zaro kelishishlari juda muhimdir. Shundan so'ng, rozilik faktini bitim tuzishda notarius tasdiqlaydi.

Jismoniy shaxs yuridik shaxsga uy-joy bo'lmagan xonani ijaraga berganda, ish bo'yicha yana bir necha so'z aytish kerak.

Ish beruvchi korxonaning buxgalteriya hisobiga ta'sir ko'rsatadigan shartnoma matnining quyidagi bandlarini hisobga olish muhimdir:

1. Ob'ekt ko'rsatilishi kerak - aniq manzil, joylashgan joy, kadastr registratsiya raqami, tezkor va texnik ma'lumotlar (masalan, maydoni, qavatlar soni, ish uchun yashash qobiliyati va boshqalar).
2. Jur to'lash uchun QQS yo'q. shaxs talab qilinmaydi, chunki shartnoma boshqa korxona bilan emas, balki fuqaro (fuqaro) bilan tuzilgan.
3. Ijara narxiga kommunal to'lovlarni kiritish mumkin. Bu korxona uchun xarajatlarni to'g'ri hisobga olish uchun qulaydir.
4. Shartnomada hisob-kitob shakli - naqd pulsiz yoki pul mablag'larini naqd pul bilan to'lash bilan ko'rsatish kerak.
5. Yur. nat to'laydigan kishi shaxs o'z mol-mulkidan vaqtincha foydalanganligi uchun to'lanadi, shuningdek shaxsiy daromad solig'ini to'lashda ishtirok etadigan shaxsdir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi). Shuning uchun kompaniya ushbu operatsiya uchun soliq tashkilotiga mustaqil ravishda 13% o'tkazishi mumkin.

Zamonaviy to'lov tizimi tufayli yuridik shaxslar jismoniy shaxslar bilan hisob-kitoblarni naqd pulsiz shaklda amalga oshirishlari mumkin.

Shartnomada faqat ijarachi lizing beruvchi fuqaroning ko'chmas mulkidan foydalanganlik uchun to'lovni o'tkazadigan shaxsning plastik kartochkalari, plastik kartalarini ko'rsatishi kerak.

Agar tomonlar bu holda naqd pul bilan hisob-kitob qilish opsiyasini tanlagan bo'lsa, unda kompaniya ushbu operatsiyani xarajatlar va kassa buyurtmasi asosida amalga oshirishi kerak.

Eslatma! Agar yuridik shaxs jismoniy shaxsga tegishli bo'lmagan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzgan bo'lsa va agar ikkinchisi bunday IP shartnomasi muddati o'rtalarida bo'lsa, u holda yuridik shaxs. bitim uchun shaxsdan 13% soliq to'lash talab qilinmaydi. U erda soliqqa tortish tizimi boshqa sxemaga amal qiladi.

Nat olish mumkinmi? yuz

Uy-joy bo'lmagan binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor uni jismoniy shaxsga ijaraga berish huquqiga ega. Bu borada qonunchilikda taqiqlar mavjud emas. Bunday holda, San'atga e'tibor qaratish yaxshidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-670-moddalari.

Ijara shartnomasida quyidagilarni ko'rsatish kerak bo'ladi:

• oKVED kodi qonuniy shaxslar (70.20.2);
• shartnoma muddati;
• shaxsiy ma'lumotlar nat. yuzlar;
• xonaning to'liq xususiyatlari;
• ob'ekt kadastr raqami;
• ijara haqi miqdori;
• ijarachi (jismoniy shaxs) tomonidan binolardan foydalanganlik uchun to'lovni lizing beruvchiga (yuridik shaxsga) to'lash tartibi;
• ijaraning tafsilotlari va maxsus jihatlarini (qoidalar, ishlash tartibi, ta'mirlash imkoniyati va boshqalar) aniqlang.

Aslida, xuddi shu narsa yakka tartibdagi tadbirkor va shaxs bilan shartnoma tuzishda sodir bo'ladi. Faqatgina nizom va yuridik shaxslarning yagona davlat reestri ma'lumotnomasi o'rniga yakka tartibdagi tadbirkor bitimni bajarish uchun USRIP sertifikatini notariusga taqdim etadi.

Bepul mumkinmi?

Rossiya qonunchiligida turar-joy bo'lmagan binolarning egasi o'z mol-mulkini haq evaziga ijaraga olishga majburlashi yo'q. Bu mulk egasining huquqi, uning qonun oldidagi burchi emas.

Butun bitim qat'iy ravishda tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan tuzilgan va ularning shartnoma shartlariga nisbatan, shu jumladan lizing beruvchining mol-mulkidan foydalanganlik uchun to'lovni to'lashni o'zaro kelishgan holda ifodalashini aks ettiradigan shartnoma bilan tartibga solinadi.

Shu sababli, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga qaramay, ijarachi mulk egasiga ijaraga berish xizmatini to'lashni o'z zimmasiga oladi, deb aytilganiga qaramay, bepul bitim ham, pullik ham bo'lishi mumkin.

Qanday o'tish kerak

Rieltorlar yordamida siz mol-mulkingizni ancha tez va samarali ijaraga olishingiz mumkin. Ular ijaraga berish xizmatlarini xaridorni o'z-o'zidan amalga oshirishdan ko'ra tezroq topadilar.

Shuningdek, ushbu mutaxassislar ko'chmas mulk bozoridagi barcha nozikliklarni va narxlardagi har qanday o'zgarishlarni va boshqa tafsilotlarni doimiy ravishda kuzatib boradilar.

Hujjatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni ro'yxatdan o'tkazishning butun tartibi faqat uni notarial tasdiqlash bilan maxsus shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi. Shuning uchun, agar siz allaqachon xizmatlar xaridorini topgan bo'lsangiz, notarius bilan kelishuvga oldindan ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Uy egasi bitimni bajarish uchun o'z-o'zidan hujjatlar to'plamini tayyorlamoqchi bo'lganida, unga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• fuqarolik pasporti, agar u jismoniy shaxs bo'lsa;
• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, agar u korxona bo'lsa;

• uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ekti uchun huquq hujjatlari - USRN sertifikati, savdo shartnomasi va boshqalar;

• ko'chmas mulk ob'ekti uchun texnik hujjatlar;
• agar bitimda qatnashuvchi tomonlarning vakillari bo'lsa, ishonchnoma;
• turmush o'rtog'ining roziligi, agar ijaraga beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa. shaxs va ko'chmas mulk nikohda olingan birgalikdagi mulkda;
• agar mol-mulk ipoteka yoki boshqa shartnoma bo'yicha ipoteka begonalashtirishda bo'lsa, bankdan ruxsat.

Yuridik shaxslarga tegishli yuqorida qayd etilgan qimmatli qog'ozlardan tashqari, ularga boshqa bir qator hujjatlarni taqdim etish talablari ham mavjud. Bu moliyaviy hisobotlar, ta'sis hujjatlari, vakil uchun ishonchnoma va boshqalar.

HOA turar joyni ijaraga bergan taqdirda, u ham yuridik shaxs hisoblanadi.

Barcha TSN yoki HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tganligi sababli, o'z soliqlariga ega, soddalashtirilgan tizimni hisobga olish qoidalariga bo'ysunadi.

Bunday sheriklik uy (lar) ning ijarachisining ishtirokisiz tuzilgan ularning ta'sis hujjatlariga asoslanadi. Bunday jamiyatlar Hamkorlikka tegishli bo'lgan noturar joylarni tasarruf etish huquqiga ega.

Regpalat (Rosreestr, USRN - ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) da tuzilgan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shart emas, agar:

• kelishuv muddati 12 oydan kam muddatda belgilanadi;
• shartnomadagi muddat umuman ko'rsatilmagan.

Qarama-qarshi holatda, agar kelishuvning amal qilish muddati 12 oydan ko'proq vaqtga belgilanadigan bo'lsa, unda bunday shartnomani USRN-da ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Yolg'iz o'zim

Uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha shartnoma tuzishdan oldin, avval uni nima uchun ijarachi (ijarachi) foydalanishi, qaysi maqsadda foydalanishi haqida o'ylashingiz kerak.

Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning mumkin bo'lgan variantlari:

• ombor uchun;
• ishlab chiqarish ustaxonasi sifatida;
• binolardan ofis sifatida foydalanish;
• savdo maydoni (nuqta);
• xizmatlar ko'rsatish uchun (xizmatlar savdosi);
• garaj kabi;
• hayvonlar, qushlar, o'sayotgan o'simliklarni saqlash uchun;
• shaxsiy foydalanish uchun (masalan, har xil narsalarni, asboblarni, jihozlarni saqlash uchun omborxona sifatida) va boshqalar.

Belgilangan maqsaddan tashqari, ular turar-joy bo'lmagan binolarning maydoni, hajmi va joylashishiga e'tibor berishadi. Ijara narxining shakllanishiga ijarachiga ijaraga berilgan maydonlarni kvadrati sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Ob'ektning joylashishi ishlab chiqarish echimlari, rejalar, jadvallar va boshqalarning qulayligiga ta'sir qiladi. Shuning uchun siz mulk turiga va maqsadiga qarab kelajakda ijarachini qidirishingiz kerak.

Agar bu, masalan, garaj bo'lsa, unda ishlab chiqarish ishchilari bunday xonadan foydalanishga rozi bo'lishlari ehtimoldan yiroq emas.

Umuman olganda, turar-joy bo'lmagan binolarni yoki binolarni, inshootlarni o'z-o'zini ijaraga berish tartibi quyidagi harakatlar algoritmidan iborat:

1. Ko'chmas mulkning o'zi uchun egasining hujjatlari va qog'ozlarini tayyorlash va tartibiga qo'yish.
2. Ijara narxining dastlabki hisob-kitobi.
3. Reklama kampaniyasini yaratish.
4. Internetda e'lonlarni yuborish yoki shahar bo'ylab e'lonlar taxtalarida o'z-o'zini joylashtirish.
5. Potentsial ijarachilardan qo'ng'iroqlarni qabul qilish.
6. Uchrashuvni tayinlash va bitim bo'yicha og'zaki kelishuv.
7. Notarius bilan uchrashuvga yoziling.
8. Bitim tuzing.
9. Regpalat bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish (agar aniq bir alohida holatda qonunda nazarda tutilgan bo'lsa).
10. Uy-joy bo'lmagan xonadan ijarachiga kalitlarni berish va tegishli hujjatlar (masalan, binoda joylashgan mol-mulkni qabul qilish va topshirish akti).

Ijara narxini hisoblash uchun siz zamonaviy bozor sharoitlarini hisobga olgan holda va hatto kelgusi yil uchun prognozlarni hisobga olgan holda hamma narsani hisoblab chiqa oladigan maxsus ekspert baholovchini taklif qilishingiz mumkin.

Bunday xizmatlar, albatta, bepul emas, shuning uchun har bir mulk egasi ular to'g'risida qaror qabul qila olmaydi. Ammo bunday baho mulk egasiga ekspert hisob-kitoblari to'g'risidagi hisobotlarga ega bo'lishiga imkon beradi.

Yaratilishining dastlabki bosqichida biznes uchun binolarni sotib olish muammoli bo'lishi mumkin. Shu sababli, tadbirkorlar ko'chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bu sizga bir martalik xarajatlarni kamaytirishga imkon beradi. lekin noturar joylarni ijaraga berishjarayonni klassikadan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatining paydo bo'lishiga olib keladi, tezda hal etilmasligi, bu faoliyatni amalga oshirish boshlanishining kechikishiga olib keladi.

Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochishni va iloji boricha turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini tezlashtirmoqchi bo'lsa, siz protsedurani mavzu bo'yicha tegishli ma'lumotlarni tahlil qilish orqali boshlashingiz kerak. Harakatlarni amalga oshirish tartibi to'g'risida, lizing oluvchi va lizing beruvchining maqomiga qarab protsedurada belgilanadigan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida ko'proq gaplashamiz.

Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?

Turar-joy mulkiga egalik huquqi jismoniy shaxslarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalari bilan beriladi. Ko'chmas mulk egasi deb tan olingan shaxs uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish va undan foydalanish huquqiga ega. Bunday imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi bilan belgilanadi. Bundan tashqari, har bir fuqaro yashash uchun mo'ljallanmagan joylarni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqidan foydalanishi mumkin. Bundan tashqari, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni majbur qilmaydi. Biroq, bir kishi ko'chmas mulkni etkazib berish yordamida tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, siz IP-ni ochishingiz kerak bo'ladi.

Qachon IPni ochishdan qochish mumkin emas?

Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgandan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majbur qilmaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Ishbilarmonlik faoliyati boshqa manipulyatsiyalardan bir qator xususiyatlari bilan farq qiladi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• ijarachi bilan mustahkam aloqalar mavjud;
• ma'lum bir davr mobaynida operatsiyalar muntazam ravishda amalga oshiriladi;
• shaxs tuzilgan bitimlar va operatsiyalarning hisobini yuritadi;
• mol-mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
• shaxs ko'chmas mulkdan foydalanishda muntazam daromadga ega.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati deb tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha operatsiyalar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligini isbotlash kerak.

Masalan, bir yil va undan ko'proq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish tasdiqlash vazifasini o'tashi mumkin. Bunday vaziyatda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?

Agar shaxs qonun moddalarini buzsa va tadbirkorlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshira boshlasa, unga nisbatan sud ishi qo'zg'atiladi. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:

• 500-2000 rubl miqdorida pul yig'ish (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy Kodeksining 14.1-moddasi);
• 300000 rublgacha pulni tiklash (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• olti oygacha qamoqqa olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).

Yuridik va jismoniy shaxslar bilan qanday shartnoma tuziladi?

Rossiya qonunchiligida turar-joy bo'lmagan binolarni jismoniy shaxsdan ijaraga berishni tartibga soluvchi qoida yo'q. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Normativ hujjat o'z ichiga oladi umumiy ma'lumot mol-mulkni ijaraga berish to'g'risida.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida, uy egasi, yuridik shaxs bo'lmagan, ma'lum bir haq to'langandan so'ng, uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun ijarachiga berishga majburdir.

Ijara shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq tuzilgan. Shartnoma taraflari yozma ravishda hujjat tuzishlari shart. Tayyor qog'oz tomonlarning har biri tomonidan imzolanadi.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar bo'lishi kerak, ularning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
• ob'ekt haqida ma'lumot;
• ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
• ijara haqi.

Tomonlar shartnoma qancha muddatgacha tuzilganligini aniq ko'rsatishga haqlidirlar. Agar bunday ma'lumotlar mavjud bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan deb hisoblanadi.

Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida belgilanadi. Shartnoma matnida siz OKVED kodini ko'rsatishingiz kerak. Agar bino ijaraga berilsa, 70.20.2 kodidan foydalaniladi. Qoidalar, agar biz turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli. Shartnomada ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettiradi:

• binolarning inventarizatsiya raqami;
• pol va undagi binolarning joylashuvi ko'rsatilgan aniq manzil;
• maqsad (masalan, ofis, ombor va boshqalar);
• xona nomi;
• ko'chmas mulk maydoni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Federal ro'yxatga olinganidan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish shart emas. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Shunga o'xshash qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirishga nisbatan qo'llaniladi.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun sizga hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• notariusdan yoki kerakli hujjatlarni qabul qiladigan boshqa mutaxassisdan olish mumkin bo'lgan ariza;
• shartnoma va uning barcha qo'shimchalari;
• bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
• davlat bojini to'lashni tekshirish
• agar uni taqdim etishga ehtiyoj bo'lsa, boshqa hujjatlar.

Soliq qanday amalga oshiriladi?

Agar mulk daromad keltiradigan bo'lsa, soliqqa tortiladi. Pul mablag'larini kiritish muddati va hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining holatiga bog'liq. Agar hisoblash soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq qo'shimcha sug'urta mukofotlari bilan amalga oshirilsa, davlat foydasiga chegirma miqdori ijara haqining 6 foizini tashkil qiladi. Shunga o'xshash qoida yakka tartibdagi tadbirkorlarga nisbatan qo'llaniladi. Jismoniy shaxs xonani ijaraga oladimi yoki yo'qligini tushunib, bunday imkoniyat mavjudligini bilib olish mumkin bo'ladi. Shu bilan birga, fuqaro bir marta to'lash bilan shaxsiy daromad solig'ining 13 foizini to'lashi kerak. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliqlardan qochsa, u jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma'muriy jarimaga tortiladi.

Agar uy egasi tashkilot bo'lsa

Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ijaraga berishi ham mumkin. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Shu bilan birga, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar bino yuridik shaxs tomonidan ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjatda OKVED kodi 70.20.2 ko'rsatilishi kerak.

Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak. Mulk qaysi davrda taqdim etilishi muhim emas.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar bo'lishi kerak, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• xona xususiyatlari;
• shartnomaga kiritilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ijara;
• binolardan foydalanish va ta'mirlashni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari;
• bitim ishtirokchilarining imzosi.

Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u muddatsiz tuzilgan deb hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga berilsa, shartnoma va unga qo'shimchalar Rosreestr-da ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Vakolatli organ ro'yxatdan o'tishga rozilik berish uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
• tuzilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• tashkilotning huquqiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat bojini to'lash faktini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.

Agar uy egasi jismoniy shaxs bo'lsa

Agar jismoniy shaxs lizing beruvchining rolini bajaradigan bo'lsa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning o'ziga xos xususiyatlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak. Shu bilan birga, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Bunga kommunal xizmatlar uchun to'lovlar ham kiradi.

Savdo maydonini ijaraga olgan shaxs to'lovni jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga o'tkazishi yoki uni naqd pulda taqdim etishi mumkin.

Ijara haqini o'zgartirish amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdorini tuzatish yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan muddatda amalga oshirilishi kerakligi ko'rsatilgan. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish, masalan, do'kon uchun tegishli ob'ektni topish va yozma shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi. Faqatgina uning barcha bo'limlarini to'g'ri to'ldirish bilan emas, balki aniq harakatlar ketma-ketligiga rioya qilish kerak. Qonuniy nuqtai nazardan turar-joy bo'lmagan binolarni qanday qilib ijaraga olish mumkin?

Qonunchilik

Uy-joy bo'lmagan mulklarni ijaraga berish masalalari "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni va Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Qonunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan ob'ektlarga binolarning bir qismi bo'lgan, lekin yashashga yaroqsiz narsalar kiradi.

Uy egasi shartnoma asosida mustaqil ravishda ijaraga olishi mumkin. Bu faqat yozma shaklda bo'lishi mumkin. Agar ijara muddati 12 oygacha bo'lsa, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Agar ijara 1 yildan ortiq muddatga berilsa, shartnoma belgilangan tartibda Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Uy egalari qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda ijaraga beriladigan daromaddan soliq to'lash majburiyatini oladi.

Tartiblash

Mulkdor ko'p qavatli uy, ofis yoki savdo markazidagi turar-joy binolarini ijaraga berish huquqiga ega. Siz bitimning ikkala tomoni tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan harakatlar ketma-ketligini bilishingiz kerak.

Ko'chmas mulkni tanlash

Tegishli mulkni topish eng qiyin bosqichdir. Ijarachi kabi parametrlarga asoslanib binolarni tanlaydi transportning qulayligi, infratuzilma va transport. Qidiruvni ko'chmas mulk agentliklari va ixtisoslashgan saytlar orqali amalga oshirish mumkin. Tajribali ishbilarmonlar bu jarayonga ko'p vaqt ajratadilar.

Uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bozori quyidagi maqsadlar uchun binolarga bo'linadi:

• Idora;
• Savdo;
• Ishlab chiqarish;
• Ombor.

Dastlab mulk turini, joylashish maydonini, qavatlar sonini va maydonini aniqlash kerak. Ushbu ma'lumotlar tushunarli bo'lganda so'rovni tuzish osonroq bo'ladi. Bir nechta variantni tanlagandan so'ng, kelajakdagi ijarachi binolarni ko'zdan kechiradi. Bu zarur qadam. Uy egasi binolarni foydali tomondan taqdim etishi kerak. Ammo mavjud kamchiliklarni yashirmang, chunki ular keyinchalik paydo bo'lishi mumkin. Va bu ijara shartnomasining bekor qilinishiga olib kelishi mumkin.

Agar xonani topishga vaqt bo'lmasa, ijarachi ushbu ishni ishonchli shaxsga yoki vositachiga topshirishi mumkin. Barcha tafsilotlar va kerakli parametrlar haqida xabar beriladi. Bu oylik ijara haqining 50 dan 100 foizigacha to'lanadigan pullik xizmatlar. Vositachi bilan shartnoma tuzish kerak. To'lov tegishli bino tanlanganidan keyin amalga oshirilishi kerak.

Shartnoma tuzish

Ushbu jarayonga advokatni jalb qilish yaxshiroqdir. U shartnomani to'g'ri tuzish va bahsli fikrlarni tushuntirishga yordam beradi, shuningdek bitimning qonuniy tozaligini tekshiradi. Siz bu ishni o'zingiz qilishingiz mumkin. Shartnomani imzolashdan oldin siz quyidagi hujjatlarni talab qilishingiz kerak:

1. mulk to'g'risidagi hujjatlar;
2. qavat rejasi;
3. egasining ustav hujjatlari.

Hujjatlarni tekshirgandan so'ng, ijara shartlarini muhokama qilishingiz kerak. Ular quyidagi fikrlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin:

• kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash;
• ijara haqi hajmi;
• binolarni etkazib berish muddati;
• telefon aloqasi va Internetga kirish imkoniyati;
• ta'mirlash ishlarini olib borish;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Har bir band qaysi tomonlardan biriga tayinlanganligi va majburiyatlarning qaysi muddatlarda bajarilishini muhokama qilish muhimdir. Erishilgan kelishuvlar shartnomada yoki unga qo'shimcha bitimlar shaklida yozilgan.

Fors-major holatlari yuzaga kelganda harakatlar to'g'risida bandni kelishuvga qo'shish muhimdir.

Agar ijarachi va uy egasi shartnomani vositachilarsiz shaxsan o'zi imzolasa yaxshi bo'ladi. Bunday holda, ziddiyatli masalalarni hal qilish osonroq bo'ladi, tomonlar biroz yon berishlari mumkin. Shartnoma tuzishda mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni to'liq ro'yxatdan o'tkazish muhimdir. Ular xonaning to'liq manzilini, qavatini, maydonini o'z ichiga olishi kerak. Shartnomaga qavat rejasi ilova qilinishi kerak. Shundagina shartnomani haqiqiy deb hisoblash mumkin.

Agar ijara muddati 12 oygacha berilsa, shartnoma 2 nusxada imzolanadi. Agar uzoq muddatli ijara 1 yildan ortiq muddatga rejalashtirilgan bo'lsa, shartnomaning 3 nusxasi imzolanadi. Bir nusxasi ijaraga beruvchi va ijarachida qoladi. Yana bitta nusxa registrda qoladi.

Binolarni o'tkazish

Shartnoma imzolangandan so'ng, lizing beruvchidan lizing oluvchiga o'tkazish to'g'risidagi akt tuziladi. U imzolangan kun ijara shartnomasining boshlanishi hisoblanadi. Binolar to'liq tekshirilgandan keyingina akt imzolanadi. Tekshiruv paytida nosozlik aniqlansa, u dalolatnomada qayd etiladi. Bu kelajakda keraksiz xarajatlarni oldini oladi.

Tahlil ijarachidan nuqsonlar va nosozliklarni bartaraf etishni, ijara haqini pasaytirishni talab qilishga imkon beradi. Shuning uchun egasi binolarni va kommunikatsiyalarni oldindan tartibga solishi yaxshiroqdir. O'tkazma aktiga imzo qo'ygandan so'ng, ijarachi binolardan to'liq foydalanishi va biznes yuritishi mumkin.

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, shartnoma quyidagi asosiy shartlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Shartnomaning taraflari lizing oluvchi va lizing beruvchidir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish huquqi egasiga tegishli.
2. Shartnoma mavzusi. Binolarning batafsil xususiyatlari ko'rsatilgan. San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 607-moddasi, agar ular yo'q bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
3. Ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari. Ularni iloji boricha batafsilroq yozib olish mumkin. Kim kosmetik va kapital ta'mirlashni amalga oshirishi shartligi ko'rsatilgan.
4. To'lov. To'lov miqdori belgilanadi. Bu holda, shartnoma bepul hisoblanadi va bu ijara shartnomalari uchun yo'l qo'yilmaydi.
5. Amal qilish muddati. Uni tomonlar o'zaro kelishuv asosida belgilaydilar. Agar u ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma muddatsiz tuzilgan hisoblanadi.

12 oydan kam muddatga amal qiladigan shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Agar u tugatilgandan so'ng, xuddi shunday muddatga boshqa bitim tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ham talab qilinmaydi. 12 oy va undan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi shart. Ammo shuni hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619 va 620-moddalari asosida shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkin.

Lizing oluvchi sub'ekt ijarasi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni topshirishi mumkin. Ammo bu faqat ob'ekt egasi bo'lgan uy egasining roziligi bilan mumkin. Sub-ijara shartnomasi, shuningdek, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ammo ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish mumkinligi haqida o'ylash muhimdir. Uy egasi ham, ijarachi ham bu huquqga ega. Aslida, bitim ishtirokchilari to'liq harakat erkinligiga ega. Ammo shartnomada muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin bo'lgan asoslar bo'lishi kerak.

Sub-ijaraning quyidagi xususiyatlari mavjud:

• Amal qilish muddati egasi bilan ijara shartnomasining muddati bilan cheklangan;
• Agar ijara shartnomasi bekor qilingan bo'lsa, sublizatsiya sub'ektlari ijara shartnomasini egasi bilan ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar xuddi shu shartlarda qayta ko'rib chiqish huquqiga ega;
• Agar shartnoma 12 oylik muddatga tuzilgan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Ijarachining quyidagi huquqlari va majburiyatlari farqlanadi:

1. Binolardan maqsadli foydalanilishini nazorat qilish.
2. Ijara haqini to'lashning o'z vaqtida bajarilishi.
3. Tomonlarning kelishuvi bilan ta'mirlash.
4. Binolarni tegishli tartibda saqlash.
5. Sub-lizing oluvchi bilan topshirish aktini rasmiylashtirish.

Qabul qilingan majburiyatlar buzilgan taqdirda, bitimning har bir tomoni shartnoma tugashidan oldin majburiyatni bekor qilish imkoniyatiga ega.

Kerakli hujjatlar

Davlat ro'yxatiga olish 12 oy va undan ortiq muddatga tuzilgan shartnomalar bo'yicha amalga oshiriladi. Buning uchun quyidagi hujjatlar to'plami shakllantiriladi:

• belgilangan shakldagi ariza;
• barcha qo'shimchalar bilan ijara shartnomasi;
• kadastr pasporti;
• rossiya pasportlari - jismoniy shaxslar uchun, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - yuridik shaxslar uchun;
• agar hujjatlar vakil tomonidan taqdim etilsa, ishonchnoma;
• turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi, agar ob'ekt birgalikda egalik qilsa yoki nikohda olingan bo'lsa;
• vasiylik va homiylik organining ruxsati, agar mol-mulk layoqatsiz yoki voyaga etmagan fuqaroning nomiga rasmiylashtirilgan bo'lsa;
• mol-mulk garovga qo'yilgan bo'lsa, garov egasidan yozma ruxsatnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Soliq

Soliqlar turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun taqdim etiladi. Optimal soliq rejimi soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidir. Maxsus soliq rejimlari nafaqat buxgalteriya hisobi qulayligini, balki soliq yukini ham kamaytiradi. Quyidagi xususiyatlar qo'llaniladi:

1. agar kadastr qiymati aniqlangan bo'lsa va maxsus mintaqaviy qonun amal qilsa, ofis, ma'muriy va chakana ko'chmas mulkka soliq to'lanadi;
2. mahalliy darajada bu ko'rsatkich 2% ni tashkil qiladi.

Agar mahalliy darajada maxsus qonun qabul qilinmasa, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha tadbirkorlar uchun quyidagi stavkalar belgilanadi:

• STS 6% - jami daromaddan;
• 15% USN - xarajatlarni olib tashlagan daromaddan.

Agar tashkilot umumiy soliq tizimida bo'lsa, yuqori soliq yuki o'rnatiladi. Bunday holda, ijara biznesi foyda keltirmaydi. An'anaga ko'ra uchta asosiy soliq mavjud:

1. tashkilot foydasi va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun shaxsiy daromad solig'i bo'yicha - yuridik shaxslar uchun 20% va tadbirkorlar uchun 13%;
2. mulk bo'yicha - kadastr qiymati bo'yicha 2% va qoldiq qiymatini hisoblashda 2,2%;
3. qo'shimcha qiymat - 18%, agar choraklik daromad 2 million rubldan ortiq bo'lsa.

Qanday qilib uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad uchun soliq to'lashdan qochish kerak?Bir tomondan, qonun hujjatlarida barcha lizing shartnomalari bo'yicha soliq to'lash majburiyati belgilab qo'yilgan. Agar shartnoma 1 yil muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan. Ushbu ma'lumotlar ma'lumot almashish to'g'risidagi shartnomaga muvofiq soliq idorasiga o'tkaziladi. Agar shartnoma 1 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan bo'lsa, soliq idorasi ijara faktini isbotlashi kerak, bu har doim ham mumkin emas.

Amaldagi qonunchilik noqonuniy tadbirkorlikni amalga oshirganligi uchun ma'muriy va jinoiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Agar noqonuniy tadbirkorlik faoliyati amalga oshirilsa yoki 1,5 million rubl yoki undan ortiq miqdorda katta daromad olinsa, jinoiy javobgarlik belgilanadi.

Qoidabuzarlik aniqlanganda sudyalar shaxsning o'ziga xos holatlarini va boshqa ko'plab omillarni hisobga olishadi. Qoida tariqasida, kvartira yoki qishloq uyini ijaraga olishda hech qanday muammo bo'lmaydi. Agar uy-joy bo'lmagan mulk ijaraga berilayotgan bo'lsa, unda tadbirkorlik faoliyatining bir nechta belgilari mavjud. Agar bino to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olinadigan bo'lsa, faoliyat ro'yxatdan o'tishni talab qiladi, chunki u tadbirkorlik deb hisoblanadi.

Xuddi shu narsa bir necha bor qayta ko'rib chiqilgan uzoq muddatli ijara yoki shartnomalarga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu xususiyat uy-joy bo'lmagan mulkka egalik qilishdan muntazam va qasddan foyda olish faktlari sifatida talqin etiladi. Agar ushbu belgilar paydo bo'lsa, fuqaroga yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish tavsiya etiladi. Bunday holda, soliq umumiy daromadning 6 foizini tashkil qiladi. Shaxsiy daromad solig'i 13% ni tashkil qiladi.

Bino egasi har yili soliq deklaratsiyasini topshirishi kerak.

Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Qonuniy ravishda vakolatli shartnoma tuzish, shartnomaning barcha xususiyatlarini ta'minlash va soliqlarni o'z vaqtida to'lash kerak. Bu sizga kelajakda muammolardan qochish va qonuniy asosda foyda olish imkonini beradi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish juda foydali biznes, agar siz protseduraga maksimal mas'uliyat bilan qarasangiz. Doimiy passiv daromad har doim yoqimli, ammo agar siz tijorat mulkini ijaraga berish fikringiz bo'lsa? Bu biroz boshqacha yondashuvni talab qiladi, chunki kvartira va katta ofis ijarasi o'rtasida katta farq bor.

Qadam-baqadam ko'rsatma

Ob'ektni ijaraga berish jarayoni quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

1. Ijara qiymatini aniqlash.

Birinchi qadam - bozorda mavjud bo'lgan eng ko'p takliflarni ko'rib chiqish va baholash. Namuna qancha ko'p bo'lsa, natija shunchalik yaxshi bo'ladi (tijorat binolari uchun o'rtacha ijara narxining aniq ko'rsatkichi).

Tahlil jarayonida siz Avito yoki CIAN kabi mashhur saytlardan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, ma'lumot turli bosma nashrlarda o'rganilishi mumkin. Boshqa takliflarni mustaqil ravishda o'rganish istagi bo'lmasa, rieltor yoki brokerni jalb qilish o'rinli bo'ladi.

Bunday xizmatlarning narxini yuqori deb atash qiyin, ammo asab hujayralarining munosib qismini va vaqtini tejash mumkin.

Ijara narxi tijorat ko'chmas mulki nafaqat egasiga, balki potentsial mijozlarga ham mos bo'lishi kerak. Qasddan yuqori stavka muvaffaqiyatli bo'lishi ehtimoldan yiroq, ammo narx yorlig'i shakllanishiga quyidagi omillar ta'sir qilishi mumkin:

• bino / bino joylashgan joy;
• infratuzilma (yaqin atrofda kafe mavjudligi, bepul to'xtash joylari, bino xavfsizligi);
• qurilish klassi;
• ta'mirlash sifati va darajasi;
• maketning funktsionalligi;
• aloqa vositalarining turli xil xususiyatlari (uzluksiz elektr ta'minoti, Internet, hammom xonalari mavjudligi va boshqalar);
• ijarachilarning ish unumdorligini yaxshilashi mumkin bo'lgan boshqa bonuslar (Wi-Fi router, kofe mashinasi, qulay mebel).

Bozordagi narxlarni tahlil qilib bo'lgach, siz boshqa uy egalariga murojaat qilishingiz va narxni tushirishga harakat qilishingiz mumkin. Ko'pincha, takliflarda ko'rsatilgan narxlar indikativ va taxminiy hisoblanadi. Muzokaralar davomida erishish mumkin bo'lgan qiymat shu kabi takliflar uchun o'rtacha ijara stavkasini bilish uchun etarli bo'ladi. Ijara haqi bo'yicha qiyosiy ma'lumotlarni olish uchun etarli 5-10 qo'ng'iroq.

Tijorat ko'chmas mulk egasi uchun eng muhim narsa - bu to'g'ri mijozni topishdir. Buni o'zingiz qilishingiz mumkin, yoki rieltorni yollashingiz mumkin. Ikkala vaziyatning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun nima qilishni tanlash shaxsiy masaladir.

O'z-o'zidan ijarachini izlashda jiddiy ustunlik sizning bazangizning mavjudligi. Shunga qaramay, uning yo'qligi katta muammolarni keltirib chiqarmaydi, ammo ko'proq energiya sarflash kerak bo'ladi.

Tegishli mijozni topishning yaxshi usuli bu tijorat taklifi bilan veb-sayt yaratishdir. Bunday saytni kontekstli reklama yordamida asosiy auditoriyaga e'tibor qaratgan holda targ'ib qilish yaxshiroqdir. Bunday reklama tufayli siz qiziqqan auditoriyani osongina topishingiz va yuqori agentlik komissiyalaridan qochishingiz mumkin.

Ta'sirchan maydonga ega binolarni ijaraga berishda buni qilish eng maqbuldir. Bunday takliflarni rejalashtirilgan faoliyatdan yuqori rentabellik kutadigan mijozlar izlaydilar va eng muhimi ular saytlarga ishonadilar.

Agar biror kishi juda qimmat mashinani sotib olmoqchi bo'lsa, uni shubhali manbalardan qidiradimi yoki rasmiy veb-saytni afzal ko'radimi? Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulki ijarachisi ham xuddi shunday fikrda.

Butunlay boshqacha masala - bu ijaraga beriladigan kichik binolar. Bu erda veb-sayt yaratishda hech qanday ma'no yo'q va Internetdagi bepul xabar taxtalari (hatto kichik bo'lsa ham) mukammaldir.

1. Rieltorlik xizmatlari.

Agar manfaatdor shaxslarni o'zingiz qidirishni istamasangiz, rieltorni yollash imkoniyati mavjud. Bu kishi mustaqil ravishda kerakli ijarachilarni topadi, aloqalarni o'rnatadi va hatto o'zi zarur ijara shartnomasini tuzadi.

Boshqa tomondan, kerakli odamlarni topish nozik va juda murakkab / vaqt talab qiladigan ishdir. Hamma rieltorlar bunga rozi bo'lmaydilar va jiddiy agentliklarda o'z ishlarining ustalari bunday xizmatlar uchun 1 oy davomida ijara narxining 50% miqdorida pul talab qiladilar. Va ba'zida bundan ham ko'proq.

Ammo shunga qaramay, ijarachilarni topishning ushbu usuli bilan egasi o'zini katta qiyinchiliklardan xalos qiladi. Natijada, faqatgina shartnoma tuzish va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash masalasi bo'ladi.

Rieltorlik xizmatlari uchun to'lov faqat ijara shartnomasi tuzilgandan keyingina amalga oshiriladi. Agar rieltor yoki agentlik avans to'lovi yoki muddatidan oldin to'lashni talab qilsa, bu firibgarlar bo'lishi mumkin.

1. Kerakli hujjatlar.

Ijarachi topilganidan va barcha muhim fikrlar ikkala tomon tomonidan qondirilgandan so'ng, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish to'g'risidagi shartnomada quyidagi bandlar bo'lishi shart:

• tomonlarning har biri haqida to'liq ma'lumot;
• ijara ob'ektining aniq manzili;
• kommunal xizmatlarning miqdori va to'lovchisi;
• oylik ijara haqi miqdori;
• ob'ekt ijaraga beriladigan sana;
• fors-major holatlari yuzaga kelganda har bir tomonning zaruriy harakatlari;
• ta'mirlash sifati va mavjud mebellarning tavsifi;
• ijara shartnomasini bekor qilishingiz mumkin bo'lgan asosiy shartlar.

Kerakli bilim yoki tajribaning etishmasligi bilan shartnoma tuzish jarayonida malakali advokatni jalb qilish oqilona bo'ladi.

Shartnoma ko'chmas mulkni ijaraga berishda zarur bo'lgan yagona narsa emas. Siz bilan birga bo'lishi kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qavat rejasi.

Barcha hujjatlar qo'lida bo'lganda va tomonlar shartnomani muvaffaqiyatli tuzishganda, faqat tushumlarni olish va to'lovlar chastotasini kuzatish qoladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga ofis binolari, sanoat binolari, sport inshootlari, do'konlar, garajlar, omborlar va hattoki mehmonxonalar kiradi.

Ijara narxini pasaytirish orqali tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishni tezlashtirish mumkin. Binolarni saqlash uchun belgilangan xarajatlarni hisobga olgan holda, ko'chmas mulkni yuqori narxni belgilashdan ko'ra o'rtacha yoki hatto past narxlarda ijaraga berish to'g'ri, lekin butun yilga to'g'ri keladi.

Shuningdek, bunday binolarning narxiga quyidagilar kiradi:

• avtoturargoh;
• ovqatlanish punktlari (o'sha binoda yoki yaqin atrofda);
• infratuzilma;
• krosning yuqori qobiliyati va boshqalar.

Bunday sharoitda ijara narxi o'rtacha bozor narxidan ancha yuqori bo'lishi mumkin. Va, albatta, buning uchun mijoz bor.

Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishda kelajakdagi mijozlarning xohishlariga ochiqlik ham muhim rol o'ynaydi:

1. Yordamni rejalashtirish.

Bo'lajak ijarachi ish tartibi bo'yicha yordam yoki maslahatga muhtoj bo'lishi mumkin. Oldindan tayyorgarlik ko'rish va darhol bir nechta tayyor variantlarni taklif qilish oqilona bo'ladi, va asosiy o'zgarishlar u amalga oshirishni xohlagan mijozda qoladi.

Noldan nimanidir yaratishdan ko'ra tayyor narsani o'zgartirish ancha oson. Ijaraga nisbatan bunday munosabat, shubhasiz, qadrlanadi.

1. Tafsilotlarni muhokama qilish.

Xonadagi devorlarning rangi, telefon tarmog'i yoki Internetga maksimal ulanishlar soni, shuningdek, boshqa barcha xususiyatlarni muhokama qilish, ijarachining kayfiyatini olishga yordam beradi va uni ushbu mulkni ijaraga olishga ishontiradi.

Bu kichik psixologik hiyla-nayrang: odam tafsilotlarni qanchalik chuqurroq o'rgansa, bunday suhbat uning xotirasida qolishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, u birinchi navbatda unga e'tibor qaratadi, ijobiy va salbiy tomonlarini tortib oladi va hokazo.

Ammo, agar ijaraga berish jarayoni butun hiyla-nayranglarga qurilgan bo'lsa, bu sizning obro'ingizni yo'qotishning katta xavfi bo'ladi. Agar ijara sifati faqat so'zlar bilan ahamiyatli bo'lsa, unda bu juda jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

1. Dam olish.

Agar ijaraga berish uchun ajratilgan tijorat binolarida tugatish bo'lmasa, siz ijarachiga to'lov uchun ta'tilni taklif qilishingiz mumkin. Ya'ni, u o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashni amalga oshiradi, ammo ta'mirlash guruhlari o'z ishlari bilan mashg'ul bo'lganda, mijoz bino uchun ijara haqini to'lamaydi.

Bu mulkni ijaraga berishga aniq qaror qilgan ijarachi uchun bu juda muhim ortiqcha:

• agar bir vaqtning o'zida ijara va ta'mirlash uchun to'lash uchun qo'shimcha mablag 'bo'lmasa, unda bu harakatlar o'ta ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi va lizing beruvchining obro'sini oshiradi;
• ta'mirlash ta'tillari, shubhali ijarachini ushbu ko'chmas mulk / binolarni sotib olishga ishontirishga yordam beradi.

Umuman olganda, mijozni turli vaziyatlarda ijara haqini to'lashdan vaqtincha ozod qilish mumkin. Asosiysi, ikkala tomon uchun jiddiy moliyaviy yo'qotish yo'q. Bu biznes yuritishning asosiy xususiyatlari va ijarachilar (shuningdek, uy egalari) tijorat ko'chmas mulklari buni yaxshi bilishadi.

Shuning uchun bunday harakatlar keng tarqalgan, garchi ulardan foydalanish talab qilinmasa. Ayniqsa, tijorat ko'chmas mulkini etkazib berish shoshilinch bo'lmasa.

1. Uy egasining ishonchliligi.

Bu ijarachi uchun egasining hujjatlarini tayyorlashda eng aniq namoyon bo'lgan juda muhim nuqta. Mijoz qancha ko'p kafolatlar olsa, muvaffaqiyatli ijaraga olish imkoniyati shuncha ko'p bo'ladi.

Qo'llab-quvvatlovchi hujjatlarning ko'pligi, shartnomani imzolash paytida biron bir muammoga duch kelmaslik va obro'-e'tibor obro'si tijorat ko'chmas mulkini muvaffaqiyatli ijaraga olishning kalitidir. Sababi oddiy:

• kvartirani ijaraga olishda ko'pincha oddiy fuqarolar bu masala bilan shug'ullanadilar;
• va agar binolarni tijorat maqsadlarida ishlatish va ushbu biznesda jiddiy pul ishlashni rejalashtirish rejalashtirilgan bo'lsa, unda ijarachi tomonidan har bir hujjatni o'rganish imkon qadar ehtiyotkorlik bilan amalga oshiriladi.

Xatarlar va boshqa qiyinchiliklar

Faqatgina ijarachi xavf ostida emas - xuddi shu narsa uy egasiga tegishli. Mojarolarning eng keng tarqalgan sabablari:

• ijaraga olingan mol-mulkka nisbatan tomonlarning qonuniy majburiyatlarini etarli darajada belgilamaganligi;
• oylik to'lovlarni va boshqa to'lovlarni kechiktirish;
• ijaraga olingan mulkdan suiiste'mol qilish;
• lizing beruvchiga tegishli mol-mulkning buzilishi / yo'qolishi;
• soliq nizolari (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga binoan, QQSni to'lash majburiyati faqat lizing oluvchiga tegishli hujjat mavjud bo'lsa, ijarachi tomonidan soliq miqdorini ushlab qolish imkoniyati bilan yuklanadi).

Ushbu nizoli vaziyatlarning barchasi to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan kelishuvga bog'liq. Ballarning har biri iloji boricha aniqroq tavsiflanishi kerak, chunki bu ikkala tomon uchun birdaniga xavfni kamaytiradi. Bunday holatlarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnoma tuzishga mas'uliyatli munosabatda bo'lish muhimdir.

Tijorat mulkini ijaraga olish unchalik farq qilmaydi, biroq u bir qator asosiy xususiyatlarga ega. Eng muhimi, shartnoma tuzishdir. Har qanday vaziyatda tomonlar faqat unga ishonadilar, shuning uchun bitim tuzishda siz ushbu hujjatga e'tibor qaratishingiz kerak.