Har qanday tijorat mulkini qanday qilib tezda sotish yoki ijaraga olish. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish - bu jarayonning murakkab jihatlari Tijorat ko'chmas mulki uchun ijarachilarni qaerdan topish mumkin

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish va bunday bitim bo'yicha shartnoma tuzish juda qiyin emas.... Biroq, turar-joy binolarini ijaraga berish bilan taqqoslaganda, ko'chmas mulk bozorining ushbu sohasi turli xil qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish - bu foydali biznes, ammo katta ofis binolari va kichik maydonga ega bo'lgan tijorat ob'ektlarining ko'plab egalari ko'pincha halol ijarachilarni topish muammolariga duch kelishadi. Agar ushbu masalaning echimi sizga tegishli bo'lsa, unda biznikisi siz uchun juda foydali bo'ladi: bu xonani qanday qilib ijaraga berish, uni iloji boricha tezroq va eng katta foyda bilan bajarish haqida gap boradi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi uchun huquqiy asos

Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga berishni tahlil qilishdan oldin, ushbu harakatlarni tartibga soluvchi qonunchilik hujjatlariga to'xtalib o'tamiz. Tijorat ko'chmas mulkini pullik foydalanishga topshirish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi (34-oyat). Ushbu qonunchilik aktiga muvofiq, shartnomani imzolash jarayonida yuzaga keladigan shart-sharoitlar ijara shartnomasida - mulk egasi va ijarachi o'rtasidagi shartnomani tasdiqlovchi asosiy hujjatda aks ettirilgan.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi

Ko'chmas mulk egasining asosiy mas'uliyati bu ijaraga olingan binolarda tartibni va tegishli holatni saqlash. Masalan, masalan, Art. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi ijaraga beruvchini ma'lum bir muddat ichida kapital ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirishga majbur qiladi. Xuddi shu moddada ijarachiga yuklatilgan majburiyatlar, shu jumladan binolarni qayta jihozlash, joriy kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash va bino ichidagi tartibni saqlash kiradi.

Uy egasi tijorat ob'ektlarini boshqa shartlarda ijaraga olish huquqiga ega., bu ijara shartnomasida belgilanishi kerak. Masalan, uy egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini binolarni ijaraga berish asosida foydalanadigan shaxsga topshirishi yoki ijarachining javobgarligini o'z zimmasiga olishi mumkin.

Ko'chmas mulkni etkazib berish bosqichlari

Tijorat ob'ektlarini ijaraga berishning barcha nozikliklarini vakolatli yondashish va tushunish bilan deyarli har bir uy egasi turar-joy binolarini mustaqil ravishda ijaraga berish masalasi bilan shug'ullanishi mumkin. Keling, eng foydali bitimni tuzish uchun nima qilish kerakligini batafsil tavsiflab, harakatlar tartibini ko'rib chiqamiz.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda, eng asosiysi, maqbul narxni belgilash, vijdonan ijarachini topish va ob'ektni ijaraga berish uchun hujjatlarni malakali tayyorlash!

Ijara narxini aniqlash

Bu birinchi va eng muhim bosqich. Agar uy egasi bitimni shaxsan o'zi amalga oshirsa, ijara qiymatini aniqlash, qoida tariqasida, umuman ob'ektiv bo'lmaydi. Har qanday uy egasi maksimal foyda olishni rejalashtirganligi sababli. Ammo ko'tarilgan narx potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, ammo past baho bu ba'zi shubhalarni keltirib chiqaradi. Ko'pgina tijorat mulk egalari mutaxassislardan yordam so'rashadi (rieltor / baholovchi), ammo bugungi kunda ko'pchilik maxsus saytlarda joylashtirilgan o'xshash takliflarni tahlil qilishmoqda, masalan, Avito, Cyan va boshqa Internet-saytlar. Bu sizga bozorning mavjud holatini tushunishga va o'zingizning binolaringizni adolatli baholashga imkon beradi.

Yodingizda bo'lsin! O'z biznesini yuritish uchun bino ijaraga olgan holda, potentsial ijarachi undan foyda olishni kutmoqda. Shuning uchun, taxminni baholashda, u olishi mumkin bo'lgan taxminiy daromadni hisobga olish kerak.

Bundan tashqari, ijaraga olingan binolarni baholashda, hisobga olish maqsadga muvofiqdir qator muhim omillar, shu jumladan:

• ijaraga olingan binolarning maydoni;
• mavjud tartib;
• ob'ekt holati;
• mebel va aloqa vositalarining mavjudligi;
• ob'ekt joylashgan joy;
• jihozlangan avtoturargohning mavjudligi;
• biznes sheriklari va ijarachi mijozlari uchun transport va boshqa qulayliklar;
• tashrif buyuruvchilar trafigi (ayniqsa yirik savdo, ko'ngilochar va ofis markazlari uchun).

Yuqoridagi fikrlarni hisobga olgan holda va shunga o'xshash variantlarni tahlil qilib, ijaraga olingan binolar uchun maqbul, o'zaro manfaatli narxlarni belgilash mumkin.

Ijarachini toping

Potentsial ijarachilarni qidirish ko'chmas mulkni etkazib berishda bir xil darajada muhim bosqichdir. Binolarni kimga ijaraga berishni hal qilish muhim, chunki vijdonli ijarachi bilan uchrashish ko'pincha juda qiyin.

Oylik to'lov miqdorini aniqlagandan so'ng, siz reklama matnini tayyorlashingiz kerak.

Odatda, u ob'ektning asosiy parametrlarini - xona kattaligi, zamin, geografik joylashuv, infratuzilmani rivojlantirish, binolarning holati va uni jihozlash. Matnda xonaning mavjud afzalliklarini ta'kidlash maqsadga muvofiqdir. Tekshirish paytida noqulay vaziyatga tushib qolmaslik va potentsial ijarachini qo'rqitmaslik uchun, ijaraga olingan ob'ektning mumkin bo'lgan kamchiliklarini yashirmaslik kerak.

Variantlar haqida batafsilroq aytib berish kerak potentsial ijarachilarni qidirish.

Do'stlar / tanishlar orqali qidirish vijdonan ijarachini topishning eng oson usuli hisoblanadi. Odatda, biznes doiralarida keng "aloqalar" mavjud bo'lib, tijorat ko'chmas mulk egalari o'z binolarini tez va osonlik bilan ijaraga olishlari mumkin.

Maxsus Internet portallarida e'lonlarni nashr etish, ularning ko'p qismi tarmoqda ishlaydi. Ushbu usulning afzalligi shundaki, hozirgi ijara taklifi eng foydali variantni tanlashga qiziqqan foydalanuvchilarning katta auditoriyasi tomonidan ko'riladi. Ammo ularning e'tiborini jalb qilish uchun binoda batafsil tavsiflangan, matndagi afzalliklarni ko'rsatadigan va kamchiliklarga e'tibor berishni unutmagan holda yaxshi reklama tuzish muhimdir. Ob'ekt haqidagi haqiqat ma'lumotlari ijarachini tezroq topishga yordam beradi.

E'lonni taklif qilingan binolarning bir nechta fotosuratlari bilan birga olib boring. Bu potentsial ijarachilarga sizning ob'ektingiz bilan qiziqishini tezda bilib olishga yordam beradi.

Tomonidan taklif yuborishelektron pochtapochta... Kafe va barlar, katta va kichik chakana savdo shoxobchalari, go'zallik salonlari va boshqa muassasalar, shuningdek tashkilotlar ko'pincha yangi punktlarni ochish yoki qulayroq hududga o'tish uchun bino qidirmoqdalar. Sizning binolaringiz bilan qiziqishi mumkin bo'lgan egalari yoki biznes menejerlarining elektron pochtalarini kompaniyaning rasmiy veb-saytidan bilib olishingiz mumkin.

Katta va kichik binolarni etkazib berish xususiyatlari

Ijara ob'ektining maydoniga qarab, ijaraga beriladigan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish yordam beradi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning tavsiyalari.

Kichik maydonni ijaraga berish uchun:

Siz potentsial ijarachilarni shaxsan yoki ko'chmas mulk agentligi orqali qidirishni tashkil qilishingiz mumkin

1. Professionallar yordamidan foydalangan holda siz xizmatni ko'rsatish uchun shartnoma imzolashingiz kerak bo'ladi. Ijara shartnomasini tuzgandan so'ng, agentlik xizmatlari uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi. Albatta, siz rasmiyatchilikni qoldirib, hamkorlik qilishingiz mumkin, keyin siz rieltorning haqi ko'rsatilgan tijorat taklifini o'z ichiga olgan xat yozishingiz va uni tijorat ob'ektlari bilan ishlaydigan agentliklarga yuborishingiz kerak. Odatda rieltorlik badali oylik ijara haqining yarmini tashkil etadi (bir martalik to'lov).
2. O'zingiz ijarachilarni qidirishni boshlashga qaror qilsangiz, bepul Internet saytlarida e'lonlarni nashr eting, manzilli elektron pochta manzilini tashkil qiling, bundan tashqari, bannerni o'zining old tomoniga joylashtirish samarali bo'ladi ( pullik xizmat) ijaraga olingan binolarning oynasida (bepul).

Katta maydonni ijaraga berish:

Agar ijaraga olish uchun katta bino rejalashtirilgan bo'lsa, bu uning rentabelligi yuqori bo'lishini anglatadi, siz o'zingizning tijorat taklifingiz bilan oddiy veb-sayt yaratishingiz mumkin. Odatda veb-sayt asosiy so'rovlar yordamida kontekstli reklama orqali targ'ib qilinadi. Bu sizga maqsadli auditoriyaga etib borishga imkon beradi, shu bilan siz reklama narxini boshqarishingiz mumkin. Ushbu parametrda siz o'zingizning mulkingizni reklama qilishingiz va agentlik to'lovlarini tejashingiz mumkin.

Shartnoma imzolash

Ijaraga berilgan binolarning vakolatli taqdimoti - muvaffaqiyatli bitimning kafolati. Ob'ektni ko'rsatayotganda, iloji boricha ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling, potentsial ijarachining e'tiborini ushbu ob'ektni ijaraga olishdan olinadigan foyda va ehtimoliy daromadga qaratib qo'ying.

Shartnoma imzolash - bitimning yakuniy va eng muhim bosqichi. Professional tarzda tayyorlangan va bajarilgan ijara shartnomasi lizing beruvchini vijdonsiz ijarachidan himoya qiladi. Ijara shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

• ob'ekt egasi va ijarachining identifikatsiya ma'lumotlari;
• ob'ekt joylashgan joy, uning maydoni va asosiy xususiyatlari;
• ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi ma'lumotlar;
• shartnoma muddati;
• ijara haqi hajmi va uni to'lash qoidalari.

Eslatma! Qonun binolarning egasi tomonidan ijara haqining 12 oyda bir martadan ko'p oshirilishini taqiqlaydi. Shuning uchun, hujjat ijarachining majburiy xabardor qilish muddatini ko'rsatib, ehtimoliy o'sishning eng katta miqdorini o'z ichiga olishi kerak.

Hujjatda shartnoma taraflarining huquqlari / majburiyatlari, shuningdek hujjat qismlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi batafsil tavsifi bo'lishi kerak. Xonada joylashgan mol-mulk ro'yxatini hujjatga kiritish zarar qilmaydi. Shunday qilib, ijara muddati tugagandan so'ng, egasi buzilgan mulk uchun moliyaviy tovon puli talab qilishi mumkin.

Qanday qilib ijarachini tezda topish mumkin

Yana bir nechta foydali maslahatlar sizga ofis va boshqa ob'ektlarni tezda ijaraga olishga yordam beradi.

Shaxsan ijarachini izlashga, skrining / muzokaralarni o'tkazishga tayyor bo'lmagan egalar uchun - professional rieltorning yordamiga murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi. U binolarni ob'ektiv baholaydi, uning haqiqiy qiymatini aniqlaydi, yuqori sifatli fotosuratlarni oladi, reklama matnini to'g'ri tuzadi va sizning mulkingizni namoyish etishni boshlaydi.

AmmoAgentlik bilan hamkorlikda ba'zi bir nuanslar mavjud. Hamkorlikni boshlashdan oldin ularni aniqlashtirish kerak.

Agar uy egasi o'z uyi uchun ijarachini tezda topmoqchi bo'lsa, u holda o'zi uchun agentlik to'lovini olishi mumkin (ko'plab agentliklar xizmatlar uchun to'lovlarni ijarachilardan oladilar). Ushbu parametr ko'pincha hashamatli ko'chmas mulk egalari tomonidan ishlatiladi yoki ularning qo'lida ko'plab ob'ektlar mavjud bo'lsa. Rieltorga to'lanadigan pul, shu jumladan, mol-mulkni ijaraga olish xarajatlariga sarflanadi. Tijorat mulkini ijaraga berishning yana bir tezkor varianti - ijara haqini kamaytirish. Va binolarni "uch rubl" ga ijaraga berishning mutlaqo hojati yo'q, ijara narxini 5-10 foizga kamaytirish kifoya. Keyin binolarning raqobatbardoshligi oshadi.

Binolarni ijaraga berish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlar

Har qanday egasi ijaraga olingan binolarning holatidan xavotirda va bitimdan daromad olishni xohlaydi. Tijorat ko'chmas mulki egalarining asosiy xatarlari bu erda va ulardan o'zingizni qanday himoya qilishni aytib bering.

Binolardan noto'g'ri foydalanish

To'g'ri tayyorlangan har qanday ijarada uni ishlatish maqsadlari va foydalanish shartlari ko'rsatilgan. Bu ijaraga berilgan uskunalarga tegishli.

Faraz qilaylik, bitim tuzayotganda, ijarachi binolarni omborxona sifatida ishlatishga va'da bergan, ammo unda do'kon ochgan. Uy egasi to'langan ijara haqini qaytarmasdan va ijarachiga jarima solmasdan shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqlidir.

Moddiy zarar

Ob'ekt yaxshi sharoitda, texnika va jihozlar bilan ijarachiga topshirildi. Ammo bir kuni xona buzilganligi, jihozlar buzilganligi va h.k. Bunday holda, uy egasi etkazilgan zararni to'liq qoplashni talab qilishi mumkin. Bunday holda, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki buzilgan uskunalarning (bozor) narxi ham qoplanishi kerak.

Majburiyat binolar va mol-mulkka engib bo'lmaydigan kuchlar (yong'in va hk) ta'sirida zarar etkazilgan hollarda ko'zda tutilmagan.

Ijarachi ijara haqini to'lashdan bosh tortmoqda

Noto'g'ri to'lovchilar odatda moddiy jihatdan jazolanadi. Garchi bu faqat ijara shartnomasini to'g'ri bajarish / tuzish bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lsa-da - oylik ijara haqining shartlari, tartibi va miqdori aniq ko'rsatilgan.

Kichik va o'rta biznes uchun Moskva shahar mulk departamentidan ko'chmas mulkni ijaraga olish - bu ishbilarmonlik muammolarini hal qilish uchun ijarada pul tejash va pulni bo'shatishning eng yaxshi usullaridan biridir. Auktsionda ishtirok etib, tadbirkorlar o'zlariga binolarni bozorning o'rtacha darajasidan pastroq narxda olishlari va keyinchalik ularni imtiyozli shartlarda sotib olishlari mumkin. Smart Choice mutaxassislari sizga Moskva shahri yaqinida qanday qilib binolarni ijaraga olish va kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash uchun maxsus dasturlarda ishtirok etish haqida aytib berishadi.

Shaharda xonani ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

• Tegishli ob'ektni tanlang... Ular mos.ru veb-saytida taqdim etilgan. Lotning asosiy ma'lumotlariga e'tibor bering: kim oshdi savdosi sanasi, ijara muddati, ijara haqining boshlang'ich miqdori.
• Mulkni tekshiring... Tekshiruvga ariza kim oshdi savdosida qatnashish uchun arizalarni qabul qilish tugashidan bir necha kun oldin berilishi mumkin. Shahar yaqinidagi binolarni qanday qilib ijaraga olish va ob'ekt sizga to'liq mos kelishiga amin bo'lish kerakmi? Unga o'zingiz tashrif buyuring yoki ekspertizani mutaxassisga topshiring. Yaxshilab tekshirish, shu jumladan ta'mirlash holatini tekshirish, aloqa vositalari, baholash transportning qulayligi, infratuzilma va boshqalar kelajakda mulkni ishlatish bilan bog'liq muammolardan qochadi.
• Auktsionni o'tkazadigan saytda ro'yxatdan o'ting. Bugungi kunda ularning barchasi elektron shaklda ishlab chiqarilmoqda. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga ta'sis hujjatlari va elektron raqamli imzoni taqdim etish, bir nechta sertifikatlar va ma'lumotlarni shifrlash tizimini o'rnatish kerak bo'ladi.
• Hujjatlar to'plamini to'plang... Sizga Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki USRIPdan ko'chirma (kim oshdi savdosi boshlanishidan 6 hafta oldin olinishi kerak), ta'sis qog'ozlarining nusxalari, bitimni tasdiqlash to'g'risidagi qaror, ariza topshirayotgan shaxsning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi. Shuningdek, siz tadbirkor tasdiqlagan bayonotni ilova qilishingiz kerak: kompaniyaga nisbatan bankrotlik yoki tugatish to'g'risidagi ish ochilmagan va uning faoliyati to'xtatilmagan.
• Depozitni to'lang. Shahardan binolarni qanday ijaraga olish va kim oshdi savdosida qatnashish uchun qancha pul o'tkazish kerakligini bilish uchun uchastkaning hujjatlarini o'rganing. Odatda, depozit lot miqdorining 5 foizini tashkil qiladi.
• Auksion kuni auksion saytiga o'ting va auksionda ishtirok eting... Savdo qoidalarini veb-saytda yoki lot hujjatlarida o'rganishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lsangiz, siz avtomatik ravishda g'olib deb e'lon qilinadi.
• Auktsion natijalari bayonnomasini imzolang. Qoida tariqasida, kim oshdi savdosi o'tkazilgan kuni e'lon qilinadi. Auktsiondan keyin 10-20 kun ichida siz shartnoma tuzish uchun DGI bilan bog'lanishingiz kerak.
• Dastlabki summani to'lab, shartnomani imzolang. Keyin binolardan foydalanishingiz mumkin.

Iltimos, diqqat qiling: shartnomada ko'rsatilgan yil uchun ijara narxi 12 oydan keyin qayta ko'rib chiqiladi. Miqdor iste'mol narxlari indeksiga (inflyatsiya darajasi) ko'paytiriladi. Shahardan qanday qilib xonani ijaraga olishni o'rganayotganda buni yodda saqlang: keyinroq xona qimmatga tushadi. Biroq shahar mulk departamenti stavkani bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas.

Moskva shahri yaqinidagi xonani qanday ijaraga olish kerak? Lot hujjatlarining tahlili

Shahardan qanday qilib joy ijaraga olishni o'rganishning eng yaxshi usuli bu lotereyaning hujjatlarini o'rganishdir. Bu erda siz kim oshdi savdosida qaror qabul qilish va tadbirlarni rejalashtirish uchun barcha asosiy ma'lumotlarni topasiz. Hujjatda quyidagilar ko'rsatilgan:

• uSRN raqami, maqsadi, manzili, maydoni va boshqalarni ko'rsatib turuvchi bo'lmagan ob'ektning batafsil tavsifi;
• shartnoma muddati;
• garovlar boshlanadigan dastlabki narx;
• kim oshdi savdosida qatnashish uchun depozit;
• kim oshdi savdosi g'olibi to'lashi kerak bo'lgan miqdor va uni to'lash muddati;
• auksionning minimal bosqichi;
• ishtirok etish uchun hujjatlar;
• arizalarni qabul qilishning boshlanishi va tugash sanalari, kim oshdi savdosini o'tkazish va boshqa ma'lumotlar.

Shuningdek, lot uchun hujjatlarda siz ijara shartnomasini (ijarachining huquqlari va majburiyatlariga alohida e'tibor bering), kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza namunasini va uchinchi shaxs manfaatlarini himoya qilish uchun ishonchnomani o'rganishingiz mumkin.

Muhim: Moskvada tadbirkorlarga yordam beradigan bir nechta dastur mavjud. Masalan, sog'liqni saqlash, ijtimoiy ovqatlanish, ta'lim, maishiy xizmat ko'rsatish va hokazo sohalarda ishlaydigan kichik biznes sub'ektlariga mulkiy yordam ko'rsatiladi. Sizning kompaniyangiz imtiyozlarga umid bog'lashini bilish uchun Smart Choice mutaxassislariga murojaat qiling: ular tadbirkorlarga yordam dasturlari to'g'risidagi qonunchilikni yaxshi bilishadi va hujjatlarni rasmiylashtirish bilan shug'ullanadilar.

Munitsipal mulkni ijaraga olishda yuzaga keladigan qusurlar

Shahardan ijaraga olish uchun mol-mulkni qanday sotib olishni va savdoga qo'yishni o'rganishdan oldin, kim oshdi savdosiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bir nechta asoratlar mavjud:

• Yangi takliflarni kuzatib borish kerak. Foydali lotni boy bermaslik uchun siz DGI takliflarini muntazam kuzatib borishingiz kerak. Bundan tashqari, siz mol-mulkni ko'rishga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Auksion saytida ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha kun davom etishi mumkin... Ijaraga berishga qaror qilishdan oldin ro'yxatdan o'tish yaxshidir maxsus xona boshlanishidan oldin ishtirokchi bo'lishga ulgurish uchun Moskva shahri yaqinida. Agar sizning kompaniyangiz hali elektron imzoga ega bo'lmasa, oldindan tayyorgarlikni boshlash juda muhimdir. Auktsion qoidalari bilan shug'ullanmaslik va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazishda vaqtni yo'qotmaslik uchun siz Smart Choice advokatlari yordamidan foydalanishingiz mumkin.
• G'olib qisqa vaqt ichida shartnoma tuzishi va eng muhimi, to'lovni amalga oshirishi kerak... Qoidaga ko'ra, dastlabki to'lov eng kam miqdordagi shartnomaning 25 foizini tashkil etadi. Auksionlar oylik emas, balki yillik ijara stavkasi uchun o'tkazilishini hisobga oladigan bo'lsak, bu miqdor sezilarli bo'lib chiqadi. Uni DGI hisob raqamiga o'tkazish muddati qisqa - 3 kungacha. Agar kim oshdi savdosi g'olibi kerakli miqdorni yig'ib olishga ulgurmasa yoki shartnoma tuzish muddatini o'tkazib yuborsa, u holda kim oshdi savdosi natijalari bekor qilinadi va garov g'olibga qaytarilmaydi.

Shahar yaqinidagi tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak muammosiz?

Smart Choice shahar ko'chmas mulkini jozibali shartlarda sotib olishni istagan tadbirkorlarga xizmatlarni taklif etadi. Biz keng turdagi xizmatlarni taqdim etamiz:

• DGI takliflari orasida buyurtmachining talablariga binoan ob'ektni tanlash, yangi takliflarni kuzatish
• Ko'chmas mulkni tekshirish, taklifning foydasini baholash, ob'ektning taxminiy bozor qiymatini hisoblash.
• Davlat dasturlarida ishtirok etish imkoniyati bo'yicha maslahatlar.
• Mijozni savdo maydonchasida ro'yxatdan o'tkazish.
• Hujjatlar to'plamini yig'ish, depozit qo'yish.
• Auksionda ishtirok etish strategiyasini ishlab chiqish, binolar uchun to'lashning maksimal miqdorini hisoblash.
• Sizning nomingizdan kim oshdi savdosida qatnashish.
• Protokolni imzolash, dastlabki summani DGI hisob raqamiga o'tkazish, shartnomani imzolash.
• Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyatini baholash, hujjatlarni DGIga taqdim etish.
• Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini tahlil qilish, mustaqil baholash.
• Sudda ko'chmas mulk qiymatiga qarshi bahslashish.
• Ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish to'g'risidagi shartnomani tuzish.

Smart Choice-da 5 yildan ortiq tajribaga ega, turli masalalarda DGI bilan bir necha bor hamkorlik qilgan yuristlar ishlaydi. Shahar yaqinidagi sizning biznesingiz uchun ideal bo'lgan binolarni keyinchalik Moskva yoki Moskva viloyatida sotib olish imkoniyati bilan binolarni ijaraga olishga yordam beramiz, bu esa sharoitlar eng qulay ekanligiga ishonch hosil qiling.

Moskvadagi munitsipal mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosi haqida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki u arzon va ishonchli? Ehtimol, biron bir sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joylarni ijaraga berish shartnomasini imzolashingiz kerak. Bunday holda, Moskvadagi shaharlarni ijaraga olish mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.

Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdolari to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etadi - ya'ni. davlatga tegishli bo'lgan sir shundaki, davlatga tegishli bo'lmagan turar-joy ko'chmas mulki ko'chmas mulk agentliklari ma'lumotlar bazalariga deyarli kirmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati mavjudligini bilmaydi. Shuningdek, federal ko'chmas mulkni ijaraga berish va shahar binolarini ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosi natijasida olingan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan farqlash kerak.

Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK kompaniyasi unga xo'jalik yuritish huquqi asosida boshqarish uchun berilgan federal ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosini tashkil qiladi va o'tkazadi. Agar siz ofis maydoni izlayotgan bo'lsangiz, bizning veb-saytimizga tashrif buyurganingizga ishonch hosil qiling, u erda ijara takliflari bilan tanishishingiz va kim oshdi savdosi ishtirokchisiga aylanishingiz mumkin - ijara shartnomasini imzolashning afzalliklari juda aniq, chunki siz ijarachi sifatida manfaatlaringizni himoya qiladigan mutlaqo qonuniy ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Auktsion qoidalari:

Kim oshdi savdosi amaldagi qonunchilikka muvofiq bo'lib, FSUE-ni ijaraga beriladigan barcha binolarni kim oshdi savdosiga qo'yishga majbur qiladi. Agar bitta ariza taqdim etilsa, kim oshdi savdosi o'tkazilmagan deb e'lon qilinadi va ijaraning minimal (boshlang'ich) stavkasi bo'yicha yagona ariza bergan potentsial ijarachi bilan shartnoma imzolanadi. Agar bitta bino uchun bir nechta ishtirokchi murojaat qilsa, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida kim oshdi savdosi paytida takliflar sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosi ishtirokchisi bo'lish uchun siz ma'lumotlaringiz ko'rsatiladigan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlari va depozit to'laganligini tasdiqlovchi hujjatni qo'shishingiz kerak. Auktsion boshlanishidan oldin mijoz qatnashishdan bosh tortish va taqdim etilgan arizani qaytarib olish huquqiga ega.

Agar siz kim oshdi savdosi g'olibiga aylansangiz, kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunday holda, kim oshdi savdosi g'olibiga garov qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishiga qarshi qabul qilinadi.

Ammo agar u yoki bu sabab bilan shartnoma g'olib tomonidan imzolanmasa, belgilangan muddat ichida garov unga qaytarilmaydi.

Agar kim oshdi savdosi qoidalari to'g'risida savollaringiz bo'lsa, siz bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Tijorat uchun mo'ljallangan bo'lmagan turar joy yoki omborni qaerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana joyni qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishning to'g'ri usuli qanday?

"HeatherBober" mashhur Internet-jurnalining saytini ko'rib chiqqanlarning barchasiga salom! Mutaxassis siz bilan - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatning mavzusi - ko'chmas mulkni tijorat ijarasi. Maqola biznesmenlar, egalar uchun foydali bo'ladi turar-joy bo'lmagan binolar va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilarga.

Maqolaning oxirida siz tijorat ob'ektlarini ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan Rossiyaning eng ishonchli ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Keling, boshlaymiz!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati, asosan, biznes yuritish uchun yaxshi tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmat ko'rsatish uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan qulay, yaxshi jihozlangan do'kon o'zi xaridorlarni jalb qiladi.

Xuddi shu narsani idoralar uchun ham aytish mumkin. O'zini hurmat qiladigan har bir kompaniyada ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun sifatli bino bo'lishi kerak. Agar siz mahsulotni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni qabul qilish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa boshlang'ich, turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulki ijarasi yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• hujjatlarni rasmiylashtirishni sotib olish tartibi bilan taqqoslaganda oddiyroq;
• har qanday vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulkning katta tanlovi, ayniqsa metropoliten hududlarida.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish - ko'pgina afzalliklarga ega. Avvalo, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Tijorat maydonlarini sotib olish (chakana, ofis, sanoat va boshqalar) yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'lib turishadi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarf qilmasdan barqaror daromad olishadi.

Biznes uchun mos joyni topish muammoli voqea. Ob'ektni topishning eng tezkor va eng ishonchli usuli bu professional vositachilar xizmatidan foydalanishdir.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylarning qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat ob'ektlarini ijaraga olishda siz ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlari sizning biznesingizni qancha vaqt ichida boshlashingiz mumkinligini va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi-yo'qligini aniqlaydi.

Birinchidan, o'zingiz yoki agentlik yordami bilan qanday qilib mos bino qidirishni hal qiling. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini nazarda tutadi va turli xil xatarlar bilan bog'liq. Ikkinchi variant esa xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash bo'yicha qo'shimcha ma'lumot uchun "" maqolasini ko'ring.

Mutaxassislarning maslahati sizga ijarachining keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaysiz, shuning uchun xizmat ko'rsatiladigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqta. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning etishmasligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqat mahsulotlarini tegishli sharoitda saqlash kerak, mehmonlar va sotuvchilarni begona hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya xizmatlari, agar u faqat umumiy uyning shamollatish tizimiga ega bo'lsa, ushbu muassasadan ovqatlanish korxonasi yoki oziq-ovqat do'koni sifatida foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2. Yuklarni tushirish va tushirish joylariga e'tibor qarating

Tovarlarni tushirish va tushirish uchun qulay joy bu kafe, restoran, oshxona va do'kon egalari uchun yana bir muhim nuqta.

Yuk ortish va tushirish ishlari olib boriladigan joy turar-joy binosining hovlisiga yoki yo'lga chiqmasligi muhimdir. Agar siz ijarachilarga yoki avtoulovchilarga aralashsangiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solinasiz.

To'liq elektr ta'minoti masalasi, ayniqsa, energiya iste'mol qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalarni ishlatishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha katta ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Ijara shartnomasida avtografingizni imzolashdan oldin, siz shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnomada quyidagi bandlar bo'lishi kerak:

• ijara shartlari, qiymati va to'lov usuli;
• agar bino asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mol-mulk ro'yxati tuziladi;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlashni, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va ishlamay qolsa, elektr simlarini almashtirishni to'laydi.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'q bo'lsa, kutilmagan holatlarda zararni to'lashni kim qabul qilishini hal qiling.

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlari - oldi-sotdi shartnomasi, mulk huquqi uchun Davlat reyestridan ko'chirma tekshirilishi shart.

Binolar haqiqatan ham sizga ijaraga bergan kishiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, tegishli kuchlar bilan ob'ektning haqiqiy egasi paydo bo'ladi. Shuningdek, bino garovga qo'yilmasligi, qarzdorligi uchun hibsga olinishi va boshqa og'irliklari bo'lmasligi muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining murakkabliklaridan yiroq bo'lgan kishi, turar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, siz "Pravoved" veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'zingizning savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada qonuniy ravishda to'g'ri va malakali javob olasiz va butunlay bepul olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislar xizmatlari uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo siz to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Optimal ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini qo'llang. Birinchidan, shahardagi ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqing va shu kabi binolarni ijaraga olish narxlarining taxminiy diapazonini aniqlang. Ikkinchidan, ushbu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, ko'chmas mulk agentliklari bilan bir qatorda, vositachilik xizmatlari xususiy brokerlar tomonidan ham ko'rsatiladi. Odatda ular o'zlarining ishi uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq olishadi. Biroq, hatto yirik shaharlarda ham uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan bir nechta xususiy mutaxassislar mavjud.

5. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z mulkining holatidan xavotirda va zarardan emas, balki ijaradan foyda olishni xohlaydi.

Tijorat ko'chmas mulki egalarining asosiy xavf-xatarlarini sanab o'tamiz va ulardan qanday saqlanishni ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan noto'g'ri foydalanish

Har bir puxta tuzilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan bino qaysi maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, ijara bilan ijaraga olgan uskunalarga ham tegishli.

Agar ijarachi binolardan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa, lekin u erda chakana savdo do'konini tashkil qilsa, siz uni jarima solishga yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilishga haqlisiz.

Xavf 2. Mulkning buzilishi yoki yo'qolishi

Fuqaro, sizga o'xshab ko'rinib turganidek, siz jihozni va jihozlarni obro'li kishiga topshirdingiz, ammo u diplomatik tilda sizning umidlaringizni oqlamadi. Aynan u binolarni vayronaga aylantirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni echib tashladi va umuman cho'chqadek o'zini tutdi.

Bunday hollarda mulkdor zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqlidir. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki buzilgan uskunalarning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mol-mulk kutilmagan holatlar natijasida zarar ko'rgan bo'lsa - masalan, yong'in yoki toshqin tufayli javobgarlik ta'minlanmaydi.

Xavf 3. Ijarachi oylik to'lovni to'lashdan bosh tortadi

Ehtiyotsiz to'lovchilarni rubl bilan jazolash kerak. Ammo, agar ijara barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar muddati va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Ijarachi, shuningdek, uy egasining noqonuniy yoki ruxsatsiz harakatlari natijasida azob chekishi mumkin.

Xatar 1. "Ijaraga beruvchi" qonuniy huquqiga ega bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Agar siz mulk egasining ushbu ob'ektga nisbatan qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan ijaraga berilsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni talab qiling.

Siz ko'p funktsiyali markazga murojaat qilish orqali mustaqil ravishda Rosreestrdan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, ammo kim xo'jayin ekanligini aniq bilib olasiz.

Xatar 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni almashtirish

Ha, bunday holatlar hanuzgacha tabiatda uchraydi. Siz shartnoma imzolaysiz, avans to'lovini amalga oshirasiz, kalitlarni qo'ldan qo'lga olasiz va o'zingizning mol-mulkingiz bilan binoga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalar" yo'q bo'lib ketgan.

Bunday vaziyatda faqat bitta yo'l bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik faktlari bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Xatar 3. Sub ijaraga berish

Bu erda fikrni aniqlashtirishning eng yaxshi usuli oddiy misol.

Misol

Ijarachi Andrey, izlanuvchan tadbirkor, olti oylik pulni oldindan to'lab, bir yil davomida do'kon uchun bino ijaraga oldi. Shu bilan birga, tadbirkor lizing beruvchining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmadi.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdolardan so'ng haqiqiy egasi do'konda to'liq hujjatlar to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishini so'radi. Hech bo'lmaganda oldindan to'lagan pulini qaytarib berish uchun Andrey subtenant topishga urindi, lekin tashabbuskor vositachi na qo'ng'iroqlarga va na SMS-larga javob berdi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'zining mol-mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun kasbiy yordam - TOP-3 ko'chmas mulk agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin. O'quvchilarimizga yordam berish uchun biz Rossiyadagi eng ishonchli tijorat ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumot to'pladik.

1) Agent.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Bu uy egalari va ijarachilarga: ofis, savdo maydonchasi, ustaxona, omborxona, qasr va boshqa har qanday tijorat mollarini ijaraga olish va ijaraga berishga yordam beradi. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-sayt, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga taqdim eta olmaydigan ko'chmas mulk xizmatlari mavjud emas.

Moskva va mintaqadagi tijorat ko'chmas mulki kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvidir. Respect 2004 yildan buyon bozorda faoliyat yuritmoqda. Agentlikning maqsadi dastlab mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga berish, sotib olish va sotish bo'yicha eng keng turdagi xizmatlarni taqdim etish edi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish juda foydali biznes, agar siz protseduraga maksimal mas'uliyat bilan qarasangiz. Doimiy passiv daromad har doim yoqimli, ammo agar siz tijorat mulkini ijaraga berish fikringiz bo'lsa? Bu biroz boshqacha yondashuvni talab qiladi, chunki kvartira va katta ofis ijarasi o'rtasida katta farq bor.

Qadam-baqadam ko'rsatma

Ob'ektni ijaraga berish jarayoni quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

1. Ijara qiymatini aniqlash.

Birinchi qadam - bozorda mavjud bo'lgan eng ko'p takliflarni ko'rib chiqish va baholash. Namuna qancha ko'p bo'lsa, natija shunchalik yaxshi bo'ladi (tijorat binolari uchun o'rtacha ijara narxining aniq ko'rsatkichi).

Tahlil jarayonida siz Avito yoki CIAN kabi mashhur saytlardan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, ma'lumot turli bosma nashrlarda o'rganilishi mumkin. Boshqa takliflarni mustaqil ravishda o'rganish istagi bo'lmasa, rieltor yoki brokerni jalb qilish o'rinli bo'ladi.

Bunday xizmatlarning narxini yuqori deb atash qiyin, ammo asab hujayralarining munosib qismini va vaqtini tejash mumkin.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish qiymati nafaqat egasiga, balki potentsial mijozlarga ham mos kelishi kerak. Qasddan yuqori stavka muvaffaqiyatli bo'lishi ehtimoldan yiroq, ammo narx yorlig'i shakllanishiga quyidagi omillar ta'sir qilishi mumkin:

• bino / bino joylashgan joy;
• infratuzilma (yaqin atrofda kafe mavjudligi, bepul to'xtash joylari, bino xavfsizligi);
• qurilish klassi;
• ta'mirlash sifati va darajasi;
• maketning funktsionalligi;
• aloqa vositalarining turli xil xususiyatlari (uzluksiz elektr ta'minoti, Internet, hammom xonalari mavjudligi va boshqalar);
• ijarachilarning ish unumdorligini yaxshilashi mumkin bo'lgan boshqa bonuslar (Wi-Fi router, kofe mashinasi, qulay mebel).

Bozordagi narxlarni tahlil qilib bo'lgach, siz boshqa uy egalariga murojaat qilishingiz va narxni tushirishga harakat qilishingiz mumkin. Ko'pincha, takliflarda ko'rsatilgan narxlar indikativ va taxminiy hisoblanadi. Muzokaralar davomida erishish mumkin bo'lgan qiymat shu kabi takliflar uchun o'rtacha ijara stavkasini bilish uchun etarli bo'ladi. Ijara haqi bo'yicha qiyosiy ma'lumotlarni olish uchun etarli 5-10 qo'ng'iroq.

Tijorat ko'chmas mulk egasi uchun eng muhim narsa - bu to'g'ri mijozni topishdir. Buni o'zingiz qilishingiz mumkin, yoki rieltorni yollashingiz mumkin. Ikkala vaziyatning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun nima qilishni tanlash shaxsiy masaladir.

O'z-o'zidan ijarachini izlashda jiddiy ustunlik sizning bazangizning mavjudligi. Shunga qaramay, uning yo'qligi katta muammolarni keltirib chiqarmaydi, ammo ko'proq energiya sarflash kerak bo'ladi.

Tegishli mijozni topishning yaxshi usuli bu tijorat taklifi bilan veb-sayt yaratishdir. Bunday saytni kontekstli reklama yordamida asosiy auditoriyaga e'tibor qaratgan holda targ'ib qilish yaxshiroqdir. Bunday reklama tufayli siz qiziqqan auditoriyani osongina topishingiz va yuqori agentlik komissiyalaridan qochishingiz mumkin.

Ta'sirchan maydonga ega binolarni ijaraga berishda buni qilish eng maqbuldir. Bunday takliflarni rejalashtirilgan faoliyatdan yuqori rentabellik kutadigan mijozlar izlaydilar va eng muhimi ular saytlarga ishonadilar.

Agar biror kishi juda qimmat mashinani sotib olmoqchi bo'lsa, uni shubhali manbalardan qidiradimi yoki rasmiy veb-saytni afzal ko'radimi? Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulki ijarachisi ham xuddi shunday fikrda.

Butunlay boshqacha masala - bu ijaraga beriladigan kichik binolar. Bu erda veb-sayt yaratishda hech qanday ma'no yo'q va Internetdagi bepul xabar taxtalari (hatto kichik bo'lsa ham) mukammaldir.

1. Rieltorlik xizmatlari.

Agar manfaatdor shaxslarni o'zingiz qidirishni istamasangiz, rieltorni yollash imkoniyati mavjud. Bu kishi mustaqil ravishda kerakli ijarachilarni topadi, aloqalarni o'rnatadi va hatto o'zi zarur ijara shartnomasini tuzadi.

Boshqa tomondan, kerakli odamlarni topish nozik va juda murakkab / vaqt talab qiladigan ishdir. Hamma rieltorlar bunga rozi bo'lmaydilar va jiddiy agentliklarda o'z ishlarining ustalari bunday xizmatlar uchun 1 oy davomida ijara narxining 50% miqdorida pul talab qiladilar. Va ba'zida bundan ham ko'proq.

Ammo shunga qaramay, ijarachilarni topishning ushbu usuli bilan egasi o'zini katta qiyinchiliklardan xalos qiladi. Natijada, faqatgina shartnoma tuzish va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash masalasi bo'ladi.

Rieltorlik xizmatlari uchun to'lov faqat ijara shartnomasi tuzilgandan keyingina amalga oshiriladi. Agar rieltor yoki agentlik avans to'lovi yoki muddatidan oldin to'lashni talab qilsa, bu firibgarlar bo'lishi mumkin.

1. Kerakli hujjatlar.

Ijarachi topilganidan va barcha muhim fikrlar ikkala tomon tomonidan qondirilgandan so'ng, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish to'g'risidagi shartnomada quyidagi bandlar bo'lishi shart:

• tomonlarning har biri haqida to'liq ma'lumot;
• ijara ob'ektining aniq manzili;
• kommunal xizmatlarning miqdori va to'lovchisi;
• oylik ijara haqi miqdori;
• ob'ekt ijaraga beriladigan sana;
• fors-major holatlari yuzaga kelganda har bir tomonning zaruriy harakatlari;
• ta'mirlash sifati va mavjud mebellarning tavsifi;
• ijara shartnomasini bekor qilishingiz mumkin bo'lgan asosiy shartlar.

Kerakli bilim yoki tajribaning etishmasligi bilan shartnoma tuzish jarayonida malakali advokatni jalb qilish oqilona bo'ladi.

Shartnoma ko'chmas mulkni ijaraga berishda zarur bo'lgan yagona narsa emas. Siz bilan birga bo'lishi kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qavat rejasi.

Barcha hujjatlar qo'lida bo'lganda va tomonlar shartnomani muvaffaqiyatli tuzishganda, faqat tushumlarni olish va to'lovlar chastotasini kuzatish qoladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga ofis binolari, sanoat binolari, sport inshootlari, do'konlar, garajlar, omborlar va hattoki mehmonxonalar kiradi.

Ijara narxini pasaytirish orqali tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishni tezlashtirish mumkin. Binolarni saqlash uchun belgilangan xarajatlarni hisobga olgan holda, ko'chmas mulkni yuqori narxni belgilashdan ko'ra o'rtacha yoki hatto past narxlarda ijaraga berish to'g'ri, lekin butun yilga to'g'ri keladi.

Shuningdek, bunday binolarning narxiga quyidagilar kiradi:

• avtoturargoh;
• ovqatlanish punktlari (o'sha binoda yoki yaqin atrofda);
• infratuzilma;
• krosning yuqori qobiliyati va boshqalar.

Bunday sharoitda ijara narxi o'rtacha bozor narxidan ancha yuqori bo'lishi mumkin. Va, albatta, buning uchun mijoz bor.

Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishda kelajakdagi mijozlarning xohishlariga ochiqlik ham muhim rol o'ynaydi:

1. Yordamni rejalashtirish.

Bo'lajak ijarachi ish tartibi bo'yicha yordam yoki maslahatga muhtoj bo'lishi mumkin. Oldindan tayyorgarlik ko'rish va darhol bir nechta tayyor variantlarni taklif qilish oqilona bo'ladi, va asosiy o'zgarishlar u amalga oshirishni xohlagan mijozda qoladi.

Noldan nimanidir yaratishdan ko'ra tayyor narsani o'zgartirish ancha oson. Ijaraga nisbatan bunday munosabat, shubhasiz, qadrlanadi.

1. Tafsilotlarni muhokama qilish.

Xonadagi devorlarning rangi, telefon tarmog'i yoki Internetga maksimal ulanishlar soni, shuningdek, boshqa barcha xususiyatlarni muhokama qilish, ijarachining kayfiyatini olishga yordam beradi va uni ushbu mulkni ijaraga olishga ishontiradi.

Bu kichik psixologik hiyla-nayrang: odam tafsilotlarni qanchalik chuqurroq o'rgansa, bunday suhbat uning xotirasida qolishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, u birinchi navbatda unga e'tibor qaratadi, ijobiy va salbiy tomonlarini tortib oladi va hokazo.

Ammo, agar ijaraga berish jarayoni butun hiyla-nayranglarga qurilgan bo'lsa, bu sizning obro'ingizni yo'qotishning katta xavfi bo'ladi. Agar ijara sifati faqat so'zlar bilan ahamiyatli bo'lsa, unda bu juda jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

1. Dam olish.

Agar ijaraga berish uchun ajratilgan tijorat binolarida tugatish bo'lmasa, siz ijarachiga to'lov uchun ta'tilni taklif qilishingiz mumkin. Ya'ni, u o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashni amalga oshiradi, ammo ta'mirlash guruhlari o'z ishlari bilan mashg'ul bo'lganda, mijoz bino uchun ijara haqini to'lamaydi.

Bu mulkni ijaraga berishga aniq qaror qilgan ijarachi uchun bu juda muhim ortiqcha:

• agar bir vaqtning o'zida ijara va ta'mirlash uchun to'lash uchun qo'shimcha mablag 'bo'lmasa, unda bu harakatlar o'ta ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi va lizing beruvchining obro'sini oshiradi;
• ta'mirlash ta'tillari, shubhali ijarachini ushbu ko'chmas mulk / binolarni sotib olishga ishontirishga yordam beradi.

Umuman olganda, mijozni turli vaziyatlarda ijara haqini to'lashdan vaqtincha ozod qilish mumkin. Asosiysi, ikkala tomon uchun jiddiy moliyaviy yo'qotish yo'q. Bu biznes yuritishning asosiy xususiyatlari va ijarachilar (shuningdek, uy egalari) tijorat ko'chmas mulklari buni yaxshi bilishadi.

Shuning uchun bunday harakatlar keng tarqalgan, garchi ulardan foydalanish talab qilinmasa. Ayniqsa, tijorat ko'chmas mulkini etkazib berish shoshilinch bo'lmasa.

1. Uy egasining ishonchliligi.

Bu ijarachi uchun egasining hujjatlarini tayyorlashda eng aniq namoyon bo'lgan juda muhim nuqta. Mijoz qancha ko'p kafolatlar olsa, muvaffaqiyatli ijaraga olish imkoniyati shuncha ko'p bo'ladi.

Qo'llab-quvvatlovchi hujjatlarning ko'pligi, shartnomani imzolash paytida biron bir muammoga duch kelmaslik va obro'-e'tibor obro'si tijorat ko'chmas mulkini muvaffaqiyatli ijaraga olishning kalitidir. Sababi oddiy:

• kvartirani ijaraga olishda ko'pincha oddiy fuqarolar bu masala bilan shug'ullanadilar;
• va agar binolarni tijorat maqsadlarida ishlatish va ushbu biznesda jiddiy pul ishlashni rejalashtirish rejalashtirilgan bo'lsa, unda ijarachi tomonidan har bir hujjatni o'rganish imkon qadar ehtiyotkorlik bilan amalga oshiriladi.

Xatarlar va boshqa qiyinchiliklar

Faqatgina ijarachi xavf ostida emas - xuddi shu narsa uy egasiga tegishli. Mojarolarning eng keng tarqalgan sabablari:

• ijaraga olingan mol-mulkka nisbatan tomonlarning qonuniy majburiyatlarini etarli darajada belgilamaganligi;
• oylik to'lovlarni va boshqa to'lovlarni kechiktirish;
• ijaraga olingan mulkdan suiiste'mol qilish;
• lizing beruvchiga tegishli mol-mulkning buzilishi / yo'qolishi;
• soliq nizolari (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga binoan, QQSni to'lash majburiyati faqat lizing oluvchiga tegishli hujjat mavjud bo'lsa, ijarachi tomonidan soliq miqdorini ushlab qolish imkoniyati bilan yuklanadi).

Ushbu nizoli vaziyatlarning barchasi to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan kelishuvga bog'liq. Ballarning har biri iloji boricha aniqroq tavsiflanishi kerak, chunki bu ikkala tomon uchun birdaniga xavfni kamaytiradi. Bunday holatlarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnoma tuzishga mas'uliyatli munosabatda bo'lish muhimdir.

Tijorat mulkini ijaraga olish unchalik farq qilmaydi, biroq u bir qator asosiy xususiyatlarga ega. Eng muhimi, shartnoma tuzishdir. Har qanday vaziyatda tomonlar faqat unga ishonadilar, shuning uchun bitim tuzishda siz ushbu hujjatga e'tibor qaratishingiz kerak.