Shahardan binolar uchun tenderlar. Davlat (munitsipal) mulkka nisbatan ijara shartnomalarini tuzish (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv) huquqi uchun kim oshdi savdosi qanday o'tkaziladi

Davlat (munitsipal) mulkka nisbatan ijara shartnomalarini tuzish (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv) huquqi uchun kim oshdi savdosi qanday o'tkaziladi

Rossiya moliya vazirligining byudjet siyosati va metodologiyasi boshqarmasining byudjet nazorati va auditi bo'limi boshlig'i

Mulkni ijaraga berish shartnomalari (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv) va davlat (munitsipal) mulkka nisbatan huquqlar o'tkazilishini nazarda tutuvchi boshqa bitimlar tuzish huquqi bo'yicha tanlov o'tkazish usullaridan biri - auktsion.

"Glavbuh" maslahat beradi

Davlat (munitsipal) mulkka nisbatan bitimlar tuzish huquqi uchun savdolar amaldagi ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar boshlanishi mumkin (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv).

Bu holda, yangi shartnoma kim oshdi savdosi paytida amal qiladigan shartnoma muddati tugashi bilan kuchga kirishi kerak. Ya'ni, auktsion natijasida tuzilgan shartnoma kuchga kirgunga qadar davlat (shahar) mulki uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lishi kerak (agar u operativ boshqaruv huquqi asosida ta'minlangan hollar bundan mustasno). ).

Bu Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi № 9 -sonli tushuntirishlarining 8 -bandida ko'rsatilgan.

Auktsion shaklida tanlov o'tkazish qoidalari Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-son buyrug'i bilan belgilanadi (2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 5-qismi). Ular er va o'rmon uchastkalariga, suv havzalariga, er osti uchastkalariga, shuningdek, kontsessiya shartnomalari bo'yicha berilgan mulkka nisbatan qo'llanilmaydi (2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunning 17.1-moddasi 2-qismi).

Davlat va munitsipal mulk bilan bog'liq tanlovlar o'tkazish va shartnomalar tuzish to'g'risidagi ba'zi qoidalar Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi 39 -sonli tushuntirishlarida keltirilgan.

Diqqat!

Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarga rioya qilmaslik buzilish hisoblanadi. Bunday buzilish sudning kim oshdi savdolari va ularning natijalari bo'yicha tuzilgan bitimlarni haqiqiy emas deb topishiga asos bo'ladi (shu jumladan, monopoliyaga qarshi organning da'vosi bo'yicha) (2006 yil 26 iyuldagi 135 -sonli Qonunning 17 -moddasi 4 -qismi). -FZ, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168, 449-moddalari, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 21 yanvardagi D05-171-sonli xat).

Auktsion Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan ro'yxatga kiritilmagan mulkka nisbatan o'tkazilishi kerak. Ko'rsatilgan ro'yxatga kiritilgan mol -mulk uchun savdolar tender orqali o'tkazilishi kerak. Bu xulosa Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 3 -bandi qoidalaridan kelib chiqadi. Shu bilan birga, tashkilotchining qarori bilan shartnomalar tuzish huquqiga tanlovlar shartnomalar faqat tanlov orqali tuzilishi mumkin bo'lgan mulkka auktsion shaklida o'tkazilishi mumkin. Bu Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi tushuntirishlarining 18 -bandida, Rossiya FASning 2010 yil 17 -martdagi AT / 7021 -sonli xatida ko'rsatilgan.

Davlat (munitsipal) mulkka bo'lgan huquqlarni berishda kim oshdi savdosi o'tkazilishi shart emas, xususan:

davlat organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, davlat byudjetdan tashqari jamg'armalari; Rossiya banki; davlat (shahar) muassasalari; tashkiliy -huquqiy shakllaridan qat'i nazar, ta'lim muassasalari; xususiy sog'liqni saqlash tizimidagi tibbiy muassasalar; aloqa tarmoqlarini, pochta ob'ektlarini joylashtirish uchun; ketma -ket olti kalendar oyi ichida 30 kalendar kundan oshmagan muddatga; yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan fuqarolar; daromad keltiruvchi faoliyat bilan shug'ullanmaydigan notijorat tashkilotlar; binolarning bir qismi (qismlari) (bino, inshoot, inshoot), agar berilgan mulkning umumiy maydoni 20 kv. m va huquqlari bunday mulkni topshirgan muassasaga tegishli bo'lgan binolar (binolar, inshootlar, inshootlar) maydonining 10 foizidan oshmaydi.

Shuningdek, davlat (munitsipal) mulkka bo'lgan huquqlarni berishda kim oshdi savdosi o'tkazilishi shart emas:

auktsionda qatnashish uchun yagona arizani topshirgan shaxs. Ammo, agar ko'rsatilgan ariza auktsion hujjatlarida nazarda tutilgan talab va shartlarga javob bersa; auktsionning yagona ishtirokchisi deb tan olingan shaxs. Auktsionda qatnashish uchun ariza va auktsion hujjatlarida nazarda tutilgan shartlar va narx bo'yicha shartnoma tuzing. Bu holda, narx auktsion to'g'risidagi xabarda ko'rsatilgan shartnoma (lot) ning boshlang'ich (minimal) narxidan past bo'lmasligi kerak.

Shu bilan birga, auktsion tashkilotchisi uchun bu ikki holatda shartnoma tuzish majburiydir.

Auktsion o'tkazish shart bo'lmagan shartlarning to'liq ro'yxati 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan va Rossiya FASning 17-martdagi xatida tushuntirilgan. 2010 yil AT / 7021 raqami.

Bundan tashqari, oliy kasbiy ta'lim muassasalari, davlat ilmiy muassasalari quyidagi talablarga rioya qilgan holda davlat (munitsipal) mulkka nisbatan ijara shartnomasini tuzishda kim oshdi savdosi o'tkazmasligi kerak:

ijarachilar - bu muassasalar tomonidan tuzilgan tadbirkorlik sub'ektlari; ijarachilarning faoliyati intellektual faoliyat natijalarini (kompyuter dasturlari, ma'lumotlar bazalari, ixtirolar va boshqalar) amalda qo'llash (amalga oshirish) dan iborat bo'lib, ulardan foydalanish huquqi ularning ustav kapitaliga hissa sifatida qo'shiladi; ijara shartnomalari sub -lizingga, bu mulkdan tekin foydalanish uchun, ijara huquqlarini garovga qo'yishni taqiqlaydi.

Tendersiz ijara shartnomalarini tuzish tartibi va shartlari RF hukumatining 2011 yil 12 avgustdagi 677 -sonli qarori bilan tasdiqlangan.

Bu 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 3.1-qismida, Rossiya FASning 2011 yil 1-noyabrdagi № 20-sonli tushuntirishlarining 20-bandida ko'rsatilgan.

Auktsion ishtirokchilar tarkibi va taklifni yuborish shakli bo'yicha ochiqdir (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 2 -bandi).

Auktsion orqali savdo jarayonini bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:

auktsionga tayyorgarlik; auktsionda qatnashish uchun arizalarni ko'rib chiqish; taklif

Auktsionga tayyorgarlik

Auktsion o'tkazish to'g'risida qaror auktsion tashkilotchisi tomonidan qabul qilinadi.

Agar kim oshdi savdosi g'aznachilik mulkiga nisbatan o'tkazilsa, auktsion tashkilotchisi mulk egasi hisoblanadi. Bunday holda, egasi nomidan quyidagilar harakat qiladi:

federal ijroiya organi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi), unga mulkni boshqarish vazifalari yuklatilgan; tanlovlar va auktsionlarni tashkil etish va o'tkazish vazifalari yuklatilgan federal ijroiya organi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi); ushbu mulkka egalik qilish va (yoki) undan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxs.

Agar kim oshdi savdosi tezkor boshqaruv huquqi asosida davlat (shahar) muassasasiga berilgan mulkka nisbatan o'tkazilsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisi:

ushbu mulkni tezkor boshqarish huquqiga ega bo'lgan davlat (shahar) muassasasi; ushbu mulkka egalik qilish va (yoki) undan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa tashkilot.

Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 4 -bandi bilan belgilanadi.

Auktsion o'tkazish uchun auktsion komissiyasi tuziladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 8 -bandi).

Auktsion tashkilotchisi uni o'tkazish to'g'risida xabarnomani www auktsion rasmiy veb -saytida e'lon qilishi shart. ***** (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 28 sentyabrdagi 767 -sonli qarori). Bu auktsionda qatnashish uchun arizalarni topshirish muddatidan kamida 20 kun oldin amalga oshirilishi kerak. Bundan tashqari, o'z xohishiga ko'ra, tashkilotchi bunday xabarni ommaviy axborot vositalarida (ommaviy axborot vositalarida) e'lon qilishi mumkin. Biroq, bunday nashr saytdagi nashrni almashtirmaydi. Bu 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 5.1, 6-qismlarida, Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 104-bandi, 19-bandi. Rossiya FAS 2011 yil 1 -noyabrdagi №1 -sonli tushuntirishlar.

Diqqat!

2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 5.1-qismida (2011 yil 6-dekabrdagi 401-FZ-sonli qonun bilan kiritilgan), auktsion o'tkazilishi to'g'risida xabarnoma kamida e'lon qilinishi kerakligi aniqlangan. Auktsionda qatnashish uchun arizalarni topshirish muddatidan 20 kun oldin. Biroq, Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'iga (auktsion shaklida tanlov o'tkazish qoidalari tasdiqlangan) shunga o'xshash o'zgartirishlar kiritilmagan.

Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 103 -bandida, ushbu kundan kamida 30 kun oldin kim oshdi savdosi to'g'risida xabarnoma chop etish zarurligi ko'rsatilgan. Qonun boshqa me'yoriy -huquqiy hujjatlardan ustuvor bo'lishiga qaramay (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3 -moddasi 7 -bandi), auditorlar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kelishmovchiliklarning oldini olish uchun (bu tafovut bartaraf etilmaguncha) xabarnoma yuborishni davom ettiring. auktsionda qatnashish uchun ariza berish muddati tugashidan kamida 30 kun oldin. Ushbu parametr sizga qonun bilan ham, Rossiya FAS buyrug'i bilan belgilangan talablarni bajarishga imkon beradi.

Diqqat!

Rasmiy auktsion veb -saytida (www. *****) shartnoma tuzish huquqi bo'yicha auktsion o'tkazish to'g'risida ma'lumot joylashtirilmasligi Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning buzilishi hisoblanadi. (Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi tushuntirishlarining 19 -bandi. Rossiya G'aznachiligining 2010 yil 14 -iyuldagi IA / 22275 -sonli xat).

Auktsion xabarnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

auktsion tashkilotchisining nomi, joylashuvi, pochta manzili, elektron pochta manzili va aloqa telefoni; huquqi shartnoma bo'yicha berilgan mulkning joylashuvi, tavsifi va texnik xususiyatlari (shu jumladan binolar (inshootlar, inshootlar, inshootlar) maydoni); shartnoma boshlang'ich (minimal) bahosi (lot narxi) (agar kerak bo'lsa, mulk maydoni birligiga boshlangich (minimal) shartnoma narxi (lot bahosi) ko'rsatiladi); shartnoma muddati. Kichik va o'rta korxonalarga biznes-inkubatorlar tomonidan davlat mulkini ijaraga berish (sub-ijaraga berish) uchun shartnoma muddati uch yildan oshmasligi kerak; 2007 yil 24 iyuldagi 209 -FZ -sonli Qonunda nazarda tutilgan mulkka nisbatan - kamida besh yil; boshqa mol -mulk uchun (2007 yil 24 iyuldagi 209 -FZ -sonli Qonunning 18 -moddasi 4 -qismida ko'rsatilgan davlat mulki ro'yxatiga kiritilmagan) - istalgan davr uchun. Bu Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi tushuntirishlarining 5, 6 -bandlarida ko'rsatilgan; auktsion hujjatlarini topshirish vaqti, joyi va tartibi.

Chop etilgan xabarga kiritilishi kerak bo'lgan ma'lumotlarning to'liq ro'yxati Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 105 -bandida keltirilgan.

Vaziyat: davlat (munitsipal) mulkka nisbatan ijara shartnomalarini tuzish (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv) uchun savdo qilish maqsadida shartnomaning boshlang'ich (minimal) narxini (lot narxini) qanday aniqlash mumkin

Shartnomaning boshlang'ich (minimal) narxi (lot narxi) auktsion tashkilotchisi tomonidan belgilanadi. Auktsionni tashkil etish to'g'risidagi bildirishnomada shartnomaning boshlang'ich (minimal) narxi (lot narxi) to'g'risidagi ma'lumotlar auktsion tashkilotchisi:

yoki mulkka egalik qilish yoki undan foydalanish huquqi uchun oylik (yillik) to'lov (ya'ni ijara haqi miqdorida); yoki mulkdan tekin foydalanish uchun shartnoma tuzish huquqi uchun to'lov.

Shunday qilib, tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 5, 31 va 105 -bandlari bilan belgilanadi.

Shu bilan birga, yuqorida ko'rsatilgan to'lovlar miqdorini aniqlash tartibi Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarda belgilanmagan. Shuning uchun, shartnomaning boshlang'ich (minimal) bahosi (lot narxi) auktsion tashkilotchisi tomonidan baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalarini hisobga olgan holda mustaqil ravishda belgilanishi kerak (xususan, 1998 yil 29 iyuldagi qonun. 135-FZ). Bu Rossiya FASning 2011 yil 1 noyabrdagi 11 -sonli tushuntirishlarining 11 -bandida ko'rsatilgan.

Shunday qilib, Rossiyaga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga to'liq yoki qisman tegishli bo'lgan mulkni bitimga jalb qilishda, mustaqil baholash o'tkazilishi shart. Binobarin, auktsion tashkilotchisi baholovchini jalb qilishi va baholash to'g'risidagi hisobot asosida shartnoma (lot) ning boshlang'ich (maksimal) narxini belgilashi shart. Istisno faqat davlat (shahar) muassasalarining mulkiga nisbatan belgilanadi, ular egasining roziligisiz tasarruf etish huquqiga ega. Bu mulkka nisbatan kim oshdi savdosi o'tkazilganda, auktsion tashkilotchisi narxni mustaqil ravishda belgilashi mumkin (baholash natijalariga ko'ra ham, u holda ham). Bu 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli qonunning 8-moddasi qoidalaridan kelib chiqadi.

Agar auktsion haqiqiy emas deb topilsa va tashkilotchi yangi auktsion o'tkazsa, shartnoma (lot) ning boshlang'ich (minimal) bahosi o'zgartirilishi mumkin. Shu bilan birga, Rossiyaga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga to'liq yoki qisman tegishli bo'lgan mol -mulkka nisbatan, bu baholash hisoboti asosida aniqlanadigan qiymatdan past bo'lmasligi kerak. Bu fikrni Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi 2011 yil 7 dekabrdagi D08-4971-sonli maktubida baham ko'radi.

Xabarnoma chop etilishi bilan bir vaqtda auktsion hujjatlari shartnoma loyihasi bilan birgalikda rasmiy veb -saytda joylashtiriladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 115, 117, 43 -bandlari).

Auktsion to'g'risidagi xabarnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, auktsion to'g'risidagi hujjatlarda kim oshdi savdosi va lot haqida to'liq ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shu bilan birga, u xabarnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarga zid bo'lmasligi kerak (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 116 -bandi). Xususan, hujjatda quyidagilar bo'lishi kerak:

auktsionda qatnashish uchun ariza berish muddati, tartibi, joyi, boshlanish sanasi, muddati tugagan sana va vaqt; kim oshdi savdosida qatnashish uchun arizani to'ldirish, uni topshirish va ochish usullari (shu jumladan elektron imzo bilan imzolangan elektron hujjat shaklidagi arizalar) bo'yicha ko'rsatmalar (Rossiya FASning 2011 yil 1 noyabrdagi tushuntirishlarining 7 -bandi) ; shartnomaning bajarilishi uchun kafolat miqdori, uni topshirish muddati va tartibi (agar tashkilotchi shartnomani bajarilishini ta'minlash talabini o'rnatgan bo'lsa). Bunday holda, shartnomaning bajarilishini ta'minlashning miqdori va tartibi tashkilotchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi (Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi 9 -bandi); auktsionda qatnashish uchun arizalarni qaytarib olish tartibi va muddati; auktsion bosqichi; shartnoma narxini (lot narxini) yuqoriga qarab qayta ko'rib chiqish tartibi, shuningdek, tuzilgan shartnoma narxini pastga qarab qayta ko'rib chiqish mumkin emasligini ko'rsatuvchi ko'rsatma (Rossiya FASning 2011 yil 1 noyabrdagi tushuntirishlarining 14 -bandi); auktsion o'tkaziladigan joy, sana va vaqt; auktsion predmeti bo'lgan shartnoma bo'yicha tegishli huquqlarni berishga mulk egasining roziligini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (sub -lizing shartnomasini tuzishda - shuningdek, ijarachining).

Auktsion hujjatlarida ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlarning to'liq ro'yxati Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 114 -bandi bilan belgilanadi. Auktsion tashkilotchisi auktsion hujjatlarini mustaqil ravishda ishlab chiqadi va tasdiqlaydi. Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 5 -moddasi, Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi tushuntirishlarining 7 -bandi).

Auktsion hujjatlarini ishlab chiqishda, texnologik va funktsional jihatdan bog'liq bo'lmagan mulkni bitta lotga kiritmang. Masalan, elektr ta'minoti, issiqlik ta'minoti, gaz ta'minoti, shuningdek suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun mo'ljallangan mulk. Bu Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 112 -bandida ko'rsatilgan.

Shuningdek, auktsion tashkilotchisi hujjatlarga kiritishga haqli bo'lmagan bir qator shartlar mavjud. Masalan, bu ishtirokchilarning ishbilarmonlik obro'siga, ularning ishlab chiqarish ob'ektlariga, texnologik uskunalarga va boshqalarga qo'yiladigan talablar. Bunday ma'lumotlarning ro'yxati Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 111 -bandi bilan belgilanadi. 67.

Auktsion hujjatlari bepul va bepul. Faqat istisno, agar arizachining iltimosiga binoan hujjatlar unga qog'ozda taqdim etilsa. Bu shunday bo'ladi. Ariza beruvchi yozma yoki elektron shaklda so'rov yuboradi. Auktsion tashkilotchisi uni olganidan keyin ikki ish kuni ichida talab qilingan hujjatni xabarnomada ko'rsatilgan tartibda yuboradi. Agar kim oshdi savdosi xabarnomasida qog'ozda taqdim etilgan hujjatlar uchun to'lov ko'zda tutilgan bo'lsa, auktsion tashkilotchisi to'lovni olgandan keyin hujjatlarni yuboradi. Bunday holda, to'lov miqdori tashkilotchining hujjatlar nusxalarini tayyorlash va ularni etkazib berish xarajatlaridan oshmasligi kerak. Hujjatlar elektron hujjat shaklida taqdim etilgan taqdirda, yig'im olinmaydi. Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 117, 43 va 44 -bandlari bilan belgilanadi.

"Glavbuh" maslahat beradi

Auktsion hujjatlarini rasmiylashtirishda uni olgan talabnoma beruvchilarni pochta rekvizitlarini ko'rsatib ro'yxatdan o'tkazing. Agar kim oshdi savdosi hujjatlari o'zgartirilsa, bu ishtirokchilar xabarnomalarni buyurtma pochta orqali yuborishlari kerak bo'ladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 119 -bandi).

Har qanday talabnoma beruvchi auktsion hujjatlari qoidalarini aniqlashtirish uchun auktsion tashkilotchisiga yozma so'rov yuborishga haqli. Agar so'rov arizalarni topshirish muddati tugashidan uch ish kunidan kechiktirmay qabul qilingan bo'lsa, iltimos, arizachiga tushuntirishlarni yozma yoki elektron shaklda yuboring. Bu so'rov olingan kundan boshlab ikki ish kuni ichida bajarilishi kerak. Arizani topshirish muddati tugashiga uch kundan kam vaqt qolganida qabul qilingan so'rovlar ko'rib chiqilmaydi.

Talabnoma beruvchiga tushuntirish yuborilgan paytdan boshlab bir kun ichida ular rasmiy veb -saytda so'rov mavzusi ko'rsatilishi kerak, lekin so'rov olingan tashkilotni ko'rsatmasdan joylashtirilishi kerak.

Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 118, 47 va 48 -bandlari bilan belgilanadi.

Tashkilot hujjatlar va auktsion xabarnomasini arizalarni topshirish muddati tugashidan besh kundan kechiktirmay o'zgartirishi mumkin. Auktsion mavzusini o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.

O'zgartirish kiritish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab bir kun ichida ular rasmiy veb -saytga joylashtirilishi kerak. Bundan tashqari, o'zgarishlar auktsion hujjatlari bilan ta'minlangan barcha arizachilarga (o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab ikki ish kuni ichida) buyurtma pochta orqali yoki elektron hujjatlar ko'rinishida yuborilishi kerak.

Auktsionda qatnashish uchun arizalarni topshirish muddati uzaytirilishi kerak, shunda arizalarni qabul qilish muddatiga kiritilgan o'zgartirishlar joylashtirilgan kundan boshlab u kamida 15 kunni tashkil etadi.

Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 106 va 119 -bandlari bilan belgilanadi.

Shartnoma tuzish huquqiga da'vogarlar auktsionda qatnashish uchun arizalarni auktsion hujjatlarida belgilangan muddatda va shaklda topshiradilar (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 120 -bandi). .

Auktsionda qatnashish to'g'risidagi arizada quyidagilar bo'lishi kerak:

ariza beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar (ism, ro'yxatdan o'tish shakli, joylashuvi va boshqalar); ariza beruvchi to'g'risidagi hujjatlar (xususan, veb -saytda kim oshdi savdosi e'lon qilingan kundan olti oy oldin olingan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma); shartnoma bo'yicha huquqlari berilgan mulkka nisbatan bajariladigan ishlarni bajarish shartlari bo'yicha takliflar.

Auktsionda qatnashish uchun arizada aks ettirilishi (ilova qilinishi) kerak bo'lgan ma'lumotlar va hujjatlarning to'liq ro'yxati Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 121 -bandida keltirilgan.

Auktsion tashkilotchisi qo'shimcha ma'lumot yoki hujjatlarni talab qilishga haqli emas (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 122 -bandi).

Arizalarni qabul qilishda auktsion tashkilotchisi ularni qabul qilish sanasi va vaqtini qayd etadi. Ariza beruvchining iltimosiga binoan unga ariza qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya beriladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 126 -bandi). Agar ariza elektron shaklda topshirilgan bo'lsa, uning qabul qilinganligini tasdiqlovchi ariza olingan kundan boshlab bir ish kuni ichida yuborilishi kerak (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 123 -bandi). № 67).

Arizalarni qabul qilish ko'rib chiqish jarayoni boshlanishidan oldin darhol ko'rib chiqiladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 125 -bandi).

Auktsion tashkilotchisi auktsion to'g'risidagi xabarda depozit to'lash zarurligini nazarda tutishi mumkin. Keyin kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza beruvchi (ariza beruvchi) ma'lum miqdordagi pulni qo'shishi kerak. Omonat miqdori auktsion tashkilotchisi tomonidan belgilanadi. Shu bilan birga, auktsion tashkilotchisi va ishtirokchi o'rtasida alohida depozit shartnomasini majburiy tuzish talabini o'rnatish mumkin emas. Bu Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 114 -bandining 22 -bandi va 12 -qismida, Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi 3 -bandidagi tushuntirishlarning 3 -bandida ko'rsatilgan.

Auktsion tashkilotchisi g'olib bo'lmagan auktsionda qatnashish uchun arizachilarga (arizachilarga) garovni qaytaradi. Bu qoidadan istisno mavjud: agar shartnoma tuzilishi majburiy bo'lgan ishtirokchi (ya'ni g'olib; oxirgi taklifni bergan ishtirokchi) uning tuzilishidan qochsa, omonat qaytarilmaydi.

Auktsion g'olibining depoziti unga auktsion natijalari bo'yicha tuzilgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi hisobiga hisobga olinadi (lekin bunday majburiyatlar shartnoma tuzilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida yuzaga kelgan taqdirda). bunday majburiyatlar). Omonatning faqat bir qismi g'olibga qaytariladi, bu shartnoma majburiyatlari miqdoridan oshadi.

Bu Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 107, 127, 128, 134, 147 -bandlarida, Rossiya FASning 2011 yil 1 -noyabrdagi izohlarining 4 -bandida, 4 -bandda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448 -moddasi.

Auktsionda qatnashish uchun arizalarni ko'rib chiqish

Agar kim oshdi savdosida qatnashish uchun arizalar topshirilmagan bo'lsa, auktsion haqiqiy emas deb topiladi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 129 -bandi). Bunday holda, auktsion tashkilotchisi yangi kim oshdi savdosi yoki tanlovini e'lon qilish huquqiga ega (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 151 -bandi).

Agar bir nechta ariza berilgan bo'lsa, komissiya ularni arizalarni qabul qilish muddati tugagan kundan boshlab o'n kun ichida ko'rib chiqadi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 130 -bandi). Natijada komissiya auktsionda ishtirok etish uchun ariza topshirgan abituriyentlarni qabul qilish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Agar ariza (talabnoma beruvchi) auktsion hujjatlarida belgilangan talablarga, shuningdek Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 24-26-bandlarida ko'rsatilgan shartlarga javob bermasa, komissiya rad etadi. auktsionda qatnashish uchun ariza beruvchi. Ushbu protsedura Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 130-134-bandlarida nazarda tutilgan. Savdo ishtirokchilariga (arizachilarga) qo'yiladigan talablar haqida ko'proq ma'lumot olish uchun kim tenderda qatnashishi mumkinligini ko'ring. ) davlat (shahar) mulkiga nisbatan ijara shartnomalarini tuzish (tekin foydalanish, ishonchli boshqaruv) huquqi uchun.

Bunda, agar talabnoma beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlarning ishonchsizligi faktlari aniqlansa, kim oshdi savdosi komissiyasi auktsionning istalgan bosqichida bunday arizachini (ishtirokchini) olib qo'yishi shart. Ariza beruvchini olib tashlash protokoli bilan amalga oshiriladi. Unda noto'g'ri ma'lumotlarning aniqlangan dalillarini ko'rsating. Ariza beruvchini rad etish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan keyingi kundan kechiktirmay, bunday protokolni rasmiy veb -saytga joylashtiring. Bu Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 26 -bandida ko'rsatilgan.

Arizalarni ko'rib chiqish natijalarini rasmiylashtirish uchun komissiya bayonnoma tayyorlaydi. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

ariza beruvchilar to'g'risidagi ma'lumotlar; ularni kim oshdi savdosida qatnashishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror yoki bunday qarorni asoslash bilan tan olishni rad etish va Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i va auktsion hujjatlari qoidalari ko'rsatilishi bilan. arizachi va (yoki) ariza bajarilmasa.

Protokol yig'ilishda qatnashgan auktsion komissiyasining barcha a'zolari tomonidan imzolanadi va arizalarni ko'rib chiqish tugagan kuni rasmiy veb -saytga joylashtiriladi.

Ariza beruvchilarga ular ustidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida bildirishnoma yuboriladi. Bu protokol imzolangan kundan keyingi kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak.

Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 133 -bandida nazarda tutilgan.

Tender

Kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun komissiya tomonidan qabul qilingan shaxslar o'z vakillari orqali yoki mustaqil ravishda qatnashadilar (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 136 -bandi).

Auktsioner auktsion komissiyasi a'zolari orasidan ochiq ovoz berish yo'li bilan ko'pchilik ovoz bilan tanlanadi (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 140 -bandi). Uning vazifalariga savdolarni o'tkazish kiradi.

Tender o'tkazish tartibi quyidagicha.

Birinchidan, komissiya auktsionga kelgan ishtirokchilarni (ularning vakillarini) ro'yxatga oladi. Agar auktsion bir nechta lotlar bo'yicha o'tkazilsa (har xil mulkka nisbatan bir nechta bitim tuzish huquqi uchun), unda ishtirokchilar har bir lot boshlanishidan oldin alohida ro'yxatdan o'tkaziladi. Har bir ro'yxatdan o'tgan shaxsga raqamli karta beriladi.

Shartnomaning boshlang'ich (minimal) narxi asta -sekin o'sib boradi. Har safar u bitta auktsion bosqichiga ko'tariladi. Auktsion bosqichi shartnoma (lot) boshlang'ich (minimal) bahosining 5 foizini tashkil qiladi. Ko'tarilgan narx e'lon qilingandan so'ng, ishtirokchilar kartalarini ko'tarib, shu narxda shartnoma tuzishga tayyor ekanliklarini bildiradilar. Agar auktsioner shartnoma narxi bo'yicha oxirgi taklifni uch marta e'lon qilganidan so'ng, ishtirokchilarning hech biri yuqori narxni taklif qilish niyatini e'lon qilmagan bo'lsa, kim oshdi savdosi ishtirokchisi shartnoma boshlang'ich (minimal) narxining 0,5 foizini kamaytirishi shart ( lot), lekin shartnoma (lot) ning boshlang'ich (minimal) bahosining 0,5 foizidan kam bo'lmagan miqdorda. Bu harakat "auktsion bosqichi" shartnoma boshlang'ich (minimal) narxining 0,5 foizigacha pasayguncha amalga oshiriladi. Bu auktsion bosqichi tushmasligi kerak bo'lgan chegaradir.

Auktsionning yangi bosqichi oshganidan so'ng, ishtirokchilar o'z kartalarini yana ko'taradilar. Bunda auktsioner faqat kartani birinchi ko'targan ishtirokchining sonini e'lon qiladi.

Agar shartnoma (lot) bahosi keyingi uch marotaba e'lon qilinganidan keyin hech qanday karta ko'tarilmasa, auktsion ishtirokchisi - huquqlar o'tkaziladigan mulkning amaldagi mualliflik huquqi egasi o'z xohish -irodasini yozma ravishda e'lon qilishi mumkin. e'lon qilingan narx bo'yicha kelishuv. Shundan so'ng, auktsioner yana ishtirokchilarni shartnoma narxi bo'yicha o'z takliflarini e'lon qilishga taklif qiladi. Agar bunday takliflar berilsa va shartnoma narxi uch barobar oshganidan keyin hech bir ishtirokchi kartani ko'tarmagan bo'lsa, amaldagi huquq egasi shartnomani e'lon qilingan narxda tuzish istagini yana e'lon qilishi mumkin.

Kim oshdi savdosi, narx uch marta e'lon qilinganidan keyin yoki amaldagi huquq egasi e'lon qilingan narx bo'yicha shartnoma tuzish istagini bildirganidan keyin, kim oshdi savdosi ishtirokchilaridan hech biri o'z kartasini ko'tarmaguncha o'tkaziladi.

G'olib:

eng yuqori shartnoma narxini taklif qilgan ishtirokchi (ijara shartnomasini tuzish huquqi yoki eng yuqori ijara narxi); hozirgi huquq egasi, agar u auktsionchi tomonidan e'lon qilingan eng yuqori narxda shartnoma tuzish istagini bildirgan bo'lsa.

Bunday holda, kim oshdi savdogari nafaqat g'olibni, balki oxirgi narx taklifi bo'lgan ishtirokchini ham e'lon qiladi. Gap shundaki, birinchi raqam ostida qatnashuvchi shartnoma tuzishdan bosh tortsa, ikkinchi raqamli ishtirokchi g'olib bo'ladi.

Bunday tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 138-142-bandlari bilan belgilanadi va 2011 yil 1-noyabrdagi Rossiya FAS Rossiya tushuntirishlarining 11, 15, 17-bandlarida tushuntirilgan.

Davlat (munitsipal) mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun kim oshdi savdosi bosqichini oshirishga misol

Davlat (munitsipal) mulkni ijaraga berish shartnomasining boshlang'ich narxi - 100000 rubl.

Auktsion bosqichi:
100 000 rubl × 5% = 5000 rubl.

Auktsionchi shartnoma narxining oshganligini e'lon qiladi - 105 000 rubl. (1 000 000 rubl + 5 000 rubl). Bir nechta ishtirokchilar kartalarini ko'tarishdi. Auktsioner kartani birinchi bo'lib ko'targan ishtirokchini e'lon qildi va yangi narx 110 ming rublni tashkil etdi. (105000 rubl + 5000 rubl). Qatnashuvchilarning hech biri kartasini ko'tarmadi. Auktsionchi auktsion bosqichini dastlabki shartnoma narxidan 0,5% ga kamaytiradi. Natijada, auktsionning yangi bosqichi 4500 rublni tashkil etdi. (5000 rubl - 100000 × 0,5%).

Auktsioner yangi narxni e'lon qiladi - 109 500 rubl. (105000 rubl + 4500 rubl). Hech kim kartani ko'tarmadi.

Auktsionchi yana auktsion bosqichini shartnomaning dastlabki narxidan 0,5% ga kamaytiradi: 4000 rubl. (4500 RUB - 100.000 × 0.5%RUB) va yangi narxni e'lon qiladi - 109.000 RUB. (105000 rubl + 4000 rubl). Ishtirokchilardan biri kartani ko'tardi.

Auktsioner yangi narxni e'lon qiladi - 113 000 rubl. (109000 rubl + 4000 rubl). Narx uch marta e'lon qilinganidan keyin hech kim kartani ko'tarmadi.

Auktsionchi auktsion bosqichini dastlabki shartnoma narxidan 0,5% ga kamaytiradi: 3500 rubl. (40 000 rubl - 100 000 rubl × 0,5%). Yangi narx e'lon qilinganidan keyin (112 500 rubl (109 000 rubl + 3500 rubl)) hech kim kartani ko'tarmadi.

Xuddi shunday, kim oshdi savdogar auktsion bosqichini 500 rublgacha kamaytirdi. Bu minimal auktsion bosqichining o'lchami (100,000 × 0,5%RUB). Keyingi uch marta narx e'lon qilinganidan keyin (109 500 rubl (109 000 rubl + 500 rubl)), birorta ham karta ko'tarilmadi. Auktsion ishtirokchisi - huquqlari o'tgan mulkning mualliflik huquqi egasi, e'lon qilingan narxda (109 500 rubl) shartnoma tuzish istagini yozma ravishda e'lon qildi.

Auktsionchi ishtirokchilarni shartnoma narxi bo'yicha o'z takliflarini yuborishga taklif qiladi. Bunday takliflar kelmaganligi sababli, kim oshdi savdogar auktsionni tugatadi. U g'olibni e'lon qiladi (ishtirokchi - 109,500 rubl e'lon qilingan narx bilan kelishgan mulkning amaldagi mualliflik huquqi egasi) va oxirgi taklifni bergan ishtirokchi (109 000 rubl).

Agar ko'tarilgan narx bo'yicha shartnoma tuzish bo'yicha takliflar bo'lmasa va shu bilan birga auktsion bosqichi mumkin bo'lgan chegaraga tushirilgan bo'lsa va narx e'lon qilinganidan keyin hech kim kartani ko'tarmagan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 148 -bandi).

Shundan so'ng, auktsion tashkilotchisi yangi auktsion yoki tanlov e'lon qilish huquqiga ega (Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 151 -bandi).

Auktsion paytida tashkilotchi audio yoki video yozuvni va kim oshdi savdosi protokolini saqlashi shart. Protokol auktsion kuni qatnashgan komissiyaning barcha a'zolari tomonidan imzolanadi. Ertasi kuni protokol savdolarning rasmiy veb -saytida joylashtirilishi kerak.

Protokolda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

auktsion o'tkaziladigan joy, sana va vaqt; auktsion ishtirokchilari to'g'risida; shartnomaning boshlang'ich (minimal) narxi bo'yicha (lot narxi); shartnoma narxi bo'yicha oxirgi va oxirgi takliflar to'g'risida; auktsion g'olibi va shartnoma narxi bo'yicha oxirgi taklifni bergan ishtirokchining nomi va joylashgan joyi (yuridik shaxs uchun), familiyasi, ismi, otasining ismi, yashash joyi (jismoniy shaxs uchun) haqida.

Protokol ikki nusxada tuziladi. Biri auktsion tashkilotchisida qoladi, ikkinchisi (shartnoma loyihasi bilan birga) protokol imzolangan kundan boshlab uch ish kuni ichida kim oshdi savdosi g'olibiga o'tkaziladi.

Ushbu tartib Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 143, 144 -bandlarida nazarda tutilgan.

Auktsion natijalari bo'yicha g'olib bilan shartnoma tuziladi. Shartnomani auktsion hujjatlarida belgilangan muddatda, lekin uning natijalari to'g'risida ma'lumot rasmiy veb -saytda joylashtirilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay tuzing. Ushbu tartib 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunning 17.1-moddasi 7-qismi, Rossiya FASning 2010 yil 10-fevraldagi 67-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 96, 150-bandlari bilan belgilanadi.

Agar kim oshdi savdosi predmeti faqat shartnoma tuzish huquqi bo'lgan bo'lsa, u holda yigirma kundan kechiktirmay yoki auktsion tugagandan so'ng va bayonnoma rasmiylashtirilgandan keyin xabarda ko'rsatilgan boshqa muddatga imzo chekish kerak. Bunday holda, shartnoma imzolangan kundan emas, balki shartnomada belgilangan kundan boshlab kuchga kirishi mumkin. Bu Rossiya FASning 2011 yil 1 noyabrdagi 10 -sonli tushuntirishlarining 10 -bandida ko'rsatilgan.

Shuni yodda tutish kerakki, kim oshdi savdosidan so'ng tuzilgan shartnomaning asosiy shartlarini (masalan, ob'ektning maqsadi yoki maqsadini) tomonlarning kelishuvi bilan yoki bir tomonlama o'zgartirish mumkin emas (FASning 13 -bandi). Rossiya tushuntirishlari, 2011 yil 1 -noyabr). Bunday holda, shartnoma tuzilayotganda (yoki uni bajarish jarayonida), tomonlarning kelishuvi bo'yicha, shartnoma narxi (shartnomada belgilangan tartibda) oshirilishi mumkin (Qonunning 17.1 -moddasi 8 -qismi). 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-son).

Auktsion o'tkazilgandan keyin uch yil davomida tashkilotchi quyidagilarni saqlashi kerak:

auktsion paytida tuzilgan bayonnomalar; auktsionda qatnashish uchun arizalar; auktsion hujjatlari (auktsion hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar) va auktsion hujjatlariga tushuntirishlar; auktsion to'g'risidagi audio yoki video.

Bu talab Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 149 -bandi bilan belgilanadi.

Vaziyat: qaysi kunlar - kalendar yoki ish kunlari - auksion tashkilotchisi kim oshdi savdosi (tender) to'g'risida xabarnoma va shartnoma tuzish muddatini e'lon qilishi kerak bo'lgan sanani belgilashda qaysi kunlarni - kalendar yoki ish kunlarini hisobga olish kerak. Savdolar davlat (shahar) mulkiga nisbatan mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqini berishni nazarda tutuvchi shartnomalar tuzish huquqi uchun o'tkaziladi.

Kalendar kunlaridagi davrning borishini aniqlang.

Umumiy qoida sifatida, kim oshdi savdosi (tender) o'tkazilishi to'g'risida bildirishnoma auktsionda qatnashish uchun arizalarni topshirish muddatidan kamida 20 kun oldin (tanlovda qatnashish uchun arizalarni topshirish muddatidan 30 kun oldin) rasmiy veb -saytda joylashtirilishi kerak. (2006 yil 26-iyuldagi 135-FZ-sonli 17.1-moddasining 5.1-qismi, Rossiya FASning 2010 yil 10-fevraldagi 67-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 29, 103-bandlari).

Shartnoma tender hujjatlarida belgilangan muddatda tuzilishi mumkin, lekin uning natijalari to'g'risida ma'lumot rasmiy veb -saytda joylashtirilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay tuzilishi mumkin (2006 yil 26 iyuldagi Qonunning 17.1 -moddasi 7 -qismi). 135-FZ, Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 96, 150-betlari).

Shu bilan birga, Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-sonli buyrug'ida ham, 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunda ham, belgilangan kunlar (ishchi yoki taqvim) bo'lishi kerak. hisoblangan. Biroq, bir qator maqolalarda (Qoidalarda ham, Qonunda ham) muddat belgilanishi uchun ish kunlari hisobga olinishi aniq ko'rsatilgan (qarang: masalan, Qoidalarning 33, 44, 123, 134 -bandlari, buyrug'i bilan tasdiqlangan). Rossiya FAS 2010 yil 10 fevraldagi 67-son, 18.1-moddasining 10-qismi, 25.1-moddasining 12-qismi, 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 25.4-moddasi 3-qismi). Shunga asoslanib, xulosa qilishimiz mumkinki, agar muddat ish kunlarida belgilanmagan bo'lsa, uni kalendar kunlarida hisoblash kerak. Shunday qilib, kim oshdi savdosi (tender) to'g'risida xabarnoma yuborish kerak bo'lgan sanani va kim oshdi savdosi tashkilotchisi shartnoma tuzishi kerak bo'lgan sanani aniqlasa, taqvim kunlari hisobga olinishi kerak. 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Qonunining 17.1-moddasi 5.1 va 7-qismlarida va Rossiya FASning 2010 yil 10-fevraldagi 67-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning 29, 103, 96, 150-bandlarida. ish kunlarini ko'rsatmaydi.

Bu xulosa, shuningdek, muddatni belgilash tartibiga taalluqli Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining umumiy qoidalari bilan tasdiqlangan. Belgilangan davrning davomiyligi, uning boshlanishini aniqlagan voqea sodir bo'lgan kundan keyingi kun boshlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 191 -moddasi). Agar muddatning oxirgi kuni ishlamaydigan (dam olish) kuniga to'g'ri kelsa, keyingi ish kuni muddat tugagan kun hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 193-moddasi).

Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67-sonli buyrug'i ham, 2006 yil 26-iyuldagi 135-FZ-sonli qonunda ham muddatni aniqlash tartibi belgilanmaganligi sababli, ko'rib chiqilayotgan vaziyatda rahbarlik qilish zarur. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalari bilan (2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-son Qonunining 2-moddasi). Shuning uchun, tashkilot shartnoma tuzishi kerak bo'lgan sanani belgilashda siz dam olish kunlarini hisobga olishingiz kerak.

Bundan tashqari, bu xulosa Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi 67 -sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Qoidalarning oldingi versiyasida ish kunlari ko'rsatilishi bilan tasdiqlangan (29 -moddaning 103 -bandi). Rossiya FASning 2010 yil 10 fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan qoidalar. No 67).

"System Glavbuh" BSS materiallari asosida tayyorlangan.

Kichik (o'rta) biznesning har bir yakka tartibdagi tadbirkoriga Rossiya Federatsiyasining shahar hokimiyati bilan binolarni ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzish imkoniyati beriladi. Munitsipal mulkni, davlat mulkini ijaraga berish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bunday ijara shartnomasini tuzishda bir qator cheklovlar qo'llaniladi.

Shartnoma Federal qonunga muvofiq ikki shaklda tuzilishi mumkin:

• auktsion natijalariga ko'ra kommunal mulk aktivlarini ijaraga berish shartnomasini bajarish huquqi;
• savdolarni tashkil qilmasdan.

Davlat muassasasi tomonidan ijaraga berishga ruxsat berilmagan yoki cheklangan mulkning qaysi turlari, kommunal mulkni (davlat mulki) ijaraga berish shartnomasini tuzish tartibining o'ziga xos xususiyati FASning №TSA / 16309/14 xabari bilan izohlanadi. .

Ushbu maqolada

Qoidalar, istisnolar

Davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma shartnomalarini tuzish qoidalari 135 -sonli Federal qonun bilan belgilanadi (17/1 -modda). Ushbu qoidaga binoan, avtonom shahar tashkilotlari, davlat muassasalari operatsion boshqaruv ro'yxatiga kiritilgan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqiga egadirlar, faqat shu turdagi ijara shartnomalarini imzolash huquqi bo'yicha auktsionlar natijalariga ko'ra. Shu bilan birga, 135 -sonli Federal qonun (17/1 -modda) bir vaqtning o'zida AUga nisbatan qo'llaniladigan istisnolarni nazarda tutadi.

Auktsion o'tkazmasdan, munitsipal tashkilotlar quyidagi hollarda ko'chmas mulkni ijaraga berishi mumkin:

• shartnoma kalendarning 6 ekstremal oyi davomida 30 kundan kam bo'lgan muddatga tuziladi;
• boshqa munitsipal tashkilot, davlat idorasi, notijorat tuzilmasi (shuningdek, ijtimoiy yo'naltirilgan), tibbiyot muassasasi, ta'lim sohasida faoliyat olib boradigan tuzilma ijara shartnomasini imzolash uchun ariza beradi;
• soliqqa tortiladigan ko'chiriladigan ko'chmas mulk 20 m 2 dan kam bo'lgan maydonning bir qismi hisoblanadi va tegishli ko'chmas mulkni topshirgan shaxs ushbu bino (bino) maydonining 10 foiziga egalik qiladi. ;
• shartnoma bitimi kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lgan kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza bergan maxsus shaxs bilan tuziladi (bu holda, agar u belgilangan standartlarga javob bersa).

Muxtor davlat tashkiloti oldida ijara shartnomasini imzolash majburiyati faqat sanab o'tilgan holatlarning oxirgi holatida (uyushgan auktsion, tenderning yagona ishtirokchisi bilan tuzilgan shartnoma) vujudga keladi. Boshqa holatlarda, agar mulkni ijaraga berish auktsionlarsiz amalga oshirilsa, huquq egasi shartnoma shartnomasini imzolashga majbur emas, arizachi bunday hududlar bo'yicha talablar qo'yishga haqli emas.

Imtiyozli talabgorlarga nisbatan ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsion tashkil etishga ruxsat beriladi. Agar bitta ko'chmas davlat ob'ekti uchun bir nechta sub'ektlar bo'lsa, avtonom davlat muassasasi ko'chmas mulkni imtiyozli shartlarda ijaraga berishdan bosh tortish huquqiga ega va ular o'rtasida tanlovlar tashkil qiladi. Bu, monopoliyaga qarshi tashkilotning fikricha, ushbu toifadagi talabnoma beruvchilarning manfaatlarini buzish degani emas.

Ammo AU mulk qiymatini ijaraga berish bo'yicha kimoshdi savdosini tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilishda ehtiyot bo'lish, bu mulk egalari sifatida ko'rsatilishi kerak. Tashkilotning ma'lum bir hududi bo'lgan uy -joyni ijaraga berishga rozilik berib, ta'sischi 135/2 -sonli Federal qonun talablarini boshqarishi shart.

Auktsion tashkil qilmasdan davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha shartnoma bitimlarini imzolash

Qonun bir nechta istisnolarni nazarda tutadi, agar avtonom davlat muassasasi binolarni auktsionsiz ijaraga berishga haqli bo'lsa.

Lizing oluvchi - ta'lim, tibbiyot muassasasi

Ta'lim, tibbiyot tashkilotlari (byudjet muassasalari) nimani nazarda tutganligi FASning izohlarida ko'rsatilgan (5-6-bob). Bunday vaziyatda sanoat faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga amal qilish zarur.

Federal qonunga muvofiq (2/11 -modda), tibbiyot muassasalari tegishli litsenziyaga ega bo'lgan, tadbirkorligi asosan tibbiyot sohasi bilan bog'liq bo'lgan tashkiliy -huquqiy shaklidan qat'i nazar, yuridik shaxslarni o'z ichiga oladi. Shuningdek, tibbiy tashkilotlar yakka tartibdagi tadbirkorlardir (IE), ularning faoliyati tibbiyot bilan bog'liq.

Auktsion natijasida imzolanmagan ko'chmas mulkni qisqa muddatli ijara shartnomasi kim oshdi savdosini tashkil qilmasdan yangi muddatga uzaytirilishi mumkin emas. Bunday holda, binolarni ijaraga berish uchun ushbu shartnomaning amal qilish muddatini cheklaydigan belgilangan norma qo'llaniladi.

Ta'lim (byudjet) muassasalari - asosiy faoliyati ta'lim sohasi bilan bog'liq bo'lgan tuzilmalar, shuningdek, kadrlar tayyorlash bilan bevosita shug'ullanadigan muassasalar. Bunday tashkilotlar, 273 -sonli federal qonunga muvofiq, qo'shimcha ravishda ta'lim faoliyati bilan shug'ullanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlarni o'z ichiga oladi.

Natija: asosiy faoliyati ta'lim yoki tibbiyot sohasi bilan bog'liq, lekin tegishli litsenziyalarga ega bo'lgan yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar, avtonom shahar tashkilotining (davlat muassasasining) ko'chmas ob'ektining maydonini ijaraga olish imkoniyatiga ega. auktsionlarda qatnashish.

Qisqa muddatli ijara

135-sonli federal qonunga muvofiq (17.1 / 11/1-modda), munitsipal tashkilotlarga va davlat muassasalariga tender yoki auktsion tashkil qilmasdan qisqa muddatga ko'chmas mulkni ijaraga berishga ruxsat beriladi. Shu bilan birga, bunday xizmatni bir kishiga taqvimning 30 kunidan ortiq, 6 oy davomida, tender yoki tanlovlar tashkil qilmasdan ketma -ket yugurish taqiqlanadi.

Ammo Rossiya Federatsiyasi Davlat kodeksiga binoan (610/3 -modda), amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan mumkin bo'lgan maksimal muddatdan oshgan muddatga imzolangan kommunal mulkni (davlat mulkini) ijaraga berish shartnomasi belgilangan muddatda bajarilgan hisoblanadi. .

Bu shuni anglatadiki, munitsipalitetga (Rossiya shtati) tayinlangan va kim oshdi savdosi o'tkazilmasdan qisqa muddatga tuzilgan mulk qiymatlari bo'yicha ijara shartnomalari uzaytirilmaydi (135-sonli Federal qonun (17.1 / 9-modda), Fuqarolik. Kod ()). Xuddi shunday pozitsiya ham monopoliyaga qarshi federal xizmatning tushuntirishlarida (10 -bob).

Bino maydonining bir qismini ijaraga berish

Yuqorida aytib o'tilganidek, bino (kvartira) maydonining bir qismini oldindan kim oshdi savdosiz ijaraga berish mumkin, lekin quyidagi talablarga rioya qilingan holda:

• ijaraga olingan maydon 20 m 2 dan oshmasligi kerak va u tegishli bo'lgan mulk maydonining 10 foizini tashkil qiladi.

• bunday ulushni o'rnatishda, mulk huquqi 135 -sonli Federal qonun kuchga kirgunga qadar berilgan ko'chmas mulk ob'ektining maydonini hisobga olish shart emas (17.1 -modda). ), 135 -sonli federal qonun bilan belgilangan boshqa istisnolar asosida (17.1 -modda), savdo natijalariga ko'ra.

Ijarachi - muassasa pudratchisi

AUga tegishli bo'lmagan (hech bo'lmaganda, 223 -sonli Federal qonunga tayangan holda, xaridlarni amalga oshiradigan avtonom davlat muassasalariga) tegishli bo'lmagan kommunal ko'chmas mulkni (davlat mulki) ijaraga berish qoidalariga bunday istisnoni alohida qayd etish lozim. Bunday holda, biz federal qonunga muvofiq tashkil etilgan kim oshdi savdosi (tanlov asosida) bo'yicha munitsipal (davlat) tashkilot bilan shartnoma tuzgan shaxs bilan ijara shartnomasini savdo qilmasdan imzolashni nazarda tutamiz. 44 -son. Shu bilan birga, berilgan huquqlar ushbu shartnoma majburiyatlarini bajarish uchun hujjatlashtirilgan tender (tender) bilan ta'minlangan (135 -sonli Federal qonun, 17.1 / 10/1 -modda).

FAS tushuntirishlariga ko'ra (9 -bob), 223 -sonli federal qonun doirasida bajarilgan fuqarolik shartnomalari munitsipal (davlat) bitimlar hisoblanmaydi. Shu munosabat bilan, 135 -sonli Federal qonunining qoidalari (17.1 / 1/10 -modda) bunday holatlarga taalluqli emas. Ya'ni, avtonom davlat muassasasi, 223 -sonli Federal qonunining qoidalariga asoslanib, bajarilishi yoki taqdim etilishi tashkilot binosida pudratchining bo'lishini talab qiladigan muayyan ishlar yoki xizmatlarni sotib olish xarajatlarini yuzaga keltirganda ( Masalan, teatr ta'mirlash xizmatlarini sotib oldi, sahna liboslarini tikdi), tegishli joylarni ijaraga berish faqat uyushgan auktsionlarda mumkin.

Muhim! Bunday holatlarda, yuqorida aytib o'tilganidek, xizmatlarni sotib olish, ijara shartnomasini tuzish huquqi uchun auktsion ikkita mustaqil jarayondir.

Shartnomani uzaytirish

135-sonli federal qonunga muvofiq (17.1 / 9-11-modda), shahar ko'chmas mulkini (davlat mulki), amaldagi boshqaruv davlat agentligiga berilgan mulk qiymatlari bo'yicha amaldagi ijara shartnomalari yangilanishi kerak. Agar jismoniy shaxs ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan bo'lsa, auktsion tashkil qilmasdan yangi muddatga shartnoma tuziladi (agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa va bunday shartnomaning amal qilish muddati qoidalar bilan chegaralanmagan bo'lsa). Rossiyaning amaldagi qonunchiligi).

Bunday holda, ikkita shart bajarilishi kerak:

• ijara shartnomasini uzaytirishning minimal muddati 3 yildan iborat bo'lishi kerak (qisqaroq muddat, lekin ijarachi tegishli arizani yozganida);
• uy -joylarni ijaraga berish bo'yicha daromadlar hisobga olinadigan yig'im miqdori ko'chmas mulkni bozor bahosiga muvofiq baholash natijalariga ko'ra belgilanadi.

Agar barcha shartlar bajarilsa, 135 -sonli federal qonunga binoan (17.1 / 10 -modda) avtonom davlat muassasasi vakili bo'lgan lizing beruvchi ijarachiga shartnoma shartnomasini uzaytirishdan bosh tortishga haqli emas.

Agar jismoniy shaxs ijara shartnomasini tuzish paytida qarzdor bo'lsa yoki tegishli ko'chmas mulkni boshqacha tarzda tasarruf etish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, rad etish mumkin.

Shunga asoslanib, monopoliyaga qarshi tashkilot quyidagi xulosalarga keldi:

• T Lizing oluvchi ko'chmas mulkni tasarruf etish tartibi to'g'risidagi yangi qaror asosida ijara shartnomasini uzaytirishni ta'minlamasligi mumkin bo'lganligi sababli, lizing beruvchi tegishli ko'chmas mulk egasidan ijara shartnomasini uzaytirishga rozilik olishi kerak. ijara shartnomasi.
• 135 -sonli federal qonunga muvofiq (17.1 / 9 -modda) ijara shartnomasini uzaytirishni e'lon qilish, shunga o'xshash asoslarga ko'ra cheksiz ko'p marta amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, hujjatning har bir yangi uzaytirilishiga qo'yiladigan talablarga rioya qilish muhimdir.

Sublizing

135 -sonli federal qonunga muvofiq (17.1 / 1/16 -modda), bunday hollarda kommunal mulkni (davlat mulki) kim oshdi savdosiz sotish mumkin:

• ijara shartnomasini imzolash huquqi ijarachiga shahar (davlat) shartnomasi asosida beriladi;
• davlat idorasi auktsion natijalari bo'yicha, muvaffaqiyatsiz auktsion asosida ijara shartnomasini tuzdi.

Ushbu talablarga rioya qilgan holda, har qanday hududning ko'chmas mulkini ijaraga berish mumkin (ushbu rejadagi 135 -sonli federal qonun hech qanday cheklovlarni nazarda tutmaydi). Qarama -qarshi vaziyatda, tegishli hududlar, auktsion tashkil etish bilan, 135 -sonli Federal qonun (17.1 -modda) bilan belgilanadigan umumiy asosda, lekin boshqa istisnolar bilan, sub -ijaraga beriladi.

Moskvadagi munitsipal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar to'g'risida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki bu arzon va ishonchli? Ehtimol, biron sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli turar joy yoki turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunday holda, Moskvadagi binolarni kommunal ijaraga berish sizga mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.

Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlar to'g'risida ma'lumot beradi - ya'ni. davlatga tegishli Siri shundan iboratki, davlat turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk ko'chmas mulk agentliklarining ma'lumotlar bazasiga deyarli kirmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati borligini bilishmaydi. Shuningdek, federal ko'chmas mulkni ijaraga berish va kommunal binolarni ijaraga berish bo'yicha auktsionda olingan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan ajratish kerak.

Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK kompaniyasi doimiy ravishda xo'jalik yuritish huquqi asosida o'z boshqaruviga berilgan federal ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni tashkil qiladi va o'tkazadi. Agar siz ofis uchun joy qidirmoqchi bo'lsangiz, ijaraga olish takliflari bilan tanishishingiz va auktsion ishtirokchisi bo'lishingiz mumkin bo'lgan veb -saytimizga tashrif buyuring - ijara shartnomasini imzolashning foydasi aniq, chunki siz mutlaqo qonuniy shartnoma tuzishingiz mumkin. ijarachi sifatida sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan ijara shartnomasi.

Auktsion qoidalari:

Auktsion FSUE'larni ijaraga berilgan barcha binolarni auktsionga qo'yishga majbur qiladigan amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq o'tkaziladi. Agar bitta ariza topshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi va ijara haqining minimal (boshlang'ich) stavkasi bo'yicha yagona arizani topshirgan potentsial ijarachi bilan shartnoma tuziladi. Agar bir xonaga bir nechta ishtirokchi murojaat qilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida auktsion davomida takliflar sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosida qatnashish uchun siz ma'lumotlar ko'rsatiladigan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlari va omonat to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. Auktsion boshlanishidan oldin mijoz ishtirok etishdan bosh tortish va berilgan arizani qaytarib olish huquqiga ega.

Agar siz kim oshdi savdosi g'olibi bo'lsangiz, siz kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunda auktsion g'olibiga qo'yilgan garov qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishiga qarshi qabul qilinadi.

Ammo agar shartnoma u yoki bu sabablarga ko'ra g'olib tomonidan belgilangan muddatda imzolanmagan bo'lsa, garov unga qaytarilmaydi.

Agar kim oshdi savdosi qoidalari haqida savollaringiz bo'lsa, bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.