Nima uchun kvartira emas, men uylar emas. Kvartiralarning huquqiy holati

So'nggi yangilangan: 10/10/2017

Savol:

Men Moskvada uy sotib olmoqchiman. Oddiy kvartiralardan tashqari, boshqa turar joyning yana bir turi taklif etiladi. Kvartiralar va kvartira o'rtasidagi farq nima? Eng yaxshi va yashash uchun foydali?

Javob:

Agar siz qisqacha javob bersangiz va umumlashtirsangiz, o'rtacha oilaning doimiy yashash joyi uchun an'anaviy kvartirani sotib olish yaxshiroqdir. Garovlarsiz mablag'larning investitsiyalari uchun investitsiyalar muassasasi sifatida sotib olish va kichik barqaror daromad olish uchun kvartiralar ko'proq foyda keltiradi.

Ammo u umumlashtirilgan. Aslida, hamma narsa biroz qiyinroq. Kuchni istaganlar uchun ko'proq savolni ko'proq e'tiborga oling.

Xarid qilishni tanlash yaxshiroq - kvartira yoki kvartira - Xaridorning maqsadlari va imkoniyatlariga bog'liq. Ushbu ikki uy formatlarining asosiy farqlari o'zlarida narx va huquqiy maqomi . Kvartiralarning narxi odatda o'sha hududda kvartiradan pastroq ( agar biz ofis va mehmonxonalar majmualari doirasida hashamatli kvartiralar haqida gapirmasak). Kvartiraning huquqiy holati umuman ularni turar-joy binolari toifasiga kiritmaydi. Qonuniy ravishda kvartira tijorat ko'chmas mulki . Va bu, bu sotib olish nuqtai nazaridan an'anaviy bilan solishtirganda ko'p narsani o'zgartiradi turar joy ko'chmas mulki (bu haqda quyida).

Avval siz kvartira va xonadonlar o'rtasidagi farqni tushuntirishingiz kerak yuridik ma'noda va ular nima ixtilof qiladilar texnik jihatdan .

Kvartira nima? Oddiy kvartiradan ularning farqi nimada?

Tashqi tomondan, ikkalasi ham shahar turar joyidir. Ya'ni, xonalar ularda yashash uchun jismoniy jihatdan mo'ljallangan. Jismoniy, ammo qonuniy emas! Vizual ravishda odatdagi turar-joy binosini kvartiradan kvartiradagi kvartiradagi kvartiradan ajratish qiyin. Bu borada ularning o'xshashligi va boshlanadi farq.

Uy-joy binolari nuqtai nazaridan kvartiralar faqat tavsiflanadi katta shaharlarUnda faol qurilish mavjud emas. Bunday shaharlarda, qoida tariqasida, hududlarning rivojlanishi zichdir ( ayniqsa markazga yaqinroq) va u erda yangi turar joylarni qurish har doim ham mumkin emas. Er etishmovchiligi I. shaharsozlik cheklovlari Ushbu joylarda kvartira binolarini qurishga ruxsat bermang. Biz uy-joy ostida, masalan, sobiq shahar giyohi ( kapital binolarni buzish, aloqa aloqalari, holatni o'zgartirish er uchastkasi ) - juda qimmat zavq.

Mulkda ro'yxatdan o'tgandan so'ng, kvartiraning egasi, uni an'anaviy kvartirada bo'lgani kabi bir xil operatsiyalarni amalga oshirishda davom etishi mumkin ( bering, tushing, soting). Garchi u unga yozilgan bo'lsa ham - "Turar joy bo'lmagan xonalar" .

Kvartiralarni kim sotib oladi?

Masalan, Moskvada, odatda, kvartiralar odatda doimiy ro'yxatdan o'tish bilan allaqachon mavjud bo'lganlarni sotib oladi. Keyin ular ishlatiladi ikkinchi uy-joy sifatida ("Jismoniy bor" uchun) - qulay joy, qulay rejalashtirish va obro'li maqom ( agar bu qimmat kompleksi bo'lsa).

Kvartiraning egalari ikkala muskulning ikkalasi ham, hamjamotchilar ( shu jumladan xorijiy ekspsatsiya) Bu format ham juda qulay. Shuningdek, u ham deyiladi "Kam ko'ylash uchun kvartira" va uni biznes taqdiri kabi ta'kidlagan holda. Bunday biznes kvartiralar butun oilada qolish uchun juda mos emas ( ayniqsa, agar oila katta va bolalar bilan bo'lsa), lekin yashash joylari va turli xil uchrashuvlar uchun juda mos ( biznes va unchalik emas ...).

Kvartiralarni sotib oling I. ijodiy odamlar g'ayrioddiy va g'ayrioddiy deb o'ylashga odatlangan. Ular ushbu binolarni studiya, o'rindiqlar, o'rindiqlar, dam olish maskanlari, ishlari, shaxsiy idorasi, yotoqxona, yotoqxona, kiyinish xonasi va undan ko'p narsadan foydalanishlari mumkin. Yaxshiyamki, "Nepal" maqomi sizga u erda biron bir narsani qilish imkonini beradi.

Va, albatta, xonadonlar ko'chmas mulkda bepul pul sarflashga qaror qilganlarni qabul qiladilar. Keyin ularni narxlarda ijaraga olish narxi bilan bir xil kvartiraning ijarasi narxi bilan taqqoslash kerak. Va sotib olish narxi ancha past bo'lganligi sababli, keyin tijorat foydasi Kvartiraga sarmoya kiritishdan - oddiy kvartiralarga qaraganda yuqori.

Savdoni tayyorlash va sotuvlar uchun kvartiralarni tayyorlash qoidalari interfaol xaritasi Qalqib chiquvchi oynada ochiladi. "\u003e Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar (pop-up oynasida ochiladi).

Ko'chmas mulk bozorida katta talab o'tkan yili an'anaviy kvartiralar bilan birortasida zavqlana boshladi.

Ularni sotib olish orqali egalari, ular to'la-to'kis uy ko'chmas mulk egalariga aylanadilar.

Ammo aslida, ushbu ikkita ob'ekt o'rtasida ham qonuniy rejada ham, operatsiya paytida juda ko'p farqlar mavjud.

Kontseptsiyalarni aniqlash

Kvartiralarning tushunchasi yaqinda paydo bo'ldi, ammo ko'chmas mulkning ushbu ob'ekti bozorda o'z o'rnini egalladi. Avvalroq, bu atamalar elita rasmlarini deb atadi, ammo bugungi kunda u butunlay boshqacha. Kvartira ostida odamlar yashash imkoniyatlari uchun barcha sharoit yaratadigan notekis bo'lmagan xonalar tushuniladi. Bu bir yoki bir nechta xona, oshxona va hammomdan iborat alohida xona.

Ko'chmas mulkning ushbu turi notarial bo'lmagan fondga murojaat qilingAmmo joylashtirishga ruxsat beriladi. Bunday binolar ko'pincha ma'muriy binolarda mehmonxonalarga tegishli bo'lgan binolarda. Uy-joyning ushbu turi kvartiralarni ijaraga berishda talabga muvofiqdir. Huquqiy hujjatlarda, ushbu muddat istalgan joyda ishlatilmaydi, u riortorlar va ishlab chiquvchilar ichida qo'llaniladi.

Kvartira ostida turar-joy fondi va yashash uchun mos keladigan alohida xona sifatida tushuniladi. U barcha kerakli aloqa bilan jihozlangan alohida kirish joyiga ega.

Farqlovchi xususiyatlar

Kvartira va kvartira orasidagi farqlar juda ko'p. Ular toifaga egalik qiladilar.

Huquqiy daqiqalar

Ko'chmas mulk ob'ektining asosiy farqi qonuniy tomonda yotadi.

Kvartira turar-joy bo'lmagan fondga murojaat qiling. Ular ichkarida bo'lishi mumkin savdo markazlariOfis binolari.

Kvartira Ko'chmas mulk bozorida turar-joy fondiga murojaat qiling. Ammo bu ikkita tushunchalar doimiy ravishda turishlari mumkinligi bilan birlashtiriladi.

Kvartira tushunchasi qonunda aniq yozilgan. Qurilish qachon, ishlab chiquvchilar barcha qurilish normalariga rioya qilishlari kerak. Shuning uchun kvartiralarning qurilishi ko'pincha beriladi. Kamroq talablar mavjud, tegishli ravishda xarajatlar kamayadi. Faqat bitta talab mavjud, minimal xona maydoni kamida 40 kvadrat metr bo'lishi kerak.

Sezilarli farq yotadi. Kvartira doimiy ravishda ro'yxatdan o'tolmaydi. Buning sababi, ko'chmas mulk turar-joy tomonidan tan olinmasligi kerak. Ro'yxatdan o'tish faqat besh yil davomida berilishi mumkin. Bunday ro'yxatdan ma'lum qiyinchiliklarni egasiga ma'lum qiyinchiliklarni ta'minlaydi. Bunday ko'chmas mulk egasi ish bilan bog'liq muammolarga duch kelishi, ijtimoiy nafaqalar kvitansiyasi bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, mehmonxona majmualari va mehmonxonalarga kiritilgan kvartirada vaqtincha ro'yxatdan o'tishni ham rasmiylashtirish mumkin. Bunday uy-joy sotib olishdan oldin, siz mijozning maqomini aniqlashtirishingiz kerak.

Turli I. mulkchilikning huquqiy tomoni Umumiy mulkka egalik huquqi. Kvartiradagi kvartiralarning egalari barcha rezidentlar bilan teng bo'lmagan mulkka umumiy mulkka ega bo'lishlari mumkin. Xalq saytlari chodir, podvallarni o'z ichiga oladi. Ular bu joylarning istalmagan foydalanishiga qarshi boshqa shaxslar tomonidan qarashlari mumkin.

Kvartiralarning egalari adolat egalik huquqi huquqiga ega emas murakkab. Agar fuqarosi birgalikda tampur qilmoqchi bo'lsa, u kompleks egasi tomonidan zarur hududni sotib olish yoki ijaraga olishi kerak.

Agar mulk egasi qarzdor bo'lsa, u o'z mulkidagi yagona turar-joy binolarini olib qo'ya olmaydi. Bu holatda istisno - bu dasturiy ta'minot tomonidan sotib olingan ko'chmas mulk. Ammo turar joy binolarining kvartiralari tan olinmaydi, shuning uchun agar sud ijrochilari yuzaga kelgan muammolar bo'lsa, fuqarolarni ulardan yuborish mumkin.

Narx siyosati

Kvartira egalari katta xarajatlar bilan ustida . Ularning qiymati notekis bo'lmagan xonalar uchun o'rnatilgan tariflar bo'yicha hisoblanadi.

Ammo ko'chmas mulk sotib olayotganda ular sezilarli darajada tejashadi. Xonadonlar kvartiralarga qaraganda arzonroq. Shuning uchun ular katta talabga ega. Kam narx Bu ishlab chiqaruvchilar qurilish jarayonida saqlanib qolishlari, bino standartlari va turar-joy bo'lmagan xonalarga sanitariya talablari turar-joydan pastroq. Narx farqi Bu 30% gacha bo'lishi mumkin.

Soliq to'lovlari Xonadonlar kvartiralardan ancha yuqori. Kvartiralarga bo'lgan shaxslarning mol-mulkiga soliq hisoblab chiqiladi. Kvartira maydoni kvadrat metrning kadastr qiymati va soliq stavkasining kadastr qiymatiga qarab o'zgaradi. Turar joy binolari bo'yicha soliq stavkasi har bir mintaqada alohida o'rnatiladi. Masalan, Moskvada bu 0,1%.

Mulk egalari kvartira shaklida, shuningdek, mulk solig'ini to'lashlari kerak. Ammo soliq stavkasini hisoblash butunlay boshqacha. Bunday ob'ektlarning kadastr qiymati past, ammo soliq stavkasi yuqoriroq. Ish tikishning minimal stavkasi 0,5%, ba'zi mintaqalarda bu 2% ga yetishi mumkin.

Fuqarolar kvartiralarni sotib olish huquqiga ega va foyda olish huquqiga ega. Bu kvartira egalaridan mahrum. Bunday chegirmalar va imtiyozlar turar-joy bo'lmagan xonalarga taalluqli emas.

Texnik farqlar

Binolarga kvartiralardan mavjud kvartiralar.

Uchun turar-joy uylarini qurish Barcha sanitariya va qurilish standartlarini hisobga olish kerak. Talablar ancha past. Masalan, incautsion standartlar umuman qo'llanilmaydi.

Ob'ektlar boshqacha va infratuzilma va kirish yo'llari nuqtai nazaridan farq qiladi. Qurilish zonasida turar-joy bino qurish infratuzilmasi, do'konlar, maktablar, bolalar bog'chalari bo'lishi kerak. Ushbu talablar xonadonlarini qurish tashvishlanmaydi.

Uy-joy majmualarini ishlab chiqaruvchilarning vazifalari kirish yo'llari va obodonlashtirish yo'llarini qurishni o'z ichiga oladi. Kvartira majmuasi quruvchilari kirishlarni tashkil qilish uchun javobgar emaslar.

Boshqa bir mulkning boshqa turini qayta tashkil etish mumkinmi?

Turarjoy bo'lmagan binolarni turar-joyda tarjima qiling ikki shart bilan bog'liq:

Bunday tarjimani amalga oshirish uchun kerak hujjatlar to'plamini tayyorlang:

1. Qurilish kolagining rejasi, uni buyurtma qilish mumkin.
2. Texnik pasportdan chiqarib oling.
3. Xonaning holati to'g'risida texnik nazoratdan yordam berish. Ilgari, siz komissiyani chaqirishingiz kerak.
4. Arxitektura va shaharsozlik qo'mitasi.

Hujjatlar topshirilishi mumkin mFC yoki davlat xizmatlari portalida. Arizaga javob 48 ish kuni davomida qabul qilinishi kerak.

Xaridning afzalliklari

Ko'pincha kvartiralar xususiy investorlarga ega bo'ladi. Bu binolarni ijaraga olish uchun amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkning xaridorlari orasida ko'pincha xizmat safarlarida foydalanadigan ishbilarmonlar topiladi.

Bunday turar-joy binolari ko'p vaqtlar o'z uylarida shahar tashqarisida yashashlari uchun mos keladi va markaz bir necha kun keladi.

Talabalar o'rtasida bunday ko'chmas mulk tomonidan yuqori talab qo'llaniladi. Bu ota-onalar uchun yaxshi usul, chunki bu holatda, turar joyi kvartiradan arzonroq. O'qishni tugatgandan so'ng uni sotish yoki ijaraga olish mumkin.

Oilalarni bolalar, nafaqaxo'rlar, o'chirilgan oilalarni sotib olish tavsiya etilmaydi. Avvalo, bunday ob'ektlar barcha ijtimoiy ob'ektlardan uzoqda joylashganligi sababli. Yaqinida klinika, na maktab, na bolalar bog'chasi yo'q. Bundan tashqari, nafaqaxo'rlar va nogironlarga beriladigan katta, ular kvartiralardan mahrum. Fuqarolarning bunday toifalari kvartirani sotib olishni afzal ko'rishadi.

Ko'rilgan uy-joy turlari orasidagi tanlov ko'chmas mulk ob'ektining maqsadiga bog'liq bo'ladi. Agar mulk doimiy yashash uchun zarur bo'lsa, tanlagan kvartirada tanlovingizni to'xtatish yaxshidir. Agar ob'ekt daromad manbai sifatida yoki o'z-o'zini vaqtincha turar joy sifatida kerak bo'lsa, kvartiralar eng mos keladi.

Ushbu ko'chmas mulk ob'ektlarining ajralib turadigan xususiyatlari haqida quyidagi videoga qarang:

Kvartiralar nima

Kvartiralar va kvartira o'rtasidagi farq

Kvartira kvartirasi va kvartira mehmonxona farqlari

2017 yilda Moskvadagi kvartiralarni qanday sotib olish mumkin?

Bu kvartiralarni sotib olishga arziydimi?

Yoki qanday qilib mavjud bo'lmagan narsani sotib olasiz?

Advokat Gordon Andrey Eduarovich

Moskva viloyati advokat palatasi

Kvartiralar yoki kvartira?

Savolga: "Kvartira yoki kvartirani sotib olishni tanlash kerak?" Ko'pchilik sizga tegishli miqdorda javob beradi, agar tegishli miqdorda bo'lsa, sizga yoqadi. Ular yanglishadi!

Pul, xaridor duch keladigan muammolarning asosiy emas. Birinchisi, xaridor sotib oladi. Haqiqat bu qonuniy ravishda zamonaviy Rossiya Kontseptsiyalar kvartiralar mavjud emas va bu ularning xaridlarini juda qiyinlashtiradi.

Bu "kvartiralar yoki kvartira" savoliga javobdir. Bu aniq bo'ladi - kvartira.

Keling, kvartiralar qaysi kvartiralarda kvartiradan farq qiladi va Moskvadagi kvartiralarni qanday sotib olish mumkin? Rossiyada biron bir narsani sotib olish mumkin emas?

Kvartiralar nima

Ushbu savolga javobni Ozegovning izohli lug'ati bilan boshlayman, deya xabariga ko'ra, kvartiralar katta parad turar joylari. Ushbu ta'rifdan biz uchta kvartiraning uchta belgisini olamiz:

1. Ushbu turar-joy binolari, ya'ni funktsiyada kvartiralar kvartiraga o'xshash.
2. Parad turar joy binolari - belgi hozircha aniq emas.
3. Bu xona - bu - bu tuzilishning bir qismi.

Ushbu lug'atni yaratish vaqtini hisobga olgan holda xonadonlarning belgilari XX asrning birinchi yarmida joylashgan, ammo 21-ning birinchi yarmida emas.

"Kvartiralarning" nomi ko'plab adabiyotlarga tanish, - deb kimnidir Evropada sayohat qilish paytida kvartiralarga ega edi. So'nggi 25 yil ichida ba'zi Rossiya fuqarolari Yunoniston, Frantsiya, Italiya, Turkiyaning dengiz qirg'og'ida, o'z vaqtinchalik yashash uchun, ularni ijaraga olish uchun.

2010 yildan keyin Moskva ko'chmas mulk bozorida (istiqomat qiluvchi ko'chmas mulk) ko'chmas mulk bozori (istiqomat qiluvchi ko'chmas mulk) va hozirgi paytda bunday takliflar soni o'sib bormoqda.

Ko'pgina rus xaridorlari uchun kvartiralar yashash uchun yollashning uy-joy binosining kontseptsiyasi bilan bog'liq. Biroq, Rossiya Federatsiyasining uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida siz kvartiralar tushunchasining ta'rifini topasiz. Turar joy binolari uy-joy kodeksi: turar-joy binolari, turar-joy binosining qismi, kvartiraning uy qismi, xona.

Agar siz xorijdagi kvartira va rus tillarini taqqoslasangiz, unda ko'pchilik uydagi binolar, oshxonada, hammom (yoki bir nechta) va qoida tariqasida joylashgan turar-joylar mavjud. kvartirada yoki balkonda.

Shunday qilib, kvartiralarning kvartiralari o'rtasidagi zamonaviy farq - bu juda funktsional - xonadonlar uzoq vaqt davomida yollash yoki egasini yoki sayyohlarni qabul qilish uchun mo'ljallangan xonalar.

Evropa urf-odatlari - yashash joylarida, shu jumladan kvartiralarda yashash. Rossiya urf-odatlari - kvartirada yashash.

Kvartiralar va kvartira o'rtasidagi farq

Agar odamlar kvartiralarda va kvartiralarda yashashsa, kvartiralar va kvartira o'rtasidagi farq nima? Rossiya Federatsiyasida bu farq juda muhimdir.

Birinchi va eng muhim farq Rossiya qonunchiligi to'g'risida xonadonlar turar joy binosi emas, barcha kelgusi oqibatlarga olib keladi. Birinchidan, qonuniy - notiq xonalarda va mehmonxonada, yashash joyida, kvartirada yoki alohida turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish mumkin emas.

Kvartiralardan kvartiralarning farqlari cheklanmaydi. Kvartira sifatida kvartiralarni sotib olgan xaridorlar uchun (joylar) doimiy yashash joyi), bu turar-joy bino emas, u ko'rinishi mumkin bo'lgandan ko'ra chuqurroq ma'noga ega, chunki kvartira va kvartira o'rtasidagi farq cheklanmagan.

Rossiyadagi kvartiralar - notarievsiz xonalar.Turar joy bo'lmagan xonalarda yashash mumkinmi?

Rossiyada yashash huquqini himoya qilish Sovet Ittifoqi qonunchiligidan meros bo'lib o'tadi. Uy-joy sohasida an'anaviy ravishda Rossiya aholisining uy-joy huquqi Rossiya Federatsiyasining uy-kodi tomonidan taqdim etiladi, shunga ko'ra, Rossiyada istiqomat qiluvchi binolar doimiy yashash uchun mo'ljallangan.

Shu ma'noda, Rossiyadagi kvartiralar huquqiy maqomga binoan mehmonxonalar va yotoqxonalar bilan taqqoslanishi mumkin. Rossiya qonunlariga binoan ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari notarievsiz xonalar.

Shu bilan birga, siz yashashingiz mumkin. Albatta, taniqli cheklovlar bilan - ko'p jihatdan mehmonxonalar xonalari oshxonalar, kommunal xonalar bilan jihozlanmagan va eng muhimi - mehmonxonalarda yashash joyida ro'yxatdan o'tish (Ro'yxatdan o'tish) uchun hech qanday imkoniyat yo'q. Uy-joy munosabatlarida yashash joyida ro'yxatdan o'tishning ahamiyati fuqarolarning ijtimoiy nafaqasini ta'minlashda bo'lgani kabi, fuqaroning joylashgan joyi tashqarisida politsiya boshqarmasida unchalik emas.

Mehmonxonada yashovchi mehmonxonada (notarial bo'lmagan xonalarda) yashovchilar (bolalar bog'chalari, maktablar, klinikalar va boshqalar) olish huquqining yo'qligi.

Rossiyaning yangi binolari bozoridagi eng zamonaviy kvartiralar doimiy yashash uchun kvartira sifatida joylashmoqda. Texnik nuqtai nazardan ular kvartiralardan farq qilmasligi mumkin. Va bu asosiy so'z - mumkin - mumkin.

Gap shundaki, kvartiralardan farqli o'laroq, Rossiya Federatsiyasida mehmonxonalar va mehmonxonalar qurilishi va ekspertizasi an'anaviy ravishda ulardan foydalanish xavfsizligini ta'minlaydigan tegishli me'yoriy hujjatlar bilan aniq tartibga solinadi vaqtincha yashash uchun odamlar. 2016 yilgacha mavjud bo'lgan texnik va sanitariya qoidalarning kvartiralari tilga olinmaydi.

Shunday qilib, nafaqat qurilish paytida, balki bino va xonadonlarni joylashtirishda, kelajakda foydalanuvchilarning xavfsizligi - ijarachilarning xavfsizligi mavjud.

Shu bilan birga, kvartiralar Rossiya Federatsiyasi Majlisining me'yoriy hujjatlarida tilga olingan, oliy toifani joylashtirish nuqtai nazaridan: sohada joylashgan xonada joylashgan xona Kitchenett bilan ikkita yoki undan ortiq xonadan iborat (yashash / ovqat xonasi / va yotoqxonadan iborat kamida 40 m2.

Zamonaviy uy-joylar bozorining talablarini hisobga olgan holda, ishlab chiquvchi bo'lmagan turar-joy bo'lmagan binolarning yuqorida aytib o'tilgan standartlariga tayanishga haqli, ular rejalashtirish uchun mos keladigan xonadonlardan iborat bo'lgan ko'p funktsiyali markazlarni loyihalashtirish va qurish huquqiga ega zamonaviy kvartiralar.

Ammo bunday "kvartiralarni" sotishda, ishlab chiqaruvchilar va rieltorlar xaridorlarning e'tiborini ushbu binolar va binolar bilan bog'liq emasligini bilishmaydi turar joy binolari. Va ular uy-joy binolari qurilayotgan qoidalarga muvofiq qurilgan.

Xonalar bilan binolarni joylashtirish mehmonxonalar yoki yotoqxonalar standartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Yoritishni yoritish uchun standartlarga qo'yiladigan talablar, transport va boshqa parametrlar istiqbolda, masalan, bolalar bog'lari, mashinalar to'xtab turish joyi, mashinalar to'xtab turish joyi, mashinalar xavfsizligi , Yovvoyi hududlar, klinikalar va boshqalar. Mehmonxonalar va turar joylar umuman berilmaydi.

Huquqiy ro'yxatga olish nuqtai nazaridan Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk ob'ektlarini, shu jumladan mehmonxonalar va yotoqxonalar qurilishi mumkin bo'lgan ruxsatnomalarga muvofiq amalga oshiriladi. Ob'ekt qurilish bilan yakunlangan, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmasdan oldin, loyiha hujjatlari va er uchastkasining maqsadlariga muvofiq ravishda foydalanishga topshirilishi kerak.

Bu shuni anglatadiki, kvartiralar mehmonxonaning loyihasi tomonidan taqdim etilgan va faqat mehmonxonalar bo'lmagan mehmonxonalar bo'lmagan mehmonxonalarda, mehmonxonalar bo'lmagan mehmonxonalar va maqsadga yo'l qo'yiladigan ko'p funktsional majmualarni ishga tushirish va foydalanishga topshirilishi mumkin. ob'ekt qurilgan er uchastkasining maqsadi.

Hozirgi kunda Moskvadagi kvartira xaridorlar yer munosabatlarining hal etilmaganligi sababli binolarni ishga tushirishda qiyinchiliklarga muntazam duch kelishmoqda. Birinchidan, er uchastkasini ruxsat etilgan foydalanishning qurilgan ob'ektining qurilganligi sababli, ikkinchisida erning joylashgan joyi ishlab chiqaruvchilar emas, balki uchinchi shaxslarda.

Bunday vaziyatlar kvartira xaridorlari uchun murakkab va sud himoyasining kichik istiqbollari bo'yicha xavflidir.

Xaridorlarning kvartira qurilishida ishtirok etish fuqarolik huquqi to'g'risidagi bitimlar tomonidan 214-chi "Uy-joy qurilishi bo'yicha umumiy qurilish bo'yicha" 214-fp "qonuni bilan belgilangan uy-joy qurilishi shartnomasi asosida beriladi. Shu munosabat bilan, kvartiralarni sotib olishda ishdan bo'shatuvchilar, ishlab chiqaruvchilardan jarimalar, kvartiralarni egalariga uzatish va berish uchun jarimalar.

Turarjoy bo'lmagan xonalarning holati ishlab chiqaruvchilarga va investorlarga yo'llar va ishlab chiqarish nuqtai nazaridan, yo'llar va ishlab chiqarishning joylashuvi nuqtai nazaridan, ijtimoiy infratuzilmani ta'minlashning taqiqlanganligi sababli, ijtimoiy infratuzilmani ta'minlashning talablarini e'tiborsiz qoldiradi va qilmaydi "Turar joy binolari" dizaynida individual standartlarga muvofiq. Shu bilan birga, bunday bino mehmonxonalar va yotoqxonalarga bo'lgan talablarga javob beradi.

Shunday qilib kvartira - Bularning ahvoliga bo'lgan holatlariga o'xshash fuqarolarning mehnatsevarliklari, ammo ajratilgan kvartiradan past bo'lmagan va yashash joyida ro'yxatdan o'tish imkoniyati yo'qligi istiqbolli xonalar emas.

Moskvadagi kvartiralarni sotib oling

Kvartira talablari yanada shaffof

2015 yildan beri 2015 yildan beri kvartiralar tushunchasini "qonuniylashtirish" ga urinish yangi qurilish hujjati bo'ldi. Endi federal darajaning me'yoriy aktining kvartiralarini loyihalash va ularni joylashtirish tartibi bilan belgilanadi, bu xaridorlarning huquqlarini himoya qilish imkoniyatini yaxshilashga yordam beradi.

Qoidalar to'plamiga kiritildi. SP 160.13800.2014. Qoidalar to'plami. Ko'p funktsiyali binolar va komplekslar. Dizayn qoidalari. "

3.1-bandiga ko'ra, kvartiraning kvartirasi yashash joylariMehmonxona xonasi yoki kvartira turi shaklida vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan (masalan, biz etkazib berishda).

Agar siz kvartiralarni sotib olishga qaror qilsangiz, u shaxsan maslahat bersangiz yoki mutaxassisni ishlab chiquvchini (loyiha, umumiy qism) tanishtirish va nimaga muvofiqligini aniqlang normativ hujjatlar Xonalar joylashgan xonani ishlab chiqish va qurish.

Siz KPning qoidalari 160.1325800.2014 yil, 2015 yil va hatto 2017 yilda ham qurilgan binolarda qo'llaniladi.

Uy-joy kodeksiga zid bo'lgan qoidalar to'plami, uy sharoitida kvartiralarni joylashtiring, ammo doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan. Nima bema'ni narsa. Uy-joy kodini aniqlash orqali, turar-joy binolarining asosiy xususiyati doimiy yashash uchun maqsaddir.

Uy-joy binolarining tarkibidagi kvartiralar holatini o'zgartirish va ularni turar-joyning tarkibiga kiritish mumkin. Qurolli kuchlar o'z-o'zidan, kvartira egalarining pozitsiyasi o'zgarmadi - kvartiralar uy-joy qonunchiligi tomonidan turar joy huquqi bo'lmagan fuqarolarning vaqtincha yashashiga olib keladi, ammo turar joy bilan.

Shu bilan birga, qoidalar kodeksi, kvartiralarga va kvartiralarga, turar-joy binolari, yoritgichlar va kvartiralarning turar-joy binolari bir xil standartlari bilan belgilanadi. Va mehmonxonalardagi kvartiralarning konfiguratsiyasiga binoan, qoidalar to'plamini yanada ko'proq talab qiladi: kamida ikkita turar-joy (oshxonaga), ikkita hammomning majburiy mavjudligi, shaxsiy uchun alohida xonaga ega bo'lishi mumkin xodimlar, yordamchi xonalar mavjudligi.

Xulosa: 2015 yildan beri Rossiya kvartira tipidagi kvartirali kvartira turg'unligi va kvartirali kvartiralarni loyihalash bo'yicha qoidalar tuzdi. Kvartira va kvartiralarni loyihalashda, turar-joy binolari uchun o'rnatilgan normalar qo'llaniladi. Turar joylar bilan bezatilgan kvartira ishlab chiqilgan va ushbu me'yoriy hujjatlarga muvofiq bo'lgan kvartira ishlab chiqilgan va qurilgan bo'lsa, kvartiralardan foydalanishning oldini olish nimani anglatadi.

Xaridor uchun bunday kvartiralarni sotib olish notarial bo'lmagan xonalar Turar joy binolarining standartlarini hisobga olgan holda, yagona davlat ko'chmas mulk registrida "turar joy" xonasi ma'lum huquq badiiy adabiyotini anglatadi. Ammo bunday xonadonlar 2020 yildan keyin sotuvda bo'ladi.

Kvartira Kvartira turi

Kvartira mehmonxonasi

Farq

Mehmonxona kvartirasi va kvartira turidagi xonadonlar o'rtasidagi farq nima?

Aytganimizdek, mehmonxonalar kvartiralari mehmonxonalar qoidalari va qoidalariga muvofiq qurilgan - katta qulaylikning uyi bo'lmagan xonalar mehmonxonalarda vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan.

Qurilish, xaridor va investorlarga hujjatlarga kiritilgan maqsadning ushbu xususiyati bilan bog'liq: Alohida mehmonxona kvartiralarini sotib olish mumkin emasBunday kvartiralar mehmonxonaning ajralmas qismi bo'lganligi sababli - yagona murakkab - ajralmas narsalar. Ehtimol, egalik huquqidagi ulushni sotib olish mehmonxona Va qolgan barcha mehmonxona kombinatidan foydalanish huquqi, ulushga mutanosib.

Kvartira Kvartira turi - shaxsiy parametrlar kvartiralar standartlaridan farq qiladigan texnik vazifa asosida belgilangan alohida oilaning vaqtincha yashash joyi uchun bo'lmagan turar-joy bo'lmagan xonalar. Kvartira turining kvartiralari individual xususiyatlar bo'lib, sotib olish va sotish shartnomalari yoki boshqa shartnomaga egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Rossiyadagi kvartiralar va ayniqsa Moskvada, texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini taklif qilmoqda. Qanday bo'lmasin, kvartira uchun turar-joy binolari uchun resurs etkazib berish tashkilotlarining stavkalari qo'llanilmaydi.

Ko'pgina qismida kvartiralardagi kommunal tariflar menejment kompaniyalari va binolar egalariga aloqador mahalliy tashkilotlar tomonidan o'rnatiladi.

Soliq solish uchun kvartiralar turar-joy bo'lmagan binolar uchun narxlarda amalga oshiriladi va yiliga Moskvada kadastr qiymatining 2 foizini tashkil etadi.

Qanday hollarda men kvartiraga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad qilasiz?

Xonadonlarni sotib olishning yakuniy bosqichi huquqlarni davlat ro'yxatiga olishdir. Yangi 2017 yildan boshlab ko'chmas mulk huquqini davlat ro'yxatini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi (kvartiralar, uylar, uylar, joylar va boshqalar) sezilarli darajada o'zgardi. Sizga kvartira va boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazganda sizga rad etiladi.

Moskvaning ko'chmas mulk bozorida ko'proq kvartiralar paydo bo'ladi, ammo hamma xaridorlarning hammasi bunday uy-joyning xususiyatlari nimada ekanligini to'liq tushunmaydi. Kvarirlik.ru xizmati mutaxassislari qishloqqa kvartiralarda kvartiralarda ular kvartiralardan farq qiladigan narsalari va agar siz dastlabki to'plangan bo'lsangiz, ipotekani olish uchun nima foyda keltiradi.

Kvartira nima?

Garovlar vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan qonuniy bo'lmagan turar-joy bo'lmagan xonalardir. Ular odatda shahar markazidagi yoki yangi binolarda qayta qurilgan binolarda joylashgan bo'lib, unda ishlab chiqaruvchi turar-joy qurilishi uchun ruxsat bera olmagan yoki yo'q. Bunday binolar odatda notarial bo'lmagan - mehmonxona, ofis yoki boshqa manzil sifatida ishlab chiqiladi. Qurilish turi mol-mulk solig'i miqdoriga ta'sir qiladi.

Zamonaviy kvartiralar, qoida tariqasida, uyning hududi va infratuzilmasini obodonlashtirishda turar-joy binolaridan kam emas. Ammo ularni sotib olayotganda, bunga e'tibor berishga arziydi, faqat kvartiralar ushbu binoda va sizning polingizda yoki ofislar yoki hatto xarid qilish joylari bo'ladi. Eng qulay variant, albatta, uydagi xonadonlar sotiladigan uydagi kvartiralardir.

Turarjoy bo'lmagan binolarning huquqiy holati kvartiralardagi bir qator cheklovlarni ko'rsatadi:

Siz ro'yxatdan o'tolmaysiz - siz faqat besh yil davomida vaqtincha ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Shu bilan birga, siz va bolangiz ushbu hududda klinikalar, kasalxonalar, maktablar va bolalar bog'laridan foydalanishlari mumkin.

Agar qo'shnilardan kimdir tun bo'yi shovqin qilsa, unga ta'sir qilish uchun qonuniy asoslar bo'lmaysiz.

Uy sharoitida kvartiralardagi kommunal to'lovlar - bu farqilar uy sharoitida istiqomat qiluvchi shaharlarning turli xil tariflari hisobidan kelib chiqadi. Xuddi shu - mulk solig'i bilan: bu mehmonxonalar turlari va boshqa uy-joylar uchun eng ko'p kvartiralarga ofis maydoniga 2% kiradi. Jismoniy shaxslar uchun kvartira solig'i uning narxining 0,1% ni tashkil qiladi, agar u 10 million rubldan oshmasa. Qimmatroq ob'ektlar uchun stavka yuqoriroq va 2 foizga yetishi mumkin.

Ishlab chiquvchi turar-joy binolari uchun mo'ljallangan normalarni kuzatish shart emas: infratuzilmaning rivojlanishi, infratuzilmani rivojlantirish, infratuzilmaning rivojlanishi va boshqalar. Aslida, odatda, bir xil turar-joy majmuasida kvartiralar mavjud emas.

Moskvada kvartira bozori nimaga o'xshaydi

30% gacha Bu kvartiralar va xonadonlar o'rtasidagi narxlarning farqiga keladi. Bitta xonaning kvartirasi taqqoslanadigan kvartiradan 15% ga, ikki xonali - 20% ga teng. Markazni olib tashlaganda, narx farqi odatda o'sib bormoqda. To'g'ri, ba'zi kvartiralar taqqoslanadigan kvartiralarga qaraganda qimmatroq.

Taxminan 50% Uy-joylar bilan turar-joy majmuasi 40% dan kam - elita sinfiga, 10% - qulaylik sinfiga tegishli.

2,3 million rubl Eng arzon kvartiralar Moskva halqa yo'lida (16 kvadrat metr bo'lgan xonada joylashgan. M. 2018 yil oxirida etkazib beriladigan marfinni etkazib berish). 2,4 million rubl uchun siz 25 kvadrat metr maydon bilan kvartirani sotib olishingiz mumkin. m. Sharqiy burilishda, bu yil oxirida taslim bo'lishga va'da beriladi.

Kvartiralar va kvartiralarning turli xil narxlari

Moskva tumani

Kvartiraning minimal narxi, million rubl.

Kvartiralarning minimal narxi, million rubl.

bog'dan TTK gacha

5.2 (36 m²)

3.2 (17 M²)

tTK yaqinida

4.1 (22 m²)

4.4 (27 m²)

tTKdan Moskva halqagacha

2.4 (25 m²)

2.3 (16 m²)

Ipotekani olish uchun nima foyda?

Aytaylik, siz metrodan 15 daqiqa davomida 15 daqiqa davomida 15 daqiqa davomida ring liniyasidan TTK-ga yaqin ko'chmas mulk sotib olmoqchisiz. Siz ko'rib chiqyapsiz turar joy majmualari 2018 yilda etkazib berish va 40 kvadrat metrning bir xonali kvartira yoki kvartiralarni tanlash. M. O'rtacha kvartira o'rtacha 9,1 million rubl, kvartiralar 7,8 million rublni tashkil etadi.

Aytaylik, siz boshlang'ich hissasi sifatida 3 million rublga egasiz, yillik ipotekaga (Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yil 1-choragida) 15 uchun 15,7 yilga mo'ljallangan. yillar. Majburiy mulkni sug'urtalash qiymati yiliga 0,15% ni tashkil qiladi (yiliga har yili qarz balansiga olinadi). Agar kvartira sotib olsangiz, agar kvartira sotib olsangiz, sizning daromadingiz kamida 150 ming rubl bo'lgan bo'lsa, sizning har oyda ipoteka to'lovi daromadning 40 foizidan ko'p bo'lmaganligi tavsiya etiladi.

Ipoteka qancha turadi?

Xarajatlar

Kvartira, million rubl.

Kvartira, million rubl.

Ob'ektning narxi

Boshlang'ich to'lov

Kredit summasi

Kreditning butun muddati uchun umumiy to'lovlar

Shunday qilib, kvartira va kvartira o'rtasidagi narxlardagi dastlabki farq 1,3 million rubl, ipotekadagi xulosa farqi 2,8 million rublni tashkil etadi.

Bugungi kunda kvartiralarni nafaqat hashamatli segmentda topish mumkin - bozor takliflari tobora ko'proq ko'rinadi. Xonadonlar talabga ega va keng xaridorlar doirasiga aylanadi. Biroq, bunday ko'chmas mulkni sotib olish juda ko'p xususiyatlarga ega.

O'rta odamdan kelib chiqqan birinchi savol - kvartira nima? Ko'p odamlar, ular kvartiralardan bir qator muhim tafsilotlar bilan ajralib turishlarini bilishmaydi. Agar ilgari kvartiralar katta studiyalar kvartirasi deb topilsa, endi uy-joylar aniq qonuniy xususiyatlarga ega va kvartiralarni 30 kvadrat metrdan topish mumkin. metr. Aslida, bu bir xil mehmonxona, u erda oshxona bilan xona sotib olishingiz mumkin va uning narxi infratuzilma bo'lgan. Dam olish, fitness xonalar, restoranlar va SPA, shuningdek, ofis binolari va konferents-xonalari, "ABC uy-joy" kompaniyasi mutaxassislari bo'lishi mumkin. Xonadonlar notekis xonalar, nazariy jihatdan, bu tijorat ko'chmas mulki. Shuning uchun ko'plab alohida komplekslar qayta jihozlangan bino binolari. Moskvada, turar-joy qurilishi taqiqlangan joylarda kvartiralarni qurish va ularni turar joy binolari sifatida sotish juda qonuniydir. Bunday joyda ro'yxatdan o'tish mumkin emas, lekin siz vaqtincha ro'yxatdan o'tishingiz mumkin va u har doim ham emas va har doim ham emas. Ya'ni Rossiyadagi kvartiralar va kvartiralardagi asosiy farq boshqa huquqiy maqomdir.

Tretyakova Dariya"ABC uy-joy" konsalting va tahlillar bo'yicha tahlil va tahliliy tahlillar kompaniyasi rahbari"Bolalar bilan oilaning oilasi uchun, masalan, kvartirada ro'yxatdan o'tishning iloji yo'qligi hayot uchun muhim minusdir. Shunga ko'ra, tuman klinikalar, bolalar bog'lari va maktablaridan foydalanishda qiyinchiliklar mavjud. Kvartiralarni sotib olish uchun ipoteka kreditini sotib olish qiyin. Uy-joy sotib olishni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan dasturlar qo'llanilmaydi. Kvartiradan farqli o'laroq, kvartiralar uning yagona uyi bo'lsa ham, kvartira kreditorni egalik qilishlari mumkin. "

Biroq, kvartira kvartirasining egalari, mehmondo'stlik daromadlari tahlil qilinmaydi. Qoida tariqasida, bunday ob'ektlar badavlat odamlar uchun ikkinchi yoki uchinchi turar joy sifatida sotib olinadi. Odatda, qimmatbaho kvartiralar xorijiy kompaniyalar, top menejerlar, ishbilarmonlar - "ABC uy-joy" kompaniyasi tomonidan konsalting bo'limi va "ABC uy-joy" kompaniyasining hay'ati va tahlilchilar vakillari muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, notaryar xonalarning holati kvartira egalariga kompaniya uchun qulay bo'lishi mumkin bo'lgan yuridik shaxslarni ro'yxatga olish imkonini beradi.

Elena Lisenkova Mehmondo'st daromadning bosh direktori"G'arbdan g'arbdan kelgan mehmonxonalar formatining ushbu forumi Rossiyaning ko'plab shaharlarida amalga oshiriladi va umuman umuman tanish bo'ldi. Va ularda ro'yxatdan o'tishning iloji yo'qligi hech kimni xijolat qilmaydi. Uyda kvartira bozorining rivojlanishi haqida gapirish, hozirda u ikkita formatda ko'chmas mulk ko'chmas mulk yo'nalishi rivojlanmoqda. Aparthotel formatida, mehmonxona majmuasi mehmonlarni mehmonlarni vaqtincha joylashtirish uchun yaratilganda yaratilganda, ammo bu xonalarda klassik mehmonxona xonalariga qaraganda keng xususiyatlarga ega. Va bozorga bozorga avval foydalanuvchilarga sotiladigan va o'z navbatida, ushbu kvartiralarni kvartiralarni o'tib, saqlaydigan va saqlaydigan professional markaziy boshqaruv kompaniyasini boshqarishi mumkin.

Miniyalar, siz operatsiya narxini va soliqning oshishi mumkin. Bugungi kunda kvartira kvartiradan besh baravar ko'pdir, xizmat uchun oylik to'lovlari oyiga 15 dan 40 minggacha o'zgarishi mumkin. Ammo kvartiralar ancha arzon - 15-20% bir xil darajadagi kvartiralarni pasaytiradi. Ko'p jihatdan, bu infratuzilmaning etishmasligi tufayli - ishlab chiqaruvchi kvartiralarda bo'lgani kabi klinikalar, bolalar bog'chalari va maktablar qurishga majbur emas. Masalan, Moskva markazi keskinlikni boshdan kechirmoqda - maktablar va bog'lar haddan tashqari ko'p, va ko'p qismlar sonining ko'payishi o'smoqda. Bundan tashqari, bunday ob'ektlar to'xtash joylariga ega bo'lishi mumkin, bu esa shahar infratuzilmasiga yukni ko'paytiradi.

Kichik kamchiliklarga qaramay, kvartiralar bir qator muhim afzalliklarga ega. Va bu erda, ular aytganidek, ta'm va ustuvorliklar holati: uy-joy sotib olinishini tanlashda to'xtash kerak. Mehmondo'st daromad bo'yicha maslahat mutaxassislariga ko'ra, kelgusi uch yil ichida kvartiralarga bo'lgan talab faqat o'sib boradi.