Kodėl jie stato butus, o ne butus? Teisinis butų statusas

Paskutinis atnaujinimas: 2017 10 10

Klausimas:

Ketinu pirkti būstą Maskvoje. Be paprastų butų, jie taip pat siūlo kitą būsto tipą - butus. Kuo skiriasi butas nuo buto? Kas yra geriau ir pelningiau gyventi?

Atsakymas:

Trumpai ir paprastai kalbant, geriau pirkti įprastą butą vidutinės šeimos nuolatinei gyvenimui. Pelningiau pirkti butus kaip investicinį objektą - investuoti laisvas lėšas ir gauti nedideles stabilias pajamas.

Bet tai apibendrinta. Tiesą sakant, viskas yra šiek tiek sudėtingiau. Norintiems pasigilinti - apsvarstykite klausimą išsamiau.

Ką geriau pasirinkti pirkti - butas ar butas - priklauso nuo Pirkėjo tikslų ir galimybių. Pagrindiniai šių dviejų būsto formatų skirtumai yra jų kaina ir legalus statusas ... Buto kaina, kaip taisyklė, yra pastebimai mažesnė nei panašaus dydžio buto toje pačioje vietovėje ( jei nekalbame apie elito apartamentus kaip biurų ir viešbučių kompleksų dalį). O butų teisinis statusas jų visiškai nepriskiria gyvenamosioms patalpoms. Teisiškai butai yra komercinė nuosavybė ... Ir būtent šis statusas labai keičiasi pirkimo požiūriu, palyginti su tradiciniu gyvenamasis nekilnojamasis turtas (daugiau apie tai žemiau).

Pirmiausia turite paaiškinti, koks yra buto ir buto skirtumas. teisine prasme ir kuo jie skiriasi techniškai .

Kas yra butai? Koks jų skirtumas nuo įprasto buto?

Išoriškai abu yra miesto būstai. Tai yra patalpos, fiziškai skirtos žmonėms jose gyventi. Fiziškai, bet ne teisiškai! Vizualiai gali būti sunku atskirti paprastą gyvenamąjį namą su butais nuo daugiabučio. Čia jų panašumai baigiasi ir jie prasideda skirtumai.

Butai kaip apgyvendinimo tipas yra būdingi tik didžiuosiuose miestuose, kurioje jau vyksta aktyvios statybos. Tokiuose miestuose teritorijų plėtra paprastai yra gana tanki ( ypač arčiau centro), ir ten ne visada įmanoma pastatyti naujus gyvenamuosius kvartalus. Žemės trūkumas ir miestų planavimo apribojimai neleiskite šiose vietose statyti daugiabučių. Pavyzdžiui, būstui išvalyti buvusią miesto pramoninę zoną ( kapitalinių pastatų griovimas, ryšių perdavimas, statuso pakeitimas žemės sklypas ) yra per brangu.

Užregistravus nuosavybės teisę, buto savininkas ateityje gali su juo atlikti visus tuos pačius sandorius kaip ir su paprastu butu ( duoti, palikti, parduoti). Nors jame bus parašyta - „negyvenamosios patalpos“ .

Kas perka butą?

Pavyzdžiui, Maskvoje butus paprastai perka tie, kurie jau turi būstą su leidimu nuolat gyventi. Tada jie naudojami kaip antrieji namai (už „fizinį buvimą“) - patogesnė vieta, patogus išdėstymas ir prestižinis statusas ( jei tai brangus kompleksas).

Butai priklauso tiek maskviečiams, tiek atvykstantiems verslininkams ( įskaitant užsienio emigrantus), kuriam šis formatas taip pat yra labai patogus. Jis taip pat vadinamas "Butas striukei" , taip pabrėždamas savo verslo tikslą. Tokie verslo apartamentai nėra labai tinkami visai šeimai ( ypač jei šeima didelė ir su vaikais), bet puikiai tinka nuošaliam gyvenimui ir skirtingiems susitikimams ( verslas ir ne taip ...).

Butai perkami ir kūrybingi žmonės kurie įpratę mąstyti už langelio ribų ir gyventi neįprastai. Jie gali naudoti šias erdves tuo pačiu metu kaip studiją, susitikimų ir vakarėlių vietą, dirbtuves, poilsio zoną, sandėlį savo darbams, asmeninę atstovybę, miegamąjį, rūbinę ir dar daugiau, ką tik gali mąstyti apie. Laimei, „negyvenamasis“ statusas leidžia ten daryti ką tik nori.

Ir, žinoma, butus imasi tie, kurie nusprendė nemokamus pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tada jie išnuomojami kainomis, palyginamomis su tos pačios klasės butų nuomos kaina. Ir kadangi pirkimo kaina buvo daug mažesnė, tada komercinė nauda nuo investavimo į butus - didesnis nei į paprastus butus.

Apie buto pirkimo – pardavimo sandorio rengimo taisykles žr interaktyvus žemėlapis Atsidaro iššokančiajame lange. "\u003e Žingsnis po žingsnio instrukcijos (atsidarys iššokančiajame lange).

Didelė paklausa nekilnojamojo turto rinkoje 2006 m pastaraisiais metais pradėta naudoti lygiai su paprastais butais.

Juos įsigydami savininkai mano, kad tampa visaverčio gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkais.

Bet iš tikrųjų yra daug skirtumų tarp šių dviejų objektų tiek teisine prasme, tiek veikimo procese.

Sąvokų apibrėžimas

Buto idėja atsirado visai neseniai, tačiau šis nekilnojamojo turto objektas tvirtai iškovojo savo vietą rinkoje. Anksčiau šis terminas buvo vadinamas elito paveikslais, tačiau šiandien jis turi visiškai kitokią prasmę. Butai suprantami kaip negyvenamosios patalpos, kuriose asmuo sukuria visas sąlygas gyventi. Tai atskiras kambarys, kurį sudaro vienas ar keli kambariai, virtuvė ir vonios kambarys.

Šio tipo nuosavybė klasifikuojami kaip negyvenamieji, bet leidžiama gyventi. Tokios patalpos dažniausiai būna viešbučiams priklausančiuose pastatuose, administraciniuose pastatuose. Šio tipo būstai yra paklausūs nuomojant butus. Teisės aktuose šis terminas niekur nevartojamas, jį naudoja makleriai ir kūrėjai.

Sąvoka „butas“ suprantama kaip atskiras kambarys, priklausantis būsto fondui ir tinkamas gyventi. Jis turi atskirą įėjimą ir turi visas reikalingas komunikacijas.

Skiriamieji bruožai

Yra daug skirtumų tarp buto ir buto. Jie skirstomi pagal kategorijas.

Teisiniai punktai

Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų savybių yra teisinė pusė.

Butai priklauso negyvenamųjų fondui. Jie gali būti patalpose prekybos centrai, biurų pastatai.

Butai nekilnojamojo turto rinkos būsto fondą. Tačiau šias dvi sąvokas vienija tai, kad jose galite gyventi nuolat.

Buto sąvoka yra aiškiai išdėstyta įstatyme. Statydami kūrėjai turi laikytis visų statybos kodeksų. Būtent dėl \u200b\u200bšios priežasties pirmenybė dažniausiai teikiama butų statybai. Jiems keliama mažiau reikalavimų, atitinkamai mažinama savikaina. Yra tik vienas reikalavimas, minimalus grindų plotas turi būti ne mažesnis kaip 40 kvadratinių metrų.

Reikšmingas skirtumas yra. Nuolatiai registruotis butuose negalima. Taip yra dėl to, kad tokio tipo nekilnojamasis turtas nėra pripažįstamas gyvenamuoju. Registruotis galima tik daugiausiai penkeriems metams. Tokia registracija savininkui kelia tam tikrų sunkumų. Tokio nekilnojamojo turto savininkui gali kilti problemų dėl užimtumo, gaunant socialines pašalpas.

Be to, jūs netgi galite išduoti laikiną registraciją apartamentuose, kurie yra viešbučių kompleksų ir viešbučių dalis. Prieš perkant tokį namą, būtina su klientu išsiaiškinti objekto būklę.

Skiriasi ir teisinis nuosavybės aspektas nuosavybės teise į bendrą turtą. Daugiabučių namų butų savininkai gali naudotis bendra nuosavybe vienodai su visais nuomininkais. Bendrosios patalpos apima mansardas, rūsius. Jie gali prieštarauti, kad kiti naudotų šias svetaines nepageidaujamai.

Butų savininkai neturi teisės dalintis nuosavybe komplekse. Jei pilietis nori padaryti bendrą prieangį, jam reikės nusipirkti arba išsinuomoti reikiamą teritoriją iš komplekso savininko.

Jei nekilnojamojo turto savininkas tampa skolininku, vienintelis jo nuosavybės teise priklausantis būstas negali būti atimtas iš jo. Išimtis šiuo atveju yra nekilnojamasis turtas, kurį įsigijo. Bet butai nėra pripažįstami gyvenamosiomis patalpomis, todėl, kilus problemų su antstoliais, pilietis gali būti iškeldintas iš jų.

Kainų politika

Butų savininkai susiduria brangus ant. Jų kaina apskaičiuojama pagal negyvenamosioms patalpoms nustatytus tarifus.

Tačiau jie daug sutaupo perkant nekilnojamąjį turtą. Butai yra pigesni nei apartamentai. Būtent dėl \u200b\u200bšios priežasties jie yra labai paklausūs. Žema kaina dėl to, kad statytojai gali sutaupyti pinigų statybų metu, nes negyvenamųjų patalpų statybos kodeksai ir sanitariniai reikalavimai yra mažesni nei gyvenamųjų patalpų. Išlaidų skirtumas gali būti iki 30%.

Mokesčių mokėjimai butams yra daug didesnis nei butams. Gyventojų nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal. Buto plotas padauginamas iš kvadratinio metro kadastro vertės ir mokesčio tarifo. Gyvenamųjų patalpų mokesčio tarifas nustatomas kiekviename regione atskirai. Pavyzdžiui, Maskvoje jis yra 0,1 proc.

Nekilnojamojo turto butų savininkai taip pat turi sumokėti turto mokestį. Bet mokesčio tarifo apskaičiavimas yra visiškai kitoks. Tokių objektų kadastrinė vertė yra mažesnė, tačiau mokesčio tarifas yra didesnis. Minimalus tarifas yra 0,5%, kai kuriuose regionuose jis gali siekti 2%.

Butus perkantys piliečiai turi teisę gauti pašalpas. Butų savininkams tai atimta. Tokie išskaitymai ir lengvatos netaikomos negyvenamosioms patalpoms.

Techniniai skirtumai

Butai skiriasi nuo butų tuo, kaip jie yra pastatyti.

Kada gyvenamųjų pastatų statyba turi būti atsižvelgiama į visus sanitarinius ir statybos kodeksus. Reikalavimai butams yra daug mažesni. Pavyzdžiui, insoliacijos standartai visiškai netaikomi.

Įrenginiai taip pat skiriasi infrastruktūros ir privažiavimo keliais. Statant gyvenamąjį pastatą plėtros zonoje turėtų būti infrastruktūros objektai, parduotuvės, mokyklos, darželiai. Butų statyba šiems reikalavimams netaikoma.

Gyvenamųjų kompleksų vystytojai yra atsakingi už privažiavimo kelių tiesimą ir apželdinimą. Daugiabučių namų statybininkai neatsako už įėjimų organizavimą.

Ar įmanoma perregistruoti vienos rūšies nekilnojamąjį turtą į kitą

Negyvenamąsias patalpas galite perkelti į gyvenamąsias laikantis dviejų sąlygų:

Norėdami atlikti tokį pervedimą, turite: parengti dokumentų paketą:

1. Pastato planas yra aukštas po aukšto, jį galima užsisakyti.
2. Ištrauka iš techninio paso.
3. Techninės priežiūros pagalba dėl patalpų būklės. Pirmiausia reikia paskambinti komisijai.
4. Architektūros ir urbanistikos komiteto išvada.

Galima pateikti dokumentus per MFC arba Valstybės tarnybų portale... Atsakymas į prašymą turi būti gautas ne vėliau kaip per 48 darbo dienas.

Pirkimo nauda

Dažniausiai butus perka privatūs investuotojai. Tai daroma siekiant toliau nuomoti patalpas. Tarp šio tipo nekilnojamojo turto pirkėjų dažnai būna verslininkų, kurie komandiruočių metu naudojasi jais kaip būstu.

Tokios gyvenamosios patalpos tinka tiems, kurie didžiąją laiko dalį praleidžia už miesto ribų savo namuose ir kelioms dienoms atvyksta į centrą.

Toks nekilnojamasis turtas yra labai paklausus studentų tarpe. Tai yra gera išeitis tėvams, nes šiuo atveju būstas yra pigesnis nei butas. Baigęs studijas, jį galima parduoti arba išsinuomoti.

Nerekomenduojama pirkti butų šeimoms su vaikais, pensininkams, neįgaliesiems. Tai pirmiausia lemia tai, kad tokios patalpos yra toli nuo visų socialinių objektų. Netoliese nėra klinikos, mokyklos ar darželio. Be to, pensininkams ir neįgaliems žmonėms suteikiami dideli, kurių jie atima, kai apsistoja bute. Tokios kategorijos piliečiai nori pirkti butą.

Pasirinkimas tarp svarstomų gyvenamojo ploto tipų priklausys nuo turto paskirties... Jei turtas reikalingas nuolatiniam gyvenimui, geriausia rinktis pilnavertį butą. Jei objektas reikalingas kaip pajamų šaltinis arba norint savarankiškai gyventi laikinai, geriausiai tinka butai.

Dėl šių nekilnojamojo turto objektų ypatybių žr. Šį vaizdo įrašą:

Kas yra butas

Skirtumas tarp buto ir buto

Butų apartamentai ir viešbučio apartamentai Skirtumai

Kaip nusipirkti butą Maskvoje 2017 m.

Ar turėčiau nusipirkti butą

Arba kaip jie perka tai, ko nėra?

Advokatas Gordonas Andrejus Eduardovičius

Maskvos srities advokatų rūmai

Butas ar butas?

Į klausimą: „Ką pasirinkti pirkti - butą ar butą?“, Daugelis atsakys, kas jums patinka, jei bus tinkama suma. Ir jie suklys!

Pinigai nėra pagrindinė problema, su kuria susidurs pirkėjas. Pirmasis yra tai, ką klientas perka. Faktas yra tas, kad teisiškai šiuolaikinė Rusija buto samprata neegzistuoja, ir tai apsunkina jų pirkimą.

Tai yra, atsakymas į pateiktą klausimą "Butas ar butas?" tampa akivaizdu - butas.

Bet išsiaiškinkime, kas yra butas, kuo butas skiriasi nuo buto ir kaip nusipirkti butą Maskvoje? Kaip nusipirkti tai, ko Rusijoje nėra?

Kas yra apartamentai

Atsakymo į šį klausimą pradėkime ieškoti paaiškinamuoju Ožegovo žodynu, pagal kurį butas yra didelė iškilminga gyvenamoji erdvė. Pagal šį apibrėžimą mes paimame tris butų ypatybes:

1. Tai yra gyvenamasis plotas, tai yra, pagal funkciją butas yra panašus į butą.
2. Priekinis būstas šiuo metu nėra visiškai aiškus ženklas.
3. Šis kambarys yra pastato dalis.

Atsižvelgiant į šio žodyno sukūrimo laiką (XX a. 50-tieji metai), išvardyti butų ženklai priklauso XX a. Pirmosios pusės, bet ne XXI pirmosios pusės epochai.

Pavadinimas „butas“ daugeliui pažįstamas iš literatūros, kažkas naudojosi butu gyvenimui keliaudamas po Europą. Per pastaruosius 25 metus kai kurie Rusijos piliečiai įsigijo butus Europoje, Graikijos, Prancūzijos, Italijos, Turkijos pajūryje savo laikinai gyvenamajai vietai, juos nuomodami.

Po 2010 m. Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje atsirado nemaža butų pasiūla kartu su visiems rusams suprantamais butais (gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu), o dabar tokių pasiūlymų daugėja.

Daugumai Rusijos pirkėjų butai siejami su nuomojamų gyvenamųjų patalpų koncepcija. Tačiau Rusijos Federacijos būsto įstatymuose nerandate butų sąvokos apibrėžimo. Būsto kodekse išvardytos gyvenamosios patalpos: gyvenamieji pastatai, gyvenamojo namo dalis, butai, buto dalis, kambarys.

Jei palygintume užsienio butus ir rusiškus, tiek čia, tiek ten, tai yra tie patys butai, kuriuose, kaip ir paprastuose daugiabučių butuose, yra svetainės, virtuvės, vonios kambariai (ar net keli) ir kaip taisyklė , apartamentuose yra lodžija arba balkonas.

Taigi šiuolaikinis butų ir butų skirtumas yra grynai funkcionalus - butai yra patalpos, skirtos ilgam laikui išsinuomoti arba laikinai apgyvendinti savininką ar turistus.

Europos tradicija yra gyventi nuomojamame būste, įskaitant butus. Rusų tradicija yra gyventi butuose.

Skirtumas tarp buto ir buto

Jei žmonės gyvena ir butuose, ir butuose, koks skirtumas tarp buto ir buto? Rusijos Federacijoje šis skirtumas yra labai reikšmingas.

Pirmas ir svarbiausias skirtumas - pagal Rusijos įstatymus butai nėra gyvenamosios patalpos, su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis. Visų pirma teisėta - negyvenamose patalpose, net viešbutyje, negalima registruotis, kaip bute ar individualiame gyvenamajame name, gyvenamojoje vietoje.

Butų ir apartamentų skirtumai neapsiriboja vien registracija. Pirkėjams, kurie perka butus kaip butą (vietas nuolatinė gyvenamoji vieta), tai, kad tai nėra būstas, turi daug gilesnę prasmę, nei gali atrodyti, nes skirtumo tarp buto ir buto neriboja teisinės pasekmės.

Butai Rusijoje nėra gyvenamosios patalpos.Ar galima gyventi negyvenamose patalpose?

Teisės į gyvybę Rusijoje apsauga paveldėta iš Sovietų Sąjungos įstatymų. Būsto sektoriuje tradiciškai Rusijos gyventojų būsto teises užtikrina Rusijos Federacijos būsto kodeksas, pagal kurį gyvenamosios patalpos Rusijoje yra skirtos nuolatiniam žmonių gyvenimui.

Šia prasme butus Rusijoje pagal jų teisinį statusą galima palyginti su viešbučiais ir nakvynės namais. Pagal Rusijos įstatymus visi šie nekilnojamojo turto objektai yra negyvenamosios patalpos.

Tuo pačiu metu galite gyventi tokiose patalpose. Žinoma, su tam tikrais apribojimais - daugumoje viešbučio kambarių nėra įrengtos virtuvės, pagalbinės patalpos, o svarbiausia - nėra galimybės registruotis (registruotis) gyvenamojoje vietoje viešbučiuose. Santykiuose dėl būsto registracijos gyvenamojoje vietoje svarba yra ne tiek policijos kontroliuojama piliečio gyvenamoji vieta, kiek piliečio socialinių pašalpų suteikimas.

Viešbutyje (negyvenamose patalpose) gyvenančių asmenų registracijos nebuvimo pasekmė yra teisės gauti atitinkamas socialines išmokas (darželiai, mokyklos, klinikos ir kt.) Nebuvimas.

Dauguma šiuolaikinių butų Rusijos naujų pastatų rinkoje yra nuolatinės gyvenamosios paskirties butai. Techniniu požiūriu jie niekuo gali nesiskirti nuo apartamentų. Ir čia pagrindinis žodis yra - gali.

Faktas yra tas, kad, skirtingai nei apartamentai, viešbučių ir nakvynės namų statybas ir eksploatavimą Rusijos Federacijoje tradiciškai griežtai reglamentuoja atitinkami reglamentai, kurie užtikrina jų naudojimo saugumą. laikinai gyventi žmonių. Butai techniniuose ir sanitariniuose reglamentuose, kurie galiojo iki 2016 m.

Taigi ne tik statybų metu, bet jau patalpinant pastatą su pačiu butu, kyla būsimų vartotojų - nuomininkų saugumo klausimai.

Tuo pat metu Rusijos Federacijos kultūros ministerijos norminiuose dokumentuose apartamentai yra minimi kaip aukščiausios kategorijos apgyvendinimo tipas: kambarys ne mažiau kaip 40 m2 ploto apgyvendinimo įstaigoje, susidedantis iš dviejų ar daugiau kambarių (svetainė / valgomasis / miegamasis) su virtuvėle.

Atsižvelgdamas į šiuolaikinės būsto rinkos reikalavimus, vystytojas turi teisę, remdamasis aukščiau nurodytais negyvenamųjų patalpų standartais, turėti teisę projektuoti ir statyti daugiafunkcius centrus, įskaitant viešbučius ar nakvynės namus, susidedančius iš butų, atitinkančių modernių butų išplanavimas.

Tačiau pardavinėdami tokius „butus“ kūrėjai ir nekilnojamojo turto agentai neskiria pirkėjų dėmesio, su kuriais šios patalpos ir pastatai nėra susiję gyvenamieji pastatai... Ir jie buvo pastatyti pagal kitus nei daugiabučių gyvenamųjų namų standartus.

Pastatų su apartamentais apgyvendinimas atliekamas pagal viešbučių ar nakvynės namų standartus. Pastarųjų standartų reikalavimai, atsižvelgiant į apšvietimą, aikštelės dydį, transporto prieinamumą ir kitus parametrus, yra mažesni nei gyvenamųjų daugiabučių namų išdėstymui, o pagal tam tikrus rodiklius, pavyzdžiui, vaikų darželių prieinamumas , automobilių stovėjimo aikštelės, kiemai, klinikos ir kt. viešbučiams ir nakvynės namams apskritai neteikiama.

Teisinės registracijos požiūriu nekilnojamojo turto statyba Rusijos Federacijoje, įskaitant viešbučius ir nakvynės namus, vykdoma pagal leidimus. Užbaigtą statybos objektą, prieš įregistruojant nuosavybės teisę, reikia atiduoti eksploatuoti tik tuo atveju, jei pastatytas objektas atitinka projektinę dokumentaciją ir numatytą žemės sklypo paskirtį.

Tai reiškia, kad apartamentai, kaip projekto numatyto viešbučio dalis, gali būti pastatyti ir pradėti eksploatuoti tik kaip viešbučio arba daugiafunkcių kompleksų, apimančių negyvenamąsias patalpas, tokias kaip viešbučiai, dalis, kurios yra leidžiamos. pagal paskirtį žemės sklypą, kuriame pastatytas objektas.

Šiuo metu butų pirkėjai Maskvoje sistemingai susiduria su sunkumais, susijusiais su pastatų eksploatacija, dėl nesutvarkytų žemės santykių. Visų pirma dėl pastatyto objekto neatitikimo leistinam žemės sklypo naudojimui, antra, dėl to, kad žemės sklypai priklauso ne plėtotojams, o tretiesiems asmenims.

Tokios situacijos yra pavojingos butų pirkėjams, nes teisminė apsauga yra sudėtinga ir menkos.

Pirkėjų dalyvavimas statant butus įforminamas civilinėmis sutartimis, kurios nepatenka į 214-FZ „Dėl bendro būsto statybos“ nustatytą bendro būsto statybos sutartį. Atsižvelgiant į tai, butų pirkėjams sunku gauti baudas, baudas iš kūrėjų už pavėluotą statybų pabaigą ir butų perdavimą savininkams.

Negyvenamųjų patalpų statusas leidžia kūrėjams ir investuotojams apeiti šiuolaikinius reikalavimus gyvenamiesiems pastatams, atsižvelgiant į jų vietą, palyginti su keliais ir pramonės šakomis, apeiti draudimą užpildyti teritorijas, ignoruoti reikalavimus aprūpinti gyventojus socialine infrastruktūra ir nesilaikyti projektuojant „gyvenamąsias patalpas“ tam tikras normas. Tuo pat metu tokios patalpos atitiks viešbučiams ir nakvynės namams keliamus reikalavimus.

Taigi, butas - tai nėra gyvenamosios patalpos, tinkamos laikinai apsigyventi piliečiams, savo statusu panašios į viešbučius, tačiau pasižyminčios didesniu komfortu, ne mažesniu nei izoliuotas butas ir galimybės registruotis gyvenamojoje vietoje trūkumu.

Butų pirkimas Maskvoje 2017 m

Reikalavimai butams tampa skaidresni

Nuo 2015 metų galioja naujas statybos srities dokumentas, kuriame bandyta „įteisinti“ buto sąvoką. Dabar federalinis reglamentas nustato butų projektavimo ir jų išdėstymo tvarką, kuri turėtų padėti pagerinti galimybes apsaugoti pirkėjų teises.

Taisyklių kodeksas „SP 160.1325800.2014. Taisyklės. Pastatai ir kompleksai yra daugiafunkciniai. Projektavimo taisyklės “.

Pagal kodekso 3.1 punktą butai yra gyvenamosios erdvės, skirti laikinai apsigyventi, kurie gali būti suprojektuoti kaip viešbučio kambariai arba buto tipo laikinas apsigyvenimas (pavyzdžiui, kai išnuomojama).

Jei nuspręsite įsigyti butą, patartina asmeniškai arba pakviečiant specialistą susipažinti su kūrėjo dokumentais (projektu, bendrąja dalimi) ir nustatyti, pagal kuriuos norminiai dokumentai buvo atliktas pastato, kuriame yra butai, projektavimas ir statyba.

Nesitikėkite, kad 2015 m., 2016 m. Ir net 2017 m. Pastatytuose pastatuose bus naudojamas praktikos kodeksas 160.1325800.2014.

Taisyklių rinkinys, priešingai Būsto kodeksui, butus išdėstė daugybėje gyvenamųjų patalpų, tačiau nebuvo skirtas nuolat gyventi. Kas yra absurdas. Pagal Būsto kodekso apibrėžimą pagrindinis būsto turtas yra jo paskirtis nuolat gyventi.

Butų statuso keitimas ir įtraukimas į gyvenamąsias patalpas galimas tik pakeitus atitinkamus Būsto kodekso straipsnius. Taisyklių kodeksas pats savaime nepakeitė butų savininkų pozicijos - butai leidžia laikinai gyventi piliečiams, o tai būsto teisės aktuose pripažįstama ne gyvenamąja vieta, o gyvenamąja vieta.

Tuo pačiu metu Taisyklių kodekse nustatyti panašūs reikalavimai butams ir butams, kaip ir gyvenamosioms patalpoms, o apšvietimo, butų ir butų patalpų ploto standartai yra nustatyti pagal tuos pačius gyvenamųjų patalpų standartus. Kalbant apie viešbučių butų įrangą, Taisyklių kodeksas nustato dar aukštesnius reikalavimus nei apartamentams: mažiausiai dvi gyvenamosios patalpos (neskaitant virtuvės), privalomas dviejų vonios kambarių buvimas, galimybė turėti atskirą kambarį asmeninis personalas, buvimas pagalbinėmis patalpomis.

Išvada: nuo 2015 m. Rusija nustatė butų tipo apartamentų ir viešbučių apartamentų projektavimo taisykles. Projektuojant butus ir butus, naudojami gyvenamosioms patalpoms nustatyti standartai. Tai rodo butų naudojimo nuolatinėje gyvenamojoje vietoje, t. Y. Kaip gyvenamųjų patalpų, priimtinumą, jei objektas su butais suprojektuotas ir pastatytas laikantis šių taisyklių.

Tokių butų pirkėjui pirkite negyvenamosios patalpos gyvenamosios patalpos, suprojektuotos atsižvelgiant į gyvenamųjų patalpų normas, ženklas „negyvenamasis“ vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre reiškia tam tikrą teisinę fikciją. Tačiau tokie butai bus parduodami netrukus po 2020 m.

Buto tipo apartamentai

Viešbučio apartamentai

Skirtumai

Kuo skiriasi viešbučio apartamentai nuo apartamentų tipo apartamentų?

Kaip jau sakėme, viešbučių apartamentai statomi pagal viešbučių taisykles ir reglamentus - padidinto komforto negyvenamosios patalpos skirta laikinai apgyvendinti viešbučiuose.

Pirkėjai ir investuotojai, atsižvelgdami į šį statybos dokumentuose nustatytą numatytos paskirties bruožą, turi atsižvelgti į: Atskirų viešbučio apartamentų įsigyti neįmanoma, nes tokie apartamentai yra neatsiejama viešbučio dalis - vienas kompleksas - nedalomas dalykas. Galima įsigyti dalį nuosavybės viešbutis ir teisę naudoti likusias viso viešbučio komplekso patalpas proporcingai daliai.

Buto tipo apartamentai - negyvenamosios patalpos individualiai šeimai laikinai apsigyventi, suprojektuotos remiantis darbo nuostatais, kurių individualūs parametrai gali skirtis nuo butų standartų. Buto tipo butai yra atskiri nekilnojamojo turto objektai, kuriuos galima įsigyti pagal pirkimo – pardavimo sutartį ar kitą sutartį.

Butai Rusijoje ir ypač Maskvoje reikalauja didelių priežiūros išlaidų. Bet kokiu atveju išteklių tiekimo organizacijų tarifai gyvenamosioms patalpoms butams netaikomi.

Daugumą daugiabučių namų komunalinių paslaugų tarifų nustato vietos tiekimo organizacijos, susijusios su valdymo įmonėmis ir pastatų savininkais.

Butai apmokestinami pagal negyvenamųjų patalpų tarifus ir Maskvoje sudaro 2% kadastro vertės per metus.

Kokiais atvejais jums bus atsisakyta valstybiškai įregistruoti teises į butą?

Paskutinis butų pirkimo etapas yra valstybinė teisių registracija. Nuo naujojo 2017 m. Valstybinių teisių į nekilnojamąjį turtą (butus, butus, namus, sklypus ir kt.) Registravimo tvarka labai pasikeitė. Tais atvejais, kai jums bus atsisakyta valstybiškai įregistruoti teises į butą ir kitą nekilnojamąjį turtą.

Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje atsiranda vis daugiau butų, tačiau ne visi pirkėjai iki galo supranta, kokios yra tokio būsto savybės. „Kvartirolog.ru“ tarnybos specialistai „The Village“ pasakojo, kokie yra butai, kuo jie iš esmės skiriasi nuo butų ir ką pelningiau imti būsto paskolą, jei turite pradinių santaupų.

Kas yra butai?

Butai yra teisiškai negyvenamosios patalpos, skirtos laikinai gyventi. Paprastai jie yra pertvarkytuose pastatuose miesto centre arba naujuose pastatuose, kur plėtotojas negalėjo ar nenorėjo gauti leidimo gyventi. Tokie pastatai dažniausiai projektuojami kaip negyvenamieji - skirti viešbučiams, biurams ar kitiems tikslams. Pastato tipas turi įtakos nekilnojamojo turto mokesčio dydžiui.

Šiuolaikiniai butai, kaip taisyklė, kraštovaizdžio ir namų infrastruktūros požiūriu nenusileidžia gyvenamiesiems pastatams. Bet pirkdami juos, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar butai yra šiame pastate ir jūsų aukšte, ar taip pat bus biurų ar net prekybos vietų. Patogiausias variantas, žinoma, yra butas name, kuriame taip pat parduodami butai.

Teisinis negyvenamųjų patalpų statusas nustato keletą buto apribojimų:

Juose negalite registruotis - laikiną registraciją galite gauti tik penkeriems metams su galimybe ją atnaujinti. Tuo pačiu metu jūs ir jūsų vaikas galėsite naudotis apylinkės klinikomis, ligoninėmis, mokyklomis ir darželiais.

Jei vienas iš kaimynų triukšmauja visą naktį, jūs neturite teisinio pagrindo jam daryti įtakos.

Komunalinės sąskaitos butuose yra 15–20% didesnės nei butuose - šis skirtumas atsiranda dėl skirtingų miesto tarifų gyvenamosioms ir negyvenamosioms patalpoms. Tas pats pasakytina ir apie nekilnojamojo turto mokestį: jis yra 0,5% vertės viešbučio tipo turtui ir kitiems nekilnojamojo turto objektams, kuriems priklauso dauguma butų, ir 2% - biuro patalpoms. Buto mokestis asmenims yra 0,1% jo vertės, jei jis neviršija 10 milijonų rublių. Brangesnių savybių rodiklis yra didesnis ir gali siekti 2%.

Kūrėjas neprivalo laikytis gyvenamosioms patalpoms skirtų normų: insoliacijos lygio, infrastruktūros plėtros ir kt. Tiesą sakant, normos paprastai nėra labai pažeidžiamos, ypač jei tame pačiame gyvenamajame komplekse yra butų.

Kaip atrodo butų rinka Maskvoje

Iki 30% ateina kainos skirtumas tarp butų ir butų. Vieno kambario butai yra vidutiniškai 15% pigesni nei palyginamieji, o dviejų kambarių - 20%. Tolstant nuo centro, kainos skirtumas, kaip taisyklė, auga. Tiesa, kai kurie apartamentai yra brangesni už panašius butus.

Apie 50 proc. gyvenamieji kompleksai su butais priklauso verslo klasei, šiek tiek mažiau nei 40% - elito klasei, 10% - komforto klasei.

2,3 milijono rublių yra pigiausi apartamentai Maskvos žiede (patalpos, kurių plotas 16 kv. m. Marfine, pristatymas 2018 m. pabaigoje). Už 2,4 milijono rublių galite nusipirkti butą, kurio plotas yra 25 kv. m. Biryulevo rytuose, kuriuos jie žada perduoti šių metų pabaigoje.

Kiek skiriasi butų ir apartamentų kainos?

Maskvos sritis

Minimali buto kaina, milijonas rublių

Minimali buto kaina, mln. Rublių

nuo Sadovoe iki TTK

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

netoli TTK

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

nuo TTK iki MKAD

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Kas yra pelningiau imti hipoteką?

Tarkime, kad norite įsigyti nekilnojamojo turto netoli Trečiojo transporto žiedo, ne toliau kaip per dvi ar tris stotis nuo „Circle Line“, per 15 minučių pėsčiomis nuo metro. Jūs svarstote gyvenamųjų kompleksų verslo klasę su pristatymu 2018 m. ir rinkitės vieno kambario butą ar apartamentus, kurių plotas apie 40 kv. m. Vidutiniškai toks butas kainuos 9,1 milijono rublių, o butas - 7,8 milijono rublių.

Tarkime, kad jūs turite 3 milijonus rublių kaip pradinę įmoką, likusią sumą galima paimti įkeičiant 11,7% per metus (Rusijos Federacijos centrinio banko duomenimis, vidutinė hipotekos norma Maskvoje 2017 m. I ketvirtį) ) 15 metų. Privalomojo turto draudimo kaina bus 0,15% (kasmet mokama pagal skolos likutį) per metus. Tuo pačiu metu pageidautina, kad jūsų pajamos būtų bent 150 tūkstančių rublių, jei perkate butą, ir 180 tūkstančių rublių, jei esate butas: rekomenduojama, kad mėnesinė hipotekos įmoka būtų ne didesnė kaip 40% uždarbio.

Kiek kainuos hipoteka

Išlaidos

Butas, milijonas rublių

Butai, mln. RUB

Objekto kaina

Pradinis mokestis

Kredito suma

Iš viso mokėjimų per visą paskolos terminą

Taigi, esant pradiniam buto ir buto kainos skirtumui 1,3 mln. Rublių, bendras hipotekos skirtumas yra 2,8 mln. Rublių.

Šiandien apartamentus galima rasti ne tik prabangos segmente - rinkoje yra vis daugiau pasiūlymų. Butai yra paklausūs ir tapo prieinami plačiam pirkėjų ratui. Tačiau tokio nekilnojamojo turto įsigijimas yra kupinas daugybės ypatumų.

Pirmasis pasauliečiui kylantis klausimas yra kas yra butas? Daugelis nežino, kad daugybė svarbių detalių juos skiria nuo apartamentų. Ir jei anksčiau dideli studijos tipo apartamentai buvo laikomi butais, tai dabar šio tipo būstai įgauna tikslesnius teisinius bruožus, o apartamentus galima rasti po 30 kv. metrų. Tiesą sakant, tai yra tas pats viešbutis, kuriame galite nusipirkti kambarį su virtuve, į kurio kainą įskaičiuota viešbučio infrastruktūra. Jau gali būti poilsio vietų, treniruoklių salės, restoranai ir SPA, taip pat biuro patalpos ir konferencijų salės, pažymi bendrovės „Azbuka Zhilya“ specialistai. Butai yra negyvenamosios patalpos, teoriškai tai yra komercinis nekilnojamasis turtas. Štai kodėl daugelis daugiabučių kompleksų yra pertvarkyti biurų pastatai. Maskvoje, tose vietose, kur draudžiama plėtoti gyvenamuosius pastatus, statyti butus ir parduoti juos kaip gyvenamąsias patalpas yra gana teisėta. Registracija tokioje vietoje neveiks, tačiau laikiną registraciją įmanoma atlikti, ir net tada ne visur ir ne visada. Tai yra, pagrindinis skirtumas tarp butų ir butų Rusijoje yra skirtingas teisinis statusas.

Darija TretjakovaKonsultacijų ir analizės skyriaus vedėja, Azbuka Zhilya„Pavyzdžiui, šeimai su vaikais nesugebėjimas užsiregistruoti bute yra reikšmingas gyvenimo trūkumas. Atitinkamai kils sunkumų naudojantis rajono klinikomis, darželiais ir mokyklomis. Gauti būsto paskolą butui įsigyti yra gana sunku. Ir programos, skirtos remti būsto pirkimą, netaikomos butams. Skirtingai nei butas, paskolos davėjas gali atsiimti butą iš savininko, net jei tai yra vieninteliai jo namai “.

Tačiau butų savininkai mažai domisi leidimu gyventi, pažymi „Svetingumo pajamų“ analitikai. Paprastai tokie daiktai turtingiems žmonėms perkami kaip antras ar trečias būstas. Paprastai brangius butus perka užsienio kompanijų darbuotojai, aukščiausio lygio vadovai, verslininkai - jiems svarbu vieta ir viešbučių aptarnavimas, sako Daria Tretyakova, „Azbuka Zhilya“ konsultavimo ir analizės skyriaus vadovė. Be to, negyvenamųjų patalpų statusas leidžia butų savininkams registruoti juridinius asmenis, o tai įmonei gali būti patogu.

Elena Lysenkova Svetingumo pajamų generalinis direktorius„Šis gyvenamojo nekilnojamojo turto formatas, užmaskuotas viešbučio formatu, atėjęs pas mus iš Vakarų, yra įgyvendinamas daugelyje Rusijos miestų ir apskritai tapo įprastu. Ir tai, kad registruotis juose neįmanoma, niekam netrukdo. Jei kalbėtume apie butų rinkos plėtrą apskritai, šiuo metu daugiabučio nekilnojamojo turto kryptis vystosi dviem formatais. „Apart-hotel“ formatu, kai viešbučio kompleksas iš pradžių buvo sukurtas kambariams, skirtiems laikinai apgyvendinti svečius, pristatyti, tačiau šie kambariai pasižymi erdvesnėmis savybėmis, palyginti su klasikiniais viešbučio kambariais. O tarnybiniai butai, atstovaujantys apartamentų kompleksui, kurie pirmiausia parduodami rinkai galutiniams vartotojams, kurie savo ruožtu gali perduoti šiuos butus profesionalios centralizuotos valdymo įmonės, kuri nuomos ir aptarnaus butus, vadovybei “.

Trūkumai yra veiklos išlaidos ir padidintas mokestis. Šiandien tai yra penkis kartus daugiau už butą nei už butą, o mėnesiniai aptarnavimo mokesčiai gali svyruoti nuo 15 000 iki 40 000 per mėnesį ar daugiau. Tačiau apartamentai yra daug pigesni - 15–20% mažesni nei to paties lygio butai. Tai daugiausia lemia infrastruktūros trūkumas - kūrėjas neprivalo statyti klinikų, darželių ir mokyklų, kaip tai daroma butų atveju. Pavyzdžiui, Maskvos centras išgyvena įtampą - mokyklos ir darželiai perpildyti, daugėja daugiabučių kompleksų. Be to, tokiuose objektuose gali trūkti automobilių stovėjimo vietų, o tai taip pat padidina miesto infrastruktūros apkrovą.

Nepaisant nedidelių trūkumų, apartamentai turi daug svarbių pranašumų. Ir čia, kaip sakoma, tai skonio ir prioritetų reikalas: pasirinkimas turėtų būti pagrįstas tikslu, kuriam perkamas būstas. „Hospitality Income Consulting“ ekspertų teigimu, per ateinančius trejus metus butų paklausa tik augs.