Kaip greitai parduoti ar išsinuomoti bet kokį komercinį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto nuoma - proceso subtilybės Kur rasti komercinio nekilnojamojo turto nuomininkų

Išnuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą ir sudaryti susitarimą dėl tokio sandorio nėra per sunku.... Tačiau, palyginti su gyvenamųjų patalpų nuoma, šią nekilnojamojo turto rinkos sritį reglamentuoja skirtingi įstatymai ir kiti teisės aktai. Komercinio nekilnojamojo turto nuoma yra pelningas verslas, tačiau daugelis didelių biurų pastatų ir nedidelio ploto komercinių objektų savininkų dažnai susiduria su sąžiningų nuomininkų suradimo problema. Jei šio klausimo sprendimas jums yra aktualus, tada mūsų bus jums labai naudingas: jis kalbės apie tai, kaip išsinuomoti kambarį, tai padaryti kuo greičiau ir gauti didžiausią naudą.

Teisinis komercinio nekilnojamojo turto nuomos pagrindas

Prieš analizuodami, kaip išnuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą, apsvarstykime šiuos veiksmus reglamentuojančius teisės aktus. Komercinio nekilnojamojo turto perdavimo mokamam naudojimui procesą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (t. 34). Pagal šį teisėkūros aktą sąlygos, kylančios sutarties pasirašymo procese, atsispindi nuomos sutartyje - pagrindiniame dokumente, patvirtinančiame savininko ir nuomininko susitarimą.

Komercinio nekilnojamojo turto nuoma

Pagrindinė nekilnojamojo turto savininko atsakomybė yra tvarkos ir tinkamos būklės palaikymas nuomojamose patalpose. Taigi, pavyzdžiui, str. Civilinio kodekso 616 straipsnis įpareigoja nuomotoją savarankiškai atlikti kapitalinį remontą per tam tikrą laiką. Tame pačiame straipsnyje taip pat nurodomi nuomininkui nustatyti įpareigojimai, įskaitant patalpų pertvarkymą, savalaikį dabartinių komunalinių mokesčių apmokėjimą ir tvarkos palaikymą patalpų viduje.

Nuomotojas turi teisę nuomoti komercinius objektus kitomis sąlygomis., kuris turi būti nustatytas nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, nuomotojas gali perleisti pareigą atlikti kapitalinį remontą asmeniui, kuris naudojasi patalpomis nuomos pagrindu, arba prisiimti nuomininko įsipareigojimus.

Nekilnojamojo turto pristatymo etapai

Turėdamas kompetentingą požiūrį ir suprasdamas visas komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos subtilybes, beveik kiekvienas nuomotojas galės susidoroti su klausimu, kaip savarankiškai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas. Apsvarstykime veiksmų tvarką, išsamiai aprašydami, ką reikia padaryti, kad būtų sudarytas pelningiausias sandoris.

Nuomojant nekilnojamąjį turtą, svarbiausia nustatyti optimalią kainą, susirasti sąžiningą nuomininką ir kompetentingai paruošti dokumentus nuomojamo objekto perdavimui!

Nuomos kainos nustatymas

Tai yra pirmasis ir svarbiausias etapas. Jei nuomotojas asmeniškai vykdo sandorį, nuomos vertės nustatymas, kaip taisyklė, nebus visiškai objektyvus. Kadangi bet kuris šeimininkas planuoja gauti maksimalią naudą. Tačiau padidinta kaina atbaido potencialius nuomininkus, o nepakankamai įvertintas skaičius sukels abejonių. Daugelis komercinių objektų savininkų kreipiasi pagalbos į specialistus (nekilnojamojo turto agentas / vertintojas), nors šiandien daugelis analizuoja panašius pasiūlymus, paskelbtus specialiose svetainėse, pavyzdžiui, „Avito“, „Cyan“ ir kitose interneto svetainėse. Tai leidžia suprasti dabartinę rinkos situaciją ir teisingai įvertinti savo patalpas.

Prisiminti! Nuomodamas patalpas savo verslui, potencialus nuomininkas tikisi iš to gauti pelno. Štai kodėl, vertinant prielaidą, reikia atsižvelgti į numatomas tikėtinas pajamas, kurias jis galės gauti.

Be to, vertinant nuomojamas patalpas, patartina atsižvelgti daug svarbių veiksnių, įskaitant:

• nuomojamų patalpų plotas;
• esamas maketas;
• objekto būsena;
• baldų ir komunikacijų buvimas;
• objekto vieta;
• įrengta automobilių stovėjimo aikštelė;
• transportas ir kitas prieinamumas verslo partneriams ir nuomininkų klientams;
• lankytojų srautas (ypač dideliems prekybos, pramogų ir biurų centrams).

Atsižvelgiant į minėtus punktus ir analizuojant panašius variantus, galima nustatyti optimalią, abipusiai naudingą nuomojamų patalpų kainą.

Rasti nuomininką

Potencialių nuomininkų paieška yra ne mažiau svarbus nekilnojamojo turto pristatymo etapas. Svarbu nuspręsti, kam išnuomoti patalpas, nes dažnai labai sunku sutikti sąžiningą nuomininką.

Nustačius mėnesio mokesčio dydį, reikia paruošti skelbimo tekstą.

Paprastai jame išsamiai nurodomi pagrindiniai objekto parametrai - kambario dydis, grindys, geografinė padėtis, infrastruktūros plėtra, patalpų ir jų įrangos būklė. Tekste patartina pabrėžti esamus kambario privalumus. Bet nereikėtų slėpti galimų išsinuomoto objekto trūkumų, kad patikrinimo metu nepatektumėte į nemalonią situaciją ir neišgąsdintumėte potencialaus nuomininko.

Turėtų išsamiau papasakoti apie galimybes potencialių nuomininkų paieška.

Ieškokite per draugus / pažįstamus yra laikomas lengviausiu būdu rasti sąžiningą nuomininką. Paprastai, turėdami plačius „ryšius“ verslo bendruomenėje, komercinio turto savininkai gali greitai ir lengvai išsinuomoti savo patalpas.

Skelbimų skelbimas specialiuose interneto portaluose, iš kurių didelė dalis dirba tinkle. Šio metodo pranašumas yra tas, kad dabartinį nuomos pasiūlymą mato didžiulė vartotojų auditorija, norinti pasirinkti pelningiausią variantą. Tačiau norint pritraukti jų dėmesį, svarbu sukurti gerą skelbimą, kuriame būtų išsamus patalpų aprašymas, nurodant privalumus tekste ir nepamirštant pažymėti trūkumų. Tikroji informacija apie objektą padės greičiau rasti nuomininką.

Prie skelbimo pridėkite keletą siūlomų patalpų nuotraukų. Tai padės potencialiems nuomininkams greitai sužinoti, ar juos domina jūsų objektas.

Siunčia pasiūlymąel.paštas... Kavinės ir barai, didelės ir mažos mažmeninės prekybos vietos, grožio salonai ir kitos įstaigos, taip pat organizacijos dažnai ieško patalpų naujiems punktams atidaryti ar persikelti į patogesnę vietovę. Savininkų ar verslo vadovų, kurie gali domėtis jūsų patalpomis, el. Pašto adresą galite sužinoti oficialioje įmonės svetainėje.

Didelių ir mažų patalpų pristatymo ypatybės

Padės išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, priklausomai nuo nuomojamo objekto ploto nekilnojamojo turto specialistų rekomendacijos.

Už nedidelio ploto nuomą:

Galite organizuoti potencialių nuomininkų paiešką asmeniškai arba per nekilnojamojo turto agentūrą

1. Naudodamiesi specialistų pagalba turėsite pasirašyti sutartį dėl paslaugos teikimo. Pasibaigus nuomos sutarčiai, turėsite sumokėti už agentūros paslaugas. Žinoma, galite bendradarbiauti, nepraleisdami formalumų, tada turite parašyti laišką su komerciniu pasiūlymu, kuriame nurodomas maklerio mokestis, ir išsiųsti jį agentūroms, dirbančioms su komerciniais objektais. Paprastai maklerio mokestis yra pusė mėnesio nuomos mokesčio (vienkartinis mokėjimas).
2. Nusprendęs pradėti nuomininkų ieškoti savarankiškai, skelbti skelbimus nemokamose interneto svetainėse, organizuoti tikslinį el. Laišką, be to, fasade bus veiksminga uždėti reklamjuostę ( mokama paslauga) nuomojamų patalpų lange (nemokamai).

Didelio ploto nuoma:

Jei planuojama išsinuomoti dideles patalpas, o tai reiškia, kad jose numatomas didelis pelningumas, tada galite sukurti paprastą svetainę su savo komerciniu pasiūlymu. Paprastai svetainę reklamuoja kontekstinė reklama, naudojant raktinius žodžius. Tai leidžia pasiekti tikslinę auditoriją, o pasirinkdami šią parinktį galite kontroliuoti skelbimo kainą. Pasirinkę šią parinktį, galite reklamuoti savo turtą ir sutaupyti agentūros mokesčių.

Sutarties pasirašymas

Kompetentingas nuomojamų patalpų pristatymas - sėkmingo sandorio garantija. Rodydami daiktą, pasistenkite pateikti kuo daugiau informacijos, atkreipdami potencialaus nuomininko dėmesį į naudą ir tikėtiną pelną, kurį jis galės gauti išsinuomodamas šį objektą.

Sutarties pasirašymas - paskutinis ir svarbiausias sandorio etapas. Profesionaliai parengta ir įvykdyta nuomos sutartis yra nuomotojo apsauga nuo nesąžiningo nuomininko. Nuomos sutartyje turi būti:

• objekto savininko ir nuomininko identifikavimo duomenys;
• objekto vieta, jo plotas ir pagrindinės charakteristikos;
• registracijos informacija;
• sutarties laikas;
• nuomos dydis ir jo mokėjimo taisyklės.

Atkreipkite dėmesį! Įstatymas draudžia patalpų savininkui didinti nuomos mokestį dažniau nei kartą per 12 mėnesių. Todėl dokumente turi būti nurodyta didžiausia tikėtino padidėjimo suma, nurodant privalomo nuomininko pranešimo laikotarpį.

Dokumente turi būti išsamus sutarties šalių teisių / pareigų aprašymas, taip pat šalių atsakomybė už dokumento skyrių pažeidimą. Nepažeidžia į dokumentą įtraukti kambaryje esančio turto aprašo. Taigi pasibaigus nuomos sutarčiai savininkas gali reikalauti finansinės kompensacijos už sugadintą turtą.

Kaip greitai susirasti nuomininką

Dar keli naudingi patarimai padės greitai išsinuomoti biurą ir kitą objektą.

Savininkams, kurie nėra pasirengę asmeniškai ieškoti nuomininko, atlikti atrankų / derybų - prasminga kreiptis į profesionalaus maklerio pagalbą. Jis objektyviai įvertins patalpas, nustatys tikrąją jų vertę, padarys kokybiškas nuotraukas, teisingai parengs skelbimo tekstą ir pradės rodyti jūsų turtą.

TačiauBendradarbiaujant su agentūra yra keletas niuansų. Prieš pradedant bendradarbiauti, juos reikia išsiaiškinti.

Jei nuomotojas nori greitai rasti savo patalpų nuomininką, jis gali sau išskaityti agentavimo mokestį (daugelis agentūrų ima už nuomininkus mokėjimą už paslaugas). Šia galimybe dažnai naudojasi prabangaus nekilnojamojo turto savininkai arba jei jų žinioje yra daugybė nekilnojamojo turto objektų. Nekilnojamojo turto agentui sumokėti pinigai, įskaitant ir, bus išleisti turto nuomos išlaidoms padengti. Kitas greitas variantas išsinuomoti komercinį objektą yra sumažinti nuomos kainą. Ir visiškai nereikia išnuomoti patalpų už „tris rublius“, pakanka nuomos kainą sumažinti 5–10%. Tada padidėja patalpų konkurencingumas.

Galima rizika nuomojant patalpas

Bet kuris savininkas nerimauja dėl nuomojamų patalpų būklės ir nori gauti pajamų iš sandorio. Čia pateikiama pagrindinė komercinio turto savininkų rizika ir nurodoma, kaip nuo jų apsisaugoti.

Piktnaudžiavimas patalpomis

Bet kurioje tinkamai parengtoje nuomos sutartyje nurodomi jos naudojimo tikslai ir eksploatavimo sąlygos. Tai taikoma nuomojamai įrangai.

Tarkime, sandorio pabaigoje nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį ir atidarė joje parduotuvę. Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį negrąžinant sumokėtos nuomos kainos ir netaikant nuomininkui baudos.

Žala nuosavybei

Objektas nuomininkui buvo perduotas geros būklės, su technika ir įranga. Tačiau vieną dieną atrandama, kad kambarys yra sugadintas, sugedusi įranga ir kt. Tokiu atveju savininkas gali reikalauti visiškai atlyginti padarytą žalą. Šiuo atveju kompensuojamos ne tik remonto darbų išlaidos, bet ir sugedusios įrangos (rinkos) išlaidos.

Atsakomybė nenumatyta tais atvejais, kai dėl nenugalimos jėgos (gaisro ir pan.) Apgadintos patalpos ir turtas.

Nuomininkas atsisako mokėti nuomą

Netikslūs mokėtojai dažniausiai baudžiami finansiškai. Nors tai įmanoma tik teisingai įregistravus / surašant nuomos sutartį - joje aiškiai nurodomos mėnesio nuomos sąlygos, tvarka ir dydis.

Mažam ir vidutiniam verslui nekilnojamojo turto nuoma iš Maskvos miesto turto departamento yra vienas geriausių būdų sutaupyti nuomos ir atlaisvinti pinigų verslo problemoms spręsti. Dalyvaudami aukcione verslininkai gali gauti patalpas už mažesnę nei vidutinė rinkos norma kainą, o vėliau jas išpirkti palankiomis sąlygomis. „Smart Choice“ ekspertai pasakoja, kaip išsinuomoti patalpas šalia Maskvos miesto, ir dalyvauja specialiose programose, skirtose remti mažą ir vidutinį verslą.

Žingsnis po žingsnio instrukcijas, kaip išsinuomoti kambarį mieste

• Pasirinkite tinkamą objektą... Jie pateikiami mos.ru svetainėje. Atkreipkite dėmesį į pagrindinę lotų informaciją: aukciono datą, nuomos terminą, pradinę nuomos sumą.
• Apžiūrėkite turtą... Paraiška dėl patikrinimo gali būti pateikta iki kelių dienų laikotarpio iki paraiškų dalyvauti aukcione priėmimo pabaigos. Kaip išsinuomoti patalpas netoli miesto ir būti tikriems, kad objektas jums puikiai tinka? Apsilankykite pas jį patys arba patikėkite egzaminą specialistui. Nuodugnus patikrinimas, įskaitant remonto būklės patikrinimą, ryšius, vertinimą transporto prieinamumas, infrastruktūra ir kt., ateityje išvengsite turto eksploatavimo problemų.
• Registruokitės svetainėje, kuri ves aukcioną. Šiandien jie visi gaminami elektroniniu būdu. Norėdami užsiregistruoti, turėsite pateikti dokumentus ir skaitmeninį parašą, įdiegti kelis sertifikatus ir duomenų šifravimo sistemą.
• Surinkite dokumentų paketą... Jums reikės vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba USRIP išrašo (jis turi būti gautas ne anksčiau kaip prieš 6 savaites iki aukciono pradžios), steigiamųjų dokumentų kopijų, sprendimo patvirtinti sandorį, dokumento, patvirtinančio prašymą pateikiančio asmens galias. Taip pat turite pridėti pareiškimą, kuriame verslininkas patvirtina: įmonei nebuvo iškelta bankroto ar likvidavimo byla ir jos veikla nebuvo sustabdyta.
• Sumokėti užstatą. Išnagrinėkite partijos dokumentus, kad sužinotumėte, kaip išsinuomoti patalpas iš miesto ir kiek reikia pervesti, kad galėtumėte dalyvauti aukcione. Paprastai indėlis sudaro 5% partijos sumos.
• Aukciono dieną eikite į aukciono svetainę ir dalyvaukite aukcione... Galite susipažinti su prekybos taisyklėmis svetainėje arba partijos dokumentuose. Jei esate vienintelis aukciono dalyvis, būsite automatiškai paskelbtas nugalėtoju.
• Pasirašykite aukciono rezultatų protokolą. Paprastai jis skelbiamas tą pačią dieną, kai vyko aukcionas. Per 10-20 dienų po aukciono turite susisiekti su DGI ir sudaryti sutartį.
• Sumokėkite pradinę sumą ir pasirašykite sutartį. Tada galite naudotis patalpomis.

Atkreipkite dėmesį: sutartyje nurodyta metų nuomos kaina bus peržiūrėta po 12 mėnesių. Suma bus padauginta iš vartotojų kainų indekso (infliacijos lygio). Į tai atsižvelgkite mokydamiesi iš miesto gauti kambarį nuomai: vėliau kambarys kainuos daugiau. Tačiau Miesto turto departamentas neturi teisės vienašališkai keisti tarifo.

Kaip išsinuomoti kambarį netoli Maskvos miesto? Analizuojama partijos dokumentacija

Geriausias būdas sužinoti, kaip išsinuomoti vietą mieste, yra studijuoti partijos dokumentus. Čia rasite visą pagrindinę informaciją, kaip priimti sprendimus ir planuoti veiksmus aukcione. Dokumente nurodoma:

• išsamus negyvenamojo objekto aprašymas, nurodant USRN numerį, paskirtį, adresą, plotą ir kt.
• sutarties terminas;
• pradinė kaina, už kurią pradedami statymai;
• užstatas už dalyvavimą aukcione;
• suma, kurią turės sumokėti aukciono nugalėtojas, ir mokėjimo laikas;
• minimalus aukciono žingsnis;
• dalyvavimo dokumentai;
• paraiškų priėmimo, aukciono ir kitos informacijos pradžios ir pabaigos datos.

Taip pat partijos dokumentuose galite išnagrinėti nuomos sutartį (atkreipti ypatingą dėmesį į nuomininko teises ir pareigas), pavyzdinę paraišką dalyvauti aukcione ir įgaliojimą atstovauti trečiosios šalies interesams.

Svarbu: Maskva turi keletą programų, skirtų padėti verslininkams. Pavyzdžiui, parama turtui teikiama mažoms įmonėms, kurios dirba sveikatos priežiūros, socialinės mitybos, švietimo, vartotojų paslaugų ir kt. Norėdami suprasti, ar jūsų įmonė gali tikėtis naudos, susisiekite su „Smart Choice“ specialistais: jie yra gerai susipažinę su įstatymais dėl pagalbos verslininkams programų ir pasirūpins teisingu dokumentų tvarkymu.

Spąstai nuomojant savivaldybės turtą

Prieš sužinodami, kaip gauti nuomojamą turtą iš miesto ir siūlyti kainą, turite įsitikinti, kad esate pasirengęs aukcionui. Yra keletas komplikacijų:

• Būtina sekti naujus pasiūlymus. Kad nepraleistumėte pelningos partijos, turite reguliariai sekti DGI pasiūlymus. Be to, turėsite praleisti laiką apžiūrėdami turtą.
• Registracija aukciono svetainėje gali užtrukti kelias dienas... Geriausia užsiregistruoti prieš nusprendžiant išsinuomoti konkretus kambarys netoli Maskvos miesto, kad iki starto tikrai turėtumėte laiko tapti konkurso dalyviu. Ypač svarbu pradėti ruoštis iš anksto, jei jūsų įmonė dar neturi elektroninio parašo. Norėdami nesusitvarkyti su aukciono taisyklėmis ir negaišti laiko savęs registracijai, galite pasinaudoti „Smart Choice“ teisininkų pagalba.
• Laimėtojas per trumpą laiką turi sudaryti sutartį ir, svarbiausia, sumokėti... Paprastai pradinis mokėjimas yra 25% minimalios sutarties sumos. Atsižvelgiant į tai, kad aukcionai vykdomi ne mėnesio, o metinei nuomos normai, suma pasirodys reikšminga. Jos pervedimo į DGI sąskaitą sąlygos yra trumpos - iki 3 dienų. Jei aukciono laimėtojas nespėja surinkti reikiamos sumos arba praleidžia sutarties sudarymo terminą, aukciono rezultatai anuliuojami, o užstatas laimėtojui negrąžinamas.

Kaip išsinuomoti komercinį turtą netoli miesto jokiu problemu?

„Smart Choice“ siūlo paslaugas verslininkams, norintiems įsigyti miesto nekilnojamojo turto patraukliomis sąlygomis. Mes teikiame platų paslaugų spektrą:

• Objekto pasirinkimas pagal kliento reikalavimus tarp DGI pasiūlymų, naujų pasiūlymų stebėjimas.
• Nekilnojamojo turto apžiūra, pasiūlymo naudos įvertinimas, apytikslės objekto rinkos vertės apskaičiavimas.
• Konsultacijos dėl galimybės dalyvauti vyriausybės programose.
• Kliento registracija prekybos salėje.
• Dokumentų paketo surinkimas, indėlio atlikimas.
• Parengiama dalyvavimo aukcione strategija, apskaičiuojama maksimali suma, kurią prasminga sumokėti už patalpas.
• Dalyvavimas aukcione jūsų vardu.
• Pasirašyti protokolą, pervesti pradinę sumą į DGI sąskaitą, pasirašyti sutartį.
• Nekilnojamojo turto išpirkimo galimybės įvertinimas, dokumentų pateikimas DGI.
• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties analizė, nepriklausomas vertinimas.
• Nekilnojamojo turto vertės ginčymas teisme.
• Nuomojamo turto išpirkimo sutarties sudarymas.

„Smart Choice“ dirba daugiau nei 5 metų patirtį turintys teisininkai, kurie ne kartą bendradarbiavo su DGI įvairiais klausimais. Mes padėsime išsinuomoti patalpą, idealiai tinkančią jūsų verslui netoli miesto su galimybe vėliau įsigyti Maskvoje ar Maskvos regione, užtikrindami, kad sąlygos būtų palankiausios.

Ar ieškote informacijos apie savivaldybės turto Maskvoje nuomos aukcionus, nes jie yra nebrangūs ir patikimi? Gali būti, kad dėl vienokių ar kitokių priežasčių turite pasirašyti miesto valdžios ar net valstybės valdomų gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Šiuo atveju savivaldybės patalpų nuoma Maskvoje leis išsinuomoti tinkamą objektą.

Tuo pat metu GlavUpDK prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos siūlo jums informaciją apie federalinio turto nuomos aukcionus - t. priklauso valstybei Paslaptis slypi tame, kad valstybinis negyvenamasis nekilnojamasis turtas praktiškai nepatenka į nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazes. Dėl šios priežasties daugelis tiesiog nežino, kad yra galimybė išsinuomoti objektą mažesne kaina. Taip pat būtina atskirti federalinio nekilnojamojo turto nuomą ir nekilnojamojo turto, gauto per savivaldybės patalpų nuomos aukcioną, nuomą.

Bendrovė „GlavUpDK“ prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos nuolat organizuoja ir vykdo federalinio nekilnojamojo turto nuomos aukcionus, kurie jai buvo perduoti valdyti remiantis ekonominio valdymo teise. Jei ieškote biuro patalpos, būtinai apsilankykite mūsų svetainėje, kur galėsite susipažinti su nuomos pasiūlymais ir tapti aukciono dalyviu - nuomos sutarties pasirašymo nauda yra akivaizdi, nes galite sudaryti absoliučiai teisėtą nuomos sutartį, kuri apsaugos jūsų, kaip nuomininko, interesus.

Aukciono taisyklės:

Aukcionas vyksta pagal galiojančius teisės aktus, kurie įpareigoja FSUE patalpinti visas aukcionui siūlomas patalpas. Jei pateikiama tik viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu ir pasirašoma sutartis su potencialiu nuomininku, pateikusiu vienintelę paraišką pagal minimalią (pradinę) nuomos kainą. Jei į vieną patalpą pretenduoja keli dalyviai, rengiamas aukcionas, kurio metu aukciono metu gali gerokai padidėti pasiūlymai.

Norėdami tapti nekilnojamojo turto nuomos aukciono dalyviu, turite užpildyti paraišką, kurioje bus nurodyti jūsų duomenys, taip pat pridėti steigimo dokumentus ir dokumentą, patvirtinantį užstato sumokėjimą. Iki aukciono pradžios klientas turi teisę atsisakyti dalyvauti ir atsiimti pateiktą paraišką.

Jei tapote aukciono nugalėtoju, turite sudaryti nuomos sutartį per 20 dienų nuo aukciono dienos. Tokiu atveju užstatas aukciono laimėtojui bus grąžintas arba priimtas vykdant šioje sutartyje numatytus įsipareigojimus.

Bet jei sutartis dėl vienokių ar kitokių priežasčių nebus pasirašyta laimėtojo per nurodytą laiką, tada užstatas jam nebus grąžintas.

Jei turite klausimų apie aukciono taisykles, galite susisiekti su mūsų konsultantais telefonu arba elektroniniu paštu, nurodytu svetainėje.

Kur galiu išsinuomoti komercines negyvenamąsias patalpas ar sandėlius? Kaip išsinuomoti parduotuvės prekybos vietą? Koks yra teisingas komercinio nekilnojamojo turto nuomos būdas?

Sveiki visi, kurie peržiūrėjo populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.

Šiandienos pokalbio tema - komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Straipsnis bus naudingas verslininkams, savininkams negyvenamosios patalpos ir visiems tiems, kurie domisi dabartinėmis finansinėmis problemomis.

Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių tarpininkavimo paslaugas komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomai, apžvalgą.

Taigi pradėkime!

1. Kodėl verta išsinuomoti komercinį turtą?

Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo tinkamai parinktų patalpų verslui. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, gerai įrengta parduotuvė judrioje miesto vietoje savaime vilioja pirkėjus.

Tą patį galima pasakyti ir apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turėtų turėti kokybiškas patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei parduodate produktą per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos rinkti ir pateikti užsakymus, taip pat spręsti ginčus su klientais.

Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti įsigyti negyvenamąsias patalpas. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.

Išvardijame visus nuomos privalumus:

• santykinai mažos finansinės išlaidos;
• paprastesnė, palyginti su dokumentų pirkimo procedūra;
• galimybė bet kada pakeisti šeimininką ir persikelti į kitą pastatą;
• didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.

Atvirkštinis procesas - patalpų nuoma - taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Komercinių patalpų (mažmeninės prekybos, biurų, pramonės ir kt.) Įsigijimas yra gera investavimo galimybė.

Kol yra privatus verslas, jo atstovams nuolat reikės patalpų verslui, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai turės stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.

Tinkamos vietos verslui paieška yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas rasti objektą yra naudotis profesionalių tarpininkų paslaugomis.

Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia modernūs.

2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą - 5 naudingi patarimai

Nuomodamiesi komercinius objektus, turite būti kuo atsargesni juos rinkdamiesi. Tai priklauso nuo patalpų parametrų ir funkcinių savybių, kaip greitai galėsite pradėti verslą ir ar objektas visiškai atitiks jūsų verslo tikslus.

Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų - patys ar su agentūros pagalba. Pirmasis metodas numato neribotą laisvo laiko pasiūlą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.

Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje "".

Ekspertų patarimai padės išvengti dažnų nuomininkų klaidų.

Patarimas 1. Atidžiai išnagrinėkite gaubtą ir ventiliacijos sistemas

Jūs patys ar jūsų darbuotojai dirbs kambaryje, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų naudoti vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingo ir autonominio vėdinimo trūkumas pastate yra tikra kliūtis normaliai kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės veiklai.

Maistas turėtų būti laikomas tinkamomis sąlygomis, o pašaliniai kvapai neturėtų trukdyti lankytojams ir pardavėjams. Be to, sanitarinės paslaugos paprasčiausiai neleis naudotis šia įstaiga kaip maitinimo įstaigai ar maisto prekių parduotuvei, jei joje yra tik bendra namo ventiliacija.

Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas

Kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams dar vienas svarbus punktas yra patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo vieta.

Svarbu, kad vieta, kurioje bus atliekamos pakrovimo ir iškrovimo operacijos, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą ar ant važiuojamosios kelio dalies. Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.

Visaverčio maitinimo klausimas yra ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos - šaldytuvų, elektrinių orkaitių, staklių ir kt.

Įsitikinkite, kad elektros kabeliai kambaryje yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.

Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas

Prieš pasirašydami nuomos sutarties autografą, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.

Sutartyje turi būti šie punktai:

• nuomos sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
• jei patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti parengtas turto aprašas;
• šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
• sutarties nutraukimo sąlygos.

Komunalinių mokesčių, šiukšlių surinkimo, priešgaisrinės sistemos priežiūros ir apsaugos signalizacijos išlaidas paprastai padengia nuomininkas. Tačiau nuomotojas, jei reikia, moka už kapitalinį remontą, įskaitant vandentiekio komunikacijų ir elektros instaliacijos pakeitimą, jei jie sugenda.

Iš anksto su savininku aptarkite turto draudimo klausimą - ar tokia sutartis bus sudaryta, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą nenumatytoms situacijoms.

Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo-pardavimo sutartį, valstybės registro išrašą dėl nuosavybės teisės.

Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso jums nuomojančiam asmeniui. Priešingu atveju vieną dieną pasirodys tikrasis objekto savininkas, turėdamas atitinkamus įgaliojimus. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas ir jose nebūtų jokių kitų suvaržymų.

Asmuo, kuris yra toli nuo būsto įstatymų subtilybių, nuomodamasis ar pirkdamas negyvenamąsias patalpas turėtų naudotis profesionalia pagalba. Pavyzdžiui, galite patys išsiaiškinti visus neaiškius dalykus svetainėje „Pravoved“ - šaltinį, kuriame dirba visų jurisprudencijos sričių specialistai.

Galite užduoti savo klausimą net be registracijos, tiesiai pagrindiniame puslapyje. Juridiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai ištirti, turėsite sumokėti už specialistų paslaugas, tačiau turite teisę patys nustatyti mokesčio dydį.

2 žingsnis. Nustatykite nuomos dydį

Norėdami sužinoti geriausią nuomos kainą, naudokite vieną iš dviejų variantų. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslį panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, perduokite šią užduotį makleriui.

Beje, be nekilnojamojo turto agentūrų, tarpininkavimo paslaugas teikia privatūs brokeriai. Paprastai jie už savo darbą ima 25–50% mažiau nei įmonės. Tačiau yra tik keli privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, net didžiuosiuose miestuose.

5. Jei nuomojate komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės nuomotojo rizikos

Kiekvienas šeimininkas jaudinasi dėl savo turto būklės ir nori gauti iš nuomos pelną, o ne nuostolius.

Išvardinsime pagrindines komercinio turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.

Rizika 1. Piktnaudžiavimas patalpomis

Kiekvienoje gerai parengtoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiam tikslui ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojate kartu su nuoma.

Jei nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau joje įrengė mažmeninės prekybos parduotuvę, turite teisę jam skirti baudą arba nutraukti sutartį negrąžinant nuomos mokesčio.

Rizika 2. Turto sugadinimas ar praradimas

Patalpą ir įrangą perdavėte garbingam, kaip jums, piliečiui, atrodė, bet jis, diplomatine kalba, nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis patalpas suniokojo, sugadino įrangą, atsuko elektros lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.

Savininkas tokiais atvejais turi teisę reikalauti visiškai atlyginti žalą. Be to, turėtų būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugadintos įrangos rinkos vertė.

Atsakomybė nėra numatyta, jei daiktas ir turtas buvo sugadinti dėl nenumatytų aplinkybių - pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio.

Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį

Neatsargūs mokėtojai turėtų būti baudžiami rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaroma pagal visas taisykles. Tai yra, dokumente turi būti aiškiai nurodyti mėnesinių mokėjimų terminai ir suma.

6. Jei nuomojate komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės nuomininko rizikos

Nuomininkas taip pat gali nukentėti dėl neteisėtų ar savavališkų savininko veiksmų.

Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi teisinių teisių, nuoma

Jei jus išnuomos asmuo, neturintis teisėtų savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Norėdami to išvengti, pareikalaukite nuosavybės dokumentų.

Galite savarankiškai gauti „Rosreestr“ išrašą susisiekę su daugiafunkciu centru. Paslauga mokama, tačiau tikrai žinosite, kas yra viršininkas.

Rizika 2. Kambario spynų keitimas iškart atlikus išankstinį mokėjimą

Taip, gamtoje vis dar pasitaiko tokių situacijų. Pasirašote sutartį, sumokate avansą, rankomis gaunate raktus, o kai norite patekti į patalpas su savo turtu, paaiškėja, kad spynos pakeistos, o „savininkų“ nebėra.

Šioje situacijoje yra tik viena išeitis - kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.

Rizika 3. Subnuomoti

Geriausias būdas paaiškinti čia esmę yra paprastas pavyzdys.

Pavyzdys

Nuomininkas Andrejus, besikuriantis verslininkas, metams išsinuomojo patalpas parduotuvei, iš anksto sumokėdamas už šešis mėnesius. Tuo pačiu verslininkas netikrino nuosavybės dokumentų, remdamasis nuomotojo sąžiningumu.

Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje tikrasis savininkas pasirodė su visu originalių dokumentų rinkiniu. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikelti iš okupuoto ploto. Andrejus bandė susirasti subnuomininką, kad bent jau galėtų susigrąžinti iš anksto sumokėtus pinigus, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsakė nei į skambučius, nei į SMS žinutes.

Išvada: susisiekite tiesiogiai su savininku. Jis bent jau turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo nuosavybe.

7. Profesionali pagalba nuomininkams ir savininkams - TOP-3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Surasti kvalifikuotą tarpininką yra sunku. Norėdami padėti savo skaitytojams, mes sukūrėme patikimiausių Rusijos komercinio nekilnojamojo turto bendrovių apžvalgą.

1) Agency.net

Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Tai padės nuomininkams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokį kitą komercinį turtą. Bendrovėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai bei makleriai.

Reikšmingas įmonės pliusas yra profesionalus požiūris, išsami svetainė, individualios strategijos kūrimas kiekvienam biuro klientui. Nėra su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams.

Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir regione yra pagrindinė įmonės specializacija. „Respect“ rinkoje veikia nuo 2004 m. Iš pradžių agentūros tikslas buvo suteikti klientams kuo įvairesnes paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto nuoma, pirkimu ir pardavimu.

Nekilnojamojo turto nuoma yra labai pelningas verslas, jei procedūrą vertinate maksimaliai atsakingai. Nuolatinės pasyvios pajamos visada yra gražios, bet ką daryti, jei turite idėją išsinuomoti komercinį turtą? Tam reikės šiek tiek kitokio požiūrio, nes yra didelis skirtumas tarp buto nuomos ir didelio biuro.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Objekto nuomos procesas yra suskirstytas į šiuos etapus:

1. Nuomos vertės nustatymas.

Pirmiausia reikia peržiūrėti ir įvertinti didžiausią galimų pasiūlymų skaičių rinkoje. Kuo didesnė imtis, tuo geresnis bus rezultatas (tikslesnis vidutinės komercinių patalpų nuomos kainos rodiklis).

Analizės metu galite naudoti tokias populiarias svetaines kaip „Avito“ ar „CIAN“. Taip pat informaciją galima tirti įvairiuose spausdintuose leidiniuose. Jei nebūtų noro savarankiškai studijuoti kitų pasiūlymų, būtų protinga samdyti maklerį ar brokerį.

Tokių paslaugų kainą vargu ar galima pavadinti aukšta, tačiau visiškai įmanoma sutaupyti deramą nervų ląstelių ir laiko dalį.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina turėtų tikti ne tik savininkui, bet ir potencialiems klientams. Sąmoningai aukšta norma greičiausiai nebus sėkminga, tačiau šie veiksniai gali turėti įtakos kainų etiketės formavimui:

• pastato / patalpų vieta;
• infrastruktūra (kavinės buvimas šalia, nemokamos automobilių stovėjimo aikštelės, pastato apsauga);
• pastato klasė;
• remonto kokybė ir lygis;
• išdėstymo funkcionalumas;
• įvairios ryšių savybės (nepertraukiamo maitinimo šaltinis, internetas, vonios kambarių buvimas ir kt.);
• kitos premijos, galinčios pagerinti nuomininkų produktyvumą („Wi-Fi“ maršrutizatorius, kavos aparatas, patogūs baldai).

Išanalizavę kainas rinkoje, galite susisiekti su kitais savininkais ir pabandyti sumažinti išlaidas. Dažnai pasiūlymuose nurodytos kainos yra orientacinės ir apytikslės. Vertės, kurią galima pasiekti derybų metu, pakaks, kad sužinotumėte vidutinę panašių pasiūlymų nuomos kainą. Pakanka 5–10 skambučių, kad gautumėte palyginamuosius duomenis apie nuomos kainą.

Svarbiausia komercinės nuosavybės savininkui rasti tinkamą klientą. Tai galite padaryti patys arba samdyti maklerį. Abi situacijos turi savo pliusų ir minusų, todėl pasirinkti, ką daryti, yra asmeninis reikalas.

Ieškant nuomininko savarankiškai, rimtas pranašumas yra jūsų pačios bazės buvimas. Nepaisant to, jo nebuvimas nekels didelių problemų, tačiau turėsite išleisti daugiau energijos.

Geras būdas rasti tinkamą klientą yra sukurti svetainę su komerciniu pasiūlymu. Geriau reklamuoti tokią svetainę naudojant kontekstinę reklamą, akcentuojant pagrindinę auditoriją. Dėl tokios reklamos galite lengvai rasti susidomėjusią auditoriją ir išvengti didelių komisinių agentūroms.

Patartina tai padaryti išsinuomojant patalpas su įspūdingu plotu. Tokių pasiūlymų siekia klientai, kurie tikisi didelio planuojamos veiklos pelningumo, o labiausiai pasitiki svetainėmis.

Jei žmogus nori įsigyti labai brangų automobilį, ar jis jo ieškos abejotinuose šaltiniuose, ar pirmenybę teiktų oficialiai svetainei? Taigi komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomininkas laikosi tos pačios nuomonės.

Visai kitas reikalas - mažos patalpos nuomai. Čia nėra prasmės kurti interneto svetainės, o nemokamos skelbimų lentos internete (net ir mažos) puikiai tinka.

1. Nekilnojamojo turto pardavimo paslaugos.

Jei nenorite savarankiškai ieškoti suinteresuotų asmenų, yra galimybė samdyti maklerį. Šis asmuo savarankiškai suras reikalingus nuomininkus, užmegs kontaktus ir netgi savarankiškai sudarys reikalingą nuomos sutartį.

Kita vertus, rasti tinkamus žmones yra subtilus ir gana sudėtingas / daug laiko reikalaujantis verslas. Ne visi nekilnojamojo turto agentai su tuo sutiks, o savo amato meistrai rimtose agentūrose už tokias paslaugas pareikalaus pinigų sumos, sudarančios 50% nuomos kainos už 1 mėnesį. Ir kartais net daugiau.

Bet vis tiek, taikydamas šį nuomininkų paieškos būdą, savininkas išsivaduos iš didelių sunkumų. Todėl reikės tik parengti sutartį ir parengti visus reikalingus dokumentus.

Mokėjimas už maklerio paslaugas atliekamas tik sudarius nuomos sutartį. Jei makleriui ar agentūrai reikia išankstinio ar išankstinio mokėjimo, gali būti, kad tai sukčiai.

1. Reikalingi dokumentai.

Suradę nuomininką ir įvykdę abi pagrindines puses, galite pradėti vykdyti sutartį. Komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartyje būtinai turi būti šios sąlygos:

• išsami informacija apie kiekvieną iš šalių;
• tikslus nuomojamo objekto adresas;
• komunalinių paslaugų suma ir mokėtojas;
• mėnesio nuomos suma;
• data, kada objektas bus išnuomotas;
• būtinus kiekvienos šalies veiksmus esant nenugalimos jėgos aplinkybėms;
• renovacijos kokybės ir esančių baldų aprašymas;
• pagrindinės sąlygos, pagal kurias galite nutraukti nuomą.

Trūkstant reikiamų žinių ar patirties, būtų protingiau į sutarties sudarymo procedūrą įtraukti kvalifikuotą teisininką.

Nuomojant nekilnojamąjį turtą reikia ne tik sutarties. Taip pat turėtumėte turėti su savimi:

• rusijos Federacijos piliečio pasas;
• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• aukšto planas.

Kai visi dokumentai yra ranka ir šalys sėkmingai sudaro sutartį, belieka tik gauti pajamas ir stebėti mokėjimų dažnumą.

Komercinį nekilnojamąjį turtą sudaro biurų pastatai, pramoninės patalpos, sporto objektai, parduotuvės, garažai, sandėliai ir net viešbučiai.

Paspartinti komercinio nekilnojamojo turto pristatymą galima sumažinant nuomos kainą. Atsižvelgiant į pastovias patalpų išlaikymo išlaidas, teisingiau būtų išsinuomoti nekilnojamąjį turtą vidutiniu ar net mažu tarifu, nei nustatyti didelę kainą, tačiau ištisus metus.

Taip pat tokių patalpų kainai įtakos turi galimybė naudotis:

• automobilių stovėjimo aikštelė;
• maitinimo punktai (tame pačiame pastate arba visai šalia);
• infrastruktūra;
• aukšti gebėjimai krosui ir kt.

Tokiomis sąlygomis nuoma gali būti žymiai didesnė nei rinkos vidurkis. Ir, žinoma, tam yra klientas.

Atvirumas būsimų klientų norams taip pat vaidina svarbų vaidmenį pristatant komercinį nekilnojamąjį turtą:

1. Planavimo pagalba.

Būsimam nuomininkui gali prireikti pagalbos ar patarimo dėl darbo išdėstymo. Būtų protinga iš anksto pasiruošti ir iš karto pasiūlyti keletą paruoštų variantų, o pagrindiniai pakeitimai liks klientui, kuriuos jis nori padaryti.

Daug lengviau pakeisti paruoštą, nei sukurti ką nors nuo nulio. Šis požiūris į nuomininką neabejotinai bus įvertintas.

1. Detalių aptarimas.

Kambario sienų spalva, maksimalus prisijungimų prie telefono tinklo ar interneto skaičius, taip pat visų kitų funkcijų aptarimas padės pasiekti nuomininko nusiteikimą ir įtikinti jį išsinuomoti būtent šį turtą.

Tai nedidelis psichologinis triukas: kuo daugiau žmogus įsigilins į detales, tuo didesnė tikimybė, kad toks pokalbis išliks jo atmintyje. Tai reiškia, kad jis visų pirma sutelks dėmesį į jį, pasver „už“ ir „prieš“ ir pan.

Tačiau jei visas nuomos procesas bus paremtas tokiomis gudrybėmis, tai bus didelė rizika prarasti savo reputaciją. Jei nuomos kokybė reikšminga tik žodžiais, tai gali grėsti labai rimtomis pasekmėmis.

1. Atostogos.

Jei nuomai skirtose komercinėse patalpose nėra apdailos, tuomet galite pasiūlyti nuomininkui atostogas už užmokestį. Tai yra, jis atliks remontą savo lėšomis, tačiau kol remonto komandos užsiima savo verslu, klientas nemokės patalpų nuomos mokesčio.

Tai yra gana reikšmingas pliusas nuomininkui, kuris aiškiai nusprendė išsinuomoti turtą:

• jei nėra papildomų pinigų tuo pačiu metu sumokėti už nuomą ir remontą, tai šis veiksmas sukels itin teigiamų emocijų ir padidins nuomotojo reputaciją;
• taip pat renovacijos atostogos padės įtikinti abejojančius nuomininkus įsigyti būtent šį nekilnojamąjį turtą / patalpas.

Apskritai galima laikinai atleisti klientą nuo nuomos mokėjimo įvairiose situacijose. Svarbiausia, kad abiem pusėms nebūtų rimtų finansinių nuostolių. Tai yra pagrindinės verslo savybės, o komercinio nekilnojamojo turto nuomininkai (taip pat ir nuomotojai) tai puikiai žino.

Štai kodėl tokie veiksmai yra plačiai paplitę, nors jų naudoti nereikia. Ypač jei komercinio nekilnojamojo turto pristatymas nėra skubus.

1. Nuomotojo patikimumas.

Tai labai svarbus momentas, kuris ryškiausiai pasireiškia rengiant nuomininko dokumentaciją savininkui. Kuo daugiau garantijų klientas gauna, tuo daugiau galimybių sėkmingai išsinuomoti.

Gausybė patvirtinančių dokumentų, jokios gudrybės pasirašant sutartį ir gera reputacija yra raktas į sėkmingą komercinio nekilnojamojo turto nuomą. Priežastis paprasta:

• nuomojant butą, šiuo klausimu dažnai užsiima eiliniai piliečiai;
• ir jei planuojama patalpas naudoti komerciniais tikslais ir uždirbti rimtų pinigų šiam verslui, tada nuomininkas kiekvieną dokumentą išstudijuos kuo kruopščiau.

Rizika ir kiti sunkumai

Rizikuoja ne tik nuomininkas - tas pats pasakytina ir apie savininką. Dažniausios konfliktų priežastys yra šios:

• nepakankamas šalių teisinių įsipareigojimų, susijusių su nuomojamu turtu, apibrėžimas;
• mėnesinių mokėjimų ir kitų mokėjimų vėlavimas;
• piktnaudžiavimas nuomojamu turtu;
• nuomotojui priklausančio turto sugadinimas / praradimas;
• ginčai dėl apmokestinimo (pagal Rusijos Federacijos Mokesčių kodekso 146 straipsnį prievolė mokėti PVM tenka tik nuomotojui su galimybe išskaityti mokesčio sumą nuomininkui, jei yra atitinkamas dokumentas).

Visos šios konfliktinės situacijos tiesiogiai priklauso nuo sudaryto susitarimo. Kiekvienas punktas turėtų būti aprašytas kuo tiksliau, nes tai sumažina riziką abiem šalims vienu metu. Norint išvengti tokių situacijų, svarbu laikytis atsakingo požiūrio į sutarties sudarymą.

Komercinio turto nuoma nėra labai skirtinga, tačiau ji turi keletą pagrindinių bruožų. Svarbiausia yra sudaryti sutartį. Bet kokioje situacijoje šalys remsis tik juo, todėl, sudarydamos susitarimą dėl šio dokumento, reikia sutelkti dėmesį.