namai Tiektuvas Išnuomojamas negyvenamas patalpas šalia miesto. Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuoma

Išnuomojamas negyvenamas patalpas šalia miesto. Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuoma

Nuomojamas komunalinis negyvenamoms patalpoms miesto administracijoje tai vienas geriausių sprendimų verslininkams ir įmonėms, norinčioms išsinuomoti turtą savo verslui. Krizės metu šis žingsnis leis jums už prieinamą kainą išsinuomoti kambarį iš patikimo šeimininko. Kokios savybės egzistuoja nuomojant negyvenamąsias patalpas šalia miesto?

Įstatymo ypatumai

Miesto administracijai priklausantis turtas nuomininkui gali būti perleistas konkursų arba aukcionų būdu. 2006 m. liepos 26 d. Federalinis įstatymas Nr. 135 „Dėl konkurencijos apsaugos“ nustato konkursų vykdymo tvarką ir kitus požymius.

Pagal teisės aktus aukcionus rengia savivaldybės turto nuomotojas. Šios struktūros gali veikti kaip nuomotojas:

miesto administracijos turtinių santykių komitetas, jeigu turtas yra įtrauktas į šios savivaldybės iždą;
vienetinės įmonės ir savivaldybių institucijos, jeigu turtas joms priskirtas ūkinio valdymo ar operatyvinio valdymo pagrindais.

Norėdami išsinuomoti savivaldybės pastatą, turite apsilankyti oficialioje aukciono svetainėje adresu www.torgi.gov.ru. Visi pranešimai apie aukcionų pradžią ir siūlymus skelbiami čia. Pagal įstatymą pranešimas turi būti pateiktas ne vėliau kaip likus 20 dienų iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos.

Aukcione planuojantys dalyvauti verslininkai ir įmonės per nustatytą terminą turi pateikti paraišką. Aukciono organizavimo komisija peržiūrės paraišką ir nuspręs, ar dalyvis gali būti įtrauktas į aukcioną. Be to, jis bus priimtas dalyvauti, jei pateiks visą reikiamą informaciją. Laimėtoju gali būti pripažintas tik naudingiausią pasiūlymą pateikęs dalyvis.

Per 10 dienų po aukciono pabaigos administracija su aukciono laimėtoju sudarys nuomos sutartį. Rezultatai skelbiami svetainėje.

Nuomos iš miesto privalumai

Kambario nuoma iš miesto administracijos turi šiuos privalumus:

galimybė greitai pradėti verslą;
galimybė sumažinti išlaidas, atlaisvinant lėšas verslo plėtrai;
greitas patalpų parinkimas, jei įmonei reikia papildomų biurų;
jei verslas patiria nuostolių, problemų dėl turto paskirstymo tarp steigėjų galima išvengti, jei yra nekilnojamojo turto;
konkurencinga kaina;
objektų išdėstymas vietovėse su išvystyta infrastruktūra;
galimybė vėliau išpirkti nuomojamą objektą;
skaidrią objekto perdavimo nuomos pagrindais schemą.

Dėl to negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma iš miesto valdžios leidžia pradėti verslą, gavus patalpas už rinkos vertę. O jei prireiks papildomo biuro, taip išvengsite didelių jo įsigijimo ar nuomos iš privačios įmonės išlaidų.

Miesto administracijos negyvenamoji nuosavybė laikinai gali būti suteikta ne tik juridiniams asmenims, bet ir privatiems piliečiams. Administracija gali suteikti objektus, kurie nepriklauso turtui Rusijos Federacija. Visi su savivaldybės patalpų nuoma ir pirkimu susiję klausimai yra pavaldūs Turto valdymo komitetui, kuris yra prie kiekvienos administracijos.

Iš miesto administracijos galite išsinuomoti:

administracinis pastatas;
sandėlis;
darbo erdvė.

Esant poreikiui iš administracijos galima išsinuomoti net žemės sklypą.

Šiandien daugiau nei 70% nekilnojamojo turto priklauso savivaldybės objektų kategorijai. Tai lemia tai, kad savivaldybių institucijos praktiškai tampa negyvenamojo turto nuomos rinkos monopolininkais.

Kur rasti nuomojamą turtą?

Visi nuomojami objektai yra vietos administracijos svetainėje. Galite peržiūrėti sąrašą ir pamatyti sąlygas, kuriomis jie pateikiami aukcione. Negyvenamąsias patalpas galite išsinuomoti tiesiai iš miesto. Šiuo atveju subnuoma iš nuomininko neleidžiama.

Jei tau reikia konkretus kambarys, turite išsiaiškinti, kam jis priklauso. Jei paaiškėja, kad jis nėra nuomojamas ir jo savininkas nėra komercinė įmonė ar fizinis asmuo, turite kreiptis į vietos administraciją. Taip pat galite kreiptis į administracijos svetainę, kur yra visų jai priklausančių objektų sąrašas. Jei objektas jau parduodamas aukcione, jį rasite aukciono svetainėje.

Nuomos sutartis sudaroma tarp miesto administracijos ir nuomotojo. Paprastai jis išduodamas kartu su laimėjusiu konkurso dalyviu. Tačiau yra išimtis, kai įsakymą perduoti turtą nuomai išduoda administracijos vadovas.

Sutartyje, kaip ir bet kurioje kitoje nuomos sutartyje, turi būti sudarytos pagrindinės dalys. Jame išsamiai nurodomi organizacijų ar asmenų, sudariusių sutartį, vardai. Dokumente detaliai aprašomas objektas, kuris veikia kaip sutarties dalykas. Turite nurodyti detalų vietos adresą, plotą, aukštą ir kitas objekto charakteristikas. To nepadarius, sutartis negali būti laikoma galiojančia.

Išsamiai nurodytos šalių teisės ir pareigos. Ypatinga prasmėši dalis įgyja, jei nuomos sąlygose nurodytas kosmetinio ar kapitalinio remonto poreikis.

Išlaidų ir mokėjimo sąlygų skiltyje turėtų būti informacija apie tikslią nuomos ir mokėjimo datą. Tai svarbu, nes be šios informacijos sutartis laikoma nemokama. Ir pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nuomos sutartis sudaroma tik kompensuojamu pagrindu.

Sutartį nutraukia administracija

Administracija gali nutraukti sutartį, jeigu yra įstatymų reikalavimų ir sutarties sąlygų pažeidimų. Yra šie tipiniai sutartinių santykių nutraukimo pagrindai:

Pavėluotas mokėjimas. Jeigu buvo leista vėluoti mokėjimus daugiau nei 2 kartus iš eilės, administracija gali nutraukti sutartį. Sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad net ir vienas mokėjimo pažeidimas bus pakankamas pagrindas nutraukti sutartį.
Patalpų nenaudojimas ar panaudojimas ne pagal paskirtį. Taigi, sutartis gali būti nutraukta, jei nuomininkas vietoj biuro įrengė prekybinę erdvę.
Nustatytų naudojimosi turtu sąlygų pažeidimas. Tai gali būti kapitalinis remontas arba pertvarkymas be administracijos sutikimo.
Atsisakymas atlikti kapitalinį remontą, jeigu tai yra privaloma nuomos sutarties sąlyga.

Pasitaiko situacijų, kai administracija nutraukia sutartį, jei planuoja patalpas panaudoti ne pagal paskirtį. Viena iš tipiškų priežasčių – patalpų naudojimas socialiniams tikslams. Tokiu atveju miestas atlygins nuomininkui padarytą žalą.

Taigi negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymas su miesto valdžia turi savo privalumų. Toks objektas yra vidutiniškai pigesnis ir tuo pačiu gali turėti palankią vietą. Tačiau yra ir rizika, susijusi su galimybe nutraukti sutartį.

Artemas Temirovas, kooperatyvo Cherny įkūrėjas

– Dabar Tsiolkovskio knygyne egzistuojame kavos kampelio formatu ir visi turime išsikraustyti iki gruodžio 1 d., nes pastatas uždarytas rekonstrukcijai. Nusprendėme paieškoti kambario pilnavertei kavinei su sėdynės. Taigi, po trijų savaičių paieškų supratome, kad rinkoje daugybė patalpų yra subnuomojamos iš miesto. Tai yra, pačios patalpos priklauso miestui, kažkas jas nuomoja už centą, o paskui subnuomoja už rinkos kainą.

Ir nenutraukdami paieškų įprastais kanalais (CIAN, nekilnojamojo turto agentūros), nusprendėme pasidomėti, kaip išsinuomoti kambarį netoli miesto. Tapo aišku, kad aukcionai buvo įprasta praktika. Aukcionai vyksta kas mėnesį, juose galima dalyvauti. Bet supratome, kad neturime daug šansų laimėti šiuos aukcionus, nes esame per jaunas projektas (mums tik šeši mėnesiai) be to, neturime daug pinigų konkuruoti dėl teisės išsinuomoti geras patalpas su egzistuojančiomis įmonėmis. rinkoje jau seniai.

Bet išsiaiškinome ir tai, kad galima išsinuomoti patalpas šalia miesto ir be konkurso. Tačiau atsakymo į klausimą, kaip tai padaryti, neradome. Ką tik supratome, kad tai įmanoma tik tiems verslininkams, kurių veikla įtraukta į prioritetinių veiklų sąrašą, ir šiuos kriterijus atitinkame, nes viena iš prioritetinių veiklų yra jaunimo verslumas.

Paskambinome į nekilnojamojo turto skyrių, kad sužinotume daugiau apie tai. Kelis kartus buvome perkelti iš pareigūno į pareigūną, galiausiai skyriui pateikėme oficialų rašytinį kreipimąsi. Mums buvo įteiktas lapas su kreipimosi numeriu, taip pat nurodyta, kad atsakymas bus pateiktas per 30 dienų.

Kadangi nelabai pasitikime pareigūnais ir visa biurokratine mašina, bijojome, kad tai gali užtrukti amžinai, ar ateis atsakymas, o ne visavertis atsakymas, todėl nusprendėme viską paremti bent jau kai kurios žiniasklaidos priemonės. Parašė socialinių tinklų įrašas.

„Facebook“ buvo daug pakartotinių pranešimų, o turto skyrius po mūsų įrašu pakomentavo, kad sulauksime atsakymo „ne vėliau kaip iki termino; ir tikrai, jūsų laiško pakartotinių pranešimų skaičius neturi įtakos skyriaus darbo kokybei ir reglamentuotam atsakymo laikui.

Pareigūnai taip pat prašė mus informuoti apie rezultatą. Taigi dabar kartą per savaitę skambiname į turto skyrių ir teiraujamės apie mūsų kreipimosi likimą. Kai tik ateis atsakymas, paskelbsime jį socialiniuose tinkluose.

Konstantinas Pozdniakovas,Valstybės biudžetinės įstaigos „Maskvos smulkusis verslas“ generalinio direktoriaus pavaduotojas

- Smulkaus ir vidutinio verslo atstovai Maskvoje turi teisę lengvatiniu būdu įsigyti patalpas, kurių plotas iki 1 tūkst. Jie gali pasinaudoti šia galimybe, jei nuomojasi svetainę mažiausiai dvejiems metams ir jei paraiškos pateikimo dieną nėra neapmokėtos nuomos mokesčio ir baudų. Tuo pačiu galima mokėti dalimis per trejų metų laikotarpį.

Visoms smulkaus verslo įmonėms, kurios nuomojasi patalpas iš miesto, kurių plotas iki 300 kv. m (o nuomos sutartis sudaryta be konkurso), 2014 m. nustatytas minimalus 3500 rublių tarifas. už 1 kv. m per metus.

Jei esate smulkus verslas, išsinuomokite patalpas virš 300 kv. m ir vykdyti veiklą sveikatos, švietimo, socialinio apsipirkimo, socialinio maitinimo, vartotojų aptarnavimo, kūno kultūros, sporto, kultūros, gamybos ir amatų srityse, galite gauti paramą. Norėdami tai padaryti, iki 2013 m. gruodžio 1 d. turite nusiųsti prašymą komisijai dėl minimalaus nuomos tarifo taikymo 2014 metams.

Tai taip pat taikoma mažoms įmonėms, kurios naudoja žmonių su negalia darbą. Sąlyga – vidutinis neįgaliųjų skaičius turėtų būti ne mažesnis kaip 50 proc., o jų dalis darbo užmokesčio fonde – ne mažesnė kaip 25 proc. Kartu pareiškėjas nustatyta tvarka turi būti įtrauktas į smulkaus verslo registrą, objektą naudoti pagal paskirtį, neturi turėti skolų.

Iškilus sunkumams galite pasikonsultuoti su Valstybinės biudžetinės įstaigos „Maskvos smulkusis verslas“ specialistais, kontaktai pateikiami svetainėje www.mbm.ru

Maskvos miestui priklausančios patalpos ir pastatai išnuomojami po aukciono. Verslininkui reikia:

1. Pasirinkite kambarį iš aukcione pateiktų objektų sąrašo oficialioje miesto turto departamento svetainėje www.dgi.mos.ru (objektų savininkas) arba konkurso komisijos svetainėje - tender.mos. ru (aukciono organizatorius).

2. Laiku pateikti paraišką dalyvauti aukcione (konkurso komisija).

3. Sumokėti užstatą (suma nurodyta aukciono dokumentacijoje).

4. Dalyvaukite aukcione.

5. Verslininkai gali apžiūrėti visas aukcione pateiktas patalpas/pastatą. Norėdami tai padaryti, konkurso komisijai turite pateikti prašymą apžiūrėti objektą.

Žemi ir pastovūs nuomos tarifai, galimybė įsigyti nekilnojamojo turto, lengvatinės programos – tai tik pagrindiniai Maskvos privalumai. Nuomininkų šalia miesto kasmet daugėja: pavyzdžiui, palyginti su 2016 m., 2017 m. jie galėjo gauti nekilnojamojo turto už palankiomis sąlygomis 10% daugiau verslininkų. Iš viso pernai surengta beveik 6000 turto ir žemės aukcionų. 2018 metais nuomininkai ir toliau vykdys visas programas, leidžiančias ženkliai sutaupyti nuomos mokesčiams ir siekti miesto nekilnojamojo turto išpirkimo. Nepraleiskite progos įsigyti kambarį, kurio nuomos kaina gerokai mažesnė nei rinkoje! Mūsų straipsnis su nuoseklia nuomos proceso analize ir ekspertų komentarais padės suprasti aukciono ypatybes.

Pirmas žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas

DGI nuomojamus objektus galite peržiūrėti svetainėje: https://investmoscow.ru/tenders arba https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Yra patogūs filtrai, leidžiantys rasti negyvenamąsias patalpas reikiamame rajone, reikiamame plote, su konkrečia paskirtimi.

Svarbu: Įvertinkite ne tik patalpas, bet ir aukciono sąlygas: kokie yra paraiškų dalyvauti priėmimo terminai, kokio dydžio užstatas. Atsisiųskite sklypo dokumentus, perskaitykite nuomos sutartį. Pažymėkite tokius svarbius veiksnius kaip nekilnojamojo turto subnuomos galimybė, reikalavimų perleidimas, sutarties nutraukimas prieš terminą ir kt.

Kai kurie verslininkai mano, kad perka „kiaulę kišenėje“, pasirašydami sutartį su DGI. Kaip teisininkas, daug metų dirbantis nekilnojamojo turto rinkoje, skubu griauti šį stereotipą. Priešingai, visi dokumentai apie objektą pateikiami viešai, pradedant išrašu iš USRN ir baigiant techniniu PTI pasu. Objektai eksponuojami su daugybe nuotraukų. Be to: aukciono dalyviai gali susitarti dėl asmeninio patalpų apžiūros: tam reikia pateikti paraišką svetainėje ne vėliau kaip prieš dvi dienas iki aukciono pradžios. https://investmoscow.ru/tenders.

Antras žingsnis: registracija pasiūlymų svetainėje ir paraiškos pateikimas

Verslininkai, kurie aukcione dalyvauja pirmą kartą, turi atlikti registracijos procedūrą svetainėje. Norėdami tai padaryti, savo kompiuteryje turėsite išlaikyti akreditaciją, įdiegti sertifikatus ir kriptografinės informacijos apsaugos sistemą. Verslininkams reikės elektroninio parašo. Rekomenduojame registraciją pradėti likus bent savaitei iki paraiškų priėmimo į jus dominantį aukcioną termino pabaigos.

Jeigu juridinis asmuo jau įregistruotas, tuomet tereikia pateikti paraišką dalyvauti aukcione. Be to, jums papildomai reikės:

Pateikite dokumentus – išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba EGRIP, steigimo dokumentų kopijas ir įgaliotos institucijos išrašą, kad ji patvirtina sandorį. Taip pat reikalingi dokumentai, patvirtinantys aukcione dalyvaujančio asmens įgaliojimus.
Sumokėti užstatą – jo dydis nurodytas aukciono dokumentacijoje. Mokėjimo dokumentas su banko žyma ant mokėjimo pridedamas prie prašymo. Kvite turi būti nurodytas partijos numeris, aukciono data, adresas ir bendro ploto patalpas, užstato dydį.

Svarbu: kodėl paraiška dalyvauti aukcione gali būti atmesta?

Priežasčių, kodėl verslininkams neleidžiama teikti pasiūlymų, yra labai nedaug: tai užstato nesumokėjimas, nepilnas dokumentų komplektas, aukciono dokumentacijos registravimo reikalavimų pažeidimas. Taip pat aukcione bus pašalintos įmonės, kurios yra bankroto ar likvidavimo stadijoje.

Trečias žingsnis: dalyvavimas aukcione

Nurodytu laiku privalote dalyvauti aukcione svetainės svetainėje. Minimali kaina tampa ta, kuri buvo nurodyta partijos dokumentacijoje. Aukciono žingsnis taip pat yra nurodytas dokumentuose - paprastai tai yra 0,2% loto sumos. Jei per valandą paraiška nenutrūksta, aukcioną laimi paskutinę sumą pasiūlęs dalyvis. Po to, kai prekybos protokolas yra paskelbtas svetainėje, jie pripažįstami galiojančiais.

Svarbu: ką daryti, jei esate vienintelis siūlytojas?

Tokiu atveju aukcionas tiesiog neįvyksta: miestas pasiūlys sudaryti tiesioginės nuomos sutartį aikštelės dokumentacijoje paskelbtomis sąlygomis.

Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas

Prieš dalyvaujant aukcione, būtina įvertinti rizikas. Taigi, verslininkui užstato suma negrąžinama, jeigu jis vienintelis buvo įleistas į aukcioną arba pasiūlęs maksimalią kainą, bet atsisakė pasirašyti protokolą ar nuomos sutartį.

Ketvirtas žingsnis: Sutarties sudarymas

Praėjus 10–20 dienų po aukciono pabaigos, verslininkas turi atvykti į Maskvos miesto nuosavybės departamentą pasirašyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tuo pačiu metu jis turi laikytis visų dokumentų ir depozito reikalavimų. Sutarties vienašališkai pakeisti negali nė viena šalis. Jei pirmąją vietą laimėjęs dalyvis vengia pasirašyti sutartį, tai vietoj jo DGI gali pasiūlyti nuomą antrą ir trečią sumą nuo galo pasiūliusiems verslininkams.

Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas

Nepaisant negyvenamųjų patalpų nuomos iš Maskvos miesto nekilnojamojo turto departamento procedūros paprastumo, yra nemažai spąstų, apie kuriuos verslininkai nežino. Pavyzdžiui, sunku objektyviai įvertinti verslo patalpų vertę ir suprasti, kiek prasminga kelti įkainius. Problemų gali kilti renkant dokumentus, registruojantis svetainėje aukcionams, dalyvaujant aukcionuose. Galiausiai labai svarbu, kad teisininkas išanalizuotų nuomos sutartį ir išskirtų visus šio pasiūlymo pliusus ir minusus.

Mūsų klientai visada patenkinti bendradarbiavimu su RFI consult, nes teikiame „iki rakto“ paslaugas – nuo patalpų parinkimo pagal kliento parametrus ir dokumentų, dalyvaujančių DGI lengvatinėse programose, surinkimo ir baigiant sutarties su pasirašymu. Maskvos turto departamentas. Klientai gauna nekilnojamąjį turtą ilgalaike nuoma už geriausią kainą.

Valstybės turto nuoma institucijų

Rusijos Federacijoje, kaip žinote, pripažįstamos privačios, valstybinės, savivaldybių ir kitos nuosavybės formos. Pagal civilinę teisę valstybės turtas Rusijos Federacijoje yra Rusijos Federacijai priklausantis turtas (federalinis turtas) ir turtas, priklausantis Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams.

Šiame straipsnyje kalbėsime apie institucijų vykdomą valstybės turto nuomą.

Pažymėtina, kad juridiniai asmenys yra kuriami kaip komercinės ir ne pelno organizacijos, ir jeigu komercinės organizacijos savo veiklos tikslo siekia pelno, tai ne pelno organizacijoms pelno siekimas nėra jų veiklos tikslas. veiklą ir nepaskirsto pelno dalyviams.

Institucija pripažįstama ne pelno siekianti organizacija, savininko sukurta vadybinėms, socialinėms-kultūrinėms ar kitoms ne pelno siekiančioms funkcijoms vykdyti. Įstaigą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 120 straipsnį gali sukurti pilietis arba juridinis asmuo, vadinamoji privati įstaiga arba Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantis vienetas, savivaldybė, tokios institucijos yra atitinkamai valstybinės ir savivaldybės.

Priminsime skaitytojams, kad 2011 m. sausio 1 d. 2010 m. gegužės 8 d. Federalinis įstatymas Nr. 83-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų, susijusių su valstybės (savivaldybių) institucijų teisinio statuso gerinimu“ įsigaliojo (toliau – Įstatymas Nr. 83-FZ).

Pagal minėto įstatymo 6 straipsnį dabar visos valstybės ir savivaldybių institucijos skirstomos į tris rūšis: autonomines, biudžetines, valstybines.

Savarankiškų institucijų teisinį statusą nustato 2006 m. lapkričio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 174-FZ „Dėl autonominių institucijų“ (toliau – Įstatymas Nr. 174-FZ).

Biudžetinių įstaigų teisinio statuso ypatumus nustato 9.2 straipsnis, papildęs 1996 m. sausio 12 d. Federalinį įstatymą Nr. 7-FZ „Dėl nekomercinių organizacijų“ (toliau – Įstatymas Nr. 7-FZ).

Valstybinių institucijų teisinio statuso ypatybes nustato Rusijos Federacijos biudžeto kodekso (toliau – RF BC) 161 straipsnis.

Nuomos sutarties sudarymo tvarka.

Šalių teisinius santykius nuomojant turtą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius „Nuoma“. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsniu, nuomotojas (nuomotojas) pagal nuomos (turto nuomos) sutartį įsipareigoja už atlygį suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą už laikiną valdymą ir naudojimą arba laikiną naudojimą. . Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Be to, nuomotojais taip pat gali būti asmenys, įstatymų įgalioti asmenys arba savininkas nuomotis turtą.

Valstybės turto nuomos sutartis gali būti sudaroma dvišaliu būdu, tai yra tarp valstybės turto savininko (nuomotojo) ir nuomininko, arba tarp turto balanso turėtojo (konkrečios įstaigos ar įmonės), kuri užtikrina operatyvų valdymą, ir nuomininkas, bet šiuo atveju balanso turėtojas yra nuomotojas.

Nuomos sutartis gali būti sudaroma ir trišale, tai yra tarp nuomotojo – valstybės turto savininko, turto likučio turėtojo (konkrečios įstaigos ar įmonės) ir nuomininko.

Pastaba!

Įstaiga gali sudaryti nuomos sutartį, numatančią valstybės (savivaldybės) biudžetinei ir valstybės institucijai operatyvaus valdymo teisės pagrindu priskirto valstybės turto nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą tik konkurso ar aukciono atveju. vyksta. Tokį reikalavimą nustato 2006 m. liepos 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl konkurencijos apsaugos“ (toliau – Konkurencijos apsaugos įstatymas) 17.1 straipsnio 3 dalis.

Konkursų ar aukcionų dėl teisės sudaryti nuomos sutartis, neatlygintino naudojimo sutartis, sutarčių rengimo taisyklės pasitikėjimo valdymas turto, kitos sutartys, numatančios nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą į valstybės ar savivaldybių turtą, patvirtintos Federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. 67 „Dėl konkursų ar aukcionų rengimo tvarkos“. dėl teisės sudaryti nuomos sutartis, neatlygintino naudojimo sutartis, turto valdymo patikėjimo sutartis, kitas sutartis, numatančias nuosavybės ir (ar) naudojimosi teises į valstybės ar savivaldybių turtą perleidimo, ir turto rūšių sąrašą 2012 m. kurių atžvilgiu šios sutartys gali būti sudaromos aukciono būdu.

Pažymėtina, kad valstybės (savivaldybių) biudžetinės ir valstybinės įstaigos, kurioms suteiktos nuosavybės ir (ar) naudojimo teisės patalpoje, pastate, statinyje ar statinyje, tokias teises gali perleisti patalpos dalies ar dalių atžvilgiu, t. pastatą, statinį ar statinį tretiesiems asmenims savininko sutikimu nerengti konkursų ar aukcionų. Tuo pačiu metu bendras perleidžiamos patalpų, pastato, statinio ar statinio dalies ar dalių plotas negali viršyti dešimties procentų patalpų, pastato, statinio ar statinio, į kurį turi teisės priklauso, ploto. įstaigai suteiktas, ir būti didesnis nei dvidešimt kvadratinių metrų, kas išplaukia iš Konkurencijos apsaugos įstatymo 17.1 straipsnio 4 dalies.

Kaip institucijos atsižvelgia į mokesčius už išnuomotą valstybės turtą mokesčių tikslais?

Pajamų, gautų iš valstybės turto nuomos, apmokestinimo tvarka skirsis priklausomai nuo to, kokią nuomos sutartį institucija sudaro – dvišalę ar trišalę.

Apsvarstykime abu variantus.

Dvišalis susitarimas.

Biudžetinės ir valstybinės įstaigos, gaunančios pajamas iš verslo ir kitos pajamas generuojančios veiklos, yra pelno mokesčio mokėtojai ir nustato šio mokesčio mokesčio bazę Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyriuje „Pelno mokestis“ nustatyta tvarka. toliau – Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).

Prisiminkime, kad nuo 2011 m. sausio 1 d. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 321 straipsnio 1 dalis, reglamentuojanti biudžetinių įstaigų mokesčių apskaitos specifiką, neteko galios.

Vadinasi, dabar biudžetinės įstaigos privalo apskaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių bendrai nustatyta tvarka.

Pelno mokesčio bazė nustatoma pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 274 straipsnį. Pelno apmokestinimo tikslais mokesčio bazė yra apmokestinamo pelno piniginė išraiška. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsniu, pelnas Rusijos organizacijoms pripažįstamas gautomis pajamomis, atėmus patirtas išlaidas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių.

Lėšos, gautos iš turto nuomos, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsnio 4 dalimi, yra įtraukiamos į ne veiklos pajamas, todėl jas apskaito biudžetinės ir valstybės institucijos nustatydamos pelno mokesčio mokesčio bazė. Tai nurodyta Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2010 m. sausio 11 d. rašte Nr. 03-03-06 / 4/1, taip pat Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos kovo mėn. 10, 2010 byloje Nr.A32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

Pajamų iš turto nuomos gavimo data nustatoma paskutinę ataskaitinio laikotarpio dieną (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 271 straipsnio 4 dalies 3 pastraipa).

Apmokestinimo pridėtinės vertės mokesčiu (toliau – PVM) objektas yra prekių (darbų, paslaugų) pardavimas Rusijos Federacijos teritorijoje, nustatytas Mokesčių kodekso 146 straipsnio 1 dalies 1 punkte. Rusijos Federacija.

Darbų (paslaugų) pardavimo vieta pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 148 straipsnio 1 dalies 1 pastraipą yra Rusijos Federacijos teritorija, jei darbai (paslaugos) yra tiesiogiai susiję su nekilnojamuoju turtu, esančiu. Rusijos Federacijos teritorijoje. Šios paslaugos visų pirma apima nuomos paslaugas.

Taigi valstybės turto teikimas nuomai yra apmokestinamas PVM.

trišalė sutartis.

Trišalėje sutartyje nuomotojas, kaip pažymėta aukščiau, yra valstybės turto savininkas. Vadinasi, nuomos mokestis patenka į biudžetą, aplenkiant įstaigos ar įmonės – išnuomoto valstybės turto likučio turėtojo – sąskaitas, kurių pagrindu ši įstaiga negali būti pajamų mokesčio mokėtoja už iš nuomos gautas pajamas. valstybės turto.

Kaip jau minėjome, turto suteikimas nuomai yra PVM objektas. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 161 straipsnio 3 dalimi, kai federalinį turtą, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų turtą ir savivaldybių turtą Rusijos Federacijos teritorijoje nuomoja valstybės institucijos ir administracijos, vietos valdžios institucijos. ir valstybės institucijose, mokesčio bazė nustatoma kaip nuomos mokesčio dydis, įskaitant mokestį.

Šiuo atveju mokesčio bazę mokesčių agentas nustato atskirai kiekvienam išnuomotam turtui.

Prisiminkite, kad mokesčių agentai yra asmenys, kurie pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą yra atsakingi už mokesčių apskaičiavimą, išskaitymą iš mokesčių mokėtojo ir pervedimą į Rusijos Federacijos biudžeto sistemą, o tai išplaukia iš Mokesčių 24 straipsnio 1 dalies. Rusijos Federacijos kodeksas.

Tokiu atveju minėto turto nuomininkai yra pripažįstami mokesčių agentais, todėl jiems tenka pareiga apskaičiuoti, išskaičiuoti iš nuomotojui sumokėtų pajamų ir sumokėti į biudžetą atitinkamą PVM sumą, kurią vėliau gali atskaityti (p. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 3 dalis).

Pažymėtina, kad iki 2011 m. sausio 1 d. nuomininkas buvo pripažintas PVM mokėtoju tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto (pastatų, statinių ir kt.) nuomotojas buvo valstybės institucija ar vietos valdžia (ĮPVĮ 161 straipsnio 3 dalis). Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).

Nuo 2011 m. sausio 1 d. nuomininkas pripažįstamas PVM mokesčių agentu, jei nuomotojas yra ir valstybinė įstaiga ar vietos savivaldos institucija, ir valstybės institucija (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 161 straipsnio 3 dalis). .

Šis tekstas yra įžanginė dalis. Iš knygos Investavimas į nekilnojamąjį turtą autorius Kiyosaki Robert Toru

15. Craigas Coppola. Turto nuoma Craigas yra labiausiai organizuotas žmogus, kurį pažįstu. Jis yra gerbiamas brokeris komercinis nekilnojamasis turtas ir investuotojas. Kim ir aš su juo sudarėme nemažai sandorių. Kai sakau, kad Craigas yra labai organizuotas, turiu galvoje jį

autorius

Pajamos iš turto nuomos Pagal ĮBĮ 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsniu, pajamos iš turto nuomos reiškia ne veiklos pajamas, su sąlyga, kad turto nuoma nėra pagrindinė įmonės veikla.

Iš knygos „Kaip naudoti supaprastintą“ autorius Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

9. TURTO NUOMOS IŠLAIDOS Organizacijos, apmokestinimo objektu pripažįstančios pajamas, sumažintas išlaidų suma, gali sumažinti vieno mokesčio mokesčio bazę nuomos (lizingo) įmokų už išnuomotą (priimtą lizingai) turtą (sub.

autorius Panchenko T M

8.2. Vieningos įmonės, kuriai šis turtas priklauso ekonominio valdymo teise, valstybės turto nuoma pagal 2002 m. lapkričio 14 d. federalinio įstatymo 17 straipsnį Nr.

Iš knygos Naudojimasis svetimu turtu autorius Panchenko T M

8.10. Valstybės ir savivaldybės turto nuomininko sumokama išnuomoto turto remonto išlaidų nuomotojui Pavyzdys. Pagal federalinei nuosavybės teise priklausančio turto nuomos sutartį nuomininkas moka mėnesines įmokas

Iš knygos Naudojimasis svetimu turtu autorius Panchenko T M

612 straipsnis. Nuomotojo atsakomybė už išnuomoto turto trūkumus 1. Nuomotojas atsako už išnuomoto turto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo juo naudotis, net jeigu nuomos sutarties sudarymo metu jis to nepadarė. žinoti apie šiuos

Iš knygos Naudojimasis svetimu turtu autorius Panchenko T M

629 straipsnis

Iš knygos Vmenenka ir supaprastinimas 2008-2009 autorius Sergejeva Tatjana Jurievna

2.6. Viešbučio paslaugos ir prekybos vietų nuoma Paskutiniai pakeitimai, įvesti 2005 m. liepos 21 d. Rusijos Federacijos federaliniu įstatymu Nr. 101-FZ „Dėl Č. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso antrosios dalies 26.2 ir 26.3 punkto Č. 26.2 ir 26.3 ir kai kurie Rusijos Federacijos teisės aktai dėl mokesčių ir

Iš knygos Nuoma autorius

Išnuomoto turto remontas, kurį atlieka nuomotojas, kas tai turėtų atlikti ir kaip, pakeitus sutartį, užkirsti kelią neatlygintinam eksploatavimui Išnuomotas ilgalaikis turtas fiziškai ir morališkai nusidėvi, jį reikia remontuoti ir restauruoti. Kaip