Konkursai patalpoms iš miesto. Kaip surengti aukcioną dėl teisės sudaryti valstybės (savivaldybės) turto nuomos sutartis (neatlygintinas naudojimas, patikos valdymas)

Kaip surengti aukcioną dėl teisės sudaryti valstybės (savivaldybės) turto nuomos sutartis (neatlygintinas naudojimas, patikos valdymas)

Rusijos finansų ministerijos Biudžeto politikos ir metodikos departamento Biudžeto kontrolės ir audito metodikos skyriaus vedėjas

Vienas iš būdų rengti konkursus dėl teisės sudaryti nuomos sutartis (neatlygintinas naudojimas, patikos valdymas) ir kitos sutartys, numatančios teisių perleidimą valstybės (savivaldybės) turto atžvilgiu, yra aukcionas.

„Glavbuh“ pataria

Pasiūlymus dėl teisės sudaryti sutartis dėl valstybės (savivaldybės) turto galima pradėti teikti dar nepasibaigus galiojančiai nuomos sutarčiai (neatlygintinas naudojimas, pasitikėjimo valdymas).

Tokiu atveju nauja sutartis turi įsigalioti pasibaigus aukciono metu galiojusiai sutarčiai. Tai yra, iki aukciono sudarytos sutarties įsigaliojimo valstybės (savivaldybių) turtas turi būti laisvas nuo trečiųjų šalių teisių (išskyrus atvejus, kai jis yra užtikrintas eksploatavimo teisės pagrindu) valdymas).

Tai nurodyta 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 8 punkte.

Konkursų aukciono būdu surengimo taisyklės nustatytos Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67 (2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 5 dalis). Jie netaikomi žemės ir miško sklypams, vandens telkiniams, žemės gelmių sklypams, taip pat turtui, perduotam pagal koncesijos sutartis (2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 2 dalis).

Kai kurios nuostatos dėl konkursų rengimo ir sutarčių sudarymo, susijusios su valstybės ir savivaldybių turtu, yra išdėstytos Rusijos FAS 2011 m. Lapkričio 1 d. Paaiškinimuose Nr.

Dėmesio!

Taisyklių nesilaikymas, patvirtintas FAS Rusijos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, laikomas pažeidimu. Toks pažeidimas yra pagrindas teismui pripažinti varžytynes ​​ir pagal jų rezultatus sudarytus sandorius negaliojančiais (įskaitant ir antimonopolinės institucijos ieškinį) (2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135 17 straipsnio 4 dalis) -FZ, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 168, 449 straipsniai, 2011 m. Sausio 21 d. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos laiškas Nr. D05-171).

Aukcionas turi būti rengiamas dėl turto, kuris nėra įtrauktas į FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67 patvirtintą sąrašą. Pasiūlymai dėl turto, įtraukto į nurodytą sąrašą, turėtų būti vykdomi konkurso būdu. Ši išvada išplaukia iš Taisyklių 3 punkto nuostatų, patvirtintų Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67. Tuo pačiu metu organizatoriaus sprendimu konkursai dėl teisės sudaryti sutartis dėl turtas, dėl kurio sutartis galima sudaryti tik konkurso būdu, gali būti surengtas aukciono forma. Tai nurodyta 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 18 punkte, 2010 m. Kovo 17 d. FAS Russia laiške Nr. АЦ / 7021.

Suteikiant teises į valstybės (savivaldybių) turtą nebūtina rengti aukciono, visų pirma:

valstybės institucijos, vietos savivaldos institucijos, valstybės biudžeto lėšos; Rusijos bankas; valstybės (savivaldybių) institucijos; švietimo įstaigos, nepriklausomai nuo jų organizacinės ir teisinės formos; privačios sveikatos priežiūros sistemos gydymo įstaigos; ryšių tinklų, pašto objektų išdėstymui; ne ilgesniam kaip 30 kalendorinių dienų laikotarpiui per šešis kalendorinius mėnesius iš eilės; piliečiai, kurie nėra individualūs verslininkai; ne pelno organizacijos, kurios nevykdo pajamų duodančios veiklos; kuri yra patalpų (pastato, konstrukcijos, statinio) dalis (dalys), jei bendras perduoto turto plotas yra ne didesnis kaip 20 kv. m ir neviršija 10 procentų patalpų (pastatų, statinių, statinių), į kurias teisės priklauso tokį turtą perleidžiančiai institucijai, ploto.

Be to, aukciono nereikia rengti suteikiant teises į valstybės (savivaldybių) turtą:

asmuo, kuris pateikė vienintelę paraišką dalyvauti aukcione. Bet tik su sąlyga, kad minėta paraiška atitinka aukciono dokumentuose nustatytus reikalavimus ir sąlygas; asmuo, pripažintas vieninteliu aukciono dalyviu. Sudarykite susitarimą dėl sąlygų ir kainos, nurodytos paraiškoje dalyvauti aukcione ir aukciono dokumentuose. Tokiu atveju kaina neturėtų būti mažesnė už pradinę (minimalią) sutarties (pirkimo dalies) kainą, nurodytą pranešime apie aukcioną.

Tuo pačiu metu aukciono organizatoriui sutarčių sudarymas šiais dviem atvejais yra privalomas.

Visas sąlygų, kuriomis esant nebūtina rengti aukciono, sąrašas yra nurodytas 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 1 dalyje ir paaiškintas Rusijos kovo 17 d. Laiške, 2010 Nr. АЦ / 7021.

Be to, aukštojo profesinio mokymo įstaigos, valstybinės mokslo institucijos, rengdamos nuomos sutartis dėl valstybės (savivaldybių) turto, neturėtų rengti aukciono, laikydamosi šių reikalavimų:

nuomininkai yra šių institucijų sukurti verslo subjektai; nuomininkų veiklą sudaro praktinis intelektinės veiklos rezultatų (kompiuterių programų, duomenų bazių, išradimų ir kt.) pritaikymas (įgyvendinimas), teisė naudotis, kuri buvo suteikta kaip įnašas į jų įstatinį kapitalą; nuomos sutartys nustato draudimą subnuomoti, nemokamai naudotis šiuo turtu, draudimą įkeisti nuomos teises.

Nuomos sutarčių sudarymo be konkurso tvarka ir sąlygos buvo patvirtintos Rusijos Federacijos vyriausybės 2011 m. Rugpjūčio 12 d. Potvarkiu Nr. 677.

Tai nurodyta 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 3.1 dalyje, 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS Nr.

Aukcionas yra atviras pagal dalyvių sudėtį ir pasiūlymo pateikimo formą (Taisyklių 2 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Kainų siūlymą aukcione galima suskirstyti į kelis etapus:

pasirengimas aukcionui; paraiškų dalyvauti aukcione svarstymas; siūlymas.

Pasiruošimas aukcionui

Sprendimą surengti aukcioną priima aukciono organizatorius.

Jei aukcionas rengiamas dėl iždo turto, aukciono organizatorius yra turto savininkas. Tokiu atveju savininko vardu veikia šie veiksmai:

federalinė vykdomoji institucija (Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos savivaldos institucija), kuriai patikėtos turto valdymo funkcijos; federalinė vykdomoji institucija (Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos savivaldos institucija), kuriai pavesta organizuoti ir rengti konkursus ir aukcionus; kitas asmuo, turintis nuosavybės ir (ar) naudojimosi šiuo turtu teises.

Jeigu aukcionas rengiamas dėl turto, kuris valstybės (savivaldybės) institucijai priskirtas operatyvinio valdymo teisės pagrindu, aukciono organizatorius yra:

valstybės (savivaldybės) institucija, turinti šio turto operatyvaus valdymo teises; kita organizacija, kuri turi nuosavybės ir (arba) naudojimo teisę į šį turtą.

Šią tvarką nustato Taisyklių 4 dalis, patvirtinta Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Aukcionui vykdyti sukuriama aukciono komisija (Taisyklių 8 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Aukciono organizatorius privalo paskelbti pranešimą apie savo turėjimą oficialioje aukciono svetainėje www. ***** (Rusijos Federacijos Vyriausybės 2010 m. Rugsėjo 28 d. Nutarimas Nr. 767). Tai turi būti padaryta likus ne mažiau kaip 20 dienų iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino. Be to, organizatorius savo nuožiūra gali paskelbti tokį pranešimą žiniasklaidoje (žiniasklaidoje). Tačiau toks leidinys nepakeičia publikacijos svetainėje. Tai nurodyta 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 5.1, 6 dalyse, Taisyklių 104 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, 19 punkto FAS Rusijos paaiškinimai 2011 m. Lapkričio 1 d. Nr.

Dėmesio!

2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ (įvestas 2011 m. Gruodžio 6 d. Įstatymu Nr. 401-FZ) 17.1 straipsnio 5.1 dalyje nustatyta, kad skelbimas apie aukcioną turi būti paskelbtas bent 2006 m. Likus 20 dienų iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino. Tačiau panašių pakeitimų nebuvo padaryta Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakyme Nr. 67 (kuris patvirtino konkursų aukciono būdu vykdymo taisykles).

Taisyklių 103 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, nurodyta, kad būtina paskelbti pranešimą apie aukcioną likus ne mažiau kaip 30 dienų iki tos datos. Nepaisant to, kad įstatymas turi pirmenybę prieš kitus norminius aktus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnio 7 punktas), kad išvengtumėte galimų nesutarimų su auditoriais, tęskite (kol šis neatitikimas bus pašalintas) skelbti pranešimą likus ne mažiau kaip 30 dienų iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino. Ši parinktis leidžia įvykdyti tiek įstatymo, tiek Rusijos FAS įsakymo nustatytus reikalavimus.

Dėmesio!

Informacijos apie aukciono surengimą dėl teisės sudaryti sutartis paskelbimas oficialioje aukciono svetainėje (www. *****) laikomas taisyklių pažeidimu, patvirtintu FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67 (2011 m. lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 19 punktas, 2010 m. liepos 14 d. Rusijos iždo laiškas Nr. ИА / 22275).

Pranešime apie aukcioną visų pirma turi būti nurodyta:

aukciono organizatoriaus pavadinimas, vieta, pašto adresas, el. pašto adresas ir kontaktinis telefono numeris; turto, į kurį teisė perduota pagal sutartį, vieta, aprašymas ir techninės charakteristikos (įskaitant patalpų plotą (pastatai, statiniai, statiniai)); pradinė (minimali) sutarties kaina (sklypo kaina) (prireikus nurodant pradinę (minimalią) sutarties kainą (sklypo kainą) už turto ploto vienetą); sutarties laikas. Taigi, verslo inkubatoriams teikiant valstybės turtą nuomai (subnuomai) mažoms ir vidutinėms įmonėms, sutarties terminas turi būti ne ilgesnis kaip treji metai; liepos 24 d. įstatyme Nr. 209 -FZ numatyto turto atžvilgiu - ne mažiau kaip penkerius metus; kitam turtui (neįtrauktam į valstybės turto sąrašus, nurodytus 2007 m. liepos 24 d. įstatymo Nr. 209 -FZ 18 straipsnio 4 dalyje) - bet kuriam laikotarpiui. Tai nurodyta 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 5, 6 dalyse; aukciono dokumentų pateikimo laikas, vieta ir tvarka.

Visas duomenų, kurie turi būti įtraukti į paskelbtą pranešimą, sąrašas pateiktas Taisyklių 105 punkte, patvirtintame FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Situacija: kaip nustatyti pradinę (minimalią) sutarties kainą (sklypo kainą), kad būtų galima siūlyti teisę sudaryti nuomos sutartis (neatlygintinas naudojimas, pasitikėjimo valdymas) valstybės (savivaldybės) turto atžvilgiu

Pradinę (minimalią) sutarties kainą (pirkimo dalies kainą) nustato aukciono organizatorius. Informaciją apie pradinę (minimalią) sutarties kainą (pirkimo dalies kainą) pranešime apie aukcioną (konkursą) aukciono organizatorius turi nurodyti tokia suma:

arba kasmėnesinė (metinė) įmoka už teisę turėti ar naudotis turtu (t. y. nuomos suma); arba apmokėjimas už teisę sudaryti neatlygintino turto naudojimo sutartį.

Taigi tvarka nustatyta Taisyklių 5, 31 ir 105 punktuose, patvirtintuose Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Tuo pačiu metu minėtų mokėjimų dydžio nustatymo tvarka nėra nustatyta Taisyklėse, patvirtintose FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67. Todėl pradinę (minimalią) sutarties kainą (loto kainą) aukciono organizatorius turi nustatyti savarankiškai, atsižvelgdamas į vertinimo veiklą reglamentuojančių teisės aktų normas (ypač į 1998 m. Liepos 29 d. Įstatymo Nr. 135-FZ). Tai nurodyta 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 11 punkte.

Taigi, įtraukiant į sandorį turtą, kuris visiškai ar iš dalies priklauso Rusijai, Rusijos Federacijos sudedamiesiems subjektams ar savivaldybėms, privaloma atlikti nepriklausomą vertinimą. Vadinasi, aukciono organizatorius turi įtraukti vertintoją ir, remdamasis vertinimo ataskaita, nustatyti pradinę (maksimalią) sutarties (pirkimo dalies) kainą. Išimtis nustatyta tik valstybės (savivaldybių) institucijų turto atžvilgiu, kuriuo jos turi teisę disponuoti be savininko sutikimo. Rengdamas aukcioną dėl šio turto, aukciono organizatorius gali savarankiškai nustatyti kainą (tiek remdamasis vertinimo rezultatais, tiek be jo). Tai matyti iš 1998 m. Liepos 29 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 8 straipsnio nuostatų.

Jei aukcionas paskelbiamas negaliojančiu ir organizatorius organizuoja naują aukcioną, pradinė (minimali) sutarties (pirkimo dalies) kaina gali būti pakeista. Tuo pačiu metu, kai turtas visiškai ar iš dalies priklauso Rusijai, Rusijos Federacijos sudedamiesiems subjektams ar savivaldybėms, jis neturėtų būti mažesnis už vertę, nustatytą remiantis vertinimo ataskaita. Šiai nuomonei pritaria Rusijos ekonominės plėtros ministerija 2011 m. Gruodžio 7 d. Laiške Nr. D08-4971.

Kartu su pranešimo paskelbimu aukciono dokumentai kartu su sutarties projektu skelbiami oficialioje svetainėje (Taisyklių 115, 117, 43 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Be pranešimo apie aukcioną informacijos, aukciono dokumentuose turi būti išsami informacija apie aukcioną ir partiją. Tuo pačiu metu ji neturėtų prieštarauti pranešime nurodyta informacijai (Taisyklių 116 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67). Visų pirma dokumentuose turėtų būti:

prašymų dalyvauti aukcione pateikimo laikotarpio pabaigos tvarka, vieta, pradžios data, data ir laikas; instrukcijos, kaip užpildyti paraišką dalyvauti aukcione, jos padavimo ir atidarymo būdai (įskaitant paraiškas elektroninio dokumento, pasirašyto elektroniniu parašu, forma) (FAS Russia, 2011 m. lapkričio 1 d. paaiškinimų 7 punktas) ; sutarties įvykdymo užtikrinimo sumą, jos pateikimo laikotarpį ir tvarką (jei organizatorius nustatė sutarties įvykdymo užtikrinimo reikalavimą). Tokiu atveju sutarties vykdymo užtikrinimo sumą ir tvarką organizatorius nustato savarankiškai (2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 9 punktas); prašymų dalyvauti aukcione atsiėmimo tvarka ir terminas; aukciono žingsnis; sutarties kainos (partijos kainos) peržiūrėjimo aukštyn tvarka, taip pat nurodymas, kad sudarytos sutarties kaina negali būti sumažinta žemyn (2011 m. lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 14 punktas); aukciono vieta, data ir laikas; dokumento kopija, patvirtinanti turto savininko (sudarant subnuomos sutartį - taip pat ir nuomininko) sutikimą suteikti atitinkamas teises pagal sutartį, teisę sudaryti aukcioną.

Visas informacijos, kuri turi būti įtraukta į aukciono dokumentus, sąrašas yra nustatytas Taisyklių 114 punkte, patvirtintame FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67. Aukciono organizatorius savarankiškai rengia ir tvirtina aukciono dokumentus (punktas). Taisyklių 5, patvirtintų FAS Rusijos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų 7 punktas).

Kurdami aukciono dokumentus, į vieną partiją neįtraukite technologiškai ir funkciškai nesusijusio turto. Pavyzdžiui, turtas, skirtas elektros tiekimui, šilumos tiekimui, dujų tiekimui, taip pat vandens tiekimui ir sanitarijai. Tai nurodyta Taisyklių 112 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Taip pat yra keletas sąlygų, kurių aukciono organizatorius neturi teisės įtraukti į dokumentus. Pavyzdžiui, tai reikalavimai dalyviui, jų gamybos įrenginiams, technologinei įrangai ir pan. Verslo reputacijai. Tokios informacijos sąrašą sudaro Taisyklių 111 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67 .

Aukciono dokumentai yra nemokami ir nemokami. Išimtis yra tik tuo atveju, jei pareiškėjo prašymu dokumentai jam pateikiami popieriuje. Tai atsitinka taip. Pareiškėjas pateikia prašymą raštu arba elektroniniu būdu. Aukciono organizatorius per dvi darbo dienas nuo jo gavimo pranešime nurodytu būdu atsiųs prašomus dokumentus. Jei pranešime apie aukcioną numatytas apmokėjimas už popieriuje pateiktą dokumentaciją, aukciono organizatorius atsiunčia dokumentus gavęs mokėjimą. Tokiu atveju mokėjimo suma neturėtų viršyti organizatoriaus išlaidų už dokumentų kopijas ir jų pristatymą. Pateikus dokumentus elektroninio dokumento forma, mokestis neimamas. Šią tvarką nustato Taisyklių 117, 43 ir 44 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

„Glavbuh“ pataria

Išduodami aukciono dokumentus, registruokite juos gavusius pareiškėjus su savo pašto duomenimis. Jei aukciono dokumentai bus pakeisti, šie dalyviai turės siųsti pranešimus registruotu laišku (Taisyklių 119 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Kiekvienas pareiškėjas turi teisę nusiųsti aukciono organizatoriui raštišką prašymą paaiškinti aukciono dokumentacijos nuostatas. Jei prašymas gautas ne vėliau kaip prieš tris darbo dienas iki paraiškų pateikimo termino pabaigos, prašome raštu arba elektroniniu būdu atsiųsti pareiškėjui paaiškinimus. Tai turi būti padaryta per dvi darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos. Prašymai, gauti likus mažiau nei trims dienoms iki paraiškos pateikimo termino, negali būti svarstomi.

Per vieną dieną nuo paaiškinimo išsiuntimo pareiškėjui jie turi būti paskelbti oficialioje svetainėje, nurodant prašymo dalyką, tačiau nenurodant organizacijos, iš kurios buvo gautas prašymas.

Šią tvarką nustato Taisyklių 118, 47 ir 48 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Įstaiga gali pakeisti dokumentus ir skelbimą apie aukcioną ne vėliau kaip likus penkioms dienoms iki paraiškų pateikimo termino pabaigos. Aukciono dalyko keisti negalima.

Per vieną dieną nuo sprendimo atlikti pakeitimus dienos jie turi būti paskelbti oficialioje svetainėje. Be to, pakeitimai turi būti siunčiami registruotu paštu arba elektroninių dokumentų forma visiems pareiškėjams, kuriems buvo pateikti aukciono dokumentai (per dvi darbo dienas nuo sprendimo pakeisti pakeitimus priėmimo dienos).

Paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo terminas turi būti pratęstas taip, kad nuo atliktų pakeitimų paskelbimo iki paraiškų pateikimo termino jis būtų ne trumpesnis kaip 15 dienų.

Ši tvarka nustatyta Taisyklių 106 ir 119 punktuose, patvirtintuose Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Pareiškėjai dėl teisės sudaryti sutartį pateikia paraiškas dalyvauti aukcione aukciono dokumentuose nustatytomis sąlygomis ir forma (Taisyklių 120 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Paraiškoje dalyvauti aukcione turi būti:

informacija apie pareiškėją (vardas, pavardė, steigimo forma, vieta ir kt.); dokumentai apie pareiškėją (ypač išrašas iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro, gautas ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki pranešimo apie aukcioną paskelbimo svetainėje); pasiūlymus dėl atliktinų darbų, susijusių su turtu, kurio teisės perleidžiamos pagal sutartį, atlikimo sąlygų.

Išsamus informacijos ir dokumentų, kurie turi būti atspindėti (pridedami) paraiškoje dalyvauti aukcione, sąrašas pateiktas Taisyklių 121 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Aukciono organizatorius neturi teisės reikalauti jokios papildomos informacijos ar dokumentų (Taisyklių 122 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Priimdamas paraiškas, aukciono organizatorius registruoja jų gavimo datą ir laiką. Pareiškėjo prašymu jam pateikiamas prašymo gavimo kvitas (Taisyklių 126 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67). Jei paraiška buvo pateikta elektronine forma, jos gavimo patvirtinimas turi būti išsiųstas pareiškėjui per vieną darbo dieną nuo tokios paraiškos gavimo dienos (2010 m. Vasario 10 d. Rusijos FAS įsakymu patvirtintų Taisyklių 123 punktas). Nr. 67).

Paraiškų priėmimas nutraukiamas jų svarstymo dieną prieš pat svarstymo procedūros pradžią (Taisyklių 125 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Aukciono organizatorius pranešime apie aukcioną gali numatyti būtinybę sumokėti užstatą. Tada pareiškėjas dėl dalyvavimo aukcione (pareiškėjas) turi įnešti tam tikrą pinigų sumą. Užstato dydį nustato aukciono organizatorius. Tuo pačiu metu neįmanoma nustatyti reikalavimo, kad aukciono organizatorius ir dalyvis privalomai sudarytų atskirą indėlio sutartį. Tai nurodyta Taisyklių 22 punkte ir 114 punkto 12 dalyje, patvirtintoje FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, FAS Russia 2011 m. Lapkričio 1 d.

Aukciono organizatorius grąžina užstatą pretendentams dalyvauti aukcione (pretendentams), kurie netapo laimėtojais. Yra šios taisyklės išimtis: jei dalyvis, kuriam privaloma sudaryti sutartį (t. Y. Nugalėtojas; priešpaskutinį pasiūlymą pateikęs dalyvis) vengia jo sudaryti, užstatas negrąžinamas.

Aukciono laimėtojo užstatas įskaitytas jam įvykdžius įsipareigojimus pagal sutartį, sudarytą po aukciono rezultatų (tačiau tik tuo atveju, jei tokie įsipareigojimai atsiranda per penkias darbo dienas nuo sutarties sudarymo dienos). tokius įsipareigojimus). Laimėtojui grąžinama tik dalis užstato, kuris viršija sutartinių įsipareigojimų sumą.

Tai nurodyta Taisyklių 107, 127, 128, 134, 147 punktuose, patvirtintuose FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, FAS Russia 2011 m. Lapkričio 1 d. Paaiškinimų 4 punkte. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 448 straipsnis.

Paraiškų dalyvauti aukcione svarstymas

Jei paraiškos dalyvauti aukcione nebuvo pateiktos, aukcionas paskelbiamas negaliojančiu (Taisyklių 129 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67). Tokiu atveju aukciono organizatorius turi teisę paskelbti naują aukcioną ar konkursą (Taisyklių 151 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Jei buvo pateiktos kelios paraiškos, komisija jas išnagrinėja per dešimt dienų nuo paraiškų priėmimo termino dienos (Taisyklių 130 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67). Dėl to komisija turi nuspręsti dėl pareiškėjų, pateikusių paraiškas dalyvauti aukcione, priėmimo. Jei paraiška (pareiškėjas) neatitinka aukciono dokumentuose nustatytų reikalavimų, taip pat sąlygų, nurodytų Taisyklių 24–26 dalyse, patvirtintose FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, komisija atsisako pareiškėjui dalyvauti aukcione. Šią procedūrą numato Taisyklių 130–134 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67. Daugiau informacijos apie reikalavimus konkurso dalyviams (pareiškėjams) žr. Kas gali dalyvauti konkurse (aukcionas) ) už teisę sudaryti nuomos sutartis (neatlygintinas naudojimas, patikos valdymas) valstybės (savivaldybės) turto atžvilgiu.

Šiuo atveju, nustačius pareiškėjo pateiktuose dokumentuose esančios informacijos nepatikimumo faktą, aukciono komisija privalo pašalinti tokį pareiškėją (dalyvį) bet kuriame aukciono etape. Atlikite pareiškėjo pašalinimą su protokolu. Jame nurodykite nustatytus netikslios informacijos faktus. Įdėkite tokį protokolą į oficialią svetainę ne vėliau kaip kitą dieną po sprendimo priimti pareiškėją. Tai nurodyta Taisyklių 26 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Siekdama įforminti paraiškų svarstymo rezultatus, komisija parengia protokolą. Jame turėtų būti:

informacija apie pareiškėjus; sprendimą dėl jų dalyvavimo aukcione arba atsisakymo pripažinti, pateisinant tokį sprendimą ir nurodant FAS Russia 2010 m. vasario 10 d. įsakymo Nr. 67 nuostatas ir aukciono dokumentų nuostatas, pareiškėjas ir (arba) paraiška neatitinka reikalavimų.

Protokolą pasirašo visi posėdyje dalyvavę aukciono komisijos nariai ir paraiškų svarstymo pabaigos dieną paskelbia oficialioje svetainėje.

Pareiškėjams siunčiami pranešimai apie prieš juos priimtus sprendimus. Tai turi būti padaryta ne vėliau kaip kitą dieną po protokolo pasirašymo dienos.

Ši procedūra numatyta Taisyklių 133 punkte, patvirtintame Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Kainų siūlymas

Asmenys, kuriuos komisija leido dalyvauti aukcione, dalyvauja per savo atstovus arba savarankiškai (Taisyklių 136 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Aukciono dalyvis yra atrenkamas iš aukciono komisijos narių atviru balsavimu balsų dauguma (Taisyklių 140 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67). Jos funkcijos apima sandorių vykdymą.

Kainų siūlymo procedūra yra tokia.

Pirma, komisija registruoja tuos dalyvius (jų atstovus), kurie atvyko į aukcioną. Jei aukcionas rengiamas kelioms dalims (dėl teisės sudaryti keletą sutarčių dėl skirtingo turto), dalyviai registruojami atskirai prieš kiekvienos dalies pradžią. Kiekvienam užsiregistravusiam asmeniui suteikiama sunumeruota kortelė.

Pradinė (minimali) sutarties kaina didėja palaipsniui. Kiekvieną kartą jis pakyla vienu aukciono žingsniu. Aukciono žingsnis yra 5 procentai pradinės (minimalios) sutarties (lot) kainos. Paskelbus padidintą kainą, dalyviai pakelia savo korteles, taip parodydami, kad yra pasirengę sudaryti susitarimą už šią kainą. Jei po to, kai aukciono organizatorius tris kartus paskelbė paskutinį pasiūlymą dėl sutarties kainos, nė vienas iš dalyvių nepranešė apie savo ketinimą pasiūlyti didesnę kainą, aukciono dalyvis privalo sumažinti aukciono žingsnį 0,5 proc. Pradinės (minimalios) sutarties kainos ( dalis), bet ne mažiau kaip 0,5 procento pradinės (minimalios) sutarties (dalies) kainos. Šis veiksmas atliekamas tol, kol „aukciono žingsnis“ nukrenta iki 0,5 proc. Pradinės (minimalios) sutarties kainos. Tai yra riba, žemiau kurios aukciono žingsnis neturi nukristi.

Padidinus kainą nauju žemesniu aukciono žingsniu, dalyviai vėl pakelia kortas. Tokiu atveju aukciono organizatorius paskelbia tik dalyvio, kuris pirmasis pakelia kortelę, numerį.

Jei po kito tris kartus paskelbto sutarties (loterijos) kainos nepakilo nė viena kortelė, aukciono dalyvis - dabartinis turto, į kurį perleidžiamos autorių teisės, turėtojas gali raštu pareikšti savo norą sudaryti sutartį už paskelbtą kainą. Po to aukciono organizatorius vėl kviečia dalyvius pareikšti savo pasiūlymus dėl sutarties kainos. Jei tokie pasiūlymai pateikiami ir tris kartus paskelbus sutarties kainą, nė vienas dalyvis nepakelia kortelės, dabartinis teisių turėtojas gali vėl pareikšti norą sudaryti sutartį už paskelbtą kainą.

Aukcionas vyksta tol, kol po kito tris kartus paskelbto kainos arba dabartinio teisių turėtojo pareiškimo apie norą sudaryti susitarimą už paskelbtą kainą nė vienas aukciono dalyvis nepakėlė savo kortelės.

Nugalėtojas yra:

dalyvis, pasiūlęs didžiausią sutarties kainą (kaina už teisę sudaryti nuomos sutartį arba didžiausia nuoma); dabartinis teisių turėtojas, jei jis pareiškė norintis sudaryti susitarimą už didžiausią aukciono organizatoriaus paskelbtą kainą.

Tokiu atveju aukciono rengėjas paskelbia ne tik laimėtoją, bet ir dalyvį, turintį priešpaskutinį kainos pasiūlymą. Faktas yra tas, kad tuo atveju, jei dalyvis atsisako pirmu numeriu nuo sutarties sudarymo, antrojo numerio dalyvis tampa nugalėtoju.

Šią tvarką nustato Taisyklių 138-142 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, ir paaiškinta 2011 m. Lapkričio 1 d. FAS Russia paaiškinimų 11, 15, 17 punktuose.

Pavyzdys, kaip padidinti aukciono žingsnį sudarant valstybės (savivaldybės) turto nuomos sutartį

Pradinė valstybės (savivaldybės) turto nuomos sutarties kaina yra 100 000 rublių.

Aukciono žingsnis yra toks:
100 000 RUB × 5% = 5000 rublių.

Aukciono vedėjas praneša apie padidėjusią sutarties kainą - 105 000 rublių. (1 000 000 rublių + 5000 rublių). Keletas dalyvių pakėlė kortas. Aukciono vedėjas paskelbė dalyvį, kuris pirmiausia iškėlė kortelę, o nauja kaina buvo 110 000 rublių. (105 000 rublių + 5000 rublių). Nė vienas iš dalyvių nepakėlė savo kortelės. Aukciono organizatorius aukciono žingsnį sumažina 0,5% pradinės sutarties kainos. Taigi naujas aukciono žingsnis sudarė 4500 rublių. (5000 RUB - 100 000 RUB × 0,5%).

Aukciono vedėjas skelbia naują kainą - 109 500 rublių. (105 000 rublių + 4500 rublių). Kortelės niekas nepakėlė.

Aukciono vedėjas vėl sumažina aukciono žingsnį 0,5% pradinės sutarties kainos: 4000 rublių. (4500 RUB - 100 000 RUB × 0,5%) ir skelbia naują kainą - 109 000 RUB. (105 000 rublių + 4000 rublių). Vienas iš dalyvių pakėlė kortelę.

Aukciono vedėjas skelbia naują kainą - 113 000 rublių. (109 000 rublių + 4000 rublių). Po to, kai buvo paskelbta tris kartus didesnė kaina, niekas nekėlė kortelės.

Aukciono organizatorius aukciono žingsnį sumažina 0,5% pradinės sutarties kainos: 3500 rublių. (40 000 rublių - 100 000 rublių × 0,5%). Paskelbus naują kainą (112 500 rublių (109 000 rublių + 3500 rublių)) niekas nekėlė kortelės.

Panašiai aukciono aukcionas sumažino aukciono žingsnį iki 500 RUB. Tai yra mažiausias aukciono veiksmo dydis (100 000 RUB × 0,5%). Po kito tris kartus paskelbto kainos (109 500 rublių (109 000 rublių + 500 rublių)) nė viena kortelė nepakilo. Aukciono dalyvis - dabartinis turto, į kurį perleidžiamos autorių teisės, turėtojas raštu pareiškė norą sudaryti sutartį už paskelbtą kainą (109 500 rublių).

Aukciono organizatorius kviečia dalyvius pateikti pasiūlymus dėl sutarties kainos. Kadangi tokių pasiūlymų negauta, aukcionas aukcioną baigia. Jis skelbia nugalėtoją (dalyvis - dabartinis turto autorių teisių savininkas, kuris sutiko su paskelbta 109 500 rublių kaina) ir priešpaskutinį pasiūlymą pateikęs dalyvis (109 000 rublių).

Jei nėra pasiūlymų sudaryti susitarimą už padidintą kainą ir tuo pačiu metu aukciono žingsnis jau buvo sumažintas iki galimos ribos, o kai kaina buvo paskelbta tris kartus, niekas kortelės nepakėlė, aukcionas yra pripažintas negaliojančiu (Taisyklių 148 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. 67).

Po to aukciono organizatorius turi teisę paskelbti naują aukcioną ar konkursą (Taisyklių 151 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Aukciono metu organizatorius privalo saugoti garso ar vaizdo įrašą ir aukciono protokolą. Protokolą pasirašo visi aukciono dieną dalyvaujantys komisijos nariai. Kitą dieną protokolas turi būti paskelbtas oficialioje konkurso svetainėje.

Protokole turėtų būti tokia informacija:

aukciono vieta, data ir laikas; apie aukciono dalyvius; dėl pradinės (minimalios) sutarties kainos (partijos kaina); apie paskutinius ir priešpaskutinius pasiūlymus dėl sutarties kainos; apie aukciono laimėtojo ir priešpaskutinį pasiūlymą pateikusio dalyvio vardą ir vietą (juridiniam asmeniui), pavardę, vardą, pavardę, gyvenamąją vietą (asmeniui).

Protokolas surašytas dviem egzemplioriais. Vienas lieka aukciono organizatoriui, kitas (kartu su sutarties projektu) per tris darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos perduodamas aukciono laimėtojui.

Šią procedūrą numato Taisyklių 143, 144 punktai, patvirtinti FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Po aukciono rezultatų su laimėtoju sudaroma sutartis. Sudarykite sutartį per aukciono dokumentuose nustatytą laikotarpį, bet ne anksčiau kaip per 10 dienų nuo informacijos apie jos rezultatus paskelbimo oficialioje svetainėje dienos. Ši tvarka nustatyta 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 7 dalyje, Taisyklių 96, 150 punktuose, patvirtintuose FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Jei aukciono objektas buvo tik teisė sudaryti sutartį, tai ji turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per dvidešimt dienų ar kitą pranešime nurodytą laikotarpį po aukciono pabaigos ir protokolo įregistravimo. Tokiu atveju sutartis gali įsigalioti ne nuo pasirašymo, o nuo sutarties nustatytos dienos. Tai nurodyta 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos FAS paaiškinimų Nr.

Reikėtų nepamiršti, kad esminės sutarties sąlygos (pavyzdžiui, plotas ar objekto numatoma paskirtis), sudarytos po aukciono, negali būti pakeistos nei šalių susitarimu, nei vienašališkai (FAS 13 punktas). 2011 m. Lapkričio 1 d. Rusijos paaiškinimai). Tuo pačiu metu, sudarant sutartį (arba ją vykdant), šalių susitarimu, sutarties kaina gali būti padidinta (sutartyje nustatyta tvarka) (sutarties 17 straipsnio 1 dalies 8 dalis). 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymas Nr. 135-FZ).

Trejus metus po aukciono organizatorius privalo saugoti:

aukciono metu surašytas protokolas; paraiškas dalyvauti aukcione; aukciono dokumentacija (aukciono dokumentacijos pakeitimai) ir aukciono dokumentacijos patikslinimai; garso ar vaizdo įrašas apie aukcioną.

Šį reikalavimą nustato Taisyklių 149 punktas, patvirtintas FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67.

Situacija: į kokias dienas - kalendorines ar darbo dienas - reikia atsižvelgti nustatant datą, ne anksčiau ir ne vėliau kaip aukciono organizatorius turi paskelbti pranešimą apie aukcioną (konkursą) ir sutarties sudarymo terminą. Sandoriai sudaromi dėl teisės sudaryti sutartis, numatančias nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą valstybės (savivaldybės) turto atžvilgiu

Nustatykite termino eigą kalendorinėmis dienomis.

Paprastai pranešimas apie aukcioną (konkursą) turi būti paskelbtas oficialioje svetainėje likus ne mažiau kaip 20 dienų iki paraiškų dalyvauti aukcione pateikimo termino pabaigos (30 dienų iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos). (2006 m. liepos 26 d. Įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 5.1 dalis, Taisyklių, patvirtintų FAS Russia 2010 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. 67, 29, 103 punktai).

Sutartis gali būti sudaryta per konkurso dokumentuose nustatytą laikotarpį, bet ne anksčiau kaip per 10 dienų nuo informacijos apie jos rezultatus paskelbimo oficialioje svetainėje dienos (2006 m. Liepos 26 d. Įstatymo Nr. 17.1 straipsnio 7 dalis). 135-FZ, p. 96, 150, Taisyklių, patvirtintų Rusijos FAS 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67).

Tuo pačiu metu nei FAS Rusijos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, nei 2006 m. Liepos 26 d. Įstatyme Nr. 135-ФЗ, kuriomis dienomis (darbo ar kalendoriaus) turėtų būti nustatytas apskaičiuotas. Tačiau keli straipsniai (tiek Taisyklės, tiek Įstatymas) aiškiai nurodo, kad nustatant terminą reikia atsižvelgti į darbo dienas (žr., Pvz., Taisyklių 33, 44, 123, 134 punktus, patvirtintus 2004 m. FAS Rusija, 2010 m. vasario 10 d. Nr. 67, 18.1 straipsnio 10 dalis, 25.1 straipsnio 12 dalis, 25.4 straipsnio 3 dalis (2006 m. liepos 26 d. Įstatymas Nr. 135-FZ). Remdamiesi tuo galime daryti išvadą, kad jei laikotarpis nenustatytas darbo dienomis, jis turi būti apskaičiuojamas kalendorinėmis dienomis. Taigi, nustatant datą, ne vėliau kaip būtina paskelbti pranešimą apie aukcioną (konkursą), ir datą, ne anksčiau kaip aukciono organizatorius turi sudaryti susitarimą, reikia atsižvelgti į kalendorines dienas, nes 2006 m. liepos 26 d. įstatymo Nr. 135-FZ 17.1 straipsnio 5.1 ir 7 dalyse ir Taisyklių, patvirtintų FAS Russia 2010 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. 67, 29, 103, 96, 150 punktuose. nenurodo darbo dienų.

Šią išvadą patvirtina ir bendrosios Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos dėl termino nustatymo tvarkos. Laikotarpis, kurį nustato tam tikras laikotarpis, prasideda kitą dieną po įvykio, kuris nulėmė jo pradžią, įvykimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 191 straipsnis). Jei paskutinė kadencijos diena patenka į nedarbo (nedarbo) dieną, kita darbo diena laikoma kadencijos pabaigos diena (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 193 straipsnis).

Kadangi nei FAS Rusijos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymas Nr. 67, nei 2006 m. Liepos 26 d. Įstatymas Nr. 135-FZ neapibrėžia termino nustatymo tvarkos, nagrinėjamoje situacijoje būtina vadovautis. pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas (2006 m. liepos 26 d. įstatymo Nr. 135-FZ 2 straipsnis). Todėl, nustatydami datą, ne anksčiau kaip įstaiga turi sudaryti sutartį, turite atsižvelgti į laisvas dienas.

Be to, šią išvadą patvirtina ir tai, kad ankstesnėje Taisyklių versijoje, patvirtintoje FAS Russia 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67, buvo nurodytos darbo dienos (Darbo sutarties 29, 103 punktai). Taisyklės, patvirtintos FAS Rusijos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu. Nr. 67).

Parengta remiantis BSS „System Glavbuh“ medžiagomis

Kiekvienas individualus smulkaus (vidutinio) verslo verslininkas turi galimybę sudaryti sutartis su Rusijos Federacijos savivaldybės institucija dėl patalpų nuomos. Savivaldybės turto, valstybės turto nuoma turi tam tikrų ypatumų. Sudarant tokią nuomos sutartį, taikomi keli apribojimai.

Sutartis gali būti sudaryta pagal federalinį įstatymą () dviem būdais:

• remiantis aukciono dėl teisės vykdyti savivaldybės turto nuomos sutartį rezultatais;
• neorganizuodamas sandorių.

Kokio tipo turtą, kurio nuoma neleidžia valstybės institucija arba jis yra ribojamas, savivaldybės turto (valstybės turto) nuomos sutarties sudarymo tvarkos specifiką paaiškina FAS pranešimas Nr. TSA / 16309/14 .

Šiame straipsnyje

Taisyklės, išimtys

Valstybės turto nuomos sutartinių sutarčių sudarymo taisykles nustato federalinis įstatymas Nr. 135 (straipsnis Nr. 17/1). Pagal šią nuostatą savarankiškos savivaldybių organizacijos, valstybės institucijos turi teisę išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, kuris yra įtrauktas į veiklos valdymą, tik po aukcionų rezultatų dėl teisės pasirašyti tokio tipo nuomos sutartis. Tuo pačiu metu Federalinis įstatymas Nr. 135 (straipsnis Nr. 17/1) numato išimtis, kurios tuo pačiu metu taikomos AS.

Be aukcionų savivaldybių organizacijos gali išsinuomoti nekilnojamąjį turtą tokiose situacijose:

• susitarimas sudaromas trumpesniam nei 30 kalendorinių dienų laikotarpiui per 6 kraštutinius kalendoriaus mėnesius;
• dėl nuomos sutarties pasirašymo kreipiasi kita savivaldybės organizacija, vyriausybinė agentūra, ne pelno siekianti struktūra (taip pat socialiai orientuota), gydymo įstaiga, struktūra, užsiimanti veikla švietimo srityje;
• perleidžiamas apmokestinamas nekilnojamasis turtas laikomas mažesne nei 20 m 2 ploto dalimi, o atitinkamą nekilnojamąjį turtą perleidžiantis asmuo turi teisę į 10 procentų šio pastato ploto (patalpos );
• sutartis pasirašoma su specialia aukcione (šiuo atveju, jei šis asmuo atitinka nustatytus standartus) aukcionu (šiuo atveju, jei šis asmuo atitinka nustatytus standartus) aukcione dalyvaujančiu specialiuoju asmeniu, kuris vienas pateikė paraišką dalyvauti konkurse.

Prievolė pasirašyti nuomos sutartį autonominėje valstybinėje organizacijoje atsiranda tik paskutiniu iš išvardytų atvejų (sutartis su vienu organizuoto aukciono dalyviu, konkursas). Kitais atvejais, kai turto nuoma teikiama be aukcionų, teisių turėtojas neprivalo pasirašyti sutartinės sutarties, pareiškėjas neturi teisės reikšti pretenzijų dėl tokių plotų.

Leidžiama organizuoti nekilnojamojo turto nuomos aukcioną lengvatinių pareiškėjų atžvilgiu. Jei vienam nekilnojamam valstybės objektui tokių subjektų yra daugiau nei vienas, tai autonominė valstybės institucija turi teisę atsisakyti nuomoti nekilnojamąjį turtą lengvatinėmis sąlygomis ir organizuoja tarp jų konkursus. Tai, antimonopolinę organizaciją vertinant, nėra šios kategorijos pareiškėjų interesų pažeidimas.

Tačiau būkite atsargūs, nuspręsdami organizuoti AU turto vertybių, priskirtų jiems kaip operatyvinis valdymas, nuomos aukcionus, kaip šio turto savininkus. Sutikdamas išsinuomoti būstą, tam tikrą organizacijos sritį, steigėjas turi vadovautis Federalinio įstatymo Nr. 135/2 reikalavimais.

Sutarčių dėl valstybės turto nuomos pasirašymas neorganizuojant aukcionų

Įstatymas numato kelias išimtis, kai autonominė valstybės institucija turi teisę išsinuomoti patalpas be aukcionų.

Nuomininkas - švietimo, gydymo įstaiga

Kas konkrečiai skirta švietimo, medicinos organizacijoms (biudžetinėms įstaigoms), nurodyta FAS paaiškinimuose (5-6 skyrius). Esant tokiai situacijai, būtina vadovautis pramonės veiklos teisės aktų nuostatomis.

Remiantis federaliniu įstatymu (straipsnis Nr. 2/11), medicinos įstaigos, turinčios atitinkamą licenciją, apima juridinius asmenis, neatsižvelgiant į naudojamą organizacinę ir teisinę formą, kurių verslumas visų pirma susijęs su medicinos sritimi. Be to, medicinos organizacijos yra individualūs verslininkai (IE), kurių veikla susijusi su medicina.

Nekilnojamojo turto, kuris nebuvo pasirašytas dėl aukcionų, trumpalaikės nuomos sutartis negali būti pratęsta naujam laikotarpiui, neorganizavus aukciono. Šiuo atveju galioja nustatyta norma, ribojanti šios sutarties dėl patalpų nuomos galiojimo laiką.

Švietimo (biudžetinės) įstaigos - tai struktūros, kurių pagrindinė veikla yra susijusi su švietimo sritimi, taip pat įstaigos, tiesiogiai susijusios su mokymu. Tokios organizacijos pagal federalinį įstatymą Nr. 273 () papildomai apima individualius verslininkus, užsiimančius švietimo veikla.

Rezultatas: juridiniai asmenys, individualūs verslininkai, kurių pagrindinė veikla susijusi su švietimo ar medicinos sritimi, tačiau turint atitinkamas licencijas, turi galimybę išsinuomoti savarankiškos savivaldybės organizacijos (valstybės institucijos) nekilnojamojo objekto plotą be dalyvaujant aukcionuose.

Trumpalaikė nuoma

Pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1 / 11/1), savivaldybių organizacijoms ir valstybinėms institucijoms leidžiama trumpam laikui išnuomoti nekilnojamąjį turtą, neorganizuojant konkursų ar aukcionų. Tuo pačiu metu draudžiama teikti tokią paslaugą vienam asmeniui ilgiau nei 30 kalendorinių dienų, 6 mėnesius, einant iš eilės neorganizuojant aukcionų, konkursų.

Tačiau pagal Rusijos valstybės kodeksą (610/3 straipsnis) savivaldybės turto (valstybės turto) nuomos sutartis, pasirašyta ilgesniam nei galimas galiojančiam laikotarpiui, nustatytam galiojančiuose teisės aktuose, laikoma įvykdyta tam tikrą laiką .

Tai reiškia, kad savivaldybei (Rusijos valstybei) priskirtų ir trumpalaikiam laikotarpiui be aukciono pasirašytų turto vertių nuomos sutartys nėra pratęsiamos (Federalinis įstatymas Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1 / 9), Civilinis kodeksas) ()). Panaši pozicija yra ir Federalinės antimonopolinės tarnybos paaiškinimuose (10 skyrius).

Dalies patalpų ploto nuoma

Jau buvo pažymėta, kad dalį pastato (buto) ploto galima išnuomoti be išankstinio aukciono, tačiau laikantis šių reikalavimų:

• nuomojamas plotas neturi būti didesnis kaip 20 m 2 ir 10 procentų turto, kuriam jis priklauso, ploto.

• steigiant tokią akciją, nebūtina atsižvelgti į nekilnojamojo daikto plotą, naudojimo teisę, kurios nuosavybė buvo perduota iki federalinio įstatymo Nr. 135 įsigaliojimo (17.1 straipsnis). ), remiantis kitomis išimtimis, nustatytomis federaliniame įstatyme Nr. 135 (17.1 straipsnis), remiantis konkurso rezultatais.

Nuomininkas - įstaigos rangovas

Būtina atskirai pažymėti tokią savivaldybės nekilnojamojo turto (valstybės turto) nuomos taisyklių išimtį, kuri netaikoma AS (bent jau autonominėms valstybės institucijoms, kurios vykdo pirkimus, remdamosi federaliniu įstatymu Nr. 223). Šiuo atveju mes turime omenyje nuomos sutarties pasirašymą be pasiūlymo su asmeniu, kuris sudarė sutartį su savivaldybės (valstybės) organizacija, remdamasis aukciono (konkurso pagrindu), surengto pagal federalinį įstatymą, rezultatais 44. Tuo pačiu metu suteiktos teisės buvo numatytos dokumentais pagrįstame konkurse (konkurse), siekiant įvykdyti šios sutarties įsipareigojimus (federalinis įstatymas Nr. 135, straipsnis Nr. 17.1 / 10/1).

Remiantis FAS paaiškinimais (9 skyrius), civilinės sutartys, sudarytos pagal federalinį įstatymą Nr. 223, nelaikomos savivaldybių (valstybės) sutartimis. Šiuo atžvilgiu federalinio įstatymo Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1 / 1/10) nuostatos tokiems atvejams netaikomos. Tai yra, kai autonominė valstybės institucija, remdamasi federalinio įstatymo Nr. 223 nuostatomis, patyrė išlaidų, susijusių su tam tikrų darbų ar paslaugų pirkimu, kurių atlikimas ar teikimas reikalauja, kad patalpose būtų rangovas (pvz. teatras pirko remonto paslaugas, siuvo scenos kostiumus), išnuomoti atitinkamas teritorijas galima tik organizuotuose aukcionuose.

Svarbu! Tokiose situacijose, kaip aprašyta aukščiau, paslaugų pirkimas, aukcionas dėl teisės sudaryti nuomos sutartį yra du nepriklausomi procesai.

Sutarties pratęsimas

Galiojančios savivaldybių nekilnojamojo turto (valstybės nuosavybės) nuomos sutartys, turto vertės, perduotos valstybinei agentūrai operatyviniam valdymui pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1 / 9-11), gali būti atnaujintos. Tuo atveju, jei asmuo tinkamai įvykdė savo įsipareigojimus pagal šią sutartį, sutartis pasirašoma naujam laikotarpiui neorganizuojant aukciono (nebent sutartyje numatyta kitaip ir tokios sutarties galiojimo laikas nėra apribotas nuostatomis) galiojančių Rusijos įstatymų).

Esant tokiai situacijai, turi būti įvykdytos dvi sąlygos:

• minimalus nuomos sutarties pratęsimo laikotarpis turi būti nuo 3 metų (galimas trumpesnis laikotarpis, tačiau tik tada, kai nuomininkas parašo atitinkamą prašymą);
• mokesčio dydis, kuriuo remiantis registruojamos pajamos už patalpų nuomą, nustatomas pagal nekilnojamojo turto vertinimo rezultatus pagal rinkos kainas.

Jei įvykdomos visos sąlygos, nuomotojas, atstovaujamas autonominės valstybės institucijos, pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (17.1 / 10 straipsnis) neturi teisės atsisakyti pratęsti nuomininko sutarties.

Atsisakyti galima, jei asmuo turi skolų nuomos sutarties užbaigimo metu arba jei yra nuspręsta kitaip parduoti atitinkamą nekilnojamąjį turtą.

Remdamasi tuo, antimonopolinė organizacija padarė šias išvadas:

• T Kadangi nuomininkas turi galimybę nesuteikti nuomos sutarties atnaujinimo remiantis nauju sprendimu dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu tvarkos, nuomotojas turi gauti atitinkamo nekilnojamojo turto savininko sutikimą atnaujinti nuomos sutartis.
• Nuomos sutarties pratęsimas pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1 / 9) gali būti atliktas neribotą skaičių kartų, remiantis panašiais pagrindais. Tuo pačiu metu svarbu laikytis kiekvieno naujo dokumento pratęsimo reikalavimų.

Subnuoma

Pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (17.1 / 1/16 straipsnis) savivaldybės turtą (valstybės turtą) galima pernuomoti be aukciono tokiais atvejais:

• teisė pasirašyti nuomos sutartį nuomininkui suteikiama savivaldybės (valstybės) sutarties pagrindu;
• vyriausybės agentūra sudarė nuomos sutartį po aukciono rezultatų, nesėkmingo aukciono pagrindu.

Laikantis šių reikalavimų, bet kurios teritorijos nekilnojamasis turtas gali būti pernuomotas (šio plano federalinis įstatymas Nr. 135 nenumato jokių apribojimų). Esant priešingai situacijai, atitinkamos sritys yra teikiamos subnuomojimui bendrai, kaip nustatyta federaliniame įstatyme Nr. 135 (17.1 straipsnis) su aukciono organizavimu, be jo, tačiau su kitomis išimtimis.

Ar ieškote informacijos apie aukcionus, skirtus Maskvos savivaldybės nuomai, nes tai nebrangu ir patikima? Gali būti, kad dėl vienų ar kitų priežasčių jums reikia pasirašyti miesto valdžiai ar net valstybei priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Šiuo atveju savivaldybių patalpų nuoma Maskvoje yra tai, kas leis išsinuomoti tinkamą objektą.

Tuo pačiu metu „GlavUpDK“ prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos siūlo jums informaciją apie federalinio turto nuomos aukcionus - t.y. priklauso valstybei Paslaptis ta, kad valstybinis negyvenamasis nekilnojamasis turtas praktiškai nepatenka į nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazes. Dėl šios priežasties daugelis tiesiog nežino, kad yra galimybė išsinuomoti objektą už mažesnę kainą. Taip pat būtina atskirti federalinio nekilnojamojo turto nuomą ir nekilnojamojo turto nuomą, įgytą aukciono metu, skirtą savivaldybės patalpų nuomai.

Bendrovė „GlavUpDK“ prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos nuolat organizuoja ir veda aukcionus dėl federalinio nekilnojamojo turto, perduoto jai valdyti, remiantis ekonominio valdymo teise, nuomos. Jei ieškote biuro patalpų, būtinai apsilankykite mūsų svetainėje, kur galite susipažinti su nuomos pasiūlymais ir tapti aukciono dalyviu - nuomos sutarties pasirašymo nauda yra akivaizdi, nes galite sudaryti absoliučiai teisėtą nuomos sutartis, kuri apsaugos jūsų, kaip nuomininko, interesus.

Aukciono taisyklės:

Aukcionas vyksta pagal galiojančius teisės aktus, kurie įpareigoja FSUE sudaryti visas aukcionui nuomojamas patalpas. Jei pateikiama tik viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, o sutartis pasirašoma su potencialiu nuomininku, kuris pateikė vienintelę paraišką už minimalią (pradinę) nuomos kainą. Tuo atveju, kai į vieną kambarį kreipiasi keli dalyviai, vyksta aukcionas, kurio metu aukciono metu kainos gali gerokai padidėti.

Norėdami tapti nekilnojamojo turto nuomos aukciono dalyviu, turite užpildyti paraišką, kurioje bus nurodyti jūsų duomenys, taip pat pridėti steigimo dokumentus ir dokumentą, patvirtinantį užstato sumokėjimą. Prieš aukciono pradžią klientas turi teisę atsisakyti dalyvauti ir atsiimti pateiktą paraišką.

Jei tapote aukciono nugalėtoju, tuomet nuomos sutartį turite sudaryti per 20 dienų nuo aukciono dienos. Tokiu atveju užstatas aukciono laimėtojui bus grąžintas arba priimtas neįvykdžius įsipareigojimų pagal šią sutartį.

Bet jei sutarties dėl vienos ar kitos priežasties laimėtojas nepasirašo per nurodytą laiką, užstatas jam negrąžinamas.

Jei turite klausimų apie aukciono taisykles, galite susisiekti su mūsų konsultantais telefonu arba el. Paštu, nurodytu svetainėje.