शहर के पास गैर-आवासीय परिसर किराए पर लें। नगर निगम के गैर आवासीय परिसर का किराया

नगर निगम का किराया गैर आवासीय परिसरनगर प्रशासन से -यह उन उद्यमियों और कंपनियों के लिए सबसे अच्छे समाधानों में से एक है जो अपने व्यवसाय के लिए संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं। संकट के समय में, यह कदम आपको एक विश्वसनीय मकान मालिक से सस्ती कीमत पर परिसर किराए पर लेने की अनुमति देगा। शहर के पास गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते समय क्या विशेषताएं हैं?

कानून की विशेषताएं

नगर प्रशासन के स्वामित्व वाली संपत्ति को निविदाओं या नीलामियों के आधार पर पट्टेदार को हस्तांतरित किया जा सकता है। 26 जुलाई 2006 के संघीय कानून संख्या 135 "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर" बोली प्रक्रिया और अन्य विशेषताओं को स्थापित करता है।

कानून के अनुसार, नीलामी नगरपालिका संपत्ति के जमींदार द्वारा की जाती है। निम्नलिखित संरचनाएं पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकती हैं:

• शहर प्रशासन की संपत्ति संबंध समिति, यदि संपत्ति दी गई नगर पालिका के खजाने में शामिल है;
• एकात्मक उद्यम और नगरपालिका संस्थान, यदि संपत्ति उन्हें आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के आधार पर सौंपी जाती है।

नगरपालिका परिसर किराए पर लेने के लिए, आपको आधिकारिक नीलामी वेबसाइट www.torgi.gov.ru पर जाना होगा। नीलामियों और ट्रेडों की शुरुआत के बारे में सभी सूचनाएं यहां पोस्ट की गई हैं। कानून के अनुसार, भागीदारी के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख की समाप्ति से 20 दिन पहले नोटिस नहीं दिया जाना चाहिए।

जो उद्यमी और कंपनियां नीलामी में भाग लेने की योजना बना रही हैं, उन्हें निर्धारित समय सीमा के भीतर एक आवेदन जमा करना होगा। नीलामी संगठन आयोग आवेदन पर विचार करेगा और तय करेगा कि क्या प्रतिभागी को नीलामी में प्रवेश दिया जा सकता है। इसके अलावा, उसे भागीदारी के लिए स्वीकार किया जाएगा यदि उसने सभी आवश्यक जानकारी प्रदान की है। केवल सबसे लाभप्रद प्रस्ताव देने वाले प्रतिभागी को ही विजेता के रूप में पहचाना जा सकता है।

नीलामी समाप्त होने के 10 दिनों के भीतर, प्रशासन नीलामी के विजेता के साथ एक पट्टा समझौता करेगा। रिजल्ट की जानकारी वेबसाइट पर डाल दी गई है।

शहर से किराए पर लेने के लाभ

शहर प्रशासन से किराए के परिसर के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. जल्दी से व्यवसाय शुरू करने की क्षमता;
2. लागत कम करने का अवसर, व्यवसाय विकास के लिए धन मुक्त करना;
3. यदि कंपनी को अतिरिक्त कार्यालयों की आवश्यकता है तो परिसर का त्वरित चयन;
4. यदि व्यवसाय नुकसान लाता है, तो आप अचल संपत्ति की उपस्थिति में संस्थापकों के बीच संपत्ति के वितरण की समस्या से बच सकते हैं;
5. प्रतिस्पर्धी लागत;
6. विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में सुविधाओं का स्थान;
7. पट्टे पर दी गई वस्तु की बाद की खरीद की संभावना;
8. लीजहोल्ड आधार पर किसी वस्तु के हस्तांतरण के लिए एक पारदर्शी योजना।

नतीजतन, शहर के अधिकारियों से एक गैर-आवासीय संपत्ति किराए पर लेने से व्यवसाय शुरू करना संभव हो जाता है, बाजार मूल्य से कम परिसर प्राप्त होता है। और अगर एक अतिरिक्त कार्यालय की आवश्यकता है, तो यह एक निजी कंपनी से इसे खरीदने या किराए पर लेने की उच्च लागत से बच जाएगा।

न केवल कानूनी संस्थाओं, बल्कि निजी नागरिकों को भी अस्थायी उपयोग के लिए शहर प्रशासन की गैर-आवासीय संपत्ति प्रदान की जा सकती है। प्रशासन उन वस्तुओं को प्रदान कर सकता है जो संपत्ति से संबंधित नहीं हैं रूसी संघ... नगरपालिका परिसर के पट्टे और मोचन के सभी मुद्दे संपत्ति प्रबंधन समिति के अधिकार क्षेत्र में हैं, जो प्रत्येक प्रशासन के अधीन है।

निम्नलिखित को शहर प्रशासन से किराए पर लिया जा सकता है:

• प्रशासनिक भवन;
• गोदाम;
• कार्यालय की जगह।

जरूरत पड़ने पर प्रशासन से जमीन का प्लॉट भी लीज पर लिया जा सकता है।

आज 70% से अधिक अचल संपत्ति नगरपालिका वस्तुओं की श्रेणी में आती है। यह इस तथ्य की ओर जाता है कि गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए किराये के बाजार में नगरपालिका प्राधिकरण व्यावहारिक रूप से एकाधिकार खिलाड़ी बन रहे हैं।

मुझे किराए के लिए संपत्ति कहां मिल सकती है?

किराए पर उपलब्ध सभी संपत्तियां स्थानीय प्रशासन की वेबसाइट पर स्थित हैं। आप सूची से खुद को परिचित कर सकते हैं और उन शर्तों को देख सकते हैं जिनके तहत उन्हें नीलामी के लिए रखा गया है। आप गैर-आवासीय परिसर को सीधे शहर के पास किराए पर ले सकते हैं। इस मामले में, पट्टेदार से उपठेका की अनुमति नहीं है।

अगर तुम्हे जरुरत हो विशिष्ट परिसर, आपको यह पता लगाना होगा कि यह किसका है। यदि यह पता चलता है कि यह किराए के लिए नहीं है और इसका मालिक कोई व्यावसायिक कंपनी या व्यक्ति नहीं है, तो आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए। आप प्रशासन की साइट पर भी जा सकते हैं, जहां इससे संबंधित सभी वस्तुओं की एक सूची है। यदि आइटम नीलामी के लिए पहले से ही है, तो आप इसे नीलामी साइट पर पा सकते हैं।

शहर प्रशासन और जमींदार के बीच एक पट्टा समझौता संपन्न होता है। एक नियम के रूप में, यह विजेता बोली लगाने वाले के साथ जारी किया जाता है। लेकिन एक अपवाद है जब प्रशासन के प्रमुख द्वारा किराए के लिए संपत्ति के हस्तांतरण पर आदेश जारी किया जाता है।

अनुबंध में किसी भी अन्य पट्टे की तरह मुख्य खंड शामिल होने चाहिए। यह उन संगठनों या व्यक्तियों के नाम को विस्तार से निर्दिष्ट करता है जिन्होंने अनुबंध में प्रवेश किया है। दस्तावेज़ उस वस्तु का विस्तार से वर्णन करता है जो अनुबंध के विषय के रूप में कार्य करती है। वस्तु के स्थान, क्षेत्र, फर्श और अन्य विशेषताओं के विस्तृत पते को इंगित करना आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो अनुबंध को वैध नहीं माना जा सकता है।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व विस्तार से निर्दिष्ट हैं। विशेष अर्थयदि कॉस्मेटिक या प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को किराये की स्थिति के रूप में इंगित किया जाता है, तो इस खंड का अधिग्रहण किया जाता है।

कीमत और भुगतान की शर्तें अनुभाग में सटीक किराए और भुगतान की तारीख के बारे में जानकारी होनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस जानकारी के बिना, अनुबंध को निःशुल्क माना जाता है। और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, पट्टा केवल प्रतिपूर्ति के आधार पर तैयार किया जाता है।

प्रशासन द्वारा अनुबंध की समाप्ति

यदि कानून की आवश्यकताओं और अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है तो प्रशासन अनुबंध को समाप्त कर सकता है। संविदात्मक संबंध समाप्त करने के लिए निम्नलिखित विशिष्ट आधार हैं:

1. देर से भुगतान। यदि भुगतान में लगातार 2 बार से अधिक देरी होती है, तो प्रशासन अनुबंध को समाप्त कर सकता है। समझौते की शर्तें यह प्रदान कर सकती हैं कि भुगतान का एक भी उल्लंघन समझौते की समाप्ति के लिए पर्याप्त आधार होगा।
2. परिसर का उपयोग करने या अन्य उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करने में विफलता। इसलिए, अनुबंध को समाप्त किया जा सकता है यदि किरायेदार ने एक कार्यालय के बजाय एक खुदरा स्थान का आयोजन किया है।
3. संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित शर्तों का उल्लंघन। यह प्रशासन की सहमति के बिना बड़ी मरम्मत या पुनर्विकास हो सकता है।
4. ओवरहाल से इनकार, अगर यह पट्टे के लिए एक शर्त है।

ऐसी स्थितियां हैं जब प्रशासन अनुबंध को समाप्त कर देता है यदि वह अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करने की योजना बना रहा है। विशिष्ट कारणों में से एक सामाजिक जरूरतों के लिए परिसर का उपयोग है। ऐसे में शहर किराएदार को हुए नुकसान की भरपाई करेगा।

इस प्रकार, शहर के अधिकारियों के साथ गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते के निष्कर्ष के अपने फायदे हैं। औसतन, ऐसी वस्तु सस्ती होती है और साथ ही साथ एक लाभप्रद स्थान भी हो सकता है। लेकिन समझौते को समाप्त करने की संभावना से जुड़े जोखिम भी हैं।

अर्टेम टेमिरोव, सहकारी "ब्लैक" के सह-संस्थापक

- अब हम Tsiolkovsky किताबों की दुकान में एक कॉफी कोने के प्रारूप में मौजूद हैं, और हम सभी को 1 दिसंबर तक बाहर जाना होगा, क्योंकि इमारत को पुनर्निर्माण के लिए बंद किया जा रहा है। हमने एक पूर्ण कॉफी शॉप के लिए एक कमरे की तलाश करने का फैसला किया सीटों... इसलिए, तीन सप्ताह की खोज के बाद, हमने महसूस किया कि बाजार में शहर से बड़ी संख्या में परिसरों को उप-पट्टे पर लिया गया है। यानी परिसर खुद शहर का है, कोई उन्हें एक पैसे में किराए पर देता है, और फिर उन्हें बाजार मूल्य पर उपठेका देता है।

और सामान्य चैनलों (सीआईएएन, रियल एस्टेट एजेंसियों) के माध्यम से अपनी खोजों को रोकने के बिना, हमने यह पता लगाने का फैसला किया कि शहर से एक कमरा कैसे किराए पर लिया जाए। यह स्पष्ट हो गया कि नीलामी आम बात है। नीलामी मासिक रूप से आयोजित की जाती है, आप उनमें भाग ले सकते हैं। लेकिन हमने महसूस किया कि हमारे पास इन नीलामियों में जीतने के अधिक मौके नहीं हैं, क्योंकि हम एक परियोजना के लिए बहुत छोटे हैं (हम केवल छह महीने के हैं), साथ ही हमारे पास कंपनियों के साथ अच्छे परिसर को किराए पर लेने के अधिकार के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए ज्यादा पैसा नहीं है। जो बाजार में मौजूद है। बहुत समय पहले।

लेकिन हमने यह भी पाया कि नीलामी में भाग लिए बिना शहर से परिसर किराए पर लेना संभव है। हालाँकि, हमें इस सवाल का जवाब नहीं मिला है कि यह कैसे करना है। हमने अभी महसूस किया कि यह केवल उन उद्यमियों के लिए संभव है जिनकी गतिविधियाँ प्राथमिकता वाली गतिविधियों की सूची में शामिल हैं, और हम इन मानदंडों को पूरा करते हैं, क्योंकि प्राथमिकता वाली गतिविधियों में से एक युवा उद्यमिता है।

हमने इस बारे में और पूछताछ करने के लिए संपत्ति विभाग को फोन किया। हमें एक अधिकारी से दूसरे अधिकारी के पास कई बार स्थानांतरित किया गया, और अंततः हमने विभाग को एक आधिकारिक लिखित अनुरोध प्रस्तुत किया। हमें एक शीट दी गई जिसमें अपील संख्या का संकेत दिया गया है, और यह भी संकेत दिया गया है कि उत्तर 30 दिनों के भीतर दिया जाएगा।

चूंकि हम वास्तव में अधिकारियों और पूरी नौकरशाही मशीन पर भरोसा नहीं करते हैं, इसलिए हमें डर था कि इसमें हमेशा के लिए लग सकता है या एक जवाब आ जाएगा, और एक पूर्ण उत्तर नहीं, और इसलिए कम से कम कुछ के साथ पूरे मामले का समर्थन करने का फैसला किया। मीडिया कवरेज का प्रकार। लिखा था सामाजिक नेटवर्क पर पोस्ट.

फेसबुक पर बहुत सारे शेयर थे, और संपत्ति विभाग ने हमारी पोस्ट के तहत एक टिप्पणी छोड़ दी कि हमें एक जवाब मिलेगा "समय सीमा के बाद नहीं; और यह पूर्णतया निश्चित है कि आपके पत्र के पुन: पोस्ट की संख्या विभाग के कार्य की गुणवत्ता और विनियमित प्रतिक्रिया समय को प्रभावित नहीं करती है।"

साथ ही, अधिकारियों ने हमें परिणाम के बारे में सूचित करने के लिए कहा। तो अब हम सप्ताह में एक बार संपत्ति विभाग को फोन करते हैं और हमारी अपील के भाग्य के बारे में पूछते हैं। जैसे ही जवाब आएगा, हम इसे सोशल नेटवर्क पर जरूर पोस्ट करेंगे।

कॉन्स्टेंटिन पॉज़्न्याकोव,राज्य बजटीय संस्थान के उप महानिदेशक "मास्को का लघु व्यवसाय"

- मॉस्को में छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के प्रतिनिधियों को 1 हजार वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ परिसर की अधिमान्य खरीद का अधिकार है। मी. वे इस अवसर का लाभ उठा सकते हैं यदि उन्होंने साइट को कम से कम दो वर्षों के लिए किराए पर लिया है और यदि आवेदन के दिन किराए और जुर्माने का कोई बकाया नहीं है। वहीं, तीन साल में किश्तों में भुगतान करना संभव है।

सभी छोटे व्यवसायों के लिए जो शहर के पास 300 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ परिसर किराए पर लेते हैं। मी (और पट्टा समझौता बिना बोली के संपन्न हुआ), 2014 के लिए न्यूनतम 3500 रूबल की दर निर्धारित की गई थी। 1 वर्ग के लिए एम प्रति वर्ष।

यदि आप एक छोटा व्यवसाय हैं, तो आप 300 वर्ग फुट से अधिक का परिसर किराए पर लेते हैं। मी और स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, सामाजिक दुकानों में व्यापार, सामाजिक खानपान, उपभोक्ता सेवाओं, शारीरिक शिक्षा, खेल, संस्कृति, उत्पादन और हस्तशिल्प के क्षेत्र में गतिविधियों को अंजाम देने से आपको सहयोग मिल सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको 2014 के लिए न्यूनतम किराये की दर के आवेदन पर 1 दिसंबर 2013 से पहले आयोग को एक आवेदन भेजना होगा।

यह छोटे व्यवसायों पर भी लागू होता है जो विकलांग लोगों को रोजगार देते हैं। शर्त यह है कि विकलांग लोगों की औसत संख्या कम से कम 50% होनी चाहिए, और मजदूरी निधि में उनका हिस्सा कम से कम 25% होना चाहिए। इस मामले में, आवेदक को निर्धारित तरीके से छोटे व्यवसायों के रजिस्टर में शामिल किया जाना चाहिए, अपने इच्छित उद्देश्य के लिए सुविधा का उपयोग करना चाहिए और कोई ऋण नहीं होना चाहिए।

यदि आपको कोई कठिनाई है, तो आप राज्य बजटीय संस्थान "मास्को के लघु व्यवसाय" के विशेषज्ञों से परामर्श कर सकते हैं, संपर्क वेबसाइट www.mbm.ru पर हैं।

मास्को शहर के स्वामित्व वाले परिसर और इमारतों को नीलामी के परिणामों के आधार पर पट्टे पर दिया जाता है। एक उद्यमी को चाहिए:

1. शहर के संपत्ति विभाग की आधिकारिक वेबसाइट - www.dgi.mos.ru (वस्तुओं के मालिक) या निविदा समिति की वेबसाइट - टेंडर.मॉस पर नीलामी के लिए रखी गई वस्तुओं की सूची से एक आधार का चयन करें। आरयू (नीलामी के आयोजक)।

2. नीलामी (निविदा समिति) में भाग लेने के लिए समय पर आवेदन जमा करें।

3. जमा का भुगतान करें (राशि नीलामी दस्तावेज में इंगित की गई है)।

4. नीलामी में भाग लें।

5. उद्यमी नीलामी के लिए रखे गए किसी भी परिसर/भवन का निरीक्षण कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको निविदा समिति को वस्तु के निरीक्षण के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।

कम और निरंतर किराये की दरें, अचल संपत्ति खरीदने की संभावना, अधिमान्य कार्यक्रम - ये मास्को के प्रमुख लाभ हैं। शहर में किरायेदारों की संख्या हर साल बढ़ रही है: उदाहरण के लिए, 2016 की तुलना में, 2017 में वे अचल संपत्ति प्राप्त करने में सक्षम थे अनुकूल शर्तें 10% अधिक उद्यमी। पिछले साल कुल मिलाकर लगभग 6,000 संपत्ति और जमीन की नीलामी हुई थी। 2018 में, किरायेदार उन सभी कार्यक्रमों को संचालित करना जारी रखेंगे जो उन्हें किराए पर महत्वपूर्ण बचत करने और शहरी अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। बाजार की तुलना में काफी कम किराये की दर के साथ एक आधार प्राप्त करने का मौका न चूकें! रेंटल प्रक्रिया के चरण-दर-चरण विश्लेषण और विशेषज्ञ टिप्पणियों के साथ हमारा लेख आपको बोली लगाने की बारीकियों को समझने में मदद करेगा।

एक कदम: एक संपत्ति चुनना

डीजीआई से किराए पर उपलब्ध वस्तुएं वेबसाइट पर देखी जा सकती हैं: https://investmoscow.ru/tendersया https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... एक विशिष्ट उद्देश्य के साथ वांछित क्षेत्र, आवश्यक क्षेत्र में गैर-आवासीय परिसर खोजने के लिए यहां सुविधाजनक फिल्टर हैं।

महत्वपूर्ण: न केवल परिसर का मूल्यांकन करें, बल्कि नीलामी की शर्तों का भी मूल्यांकन करें: भागीदारी के लिए आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा क्या है, जमा की राशि क्या है। लॉट डॉक्यूमेंटेशन डाउनलोड करें, लीज एग्रीमेंट पढ़ें। अचल संपत्ति को सबलेट करने की संभावना, दावों का असाइनमेंट, अनुबंध की जल्दी समाप्ति आदि जैसे महत्वपूर्ण कारकों को इंगित करें।

कुछ उद्यमियों को लगता है कि वे डीजीआई के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करके एक सुअर में एक सुअर खरीद रहे हैं। एक वकील के रूप में जो कई वर्षों से अचल संपत्ति बाजार में काम कर रहा है, मैं इस स्टीरियोटाइप को नष्ट करने की जल्दबाजी करता हूं। इसके विपरीत, वस्तु के लिए सभी दस्तावेज सार्वजनिक डोमेन में प्रस्तुत किए जाते हैं, जो यूएसआरएन से एक उद्धरण से शुरू होता है और बीटीआई से पंजीकरण प्रमाण पत्र के साथ समाप्त होता है। बहुत सारी तस्वीरों के साथ वस्तुओं का प्रदर्शन किया जाता है। इसके अलावा: नीलामी प्रतिभागी परिसर के व्यक्तिगत निरीक्षण पर सहमत हो सकते हैं: इसके लिए आपको नीलामी शुरू होने से कम से कम दो दिन पहले वेबसाइट पर एक आवेदन जमा करना होगा। https://investmoscow.ru/tenders।

चरण दो: बोली लगाने वाली साइट पर पंजीकरण करना और आवेदन जमा करना

पहली बार नीलामी में भाग लेने वाले उद्यमियों को साइट पर पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको अपने पीसी पर एक्रेडिटेशन पास करना होगा, सर्टिफिकेट इंस्टॉल करना होगा और एक क्रिप्टोग्राफिक इंफॉर्मेशन प्रोटेक्शन सिस्टम की जरूरत होगी। उद्यमियों को इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी। हम अनुशंसा करते हैं कि आप जिस नीलामी में रुचि रखते हैं, उसके लिए आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा से कम से कम एक सप्ताह पहले पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करें।

यदि कानूनी इकाई पहले से पंजीकृत है, तो आपको नीलामी में भाग लेने के लिए केवल एक आवेदन जमा करना होगा। इसके अलावा, आपको इसकी अतिरिक्त आवश्यकता होगी:

• दस्तावेज़ प्रदान करें - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ या यूएसआरआईपी से एक उद्धरण, घटक दस्तावेजों की प्रतियां और अधिकृत निकाय से एक उद्धरण जो लेनदेन को मंजूरी देता है। आपको नीलामी में भाग लेने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की भी आवश्यकता है।
• जमा करें - इसकी राशि नीलामी के लिए प्रलेखन में इंगित की गई है। भुगतान पर बैंक चिह्न वाला भुगतान दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न है। रसीद में लॉट नंबर, नीलामी की तारीख, पता और कुल क्षेत्रफलपरिसर, जमा का आकार।

महत्वपूर्ण: किसी बोली को अस्वीकार क्यों किया जा सकता है?

उद्यमियों को बोली लगाने की अनुमति नहीं देने के बहुत कम कारण हैं: यह जमा राशि का भुगतान करने में विफलता, दस्तावेजों का अधूरा सेट, नीलामी दस्तावेज के पंजीकरण के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन है। साथ ही, जो कंपनियां दिवालिया या परिसमापन के चरण में हैं, उन्हें नीलामी में भाग लेने से बाहर रखा जाएगा।

चरण तीन: नीलामी में भागीदारी

नियत समय पर, आपको साइट की साइट पर नीलामी में भाग लेना होगा। सबसे कम कीमतवह बन जाता है जो लॉट के लिए प्रलेखन में इंगित किया गया था। दस्तावेजों में नीलामी के चरण का भी उल्लेख किया गया है - एक नियम के रूप में, यह लॉट राशि का 0.2% है। यदि आवेदन एक घंटे के भीतर बाधित नहीं होता है, तो नीलामी का विजेता वह प्रतिभागी होगा जिसने अंतिम राशि की पेशकश की थी। बोली के प्रोटोकॉल की वेबसाइट पर पोस्ट करने के बाद, उन्हें वैध के रूप में मान्यता दी जाती है।

महत्वपूर्ण: क्या होगा यदि आप एकमात्र बोलीदाता हैं?

इस मामले में, बोली-प्रक्रिया बस नहीं होती है: शहर लॉट प्रलेखन में प्रकाशित शर्तों पर एक प्रत्यक्ष पट्टा समझौते को समाप्त करने की पेशकश करेगा।

याकुशेव एंटोन, वकील आरएफआई परामर्श

नीलामी में भाग लेने से पहले, जोखिमों का आकलन करना आवश्यक है। इस प्रकार, जमा की राशि उद्यमी को वापस नहीं की जाती है यदि वह नीलामी में भर्ती होने वाला एकमात्र प्रतिभागी था या अधिकतम बोली लगाई थी, लेकिन प्रोटोकॉल या पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया था।

चरण चार: अनुबंध का निष्कर्ष

नीलामी समाप्त होने के 10 से 20 दिनों के बीच, उद्यमी को गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग में पहुंचना होगा। साथ ही, उसे सभी दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं और जमा राशि का पालन करना होगा। किसी भी पक्ष द्वारा समझौते को एकतरफा नहीं बदला जा सकता है। यदि पहला स्थान जीतने वाला प्रतिभागी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से बचता है, तो उसके बजाय, डीजीआई उन उद्यमियों को किराए की पेशकश कर सकता है जिन्होंने अंत से राशि की दूसरी और तीसरी पेशकश की है।

याकुशेव एंटोन, वकील आरएफआई परामर्श

मॉस्को शहर के संपत्ति विभाग से गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की प्रक्रिया की सादगी के बावजूद, ऐसे कई नुकसान हैं जिनके बारे में उद्यमियों को पता नहीं है। उदाहरण के लिए, किसी व्यवसाय के लिए किसी परिसर के मूल्य का वस्तुपरक मूल्यांकन करना और यह समझना मुश्किल है कि दरें बढ़ाने के लिए यह किस हद तक समझ में आता है। दस्तावेज़ एकत्र करने, नीलामी के लिए साइट पर पंजीकरण करने, निविदाओं में भाग लेने में समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। अंत में, एक वकील के लिए पट्टे का विश्लेषण करना और प्रस्ताव के पेशेवरों और विपक्षों को उजागर करना बहुत महत्वपूर्ण है।

हमारे ग्राहक हमेशा आरएफआई परामर्श के सहयोग से संतुष्ट होते हैं, क्योंकि हम टर्नकी सेवाएं प्रदान करते हैं - ग्राहक के मापदंडों के लिए परिसर के चयन से और डीजीआई के अधिमान्य कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए दस्तावेजों के संग्रह से और एक समझौते पर हस्ताक्षर के साथ समाप्त होता है। मास्को संपत्ति विभाग। ग्राहकों को सर्वोत्तम दर के साथ लंबी अवधि के पट्टे पर अचल संपत्ति प्राप्त होती है।

संस्थानों द्वारा राज्य की संपत्ति को पट्टे पर देना

रूसी संघ में, जैसा कि आप जानते हैं, निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों को मान्यता प्राप्त है। नागरिक कानून के अनुसार, रूसी संघ में राज्य की संपत्ति रूसी संघ (संघीय संपत्ति) के स्वामित्व वाली संपत्ति है और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति है।

हम इस लेख में संस्थानों द्वारा राज्य की संपत्ति को पट्टे पर देने के बारे में बात करेंगे।

ध्यान दें कि कानूनी संस्थाएं वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों के रूप में बनाई गई हैं, और यदि वाणिज्यिक संगठन अपनी गतिविधियों के मुख्य लक्ष्य के रूप में लाभ का पीछा करते हैं, तो गैर-लाभकारी संगठनों को उनकी गतिविधियों के लक्ष्य के रूप में लाभ नहीं होता है और लाभ होता है प्रतिभागियों के बीच वितरित नहीं किया गया।

गैर-लाभकारी प्रकृति के प्रबंधकीय, सामाजिक-सांस्कृतिक या अन्य कार्यों को करने के लिए मालिक द्वारा बनाए गए एक गैर-लाभकारी संगठन को एक संस्था के रूप में मान्यता प्राप्त है। एक संस्था, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 120 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुसार, एक नागरिक या कानूनी इकाई, एक तथाकथित निजी संस्थान, या द्वारा बनाई जा सकती है रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई, एक नगरपालिका गठन, क्रमशः ऐसे संस्थान राज्य और नगरपालिका हैं।

हम पाठकों को याद दिलाते हैं कि 1 जनवरी, 2011 को, 8 मई, 2010 के संघीय कानून संख्या 83-FZ "राज्य (नगरपालिका) संस्थानों की कानूनी स्थिति में सुधार के संबंध में रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" (इसके बाद - कानून संख्या 83-एफजेड)।

उक्त कानून के अनुच्छेद 6 के अनुसार, अब सभी राज्य और नगरपालिका संस्थान तीन प्रकारों में विभाजित हैं: स्वायत्त, बजटीय, राज्य के स्वामित्व वाले।

स्वायत्त संस्थानों की कानूनी स्थिति 3 नवंबर, 2006 के संघीय कानून संख्या 174-FZ "स्वायत्त संस्थानों पर" (बाद में - कानून संख्या 174-FZ) द्वारा निर्धारित की जाती है।

बजटीय संस्थानों की कानूनी स्थिति की विशेषताएं अनुच्छेद 9.2 द्वारा स्थापित की गई हैं, जो 12 जनवरी, 1996 के संघीय कानून नंबर 7-एफजेड "गैर-लाभकारी संगठनों पर" (बाद में - कानून संख्या 7-एफजेड) के पूरक हैं।

राज्य संस्थानों की कानूनी स्थिति की विशेषताएं रूसी संघ के बजट संहिता के अनुच्छेद 161 (बाद में - बीसी आरएफ) द्वारा स्थापित की गई हैं।

एक पट्टा समझौते के समापन की प्रक्रिया।

संपत्ति को पट्टे पर देते समय पार्टियों का कानूनी संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 "किराया" द्वारा नियंत्रित किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के अनुसार, पट्टे (संपत्ति पट्टा) समझौते के तहत, पट्टेदार (मकान मालिक) अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए या अस्थायी के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार (पट्टेदार) को संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। उपयोग। संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार उसके मालिक का है। इसके अलावा, जमींदार संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए कानून या मालिक द्वारा अधिकृत व्यक्ति भी हो सकते हैं।

राज्य की संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौता द्विपक्षीय रूप से संपन्न किया जा सकता है, अर्थात्, राज्य संपत्ति के मालिक (पट्टेदार) और पट्टेदार के बीच या परिचालन प्रबंधन और पट्टेदार प्रदान करने वाली संपत्ति के संपत्ति धारक (एक विशिष्ट संस्थान या उद्यम) के बीच, लेकिन में इस मामले में संपत्ति धारक पट्टादाता है।

एक पट्टा समझौते को त्रिपक्षीय तरीके से संपन्न किया जा सकता है, अर्थात्, पट्टेदार - राज्य संपत्ति के मालिक, संपत्ति धारक (एक विशिष्ट संस्थान या उद्यम) और पट्टेदार के बीच।

ध्यान दें!

परिचालन प्रबंधन के आधार पर एक राज्य (नगरपालिका) बजटीय और कोषागार संस्थान को सौंपी गई राज्य संपत्ति के संबंध में स्वामित्व और (या) उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए, संस्था केवल एक निविदा या नीलामी के अधीन हो सकती है . यह आवश्यकता 26 जुलाई, 2006 के संघीय कानून संख्या 135-FZ "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर" के अनुच्छेद 17.1 के अनुच्छेद 3 द्वारा स्थापित की गई है (इसके बाद - कानून "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर")।

लीज एग्रीमेंट को समाप्त करने के अधिकार के लिए निविदाएं या नीलामी आयोजित करने के नियम, अनावश्यक उपयोग के लिए समझौते, अनुबंध विश्वास प्रबंधनसंपत्ति, स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले अन्य समझौते और (या) राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग, 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के संघीय एंटीमोनोपॉली सर्विस के आदेश द्वारा अनुमोदित "निविदाओं या नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर पट्टे के समझौतों को समाप्त करने का अधिकार, नि: शुल्क उपयोग पर समझौते, संपत्ति ट्रस्ट समझौते, स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले अन्य समझौते और (या) राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग, और संपत्ति के प्रकारों की एक सूची जिसके संबंध में उक्त अनुबंधों को नीलामी के रूप में निविदाएं आयोजित करके संपन्न किया जा सकता है।"

ध्यान दें कि राज्य (नगरपालिका) बजटीय और ट्रेजरी संस्थान, जिन्हें एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के स्वामित्व और (या) का उपयोग करने का अधिकार दिया गया है, ऐसे अधिकारों को एक कमरे, भवन, संरचना के हिस्से या भागों के संबंध में स्थानांतरित कर सकते हैं। या मालिक की सहमति से तीसरे पक्ष को संरचना, बिना किसी निविदा या नीलामी के। इस मामले में, एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के स्थानांतरित हिस्से या हिस्सों का कुल क्षेत्रफल एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के क्षेत्र के दस प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है, जिसके अधिकार दिए गए हैं संस्था, और बीस वर्ग मीटर से अधिक हो, जो "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर" कानून के अनुच्छेद 17.1 के पैराग्राफ 4 से अनुसरण करता है।

कर उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई सार्वजनिक संपत्ति के लिए एजेंसियां ​​​​किराए का हिसाब कैसे देती हैं?

राज्य संपत्ति के पट्टे से प्राप्त आय के लिए कराधान प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि संस्था द्वारा लीज समझौता किया गया है - द्विपक्षीय या त्रिपक्षीय।

आइए दोनों विकल्पों पर विचार करें।

द्विपक्षीय समझौता।

बजटीय और राज्य संस्थान जो उद्यमशीलता और अन्य आय-सृजन गतिविधियों से आय प्राप्त करते हैं, वे कॉर्पोरेट आयकर के करदाता हैं और इस कर के लिए कर आधार रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 25 "कॉर्पोरेट लाभ कर" द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित करते हैं ( इसके बाद - रूसी संघ का टैक्स कोड)।

स्मरण करो कि 1 जनवरी, 2011 से, रूसी संघ के टैक्स कोड का अनुच्छेद 321.1, जो बजटीय संस्थानों द्वारा कर लेखांकन की बारीकियों को नियंत्रित करता है, प्रभावी होना बंद हो गया है।

नतीजतन, अब बजटीय संस्थान रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 25 के अनुसार आम तौर पर स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आयकर की गणना और भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

कॉर्पोरेट आयकर के लिए कर आधार रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 274 के अनुसार निर्धारित किया जाता है। लाभ के कराधान के प्रयोजनों के लिए, कर आधार कराधान के अधीन लाभ की मौद्रिक अभिव्यक्ति है। रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 247 के अनुसार रूसी संगठनों के लिए लाभ, रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 25 के अनुसार निर्धारित किए गए खर्चों की राशि से प्राप्त आय के रूप में मान्यता प्राप्त है।

संपत्ति के पट्टे से प्राप्त धन, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 250 के खंड 4 के आधार पर, गैर-परिचालन आय में शामिल हैं, और इसलिए, निर्धारित करते समय बजटीय और राज्य संस्थानों द्वारा लेखांकन के अधीन हैं। कॉर्पोरेट आयकर के लिए कर आधार। यह 11 जनवरी, 2010 के रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र संख्या 03-03-06 / 4/1 के साथ-साथ मार्च के उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प में कहा गया है। 10, 2010 मामले में ए32-447 / 2008-13 / 10 -56 / 182-2009-29 / 272।

संपत्ति के पट्टे से आय की प्राप्ति की तारीख रिपोर्टिंग अवधि के अंतिम दिन के लिए निर्धारित की जाती है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 271 के अनुच्छेद 4 के उप-अनुच्छेद 3)।

मूल्य वर्धित कर (बाद में - वैट) के रूप में कराधान का उद्देश्य रूसी संघ के क्षेत्र में माल (कार्य, सेवाओं) की बिक्री है, जो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 146 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 1 द्वारा स्थापित किया गया है। संघ।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 148 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 1 के आधार पर कार्यों (सेवाओं) के कार्यान्वयन का स्थान रूसी संघ का क्षेत्र है यदि कार्य (सेवाएं) सीधे स्थित अचल संपत्ति से संबंधित हैं रूसी संघ का क्षेत्र। इन सेवाओं में, विशेष रूप से, किराये की सेवाएं शामिल हैं।

इस प्रकार, किराए के लिए राज्य संपत्ति का प्रावधान वैट कराधान के अधीन है।

त्रिपक्षीय समझौता।

एक त्रिपक्षीय समझौते में, पट्टेदार, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, राज्य की संपत्ति का मालिक है। नतीजतन, किराया संस्था या उद्यम के खातों को दरकिनार करते हुए बजट में जाता है - पट्टे पर दी गई राज्य संपत्ति का शेष धारक, जिसके आधार पर यह संस्थान राज्य के पट्टे से प्राप्त आय के संबंध में लाभ कर का भुगतानकर्ता नहीं हो सकता है संपत्ति।

जैसा कि हमने पहले ही कहा है, किराए के लिए संपत्ति का प्रावधान वैट के अधीन है। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के खंड 3 के आधार पर, जब संघीय संपत्ति, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति और नगरपालिका संपत्ति रूसी संघ के क्षेत्र में राज्य के अधिकारियों और स्थानीय सरकार द्वारा पट्टे पर दी जाती है निकायों और राज्य संस्थानों, कर आधार कर सहित किराए की राशि के रूप में निर्धारित किया जाता है।

इस मामले में, कर आधार प्रत्येक पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए कर एजेंट द्वारा अलग से निर्धारित किया जाता है।

याद रखें कि कर एजेंट ऐसे व्यक्ति होते हैं, जिन्हें रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार, करदाता से करों की गणना, रोक लगाने और रूसी संघ की बजट प्रणाली में करों को स्थानांतरित करने का काम सौंपा जाता है, जो कि अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1 से निम्नानुसार है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 24।

इस मामले में, निर्दिष्ट संपत्ति के किरायेदारों को कर एजेंटों के रूप में मान्यता दी जाती है, इसलिए वे गणना करने के लिए बाध्य होते हैं, पट्टेदार को भुगतान की गई आय से रोकते हैं और बजट में वैट की संबंधित राशि का भुगतान करते हैं, जिसे बाद में घटाया जा सकता है (पैराग्राफ 3 रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार)।

पाठकों के लिए यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 1 जनवरी, 2011 तक, एक किरायेदार को वैट के लिए कर एजेंट के रूप में तभी मान्यता दी गई थी, जब अचल संपत्ति (भवनों, संरचनाओं, आदि) का मकान मालिक एक राज्य निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय (पैराग्राफ) था। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के 3)।

1 जनवरी, 2011 से, एक पट्टेदार को वैट के लिए कर एजेंट के रूप में मान्यता दी जाती है यदि पट्टेदार एक राज्य या स्थानीय सरकार निकाय और एक राज्य संस्था (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के अनुच्छेद 3) दोनों है।