गैर-आवासीय परिसर किराए पर कैसे लें। यदि आपको गैर-आवासीय परिसर किराए पर देने की योजना है, तो आपको यह जानना होगा

बहुत से लोग विभिन्न गैर-आवासीय संपत्तियों के मालिक हैं जो किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किए जाते हैं। सबसे अच्छा अवसर उन्हें किराए पर देना है, क्योंकि ऐसी परिस्थितियों में एक स्थिर और उच्च आय प्रदान की जाती है। इसके लिए, पट्टेदार एक व्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी या व्यवसाय के मालिक के रूप में कार्य कर सकता है। गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को सक्षम रूप से किया जाना चाहिए, जिसके लिए औपचारिक अनुबंध किरायेदारों के साथ तैयार किए गए हैं। प्राप्त आय पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता को ध्यान में रखा जाता है।

किराए के लिए वस्तुओं के प्रावधान के लिए नियम

कई संपत्ति के मालिक इस गतिविधि का उपयोग करते हैं। गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने से आप उच्च निष्क्रिय आय प्राप्त कर सकते हैं। इस मामले में, निम्नतर हो सकता है:

• एक व्यक्ति जो वस्तु का प्रत्यक्ष मालिक है, इसलिए उसके पास इस संपत्ति के आधिकारिक दस्तावेज होने चाहिए;
• एक व्यक्तिगत उद्यमी, जिसने इस गतिविधि का संचालन करने के लिए विशेष रूप से संघीय कर सेवा के साथ पंजीकरण किया है, और आमतौर पर करों का भुगतान करने के लिए एसटीएस, पीएसएन या यूटीआईआई के उद्यमियों द्वारा चुना जाता है, क्योंकि सरलीकृत शासनों के उपयोग के माध्यम से कर की गणना करना और भुगतान करना मुश्किल नहीं होगा, साथ ही एक घोषणा भी प्रस्तुत करना;
• एक कानूनी इकाई द्वारा प्रतिनिधित्व की गई कंपनी और व्यक्तिगत उद्यमियों की तरह उद्यम, कर की गणना के लिए सरलीकृत प्रणालियों का उपयोग कर सकते हैं।

एक अनुबंध तैयार करते समय, उपरोक्त मालिकों में से कोई भी विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखता है। यदि गैर-आवासीय परिसर का पट्टा संघीय कर सेवा के साथ आधिकारिक पंजीकरण और आय के पंजीकरण के बिना किया जाता है, तो यह एक अवैध गतिविधि है जिसके लिए परिसर के मालिकों को उत्तरदायी ठहराया जाता है।

व्यक्तियों को वस्तुओं को पट्टे पर देने के नियम

निजी नागरिक विभिन्न गुणों के स्वामी हो सकते हैं। उनका उपयोग विभिन्न प्रयोजनों के लिए किया जाता है जैसे:

• कार्यालय निर्माण;
• गोदाम संगठन;
• एक विनिर्माण उद्यम का गठन;
• दुकानों का निर्माण।

एक नागरिक एक पट्टे के लिए एक पार्टी के रूप में कार्य कर सकता है। लोगों को वस्तुओं का प्रत्यक्ष स्वामी होना चाहिए, इसलिए उनके पास उपयुक्त शीर्षक दस्तावेज़ और USRN से एक उद्धरण होना चाहिए। एक व्यक्ति द्वारा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की विशेषताओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• नागरिकों को पहले से ही Rosreestr में एक प्रविष्टि करनी चाहिए कि मौजूदा परिसर गैर-आवासीय है, और तकनीकी और कैडस्ट्राल मापदंडों को अतिरिक्त रूप से इंगित किया जाना चाहिए;
• यदि परिसर कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है या इसके लिए बेहिसाब है, तो इसे आधिकारिक रूप से अन्य व्यक्तियों के उपयोग के लिए स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है;
• कंपनियों या अन्य नागरिकों द्वारा उपयोग के लिए एक वस्तु को पट्टे पर देना एक संपत्ति लेनदेन है, इसलिए, एक नागरिक अनुबंध निश्चित रूप से मालिक के साथ संपन्न होता है;
• ताकि दस्तावेज़ीकरण औपचारिक रूप से और सक्षम हो, समझौते को लिखित रूप में विशेष रूप से तैयार किया गया है, जिसके बाद इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया और रोज़रेस्टार के साथ पंजीकृत किया गया।

अक्सर, एक समझौते को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए तैयार किया जाता है। ऐसी शर्तों के तहत, दस्तावेज को रोसरेस्ट्र के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

लेनदेन को समाप्त करने के लिए किसी व्यक्ति से क्या दस्तावेज आवश्यक हैं?

यदि गैर-आवासीय परिसर का पट्टा किसी व्यक्ति द्वारा किया जाता है, तो नागरिक को कुछ दस्तावेज पहले से तैयार करना होगा। इसमें निम्नलिखित कागजात शामिल हैं:

• एक नागरिक का पासपोर्ट जो परिसर का मालिक है;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र, जिसे यूएसआरएन से एक नए उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है, जो वस्तु के प्रत्यक्ष मालिक को इंगित करता है;
• तकनीकी प्रमाण पत्र;
• बीटीआई कर्मचारियों द्वारा मालिक को जारी किए गए अन्य तकनीकी दस्तावेज;
• rosreestr से यह पुष्टि करते हुए कि गिरफ्तारी, जमानत या अन्य प्रतिबंधों द्वारा दर्शाई गई सुविधा में कोई भी अतिक्रमण नहीं है।

इसे लेन-देन में भाग लेने के लिए एक प्रतिनिधि को शामिल करने की अनुमति है, लेकिन उसके पास नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी होना चाहिए।

क्या करों का भुगतान व्यक्तियों द्वारा किया जाता है?

अक्सर, नागरिक जो अचल संपत्ति के मालिक हैं वे पैसे कमाने के लिए इस प्रकार की गतिविधि का उपयोग करते हैं। गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने से लोगों को काफी महत्वपूर्ण निष्क्रिय आय प्राप्त होती है।

यदि समझौता रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत है, तो नागरिकों की आय रिकॉर्ड करने के लिए इस संस्था से जानकारी संघीय कर सेवा की निकटतम शाखा को भेजी जाती है। इसलिए, नट को किराए पर लेना। गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तियों को आयकर की गणना और भुगतान की आवश्यकता होती है।

ऐसा करने के लिए, वार्षिक रूप से फेडरल टैक्स सर्विस को 3-एनडीएफएल घोषणापत्र प्रस्तुत करना आवश्यक है, जो एक वस्तु के पट्टे से एक नागरिक की सभी आय को इंगित करता है। इसके अतिरिक्त, यह दस्तावेज़ व्यक्तिगत आयकर की सही मात्रा प्रदान करता है। इसलिए, प्राप्त राशियों में से 13% का भुगतान करना होगा। इस तरह के उच्च कर बोझ के कारण, नागरिक अक्सर व्यक्तिगत उद्यमी के लिए आवेदन करना पसंद करते हैं या शुल्क की मात्रा को कम करने के लिए एक कंपनी खोलते हैं, क्योंकि सरलीकृत शासनों का उपयोग करते समय, कर राशि को सभी आय के 6% तक घटाया जा सकता है।

व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए वित्त

कई नागरिक जो अचल वस्तुओं के मालिक हैं जिन्हें वे पट्टे पर देना पसंद करते हैं, विशेष रूप से इन उद्देश्यों के लिए आईपी खोलें। इस मामले में, वे कर की राशि की गणना करते समय सरलीकृत शासनों का उपयोग कर सकते हैं। किसी व्यक्ति के गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेना बारीकियों को ध्यान में रखता है:

• किरायेदारों के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष आवश्यक रूप से एक आधिकारिक समझौते द्वारा तय किया गया है, जो अनुबंध की अवधि, संपत्ति की विशेषताएं, किराए की लागत और अन्य महत्वपूर्ण सुविधाओं को निर्धारित करता है;
• यदि समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक हो जाती है, तो अनुबंध रोसरेस्ट्र के साथ पंजीकृत होता है;
• प्राप्त आय के लिए, करों का भुगतान व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा किया जाता है, जिसके लिए उद्यमी पेटेंट प्रणाली, सरलीकृत कर प्रणाली या यूटीआईआई चुन सकता है;
• धनराशि का प्रत्यक्ष हस्तांतरण दर्ज किया जाना चाहिए, जिसके लिए रसीदें तैयार की जाती हैं, लेकिन सबसे अधिक बार पैसा चालू खाते में स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए, बैंक के बयानों का उपयोग करके धन की प्राप्ति को साबित करना संभव है।

सरलीकृत कर प्रणालियों का उपयोग करके, नागरिक महत्वपूर्ण करों का भुगतान करने से बचने में सक्षम हैं। ज्यादातर, जब गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेते हैं, तो व्यक्तिगत उद्यमी यूटीआईआई चुनते हैं, क्योंकि इस कर का उपयोग करते समय, उसी राशि का भुगतान त्रैमासिक किया जाता है। इस मामले में कर परिसर के आकार पर निर्भर करता है, इसलिए यह किराये की कीमत से प्रभावित नहीं होता है।

व्यक्तिगत उद्यमियों के गैर-आवासीय परिसर का पट्टा आधिकारिक तौर पर किया जाना चाहिए। कराधान चुने हुए शासन पर निर्भर करता है, लेकिन यह न केवल समय पर करों की सही गणना और भुगतान करने के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि संघीय कर सेवा के कर्मचारियों के लिए आवश्यक घोषणाओं को आकर्षित करने के लिए भी महत्वपूर्ण है।

व्यक्तिगत उद्यमियों से क्या दस्तावेज आवश्यक हैं?

यदि गैर-आवासीय अचल संपत्ति का मालिक एक उद्यमी है, तो किरायेदार के साथ अनुबंध तैयार करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों को तैयार किया जाना चाहिए:

• पंजीकरण और पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• नागरिक का पासपोर्ट;
• संपत्ति के शीर्षक के दस्तावेज;
• वस्तु के लिए तकनीकी कागजात।

एक सही ढंग से तैयार अनुबंध निश्चित रूप से एक घोषणा के साथ फेडरल टैक्स सर्विस को प्रस्तुत किया जाता है, क्योंकि यह विशिष्ट गतिविधियों के संचालन की पुष्टि के रूप में कार्य करता है।

कंपनियों द्वारा पट्टे परिसर की विशिष्टता

अक्सर, विभिन्न गैर-आवासीय संपत्ति व्यक्तियों के स्वामित्व में नहीं होती हैं, लेकिन उद्यमों द्वारा। फर्म अक्सर गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का निर्णय लेते हैं। इस मामले की प्रक्रिया में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• कंपनी वस्तु का मालिक नहीं हो सकता है, क्योंकि यह एक मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकता है;
• एक सिविल अनुबंध किरायेदारों के साथ तैयार किया जाता है, जिसमें कंपनी से विभिन्न दस्तावेज जुड़े होते हैं;
• संगठन को प्राप्त आय पर कर का भुगतान करना होगा, जो कि लागू कर व्यवस्था के आधार पर गणना की जाती है, और कंपनियां फीस पर पैसे बचाने के लिए कई प्रणालियों को एक साथ जोड़ सकती हैं।

यदि कंपनी वस्तु का प्रत्यक्ष मालिक नहीं है, तो यह उसे उदासीन कर सकता है। ऐसी शर्तों के तहत, मालिक से इस गतिविधि के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

कंपनी को किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

यदि कंपनी कम है, तो अनुबंध तैयार करने के लिए, कंपनी को दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है:

• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र;
• उद्यम के घटक दस्तावेज;
• ऑब्जेक्ट के लिए शीर्षक पत्र, यह पुष्टि करते हुए कि कंपनी को वास्तव में इस परिसर को पट्टे पर देने का अधिकार है;
• यदि वस्तु उपविभाजित है, तो कंपनी को ऐसी गतिविधियों के लिए मालिक से अनुमति लेनी चाहिए;
• संस्थापक जो व्यवसाय का मालिक है, वह अपने कर्मचारी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप उसे लेन-देन करने का उपयुक्त अधिकार है।

अक्सर, महत्वपूर्ण क्षेत्रों वाली फर्में उन्हें पट्टे पर देती हैं, क्योंकि वे किसी भी उद्देश्य के लिए स्वतंत्र रूप से उनका उपयोग नहीं करते हैं। गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देना एक महत्वपूर्ण निष्क्रिय आय प्रदान करता है, इसलिए कई फर्म पैसे कमाने के इस तरीके का सहारा लेती हैं। जब किसी कंपनी के साथ कोई समझौता होता है, तो उसे रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत करना अनिवार्य है।

नगरपालिका द्वारा वस्तुओं को किराए पर देना

किसी भी शहर का प्रशासन कई अलग-अलग अचल संपत्ति का मालिक है, जो आवासीय या गैर-आवासीय हो सकता है। इस मामले में, शहर प्राधिकरण इन वस्तुओं को सीधे उपयोगकर्ताओं को पट्टे पर देने की आवश्यकता पर निर्णय ले सकते हैं। इस तरह की गतिविधियों से प्राप्त फंड को स्थानीय बजट में निर्देशित किया जाएगा।

ऐसी शर्तों के तहत, वस्तुओं की डिलीवरी के सही क्रम का पालन करना आवश्यक है। इसके लिए, बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• किरायेदार को निर्धारित करने के लिए, एक आधिकारिक नीलामी निश्चित रूप से आयोजित की जाती है;
• एक पट्टा निविदाकर्ता के साथ संपन्न होता है जो उच्चतम किराया प्रदान करता है;
• निविदाएं नीलामी के रूप में आयोजित की जाती हैं, और व्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन इसमें भाग ले सकते हैं;
• नीलामी में भाग लेने के लिए, आपको क्षेत्रीय प्रशासन की वेबसाइट पर एक विशेष आवेदन प्रस्तुत करना होगा;
• पंजीकरण के बाद ही, सभी प्रतिभागियों को नीलामी के लिए आमंत्रित किया जाता है;
• जमा का भुगतान सभी आवेदकों द्वारा किया जाता है, जो प्रवेश शुल्क द्वारा दर्शाया जाता है, और आमतौर पर यह वस्तु के मूल्य के 10% के बराबर होता है;
• किराये की कीमत संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर गणना की जाती है;
• यदि केवल एक बोलीदाता बोली लगा रहा है, तो कोई बोली नहीं लगेगी, इसलिए बोलीदाता नीलामी के बिना पट्टे जारी करता है।

प्रशासन 10 साल से अधिक के दीर्घकालिक अनुबंध का अवसर प्रदान कर सकता है।

एक अनुबंध तैयार करने के लिए नियम

जमींदार कौन है, इसके बावजूद, पट्टे को सही ढंग से आकर्षित करना महत्वपूर्ण है। यह उसकी मदद से है कि एक संपत्ति लेनदेन का सक्षम पंजीकरण किया जाता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• इसके संकलन की जगह और तारीख का संकेत दिया गया है;
• लेनदेन में शामिल पक्ष पंजीकृत हैं;
• यदि प्रतिभागी व्यक्ति हैं, तो उनका पूरा नाम, जन्मतिथि और पासपोर्ट की जानकारी पंजीकृत है;
• यदि किरायेदार या पट्टेदार एक कंपनी है, तो इसके विवरण इंगित किए जाते हैं;
• संपत्ति की तकनीकी विशेषताएं निर्धारित हैं, साथ ही इसके स्थान का पता भी;
• उन शर्तों को सूचीबद्ध करता है जिनके आधार पर संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है;
• पट्टे की अवधि और लागत का संकेत दिया गया है;
• इसे एक खंड को शामिल करने की अनुमति है जिसके आधार पर भविष्य में पट्टेदार संपत्ति को भुना सकेगा;
• लेनदेन के लिए प्रत्येक पार्टी के अधिकारों और दायित्वों को सूचीबद्ध करता है;
• पार्टियों की जिम्मेदारी का संकेत दिया जाता है, क्योंकि यदि वे विभिन्न कारणों से समझौते की धाराओं का उल्लंघन करते हैं, तो उन पर अलग-अलग प्रतिबंध या प्रभाव के अन्य उपाय लागू होंगे;
• जिन शर्तों के आधार पर अनुबंध को जल्दी समाप्त किया जा सकता है, उन्हें दिया गया है;
• उन स्थितियों को सूचीबद्ध करता है जब आपको विभिन्न संघर्ष मुद्दों को हल करने के लिए अदालत जाना होगा;
• अलग-अलग बल की बड़ी परिस्थितियों में फिट होते हैं जिसमें लेन-देन करने वाले दलों को एक विशिष्ट तरीके से व्यवहार करना चाहिए।

इस दस्तावेज को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। इस आधिकारिक दस्तावेज की मदद से, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को विनियमित किया जाता है। दस्तावेज़ीकरण को तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, क्योंकि एक पट्टेदार के साथ रहता है, दूसरा किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है, और तीसरे का उपयोग रोज़ेरेस्ट्र के साथ पंजीकरण के लिए किया जाता है। पंजीकरण के बाद ही अनुबंध लागू होता है। यदि पक्ष के बीच कोई समझौता होता है, तो अनुबंध के नवीकरण की अनुमति दी जाती है। एक नमूना अनुबंध नीचे प्रस्तुत किया गया है।

स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम बनाने के लिए नियम

जैसे ही एक समझौते को तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर एक व्यक्ति, व्यक्ति या कंपनी द्वारा गैर-आवासीय परिसर का पट्टा किया जाता है, उसे किरायेदार को स्थानांतरित करना आवश्यक है।

हस्तांतरण सीधे अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के भीतर किया जाता है। इसके लिए, स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना उचित है। एक दस्तावेज तीसरे पक्ष की उपस्थिति में बनता है, यह पुष्टि करता है कि लेनदेन में भाग लेने वाले वास्तव में सहयोगी और सक्षम हैं।

दस्तावेज़ में मौजूदा संपत्ति के सभी मापदंडों को सूचीबद्ध किया गया है, जिसमें शामिल हैं:

• फर्श और दीवार कवरिंग की स्थिति;
• नलसाजी जुड़नार की उपस्थिति;
• संचार की स्थान और तकनीकी विशेषताएं।

यदि कमरे में फर्नीचर है, तो इसे सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, और यह भी इंगित करना चाहिए कि यह किस स्थिति में है।

मकान मालिक द्वारा क्या कर शासनों का उपयोग किया जाता है?

रियल एस्टेट को किराए पर देने वाले संपत्ति मालिकों को इस प्रक्रिया से एक निश्चित आय प्राप्त होती है, जिसे कर का भुगतान करना होता है। व्यक्ति सभी आय का 13% भुगतान करते हैं। इतने अधिक कर बोझ के कारण, मकान मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक कंपनी खोलना पसंद करते हैं। गणना के लिए विभिन्न कर व्यवस्थाओं का चयन किया जा सकता है:

• USN। इस शासन के तहत, सभी नकद प्राप्तियों का 6% या शुद्ध लाभ का 15% भुगतान किया जाता है। स्थानीय अधिकारी कार्यालय या खुदरा संपत्तियों के लिए दरों में वृद्धि कर सकते हैं। कर आधार एक वर्ष के लिए आय या गतिविधियों से लाभ है। कुछ क्षेत्र छोटे व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन की शुरुआत कर रहे हैं। इसके अतिरिक्त, कर हस्तांतरण के कारण, उद्यमियों द्वारा पेंशन निधि और अन्य निधियों के लिए स्वयं भुगतान की गई राशि कम हो जाती है।
• गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए पेटेंट। यह कराधान प्रणाली कई उद्यमियों के लिए सबसे अधिक फायदेमंद मानी जाती है। केवल आईपी पेटेंट लागू किया जा सकता है। ऐसी शर्तों के तहत गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने से संघीय कर सेवा को विभिन्न रिपोर्ट तैयार करने और प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, यह केवल शुरुआत में एक विशिष्ट अवधि के लिए इष्टतम लागत पर एक पेटेंट प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। वे अलग-अलग अवधि के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए एक पेटेंट प्राप्त कर सकते हैं। इस शासन का उपयोग करके गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेना एक लाभदायक प्रक्रिया मानी जाती है।
• Ośno। शायद ही कभी इस प्रणाली को वस्तुओं को किराए पर लेने के लिए चुना जाता है, क्योंकि बड़ी मात्रा में करों का भुगतान करना और लेखांकन से निपटना आवश्यक है। आमतौर पर इस मोड का उपयोग फर्मों द्वारा किया जाता है जो कई सिस्टम को संयोजित नहीं करना चाहते हैं।
• UTII। इस शासन के तहत गैर-आवासीय परिसरों की लीज़ को आमतौर पर केवल तभी चुना जाता है जब कोई छोटे आकार की वस्तु हो। यदि कमरे में एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है, तो यूएसएन या पेटेंट को चुनना अधिक उचित है। यूटीआईआई की गणना करते समय, भौतिक संकेतक को ध्यान में रखा जाता है, अचल संपत्ति के क्षेत्र द्वारा दर्शाया जाता है। इसलिए, इस मोड को चुनना इष्टतम है यदि ऑब्जेक्ट 30 वर्ग से अधिक नहीं है। म।

किसी विशेष प्रणाली का चुनाव प्रत्यक्ष किरायेदारों पर निर्भर करता है। कुछ फर्म और व्यक्तिगत उद्यमी पूरी तरह से कई शासनों को संयोजित करना पसंद करते हैं, जो कर के बोझ को कम करना संभव बनाता है।

निष्कर्ष

विभिन्न गैर-आवासीय परिसरों को किराए पर लेना एक लाभदायक प्रक्रिया मानी जाती है। यह व्यक्तियों, व्यक्तिगत उद्यमियों या कंपनियों द्वारा किया जा सकता है। फर्में वस्तुओं के स्वामी बिल्कुल नहीं हो सकते हैं, इसलिए वे केवल मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं।

किराए के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान की प्रक्रिया लेनदेन के सक्षम निष्पादन को निर्धारित करती है, जिसके लिए प्रतिभागियों के बीच एक आधिकारिक समझौता किया जाता है, जो संघीय रजिस्टर के साथ पंजीकृत होता है।

रूस में व्यक्ति न केवल आवासीय परिसर के मालिक हो सकते हैं, बल्कि गैर-आवासीय भी हो सकते हैं - जो कि किसी बस्ती या शहर (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के आवास स्टॉक में पंजीकृत नहीं हैं। इसलिए, इस प्रकार की अचल संपत्ति के मालिक अपने विवेक पर इसका निपटान कर सकते हैं - जिसमें लीजिंग (रूसी संघ का नागरिक संहिता) भी शामिल है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कि कैसे अपनी समस्या को हल करने के लिए - एक सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल 24/7 स्वीकार किए जाते हैं और भुगतान के बिना.

यह तेज है और मुफ्त है!

गैर-आवासीय पट्टे लेनदेन जिसमें नागरिक सहभागी होते हैं, कुछ नियमों के अनुसार संपन्न होते हैं, बहुत कुछ कानूनी संस्थाओं या व्यक्तिगत उद्यमियों के साथ लेनदेन की तरह।

नियमों

सामान्य नियम हैं, जिनका पालन करते हुए, आप कुशलतापूर्वक और जल्दी से अचल संपत्ति को किराए पर ले सकते हैं जो एक आवास स्टॉक नहीं है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी या फर्म, संगठन या संस्था किसी व्यक्ति से कमरा किराए पर लेना चाहती है, तो इसके लिए क्या किया जाना चाहिए ताकि कानून न टूटे।

इसके अलावा, गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर लेने पर अजीबोगरीब हैं, या इसके विपरीत, किसी व्यक्ति को, और इसी तरह।

आइए, उदाहरण के लिए, कई स्थितियों के विभिन्न रूपों पर विचार करें, जिनमें हमारी स्थितियों के अनुसार गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देना संभव है।

एक व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर दे सकता है

रूसी संघ के नागरिक संहिता के आधार पर, साथ ही अन्य कानूनी विनियम, मालिक, एक व्यक्ति होने के नाते, अचल संपत्ति को किराए पर ले सकते हैं जो आवास स्टॉक का हिस्सा नहीं है।

और इसके लिए उसे व्यक्तिगत रूप से उद्यमी (बाद में - आईपी) बनने की आवश्यकता नहीं है, ताकि कानूनी तौर पर परिसर, या गैर-आवासीय भवनों, संरचनाओं को किराए पर लेने से आय प्राप्त हो सके।

यह समय पर आय पर केवल 13% कर का भुगतान करने और कर के लिए एक व्यक्तिगत आयकर घोषणा (और रूसी संघ के कर कोड) को प्रस्तुत करने के लिए पर्याप्त है, वर्ष के 30 अप्रैल की तुलना में बाद में नहीं, जो रिपोर्टिंग कैलेंडर वर्ष का अनुसरण करता है।

यदि संपत्ति का मालिक नियमित रूप से काम पर रखा श्रम का उपयोग नहीं करता है, तो कानून व्यक्तिगत उद्यमी (रूसी संघ का नागरिक संहिता) बनने की अनुमति नहीं देता है।

इस मामले में, ऐसे पट्टे लेनदेन में व्यक्तियों द्वारा संपन्न होने वाले सभी अनुबंधों को कानूनी रूप से जीपीसी अनुबंध माना जाएगा - एक नागरिक कानूनी प्रकृति का।

इसका मतलब है कि पट्टा समझौते पर बातचीत करके किराए को काफी शांति से निर्धारित किया जा सकता है।

यहां यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि पक्षकार स्वयं सहमत हों और शुल्क की राशि पर चर्चा करें, एक दूसरे से सहमत हों। उसके बाद, लेन-देन के समापन पर सहमति के तथ्य को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है।

इस मामले के बारे में कुछ और शब्दों को कहा जाना चाहिए, जब कोई व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर को कानूनी इकाई के लिए किराए पर देता है।

अनुबंध के पाठ के निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, जो नियोजित उद्यम के लेखांकन को प्रभावित करेगा:

1. ऑब्जेक्ट को इंगित किया जाना चाहिए - सटीक पता, स्थान, कैडस्ट्राल पंजीकरण संख्या, परिचालन और तकनीकी जानकारी (उदाहरण के लिए, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, काम के लिए देयता, आदि)।
2. जूर का भुगतान करने के लिए कोई वैट नहीं। एक व्यक्ति की आवश्यकता नहीं है क्योंकि अनुबंध किसी अन्य उद्यम के साथ नहीं, बल्कि एक नागरिक (नागरिक) के साथ संपन्न होता है।
3. किराये की कीमत में उपयोगिता बिल शामिल हो सकते हैं। यह उद्यम के लिए खर्चों के सही लेखांकन के लिए सुविधाजनक है।
4. समझौते में गणना के रूप में इंगित करना आवश्यक है - गैर-नकद, या नकदी में धन के भुगतान के साथ।
5. Yur। नट भुगतान करने वाला व्यक्ति। एक व्यक्ति, अपनी संपत्ति के अस्थायी उपयोग के लिए एक शुल्क, व्यक्तिगत आयकर (रूसी संघ के टैक्स कोड) का प्रतिवादी-दाता भी है। इसलिए, कंपनी स्वतंत्र रूप से इस लेनदेन के लिए कर संगठन में 13% स्थानांतरित कर सकती है।

आधुनिक भुगतान प्रणाली के लिए धन्यवाद, कानूनी संस्थाएं गैर-नकद भुगतान द्वारा व्यक्तियों के साथ खातों का निपटान कर सकती हैं।

आपको केवल खातों के बैंक विवरण, व्यक्ति के प्लास्टिक कार्ड के अनुबंध में इंगित करने की आवश्यकता है, जहां किरायेदार नागरिक-पट्टेदार की अचल संपत्ति का उपयोग करने के लिए भुगतान हस्तांतरित करेगा।

यदि पार्टियों ने इस मामले में नकद निपटान विकल्प चुना है, तो कंपनी को एक व्यय और नकद आदेश के माध्यम से इस ऑपरेशन को तैयार करना होगा।

ध्यान दें! यदि एक कानूनी इकाई ने किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले गैर-आवासीय परिसर पर एक पट्टा समझौते में प्रवेश किया है, और यदि बाद में ऐसे आईपी अनुबंध की अवधि के बीच में हो जाता है, तो कानूनी इकाई। एक व्यक्ति को लेनदेन पर 13% कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। वहां कराधान प्रणाली एक अलग योजना का पालन करेगी।

क्या नैट लेना संभव है। चेहरा

एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी जो एक गैर-आवासीय परिसर का मालिक है, उसे किसी व्यक्ति को किराए पर देने का पूर्ण अधिकार है। इस संबंध में कानून में कोई निषेध नहीं है। इस मामले में, कला पर ध्यान केंद्रित करना सबसे अच्छा है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 606-670।

पट्टे के समझौते में इंगित करना आवश्यक होगा:

• oKVED कोड कानूनी व्यक्तियों (70.20.2);
• समझौते की अवधि;
• व्यक्तिगत जानकारी nat। चेहरे के;
• कमरे की पूरी विशेषताओं;
• ऑब्जेक्ट कैडस्ट्राल संख्या;
• किराए की राशि;
• पट्टेदार (कानूनी इकाई) को परिसर के उपयोग के लिए भुगतान के किरायेदार (व्यक्तिगत) द्वारा भुगतान की प्रक्रिया;
• पट्टे के विवरण और विशेष पहलुओं (नियम, संचालन प्रक्रिया, मरम्मत की संभावना, आदि) को निर्दिष्ट करें।

सिद्धांत रूप में, सभी एक ही व्यक्ति और एक व्यक्ति के साथ एक सौदा करते समय होता है। केवल चार्टर और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक प्रमाण पत्र के बजाय, एक व्यक्तिगत व्यवसायी लेनदेन को पूरा करने के लिए एक नोटरी के लिए यूएसआरआईपी प्रमाण पत्र प्रस्तुत करता है।

क्या यह मुफ्त में संभव है

रूसी कानून में, गैर-आवासीय परिसर के मालिक द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए कोई ज़बरदस्ती नहीं की जाती है कि वे अपनी संपत्ति को बिना शुल्क के असफल कर दें। यह उसका अधिकार है, कानून के प्रति उसका कर्तव्य नहीं।

पूरे लेनदेन को एक समझौते द्वारा सख्ती से विनियमित किया जाता है, जो पार्टियों के आपसी समझौते द्वारा तैयार किया जाता है और समझौते की शर्तों के संबंध में उनकी सहमति की इच्छा को दर्शाता है, जिसमें पट्टेदार की संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान भी शामिल है।

इसलिए, एक गंभीर लेन-देन भी संभव है, साथ ही एक भुगतान एक भी, रूसी संघ के नागरिक संहिता के बावजूद, जहां यह कहा जाता है कि पट्टेदार संपत्ति के मालिक को किराये की सेवा का भुगतान करने का उपक्रम करता है।

कैसे पास करें?

Realtors के साथ, आप अपनी संपत्ति को बहुत तेजी से और अधिक कुशलता से किराए पर ले सकते हैं। वे किराये की सेवाओं के एक खरीदार को तेजी से पाते हैं कि यह अपने दम पर करने के लिए फैशनेबल था।

इसके अलावा, ये विशेषज्ञ अचल संपत्ति बाजार की सभी सूक्ष्मताओं और कीमतों और अन्य विवरणों में किसी भी बदलाव की लगातार निगरानी करते हैं।

दस्तावेज़

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे को पंजीकृत करने की पूरी प्रक्रिया केवल इसके नोटरीकरण के साथ एक विशेष अनुबंध के समापन के माध्यम से जाती है। इसलिए, यदि आपको पहले से ही सेवाओं का खरीदार मिल गया है, तो आपको पहले से नोटरी के साथ सौदा करना चाहिए।

जब एक मकान मालिक लेनदेन पूरा करने के लिए अपने दम पर कागजात का एक पैकेज तैयार करने जा रहा है, तो उसे निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• नागरिक पासपोर्ट, यदि वह एक व्यक्ति है;
• कानूनी इकाई के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, अगर यह एक उद्यम है;

• गैर-आवासीय अचल संपत्ति वस्तु के लिए शीर्षक प्रलेखन - यूएसआरएन से एक प्रमाण पत्र, एक खरीद और बिक्री समझौता, अन्य;

• एक अचल संपत्ति वस्तु के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि लेनदेन में शामिल दलों के प्रतिनिधि हैं;
• पति या पत्नी से सहमति, अगर पट्टेदार एक व्यक्ति है। व्यक्ति और अचल संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में हैं जो विवाह में प्राप्त हुए हैं;
• बैंक से अनुमति, अगर संपत्ति एक बंधक या अन्य समझौते के तहत बंधक अलगाव में है।

कानूनी संस्थाओं से संबंधित उपर्युक्त प्रतिभूतियों के अलावा, उनके लिए कई अन्य दस्तावेज भी प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। ये वित्तीय विवरण, घटक दस्तावेज, प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी और इतने पर हैं।

मामले में जब HOA गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देता है, तो हम एक कानूनी इकाई के बारे में भी बात कर रहे हैं।

क्योंकि सभी TSN या HOA को कानूनी संस्थाओं के रूप में पंजीकृत किया गया है, उनका अपना कराधान है, एक सरलीकृत प्रणाली के लिए लेखांकन के नियमों के अधीन हैं।

इस तरह की साझेदारियां उनके घटक दस्तावेजों पर आधारित होती हैं, जिन्हें घर के किरायेदार की भागीदारी के बिना तैयार किया गया है। इस तरह के समाजों को साझेदारी के स्वामित्व वाले गैर-आवासीय क्षेत्रों के निपटान का अधिकार है।

यह आवश्यक नहीं है कि रजिस्टर्ड (रोजरेस्टार, यूएसआरएन - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट) के साथ संपन्न पट्टे को पंजीकृत किया जाए:

• समझौते की अवधि 12 महीने से कम निर्धारित की जाती है;
• अनुबंध में पद का संकेत नहीं है।

विपरीत स्थिति में, जब समझौते की वैधता की अवधि 12 महीने से अधिक समय के लिए निर्धारित की जाती है, तो ऐसे समझौते के यूएसआरएन में पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

अपने दम पर

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के पट्टे के लिए एक सौदा करने से पहले, आपको पहले यह पता लगाना चाहिए कि इसका उपयोग किरायेदार (किरायेदार) द्वारा क्यों किया जाएगा, इसका उपयोग किस उद्देश्य के लिए किया जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के उद्देश्य के लिए संभावित विकल्प:

• एक गोदाम के लिए;
• उत्पादन कार्यशाला के रूप में;
• कार्यालय के रूप में परिसर का उपयोग करना;
• व्यापार क्षेत्र (बिंदु);
• सेवाओं के प्रावधान (सेवाओं में व्यापार) के लिए;
• गैरेज की तरह;
• जानवरों, पक्षियों, बढ़ते पौधों को रखने के लिए;
• व्यक्तिगत उपयोग के लिए (उदाहरण के लिए, विभिन्न चीजों, उपकरणों, उपकरणों के भंडारण के लिए पेंट्री के रूप में) और अधिक।

इच्छित उद्देश्य के अलावा, वे गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र, आकार और लेआउट पर ध्यान देते हैं। किराए की लागत का गठन किरायेदार को पट्टे पर दिए गए क्षेत्रों के वर्ग से काफी प्रभावित होता है।

सुविधा का स्थान उत्पादन समाधान, योजना, शेड्यूल और अधिक की सुविधा को प्रभावित करता है। इसलिए, आपको संपत्ति के प्रकार और उद्देश्य के अनुसार भविष्य के किरायेदार की तलाश करनी चाहिए।

यदि यह है, उदाहरण के लिए, एक गेराज, तो उत्पादन श्रमिकों को इस तरह के कमरे के उपयोग के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है।

सामान्य तौर पर, गैर-आवासीय परिसर या भवनों, संरचनाओं के आत्म-पट्टे के लिए प्रक्रिया निम्नलिखित कार्यों के एल्गोरिथ्म में शामिल हैं:

1. अचल संपत्ति के लिए मालिक और कागजात के दस्तावेजों के क्रम में तैयार करना और डालना।
2. किराये की कीमत की प्रारंभिक गणना।
3. एक विज्ञापन अभियान का निर्माण।
4. इंटरनेट पर विज्ञापन प्रस्तुत करना या शहर के चारों ओर बुलेटिन बोर्डों पर स्व-पोस्टिंग।
5. संभावित किरायेदारों से कॉल प्राप्त करना।
6. नियुक्ति और सौदे पर एक मौखिक समझौता।
7. एक नोटरी के साथ एक नियुक्ति करें।
8. सौदा करना।
9. Regpalat के साथ अनुबंध का पंजीकरण (यदि एक विशिष्ट व्यक्तिगत मामले में कानून द्वारा प्रदान किया गया है)।
10. गैर-आवासीय परिसर से किरायेदार और संबंधित दस्तावेज (उदाहरण के लिए, परिसर में स्थित संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण) का कार्य।

किराए की लागत की गणना करने के लिए, आप एक विशेष विशेषज्ञ मूल्यांकक को आमंत्रित कर सकते हैं जो आधुनिक बाजार की स्थितियों को ध्यान में रखते हुए और यहां तक \u200b\u200bकि आने वाले वर्ष के लिए पूर्वानुमानों को ध्यान में रखते हुए सब कुछ की गणना कर सकता है।

ऐसी सेवाएं, निश्चित रूप से, मुफ्त नहीं हैं, इसलिए प्रत्येक संपत्ति का मालिक उन पर निर्णय नहीं ले सकता है। लेकिन इस तरह के एक आकलन से संपत्ति के मालिक को विशेषज्ञ की गणना की हाथ रिपोर्ट करने की अनुमति मिलती है।

इसके निर्माण के प्रारंभिक चरण में एक व्यवसाय के लिए अधिग्रहण का स्थान समस्याग्रस्त हो सकता है। इसलिए, उद्यमी अचल संपत्ति किराए पर लेना पसंद करते हैं। इससे आप एकमुश्त खर्च को कम कर सकते हैं। तथापि गैर-आवासीय परिसर का किरायाकई विशेषताओं से जुड़ा हुआ है जो क्लासिक से प्रक्रिया को अलग करता है। इससे मुद्दों की एक पूरी सूची का उदय होता है, जो जल्दी से हल करने में असमर्थता का कारण बनता है जो गतिविधियों के कार्यान्वयन की शुरुआत में देरी का कारण बनता है।

यदि कोई कानूनी इकाई या व्यक्ति उनसे बचना चाहता है और गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर लेने की प्रक्रिया को जितना संभव हो उतना तेज़ कर सकता है, तो आपको विषय पर प्रासंगिक जानकारी का विश्लेषण करके प्रक्रिया शुरू करने की आवश्यकता है। हम कार्यों को लागू करने की प्रक्रिया के बारे में आगे बात करेंगे, पट्टेदार और पट्टादाता की स्थिति के आधार पर प्रक्रिया पर लगाए गए विशेषताओं के बारे में, साथ ही कराधान की बारीकियों के बारे में।

क्या गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए व्यक्तियों को एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता है?

स्वयं के आवासीय संपत्ति का अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 और 213 द्वारा व्यक्तियों को सौंपा गया है। एक व्यक्ति जिसे अचल संपत्ति के मालिक के रूप में पहचाना जाता है, उसे अपने विवेक से इसका निपटान करने और इसका उपयोग करने का अधिकार है। ऐसी संभावना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 द्वारा तय की गई है। इसके अलावा, प्रत्येक नागरिक के पास गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने का अवसर है। नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 में परिलक्षित होता है। एक व्यक्ति गैर-आवासीय अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के अपने अधिकार का उपयोग कर सकता है। इसी समय, कानून के लेख व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने के लिए बाध्य नहीं हैं। हालांकि, एक व्यक्ति अचल संपत्ति के वितरण की मदद से उद्यमशीलता की गतिविधि में लगा हुआ है, आपको एक आईपी खोलने की आवश्यकता होगी।

आईपी \u200b\u200bखोलने से बचना कब असंभव है?

व्यक्ति केवल उचित पंजीकरण पास करने और व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करने के बाद ही उद्यमशीलता की गतिविधियों को अंजाम देना शुरू कर सकते हैं। हालाँकि, कानून नागरिक को कानूनी इकाई बनने के लिए बाध्य नहीं करता है। एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 23 में परिलक्षित होता है। व्यावसायिक गतिविधि कई विशेषताओं से कई जोड़तोड़ से अलग है।

जिसमें शामिल है:

• किरायेदार के साथ मजबूत संबंध हैं;
• एक निश्चित अवधि के दौरान, लेनदेन नियमित रूप से किया जाता है;
• एक व्यक्ति संपन्न सौदों और संचालन का रिकॉर्ड रखता है;
• संपत्ति विशेष रूप से लेनदेन के लिए अधिग्रहित की गई थी;
• किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के उपयोग से नियमित आय होती है।

अचल संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया को एक उद्यमशीलता गतिविधि के रूप में मान्यता देने के लिए और एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता के लिए, यह साबित करना होगा कि सभी लेनदेन एक स्थायी आय प्राप्त करने के उद्देश्य से संपन्न हुए थे।

उदाहरण के लिए, एक वर्ष या उससे अधिक के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना, साथ ही समान संगठनों के साथ लेनदेन का निष्कर्ष, पुष्टि के रूप में कार्य कर सकता है। इस स्थिति में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण की आवश्यकता होगी।

यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं होते हैं तो क्या होता है?

यदि कोई व्यक्ति कानून के लेखों का उल्लंघन करता है और पंजीकरण के बिना उद्यमशीलता की गतिविधियों को अंजाम देना शुरू करता है, तो उसके खिलाफ अदालत की कार्यवाही शुरू की जाएगी। एक नागरिक को प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व में लाया जा सकता है।

निम्नलिखित दंडों में से एक उसे लागू किया जा सकता है:

• 500-2000 रूबल का मौद्रिक संग्रह (रूसी संघ के प्रशासनिक संहिता का लेख 14.1);
• 300,000 रूबल तक की मौद्रिक वसूली (रूसी संघ के आपराधिक कोड का लेख 171);
• 480 घंटे तक चलने वाले अनिवार्य कार्य में भागीदारी (रूसी संघ के आपराधिक संहिता का अनुच्छेद 171);
• छह महीने तक गिरफ्तारी (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171);
• 2 साल के लिए आय की राशि में जुर्माना (रूसी संघ के आपराधिक संहिता का अनुच्छेद 171)।

कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के साथ एक समझौता कैसे संपन्न होता है?

रूसी कानून में किसी व्यक्ति से गैर-आवासीय परिसर के पट्टे पर शासन करने वाला कोई नियम नहीं है। एक समझौते को बनाते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के प्रावधानों पर भरोसा करना आवश्यक है। नियामक अधिनियम में सम्\u200dमिलित है सामान्य जानकारी किराए के लिए संपत्ति के प्रावधान पर।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 606 दर्शाता है कि एक मकान मालिक, जो एक कानूनी इकाई नहीं है, एक निश्चित शुल्क का भुगतान करने के बाद अस्थायी उपयोग और कब्जे के लिए गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किरायेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 और 609 में निहित नियमों के अनुसार पट्टे का समझौता किया गया है। समझौते के पक्षकारों को लिखित रूप में एक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है। तैयार कागज पर प्रत्येक पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं।

अनुबंध में अनिवार्य जानकारी होनी चाहिए, जिसमें से सूची शामिल है:

• कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों का विवरण;
• वस्तु के बारे में जानकारी;
• अचल संपत्ति के उपयोग की शर्तें;
• किराए की राशि।

अनुबंध समाप्त होने पर पार्टियों को दृढ़ता से संकेत देने का अधिकार है। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो यह माना जाता है कि संपत्ति को अनिश्चित काल के लिए पट्टे पर दिया गया है।

एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 में तय किया गया है। अनुबंध के पाठ में, आपको OKVED कोड को इंगित करना होगा। यदि परिसर किराए पर लिया जाता है, तो कोड 70.20.2 का उपयोग किया जाता है। यह नियम तभी प्रासंगिक है जब यह गैर-आवासीय परिसर में आता है। अनुबंध में ऑब्जेक्ट की विशेषताओं को भरते समय, आपको सावधान रहना चाहिए।

दस्तावेज़ निम्नलिखित जानकारी को प्रतिबिंबित करेगा:

• परिसर की सूची संख्या;
• मंजिल और उस पर परिसर के स्थान को इंगित करने वाला सटीक पता;
• उद्देश्य (जैसे कार्यालय, गोदाम, आदि);
• एक कमरे का नाम;
• अचल संपत्ति क्षेत्र।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के अनुसार, संघीय रजिस्टर के साथ पंजीकृत होने के बाद ही अनुबंध को आधिकारिक रूप से संपन्न माना जाता है। यदि लेनदेन 1 वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न होता है, तो पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। समझौते को किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है। समान अवधि के लिए अनुबंध के विस्तार पर एक समान नियम लागू होता है।

राज्य पंजीकरण के माध्यम से जाने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा। इसमें शामिल होना चाहिए:

• एक आवेदन जो एक नोटरी या अन्य विशेषज्ञ से प्राप्त किया जा सकता है जो आवश्यक दस्तावेजों को स्वीकार करता है;
• अनुबंध और उसके सभी अनुलग्नक;
• लेन-देन के प्राकृतिक व्यक्तियों के पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच करें
• अन्य दस्तावेज, यदि इसके प्रावधान की आवश्यकता है।

कराधान कैसे किया जाता है?

यदि संपत्ति आय उत्पन्न करती है, तो उस पर कर लगाया जाता है। धन जमा करने का समय और बस्तियों को बनाने की प्रक्रिया सीधे करदाता की स्थिति पर निर्भर करती है। यदि अतिरिक्त बीमा प्रीमियम के साथ सरलीकृत कर प्रणाली के अनुसार गणना की जाती है, तो राज्य के पक्ष में कटौती की राशि किराए का 6% होगी। एक समान नियम व्यक्तिगत उद्यमियों पर लागू होता है। यह समझना कि क्या कोई व्यक्ति एक कमरा किराए पर ले सकता है, यह पता लगाना संभव होगा कि ऐसा अवसर मौजूद है। हालांकि, एक नागरिक को एक बार भुगतान के साथ व्यक्तिगत आयकर का 13% भुगतान करना होगा। नियम रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 208 में परिलक्षित होते हैं। यदि कोई नागरिक कर लगाता है, तो उस पर मुकदमा चलाया जाएगा या प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाएगा।

यदि मकान मालिक एक संगठन है

एक कानूनी संस्था रियल एस्टेट को किराए पर भी दे सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, 213 और 608 के अनुसार, संगठनों को व्यक्तियों के रूप में स्वयं की संपत्ति के उपयोग, उपयोग और निपटान का समान अधिकार है। इसी समय, कानून एक कानूनी इकाई के स्वामित्व वाली संरचनाओं की संख्या पर प्रतिबंध नहीं लगाता है। एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 में परिलक्षित होता है। यदि परिसर का पट्टा एक कानूनी इकाई द्वारा किया जाता है, तो अनुबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 और 670 के अनुसार संपन्न होता है। इस स्थिति में, दस्तावेज़ को OKVED कोड 70.20.2 इंगित करना चाहिए।

कानूनी इकाई के साथ एक अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति किस अवधि में प्रदान की जाती है।

अनुबंध में अनिवार्य जानकारी भी होनी चाहिए, जिसमें शामिल हैं:

• कमरे की विशेषताएं;
• समझौते में शामिल कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बारे में जानकारी;
• किराए;
• परिसर का उपयोग करने और मरम्मत करने की ख़ासियत;
• लेन-देन के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर।

यदि अनुबंध में पट्टा अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह माना जाता है कि यह अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है। यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 में निहित है। यदि गैर-आवासीय अचल संपत्ति 1 से अधिक कैलेंडर वर्ष की अवधि के लिए लीज पर दी गई है, तो अनुबंध और इसके सभी अनुबंधों को भी रोसरेस्ट्र के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

अधिकृत निकाय को पंजीकरण के लिए सहमत होने के लिए, कानूनी इकाई के प्रतिनिधि को निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होगी:

• नियमों के अनुसार पूरा किया गया आवेदन;
• निष्पादित और हस्ताक्षरित अनुबंध, साथ ही इसके लिए एक अनुलग्नक;
• अचल संपत्ति कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• संगठन की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने वाले कागजात;
• राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• अतिरिक्त कागजात, यदि आवश्यक हो।

यदि मकान मालिक एक व्यक्ति है

यदि कोई व्यक्ति पट्टेदार के रूप में कार्य करता है, तो अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया और लेनदेन में बदलाव की बारीकियां। इसलिए, दस्तावेज़ को परिसर के पते और विशेषताओं का संकेत देना चाहिए। उसी समय, लक्षित भुगतान वैट के अधीन नहीं होंगे। इसमें उपयोगिता बिल भी शामिल हैं।

एक व्यक्ति जो वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेता है, वह किसी व्यक्ति के बैंक खाते में शुल्क लगा सकता है या उसे नकद में प्रदान कर सकता है।

किराए में परिवर्तन लागू कानून के अनुसार किया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 में कहा गया है कि भुगतान की राशि का समायोजन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि अनुबंध एक वर्ष से अधिक समय के लिए संपन्न होता है, तो दस्तावेज को रोसरेस्टर के क्षेत्रीय प्रभाग के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देना, उदाहरण के लिए, एक स्टोर के लिए, एक उपयुक्त संपत्ति खोजना और एक लिखित अनुबंध समाप्त करना शामिल है। यह न केवल अपने सभी वर्गों को सही ढंग से भरने के लिए आवश्यक है, बल्कि कार्यों के सटीक अनुक्रम का पालन करने के लिए भी आवश्यक है। गैर-आवासीय परिसर को कानूनी दृष्टिकोण से कैसे पट्टे पर दें?

कानून

गैर-आवासीय संपत्तियों को किराए पर देने के मुद्दों को संघीय कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन" और रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है। कानून के अनुसार, गैर-आवासीय वस्तुओं में वे शामिल हैं जो इमारतों का हिस्सा हैं, लेकिन रहने के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

मालिक स्वतंत्र रूप से अनुबंध के आधार पर गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर दे सकता है। यह केवल लिखित रूप में हो सकता है। यदि पट्टा 12 महीने तक के लिए है, तो अनुबंध को पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। यदि पट्टा 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए जारी किया जाता है, तो अनुबंध को Rosreestr में निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए। मकान मालिक कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर किराये की आय पर कर का भुगतान करने का कार्य करते हैं।

अनुक्रमण

मालिक को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, कार्यालय या शॉपिंग सेंटर में गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का अधिकार है। आपको उन कार्यों के अनुक्रम को जानना होगा जो लेनदेन के लिए दोनों पक्षों द्वारा पालन किए जाने चाहिए।

अचल संपत्ति का चयन

एक उपयुक्त वस्तु ढूंढना सबसे कठिन चरण है। किरायेदार परिसर जैसे मापदंडों के आधार पर चयन करता है परिवहन पहुंच, बुनियादी ढाँचा और यातायात। रियल एस्टेट एजेंसियों और विशेष साइटों के माध्यम से खोज की जा सकती है। अनुभवी व्यवसायी इस प्रक्रिया के लिए बहुत समय समर्पित करते हैं।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति बाजार को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए परिसर में विभाजित किया गया है:

• कार्यालय;
• व्यापार;
• विनिर्माण;
• गोदाम।

शुरू में संपत्ति के प्रकार, स्थान का क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या और क्षेत्र का निर्धारण करना आवश्यक है। जब यह डेटा समझ में आता है तो क्वेरी बनाना आसान होता है। कई विकल्पों का चयन करने के बाद, भविष्य के किरायेदार परिसर का निरीक्षण करते हैं। यह एक आवश्यक कदम है। मकान मालिक को लाभप्रद पक्षों से परिसर प्रस्तुत करना होगा। लेकिन मौजूदा कमियों को छिपाएं नहीं, क्योंकि वे बाद में सामने आ सकती हैं। और इससे पट्टे की समाप्ति हो सकती है।

यदि कोई कमरा खोजने का समय नहीं है, तो किरायेदार इस काम को एक विश्वसनीय व्यक्ति या मध्यस्थ को सौंप सकता है। सभी विवरण और आवश्यक पैरामीटर बताए गए हैं। ये भुगतान की जाने वाली सेवाएं हैं जो मासिक किराए के 50 से 100% की राशि में भुगतान की जाती हैं। एक मध्यस्थ के साथ एक अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। उपयुक्त परिसर के चयन के बाद भुगतान किया जाना चाहिए।

एक अनुबंध का निष्कर्ष

इस प्रक्रिया में एक वकील को शामिल करना बेहतर है। वह अनुबंध को सही ढंग से खींचने और विवादास्पद बिंदुओं को समझाने में मदद करेगा, साथ ही लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच करेगा। यह काम आप खुद कर सकते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करना चाहिए:

1. संपत्ति के दस्तावेज;
2. मंजिल की योजना;
3. मालिक के चार्टर दस्तावेज।

दस्तावेजों की जांच करने के बाद, आपको पट्टे की शर्तों पर चर्चा करनी चाहिए। वे निम्नलिखित बिंदुओं से संबंधित हो सकते हैं:

• उपयोगिता बिलों का भुगतान;
• किराए का आकार;
• परिसर की डिलीवरी की अवधि;
• टेलीफोन संचार और इंटरनेट पहुंच की उपलब्धता;
• मरम्मत का काम करना;
• अनुबंध की समाप्ति की शर्तें।

यह चर्चा करना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक खंड में किस पक्ष को सौंपा गया है और किस संदर्भ में दायित्वों को पूरा किया गया है। जो समझौते हुए हैं, उन्हें अनुबंध में या इसके अतिरिक्त समझौतों के रूप में लिखा गया है।

यह समझौता करने के लिए महत्वपूर्ण है कि बल की परिस्थितियों की स्थिति में कार्रवाई पर एक खंड शामिल हो।

यदि किरायेदार और मकान मालिक अनुबंध में हस्ताक्षर करते हैं, तो बिचौलियों के बिना बेहतर है। इस मामले में, विवादास्पद मुद्दों को हल करना आसान है, पार्टियां कुछ रियायतें दे सकती हैं। एक अनुबंध तैयार करते समय, संपत्ति के बारे में पूरी तरह से जानकारी दर्ज करना महत्वपूर्ण है। उन्हें कमरे का पूरा पता, फर्श, क्षेत्र शामिल करना चाहिए। एक मंजिल योजना समझौते से जुड़ी होनी चाहिए। तभी समझौते को वैध माना जा सकता है।

अनुबंध 2 प्रतियों में हस्ताक्षरित है, अगर पट्टा 12 महीने तक प्रदान किया जाता है। यदि 1 वर्ष से अधिक की लंबी अवधि के पट्टे की योजना बनाई गई है, तो अनुबंध की 3 प्रतियां हस्ताक्षरित हैं। एक प्रति पट्टेदार और किरायेदार के पास रहती है। एक और प्रति रजिस्ट्रार के पास रहती है।

परिसर का स्थानांतरण

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, हस्तांतरण का एक विलेख पट्टेदार से पट्टेदार तक खींचा जाता है। जिस दिन यह हस्ताक्षरित होगा, पट्टे की शुरुआत माना जाएगा। परिसर पूरी तरह से सत्यापित होने के बाद ही अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि निरीक्षण के दौरान कोई खराबी पाई जाती है, तो इसे अधिनियम में दर्ज किया जाता है। यह भविष्य में अनावश्यक लागत से बचा जाता है।

विश्लेषण आपको किरायेदार से दोषों और खराबी को खत्म करने, किराए को कम करने की मांग करने की अनुमति देता है। इसलिए, मालिक के लिए पहले से ही परिसर और संचार रखना बेहतर होता है। हस्तांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद, किरायेदार परिसर का पूरी तरह से उपयोग कर सकता है और व्यापार कर सकता है।

वर्तमान कानून के अनुसार, अनुबंध में निम्नलिखित बुनियादी शर्तें होनी चाहिए:

1. समझौते के पक्ष में पट्टेदार और पट्टेदार हैं। कला के अनुसार। 608 रूसी संघ के नागरिक संहिता के, गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का अधिकार मालिक का है।
2. करार का विषय। परिसर की विस्तृत विशेषताओं का संकेत दिया जाता है। कला के पैरा 3 के अनुसार। 607 रूसी संघ के नागरिक संहिता के, यदि वे अनुपस्थित हैं, तो समझौते को अमान्य माना जाता है।
3. रियल एस्टेट उपयोग की स्थिति। उन्हें यथासंभव विवरण में दर्ज किया जा सकता है। यह इंगित किया जाता है कि कौन कॉस्मेटिक और प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है।
4. भुगतान। भुगतान की राशि निर्धारित है। इसके बिना, अनुबंध को नि: शुल्क माना जाता है, और यह पट्टा समझौतों के लिए अनुमति नहीं है।
5. वैधता। यह पार्टियों द्वारा आपसी समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है। यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध को अनिश्चित अवधि के लिए संपन्न माना जाएगा।

एक समझौता जो 12 महीने से कम समय के लिए वैध है, अनिवार्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। यदि, इसकी समाप्ति के बाद, इसी तरह की अवधि के लिए एक और समझौता किया जाता है, तो पंजीकरण भी आवश्यक नहीं है। 12 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए एक समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेख 619 और 620 के आधार पर, अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति संभव है।

पट्टेदार एक उपठेका समझौते के तहत अचल संपत्ति को स्थानांतरित कर सकता है। लेकिन यह केवल मकान मालिक की सहमति से संभव है जो वस्तु का मालिक है। उपठेका समझौता भी कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।

लेकिन यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि पट्टा समझौते का प्रारंभिक समापन संभव है। मकान मालिक और किरायेदार दोनों के पास यह अधिकार है। वास्तव में, लेन-देन करने वाले दलों को कार्रवाई की पूरी स्वतंत्रता है। लेकिन अनुबंध में वह आधार होना चाहिए, जिस पर शीघ्र समाप्ति संभव है।

उपठेका की निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• वैधता की अवधि मालिक के साथ पट्टा समझौते की अवधि तक सीमित है;
• यदि लीज़ समाप्त हो जाती है, तो उपठेकेदारों के पास समान शर्तों पर उपठेका अवधि की समाप्ति से पहले मालिक के साथ अनुबंध को फिर से शुरू करने का विकल्प होता है;
• यदि अनुबंध 12 महीने की अवधि के लिए संपन्न होता है, तो इसे पंजीकृत होना चाहिए।

किरायेदार के निम्नलिखित अधिकार और दायित्व प्रतिष्ठित हैं:

1. इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर के उपयोग पर नियंत्रण।
2. किराए के भुगतान की समयबद्धता।
3. पार्टियों के समझौते द्वारा मरम्मत।
4. उचित क्रम में परिसर का रखरखाव।
5. सूदखोर के साथ स्थानांतरण का एक काम।

मान्यता प्राप्त दायित्वों के किसी भी उल्लंघन के मामले में, लेनदेन के लिए प्रत्येक पार्टी के पास अनुबंध की समाप्ति से पहले दायित्व को समाप्त करने का अवसर होता है।

आवश्यक दस्तावेज़

राज्य पंजीकरण 12 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए किए गए अनुबंधों के तहत किया जाता है। इसके लिए, दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज बनता है:

• स्थापित फॉर्म का आवेदन;
• सभी अटैचमेंट के साथ लीज एग्रीमेंट;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• रूसी पासपोर्ट - व्यक्तियों के लिए, शीर्षक के दस्तावेज - कानूनी संस्थाओं के लिए;
• वकील की शक्ति, यदि दस्तावेज एक प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं;
• जीवनसाथी की नोटरी सहमति, यदि वस्तु संयुक्त रूप से स्वामित्व में है या विवाह में अधिग्रहण की गई थी;
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप बॉडी से अनुमति, अगर संपत्ति एक अक्षम या मामूली नागरिक के नाम पर पंजीकृत है;
• यदि संपत्ति गिरवी है, तो प्रतिज्ञा से लिखित अनुमति;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

कर

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए कर उपलब्ध कराया जाता है। इष्टतम कर व्यवस्था एक सरल कराधान प्रणाली है। विशेष कर व्यवस्था से न केवल लेखांकन में आसानी होती है, बल्कि कर का बोझ भी कम होता है। निम्नलिखित विशेषताएं लागू होती हैं:

1. यदि कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित किया जाता है और एक विशेष क्षेत्रीय कानून लागू होता है, तो कार्यालय, प्रशासनिक और खुदरा अचल संपत्ति पर कर का भुगतान किया जाता है;
2. स्थानीय स्तर पर, दर 2% है।

यदि स्थानीय स्तर पर एक विशेष कानून नहीं अपनाया जाता है, तो सरलीकृत कराधान प्रणाली पर उद्यमियों के लिए निम्नलिखित दरें स्थापित की जाती हैं:

• एसटीएस 6% - कुल आय से;
• यूएसएन 15% - आय माइनस खर्चों से।

यदि संगठन सामान्य कराधान प्रणाली पर है, तो एक उच्च कर बोझ निर्धारित है। इस मामले में, किराये का व्यवसाय लाभदायक नहीं है। परंपरागत रूप से, तीन मुख्य कर हैं:

1. व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए संगठन और व्यक्तिगत आयकर के लाभ पर - कानूनी संस्थाओं के लिए 20% और उद्यमियों के लिए 13%;
2. संपत्ति पर - कैडस्ट्राल मूल्य पर 2% और अवशिष्ट मूल्य की गणना करते समय 2.2%;
3. मूल्य वर्धित - 18%, यदि त्रैमासिक राजस्व 2 मिलियन रूबल से अधिक है।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति किराए से प्राप्त आय पर करों का भुगतान करने से कैसे बचें?एक ओर, कानून सभी पट्टे समझौतों पर करों का भुगतान करने की बाध्यता स्थापित करता है। यदि अनुबंध 1 वर्ष की अवधि के लिए तैयार किया जाता है, तो यह रोसेरेस्ट्र के साथ पंजीकृत है। यह जानकारी सूचना के आदान-प्रदान पर समझौते के अनुसार कर कार्यालय को हस्तांतरित की जाती है। यदि अनुबंध 1 वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है, तो कर कार्यालय को पट्टे के तथ्य को साबित करना होगा, जो हमेशा संभव नहीं होता है।

वर्तमान कानून अवैध व्यवसाय के कार्यान्वयन के लिए प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व मानता है। यदि अवैध उद्यमशीलता गतिविधि की जाती है या 1.5 मिलियन रूबल या उससे अधिक की राशि में बड़ा लाभ कमाया जाता है तो आपराधिक दायित्व स्थापित किया जाता है।

उल्लंघन को ठीक करने के मामले में, न्यायाधीश व्यक्ति की विशिष्ट परिस्थितियों और कई अन्य कारकों को ध्यान में रखते हैं। एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट या देश के घर को किराए पर देने के मामले में कोई समस्या नहीं है। यदि गैर-आवासीय संपत्ति को किराए पर दिया जा रहा है, तो उद्यमशीलता गतिविधि के कई संकेत हैं। यदि परिसर सीधे पट्टे के लिए खरीदा जाता है, तो गतिविधि को पंजीकरण की आवश्यकता होती है, क्योंकि इसे उद्यमशील माना जाता है।

यही बात लंबी अवधि के पट्टों या अनुबंधों पर भी लागू होती है, जो कई बार पुनर्निमित होते हैं। इस सुविधा को एक गैर-आवासीय संपत्ति के स्वामित्व से व्यवस्थित और जानबूझकर लाभ के तथ्य के रूप में व्याख्या की जाती है। यदि ये संकेत सामने आते हैं, तो नागरिक को एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने की सिफारिश की जाती है। इस मामले में, टैक्स कुल आय का 6% है। व्यक्तिगत आयकर 13% है।

परिसर के मालिक को सालाना कर रिटर्न दाखिल करना होगा।

इस प्रकार, गैर-आवासीय परिसर के किराये की अपनी विशेषताएं हैं। कानूनी रूप से सक्षम अनुबंध तैयार करना, समझौते की सभी विशेषताओं को प्रदान करना और समय पर करों का भुगतान करना आवश्यक है। यह आपको भविष्य में समस्याओं से बचने और कानूनी आधार पर लाभ कमाने की अनुमति देगा।

रियल एस्टेट को किराए पर देना एक बहुत ही लाभदायक व्यवसाय है यदि आप इस प्रक्रिया को पूरी जिम्मेदारी के साथ लेते हैं। स्थायी निष्क्रिय आय हमेशा अच्छी होती है, लेकिन क्या होगा यदि आपके पास एक वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर देने का विचार है? इसके लिए थोड़ा अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, क्योंकि एक अपार्टमेंट और एक बड़े कार्यालय को किराए पर लेने के बीच एक बड़ा अंतर है।

चरण-दर-चरण निर्देश

किसी वस्तु को किराए पर देने की प्रक्रिया को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया गया है:

1. किराये के मूल्य का निर्धारण।

पहला कदम बाजार पर उपलब्ध प्रस्तावों की सबसे बड़ी संख्या की समीक्षा और मूल्यांकन करना है। बड़ा नमूना, बेहतर परिणाम होगा (वाणिज्यिक परिसर के लिए औसत किराये की कीमत का अधिक सटीक संकेतक)।

विश्लेषण के दौरान, आप Avito या CIAN जैसी लोकप्रिय साइटों का उपयोग कर सकते हैं। साथ ही, सूचनाओं को विभिन्न प्रकार के मुद्रित प्रकाशनों में अध्ययन किया जा सकता है। अपने दम पर अन्य प्रस्तावों का अध्ययन करने की इच्छा के अभाव में, एक रियाल्टार या ब्रोकर को किराए पर लेना उचित होगा।

ऐसी सेवाओं के लिए मूल्य को शायद ही उच्च कहा जा सकता है, लेकिन तंत्रिका कोशिकाओं और समय के एक सभ्य अनुपात को बचाने के लिए काफी संभव है।

किराया मूल्य व्यावसायिक अचल संपत्ति न केवल मालिक, बल्कि संभावित ग्राहकों के लिए भी उपयुक्त होना चाहिए। जानबूझकर उच्च दर सफल होने की संभावना नहीं है, लेकिन निम्नलिखित कारक मूल्य टैग के गठन को प्रभावित कर सकते हैं:

• भवन / परिसर का स्थान;
• अवसंरचना (तत्काल आसपास के क्षेत्र में एक कैफे की उपस्थिति, मुफ्त पार्किंग स्थल, भवन सुरक्षा);
• निर्माण वर्ग;
• गुणवत्ता और मरम्मत का स्तर;
• लेआउट की कार्यक्षमता;
• संचार की विभिन्न विशेषताएं (निर्बाध बिजली की आपूर्ति, इंटरनेट, बाथरूम की उपस्थिति, आदि);
• अन्य बोनस जो किरायेदारों की उत्पादकता में सुधार कर सकते हैं (वाई-फाई राउटर, कॉफी मशीन, आरामदायक फर्नीचर)।

बाजार में कीमतों का विश्लेषण करने के बाद, आप अन्य जमींदारों से संपर्क कर सकते हैं और लागत को गिराने की कोशिश कर सकते हैं। अक्सर, ऑफ़र में दिए गए मूल्य संकेत और अनुमानित होते हैं। मूल्य जो बातचीत के दौरान प्राप्त किया जा सकता है, समान प्रस्तावों के लिए औसत किराये की दर का पता लगाने के लिए पर्याप्त होगा। किराये की दर पर तुलनात्मक डेटा प्राप्त करने के लिए पर्याप्त 5-10 कॉल।

एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात मकान मालिक सही ग्राहक ढूंढ रहा है। आप इसे स्वयं कर सकते हैं, या आप एक रियाल्टार को रख सकते हैं। दोनों स्थितियों में उनके पेशेवरों और विपक्ष हैं, इसलिए यह चुनना कि क्या करना है एक व्यक्तिगत मामला है।

जब अपने लिए एक किरायेदार की तलाश होती है, तो एक गंभीर लाभ आपके स्वयं के आधार की उपस्थिति है। फिर भी, इसकी अनुपस्थिति बड़ी समस्याओं का कारण नहीं होगी, लेकिन आपको अधिक ऊर्जा खर्च करनी होगी।

एक उपयुक्त ग्राहक खोजने का एक अच्छा तरीका एक व्यावसायिक प्रस्ताव के साथ एक वेबसाइट बनाना है। मुख्य दर्शकों पर जोर देने के साथ प्रासंगिक विज्ञापन का उपयोग करके ऐसी साइट को बढ़ावा देना बेहतर है। इस तरह के विज्ञापन के लिए धन्यवाद, आप आसानी से एक इच्छुक दर्शक पा सकते हैं और एजेंसियों को उच्च कमीशन से बच सकते हैं।

एक प्रभावशाली क्षेत्र के साथ परिसर को किराए पर लेते समय ऐसा करना सबसे उचित है। ऐसे ऑफ़र ग्राहकों द्वारा मांगे जाते हैं जो नियोजित गतिविधि से उच्च लाभप्रदता की उम्मीद करते हैं, और सबसे अधिक वे साइटों पर भरोसा करते हैं।

यदि कोई व्यक्ति बहुत महंगी कार खरीदना चाहता है, तो क्या वह संदिग्ध संसाधनों पर तलाश करेगा या वह आधिकारिक वेबसाइट को पसंद करेगा? तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदार की भी यही राय है।

एक पूरी तरह से अलग मामला किराए के लिए छोटा परिसर है। यहां एक साइट बनाने का कोई मतलब नहीं है और इंटरनेट पर मुफ्त संदेश बोर्ड (यहां तक \u200b\u200bकि छोटे भी) परिपूर्ण हैं।

1. रियाल्टार सेवाएं।

यदि आप अपने लिए इच्छुक व्यक्तियों की खोज नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार को काम पर रखने के लिए एक विकल्प है। यह व्यक्ति स्वतंत्र रूप से आवश्यक किरायेदारों को ढूंढेगा, संपर्क लाएगा और यहां तक \u200b\u200bकि आवश्यक पट्टा समझौते को अपने दम पर समाप्त कर सकता है।

दूसरी ओर, सही लोगों को ढूंढना एक नाजुक और जटिल / समय लेने वाला व्यवसाय है। सभी रियाल्टर्स इस पर सहमत नहीं होंगे, और गंभीर एजेंसियों में अपने शिल्प के स्वामी ऐसी सेवाओं के लिए 1 महीने के लिए किराये की कीमत के 50% की राशि में राशि की मांग करेंगे। और कभी-कभी उससे भी ज्यादा।

लेकिन फिर भी, किरायेदारों को खोजने की इस पद्धति के साथ, मालिक खुद को महत्वपूर्ण कठिनाइयों से मुक्त करेगा। नतीजतन, यह केवल एक अनुबंध तैयार करने और सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की बात होगी।

एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान केवल एक पट्टा समझौते के समापन के बाद किया जाता है। यदि किसी रियाल्टार या एजेंसी को अग्रिम भुगतान या शुरुआती भुगतान की आवश्यकता होती है, तो संभव है कि ये स्कैमर्स हों।

1. आवश्यक दस्तावेज।

किरायेदार मिलने के बाद और सभी प्रमुख बिंदु दोनों पक्षों द्वारा संतुष्ट हैं, आप अनुबंध के निष्पादन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे पर एक समझौते में आवश्यक रूप से निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• प्रत्येक पक्ष के बारे में पूरी जानकारी;
• किराये की वस्तु का सटीक पता;
• उपयोगिताओं की राशि और भुगतानकर्ता;
• मासिक किराए की राशि;
• वह दिनांक जब वस्तु को पट्टे पर दिया जाएगा;
• बल की स्थिति की स्थिति में प्रत्येक पार्टी के आवश्यक कार्य;
• नवीकरण की गुणवत्ता और स्थित फर्नीचर का वर्णन;
• प्रमुख शर्तें जिनके अनुसार आप पट्टे को समाप्त कर सकते हैं।

आवश्यक ज्ञान या अनुभव की कमी के साथ, अनुबंध समापन के लिए प्रक्रिया में एक योग्य वकील को शामिल करना समझदारी होगी।

अनुबंध केवल एकमात्र चीज नहीं है जो अचल संपत्ति को किराए पर लेते समय आवश्यक है। आपके पास भी होना चाहिए:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• मंजिल की योजना।

जब सभी दस्तावेज हाथ में होते हैं, और पार्टियां सफलतापूर्वक अनुबंध समाप्त कर देती हैं, तो यह केवल आय प्राप्त करने और भुगतान की आवृत्ति की निगरानी करने के लिए बनी रहती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय भवन, औद्योगिक परिसर, खेल सुविधाएं, दुकानें, गैरेज, गोदाम और यहां तक \u200b\u200bकि होटल शामिल हैं।

किराये की दर को कम करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वितरण में तेजी लाना संभव है। परिसर को बनाए रखने की निर्धारित लागतों को ध्यान में रखते हुए, उच्च मूल्य निर्धारित करने की तुलना में औसत या कम दर पर अचल संपत्ति को किराए पर लेना अधिक सही होगा, लेकिन पूरे वर्ष के लिए।

इसके अलावा, ऐसे परिसर की कीमत की उपलब्धता से प्रभावित होता है:

• पार्किंग;
• खानपान बिंदु (एक ही इमारत में या तत्काल आसपास के क्षेत्र में);
• आधारिक संरचना;
• उच्च क्रॉस-कंट्री क्षमता, आदि।

ऐसी स्थितियों में, किराया बाजार के औसत से काफी अधिक हो सकता है। और, ज़ाहिर है, इसके लिए एक ग्राहक है।

भविष्य के ग्राहकों की इच्छाओं के लिए खुलापन भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वितरण में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है:

1. योजना सहायता।

एक संभावित किराएदार को नौकरी के लेआउट पर मदद या सलाह की आवश्यकता हो सकती है। अग्रिम रूप से तैयार करना और कई तैयार किए गए विकल्पों को एक समान रूप से पेश करना बुद्धिमानी होगी, और प्रमुख परिवर्तन ग्राहक के पास रहेगा, जिसे वह बनाना चाहता है।

खरोंच से कुछ बनाने की तुलना में रेडी-मेड को बदलना बहुत आसान है। किरायेदार के प्रति इस रवैये की निस्संदेह सराहना की जाएगी।

1. विवरण की चर्चा।

कमरे में दीवारों का रंग, टेलीफोन नेटवर्क या इंटरनेट से अधिकतम कनेक्शन की संख्या, साथ ही अन्य सभी विशेषताओं की चर्चा किरायेदार के विवाद को प्राप्त करने और उसे इस विशेष संपत्ति को किराए पर लेने के लिए राजी करने में मदद करेगी।

यह एक छोटी मनोवैज्ञानिक चाल है: जितना अधिक व्यक्ति विवरणों में देरी करता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि इस तरह की बातचीत उसकी स्मृति में बनी रहेगी। इसका मतलब यह है कि वह उस पर पहले से ध्यान केंद्रित करेगा, पेशेवरों और विपक्षों का वजन करेगा, आदि।

हालांकि, अगर इस तरह की नौटंकी पर पूरी किराये की प्रक्रिया का निर्माण किया जाता है, तो यह आपकी प्रतिष्ठा को खोने का एक बड़ा जोखिम होगा। यदि पट्टे की गुणवत्ता केवल शब्दों में महत्वपूर्ण है, तो इससे बहुत गंभीर परिणाम हो सकते हैं।

1. छुट्टियों।

यदि किराए के लिए आवंटित वाणिज्यिक परिसर समाप्त नहीं हुआ है, तो आप किरायेदार को भुगतान के लिए छुट्टी की पेशकश कर सकते हैं। यही है, वह अपने खर्च पर मरम्मत करेगा, लेकिन जब मरम्मत दल अपने स्वयं के व्यवसाय में व्यस्त हैं, तो ग्राहक परिसर के लिए किराए का भुगतान नहीं करेगा।

यह एक किरायेदार के लिए एक बहुत महत्वपूर्ण प्लस है जिसने स्पष्ट रूप से एक संपत्ति किराए पर लेने का फैसला किया है:

• यदि एक ही समय में किराए और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त धन नहीं है, तो यह कार्रवाई बेहद सकारात्मक भावनाओं का कारण बनेगी और पट्टेदार की प्रतिष्ठा में वृद्धि करेगी;
• इसके अलावा, नवीकरण की छुट्टियों से इस विशेष अचल संपत्ति / परिसर को खरीदने के लिए एक संदेह किरायेदार को मनाने में मदद मिलेगी।

सामान्य तौर पर, किसी ग्राहक को विभिन्न स्थितियों में किराए का भुगतान करने से अस्थायी रूप से मुक्त करना संभव है। मुख्य बात यह है कि दोनों पक्षों के लिए कोई गंभीर वित्तीय नुकसान नहीं हैं। ये व्यवसाय करने की मूल विशेषताएं हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदारों (साथ ही जमींदारों) को इसके बारे में अच्छी तरह से पता है।

यही कारण है कि इस तरह की कार्रवाई व्यापक है, हालांकि उनके उपयोग की आवश्यकता नहीं है। खासकर अगर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी जरूरी नहीं है।

1. मकान मालिक की विश्वसनीयता।

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, जो किरायेदार के लिए मालिक के दस्तावेज तैयार करने में सबसे स्पष्ट रूप से प्रकट होता है। क्लाइंट को जितनी अधिक गारंटी मिलती है, उतने अधिक मौके सफल पट्टे के लिए होते हैं।

सहायक दस्तावेजों की एक बहुतायत, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दौरान कोई चालबाज़ी और एक अच्छी प्रतिष्ठा वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सफल पट्टे की कुंजी है। वजह साफ है:

• जब एक अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो अक्सर आम नागरिक इस मुद्दे पर लगे रहते हैं;
• और यदि इस परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाना है और इस व्यवसाय पर गंभीर धन अर्जित करना है, तो किरायेदार द्वारा प्रत्येक दस्तावेज का अध्ययन जितना संभव हो सके उतना अधिक होगा।

जोखिम और अन्य कठिनाइयाँ

यह सिर्फ किरायेदार नहीं है जो जोखिम में है - वही मकान मालिक के लिए भी जाता है। संघर्षों के सबसे आम कारण हैं:

• किराए की संपत्ति के संबंध में पार्टियों के कानूनी दायित्वों की अपर्याप्त परिभाषा;
• मासिक भुगतान और अन्य भुगतानों में देरी;
• किराए की संपत्ति का दुरुपयोग;
• पट्टेदार के स्वामित्व वाली संपत्ति का नुकसान / हानि;
• कर विवाद (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 146 के अनुसार, वैट का भुगतान करने का दायित्व पट्टेदार पर केवल एक उपयुक्त दस्तावेज होने पर पट्टेदार द्वारा कर की राशि में कटौती की संभावना के साथ लगाया जाता है)।

ये सभी संघर्ष की स्थिति सीधे संपन्न समझौते पर निर्भर करती है। प्रत्येक बिंदु को यथासंभव सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि यह एक ही बार में दोनों पक्षों के लिए जोखिमों को कम करता है। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए अनुबंध के समापन के लिए एक जिम्मेदार रवैया रखना महत्वपूर्ण है।

वाणिज्यिक संपत्ति का पट्टा बहुत अलग नहीं है, लेकिन इसमें कई प्रमुख विशेषताएं हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात एक अनुबंध समाप्त करना है। किसी भी स्थिति में, पार्टियां केवल उस पर भरोसा करेंगी, इसलिए, इस दस्तावेज़ पर एक सौदा करते समय उनका ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है।