किसी भी व्यावसायिक संपत्ति को जल्दी से कैसे बेचें या किराए पर लें। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेना - प्रक्रिया की पेचीदगियां वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए किरायेदारों को कहां खोजना है

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देना और इस तरह के लेनदेन पर समझौता करना बहुत मुश्किल नहीं है।... हालांकि, आवासीय परिसर के किराये की तुलना में, अचल संपत्ति बाजार का यह क्षेत्र विभिन्न कानूनों और नियमों द्वारा शासित है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे पर देना एक आकर्षक व्यवसाय है, लेकिन बड़े कार्यालय भवनों के कई मालिकों और एक छोटे से क्षेत्र के साथ वाणिज्यिक संपत्तियों को अक्सर बोना के किरायेदारों को खोजने की चुनौती का सामना करना पड़ता है। यदि इस मुद्दे का समाधान आपके लिए प्रासंगिक है, तो हमारा आपके लिए बहुत उपयोगी होगा: यह बात करेगा कि एक कमरे को कैसे किराए पर लिया जाए, जितनी जल्दी हो सके और सबसे बड़े लाभ के साथ करें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे के लिए कानूनी आधार

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेने का विश्लेषण करने से पहले, आइए हम इन कार्यों को नियंत्रित करने वाले विधायी कार्यों पर ध्यान दें। भुगतान किए गए उपयोग के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है (v। 34)। इस विधायी अधिनियम के अनुसार, समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली स्थितियां पट्टे के समझौते में परिलक्षित होती हैं - मालिक और किरायेदार के बीच समझौते की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा

अचल संपत्ति के मालिक की मुख्य जिम्मेदारी है किराए के परिसर में व्यवस्था और उचित स्थिति बनाए रखना। इसलिए, उदाहरण के लिए, कला। नागरिक संहिता का 616 पट्टेदार को स्वतंत्र रूप से एक निश्चित समय सीमा के भीतर ओवरहाल ले जाने के लिए बाध्य करता है। एक ही लेख किरायेदार पर लगाए गए दायित्वों को भी दर्शाता है, जिसमें परिसर के पुनर्वितरण, वर्तमान उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान और परिसर के अंदर व्यवस्था सुनिश्चित करना शामिल है।

जमींदार को वाणिज्यिक संपत्तियों को अन्य शर्तों पर पट्टे पर देने का अधिकार है।, जो आवश्यक रूप से पट्टे में निर्धारित हैं। उदाहरण के लिए, मकान मालिक पट्टे के आधार पर परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्ति को ओवरहाल करने के लिए दायित्व को स्थानांतरित कर सकता है, या किरायेदार के दायित्वों को मान सकता है।

अचल संपत्ति वितरण के चरणों

वाणिज्यिक संपत्तियों को किराए पर देने की सभी जटिलताओं के एक सक्षम दृष्टिकोण और समझ के साथ, लगभग हर मकान मालिक इस मुद्दे से निपटने में सक्षम होगा कि कैसे गैर-आवासीय परिसर को स्वतंत्र रूप से पट्टे पर दिया जाए। आइए कार्यों के क्रम पर विचार करें, विस्तार से वर्णन करते हुए कि सबसे अधिक लाभदायक सौदे को समाप्त करने के लिए क्या किया जाना चाहिए।

जब अचल संपत्ति को किराए पर लिया जाता है, तो मुख्य बात यह है कि इष्टतम मूल्य स्थापित करना, किराए पर लेने के लिए एक सहयोगी को ढूंढना और किराए पर वस्तु के हस्तांतरण के लिए सक्षम रूप से दस्तावेज तैयार करना!

किराये की लागत का निर्धारण

यह पहला और सबसे महत्वपूर्ण चरण है। यदि मकान मालिक व्यक्तिगत रूप से लेन-देन करता हैएक नियम के रूप में, किराये के मूल्य का निर्धारण, पूरी तरह से उद्देश्य नहीं होगा। चूंकि कोई भी मकान मालिक अधिकतम लाभ प्राप्त करने की योजना बना रहा है। लेकिन फुलाया हुआ मूल्य संभावित किरायेदारों को डराता है, जबकि कम आंका गया आंकड़ा कुछ संदेह पैदा करेगा। वाणिज्यिक संपत्तियों के कई मालिक विशेषज्ञों (रियाल्टार / मूल्यांकक) की सहायता के लिए पूछते हैं, हालांकि आज कई विशेष साइटों पर पोस्ट किए गए समान ऑफ़र का विश्लेषण करते हैं, उदाहरण के लिए, एविटो, सियान और अन्य इंटरनेट साइटें। यह आपको मौजूदा बाजार की स्थिति को समझने और अपने स्वयं के परिसर का निष्पक्ष मूल्यांकन करने की अनुमति देता है।

याद है! अपना खुद का व्यवसाय चलाने के लिए एक आधार किराए पर लेने से, एक संभावित किरायेदार को इससे लाभ प्राप्त करने की उम्मीद है। इसीलिए, परिसर का मूल्यांकन करते समय, व्यक्ति को अनुमानित संभावित आय को ध्यान में रखना चाहिए जिसे वह प्राप्त कर सकेगा।

इसके अलावा, किराए के परिसर का आकलन करते समय, इसे ध्यान में रखना उचित है सहित कई महत्वपूर्ण कारक:

• किराए के परिसर का क्षेत्र;
• मौजूदा लेआउट;
• वस्तु स्थिति;
• फर्नीचर और संचार के टुकड़ों की उपस्थिति;
• वस्तु का स्थान;
• सुसज्जित पार्किंग की उपस्थिति;
• व्यापार भागीदारों और किरायेदार के ग्राहकों के लिए परिवहन और अन्य पहुंच;
• आगंतुक यातायात (विशेष रूप से बड़ी खरीदारी, मनोरंजन और कार्यालय केंद्रों के लिए)।

उपरोक्त बिंदुओं को ध्यान में रखते हुए और समान विकल्पों का विश्लेषण करते हुए, किराए के परिसर के लिए इष्टतम, पारस्परिक रूप से लाभकारी मूल्य स्थापित करना संभव है।

किरायेदार का पता लगाएं

संभावित किरायेदारों की तलाश अचल संपत्ति के वितरण में एक समान रूप से महत्वपूर्ण चरण है। यह तय करना महत्वपूर्ण है कि परिसर को किससे किराए पर लिया जाए, क्योंकि अक्सर एक किराएदार किरायेदार से मिलना बहुत मुश्किल होता है।

मासिक शुल्क की राशि निर्धारित करने के बाद, आपको विज्ञापन पाठ तैयार करने की आवश्यकता है।

आमतौर पर, यह विस्तार से वस्तु के मुख्य मापदंडों को निर्दिष्ट करता है - कमरे का आकार, फर्श, भौगोलिक स्थितिआधारभूत संरचना का विकास, परिसर की स्थिति और इसके उपकरण। पाठ में, कमरे के मौजूदा लाभों को उजागर करना उचित है। लेकिन किसी को पट्टे पर दी गई वस्तु के संभावित नुकसान को नहीं छिपाना चाहिए, ताकि निरीक्षण के दौरान अजीब स्थिति में न हो और संभावित किरायेदार को डराने के लिए नहीं।

आपको विकल्पों के बारे में अधिक बताना चाहिए संभावित किरायेदारों की खोज करें.

दोस्तों / परिचितों के माध्यम से खोजें बोना फाइड किरायेदार को खोजने का सबसे आसान तरीका माना जाता है। आमतौर पर, व्यापारिक समुदाय में व्यापक "कनेक्शन" के साथ, वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अपने परिसर को जल्दी और आसानी से किराए पर ले सकते हैं।

विशेष इंटरनेट पोर्टल पर विज्ञापनों का प्रकाशनजिसमें से बड़ी संख्या में नेटवर्क काम करते हैं। इस पद्धति का लाभ यह है कि वर्तमान किराये की पेशकश उन उपयोगकर्ताओं के विशाल दर्शकों द्वारा देखी जाती है जो सबसे अधिक लाभदायक विकल्प का चयन करने में रुचि रखते हैं। लेकिन उनका ध्यान आकर्षित करने के लिए, परिसर के विस्तृत विवरण के साथ एक अच्छे विज्ञापन की रचना करना महत्वपूर्ण है, पाठ में फायदे का संकेत देना और, नुकसान को नोट करना नहीं भूलना। ऑब्जेक्ट के बारे में सत्य जानकारी आपको किरायेदार को तेज़ी से खोजने में मदद करेगी।

प्रस्तावित परिसर की कई तस्वीरों के साथ विज्ञापन को संपोषित करें। यह संभावित किरायेदारों को यह पता लगाने में मदद करेगा कि क्या वे आपकी वस्तु में रुचि रखते हैं।

द्वारा प्रस्ताव भेजनाइ-मेल... कैफे और बार, बड़े और छोटे रिटेल आउटलेट, ब्यूटी सैलून और अन्य प्रतिष्ठान, साथ ही संगठन, अक्सर नए आउटलेट खोलने या अधिक सुविधाजनक क्षेत्र में जाने के लिए परिसर की तलाश करते हैं। आप उन मालिकों या व्यवसाय प्रबंधकों के ई-मेल का पता लगा सकते हैं जो कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट पर आपके परिसर में रुचि रखते हैं।

बड़े और छोटे परिसर के वितरण की विशेषताएं

पट्टे पर दी गई वस्तु के क्षेत्र के आधार पर गैर-आवासीय परिसर किराए पर लें, इससे मदद मिलेगी रियल एस्टेट पेशेवरों की सिफारिशें.

एक छोटे से क्षेत्र को किराए पर देने के लिए:

आप व्यक्तिगत रूप से या एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से संभावित किरायेदारों के लिए खोज का आयोजन कर सकते हैं

1. पेशेवरों की मदद का उपयोग करते हुए, आपको सेवा के प्रावधान के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। पट्टे के समापन के बाद, आपको एजेंसी की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। बेशक, आप सहयोग कर सकते हैं, औपचारिकताओं को छोड़ते हुए, फिर आपको एक पत्र लिखना होगा जिसमें एक वाणिज्यिक प्रस्ताव होगा जो रियाल्टार के शुल्क को दर्शाता है, और इसे उन एजेंसियों को भेजना है जो वाणिज्यिक वस्तुओं के साथ काम करते हैं। आमतौर पर रियाल्टार का शुल्क मासिक किराया (एकमुश्त भुगतान) आधा होता है।
2. अपने दम पर किरायेदारों की तलाश शुरू करने का फैसला किया है, मुफ्त इंटरनेट साइटों पर विज्ञापन प्रकाशित करें, एक लक्षित ई-मेल न्यूज़लेटर व्यवस्थित करें, इसके अलावा, मुखौटा पर एक बैनर रखना प्रभावी होगा ( देय सेवा) किराए के परिसर की खिड़की में (नि: शुल्क)।

एक बड़े क्षेत्र को किराए पर लेना:

यदि पट्टे के लिए एक बड़े परिसर की योजना बनाई गई है, जिसका अर्थ है कि इसकी उच्च अनुमानित लाभप्रदता होगी, तो आप अपने व्यावसायिक प्रस्ताव के साथ एक सरल वेबसाइट बना सकते हैं। आमतौर पर, एक वेबसाइट को प्रमुख प्रश्नों का उपयोग करके प्रासंगिक विज्ञापन द्वारा बढ़ावा दिया जाता है। इससे आप लक्षित दर्शकों तक पहुँच सकते हैं, जबकि इस विकल्प में आप विज्ञापन की लागत को नियंत्रित कर सकते हैं। इस विकल्प में, आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन कर सकते हैं और एजेंसी की फीस बचा सकते हैं।

एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

किराए के परिसर की सक्षम प्रस्तुति - एक सफल लेनदेन की गारंटी। ऑब्जेक्ट दिखाते समय, जितना संभव हो उतना जानकारी प्रदान करने का प्रयास करें, संभावित किरायेदार का ध्यान लाभ और संभावित लाभ पर आकर्षित करें जो वह इस ऑब्जेक्ट को किराए पर लेने से प्राप्त कर सकेगा।

एक समझौते पर हस्ताक्षर - लेन-देन का अंतिम और सबसे महत्वपूर्ण चरण। एक पेशेवर रूप से तैयार और निष्पादित पट्टा समझौता एक बेईमान किरायेदार से पट्टेदार के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है। पट्टा समझौते में शामिल होना चाहिए:

• ऑब्जेक्ट के मालिक और किरायेदार का पहचान डेटा;
• वस्तु का स्थान, उसका क्षेत्र और प्रमुख विशेषताएं;
• रजिस्ट्रशन जानकारी;
• अनुबंध का समय;
• किराए का आकार और उसके भुगतान के लिए नियम।

ध्यान दें! कानून परिसर के मालिक द्वारा हर 12 महीने में एक से अधिक बार किराए में वृद्धि पर रोक लगाता है। इसलिए, दस्तावेज़ में संभावित वृद्धि की सबसे बड़ी राशि होनी चाहिए, जो किरायेदार की अनिवार्य अधिसूचना की अवधि निर्दिष्ट करती है।

दस्तावेज़ में समझौते के लिए पार्टियों के अधिकारों / दायित्वों का विस्तृत विवरण होना चाहिए, साथ ही साथ दस्तावेज़ के अनुभागों के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी भी होनी चाहिए। यह दस्तावेज़ में उस संपत्ति की एक सूची को शामिल करने के लिए चोट नहीं करता है जो कमरे में है। इसलिए पट्टे की समाप्ति के बाद, मालिक क्षतिग्रस्त संपत्ति के लिए वित्तीय मुआवजे का दावा कर सकता है।

कैसे जल्दी से एक किरायेदार मिल जाए

कुछ और उपयोगी टिप्स आपको कार्यालय और अन्य ऑब्जेक्ट को जल्दी से किराए पर लेने में मदद करेंगे।

उन मालिकों के लिए जो व्यक्तिगत रूप से एक किरायेदार की खोज करने के लिए तैयार नहीं हैं, स्क्रीनिंग / वार्ता आयोजित करने के लिए - यह एक पेशेवर रियाल्टार की मदद लेने के लिए समझ में आता है। वह जानबूझकर परिसर का आकलन करेगा, इसकी वास्तविक कीमत स्थापित करेगा, उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेगा, विज्ञापन टेक्स्ट को सही ढंग से खींचेगा और अपनी संपत्ति प्रदर्शित करना शुरू कर देगा।

तथापिएजेंसी के सहयोग से कुछ बारीकियां हैं। सहयोग शुरू करने से पहले उन्हें स्पष्ट किया जाना चाहिए।

यदि मकान मालिक जल्दी से अपने परिसर के लिए एक किरायेदार ढूंढना चाहता है, तो वह खुद एजेंसी शुल्क ले सकता है (कई एजेंसियां \u200b\u200bकिरायेदारों से सेवाओं के लिए भुगतान लेती हैं)। यह विकल्प अक्सर लक्जरी अचल संपत्ति के मालिकों द्वारा उपयोग किया जाता है या यदि उनके कब्जे में कई ऑब्जेक्ट हैं। अचल संपत्ति को भुगतान किया गया पैसा, सहित, संपत्ति को किराए पर देने की लागत पर खर्च किया जाएगा। एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेने का एक और त्वरित विकल्प आपके किराए को कम करना है। और "तीन रूबल" के लिए परिसर को किराए पर लेने की बिल्कुल आवश्यकता नहीं है, यह किराये की लागत को 5-10% तक कम करने के लिए पर्याप्त है। फिर परिसर की प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है।

परिसर से बाहर निकलते समय संभावित जोखिम

कोई भी मालिक किराए के परिसर की स्थिति के बारे में चिंतित है और लेनदेन से आय करना चाहता है। यहां वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों के मुख्य जोखिम हैं और आपको बताते हैं कि उनसे खुद को कैसे बचाएं।

परिसर का दुरुपयोग

किसी भी तरह से तैयार पट्टे में, इसके उपयोग और संचालन की स्थिति के उद्देश्यों को इंगित किया गया है। यह उन उपकरणों पर लागू होता है जिन्हें किराए पर दिया जाता है।

मान लीजिए, एक सौदे का समापन करते समय, किरायेदार ने परिसर को गोदाम के रूप में उपयोग करने का वादा किया, लेकिन इसमें एक स्टोर खोला। मकान मालिक को भुगतान किए गए किराए को वापस लेने और किरायेदार पर जुर्माना लगाने के बिना समझौते को रद्द करने की मांग करने का अधिकार है।

संपत्ति का नुकसान

मशीनरी और उपकरणों के साथ वस्तु को अच्छी स्थिति में किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया गया था। लेकिन एक दिन यह पता चलता है कि कमरा खंडहर की स्थिति में है, उपकरण टूट गया है, आदि। इस मामले में, मकान मालिक नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे का दावा कर सकता है। इस मामले में, न केवल मरम्मत की लागत प्रतिपूर्ति के अधीन है, बल्कि टूटे हुए उपकरणों का मूल्य (बाजार) भी है।

उन मामलों में देयता प्रदान नहीं की जाती है जहां परिसर और संपत्ति को जबरदस्ती (अग्नि आदि) के तहत क्षतिग्रस्त किया गया है।

किराएदार ने किराया देने से इंकार कर दिया

गलत भुगतान करने वालों को आमतौर पर आर्थिक रूप से दंडित किया जाता है। यद्यपि यह केवल पट्टे के समझौते के सही पंजीकरण / ड्राइंग के साथ संभव है - यह मासिक किराए की शर्तों, प्रक्रिया और राशि को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है।

छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए, मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग से अचल संपत्ति किराए पर लेना, व्यापार की समस्याओं को हल करने के लिए किराए पर और मुफ्त पैसे बचाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। नीलामी में भाग लेने से, उद्यमी बाजार औसत से कम दर पर परिसर प्राप्त कर सकते हैं, और बाद में उन्हें अनुकूल शर्तों पर खरीद सकते हैं। स्मार्ट च्वाइस विशेषज्ञ आपको बताते हैं कि मॉस्को शहर के पास परिसर कैसे किराए पर लें और छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों का समर्थन करने के लिए विशेष कार्यक्रमों में भाग लें।

शहर में एक कमरा किराए पर लेने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

• एक उपयुक्त वस्तु चुनें... उन्हें mos.ru वेबसाइट पर प्रस्तुत किया गया है। महत्वपूर्ण बहुत सी जानकारी पर ध्यान दें: नीलामी की तारीख, पट्टे की अवधि, किराए की शुरुआती राशि।
• संपत्ति का निरीक्षण करें... नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदनों की स्वीकृति समाप्त होने से पहले निरीक्षण के लिए एक आवेदन कई दिनों की अवधि तक प्रस्तुत किया जा सकता है। शहर के पास एक आधार किराए पर कैसे लें और सुनिश्चित करें कि ऑब्जेक्ट आपको पूरी तरह से सूट करता है? उसे खुद पर जाएँ या किसी विशेषज्ञ को परीक्षा सौंपें। मरम्मत, संचार, मूल्यांकन की स्थिति की जांच सहित पूरी परीक्षा परिवहन पहुंच, बुनियादी ढांचे, आदि, भविष्य में अचल संपत्ति के संचालन के साथ समस्याओं से बचेंगे।
• उस साइट पर पंजीकरण करें जो नीलामी का संचालन करेगा। आज वे सभी इलेक्ट्रॉनिक रूप से उत्पादित होते हैं। पंजीकरण करने के लिए, आपको घटक दस्तावेज और एक डिजिटल हस्ताक्षर प्रदान करना होगा, कई प्रमाण पत्र और एक डेटा एन्क्रिप्शन सिस्टम स्थापित करना होगा।
• दस्तावेजों का एक पैकेज लीजिए... आपको यूनीफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज या यूएसआरआईपी से अर्क की आवश्यकता होगी (यह नीलामी शुरू होने से 6 सप्ताह पहले नहीं होनी चाहिए), घटक दस्तावेजों की प्रतियां, लेन-देन को मंजूरी देने का निर्णय, दस्तावेज प्रस्तुत करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज। आपको एक बयान भी संलग्न करने की आवश्यकता है जिसमें उद्यमी पुष्टि करता है: कंपनी के खिलाफ दिवालियापन या परिसमापन मामला नहीं खोला गया है, और इसकी गतिविधियों को निलंबित नहीं किया गया है।
• जमा का भुगतान करें। शहर से परिसर किराए पर लेने के लिए और नीलामी में भाग लेने के लिए आपको कितना हस्तांतरण करने की आवश्यकता है, यह जानने के लिए बहुत सारे प्रलेखन का अध्ययन करें। एक नियम के रूप में, जमा राशि का 5% है।
• नीलामी के दिन, नीलामी स्थल पर जाएं और नीलामी में भाग लें... आप वेबसाइट पर या बहुत सारे प्रलेखन में ट्रेडिंग नियमों का अध्ययन कर सकते हैं। यदि आप नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी हैं, तो आपको स्वचालित रूप से विजेता घोषित किया जाएगा।
• नीलामी के परिणामों के मिनट पर हस्ताक्षर करें। एक नियम के रूप में, यह उसी दिन प्रकाशित होता है कि नीलामी आयोजित की गई थी। नीलामी के बाद 10-20 दिनों के भीतर, आपको अनुबंध समाप्त करने के लिए DGI से संपर्क करना चाहिए।
• प्रारंभिक राशि का भुगतान करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। फिर आप परिसर का उपयोग कर सकते हैं।

कृपया ध्यान दें: वर्ष के लिए किराये की कीमत, जिसे अनुबंध में इंगित किया गया है, 12 महीने के बाद संशोधित किया जाएगा। राशि को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (मुद्रास्फीति दर) से गुणा किया जाएगा। शहर से किराए के लिए एक कमरा कैसे प्राप्त करें, यह सीखते समय इसे ध्यान में रखें: बाद में कमरे में अधिक खर्च होंगे। हालांकि, सिटी प्रॉपर्टी डिपार्टमेंट को एकतरफा रूप से रेट बदलने का अधिकार नहीं है।

मास्को शहर के पास एक कमरा किराए पर कैसे लें? बहुत प्रलेखन का विश्लेषण

सबसे अच्छा तरीका यह जानने के लिए कि किसी शहर से अंतरिक्ष किराए पर लेने के लिए बहुत सारे दस्तावेज का अध्ययन करना है। यहां आपको नीलामी में निर्णय लेने और कार्यों की योजना बनाने के लिए सभी महत्वपूर्ण जानकारी मिलेगी। दस्तावेज़ इंगित करता है:

• यूएसआरएन संख्या, उद्देश्य, पता, क्षेत्र, आदि के संकेत के साथ एक गैर-आवासीय वस्तु का विस्तृत विवरण;
• अनुबंध की अवधि;
• प्रारंभिक मूल्य जिस पर दांव शुरू होता है;
• नीलामी में भाग लेने के लिए जमा;
• नीलामी के विजेता को भुगतान की जाने वाली राशि और भुगतान का समय;
• न्यूनतम नीलामी कदम;
• भागीदारी के लिए दस्तावेज;
• आवेदन स्वीकार करने, नीलामी और अन्य जानकारी रखने के लिए आरंभ और समाप्ति तिथि।

इसके अलावा बहुत कुछ के लिए प्रलेखन में, आप पट्टे के समझौते (किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों पर विशेष ध्यान दें), नीलामी में भागीदारी के लिए एक नमूना आवेदन और तीसरे पक्ष द्वारा हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी का अध्ययन कर सकते हैं।

महत्वपूर्ण: उद्यमियों की मदद के लिए मॉस्को के पास कई कार्यक्रम हैं। उदाहरण के लिए, छोटे व्यवसायों के लिए संपत्ति समर्थन प्रदान किया जाता है जो स्वास्थ्य देखभाल, सामाजिक पोषण, शिक्षा, उपभोक्ता सेवाओं, आदि के क्षेत्र में काम करते हैं। यह समझने के लिए कि क्या आपकी कंपनी लाभ पर भरोसा कर सकती है, स्मार्ट चॉइस विशेषज्ञों से संपर्क करें: वे उद्यमियों के लिए सहायता कार्यक्रमों पर कानून से पूरी तरह परिचित हैं और सही कागजी कार्रवाई का ध्यान रखेंगे।

नगरपालिका संपत्ति किराए पर जब नुकसान

इससे पहले कि आप सीखें कि शहर से किराए पर संपत्ति कैसे प्राप्त करें और बोली लगाने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप नीलामी के लिए तैयार हैं। कई जटिलताएँ हैं:

• नए ऑफ़र को ट्रैक करना आवश्यक है। लाभदायक लॉट पर छूटने के लिए, आपको डीजीआई के प्रस्तावों का नियमित रूप से पालन करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, आपको प्रॉपर्टी को देखते हुए समय बिताना होगा।
• नीलामी स्थल पर पंजीकरण की प्रक्रिया में कई दिन लग सकते हैं... इससे पहले कि आप किराया तय करें, पंजीकरण करना सबसे अच्छा है विशिष्ट कमरा मास्को शहर के पास निश्चित रूप से शुरू होने से पहले बोली लगाने का समय है। यदि आपकी कंपनी अभी तक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर नहीं करती है, तो अग्रिम में तैयारी शुरू करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। नीलामी के नियमों से निपटने और स्व-पंजीकरण पर समय बर्बाद न करने के लिए, आप स्मार्ट चॉइस वकीलों की मदद का उपयोग कर सकते हैं।
• विजेता को थोड़े समय के भीतर एक अनुबंध समाप्त करना चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि भुगतान करें... एक नियम के रूप में, प्रारंभिक भुगतान न्यूनतम अनुबंध राशि का 25% है। यह देखते हुए कि नीलामी मासिक के लिए नहीं बल्कि वार्षिक किराये की दर के लिए आयोजित की जाती है, यह राशि महत्वपूर्ण हो जाएगी। DGI अकाउंट में इसके ट्रांसफर की शर्तें छोटी हैं - 3 दिन तक। यदि नीलामी के विजेता के पास आवश्यक राशि एकत्र करने का समय नहीं है या अनुबंध समाप्त करने की समय सीमा याद नहीं है, तो नीलामी के परिणाम रद्द कर दिए जाएंगे, और जमा विजेता को वापस नहीं किया जाएगा।

शहर के पास वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर कैसे लें कोई दिक्कत नहीं है?

स्मार्ट चॉइस उन उद्यमियों को सेवाएं प्रदान करता है जो आकर्षक शर्तों पर शहरी अचल संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं। हम सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं:

• डीजीआई के प्रस्तावों, नए प्रस्तावों की निगरानी के बीच ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार एक वस्तु का चयन।
• अचल संपत्ति का निरीक्षण, प्रस्ताव के लाभों का मूल्यांकन, वस्तु के अनुमानित बाजार मूल्य की गणना।
• सरकारी कार्यक्रमों में भाग लेने की संभावना पर परामर्श।
• ट्रेडिंग के लिए प्लेटफॉर्म पर क्लाइंट का पंजीकरण।
• दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना, एक जमा करना।
• नीलामी में भाग लेने के लिए एक रणनीति तैयार करना, अधिकतम राशि की गणना करना जो परिसर के लिए भुगतान करने के लिए समझ में आता है।
• अपनी ओर से एक नीलामी में भाग लेना।
• प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर, प्रारंभिक राशि को डीजीआई खाते में स्थानांतरित करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना।
• रियल एस्टेट मोचन की संभावना का आकलन, डीजीआई को दस्तावेज प्रस्तुत करना।
• अचल संपत्ति खरीद समझौते, स्वतंत्र मूल्यांकन का विश्लेषण।
• अदालत में अचल संपत्ति के मूल्य से युक्त।
• एक पट्टे पर संपत्ति खरीदने के समझौते का निष्कर्ष।

स्मार्ट चॉइस 5 वर्ष से अधिक के अनुभव वाले वकीलों को नियुक्त करता है, जिन्होंने विभिन्न मुद्दों पर डीजीआई के साथ बार-बार सहयोग किया है। हम आपको मॉस्को या मॉस्को क्षेत्र में बाद में खरीद की संभावना के साथ शहर के पास आपके व्यवसाय के लिए आदर्श एक आधार किराए पर लेने में मदद करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि परिस्थितियां सबसे अनुकूल हैं।

क्या आप मास्को में नगर निगम की संपत्ति को किराए पर देने के बारे में जानकारी के लिए देख रहे हैं क्योंकि यह सस्ती और विश्वसनीय है? यह संभव है कि एक कारण या किसी अन्य के लिए आपको शहर के अधिकारियों या यहां तक \u200b\u200bकि राज्य के स्वामित्व वाले आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो। इस मामले में, मॉस्को में परिसर का नगरपालिका किराया वह है जो आपको एक उपयुक्त वस्तु किराए पर लेने की अनुमति देगा।

उसी समय, रूसी विदेश मंत्रालय के तहत GlavUpDK आपको संघीय संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी के बारे में जानकारी प्रदान करता है - अर्थात। राज्य के स्वामित्व वाला रहस्य यह है कि राज्य के स्वामित्व वाली गैर-आवासीय अचल संपत्ति व्यावहारिक रूप से अचल संपत्ति एजेंसियों के डेटाबेस में नहीं आती है। इस कारण से, बहुत से लोग यह नहीं जानते हैं कि किसी वस्तु को कम कीमत पर किराए पर लेने का अवसर है। संघीय अचल संपत्ति के पट्टे और नगरपालिका परिसर के पट्टे के लिए नीलामी के दौरान प्राप्त अचल संपत्ति के पट्टे के बीच अंतर करना भी आवश्यक है।

रूस के विदेश मंत्रालय के तहत कंपनी GlavUpDK एक संगठित आधार पर आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के आधार पर अपने प्रबंधन को हस्तांतरित संघीय अचल संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी का आयोजन और संचालन करती है। यदि आप एक कार्यालय स्थान की तलाश कर रहे हैं, तो हमारी वेबसाइट पर जाना सुनिश्चित करें, जहां आप किराये के प्रस्तावों से खुद को परिचित कर सकते हैं और नीलामी में भागीदार बन सकते हैं - पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करने के लाभ काफी स्पष्ट हैं, क्योंकि आप एक बिल्कुल कानूनी पट्टे समझौते का निष्कर्ष निकाल सकते हैं जो एक किरायेदार के रूप में आपके हितों की रक्षा करेगा।

नीलामी नियम:

नीलामी वर्तमान कानून के अनुसार आयोजित की जाती है, जो FSUE को नीलामी के लिए किराए पर दिए गए सभी परिसरों को रखने के लिए बाध्य करती है। यदि केवल एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है, तो नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, और अनुबंध पर संभावित किरायेदार के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिन्होंने न्यूनतम (शुरुआती) किराये की दर से एकमात्र आवेदन प्रस्तुत किया है। यदि कई प्रतिभागी एक परिसर के लिए आवेदन करते हैं, तो एक नीलामी आयोजित की जाती है, जिसके दौरान नीलामी के दौरान बोलियाँ काफी बढ़ सकती हैं।

अचल संपत्ति को किराए पर लेने के लिए नीलामी में एक भागीदार बनने के लिए, आपको एक आवेदन भरना होगा जहां आपके डेटा को इंगित किया जाएगा, साथ ही घटक दस्तावेज और जमा के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ को संलग्न करना होगा। नीलामी की शुरुआत से पहले, ग्राहक को प्रस्तुत आवेदन को भाग लेने और वापस लेने से इनकार करने का अधिकार है।

यदि आप नीलामी के विजेता बन जाते हैं, तो आपको नीलामी की तारीख से 20 दिनों के भीतर एक पट्टा समझौता करना होगा। इस मामले में, नीलामी के विजेता को जमा इस समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति के खिलाफ वापस या स्वीकार कर लिया जाएगा।

लेकिन अगर एक कारण या किसी अन्य के लिए अनुबंध, निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर विजेता द्वारा हस्ताक्षरित नहीं है, तो जमा उसे वापस नहीं किया जाएगा।

यदि आपके पास नीलामी के नियमों के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो आप हमारे सलाहकारों से फोन पर या साइट पर इंगित ई-मेल से संपर्क कर सकते हैं।

मैं वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर या गोदाम कहां किराए पर ले सकता हूं? किसी स्टोर के लिए खुदरा स्थान किराए पर कैसे लें? वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेने का सही तरीका क्या है?

उन सभी को नमस्कार, जिन्होंने लोकप्रिय इंटरनेट पत्रिका "हीदरबेबर" की साइट पर देखा है! विशेषज्ञ आपके साथ है - डेनिस कुडरिन।

आज की बातचीत का विषय वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा है। लेख व्यवसायियों, मालिकों के लिए उपयोगी होगा गैर आवासीय परिसर और उन सभी के लिए जो वर्तमान वित्तीय मुद्दों में रुचि रखते हैं।

लेख के अंत में, आपको सबसे विश्वसनीय रूसी रियल एस्टेट कंपनियों का अवलोकन मिलेगा जो वाणिज्यिक संपत्तियों के पट्टे के लिए मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करती हैं।

तो चलो शुरू करते है!

1. एक वाणिज्यिक संपत्ति क्यों किराए पर लें?

सफल उद्यमशीलता गतिविधि काफी हद तक व्यवसाय करने के लिए एक अच्छी तरह से चुने हुए परिसर पर निर्भर करती है। यह व्यापार और सेवाओं के लिए विशेष रूप से सच है। शहर के एक व्यस्त हिस्से में एक आरामदायक, सुसज्जित स्टोर अपने आप में दुकानदारों को आकर्षित करता है।

कार्यालयों के लिए भी यही कहा जा सकता है। प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनी के पास काम करने और आगंतुकों को प्राप्त करने के लिए एक अच्छी गुणवत्ता वाला परिसर होना चाहिए। यहां तक \u200b\u200bकि अगर आप किसी उत्पाद को ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से बेचते हैं, तो आपको ऑर्डर लेने और जारी करने के लिए जगह की आवश्यकता होती है, साथ ही ग्राहकों के साथ विवादों को हल करने के लिए भी।

प्रत्येक व्यवसायी, विशेष रूप से एक शुरुआत करने वाला, गैर-आवासीय परिसर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है। ऐसे मामलों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा बचाव के लिए आता है।

हम किराए के सभी लाभों को सूचीबद्ध करते हैं:

• अपेक्षाकृत कम वित्तीय लागत;
• कागजी कार्रवाई के लिए खरीद प्रक्रिया की तुलना में सरल;
• मकान मालिक को बदलने और किसी भी समय किसी अन्य भवन में स्थानांतरित करने की क्षमता;
• अचल संपत्ति का एक बड़ा चयन, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में।

रिवर्स प्रक्रिया - परिसर को किराए पर लेना - भी कई फायदे हैं। सबसे पहले, यह निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत है। वाणिज्यिक स्थान (खुदरा, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य) का अधिग्रहण एक अच्छा निवेश विकल्प है।

जब तक एक निजी व्यवसाय होता है, तब तक उसके प्रतिनिधियों को व्यवसाय करने के लिए लगातार परिसर की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मालिकों को बहुत अधिक श्रम लागत के बिना स्थिर मुनाफा होगा।

किसी व्यवसाय के लिए उपयुक्त स्थान खोजना एक परेशानी वाली घटना है। ऑब्जेक्ट खोजने के लिए सबसे तेज़ और सबसे विश्वसनीय तरीका पेशेवर मध्यस्थों की सेवाओं का उपयोग करना है।

हमारी वेबसाइट पर आधुनिक लोग कैसे काम करते हैं, इस पर एक विस्तृत लेख है।

2. एक वाणिज्यिक संपत्ति कैसे किराए पर लें - 5 उपयोगी टिप्स

वाणिज्यिक संपत्तियों को किराए पर लेते समय, आपको उन्हें चुनते समय यथासंभव सावधानी बरतने की आवश्यकता होती है। परिसर के पैरामीटर और कार्यात्मक विशेषताएं निर्धारित करती हैं कि आप कितनी जल्दी एक व्यवसाय शुरू कर सकते हैं, और क्या वस्तु पूरी तरह से आपके व्यवसाय के लक्ष्यों को पूरा करेगी।

सबसे पहले, तय करें कि आप एक उपयुक्त परिसर की तलाश कैसे करेंगे - अपने दम पर या किसी एजेंसी की मदद से। पहला तरीका खाली समय की असीमित आपूर्ति की उपस्थिति मानता है और विभिन्न प्रकार के जोखिमों से जुड़ा हुआ है। दूसरा विकल्प सुरक्षित और अधिक विश्वसनीय है।

बिचौलियों के साथ काम करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लेख "" देखें।

विशेषज्ञ की सलाह आपको सामान्य किरायेदार गलतियों से बचने में मदद करेगी।

सलाह 1. हुड और वेंटिलेशन सिस्टम का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें

आप या आपके कर्मचारी कमरे में काम करेंगे, इसलिए सर्विस योग्य वेंटिलेशन सिस्टम की उपलब्धता सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है। इमारत में शक्तिशाली और स्वायत्त वेंटिलेशन की कमी कैफे, रेस्तरां, किराने की दुकान के सामान्य संचालन के लिए एक वास्तविक बाधा है।

भोजन को उचित परिस्थितियों में संग्रहीत किया जाना चाहिए, और आगंतुकों और विक्रेताओं को बाहरी गंधों से परेशान नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, सैनिटरी सेवाएं केवल आपको खानपान प्रतिष्ठान या किराने की दुकान के रूप में सुविधा का उपयोग करने की अनुमति नहीं देंगी यदि इसमें केवल सामान्य घर का वेंटिलेशन हो।

टिप 2. लोडिंग और अनलोडिंग क्षेत्रों पर ध्यान दें

सामान लोड करने और उतारने के लिए एक सुविधाजनक क्षेत्र कैफे, रेस्तरां, कैंटीन और दुकानों के मालिकों के लिए एक और महत्वपूर्ण बिंदु है।

यह महत्वपूर्ण है कि जिस साइट पर लोडिंग और अनलोडिंग संचालन किया जाएगा, वह आवासीय भवन के आंगन में या सड़क मार्ग पर नहीं जाती है। यदि आप किरायेदारों या मोटर चालकों के साथ हस्तक्षेप करते हैं, तो आपको शिकायतों के साथ यातना दी जाएगी।

पूर्ण बिजली आपूर्ति का मुद्दा विशेष रूप से किरायेदारों के लिए प्रासंगिक है जिनके व्यवसाय में ऊर्जा-खपत उपकरण - रेफ्रिजरेटर, बिजली के ओवन, मशीन उपकरण, आदि का उपयोग शामिल है।

सुनिश्चित करें कि कमरे में बिजली के केबल पर्याप्त बड़े हैं जो पूर्ण रूप से उद्यम की जरूरतों को पूरा करते हैं।

टिप 4. अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें

इससे पहले कि आप पट्टे पर अपना ऑटोग्राफ हस्ताक्षर करें, उन शर्तों को ध्यान से पढ़ें, जिन पर आप सौदा करते हैं।

अनुबंध में निम्नलिखित बिंदु होने चाहिए:

• पट्टे की शर्तें, लागत और भुगतान की विधि;
• यदि परिसर उपकरण के साथ किराए पर लिया जाता है, तो संपत्ति की एक सूची तैयार की जानी चाहिए;
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी;
• समझौते की समाप्ति की शर्तें।

उपयोगिता बिल, कचरा संग्रहण, फायर सिस्टम के रखरखाव और सुरक्षा अलार्म की लागत आमतौर पर किरायेदार द्वारा वहन की जाती है। हालांकि, जमींदार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करता है, यदि आवश्यक हो, तो नलसाजी संचार और विद्युत तारों के प्रतिस्थापन सहित यदि वे विफल हो जाते हैं।

संपत्ति बीमा के मुद्दे पर मकान मालिक के साथ अग्रिम चर्चा करें - क्या इस तरह का एक समझौता तैयार किया जाएगा, और यदि नहीं, तो तय करें कि अप्रत्याशित स्थितियों के मामले में नुकसान का भुगतान कौन करेगा।

मालिक के शीर्षक दस्तावेजों की जांच करना आवश्यक है - खरीद और बिक्री समझौता, स्वामित्व के अधिकार के लिए राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।

सुनिश्चित करें कि परिसर वास्तव में उस व्यक्ति से संबंधित है जो इसे आपको किराए पर देता है। अन्यथा, एक दिन वस्तु का वास्तविक मालिक उचित शक्तियों के साथ दिखाई देगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि परिसर को गिरवी नहीं रखा गया है, ऋणों के लिए गिरफ्तार किया गया है, और कोई अन्य अतिक्रमण नहीं है।

एक व्यक्ति जो आवास कानून की पेचीदगियों से दूर है, उसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर या खरीदते समय पेशेवर सहायता का उपयोग करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप खुद के लिए स्पष्ट कर सकते हैं वेबसाइट Pravoved पर सभी अस्पष्ट बिंदुओं - एक संसाधन जहां न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्रों के विशेषज्ञ काम करते हैं।

आप पंजीकरण के बिना भी अपना प्रश्न पूछ सकते हैं, मुख्य पृष्ठ पर ही। आपको कुछ ही मिनटों में कानूनी रूप से सही और सक्षम उत्तर मिलेगा, और पूरी तरह से नि: शुल्क। यदि आपकी समस्या को गहराई से अध्ययन करने की आवश्यकता है, तो आपको पेशेवरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन आपको शुल्क की राशि स्वयं निर्धारित करने का अधिकार है।

चरण 2. किराए की राशि निर्धारित करें

सर्वोत्तम किराये की कीमत का पता लगाने के लिए, दो विकल्पों में से एक का उपयोग करें। सबसे पहले, व्यक्तिगत रूप से अपने शहर के डेटाबेस की समीक्षा करें और समान परिसर किराए पर लेने के लिए कीमतों की अनुमानित सीमा निर्धारित करें। दूसरा, इस कार्य को एक रियाल्टार को सौंपें।

वैसे, रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, निजी दलालों द्वारा मध्यस्थ सेवाएं प्रदान की जाती हैं। वे आमतौर पर कंपनियों की तुलना में अपने काम के लिए 25-50% कम शुल्क लेते हैं। हालांकि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति के साथ काम करने वाले कुछ निजी विशेषज्ञ हैं, यहां तक \u200b\u200bकि बड़े शहरों में भी।

5. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं - एक मकान मालिक के लिए 3 मुख्य जोखिम

प्रत्येक मकान मालिक अपनी संपत्ति की स्थिति के बारे में चिंतित है और किराये से लाभ प्राप्त करना चाहता है, न कि नुकसान।

हम वाणिज्यिक संपत्ति मालिकों के मुख्य जोखिमों को सूचीबद्ध करेंगे और आपको दिखाएंगे कि उनसे कैसे बचा जाए।

जोखिम 1. परिसर का दुरुपयोग

प्रत्येक अच्छी तरह से तैयार किए गए पट्टे समझौते से पता चलता है कि किराए के परिसर का उपयोग किस उद्देश्य और कैसे किया जाएगा। यह उन उपकरणों पर भी लागू होता है जिन्हें आप किराए पर लेते हैं।

यदि किरायेदार ने परिसर को एक गोदाम के रूप में उपयोग करने का वादा किया है, लेकिन इसमें एक खुदरा स्टोर स्थापित किया है, तो आपको उसे किराए पर वापस लेने के बिना उसे जुर्माना देने या समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

जोखिम 2. संपत्ति का नुकसान या नुकसान

आपने सुविधा और उपकरण एक सम्मानजनक को सौंप दिए, जैसा कि आपको लग रहा था, नागरिक हैं, लेकिन वह, राजनयिक भाषा में, आपकी उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा। अर्थात्, वह परिसर को बर्बादी की स्थिति में ले आया, उपकरण तोड़ दिया, प्रकाश बल्बों को उखाड़ फेंका और सामान्य तौर पर, सुअर की तरह व्यवहार किया।

ऐसे मामलों में मालिक को नुकसान का पूरा मुआवजा मांगने का अधिकार है। इसके अलावा, न केवल मरम्मत की लागत की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए, बल्कि क्षतिग्रस्त उपकरणों का बाजार मूल्य भी होना चाहिए।

यदि वस्तु और संपत्ति अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हो गई हैं, तो देयता प्रदान नहीं की जाती है - उदाहरण के लिए, आग या बाढ़ से।

जोखिम 3. किरायेदार मासिक शुल्क का भुगतान करने से इनकार करता है

लापरवाह भुगतान करने वालों को एक रूबल से दंडित किया जाना चाहिए। हालांकि, यह संभव है, फिर से, यदि पट्टा सभी नियमों के अनुसार तैयार किया गया है। यही है, दस्तावेज़ को मासिक भुगतान की शर्तों और राशि को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना चाहिए।

6. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं - एक किराएदार के लिए 3 मुख्य जोखिम

मकान मालिक के अवैध या अनधिकृत कार्यों के परिणामस्वरूप किरायेदार भी पीड़ित हो सकता है।

जोखिम 1. परिसर का लीज़ जिसके लिए "पट्टेदार" के पास कोई कानूनी अधिकार नहीं है

यदि आपको किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा किराए पर दिया जाता है, जिसके पास मालिक के कानूनी अधिकार नहीं हैं, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इससे बचने के लिए, शीर्षक के दस्तावेजों की प्रस्तुति की आवश्यकता होती है।

आप स्वतंत्र रूप से Multifunctional केंद्र से संपर्क करके Rosreestr से एक अर्क प्राप्त कर सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन आपको पता होगा कि कौन मालिक है।

जोखिम 2. अग्रिम भुगतान करने के तुरंत बाद कमरे में ताले बदलना

हां, ऐसी स्थितियां अभी भी प्रकृति में होती हैं। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, एक अग्रिम भुगतान करते हैं, हाथों से हाथ की चाबियाँ प्राप्त करते हैं, और जब आप अपनी संपत्ति के साथ परिसर में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह पता चलता है कि ताले बदल दिए गए हैं, और "मालिक" चले गए हैं।

इस स्थिति में केवल एक ही रास्ता है - पुलिस से संपर्क करना और धोखाधड़ी के तथ्य पर आपराधिक मामला शुरू करना।

जोखिम 3. उदासीनता

यहाँ बिंदु को स्पष्ट करने का सबसे अच्छा तरीका एक सरल उदाहरण है।

उदाहरण

किरायेदार एंड्री, एक महत्वाकांक्षी उद्यमी, एक साल के लिए एक दुकान के लिए किराए पर परिसर, छह महीने के लिए अग्रिम भुगतान करता है। उसी समय, व्यवसायी ने शीर्षक दस्तावेजों की जांच नहीं की, पट्टादाता की ईमानदारी पर भरोसा किया।

एक महीने के सफल व्यापार के बाद, असली मालिक स्टोर में मूल दस्तावेजों के पूर्ण सेट के साथ दिखाई दिया। उन्होंने विनम्रता से किरायेदार को कब्जे वाले क्षेत्र से बाहर जाने के लिए कहा। अग्रिम में भुगतान किए गए अपने पैसे को कम से कम वापस करने के लिए एंड्री ने एक उपमहाद्वीप खोजने की कोशिश की, लेकिन उद्यमी मध्यस्थ ने कॉल या एसएमएस का जवाब नहीं दिया।

निष्कर्ष: सीधे मालिक के साथ डील करें। बहुत कम से कम, उसे अपनी संपत्ति के साथ होने वाले सभी जोड़तोड़ों के बारे में पता होना चाहिए।

7. किरायेदारों और जमींदारों के लिए पेशेवर मदद - TOP-3 रियल एस्टेट एजेंसियों का अवलोकन

एक योग्य मध्यस्थ खोजना मुश्किल है। अपने पाठकों की मदद करने के लिए, हमने रूस में सबसे विश्वसनीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनियों का अवलोकन संकलित किया है।

1) Agency.net

रियल एस्टेट प्रबंधन एजेंसी। यह मकान मालिकों और किरायेदारों को पट्टे और किराए पर लेने में मदद करेगा: कार्यालय, खुदरा स्थान, कार्यशाला, गोदाम, हवेली और किसी भी अन्य वाणिज्यिक संपत्ति। कंपनी केवल अनुभवी और योग्य वकीलों और Realtors को नियुक्त करती है।

कंपनी का एक महत्वपूर्ण प्लस एक पेशेवर दृष्टिकोण, एक विस्तृत वेबसाइट, कार्यालय के प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत रणनीति का विकास है। रियल एस्टेट से जुड़ी ऐसी कोई सेवाएं नहीं हैं जो कंपनी के विशेषज्ञ उपयोगकर्ताओं को प्रदान नहीं कर सकते।

मॉस्को और क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी का मुख्य विशेषज्ञता है। 2004 से सम्मान बाजार में चल रहा है। एजेंसी का लक्ष्य शुरू में ग्राहकों को अचल संपत्ति के पट्टे, खरीद और बिक्री से संबंधित सेवाओं की व्यापक रेंज प्रदान करना था।

यदि आप अधिकतम जिम्मेदारी के साथ प्रक्रिया का इलाज करते हैं तो रियल एस्टेट को किराए पर देना एक बहुत ही लाभदायक व्यवसाय है। स्थायी निष्क्रिय आय हमेशा अच्छी होती है, लेकिन क्या होगा यदि आपके पास एक वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर देने का विचार है? इसके लिए थोड़ा अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, क्योंकि एक अपार्टमेंट और एक बड़े कार्यालय को किराए पर लेने के बीच एक बड़ा अंतर है।

चरण-दर-चरण निर्देश

किसी वस्तु को किराए पर देने की प्रक्रिया को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया गया है:

1. किराये के मूल्य का निर्धारण।

पहला कदम बाजार पर उपलब्ध प्रस्तावों की सबसे बड़ी संख्या की समीक्षा और मूल्यांकन करना है। बड़ा नमूना, बेहतर परिणाम (वाणिज्यिक परिसर के लिए औसत किराये की कीमत का अधिक सटीक संकेतक) होगा।

विश्लेषण के दौरान, आप Avito या CIAN जैसी लोकप्रिय साइटों का उपयोग कर सकते हैं। साथ ही, सूचनाओं को विभिन्न प्रकार के मुद्रित प्रकाशनों में अध्ययन किया जा सकता है। अपने दम पर अन्य प्रस्तावों का अध्ययन करने की इच्छा के अभाव में, एक रियाल्टार या ब्रोकर को किराए पर लेना उचित होगा।

ऐसी सेवाओं के लिए मूल्य को शायद ही उच्च कहा जा सकता है, लेकिन तंत्रिका कोशिकाओं और समय के एक सभ्य अनुपात को बचाने के लिए काफी संभव है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेने की लागत न केवल मालिक, बल्कि संभावित ग्राहकों के लिए भी उपयुक्त होनी चाहिए। जानबूझकर उच्च दर सफल होने की संभावना नहीं है, लेकिन निम्नलिखित कारक मूल्य टैग के गठन को प्रभावित कर सकते हैं:

• भवन / परिसर का स्थान;
• अवसंरचना (तत्काल आसपास के क्षेत्र में एक कैफे की उपस्थिति, मुफ्त पार्किंग स्थल, भवन सुरक्षा);
• निर्माण वर्ग;
• गुणवत्ता और मरम्मत का स्तर;
• लेआउट की कार्यक्षमता;
• संचार की विभिन्न विशेषताएं (निर्बाध बिजली की आपूर्ति, इंटरनेट, बाथरूम की उपस्थिति, आदि);
• अन्य बोनस जो किरायेदारों की उत्पादकता में सुधार कर सकते हैं (वाई-फाई राउटर, कॉफी मशीन, आरामदायक फर्नीचर)।

बाजार में कीमतों का विश्लेषण करने के बाद, आप अन्य जमींदारों से संपर्क कर सकते हैं और लागत को गिराने की कोशिश कर सकते हैं। अक्सर, ऑफ़र में दिए गए मूल्य संकेत और अनुमानित होते हैं। मूल्य जो बातचीत के दौरान प्राप्त किया जा सकता है, समान प्रस्तावों के लिए औसत किराये की दर का पता लगाने के लिए पर्याप्त होगा। किराये की दर पर तुलनात्मक डेटा प्राप्त करने के लिए पर्याप्त 5-10 कॉल।

एक वाणिज्यिक संपत्ति मकान मालिक के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात सही ग्राहक ढूंढना है। आप इसे स्वयं कर सकते हैं, या आप एक रियाल्टार को रख सकते हैं। दोनों स्थितियों में उनके पेशेवरों और विपक्ष हैं, इसलिए यह चुनना कि क्या करना है एक व्यक्तिगत मामला है।

जब अपने लिए एक किरायेदार की तलाश होती है, तो एक गंभीर लाभ आपके स्वयं के आधार की उपस्थिति है। फिर भी, इसकी अनुपस्थिति बड़ी समस्याओं का कारण नहीं होगी, लेकिन आपको अधिक ऊर्जा खर्च करनी होगी।

एक उपयुक्त ग्राहक खोजने का एक अच्छा तरीका एक व्यावसायिक प्रस्ताव के साथ एक वेबसाइट बनाना है। मुख्य दर्शकों पर जोर देने के साथ प्रासंगिक विज्ञापन का उपयोग करके ऐसी साइट को बढ़ावा देना बेहतर है। इस तरह के विज्ञापन के लिए धन्यवाद, आप आसानी से एक इच्छुक दर्शक पा सकते हैं और एजेंसियों को उच्च कमीशन से बच सकते हैं।

एक प्रभावशाली क्षेत्र के साथ परिसर को किराए पर लेते समय ऐसा करना सबसे उचित है। ऐसे ऑफ़र क्लाइंट्स द्वारा मांगे जाते हैं जो नियोजित गतिविधि से उच्च लाभ की उम्मीद करते हैं, और सबसे अधिक वे साइटों पर भरोसा करते हैं।

यदि कोई व्यक्ति बहुत महंगी कार खरीदना चाहता है, तो क्या वह संदिग्ध संसाधनों पर तलाश करेगा या वह आधिकारिक वेबसाइट को पसंद करेगा? तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदार की भी यही राय है।

एक पूरी तरह से अलग मामला किराए के लिए छोटा परिसर है। यहां एक वेबसाइट बनाने का कोई मतलब नहीं है और इंटरनेट पर मुफ्त संदेश बोर्ड (यहां तक \u200b\u200bकि छोटे भी) परिपूर्ण हैं।

1. रियाल्टार सेवाएं।

यदि आप अपने लिए इच्छुक व्यक्तियों की खोज नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार को काम पर रखने के लिए एक विकल्प है। यह व्यक्ति स्वतंत्र रूप से आवश्यक किरायेदारों को ढूंढेगा, संपर्क लाएगा और यहां तक \u200b\u200bकि स्वतंत्र रूप से आवश्यक पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है।

दूसरी ओर, सही लोगों को ढूंढना एक नाजुक और जटिल / समय लेने वाला व्यवसाय है। सभी रियाल्टर्स इसके लिए सहमत नहीं होंगे, और गंभीर एजेंसियों में अपने शिल्प के स्वामी 1 महीने के लिए किराए के 50% की राशि में ऐसी सेवाओं के लिए धन की राशि की मांग करेंगे। और कभी-कभी उससे भी ज्यादा।

लेकिन फिर भी, किरायेदारों को खोजने की इस पद्धति के साथ, मालिक खुद को महत्वपूर्ण कठिनाइयों से मुक्त करेगा। नतीजतन, यह केवल एक अनुबंध तैयार करने और सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की बात होगी।

एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान केवल एक पट्टा समझौते के समापन के बाद किया जाता है। यदि किसी रियाल्टार या एजेंसी को अग्रिम भुगतान या प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है, तो संभव है कि ये स्कैमर्स हों।

1. आवश्यक दस्तावेज।

किरायेदार पाए जाने के बाद और सभी प्रमुख बिंदु दोनों पक्षों द्वारा संतुष्ट हैं, आप अनुबंध के निष्पादन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे पर एक समझौते में आवश्यक रूप से निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• प्रत्येक पक्ष के बारे में पूरी जानकारी;
• किराये की वस्तु का सटीक पता;
• उपयोगिताओं की राशि और भुगतानकर्ता;
• मासिक किराए की राशि;
• वह दिनांक जब वस्तु को पट्टे पर दिया जाएगा;
• बल की स्थिति की स्थिति में प्रत्येक पार्टी के आवश्यक कार्य;
• नवीकरण की गुणवत्ता और स्थित फर्नीचर का वर्णन;
• प्रमुख शर्तें जिनके अनुसार आप पट्टे को समाप्त कर सकते हैं।

आवश्यक ज्ञान या अनुभव की कमी के साथ, अनुबंध समापन के लिए प्रक्रिया में एक योग्य वकील को शामिल करना समझदारी होगी।

अनुबंध केवल एकमात्र चीज नहीं है जो अचल संपत्ति को किराए पर लेते समय आवश्यक है। आपके पास भी होना चाहिए:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• मंजिल की योजना।

जब सभी दस्तावेज हाथ में होते हैं, और पार्टियां सफलतापूर्वक अनुबंध समाप्त करती हैं, तो यह केवल आय प्राप्त करने और भुगतान की आवृत्ति की निगरानी करने के लिए बनी रहती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय भवन, औद्योगिक परिसर, खेल सुविधाएं, दुकानें, गैरेज, गोदाम और यहां तक \u200b\u200bकि होटल शामिल हैं।

किराये की दर को कम करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वितरण में तेजी लाना संभव है। परिसर को बनाए रखने की निर्धारित लागतों को ध्यान में रखते हुए, उच्च मूल्य निर्धारित करने की तुलना में औसत या कम दर पर अचल संपत्ति को किराए पर लेना अधिक सही होगा, लेकिन पूरे वर्ष के लिए।

इसके अलावा, ऐसे परिसर की कीमत की उपलब्धता से प्रभावित होता है:

• पार्किंग;
• खानपान बिंदु (एक ही इमारत में या तत्काल आसपास के क्षेत्र में);
• आधारिक संरचना;
• उच्च क्रॉस-कंट्री क्षमता, आदि।

ऐसी स्थितियों में, किराया बाजार के औसत से काफी अधिक हो सकता है। और, ज़ाहिर है, इसके लिए एक ग्राहक है।

भविष्य के ग्राहकों की इच्छाओं के लिए खुलापन भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वितरण में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है:

1. योजना सहायता।

एक संभावित किराएदार को नौकरी के लेआउट पर मदद या सलाह की आवश्यकता हो सकती है। अग्रिम रूप से तैयार करना और कई तैयार किए गए विकल्पों को एक समान रूप से प्रस्तुत करना बुद्धिमानी होगी, और मुख्य परिवर्तन ग्राहक के पास रहेगा, जिसे वह बनाना चाहता है।

खरोंच से कुछ बनाने की तुलना में रेडी-मेड को बदलना बहुत आसान है। किरायेदार के प्रति इस रवैये की निस्संदेह सराहना की जाएगी।

1. विवरण की चर्चा।

कमरे में दीवारों का रंग, टेलीफोन नेटवर्क या इंटरनेट से अधिकतम कनेक्शन की संख्या, साथ ही साथ अन्य सभी विशेषताओं की चर्चा किरायेदार के विवाद को प्राप्त करने और उसे इस विशेष संपत्ति को किराए पर लेने के लिए राजी करने में मदद करेगी।

यह एक छोटी मनोवैज्ञानिक चाल है: जितना अधिक व्यक्ति विवरणों में देरी करता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि इस तरह की बातचीत उसकी स्मृति में बनी रहेगी। इसका मतलब यह है कि वह उस पर पहले से ध्यान केंद्रित करेगा, पेशेवरों और विपक्षों का वजन करेगा, आदि।

हालांकि, अगर इस तरह की नौटंकी पर पूरी किराये की प्रक्रिया का निर्माण किया जाता है, तो यह आपकी प्रतिष्ठा को खोने का एक बड़ा जोखिम होगा। यदि पट्टे की गुणवत्ता केवल शब्दों में महत्वपूर्ण है, तो इससे बहुत गंभीर परिणाम हो सकते हैं।

1. छुट्टियों।

यदि किराए के लिए आवंटित वाणिज्यिक परिसर में कोई परिष्करण नहीं है, तो आप किरायेदार को भुगतान के लिए छुट्टी की पेशकश कर सकते हैं। यही है, वह अपने खर्च पर मरम्मत करेगा, लेकिन जब मरम्मत दल अपने स्वयं के व्यवसाय में व्यस्त हैं, तो ग्राहक परिसर के लिए किराए का भुगतान नहीं करेगा।

यह एक किरायेदार के लिए एक बहुत महत्वपूर्ण प्लस है जिसने स्पष्ट रूप से एक संपत्ति किराए पर लेने का फैसला किया है:

• यदि एक ही समय में किराए और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त पैसा नहीं है, तो यह कार्रवाई बेहद सकारात्मक भावनाओं का कारण बनेगी और पट्टेदार की प्रतिष्ठा में वृद्धि करेगी;
• इसके अलावा, नवीकरण की छुट्टियों से इस विशेष अचल संपत्ति / परिसर को खरीदने के लिए एक संदेह किरायेदार को मनाने में मदद मिलेगी।

सामान्य तौर पर, किसी ग्राहक को विभिन्न स्थितियों में किराए का भुगतान करने से अस्थायी रूप से मुक्त करना संभव है। मुख्य बात यह है कि दोनों पक्षों के लिए कोई गंभीर वित्तीय नुकसान नहीं हैं। ये व्यवसाय करने की मूल विशेषताएं हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किराएदारों (साथ ही जमींदारों) को इसके बारे में अच्छी तरह से पता है।

यही कारण है कि इस तरह की कार्रवाई व्यापक है, हालांकि उनके उपयोग की आवश्यकता नहीं है। खासकर अगर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी जरूरी नहीं है।

1. मकान मालिक की विश्वसनीयता।

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, सबसे स्पष्ट रूप से किरायेदार के लिए मालिक के दस्तावेज तैयार करने में प्रकट होता है। क्लाइंट को जितनी अधिक गारंटी मिलती है, उतने अधिक मौके सफल पट्टे के लिए होते हैं।

सहायक दस्तावेजों की बहुतायत, अनुबंध पर हस्ताक्षर के दौरान नौटंकी की अनुपस्थिति और एक अच्छी प्रतिष्ठा वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सफल पट्टे की कुंजी है। वजह साफ है:

• जब एक अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो अक्सर आम नागरिक इस मुद्दे पर लगे रहते हैं;
• और यदि परिसर को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने और इस व्यवसाय पर गंभीर धन अर्जित करने की योजना है, तो किरायेदार द्वारा प्रत्येक दस्तावेज़ का अध्ययन जितना संभव हो सके उतना अधिक होगा।

जोखिम और अन्य कठिनाइयाँ

यह सिर्फ किरायेदार नहीं है जो जोखिम में है - वही मकान मालिक के लिए भी जाता है। संघर्षों के सबसे आम कारण हैं:

• किराए की संपत्ति के संबंध में पार्टियों के कानूनी दायित्वों की अपर्याप्त परिभाषा;
• मासिक भुगतान और अन्य भुगतानों में देरी;
• किराए की संपत्ति का दुरुपयोग;
• पट्टेदार के स्वामित्व वाली संपत्ति का नुकसान / हानि;
• कराधान पर विवाद (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 146 के अनुसार, वैट का भुगतान करने का दायित्व पट्टेदार पर लगाया जाता है, यदि पट्टेदार द्वारा कर की राशि कम करने की संभावना के साथ संबंधित दस्तावेज हो तो)।

ये सभी संघर्ष की स्थिति सीधे संपन्न समझौते पर निर्भर करती है। प्रत्येक बिंदु को यथासंभव सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि यह एक ही बार में दोनों पक्षों के लिए जोखिमों को कम करता है। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए अनुबंध के समापन के लिए एक जिम्मेदार रवैया रखना महत्वपूर्ण है।

वाणिज्यिक संपत्ति का पट्टा बहुत अलग नहीं है, लेकिन इसमें कई प्रमुख विशेषताएं हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात एक अनुबंध समाप्त करना है। किसी भी स्थिति में, पार्टियां केवल उस पर भरोसा करेंगी, इसलिए, इस दस्तावेज़ पर एक सौदा करते समय उनका ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है।