गैर-आवासीय परिसर के किराए की बोली लगाने के परिणाम। राज्य (नगरपालिका) की संपत्ति के संबंध में लीज एग्रीमेंट (gratuitous यूज, ट्रस्ट मैनेजमेंट) के समापन के अधिकार के लिए नीलामी कैसे आयोजित करें

हम अक्सर आपको किराए और स्वामित्व के लिए कई प्रकार के गुण प्रदान करते हैं, जो सभी इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में खेले जाते हैं। आज हम आपको ऐसे ट्रेडों की तकनीक के बारे में और उन प्लेटफार्मों के बारे में अधिक विस्तार से बताना चाहेंगे, जिन पर वे आयोजित होते हैं।

अभी रूस में काफी इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म हैं। ये दोनों वाणिज्यिक और राज्य स्थल हैं। हम सरकार और सबसे महत्वपूर्ण पर ध्यान केंद्रित करेंगे। ये वे शहर हैं जहां मॉस्को सिटी प्रॉपर्टी डिपार्टमेंट अक्सर इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित करता है। हमारे द्वारा कवर किए गए बहुत से चित्र वहीं हैं।

बोली प्रक्रिया कैसे की जाती है?

इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म पर पंजीकरण करना आवश्यक है, फिर भागीदारी के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करें (कृपया ध्यान दें कि हमारे प्रस्तावों में हम हमेशा भागीदारी के लिए आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा का संकेत देते हैं)। अंतिम चरण परिणामों पर एक प्रोटोकॉल की प्राप्ति के बाद सीधे इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित करना है।

पंजीकरण चरण में, मुख्य बिंदु निम्न होंगे:

• प्रतिभागी द्वारा इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करना। प्राप्त करने की प्रक्रिया नियमों द्वारा नियंत्रित की जाती है, जो कि ट्रेडिंग के लिए उपरोक्त प्लेटफार्मों में से किसी पर प्रदान की जाएगी।
• प्रत्यायन - मान्यता के लिए एक आवेदन भर दिया जाता है और आवश्यक दस्तावेजों की स्कैन की हुई इलेक्ट्रॉनिक प्रतियाँ प्रस्तुत की जाती हैं।

प्लेटफॉर्म ऑपरेटर ट्रेडिंग के पाठ्यक्रम को नियंत्रित करता है।

और अब, हम उन इलेक्ट्रॉनिक साइटों को सीधे सूचीबद्ध करेंगे जहां इलेक्ट्रॉनिक रूप में खुली नीलामी सबसे अधिक बार मास्को शहर के संपत्ति खजाने से अचल संपत्ति की खरीद / बिक्री और पट्टे के लिए आयोजित की जाती है:

सभी साइटें लगभग समान सेवाओं और गुणवत्ता समर्थन, तकनीकी सहायता और प्रशिक्षण प्रदान करती हैं।

छोटे (मध्यम) व्यवसाय के प्रत्येक व्यक्ति उद्यमी को परिसर के पट्टे के लिए रूसी संघ के नगरपालिका प्राधिकरण के साथ एक संविदात्मक समझौता करने का अवसर है। नगरपालिका संपत्ति, राज्य संपत्ति के पट्टे में कुछ ख़ासियतें हैं। इस तरह के पट्टे का समापन करते समय कई प्रतिबंध लागू होते हैं।

समझौते का निष्कर्ष दो तरीकों से संघीय कानून () के अनुसार किया जा सकता है:

• नगरपालिका संपत्ति संपत्ति के पट्टे समझौते को निष्पादित करने के अधिकार के लिए नीलामी के परिणामों के आधार पर;
• ट्रेडों के आयोजन के बिना।

किस प्रकार की संपत्ति, जिसका पट्टा किसी राज्य संस्था द्वारा अनुमति नहीं है या सीमित है, नगरपालिका संपत्ति (राज्य संपत्ति) के पट्टे समझौते के समापन की प्रक्रिया की बारीकियों को एफएएस नोटिस नंबर / 16309/14 द्वारा समझाया गया है।

इस लेख में

नियम, अपवाद

राज्य की संपत्ति के पट्टे के लिए संविदात्मक समझौते तैयार करने के नियम संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17/1) द्वारा स्थापित किए गए हैं। इस प्रावधान के अनुसार, स्वायत्त नगरपालिका संगठनों, राज्य संस्थानों को अचल संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार है, जो इस प्रकार के पट्टे समझौतों पर हस्ताक्षर करने के अधिकार के लिए नीलामी के परिणामों के बाद, परिचालन प्रबंधन के रूप में सूचीबद्ध है। इसी समय, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17/1) अपवादों के लिए प्रदान करता है जो एक साथ एयू पर लागू होते हैं।

नीलामी के बिना, नगर निगम संगठन निम्नलिखित स्थितियों में अचल संपत्ति को पट्टे पर दे सकते हैं:

• समझौते का समापन कैलेंडर के 6 चरम महीनों के दौरान 30 से कम कैलेंडर दिनों की अवधि के लिए किया जाता है;
• एक अन्य नगरपालिका संगठन, एक सरकारी एजेंसी, एक गैर-लाभकारी संरचना (सामाजिक रूप से भी उन्मुख), एक चिकित्सा संस्थान, एक शिक्षा के क्षेत्र में गतिविधियों में लगी हुई संरचना एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए लागू होती है;
• कराधान के अधीन हस्तांतरित अचल संपत्ति को 20 मीटर 2 से कम के क्षेत्र का एक हिस्सा माना जाता है, और संबंधित अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति को इस भवन (परिसर) के क्षेत्र का 10 प्रतिशत तक अधिकार है;
• संविदा समझौते पर एक विशेष के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिन्होंने अकेले नीलामी के लिए प्रतिस्पर्धी भागीदारी के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया (इस मामले में, यदि यह व्यक्ति स्थापित मानकों को पूरा करता है), जो नीलामी में एकमात्र भागीदार है।

एक स्वायत्त राज्य संगठन से पहले एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की बाध्यता केवल सूचीबद्ध मामलों (एक संगठित नीलामी, निविदा में एक एकल भागीदार के साथ एक समझौते) के अंतिम में उठती है। अन्य स्थितियों में, जब संपत्ति के पट्टे को नीलामी के बिना प्रदान किया जाता है, तो आठवां फोल्डर अनुबंध अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य नहीं होता है, आवेदक को ऐसे क्षेत्रों के लिए आगे के दावों को रखने का अधिकार नहीं है।

अधिमानी आवेदकों के संबंध में अचल संपत्ति के पट्टे के लिए एक नीलामी के संगठन की अनुमति है। यदि एक अचल राज्य वस्तु के लिए इस तरह के एक से अधिक विषय हैं, तो स्वायत्त राज्य संस्थान को अधिमान्य शर्तों पर अचल संपत्ति किराए पर लेने से इंकार करने और उनके बीच निविदा आयोजित करने का अधिकार है। यह, एंटीमोनोपॉली संगठन की राय में, इस श्रेणी के आवेदकों के हितों का उल्लंघन नहीं है।

लेकिन एयू संपत्ति मूल्यों के पट्टे के लिए नीलामी का आयोजन करने का निर्णय लेते समय, उन्हें परिचालन प्रबंधन के रूप में सौंपा गया, इस संपत्ति के मालिकों के रूप में दिखाया जाना चाहिए। संगठन के एक निश्चित क्षेत्र को पट्टे पर देने के लिए सहमत होने से, संस्थापक संघीय कानून संख्या 135/2 की आवश्यकताओं के अनुसार निर्देशित होने के लिए बाध्य है।

नीलामी के आयोजन के बिना राज्य संपत्ति के पट्टे के लिए अनुबंध संबंधी समझौतों पर हस्ताक्षर करना

कानून कई अपवादों के लिए प्रदान करता है, जब एक स्वायत्त राज्य संस्थान को नीलामी के बिना अंतरिक्ष पट्टे पर देने का अधिकार होता है।

किरायेदार - शैक्षिक, चिकित्सा संस्थान

क्या शैक्षिक, चिकित्सा संगठनों (बजटीय संस्थानों) विशेष रूप से मतलब है एफएएस (अध्याय 5-6) के स्पष्टीकरण में इंगित किया गया है। इस स्थिति में, उद्योग गतिविधियों के कानून के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

संघीय कानून (अनुच्छेद संख्या 2/11) के अनुसार, चिकित्सा संस्थानों में कानूनी संस्थाएं शामिल हैं, भले ही संगठनात्मक और कानूनी रूप का उपयोग किया जाता हो, जिनकी उद्यमिता मुख्य रूप से चिकित्सा के क्षेत्र से जुड़ी हो, एक उपयुक्त लाइसेंस के साथ। इसके अलावा, चिकित्सा संगठन व्यक्तिगत उद्यमी (आईपी) हैं जिनकी गतिविधियाँ चिकित्सा से संबंधित हैं।

नीलामी के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति पर हस्ताक्षर नहीं किए जाने के लिए एक अल्पकालिक लीज समझौते को नीलामी आयोजित किए बिना एक नई अवधि के लिए बढ़ाया नहीं जा सकता है। इस मामले में, स्थापित नियम लागू होता है, जो परिसर के पट्टे के लिए इस समझौते की वैधता की अवधि को सीमित करता है।

शैक्षिक (बजटीय) संस्थान ऐसी संरचनाएँ हैं जिनकी मुख्य गतिविधियाँ शिक्षा के क्षेत्र से संबंधित होती हैं, साथ ही प्रशिक्षण में सीधे संस्थान शामिल होते हैं। संघीय कानून संख्या 273 () के अनुसार, ऐसे संगठन अतिरिक्त रूप से शैक्षिक गतिविधियों में लगे व्यक्तिगत उद्यमियों को शामिल करते हैं।

परिणाम: कानूनी संस्थाएं, व्यक्तिगत उद्यमी, जिनकी मुख्य गतिविधि शिक्षा या चिकित्सा के क्षेत्र से संबंधित है, लेकिन उचित लाइसेंस के साथ, नीलामी में भाग लेने के बिना एक स्वायत्त नगरपालिका संगठन (राज्य संस्था) के एक अचल वस्तु के क्षेत्र को किराए पर लेने का अवसर है।

शॉर्ट टर्म रेंट

संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 11/1) के अनुसार, नगरपालिका संगठनों और राज्य संस्थानों को निविदाएं या नीलामी आयोजित किए बिना छोटी अवधि के लिए अचल संपत्ति को पट्टे पर देने की अनुमति है। इसी समय, कैलेंडर के 30 दिनों से अधिक के लिए एक व्यक्ति को ऐसी सेवा प्रदान करना निषिद्ध है, 6 महीने के लिए, नीलामी, प्रतियोगिताओं के आयोजन के बिना एक पंक्ति में जाना।

लेकिन रूसी राज्य संहिता (अनुच्छेद 610/3) के अनुसार, नगरपालिका संपत्ति (राज्य संपत्ति) के पट्टे के लिए एक समझौते, वर्तमान कानून द्वारा निर्दिष्ट अधिकतम संभव अवधि से अधिक की अवधि के लिए हस्ताक्षरित, एक समय सीमा के लिए पूरा माना जाता है।

इसका मतलब यह है कि नगरपालिका (रूसी राज्य) को सौंपे गए संपत्ति मूल्यों के लिए पट्टे पर समझौते और एक नीलामी के बिना अल्पकालिक अवधि के लिए हस्ताक्षर किए गए (संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 9), नागरिक संहिता ()) को नवीनीकृत नहीं किया जाता है। इसी तरह की स्थिति एफएएस (10 अध्याय) के स्पष्टीकरण में है।

परिसर के क्षेत्र के हिस्से का किराया

यह पहले से ही नोट किया गया है कि प्रारंभिक नीलामी के बिना इमारत (अपार्टमेंट) के क्षेत्र का हिस्सा पट्टे पर देना संभव है, लेकिन निम्नलिखित आवश्यकताओं के अधीन:

• पट्टे पर दिया गया क्षेत्र उस संपत्ति के 20 मीटर 2 और 10 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए, जिसके अंतर्गत वह आता है।

• इस तरह की हिस्सेदारी की स्थापना करते समय, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1) द्वारा निर्धारित किए गए अन्य सिद्धांतों के आधार पर, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1) के बल में प्रवेश करने से पहले एक अचल वस्तु, उपयोग का अधिकार, स्वामित्व का क्षेत्र को ध्यान में रखना आवश्यक नहीं है। बोली लगाने।

किरायेदार - संस्था के ठेकेदार

नगरपालिका अचल संपत्ति (राज्य संपत्ति) को पट्टे पर देने के नियमों के लिए इस तरह के अपवाद को अलग से नोट करना आवश्यक है, जो फेडरल लॉ नंबर 223 पर भरोसा करते हुए, एयू (कम से कम स्वायत्त राज्य संस्थानों के लिए, जो खरीद करने के लिए लागू नहीं होता है) पर लागू नहीं होता है। इस मामले में, हमारा मतलब है कि संघीय कानून संख्या 44 के अनुसार आयोजित एक नीलामी (एक प्रतिस्पर्धी आधार पर) के परिणामों के आधार पर एक नगरपालिका (राज्य) संगठन के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करने वाले व्यक्ति के साथ एक अनुबंध के बिना, बोली पर हस्ताक्षर किए। इसी समय, इस अनुबंध (संघीय कानून संख्या 135, लेख संख्या 17.1 / 10/1) के दायित्वों को पूरा करने के लिए एक दस्तावेज निविदा (निविदा) द्वारा प्रदान किए गए अधिकार प्रदान किए गए थे।

एफएएस स्पष्टीकरण (अध्याय 9) के अनुसार, संघीय कानून संख्या 223 के ढांचे के भीतर निष्पादित नागरिक समझौतों को नगरपालिका (राज्य) समझौते नहीं माना जाता है। इस संबंध में, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 1/10) के प्रावधान ऐसे मामलों पर लागू नहीं होते हैं। यही है, जब एक स्वायत्त राज्य संस्था, संघीय कानून संख्या 223 के प्रावधानों का उल्लेख करते हुए, कुछ कार्यों या सेवाओं की खरीद के लिए किए गए खर्च, निष्पादन या प्रावधान के लिए परिसर में एक ठेकेदार की उपस्थिति की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, एक थिएटर खरीदी गई मरम्मत सेवाएं, सिलाई मंच वेशभूषा), पट्टे संबंधित क्षेत्रों को विशेष रूप से संगठित नीलामी में संभव है।

जरूरी! इस तरह की स्थितियों में, जैसा कि ऊपर वर्णित है, सेवाओं की खरीद, पट्टे के समझौते के अधिकार के लिए नीलामी दो स्वतंत्र प्रक्रियाएं हैं।

अनुबंध का लंबा होना

नगरपालिका अचल संपत्ति (राज्य संपत्ति) के लिए मौजूदा पट्टे समझौते, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 9-11) के अनुसार परिचालन प्रबंधन के लिए राज्य एजेंसी को हस्तांतरित संपत्ति मूल्य नवीकरण के अधीन हैं। इस घटना में कि किसी व्यक्ति ने इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को ठीक से पूरा किया है, एक नीलामी का आयोजन किए बिना एक नई अवधि के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं (जब तक कि अनुबंध के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है और इस तरह के अनुबंध की वैधता की अवधि वर्तमान रूसी कानून के प्रावधानों द्वारा सीमित नहीं है)।

इस स्थिति में, दो आवश्यक शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• पट्टा समझौते के नवीकरण के लिए न्यूनतम अवधि 3 वर्ष से होनी चाहिए (एक छोटी अवधि संभव है, लेकिन केवल जब किरायेदार एक संबंधित आवेदन लिखता है);
• शुल्क की राशि, जिसके आधार पर किराए के परिसर के लिए आय दर्ज की जाती है, का निर्धारण बाजार की कीमतों के अनुसार अचल संपत्ति मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर किया जाता है।

यदि सभी शर्तों को पूरा किया जाता है, तो संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 10) के अनुसार, एक स्वायत्त राज्य संस्था द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाने वाला पट्टेदार को किरायेदार को अनुबंध संबंधी समझौते का विस्तार करने से इनकार करने का कोई अधिकार नहीं है।

इनकार करना संभव है यदि व्यक्ति के पास पट्टे के अनुबंध के पूरा होने के समय ऋण है या यदि किसी अन्य तरीके से प्रासंगिक अचल संपत्ति का निपटान करने का निर्णय है।

इसके आधार पर, एंटीमोनोपॉली संगठन ने निम्नलिखित निष्कर्ष दिए:

• टीचूंकि किरायेदार के लिए संपत्ति के निपटान के लिए प्रक्रिया पर एक नए निर्णय के आधार पर पट्टा समझौते का नवीकरण प्रदान करने का अवसर नहीं है, इसलिए मकान मालिक को पट्टे के अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए संबंधित संपत्ति के मालिक से सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
• संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 9) के अनुसार पट्टे के समझौते के विस्तार को पोस्ट करते हुए समान आधारों के अनुसार कई बार असीमित संख्या में प्रदर्शन किया जा सकता है। इसी समय, दस्तावेज़ के प्रत्येक नए लम्बीकरण के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है।

उपठेका

संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 1/16) के अनुसार, ऐसे मामलों में नीलामी के बिना नगर निगम की संपत्ति (राज्य संपत्ति) पर मुकदमा करना संभव है:

• पट्टे पर हस्ताक्षर करने का अधिकार नगरपालिका (राज्य) के समझौते के आधार पर पट्टेदार को दिया गया था;
• राज्य संस्था असफल नीलामी के आधार पर, नीलामी परिणामों के बाद एक पट्टा अनुबंध में प्रवेश करती है।

यदि इन आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, तो किसी भी क्षेत्र की अचल संपत्ति को अधीन किया जा सकता है (इस योजना में संघीय कानून संख्या 135 किसी भी प्रतिबंध के लिए प्रदान नहीं करता है)। विपरीत परिस्थिति में, संबंधित क्षेत्रों को एक सामान्य आधार पर उपठेके के लिए प्रदान किया जाता है, फेडरल लॉ नंबर 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1) द्वारा निर्धारित किया जाता है, एक नीलामी के संगठन के साथ, इसके बिना, लेकिन अन्य अपवादों के साथ।

छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए, मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग से अचल संपत्ति किराए पर लेना, व्यापार की समस्याओं को हल करने के लिए किराए पर और मुफ्त पैसे बचाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। नीलामी में भाग लेने से, उद्यमी बाजार औसत से कम दर पर परिसर प्राप्त कर सकते हैं, और बाद में उन्हें अनुकूल शर्तों पर खरीद सकते हैं। स्मार्ट च्वाइस विशेषज्ञ आपको बताते हैं कि मॉस्को शहर के पास परिसर किराए पर कैसे लें और छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों का समर्थन करने के लिए विशेष कार्यक्रमों में भाग लें।

शहर से एक कमरा किराए पर लेने के चरण-दर-चरण निर्देश

• एक उपयुक्त वस्तु चुनें... उन्हें mos.ru वेबसाइट पर प्रस्तुत किया गया है। महत्वपूर्ण बहुत सी जानकारी पर ध्यान दें: नीलामी की तारीख, पट्टे की अवधि, किराए की शुरुआती राशि।
• संपत्ति का निरीक्षण करें... नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदनों की स्वीकृति समाप्त होने से पहले निरीक्षण के लिए एक आवेदन कई दिनों की अवधि तक प्रस्तुत किया जा सकता है। शहर के पास एक आधार किराए पर कैसे लें और सुनिश्चित करें कि ऑब्जेक्ट आपको पूरी तरह से सूट करता है? उसे खुद पर जाएँ या किसी विशेषज्ञ को परीक्षा सौंपें। मरम्मत, संचार की स्थिति की जांच, परिवहन पहुंच, बुनियादी ढांचे, आदि का आकलन करने सहित एक संपूर्ण परीक्षा, भविष्य में संपत्ति के संचालन के साथ समस्याओं से बचने में मदद करेगी।
• उस साइट पर रजिस्टर करें जो नीलामी का संचालन करेगा। आज वे सभी इलेक्ट्रॉनिक रूप से उत्पादित होते हैं। पंजीकरण करने के लिए, आपको घटक दस्तावेज और एक डिजिटल हस्ताक्षर प्रदान करना होगा, कई प्रमाण पत्र और एक डेटा एन्क्रिप्शन सिस्टम स्थापित करना होगा।
• दस्तावेजों का एक पैकेज लीजिए... आपको यूनीफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज या यूएसआरआईपी से अर्क की आवश्यकता होगी (यह नीलामी शुरू होने से 6 सप्ताह पहले नहीं होनी चाहिए), घटक दस्तावेजों की प्रतियां, लेन-देन को मंजूरी देने का निर्णय, दस्तावेज प्रस्तुत करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज। आपको एक बयान भी संलग्न करने की आवश्यकता है जिसमें उद्यमी पुष्टि करता है: कंपनी के खिलाफ दिवालियापन या परिसमापन मामला नहीं खोला गया है, और इसकी गतिविधियों को निलंबित नहीं किया गया है।
• जमा का भुगतान करें। शहर से परिसर किराए पर लेने के लिए और नीलामी में भाग लेने के लिए आपको कितना हस्तांतरण करने की आवश्यकता है, यह जानने के लिए बहुत सारे प्रलेखन का अध्ययन करें। एक नियम के रूप में, जमा राशि का 5% है।
• नीलामी के दिन, नीलामी स्थल पर जाएं और नीलामी में भाग लें... आप वेबसाइट पर या बहुत सारे प्रलेखन में ट्रेडिंग नियमों का अध्ययन कर सकते हैं। यदि आप नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी हैं, तो आपको स्वचालित रूप से विजेता घोषित किया जाएगा।
• नीलामी के परिणामों के मिनट पर हस्ताक्षर करें। एक नियम के रूप में, यह उसी दिन प्रकाशित होता है कि नीलामी आयोजित की गई थी। नीलामी के बाद 10-20 दिनों के भीतर, आपको अनुबंध समाप्त करने के लिए DGI से संपर्क करना चाहिए।
• प्रारंभिक राशि का भुगतान करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। फिर आप परिसर का उपयोग कर सकते हैं।

कृपया ध्यान दें: वर्ष के लिए किराये की कीमत, जिसे अनुबंध में इंगित किया गया है, 12 महीने के बाद संशोधित किया जाएगा। राशि को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (मुद्रास्फीति दर) से गुणा किया जाएगा। शहर से किराए के लिए एक कमरा कैसे प्राप्त करें, यह सीखते समय इसे ध्यान में रखें: बाद में कमरे में अधिक खर्च होंगे। हालांकि, सिटी प्रॉपर्टी डिपार्टमेंट को एकतरफा रेट बदलने का अधिकार नहीं है।

मास्को शहर के पास एक कमरा किराए पर कैसे लें? बहुत प्रलेखन का विश्लेषण

एक शहर से एक स्थान किराए पर लेने का सबसे अच्छा तरीका बहुत सारे प्रलेखन का अध्ययन करना है। यहां आपको नीलामी में निर्णय लेने और योजना बनाने की सभी महत्वपूर्ण जानकारी मिलेगी। दस्तावेज़ इंगित करता है:

• विस्तृत विवरण गैर-आवासीय वस्तु USRN, उद्देश्य, पता, क्षेत्र, आदि में संख्या का संकेत;
• अनुबंध की अवधि;
• प्रारंभिक मूल्य जिस पर दांव शुरू होता है;
• नीलामी में भाग लेने के लिए जमा;
• नीलामी के विजेता को भुगतान की जाने वाली राशि और भुगतान का समय;
• न्यूनतम नीलामी कदम;
• भागीदारी के लिए दस्तावेज;
• आवेदन स्वीकार करने, नीलामी और अन्य जानकारी रखने के लिए आरंभ और समाप्ति तिथि।

इसके अलावा बहुत कुछ के लिए प्रलेखन में, आप पट्टे के समझौते (किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों पर विशेष ध्यान दें), नीलामी में भागीदारी के लिए एक नमूना आवेदन और तीसरे पक्ष द्वारा हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी का अध्ययन कर सकते हैं।

महत्वपूर्ण: उद्यमियों की मदद के लिए मॉस्को के पास कई कार्यक्रम हैं। उदाहरण के लिए, छोटे व्यवसायों के लिए संपत्ति समर्थन प्रदान किया जाता है जो स्वास्थ्य देखभाल, सामाजिक पोषण, शिक्षा, उपभोक्ता सेवाओं, आदि के क्षेत्र में काम करते हैं। यह समझने के लिए कि क्या आपकी कंपनी लाभ पर भरोसा कर सकती है, स्मार्ट च्वाइस विशेषज्ञों से संपर्क करें: वे उद्यमियों के लिए सहायता कार्यक्रमों पर कानून से पूरी तरह परिचित हैं और सही कागजी कार्रवाई का ध्यान रखेंगे।

नगरपालिका संपत्ति किराए पर जब नुकसान

इससे पहले कि आप सीखें कि शहर से किराए पर संपत्ति कैसे प्राप्त करें और बोली लगाने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप नीलामी के लिए तैयार हैं। कई जटिलताएँ हैं:

• नए ऑफ़र को ट्रैक करना आवश्यक है। लाभदायक लॉट पर छूटने के लिए, आपको डीजीआई के प्रस्तावों का नियमित रूप से पालन करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, आपको प्रॉपर्टी को देखते हुए समय बिताना होगा।
• नीलामी स्थल पर पंजीकरण की प्रक्रिया में कई दिन लग सकते हैं... मॉस्को शहर से एक विशिष्ट परिसर किराए पर लेने का निर्णय लेने से पहले पंजीकरण करना सबसे अच्छा है, ताकि शुरुआत से पहले बोली लगाने का समय सुनिश्चित हो सके। यदि आपकी कंपनी अभी तक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर नहीं करती है, तो अग्रिम में तैयारी शुरू करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। नीलामी के नियमों को समझने और स्वयं-पंजीकरण पर समय बर्बाद न करने के लिए, आप स्मार्ट चॉइस वकीलों की मदद का उपयोग कर सकते हैं।
• विजेता को थोड़े समय के भीतर एक अनुबंध समाप्त करना चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि भुगतान करें... एक नियम के रूप में, प्रारंभिक भुगतान न्यूनतम अनुबंध राशि का 25% है। यह देखते हुए कि नीलामी मासिक के लिए नहीं बल्कि वार्षिक किराये की दर के लिए आयोजित की जाती है, यह राशि महत्वपूर्ण हो जाएगी। DGI अकाउंट में इसके ट्रांसफर की शर्तें छोटी हैं - 3 दिन तक। यदि नीलामी के विजेता के पास आवश्यक राशि एकत्र करने का समय नहीं है या अनुबंध समाप्त करने की समय सीमा याद नहीं है, तो नीलामी के परिणाम रद्द कर दिए जाएंगे, और जमा विजेता को वापस नहीं किया जाएगा।

शहर के पास वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर कैसे लें कोई दिक्कत नहीं है?

स्मार्ट चॉइस आकर्षक शर्तों पर शहरी अचल संपत्ति का अधिग्रहण करने वाले उद्यमियों को सेवाएं प्रदान करता है। हम सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं:

• डीजीआई के प्रस्तावों, नए प्रस्तावों की निगरानी के बीच ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार एक वस्तु का चयन।
• अचल संपत्ति का निरीक्षण, प्रस्ताव के लाभों का मूल्यांकन, वस्तु के अनुमानित बाजार मूल्य की गणना।
• सरकारी कार्यक्रमों में भाग लेने की संभावना पर परामर्श।
• ट्रेडिंग फ्लोर पर क्लाइंट का पंजीकरण।
• दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना, एक जमा करना।
• नीलामी में भाग लेने के लिए एक रणनीति तैयार करना, अधिकतम राशि की गणना करना जो परिसर के लिए भुगतान करने के लिए समझ में आता है।
• अपनी ओर से एक नीलामी में भाग लेना।
• प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर, प्रारंभिक राशि को डीजीआई खाते में स्थानांतरित करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना।
• रियल एस्टेट मोचन की संभावना का आकलन, डीजीआई को दस्तावेज प्रस्तुत करना।
• अचल संपत्ति खरीद समझौते, स्वतंत्र मूल्यांकन का विश्लेषण।
• अदालत में अचल संपत्ति के मूल्य से युक्त।
• एक पट्टे पर संपत्ति खरीदने के समझौते का निष्कर्ष।

स्मार्ट चॉइस 5 वर्ष से अधिक के अनुभव वाले वकीलों को नियुक्त करता है, जिन्होंने विभिन्न मुद्दों पर डीजीआई के साथ बार-बार सहयोग किया है। हम आपको मॉस्को या मॉस्को क्षेत्र में बाद में खरीद की संभावना के साथ शहर के पास आपके व्यवसाय के लिए आदर्श एक आधार किराए पर लेने में मदद करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि परिस्थितियां सबसे अनुकूल हैं।