शहर से परिसर के लिए निविदाएं। राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों (निःशुल्क उपयोग, ट्रस्ट प्रबंधन) को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी कैसे आयोजित करें

राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों (निःशुल्क उपयोग, ट्रस्ट प्रबंधन) को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी कैसे आयोजित करें

रूस के वित्त मंत्रालय के बजट नीति और कार्यप्रणाली विभाग के बजट नियंत्रण और लेखा परीक्षा पद्धति विभाग के प्रमुख

पट्टा समझौतों को समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली लगाने के तरीकों में से एक (मुफ्त उपयोग, विश्वास प्रबंधन) राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में अधिकारों के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाली संपत्ति और अन्य समझौते एक नीलामी है।

मुख्य लेखाकार सलाह देते हैं

राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में अनुबंध समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली मौजूदा पट्टा समझौते की समाप्ति से पहले शुरू की जा सकती है (नि: शुल्क उपयोग, ट्रस्ट प्रबंधन)।

इस मामले में, नीलामी के समय लागू अनुबंध की अवधि समाप्त होने पर नया अनुबंध लागू होगा। यही है, जब तक नीलामी के परिणामस्वरूप अनुबंध समाप्त हो जाता है, तब तक राज्य (नगरपालिका) संपत्ति तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त होनी चाहिए (उन मामलों को छोड़कर जब यह परिचालन प्रबंधन के अधिकार में निहित है)।

यह 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैरा 8 में कहा गया है।

नीलामी के रूप में बोली लगाने के नियम 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 (26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135-एफजेड के भाग 5 अनुच्छेद 17.1) द्वारा स्थापित किए गए हैं। वे भूमि और वन भूखंडों, जल निकायों, उप-भूखंडों के साथ-साथ रियायत समझौतों के तहत हस्तांतरित संपत्ति पर लागू नहीं होते हैं (26 जुलाई, 2006 संख्या 135-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 17.1 के भाग 2)।

1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण में राज्य और नगरपालिका संपत्ति के संबंध में नीलामी आयोजित करने और अनुबंधों के समापन पर कुछ प्रावधान निर्धारित किए गए हैं।

ध्यान!

10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों का पालन न करने को उल्लंघन के रूप में मान्यता दी गई है। इस तरह का उल्लंघन अदालत के लिए नीलामियों और लेनदेन को अमान्य (एंटीमोनोपॉली अथॉरिटी के मुकदमे सहित) के रूप में मान्यता देने का आधार है (26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135 के अनुच्छेद 17 के भाग 4)। -FZ, लेख 168, 449 रूसी संघ का नागरिक संहिता, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 21 जनवरी, 2011 नंबर D05-171)।

नीलामी उस संपत्ति के संबंध में आयोजित की जानी चाहिए जो 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित सूची में शामिल नहीं है। निर्दिष्ट सूची में शामिल संपत्ति के लिए बोली एक निविदा के माध्यम से की जानी चाहिए . इस तरह का निष्कर्ष 10 फरवरी, 2010 के रूस के एफएएस के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के पैराग्राफ 3 के प्रावधानों से मिलता है। उसी समय, आयोजक के निर्णय से, अनुबंधों को समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली लगाई जाती है संपत्ति का सम्मान, जिसके लिए अनुबंध केवल निविदा के माध्यम से संपन्न किया जा सकता है, नीलामी के रूप में आयोजित किया जा सकता है। यह 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 18 में कहा गया है, एफएएस रूस का पत्र दिनांक 17 मार्च, 2010 नंबर АЦ/7021।

विशेष रूप से राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में अधिकार प्रदान करते समय नीलामी आयोजित करने की आवश्यकता नहीं है:

राज्य निकाय, स्थानीय सरकारें, राज्य गैर-बजटीय कोष; रूस के बैंक; राज्य (नगरपालिका) संस्थान; शैक्षिक संस्थान, उनके संगठनात्मक और कानूनी रूपों की परवाह किए बिना; निजी स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली के चिकित्सा संस्थान; संचार नेटवर्क, डाक सुविधाओं को समायोजित करने के लिए; लगातार छह कैलेंडर महीनों के भीतर 30 कैलेंडर दिनों से अधिक की अवधि के लिए नहीं; नागरिक जो व्यक्तिगत उद्यमी नहीं हैं; गैर-लाभकारी संगठन जो आय-सृजन गतिविधियों को नहीं करते हैं; जो परिसर (भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं) का एक हिस्सा (भाग) है, यदि हस्तांतरित संपत्ति का कुल क्षेत्रफल 20 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। मी और परिसर (भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं) के क्षेत्र के 10 प्रतिशत से अधिक नहीं है, जिसके अधिकार ऐसी संपत्ति को स्थानांतरित करने वाली संस्था के हैं।

साथ ही, राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में अधिकार प्रदान करते समय नीलामी आयोजित करने की आवश्यकता नहीं है:

वह व्यक्ति जिसने नीलामी में भाग लेने के लिए एकल आवेदन प्रस्तुत किया हो। लेकिन केवल इस शर्त पर कि निर्दिष्ट आवेदन नीलामी दस्तावेज द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं और शर्तों का अनुपालन करता है; नीलामी के एकमात्र भागीदार के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्ति। नीलामी और नीलामी दस्तावेज में भाग लेने के लिए आवेदन द्वारा निर्धारित शर्तों और मूल्य पर अनुबंध समाप्त करें। इस मामले में, कीमत नीलामी की सूचना में दर्शाए गए अनुबंध (लॉट) के प्रारंभिक (न्यूनतम) मूल्य से कम नहीं होनी चाहिए।

वहीं, नीलामी के आयोजक के लिए इन दोनों मामलों में अनुबंध का निष्कर्ष अनिवार्य है।

शर्तों की एक पूरी सूची जिसके तहत नीलामी आयोजित करना आवश्यक नहीं है, 26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135-FZ के अनुच्छेद 17.1 के भाग 1 में निर्दिष्ट है और 17 मार्च, 2010 के FAS रूस के पत्र में समझाया गया है। नंबर /7021।

इसके अलावा, उच्च व्यावसायिक शिक्षा के शैक्षणिक संस्थानों, राज्य वैज्ञानिक संस्थानों को राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के लिए पट्टे के समझौतों के समापन पर नीलामी नहीं करनी चाहिए, साथ ही साथ निम्नलिखित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए:

किरायेदार उक्त संस्थानों द्वारा स्थापित व्यावसायिक कंपनियां हैं; किरायेदारों की गतिविधि में बौद्धिक गतिविधि (कंप्यूटर प्रोग्राम, डेटाबेस, आविष्कार, आदि) के परिणामों का व्यावहारिक अनुप्रयोग (कार्यान्वयन) शामिल है, जिसका उपयोग करने का अधिकार उनकी अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में किया जाता है; पट्टा समझौते इस संपत्ति के उपठेका, नि: शुल्क उपयोग पर प्रतिबंध, पट्टे के अधिकारों की प्रतिज्ञा पर प्रतिबंध स्थापित करते हैं।

बोली के बिना पट्टा समझौतों के समापन की प्रक्रिया और शर्तों को रूसी संघ की सरकार के 12 अगस्त, 2011 नंबर 677 के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था।

यह 26 जुलाई, 2006 के कानून के अनुच्छेद 17.1 के भाग 3.1 में कहा गया है, नंबर 135-एफजेड, 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 20।

नीलामी प्रतिभागियों की संरचना और प्रस्ताव प्रस्तुत करने के रूप में खुली है (10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 2)।

नीलामी आयोजित करके बोली लगाने की प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

नीलामी की तैयारी; नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार; नीलामियों का संचालन करना।

नीलामी की तैयारी

नीलामी आयोजित करने का निर्णय नीलामी के आयोजक द्वारा किया जाता है।

यदि नीलामी खजाने की संपत्ति के संबंध में आयोजित की जाती है, तो नीलामी का आयोजक संपत्ति का मालिक होता है। उसी समय, स्वामी की ओर से, निम्नलिखित कार्य करता है:

संघीय कार्यकारी निकाय (रूसी संघ के एक घटक इकाई का कार्यकारी निकाय, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय), जिसे संपत्ति प्रबंधन के कार्यों को सौंपा गया है; संघीय कार्यकारी निकाय (रूसी संघ के एक घटक इकाई का कार्यकारी निकाय, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय), जिसे प्रतियोगिताओं और नीलामी के आयोजन और संचालन के कार्य सौंपे जाते हैं; एक अन्य व्यक्ति जिसके पास इस संपत्ति के कब्जे और (या) उपयोग का अधिकार है।

यदि परिचालन प्रबंधन के अधिकार पर किसी राज्य (नगरपालिका) संस्था को सौंपी गई संपत्ति के संबंध में नीलामी आयोजित की जाती है, तो नीलामी का आयोजक है:

राज्य (नगरपालिका) संस्था जिसके पास इस संपत्ति के संचालन प्रबंधन के अधिकार हैं; एक अन्य संगठन जिसके पास इस संपत्ति के कब्जे और (या) उपयोग का अधिकार है।

यह प्रक्रिया नियमों के पैरा 4 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के आदेश 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 द्वारा अनुमोदित किया गया है।

नीलामी आयोजित करने के लिए, एक नीलामी आयोग बनाया जाता है (FAS रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों का खंड 8, फरवरी 10, 2010 नंबर 67)।

नीलामी के आयोजक को नीलामी की आधिकारिक वेबसाइट www. ***** (28 सितंबर, 2010 नंबर 767 के रूसी संघ की सरकार का फरमान)। यह नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की समय सीमा से कम से कम 20 दिन पहले किया जाना चाहिए। इसके अलावा, यदि वांछित है, तो आयोजक मीडिया (मीडिया) में ऐसी सूचना प्रकाशित कर सकता है। हालाँकि, ऐसा प्रकाशन वेबसाइट पर प्रकाशन को प्रतिस्थापित नहीं करता है। यह 26 जुलाई, 2006 संख्या 135-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 17.1 के भाग 5.1, 6 में कहा गया है, 10 फरवरी, 2010 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुच्छेद 104, संख्या 67, के अनुच्छेद 19 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस का स्पष्टीकरण।

ध्यान!

26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135-एफजेड के अनुच्छेद 17.1 का भाग 5.1 (6 दिसंबर, 2011 के कानून संख्या 401-एफजेड द्वारा पेश किया गया) यह स्थापित करता है कि नीलामी की सूचना समय सीमा से कम से कम 20 दिन पहले प्रकाशित की जानी चाहिए। नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन पत्र दाखिल करना। हालांकि, 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 (जिसने नीलामी आयोजित करने के नियमों को मंजूरी दी थी) में संशोधन नहीं किया गया था।

10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 103 में कहा गया है कि नीलामी की सूचना निर्दिष्ट तिथि से कम से कम 30 दिन पहले प्रकाशित की जानी चाहिए। इस तथ्य के बावजूद कि कानून अन्य नियमों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 7, अनुच्छेद 3) पर पूर्वता लेता है, निरीक्षकों के साथ संभावित असहमति से बचने के लिए, कम से कम एक नोटिस पोस्ट करने के लिए जारी रखें (जब तक कि यह विसंगति समाप्त नहीं हो जाती) नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन दाखिल करने की अंतिम तिथि से 30 दिन पहले। यह विकल्प आपको FAS रूस के कानून और व्यवस्था दोनों द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने की अनुमति देता है।

ध्यान!

नीलामी की आधिकारिक वेबसाइट (www. *****) पर अनुबंध समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी के बारे में जानकारी की गैर-पोस्टिंग को 10 फरवरी, 2010 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के उल्लंघन के रूप में मान्यता प्राप्त है। नंबर 67 (1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण का खंड 19। रूस के ट्रेजरी का पत्र दिनांक 14 जुलाई, 2010 नंबर आईए / 22275)।

नीलामी की सूचना में विशेष रूप से शामिल होना चाहिए:

नीलामी आयोजक का नाम, स्थान, डाक पता, ई-मेल पता और संपर्क टेलीफोन नंबर; संपत्ति का स्थान, विवरण और तकनीकी विशेषताएं, जिसका अधिकार अनुबंध के तहत हस्तांतरित किया जाता है (परिसर के क्षेत्र (भवन, संरचनाएं, संरचनाएं) सहित); अनुबंध की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत (लॉट की कीमत) (संपत्ति के प्रति इकाई क्षेत्र में, यदि आवश्यक हो, अनुबंध की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत (लॉट की कीमत) इंगित करती है); अनुबंध समय। इस प्रकार, छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए व्यावसायिक इनक्यूबेटरों द्वारा पट्टे पर (उपठेका) पर राज्य संपत्ति के प्रावधान के लिए, अनुबंध की अवधि तीन वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए; 24 जुलाई, 2007 संख्या 209-FZ के कानून द्वारा प्रदान की गई संपत्ति के संबंध में - कम से कम पांच वर्ष; अन्य संपत्ति के लिए (24 जुलाई, 2007 नंबर 209-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 18 के भाग 4 में निर्दिष्ट राज्य संपत्ति की सूची में शामिल नहीं) - किसी भी अवधि के लिए। यह 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 5, 6 में कहा गया है; नीलामी के बारे में दस्तावेज जमा करने का समय, स्थान और प्रक्रिया।

प्रकाशित नोटिस में शामिल किए जाने वाले डेटा की एक पूरी सूची रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के 10 फरवरी, 2010 के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुच्छेद 105 में निहित है।

स्थिति: राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों (अनावश्यक उपयोग, ट्रस्ट प्रबंधन) को समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली लगाने के उद्देश्यों के लिए प्रारंभिक (न्यूनतम) अनुबंध मूल्य (लॉट मूल्य) का निर्धारण कैसे करें

प्रारंभिक (न्यूनतम) अनुबंध मूल्य (लॉट मूल्य) नीलामी आयोजक द्वारा निर्धारित किया जाता है। नीलामी (निविदा) के नोटिस में अनुबंध की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत (लॉट की कीमत) के बारे में जानकारी नीलामी आयोजक द्वारा निम्न की राशि में इंगित की जाएगी:

या संपत्ति के स्वामित्व या उपयोग के अधिकार के लिए मासिक (वार्षिक) भुगतान (यानी, किराए की राशि में); या संपत्ति के अनावश्यक उपयोग पर एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए भुगतान।

इस प्रकार, प्रक्रिया नियमों के पैराग्राफ 5, 31 और 105 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।

उसी समय, उपरोक्त भुगतानों की राशि निर्धारित करने की प्रक्रिया 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों द्वारा स्थापित नहीं की गई है। इसलिए, नीलामी के आयोजक को स्वतंत्र रूप से अनुबंध की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत (लॉट की कीमत) निर्धारित करनी चाहिए, मूल्यांकन गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले कानून के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए (विशेष रूप से, 29 जुलाई, 1998 के कानून संख्या . 135-एफजेड)। यह 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 11 में कहा गया है।

इसलिए, जब पूरे या आंशिक रूप से रूस, रूसी संघ या नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली लेन-देन की संपत्ति में शामिल होता है, तो एक स्वतंत्र मूल्यांकन अनिवार्य है। इसलिए, नीलामी के आयोजक को एक मूल्यांकक को शामिल करना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर अनुबंध (लॉट) की प्रारंभिक (अधिकतम) कीमत निर्धारित करनी चाहिए। एक अपवाद केवल राज्य (नगरपालिका) संस्थानों की संपत्ति के संबंध में स्थापित किया जाता है, जिसे उन्हें मालिक की सहमति के बिना निपटाने का अधिकार है। इस संपत्ति के लिए बोली लगाते समय, बोली लगाने वाला आयोजक अपने दम पर कीमत निर्धारित कर सकता है (दोनों मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, और इसके बिना)। यह 29 जुलाई, 1998 के नंबर 135-FZ के कानून के अनुच्छेद 8 के प्रावधानों का अनुसरण करता है।

यदि नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है और आयोजक एक नई नीलामी आयोजित करता है, तो अनुबंध (लॉट) की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत बदली जा सकती है। उसी समय, रूस, रूसी संघ या नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं द्वारा पूर्ण या आंशिक रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति के संबंध में, यह मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर निर्धारित मूल्य से कम नहीं होना चाहिए। यह राय रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा 7 दिसंबर, 2011 नंबर D08-4971 के एक पत्र में साझा की गई है।

इसके साथ ही नोटिस के प्रकाशन के साथ, नीलामी दस्तावेज आधिकारिक वेबसाइट पर मसौदा समझौते (रूस के एफएएस के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 115, 117, 43 दिनांक 10 फरवरी, 2010) के साथ पोस्ट किया गया है।

नीलामी के नोटिस में निहित जानकारी के अलावा, नीलामी दस्तावेज में नीलामी और लॉट के बारे में पूरी जानकारी होनी चाहिए। उसी समय, इसे नोटिस में निर्दिष्ट जानकारी का खंडन नहीं करना चाहिए (नियमों का खंड 116, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)। विशेष रूप से, दस्तावेज़ीकरण में शामिल होना चाहिए:

नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन दाखिल करने की अंतिम तिथि की प्रक्रिया, स्थान, आरंभ तिथि और समय; नीलामी में भाग लेने के लिए एक आवेदन भरने के निर्देश, इसे जमा करने और खोलने के तरीके (इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में आवेदन सहित) (1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के खंड 7) ; अनुबंध के प्रदर्शन के लिए सुरक्षा की राशि, इसे जमा करने की अवधि और प्रक्रिया (यदि आयोजक ने अनुबंध के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए एक आवश्यकता स्थापित की है)। उसी समय, अनुबंध के प्रदर्शन के लिए सुरक्षा प्रदान करने की राशि और प्रक्रिया आयोजक द्वारा स्वतंत्र रूप से स्थापित की जाती है (1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के खंड 9); नीलामी में भाग लेने के लिए बोलियों को वापस लेने की प्रक्रिया और शर्तें; नीलामी कदम; अनुबंध की कीमत (लॉट की कीमत) को ऊपर की ओर संशोधित करने की प्रक्रिया, साथ ही एक संकेत है कि संपन्न अनुबंध की कीमत को नीचे की ओर संशोधित नहीं किया जा सकता है (1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के खंड 14); नीलामी का स्थान, दिनांक और समय; समझौते के तहत प्रासंगिक अधिकार प्रदान करने के लिए संपत्ति के मालिक की सहमति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति (उपठेका समझौते का समापन करते समय, किरायेदार का भी), निष्कर्ष निकालने का अधिकार जो बोली लगाने का विषय है।

नीलामी दस्तावेज में निहित जानकारी की एक पूरी सूची 10 फरवरी, 2010 के रूस के एफएएस के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 114 द्वारा स्थापित की गई है। नीलामी आयोजक स्वतंत्र रूप से नीलामी दस्तावेज विकसित और अनुमोदित करता है (खंड रूस के एफएएस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों में से 5 फरवरी 10, 2010 नंबर 67, एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैरा 7 दिनांक 1 नवंबर, 2011)।

नीलामी दस्तावेज विकसित करते समय, तकनीकी और कार्यात्मक रूप से असंबंधित संपत्ति को एक लॉट में शामिल न करें। उदाहरण के लिए, बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, साथ ही पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के लिए अभिप्रेत संपत्ति। यह 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के पैराग्राफ 112 में कहा गया है।

ऐसी कई शर्तें भी हैं जिन्हें नीलामी आयोजक दस्तावेज़ में शामिल करने का हकदार नहीं है। उदाहरण के लिए, ये प्रतिभागियों की व्यावसायिक प्रतिष्ठा, उनकी उत्पादन सुविधाओं, तकनीकी उपकरणों आदि के लिए आवश्यकताएं हैं। इस तरह की जानकारी की सूची रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के फरवरी के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 111 द्वारा स्थापित की गई है। 10, 2010.

नीलामी दस्तावेज मुफ्त और मुफ्त पहुंच प्रदान की जाती है। एकमात्र अपवाद यह है कि, आवेदक के अनुरोध पर, दस्तावेज उसे कागज पर प्रस्तुत किया जाता है। ऐसा होता है। आवेदक लिखित या इलेक्ट्रॉनिक रूप से अनुरोध प्रस्तुत करता है। इसे प्राप्त करने के दो कार्य दिवसों के भीतर, नीलामी आयोजक अनुरोधित दस्तावेज नोटिस में निर्दिष्ट तरीके से भेजता है। यदि नीलामी की सूचना कागज पर प्रस्तुत दस्तावेज के भुगतान के लिए प्रदान करती है, तो नीलामी आयोजक भुगतान प्राप्त करने के बाद दस्तावेज भेजता है। इस मामले में, भुगतान की राशि दस्तावेजों की प्रतियों के उत्पादन और उनके वितरण के लिए आयोजक के खर्च से अधिक नहीं होनी चाहिए। इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में दस्तावेज़ जमा करने के मामले में, कोई शुल्क नहीं लिया जाता है। यह प्रक्रिया नियमों के पैराग्राफ 117, 43 और 44 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।

मुख्य लेखाकार सलाह देते हैं

नीलामी दस्तावेज जारी करते समय, इसे प्राप्त करने वाले आवेदकों को उनके डाक विवरण का संकेत देते हुए पंजीकृत करें। यदि नीलामी दस्तावेज बदल दिया जाता है, तो इन प्रतिभागियों को पंजीकृत मेल द्वारा सूचनाएं भेजने की आवश्यकता होगी (नियमों का खंड 119, एफएएस रूस के आदेश 10 फरवरी, 2010 संख्या 67 द्वारा अनुमोदित)।

किसी भी आवेदक को नीलामी दस्तावेज के प्रावधानों के स्पष्टीकरण के लिए नीलामी आयोजक को लिखित अनुरोध भेजने का अधिकार है। यदि आवेदन जमा करने की समय सीमा से तीन व्यावसायिक दिनों के बाद अनुरोध प्राप्त नहीं हुआ था, तो आवेदक को लिखित या इलेक्ट्रॉनिक रूप से स्पष्टीकरण भेजें। यह अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से दो कार्य दिवसों के भीतर किया जाना चाहिए। आवेदन की समय सीमा से तीन दिन पहले प्राप्त अनुरोधों पर विचार नहीं किया जा सकता है।

आवेदक को स्पष्टीकरण भेजने के एक दिन के भीतर, उन्हें अनुरोध के विषय को इंगित करते हुए आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाना चाहिए, लेकिन उस संगठन को इंगित किए बिना जहां से अनुरोध प्राप्त हुआ था।

यह प्रक्रिया नियमों के पैराग्राफ 118, 47 और 48 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।

आवेदन जमा करने की समय सीमा से पांच दिन पहले नहीं, संस्था नीलामी के दस्तावेज और नोटिस को बदल सकती है। नीलामी के विषय को बदलने की अनुमति नहीं है।

परिवर्तन करने के निर्णय की तिथि से एक दिन के भीतर, उन्हें आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाना चाहिए। इसके अलावा, परिवर्तन पंजीकृत मेल द्वारा या इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों के रूप में उन सभी आवेदकों को भेजे जाने चाहिए जिन्हें नीलामी दस्तावेज प्रदान किए गए थे (परिवर्तन करने के निर्णय की तारीख से दो व्यावसायिक दिनों के भीतर)।

नीलामी में भाग लेने के लिए बोलियां जमा करने की समय सीमा को बढ़ाया जाना चाहिए ताकि किए गए परिवर्तनों की तारीख से बोलियां जमा करने की समय सीमा कम से कम 15 दिन हो।

यह प्रक्रिया नियमों के पैराग्राफ 106 और 119 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।

एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए आवेदक समय सीमा के भीतर और नीलामी दस्तावेज द्वारा स्थापित फॉर्म में नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करते हैं (रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 120 दिनांक 10 फरवरी , 2010)।

नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन में शामिल होना चाहिए:

आवेदक के बारे में जानकारी (नाम, कानूनी रूप, स्थान, आदि); आवेदक के बारे में दस्तावेज (विशेष रूप से, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण, नीलामी की सूचना वेबसाइट पर पोस्ट किए जाने के दिन से छह महीने पहले प्राप्त नहीं हुआ); काम के प्रदर्शन के लिए शर्तों पर प्रस्ताव, जो संपत्ति के संबंध में किया जाना चाहिए, जिसके अधिकार अनुबंध के तहत हस्तांतरित किए जाते हैं।

सूचना और दस्तावेजों की एक पूरी सूची जो नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन में परिलक्षित (संलग्न) होनी चाहिए, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के पैरा 121 में दी गई है, दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67।

नीलामी के आयोजक को किसी भी अतिरिक्त जानकारी या दस्तावेजों की मांग करने का अधिकार नहीं है (नियमों के खंड 122, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

आवेदन स्वीकार करते समय, नीलामी के आयोजक उनकी प्राप्ति की तारीख और समय दर्ज करते हैं। आवेदक के अनुरोध पर, उसे आवेदन की प्राप्ति की रसीद जारी की जाती है (नियमों के खंड 126, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)। यदि आवेदन इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रस्तुत किया गया था, तो इसकी प्राप्ति की पुष्टि इस तरह के आवेदन की प्राप्ति की तारीख से एक कार्य दिवस के भीतर आवेदक को भेजी जानी चाहिए (10 फरवरी, 2010 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 123) नंबर 67)।

आवेदनों की स्वीकृति विचार प्रक्रिया शुरू होने से ठीक पहले उनके विचार के दिन समाप्त कर दी जाती है (10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों का खंड 125)।

नीलामी आयोजक नीलामी की सूचना में जमा करने की आवश्यकता प्रदान कर सकता है। फिर नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदक (आवेदक) को एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। जमा का आकार नीलामी के आयोजक द्वारा निर्धारित किया जाता है। उसी समय, नीलामी आयोजक और आवेदक के बीच एक अलग जमा समझौते के अनिवार्य निष्कर्ष के लिए एक आवश्यकता स्थापित करना असंभव है। यह नियमों के अनुच्छेद 114 के अनुच्छेद 22 और भाग 12 में कहा गया है, जो 1 नवंबर 2011 को एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67, पैरा 3 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित है।

नीलामी का आयोजक नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदकों (आवेदकों) को जमा राशि लौटाता है जो विजेता नहीं बने। इस नियम का एक अपवाद है: यदि प्रतिभागी जिसके लिए अनुबंध का निष्कर्ष अनिवार्य है (अर्थात विजेता; वह प्रतिभागी जिसने अंतिम प्रस्ताव दिया है) अपने निष्कर्ष से बचता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाती है।

नीलामी के परिणाम के रूप में संपन्न अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति के खिलाफ नीलामी विजेता की जमा राशि का श्रेय दिया जाता है (लेकिन केवल अगर इस तरह के दायित्वों की राशि में अनुबंध के समापन की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर ऐसे दायित्व उत्पन्न होते हैं)। जमा का केवल वह हिस्सा जो संविदात्मक दायित्वों की राशि से अधिक है, विजेता को वापस कर दिया जाता है।

यह एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुच्छेद 107, 127, 128, 134, 147 में कहा गया है, 10 फरवरी, 2010 नंबर 67, एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 4 नवंबर 1, 2011, पैराग्राफ रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 448 के 4।

नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदनों पर विचार

यदि नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन प्रस्तुत नहीं किए गए थे, तो नीलामी को विफल माना जाता है (FAS रूस संख्या 67 दिनांक 10 फरवरी, 2010 के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों का खंड 129)। इस मामले में, नीलामी आयोजक को एक नई नीलामी या निविदा की घोषणा करने का अधिकार है (नियमों का खंड 151, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

यदि कई आवेदन प्रस्तुत किए गए थे, तो आयोग उन्हें आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा की तारीख से दस दिनों के भीतर मानता है (10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 130)। नतीजतन, आयोग को उन आवेदकों के प्रवेश पर फैसला करना होगा जिन्होंने नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन जमा किए हैं। यदि आवेदन (आवेदक) नीलामी दस्तावेज द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, साथ ही 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुच्छेद 24-26 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा नहीं करता है, आयोग ने आवेदक को नीलामी में भाग लेने से मना कर दिया। यह प्रक्रिया 10 फरवरी, 2010 के रूस के एफएएस के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 130-134 द्वारा प्रदान की गई है। बोलीदाताओं (आवेदकों) के लिए आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें कि निविदा में कौन भाग ले सकता है ( नीलामी) राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों (नि: शुल्क उपयोग, ट्रस्ट प्रबंधन) को समाप्त करने के अधिकार के लिए।

इस मामले में, यदि आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित जानकारी की अविश्वसनीयता का तथ्य स्थापित होता है, तो नीलामी आयोग को नीलामी के किसी भी चरण में ऐसे आवेदक (प्रतिभागी) को हटाना होगा। एक प्रोटोकॉल में आवेदक को हटाने का ड्रा करें। इसमें झूठी जानकारी के स्थापित तथ्यों को इंगित करें। इस तरह के प्रोटोकॉल को आधिकारिक वेबसाइट पर उस दिन के बाद नहीं रखें जिस दिन आवेदक को मना करने का निर्णय लिया जाता है। यह 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के पैरा 26 में कहा गया है।

आवेदनों पर विचार के परिणामों को औपचारिक रूप देने के लिए, आयोग एक प्रोटोकॉल तैयार करता है। इसमें शामिल होना चाहिए:

आवेदकों के बारे में जानकारी; नीलामी में भाग लेने के लिए उनके प्रवेश पर या इस तरह के निर्णय के लिए तर्क के साथ उन्हें स्वीकार करने से इनकार करने पर निर्णय और 10 फरवरी, 2010 को रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67 के प्रावधानों का एक संकेत और के प्रावधान नीलामी दस्तावेज जिसका आवेदक और (या) आवेदन अनुपालन नहीं करता है।

नीलामी आयोग के सभी सदस्यों द्वारा मिनटों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं जो बैठक में उपस्थित थे और जिस दिन आवेदनों पर विचार किया जाता है, उस दिन आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाता है।

आवेदकों को उनके खिलाफ लिए गए निर्णयों की अधिसूचना भेजी जाती है। यह प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने के दिन के बाद के दिन के बाद नहीं किया जाना चाहिए।

यह प्रक्रिया नियमों के अनुच्छेद 133 द्वारा प्रदान की गई है, जिसे एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है, दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67।

बिडिंग

नीलामी में भाग लेने के लिए आयोग द्वारा स्वीकार किए गए व्यक्ति अपने प्रतिनिधियों के माध्यम से या स्वतंत्र रूप से इसमें भाग लेते हैं (नियमों के खंड 136, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

नीलामी आयोग के सदस्यों में से नीलामी आयोग के सदस्यों में से बहुमत से खुले मतदान द्वारा चुना जाता है (नियमों के खंड 140, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)। इसके कार्यों में नीलामी आयोजित करना शामिल है।

बोली प्रक्रिया इस प्रकार है।

सबसे पहले, आयोग उन प्रतिभागियों (उनके प्रतिनिधियों) को पंजीकृत करता है जो नीलामी में आए थे। यदि नीलामी कई लॉट के लिए आयोजित की जाती है (विभिन्न संपत्ति के लिए कई अनुबंधों को समाप्त करने के अधिकार के लिए), तो प्रतिभागियों को प्रत्येक लॉट की शुरुआत से पहले अलग से पंजीकृत किया जाता है। प्रत्येक पंजीयक को एक क्रमांकित कार्ड दिया जाता है।

प्रारंभिक (न्यूनतम) अनुबंध मूल्य धीरे-धीरे बढ़ता है। हर बार वह नीलामी में एक कदम ऊपर जाती है। नीलामी चरण प्रारंभिक (न्यूनतम) अनुबंध (लॉट) मूल्य का 5 प्रतिशत है। बढ़ी हुई कीमत की घोषणा के बाद, प्रतिभागी अपने कार्ड बढ़ाते हैं, जिससे यह संकेत मिलता है कि वे इस कीमत पर एक समझौता करने के लिए तैयार हैं। यदि, नीलामीकर्ता द्वारा अनुबंध की कीमत पर तीन बार अंतिम प्रस्ताव की घोषणा करने के बाद, प्रतिभागियों में से किसी ने भी उच्च मूल्य की पेशकश करने के अपने इरादे की घोषणा नहीं की है, तो नीलामीकर्ता को नीलामी के चरण को प्रारंभिक (न्यूनतम) मूल्य के 0.5 प्रतिशत तक कम करना होगा। अनुबंध (लॉट), लेकिन अनुबंध (लॉट) के प्रारंभिक (न्यूनतम) मूल्य के 0.5 प्रतिशत से कम नहीं। इस तरह की कार्रवाई तब तक की जाती है जब तक कि "नीलामी चरण" अनुबंध के प्रारंभिक (न्यूनतम) मूल्य के 0.5 प्रतिशत तक कम न हो जाए। यह वह सीमा है जिसके नीचे नीलामी का चरण नहीं पड़ना चाहिए।

एक नए निचले नीलामी कदम से कीमत बढ़ने के बाद, प्रतिभागी अपने कार्ड फिर से बढ़ाते हैं। इस मामले में, नीलामीकर्ता केवल उस प्रतिभागी की संख्या की घोषणा करता है जो पहले कार्ड उठाता है।

यदि अनुबंध (लॉट) की कीमत की अगली ट्रिपल घोषणा के बाद एक भी कार्ड नहीं बढ़ा है, तो नीलामी में भाग लेने वाले - संपत्ति के वर्तमान मालिक, जिन अधिकारों को हस्तांतरित किया जाता है, वे लिखित रूप में अनुबंध समाप्त करने की अपनी इच्छा की घोषणा कर सकते हैं। घोषित मूल्य पर। उसके बाद, नीलामीकर्ता फिर से प्रतिभागियों को अनुबंध की कीमत के लिए अपने प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित करता है। यदि इस तरह के प्रस्ताव किए जाते हैं और तीन बार अनुबंध मूल्य की घोषणा के बाद, किसी भी प्रतिभागी ने कार्ड नहीं उठाया है, तो वर्तमान अधिकार धारक फिर से घोषित मूल्य पर अनुबंध समाप्त करने की अपनी इच्छा की घोषणा कर सकता है।

नीलामी मूल्य की अगली ट्रिपल घोषणा के बाद तक या वर्तमान अधिकार धारक के बयान के बाद घोषित मूल्य पर एक समझौते को समाप्त करने की इच्छा के बाद तक आयोजित की जाती है, किसी भी बोलीदाता ने कार्ड नहीं उठाया है।

विजेता है:

प्रतिभागी जिसने उच्चतम अनुबंध मूल्य की पेशकश की (पट्टा समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए मूल्य या उच्चतम किराया); वर्तमान कॉपीराइट धारक, यदि उसने नीलामीकर्ता द्वारा घोषित उच्चतम मूल्य पर एक समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा की घोषणा की है।

इस मामले में, नीलामीकर्ता न केवल विजेता की घोषणा करता है, बल्कि प्रतिभागी को भी अंतिम बोली के साथ घोषित करता है। तथ्य यह है कि यदि पहले नंबर के तहत प्रतिभागी एक समझौते को समाप्त करने से इनकार करता है, तो नंबर दो के तहत प्रतिभागी विजेता बन जाएगा।

यह प्रक्रिया 10 फरवरी, 2010 के एफएएस रूस के आदेश संख्या 67 द्वारा अनुमोदित नियमों के पैराग्राफ 138-142 द्वारा स्थापित की गई है, और 1 नवंबर के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 11, 15, 17 में समझाया गया है। 2011.

राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौते के समापन के लिए नीलामी के चरण को बढ़ाने का एक उदाहरण

राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के लिए पट्टा समझौते की प्रारंभिक कीमत 100,000 रूबल है।

नीलामी चरण है:
100 000 रगड़। × 5% = 5,000 रूबल।

नीलामीकर्ता ने अनुबंध की बढ़ी हुई कीमत की घोषणा की - 105,000 रूबल। (1,000,000 रूबल + 5,000 रूबल)। कई प्रतिभागियों ने अपने कार्ड उठाए। नीलामीकर्ता ने उस प्रतिभागी की घोषणा की जिसने पहले कार्ड उठाया, और नई कीमत - 110,000 रूबल। (105,000 रूबल + 5,000 रूबल)। किसी भी प्रतिभागी ने कार्ड नहीं उठाया। नीलामीकर्ता नीलामी चरण को प्रारंभिक अनुबंध मूल्य के 0.5% तक कम कर देता है। नतीजतन, नीलामी के नए चरण में 4500 रूबल की राशि थी। (5,000 रूबल - 100,000 रूबल × 0.5%)।

नीलामीकर्ता ने एक नई कीमत की घोषणा की - 109,500 रूबल। (105,000 रूबल + 4,500 रूबल)। किसी ने कार्ड नहीं उठाया।

नीलामीकर्ता फिर से अनुबंध के प्रारंभिक मूल्य के नीलामी चरण को 0.5% कम कर देता है: 4000 रूबल। (4,500 रूबल - 100,000 रूबल × 0.5%) और एक नई कीमत की घोषणा करता है - 109,000 रूबल। (105,000 रूबल + 4,000 रूबल)। प्रतिभागियों में से एक ने एक कार्ड रखा।

नीलामीकर्ता ने एक नई कीमत की घोषणा की - 113,000 रूबल। (109,000 रूबल + 4,000 रूबल)। तीन बार कीमत की घोषणा के बाद, किसी ने कार्ड नहीं उठाया।

नीलामीकर्ता प्रारंभिक अनुबंध मूल्य के नीलामी चरण को 0.5% कम कर देता है: 3,500 रूबल। (40,000 रूबल - 100,000 रूबल × 0.5%)। नई कीमत (112,500 रूबल (109,000 रूबल + 3,500 रूबल)) की घोषणा के बाद किसी ने कार्ड नहीं उठाया।

इसी तरह, नीलामीकर्ता ने नीलामी के चरण को घटाकर 500 रूबल कर दिया। यह नीलामी चरण का न्यूनतम आकार (100,000 रूबल × 0.5%) है। कीमत की अगली ट्रिपल घोषणा के बाद (109,500 रूबल (109,000 रूबल + 500 रूबल)) एक भी कार्ड नहीं बढ़ा। नीलामी में भाग लेने वाले - संपत्ति के वर्तमान मालिक, जिन अधिकारों को हस्तांतरित किया जा रहा है, उन्होंने घोषित मूल्य (109,500 रूबल) पर एक समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा को लिखित रूप में घोषित किया।

नीलामीकर्ता प्रतिभागियों को अनुबंध की कीमत के लिए अपने प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित करता है। चूंकि ऐसा कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ है, इसलिए नीलामीकर्ता नीलामी समाप्त कर देता है। वह विजेता की घोषणा करता है (प्रतिभागी - संपत्ति का वर्तमान मालिक, जो 109,500 रूबल की घोषित कीमत से सहमत है) और प्रतिभागी जिसने अंतिम प्रस्ताव (109,000 रूबल) दिया है।

यदि बढ़ी हुई कीमत पर एक समझौते को समाप्त करने का कोई प्रस्ताव नहीं है, और साथ ही नीलामी चरण को संभावित सीमा तक कम कर दिया गया है, और कीमत की ट्रिपल घोषणा के बाद किसी ने भी कार्ड नहीं उठाया है, नीलामी को मान्यता दी जाती है के रूप में विफल (FAS रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों का खंड 148 दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

उसके बाद, नीलामी के आयोजक को एक नई नीलामी या निविदा की घोषणा करने का अधिकार है (नियमों का खंड 151, एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

नीलामी के दौरान, आयोजक को नीलामी की ऑडियो या वीडियो रिकॉर्डिंग और प्रोटोकॉल रखना होगा। नीलामी के दिन आयोग के सभी मौजूदा सदस्यों द्वारा प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। अगले दिन के दौरान, प्रोटोकॉल को नीलामी की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाना चाहिए।

प्रोटोकॉल में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

नीलामी का स्थान, दिनांक और समय; नीलामी प्रतिभागियों के बारे में; प्रारंभिक (न्यूनतम) अनुबंध मूल्य (लॉट मूल्य) पर; अनुबंध की कीमत के लिए अंतिम और अंतिम प्रस्तावों पर; नीलामी के विजेता के नाम और स्थान (एक कानूनी इकाई के लिए), अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, निवास स्थान (एक व्यक्ति के लिए) और अनुबंध की कीमत पर अंतिम प्रस्ताव देने वाले प्रतिभागी पर।

प्रोटोकॉल दो प्रतियों में तैयार किया गया है। एक नीलामी के आयोजक के पास रहता है, दूसरा (मसौदा अनुबंध के साथ) प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर नीलामी के विजेता को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

यह प्रक्रिया नियमों के पैराग्राफ 143, 144 द्वारा प्रदान की गई है, जिसे एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।

नीलामी के परिणामों के आधार पर, विजेता के साथ एक अनुबंध समाप्त किया जाता है। नीलामी दस्तावेज द्वारा स्थापित अवधि के भीतर अनुबंध समाप्त करें, लेकिन आधिकारिक वेबसाइट पर इसके परिणामों के बारे में जानकारी पोस्ट करने की तारीख से 10 दिनों से पहले नहीं। यह प्रक्रिया 26 जुलाई, 2006 संख्या 135-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 17.1 के भाग 7 द्वारा स्थापित की गई है, 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के पैराग्राफ 96, 150।

यदि नीलामी का विषय केवल अनुबंध समाप्त करने का अधिकार था, तो नीलामी के पूरा होने और प्रोटोकॉल के निष्पादन के बाद नोटिस में निर्दिष्ट बीस दिनों या किसी अन्य अवधि के बाद इसे हस्ताक्षरित नहीं किया जाना चाहिए। इस मामले में, अनुबंध हस्ताक्षर करने की तारीख से नहीं, बल्कि अनुबंध द्वारा स्थापित तिथि से लागू हो सकता है। यह 1 नवंबर, 2011 के एफएएस रूस के स्पष्टीकरण के पैराग्राफ 10 में कहा गया है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि नीलामी के परिणामस्वरूप संपन्न अनुबंध की आवश्यक शर्तें (उदाहरण के लिए, क्षेत्र या सुविधा का उद्देश्य) या तो पार्टियों के समझौते से या एकतरफा नहीं बदला जा सकता है (स्पष्टीकरण के खंड 13) एफएएस रूस दिनांक 1 नवंबर, 2011)। उसी समय, अनुबंध के समापन पर (या इसके निष्पादन की प्रक्रिया में), पार्टियों के समझौते से, अनुबंध की कीमत बढ़ाई जा सकती है (अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से) (अनुच्छेद 17.1 का भाग 8) 26 जुलाई, 2006 संख्या 135-FZ के कानून के)।

नीलामी के तीन साल के भीतर, इसके आयोजक को यह रखना होगा:

नीलामी के दौरान तैयार किए गए प्रोटोकॉल; नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन; नीलामी दस्तावेज (नीलामी दस्तावेज में किए गए परिवर्तन) और नीलामी दस्तावेज के स्पष्टीकरण; नीलामी की ऑडियो या वीडियो रिकॉर्डिंग।

यह आवश्यकता नियमों के अनुच्छेद 149 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे एफएएस रूस के आदेश 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 द्वारा अनुमोदित किया गया है।

स्थिति: कौन से दिन - कैलेंडर या कार्य - तारीख का निर्धारण करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए, इससे पहले नहीं और बाद में नहीं जिसके बाद नीलामी आयोजक को नीलामी (प्रतियोगिता) और एक समझौते के समापन की समय सीमा की सूचना देनी चाहिए। स्वामित्व के हस्तांतरण और (या) राज्य (नगरपालिका) संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग करने के लिए प्रदान करने वाले समझौतों को समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली लगाई जाती है

कैलेंडर दिनों में अवधि की अवधि निर्धारित करें।

द्वारा सामान्य नियमनीलामी (प्रतियोगिता) की सूचना नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन दाखिल करने की समय सीमा से कम से कम 20 दिन पहले आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की जानी चाहिए (प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन दाखिल करने की समय सीमा से 30 दिन पहले) (अनुच्छेद 17.1 का भाग 5.1) 26 जुलाई 2006 के कानून के नंबर 135-FZ, FAS रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 29, 103 दिनांक 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

अनुबंध को नीलामी दस्तावेज द्वारा स्थापित अवधि के भीतर समाप्त किया जा सकता है, लेकिन आधिकारिक वेबसाइट पर इसके परिणामों के बारे में जानकारी पोस्ट करने की तारीख से 10 दिनों से पहले नहीं (26 जुलाई, 2006 के कानून के अनुच्छेद 17.1 के भाग 7 नंबर 135) -एफजेड, पैरा 96, 150 एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67)।

उसी समय, न तो एफएएस रूस के आदेश 10 फरवरी, 2010 नंबर 67, और न ही 26 जुलाई, 2006 नंबर 135-एफजेड के कानून से संकेत मिलता है कि स्थापित अवधि की गणना किस दिन (काम या कैलेंडर) में की जानी चाहिए। हालांकि, कई लेख (नियम और कानून दोनों) स्पष्ट रूप से बताते हैं कि कार्यकाल निर्धारित करने के लिए कार्य दिवसों को ध्यान में रखा जाना चाहिए (उदाहरण के लिए, नियमों के अनुच्छेद 33, 44, 123, 134, के आदेश द्वारा अनुमोदित देखें) एफएएस रूस दिनांक 10 फरवरी, 2010 संख्या संख्या 67, भाग 10 लेख 18.1, भाग 12 लेख 25.1, भाग 3 अनुच्छेद 25.4 26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135-एफजेड)। इसके आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि कार्य दिवसों में अवधि निर्धारित नहीं है, तो इसकी गणना कैलेंडर दिनों में की जानी चाहिए। इस प्रकार, किसी नीलामी (निविदा) की सूचना पोस्ट की जाने की तारीख के बाद की तारीख का निर्धारण करते समय, और जिस तारीख से पहले नीलामी आयोजक को एक समझौता समाप्त करना होगा, कैलेंडर दिनों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि भाग 5.1 में और 26 जुलाई, 2006 के कानून के अनुच्छेद 17.1 के 7 नंबर 135-एफजेड और एफएएस रूस के 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के आदेश द्वारा अनुमोदित नियमों के पैराग्राफ 29, 103, 96, 150, का कोई संकेत नहीं है काम कर दिन।

इस निष्कर्ष की पुष्टि रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य प्रावधानों से भी होती है, जो अवधि निर्धारित करने की प्रक्रिया से संबंधित है। समय की अवधि द्वारा निर्धारित अवधि उस घटना की घटना के अगले दिन शुरू होती है जिसने इसकी शुरुआत निर्धारित की (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 191)। यदि कार्यकाल का अंतिम दिन एक गैर-कार्य दिवस (सप्ताहांत) पर पड़ता है, तो कार्यकाल की समाप्ति का दिन इसके बाद का कार्य दिवस होता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 193)।

चूंकि न तो 10 फरवरी, 2010 की रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश संख्या 67, और न ही 26 जुलाई, 2006 के कानून संख्या 135-एफजेड ने अवधि निर्धारित करने की प्रक्रिया निर्धारित की है, इस स्थिति में इसे निर्देशित किया जाना आवश्यक है रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधान (कानून के अनुच्छेद 2 दिनांक 26 जुलाई 2006 नंबर 135-एफजेड)। इसलिए, उस तारीख का निर्धारण करते समय, जिससे पहले संस्था को एक समझौता करना चाहिए, सप्ताहांत को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

इसके अलावा, इस निष्कर्ष की पुष्टि इस तथ्य से होती है कि नियमों के पिछले संस्करण में, 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित, कार्य दिवसों का संकेत था (के खंड 29, 103) 10 फरवरी, 2010 नंबर 67 के एफएएस रूस के आदेश द्वारा अनुमोदित नियम)।

बीएसएस "सिस्टम ग्लवबुख" की सामग्री के आधार पर तैयार किया गया

एक छोटे (मध्यम) व्यवसाय के प्रत्येक व्यक्तिगत उद्यमी के पास परिसर के पट्टे के लिए रूसी संघ के नगर निकाय के साथ एक संविदात्मक समझौता करने का अवसर है। नगरपालिका संपत्ति को पट्टे पर देना, किराए के लिए राज्य की संपत्ति कुछ विशेषताओं में भिन्न होती है। इस तरह के पट्टे पर कई प्रतिबंध लागू होते हैं।

एक समझौते का निष्कर्ष संघीय कानून () के अनुसार दो तरीकों से किया जा सकता है:

• नगरपालिका संपत्ति संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौता करने के अधिकार के लिए बोली लगाने के परिणामों के आधार पर;
• बोली के बिना।

किस प्रकार की संपत्ति, जिसके पट्टे की राज्य संस्था द्वारा अनुमति नहीं है या सीमित है, नगरपालिका संपत्ति (राज्य संपत्ति) पर पट्टा समझौते के समापन की प्रक्रिया की विशेषताओं को फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस नंबर सीए के नोटिस द्वारा समझाया गया है। / 16309/14.

इस आलेख में

नियम, अपवाद

राज्य संपत्ति के पट्टे के लिए संविदात्मक समझौते तैयार करने के नियम संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17/1) द्वारा स्थापित किए गए हैं। इस प्रावधान के अनुसार, स्वायत्त नगरपालिका संगठनों, राज्य संस्थानों को अचल संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार है, जो उनके पास परिचालन प्रबंधन के रूप में है, केवल इस प्रकार के पट्टा समझौतों पर हस्ताक्षर करने के अधिकार के लिए नीलामी के परिणामों के आधार पर। साथ ही, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17/1) उन अपवादों का प्रावधान करता है जो एक साथ एसी पर लागू होते हैं।

नीलामी के बिना, नगरपालिका संगठनों को निम्नलिखित स्थितियों में अचल संपत्ति किराए पर दी जा सकती है:

• अनुबंध कैलेंडर के अंतिम 6 महीनों के दौरान कैलेंडर के 30 दिनों से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ है;
• एक अन्य नगरपालिका संगठन, एक राज्य संस्थान, एक गैर-लाभकारी संरचना (सामाजिक रूप से उन्मुख भी), एक चिकित्सा संस्थान, शिक्षा के क्षेत्र में गतिविधियों में लगी एक संरचना एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए लागू होती है;
• कराधान के अधीन हस्तांतरित अचल संपत्ति को 20 मीटर 2 से कम के क्षेत्र का हिस्सा माना जाता है, और संबंधित अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति के पास इस भवन (परिसर) के क्षेत्र के 10 प्रतिशत का अधिकार है;
• अनुबंध पर हस्ताक्षर उस व्यक्ति के साथ किया जाता है जिसने नीलामी के लिए प्रतिस्पर्धी भागीदारी के लिए आवेदन जमा किया है (इस मामले में, यदि यह व्यक्ति स्थापित मानकों को पूरा करता है), जो नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी है।

एक स्वायत्त राज्य संगठन के समक्ष एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने का दायित्व केवल सूचीबद्ध मामलों के चरम पर उत्पन्न होता है (एक संगठित नीलामी, निविदा में एकमात्र प्रतिभागी के साथ समझौता)। अन्य स्थितियों में, जब संपत्ति का पट्टा नीलामी के बिना प्रदान किया जाता है, तो अधिकार धारक को संविदात्मक समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होती है, आवेदक को ऐसे क्षेत्रों के लिए दावा करने का अधिकार नहीं है।

दावेदारों-लाभार्थियों के संबंध में अचल संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी के आयोजन की अनुमति है। यदि प्रति अचल राज्य वस्तु में एक से अधिक ऐसी संस्थाएँ हैं, तो स्वायत्त राज्य संस्था को अधिमान्य शर्तों पर अचल संपत्ति को किराए पर देने से इनकार करने का अधिकार है और उनके बीच नीलामी आयोजित करता है। यह, एकाधिकार विरोधी संगठन की राय में, इस श्रेणी के आवेदकों के हितों का उल्लंघन नहीं है।

लेकिन एसी के संपत्ति मूल्यों के पट्टे के लिए नीलामी आयोजित करने का निर्णय लेते समय सावधानी, उन्हें परिचालन प्रबंधन के रूप में सौंपा गया है, इस संपत्ति के मालिकों के रूप में दिखाया जाना चाहिए। आवास किराए पर लेने के लिए सहमत होने पर, संगठन का एक निश्चित क्षेत्र, संस्थापक को संघीय कानून संख्या 135/2 की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

नीलामी आयोजित किए बिना राज्य संपत्ति के पट्टे के लिए संविदात्मक समझौतों पर हस्ताक्षर करना

कानून कई अपवादों के लिए प्रदान करता है जब एक स्वायत्त राज्य संस्थान को नीलामी के बिना जगह पट्टे पर देने का अधिकार होता है।

किरायेदार - शैक्षणिक, चिकित्सा संस्थान

शैक्षिक, चिकित्सा संगठनों (बजटीय संस्थानों) का वास्तव में क्या मतलब है, यह एफएएस (अध्याय 5-6) के स्पष्टीकरण में इंगित किया गया है। इस स्थिति में, उद्योग गतिविधियों के कानून के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

संघीय कानून (अनुच्छेद संख्या 2/11) के अनुसार, चिकित्सा संस्थानों में कानूनी संस्थाएं शामिल हैं, भले ही संगठनात्मक और कानूनी रूप का इस्तेमाल किया गया हो, जिसका व्यवसाय प्राथमिक रूप से उचित लाइसेंस के साथ चिकित्सा के क्षेत्र से संबंधित है। साथ ही, व्यक्तिगत उद्यमी (आईई) जिनकी गतिविधियां चिकित्सा से संबंधित हैं, उन्हें चिकित्सा संगठन माना जाता है।

अचल संपत्ति के लिए एक अल्पकालिक पट्टा समझौता, नीलामी के परिणामस्वरूप हस्ताक्षरित नहीं, एक नई अवधि के लिए बोली के बिना बढ़ाया नहीं जाता है। इस मामले में, स्थापित मानदंड लागू होता है, जो परिसर के पट्टे के लिए इस समझौते की वैधता की अवधि को सीमित करता है।

शैक्षिक (बजटीय) संस्थान - संरचनाएं जिनकी मुख्य गतिविधियां शिक्षा के क्षेत्र से संबंधित हैं, साथ ही प्रशिक्षण में सीधे शामिल संस्थान। संघीय कानून संख्या 273 () के अनुसार, ऐसे संगठनों में शैक्षिक गतिविधियों में लगे व्यक्तिगत उद्यमी भी शामिल हैं।

निचला रेखा: कानूनी संस्थाएं, व्यक्तिगत उद्यमी जिनकी मुख्य गतिविधि शिक्षा या चिकित्सा के क्षेत्र से संबंधित है, लेकिन उपयुक्त लाइसेंस के साथ, एक स्वायत्त नगरपालिका संगठन (राज्य संस्थान) की अचल वस्तु के क्षेत्र को किराए पर लेने का अवसर है। ) नीलामी में भाग लिए बिना।

शॉर्ट टर्म रेंटल

संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 11/1) के अनुसार, नगरपालिका संगठनों, राज्य संस्थानों को निविदाएं, नीलामी आयोजित किए बिना अचल वस्तुओं को थोड़े समय के लिए पट्टे पर देने की अनुमति है। इसी समय, एक व्यक्ति को कैलेंडर के 30 दिनों से अधिक, लगातार 6 महीनों तक निविदाओं, प्रतियोगिताओं के आयोजन के बिना ऐसी सेवा प्रदान करना निषिद्ध है।

लेकिन रूसी राज्य संहिता (अनुच्छेद संख्या 610/3) के अनुसार, वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित अधिकतम संभव अवधि से अधिक की अवधि के लिए नगरपालिका संपत्ति (राज्य संपत्ति) के पट्टे पर एक समझौते को एक समय सीमा के लिए जारी किया जाना माना जाता है। .

इसका मतलब यह है कि नगरपालिका (रूसी राज्य) को सौंपे गए संपत्ति मूल्यों के लिए पट्टे के समझौते और नीलामी के बिना एक छोटी अवधि के लिए हस्ताक्षर किए गए हैं, विस्तारित नहीं हैं (एफजेड नंबर 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1/9), नागरिक संहिता ())। इसी तरह की स्थिति एफएएस (अध्याय 10) के स्पष्टीकरण में है।

परिसर के क्षेत्र के एक हिस्से का किराया

यह पहले ही नोट किया जा चुका है कि प्रारंभिक नीलामी के बिना किसी भवन (अपार्टमेंट) के क्षेत्र के हिस्से को पट्टे पर देना संभव है, लेकिन निम्नलिखित आवश्यकताओं के अधीन:

• पट्टे पर दिया गया क्षेत्र 20 मीटर 2 से अधिक नहीं होना चाहिए और उस संपत्ति के 10 प्रतिशत क्षेत्र से अधिक नहीं होना चाहिए जिससे वह संबंधित है।

• इस तरह के एक शेयर की स्थापना करते समय, अचल वस्तु के क्षेत्र को ध्यान में रखना आवश्यक नहीं है, उपयोग करने का अधिकार, जिसका अधिकार संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या) के लागू होने से पहले स्थानांतरित किया गया था। 17.1), ट्रेडों के आधार पर संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1) द्वारा निर्धारित अन्य अपवादों के आधार पर।

किरायेदार - संस्था का ठेकेदार

नगरपालिका अचल संपत्ति (राज्य संपत्ति) को किराए पर देने के नियमों के लिए इस तरह के अपवाद को अलग से नोट करना आवश्यक है, जो एसी पर लागू नहीं होता है (कम से कम स्वायत्त राज्य संस्थानों के लिए जो संघीय कानून संख्या 223 के आधार पर खरीदारी करते हैं)। इस मामले में, यह संघीय कानून संख्या 44 के अनुसार आयोजित एक नीलामी (प्रतिस्पर्धी आधार पर) के बाद एक नगरपालिका (राज्य) संगठन के साथ एक अनुबंध समाप्त करने वाले व्यक्ति के साथ एक पट्टा समझौते की बोली के बिना हस्ताक्षर करने को संदर्भित करता है। साथ ही, इस अनुबंध के दायित्वों को पूरा करने के लिए दस्तावेजी बोली (प्रतियोगिता) द्वारा प्रदान किए गए अधिकार प्रदान किए गए थे (एफजेड संख्या 135, अनुच्छेद संख्या 17.1/10/1)।

एफएएस स्पष्टीकरण (अध्याय 9) के अनुसार, संघीय कानून संख्या 223 के ढांचे के भीतर तैयार किए गए नागरिक कानून समझौतों को नगरपालिका (राज्य) अनुबंध नहीं माना जाता है। इस संबंध में, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1/1/10) के प्रावधान ऐसे मामलों पर लागू नहीं होते हैं। यही है, जब एक स्वायत्त राज्य संस्थान, संघीय कानून संख्या 223 के मानदंडों का जिक्र करते हुए, कुछ कार्यों या सेवाओं की खरीद के लिए खर्च करता है, जिसके निष्पादन या प्रावधान के लिए संगठन के परिसर में एक ठेकेदार की अनिवार्य उपस्थिति की आवश्यकता होती है। (उदाहरण के लिए, थिएटर ने मरम्मत सेवाओं, सिलाई मंच की वेशभूषा खरीदी), संबंधित क्षेत्रों को पट्टे पर देने के लिए केवल संगठित नीलामी में ही संभव है।

जरूरी! ऐसी स्थितियों में, जैसा कि ऊपर वर्णित है, सेवाओं की खरीद, एक पट्टा समझौते को तैयार करने के अधिकार के लिए नीलामी दो स्वतंत्र प्रक्रियाएं हैं।

अनुबंध का विस्तार

नगरपालिका अचल संपत्ति (राज्य संपत्ति) के लिए वर्तमान पट्टा समझौते, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1 / 9-11) के अनुसार परिचालन प्रबंधन के लिए राज्य निकाय को हस्तांतरित संपत्ति मूल्य विस्तार के अधीन हैं। इस घटना में कि एक व्यक्ति ने इस समझौते के तहत अपने स्वयं के दायित्वों का ठीक से पालन किया है, एक नीलामी के आयोजन के बिना एक नई अवधि के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं (जब तक कि अन्यथा संविदात्मक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है और इस तरह के अनुबंध की वैधता की अवधि सीमित नहीं है वर्तमान रूसी कानून के प्रावधान)।

इस स्थिति में, दो अनिवार्य शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• पट्टा समझौते को फिर से जारी करने की न्यूनतम अवधि 3 वर्ष से होनी चाहिए (एक छोटी अवधि संभव है, लेकिन केवल तभी जब किरायेदार एक संबंधित आवेदन लिखता है);
• शुल्क की राशि, जिसके आधार पर परिसर के किराये की आय दर्ज की जाती है, बाजार की कीमतों के अनुसार अचल संपत्ति मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर निर्धारित की जाती है।

यदि सभी शर्तों को पूरा किया जाता है, तो संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1/10) के अनुसार, एक स्वायत्त राज्य संस्थान द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए पट्टेदार को किरायेदार को संविदात्मक समझौते को बढ़ाने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

इनकार संभव है यदि पट्टे के अनुबंध के पूरा होने के समय व्यक्ति के पास ऋण है या यदि संबंधित संपत्ति को किसी अन्य तरीके से निपटाने का निर्णय है।

इसके आधार पर, एकाधिकार विरोधी संगठन ने निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले:

• टीचूंकि एक किरायेदार के लिए अचल संपत्ति के निपटान पर एक नए निर्णय के आधार पर पट्टा समझौते का विस्तार नहीं देना संभव है, मकान मालिक को पट्टा अनुबंध पर फिर से बातचीत करने के लिए संबंधित संपत्ति के मालिक से सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।
• संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1/9) के अनुसार एक पट्टा समझौते का नवीनीकरण पोस्टिंग समान आधारों के अनुसार असीमित बार किया जा सकता है। साथ ही, दस्तावेज़ के प्रत्येक नए विस्तार के लिए आवश्यकताओं का पालन करना महत्वपूर्ण है।

उपपट्टा

संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1/1/16) के अनुसार, ऐसे मामलों में नीलामी के बिना नगरपालिका संपत्ति (राज्य संपत्ति) को उपठेका देना संभव है:

• एक नगरपालिका (राज्य) समझौते के आधार पर किरायेदार को एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार दिया जाता है;
• राज्य संस्था ने नीलामी के परिणामों के बाद असफल नीलामी के आधार पर एक पट्टा अनुबंध समाप्त किया।

इन आवश्यकताओं के अधीन, किसी भी क्षेत्र की अचल संपत्ति को उप-पट्टे पर दिया जा सकता है (FZ संख्या 135 इस संबंध में किसी भी प्रतिबंध के लिए प्रदान नहीं करता है)। विपरीत स्थिति में, संबंधित क्षेत्रों को नीलामी के संगठन के साथ, इसके बिना, लेकिन अन्य अपवादों के साथ, संघीय कानून संख्या 135 (अनुच्छेद संख्या 17.1) द्वारा निर्धारित सामान्य आधार पर उपठेके के लिए प्रदान किया जाता है।

क्या आप मास्को में नगरपालिका संपत्ति किराये की नीलामी के बारे में जानकारी की तलाश कर रहे हैं क्योंकि यह सस्ती और विश्वसनीय है? यह संभव है कि एक कारण या किसी अन्य कारण से आपको आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के लिए शहर के अधिकारियों या यहां तक ​​कि राज्य के स्वामित्व वाले पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो। इस मामले में, मास्को में परिसर का नगरपालिका किराया वह है जो आपको एक उपयुक्त वस्तु किराए पर लेने की अनुमति देगा।

उसी समय, रूस के विदेश मंत्रालय के तहत GlavUpDK आपको संघीय संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी के बारे में जानकारी प्रदान करता है - अर्थात। राज्य के स्वामित्व में रहस्य इस तथ्य में निहित है कि राज्य के स्वामित्व वाली गैर-आवासीय अचल संपत्ति व्यावहारिक रूप से अचल संपत्ति एजेंसियों के डेटाबेस में नहीं आती है। इस कारण से, बहुत से लोग यह नहीं जानते हैं कि किसी वस्तु को कम कीमत पर किराए पर लेने का अवसर है। नगरपालिका परिसर के पट्टे के लिए नीलामी के दौरान प्राप्त अचल संपत्ति के पट्टे से संघीय अचल संपत्ति के पट्टे को अलग करना भी आवश्यक है।

रूस के विदेश मंत्रालय के तहत GlavUpDK कंपनी नियमित रूप से आर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर अपने प्रबंधन को हस्तांतरित संघीय अचल संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी आयोजित करती है और आयोजित करती है। यदि आप कार्यालय की जगह की तलाश कर रहे हैं, तो हमारी वेबसाइट पर जाना सुनिश्चित करें, जहां आप किराये के प्रस्तावों से परिचित हो सकते हैं और नीलामी में भागीदार बन सकते हैं - एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लाभ काफी स्पष्ट हैं, क्योंकि आप बिल्कुल कानूनी पट्टे का निष्कर्ष निकाल सकते हैं समझौता जो एक किरायेदार के रूप में आपके हितों की रक्षा करेगा।

नीलामी नियम:

नीलामी वर्तमान कानून के अनुसार आयोजित की जाती है, जो संघीय राज्य एकात्मक उद्यमों को नीलामी के लिए किराए के लिए प्रस्तावित सभी परिसरों को रखने के लिए बाध्य करती है। यदि केवल एक आवेदन जमा किया जाता है, तो नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, और संभावित किरायेदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिन्होंने न्यूनतम (शुरुआती) किराये की दर पर एकमात्र आवेदन जमा किया था। इस घटना में कि कई प्रतिभागी एक ही परिसर के लिए आवेदन करते हैं, एक नीलामी आयोजित की जाती है, जिसके दौरान नीलामी के दौरान दरों में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है।

अचल संपत्ति किराये की नीलामी में भागीदार बनने के लिए, आपको एक आवेदन भरना होगा जहां आपका डेटा इंगित किया जाएगा, साथ ही साथ घटक दस्तावेज और जमा के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज संलग्न करना होगा। नीलामी शुरू होने से पहले, ग्राहक को भाग लेने से इंकार करने और जमा किए गए आवेदन को वापस लेने का अधिकार है।

यदि आप नीलामी के विजेता हैं, तो आपको नीलामी की तारीख से 20 दिनों के भीतर एक किराये के समझौते को समाप्त करना होगा। इस मामले में, नीलामी के विजेता को जमा राशि वापस कर दी जाएगी या इस समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति के लिए स्वीकार की जाएगी।

लेकिन अगर किसी कारण या किसी अन्य कारण से विजेता द्वारा निर्दिष्ट समय के भीतर अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, तो जमा राशि उसे वापस नहीं की जाएगी।

यदि नीलामी के नियमों के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप हमारे सलाहकारों से फोन या साइट पर इंगित ई-मेल द्वारा संपर्क कर सकते हैं।