वे अपार्टमेंट क्यों बना रहे हैं और अपार्टमेंट नहीं? अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति

अंतिम अपडेट: 10.10.2017

सवाल:

मैं मास्को में आवास खरीदने जा रहा हूं। साधारण अपार्टमेंट के अलावा, वे दूसरे प्रकार के आवास भी प्रदान करते हैं - अपार्टमेंट। एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है? जीने के लिए बेहतर और अधिक लाभदायक क्या है?

उत्तर:

संक्षेप में और सामान्य शब्दों में, एक औसत परिवार के स्थायी निवास के लिए एक साधारण अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है। यह एक निवेश वस्तु के रूप में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अधिक लाभदायक है - नि: शुल्क धन का निवेश करने और एक छोटी स्थिर आय प्राप्त करने के लिए।

लेकिन यह सामान्यीकृत है। वास्तव में, चीजें थोड़ी अधिक जटिल हैं। उन लोगों के लिए जो गहराई से तल्लीन करना चाहते हैं - इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करें।

खरीद के लिए क्या चुनना बेहतर है - अपार्टमेंट या अपार्टमेंट - क्रेता के लक्ष्यों और क्षमताओं पर निर्भर करता है। इन दो आवास स्वरूपों के बीच महत्वपूर्ण अंतर उनके में हैं कीमत तथा कानूनी दर्जा ... एक अपार्टमेंट की कीमत, एक नियम के रूप में, समान क्षेत्र में समान आकार के अपार्टमेंट की तुलना में काफी कम है ( अगर हम कार्यालय और होटल परिसरों के हिस्से के रूप में कुलीन अपार्टमेंट के बारे में बात नहीं कर रहे हैं) का है। और अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति उन्हें आवासीय परिसर के रूप में वर्गीकृत नहीं करती है। कानूनी तौर पर अपार्टमेंट हैं वाणिज्यिक संपत्ति ... और यह स्थिति है कि पारंपरिक की तुलना में खरीद के दृष्टिकोण से बहुत कुछ बदल जाता है आवासीय अचल संपत्ति (इस पर और नीचे).

पहले आपको यह समझाने की ज़रूरत है कि एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है। एक कानूनी अर्थ में , और वे कैसे भिन्न होते हैं तकनीकी तौर पर .

अपार्टमेंट क्या हैं? एक साधारण अपार्टमेंट से उनका अंतर क्या है?

बाह्य रूप से, दोनों शहरी आवास हैं। यही है, परिसर शारीरिक रूप से लोगों को उन में रहने के लिए अभिप्रेत है। शारीरिक रूप से, लेकिन कानूनी रूप से नहीं! नेत्रहीन, एक अपार्टमेंट इमारत से अपार्टमेंट के साथ एक साधारण आवासीय भवन को भेद करना मुश्किल हो सकता है। यह वह जगह है जहां उनकी समानताएं समाप्त होती हैं, और वे शुरू होते हैं मतभेद.

एक प्रकार के आवास के रूप में अपार्टमेंट केवल विशिष्ट हैं बड़े शहरजिसमें सक्रिय निर्माण पहले से ही चल रहा है। ऐसे शहरों में, एक नियम के रूप में, क्षेत्रों का विकास काफी घना है ( विशेष रूप से केंद्र के करीब), और वहां नए आवासीय क्वार्टरों का निर्माण करना हमेशा संभव नहीं होता है। भूमि की कमी और शहरी नियोजन प्रतिबंध इन स्थानों पर अपार्टमेंट भवनों के निर्माण की अनुमति न दें। और आवास के लिए स्पष्ट करने के लिए, उदाहरण के लिए, पूर्व शहर औद्योगिक क्षेत्र ( पूंजीगत भवनों का विध्वंस, संचार का हस्तांतरण, स्थिति का परिवर्तन भूमि का भाग ) बहुत महंगा है।

स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, अपार्टमेंट का मालिक भविष्य में एक साधारण अपार्टमेंट के साथ उसके साथ सभी समान लेनदेन कर सकता है ( देना, वसीयत करना, बेचना) का है। हालाँकि इसमें लिखा होगा - "गैर-आवासीय परिसर" .

अपार्टमेंट कौन खरीदता है?

मॉस्को में, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट आमतौर पर उन लोगों द्वारा खरीदा जाता है जिनके पास पहले से ही एक स्थायी निवास परमिट के साथ आवास है। फिर उनका उपयोग किया जाता है दूसरे घर के रूप में ("भौतिक उपस्थिति" के लिए) - स्थान में अधिक सुविधाजनक, लेआउट में आरामदायक, और स्थिति में प्रतिष्ठित ( अगर यह एक महंगा परिसर है).

अपार्टमेंट में दोनों Muscovites के मालिक हैं और आने वाले व्यवसायी ( विदेशी विस्तार सहित), जिसके लिए यह प्रारूप भी बहुत सुविधाजनक है। इसे कहते भी हैं "एक जैकेट के लिए एक अपार्टमेंट" , जिससे उसके व्यावसायिक उद्देश्य पर जोर दिया जाता है। ऐसे व्यवसाय अपार्टमेंट पूरे परिवार के लिए बहुत उपयुक्त नहीं हैं ( खासकर अगर परिवार बड़ा है और बच्चों के साथ है), लेकिन एकांत में रहने के लिए और विभिन्न बैठकों के लिए बहुत अच्छा है ( व्यापार और ऐसा नहीं है ...).

अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं और सर्जनात्मक लोग जो बॉक्स के बाहर सोचने और असामान्य तरीके से रहने के लिए उपयोग किए जाते हैं। वे इन स्थानों को एक स्टूडियो के रूप में, बैठकों और पार्टियों के लिए जगह, एक कार्यशाला, एक मनोरंजन क्षेत्र, अपने कामों के लिए एक गोदाम, एक व्यक्तिगत प्रतिनिधि कार्यालय, एक बेडरूम, एक ड्रेसिंग रूम और बहुत कुछ कर सकते हैं जो वे कर सकते हैं के बारे में सोचें। सौभाग्य से, "गैर-आवासीय" स्थिति आपको वहां जो कुछ भी आप चाहते हैं, करने की अनुमति देती है।

और निश्चित रूप से, अपार्टमेंट उन लोगों द्वारा लिया जाता है जिन्होंने अचल संपत्ति में मुफ्त पैसा निवेश करने का फैसला किया है। फिर उन्हें उसी अपार्टमेंट के किराये की कीमत के बराबर कीमतों पर किराए पर दिया जाता है। और जब से खरीद मूल्य बहुत कम था, तब व्यावसायिक लाभ अपार्टमेंट में निवेश करने से - साधारण अपार्टमेंट की तुलना में अधिक।

एक अपार्टमेंट बिक्री और खरीद लेनदेन तैयार करने के नियमों के लिए, देखें इंटरेक्टिव मानचित्र पॉप-अप विंडो में खुलता है। "\u003e चरण-दर-चरण निर्देश (एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा).

में अचल संपत्ति बाजार में उच्च मांग हाल के वर्ष साधारण अपार्टमेंट वाले सममूल्य पर इस्तेमाल किया जाने लगा।

उन्हें खरीदकर, मालिकों को लगता है कि वे पूर्ण-आवासीय आवासीय अचल संपत्ति के मालिक बन रहे हैं।

लेकिन वास्तव में, इन दोनों वस्तुओं के बीच कानूनी शर्तों और संचालन की प्रक्रिया में कई अंतर हैं।

अवधारणाओं की परिभाषा

एक अपार्टमेंट की अवधारणा हाल ही में दिखाई दी है, लेकिन इस अचल संपत्ति वस्तु ने मजबूती से बाजार में अपनी जगह जीत ली है। पहले, इस शब्द को कुलीन चित्र कहा जाता था, लेकिन आज इसका एक अलग अर्थ है। अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर के रूप में समझा जाता है जिसमें एक व्यक्ति जीवन की संभावना के लिए सभी स्थितियों का निर्माण करता है। यह एक अलग कमरा है जिसमें एक या अधिक कमरे, एक रसोईघर और एक बाथरूम शामिल हैं।

इस प्रकार की संपत्ति गैर-आवासीय के रूप में वर्गीकृत, लेकिन इसे निवास करने की अनुमति है। ऐसे परिसर अक्सर होटल से संबंधित इमारतों में, प्रशासनिक भवनों में पाए जाते हैं। अपार्टमेंट किराए पर लेते समय इस प्रकार की आवास की मांग है। विधायी कृत्यों में, इस शब्द का कहीं भी उपयोग नहीं किया जाता है, यह realtors और डेवलपर्स द्वारा उपयोग किया जाता है।

शब्द "अपार्टमेंट" को एक अलग कमरे के रूप में समझा जाता है जो आवास स्टॉक से संबंधित है और रहने के लिए उपयुक्त है। इसका एक अलग प्रवेश द्वार है और सभी आवश्यक संचारों से सुसज्जित है।

विशिष्ट सुविधाएं

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच कई अंतर हैं। उन्हें श्रेणी के आधार पर वर्गीकृत किया गया है।

कानूनी बिंदु

इन दो गुणों के बीच मुख्य अंतर कानूनी पक्ष है।

अपार्टमेंट गैर-आवासीय निधि से संबंधित हैं। वे घर के अंदर स्थित हो सकते हैं खरीदारी केन्द्र, कार्यालय भवनों।

अपार्टमेंट अचल संपत्ति बाजार में आवास स्टॉक को देखें। लेकिन ये दो अवधारणाएं इस तथ्य से एकजुट हैं कि आप उनमें स्थायी रूप से रह सकते हैं।

एक अपार्टमेंट की अवधारणा स्पष्ट रूप से कानून में बताई गई है। इसके निर्माण के दौरान, डेवलपर्स को सभी बिल्डिंग कोड का पालन करना चाहिए। यह इस कारण से है कि वरीयता अपार्टमेंट के निर्माण के लिए सबसे अधिक बार दी जाती है। उन पर कम आवश्यकताओं को लगाया जाता है, क्रमशः, लागत मूल्य कम किया जाता है। केवल एक आवश्यकता है, न्यूनतम मंजिल स्थान कम से कम 40 वर्ग मीटर होना चाहिए।

महत्वपूर्ण अंतर में है। आप स्थायी रूप से अपार्टमेंट में पंजीकरण नहीं कर सकते यह इस तथ्य के कारण है कि इस प्रकार की अचल संपत्ति को आवासीय के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। पंजीकरण केवल अधिकतम पांच वर्षों के लिए किया जा सकता है। इस तरह के पंजीकरण से मालिक को कुछ मुश्किलें होती हैं। ऐसी अचल संपत्ति के मालिक को सामाजिक लाभ प्राप्त करने, रोजगार के साथ समस्याएं हो सकती हैं।

इसके अलावा, आप अपार्टमेंट में एक अस्थायी पंजीकरण भी जारी कर सकते हैं जो होटल के परिसरों और होटलों का हिस्सा हैं। ऐसे घर खरीदने से पहले, ग्राहक के साथ वस्तु की स्थिति को स्पष्ट करना आवश्यक है।

मुश्किल और स्वामित्व का कानूनी पहलू आम संपत्ति का स्वामित्व। अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक सभी किरायेदारों के साथ समान आधार पर साझा स्वामित्व में आम संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं। सामान्य क्षेत्रों में एटिक्स, बेसमेंट शामिल हैं। वे दूसरों द्वारा इन साइटों के अवांछित उपयोग का विरोध कर सकते हैं।

अपार्टमेंट के मालिक स्वामित्व साझा करने का अधिकार नहीं है जटिल में। यदि कोई नागरिक एक संयुक्त वेस्टिबुल बनाना चाहता है, तो उसे कॉम्प्लेक्स के मालिक से आवश्यक क्षेत्र खरीदने या पट्टे पर देने की आवश्यकता होगी।

यदि अचल संपत्ति का मालिक कर्जदार हो जाता है, तो उसके स्वामित्व का एकमात्र आवास उससे वापस नहीं लिया जा सकता है। इस मामले में अपवाद अचल संपत्ति है जिसे द्वारा खरीदा गया था। लेकिन अपार्टमेंट को आवासीय परिसर के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, इसलिए यदि जमानत के साथ समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो एक नागरिक को उनसे निकाला जा सकता है।

मूल्य नीति

अपार्टमेंट के मालिक टकरा गए महंगा पर । उनकी लागत की गणना गैर-आवासीय परिसर के लिए स्थापित टैरिफ के अनुसार की जाती है।

लेकिन अचल संपत्ति खरीदते समय वे बहुत बचत करते हैं। अपार्टमेंट की तुलना में सस्ते हैं। यह इस कारण से है कि वे बहुत मांग में हैं। कम कीमत इस तथ्य के कारण कि डेवलपर्स निर्माण के दौरान पैसे बचा सकते हैं, क्योंकि बिल्डिंग कोड और गैर-आवासीय परिसर के लिए सैनिटरी आवश्यकताएं आवासीय लोगों की तुलना में कम हैं। लागत में अंतर 30% तक हो सकता है।

कर भुगतान अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक है। अपार्टमेंट पर व्यक्तिगत संपत्ति कर की गणना के आधार पर की जाती है। अपार्टमेंट का क्षेत्र प्रति वर्ग मीटर कैडस्ट्राल मूल्य और कर की दर से गुणा किया जाता है। आवासीय परिसर पर कर की दर प्रत्येक क्षेत्र में अलग-अलग निर्धारित है। उदाहरण के लिए, मॉस्को में यह 0.1% है।

अपार्टमेंट के रूप में अचल संपत्ति के मालिकों को भी संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। लेकिन कर की दर की गणना पूरी तरह से अलग है। ऐसी वस्तुओं का संवर्गीय मूल्य कम होता है, लेकिन कर की दर अधिक होती है। न्यूनतम दर 0.5% है, कुछ क्षेत्रों में यह 2% तक पहुंच सकता है।

अपार्टमेंट खरीदने वाले नागरिकों को लाभ प्राप्त करने का अधिकार है। अपार्टमेंट के मालिक इससे वंचित हैं। इस तरह की कटौती और लाभ गैर-आवासीय परिसर पर लागू नहीं होते हैं।

तकनीकी अंतर

अपार्टमेंट अपार्टमेंट के निर्माण के तरीके से भिन्न होते हैं।

कब आवासीय भवनों का निर्माण सभी सैनिटरी और बिल्डिंग कोड को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताएं बहुत कम हैं। उदाहरण के लिए, दिवालिया होने के मानक बिल्कुल लागू नहीं होते हैं।

बुनियादी सुविधाओं और पहुंच सड़कों के संदर्भ में सुविधाएं भी भिन्न हैं। आवासीय भवन के निर्माण के दौरान, विकास क्षेत्र में बुनियादी सुविधाओं, दुकानों, स्कूलों, किंडरगार्टन होना चाहिए। अपार्टमेंट का निर्माण इन आवश्यकताओं पर लागू नहीं होता है।

आवासीय जटिल डेवलपर्स एक्सेस सड़कों के निर्माण और भूनिर्माण के लिए जिम्मेदार हैं। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के बिल्डर्स प्रवेशों के संगठन के लिए जिम्मेदार नहीं हैं।

क्या एक प्रकार की अचल संपत्ति को दूसरे में फिर से पंजीकृत करना संभव है

आप एक गैर-आवासीय परिसर को आवासीय एक में स्थानांतरित कर सकते हैं दो स्थितियों के अधीन:

इस तरह के हस्तांतरण को करने के लिए, आपको चाहिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें:

1. इमारत की योजना फर्श से फर्श है, यह से आदेश दिया जा सकता है।
2. तकनीकी पासपोर्ट से निकालें।
3. परिसर की स्थिति के बारे में तकनीकी पर्यवेक्षण से मदद करें। सबसे पहले आपको आयोग को कॉल करने की आवश्यकता है।
4. वास्तुकला और शहरी नियोजन के लिए समिति का निष्कर्ष।

दस्तावेज जमा किए जा सकते हैं एमएफसी के माध्यम से या राज्य सेवा पोर्टल पर... आवेदन की प्रतिक्रिया 48 कार्य दिवसों के बाद नहीं प्राप्त की जानी चाहिए।

खरीदने के लाभ

ज्यादातर, अपार्टमेंट निजी निवेशकों द्वारा खरीदे जाते हैं। यह परिसर को और पट्टे पर देने के उद्देश्य से किया जाता है। इस प्रकार की अचल संपत्ति के खरीदारों में, अक्सर व्यवसायी होते हैं जो व्यापारिक यात्राओं के दौरान उन्हें आवास के रूप में उपयोग करते हैं।

इस तरह के रहने वाले क्वार्टर उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो अपना अधिकांश समय अपने घर में शहर के बाहर बिताते हैं और कुछ दिनों के लिए केंद्र में आते हैं।

ऐसी अचल संपत्ति छात्रों के बीच उच्च मांग में है। यह माता-पिता के लिए एक अच्छा तरीका है, क्योंकि इस मामले में आवास एक अपार्टमेंट से सस्ता है। स्नातक होने के बाद, इसे बेचा या किराए पर लिया जा सकता है।

बच्चों, पेंशनभोगियों, विकलांग लोगों के परिवारों के लिए अपार्टमेंट खरीदने की सिफारिश नहीं की गई है। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि ऐसी सुविधाएं सभी सामाजिक सुविधाओं से बहुत दूर स्थित हैं। आसपास कोई क्लिनिक, कोई स्कूल या बालवाड़ी नहीं है। इसके अलावा, वरिष्ठ और विकलांग लोगों के लिए, बड़े लोगों को प्रदान किया जाता है, जिन्हें वे एक अपार्टमेंट में रहने से वंचित करते हैं। नागरिकों की ऐसी श्रेणियां एक अपार्टमेंट खरीदना पसंद करती हैं।

रहने वाले स्थान के प्रकारों के बीच चयन करना संपत्ति के उद्देश्य पर निर्भर करेगा... यदि संपत्ति स्थायी निवास के लिए आवश्यक है, तो एक पूर्ण अपार्टमेंट का चयन करना सबसे अच्छा है। यदि ऑब्जेक्ट को आय के स्रोत के रूप में या स्वतंत्र अस्थायी निवास के लिए आवश्यक है, तो अपार्टमेंट सबसे उपयुक्त हैं।

इन अचल संपत्ति वस्तुओं की विशिष्ट विशेषताओं के लिए, निम्न वीडियो देखें:

अपार्टमेंट क्या है?

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर

अपार्टमेंट अपार्टमेंट और होटल अपार्टमेंट अंतर

2017 में मास्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

क्या मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए

या वे कुछ ऐसा कैसे खरीदते हैं जो मौजूद नहीं है?

वकील गॉर्डन एंड्री एडुआर्डोविच

मास्को क्षेत्र के बार चैंबर

अपार्टमेंट या फ्लैट?

इस सवाल पर: "खरीद के लिए क्या चुनना है - एक अपार्टमेंट या एक अपार्टमेंट?" और उनसे गलती हो जाएगी!

पैसा मुख्य समस्या नहीं है जो खरीदार का सामना करेगा। पहला वह है जो ग्राहक खरीदता है। तथ्य यह है कि कानूनी रूप से आधुनिक रूस एक अपार्टमेंट की अवधारणा मौजूद नहीं है, और यह उन्हें खरीदना बहुत मुश्किल है।

यही है, सवाल का जवाब "अपार्टमेंट या फ्लैट?" यह स्पष्ट हो जाता है - एक अपार्टमेंट।

लेकिन आइए जानें कि एक अपार्टमेंट क्या है, एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट से कैसे अलग है, और मॉस्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदना है? कैसे रूस में मौजूद नहीं है कि कुछ खरीदने के लिए?

अपार्टमेंट क्या है?

आइए इस सवाल के जवाब की तलाश शुरू करते हैं ओज़ेगोव के व्याख्यात्मक शब्दकोश के अनुसार, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट एक बड़े समारोह का रहने वाला स्थान है। इस परिभाषा से, हम अपार्टमेंट की तीन विशेषताएं लेते हैं:

1. यह एक रहने की जगह है, अर्थात्, फ़ंक्शन के संदर्भ में, अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट के समान है।
2. सामने का आवास वर्तमान समय में पूरी तरह से स्पष्ट नहीं होने का संकेत है।
3. यह कमरा इमारत का हिस्सा है।

उस समय को ध्यान में रखते हुए जब यह शब्दकोश बनाया गया था (20 वीं सदी के 50 के दशक), अपार्टमेंट के सूचीबद्ध संकेत 20 वीं शताब्दी के पहले छमाही के युग के हैं, लेकिन 21 वीं की पहली छमाही के नहीं हैं।

"अपार्टमेंट" नाम साहित्य से कई लोगों से परिचित है, किसी ने यूरोप घूमने के दौरान रहने के लिए अपार्टमेंट का इस्तेमाल किया था। पिछले 25 वर्षों में, कुछ रूसी नागरिकों ने अपने स्वयं के अस्थायी निवास के लिए ग्रीस, फ्रांस, इटली, तुर्की के समुद्र तट पर यूरोप में अपार्टमेंट खरीदे हैं, उन्हें किराए पर देने के लिए।

2010 के बाद, अपार्टमेंट की एक महत्वपूर्ण आपूर्ति मास्को अचल संपत्ति बाजार में दिखाई दी, साथ ही अपार्टमेंट (आवासीय अचल संपत्ति) जो सभी रूसियों के लिए समझ में आता है, और अब इस तरह के प्रस्तावों की संख्या बढ़ रही है।

अधिकांश रूसी खरीदारों के लिए, अपार्टमेंट किराए के लिए आवासीय परिसर की अवधारणा से जुड़े हैं। हालांकि, रूसी संघ के आवास कानून में, आपको एक अपार्टमेंट की अवधारणा की परिभाषा नहीं मिलेगी। हाउसिंग कोड लिविंग क्वार्टर को सूचीबद्ध करता है: आवासीय भवन, आवासीय भवन का हिस्सा, अपार्टमेंट, अपार्टमेंट का हिस्सा, कमरा।

यदि हम विदेशी अपार्टमेंट और रूसी लोगों की तुलना करते हैं, तो यहां और वहां, ये एक ही अपार्टमेंट हैं, जैसे कि अपार्टमेंट इमारतों में साधारण अपार्टमेंट में, रहने वाले कमरे, एक रसोईघर, एक बाथरूम (या यहां तक \u200b\u200bकि कई) हैं, और एक नियम के रूप में। अपार्टमेंट में लॉजिया या बालकनी है।

इस प्रकार, अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का आधुनिक अंतर विशुद्ध रूप से कार्यात्मक है - अपार्टमेंट लंबे समय तक या मालिक या पर्यटकों के अस्थायी आवास के लिए किराए पर लेने के लिए लक्षित हैं।

यूरोपीय परंपरा किराए के आवास में रहने की है, जिसमें अपार्टमेंट शामिल हैं। रूसी परंपरा अपार्टमेंट में रहने के लिए है।

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर

यदि लोग अपार्टमेंट और अपार्टमेंट दोनों में रहते हैं, तो अपार्टमेंट और अपार्टमेंट में क्या अंतर है? रूसी संघ में, यह अंतर बहुत महत्वपूर्ण है।

पहला और सबसे महत्वपूर्ण अंतर - रूसी कानून के अनुसार अपार्टमेंट में रहने वाले क्वार्टर नहीं हैंसभी आगामी परिणामों के साथ। सबसे पहले, कानूनी - गैर-आवासीय परिसर में, यहां तक \u200b\u200bकि एक होटल में, निवास के स्थान पर, एक अपार्टमेंट या एक व्यक्तिगत आवासीय भवन में, पंजीकरण करना संभव नहीं है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर पंजीकरण तक सीमित नहीं है। उन खरीदारों के लिए जो अपार्टमेंट (स्थान) के रूप में अपार्टमेंट खरीदते हैं स्थायी निवास), तथ्य यह है कि यह एक आवास नहीं है एक बहुत गहरा अर्थ है जितना यह लग सकता है, क्योंकि एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर कानूनी परिणामों द्वारा सीमित नहीं है।

रूस में अपार्टमेंट रहने वाले क्वार्टर नहीं हैं।क्या गैर-आवासीय परिसर में रहना संभव है?

रूस में जीवन के अधिकार की सुरक्षा सोवियत संघ के कानून से विरासत में मिली है। आवास क्षेत्र में, पारंपरिक रूप से, रूस की आबादी के आवास अधिकार रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा सुनिश्चित किए जाते हैं, जिसके अनुसार रूस में आवासीय परिसर लोगों के स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत है।

इस अर्थ में, रूस में अपार्टमेंट, उनकी कानूनी स्थिति के संदर्भ में, होटल और हॉस्टल के साथ तुलना की जा सकती है। रूसी कानून के अनुसार, ये सभी अचल संपत्ति वस्तुएं हैं गैर आवासीय परिसर।

इसी समय, आप ऐसे परिसर में रह सकते हैं। बेशक, कुछ सीमाओं के साथ - होटल के अधिकांश कमरे रसोई, उपयोगिता कमरे से सुसज्जित नहीं हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि होटलों में निवास स्थान पर पंजीकरण (रजिस्टर) करने का कोई अवसर नहीं है। आवास संबंधों में, निवास स्थान पर पंजीकरण का महत्व एक नागरिक के निवास स्थान पर पुलिस नियंत्रण में इतना नहीं है, लेकिन नागरिक को सामाजिक लाभ प्रदान करने में है।

होटल में रहने वालों (गैर-आवासीय परिसर में) के लिए पंजीकरण की कमी का परिणाम उचित सामाजिक लाभ (किंडरगार्टन, स्कूल, क्लीनिक, आदि) प्राप्त करने के अधिकार की कमी है।

नई इमारतों के रूसी बाजार पर अधिकांश आधुनिक अपार्टमेंट स्थायी निवास के लिए अपार्टमेंट के रूप में तैनात हैं। तकनीकी दृष्टिकोण से, वे किसी भी तरह से अपार्टमेंट से अलग नहीं हो सकते हैं। और यहाँ मुख्य शब्द है - कर सकते हैं.

तथ्य यह है कि अपार्टमेंट के विपरीत, रूसी संघ में होटल और हॉस्टल का निर्माण और संचालन पारंपरिक रूप से प्रासंगिक नियमों द्वारा सख्ती से विनियमित है, जो उनके उपयोग की सुरक्षा सुनिश्चित करता है। अस्थायी निवास के लिए लोग। 2016 से पहले मौजूद तकनीकी और सैनिटरी नियमों के अपार्टमेंट का उल्लेख नहीं किया गया है।

इस प्रकार, न केवल निर्माण के दौरान, बल्कि पहले से ही अपार्टमेंट के साथ भवन के प्लेसमेंट के दौरान, भविष्य के उपयोगकर्ताओं - निवासियों की सुरक्षा के बारे में सवाल उठते हैं।

इसी समय, अपार्टमेंट का उल्लेख रूसी संघ के संस्कृति मंत्रालय के नियामक दस्तावेजों में किया गया है जो उच्चतम श्रेणी के आवास का एक प्रकार है: कम से कम 40 एम 2 के क्षेत्र के साथ आवास की सुविधा वाला एक कमरा, जिसमें एक पाकगृह के साथ दो या दो से अधिक कमरे (लिविंग रूम / डाइनिंग रूम / और बेडरूम)।

आधुनिक आवास बाजार की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, डेवलपर का अधिकार है, गैर-आवासीय परिसर के लिए उपर्युक्त मानकों पर भरोसा करते हुए, होटल या हॉस्टल सहित मल्टीफंक्शनल केंद्रों के डिजाइन और निर्माण का अधिकार है, जिसमें अपार्टमेंट के अनुरूप है। आधुनिक अपार्टमेंट का लेआउट।

लेकिन जब इस तरह के "अपार्टमेंट" बेचते हैं, तो डेवलपर्स और रियाल्टार खरीदारों का ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं जो इन परिसरों और इमारतों से संबंधित नहीं हैं आवासीय भवन... और उन्हें बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के अलावा अन्य मानकों के अनुसार बनाया गया था।

अपार्टमेंट या हॉस्टल के मानकों के अनुसार अपार्टमेंट के साथ इमारतों का आवास किया जाता है। रोशनी के मामले में उत्तरार्द्ध के लिए मानकों की आवश्यकताएं, साइट का आकार, परिवहन की उपलब्धता और अन्य पैरामीटर आवासीय अपार्टमेंट भवनों के प्लेसमेंट की तुलना में कम हैं, और कुछ संकेतकों के अनुसार, उदाहरण के लिए, किंडरगार्टन की उपलब्धता , पार्किंग स्थल, आंगन, क्लीनिक, आदि। होटल और हॉस्टल के लिए बिल्कुल उपलब्ध नहीं है।

कानूनी पंजीकरण के दृष्टिकोण से, होटल और हॉस्टल सहित रूसी संघ में अचल संपत्ति का निर्माण परमिट के अनुसार किया जाता है। पूर्ण निर्माण वस्तु, स्वामित्व के पंजीकरण से पहले, केवल कमीशन के अधीन है, जब निर्मित वस्तु डिजाइन प्रलेखन और भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य से मेल खाती है।

इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट, परियोजना के लिए प्रदान किए गए होटल के एक हिस्से के रूप में, केवल एक होटल, या बहुक्रियाशील परिसरों के हिस्से के रूप में बनाया और डाला जा सकता है, जिसमें गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं जैसे होटल और जिनमें से प्लेसमेंट है उस भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के लिए अनुमति दी गई है जिस पर ऑब्जेक्ट बनाया गया है।

वर्तमान में, मास्को में अपार्टमेंट के खरीदारों को व्यवस्थित रूप से इमारतों के कमीशनिंग में कठिनाइयों के साथ सामना करना पड़ रहा है, जो कि बिना जमीन के संबंधों के कारण। सबसे पहले, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के साथ निर्मित वस्तु की असंगति के कारण, और दूसरी बात, क्योंकि भूमि भूखंड डेवलपर्स के स्वामित्व में नहीं हैं, लेकिन तीसरे पक्ष द्वारा।

ऐसी स्थिति अपार्टमेंट खरीदारों के लिए खतरनाक है क्योंकि जटिलता और न्यायिक सुरक्षा की कम संभावनाएं हैं।

अपार्टमेंट के निर्माण में खरीदारों की भागीदारी को नागरिक अनुबंधों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है जो 214-एफजेड "साझा आवास निर्माण" कानून द्वारा स्थापित साझा आवास निर्माण के अनुबंध के तहत नहीं आते हैं। इस संबंध में, अपार्टमेंट के खरीदारों को दंड का संग्रह प्राप्त करना मुश्किल लगता है, डेवलपर्स से निर्माण के देर से पूरा होने और मालिकों को अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए जुर्माना।

गैर-आवासीय परिसर की स्थिति डेवलपर्स और निवेशकों को सड़कों और उद्योगों के सापेक्ष स्थान के लिए आवासीय भवनों के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को बायपास करने की अनुमति देती है, infill विकास के निषेध को बायपास करती है, सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ निवासियों के प्रावधान के लिए आवश्यकताओं की अनदेखी करती है, और अनुपालन नहीं करती है "आवासीय परिसर" डिजाइन करते समय कुछ मानदंड। इसी समय, इस तरह के परिसर होटल और हॉस्टल की आवश्यकताओं को पूरा करेंगे।

इस प्रकार, अपार्टमेंट - ये नागरिकों के अस्थायी रहने के लिए उपयुक्त रहने वाले क्वार्टर नहीं हैं, जो होटलों में उनकी स्थिति के समान हैं, लेकिन एक आरामदायक अपार्टमेंट से कम नहीं है और निवास स्थान पर पंजीकरण की संभावना में कमी के साथ वृद्धि हुई है।

2017 में मास्को में अपार्टमेंट की खरीद

अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताएँ अधिक पारदर्शी हो जाती हैं

2015 के बाद से, एक नया दस्तावेज़ निर्माण के क्षेत्र में प्रभावी रहा है, जिसमें एक अपार्टमेंट की अवधारणा को "वैध" करने का प्रयास किया गया था। अब एक संघीय विनियमन अपार्टमेंट और उनके प्लेसमेंट को डिजाइन करने की प्रक्रिया स्थापित करता है, जो खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करने की क्षमता में सुधार करने में मदद करना चाहिए।

नियम संहिता "SP 160.1325800.2014। नियमों का सेट। भवन और परिसर बहुक्रियाशील हैं। डिजाइन नियम "।

संहिता के खंड 3.1 के अनुसार, अपार्टमेंट हैं रहने के स्थान, अस्थायी निवास के लिए अभिप्रेत है, जिसे अस्थायी निवास के लिए होटल के कमरे या अपार्टमेंट प्रकार के रूप में डिज़ाइन किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, जब किराए पर लिया जाता है)।

यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो यह व्यक्तिगत रूप से उचित है, या किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित करके, खुद को डेवलपर के प्रलेखन (परियोजना, सामान्य भाग) से परिचित कराने और उसके अनुपालन में स्थापित करने के लिए प्रामाणिक दस्तावेज भवन का डिजाइन और निर्माण जहां अपार्टमेंट स्थित हैं, बाहर किया गया था।

2015, 2016 और यहां तक \u200b\u200bकि 2017 में निर्मित इमारतों में कोड ऑफ प्रैक्टिस 160.1325800.2014 का उपयोग करने की अपेक्षा न करें।

नियमों का सेट, हाउसिंग कोड के विपरीत, आवासीय परिसर की एक संख्या में अपार्टमेंट रखा, लेकिन स्थायी निवास के लिए इरादा नहीं है। जो बेतुका है। हाउसिंग कोड की परिभाषा के अनुसार, एक निवास की मुख्य संपत्ति स्थायी निवास के लिए इसका उद्देश्य है।

आवासीय परिसर में अपार्टमेंट और उनकी स्थिति को बदलना केवल हाउसिंग कोड के प्रासंगिक लेखों में बदलाव के साथ संभव है। अपने आप में, नियमों के कोड ने अपार्टमेंट मालिकों की स्थिति को नहीं बदला है - अपार्टमेंट नागरिकों के अस्थायी निवास की अनुमति देते हैं, जिसे आवास कानून द्वारा मान्यता प्राप्त है, लेकिन निवास के रूप में नहीं।

उसी समय, नियमों के कोड में आवासीय परिसर के लिए अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के लिए समान आवश्यकताएं होती हैं, जबकि आवासीय परिसर के लिए समान मानकों के अनुसार रोशनी, अपार्टमेंट के परिसर के क्षेत्र और अपार्टमेंट के मानकों की स्थापना की जाती है। और होटलों में अपार्टमेंट के लिए उपकरणों के संबंध में, नियमों की संहिता अपार्टमेंट की तुलना में भी अधिक आवश्यकताएं स्थापित करती है: कम से कम दो रहने वाले क्वार्टर (रसोई की गिनती नहीं), दो बाथरूम की अनिवार्य उपस्थिति, के लिए एक अलग कमरा होने की संभावना निजी कर्मचारी, सहायक कमरों की उपस्थिति।

निष्कर्ष: 2015 के बाद से, रूस ने अपार्टमेंट-प्रकार के अपार्टमेंट और होटल के अपार्टमेंट के डिजाइन के लिए नियम स्थापित किए हैं। अपार्टमेंट और फ्लैटों को डिजाइन करते समय, आवासीय परिसर के लिए स्थापित मानकों का उपयोग किया जाता है। यह स्थायी निवास के लिए अपार्टमेंट के उपयोग की ग्राह्यता को इंगित करता है, अर्थात्, रहने वाले क्वार्टर के रूप में, अगर अपार्टमेंट के साथ वस्तु को इन नियमों के अनुपालन में डिज़ाइन और बनाया गया है।

SUCH अपार्टमेंट के खरीदार के लिए, खरीद गैर आवासीय परिसर एक आवासीय परिसर जिसे आवासीय परिसर के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए बनाया गया है, यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में "आवासीय नहीं" पर हस्ताक्षर का अर्थ है एक निश्चित कानूनी कथा। लेकिन ऐसे अपार्टमेंट 2020 के बाद जल्द ही बिक्री पर जाएंगे।

अपार्टमेंट प्रकार के अपार्टमेंट

होटल के अपार्टमेंट

मतभेद

होटल के अपार्टमेंट और अपार्टमेंट प्रकार के अपार्टमेंट में क्या अंतर है?

जैसा कि हमने पहले ही कहा है, होटल अपार्टमेंट नियमों और होटलों के नियमों के अनुसार बनाए गए हैं - वृद्धि के आराम के गैर-आवासीय परिसर होटलों में अस्थायी आवास के लिए।

इच्छित उद्देश्य की इस विशेषता के संबंध में, जो निर्माण दस्तावेजों में रखी गई है, खरीदारों और निवेशकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: व्यक्तिगत होटल अपार्टमेंट खरीदना संभव नहीं है, क्योंकि इस तरह के अपार्टमेंट होटल का एक अभिन्न अंग हैं - एक जटिल - एक अविभाज्य चीज। के स्वामित्व में हिस्सेदारी हासिल करना संभव है होटल और शेयर के अनुपात में पूरे होटल के परिसर के बाकी हिस्सों का उपयोग करने के अधिकार में।

अपार्टमेंट प्रकार के अपार्टमेंट - एक व्यक्तिगत परिवार के अस्थायी निवास के लिए गैर-आवासीय परिसर, जिसे संदर्भ की शर्तों के आधार पर डिज़ाइन किया गया है, जिनमें से व्यक्तिगत पैरामीटर अपार्टमेंट के मानकों से भिन्न हो सकते हैं। अपार्टमेंट-प्रकार के अपार्टमेंट अलग-अलग अचल संपत्ति हैं और एक खरीद और बिक्री समझौते या अन्य समझौते के तहत अधिग्रहण किया जा सकता है।

रूस में अपार्टमेंट और विशेष रूप से मास्को में रखरखाव के महत्वपूर्ण खर्च शामिल हैं। किसी भी मामले में, अपार्टमेंट के लिए आवासीय परिसर के लिए संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों के टैरिफ लागू नहीं होते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों में अधिकांश उपयोगिता दर स्थानीय उपयोगिता कंपनियों द्वारा प्रबंधन कंपनियों और भवन मालिकों से संबद्ध द्वारा निर्धारित की जाती है।

गैर-आवासीय परिसर और मास्को में प्रति वर्ष कैडस्ट्रल मूल्य के 2% की दर से अपार्टमेंट्स पर कर लगाया जाता है।

आप अपार्टमेंट के अधिकारों के लिए राज्य पंजीकरण से किन मामलों में वंचित होंगे?

अपार्टमेंट की खरीद में अंतिम चरण अधिकारों का राज्य पंजीकरण है। नए 2017 के बाद से, अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, मकान, प्लॉट, आदि) के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया में काफी बदलाव आया है। जिन मामलों में आपको एक अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण से वंचित किया जाएगा,।

अधिक से अधिक अपार्टमेंट मास्को अचल संपत्ति बाजार में दिखाई दे रहे हैं, लेकिन सभी खरीदार पूरी तरह से नहीं समझते हैं कि ऐसे आवास की विशेषताएं क्या हैं। Kvartirolog.ru सेवा के विशेषज्ञों ने द विलेज को बताया कि अपार्टमेंट क्या हैं, वे अपार्टमेंट से सिद्धांत में कैसे भिन्न होते हैं और यदि आपके पास प्रारंभिक बचत है, तो बंधक पर लेना अधिक लाभदायक है।

अपार्टमेंट क्या हैं?

अस्थायी रूप से रहने के लिए अपार्टमेंट कानूनी रूप से गैर-आवासीय परिसर हैं। वे आमतौर पर शहर के केंद्र में या नई इमारतों में पुनर्विकास वाली इमारतों में स्थित होते हैं जहां डेवलपर आवासीय भवन परमिट प्राप्त करने में असमर्थ या अनिच्छुक था। ऐसी इमारतों को आमतौर पर गैर-आवासीय के रूप में डिज़ाइन किया जाता है - होटल, कार्यालय या अन्य प्रयोजनों के लिए। भवन का प्रकार संपत्ति कर की मात्रा को प्रभावित करता है।

आधुनिक अपार्टमेंट, एक नियम के रूप में, भूनिर्माण और घर के बुनियादी ढांचे के मामले में आवासीय भवनों से नीच नहीं हैं। लेकिन उन्हें खरीदते समय, आपको ध्यान देना चाहिए कि क्या अपार्टमेंट इस इमारत में और आपके फर्श पर स्थित हैं, या कार्यालय या खुदरा स्थान भी होंगे। सबसे आरामदायक विकल्प, ज़ाहिर है, एक घर में एक अपार्टमेंट जहां अपार्टमेंट भी बेचे जाते हैं।

गैर-आवासीय परिसर की कानूनी स्थिति अपार्टमेंट पर कई प्रतिबंध लगाती है:

आप उनमें पंजीकरण नहीं कर सकते हैं - आप केवल नवीनीकरण की संभावना के साथ पांच साल के लिए अस्थायी पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं। उसी समय, आप और आपका बच्चा क्षेत्र में क्लीनिक, अस्पताल, स्कूल और किंडरगार्टन का उपयोग करने में सक्षम होंगे।

यदि कोई पड़ोसी रात भर शोर करता है, तो आपके पास इसे प्रभावित करने का कोई कानूनी आधार नहीं है।

अपार्टमेंट में उपयोगिता बिल अपार्टमेंट की तुलना में 15-20% अधिक है - यह अंतर आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के लिए अलग-अलग शहर टैरिफ के कारण उत्पन्न होता है। समान संपत्ति कर पर लागू होता है: यह होटल-प्रकार की संपत्तियों के लिए और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए मूल्य का 0.5% है, जिसमें से अधिकांश अपार्टमेंट के हैं, और कार्यालय परिसर के लिए 2%। व्यक्तियों के लिए एक अपार्टमेंट पर कर इसके मूल्य का 0.1% है, अगर यह 10 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है। अधिक महंगी संपत्तियों की दर अधिक है और 2% तक पहुंच सकती है।

डेवलपर आवासीय परिसर के लिए निर्धारित मानदंडों का पालन करने के लिए बाध्य नहीं है: दिवालिया होने का स्तर, बुनियादी ढांचे के विकास, आदि। वास्तव में, मानदंडों का आमतौर पर बहुत उल्लंघन नहीं किया जाता है, खासकर अगर उसी आवासीय परिसर में अपार्टमेंट हैं।

मास्को में अपार्टमेंट बाजार कैसा दिखता है

30 तक% अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच कीमत का अंतर आता है। एक-कमरे वाले अपार्टमेंट तुलनात्मक अपार्टमेंट की तुलना में औसतन 15% सस्ते हैं, और दो-कमरे वाले अपार्टमेंट 20% सस्ते हैं। जैसे ही आप केंद्र से दूर जाते हैं, मूल्य में अंतर, एक नियम के रूप में, बढ़ता है। सच है, कुछ अपार्टमेंट तुलनीय अपार्टमेंट की तुलना में अधिक महंगे हैं।

लगभग पचास% अपार्टमेंट के साथ आवासीय परिसर व्यवसायी वर्ग के हैं, 40% से थोड़ा कम - कुलीन वर्ग के लिए, 10% - आराम वर्ग के लिए।

2.3 मिलियन रूबल मॉस्को रिंग रोड के भीतर सबसे सस्ते अपार्टमेंट हैं (2018 के अंत में डिलीवरी के साथ मार्फिन में 16 वर्ग मीटर के एक क्षेत्र के साथ परिसर)। 2.4 मिलियन रूबल के लिए, आप 25 वर्ग के क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। पूर्वी बिरयुलुवो में मीटर, जो वे इस साल के अंत में सौंपने का वादा करते हैं।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के लिए कीमतें कितनी भिन्न हैं?

मास्को क्षेत्र

एक अपार्टमेंट की न्यूनतम कीमत, लाख रूबल

एक अपार्टमेंट, एमएलएन रूबल की न्यूनतम कीमत

सदोवो से टीटीके तक

5.2 (36 वर्ग मीटर)

3.2 (17 वर्ग मीटर)

tTK के पास

4.1 (22 वर्ग मीटर)

4.4 (27 वर्ग मीटर)

tTK से MKAD तक

2.4 (25 वर्ग मीटर)

2.3 (16 वर्ग मीटर)

बंधक पर लेने के लिए अधिक लाभदायक क्या है?

मान लीजिए कि आप मेट्रो से 15 मिनट की पैदल दूरी पर, सर्कल लाइन से दो या तीन स्टेशनों से आगे नहीं, तीसरे परिवहन रिंग के पास अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। आप विचार कर रहे हैं आवासीय परिसर 2018 में डिलीवरी के साथ बिजनेस क्लास और 40 वर्गमीटर के क्षेत्र के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट या अपार्टमेंट चुनें। मीटर औसतन, इस तरह के एक अपार्टमेंट में 9.1 मिलियन रूबल की लागत आएगी, और एक अपार्टमेंट - 7.8 मिलियन रूबल।

मान लें कि आपके पास प्रारंभिक भुगतान के रूप में 3 मिलियन रूबल हैं, बाकी को प्रति वर्ष 11.7% पर मॉर्गेज में लिया जा सकता है (रूसी संघ के सेंट्रल बैंक के अनुसार 2017 की पहली तिमाही के लिए मॉस्को में औसत बंधक दर) 15 के लिए वर्षों। अनिवार्य संपत्ति बीमा की लागत प्रति वर्ष 0.15% (ऋण के शेष पर सालाना शुल्क) होगी। इसी समय, यह वांछनीय है कि यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपकी आय कम से कम 150 हजार रूबल होनी चाहिए, और 180 हजार रूबल - यदि एक अपार्टमेंट: यह अनुशंसा की जाती है कि मासिक बंधक भुगतान 40% से अधिक कमाई का नहीं है।

बंधक की लागत कितनी होगी

लागत

अपार्टमेंट, मिलियन रूबल

अपार्टमेंट, आरयूबी मिलियन

वस्तु लागत

एक प्रारंभिक शुल्क

राशि क्रेडिट करें

संपूर्ण ऋण अवधि के लिए कुल भुगतान

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट और 1.3 मिलियन रूबल के अपार्टमेंट के बीच कीमत में प्रारंभिक अंतर के साथ, एक बंधक के मामले में कुल अंतर 2.8 मिलियन रूबल है।

आज, अपार्टमेंट न केवल लक्जरी खंड में पाए जा सकते हैं - बाजार पर अधिक से अधिक प्रस्ताव हैं। अपार्टमेंट मांग में हैं और खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए उपलब्ध हो गए हैं। हालांकि, इस तरह की अचल संपत्ति का अधिग्रहण बहुत सारी ख़ासियतों से भरा हुआ है।

पहला सवाल जो आम आदमी से उठता है, वह अपार्टमेंट क्या है? कई लोग नहीं जानते कि कई महत्वपूर्ण विवरण उन्हें अपार्टमेंट से अलग करते हैं। और अगर पहले बड़े स्टूडियो अपार्टमेंट को अपार्टमेंट माना जाता था, तो अब इस प्रकार के आवास अधिक सटीक कानूनी विशेषताओं का अधिग्रहण करते हैं, और अपार्टमेंट प्रत्येक 30 वर्ग मीटर में मिल सकते हैं। मीटर। वास्तव में, यह वही होटल है जहां आप रसोई के साथ एक कमरा खरीद सकते हैं, और जिसकी कीमत में होटल का बुनियादी ढांचा शामिल है। मनोरंजन, फिटनेस हॉल, रेस्तरां और स्पा, साथ ही कार्यालय परिसर और सम्मेलन कक्ष, Azbuka Zhilya कंपनी के विशेषज्ञों के लिए जगह पहले से ही हो सकती है। अपार्टमेंट गैर-आवासीय परिसर हैं, सिद्धांत रूप में वे वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं। यही कारण है कि कई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स कार्यालय भवनों में परिवर्तित हो जाते हैं। मॉस्को में, उन क्षेत्रों में जहां आवासीय भवनों का विकास निषिद्ध है, अपार्टमेंट बनाने और उन्हें आवासीय परिसर के रूप में बेचने के लिए काफी कानूनी है। यह ऐसी जगह में पंजीकरण करने के लिए काम नहीं करेगा, लेकिन अस्थायी पंजीकरण करना संभव है, और फिर भी हर जगह नहीं और हमेशा नहीं। यही है, रूस में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर अलग कानूनी स्थिति है।

दरिया त्रेताकोवापरामर्श और विश्लेषिकी विभाग के प्रमुख, Azbuka Zhilya"बच्चों के साथ एक परिवार के लिए, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में पंजीकरण करने की अक्षमता जीवन के लिए एक महत्वपूर्ण नुकसान है। तदनुसार, जिला क्लीनिक, किंडरगार्टन और स्कूलों के उपयोग के साथ कठिनाइयाँ होंगी। अपार्टमेंट की खरीद के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना काफी मुश्किल है। और आवास की खरीद का समर्थन करने के उद्देश्य से कार्यक्रम अपार्टमेंट पर लागू नहीं होते हैं। एक अपार्टमेंट के विपरीत, एक अपार्टमेंट को मालिक से ऋणदाता द्वारा वापस लिया जा सकता है, भले ही यह उसका एकमात्र घर हो। "

हालांकि, अपार्टमेंट के मालिकों को निवास परमिट, आतिथ्य आय नोट के विश्लेषकों में बहुत कम रुचि है। एक नियम के रूप में, ऐसी वस्तुओं को धनी लोगों के लिए दूसरे या तीसरे घर के रूप में खरीदा जाता है। दरिया त्रेताकोवा, Azbuka Zhilya में परामर्श और विश्लेषिकी विभाग के प्रमुख कहते हैं, आमतौर पर महंगे अपार्टमेंट विदेशी कंपनियों, शीर्ष प्रबंधकों, व्यापारियों के कर्मचारियों द्वारा खरीदे जाते हैं - उनके लिए स्थान और होटल सेवा महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर की स्थिति अपार्टमेंट मालिकों को कानूनी संस्थाओं को पंजीकृत करने की अनुमति देती है, जो किसी कंपनी के लिए सुविधाजनक हो सकती है।

ऐलेना लिसेनकोवा आतिथ्य आय के महा निदेशक“आवासीय अचल संपत्ति का यह प्रारूप, एक होटल प्रारूप के रूप में प्रच्छन्न, जो पश्चिम से हमारे पास आया था, कई रूसी शहरों में लागू किया जा रहा है और सामान्य रूप से, आम हो गया है। और यह तथ्य कि उनमें पंजीकरण असंभव है, किसी को परेशान नहीं करता है। यदि हम सामान्य रूप से अपार्टमेंट बाजार के विकास के बारे में बात करते हैं, तो फिलहाल अपार्टमेंट अचल संपत्ति की दिशा दो प्रारूपों में विकसित हो रही है। एक अतिरिक्त-होटल के प्रारूप में, जब होटल परिसर मूल रूप से मेहमानों के अस्थायी आवास के लिए किराए के कमरे के लिए बनाया गया था, लेकिन इन कमरों में क्लासिक होटल के कमरों की तुलना में अधिक विशाल विशेषताएं हैं। और सेवा अपार्टमेंट, अपार्टमेंट के एक परिसर का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो पहले उपयोगकर्ताओं को समाप्त करने के लिए बाजार में बेचे जाते हैं, जो बदले में, इन अपार्टमेंट को एक पेशेवर केंद्रीकृत प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन में स्थानांतरित कर सकते हैं जो अपार्टमेंट किराए और सेवा करेंगे। "

नुकसान में परिचालन लागत और एक बढ़ा हुआ टैक्स शामिल है। आज यह एक अपार्टमेंट की तुलना में एक अपार्टमेंट के लिए पांच गुना अधिक है, और मासिक सेवा शुल्क 15,000 से 40,000 प्रति माह या अधिक हो सकता है। लेकिन अपार्टमेंट बहुत सस्ते हैं - समान स्तर के अपार्टमेंट की तुलना में 15-20% कम। यह काफी हद तक बुनियादी ढांचे की कमी के कारण है - डेवलपर क्लीनिक, किंडरगार्टन और स्कूल बनाने के लिए बाध्य नहीं है, जैसा कि अपार्टमेंट के मामले में किया जाता है। उदाहरण के लिए, मास्को का केंद्र तनाव का अनुभव कर रहा है - स्कूल और किंडरगार्टन भीड़भाड़ वाले हैं, और अपार्टमेंट परिसरों की संख्या बढ़ रही है। इसके अलावा, ऐसी सुविधाओं में पार्किंग स्थलों की कमी हो सकती है, जिससे शहरी बुनियादी ढांचे पर भार भी बढ़ता है।

मामूली नुकसान के बावजूद, अपार्टमेंट में कई महत्वपूर्ण फायदे हैं। और यहां, जैसा कि वे कहते हैं, यह स्वाद और प्राथमिकताओं का मामला है: विकल्प उस उद्देश्य पर आधारित होना चाहिए जिसके लिए आवास खरीदा गया है। हॉस्पिटैलिटी इनकम कंसल्टिंग के विशेषज्ञों के अनुसार, अगले तीन सालों में अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ेगी।