ផ្ទះ ចំណី ជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋានពីទីក្រុង។ ជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានក្រុង

ជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋានពីទីក្រុង។ ជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានក្រុង

ការជួលក្រុង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋបាលក្រុង -នេះគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតមួយសម្រាប់សហគ្រិន និងក្រុមហ៊ុនដែលមានបំណងជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិ ជំហាននេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលអគារពីម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចទុកចិត្តបានក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ តើមានលក្ខណៈពិសេសអ្វីខ្លះនៅពេលជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានពីទីក្រុង?

លក្ខណៈពិសេសនៃច្បាប់

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋបាលក្រុងអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃការដេញថ្លៃឬការដេញថ្លៃ។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 នៃថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 "ស្តីពីការការពារការប្រកួតប្រជែង" បង្កើតនីតិវិធីដេញថ្លៃ និងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀត។

យោងតាមច្បាប់ ការដេញថ្លៃត្រូវធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលនៃអចលនទ្រព្យក្រុង។ រចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រោមអាចដើរតួជាអ្នកជួល៖

គណៈកម្មាធិការទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យនៃរដ្ឋបាលក្រុង ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរតនាគារនៃក្រុងដែលបានផ្តល់ឱ្យ។
សហគ្រាសឯកតា និងស្ថាប័នក្រុង ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ឱ្យពួកគេដោយផ្អែកលើការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ឬការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។

ដើម្បីជួលអគារក្រុង អ្នកត្រូវតែទាក់ទងគេហទំព័រដេញថ្លៃផ្លូវការនៅ www.torgi.gov.ru ។ ការជូនដំណឹងទាំងអស់អំពីការចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃត្រូវបានបង្ហោះនៅទីនេះ។ យោងតាមច្បាប់ សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបិទផ្សាយមិនលើសពី 20 ថ្ងៃមុនថ្ងៃបិទសម្រាប់ការដាក់ពាក្យចូលរួម។

សហគ្រិន និងក្រុមហ៊ុនទាំងនោះដែលមានគម្រោងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំក្នុងរយៈពេលកំណត់។ គណៈកម្មាការសម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃនឹងពិនិត្យលើពាក្យសុំ ហើយសម្រេចថាតើអ្នកចូលរួមអាចត្រូវបានទទួលយកក្នុងការដេញថ្លៃដែរឬទេ។ លើសពីនេះ គាត់នឹងត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការចូលរួម ប្រសិនបើគាត់បានផ្តល់ព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់។ មានតែអ្នកចូលរួមដែលបានផ្តល់ជូនអត្ថប្រយោជន៍បំផុតប៉ុណ្ណោះដែលអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះ។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃ រដ្ឋបាលនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។ ព័ត៌មានអំពីលទ្ធផលត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រ។

គុណសម្បត្តិនៃការជួលពីទីក្រុង

ការជួលទីតាំងពីរដ្ឋបាលក្រុងមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ

ឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស;
ឱកាសដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ បង្កើនមូលនិធិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម។
ការជ្រើសរើសទីតាំងរហ័ស ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនត្រូវការការិយាល័យបន្ថែម។
ប្រសិនបើអាជីវកម្មនាំមកនូវការខាតបង់ អ្នកអាចជៀសវាងបញ្ហានៃការចែកចាយទ្រព្យសម្បត្តិរវាងស្ថាបនិកប្រសិនបើមានអចលនទ្រព្យ។
តម្លៃប្រកួតប្រជែង;
ទីតាំងនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍;
លទ្ធភាពនៃការទិញជាបន្តបន្ទាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួល;
គ្រោងការណ៍តម្លាភាពសម្រាប់ការផ្ទេរវត្ថុនៅលើមូលដ្ឋានជួល។

ជាលទ្ធផលជួល ទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅឋានអាជ្ញាធរក្រុងផ្តល់ឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មដោយទទួលបានបរិវេណក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ ហើយប្រសិនបើត្រូវការការិយាល័យបន្ថែម នេះនឹងជៀសវាងការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការទិញវា ឬជួលវាពីក្រុមហ៊ុនឯកជន។

ទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅឋានរបស់រដ្ឋបាលក្រុងអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នមិនត្រឹមតែចំពោះនីតិបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋឯកជនផងដែរ។ រដ្ឋបាលអាចផ្តល់វត្ថុដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី. បញ្ហាជួល និងទិញទាំងអស់។ បរិវេណក្រុងស្ថិតក្រោមយុត្តាធិការរបស់គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមរដ្ឋបាលនីមួយៗ។

ខាងក្រោមអាចជួលបានពីរដ្ឋបាលក្រុង៖

អគាររដ្ឋបាល;
ភាគហ៊ុន;
ការិយាល័យ។

បើចាំបាច់ អ្នកក៏អាចជួលដីពីរដ្ឋបាលបានដែរ។

សព្វថ្ងៃនេះជាង 70% នៃអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យក្រុង។ នេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាអាជ្ញាធរក្រុងក្លាយជាអ្នកលេងស្ទើរតែផ្តាច់មុខនៅក្នុងទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។

កន្លែងដែលត្រូវរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល?

អចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលមានសម្រាប់ជួល មានទីតាំងនៅគេហទំព័ររដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងបញ្ជី និងមើលលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដេញថ្លៃ។ អ្នកអាចជួលបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់ពីទីក្រុង។ ការជួលបន្តពីអ្នកជួលក្នុងករណីនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកន្លែងជាក់លាក់មួយ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់វា។ ប្រសិនបើវាប្រែថាវាមិនមែនសម្រាប់ជួលទេ ហើយម្ចាស់របស់វាមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម ឬបុគ្គលទេ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ អ្នកក៏អាចចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់រដ្ឋបាល ដែលមានបញ្ជីវត្ថុទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រងដោយវា។ ប្រសិនបើវត្ថុនោះត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃរួចហើយ អ្នកនឹងឃើញវានៅលើគេហទំព័រដេញថ្លៃ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងរដ្ឋបាលក្រុង និងម្ចាស់ផ្ទះ។ តាមក្បួនវាត្រូវបានចេញជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។ ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងនៅពេលដែលបញ្ជាផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួលត្រូវបានចេញដោយប្រធានរដ្ឋបាល។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែមានផ្នែកសំខាន់ៗ ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្សេងទៀតដែរ។ វារៀបរាប់លម្អិតអំពីឈ្មោះរបស់អង្គការ ឬបុគ្គលដែលបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។ ឯកសារពិពណ៌នាលម្អិតអំពីវត្ថុដែលបម្រើជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា។ វាចាំបាច់ដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានទីតាំងលម្អិត តំបន់ ជាន់ និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតនៃវត្ថុ។ ប្រសិនបើនេះមិនត្រូវបានធ្វើទេ កិច្ចសន្យាមិនអាចចាត់ទុកថាមានសុពលភាពបានទេ។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីត្រូវបានបញ្ជាក់លម្អិត។ អត្ថន័យពិសេសផ្នែកនេះត្រូវបានទទួល ប្រសិនបើតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួល តម្រូវការសម្រាប់កែសម្ផស្ស ឬការជួសជុលធំត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

ផ្នែកលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយនិងការទូទាត់គួរមានព័ត៌មានអំពីការជួលពិតប្រាកដ និងកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់។ នេះជាការសំខាន់ ពីព្រោះដោយគ្មានព័ត៌មាននេះ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនគិតថ្លៃ។ ហើយស្របតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងតែលើមូលដ្ឋានដែលអាចសងវិញបាន។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយរដ្ឋបាល

រដ្ឋបាលអាចនឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប្រសិនបើមានការបំពានលើលក្ខខណ្ឌច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ខាងក្រោមនេះគឺជាមូលដ្ឋានធម្មតាសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា៖

ការទូទាត់យឺត។ ប្រសិនបើការទូទាត់យឺតត្រូវបានធ្វើឡើងលើសពី 2 ដងជាប់ៗគ្នា រដ្ឋបាលអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់ឱ្យថាសូម្បីតែការរំលោភលើការទូទាត់តែមួយនឹងជាហេតុផលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
ការខកខានក្នុងការប្រើប្រាស់បរិវេណ ឬប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ប្រសិនបើជំនួសឱ្យការិយាល័យមួយ អ្នកជួលបានរៀបចំកន្លែងលក់រាយ។
ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះអាចជាការរុះរើដ៏ធំ ឬការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយគ្មានការយល់ព្រមពីរដ្ឋបាល។
ការបដិសេធនៃការជួសជុលធំ ៗ ប្រសិនបើពួកវាជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

មានស្ថានភាពនៅពេលដែលរដ្ឋបាលបំបែកកិច្ចសន្យាប្រសិនបើវាមានគម្រោងប្រើប្រាស់បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ ហេតុផលធម្មតាមួយគឺការប្រើប្រាស់បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងសង្គម។ ក្នុងករណីនេះទីក្រុងផ្តល់សំណងដល់អ្នកជួលសម្រាប់ការខាតបង់។

ដូច្នេះ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាមួយអាជ្ញាធរក្រុងមានគុណសម្បត្តិរបស់វា។ វត្ថុបែបនេះមានតម្លៃថោកជាងជាមធ្យម ហើយក្នុងពេលតែមួយអាចមានទីតាំងអំណោយផល។ ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ។

Artem Temirov, សហស្ថាបនិកនៃសហករណ៍ "Cherny"

- ឥឡូវនេះយើងមានទម្រង់ជាជ្រុងកាហ្វេនៅក្នុងហាងលក់សៀវភៅ Tsiolkovsky ហើយយើងទាំងអស់គ្នាត្រូវរើចេញមុនថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ចាប់តាំងពីអគារនេះត្រូវបានបិទសម្រាប់ការកសាងឡើងវិញ។ ពួកយើងបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកទីតាំងសម្រាប់ហាងកាហ្វេពេញលក្ខណៈជាមួយ កៅអី. ដូច្នេះបន្ទាប់ពីបីសប្តាហ៍នៃការស្វែងរក យើងបានដឹងថាមានកន្លែងជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលត្រូវបានជួលបន្តពីទីក្រុង។ នោះគឺអគារខ្លួនឯងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីក្រុង មាននរណាម្នាក់ជួលវាសម្រាប់កាក់ ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តតាមតម្លៃទីផ្សារ។

ហើយដោយមិនបញ្ឈប់ការស្វែងរករបស់យើងតាមរយៈបណ្តាញធម្មតា (CIAN ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ) យើងបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកពីរបៀបដែលយើងអាចជួលបន្ទប់ពីទីក្រុង។ វាច្បាស់ណាស់ថាការដេញថ្លៃគឺជាការអនុវត្តធម្មតា។ ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងជារៀងរាល់ខែ ហើយអ្នកអាចចូលរួមក្នុងវាបាន។ ប៉ុន្តែយើងដឹងថាយើងមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងការឈ្នះការដេញថ្លៃទាំងនេះទេ ដោយសារតែយើងនៅក្មេងពេក គម្រោងមួយ (យើងទើបតែអាយុប្រាំមួយខែ) បូកនឹងយើងមិនមានលុយច្រើនដើម្បីប្រកួតប្រជែងដើម្បីសិទ្ធិជួលទីតាំងល្អជាមួយក្រុមហ៊ុន។ ដែលមាននៅលើទីផ្សារតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ។

ប៉ុន្តែយើងក៏បានរកឃើញផងដែរថាវាអាចជួលអគារពីទីក្រុងដោយមិនចាំបាច់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងមិនទាន់រកឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរអំពីរបៀបធ្វើវាទេ។ យើងទើបតែដឹងថានេះអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់តែសហគ្រិនដែលសកម្មភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនៃសកម្មភាពអាទិភាព ហើយយើងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះ ដោយហេតុថាសកម្មភាពអាទិភាពមួយគឺភាពជាសហគ្រិនវ័យក្មេង។

យើងបានទូរស័ព្ទទៅនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ។ យើងត្រូវបានផ្ទេរពីមន្ត្រីទៅជាផ្លូវការជាច្រើនដង ហើយទីបំផុតយើងបានដាក់បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការទៅនាយកដ្ឋាន។ យើងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវសន្លឹកដែលមានលេខសំណើ ហើយក៏បានបញ្ជាក់ថាការឆ្លើយតបនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។

ដោយសារយើងពិតជាមិនជឿទុកចិត្តលើមន្ត្រី និងម៉ាស៊ីនការិយាធិបតេយ្យទាំងមូល យើងខ្លាចថាវាអាចចំណាយពេលជារៀងរហូត ឬការឆ្លើយតបនឹងចេញមកជាជាងចម្លើយពេញលេញ ដូច្នេះហើយទើបយើងសម្រេចចិត្តបម្រុងទុករឿងទាំងមូលដោយយ៉ាងហោចណាស់ប្រភេទមួយចំនួន។ ការគ្របដណ្តប់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ បានសរសេរ ការបង្ហោះប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម.

មានការចែករំលែកជាច្រើននៅលើ Facebook ហើយនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យបានបន្សល់ទុកនូវមតិយោបល់នៅក្រោមការបង្ហោះរបស់យើងថាយើងនឹងទទួលបានការឆ្លើយតប "មិនលើសពីថ្ងៃផុតកំណត់។ ហើយជាដាច់ខាត ចំនួននៃការបង្ហោះឡើងវិញនៃលិខិតរបស់អ្នកមិនប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃការងាររបស់នាយកដ្ឋាន និងពេលវេលាឆ្លើយតបដែលបានកំណត់នោះទេ។"

មន្ត្រីក៏បានស្នើឲ្យយើងជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីលទ្ធផល។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ យើងទូរស័ព្ទទៅនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍ ហើយសួរអំពីជោគវាសនានៃការប្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់យើង។ ពេលចម្លើយមកភ្លាម យើងច្បាស់ជាបង្ហោះវាលើបណ្ដាញសង្គម។

Konstantin Pozdnyakov,អគ្គនាយករងនៃស្ថាប័នថវិការដ្ឋ "អាជីវកម្មខ្នាតតូចនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ"

- អ្នកតំណាងនៃអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យមនៅទីក្រុងមូស្គូ មានសិទ្ធិក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 1 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ m. ពួកគេអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ ប្រសិនបើពួកគេបានជួលគេហទំព័រនេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើមិនមានការសងថ្លៃជួល និងការផាកពិន័យនៅថ្ងៃដាក់ពាក្យ។ អាចបង់រំលោះលើសពីបីឆ្នាំ។

សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចទាំងអស់ដែលជួលទីតាំងពីទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 300 sq. m (ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយគ្មានការដេញថ្លៃ) សម្រាប់ឆ្នាំ 2014 អត្រាអប្បបរមាត្រូវបានកំណត់នៅ 3,500 រូប្លិ៍។ សម្រាប់ 1 sq ។ m ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកជាអាជីវកម្មខ្នាតតូច ការជួលកន្លែងលើសពី 300 sq. m. m និងអនុវត្តសកម្មភាពក្នុងវិស័យថែទាំសុខភាព ការអប់រំ ពាណិជ្ជកម្មក្នុងហាងសង្គម អាហារូបត្ថម្ភសង្គម សេវាកម្មអ្នកប្រើប្រាស់ ការអប់រំកាយ កីឡា វប្បធម៌ ផលិតកម្ម និងសិប្បកម្ម អ្នកអាចទទួលបានការគាំទ្រ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវផ្ញើទៅគណៈកម្មាការនូវពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការអនុវត្តអត្រាជួលអប្បបរមាសម្រាប់ឆ្នាំ 2014 ត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2013។

នេះក៏អនុវត្តចំពោះអាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលផ្តល់ការងារដល់ជនពិការផងដែរ។ លក្ខខណ្ឌ - ចំនួនមធ្យមនៃជនពិការត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 50% ហើយចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងមូលនិធិប្រាក់ឈ្នួលត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 25% ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មខ្នាតតូចតាមការកំណត់ ត្រូវតែប្រើប្រាស់កន្លែងសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន ហើយមិនត្រូវមានបំណុលអ្វីឡើយ។

ប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកណាមួយអ្នកអាចពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកឯកទេសពីស្ថាប័នថវិការដ្ឋ "អាជីវកម្មខ្នាតតូចនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ" ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងអាចរកបាននៅលើគេហទំព័រ www.mbm.ru

អគារ និងអគារដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងមូស្គូត្រូវបានជួលដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃមួយ។ សហគ្រិនត្រូវការ៖

1. ជ្រើសរើសទីតាំងពីបញ្ជីវត្ថុដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុង - www.dgi.mos.ru (ម្ចាស់វត្ថុ) ឬនៅលើគេហទំព័ររបស់គណៈកម្មាធិការដេញថ្លៃ - tender.mos .ru (អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ) ។

2. ដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃឱ្យបានទាន់ពេលវេលា (គណៈកម្មាធិការដេញថ្លៃ) ។

3. បង់ប្រាក់កក់ (ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ)។

4. ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

5. សហគ្រិនអាចពិនិត្យមើលបរិវេណ/អគារណាមួយដែលដាក់ដេញថ្លៃ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅគណៈកម្មាធិការដេញថ្លៃ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យកន្លែង។

អត្រាជួលទាប និងថេរ លទ្ធភាពនៃការទិញអចលនទ្រព្យ កម្មវិធីអនុគ្រោះ - ទាំងនេះគ្រាន់តែជាគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងម៉ូស្គូប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនអ្នកជួលក្នុងទីក្រុងកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ៖ ឧទាហរណ៍ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2016 ក្នុងឆ្នាំ 2017 ពួកគេអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ លក្ខខណ្ឌអំណោយផលសហគ្រិន ១០% ទៀត។ សរុបមក ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងដីជិត 6,000 ត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើងកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំ 2018 កម្មវិធីទាំងអស់នឹងបន្តដំណើរការសម្រាប់អ្នកជួល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសន្សំប្រាក់លើការជួលបានយ៉ាងច្រើន និងសម្រេចបានការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង។ កុំខកខានឱកាសដើម្បីទទួលបានបន្ទប់ដែលមានអត្រាជួលទាបជាងអត្រាទីផ្សារ! អត្ថបទរបស់យើងជាមួយនឹងការវិភាគជាជំហាន ៗ នៃដំណើរការជួល និងមតិយោបល់របស់អ្នកជំនាញនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីភាពពិសេសនៃការដេញថ្លៃ។

ជំហានទីមួយ៖ ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ

វត្ថុដែលអាចរកបានសម្រាប់ជួលពី DGI អាចមើលបាននៅលើគេហទំព័រ៖ https://investmoscow.ru/tendersឬ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. មានតម្រងងាយស្រួលដើម្បីស្វែងរកបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលចង់បាន តំបន់ដែលត្រូវការ ជាមួយនឹងគោលបំណងជាក់លាក់មួយ។

សំខាន់៖ វាយតម្លៃមិនត្រឹមតែបរិវេណប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃផងដែរ៖ តើថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមគឺជាអ្វី តើទំហំប្រាក់បញ្ញើមានប៉ុន្មាន។ ទាញយកឯកសារជាច្រើន និងអានកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ សូមកត់សម្គាល់កត្តាសំខាន់ៗដូចជា លទ្ធភាពនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ការចាត់តាំងការទាមទារ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់។ល។

សហគ្រិនខ្លះគិតថាពួកគេកំពុងទិញ "ជ្រូកមួយក្បាល" ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ DGI ។ ក្នុងនាមជាមេធាវីម្នាក់ដែលបានធ្វើការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយនោះ ខ្ញុំប្រញាប់បំផ្លាញគំរូនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ឯកសារទាំងអស់លើវត្ថុត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈ ដោយចាប់ផ្តើមពីការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម និងបញ្ចប់ដោយលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសពី BTI ។ វត្ថុត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញជាមួយនឹងរូបថតមួយចំនួនធំ។ ជាងនេះទៅទៀត៖ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃអាចយល់ព្រមលើការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួននៃបរិវេណ៖ សម្រាប់ការនេះ អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំនៅលើគេហទំព័រមិនតិចជាងពីរថ្ងៃមុនពេលចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃ https://investmoscow.ru/tenders ។

ជំហានទីពីរ៖ ចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រដេញថ្លៃ ហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំ

សហគ្រិនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាលើកដំបូងត្រូវតែឆ្លងកាត់នីតិវិធីចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការទទួលស្គាល់ ដំឡើងវិញ្ញាបនបត្រ និងប្រព័ន្ធការពារព័ត៌មានសម្ងាត់នៅលើកុំព្យូទ័ររបស់អ្នក។ សហគ្រិននឹងត្រូវការហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក។ យើងសូមណែនាំឱ្យចាប់ផ្តើមនីតិវិធីចុះឈ្មោះយ៉ាងហោចណាស់មួយសប្តាហ៍មុនថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលយកពាក្យសុំសម្រាប់ការដេញថ្លៃដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

ប្រសិនបើនីតិបុគ្គលត្រូវបានចុះឈ្មោះរួចហើយ នោះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវការ:

ផ្តល់ឯកសារ - ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល ឬការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមរបស់សហគ្រិនបុគ្គល ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារធាតុផ្សំ និងការដកស្រង់ចេញពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតដែលខ្លួនយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការ។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ។
ដាក់ប្រាក់ - ចំនួនទឹកប្រាក់របស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ។ ឯកសារទូទាត់ដែលមានកំណត់ចំណាំពីធនាគារទាក់ទងនឹងការទូទាត់ត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយកម្មវិធី។ បង្កាន់ដៃត្រូវមានលេខឡូតិ៍ កាលបរិច្ឆេទដេញថ្លៃ អាសយដ្ឋាន និង ផ្ទៃដីសរុបបរិវេណ, ទំហំប្រាក់បញ្ញើ។

សំខាន់៖ ហេតុអ្វីបានជាពាក្យសុំចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបានបដិសេធ?

មានហេតុផលតិចតួចណាស់ដែលសហគ្រិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដេញថ្លៃ៖ ការខកខានក្នុងការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ សំណុំឯកសារមិនពេញលេញ ឬការរំលោភលើតម្រូវការសម្រាប់ការគូរឯកសារដេញថ្លៃ។ ក្រុមហ៊ុនដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលក្ស័យធន ឬការទូទាត់ប្រាក់ក៏នឹងត្រូវដកចេញពីការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែរ។

ជំហានទីបី៖ ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ

នៅពេលកំណត់ អ្នកត្រូវតែចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅលើគេហទំព័ររបស់គេហទំព័រ។ តម្លៃអប្បបរមាក្លាយជាឯកសារដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារសម្រាប់ឡូត៍។ ជំហាននៃការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារផងដែរ - តាមក្បួនវាគឺ 0.2% នៃបរិមាណច្រើន។ ប្រសិនបើគ្មានការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលមួយម៉ោងទេ នោះអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃគឺជាអ្នកចូលរួមដែលផ្តល់ចំនួនចុងក្រោយ។ នៅពេលដែលពិធីការដេញថ្លៃត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រ ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព។

សំខាន់៖ ចុះយ៉ាងណាបើអ្នកជាអ្នកដេញថ្លៃតែមួយគត់ក្នុងការដេញថ្លៃ?

ក្នុងករណីនេះ ការដេញថ្លៃមិនត្រូវបានធ្វើឡើងជាធម្មតាទេ៖ ទីក្រុងនឹងផ្តល់ជូនដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយផ្ទាល់លើលក្ខខណ្ឌដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងឯកសារឡូត៍។

លោក Yakushev Anton មេធាវីនៅ RFI ពិគ្រោះ

មុននឹងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃហានិភ័យ។ ដូច្នេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដាក់ប្រាក់មិនត្រូវបានប្រគល់ជូនសហគ្រិនវិញទេ ប្រសិនបើគាត់គឺជាអ្នកចូលរួមតែមួយគត់ដែលបានយល់ព្រមក្នុងការដេញថ្លៃ ឬធ្វើការដេញថ្លៃអតិបរមា ប៉ុន្តែបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ជំហានទីបួន៖ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ចន្លោះពី 10 ទៅ 20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃ សហគ្រិនត្រូវមកដល់នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូ ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់ត្រូវតែគោរពតាមតម្រូវការឯកសារនិងការដាក់ប្រាក់ទាំងអស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចផ្លាស់ប្តូរជាឯកតោភាគីដោយភាគីណាមួយឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ជៀសវាងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានោះ DGI អាចជំនួសមកវិញនូវការជួលដល់សហគ្រិនដែលផ្តល់ទីពីរ និងទីបីពីចំនួនចុងក្រោយ។

លោក Yakushev Anton មេធាវីនៅ RFI ពិគ្រោះ

ទោះបីជាមានភាពសាមញ្ញនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានពីនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូក៏ដោយ វាមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលសហគ្រិនមិនបានដឹង។ ជាឧទាហរណ៍ វាពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃជាវត្ថុបំណងនូវតម្លៃនៃបរិវេណសម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយយល់ពីកម្រិតណាដែលវាសមហេតុផលក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ បញ្ហាអាចកើតឡើងនៅពេលប្រមូលឯកសារ ការចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រដេញថ្លៃ ឬចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ ជាចុងក្រោយ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការឱ្យមេធាវីពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងគូសបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃសំណើ។

អតិថិជនរបស់យើងតែងតែពេញចិត្តចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយ RFI ប្រឹក្សាយោបល់ ចាប់តាំងពីយើងផ្តល់សេវាកម្ម turnkey - ពីការជ្រើសរើសទីតាំងតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់អតិថិជន និងការប្រមូលឯកសារសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីអនុគ្រោះរបស់រដ្ឋត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូ។ អតិថិជនទទួលបានអចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងក្នុងអត្រាល្អបំផុត។

ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដោយស្ថាប័ន

នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា ឯកជន រដ្ឋ ទីក្រុង និងទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ផ្សេងទៀតត្រូវបានទទួលស្គាល់។ យោងតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធ) និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

យើងនឹងនិយាយអំពីការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដោយស្ថាប័ននៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ចូរយើងកត់សំគាល់ថា នីតិបុគ្គលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ជាអង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ ហើយប្រសិនបើអង្គការពាណិជ្ជកម្មបន្តស្វែងរកប្រាក់ចំណេញជាគោលដៅសំខាន់នៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ នោះអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមិនមានការរកប្រាក់ចំណេញតាមគោលដៅរបស់ពួកគេ និង កុំចែកចាយប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួម។

អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់ដើម្បីអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រង សង្គម-វប្បធម៌ ឬមុខងារផ្សេងទៀតនៃលក្ខណៈមិនពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាស្ថាប័នមួយ។ ស្ថាប័នមួយ យោងតាមមាត្រា 120 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល ហៅថា ស្ថាប័នឯកជន ឬដោយជនជាតិរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធដែលជាកម្មវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពក្រុង រៀងៗខ្លួន ស្ថាប័នទាំងនោះគឺរដ្ឋ និងក្រុង។

យើងរំលឹកអ្នកអានថានៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2011 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 83-FZ នៃថ្ងៃទី 8 ខែឧសភាឆ្នាំ 2010 "ស្តីពីវិសោធនកម្មចំពោះសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងការកែលម្អស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃស្ថាប័នរដ្ឋ (ក្រុង)" (តទៅនេះសំដៅលើ ទៅជាច្បាប់លេខ 83-FZ) ។

យោងតាមមាត្រា ៦ នៃច្បាប់នេះ ឥឡូវនេះ ស្ថាប័នរដ្ឋ និងក្រុងទាំងអស់ត្រូវបានបែងចែកជា ៣ ប្រភេទ៖ ស្វ័យភាព ថវិការដ្ឋ។

ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃស្ថាប័នស្វយ័តត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 174-FZ នៃថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2006 "ស្តីពីស្ថាប័នស្វយ័ត" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់លេខ 174-FZ) ។

ភាពជាក់លាក់នៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃស្ថាប័នថវិកាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 9.2 ដែលបំពេញបន្ថែមច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 12 ខែមករា ឆ្នាំ 1996 លេខ 7-FZ "ស្តីពីអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់លេខ 7-FZ)។

ភាពជាក់លាក់នៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 161 នៃក្រមថវិកានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថា ក្រមថវិកានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់របស់ភាគីនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយជំពូកទី 34 "ជួល" នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងតាមមាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ភតិកៈ) ភតិកៈ (ភតិកៈ) អនុវត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួល (ភតិកៈ) នូវទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់តម្លៃសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ . សិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់របស់វា។ លើសពីនេះ អ្នកជួលក៏អាចជាបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ ឬម្ចាស់ដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យផងដែរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋអាចបញ្ចប់ជាទ្វេភាគី ពោលគឺរវាងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ (អ្នកជួល) និងអ្នកជួល ឬរវាងអ្នកកាន់សមតុល្យ (ស្ថាប័ន ឬសហគ្រាសជាក់លាក់) នៃអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ និងភតិកៈ ប៉ុន្តែនៅក្នុង ករណីនេះ អ្នកកាន់សមតុល្យគឺជាអ្នកជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏អាចត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងលក្ខណៈត្រីភាគី ពោលគឺរវាងភតិកៈ - ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ អ្នកកាន់សមតុល្យនៃអចលនទ្រព្យ (ស្ថាប័ន ឬសហគ្រាសជាក់លាក់) និងអ្នកជួល។

ចំណាំ!

ស្ថាប័នមួយអាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និង (ឬ) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដែលបានប្រគល់ទៅឱ្យស្ថាប័នថវិការដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាល (ក្រុង) ជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការតែលើការប្រកួតប្រជែងឬការដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះ។ តម្រូវការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 17.1 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 លេខ 135-FZ "ស្តីពីការការពារការប្រកួតប្រជែង" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់ "ស្តីពីការការពារការប្រកួតប្រជែង")។

ច្បាប់សម្រាប់រៀបចំការប្រកួត ឬការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យា ការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និង (ឬ) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ឬក្រុង ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធ ចុះថ្ងៃទី 10 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2010 លេខ 67 “ស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការកាន់កាប់ ការប្រកួតប្រជែង ឬការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និង (ឬ) ការប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ឬក្រុង និងបញ្ជីនៃ ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការដេញថ្លៃក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ។

សូមចំណាំថា ស្ថាប័នថវិការបស់រដ្ឋ (ក្រុង) និងរដ្ឋាភិបាល ដែលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិជាម្ចាស់ និង (ឬ) ប្រើប្រាស់បរិវេណ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ អាចផ្ទេរសិទ្ធិនេះទាក់ទងនឹងផ្នែក ឬផ្នែកនៃអគារ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬ រចនាសម្ព័នដល់ភាគីទីបីដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ ដោយមិនមានការ ប្រកួតប្រជែង ឬការដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះផ្ទៃដីសរុបនៃផ្នែកដែលបានផ្ទេរ ឬផ្នែកនៃបរិវេណអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬរចនាសម្ព័ន្ធមិនអាចលើសពីដប់ភាគរយនៃផ្ទៃដីនៃបរិវេណអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ សិទ្ធិដែលត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យ ស្ថាប័ន និងមានទំហំលើសពីម្ភៃម៉ែត្រការ៉េ ដូចតទៅពីកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 17.1 ច្បាប់ "ស្តីពីការការពារការប្រកួតប្រជែង"។

តើស្ថាប័នចាត់ទុកការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដែលបានជួលក្នុងគោលបំណងបង់ពន្ធដោយរបៀបណា?

នីតិវិធីសម្រាប់ការយកពន្ធនៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាអាស្រ័យលើថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយស្ថាប័ន - ទ្វេភាគីឬត្រីភាគី។

តោះពិចារណាជម្រើសទាំងពីរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគី។

ស្ថាប័នថវិកា និងរដ្ឋាភិបាលដែលទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីសហគ្រិន និងសកម្មភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត គឺជាអ្នកជាប់ពន្ធនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ហើយកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ពន្ធនេះតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយជំពូកទី 25 "ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អង្គការ" នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ (តទៅនេះហៅថា ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី))។

ចូរយើងចាំថាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2011 មាត្រា 321.1 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលធ្វើនិយ័តកម្មភាពជាក់លាក់នៃគណនេយ្យពន្ធដោយស្ថាប័នថវិកាបានបាត់បង់កម្លាំង។

ហេតុដូច្នេះហើយឥឡូវនេះស្ថាប័នថវិកាត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគណនានិងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមរបៀបដែលបានបង្កើតឡើងជាទូទៅស្របតាមជំពូកទី 25 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មត្រូវបានកំណត់ស្របតាមមាត្រា 274 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ មូលដ្ឋានពន្ធគឺជាតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃប្រាក់ចំណេញដែលត្រូវបង់ពន្ធ។ ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អង្គការរុស្ស៊ីយោងតាមមាត្រា 247 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រាក់ចំណូលដែលបានទទួលកាត់បន្ថយដោយចំនួននៃការចំណាយដែលបានកើតឡើងកំណត់ដោយជំពូកទី 25 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មូលនិធិដែលទទួលបានពីការជួលអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងប្រាក់ចំណូលដែលមិនដំណើរការហើយដូច្នេះត្រូវមានគណនេយ្យដោយស្ថាប័នថវិកានិងរដ្ឋាភិបាលនៅពេលកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធ។ សម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងលិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 2010 លេខ 03-03-06/4/1 ក៏ដូចជានៅក្នុងដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Caucasus ខាងជើងចុះថ្ងៃទី ខែមីនា។ 10, 2010 ក្នុងករណីលេខ A32-447/2008-13/10 -56/182-2009-29/272 ។

កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃរយៈពេលរាយការណ៍ (ប្រការ 3 នៃប្រការ 4 នៃមាត្រា 271 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

កម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធដោយអាករលើតម្លៃបន្ថែម (តទៅនេះហៅថា អាករលើតម្លៃបន្ថែម) គឺការលក់ទំនិញ (ការងារ សេវាកម្ម) នៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកថាខណ្ឌទី 1 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 146 នៃក្រមពន្ធនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទីកន្លែងនៃការអនុវត្តការងារ (សេវាកម្ម) នៅលើមូលដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 148 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រសិនបើការងារ (សេវាកម្ម) មានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ជាមួយអចលនទ្រព្យ។ ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សេវាកម្មបែបនេះរួមមាន ជាពិសេសសេវាជួល។

ដូច្នេះ ការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋសម្រាប់ជួលត្រូវបង់ពន្ធអាករ។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រីភាគី។

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងត្រីភាគី ភតិកៈ ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើ គឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការជួលទៅថវិកាដោយរំលងគណនីរបស់ស្ថាប័ន ឬសហគ្រាស - អ្នកកាន់តារាងតុល្យការនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដែលបានជួល ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលស្ថាប័ននេះមិនអាចជាអ្នកបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពី ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។

ដូចយើងបាននិយាយរួចហើយថា ការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលគឺជាកម្មវត្ថុនៃអាករ។ ដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 161 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងត្រូវបានផ្តល់នៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយអាជ្ញាធររដ្ឋ និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង មូលដ្ឋានខ្លួនឯង។ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល មូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានកំណត់ជាចំនួននៃការជួលរួមទាំងពន្ធ។

ក្នុងករណីនេះ មូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយភ្នាក់ងារពន្ធដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលនីមួយៗ។

ចូរយើងចាំថាភ្នាក់ងារពន្ធគឺជាបុគ្គលដែលយោងទៅតាមក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនូវការទទួលខុសត្រូវក្នុងការគណនាការកាត់ទុកពីអ្នកជាប់ពន្ធនិងការផ្ទេរពន្ធទៅប្រព័ន្ធថវិកានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលធ្វើតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃ មាត្រា 24 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងករណីនេះ ភ្នាក់ងារពន្ធដារគឺជាភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់ ដូច្នេះពួកគេត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការគណនា កាត់ទុកពីប្រាក់ចំណូលដែលបានបង់ទៅឱ្យភតិកៈ ហើយបង់ទៅថវិកានូវចំនួនអាករលើតម្លៃបន្ថែមដែលត្រូវគ្នា ដែលអាចកាត់ចេញជាបន្តបន្ទាប់ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 171 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

អ្នកអានគួរយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិតដែលថាមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2011 អ្នកជួលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាភ្នាក់ងារពន្ធសម្រាប់អាករលើតម្លៃបន្ថែម លុះត្រាតែអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ (អគារ សំណង់ជាដើម) គឺជាស្ថាប័នរដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (ប្រការ 3 មាត្រា ១៦១ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2011 អ្នកជួលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាភ្នាក់ងារពន្ធសម្រាប់អាករលើតម្លៃបន្ថែម ប្រសិនបើអ្នកជួលជាស្ថាប័នរដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ឬភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 161 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

អត្ថបទនេះគឺជាបំណែកណែនាំ។ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកនិពន្ធ Kiyosaki Robert Tohru

15. Craig Coppola ។ ការជួលអចលនទ្រព្យ Craig គឺជាមនុស្សដែលរៀបចំច្រើនបំផុតដែលខ្ញុំស្គាល់។ គាត់គឺជាឈ្មួញកណ្តាលដែលគួរឱ្យគោរព អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងវិនិយោគិន។ គីម និងខ្ញុំបានធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនជាមួយគាត់។ នៅពេលដែលខ្ញុំនិយាយថា Craig ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងខ្លាំង ខ្ញុំមានន័យថាគាត់

អ្នកនិពន្ធ

ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យ យោងតាមប្រការ ៤ នៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាប្រាក់ចំណូលមិនដំណើរការរបស់សហគ្រាស ផ្តល់ថាការជួលអចលនទ្រព្យមិនមែនជាសកម្មភាពសំខាន់របស់សហគ្រាសនោះទេ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា

ពីសៀវភៅ របៀបប្រើ "ភាសាសាមញ្ញ" ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកនិពន្ធ Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

9. ការចំណាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល អង្គការដែលទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុនៃប្រាក់ចំណូលពន្ធកាត់បន្ថយដោយចំនួននៃការចំណាយអាចកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ពន្ធតែមួយដោយចំនួននៃការជួល (ជួល) ការទូទាត់សម្រាប់ជួល (ជួល) អចលនទ្រព្យ (អនុឃ្លា

អ្នកនិពន្ធ Panchenko T M

៨.២. ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដោយសហគ្រាសឯកតាដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមាត្រា 17 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2002 លេខ 161-FZ "ស្តីពីសហគ្រាសឯកតារដ្ឋនិងក្រុង" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់ស្តីពី សហគ្រាសឯកតា)

ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅ ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃ អ្នកនិពន្ធ Panchenko T M

៨.១០. ការទូទាត់ដោយភតិកៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ និងក្រុងនៃតម្លៃនៃការជួសជុលអចលនទ្រព្យដែលបានជួលសម្រាប់ភតិកៈ ឧទាហរណ៍។ ដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធ ភតិកៈធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែ

ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅ ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃ អ្នកនិពន្ធ Panchenko T M

មាត្រា ៦១២ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈចំពោះភាពខ្វះខាតនៃទ្រព្យដែលជួល ១.ភតិកៈត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពខ្វះខាតនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល ដែលរារាំងទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែក ទោះបីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលក៏ដោយ គាត់មិនដឹង។ អំពីទាំងនេះ

ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅ ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃ អ្នកនិពន្ធ Panchenko T M

មាត្រា 629. ការលុបបំបាត់កង្វះខាតនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល 1. ប្រសិនបើភតិកៈរកឃើញកង្វះខាតនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលដែលរារាំងការប្រើប្រាស់របស់វាទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែក ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យសុំភតិកៈ។

ពីសៀវភៅ Imputation and Simplification 2008-2009 អ្នកនិពន្ធ Sergeeva Tatyana Yurievna

2.6. សេវាកម្មសណ្ឋាគារនិងការជួលកន្លែងលក់រាយ ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយបង្អស់ដែលធ្វើឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2005 លេខ 101-FZ "ស្តីពីវិសោធនកម្មទៅ Ch. 26.2 និង 26.3 នៃផ្នែកទី 2 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុង Ch ។ 26.2 និង 26.3 និងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីពន្ធនិង

ពីសៀវភៅជួល អ្នកនិពន្ធ

ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិដែលជួលដោយអ្នកជួលដែលគួរអនុវត្ត និងដោយវិធីផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យា ដើម្បីការពារការប្រតិបត្តិការមិនអោយមានការបង់រំលោះ ទ្រព្យសកម្មថេរដែលជួលត្រូវទទួលរងការខូចខាតខាងរាងកាយ និងសីលធម៌ ហើយត្រូវការការជួសជុល និងការស្តារឡើងវិញ។ ម៉េច