របៀបជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

មនុស្សជាច្រើនមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នាដែលមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងណាមួយឡើយ។ ឱកាសដ៏ល្អបំផុតគឺជួលពួកគេចេញពីព្រោះក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះប្រាក់ចំណូលថេរនិងខ្ពស់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ចំពោះបញ្ហានេះអ្នកជួលតូចអាចដើរតួជាបុគ្គលសហគ្រិនម្នាក់ៗឬម្ចាស់អាជីវកម្ម។ នីតិវិធីនៃការជួលកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងមានសមត្ថកិច្ចដែលកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយអ្នកជួល តម្រូវការក្នុងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានត្រូវយកមកពិចារណា។

វិធានសម្រាប់ការផ្តល់វត្ថុសម្រាប់ជួល

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រើសកម្មភាពនេះ។ ការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្មខ្ពស់។ ក្នុងករណីនេះភតិសន្យាអាចជាៈ

• បុគ្គលដែលជាម្ចាស់ផ្ទាល់នៃវត្ថុដូច្នេះគាត់ត្រូវមានឯកសារផ្លូវការសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។
• សហគ្រិនម្នាក់ៗដែលបានចុះឈ្មោះពិសេសជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពនេះហើយជាធម្មតាសម្រាប់ការបង់ពន្ធត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសហគ្រិននៃអេស។ អេស។ អេ។ អេ។ អិន។ អេ។ ឬយូ។ អាយ។ អេ។ ដោយសារការប្រើប្រាស់របបសាមញ្ញវានឹងមិនពិបាកក្នុងការគណនានិងបង់ពន្ធក៏ដូចជាបញ្ជូនសេចក្តីប្រកាសមួយឡើយ។
• ក្រុមហ៊ុនមួយដែលតំណាងដោយនីតិបុគ្គលហើយសហគ្រាសអាចប្រើប្រព័ន្ធសាមញ្ញសម្រាប់គណនាពន្ធ។

នៅពេលគូរកិច្ចសន្យាម្ចាស់ណាមួយខាងលើត្រូវគិតគូរពីការគិតខុសៗគ្នា។ ប្រសិនបើការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចុះឈ្មោះនិងការចុះបញ្ជីប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធបន្ទាប់មកនេះគឺជាសកម្មភាពខុសច្បាប់ដែលម្ចាស់ទីតាំងត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

វិធានសម្រាប់ជួលវត្ថុដល់បុគ្គល

ពលរដ្ឋឯកជនអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្សេងៗគ្នា។ ពួកវាត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗគ្នាដូចជា៖

• ការបង្កើតការិយាល័យ;
• អង្គការឃ្លាំង
• ការបង្កើតសហគ្រាសផលិតកម្ម
• ការបង្កើតហាង។

ពលរដ្ឋអាចដើរតួជាភាគីនៃការជួល។ ប្រជាជនត្រូវតែជាម្ចាស់វត្ថុដោយផ្ទាល់ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែមានឯកសារចំណងជើងសមស្របនិងដកស្រង់ចេញពីស។ ស។ យ។ ក។ ភាពបារម្ភនៃការជួលអគារមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយបុគ្គលម្នាក់ៗរួមមានដូចខាងក្រោមៈ

• ពលរដ្ឋត្រូវតែធ្វើការបញ្ចូលនៅរ៉ូសារីស្តជាមុនថាបរិវេណដែលមានស្រាប់គឺជាវត្ថុមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានហើយប៉ារ៉ាម៉ែត្របច្ចេកទេសនិងសុរិយោដីត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញបន្ថែម។
• ប្រសិនបើទីធ្លាមិនបានចុះបញ្ជីសុរិយោដីឬមិនបានចុះបញ្ជីទេនោះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរវាជាផ្លូវការសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដល់មនុស្សផ្សេងទៀតឡើយ។
• ការជួលវត្ថុមួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយក្រុមហ៊ុនឬពលរដ្ឋផ្សេងទៀតគឺជាប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះកិច្ចសន្យាស៊ីវិលជាមួយម្ចាស់ត្រូវបានបញ្ចប់។
• ដូច្នេះឯកសារនេះត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈផ្លូវការនិងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរហើយបន្ទាប់មកវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីហើយបានចុះឈ្មោះជាមួយរ៉ូសារីស្ត។

ជារឿយៗកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីមួយឆ្នាំ។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះវាមិនតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះឯកសារជាមួយ Rosreestr ទេ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលតម្រូវពីបុគ្គលដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ?

ប្រសិនបើការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តដោយបុគ្គលម្នាក់ៗបន្ទាប់មកពលរដ្ឋត្រូវរៀបចំឯកសារជាក់លាក់ជាមុន។ វារួមបញ្ចូលទាំងឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ
• វិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិដែលអាចត្រូវបានជំនួសដោយការដកស្រង់ថ្មីពីស។ អ។ ស។ អ។ ដែលបង្ហាញអំពីម្ចាស់កម្មវត្ថុផ្ទាល់។
• វិញ្ញាបនប័ត្របច្ចេកទេស;
• ឯកសារបច្ចេកទេសផ្សេងទៀតដែលបានចេញឱ្យម្ចាស់ដោយនិយោជិកប៊ីធី។
• ការដកស្រង់ចេញពី Rosreestr បញ្ជាក់ថាមិនមានការដាក់កម្រិតនៅឯកន្លែងនោះទេដែលតំណាងដោយការចាប់ខ្លួននៅក្រៅឃុំឬការដាក់កម្រិតផ្សេងៗ។

វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការចូលរួមពីអ្នកតំណាងឱ្យចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះប៉ុន្តែគាត់ត្រូវតែមានសិទ្ធិអំណាចខាងមេធាវី។

តើពន្ធត្រូវបានបង់ដោយបុគ្គលដែរឬទេ?

ជាញឹកញាប់ពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យប្រើប្រាស់សកម្មភាពប្រភេទនេះដើម្បីរកប្រាក់។ ការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវប្រាក់ចំណូលអកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr នោះព័ត៌មានពីស្ថាប័ននេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅសាខាដែលនៅជិតបំផុតនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះជួលផ្ទះណាត។ បុគ្គលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានតម្រូវឱ្យមានការគណនានិងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាតម្រូវឱ្យដាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធនូវសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL ដែលបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់ពលរដ្ឋពីការជួលវត្ថុ។ លើសពីនេះទៀតឯកសារនេះផ្តល់នូវចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមត្រូវនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ១៣% នឹងត្រូវបង់ពីចំនួនដែលទទួលបាន។ ដោយសារបន្ទុកពន្ធខ្ពស់បែបនេះពលរដ្ឋច្រើនតែចូលចិត្តដាក់ពាក្យសុំសហគ្រិនម្នាក់ៗឬបើកក្រុមហ៊ុនដើម្បីកាត់បន្ថយបរិមាណពន្ធយ៉ាងច្រើនព្រោះនៅពេលប្រើរបបសាមញ្ញ ៗ ចំនួនពន្ធអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម ៦ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់។

Nuances សម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗ

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលជាម្ចាស់វត្ថុអចលនទ្រព្យដែលពួកគេចូលចិត្តជួលជាពិសេសបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ។ ក្នុងករណីនេះពួកគេអាចប្រើរបបសាមញ្ញនៅពេលគណនាចំនួនពន្ធ។ ភតិសន្យានៃគេហដ្ឋានមិនមែនជានិវាសនជនរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗត្រូវគិតគូរពីផលចំណេញ:

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយភតិកៈគឺចាំបាច់ត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការដែលចែងអំពីរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាលក្ខណៈពិសេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិថ្លៃឈ្នួលនិងលក្ខណៈសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។
• ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមានលើសពីមួយឆ្នាំបន្ទាប់មកកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។
• ចំពោះប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពន្ធត្រូវបានបង់ដោយសហគ្រិនម្នាក់ៗដែលសហគ្រិនអាចជ្រើសរើសយកប្រព័ន្ធប៉ាតង់ប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញឬយូធីអាយ។
• ការផ្ទេរប្រាក់ដោយផ្ទាល់គួរតែត្រូវបានកត់ត្រាទុកសម្រាប់ការទទួលវិក័យប័ត្រប៉ុន្តែភាគច្រើនប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីចរន្តដូច្នេះអាចបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់ដោយប្រើរបាយការណ៍ធនាគារ។

តាមរយៈការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញប្រជាពលរដ្ឋអាចជៀសផុតពីការបង់ពន្ធសំខាន់។ ភាគច្រើននៅពេលជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានសហគ្រិនម្នាក់ៗជ្រើសរើសយកយូធីទី ២ ចាប់តាំងពីពេលប្រើប្រាស់ពន្ធនេះចំនួនដូចគ្នាត្រូវបានបង់ប្រចាំត្រីមាស។ ពន្ធក្នុងករណីនេះអាស្រ័យលើទំហំនៃបរិវេណដូច្នេះវាមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយតម្លៃជួលទេ។

ការជួលកន្លែងមិនអាស្រ័យផលរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗត្រូវតែអនុវត្តជាផ្លូវការ។ ការបង់ពន្ធអាស្រ័យលើរបបដែលបានជ្រើសរើសប៉ុន្តែវាមិនត្រឹមតែត្រូវគណនានិងបង់ពន្ធឱ្យបានត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវបង្កើតសេចក្តីប្រកាសដែលចាំបាច់សម្រាប់និយោជិកនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះពីសហគ្រិនម្នាក់ៗ?

ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាសហគ្រិនដូច្នេះឯកសារដូចខាងក្រោមត្រូវរៀបចំដើម្បីភ្ជាប់កិច្ចសន្យាជាមួយភតិកៈ

• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះនិងការចុះឈ្មោះ;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ;
• ឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
• ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់វត្ថុ។

កិច្ចសន្យាដែលបានគូរយ៉ាងត្រឹមត្រូវត្រូវបានដាក់ជូនទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធរួមជាមួយការប្រកាសមួយចាប់តាំងពីវាដើរតួជាការបញ្ជាក់ពីការអនុវត្តន៍សកម្មភាពជាក់លាក់។

ភាពជាក់លាក់នៃទីតាំងជួលដោយក្រុមហ៊ុន

ជារឿយៗទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមិនមែនបុគ្គលម្នាក់ៗទេប៉ុន្តែជារបស់សហគ្រាស។ ក្រុមហ៊ុនច្រើនតែសម្រេចចិត្តជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ នីតិវិធីក្នុងករណីនេះមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោមៈ

• ក្រុមហ៊ុនមិនអាចជាម្ចាស់កម្មវត្ថុបានទេព្រោះវាអាចដើរតួជាអន្តរការី។
• កិច្ចសន្យាស៊ីវិលត្រូវបានរៀបចំឡើងជាមួយភតិកៈដែលឯកសារផ្សេងៗពីក្រុមហ៊ុនត្រូវបានភ្ជាប់។
• អង្គការត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានដែលត្រូវបានគណនាផ្អែកលើរបបពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានហើយក្រុមហ៊ុនអាចបញ្ចូលគ្នានូវប្រព័ន្ធជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយដើម្បីសន្សំប្រាក់លើថ្លៃសេវា។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមិនមែនជាម្ចាស់វត្ថុដោយផ្ទាល់ទេនោះវាអាចដាក់វាបាន។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះវាតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់សកម្មភាពនេះពីម្ចាស់។

តើក្រុមហ៊ុនត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះ?

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនជាអ្នកជួលបន្ទាប់មកដើម្បីបង្កើតកិច្ចសន្យាក្រុមហ៊ុនត្រូវរៀបចំឯកសារ:

• វិញ្ញាបនបត្រពីការចុះបញ្ជីរបស់នីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គល។
• ឯកសារផ្សំរបស់សហគ្រាស
• ប័ណ្ណសំគាល់សិទ្ធិសម្រាប់វត្ថុដោយបញ្ជាក់ថាក្រុមហ៊ុនពិតជាមានសិទ្ធិជួលទីតាំងនេះ។
• ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានចុះក្រោមបន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់សម្រាប់សកម្មភាពបែបនេះ។
• ស្ថាបនិកដែលជាម្ចាស់អាជីវកម្មអាចចេញអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់និយោជិករបស់គាត់ដែលជាលទ្ធផលគាត់មានសិទ្ធិអំណាចសមស្របក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ភាគច្រើនក្រុមហ៊ុនដែលមានតំបន់សំខាន់ៗជួលពួកគេចាប់តាំងពីពួកគេមិនប្រើដោយឯករាជ្យសម្រាប់គោលបំណងណាមួយ។ ការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផ្តល់នូវប្រាក់ចំណូលអកម្មយ៉ាងសំខាន់ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនជាច្រើនងាកទៅរកវិធីរកប្រាក់នេះ។ នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនវាជាការចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះវាជាមួយ Rosreestr ។

ការជួលរបស់របរចេញពីក្រុង

រដ្ឋបាលនៃទីក្រុងណាមួយកាន់កាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដែលអាចជាលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីនេះអាជ្ញាធរក្រុងអាចសំរេចលើតម្រូវការជួលវត្ថុទាំងនេះដល់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទាល់។ ថវិកាដែលទទួលបានពីសកម្មភាពបែបនេះនឹងត្រូវបានបញ្ជូនទៅថវិកាក្នុងស្រុក។

នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះវាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យសង្កេតមើលលំដាប់ត្រឹមត្រូវនៃការប្រគល់វត្ថុ។ សម្រាប់ការនេះ, nuances ត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី:

• ដើម្បីកំណត់ភតិកៈការដេញថ្លៃជាផ្លូវការត្រូវបានធ្វើឡើង។
• ការជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកដេញថ្លៃដែលផ្តល់ថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់បំផុត។
• ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃហើយបុគ្គលសហគ្រិនបុគ្គលឬអង្គការអាចចូលរួមនៅក្នុងវាបាន។
• ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំពិសេសនៅលើគេហទំព័ររបស់រដ្ឋបាលតំបន់។
• មានតែបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះអ្នកចូលរួមទាំងអស់ត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមដេញថ្លៃ។
• ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានបង់ដោយអ្នកដាក់ពាក្យទាំងអស់ដែលតំណាងដោយថ្លៃចូលហើយជាធម្មតាវាស្មើនឹង ១០% នៃតម្លៃវត្ថុ។
• ថ្លៃជួលត្រូវបានគណនាផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យនោះ។
• ប្រសិនបើមានអ្នកដេញថ្លៃតែម្នាក់ដេញថ្លៃបន្ទាប់មកគ្មានការដេញថ្លៃណាមួយនឹងត្រូវកើតឡើងនោះទេដូច្នេះអ្នកដេញថ្លៃចេញកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។

រដ្ឋបាលអាចផ្តល់នូវឱកាសដើម្បីបង្កើតកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលវែងលើសពី ១០ ឆ្នាំ។

វិធានសម្រាប់ការបង្កើតកិច្ចសន្យា

មិនថាអ្នកណាជាម្ចាស់ដីវាចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វាគឺដោយមានជំនួយរបស់គាត់ដែលការចុះឈ្មោះដែលមានសមត្ថភាពនៃប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអនុវត្ត។ កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់កន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ទីកន្លែងនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រងរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
• ភាគីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះបញ្ជី។
• ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមជាបុគ្គលដូច្នេះឈ្មោះពេញកាលបរិច្ឆេទកំណើតនិងព័ត៌មានពីលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចុះបញ្ជី។
• ប្រសិនបើភតិកៈរឺភតិសន្យាជាក្រុមហ៊ុនដូច្នេះព័ត៌មានលំអិតរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
• លក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាក៏ដូចជាអាសយដ្ឋាននៃទីតាំងរបស់វា។
• ចុះបញ្ជីល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិបាន។
• រយៈពេលនិងតម្លៃនៃការជួលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
• វាត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យបញ្ចូលប្រយោគដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលនៅពេលអនាគតអ្នកជួលនឹងអាចបង់រំលោះទ្រព្យសម្បត្តិបាន។
• ចុះបញ្ជីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនីមួយៗចំពោះប្រតិបត្តិការ
• ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនានាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយហេតុថាប្រសិនបើពួកគេរំលោភលើប្រការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗនោះការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្សេងៗគ្នាឬវិធានការនៃឥទ្ធិពលផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះពួកគេ។
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ឆាប់ៗត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។
• រាយឈ្មោះស្ថានភាពនៅពេលដែលអ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជម្លោះផ្សេងៗ។
• សមនឹងកាលៈទេសៈនៃកម្លាំងខុសៗគ្នាដែលអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការត្រូវមានឥរិយាបថជាក់លាក់។

ឯកសារនេះមិនចាំបាច់ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីឡើយ។ ដោយមានជំនួយពីឯកសារផ្លូវការនេះនីតិវិធីសម្រាប់ជួលកន្លែងស្នាក់នៅនិងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់។ ឯកសារត្រូវបានគូរឡើងជាបីផ្នែកចាប់តាំងពីឯកសារមួយនៅសល់ជាមួយភតិសន្យាតូចទីពីរត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈហើយទីបីត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។ កិច្ចសន្យាចូលជាធរមានតែបន្ទាប់ពីចុះឈ្មោះប៉ុណ្ណោះ។ ការបន្តកិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគី។ កិច្ចសន្យាគំរូត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោម។

វិធានសម្រាប់គូរសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ

ដរាបណាការព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានដោយសហគ្រិនបុគ្គលបុគ្គលឬក្រុមហ៊ុនត្រូវបានអនុវត្តវាតម្រូវឱ្យផ្ទេរវត្ថុទៅឱ្យភតិកៈ។

ការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ចំពោះបញ្ហានេះវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យគូរសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ។ ឯកសារត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅចំពោះមុខភាគីទីបីដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះពិតជាមានឆន្ទៈនិងសមត្ថភាព។

ឯកសាររាយនូវប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ដែលរួមមាន៖

• ស្ថានភាពនៃការគ្របកម្រាលនិងជញ្ជាំង;
• វត្តមាននៃបរិក្ខារបំពង់បង្ហូរទឹក;
• ទីតាំងនិងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការទំនាក់ទំនង។

ប្រសិនបើមានគ្រឿងសង្ហារិមនៅក្នុងបន្ទប់បន្ទាប់មកវាគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីហើយក៏ចង្អុលបង្ហាញថាតើវាមានលក្ខខណ្ឌអ្វី។

តើម្ចាស់ដីត្រូវប្រើរបបពន្ធអ្វីខ្លះ?

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលជួលអចលនទ្រព្យទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាក់លាក់ពីដំណើរការនេះដែលតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ។ បុគ្គលបង់ ១៣% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់។ ដោយសារតែបន្ទុកពន្ធខ្ពស់បែបនេះម្ចាស់ដីចូលចិត្តបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗឬក្រុមហ៊ុន។ របបពន្ធផ្សេងៗគ្នាអាចត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការគណនា:

• USN ។ នៅក្រោមរបបនេះ ៦% នៃការទទួលជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ឬ ១៥% នៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធត្រូវបានបង់។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចដំឡើងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការិយាល័យឬអចលនទ្រព្យលក់រាយ។ មូលដ្ឋានពន្ធគឺជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មួយឆ្នាំនៃការងារឬប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាព។ តំបន់ខ្លះកំពុងណែនាំការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។ លើសពីនេះទៀតដោយសារតែការផ្ទេរពន្ធចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ដោយសហគ្រិនសម្រាប់ខ្លួនគេទៅមូលនិធិសោធននិងមូលនិធិផ្សេងទៀតត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
• ប៉ាតង់សម្រាប់ជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ប្រព័ន្ធពន្ធនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់សហគ្រិនជាច្រើន។ មានតែប៉ាតង់ IP ប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តបាន។ ការជួលកន្លែងមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំនិងការបញ្ជូនរបាយការណ៍ផ្សេងៗទៅសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធឡើយ។ ដូច្នេះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការទទួលបានប៉ាតង់ដំបូងក្នុងតម្លៃដ៏ប្រសើរបំផុតក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ពួកគេអាចទទួលបានប៉ាតង់សម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗក្នុងរយៈពេលខុសគ្នា។ ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានដោយប្រើរបបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណើរការចំណេញ។
• OSNO ។ កម្រណាស់ដែលប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការជួលវត្ថុពីព្រោះវាចាំបាច់ត្រូវបង់ពន្ធជាច្រើននិងដោះស្រាយគណនេយ្យ។ ជាធម្មតារបៀបនេះត្រូវបានប្រើដោយក្រុមហ៊ុនដែលមិនចង់បញ្ចូលគ្នានូវប្រព័ន្ធច្រើន។
• យូធី II ។ ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋាននៅក្រោមរបបនេះត្រូវបានជ្រើសរើសជាធម្មតាប្រសិនបើមានវត្ថុតូចតាច។ ប្រសិនបើបន្ទប់មានតំបន់សំខាន់នោះវាគួរតែជ្រើសរើសយក USN ឬប៉ាតង់។ នៅពេលគណនា UTII សូចនាកររូបវន្តត្រូវបានគេយកមកពិចារណាដែលតំណាងដោយតំបន់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះវាល្អប្រសើរក្នុងការជ្រើសរើសរបៀបនេះប្រសិនបើវត្ថុមិនលើសពីទំហំ ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ។ m ។

ជម្រើសនៃប្រព័ន្ធជាក់លាក់មួយអាស្រ័យលើអ្នកជួលផ្ទាល់។ ក្រុមហ៊ុនខ្លះនិងសហគ្រិនម្នាក់ៗចូលចិត្តបញ្ចូលរបបជាច្រើនជាមួយគ្នាដែលធ្វើឱ្យវាអាចកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណើរការចំណេញ។ វាអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយបុគ្គលសហគ្រិនបុគ្គលឬក្រុមហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុនប្រហែលជាមិនមែនជាម្ចាស់វត្ថុទាល់តែសោះដូច្នេះពួកគេដើរតួជាអន្តរការី។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសន្មតថាការប្រតិបត្តិដែលមានសមត្ថភាពនៃប្រតិបត្តិការដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវការត្រូវបានបង្កើតឡើងរវាងអ្នកចូលរួមដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ។

បុគ្គលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអាចកាន់កាប់មិនត្រឹមតែបរិវេណលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផងដែរ - អ្នកដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាននៃការតាំងទីលំនៅឬទីក្រុង (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ដូច្នេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះអាចបោះចោលវាតាមការសំរេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - រួមទាំងការជួល (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតានៃការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀប ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក - ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

ពាក្យសុំនិងការហៅទូរស័ព្ទត្រូវបានទទួលយក ២៤ ម៉ោងនិង ៧ ថ្ងៃដោយគ្មានថ្ងៃ.

វាលឿនហើយ ឥតគិតថ្លៃ!

ប្រតិបត្តិការភតិសន្យាមិនមែនលំនៅដ្ឋានដែលជនស៊ីវិលជាអ្នកចូលរួមត្រូវបានបញ្ចប់ស្របតាមវិធានជាក់លាក់ដូចជាប្រតិបត្តិការជាមួយនីតិបុគ្គលឬសហគ្រិនម្នាក់ៗ។

ច្បាប់

មានច្បាប់ទូទៅគោរពតាមដែលអ្នកអាចជួលអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមែនជារបស់ស្តុកផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនឬក្រុមហ៊ុនអង្គការឬស្ថាប័នចង់ជួលបន្ទប់ពីបុគ្គលម្នាក់បន្ទាប់មកអ្វីដែលត្រូវធ្វើសម្រាប់រឿងនេះដើម្បីកុំឱ្យរំលោភច្បាប់។

លើសពីនេះទៀតមានភាពបារម្ភនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទម្រង់ឥតគិតថ្លៃឬផ្ទុយមកវិញចំពោះបុគ្គលនិងអ្វីៗផ្សេងទៀត។

ជាឧទាហរណ៍សូមឱ្យយើងពិចារណានូវភាពខុសគ្នានៃស្ថានភាពជាច្រើនដែលអាចជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានស្របតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌរបស់យើង។

អាចជួលបុគ្គលមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋាន

នៅលើមូលដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀតម្ចាស់ដែលជាបុគ្គលអាចជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមាននៅក្នុងភាគហ៊ុនផ្ទះ។

ហើយសម្រាប់បញ្ហានេះគាត់មិនចាំបាច់ក្លាយជាសហគ្រិនម្នាក់ៗទេ (តទៅ - អាយភី) ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ពីការជួលកន្លែងនៅខាងក្រៅឬអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានរចនាសម្ព័ន្ធ។

វាគ្រប់គ្រាន់ហើយសម្រាប់គាត់គ្រាន់តែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ១៣ ភាគរយឱ្យបានទាន់ពេលវេលាហើយដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទៅពន្ធ (និងក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) មិនលើសពីថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសានៃឆ្នាំនេះដែលត្រូវនឹងឆ្នាំប្រតិទិនរាយការណ៍។

ប្រសិនបើម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនប្រើកម្លាំងពលកម្មដែលបានជួលទៀងទាត់នោះច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យក្លាយជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះរាល់កិច្ចសន្យាទាំងអស់ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយបុគ្គលក្នុងប្រតិបត្តិការជួលបែបនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់របស់ GPC - ដែលមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ស៊ីវិល។

នេះមានន័យថាថ្លៃឈ្នួលជួលអាចត្រូវបានកំណត់យ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ដោយចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅទីនេះដែលភាគីខ្លួនឯងយល់ព្រមនិងពិភាក្សាអំពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាព្រមព្រៀងគ្នា។ បន្ទាប់ពីនោះការពិតនៃការយល់ព្រមត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

វាចាំបាច់ក្នុងការនិយាយពាក្យពីរបីបន្ថែមទៀតអំពីករណីនេះនៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យនីតិបុគ្គល។

វាចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចដូចខាងក្រោមនៃអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់គណនេយ្យរបស់សហគ្រាសដែលមានការងារ:

1. វត្ថុត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ - អាស័យដ្ឋានពិតប្រាកដទីតាំងលេខសុរិយោដីព័ត៌មានប្រតិបត្តិការនិងព័ត៌មានបច្ចេកទេស (ឧទាហរណ៍តំបន់ចំនួនឃ្លាំងស្តុកភាពរស់រវើកសម្រាប់ការងារ។ ល។ ) ។
2. គ្មានអាករលើតម្លៃបន្ថែមដើម្បីបង់ថ្លៃសេវា។ មនុស្សម្នាក់មិនត្រូវបានទាមទារទេពីព្រោះកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយសហគ្រាសផ្សេងទៀតទេប៉ុន្តែជាមួយពលរដ្ឋ (ពលរដ្ឋ) ។
3. តម្លៃជួលអាចរួមបញ្ចូលវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ នេះងាយស្រួលសម្រាប់គណនេយ្យត្រឹមត្រូវនៃការចំណាយសម្រាប់សហគ្រាស។
4. វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសំណុំបែបបទនៃការគណនា - មិនមែនសាច់ប្រាក់ឬជាមួយនឹងការទូទាត់មូលនិធិជាសាច់ប្រាក់។
5. យូ។ មនុស្សបង់ណាត។ មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានគេចំណាយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាបណ្តោះអាសន្នហើយក៏ជាមនុស្សដែលចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនអាចផ្ទេរប្រាក់ដោយឯករាជ្យ ១៣ ភាគរយទៅអង្គការពន្ធសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ។

សូមអរគុណដល់ប្រព័ន្ធទូទាត់ទំនើបនីតិបុគ្គលអាចទូទាត់គណនីជាមួយបុគ្គលដោយទម្រង់មិនមែនជាសាច់ប្រាក់នៃការទូទាត់។

អ្នកគ្រាន់តែត្រូវចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវពត៌មានលំអិតរបស់ធនាគារនៃគណនីកាតប្លាស្ទិចរបស់បុគ្គលដែលភតិកៈនឹងផ្ទេរការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ពលរដ្ឋ - ភតិសន្យាបតី។

ប្រសិនបើភាគីបានជ្រើសរើសក្នុងករណីនេះជម្រើសទូទាត់សាច់ប្រាក់បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនត្រូវតែរៀបចំប្រតិបត្តិការនេះតាមវិធីនៃការចំណាយនិងបញ្ជាទិញសាច់ប្រាក់។

ចំណាំ! ប្រសិនបើនីតិបុគ្គលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ដោយបុគ្គលហើយប្រសិនបើក្រោយមកក្លាយជាពាក់កណ្តាលអាណត្តិនៃកិច្ចសន្យាអាយភីបន្ទាប់មកអង្គភាពស្របច្បាប់។ មនុស្សម្នាក់នឹងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ 13% លើប្រតិបត្តិការទេ។ នៅទីនោះប្រព័ន្ធពន្ធនឹងអនុវត្តតាមគ្រោងការណ៍ផ្សេង។

តើអាចយកណាតបានទេ? មុខ

នីតិបុគ្គលឬសហគ្រិនម្នាក់ៗដែលជាម្ចាស់នៃបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការជួលវាឱ្យទៅបុគ្គល។ មិនមានការហាមឃាត់នៅក្នុងច្បាប់ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះទេ។ ក្នុងករណីនេះយកល្អគួរតែផ្តោតលើសិល្បៈ។ ៦០៦-៦៧០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល:

• កូដ OKVED ស្របច្បាប់ មនុស្ស (៧០.២០.២);
• រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង
• ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន។ មុខ;
• លក្ខណៈពេញលេញនៃបន្ទប់;
• លេខសុរិយោដីវត្ថុ
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ដោយភតិកៈ (បុគ្គល) នៃការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទីតាំងទៅនឹងភតិកៈ (នីតិបុគ្គល)
• បញ្ជាក់លំអិតនិងទិដ្ឋភាពពិសេសនៃការជួល (ច្បាប់នីតិវិធីប្រតិបត្តិការលទ្ធភាពនៃការជួសជុល។ ល។ ) ។

ជាគោលការណ៍អ្វីៗទាំងអស់កើតឡើងដូចគ្នានៅពេលធ្វើការដោះស្រាយជាមួយសហគ្រិនម្នាក់ៗនិងបុគ្គល។ មានតែជំនួសឱ្យធម្មនុញ្ញនិងវិញ្ញាបនប័ត្រពីការចុះបញ្ជីអង្គភាពនីតិបុគ្គលដែលបានបង្រួបបង្រួមអ្នកជំនួញម្នាក់ៗដាក់វិញ្ញាបនប័ត្រ USRIP ទៅមេធាវីដើម្បីបំពេញប្រតិបត្តិការ។

តើវាអាចទៅរួចដោយឥតគិតថ្លៃដែរឬទេ

នៅក្នុងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានការបង្ខិតបង្ខំពីម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានដើម្បីធានាថាពួកគេបានជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃ។ នេះជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់មិនមែនកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ចំពោះច្បាប់ទេ។

ប្រតិបត្តិការទាំងមូលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ភាគីនិងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការសម្តែងការយល់ព្រមនៃឆន្ទៈទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរួមទាំងការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិសន្យាបតី។

ដូច្នេះការធ្វើអាជីវកម្មដោយឥតគិតថ្លៃក៏អាចធ្វើទៅបានក៏ដូចជាការបង់ប្រាក់ផងដែរទោះបីជាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាកន្លែងដែលត្រូវបានគេនិយាយថាអ្នកជួលធ្វើឱ្យបង់ថ្លៃសេវាកម្មជួលឱ្យម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

វិធីហុច

ជាមួយនឹងអ្នកជួលផ្ទះអ្នកអាចជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបានលឿននិងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ពួកគេរកឃើញថាអ្នកទិញសេវាកម្មជួលលឿនជាងម៉ូដទាន់សម័យដែលធ្វើដោយខ្លួនឯង។

ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកឯកទេសទាំងនេះតាមដានជានិច្ចនូវរាល់ subtleties នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងរាល់ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនិងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត។

ឯកសារ

នីតិវិធីទាំងមូលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការជួលកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺមានតែតាមរយៈការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសជាមួយការទទួលស្គាល់របស់ខ្លួន។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែចុះឈ្មោះរកដំណោះស្រាយជាមួយមេធាវីម្នាក់ជាមុនប្រសិនបើអ្នកបានរកឃើញអ្នកទិញសេវាកម្មរួចហើយ។

នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះជួលនឹងរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារដោយខ្លួនឯងដើម្បីបំពេញប្រតិបត្តិការបន្ទាប់មកគាត់នឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិលប្រសិនបើគាត់ជាបុគ្គល។
• វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរបស់នីតិបុគ្គលប្រសិនបើជាសហគ្រាស

• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់វត្ថុអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន - វិញ្ញាបនប័ត្រពី USRN កិច្ចសន្យាលក់និងផ្សេងទៀត។

• ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ
• អំណាចនៃមេធាវីប្រសិនបើមានតំណាងរបស់ភាគីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការនេះ
• ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធប្រសិនបើភតិសន្យាជាបុគ្គល បុគ្គលនិងទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដែលទទួលបានក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• ការអនុញ្ញាតពីធនាគារប្រសិនបើទ្រព្យនោះស្ថិតនៅក្នុងការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំឬកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត។

បន្ថែមលើមូលបត្រដែលបានរៀបរាប់ខាងលើដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គលមានតម្រូវការសម្រាប់ពួកគេក្នុងការបញ្ជូនឯកសារមួយចំនួនទៀតផងដែរ។ ទាំងនេះគឺជារបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឯកសារធាតុផ្សំអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់តំណាង។ ល។

ក្នុងករណីដែល HOA ជួលទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានវាក៏ជានីតិបុគ្គលផងដែរ។

ដោយសារតែ TSN ឬ HOA ទាំងអស់ត្រូវបានចុះឈ្មោះជានីតិបុគ្គលមានពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវគោរពតាមវិធានគណនេយ្យសម្រាប់ប្រព័ន្ធសាមញ្ញ។

ភាពជាដៃគូបែបនេះគឺផ្អែកលើឯកសារផ្សំរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានគូរឡើងដោយគ្មានការចូលរួមពីភតិកៈនៃផ្ទះ។ សង្គមបែបនេះមានសិទ្ធិបោះចោលតំបន់ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូ។

វាមិនចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួលដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ Regpalat (Rosreestr, USRN - ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមអចលនទ្រព្យ) ប្រសិនបើ

• រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានកំណត់តិចជាង ១២ ខែ។
• ពាក្យក្នុងកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញទាល់តែសោះ។

បើមិនដូច្នោះទេនៅពេលដែលរយៈពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានកំណត់អស់រយៈពេលជាង 12 ខែបន្ទាប់មកការចុះឈ្មោះនៅ USRN នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានទាមទារ។

ដោយ\u200bខ្លួនឯង

មុនពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការជួលអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដំបូងអ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីមូលហេតុដែលវានឹងត្រូវបានប្រើដោយភតិកៈ (ភតិកៈ) សម្រាប់គោលបំណងអ្វីដែលវានឹងត្រូវប្រើ។

ជម្រើសដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់គោលបំណងនៃការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន:

• សម្រាប់ឃ្លាំងមួយ;
• ជាសិក្ខាសាលាផលិតកម្ម
• ប្រើប្រាស់បរិវេណជាការិយាល័យ
• តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម (ចំណុច);
• សម្រាប់ការផ្តល់សេវា (ពាណិជ្ជកម្មសេវាកម្ម)
• ដូចជាយានដ្ឋាន
• សម្រាប់រក្សាសត្វបក្សីបក្សីដាំរុក្ខជាតិ។
• សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន (ឧទាហរណ៍ដូចជាបន្ទប់គេងសម្រាប់រក្សាទុករបស់របរផ្សេងៗឧបករណ៍ឧបករណ៍) និងរបស់ជាច្រើនទៀត។

បន្ថែមលើគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកពួកគេយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ទំហំនិងប្លង់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ការបង្កើតថ្លៃដើមជួលត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយការបំផ្លាញតំបន់ដែលជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

ទីតាំងរបស់រោងចក្រនេះប៉ះពាល់ដល់ភាពងាយស្រួលនៃដំណោះស្រាយផលិតកម្មផែនការកាលវិភាគនិងច្រើនទៀត។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែស្វែងរកអ្នកជួលនាពេលអនាគតស្របតាមប្រភេទនិងគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រសិនបើឧទាហរណ៍នេះយានដ្ឋានមួយបន្ទាប់មកកម្មករផលិតកម្មទំនងជាមិនយល់ព្រមនឹងការប្រើប្រាស់បន្ទប់បែបនេះទេ។

ជាទូទៅនីតិវិធីនៃការជួលដោយខ្លួនឯងនៃបរិវេណឬអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានសំណង់មាននៅក្នុងក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. ការរៀបចំនិងដាក់តាមលំដាប់លំដោយឯកសាររបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។
2. ការគណនាបឋមនៃតម្លៃជួល។
3. ការបង្កើតយុទ្ធនាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
4. ការដាក់ស្នើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ិនធរណេតឬការបិទផ្សាយដោយខ្លួនឯងនៅលើផ្ទាំងព័ត៌មានជុំវិញទីក្រុង
5. ទទួលការហៅពីអ្នកជួលសក្តានុពល។
6. ការតែងតាំងនិងកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
7. ធ្វើការណាត់ជួបជាមួយមេធាវីម្នាក់។
8. ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង។
9. ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Regpalat (ប្រសិនបើត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់ក្នុងករណីបុគ្គលជាក់លាក់) ។
10. ការចេញសោរពីកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅភតិកៈនិងឯកសារពាក់ព័ន្ធ (ឧទាហរណ៍សកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណ) ។

ដើម្បីគណនាថ្លៃដើមនៃការជួលអ្នកអាចអញ្ជើញអ្នកវាយតំលៃជំនាញពិសេសដែលអាចគណនាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារទំនើបនិងសូម្បីតែគិតគូរការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ។

ពិតណាស់សេវាកម្មបែបនេះមិនមានសេរីភាពទេដូច្នេះមិនមែនម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់អាចសម្រេចចិត្តលើពួកគេបានទេ។ ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃបែបនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានរបាយការណ៍ដៃនៃការគណនារបស់អ្នកជំនាញ។

ការទិញយកបរិវេណសម្រាប់អាជីវកម្មនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការបង្កើតរបស់វាអាចមានបញ្ហា។ ដូច្នេះសហគ្រិនចូលចិត្តជួលអចលនទ្រព្យ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយម្តង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានភ្ជាប់ជាមួយលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដែលបែងចែកដំណើរការពីបុរាណ។ នេះនាំឱ្យមានការលេចឡើងនូវបញ្ជីបញ្ហាទាំងមូលអសមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យាពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមនៃការអនុវត្តសកម្មភាព។

ប្រសិនបើនីតិបុគ្គលឬបុគ្គលចង់ចៀសវាងពួកគេនិងពន្លឿនដំណើរការនៃការជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននីតិវិធីគួរតែត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយការវិភាគព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធលើប្រធានបទ។ យើងនឹងនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពអំពីលក្ខណៈពិសេសដែលត្រូវបានដាក់លើនីតិវិធីអាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកជួលនិងអ្នកជួលក៏ដូចជាអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃពន្ធ។

តើបុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗសម្រាប់ជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ?

សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រគល់ឱ្យបុគ្គលតាមមាត្រា ១៣១ និង ២១៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បុគ្គលដែលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមានសិទ្ធិបោះចោលនិងប្រើប្រាស់វាតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ លទ្ធភាពបែបនេះត្រូវបានជួសជុលដោយមាត្រា ២០៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ លើសពីនេះទៅទៀតពលរដ្ឋគ្រប់រូបមានឱកាសជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា ៦០៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បុគ្គលម្នាក់ៗអាចប្រើសិទ្ធិរបស់ខ្លួនដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះមាត្រានៃច្បាប់មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សម្នាក់ចូលរួមសកម្មភាពសហគ្រិនដោយមានជំនួយពីការប្រគល់អចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវបើកអាយភី។

តើនៅពេលណាដែលមិនអាចជៀសវាងបើក IP?

បុគ្គលម្នាក់ៗអាចចាប់ផ្តើមធ្វើសកម្មភាពសហគ្រិនបានលុះត្រាតែពួកគេបានចុះឈ្មោះត្រឹមត្រូវហើយទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យពលរដ្ឋក្លាយជានីតិបុគ្គលទេ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា ២៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សកម្មភាពអាជីវកម្មខុសគ្នាពីឧបាយកលដទៃទៀតដោយលក្ខណៈមួយចំនួន។

ដែលរួមមានៈ

• មានទំនាក់ទំនងរឹងមាំជាមួយភតិកៈ។
• ក្នុងអំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តជាប្រចាំ។
• មនុស្សម្នាក់រក្សាកំណត់ត្រាអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងនិងប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់។
• ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលជាពិសេសសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
• មនុស្សម្នាក់មានប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីឱ្យដំណើរការនៃការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាសកម្មភាពសហគ្រិនហើយនាំឱ្យមានតម្រូវការក្នុងការចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗវាត្រូវតែបង្ហាញឱ្យឃើញថារាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានគោលបំណងទទួលបានប្រាក់ចំណូលអចិន្រ្តៃយ៍។

ឧទាហរណ៍ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះក៏ដូចជាការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយអង្គការតែមួយអាចដើរតួជាការបញ្ជាក់។ ក្នុងស្ថានភាពនេះការចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗនឹងត្រូវបានទាមទារ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ?

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់រំលោភមាត្រានៃច្បាប់ហើយចាប់ផ្តើមធ្វើសកម្មភាពសហគ្រិនដោយគ្មានការចុះឈ្មោះនោះនីតិវិធីរបស់តុលាការនឹងត្រូវបានផ្តួចផ្តើមប្រឆាំងនឹងគាត់។ ពលរដ្ឋអាចត្រូវបាននាំឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាលឬព្រហ្មទណ្ឌ។

ការដាក់ទណ្ឌកម្មមួយក្នុងចំណោមការដាក់ទណ្ឌកម្មខាងក្រោមអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគាត់:

• ការប្រមូលប្រាក់ 500-2000 រូប្លិ (មាត្រា 14.1 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការស្តាររូបិយវត្ថុឡើងវិញរហូតដល់ 300.000 រូប្លិ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការចូលរួមក្នុងការងារជាកាតព្វកិច្ចមានរយៈពេល ៤៨០ ម៉ោង (មាត្រា ១៧១ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)
• ការចាប់ខ្លួនរហូតដល់ ៦ ខែ (មាត្រា ១៧១ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)
• ការពិន័យជាប្រាក់ចំនូលរយៈពេល ២ ឆ្នាំ (មាត្រា ១៧១ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនីតិបុគ្គលនិងបុគ្គលយ៉ាងដូចម្តេច?

មិនមានច្បាប់គ្រប់គ្រងការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានពីបុគ្គលម្នាក់ៗនៅក្នុងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។ នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងវាចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកទី 34 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ច្បាប់បទប្បញ្ញត្តិមាន ព័ត៌មាន\u200bទូទៅ ស្តីពីការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួល។

មាត្រា ៦០៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្លុះបញ្ចាំងថាម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនមែនជានីតិបុគ្គលមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងកាន់កាប់ជាបណ្តោះអាសន្នបន្ទាប់ពីបង់ថ្លៃជាក់លាក់។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមវិធានដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៣៤ និង ៦០៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានតម្រូវឱ្យគូរឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្រដាសបញ្ចប់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនីមួយៗ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានព័ត៌មានជាចាំបាច់ដែលក្នុងនោះរួមមាន៖

• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីនីតិបុគ្គលនិងបុគ្គល
• ព័ត៌មានអំពីវត្ថុ
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល។

ភាគីមានសិទ្ធិចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់រយៈពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ប្រសិនបើព័ត៌មានបែបនេះមិនអាចរកបានវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។

ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងមាត្រា ៦១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញលេខកូដ OKVED ។ ប្រសិនបើកន្លែងជួលត្រូវបានជួលលេខកូដ 70.20.2 ត្រូវបានប្រើ។ ច្បាប់គឺពាក់ព័ន្ធតែនៅពេលនិយាយអំពីបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលបំពេញលក្ខណៈនៃវត្ថុនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

ឯកសារនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ចំនួនសារពើភ័ណ្ឌនៃបរិវេណ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដដែលបង្ហាញពីកំរាលឥដ្ឋនិងទីតាំងនៃបរិវេណនៅលើវា។
• គោលបំណង (ឧ។ ការិយាល័យឃ្លាំង។ ល។ )
• ឈ្មោះនៃបន្ទប់មួយ;
• តំបន់អចលនទ្រព្យ។

អនុលោមតាមមាត្រា ៦០៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកិច្ចសន្យាត្រូវបានពិចារណាជាផ្លូវការលុះត្រាតែវាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសហព័ន្ធចុះឈ្មោះ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំនោះការចុះឈ្មោះមិនចាំបាច់ទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានគូរតាមគ្រប់រូបភាព។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះអនុវត្តចំពោះការពង្រីកកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ដើម្បីឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋអ្នកនឹងត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ។ វាត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ

• ពាក្យសុំដែលអាចទទួលបានពីសារការីឬអ្នកឯកទេសដទៃទៀតដែលទទួលយកឯកសារចាំបាច់។
• កិច្ចសន្យានិងឧបសម្ព័ន្ធទាំងអស់
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់មនុស្សធម្មជាតិនៃប្រតិបត្តិការ
• ពិនិត្យរកការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ
• ឯកសារផ្សេងទៀតប្រសិនបើមានតម្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់ជូន។

តើការយកពន្ធត្រូវអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើតប្រាក់ចំណូលវាត្រូវបានគេយកពន្ធ។ ពេលវេលានៃការដាក់ប្រាក់និងនីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើការទូទាត់ដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ប្រសិនបើការគណនាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញដែលមានបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងបន្ថែមចំនួននៃការកាត់ប្រាក់ចំណេញរបស់រដ្ឋនឹងមានចំនួន 6% នៃថ្លៃជួល។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះអនុវត្តចំពោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ការស្វែងយល់ថាតើបុគ្គលអាចជួលបន្ទប់បានឬទេវានឹងអាចដឹងថាឱកាសបែបនេះមាន។ ទោះយ៉ាងណាពលរដ្ឋម្នាក់នឹងត្រូវបង់ពន្ធចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ១៣ ភាគរយជាមួយនឹងការទូទាត់ម្តង។ ច្បាប់នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា ២០៨ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើពលរដ្ឋម្នាក់គេចវេសពីពន្ធគាត់នឹងត្រូវកាត់ទោសឬដាក់ពិន័យរដ្ឋបាល។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាអង្គការ

នីតិបុគ្គលក៏អាចជួលអចលនទ្រព្យបានដែរ។ ដោយអនុលោមតាមមាត្រា ២០៩ មាត្រា ២១៣ និង ៦០៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអង្គការនានាមានសិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់និងបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាបុគ្គល។ ទន្ទឹមនឹងនេះច្បាប់មិនបានដាក់កម្រិតលើចំនួនរចនាសម្ព័ន្ធដែលគ្រប់គ្រងដោយនីតិបុគ្គលទេ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា ២១៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើការជួលទីតាំងត្រូវបានអនុវត្តដោយនីតិបុគ្គលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ស្របតាមមាត្រា ៦០៦ និង ៦៧០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីនេះឯកសារត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញលេខកូដ OKVED 70.20.2 ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនីតិបុគ្គលត្រូវតែត្រូវបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាមិនមានបញ្ហាសម្រាប់រយៈពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់ដែលរួមមាន៖

• លក្ខណៈបន្ទប់;
• ព័ត៌មានអំពីនីតិបុគ្គលនិងបុគ្គលដែលមានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។
• ជួល;
• ភាពបារម្ភនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណនិងអនុវត្តការជួសជុល;
• ហត្ថលេខារបស់ភាគីនានាក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។

ប្រសិនបើរយៈពេលជួលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ច្បាប់នេះមានចែងក្នុងមាត្រា ៦១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចសន្យានិងឧបសម្ព័ន្ធទាំងអស់លើវាក៏ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយរ៉ូរ៉ែសដែរប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំប្រតិទិន។

ដើម្បីឱ្យស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតយល់ព្រមចុះឈ្មោះអ្នកតំណាងនៃនីតិបុគ្គលត្រូវរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• ពាក្យសុំដែលបានបំពេញស្របតាមវិធាន
• ប្រតិបត្តិនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាក៏ដូចជាឧបសម្ព័ន្ធនៅ
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពស្របច្បាប់របស់អង្គការ
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• បើចាំបាច់។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាបុគ្គល

ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ដើរតួជាអ្នកជួលដំណើរការនៃការធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យានិងជាក់លាក់នៃការផ្លាស់ប្តូរប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះឯកសារត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋាននិងលក្ខណៈនៃបរិវេណ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការទូទាត់តាមគោលដៅនឹងមិនត្រូវបានបង់អាករឡើយ។ វាក៏រួមបញ្ចូលវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ផងដែរ។

អ្នកដែលជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មអាចគិតថ្លៃសេវាទៅគណនីធនាគាររបស់បុគ្គលឬផ្តល់ជាសាច់ប្រាក់។

ការផ្លាស់ប្តូរការជួលត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបាន។ មាត្រា ៦១៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចែងថាការកែតម្រូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់គួរតែកើតឡើងមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនោះឯកសារត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយផ្នែកទឹកដីនៃ Rosreestr ។

ការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឧទាហរណ៍សម្រាប់ហាងមួយទាក់ទងនឹងការស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិសមស្របនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាចាំបាច់មិនត្រឹមតែបំពេញផ្នែកទាំងអស់របស់វាឱ្យបានត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែត្រូវធ្វើតាមលំដាប់នៃសកម្មភាពជាក់លាក់ផងដែរ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីទស្សនៈស្របច្បាប់?

ច្បាប់

បញ្ហានៃការជួលទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ“ ស្តីពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋក្នុងការទិញអចលនៈទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា” និងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងទៅតាមច្បាប់វត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរួមមានវត្ថុដែលជាផ្នែកនៃអាគារប៉ុន្តែមិនសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅទេ។

កម្មសិទ្ធិករអាចជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយឯករាជ្យតាមកិច្ចសន្យា។ វាអាចគ្រាន់តែជាការសរសេរប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើការជួលមានរយៈពេលរហូតដល់ ១២ ខែកិច្ចសន្យាមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីទេ។ ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំកិច្ចសន្យាគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់នៅក្នុង Rosreestr ។ ម្ចាស់ដីអនុវត្តការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ការដាក់តាមលំដាប់លំដោយ

កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងការិយាល័យឬមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ។ អ្នកត្រូវដឹងពីលំដាប់នៃសកម្មភាពដែលត្រូវតែអនុវត្តតាមដោយភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។

ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ

ការស្វែងរកវត្ថុសមស្របគឺជាដំណាក់កាលពិបាកបំផុត។ ភតិកៈជ្រើសរើសទីតាំងដែលផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចជា មធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងចរាចរណ៍។ ការស្វែងរកអាចត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងគេហទំព័រជំនាញ។ អ្នកជំនួញដែលមានបទពិសោធន៍លះបង់ពេលវេលាច្រើនក្នុងដំណើរការនេះ។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកជាទីតាំងសម្រាប់គោលបំណងដូចខាងក្រោម៖

• ការិយាល័យ;
• ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម;
• ផលិតកម្ម;
• ឃ្លាំង។

វាចាំបាច់ក្នុងការសំរេចចិត្តដំបូងលើប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិតំបន់ទីតាំងចំនួនឃ្លាំងនិងតំបន់។ វាងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតសំណួរនៅពេលទិន្នន័យនេះអាចយល់បាន។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសជំរើសជាច្រើនភតិកៈនាពេលអនាគតនឹងពិនិត្យមើលទីតាំង។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង្ហាញពីបរិវេណពីភាគីដែលមានគុណសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែកុំលាក់កំហុសដែលមានស្រាប់ព្រោះវាអាចលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ហើយនេះអាចនាំឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

ប្រសិនបើមិនមានពេលវេលាដើម្បីរកបន្ទប់ទេភតិកៈអាចផ្ទេរការងារនេះទៅមនុស្សដែលទុកចិត្តឬអន្តរការី។ ព័ត៌មានលម្អិតនិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រចាំបាច់ត្រូវបានរាយការណ៍។ ទាំងនេះគឺជាសេវាកម្មដែលត្រូវបានបង់ក្នុងចំនួនពី ៥០ ទៅ ១០០% នៃការជួលប្រចាំខែ។ វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអន្តរការី។ ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការជ្រើសរើសកន្លែងសមស្រប។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចូលរួមមេធាវីនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ គាត់នឹងជួយរៀបចំកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងពន្យល់ពីចំណុចចម្រូងចម្រាសក៏ដូចជាពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកអាចធ្វើការងារនេះដោយខ្លួនឯង។ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែស្នើសុំឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. ឯកសារទ្រព្យសម្បត្តិ
2. ផែនការជាន់;
3. ឯកសារធម្មនុញ្ញរបស់ម្ចាស់។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារអ្នកគួរតែពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការជួល។ ពួកគេអាចទាក់ទងនឹងចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• ការទូទាត់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• ទំហំនៃការជួល;
• រយៈពេលនៃការផ្តល់ឱ្យនៃបរិវេណនេះ;
• ភាពអាចរកបាននៃការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទនិងការប្រើអ៊ីនធឺណិត
• អនុវត្តការងារជួសជុល;
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីពិភាក្សាថាតើភាគីណាមួយនៃឃ្លានីមួយៗត្រូវបានផ្តល់ឱ្យហើយក្នុងករណីណាដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបំពេញ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានឈានដល់ត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬជាទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមចំពោះវា។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនូវឃ្លាមួយស្តីពីសកម្មភាពក្នុងករណីមានកាលៈទេសៈធំ ៗ ដោយកម្លាំង។

វាល្អប្រសើរប្រសិនបើភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះជួលចុះកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់ដោយគ្មានអន្តរការី។ ក្នុងករណីនេះវាងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាសភាគីអាចធ្វើសម្បទានមួយចំនួន។ នៅពេលគូរកិច្ចសន្យាវាចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះព័ត៌មានពេញលេញអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេគួរតែរួមបញ្ចូលអាស័យដ្ឋានពេញជាន់តំបន់នៃបន្ទប់។ ផែនការជាន់គួរតែត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀង។ មានតែពេលនោះទេដែលកិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព។

កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជា ២ ច្បាប់ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ ១២ ខែ។ ប្រសិនបើការជួលរយៈពេលវែងជាង ១ ឆ្នាំត្រូវបានគ្រោងទុកកិច្ចសន្យាចំនួន ៣ ច្បាប់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ច្បាប់ចម្លងមួយច្បាប់នៅសល់ជាមួយភតិសន្យាបតីនិងអ្នកជួល។ ច្បាប់ចម្លងមួយច្បាប់ទៀតនៅសល់ជាមួយមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន។

ផ្ទេរបរិវេណ

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានដកចេញពីអ្នកជួលទៅអ្នកជួល។ ថ្ងៃដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចាប់ផ្តើមជួល។ សកម្មភាពត្រូវបានចុះហត្ថលេខាតែបន្ទាប់ពីបរិវេណត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ពេញលេញ។ ប្រសិនបើភាពមិនប្រក្រតីត្រូវបានរកឃើញក្នុងកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យវាត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងសកម្មភាព។ នេះជៀសវាងការចំណាយដែលមិនចាំបាច់នាពេលអនាគត។

ការវិភាគអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាមទារពីភតិកៈដើម្បីលុបបំបាត់ពិការភាពនិងភាពមិនត្រឹមត្រូវដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរសម្រាប់ម្ចាស់ដើម្បីដាក់ទីធ្លានិងការទំនាក់ទំនងជាមុន។ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណផ្ទេរសិទ្ធិភតិកៈអាចប្រើប្រាស់ទីតាំងនិងធ្វើជំនួញបានពេញលេញ។

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានល័ក្ខខ័ណ្ឌដូចតទៅ៖

1. ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺអ្នកជួលនិងអ្នកជួល។ អនុលោមតាមសិល្បៈ។ លេខ ៦០៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសិទ្ធិជួលទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។
2. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា។ លក្ខណៈលម្អិតនៃបរិវេណត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី ៣ នៃសិល្បៈ។ ៦០៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រសិនបើពួកគេអវត្តមានកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុពលភាព។
3. លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ពួកវាអាចត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងលំអិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាតើអ្នកណាមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តគ្រឿងសំអាងនិងការជួសជុលធំ ៗ ។
4. ការទូទាត់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានជួសជុល។ បើគ្មានបញ្ហានេះទេកិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនគិតថ្លៃហើយនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេ។
5. សុពលភាព។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានពិចារណាបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។

កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសុពលភាពតិចជាង ១២ ខែមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចឡើយ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់ខ្លួនកិច្ចព្រមព្រៀងមួយទៀតត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលស្រដៀងគ្នានេះការចុះឈ្មោះក៏មិនត្រូវបានទាមទារដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែឬច្រើនជាងនេះត្រូវចុះបញ្ជីជាកាតព្វកិច្ច។ ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាថាផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា ៦១៩ និង ៦២០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនអាចធ្វើទៅបាន។

អ្នកជួលអាចផ្ទេរទ្រព្យជាអចលនវត្ថុបានតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានចែង។ ប៉ុន្តែនេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះដែលជាម្ចាស់វត្ថុ។ កិច្ចព្រមព្រៀងអនុក្រឹត្យក៏ត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាថាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចធ្វើទៅបាន។ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលមានសិទ្ធិនេះ។ តាមពិតភាគីនៃប្រតិបត្តិការមានសេរីភាពពេញលេញនៃសកម្មភាព។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានមូលដ្ឋានដែលការបញ្ចប់ឆាប់អាចធ្វើទៅបាន។

មានលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោមនៃការសូម៖

• រយៈពេលនៃសុពលភាពត្រូវបានកំណត់ដោយរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់;
• ប្រសិនបើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលបញ្ចប់អ្នកក្រោមបង្គាប់មានជម្រើសដើម្បីចរចាកិច្ចសន្យាឡើងវិញជាមួយម្ចាស់មុនពេលចប់រយៈពេលនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្រោមលក្ខខណ្ឌតែមួយ។
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែវាត្រូវតែចុះឈ្មោះ។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចខាងក្រោមរបស់ភតិកៈត្រូវបានសម្គាល់:

1. ត្រួតពិនិត្យលើការប្រើប្រាស់បរិវេណក្នុងគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។
2. ភាពទាន់ពេលវេលានៃការបង់ថ្លៃជួល។
3. ជួសជុលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។
4. ការថែរក្សាបរិវេណឱ្យមានរបៀបរៀបរយ។
5. គូរប្លង់នៃការផ្ទេរប្រាក់ជាមួយ subletser ។

ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានលើកាតព្វកិច្ចដែលបានសន្មតភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការមានឱកាសដើម្បីបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ឯកសារចាំបាច់

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ១២ ខែឬច្រើនជាងនេះ។ ចំពោះបញ្ហានេះកញ្ចប់ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានបង្កើតឡើង៖

• កម្មវិធីនៃសំណុំបែបបទដែលបានបង្កើតឡើង;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• លិខិតឆ្លងដែនរុស្ស៊ី - សម្រាប់បុគ្គលឯកសារនៃចំណងជើង - សម្រាប់នីតិបុគ្គល;
• អំណាចនៃមេធាវីប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនដោយអ្នកតំណាងម្នាក់។
• ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធប្រសិនបើវត្ថុនោះត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នាឬត្រូវបានទទួលក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• ការអនុញ្ញាតពីអង្គភាពអាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមជាពលរដ្ឋអសមត្ថភាពឬជាជនជាតិដើម
• ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកធានាប្រសិនបើទ្រព្យត្រូវបានសន្យា
• បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ពន្ធ

ពន្ធត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ របបពន្ធល្អបំផុតគឺជាប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ។ របបពន្ធពិសេសមិនត្រឹមតែមានភាពងាយស្រួលក្នុងគណនេយ្យប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងបន្ទុកពន្ធទាបផងដែរ។ លក្ខណៈពិសេសខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖

1. ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ហើយច្បាប់ក្នុងតំបន់ពិសេសចូលជាធរមានពន្ធលើការិយាល័យរដ្ឋបាលនិងអចលនទ្រព្យលក់រាយត្រូវបានបង់។
2. នៅកំរិតមូលដ្ឋានអត្រាគឺ ២% ។

ប្រសិនបើច្បាប់ពិសេសមិនត្រូវបានអនុម័តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានអត្រាដូចខាងក្រោមត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់សហគ្រិននៅលើប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ:

• STS 6% - ពីប្រាក់ចំណូលសរុប;
• USN 15% - ពីការចំណាយដកប្រាក់ចំណូល។

ប្រសិនបើអង្គការនេះស្ថិតនៅលើប្រព័ន្ធពន្ធទូទៅបន្ទុកពន្ធខ្ពស់ត្រូវបានកំណត់។ ក្នុងករណីនេះអាជីវកម្មជួលមិនមានផលចំណេញទេ។ តាមប្រពៃណីមានពន្ធសំខាន់ៗចំនួនបីគឺៈ

1. លើប្រាក់ចំណេញរបស់អង្គភាពនិងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗ - ២០% សម្រាប់នីតិបុគ្គលនិង ១៣% សម្រាប់សហគ្រិន។
2. លើទ្រព្យសម្បត្តិ - ២% នៃតម្លៃសុរិយោដីនិង ២,២% នៅពេលគណនាតម្លៃនៅសល់។
3. តម្លៃបន្ថែម - 18% ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលប្រចាំត្រីមាសគឺច្រើនជាង 2 លានរូប្លិ៍។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋាន?ម៉្យាងវិញទៀតច្បាប់បង្កើតកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ពន្ធលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាំងអស់។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំវាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្ទេរទៅការិយាល័យពន្ធស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាន។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំការិយាល័យពន្ធនឹងត្រូវបង្ហាញពីការពិតនៃការជួលដែលមិនតែងតែអាចធ្វើទៅបាន។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាលនិងព្រហ្មទណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តអាជីវកម្មខុសច្បាប់។ ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបង្កើតឡើងប្រសិនបើសកម្មភាពសហគ្រិនខុសច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងឬប្រាក់ចំណេញធំត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 1,5 លានរូប្លិឬច្រើនជាងនេះ។

ក្នុងករណីជួសជុលការរំលោភបំពានចៅក្រមពិចារណាលើកាលៈទេសៈជាក់លាក់របស់បុគ្គលនិងកត្តាជាច្រើនទៀត។ តាមក្បួនវាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេក្នុងករណីជួលអាផាតមិនឬផ្ទះប្រទេស។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានជួលចេញមានសញ្ញាជាច្រើននៃសកម្មភាពសហគ្រិន។ ប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានទិញដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការជួលនោះសកម្មភាពតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះព្រោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសហគ្រិន។

អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះការជួលឬកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងដែលត្រូវបានចរចាឡើងវិញជាច្រើនដង។ លក្ខណៈពិសេសនេះត្រូវបានបកស្រាយថាជាការពិតនៃប្រាក់ចំណេញដែលមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធនិងដោយចេតនាពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើសញ្ញាទាំងនេះលេចចេញមកពលរដ្ឋត្រូវបានណែនាំឱ្យចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ក្នុងករណីនេះពន្ធគឺ 6% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគឺ ១៣ ភាគរយ។

ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យត្រូវធ្វើឯកសារបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន។ វាចាំបាច់ក្នុងការគូរកិច្ចសន្យាដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ផ្តល់នូវលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនិងបង់ពន្ធឱ្យទាន់ពេលវេលា។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគតនិងរកប្រាក់ចំណេញដោយឈរលើមូលដ្ឋានច្បាប់។

ការជួលអចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តនីតិវិធីដោយការទទួលខុសត្រូវអតិបរមា។ ប្រាក់ចំណូលអកម្មអចិន្រ្តៃយ៍តែងតែមានភាពស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែតើមានអ្វីប្រសិនបើអ្នកមានគំនិតចង់ជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីព្រោះមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងការជួលអាផាតមិននិងការិយាល័យធំ។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដំណើរការនៃការជួលវត្ថុត្រូវបានបែងចែកជាដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

1. ការកំណត់តម្លៃជួល។

ជំហានដំបូងគឺពិនិត្យនិងវាយតំលៃចំនួនធំបំផុតនៃការផ្តល់ជូនដែលមាននៅលើទីផ្សារ។ គំរូកាន់តែធំលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរ (សូចនាករត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់បរិវេណពាណិជ្ជកម្ម) ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការវិភាគអ្នកអាចប្រើគេហទំព័រដែលមានប្រជាប្រិយដូចជា Avito ឬ CIAN ។ ម្យ៉ាងទៀតព័ត៌មានអាចត្រូវបានសិក្សានៅក្នុងការបោះពុម្ពជាច្រើន។ ក្នុងករណីដែលមិនមានបំណងចង់សិក្សាការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតដោយខ្លួនឯងវាសមហេតុផលក្នុងការជួលអ្នកជួលឬឈ្មួញជើងសា។

តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះស្ទើរតែមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាខ្ពស់នោះទេប៉ុន្តែវាពិតជាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរក្សាទុកសមាមាត្រសមរម្យនៃកោសិកាសរសៃប្រសាទនិងពេលវេលា។

តម្លៃជួល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម គួរតែសមនឹងម្ចាស់មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអតិថិជនសក្តានុពលផងដែរ។ អត្រាខ្ពស់ដោយចេតនាទំនងជាមិនទទួលជោគជ័យទេប៉ុន្តែកត្តាខាងក្រោមអាចប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើតស្លាកតម្លៃ៖

• ទីតាំងនៃអគារ / បរិវេណ;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (វត្តមានហាងកាហ្វេនៅតំបន់ជុំវិញចំណតរថយន្តឥតគិតថ្លៃកន្លែងចតសន្តិសុខសុវត្ថិភាព);
• ថ្នាក់អគារ;
• គុណភាពនិងកម្រិតនៃការជួសជុល
• មុខងារប្លង់;
• លក្ខណៈពិសេសផ្សេងៗនៃការប្រាស្រ័យទាក់ទង (ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលមិនមានការរំខានអ៊ិនធឺរណែតវត្តមាននៃបន្ទប់ទឹកជាដើម);
• ប្រាក់រង្វាន់ផ្សេងទៀតដែលអាចបង្កើនសក្តានុពលផលិតភាពរបស់ភតិកៈ (រ៉ោតទ័រវ៉ាយហ្វាយកាហ្វេកាហ្វេគ្រឿងសង្ហារឹមមានផាសុកភាព) ។

បន្ទាប់ពីធ្វើការវិភាគតម្លៃនៅលើទីផ្សារអ្នកអាចទាក់ទងម្ចាស់ដីផ្សេងទៀតហើយព្យាយាមទម្លាក់ថ្លៃដើម។ ជារឿយៗតម្លៃដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការផ្តល់ជូនគឺមានចង្អុលបង្ហាញនិងប្រហាក់ប្រហែល។ តម្លៃដែលអាចសម្រេចបានក្នុងអំឡុងពេលចរចានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរកអត្រាជួលជាមធ្យមសម្រាប់ការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នា។ ការហៅទូរស័ព្ទឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ៥-១០ ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យប្រៀបធៀបអត្រាជួល។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺការស្វែងរកអតិថិជនត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងឬអ្នកអាចជួលអ្នកជួល។ ស្ថានភាពទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេដូច្នេះការជ្រើសរើសអ្វីដែលត្រូវធ្វើគឺជាបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅពេលស្វែងរកភតិកៈដោយខ្លួនឯងអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយគឺវត្តមានរបស់មូលដ្ឋានផ្ទាល់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអវត្តមានរបស់វានឹងមិនបង្កបញ្ហាធំ ៗ ទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយថាមពលបន្ថែមទៀត។

វិធីល្អក្នុងការស្វែងរកអតិថិជនដែលសមស្របគឺបង្កើតគេហទំព័រដោយមានការផ្តល់ជូនពាណិជ្ជកម្ម។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយគេហទំព័របែបនេះដោយប្រើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមបរិបទដោយសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើទស្សនិកជនសំខាន់ៗ។ សូមអរគុណដល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបែបនេះអ្នកអាចរកឃើញអ្នកចាប់អារម្មណ៍ដែលងាយនិងជៀសវាងគណៈកម្មការខ្ពស់ដល់ភ្នាក់ងារ។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការធ្វើបែបនេះនៅពេលជួលកន្លែងដែលមានតំបន់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ការផ្តល់ជូនបែបនេះត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពីសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកហើយភាគច្រើនពួកគេជឿជាក់លើគេហទំព័រ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចង់ទិញឡានថ្លៃណាស់តើគាត់នឹងរកមើលវាដោយធនធានគួរឱ្យសង្ស័យឬតើគាត់ចូលចិត្តគេហទំព័រផ្លូវការ? ដូច្នេះភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានទស្សនៈដូចគ្នា។

បញ្ហាខុសគ្នាទាំងស្រុងគឺជាបរិវេណតូចសម្រាប់ជួល។ មិនមានចំនុចណាមួយក្នុងការបង្កើតគេហទំព័រនៅទីនេះទេហើយក្តារសារឥតគិតថ្លៃនៅលើអ៊ិនធឺរណែត (សូម្បីតែអ្នកតូច) គឺល្អឥតខ្ចោះ។

1. សេវាកម្មអ្នកជួល។

ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ស្វែងរកអ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ដោយខ្លួនឯងមានជម្រើសសម្រាប់ជួលអ្នកជួល។ បុគ្គលនេះនឹងស្វែងរកអ្នកជួលចាំបាច់ដោយឯករាជ្យនាំយកទំនាក់ទំនងនិងថែមទាំងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលចាំបាច់ដោយខ្លួនឯង។

ម៉្យាងទៀតការស្វែងរកមនុស្សដែលត្រឹមត្រូវគឺជាអាជីវកម្មដែលឆ្ងាញ់និងស្មុគស្មាញនិងចំណាយពេលច្រើន។ មិនមែនអ្នករកស៊ីទាំងអស់នឹងយល់ព្រមលើបញ្ហានេះទេហើយចៅហ្វាយនាយនៃយានរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីភ្នាក់ងារធ្ងន់ធ្ងរនឹងទាមទារប្រាក់សរុបចំនួន ៥០ ភាគរយនៃតម្លៃជួលរយៈពេល ១ ខែសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះ។ ហើយពេលខ្លះសូម្បីតែច្រើនជាងនេះ។

ប៉ុន្តែនៅតែមានវិធីសាស្រ្តនៃការស្វែងរកអ្នកជួលម្ចាស់នឹងដោះលែងខ្លួនពីការលំបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាលទ្ធផលវាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការបង្កើតកិច្ចសន្យានិងរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។

ការទូទាត់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់ភតិកៈត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអ្នកជួលឬទីភ្នាក់ងារត្រូវការការបង់ប្រាក់ជាមុនឬការទូទាត់ជាមុនវាអាចថាទាំងនេះគឺជាអ្នកបោកប្រាស់។

1. ឯកសារចាំបាច់។

បន្ទាប់ពីភតិកៈត្រូវបានរកឃើញហើយចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានពេញចិត្តដោយភាគីទាំងពីរអ្នកអាចបន្តទៅការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការជួលអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មចាំបាច់ត្រូវមានខដូចតទៅនេះ៖

• ព័ត៌មានពេញលេញអំពីភាគីនីមួយៗ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃវត្ថុជួល
• ចំនួនទឹកប្រាក់និងអ្នកទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែ;
• កាលបរិច្ឆេទដែលវត្ថុនឹងត្រូវបានជួល
• សកម្មភាពចាំបាច់របស់ភាគីនីមួយៗក្នុងករណីមានស្ថានភាពធំធេង។
• ការពិពណ៌នាអំពីគុណភាពនៃការជួសជុលនិងគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានទីតាំងនៅ
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌសំខាន់ៗដែលអ្នកអាចបញ្ឈប់ការជួលបាន។

ជាមួយនឹងការខ្វះចំណេះដឹងឬបទពិសោធន៍ចាំបាច់វាជាការប្រសើរក្នុងការចូលរួមជាមួយមេធាវីដែលមានសមត្ថភាពក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាមិនមែនជារបស់តែមួយទេដែលត្រូវការនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យ។ អ្នកក៏គួរតែមានជាមួយអ្នកដែរ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• ឯកសារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ
• ផែនការជាន់។

នៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងដៃហើយភាគីទាំងអស់បានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយជោគជ័យនោះវានៅសល់តែដើម្បីទទួលបានចំណូលនិងតាមដានភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរួមមានអគារការិយាល័យបរិវេណឧស្សាហកម្មកន្លែងកីឡាហាងលក់យានដ្ឋានឃ្លាំងឃ្លាំងនិងសណ្ឋាគារ។

អាចពន្លឿនការផ្តល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយកាត់បន្ថយអត្រាជួល។ ដោយពិចារណាលើការចំណាយថេរក្នុងការថែរក្សាទីធ្លាវាជាការត្រឹមត្រូវក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងអត្រាមធ្យមឬទាបជាងការកំណត់តម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែសម្រាប់មួយឆ្នាំទាំងមូល។

ដូចគ្នានេះផងដែរតម្លៃនៃបរិវេណបែបនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយភាពអាចរកបាននៃ:

• កន្លែងចតរថយន្ត;
• ចំណុចផ្តល់ម្ហូបអាហារ (នៅក្នុងអាគារតែមួយឬនៅតំបន់ក្បែរនោះ);
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;
• សមត្ថភាពឆ្លងប្រទេសខ្ពស់។ ល។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះការជួលអាចខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃទីផ្សារ។ ហើយជាការពិតមានអតិថិជនសម្រាប់វា។

ការបើកចំហចំពោះបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជននាពេលអនាគតក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

1. ជំនួយផែនការ។

អ្នកជួលអនាគតប្រហែលជាត្រូវការជំនួយឬដំបូន្មានលើប្លង់ការងារ។ វាជាការល្អដែលត្រូវរៀបចំជាមុនហើយផ្តល់ជូននូវជម្រើសត្រៀមខ្លួនជាស្រេចជាច្រើនហើយការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនឹងនៅតែមានជាមួយអតិថិជនដែលគាត់ចង់ធ្វើ។

វាមានភាពងាយស្រួលជាងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរត្រៀមខ្លួនជាជាងបង្កើតអ្វីមួយពីទទេ។ អាកប្បកិរិយានេះចំពោះអ្នកជួលប្រាកដជាត្រូវបានគេកោតសរសើរ។

1. ការពិភាក្សាលំអិត។

ពណ៌នៃជញ្ជាំងនៅក្នុងបន្ទប់ចំនួននៃការភ្ជាប់អតិបរិមាទៅនឹងបណ្តាញទូរស័ព្ទឬអ៊ិនធឺរណែតក៏ដូចជាការពិភាក្សាអំពីលក្ខណៈផ្សេងៗទៀតនឹងជួយឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ភតិកៈនិងបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ឱ្យជួលទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសនេះ។

នេះគឺជាល្បិចផ្លូវចិត្តតូចមួយ: មនុស្សកាន់តែច្រើនស្វែងយល់លំអិតវាកាន់តែខ្ពស់ឱកាសដែលការសន្ទនាបែបនេះនឹងនៅតែមាននៅក្នុងការចងចាំរបស់គាត់។ នេះមានន័យថាគាត់នឹងផ្តោតលើគាត់តាំងពីដំបូងថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។ ល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើដំណើរការជួលទាំងមូលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើហ្គីមប៊ែកបែបនេះវានឹងក្លាយជាហានិភ័យដ៏ធំមួយនៃការបាត់បង់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើគុណភាពនៃការជួលមានសារៈសំខាន់តែក្នុងពាក្យប៉ុណ្ណោះនោះបញ្ហានេះអាចគំរាមកំហែងដល់ផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។

1. ថ្ងៃឈប់សម្រាក។

ប្រសិនបើមិនមានការបញ្ចប់នៅក្នុងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការជួលទេនោះអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលវិស្សមកាលវិស្សមកាលសម្រាប់ការទូទាត់។ នោះគឺគាត់នឹងធ្វើការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែខណៈពេលដែលក្រុមជួសជុលមានភាពមមាញឹកនឹងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនអតិថិជននឹងមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់កន្លែងនោះទេ។

នេះគឺជាការបន្ថែមគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ភតិកៈដែលបានសំរេចចិត្តជួលអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្បាស់។

• ប្រសិនបើមិនមានប្រាក់បន្ថែមដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការជួលនិងជួសជុលក្នុងពេលតែមួយទេនោះសកម្មភាពនេះនឹងបង្កឱ្យមានអារម្មណ៍វិជ្ជមានខ្លាំងនិងបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ភតិសន្យា។
• ដូចគ្នានេះផងដែរវិស្សមកាលជួសជុលនឹងជួយបញ្ចុះបញ្ចូលភតិកៈដែលគួរឱ្យសង្ស័យក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ / ទីតាំងពិសេសនេះ។

ជាទូទៅអាចដោះលែងអតិថិជនជាបណ្តោះអាសន្នពីការបង់ថ្លៃឈ្នួលក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា។ រឿងចំបងគឺថាមិនមានការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ភាគីទាំងពីរទេ។ ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈមូលដ្ឋាននៃការធ្វើអាជីវកម្មនិងអ្នកជួល (ក៏ដូចជាម្ចាស់ដី) នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលសកម្មភាពបែបនេះរីករាលដាលទោះបីជាការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេមិនត្រូវបានទាមទារក៏ដោយ។ ជាពិសេសប្រសិនបើការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនមានភាពបន្ទាន់។

1. ភាពជឿជាក់នៃម្ចាស់ដី។

នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ក្នុងការរៀបចំឯកសាររបស់ម្ចាស់សម្រាប់ភតិកៈ។ ការធានាកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនទទួលបានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការជួលទទួលបានជោគជ័យ។

ភាពសំបូរបែបនៃឯកសារគាំទ្រភាពអវត្តមានរបស់អ្នកលេងល្បែងក្នុងអំឡុងពេលចុះកិច្ចសន្យានិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អគឺជាគន្លឹះនៃការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយជោគជ័យ។ ហេតុផលគឺសាមញ្ញ៖

• នៅពេលជួលអាផាតមិនពលរដ្ឋសាមញ្ញច្រើនតែជាប់ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។
• ហើយប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានគេគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មនិងរកប្រាក់បានយ៉ាងច្រើនលើអាជីវកម្មនេះនោះការសិក្សាអំពីឯកសារនីមួយៗរបស់ភតិកៈនឹងមានលក្ខណៈគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ហានិភ័យនិងការលំបាកផ្សេងៗ

វាមិនត្រឹមតែភតិកៈដែលមានគ្រោះថ្នាក់ទេ - ដូចគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលហេតុទូទៅបំផុតនៃជម្លោះគឺ៖

• និយមន័យមិនគ្រប់គ្រាន់នៃកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់គូភាគីទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជួល
• ការពន្យាពេលក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែនិងការទូទាត់ផ្សេងទៀត។
• ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យដែលបានជួលមិនត្រឹមត្រូវ
• ការខូចខាត / ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិសន្យាបតី។
• ជម្លោះពន្ធ (យោងតាមមាត្រា ១៤៦ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់អាករលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវបានកំណត់តែលើភតិសន្យាដែលមានលទ្ធភាពដកចំនួនពន្ធដោយអ្នកជួលប្រសិនបើមានឯកសារសមស្រប) ។

ស្ថានភាពជម្លោះទាំងអស់នេះពឹងផ្អែកដោយផ្ទាល់ទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។ ចំណុចនីមួយៗគួរតែត្រូវបានពិពណ៌នាឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើទៅបានព្រោះនេះកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការប្រកាន់អាកប្បកិរិយាប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវចំពោះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ។

ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មមិនខុសគ្នាប៉ុន្មានទេប៉ុន្តែវាមានលក្ខណៈសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ក្នុងស្ថានភាពណាមួយភាគីនឹងពឹងផ្អែកតែលើគាត់ប៉ុណ្ណោះដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងលើឯកសារនេះ។