របៀបលក់ឬជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - ភាពស្មុគស្មាញនៃដំណើរការកន្លែងដែលត្រូវរកអ្នកជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើប្រតិបត្តិការបែបនេះមិនពិបាកទេ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការជួលនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានតំបន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗគ្នា។ ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺជាអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញបានប៉ុន្តែម្ចាស់ជាច្រើននៃអគារការិយាល័យធំ ៗ និងទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មដែលមានតំបន់តូចមួយច្រើនតែប្រឈមនឹងការស្វែងរកអ្នកជួលភតិសន្យា។ ប្រសិនបើដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះទាក់ទងនឹងអ្នកនោះយើងនឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នក: វានឹងនិយាយអំពីរបៀបជួលបន្ទប់ធ្វើវាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាននិងមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត។

មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ភតិសន្យាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

មុនពេលវិភាគពីរបៀបជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសូមឱ្យយើងស្ថិតនៅលើច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពទាំងនេះ។ ដំណើរការនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានបង់ត្រូវបានកំណត់ដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ខ ៣៤) ។ អនុលោមតាមច្បាប់នីតិកម្មនេះលក្ខខណ្ឌដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល - ឯកសារសំខាន់ដែលបញ្ជាក់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់និងភតិកៈ។

ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ការទទួលខុសត្រូវចម្បងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺ រក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់និងមានលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទីតាំងជួល ដូច្នេះឧទាហរណ៍សិល្បៈ។ មាត្រា ៦១៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមានកាតព្វកិច្ចចំពោះភតិសន្យាបតីអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរដោយឯករាជ្យក្នុងរយៈពេលកំណត់មួយ។ មាត្រាដដែលនេះក៏បញ្ជាក់អំពីកាតព្វកិច្ចដែលបានដាក់លើភតិកៈរួមទាំងការរៀបចំឡើងវិញនូវទីប្រជុំជនការទូទាត់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ននិងការធានាសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងបរិវេណ។

ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងៗ។ដែលត្រូវបានកំណត់ជាចាំបាច់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្លាស់ប្តូរការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរុះរើនេះទៅអ្នកដែលប្រើប្រាស់បរិវេណដោយផ្អែកលើភតិសន្យាឬសន្មតការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ។

ដំណាក់កាលនៃការប្រគល់អចលនទ្រព្យ

ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តដែលមានសមត្ថភាពនិងការយល់ដឹងពីភាពស្មុគស្មាញនៃការជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មស្ទើរតែគ្រប់ម្ចាស់ដីទាំងអស់នឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាដោយរបៀបជួលដោយឯករាជ្យនូវអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ តោះពិចារណាលំដាប់នៃសកម្មភាពដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលរកប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុត។

នៅពេលជួលអចលនៈទ្រព្យរឿងសំខាន់គឺបង្កើតតម្លៃល្អប្រសើររកអ្នកជួលភតិសន្យានិងរៀបចំឯកសារសម្រាប់ផ្ទេរវត្ថុសម្រាប់ជួល!

កំណត់តម្លៃជួល

នេះគឺជាដំណាក់កាលដំបូងនិងសំខាន់បំផុត។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជួលធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់, ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃតម្លៃជួល, ជាច្បាប់មួយ, នឹងមិនត្រូវបានគោលបំណងទាំងស្រុង។ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះណាម្នាក់កំពុងរៀបចំផែនការដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមា។ ប៉ុន្តែតម្លៃអតិផរណាធ្វើឱ្យអ្នកជួលមានសក្តានុពលខណៈដែលតួលេខប៉ាន់ស្មាននឹងធ្វើឱ្យមានការសង្ស័យមួយចំនួន។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសុំជំនួយពីអ្នកឯកទេស (អ្នកវាយតម្លៃ / អ្នកវាយតំលៃ) ទោះបីជាសព្វថ្ងៃនេះមានការវិភាគស្រដៀងគ្នាជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើគេហទំព័រពិសេសឧទាហរណ៍អាវីតូខេនយនិងគេហទំព័រអ៊ិនធឺរណែតផ្សេងទៀតក៏ដោយ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយល់ពីស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននិងវាយតម្លៃដោយត្រឹមត្រូវនូវបរិវេណផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ចាំទេ! ដោយជួលការសន្មត់សម្រាប់ដំណើរការអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនភតិកៈសក្តានុពលរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីវា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅពេលវាយតម្លៃការសន្និដ្ឋានមនុស្សម្នាក់គួរតែគិតគូរអំពីប្រាក់ចំណូលដែលអាចប៉ាន់ស្មានបានដែលគាត់នឹងអាចទទួលបាន។

លើសពីនេះទៀតនៅពេលវាយតម្លៃទីតាំងជួលវាគួរតែពិចារណា កត្តាសំខាន់មួយចំនួនរួមមាន:

• តំបន់នៃបរិវេណជួល
• ប្លង់ដែលមានស្រាប់;
• ស្ថានភាពវត្ថុ
• វត្តមាននៃបំណែកនៃគ្រឿងសង្ហារឹមនិងទំនាក់ទំនង;
• ទីតាំងរបស់វត្ថុ
• វត្តមាននៃកន្លែងចតរថយន្តបំពាក់;
• មធ្យោបាយធ្វើដំណើរនិងមធ្យោបាយងាយស្រួលផ្សេងទៀតសម្រាប់ដៃគូអាជីវកម្មនិងអតិថិជនរបស់ភតិកៈ។
• ចរាចរណ៍អ្នកទស្សនា (ជាពិសេសសម្រាប់ផ្សារទំនើបការកំសាន្តនិងមជ្ឈមណ្ឌលការិយាល័យ) ។

ដោយពិចារណាលើចំណុចខាងលើនិងវិភាគជម្រើសស្រដៀងគ្នានេះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្កើតតម្លៃល្អប្រសើរនិងផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមកសម្រាប់បរិវេណជួល។

ស្វែងរកអ្នកជួល

ការស្វែងរកអ្នកជួលសក្តានុពលគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់ស្មើគ្នាក្នុងការប្រគល់អចលនទ្រព្យ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវសំរេចថាអ្នកណាជួលទីតាំងនោះព្រោះជារឿយៗវាពិបាកណាស់ក្នុងការជួបភតិកៈផ្ទះបាយតាមផ្ទះ។

បន្ទាប់ពីកំណត់ចំនួននៃថ្លៃសេវាប្រចាំខែអ្នកត្រូវរៀបចំអត្ថបទផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

ជាធម្មតាវាបញ្ជាក់លម្អិតអំពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗនៃវត្ថុ - ទំហំបន្ទប់កំរាលឥដ្ឋ។ ទីតាំងភូមិសាស្ត្រការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណនិងឧបករណ៍របស់វា។ នៅក្នុងអត្ថបទវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិដែលមានស្រាប់នៃបន្ទប់។ ប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់មិនគួរលាក់បាំងគុណវិបត្តិដែលអាចកើតមាននៃវត្ថុដែលបានជួលដូច្នេះដើម្បីកុំឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពឆ្គងក្នុងកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យនិងមិនបំភ័យអ្នកជួលសក្តានុពល។

អ្នកគួរតែប្រាប់បន្ថែមអំពីជម្រើស ស្វែងរកអ្នកជួលសក្តានុពល.

ស្វែងរកតាមរយៈមិត្តភក្តិ / អ្នកស្គាល់គ្នា ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការស្វែងរកភតិកៈភតវ័ន។ ជាធម្មតាដោយមាន“ ការតភ្ជាប់” យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងសហគមន៍ពាណិជ្ជកម្មម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចជួលកន្លែងរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងងាយស្រួល។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើវិបផតថលអ៊ីធឺណិតពិសេសដែលមួយចំនួនធំធ្វើការនៅលើបណ្តាញ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថាការផ្តល់ជូនការជួលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគេមើលឃើញដោយអ្នកប្រើដ៏ច្រើនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជ្រើសរើសជម្រើសដែលរកប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុត។ ប៉ុន្តែដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេវាចាំបាច់ក្នុងការសរសេរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មល្អជាមួយនឹងការពិពណ៌នាលំអិតនៃបរិវេណបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិនៅក្នុងអត្ថបទហើយកុំភ្លេចកត់សម្គាល់គុណវិបត្តិ។ ព័ត៌មានពិតអំពីវត្ថុនឹងជួយអ្នករកជួលបានលឿន។

អមដំណើរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាមួយរូបថតជាច្រើននៃបរិវេណដែលបានស្នើសុំ។ នេះនឹងជួយអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលដឹងយ៉ាងឆាប់រហ័សថាតើពួកគេចាប់អារម្មណ៍នឹងវត្ថុរបស់អ្នកដែរឬទេ។

ការផ្ញើការផ្តល់ជូនដោយe-អ៊ីមែល... ហាងកាហ្វេនិងរង្គសាលហាងលក់រាយធំនិងតូចហាងកែសម្ផស្សនិងគ្រឹះស្ថានផ្សេងៗទៀតក៏ដូចជាអង្គការនានាតែងតែស្វែងរកទីតាំងដើម្បីបើកហាងថ្មីឬផ្លាស់ទៅតំបន់ដែលងាយស្រួលជាង។ អ្នកអាចរកឃើញអ៊ីម៉ែលរបស់ម្ចាស់ឬអ្នកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មដែលអាចចាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិវេណរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុន។

លក្ខណៈពិសេសនៃការចែកចាយបរិវេណធំនិងតូច

ជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលអាស្រ័យលើតំបន់នៃវត្ថុជួលនឹងជួយ អនុសាសន៍របស់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ.

សម្រាប់ជួលតំបន់តូចមួយ:

អ្នកអាចរៀបចំការស្រាវជ្រាវសម្រាប់អ្នកជួលសក្តានុពលដោយផ្ទាល់ឬតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ

1. ដោយប្រើជំនួយពីអ្នកជំនាញអ្នកនឹងត្រូវចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្ម។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារ។ ជាការពិតអ្នកអាចសហការលុបចោលបែបបទផ្លូវការបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវសរសេរលិខិតមួយដែលមានសំណើរពាណិជ្ជកម្មដែលបង្ហាញពីការផ្តល់សំណងរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហើយផ្ញើវាទៅទីភ្នាក់ងារដែលធ្វើការជាមួយវត្ថុពាណិជ្ជកម្ម។ ជាធម្មតាថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកជួលគឺពាក់កណ្តាលនៃការជួលប្រចាំខែ (ការទូទាត់ម្តង) ។
2. ដោយបានសំរេចចិត្តចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯងបោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រអ៊ីនធឺណេតដោយឥតគិតថ្លៃរៀបចំព្រឹត្តិប័ត្រអ៊ីម៉ែលដែលមានគោលដៅបន្ថែមលើសពីនេះការដាក់ផ្ទាំងបដានៅលើមុខនឹងមានប្រសិទ្ធភាព សេវាកម្មដែលអាចបង់បាន) នៅតាមបង្អួចនៃបរិវេណជួល (មិនគិតថ្លៃ) ។

ជួលកន្លែងធំមួយ:

ប្រសិនបើមានទីធ្លាធំមួយត្រូវបានគ្រោងសម្រាប់ជួលដែលមានន័យថាវានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញដែលប៉ាន់ស្មានខ្ពស់បន្ទាប់មកអ្នកអាចបង្កើតគេហទំព័រសាមញ្ញមួយជាមួយនឹងសំណើពាណិជ្ជកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ជាធម្មតាគេហទំព័រត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយតាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមបរិបទដោយប្រើសំណួរគន្លឹះ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឈានដល់ទស្សនិកជនគោលដៅខណៈពេលដែលនៅក្នុងជម្រើសនេះអ្នកអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ នៅក្នុងជម្រើសនេះអ្នកអាចផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកហើយសន្សំលើថ្លៃសេវាភ្នាក់ងារ។

ការចុះកិច្ចសន្យា

បទបង្ហាញប្រកបដោយសមត្ថភាពនៃបរិវេណជួល - ការធានានៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ នៅពេលបង្ហាញវត្ថុសូមព្យាយាមផ្តល់ព័ត៌មានឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកជួលសក្តានុពលចំពោះអត្ថប្រយោជន៍និងប្រាក់ចំណេញដែលអាចទទួលបាននៅពេលគាត់ជួលវត្ថុនេះ។

ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង - ដំណាក់កាលចុងក្រោយនិងសំខាន់បំផុតនៃប្រតិបត្តិការ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានរៀបចំនិងប្រតិបត្តិប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈការពារម្ចាស់ផ្ទះជួលពីភតិកៈដែលមិនចេះស្កប់ស្កល់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ

• ទិន្នន័យកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់វត្ថុនិងភតិកៈ
• ទីតាំងនៃវត្ថុតំបន់និងលក្ខណៈសំខាន់ៗរបស់វា។
• ព័ត៌មានចុះឈ្មោះ
• ពេលកិច្ចសន្យា
• ទំហំនៃថ្លៃឈ្នួលនិងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការទូទាត់។

ចំណាំ! ច្បាប់ហាមឃាត់ការតំឡើងថ្លៃឈ្នួលដោយម្ចាស់ទីតាំងលើសពីម្តងរៀងរាល់ ១២ ខែម្តង។ ដូច្នេះឯកសារត្រូវតែមានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើនបំផុតនៃការកើនឡើងដែលបញ្ជាក់ពីរយៈពេលនៃការជូនដំណឹងជាកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ។

ឯកសារត្រូវតែមានការពិពណ៌នាលំអិតអំពីសិទ្ធិ / កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនានាចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងក៏ដូចជាទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីចំពោះការរំលោភលើផ្នែកនានានៃឯកសារ។ វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការបញ្ចូលក្នុងឯកសារនូវបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្ថិតនៅក្នុងបន្ទប់។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាចទាមទារសំណងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាត។

របៀបរកភតិកៈឱ្យបានរហ័ស

គន្លឹះមានប្រយោជន៍ពីរបីទៀតនឹងជួយអ្នកជួលការិយាល័យនិងវត្ថុផ្សេងទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

សម្រាប់ម្ចាស់ដែលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនដើម្បីស្វែងរកភតិកៈផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីធ្វើការបញ្ចាំង / ចរចា - វាសមហេតុផលក្នុងការស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជួលអាជីព។ គាត់នឹងវាយតម្លៃបរិវេណដោយមានគោលបំណងបង្កើតតម្លៃពិតរបស់វាថតរូបដែលមានគុណភាពខ្ពស់គូរអត្ថបទផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយចាប់ផ្តើមបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានការសហការខ្លះជាមួយទីភ្នាក់ងារ។ ពួកគេចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់មុនពេលចាប់ផ្តើមកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់ស្វែងរកភតិកៈសម្រាប់ទីតាំងរបស់គាត់ភ្លាមៗនោះគាត់អាចគិតថ្លៃខ្លួនឯងនូវថ្លៃទីភ្នាក់ងារ (ភ្នាក់ងារជាច្រើនយកប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មពីអ្នកជួល) ។ ជម្រើសនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្រណីតឬប្រសិនបើមានវត្ថុជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ប្រាក់ដែលបានបង់ឱ្យអ្នកជួលរួមទាំងនឹងត្រូវចំណាយលើថ្លៃជួលអចលនទ្រព្យ។ ជម្រើសរហ័សមួយទៀតដើម្បីជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មគឺកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលជួលរបស់អ្នក។ ហើយវាមិនចាំបាច់ក្នុងការជួលកន្លែងសម្រាប់ "បីរូល" ទេវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលពី 5-10% ។ បន្ទាប់មកភាពប្រកួតប្រជែងនៃបរិវេណកើនឡើង។

ហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៅពេលជួលកន្លែងលក់

ម្ចាស់ណាមួយព្រួយបារម្ភអំពីស្ថានភាពនៃការជួលហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការ។ នេះគឺជាហានិភ័យចម្បងរបស់ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មហើយប្រាប់អ្នកពីរបៀបការពារខ្លួនអ្នកពីពួកគេ។

ការប្រើប្រាស់មិនត្រឹមត្រូវនៃបរិវេណ

នៅក្នុងការជួលដែលបានរៀបចំត្រឹមត្រូវគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់និងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ នេះអនុវត្តចំពោះឧបករណ៍ដែលត្រូវបានជួលចេញ។

ឧបមាថានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកជួលបានសន្យាថានឹងប្រើកន្លែងនោះជាឃ្លាំងប៉ុន្តែបានបើកហាងនៅក្នុងនោះ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយមិនចាំបាច់សងថ្លៃឈ្នួលដែលបានបង់ហើយដាក់ពិន័យលើភតិកៈ។

ការខូចខាត\u200bទ្រព្យសម្បត្តិ

វត្ថុត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈក្នុងស្ថានភាពល្អដោយមានគ្រឿងម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍។ តែថ្ងៃណាមួយគេដឹងថាបន្ទប់នោះស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោមគ្រឿងបរិក្ខារបាក់បែក។ ល។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារសំណងពេញលេញចំពោះការខូចខាតដែលបានកើតឡើង។ ក្នុងករណីនេះមិនត្រឹមតែថ្លៃដើមនៃការជួសជុលប៉ុណ្ណោះទេដែលត្រូវទទួលរងនូវសំណងផងដែរប៉ុន្តែថែមទាំងថ្លៃដើម (ទីផ្សារ) នៃឧបករណ៍ខូច។

ការទទួលខុសត្រូវមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងករណីដែលកន្លែងនិងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតក្រោមអំណាច (ភ្លើងឆេះជាដើម) ។

ភតិកៈមិនព្រមបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ

អ្នកបង់ប្រាក់មិនត្រឹមត្រូវជាធម្មតាត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជានេះអាចធ្វើទៅបានតែជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ / គូរត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល - វាបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនីតិវិធីនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែ។

សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចនិងមធ្យមការជួលអចលនៈទ្រព្យពីមន្ទីរអចលនទ្រព្យក្រុងមូស្គូគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងការសន្សំប្រាក់ពីការជួលនិងសន្សំប្រាក់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអាជីវកម្ម។ តាមរយៈការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសហគ្រិនអាចទទួលបាននូវអត្រាទាបជាងមធ្យមភាគទីផ្សារហើយក្រោយមកទិញវាចេញដោយលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។ អ្នកជំនាញ Smart Choice ប្រាប់អ្នកពីរបៀបជួលទីតាំងនៅជិតទីក្រុងមូស្គូនិងចូលរួមក្នុងកម្មវិធីពិសេសដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មខ្នាតតូចនិងមធ្យម។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ អំពីរបៀបជួលបន្ទប់ពីទីក្រុង

• ជ្រើសរើសវត្ថុដែលសមរម្យ... ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ mos.ru ។ យកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានសំខាន់ៗជាច្រើន៖ កាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃរយៈពេលជួលរយៈពេលចាប់ផ្តើមនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល។
• ត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិ... ពាក្យសុំសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យអាចត្រូវបានដាក់ជូនរយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃមុនពេលបញ្ចប់នៃការទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលការសន្និដ្ឋាននៅជិតទីក្រុងហើយត្រូវប្រាកដថាវត្ថុសមនឹងអ្នកយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ? មកលេងគាត់ដោយខ្លួនឯងឬប្រគល់ការត្រួតពិនិត្យទៅអ្នកឯកទេស។ ការពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់រួមទាំងការពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃការជួសជុលការទំនាក់ទំនងការវាយតំលៃ មធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ល។ នឹងជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត។
• ចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រដែលនឹងធ្វើការដេញថ្លៃ។ សព្វថ្ងៃនេះពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានផលិតដោយអេឡិចត្រូនិច។ ដើម្បីចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារដែលមានធាតុផ្សំនិងហត្ថលេខាឌីជីថលដំឡើងវិញ្ញាបនប័ត្រជាច្រើននិងប្រព័ន្ធអ៊ិនគ្រីបទិន្នន័យ។
• ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារ... អ្នកនឹងត្រូវការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីរបស់នីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គលឬ USRIP (វាត្រូវតែទទួលបានមិនតិចជាង ៦ សប្តាហ៍មុនពេលចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃ) ឯកសារថតចម្លងឯកសារដែលមានសេចក្តីសំរេចចិត្តយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំ។ អ្នកក៏ត្រូវភ្ជាប់សេចក្តីថ្លែងដែលសហគ្រិនបញ្ជាក់ដែរថាៈករណីក្ស័យធនឬការដកហូតសិទ្ធិមិនត្រូវបានបើកប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនទេហើយសកម្មភាពរបស់វាក៏មិនត្រូវបានផ្អាកដែរ។
• បង់ប្រាក់តម្កល់។ សិក្សាឯកសារជាច្រើនដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបជួលទីតាំងពីទីក្រុងនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការផ្ទេរដើម្បីចូលរួមដេញថ្លៃ។ តាមក្បួនមួយការដាក់ប្រាក់គឺ 5% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន។
• នៅថ្ងៃដេញថ្លៃសូមចូលទៅកាន់កន្លែងដេញថ្លៃនិងចូលរួមដេញថ្លៃ... អ្នកអាចសិក្សាអំពីច្បាប់នៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រឬក្នុងឯកសារជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលរួមតែមួយគត់នៅក្នុងការដេញថ្លៃអ្នកនឹងត្រូវបានប្រកាសជាអ្នកឈ្នះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
• ចុះហត្ថលេខាលើនាទីនៃលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។ តាមក្បួនវាត្រូវបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃតែមួយដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើង។ ក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវតែទាក់ទងក្រុមហ៊ុន DGI ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
• បង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងនិងចុះកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រើបរិវេណ។

សូមកត់សម្គាល់: ថ្លៃជួលសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ទាប់ពី 12 ខែ។ ចំនួននេះនឹងត្រូវគុណនឹងសន្ទស្សន៍ថ្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ (អត្រាអតិផរណា) ។ សូមចងចាំរឿងនេះនៅពេលរៀនពីរបៀបរកបន្ទប់ជួលពីទីក្រុង: ក្រោយមកបន្ទប់នឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាមន្ទីរអចលនទ្រព្យក្រុងគ្មានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ជាឯកតោភាគីទេ។

របៀបជួលបន្ទប់នៅជិតទីក្រុងមូស្គូ? វិភាគឯកសារជាច្រើន

វិធីល្អបំផុតដើម្បីរៀនពីរបៀបជួលកន្លែងពីទីក្រុងគឺត្រូវសិក្សាឯកសារជាច្រើន។ នៅទីនេះអ្នកនឹងឃើញព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់សម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តនិងរៀបចំផែនការសកម្មភាពនៅឯការដេញថ្លៃ។ ឯកសារបង្ហាញថា៖

• ការពិពណ៌នាលំអិតនៃវត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការចង្អុលបង្ហាញពីចំនួន USRN គោលបំណងអាសយដ្ឋានតំបន់ល
• រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា
• តម្លៃដំបូងដែលការភ្នាល់ចាប់ផ្តើម;
• ដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ
• ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបង់និងពេលវេលានៃការទូទាត់;
• ជំហានដេញថ្លៃអប្បបរមា;
• ឯកសារសម្រាប់ការចូលរួម;
• កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់សម្រាប់ការទទួលយកពាក្យសុំការដេញថ្លៃនិងព័ត៌មានផ្សេងទៀត។

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងឯកសារសម្រាប់ច្រើនអ្នកអាចសិក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (យកចិត្តទុកដាក់ពិសេសចំពោះសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ) ពាក្យសុំគំរូសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនិងអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី។

សំខាន់ៈម៉ូស្គូមានកម្មវិធីជាច្រើនដើម្បីជួយសហគ្រិន។ ឧទាហរណ៍ការគាំទ្រទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលធ្វើការក្នុងវិស័យថែទាំសុខភាពអាហារូបត្ថម្ភសង្គមការអប់រំសេវាកម្មអតិថិជន។ ល។ ដើម្បីយល់ថាប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍សូមទាក់ទងអ្នកជំនាញ Smart Choice៖ ពួកគេស្គាល់ច្បាស់អំពីច្បាប់ស្តីពីកម្មវិធីជំនួយសម្រាប់សហគ្រិនហើយនឹងថែរក្សាឯកសារត្រឹមត្រូវ។

គ្រោះថ្នាក់នៅពេលជួលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង

មុនពេលអ្នករៀនពីរបៀបដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីជួលពីទីក្រុងនិងការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ មានផលវិបាកជាច្រើន៖

• វាចាំបាច់ក្នុងការតាមដានការផ្តល់ជូនថ្មីៗ។ ដើម្បីកុំឱ្យខកខាននូវប្រាក់ចំណេញច្រើនអ្នកត្រូវធ្វើតាមការផ្តល់ជូនរបស់ឌីជីអាយជាប្រចាំ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលមើលទ្រព្យសម្បត្តិ។
• ដំណើរការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងដេញថ្លៃអាចចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ... វាជាការល្អបំផុតក្នុងការចុះឈ្មោះមុនពេលអ្នកសំរេចចិត្តជួល បន្ទប់ជាក់លាក់ នៅជិតទីក្រុងមូស្គូដើម្បីប្រាកដជាមានពេលវេលាដើម្បីក្លាយជាអ្នកដេញថ្លៃមុនពេលចាប់ផ្តើម។ វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការចាប់ផ្តើមរៀបចំជាមុនប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកមិនទាន់មានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក។ ដើម្បីមិនយល់ពីច្បាប់នៃការដេញថ្លៃនិងមិនឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើការចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯងអ្នកអាចប្រើជំនួយពីមេធាវីស្មាតជំរើស។
• អ្នកឈ្នះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីហើយសំខាន់បំផុតត្រូវទូទាត់... តាមក្បួនមួយការទូទាត់ដំបូងគឺ 25% នៃចំនួនទឹកប្រាក់កិច្ចសន្យាអប្បបរមា។ ពិចារណាថាការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងមិនមែនសម្រាប់ប្រចាំខែទេប៉ុន្តែសម្រាប់អត្រាជួលប្រចាំឆ្នាំចំនួនទឹកប្រាក់នឹងប្រែជាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការផ្ទេររបស់វាទៅក្នុងគណនីឌីជីអាយរយៈពេលខ្លី - រហូតដល់ 3 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃមិនមានពេលវេលាដើម្បីប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការឬខកខានថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានលុបចោលហើយការដាក់ប្រាក់នឹងមិនត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកឈ្នះវិញទេ។

របៀបជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មនៅជិតទីក្រុង គ្មាន\u200bបញ្ហា?

ស្មាតជំរើសផ្តល់សេវាកម្មដល់សហគ្រិនដែលចង់ទទួលបានអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងតាមលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញ។ យើងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើន៖

• ការជ្រើសរើសវត្ថុយោងទៅតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជនក្នុងចំណោមសំណើរបស់ឌីជីអាយត្រួតពិនិត្យការស្នើសុំថ្មី។
• ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យការវាយតម្លៃអត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ជូនការគណនាតម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនៃវត្ថុ។
• ការពិគ្រោះយោបល់លើលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល។
• ការចុះឈ្មោះអតិថិជននៅលើវេទិកាសម្រាប់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។
• ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។
• ធ្វើការយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយគណនាចំនួនអតិបរិមាដែលសមហេតុផលក្នុងការចំណាយសម្រាប់បរិវេណ។
• ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងនាមអ្នក។
• ការចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងទៅគណនីឌីជីអាយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
• ការវាយតំលៃលទ្ធភាពនៃការបង់រំលោះអចលនៈទ្រព្យការបញ្ជូនឯកសារទៅឌីជីអាយ។
• ការវិភាគលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យការវាយតម្លៃឯករាជ្យ។
• ការប្រជែងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតុលាការ។
• សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទិញអចលនៈទ្រព្យដែលបានជួល។

ស្មាតជំរើសជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធច្រើនជាង ៥ ឆ្នាំដែលបានសហការម្តងហើយម្តងទៀតជាមួយឌីជីអាយពីបញ្ហាផ្សេងៗ។ យើងនឹងជួយអ្នកជួលការជួលដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅជិតទីក្រុងជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការទិញជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូឬតំបន់ម៉ូស្គូដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។

តើអ្នកកំពុងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូព្រោះវាមានតំលៃថោកនិងអាចទុកចិត្តបាន? វាអាចទៅរួចដែលថាសម្រាប់ហេតុផលមួយឬមួយផ្សេងទៀតអ្នកមានតម្រូវការក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរទីក្រុងឬសូម្បីតែរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះការជួលក្រុងនៃបរិវេណនៅទីក្រុងម៉ូស្គូគឺជាអ្វីដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលវត្ថុដែលសមរម្យ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ GlavUpDK ក្រោមក្រសួងការបរទេសរុស្ស៊ីផ្តល់ជូនអ្នកនូវព័ត៌មានស្តីពីការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធ - ឧ។ កម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋអាថ៌កំបាំងនេះគឺថាអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋដែលអនុវត្តជាក់ស្តែងមិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេ។ ចំពោះហេតុផលនេះមនុស្សជាច្រើនគ្រាន់តែមិនដឹងថាមានឱកាសជួលវត្ថុមួយក្នុងតម្លៃទាប។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបែងចែករវាងការជួលអចលនៈទ្រព្យសហព័ន្ធនិងការជួលអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាននៅក្នុងវគ្គនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលនៃទីប្រជុំជនក្រុង។

ក្រុមហ៊ុន GlavUpDK ស្ថិតនៅក្រោមក្រសួងការបរទេសនៃប្រទេសរុស្ស៊ីរៀបចំនិងធ្វើការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធផ្ទេរទៅឱ្យវាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរកកន្លែងការិយាល័យត្រូវប្រាកដថាចូលមើលគេហទំព័ររបស់យើងដែលអ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនជួលនិងក្លាយជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ - អត្ថប្រយោជន៍នៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាក់ស្តែងណាស់ព្រោះអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្របច្បាប់ដែលនឹងការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជាភតិកៈ។

ច្បាប់ដេញថ្លៃ៖

ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នដែលតំរូវអោយក្រុមហ៊ុនអេស។ ស៊ី។ ធីដាក់ទីតាំងទាំងអស់ដែលត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ជួលសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើមានតែពាក្យសុំមួយត្រូវបានបញ្ជូនការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសថាគ្មានសុពលភាពហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយភតិកៈសក្តានុពលដែលបានដាក់ពាក្យសុំតែក្នុងអត្រាជួលអប្បបរមា (ចាប់ផ្តើម) ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកចូលរួមជាច្រើនដាក់ពាក្យសម្រាប់បន្ទប់មួយការដេញថ្លៃមួយត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលដែលការដេញថ្លៃអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ។

ដើម្បីក្លាយជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវតែបំពេញពាក្យសុំដែលទិន្នន័យរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញក៏ដូចជាភ្ជាប់នូវឯកសារដែលមានធាតុផ្សំនិងឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ។ មុនពេលចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃអតិថិជនមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការចូលរួមនិងដកពាក្យសុំដែលបានដាក់ស្នើ។

ប្រសិនបើអ្នកក្លាយជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងរយៈពេល ២០ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះប្រាក់បញ្ញើដល់អ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវប្រគល់មកវិញឬទទួលយកផ្ទុយពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ហេតុផលមួយឬមូលហេតុផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកឈ្នះក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់បន្ទាប់មកប្រាក់កក់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនគាត់វិញទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីច្បាប់នៃការដេញថ្លៃអ្នកអាចទាក់ទងអ្នកពិគ្រោះយោបល់របស់យើងតាមរយៈទូរស័ព្ទឬតាមអ៊ីម៉ែលដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ។

តើខ្ញុំអាចជួលកន្លែងលក់ដូរដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬឃ្លាំងនៅទីណា? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលកន្លែងលក់រាយសម្រាប់ហាងមួយ? តើអ្វីជាវិធីត្រឹមត្រូវដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម?

សូមជំរាបសួរដល់អ្នករាល់គ្នាដែលបានមើលគេហទំព័ររបស់ទស្សនាវដ្តីអ៊ីនធឺរណែតដ៏ពេញនិយម "ហេធើរប៊ប"! អ្នកជំនាញគឺនៅជាមួយអ្នក - Denis Kuderin ។

ប្រធានបទនៃការសន្ទនាថ្ងៃនេះគឺការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ អត្ថបទនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពាណិជ្ជករម្ចាស់ បរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន និងសំរាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍លើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន។

នៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទអ្នកនឹងឃើញទិដ្ឋភាពទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរុស្ស៊ីដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតដែលផ្តល់សេវាកម្មអន្តរការីក្នុងការជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម។

ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើម!

ហេតុអ្វីបានជាជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម?

សកម្មភាពសហគ្រិនជោគជ័យភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើទីតាំងដែលបានជ្រើសរើសយ៉ាងល្អសម្រាប់ការធ្វើជំនួញ។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មនិងសេវាកម្ម។ ហាងដែលមានភាពកក់ក្តៅនិងបំពាក់យ៉ាងល្អនៅក្នុងតំបន់មមាញឹកនៃទីក្រុងទាក់ទាញអ្នកទិញឥវ៉ាន់។

អាចនិយាយដូចគ្នាសម្រាប់ការិយាល័យ។ រាល់ក្រុមហ៊ុនដែលគោរពខ្លួនឯងគួរតែមានបរិវេណដែលមានគុណភាពល្អសម្រាប់ធ្វើការនិងទទួលភ្ញៀវ។ ទោះបីជាអ្នកលក់ផលិតផលតាមរយៈហាងលក់តាមអ៊ិនធឺរណែតក៏ដោយអ្នកត្រូវការកន្លែងសម្រាប់ជ្រើសរើសនិងចេញការបញ្ជាទិញក៏ដូចជាដោះស្រាយវិវាទជាមួយអតិថិជន។

មិនមែនអ្នកជំនួញគ្រប់រូបជាពិសេសអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងអាចមានលទ្ធភាពទិញទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីបែបនេះភតិសន្យាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមកដល់ការជួយសង្គ្រោះ។

យើងរាយគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃការជួល៖

• ថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុទាប
• ប្រៀបធៀបទៅនឹងនីតិវិធីនៃការទិញក្រដាសស្នាម។
• សមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ដីនិងផ្លាស់ទៅអគារមួយផ្សេងទៀតនៅពេលណាមួយ
• ជាការជ្រើសរើសដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ដំណើរការបញ្ច្រាស - ការជួលបរិវេណ - ក៏មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនផងដែរ។ ដំបូងបង្អស់វាគឺជាប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាននៃប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ ការទទួលបានទំហំពាណិជ្ជកម្ម (ការលក់រាយការិយាល័យឧស្សាហកម្មនិងផ្សេងទៀត) គឺជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ល្អ។

ដរាបណាមានអាជីវកម្មឯកជនអ្នកតំណាងរបស់វានឹងត្រូវការកន្លែងសម្រាប់ធ្វើជំនួញជានិច្ចដែលមានន័យថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាពដោយមិនចាំបាច់ចំណាយកម្លាំងពលកម្មច្រើន។

ការស្វែងរកកន្លែងសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដែលមានបញ្ហា។ មធ្យោបាយលឿននិងគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតក្នុងការស្វែងរកវត្ថុគឺប្រើសេវាកម្មរបស់អន្តរការីជំនាញ។

មានអត្ថបទលម្អិតអំពីរបៀបដែលអត្ថបទទំនើបដំណើរការនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

2. របៀបជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម - គន្លឹះ 5 មានប្រយោជន៍

នៅពេលជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននៅពេលជ្រើសរើសយកវា។ ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនិងលក្ខណៈមុខងារនៃបរិវេណកំណត់ថាតើអ្នកអាចចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មបានឆាប់ប៉ុណ្ណាហើយថាតើវត្ថុនោះអាចបំពេញគោលដៅអាជីវកម្មរបស់អ្នកបានពេញលេញ។

ដំបូងសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងរកមើលបរិវេណដែលសមរម្យ - ដោយខ្លួនឯងឬដោយជំនួយពីទីភ្នាក់ងារ។ វិធីសាស្រ្តដំបូងសន្មតថាវត្តមាននៃការផ្គត់ផ្គង់ពេលវេលាទំនេរគ្មានដែនកំណត់និងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យផ្សេងៗគ្នា។ ជម្រើសទីពីរគឺមានសុវត្ថិភាពនិងអាចទុកចិត្តបានជាងមុន។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមស្តីពីការធ្វើការជាមួយអន្តរការីសូមមើលអត្ថបទ "" ។

ដំបូន្មានអ្នកជំនាញនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងកំហុសភតិកៈទូទៅ។

ដំបូន្មាន 1. សិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់លើក្រណាត់និងប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល

អ្នកខ្លួនអ្នកឬបុគ្គលិករបស់អ្នកនឹងធ្វើការនៅក្នុងបន្ទប់ដូច្នេះលទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធខ្យល់ដែលមានសេវាកម្មគឺជាចំណុចសំខាន់បំផុត។ កង្វះខ្យល់ចេញចូលដែលមានអនុភាពនិងស្វ័យភាពនៅក្នុងអាគារគឺជាឧបសគ្គពិតប្រាកដចំពោះប្រតិបត្តិការធម្មតារបស់ហាងកាហ្វេភោជនីយដ្ឋានហាងលក់គ្រឿងទេស។

អាហារគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងលក្ខខណ្ឌសមស្របហើយភ្ញៀវទេសចរនិងអ្នកលក់មិនគួរត្រូវបានរំខានដោយក្លិនពិសេសនោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតសេវាកម្មអនាម័យជាធម្មតានឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើកន្លែងនេះជាកន្លែងបង្កើតម្ហូបអាហារឬហាងលក់គ្រឿងទេសទេប្រសិនបើវាមានខ្យល់ក្នុងផ្ទះធម្មតា។

ព័ត៌មានជំនួយ 2. ផ្តោតលើតំបន់ផ្ទុកនិងផ្ទុក

តំបន់ងាយស្រួលសម្រាប់ការផ្ទុកទំនិញនិងការដឹកជញ្ជូនទំនិញគឺជាចំណុចសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ម្ចាស់ហាងកាហ្វេភោជនីយដ្ឋានអាហារដ្ឋាននិងហាង។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលកន្លែងដែលប្រតិបត្តិការផ្ទុកនិងផ្ទុកទំនិញនឹងត្រូវអនុវត្តមិនត្រូវចូលទៅទីធ្លានៃអគារលំនៅដ្ឋានឬនៅលើផ្លូវទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រៀតជ្រែកជាមួយភតិកៈឬអ្នកបើកម៉ូតូអ្នកនឹងត្រូវទទួលទារុណកម្មជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹង។

បញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលពេញលេញគឺពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់ភតិកៈដែលអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថាមពល - ទូទឹកកកចង្ក្រានអគ្គិសនីឧបករណ៍ម៉ាស៊ីន។ ល។

ត្រូវប្រាកដថាខ្សែអគ្គិសនីនៅក្នុងបន្ទប់មានទំហំធំល្មមអាចបំពេញតម្រូវការរបស់សហគ្រាសបានពេញ។

ព័ត៌មានជំនួយ 4. អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា

មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសាររបស់អ្នកនៅលើកិច្ចសន្យាជួលសូមអានដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលថ្លៃដើមនិងវិធីទូទាត់
• ប្រសិនបើបរិវេណនោះត្រូវបានជួលដោយឧបករណ៍ហើយនោះសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែត្រូវបានគូរ។
• ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីសម្រាប់ការរំលោភកិច្ចសន្យា;
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

ការចំណាយលើវិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ការប្រមូលសំរាមការថែរក្សាប្រព័ន្ធភ្លើងនិងការជូនដំណឹងសន្តិសុខជាធម្មតាត្រូវបានជួលដោយភតិកៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះជួលចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ បើចាំបាច់រួមទាំងការជំនួសការទំនាក់ទំនងបណ្តាញអគ្គិសនីនិងខ្សែអគ្គិសនីប្រសិនបើពួកគេបរាជ័យ។

ពិភាក្សាជាមុនជាមួយម្ចាស់ផ្ទះអំពីបញ្ហាធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិ - ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយបើមិនដូច្នោះទេសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកណានឹងទទួលយកការទូទាត់សំណងក្នុងករណីមានស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

វាជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារចំណងជើងរបស់ម្ចាស់ - កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋសម្រាប់សិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ត្រូវប្រាកដថាទីធ្លាពិតជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលជួលឱ្យអ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេថ្ងៃណាមួយម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃវត្ថុនឹងលេចចេញមកជាមួយអំណាចសមស្រប។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលថាទីធ្លាមិនត្រូវបានសន្យា, ចាប់ខ្លួនសម្រាប់បំណុលនិងមិនមានបន្ទុកផ្សេងទៀត។

មនុស្សម្នាក់ដែលនៅឆ្ងាយពីភាពស្មុគស្មាញនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានគួរតែប្រើជំនួយវិជ្ជាជីវៈនៅពេលជួលឬទិញកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចបញ្ជាក់សម្រាប់ខ្លួនអ្នកនូវចំណុចមិនច្បាស់លាស់ទាំងអស់នៅលើគេហទំព័រដែលត្រូវបានគេកោតសរសើរ - ជាធនធានដែលអ្នកឯកទេសមកពីគ្រប់ផ្នែកនៃយុត្តិសាស្ត្រធ្វើការ។

អ្នកអាចសួរសំណួររបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះ, នៅលើទំព័រមេ។ អ្នកនឹងទទួលបានចម្លើយត្រឹមត្រូវនិងត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ក្នុងរយៈពេលពីរបីនាទីហើយមិនគិតថ្លៃទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើបញ្ហារបស់អ្នកត្រូវការការសិក្សាស៊ីជម្រៅអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកជំនាញប៉ុន្តែអ្នកមានសិទ្ធិកំណត់ចំនួននៃថ្លៃសេវាដោយខ្លួនឯង។

ជំហានទី ២ កំណត់ចំនួនប្រាក់ឈ្នួល

ដើម្បីស្វែងយល់ពីតម្លៃជួលល្អបំផុតសូមប្រើជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសពីរ។ ដំបូងពិនិត្យមើលដោយផ្ទាល់នូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃទីក្រុងរបស់អ្នកនិងកំណត់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលសម្រាប់ជួលទីតាំងស្រដៀងគ្នា។ ទី ២ ផ្ទេរភារកិច្ចនេះទៅម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ។

ដោយវិធីនេះបន្ថែមពីលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសេវាកម្មអន្តរការីត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលឯកជន។ ជាធម្មតាពួកគេគិតថ្លៃពី ២៥ ទៅ ៥០ ភាគរយសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេជាងក្រុមហ៊ុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែអ្នកឯកទេសឯកជនពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋានសូម្បីតែនៅទីក្រុងធំ ៗ ក៏ដោយ។

5. ប្រសិនបើអ្នកជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - ហានិភ័យធំ ៗ ចំនួន 3 សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ

ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ៗព្រួយបារម្ភអំពីស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ហើយចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលមិនមែនការខាតបង់ទេ។

យើងនឹងរាយហានិភ័យសំខាន់ៗរបស់ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មនិងបង្ហាញអ្នកពីវិធីដើម្បីជៀសវាង។

ហានិភ័យ 1. ការប្រើប្រាស់ខុសកន្លែង

រាល់កិច្ចសន្យាជួលដែលបានព្រាងល្អ ៗ ចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់គោលបំណងអ្វីនិងរបៀបជួលកន្លែងជួលនឹងត្រូវប្រើប្រាស់។ នេះក៏អនុវត្តផងដែរចំពោះឧបករណ៍ដែលអ្នកជួលជាមួយការជួល។

ប្រសិនបើភតិកៈបានសន្យាថានឹងប្រើកន្លែងនោះជាឃ្លាំងប៉ុន្តែបានបង្កើតហាងលក់រាយនៅក្នុងនោះអ្នកមានសិទ្ធិផាកពិន័យគាត់ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយមិនសងប្រាក់ជួលវិញ។

ហានិភ័យ 2. ការខូចខាតឬការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ

អ្នកបានប្រគល់កន្លែងនិងគ្រឿងបរិក្ខារទៅឱ្យមនុស្សដែលគួរឱ្យគោរពដូចដែលវាហាក់ដូចជាអ្នកពលរដ្ឋប៉ុន្តែគាត់ជាភាសាការទូតមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់អ្នកទេ។ និយាយថាគាត់បាននាំយកទីធ្លាទៅរដ្ឋនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញមួយបានបំបែកគ្រឿងម៉ាស៊ីនចេញអំពូលភ្លើងហើយជាទូទៅមានអាកប្បកិរិយាដូចសត្វជ្រូក។

ម្ចាស់ក្នុងករណីបែបនេះមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពេញលេញសម្រាប់ការខូចខាត។ លើសពីនេះទៅទៀតមិនត្រឹមតែថ្លៃដើមនៃការជួសជុលគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនមកវិញប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃទីផ្សារនៃឧបករណ៍ដែលខូចខាតផងដែរ។

ការទទួលខុសត្រូវមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេប្រសិនបើវត្ថុនិងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតជាលទ្ធផលនៃកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន - ឧទាហរណ៍ពីអគ្គីភ័យឬទឹកជំនន់។

ហានិភ័យ 3. ភតិកៈបដិសេធមិនបង់ថ្លៃប្រចាំខែ

អ្នកបង់ប្រាក់ដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មជាមួយប្រាក់រូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនេះអាចទៅរួចម្តងទៀតប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានគូរដោយយោងទៅតាមច្បាប់ទាំងអស់។ នោះគឺឯកសារត្រូវតែចែងយ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

6. ប្រសិនបើអ្នកជួលអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - ហានិភ័យធំ ៗ ចំនួន 3 សម្រាប់អ្នកជួល

ភតិកៈក៏អាចរងគ្រោះដោយសារអំពើខុសច្បាប់ឬគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះ។

ហានិភ័យ 1. ភតិសន្យានៃទីកន្លែងដែល "ភតិសន្យាបតី" គ្មានសិទ្ធិស្របច្បាប់

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានជួលដោយមនុស្សដែលមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ចំពោះវត្ថុនោះកិច្ចសន្យានឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនមានសុពលភាព។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះតម្រូវឱ្យមានការបង្ហាញឯកសារនៃចំណងជើង។

អ្នកអាចទទួលបានការដកស្រង់ពី Rosreestr ដោយឯករាជ្យដោយទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ។ សេវាកម្មត្រូវបានបង់ប៉ុន្តែអ្នកនឹងដឹងច្បាស់ថានរណាជាចៅហ្វាយ។

ហានិភ័យ 2. ការផ្លាស់ប្តូរសោនៅក្នុងបន្ទប់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីធ្វើការទូទាត់ជាមុន

មែនហើយស្ថានភាពបែបនេះនៅតែកើតមានក្នុងធម្មជាតិ។ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធ្វើការទូទាត់ជាមុនទទួលបានកូនសោពីដៃទៅដៃហើយនៅពេលអ្នកចង់ចូលទៅក្នុងបរិវេណជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវាប្រែថាសោត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរហើយ "ម្ចាស់" បាត់។

មានវិធីតែមួយគត់ក្នុងស្ថានភាពនេះ - ដើម្បីទាក់ទងប៉ូលីសនិងផ្តួចផ្តើមរឿងព្រហ្មទណ្ឌលើការពិតនៃការក្លែងបន្លំ។

ហានិភ័យ 3. សូម

វិធីល្អបំផុតដើម្បីបញ្ជាក់ចំណុចនៅទីនេះគឺដោយឧទាហរណ៍សាមញ្ញ។

ឧទាហរណ៍

ភតិកៈអាន់ឌ្រីដែលជាសហគ្រិនប្រាថ្នាម្នាក់បានជួលកន្លែងសម្រាប់ហាងមួយឆ្នាំដោយបង់ប្រាក់ជាមុនក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកជំនួញមិនបានពិនិត្យមើលឯកសារចំណងជើងដោយពឹងផ្អែកលើភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកតូចតាច។

បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មដោយជោគជ័យម្ចាស់ពិតប្រាកដបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងហាងដែលមានសំណុំឯកសារដើមទាំងស្រុង។ គាត់បានស្នើសុំឱ្យអ្នកជួលរុះរើរើចេញពីតំបន់កាន់កាប់។ អាន់ឌ្រីបានព្យាយាមស្វែងរកអ្នកដែលមិនចេះនិយាយដើម្បីបានប្រាក់ត្រឡប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់បង់មុនប៉ុន្តែអន្តរការីនៃសហគ្រាសមិនបានឆ្លើយតបទាំងការហៅរឺផ្ញើសារជាអក្សរទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន: ដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់។ យ៉ាងហោចណាស់គាត់គួរតែដឹងអំពីឧបាយកលទាំងអស់ដែលកើតឡើងជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

ជំនួយវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកជួលនិងម្ចាស់ដី - ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ TOP-3

ការស្វែងរកអន្តរការីដែលមានសមត្ថភាពគឺពិបាក។ ដើម្បីជួយអ្នកអានយើងបានចងក្រងនូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

១) Agency.net

ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វានឹងជួយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈជួលនិងជួល: ការិយាល័យកន្លែងលក់រាយសិក្ខាសាលាសិក្ខាសាលាឃ្លាំងឃ្លាំងនិងទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត។ ក្រុមហ៊ុននេះប្រើតែមេធាវីនិងអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ចំណុចសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនគឺវិធីសាស្រ្តជំនាញវេបសាយលម្អិតការអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្របុគ្គលសម្រាប់អតិថិជនការិយាល័យនីមួយៗ។ មិនមានសេវាកម្មទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទេដែលអ្នកឯកទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនអាចផ្តល់ជូនអ្នកប្រើប្រាស់។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងមូស្គូនិងតំបន់គឺជាជំនាញចម្បងរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ការគោរពបានដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៤ ។ គោលដៅរបស់ទីភ្នាក់ងារដំបូងឡើយគឺផ្តល់ជូនអតិថិជននូវសេវាកម្មយ៉ាងទូលំទូលាយទាក់ទងទៅនឹងការជួលការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យ។

ការជួលអចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តនីតិវិធីដោយការទទួលខុសត្រូវអតិបរមា។ ប្រាក់ចំណូលអកម្មអចិន្រ្តៃយ៍តែងតែមានភាពស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែតើមានអ្វីប្រសិនបើអ្នកមានគំនិតចង់ជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីព្រោះមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងការជួលអាផាតមិននិងការិយាល័យធំ។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដំណើរការនៃការជួលវត្ថុត្រូវបានបែងចែកជាដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

1. ការកំណត់តម្លៃជួល។

ជំហានដំបូងគឺពិនិត្យនិងវាយតំលៃចំនួនធំបំផុតនៃការផ្តល់ជូនដែលមាននៅលើទីផ្សារ។ គំរូធំជាងនេះលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរនឹងមាន (សូចនាករត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់បរិវេណពាណិជ្ជកម្ម) ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការវិភាគអ្នកអាចប្រើគេហទំព័រដែលមានប្រជាប្រិយដូចជា Avito ឬ CIAN ។ ម្យ៉ាងទៀតព័ត៌មានអាចត្រូវបានសិក្សានៅក្នុងការបោះពុម្ពជាច្រើន។ ក្នុងករណីដែលមិនមានបំណងចង់សិក្សាការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតដោយខ្លួនឯងវាសមហេតុផលក្នុងការជួលអ្នកជួលឬឈ្មួញជើងសា។

តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះស្ទើរតែមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាខ្ពស់នោះទេប៉ុន្តែវាពិតជាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរក្សាទុកសមាមាត្រសមរម្យនៃកោសិកាសរសៃប្រសាទនិងពេលវេលា។

តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគួរតែសមនឹងម្ចាស់មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអតិថិជនសក្តានុពលទៀតផង។ អត្រាខ្ពស់ដោយចេតនាទំនងជាមិនទទួលជោគជ័យទេប៉ុន្តែកត្តាខាងក្រោមអាចប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើតស្លាកតម្លៃ៖

• ទីតាំងនៃអគារ / បរិវេណ;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (វត្តមានហាងកាហ្វេនៅតំបន់ជុំវិញចំណតរថយន្តឥតគិតថ្លៃកន្លែងចតសន្តិសុខសុវត្ថិភាព);
• ថ្នាក់អគារ;
• គុណភាពនិងកម្រិតនៃការជួសជុល
• មុខងារប្លង់;
• លក្ខណៈពិសេសផ្សេងៗនៃការប្រាស្រ័យទាក់ទង (ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលមិនមានការរំខានអ៊ិនធឺរណែតវត្តមាននៃបន្ទប់ទឹកជាដើម);
• ប្រាក់រង្វាន់ផ្សេងទៀតដែលអាចបង្កើនសក្តានុពលផលិតភាពរបស់ភតិកៈ (រ៉ោតទ័រវ៉ាយហ្វាយកាហ្វេកាហ្វេគ្រឿងសង្ហារឹមមានផាសុកភាព) ។

បន្ទាប់ពីធ្វើការវិភាគតម្លៃនៅលើទីផ្សារអ្នកអាចទាក់ទងម្ចាស់ដីផ្សេងទៀតហើយព្យាយាមទម្លាក់ថ្លៃដើម។ ជារឿយៗតម្លៃដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការផ្តល់ជូនគឺមានចង្អុលបង្ហាញនិងប្រហាក់ប្រហែល។ តម្លៃដែលអាចសម្រេចបានក្នុងអំឡុងពេលចរចានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរកអត្រាជួលជាមធ្យមសម្រាប់ការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នា។ ការហៅទូរស័ព្ទឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ៥-១០ ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យប្រៀបធៀបអត្រាជួល។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺការស្វែងរកអតិថិជនត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងឬអ្នកអាចជួលអ្នកជួល។ ស្ថានភាពទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេដូច្នេះការជ្រើសរើសអ្វីដែលត្រូវធ្វើគឺជាបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅពេលស្វែងរកភតិកៈដោយខ្លួនឯងអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយគឺវត្តមានរបស់មូលដ្ឋានផ្ទាល់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអវត្តមានរបស់វានឹងមិនបង្កបញ្ហាធំ ៗ ទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយថាមពលបន្ថែមទៀត។

វិធីល្អក្នុងការស្វែងរកអតិថិជនដែលសមស្របគឺបង្កើតគេហទំព័រដោយមានការផ្តល់ជូនពាណិជ្ជកម្ម។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយគេហទំព័របែបនេះដោយប្រើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមបរិបទដោយសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើទស្សនិកជនសំខាន់ៗ។ សូមអរគុណដល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបែបនេះអ្នកអាចរកឃើញអ្នកចាប់អារម្មណ៍ដែលងាយនិងជៀសវាងគណៈកម្មការខ្ពស់ដល់ភ្នាក់ងារ។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការធ្វើបែបនេះនៅពេលជួលកន្លែងដែលមានតំបន់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ការផ្តល់ជូនបែបនេះត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពីសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកហើយភាគច្រើនពួកគេជឿជាក់លើគេហទំព័រ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចង់ទិញឡានថ្លៃណាស់តើគាត់នឹងរកមើលវាដោយធនធានគួរឱ្យសង្ស័យឬតើគាត់ចូលចិត្តគេហទំព័រផ្លូវការ? ដូច្នេះភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានទស្សនៈដូចគ្នា។

បញ្ហាខុសគ្នាទាំងស្រុងគឺជាបរិវេណតូចសម្រាប់ជួល។ មិនមានចំនុចណាមួយក្នុងការបង្កើតគេហទំព័រនៅទីនេះទេហើយក្តារសារឥតគិតថ្លៃនៅលើអ៊ិនធឺរណែត (សូម្បីតែអ្នកតូចក៏ដោយ) គឺល្អឥតខ្ចោះ។

1. សេវាកម្មអ្នកជួល។

ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ស្វែងរកអ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ដោយខ្លួនឯងមានជម្រើសសម្រាប់ជួលអ្នកជួល។ បុគ្គលនេះនឹងស្វែងរកអ្នកជួលចាំបាច់ដោយឯករាជ្យនាំយកទំនាក់ទំនងនិងសូម្បីតែការព្រមព្រៀងជួលចាំបាច់ដោយឯករាជ្យ។

ម៉្យាងទៀតការស្វែងរកមនុស្សដែលត្រឹមត្រូវគឺជាអាជីវកម្មដែលឆ្ងាញ់និងស្មុគស្មាញនិងចំណាយពេលច្រើន។ មិនមែនអ្នករកស៊ីទាំងអស់នឹងយល់ព្រមលើបញ្ហានេះទេហើយចៅហ្វាយនាយនៃយានរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីភ្នាក់ងារធ្ងន់ធ្ងរនឹងទាមទារប្រាក់សរុបសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ ៥០ ភាគរយនៃការជួលរយៈពេល ១ ខែ។ ហើយពេលខ្លះសូម្បីតែច្រើនជាងនេះ។

ប៉ុន្តែនៅតែមានវិធីសាស្រ្តនៃការស្វែងរកអ្នកជួលម្ចាស់នឹងដោះលែងខ្លួនពីការលំបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាលទ្ធផលបញ្ហានេះនឹងនៅតែមានសម្រាប់ការបង្កើតកិច្ចសន្យានិងរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។

ការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកជួលត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអ្នកជួលឬទីភ្នាក់ងារត្រូវការការបង់ប្រាក់ជាមុនឬការទូទាត់ជាមុនវាអាចថាទាំងនេះគឺជាអ្នកបោកប្រាស់។

1. ឯកសារចាំបាច់។

បន្ទាប់ពីភតិកៈត្រូវបានរកឃើញហើយចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានពេញចិត្តដោយភាគីទាំងពីរអ្នកអាចបន្តទៅការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការជួលអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មចាំបាច់ត្រូវមានខដូចតទៅនេះ៖

• ព័ត៌មានពេញលេញអំពីភាគីនីមួយៗ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃវត្ថុជួល
• ចំនួនទឹកប្រាក់និងអ្នកទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែ;
• កាលបរិច្ឆេទដែលវត្ថុនឹងត្រូវបានជួល
• សកម្មភាពចាំបាច់របស់ភាគីនីមួយៗក្នុងករណីមានស្ថានភាពធំ ៗ ។
• ការពិពណ៌នាអំពីគុណភាពនៃការជួសជុលនិងគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានទីតាំងនៅ
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌសំខាន់ៗដែលអ្នកអាចបញ្ឈប់ការជួលបាន។

ជាមួយនឹងការខ្វះចំណេះដឹងឬបទពិសោធន៍ចាំបាច់វាជាការប្រសើរក្នុងការចូលរួមជាមួយមេធាវីដែលមានសមត្ថភាពក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាមិនមែនជារបស់តែមួយទេដែលត្រូវការនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យ។ អ្នកក៏គួរតែមានជាមួយអ្នកដែរ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• ឯកសារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ
• ផែនការជាន់។

នៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងដៃហើយភាគីទាំងអស់បានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយជោគជ័យនោះវានៅសល់តែដើម្បីទទួលបានចំណូលនិងតាមដានភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរួមមានអគារការិយាល័យបរិវេណឧស្សាហកម្មកន្លែងកីឡាហាងលក់យានដ្ឋានឃ្លាំងឃ្លាំងនិងសណ្ឋាគារ។

អាចពន្លឿនការផ្តល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយកាត់បន្ថយអត្រាជួល។ ដោយពិចារណាលើការចំណាយថេរនៃការថែរក្សាទីធ្លាវាជាការត្រឹមត្រូវក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងអត្រាមធ្យមឬទាបជាងការកំណត់តម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែសម្រាប់មួយឆ្នាំទាំងមូល។

ដូចគ្នានេះផងដែរតម្លៃនៃបរិវេណបែបនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយភាពអាចរកបាននៃ:

• កន្លែងចតរថយន្ត;
• ចំណុចផ្តល់ម្ហូបអាហារ (នៅក្នុងអាគារតែមួយឬនៅតំបន់ក្បែរនោះ);
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;
• សមត្ថភាពឆ្លងប្រទេសខ្ពស់។ ល។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះការជួលអាចខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃទីផ្សារ។ ហើយជាការពិតមានអតិថិជនសម្រាប់វា។

ការបើកចំហចំពោះបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជននាពេលអនាគតក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

1. ជំនួយផែនការ។

អ្នកជួលអនាគតប្រហែលជាត្រូវការជំនួយឬដំបូន្មានលើប្លង់ការងារ។ វាជាការល្អដែលត្រូវរៀបចំជាមុនហើយផ្តល់ជូននូវជម្រើសត្រៀមខ្លួនជាស្រេចជាច្រើនហើយការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនឹងនៅតែមានជាមួយអតិថិជនដែលគាត់ចង់ធ្វើ។

វាមានភាពងាយស្រួលជាងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរត្រៀមខ្លួនជាជាងបង្កើតអ្វីមួយពីទទេ។ អាកប្បកិរិយានេះចំពោះអ្នកជួលប្រាកដជាត្រូវបានគេកោតសរសើរ។

1. ការពិភាក្សាលំអិត។

ពណ៌នៃជញ្ជាំងនៅក្នុងបន្ទប់ចំនួននៃការភ្ជាប់អតិបរិមាទៅនឹងបណ្តាញទូរស័ព្ទឬអ៊ិនធឺរណែតក៏ដូចជាការពិភាក្សាអំពីលក្ខណៈផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងជួយឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ភតិកៈនិងបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ឱ្យជួលទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសនេះ។

នេះគឺជាល្បិចផ្លូវចិត្តតូចមួយ: មនុស្សកាន់តែច្រើនស្វែងយល់លំអិតវាកាន់តែខ្ពស់ឱកាសដែលការសន្ទនាបែបនេះនឹងនៅតែមាននៅក្នុងការចងចាំរបស់គាត់។ នេះមានន័យថាគាត់នឹងផ្តោតលើគាត់តាំងពីដំបូងថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។ ល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើដំណើរការជួលទាំងមូលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើហ្គីមប៊ែកបែបនេះវានឹងក្លាយជាហានិភ័យដ៏ធំមួយនៃការបាត់បង់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើគុណភាពនៃការជួលមានសារៈសំខាន់តែក្នុងពាក្យប៉ុណ្ណោះនោះបញ្ហានេះអាចគំរាមកំហែងដល់ផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។

1. ថ្ងៃឈប់សម្រាក។

ប្រសិនបើមិនមានការបញ្ចប់នៅក្នុងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការជួលទេនោះអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលវិស្សមកាលវិស្សមកាលសម្រាប់ការទូទាត់។ នោះគឺគាត់នឹងធ្វើការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែខណៈដែលក្រុមជួសជុលមានភាពមមាញឹកនឹងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនអតិថិជននឹងមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់កន្លែងនោះទេ។

នេះគឺជាការបន្ថែមគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ភតិកៈដែលបានសំរេចចិត្តជួលអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្បាស់។

• ប្រសិនបើមិនមានថវិកាបន្ថែមដើម្បីចំណាយសម្រាប់ជួលនិងជួសជុលក្នុងពេលតែមួយទេនោះសកម្មភាពនេះនឹងបង្កឱ្យមានអារម្មណ៍វិជ្ជមាននិងបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ភតិសន្យាបតី។
• ដូចគ្នានេះផងដែរវិស្សមកាលជួសជុលនឹងជួយបញ្ចុះបញ្ចូលភតិកៈដែលគួរឱ្យសង្ស័យក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ / ទីតាំងពិសេសនេះ។

ជាទូទៅអាចដោះលែងអតិថិជនជាបណ្តោះអាសន្នពីការបង់ថ្លៃឈ្នួលក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា។ រឿងចំបងគឺថាមិនមានការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ភាគីទាំងពីរទេ។ ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈមូលដ្ឋាននៃការធ្វើអាជីវកម្មនិងអ្នកជួល (ក៏ដូចជាម្ចាស់ដី) នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលសកម្មភាពបែបនេះរីករាលដាលទោះបីជាការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេមិនត្រូវបានទាមទារក៏ដោយ។ ជាពិសេសប្រសិនបើការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនមានភាពបន្ទាន់។

1. ភាពជឿជាក់នៃម្ចាស់ដី។

នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ក្នុងការរៀបចំឯកសាររបស់ម្ចាស់សម្រាប់ភតិកៈ។ ការធានាកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនទទួលបានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការជួលទទួលបានជោគជ័យ។

ភាពសំបូរបែបនៃឯកសារគាំទ្រភាពអវត្តមានរបស់អ្នកលេងល្បែងក្នុងអំឡុងពេលចុះកិច្ចសន្យានិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អគឺជាគន្លឹះនៃការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយជោគជ័យ។ ហេតុផលគឺសាមញ្ញ៖

• នៅពេលជួលអាផាតមិនពលរដ្ឋសាមញ្ញជាធម្មតាចូលរួមក្នុងបញ្ហានេះ។
• ហើយប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានគេគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មនិងរកប្រាក់បានច្រើនលើអាជីវកម្មនេះនោះការសិក្សាអំពីឯកសារនីមួយៗរបស់ភតិកៈនឹងមានលក្ខណៈគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ហានិភ័យនិងការលំបាកផ្សេងៗ

វាមិនត្រឹមតែភតិកៈដែលមានគ្រោះថ្នាក់ទេ - ដូចគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលហេតុទូទៅបំផុតនៃជម្លោះគឺ៖

• និយមន័យមិនគ្រប់គ្រាន់នៃកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់គូភាគីទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជួល
• ការពន្យាពេលក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែនិងការទូទាត់ផ្សេងទៀត។
• ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យដែលបានជួលមិនត្រឹមត្រូវ
• ការខូចខាត / ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិសន្យាបតី។
• ជម្លោះអំពីការយកពន្ធ (យោងតាមមាត្រា ១៤៦ នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់អាករលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវបានកំណត់តែលើភតិសន្យាដែលមានលទ្ធភាពដកចំនួនពន្ធដោយអ្នកជួលប្រសិនបើមានឯកសារត្រូវគ្នា) ។

ស្ថានភាពជម្លោះទាំងអស់នេះពឹងផ្អែកដោយផ្ទាល់ទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។ ចំណុចនីមួយៗគួរតែត្រូវបានពិពណ៌នាឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើទៅបានព្រោះនេះកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការប្រកាន់អាកប្បកិរិយាប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវចំពោះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ។

ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មមិនខុសគ្នាប៉ុន្មានទេប៉ុន្តែវាមានលក្ខណៈសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ក្នុងស្ថានភាពណាមួយភាគីនឹងពឹងផ្អែកតែលើគាត់ប៉ុណ្ណោះដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលធ្វើការដោះស្រាយលើឯកសារនេះ។