លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ វិធីរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ប្រើប្រាស់ដោយសេរីការគ្រប់គ្រងទុកចិត្ត) ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ (ក្រុង)
ជាញឹកញាប់យើងផ្តល់ជូនអ្នកនូវលក្ខណៈសម្បត្តិជាច្រើនសម្រាប់ជួលនិងកម្មសិទ្ធិដែលលក្ខណៈទាំងអស់នេះត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិច។ សព្វថ្ងៃនេះយើងចង់ប្រាប់អ្នកឱ្យកាន់តែលម្អិតអំពីបច្ចេកវិទ្យានៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មបែបនេះនិងអំពីវេទិកាដែលពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើង។
មានវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិចមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីឥឡូវនេះ។ ទាំងនេះគឺជាគេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មនិងរដ្ឋ។ យើងនឹងផ្តោតលើរដ្ឋាភិបាលនិងសំខាន់បំផុត។ ទាំងនេះគឺជាកន្លែងដែលមន្ទីរអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូភាគច្រើនធ្វើការដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិច។ ឡូតិ៍គ្របដណ្តប់ដោយពួកយើងត្រូវបានគូរនៅទីនោះ។
តើនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច?
វាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះនៅលើវេទិកាអេឡិចត្រូនិកបន្ទាប់មកដាក់ពាក្យសុំចូលរួម (សូមកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងសំណើរបស់យើងយើងតែងតែចង្អុលបង្ហាញថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលពាក្យសុំសម្រាប់ការចូលរួម) ។ ជំហានចុងក្រោយគឺត្រូវធ្វើការដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិកដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងការទទួលពិធីសារជាបន្តបន្ទាប់លើលទ្ធផល។
នៅដំណាក់កាលចុះឈ្មោះចំណុចសំខាន់ៗគឺ៖
- ទទួលបានហត្ថលេខាឌីជីថលអេឡិចត្រូនិចដោយអ្នកចូលរួម។ នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើវេទិកាខាងលើណាមួយសម្រាប់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។
- ការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ - ពាក្យសុំសម្រាប់ការទទួលស្គាល់គុណភាពអប់រំត្រូវបានបំពេញនិងស្កេនឯកសារថតចម្លងអេឡិចត្រូនិចនៃឯកសារចាំបាច់ត្រូវបានដាក់ជូន។
ប្រតិបត្តិករវេទិកាគ្រប់គ្រងវគ្គនៃការជួញដូរ។
ហើយឥឡូវនេះយើងនឹងចុះបញ្ជីដោយផ្ទាល់នូវវេទិកាអេឡិចត្រូនិកទាំងនោះដែលការដេញថ្លៃបើកជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិកត្រូវបានធ្វើឡើងជាញឹកញាប់បំផុតសម្រាប់ការទិញ / លក់និងជួលអចលនទ្រព្យពីរតនាគារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងមូស្គូ។
គេហទំព័រទាំងអស់ផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មនិងការគាំទ្រគុណភាពប្រហាក់ប្រហែលប្រហាក់ប្រហែល។
សហគ្រិនម្នាក់ៗនៃអាជីវកម្មខ្នាតតូច (មធ្យម) មានឱកាសបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាជាមួយអាជ្ញាធរក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការជួលកន្លែង។ ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋមានលក្ខណៈប្លែកខ្លះ។ ការរឹតត្បិតមួយចំនួនត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលបញ្ចប់ការជួលបែបនេះ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ () តាមពីរវិធី៖
- ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង។
- ដោយគ្មានការរៀបចំជំនួញ។
តើទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទអ្វីខ្លះការជួលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្ថាប័នរដ្ឋឬមានកំណត់មានលក្ខណៈជាក់លាក់នៃនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង (ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ) ត្រូវបានពន្យល់ដោយសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់អេអេអេអេអេអេសធី / ១៦៣០៩ / ១៤ ។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ
ច្បាប់ការលើកលែង
ច្បាប់សម្រាប់ការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧/១) ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះអង្គការក្រុងស្វយ័តស្ថាប័នរដ្ឋមានសិទ្ធិជួលអចលនៈទ្រព្យដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដោយអនុវត្តតាមលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៃប្រភេទនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧/១) ចែងពីការលើកលែងដែលក្នុងពេលដំណាលគ្នាអនុវត្តចំពោះ AU ។
បើគ្មានការដេញថ្លៃទេអង្គការក្រុងអាចជួលអចលនៈទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោមៈ
- កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង ៣០ ថ្ងៃនៃប្រតិទិនក្នុងអំឡុងពេល ៦ ខែនៃប្រតិទិន។
- អង្គការក្រុងទីភ្នាក់ងារទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលរចនាសម្ព័ន្ធមិនរកប្រាក់ចំណេញ (ស្ថាប័នតម្រង់ទិសសង្គមផងដែរ) ស្ថាប័នវេជ្ជសាស្រ្តរចនាសម្ព័នដែលមានសកម្មភាពនៅក្នុងវិស័យអប់រំអនុវត្តសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
- ប្រធានបទអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរមកពន្ធដារត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីតិចជាង ២០ ម ២ ហើយបុគ្គលដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិអចលនៈទ្រព្យរៀងៗខ្លួនមានសិទ្ធិ ១០ ភាគរយនៃផ្ទៃដីនៃអគារនេះ (បរិវេណ) ។
- កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកពិសេសដែលបានដាក់ពាក្យសុំចូលរួមការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការដេញថ្លៃ (ក្នុងករណីនេះប្រសិនបើបុគ្គលនេះបំពេញតាមស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង) ដែលជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។
កាតព្វកិច្ចក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅឱ្យអង្គការរដ្ឋស្វយ័តកើតឡើងតែនៅក្នុងករណីចុងក្រោយដែលបានចុះបញ្ជីប៉ុណ្ណោះ (កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកចូលរួមតែមួយនៅក្នុងការដេញថ្លៃដែលបានរៀបចំការដេញថ្លៃ) ។ នៅក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀតនៅពេលដែលការជួលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការដេញថ្លៃរណសិរ្សមិនមានកាតព្វកិច្ចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទេអ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងសម្រាប់វិស័យបែបនេះទេ។
ការរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតទាក់ទងនឹងបេក្ខជនអនុគ្រោះ។ ប្រសិនបើមានមុខវិជ្ជាបែបនេះច្រើនជាងមួយសម្រាប់វត្ថុរដ្ឋដែលមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានមួយបន្ទាប់មកស្ថាប័នរដ្ឋស្វយ័តមានសិទ្ធិបដិសេធមិនជួលអចលនទ្រព្យតាមលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះនិងរៀបចំការដេញថ្លៃរវាងពួកគេ។ នេះតាមគំនិតរបស់អង្គការប្រឆាំងផ្តាច់មុខមិនមែនជាការបំពានផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រភេទនេះទេ។
ប៉ុន្តែការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលសម្រេចចិត្តរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអូ។ អេដែលបានប្រគល់ឱ្យពួកគេជាការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការត្រូវតែបង្ហាញក្នុងនាមជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ដោយយល់ព្រមជួលផ្ទះដែលជាតំបន់ជាក់លាក់នៃអង្គការស្ថាបនិកត្រូវតែត្រូវបានដឹកនាំដោយតម្រូវការនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135/2 ។
ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដោយគ្មានការរៀបចំការដេញថ្លៃ
ច្បាប់ផ្តល់នូវការលើកលែងជាច្រើននៅពេលស្ថាប័នរដ្ឋស្វយ័តមានសិទ្ធិជួលកន្លែងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។
មេរៀន - ស្ថាប័នអប់រំស្ថាប័នវេជ្ជសាស្ត្រ
អ្វីដែលអង្គការអប់រំវេជ្ជសាស្រ្ត (ស្ថាប័នថវិកា) មានអត្ថន័យជាក់លាក់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការពន្យល់របស់អេហ្វអេអេអេអេ (ជំពូក ៥-៦) ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះវាចាំបាច់ត្រូវបានណែនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៃសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម។
យោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធ (មាត្រា ២ / ១១) ស្ថាប័នវេជ្ជសាស្ត្ររួមមាននីតិបុគ្គលដោយមិនគិតពីទម្រង់បែបបទនៃការរៀបចំនិងច្បាប់ដែលអាជីវកម្មត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាចម្បងជាមួយវិស័យវេជ្ជសាស្ត្រដែលផ្តល់ថាមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្រប។ អង្គការវេជ្ជសាស្រ្តផងដែរគឺជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ (អាយភី) ដែលសកម្មភាពទាក់ទងនឹងថ្នាំ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលខ្លីសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះហត្ថលេខាជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃមិនអាចត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងរយៈពេលថ្មីដោយគ្មានការរៀបចំការដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះវិធានដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវបានអនុវត្តដែលកំណត់រយៈពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះសម្រាប់ការជួលកន្លែង។
ស្ថាប័នអប់រំ (ថវិកា) គឺជារចនាសម្ព័ន្ធដែលសកម្មភាពសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងវិស័យអប់រំក៏ដូចជាស្ថាប័នដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការបណ្តុះបណ្តាល។ យោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ២៧៣ () អង្គការបែបនេះបន្ថែមទៀតរួមមានសហគ្រិនម្នាក់ៗដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអប់រំ។
លទ្ធផល៖ នីតិបុគ្គលសហគ្រិនម្នាក់ៗដែលសកម្មភាពចម្បងទាក់ទងនឹងវិស័យអប់រំឬវេជ្ជសាស្ត្រតែមានលិខិតអនុញ្ញាតសមស្របមានឱកាសជួលតំបន់ដែលជាអចលនវត្ថុរបស់អង្គការក្រុងស្វយ័ត (ស្ថាប័នរដ្ឋ) ដោយមិនចូលរួមដេញថ្លៃ។
ជួលរយៈពេលខ្លី
យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ១១ / ១១) អង្គការក្រុងនិងស្ថាប័នរដ្ឋត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលអចលនៈទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីដោយមិនចាំបាច់រៀបចំការដេញថ្លៃឬដេញថ្លៃឡើយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្តល់សេវាកម្មបែបនេះដល់មនុស្សម្នាក់ក្នុងរយៈពេលច្រើនជាង 30 ថ្ងៃនៃប្រតិទិនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដោយរត់ជាជួរដោយគ្មានការរៀបចំការដេញថ្លៃការប្រកួត។
ប៉ុន្តែយោងតាមក្រមរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា ៦១០/៣) កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង (ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ) ដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់រយៈពេលលើសពីរយៈពេលអតិបរមាដែលអាចធ្វើទៅបានដែលបានបញ្ជាក់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានគេចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ពេលវេលាកំណត់
នេះមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានប្រគល់ទៅឱ្យក្រុង (រដ្ឋរុស្ស៊ី) និងបានចុះហត្ថលេខាក្នុងរយៈពេលខ្លីដោយគ្មានការដេញថ្លៃមិនត្រូវបានបន្តជាថ្មីទេ (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ៩ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ()) ។ ទីតាំងស្រដៀងគ្នានេះគឺស្ថិតនៅក្នុងការពន្យល់របស់អេហ្វអេអេអេអេ (ជំពូកទី ១០) ។
ជួលផ្នែកនៃតំបន់នៃបរិវេណ
វាត្រូវបានគេកត់សម្គាល់រួចហើយថាអាចជួលផ្នែកខ្លះនៃតំបន់នៃអាគារ (អាផាតមិន) ដោយគ្មានការដេញថ្លៃបឋមប៉ុន្តែយោងទៅតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោម:
- តំបន់ជួលមិនគួរលើសពី ២០ ម ២ និង ១០ ភាគរយនៃផ្ទៃដីដែលជាកម្មសិទ្ធិឡើយ។
- នៅពេលបង្កើតចំណែកបែបនេះវាមិនចាំបាច់គិតពីតំបន់នៃវត្ថុដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់ភាពជាកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានផ្ទេរមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 (មាត្រា 17.1) ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការលើកលែងផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 (មាត្រា 17.1) ដោយផ្អែកលើលទ្ធផល ការដេញថ្លៃ។
ភតិកៈ - អ្នកម៉ៅការរបស់ស្ថាប័ន
វាចាំបាច់ត្រូវសម្គាល់ការលើកលែងបែបនេះដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ច្បាប់សម្រាប់ជួលភតិសន្យាអចលនទ្រព្យក្រុង (ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ) ដែលមិនអនុវត្តចំពោះអេយូ (យ៉ាងហោចណាស់ទៅស្ថាប័នរដ្ឋស្វយ័តដែលអនុវត្តការទិញដោយពឹងផ្អែកលើច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 223) ។ ក្នុងករណីនេះយើងមានន័យថាការចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានការដេញថ្លៃលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយអ្នកដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការក្រុង (រដ្ឋ) ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ (ផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រកួតប្រជែង) ដែលបានរៀបចំស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ៤៤ ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះសិទ្ធិដែលទទួលបានត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឯកសារដេញថ្លៃ (ដេញថ្លៃ) ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចសន្យានេះ (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ មាត្រា ១៧.១ / ១០ / ១) ។
យោងទៅតាមការបញ្ជាក់អំពីអេហ្វអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេសអេស (ជំពូកទី ៩) កិច្ចព្រមព្រៀងស៊ីវិលដែលបានប្រតិបត្តិក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ២២៣ មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងក្រុង (រដ្ឋ) ឡើយ។ ចំពោះបញ្ហានេះបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ១ / ១០) មិនអនុវត្តចំពោះករណីបែបនេះទេ។ នោះគឺនៅពេលដែលស្ថាប័នរដ្ឋស្វយ័តមួយយោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ២២៣ ការចំណាយដែលបានកើតឡើងសម្រាប់ការទិញស្នាដៃឬសេវាកម្មជាក់លាក់ការប្រតិបត្តិឬការផ្តល់ដែលតម្រូវឱ្យមានវត្តមានរបស់អ្នកម៉ៅការនៅតាមបរិវេណ (ឧទាហរណ៍រោងល្ខោនដែលបានទិញសេវាកម្មជួសជុលសំលៀកបំពាក់ដំណាក់កាលដេរ) ជួល តំបន់ដែលត្រូវគ្នាគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងនៅឯការដេញថ្លៃដែលបានរៀបចំ។
សំខាន់! ក្នុងស្ថានភាពដូចនេះដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើការទិញសេវាកម្មការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាដំណើរការឯករាជ្យពីរ។
ការពន្យារកិច្ចសន្យា
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានស្រាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក្រុង (ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ) តម្លៃអចលនៈទ្រព្យផ្ទេរទៅឱ្យទីភ្នាក់ងាររដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ៩-១១) ត្រូវមានការផ្លាស់ប្តូរថ្មី។ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់រយៈពេលថ្មីដោយគ្មានការរៀបចំការដេញថ្លៃ (លើកលែងតែត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាហើយរយៈពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាបែបនេះមិនត្រូវបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្នទេ) ។
ក្នុងស្ថានភាពនេះតម្រូវការជាមុនចំនួនពីរត្រូវតែមាន៖
- រយៈពេលអប្បបរមាសម្រាប់ការបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានចាប់ពី ៣ ឆ្នាំ (រយៈពេលខ្លីអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែនៅពេលដែលភតិកៈសរសេរពាក្យសុំដែលត្រូវគ្នា);
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវានេះផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការជួលកន្លែងត្រូវបានកត់ត្រាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ។
ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញអ្នកជួលដែលតំណាងដោយស្ថាប័នរដ្ឋស្វយ័តយោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ១០) គ្មានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការពង្រីកកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដល់ភតិកៈឡើយ។
ការបដិសេធអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ៗជំពាក់បំណុលនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលកិច្ចសន្យាជួលឬប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិពាក់ព័ន្ធតាមរបៀបផ្សេងទៀត។
ផ្អែកលើបញ្ហានេះអង្គការប្រឆាំងនឹងការផ្តាច់មុខបានធ្វើការសន្និដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖
- ធីដោយសារតែមានឱកាសសម្រាប់ភតិកៈមិនផ្តល់ការបន្តកិច្ចសន្យាជួលដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តថ្មីស្តីពីនីតិវិធីនៃការបញ្ឈប់អចលនៈទ្រព្យម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យរៀងៗខ្លួនដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាជួលបន្ត។
- ការបិទផ្សាយឡើងវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ៩) អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានកំណត់ចំនួនដងយោងទៅតាមមូលដ្ឋានស្រដៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តតាមតម្រូវការសម្រាប់ការពន្យារពេលថ្មីនៃឯកសារនីមួយៗ។
សូមមេត្តា
យោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១ / ១ / ១៦) គេអាចដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង (ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ) ដោយគ្មានការដេញថ្លៃក្នុងករណីបែបនេះ៖
- សិទ្ធិក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងក្រុង (រដ្ឋ) ។
- ស្ថាប័នរដ្ឋបានចុះកិច្ចសន្យាជួលបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដោយផ្អែកលើការដេញថ្លៃដែលបរាជ័យ។
ប្រសិនបើតម្រូវការទាំងនេះត្រូវបានបំពេញនោះអចលនទ្រព្យនៃតំបន់ណាមួយអាចត្រូវបានចុះក្រោម (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 នៅក្នុងផែនការនេះមិនផ្តល់នូវការរឹតត្បិតណាមួយទេ) ។ ក្នុងស្ថានភាពផ្ទុយគ្នាតំបន់ដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការបញ្ជូនដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានទូទៅដែលកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ១៣៥ (មាត្រា ១៧.១) ជាមួយអង្គការនៃការដេញថ្លៃដោយគ្មានវាប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងផ្សេងទៀត។
សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចនិងមធ្យមការជួលអចលនៈទ្រព្យពីមន្ទីរអចលនទ្រព្យក្រុងមូស្គូគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងការសន្សំប្រាក់ពីការជួលនិងសន្សំប្រាក់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអាជីវកម្ម។ តាមរយៈការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសហគ្រិនអាចទទួលបាននូវអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាទីផ្សារមធ្យមហើយក្រោយមកអាចទទួលបានមកវិញនូវលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះ។ អ្នកជំនាញ Smart Choice ប្រាប់អ្នកពីរបៀបជួលទីតាំងនៅជិតទីក្រុងមូស្គូនិងចូលរួមក្នុងកម្មវិធីពិសេសដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មខ្នាតតូចនិងមធ្យម។
ការណែនាំជាជំហាន ៗ អំពីរបៀបជួលបន្ទប់ពីទីក្រុង
- ជ្រើសរើសវត្ថុដែលសមរម្យ... ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ mos.ru ។ យកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានសំខាន់ៗជាច្រើន៖ កាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃរយៈពេលជួលរយៈពេលចាប់ផ្តើមនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល។
- ត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិ... ពាក្យសុំសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យអាចត្រូវបានដាក់ស្នើរហូតដល់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃមុនពេលបញ្ចប់ការទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលការសន្និដ្ឋាននៅជិតទីក្រុងហើយត្រូវប្រាកដថាវត្ថុសមនឹងអ្នកយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ? មកលេងគាត់ដោយខ្លួនឯងឬប្រគល់ការត្រួតពិនិត្យទៅអ្នកឯកទេស។ ការត្រួតពិនិត្យហ្មត់ចត់រួមទាំងការពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃការជួសជុលការទំនាក់ទំនងការវាយតំលៃភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ល។ នឹងជួយជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត។
- ចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រដែលនឹងធ្វើការដេញថ្លៃ។ សព្វថ្ងៃនេះពួកវាទាំងអស់ត្រូវបានផលិតដោយអេឡិចត្រូនិច។ ដើម្បីចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារដែលមានធាតុផ្សំនិងហត្ថលេខាឌីជីថលដំឡើងវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើននិងប្រព័ន្ធអ៊ិនគ្រីបទិន្នន័យ។
- ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារ... អ្នកនឹងត្រូវការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីរបស់នីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គលឬ USRIP (វាត្រូវតែទទួលបានមិនតិចជាង ៦ សប្តាហ៍មុនពេលចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃ) ឯកសារថតចម្លងឯកសារដែលមានសេចក្តីសំរេចចិត្តយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំ។ អ្នកក៏ត្រូវភ្ជាប់សេចក្តីថ្លែងដែលសហគ្រិនបញ្ជាក់ដែរថាៈករណីក្ស័យធនឬការដកហូតសិទ្ធិមិនត្រូវបានបើកប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនទេហើយសកម្មភាពរបស់វាក៏មិនត្រូវបានផ្អាកដែរ។
- បង់ប្រាក់តម្កល់។ សិក្សាឯកសារជាច្រើនដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបជួលទីតាំងពីទីក្រុងនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការផ្ទេរដើម្បីចូលរួមដេញថ្លៃ។ តាមក្បួនមួយការដាក់ប្រាក់គឺ 5% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន។
- នៅថ្ងៃដេញថ្លៃសូមចូលទៅកាន់កន្លែងដេញថ្លៃនិងចូលរួមដេញថ្លៃ... អ្នកអាចសិក្សាអំពីច្បាប់នៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រឬក្នុងឯកសារជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលរួមតែមួយគត់នៅក្នុងការដេញថ្លៃអ្នកនឹងត្រូវបានប្រកាសជាអ្នកឈ្នះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- ចុះហត្ថលេខាលើនាទីនៃលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។ តាមក្បួនវាត្រូវបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃតែមួយដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើង។ ក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវតែទាក់ទងក្រុមហ៊ុន DGI ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
- បង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងនិងចុះកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រើបរិវេណ។
សូមកត់សម្គាល់: ថ្លៃជួលសម្រាប់ឆ្នាំដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ទាប់ពី 12 ខែ។ ចំនួននេះនឹងត្រូវគុណនឹងសន្ទស្សន៍ថ្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ (អត្រាអតិផរណា) ។ ចងចាំចំណុចនេះនៅពេលរៀនពីរបៀបរកបន្ទប់ជួលពីទីក្រុង: ក្រោយមកបន្ទប់នឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាមន្ទីរអចលទ្រព្យក្រុងគ្មានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរអត្រាឯកតោភាគីទេ។
របៀបជួលបន្ទប់នៅជិតទីក្រុងមូស្គូ? វិភាគឯកសារជាច្រើន
វិធីល្អបំផុតដើម្បីរៀនពីរបៀបជួលកន្លែងពីទីក្រុងគឺត្រូវសិក្សាឯកសារជាច្រើន។ នៅទីនេះអ្នកនឹងឃើញព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់សម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តនិងរៀបចំផែនការសកម្មភាពនៅឯការដេញថ្លៃ។ ឯកសារបង្ហាញថា៖
- ការពិពណ៌នាលំអិត វត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន បង្ហាញលេខនៅក្នុង USRN គោលបំណងអាស័យដ្ឋានតំបន់។ ល។
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា
- តម្លៃដំបូងដែលការភ្នាល់ចាប់ផ្តើម;
- ដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបង់និងពេលវេលានៃការទូទាត់;
- ជំហានដេញថ្លៃអប្បបរមា;
- ឯកសារសម្រាប់ការចូលរួម;
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងបញ្ចប់សម្រាប់ការទទួលយកពាក្យសុំការដេញថ្លៃនិងព័ត៌មានផ្សេងទៀត។
ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងឯកសារសម្រាប់ច្រើនអ្នកអាចសិក្សាពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (យកចិត្តទុកដាក់ពិសេសចំពោះសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ) ពាក្យសុំគំរូសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនិងអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីតំណាងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី។
សំខាន់ៈទីក្រុងមូស្គូមានកម្មវិធីជាច្រើនដើម្បីជួយសហគ្រិន។ ឧទាហរណ៍ការគាំទ្រទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលធ្វើការក្នុងវិស័យថែទាំសុខភាពអាហារូបត្ថម្ភសង្គមការអប់រំសេវាកម្មអតិថិជន។ ល។ ដើម្បីយល់ថាប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍សូមទាក់ទងអ្នកជំនាញ Smart Choice៖ ពួកគេស្គាល់ច្បាស់អំពីច្បាប់ស្តីពីកម្មវិធីជំនួយសម្រាប់សហគ្រិនហើយនឹងថែរក្សាឯកសារត្រឹមត្រូវ។
គ្រោះថ្នាក់នៅពេលជួលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង
មុនពេលអ្នករៀនពីរបៀបដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីជួលពីទីក្រុងនិងការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ មានផលវិបាកជាច្រើន៖
- វាចាំបាច់ក្នុងការតាមដានការផ្តល់ជូនថ្មីៗ។ ដើម្បីកុំឱ្យខកខាននូវប្រាក់ចំណេញច្រើនអ្នកត្រូវធ្វើតាមការផ្តល់ជូនរបស់ឌីជីអាយជាប្រចាំ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលមើលទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ដំណើរការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងដេញថ្លៃអាចចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ... វាជាការល្អបំផុតក្នុងការចុះឈ្មោះមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលទីតាំងជាក់លាក់ពីទីក្រុងមូស្គូដើម្បីប្រាកដថាមានពេលវេលាដើម្បីក្លាយជាអ្នកដេញថ្លៃមុនពេលចាប់ផ្តើម។ វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការចាប់ផ្តើមរៀបចំជាមុនប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកមិនទាន់មានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក។ ដើម្បីមិនយល់ពីច្បាប់នៃការដេញថ្លៃនិងមិនឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើការចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯងអ្នកអាចប្រើជំនួយពីមេធាវីស្មាតជេស។
- អ្នកឈ្នះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីហើយសំខាន់បំផុតត្រូវទូទាត់... តាមក្បួនមួយការទូទាត់ដំបូងគឺ 25% នៃចំនួនទឹកប្រាក់កិច្ចសន្យាអប្បបរមា។ ពិចារណាថាការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងមិនមែនសម្រាប់ប្រចាំខែទេប៉ុន្តែសម្រាប់អត្រាជួលប្រចាំឆ្នាំចំនួនទឹកប្រាក់នឹងប្រែជាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការផ្ទេររបស់វាទៅក្នុងគណនីឌីជីអាយរយៈពេលខ្លី - រហូតដល់ 3 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃមិនមានពេលវេលាដើម្បីប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការឬខកខានថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានលុបចោលហើយការដាក់ប្រាក់នឹងមិនត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកឈ្នះវិញទេ។
របៀបជួលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មនៅជិតទីក្រុង គ្មាន\u200bបញ្ហា?
ស្មាតជំរើសផ្តល់សេវាកម្មដល់សហគ្រិនដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងតាមលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញ។ យើងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើន៖
- ការជ្រើសរើសវត្ថុយោងទៅតាមតំរូវការរបស់អតិថិជនក្នុងចំណោមសំណើរបស់ឌីជីអាយត្រួតពិនិត្យការស្នើសុំថ្មី។
- ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យការវាយតម្លៃអត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ជូនការគណនាតម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនៃវត្ថុ។
- ការពិគ្រោះយោបល់លើលទ្ធភាពនៃការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល។
- ការចុះឈ្មោះអតិថិជននៅជាន់ជួញដូរ។
- ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។
- ធ្វើការយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយគណនាចំនួនអតិបរិមាដែលសមហេតុផលក្នុងការចំណាយសម្រាប់បរិវេណ។
- ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងនាមអ្នក។
- ការចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងទៅគណនីឌីជីអាយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
- ការវាយតំលៃលទ្ធភាពនៃការបង់រំលោះអចលនៈទ្រព្យការបញ្ជូនឯកសារទៅឌីជីអាយ។
- ការវិភាគលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យការវាយតម្លៃឯករាជ្យ។
- ការប្រជែងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតុលាការ។
- ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ - ជួលទ្រព្យសម្បត្តិ។
ស្មាតជំរើសជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធច្រើនជាង ៥ ឆ្នាំដែលបានសហការម្តងហើយម្តងទៀតជាមួយឌីជីអាយពីបញ្ហាផ្សេងៗ។ យើងនឹងជួយអ្នកជួលការជួលដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅជិតទីក្រុងជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការទិញជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូឬតំបន់ម៉ូស្គូដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។
