ហេតុអ្វីបានជាសាងសង់អាផាតមិននិងមិនមែនអាផាតមិន។ ស្ថានភាពច្បាប់នៃអាផាតមិន
ធ្វើឱ្យទាន់សម័យចុងក្រោយ: 10/10/2017
សំណួរ:
ខ្ញុំនឹងទិញផ្ទះនៅទីក្រុងមូស្គូ។ ក្រៅពីអាផាតមិនធម្មតាប្រភេទនៃការស្នាក់នៅមួយប្រភេទទៀតក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅទីនេះដែរ។ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង? តើអ្វីដែលប្រសើរនិងទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់ការរស់នៅ?
ចម្លើយ:
ប្រសិនបើអ្នកឆ្លើយយ៉ាងខ្លីនិងទូទៅបន្ទាប់មកសម្រាប់ការស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍នៃគ្រួសារជាមធ្យមវាល្អប្រសើរក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងធម្មតា។ អាផាតមិនទទួលបានផលចំណេញច្រើនក្នុងការទិញជាកន្លែងវិនិយោគមួយសម្រាប់ការវិនិយោគមូលនិធិឥតគិតថ្លៃនិងទទួលបានប្រាក់ចំណូលតិចតួច។
ប៉ុន្តែវាត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈទូទៅ។ តាមពិតអ្វីៗគឺពិបាកបន្តិច។ សម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ - ពិចារណាសំណួរបន្ថែមទៀត។
អ្វីដែលប្រសើរជាងក្នុងការជ្រើសរើសទិញ - ផ្ទះល្វែងឬអាផាតមិន - អាស្រ័យលើគោលដៅនិងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់នៃទ្រង់ទ្រាយលំនៅដ្ឋានទាំងពីរនេះនៅក្នុងរបស់ពួកគេ តមលៃ និង ស្ថានភាពច្បាប់ ។ តម្លៃនៃអាផាតមិនជាធម្មតាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងតំបន់តែមួយ ( ប្រសិនបើយើងមិននិយាយអំពីអាផាតមិនប្រណីតដែលជាផ្នែកមួយនៃការិយាល័យនិងបរិវេណសណ្ឋាគារ) ។ ហើយស្ថានភាពច្បាប់នៃផ្ទះល្វែងមិនមានសន្មតថាពួកគេទាំងអស់មានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងបរិវេណលំនៅដ្ឋានទេ។ រតឹមរតុវតាមច្បាប់ ផ្ទះល្វែងគឺ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ។ ហើយវាគឺជាឋានៈនេះដែលផ្លាស់ប្តូរច្រើនពីទស្សនៈនៃការទិញបើប្រៀបធៀបនឹងប្រពៃណី អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (អំពីនេះដូចខាងក្រោម).
ដំបូងអ្នកត្រូវពន្យល់ពីភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិន ក្នុងន័យផ្លូវច្បាប់ ហើយអ្វីដែលពួកគេខុសគ្នា ខាងតេី .
តើផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ? តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារបស់ពួកគេពីផ្ទះល្វែងធម្មតា?
ខាងក្រៅទាំងពីរគឺកន្លែងស្នាក់នៅទីក្រុង។ នោះគឺបន្ទប់ដែលមានបំណងសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងពួកគេ។ ខាងរាងកាយប៉ុន្តែមិនមែនដោយស្របច្បាប់ទេ! ដោយមើលឃើញវាពិបាកក្នុងការបែងចែកអគារលំនៅដ្ឋានធម្មតាដែលមានអាផាតមិនពីផ្ទះល្វែងដែលមានអាផាតមិន។ នៅលើនេះភាពស្រដៀងគ្នារបស់ពួកគេបញ្ចប់ហើយចាប់ផ្តើម ផាបខុសក្នា.
ផ្ទះល្វែងដែលជាទិដ្ឋភាពនៃបរិវេណស្នាក់នៅត្រូវបានកំណត់តែសម្រាប់តែប៉ុណ្ណោះ ទីក្រុងធំ ៗដែលមិនមានសំណង់សកម្មទេ។ នៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះតាមក្បួនការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីគឺពិតជាក្រាស់ណាស់ ( ជាពិសេសខិតជិតកណ្តាល) ហើយដើម្បីសាងសង់នៅទីនោះមានសង្កាត់ដែលមានលំនៅជនថ្មីមិនតែងតែអាចធ្វើទៅបានទេ។ កង្វះដីធ្លី I. ការរឹតត្បិតផែនការទីក្រុង កុំអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងនៅកន្លែងទាំងនេះ។ ហើយយើងស្អាតនៅក្រោមលំនៅដ្ឋានឧទាហរណ៍អតីតទំនាក់ទំនងទីក្រុង ( ការរុះរើអគារមូលធនមូលធន, ការប្រាស្រ័យទាក់ទងការប្រាស្រ័យទាក់ទង, ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព ដីឡូតិ៍ដី ) - រីករាយណាស់។
បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអាចបន្តធ្វើឱ្យវាធ្វើប្រតិបត្តិការដូចគ្នាទាំងអស់ជាមួយគាត់ដែលមានអាផាតមិនធម្មតា ( ផ្តល់ឱ្យ, ចុះ, លក់) ។ ទោះបីជាវានឹងត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងគាត់ក៏ដោយ "បរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋាន" .
អ្នកណាទិញផ្ទះល្វែង?
ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងមូស្គូជាធម្មតាទិញអ្នកដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅរួចហើយជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះអចិន្រ្តៃយ៍។ បន្ទាប់មកពួកគេត្រូវបានប្រើ ក្នុងនាមជាលំនៅដ្ឋានទី 2
(សម្រាប់ "វត្តមានរូបវន្ត") - មានទីតាំងងាយស្រួលជាងការធ្វើផែនការប្រកបដោយផាសុកភាពនិងឋានៈដ៏មានកិត្យានុភាព ( ប្រសិនបើនេះគឺជាស្មុគស្មាញដែលមានតំលៃថ្លៃ).
ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានទាំង muscovites ដោយខ្លួនឯងនិងជាអ្នកជំនួញដែលបានបូជា ( រួមទាំង EXTATA បរទេស) ដែលទ្រង់ទ្រាយនេះក៏ងាយស្រួលដែរ។ វាត្រូវបានគេហៅថាផងដែរ "អាផាតមិនសម្រាប់អាវធំ" ដោយហេតុនេះដោយសង្កត់ធ្ងន់លើគាត់ដូចជាវាសនាអាជីវកម្ម។ អាផាតមិនជំនួញបែបនេះមិនសមស្របសម្រាប់ការស្នាក់នៅរបស់គ្រួសារទាំងមូល ( ជាពិសេសប្រសិនបើក្រុមគ្រួសារធំនិងមានកូន) ប៉ុន្តែសមស្របយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ជម្រកដាច់ឆ្ងាយនិងសម្រាប់ការប្រជុំផ្សេងៗគ្នា ( អាជីវកម្មនិងមិនខ្លាំងណាស់ ...).
ផ្ទះល្វែងទិញ I. មនុស្សច្នៃប្រឌិត , ទម្លាប់ធ្វើការកត់សំគាល់ក្នុងការគិតមិនធម្មតានិងរស់នៅមិនធម្មតា។ ពួកគេអាចប្រើទីប្រជុំជនទាំងនេះក្នុងពេលតែមួយធ្វើជាស្ទូឌីយោកន្លែងអង្គុយនិងពិធីជប់លៀងសិក្ខាសាលាកំសាន្តឃ្លាំងនៃការងារការិយាល័យផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទប់គេងបន្ទប់ស្លៀកពាក់និងមានច្រើនទៀតដែលអាចចូលក្នុងគំនិតបាន។ ជាសំណាងល្អស្ថានភាព "នេប៉ាល់" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើអ្វីដែលនៅទីនោះ។
ហើយជាការពិតអាផាតមិនយកអ្នកដែលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលុយដោយឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកពួកគេជួលពួកគេក្នុងតម្លៃបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃជួលនៃអាផាតមិនមួយថ្នាក់ដូចគ្នា។ ហើយចាប់តាំងពីតម្លៃទិញគឺទាបជាងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់មក អត្ថប្រយោជន៍ពាណិជ្ជកម្ម ពីការវិនិយោគនៅក្នុងផ្ទះល្វែង - ខ្ពស់ជាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងធម្មតា។
វិធានសម្រាប់ការរៀបចំអាផាតមិនប្រតិបត្តិការលក់និងលក់មើល ផែនទីអន្តរកម្ម បើកបង្អួចលេចចេញមក។ "\u003e ការណែនាំជាជំហាន ៗ (បើកនៅក្នុងបង្អួចលេចឡើង).
តម្រូវការដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ឆ្នាំមុន ចាប់ផ្តើមរីករាយនៅលើប្រហាក់ប្រហែលនឹងអាផាតមិនធម្មតា។
តាមរយៈការទិញពួកគេម្ចាស់គិតថាពួកគេក្លាយជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានអចលនទ្រព្យពេញលេញ។
ប៉ុន្តែតាមពិតមានភាពខុសគ្នាជាច្រើនរវាងវត្ថុទាំងពីរនេះទាំងនៅក្នុងផែនការច្បាប់និងក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។
និយមន័យនៃគំនិត
គំនិតនៃអាផាតមិនបានបង្ហាញខ្លួនថ្មីៗនេះប៉ុន្តែវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យនេះទទួលបានកន្លែងរបស់ខ្លួនយ៉ាងរឹងមាំនៅលើទីផ្សារ។ មុននេះពាក្យទាំងនេះហៅថាគំនូរវរជនប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះវាខុសគ្នាទាំងស្រុង។ នៅក្រោមអាផាតមិនត្រូវបានគេយល់ថាជាបរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានដែលមនុស្សម្នាក់បង្កើតលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់លទ្ធភាពនៃការរស់នៅ។ នេះគឺជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានបន្ទប់មួយឬច្រើនផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក។
អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ យោងទៅលើមូលនិធិមិនមែនលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទុក។ បរិវេណបែបនេះភាគច្រើនជាអគារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សណ្ឋាគារនៅក្នុងអគាររដ្ឋបាល។ លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានតម្រូវការនៅពេលជួលអាផាតមិន។ នៅក្នុងសកម្មភាពច្បាប់ពាក្យនេះមិនត្រូវបានប្រើនៅគ្រប់ទីកន្លែងទេវាត្រូវបានប្រើនៅក្នុងហាងលក់សំលៀកបំពាក់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
នៅក្រោមពាក្យអាផាតមិនត្រូវបានគេយល់ថាជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាននិងសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅ។ វាមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែកមួយបំពាក់ដោយការប្រាស្រ័យទាក់ទងចាំបាច់ទាំងអស់។
លក្ខណៈពិសេសប្លែក
ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែងមានច្រើន។ ពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយប្រភេទ។
ពេលវេលាយុត្តិធម៌
ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងវត្ថុទាំងពីរនៃអចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកស្របច្បាប់។
អាផាបម
យោងទៅលើមូលនិធិមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ពួកគេអាចមាននៅក្នុងផ្ទះ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញអគារការិយាល័យ។
អាផាបម យោងទៅលើមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែគោលគំនិតទាំងពីរនេះត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាដោយការពិតដែលថាពួកគេអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនជាប្រចាំ។
គំនិតនៃអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចេញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់។ នៅពេលដែលវាកំពុងសាងសង់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែគោរពតាមបទដ្ឋានសំណង់ទាំងអស់។ សម្រាប់ហេតុផលនេះដែលការសាងសង់អាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យច្រើនបំផុត។ មានតម្រូវការតិចជាងមុនរៀងៗខ្លួនថ្លៃដើមត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ មានតំរូវការតែមួយកន្លែងបន្ទប់អប្បបរមាគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 40 ម៉ែត្រការ៉េ។
ភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ស្ថិតនៅក្នុង។ ផ្ទះល្វែងមិនអាចចុះឈ្មោះបានទេ។ នេះដោយសារតែការពិតដែលថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយលំនៅដ្ឋានទេ។ ការចុះឈ្មោះអាចត្រូវបានចេញតែក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ការចុះឈ្មោះបែបនេះផ្តល់នូវការលំបាកមួយចំនួនដល់ម្ចាស់។ កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យបែបនេះអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងការងារទទួលបានការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍សង្គម។
លើសពីនេះទៀតវាអាចនឹងចេញការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងបរិវេណសណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារ។ មុនពេលទិញលំនៅដ្ឋានបែបនេះអ្នកត្រូវបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពរបស់វត្ថុពីអតិថិជន។
ខុសគ្នា I. ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃកម្មសិទ្ធិ សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងអាចរីករាយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងអចលនទ្រព្យសមធម៌លើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្រុកទាំងអស់។ គេហទំព័រសាធារណៈរួមមាន Attics, បន្ទប់ក្រោមដី។ ពួកគេអាចប្រឆាំងនឹងការប្រើប្រាស់ដែលមិនចង់បាននៃកន្លែងទាំងនេះដោយមនុស្សផ្សេងទៀត។
ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង មិនមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធិសមធម៌ ស្មុគស្មាញ។ ប្រសិនបើពលរដ្ឋចង់ធ្វើឱ្យមានស្នាមប្រតិកម្មរួមគ្នាគាត់នឹងត្រូវទិញឬជួលទឹកដីចាំបាច់ពីម្ចាស់ស្មុគស្មាញ។
ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យក្លាយជាកូនបំណុលគាត់មិនអាចដកហូតផ្ទះសំណាក់តែមួយគត់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់បានទេ។ ករណីលើកលែងក្នុងករណីនេះគឺជាអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញដោយកម្មវិធី។ ប៉ុន្តែអាផាតមិននៃទីធ្លាស្នាក់នៅមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ទេដូច្នេះប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាសាលាកើតឡើងអ្នកមានពលរដ្ឋអាចត្រូវបានផ្ញើពីពួកគេ។ 
គោលនយោបាយតម្លៃ
ម្ចាស់នៃមុខអាផាតមិន ជាមួយនឹងការចំណាយដ៏ធំ នៅ\u200bលើ ។ ការចំណាយរបស់ពួកគេត្រូវបានគណនាលើតារាងពន្ធដែលបានតំឡើងសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន។
ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានរក្សាទុកយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ អាផាតមិនមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិន។ សម្រាប់ហេតុផលនេះដែលពួកគេមានតម្រូវការខ្លាំង។ តម្លៃថោក វាទាក់ទងទៅនឹងការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចសន្សំបានក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ខណៈដែលការកសាងស្តង់ដារនិងតម្រូវការអនាម័យសម្រាប់បរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានគឺទាបជាងលំនៅដ្ឋាន។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ វាអាចមានរហូតដល់ 30% ។
ការទូទាត់ពន្ធ ផ្ទះល្វែងមានកំរិតខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែង។ ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលដែលមាននៅលើផ្ទះល្វែងត្រូវបានគណនាផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃ។ តំបន់ផ្ទះល្វែងមានភាពខុសគ្នាលើការចំណាយសុរិយោដីនៃម៉ែត្រការ៉េនិងអត្រាពន្ធ។ អត្រាពន្ធលើបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានតំឡើងនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងមូស្គូវាគឺ 0,1% ។
ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យដែលមានទម្រង់នៃអាផាតមិនគួរតែបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ប៉ុន្តែការគណនានៃអត្រាពន្ធគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។ តម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុបែបនេះទាបជាងប៉ុន្តែអត្រាពន្ធឡើងខ្ពស់។ អត្រាអប្បបរមានៃការភ្នាល់គឺ 0,5% នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនវាអាចឈានដល់ 2% ។
ពលរដ្ឋទិញអាផាតមិនមានសិទ្ធិទទួលនិងអត្ថប្រយោជន៍។ នេះត្រូវបានដកហូតពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ការកាត់និងអត្ថប្រយោជន៍បែបនេះមិនអនុវត្តចំពោះបរិវេណដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានទេ។
ភាពខុសគ្នានៃបច្ចេកទេស
ផ្ទះល្វែងដែលអាចរកបានពីអាផាតមិនទៅអគារ។
សរមាប់ តំឡើងផ្ទះលំនៅដ្ឋាន ស្តង់ដារអនាម័យនិងអាគារទាំងអស់គួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។ តម្រូវការគឺទាបជាងច្រើន។ ឧទាហរណ៍ស្តង់ដារមិនសមហេតុផលមិនអនុវត្តទាល់តែសោះ។
វត្ថុខុសគ្នានិងទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងផ្លូវចូល។ នៅពេលសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានមួយនៅតំបន់សាងសង់ត្រូវតែមានកន្លែងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធហាងសាលារៀនសាលារៀនសាលាមត្ដេយ្យ។ ការស្ថាបនាអាផាតមិននៃតម្រូវការទាំងនេះមិនមានការព្រួយបារម្ភទេ។
ភារកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារលំនៅដ្ឋានរួមមានការស្ថាបនាផ្លូវថ្នល់និងទេសភាព។ អ្នកសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការរៀបចំការលូតលាស់ទេ។ 
តើវាអាចធ្វើទៅបានទេក្នុងការរៀបចំប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយប្រភេទនៅក្នុងមួយផ្សេងទៀត
បកប្រែបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន យោងតាមលក្ខខណ្ឌពីរ:
ដើម្បីអនុវត្តការបកប្រែបែបនេះវាចាំបាច់ រៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ:
- ផែនការនៃកម្រាលឥដ្ឋ, វាអាចត្រូវបានបញ្ជាទិញនៅក្នុង។
- ចំរាញ់ចេញពីលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។
- ជំនួយពីការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសអំពីស្ថានភាពនៃបន្ទប់។ កាលពីមុនអ្នកត្រូវហៅគណៈកម្មការមួយ។
- គណៈកម្មាធិការសេចក្តីសន្និដ្ឋានលើស្ថាបត្យកម្មនិងផែនការទីក្រុង។
ឯកសារអាចត្រូវបានដាក់ តាមរយៈ MFC ឬនៅលើវិបផតថលសេវាសាធារណៈ។ ចម្លើយចំពោះពាក្យសុំគួរតែទទួលបានមិនលើសពី 48 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។
គុណសម្បត្តិនៃការទិញ
ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ផ្ទះល្វែងទទួលបានវិនិយោគិនឯកជន។ នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីឆ្លងកាត់បរិវេណសម្រាប់ជួល។ ក្នុងចំណោមអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះជារឿយៗត្រូវបានរកឃើញថាជាអ្នកជំនួញដែលប្រើវាជាលំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម។
បរិវេណលំនៅដ្ឋានបែបនេះគឺសមស្របសម្រាប់អ្នកដែលភាគច្រើនរស់នៅក្រៅទីក្រុងនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេហើយមជ្ឈមណ្ឌលនេះបានមកអស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។
តម្រូវការខ្ពស់ត្រូវបានប្រើដោយអចលនទ្រព្យបែបនេះក្នុងចំណោមនិស្សិត។ នេះគឺជាផ្លូវដ៏ល្អសម្រាប់ឪពុកម្តាយដូចក្នុងករណីនេះកន្លែងស្នាក់នៅមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សាវាអាចត្រូវបានលក់ឬជួលវា។
អាផាតមិនមិនត្រូវបានណែនាំឱ្យទិញក្រុមគ្រួសារដែលមានកូនប្រាក់សោធនជនពិការឡើយ។ ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាវត្ថុទាំងនោះស្ថិតនៅឆ្ងាយពីវត្ថុសង្គមទាំងអស់។ នៅក្បែរនោះមិនមានគ្លីនិកទេសាលារៀនក៏មិនមានមត្តេយ្យដែរ។ លើសពីនេះធំ, ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកចូលនិវត្តន៍និងជនពិការពួកគេត្រូវបានដកហូតពីផ្ទះល្វែង។ ប្រភេទនៃពលរដ្ឋបែបនេះចូលចិត្តទទួលបានអាផាតមិន។
ជម្រើសរវាងប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបានពិចារណា នឹងអាស្រ័យលើគោលបំណងនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិចាំបាច់សម្រាប់គេហដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបញ្ឈប់ជម្រើសរបស់អ្នកលើផ្ទះល្វែងពេញលេញ។ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវការជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលឬសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានភាពផ្ទាល់ខ្លួនផ្ទះល្វែងមានសមបំផុត។
អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការសម្គាល់របស់វត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងនេះសូមមើលវីដេអូខាងក្រោម:
អ្វីដែលជាអាផាតមិន
ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង
ភាពខុសគ្នានៃសណ្ឋាគារអាផាតមិននិងអាផាតមិន
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងឆ្នាំ 2017?
តើវាមានតម្លៃទិញផ្ទះល្វែង
ឬតើអ្នកទិញអ្វីដែលមិនមានយ៉ាងដូចម្តេច?
មេធាវី Gordon Andrei Eduardovich
សភាពមេធាវីនៃតំបន់មូស្គូនៃទីក្រុងមូស្គូ
ផ្ទះល្វែងឬអាផាតមិន?
ចំពោះសំណួរ: "អ្វីដែលត្រូវជ្រើសរើសទិញ - អាផាតមិនឬផ្ទះល្វែង?" មនុស្សជាច្រើននឹងឆ្លើយថាតើអ្នកចូលចិត្តអ្វីប្រសិនបើមានចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យ។ ហើយពួកគេនឹងត្រូវច្រឡំ!
លុយមិនមែនសំខាន់នៃបញ្ហាដែលអ្នកទិញនឹងប្រឈមមុខឡើយ។ ទីមួយគឺជាអ្វីដែលអ្នកទិញទិញ។ ការពិតគឺថាស្របច្បាប់នៅក្នុង ប្រទេសរុស្ស៊ីទំនើប មិនមានទេផ្ទះល្វែងមិនមានទេហើយវាធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ការទិញរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង។
នោះគឺជាចម្លើយចំពោះសំណួរ "អាផាតមិនឬអាផាតមិន?" វាក្លាយជាជាក់ស្តែង - ផ្ទះល្វែង។
ប៉ុន្តែចាំមើលថាតើផ្ទះល្វះមានអ្វីខ្លះដែលអាផាតមិនខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែងហើយតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញអ្វីមួយនៅប្រទេសរុស្ស៊ីមិនមានទេ?
អ្វីដែលជាអាផាតមិន
ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមចម្លើយចំពោះសំណួរនេះជាមួយនឹងវចនានុក្រមពន្យល់របស់ Ozhegov យោងទៅតាមអាផាតមិនគឺជាបរិវេណដែលមានអាងចុងជើងដ៏ធំមួយ។ នៃនិយមន័យនេះយើងយកសញ្ញាបីនៃផ្ទះល្វែង:
- បរិវេណលំនៅដ្ឋាននេះដែលមានមុខងារនៅលើមុខងារផ្ទះល្វែងគឺស្រដៀងនឹងអាផាតមិន។
- បរិវេណអមតលានដ្ឋាន - សញ្ញាមួយដែលមិនច្បាស់ឥឡូវនេះ។
- បន្ទប់នេះគឺ - នោះគឺជាផ្នែកមួយនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។
ដោយមានពេលវេលានៃការបង្កើតវចនានុក្រមនេះ (50 សតវត្សរ៍ទី 20) សញ្ញាដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើអាផាតមិនទាក់ទងនឹងយុគសម័យនៃឆមាសទី 20 ប៉ុន្តែមិនមែនពាក់កណ្តាលទី 1 នៃ 21 ទេ។
ឈ្មោះ "អាផាតមិន" ស៊ាំនឹងអក្សរសិល្ប៍ជាច្រើនដែលមាននរណាម្នាក់ចូលចិត្តអាផាតមិនដែលមានជីវិតក្នុងកំឡុងពេលធ្វើដំណើរនៅអឺរ៉ុប។ ក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំកន្លងមកនេះពលរដ្ឋរុស្ស៊ីមួយចំនួនបានទទួលអាផាតមិននៅអឺរ៉ុបនៅលើឆ្នេរសមុទ្រក្រិកប្រទេសក្រិកប្រទេសអ៊ីតាលីតួកគីសម្រាប់គេហដ្ឋានរបស់ពួកគេដើម្បីជួលពួកគេ។
បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2010 ការផ្តល់ជូនដ៏សំខាន់នៃផ្ទះល្វែងអាផាតមិន (អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន) បានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់មូស្គូនៅរុស្ស៊ីទាំងអស់ (អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន) ហើយបច្ចុប្បន្នមានចំនួនសំណើបែបនេះកំពុងកើនឡើង។
អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកទិញរុស្ស៊ីភាគច្រើនមានទំនាក់ទំនងជាមួយគំនិតនៃទីតាំងលំនៅដ្ឋានរបស់ការជួលសម្រាប់ការរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកនឹងមិនអាចរកឃើញនិយមន័យនៃគំនិតនៃអាផាតមិនទេ។ បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងលេខកូដលំនៅឋមៈអគារលំនៅដ្ឋានដែលជាផ្នែកមួយនៃអគារលំនៅដ្ឋានមួយដែលមានផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះល្វែងមានបន្ទប់ក្រោមដី។
ប្រសិនបើអ្នកប្រៀបធៀបផ្ទះល្វែងក្រៅប្រទេសនិងរុស្ស៊ីហើយនៅទីនោះមានផ្ទះល្វែងដូចគ្នានៅក្នុងផ្ទះល្វែងធម្មតានៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងផ្ទះបាយមួយ (ឬពីរបី) និងមាន loggia នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬយ៉រ។
ដូច្នេះភាពខុសគ្នាទំនើបរវាងអាផាតមិនពីអាផាតមិនគឺមានមុខងារសុទ្ធសាធ - អាផាតមិនត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីហុចក្នុងការជួលរយៈពេលយូរឬដើម្បីទទួលបានម្ចាស់ឬភ្ញៀវទេសចរជាបណ្តោះអាសន្ន។
ប្រពៃណីអឺរ៉ុបគឺរស់នៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅចល័តរួមទាំងអាផាតមិន។ ប្រពៃណីរបស់រុស្ស៊ី - រស់នៅក្នុងអាផាតមិន។
ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង
ប្រសិនបើប្រជាជនរស់នៅក្នុងអាផាតមិននិងអាផាតមិនតើមានអ្វីខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង? នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីភាពខុសគ្នានេះគឺសំខាន់ណាស់។
ភាពខុសគ្នាដំបូងនិងសំខាន់បំផុត - នៅលើច្បាប់រុស្ស៊ី ផ្ទះល្វែងមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានទេដោយមានផលវិបាកទាំងអស់។ ដំបូងបង្អស់ស្របច្បាប់ - នៅក្នុងបរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋាននិងនៅសណ្ឋាគារវាមិនអាចចុះឈ្មោះក្នុងផ្ទះល្វែងឬអគារលំនៅដ្ឋាននីមួយៗបានទេនៅកន្លែងដែលរស់នៅទីលំនៅ។
ភាពខុសគ្នាពីអាផាតមិនពីអាផាតមិនមិនកំណត់ទេ។ សម្រាប់អ្នកទិញដែលទិញអាផាតមិនជាផ្ទះល្វែង (កន្លែង លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍) នេះមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានទេវាមានអត្ថន័យជ្រៅជាងវាហាក់ដូចជាព្រោះភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែងមិនមានកំណត់ទេ។
អាផាតមិននៅប្រទេសរុស្ស៊ី - បរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋាន។តើអាចរស់នៅក្នុងបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋានបានទេ?
ការការពារសិទ្ធិរស់រានមានជីវិតនៅប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានទទួលមរតកពីច្បាប់របស់សហភាពសូវៀត។ នៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានដែលជាប្រពៃណីសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្តល់ដោយក្រមសហផលសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ក្នុងន័យនេះផ្ទះល្វែងនៅប្រទេសរុស្ស៊ីស្តីពីឋានៈផ្លូវច្បាប់អាចប្រៀបធៀបជាមួយសណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារ។ នៅលើច្បាប់រុស្ស៊ីវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងអស់នេះមាន បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះនៅក្នុងបរិវេណបែបនេះដែលអ្នកអាចរស់នៅបាន។ ជាការពិតណាស់ជាមួយនឹងការរឹតត្បិតដ៏ល្បីល្បាញ - ភាគច្រើនបន្ទប់សណ្ឋាគារមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយផ្ទះបាយបន្ទប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ហើយសំខាន់បំផុតនោះទេនៅក្នុងសណ្ឋាគារដែលមិនមានលទ្ធភាពចុះឈ្មោះ (ចុះឈ្មោះ) នៅទីកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងទំនាក់ទំនងលំនៅដ្ឋានសារៈសំខាន់នៃការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងស្នាក់នៅគឺមិនមានច្រើនទេនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់ប៉ូលីសនៅខាងក្រៅទីតាំងរបស់ពលរដ្ឋដូចជាក្នុងការផ្តល់ឱ្យពលរដ្ឋអត្ថប្រយោជន៍សង្គម។
ផលវិបាកនៃការចុះឈ្មោះក្នុងសណ្ឋាគារដែលរស់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ (ក្នុងបរិវេណមិនរស់នៅ) គឺជាកង្វះសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍សង្គមដែលពាក់ព័ន្ធ (សាលាមត្តេយ្យសាលារៀនគ្លីនិក។ ល។ ) ។
ផ្ទះល្វែងទំនើប ៗ ភាគច្រើននៅផ្សារអគារថ្មីរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ីកំពុងដាក់ទីតាំងជាផ្ទះល្វែងសម្រាប់គេហដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍។ តាមទស្សនៈបច្ចេកទេសពួកគេប្រហែលជាមិនខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែងទេ។ ហើយនេះគឺជាពាក្យសំខាន់ - អាច.
ការពិតគឺថាផ្ទុយពីផ្ទះល្វែងសំណង់និងការធ្វើប្រតិបត្តិការរបស់សណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយសកម្មភាពបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដែលធានានូវសុវត្ថិភាពនៃការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន នៃ\u200bប្រជាជន។ អាផាតមិនក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសនិងអនាម័យរហូតដល់ឆ្នាំ 2016 មិនត្រូវបានលើកឡើង។
ដូច្នេះមិនត្រឹមតែក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ទេប៉ុន្តែរួចទៅហើយនៅពេលដែលដាក់អគារនិងអាផាតមិនមានបញ្ហានៃសន្តិសុខរបស់អ្នកប្រើប្រាស់របស់អ្នកប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត - អ្នកជួល។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះផ្ទះល្វែងត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងឯកសារបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួងវរេប្រវត្តិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាទស្សនៈនៃការដាក់ប្រភេទខ្ពស់បំផុត: បន្ទប់នៅតំបន់ស្នាក់នៅដែលមានតំបន់ស្នាក់នៅ យ៉ាងហោចណាស់ 40 ម 2 ដែលមានបន្ទប់ពីរឬច្រើន (បន្ទប់បរិភោគអាហារ / បន្ទប់បរិភោគអាហារ) ជាមួយផ្ទះបាយ។
ពិចារណាលើតម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទំនើបអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិពឹងផ្អែកលើស្តង់ដារមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិរចនានិងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលដែលមានរួមមានសណ្ឋាគារដែលមានលក្ខណៈសមស្របសម្រាប់ការធ្វើផែនការដែលសមស្របសម្រាប់ការធ្វើផែនការ នៃផ្ទះល្វែងទំនើប។
ប៉ុន្តែនៅពេលលក់ "អាផាតមិន" បែបនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកលក់ដូរមិនផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកទិញដែលបរិវេណនេះនិងអគារទាំងនេះមិនទាក់ទងនឹង អគារលំនៅដ្ឋាន។ ហើយពួកគេត្រូវបានសាងសង់យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតក្រៅពីអគារផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានសាងសង់។
ការដាក់អាគារដែលមានអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តយោងទៅតាមស្តង់ដារសណ្ឋាគារឬសណ្ឋាគារ។ តម្រូវការសម្រាប់ស្តង់ដារសម្រាប់ការដាក់ចេញដោយមានទំហំនៃគេហទំព័រដោយមានវត្តមាននៃការដឹកជញ្ជូននិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតគឺទាបជាងការទទួលបានអគារផ្ទះល្វែងនិងសូចនាករនៃសួនច្បាររបស់កុមារ , តំបន់រស់នៅក្នុងឋមគរគ្លីនិកគ្លីនិក។ ល។ សម្រាប់សណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទាល់តែសោះ។
តាមទស្សនៈនៃការចុះឈ្មោះស្របច្បាប់ការស្ថាបនាវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីរួមមានសណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមការអនុញ្ញាត។ វត្ថុបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការសាងសង់មុនពេលចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការតែក្នុងករណីដែលអនុលោមតាមវត្ថុនៃឯកសារគម្រោងនិងគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកនៃផែនការដីធ្លី។
នេះមានន័យថាអាផាតមិនដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយផ្នែកនៃសណ្ឋាគារនេះអាចត្រូវបានសាងសង់និងដាក់ឱ្យប្រើបានតែនៅក្នុងសណ្ឋាគារឬបរិវេណពហុមុខងារដែលរួមមានបរិវេណដែលមានលំនៅដ្ឋានរបស់សណ្ឋាគារនិងការដាក់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគោលដៅ។ គោលបំណងនៃដីឡូតិ៍ដែលវត្ថុត្រូវបានសាងសង់។
បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងមូស្គូត្រូវបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យគណៈកម្មការអគារដោយសារតែការមិនដោះស្រាយនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ដំបូងបង្អស់ដោយសារតែការអនុលោមនៃវត្ថុដែលបានសាងសង់នៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដែលបានអនុញ្ញាតនៅវិនាទី - ទីតាំងដីក្នុងអចលនទ្រព្យគឺមិនមាននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ទេប៉ុន្តែនៅក្នុងភាគីទីបី។
ស្ថានភាពបែបនេះមានគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះល្វែងដោយភាពស្មុគស្មាញនិងទស្សនវិស័យតូចតាចនៃការការពារតុលាការ។
ការចូលរួមរបស់អ្នកទិញក្នុងការសាងសង់អាផាតមិនត្រូវបានចេញដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនានាដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីសំណង់សំណង់ផ្ទះដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នេះនៅតម្លៃ 214 -10 "នៅលើសំណង់ដែលបានចែករំលែកសម្រាប់គេហដ្ឋានដែលបានចែករំលែក។ ក្នុងការតភ្ជាប់នេះអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមានការលំបាកក្នុងការស្តារប្រល័យរបស់ជនល្មើសដោយពិន័យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ការបញ្ចប់ការដ្ឋានសាងសង់និងផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់។
ស្ថានភាពនៃបរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងវិនិយោគិនឱ្យមានតម្រូវការទំនើបសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានតាមទស្សនៈទាក់ទងនឹងផ្លូវហាមឃាត់ការហាមឃាត់ការអភិវឌ្ឍចំណុច, មិនអើពើនឹងការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនិងមិនមាន អនុវត្តតាមស្តង់ដារបុគ្គលក្នុងការរចនានៃ "បរិវេណលំនៅដ្ឋាន" ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះទេដែលថាកន្លែងបែបនេះនឹងអនុវត្តតាមតម្រូវការសម្រាប់សណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារ។
អាត្ម័ន - ទាំងនេះមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របសម្រាប់ការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់ប្រជាជនប្រហាក់ប្រហែលនឹងឋានៈរបស់ពួកគេជាមួយសណ្ឋាគារទេប៉ុន្តែមានការលួងលោមខ្ពស់មិនទាបជាងផ្ទះល្វែងដាច់ឆ្ងាយនិងការខ្វះខាតនៃការចុះឈ្មោះនៅទីកន្លែងស្នាក់នៅ។
ទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ 2017
តម្រូវការផ្ទះល្វែងមានតម្លាភាពកាន់តែច្រើន
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 មានឯកសារសំណង់ថ្មីដែលជាការប៉ុនប៉ងធ្វើឱ្យមានសារៈសំខាន់នៃគំនិតអាផាតមិន។ ឥឡូវនេះច្បាប់បទប្បញ្ញត្តិនៃកម្រិតសហព័ន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយនីតិវិធីសម្រាប់ការរចនាអាផាតមិននិងការដាក់របស់ពួកគេដែលគួរតែជួយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពនៃការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។
បានបញ្ចូលសំណុំច្បាប់ "អេស 160.132500.2014 ។ សំណុំនៃច្បាប់។ អគារពហុមុខងារនិងស្មុគស្មាញ។ ច្បាប់រចនា ""
នេះបើយោងតាមប្រការ 3.1, ផ្ទះល្វែងនៃផ្ទះល្វែងគឺ កន្លែងរស់នៅរចនាឡើងសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នដែលអាចត្រូវបានរចនាឡើងតាមទំរង់នៃបន្ទប់សណ្ឋាគារឬប្រភេទផ្ទះល្វែងសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន (ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលយើងចែកចាយ) ។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តទិញអាផាតមិនគួរតែណែនាំខ្លួនអ្នកឯកឯងឬបានអញ្ជើញអ្នកឱ្យស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយឯកសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (គម្រោងផ្នែកទូទៅ) និងបង្កើតការអនុលោមតាមអ្វី ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិ រចនានិងសាងសង់អាគារដែលអាផាតមិនស្ថិតនៅ។
អ្នកមិនគួររំពឹងថាច្បាប់ប្រជាជនកម្ពុជា 160.1325800.2014 នឹងត្រូវបានប្រើនៅក្នុងអគារដែលបានសាងសង់នៅឆ្នាំ 2015, 2016 និងសូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2017 ។
សំណុំនៃច្បាប់ផ្ទុយពីលេខកូដលំនៅដ្ឋានដាក់អាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណមួយចំនួននៃលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែមិនមានបំណងសម្រាប់ការស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍ទេ។ អ្វីដែលមិនសមហេតុផល។ តាមនិយមន័យនៃលេខកូដលំនៅដ្ឋានទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានគឺជាគោលបំណងសម្រាប់ការស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍។
ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃអាផាតមិននិងការដាក់បញ្ចូលរបស់ពួកគេក្នុងសមាសភាពនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានគឺអាចធ្វើទៅបានតែជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអត្ថបទរៀងៗខ្លួនរបស់ក្រមលំនៅដ្ឋាន។ កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៅក្នុងខ្លួនវាទីតាំងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ - អាផាតមិនព្រមទទួលការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ដែលមិនត្រូវស្នាក់នៅប៉ុន្តែត្រូវស្នាក់នៅ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក្រមសីលធម៌មានតម្រូវការស្រដៀងគ្នាសម្រាប់អាផាតមិននិងផ្ទះល្វែងដែលជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានខណៈដែលបទដ្ឋាននៃពន្លឺនៃផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានមួយ។ ហើយទាក់ទងទៅនឹងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងសណ្ឋាគារច្បាប់បង្កើតបានបង្កើតនូវការទាមទារខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែង: យ៉ាងហោចណាស់មានកន្លែងស្នាក់នៅចំនួនពីរ (មិនរាប់បញ្ចូលផ្ទះបាយ) ដែលអាចរកបានបន្ទប់ទឹកពីរដែលមានសមត្ថភាពក្នុងការមានបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។ បុគ្គលិក, វត្តមាននៃបរិវេណជំនួយ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន: ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ប្រទេសរុស្ស៊ីបានបង្កើតវិធានសម្រាប់ការរចនាម៉ូដនៃអាផាតមិនប្រភេទផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនសណ្ឋាគារ។ នៅពេលរចនាផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិននិងបទដ្ឋានដែលបានតំឡើងសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រើប្រាស់។ អ្វីដែលបង្ហាញពីភាពអាចទទួលយកបាននៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍នោះគឺជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានប្រសិនបើផ្ទះល្វែងដែលមានអាផាតមិនត្រូវបានរចនាឡើងនិងបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមឯកសារបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ។
សម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទិញបែបនេះ បរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន បានរចនាឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលជាសញ្ញា "មិនមែនជាកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលបានបង្រួបបង្រួមមានន័យថាការប្រឌិតច្បាប់ជាក់លាក់មួយ។ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងបែបនេះនឹងដាក់លក់ដូចគ្នានឹងឆ្នាំ 2020 ។
ប្រភេទផ្ទះល្វែងអាផាតមិន
សណ្ឋាគារអាផាតមិន
ផាបខុសក្នា
តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងសណ្ឋាគារនិងអាផាតមិននៃប្រភេទផ្ទះល្វែង?
ដូចដែលយើងបាននិយាយអាផាតមិននៃសណ្ឋាគារត្រូវបានសាងសង់យោងទៅតាមច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិនៃសណ្ឋាគារ - បរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋាននៃការលួងលោមខ្ពស់ រចនាឡើងសម្រាប់ការស្នាក់នៅជាបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងសណ្ឋាគារ។
ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈពិសេសនៃគោលដៅនេះដែលត្រូវបានដាក់នៅក្នុងឯកសារសម្រាប់សំណង់អ្នកទិញនិងវិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវពិចារណា: ផ្ទះល្វែងសណ្ឋាគារដាច់ដោយឡែកមិនអាចទិញបានទេចាប់តាំងពីផ្ទះល្វែងបែបនេះគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃសណ្ឋាគារ - ស្មុគស្មាញតែមួយ - របស់ដែលមិនអាចបំបែកបាន។ ប្រហែលជាការទិញភាគហ៊ុននៅខាងស្តាំកម្មសិទ្ធិ សន្ឋាការ ហើយនៅខាងស្តាំការប្រើប្រាស់ស្មុគស្មាញសណ្ឋាគារទាំងមូលសមាមាត្រទៅនឹងចំណែក។
ប្រភេទផ្ទះល្វែងអាផាតមិន - បរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គេហដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នរបស់គ្រួសារដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានរចនាឡើងដោយផ្អែកលើភារកិច្ចបច្ចេកទេសដែលប៉ារ៉ាម៉ែត្រនីមួយៗអាចខុសគ្នាពីស្តង់ដារនៃអាផាតមិន។ អាផាតមិននៃប្រភេទផ្ទះល្វែងគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គលហើយអាចទទួលបាននូវភាពជាម្ចាស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងការលក់ឬកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀត។
អាផាតមិននៅប្រទេសរុស្ស៊ីនិងជាពិសេសនៅទីក្រុងមូស្គូស្នើឱ្យថ្លៃដើមថែទាំដ៏សំខាន់។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអត្រានៃអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធានសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាផាតមិនមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។
ភាគច្រើនពន្ធរបស់សហគមន៍នៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានតំឡើងដោយអង្គការដែលបានផ្តល់ក្នុងស្រុកដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិងម្ចាស់អគារ។
ផ្ទះល្វែងអាផាតមិនអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអត្រាសម្រាប់ផ្ទះមិនមែនលំនៅដ្ឋាននិងមានចំនួន 2 ភាគរយនៃតម្លៃសុរិយោដីនៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងមួយឆ្នាំ។
ក្នុងករណីណាដែលអ្នកនឹងបដិសេធចំពោះការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋចំពោះផ្ទះល្វែងនេះ
ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការទិញអាផាតមិនគឺជាការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ ចាប់ពីថ្មីឆ្នាំថ្មីនេះនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ផ្ទះល្វែងផ្ទះសំណាក់ផ្ទះនៅល្ខោន។ ល។ ) បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងករណីដែលអ្នកនឹងត្រូវបានបដិសេធក្នុងការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋចំពោះផ្ទះល្វែងនិងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងមូស្គូ, ផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀតលេចឡើងប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកទិញទាំងអស់សុទ្ធតែយល់ច្បាស់ពីលក្ខណៈពិសេសនៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះទេ។ អ្នកឯកទេសនៃសេវាកម្ម Kvartirolog.ru បានប្រាប់ភូមិថាតើផ្ទះល្វែងអ្វីខ្លះដែលថាមាននៅក្នុងគោលការណ៍ខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែងនិងអ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនក្នុងការដាក់បញ្ចាំប្រសិនបើអ្នកមានការប្រមូលផ្តុំដំបូង។
តើផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ?
អាផាតមិនគឺជាបរិវេណដែលមិនមានទីធ្លាដែលមានគោលបំណងសម្រាប់ការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។ ពួកវាជាធម្មតាមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារដែលបានសាងសង់ឡើងវិញនៅកណ្តាលទីក្រុងឬក្នុងអគារថ្មីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចឬមិនចង់ទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់សំណង់លំនៅដ្ឋាន។ អគារបែបនេះច្រើនតែត្រូវបានគូរឡើងនៅពេលដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន - សណ្ឋាគារការិយាល័យឬទិសដៅផ្សេងទៀត។ ប្រភេទអគារនេះប៉ះពាល់ដល់ចំនួនពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
អាផាតមិនសម័យទំនើបតាមក្បួនមិនទាបជាងអគារលំនៅដ្ឋាននៅលើទេសភាពនៃទឹកដីនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលទិញវាវាសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបញ្ហានេះមានតែផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារនេះហើយនៅលើឥដ្ឋរបស់អ្នកឬនៅទីនោះក៏នឹងមានការិយាល័យឬសូម្បីតែតំបន់ទិញទំនិញផងដែរ។ ជម្រើសដែលមានផាសុកភាពបំផុតគឺពិតណាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះដែលអាផាតមិនត្រូវបានលក់ផងដែរ។
ស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃបរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានដាក់កម្រិតលើការដាក់កម្រិតមួយចំនួនលើអាផាតមិន:
អ្នកមិនអាចចុះឈ្មោះពួកគេបានទេអ្នកអាចទទួលបានការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 5 ឆ្នាំជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការពន្យារពេល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកនិងកូនរបស់អ្នកអាចប្រើគ្លីនិកមន្ទីរពេទ្យសាលារៀនសាលារៀននិងសួនច្បាររបស់កុមារនៅតំបន់នោះ។
ប្រសិនបើនរណាម្នាក់មកពីប្រទេសជិតខាងនឹងមានសម្លេងរំខានពេញមួយយប់អ្នកនឹងមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើវាទេ។
ការទូទាត់របស់សហគមន៍ក្នុងអាផាតមិនគឺខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែងនៅលើផ្ទះល្វែងពី 15-20% គឺភាពខុសគ្នានេះកើតឡើងចំពោះការចំណាយរបស់ពន្ធទីក្រុងផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ដូចគ្នា - ជាមួយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ: វាគឺ 0.5% នៃថ្លៃដើមសម្រាប់ប្រភេទសណ្ឋាគារនិងសម្រាប់កន្លែងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលផ្ទះល្វែងភាគច្រើនរួមមាន 2% សម្រាប់ការិយាល័យការិយាល័យ។ ពន្ធលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់បុគ្គលគឺ 0,1% នៃថ្លៃដើមរបស់វាប្រសិនបើវាមិនលើសពី 10 លានរូប្លិ៍ឡើយ។ អត្រាសម្រាប់វត្ថុដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះខ្ពស់ជាងមុនហើយអាចឈានដល់ 2% ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចសង្កេតមើលបទដ្ឋានដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់កម្រិតនៃភាពវិជ្ជាជីវៈការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាការពិតបទដ្ឋាននេះត្រូវបានគេរំលោភបំពានមិនមានច្រើនទេប្រសិនបើមានភាពស្មុគស្មាញដូចគ្នា។
តើទីផ្សារអាផាតមិនមើលទៅដូចជាអ្វីនៅទីក្រុងមូស្គូ
រហូតដល់ 30% វាកើតឡើងចំពោះភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិន។ ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានតម្លៃថោកជាងមធ្យមភាគជាងអាផាតមិនប្រៀបធៀបបាន 15% បន្ទប់ពីរ - 20% ។ នៅពេលដោះកណ្តាលភាពខុសគ្នានៃតម្លៃកំពុងរីកចម្រើនជាធម្មតា។ ពិត, ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះល្វែងដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។
ប្រហែល 50% ស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋានដែលមានអាផាតមិនជារបស់វណ្ណៈអាជីវកម្មតិចជាង 40% ទៅថ្នាក់ឥស្សរជន 10% - ទៅថ្នាក់ផាសុខភាព។
2.3 លានរូប្លិ៍ ផ្ទះល្វែងមានតំលៃថោកបំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវក្រវ៉ាត់មូស្គូ (បន្ទប់ដែលមានផ្ទៃដី 16 ម៉ែត្រការ៉េ។ M ។ marphine ដែលមានការដឹកជញ្ជូននៅចុងឆ្នាំ 2018) ។ សម្រាប់ 2,4 លានរូប្លិ៍អ្នកអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 25 ម៉ែត្រការ៉េ។ m ។ នៅភាគខាងកើត Biryule ដែលត្រូវបានសន្យាឱ្យចុះចាញ់នៅចុងឆ្នាំនេះ។
តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនខុសគ្នាប៉ុន្មាន
ស្រុកមូស្គូ
តម្លៃអប្បបរមានៃផ្ទះល្វែងលានរូប្លិ៍។
តម្លៃអប្បបរមានៃអាផាតមិន, លានរូប្លិ៍។
ពីសួនច្បារមួយទៅ TTK
5.2 (36 ម៉ែត)
3.2 (17 ម៉ែត)
នៅជិត TTK
4.1 (22 ម៉ែត)
4.4 (27 ម៉ែត)
ពី TTK ទៅចិញ្ចៀនមូស្គូ
2.4 (25 ម៉ែ)
2.3 (16 ម៉ែ)
តើអ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ?
ឧបមាថាអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅជិត TTK, បង្ការពីរឬបីពីខ្សែក្រវ៉ាត់ក្នុងរយៈពេល 15 នាទីលើជើងពីរថភ្លើងក្រោមដី។ អ្នកកំពុងពិចារណា ស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋាន ថ្នាក់ជំនួញជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូននៅឆ្នាំ 2018 ហើយជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ឬផ្ទៃអាផាតមិនប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េ។ M. ជាមធ្យមផ្ទះល្វែងបែបនេះនឹងមានតម្លៃ 9,1 លានរូប្លិ៍ហើយអាផាតមិនមានចំនួន 7,8 លានរូប្លិ៍។
ឧបមាថាអ្នកមានប្រាក់ចំនួន 3 លានរូលជាការចូលរួមចំណែកដំបូងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់អាចត្រូវបានយកទៅរកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្រោម 11,7% ក្នុងមួយឆ្នាំ (អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំ 2017 យោងតាមធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) សម្រាប់ 15 ឆ្នាំ។ តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិជាកាតព្វកិច្ចនឹងមាន 0,15% (គិតថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំចំពោះតុល្យភាពបំណុល) ក្នុងមួយឆ្នាំ។ វាជាការចង់ឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានយ៉ាងហោចណាស់ 150 ពាន់រូប្លិ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិននិង 180 ពាន់រូប្លិ៍ - ប្រសិនបើផ្ទះល្វែង: វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបង់ប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រចាំខែធ្វើឱ្យមិនលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូល។
តើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានប៉ុន្មាន
ការអាេតថ្លៃចំណាយ
ផ្ទះល្វែងលានរូប្លិ៍។
ផ្ទះល្វែង, លានរូប្លិ៍។
ថ្លៃដើមនៃវត្ថុ
ថ្លៃដំបូង
ចំនួនទឹកប្រាក់ឥណទាន
ការទូទាត់ទូទៅសម្រាប់រយៈពេលខ្ចីប្រាក់ទាំងមូល
ដូច្នេះនៅភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដំបូងក្នុងតម្លៃរវាងផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនចំនួន 1,3 លានរូប្លិម, ភាពខុសគ្នានៃការដាក់បញ្ចាំគឺ 2,8 លានរូប្លិ៍។
សព្វថ្ងៃនេះអាផាតមិនអាចរកឃើញមិនត្រឹមតែនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតប៉ុណ្ណោះទេ - ទីផ្សារផ្តល់ជូនកាន់តែលេចឡើងកាន់តែច្រើន។ អាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងតំរូវការហើយមានសម្រាប់រង្វង់មូលរបស់អ្នកទិញ។ ទោះយ៉ាងណាការទទួលបានអចលនទ្រព្យបែបនេះបង់ថ្លៃច្រើន។
សំណួរដំបូងដែលកើតឡើងពីបុរសជាមធ្យម - តើផ្ទះល្វះមានអ្វីខ្លះ? មនុស្សជាច្រើនមិនដឹងថាពួកគេត្រូវបានសម្គាល់ដោយព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗមួយចំនួនពីអាផាតមិន។ ហើយប្រសិនបើមុននេះផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអាផាតមិនខ្នាតធំឥឡូវផ្ទះប្រភេទនេះទទួលបានចរិតលក្ខណៈស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវជាងនេះហើយអាផាតមិនអាចរកបាននៅចម្ងាយ 30 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ នៅក្នុងខ្លឹមសារនេះគឺជាសណ្ឋាគារតែមួយដែលអ្នកអាចទិញបន្ទប់មួយដែលមានផ្ទះបាយហើយតម្លៃដែលជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ វាអាចមានកន្លែងសម្រាប់ការកំសាន្តបន្ទប់ហាត់ប្រាណភោជនីយដ្ឋាននិងស្ប៉ាក៏ដូចជាការិយាល័យនិងបន្ទប់សន្និសិទរបស់ក្រុមហ៊ុន "ABC ផ្ទះ" ត្រូវបានប្រារព្ធ។ អាផាតមិនគឺជាបរិវេណមិនមានលំនៅដ្ឋានតាមទ្រឹស្តីនេះគឺជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលស្មុគស្មាញដាច់ពីគ្នាជាច្រើនគឺជាអគារការិយាល័យដែលមានបំពាក់ឡើងវិញ។ នៅតំបន់មូស្គូក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានហាមឃាត់វត្ថុដែលមានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានហាមឃាត់វាពិតជាស្របច្បាប់ក្នុងការកសាងអាផាតមិននិងលក់វាជាកន្លែងស្នាក់នៅ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងបែបនេះបានប៉ុន្តែអ្នកអាចធ្វើការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នហើយវាមិនមាននៅគ្រប់ទីកន្លែងហើយមិនតែងតែទេ។ នោះគឺភាពខុសគ្នាសំខាន់ក្នុងអាផាតមិននិងអាផាតមិននៅប្រទេសរុស្ស៊ីគឺជាឋានៈស្របច្បាប់ខុសគ្នា។
Trityakova Dariaប្រធានប្រឹក្សាយោបល់និងអ្នកវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន "ABC លំនៅដ្ឋាន"ឧទាហរណ៍សម្រាប់កុមារដែលមានកូនដែលមានអសមត្ថភាពក្នុងការចុះឈ្មោះក្នុងផ្ទះល្វែងគឺជាដកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ជីវិត។ ដូច្នោះហើយវានឹងមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់គ្លីនិកស្រុកសួនច្បារនិងសាលារៀនរបស់កុមារ។ វាពិបាកក្នុងការទិញប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមួយដើម្បីទិញអាផាតមិន។ ហើយកម្មវិធីដែលមានគោលបំណងគាំទ្រការទិញផ្ទះផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ មិនដូចអាផាតមិនទេផ្ទះល្វែងអាចដកម្ចាស់បំណុលដោយម្ចាស់បានទោះបីវាជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់របស់គាត់ក៏ដោយ។
ទោះយ៉ាងណាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៃអាផាតមិនមិនចាប់អារម្មណ៍ទេអ្នកវិភាគប្រាក់ចំណូលបដិសណ្ឋារកិច្ច។ តាមក្បួនវត្ថុបែបនេះត្រូវបានទិញជាលំនៅដ្ឋានទីពីរឬទីបីសម្រាប់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាធម្មតាផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថ្លៃទទួលបាននិយោជិករបស់ក្រុមហ៊ុនបរទេសអ្នកគ្រប់គ្រងកំពូលអ្នកជំនួញ - ទីតាំងនិងសេវាកម្មសណ្ឋាគារមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ពួកគេដែលជាប្រធានផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់និងផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុន ABC "បាននិយាយថាលោក Trialkov Daria ។ លើសពីនេះទៀតស្ថានភាពមិនមានលំនៅដ្ឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងចុះឈ្មោះនីតិបុគ្គលដែលអាចងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន។
Elena Lysenkova អគ្គនាយកប្រាក់ចំណូលបដិសណ្ឋារកិច្ចទ្រង់ទ្រាយអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននេះបានគ្របដណ្តប់ក្រោមទ្រង់ទ្រាយសណ្ឋាគារដែលបានមករកយើងពីលោកខាងលិចត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុងរុស្ស៊ីជាច្រើនហើយជាទូទៅបានស៊ាំរួចហើយ។ ហើយការពិតដែលថាការចុះឈ្មោះនៅក្នុងពួកគេគឺមិនអាចទៅរួចទេគឺមិនធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់អាម៉ាស់មុខឡើយ។ និយាយជាទូទៅអំពីការអភិវឌ្ឍនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងពេលនេះវាកំពុងអភិវឌ្ឍទិសដៅនៃអចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែងជាពីរទម្រង់។ នៅក្នុងទំរង់ Aparthotel ដែលដើមឡើយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការចែកចាយភ្ញៀវដើម្បីទទួលបានភ្ញៀវបញ្ឆិកាជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុន្តែបន្ទប់ទាំងនេះមានចរិតធំទូលាយជាងបន្ទប់សណ្ឋាគារបុរាណ។ និងអាផាតមិនសេវាកម្មដែលតំណាងឱ្យអាផាតមិនស្មុគស្មាញមួយដែលលក់ដាច់បំផុតនៅលើទីផ្សារដើម្បីបញ្ចប់អ្នកប្រើប្រាស់ហើយអ្នកទាំងនោះអាចបញ្ជូនអាផាតមិនទាំងនេះទៅគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមជ្ឈិមជំនាញដែលមានវិជ្ជាជីវៈដែលនឹងឆ្លងកាត់និងថែរក្សាផ្ទះល្វែង។
នៃអប្បបរមាអ្នកអាចបែងចែកតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការនិងពន្ធកើនឡើង។ សព្វថ្ងៃផ្ទះល្វែងមានចំនួន 5 ដងច្រើនជាងផ្ទះល្វែងនិងថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែសម្រាប់សេវាកម្មនេះអាចប្រែប្រួលពី 15 ទៅ 40 ម៉ឺនក្នុងមួយខែឬច្រើនជាងនេះ។ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថោកជាង - 15-20% ទាបជាងអាផាតមិនដែលមានកំរិតដូចគ្នា។ តាមវិធីជាច្រើននេះគឺដោយសារតែកង្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចសាងសង់គ្លីនិកសាលាមត្តេយ្យនិងសាលារៀនដូចបានធ្វើក្នុងករណីអាផាតមិនទេ។ ឧទាហរណ៍មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងមូស្គូកំពុងជួបប្រទះភាពតានតឹង - សាលារៀននិងសួនច្បារមានភាពចង្អៀតណែនណាន់តាន់តាប់ហើយចំនួននៃភាពដាច់ខាតកំពុងកើនឡើង។ លើសពីនេះទៀតវត្ថុបែបនេះអាចមានកន្លែងចតរថយន្តដែលក៏ជួយបង្កើនបន្ទុកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងផងដែរ។
ទោះបីជាមានគុណវិបត្តិតិចតួចផ្ទះល្វែងមានគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗមួយចំនួន។ ហើយនៅទីនេះដូចដែលពួកគេនិយាយករណីរសជាតិនិងអាទិភាព: វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចូលជម្រើសនៃជម្រើសថាតើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដែរឬទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញប្រឹក្សាយោបល់អំពីការទទួលបានប្រាក់ចំណូលដោយបដិសណ្ឋារកិច្ចក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខតម្រូវការផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងតែប៉ុណ្ណោះ។
