I networker cercano locali. Tutto sull'affitto di locali ai networker

Sogni di fare soldi nel settore immobiliare? Vuoi sapere come affittare un immobile commerciale, cosa cercare al momento dell'acquisto e dove cercare gli inquilini? "M16-Nedvizhimost" equipaggia tutti i potenziali uomini d'affari e dice cosa è necessario per ottenere un reddito stabile e alto.

Alla fine, un vantaggioso bonus: gli oggetti commerciali più promettenti per ulteriore affitto o rivendita.

Immobili commerciali: da dove cominciare?

Per cominciare, ti consigliamo di decidere ancora una volta sulla scelta finale dell'immobile: sei sicuro di volerti occupare di locali commerciali? Alla domanda su cosa sia più redditizio affittare - un appartamento o un immobile commerciale - la risposta è inequivocabile. Gli oggetti commerciali pagano molte volte più velocemente dei locali residenziali, ovvero il vantaggio è molto più elevato. Inoltre, il canone di locazione degli spazi commerciali è in costante crescita (ad esempio il periodo gennaio-luglio 2017 ha registrato un aumento del 10%).

Tuttavia, tieni presente che dovrai spendere molto di più. Innanzitutto assicurati che il tuo capitale iniziale sia sufficiente per acquistare l'oggetto che intendi affittare in futuro. Non è un segreto per l'acquisto immobile commercialeè necessario disporre di una condizione finanziaria molto più significativa rispetto all'acquisto di un appartamento, incluso un multilocale.

Allo stesso tempo, tieni presente che anche i locali non residenziali sono considerati in modo diverso in termini legali: l'aliquota fiscale in questo caso è molte volte superiore, anche il meccanismo di registrazione è leggermente diverso.

Inoltre, per condurre con successo affari in locali commerciali, è necessario navigare nelle specifiche delle attività del potenziale inquilino, comprenderne le esigenze e le opportunità. Ciò significa che da te è richiesto di più che con un semplice appartamento in affitto.

Pesare tutto di nuovo prima di passare alla scelta di una stanza. Se almeno uno dei punti è in dubbio, meglio non rischiare e considerare l'affitto residenziale. Ricorda che in caso di fallimento, le perdite possono essere enormi.

Riassumiamo di cosa hai bisogno per acquistare un immobile commerciale: capitale di avviamento, una buona conoscenza del mercato e orientamento nell'area con cui intendi collaborare.

Come scegliere il giusto immobile commerciale per la locazione successiva?

Come abbiamo già detto, la prima cosa da decidere è su che tipo di inquilino contare.

Designate voi stessi i possibili parametri della vostra futura controparte: è un piccolo imprenditore o un ramo di una grande rete? Da quanto tempo è sul mercato o sta appena uscendo? È una produzione o un punto vendita? Qual è la concorrenza in quest'area, quale posizione avrà maggior successo, quali capacità sono necessarie per un'attività a tutti gli effetti, ecc.

In una parola, concentrati su un inquilino specifico, quindi non solo selezionerai facilmente i locali più adatti, ma potrai anche trovare facilmente le persone che in futuro vorranno gestire la loro attività con te.

In base alla scelta che hai fatto, puoi capire quale specifico oggetto dovresti cercare: un magazzino, un ufficio o uno spazio commerciale in un moderno format street retail.

Opzioni vantaggiose per tutti e requisiti obbligatori

Notiamo subito che l'opzione più sicura in termini di domanda sarà una stanza che ha già un inquilino permanente. In questo caso, potrai trarre profitto dal primo mese di proprietà dei locali e non perderai tempo prezioso nella ricerca.

Credi che l'inquilino (a condizione che abbia già un'attività consolidata e redditizia) sia interessato a soggiornare nei tuoi locali. In circostanze favorevoli, puoi persino aumentare l'affitto.

Un altro vantaggio di tale soluzione sarà il fatto che i locali con un inquilino permanente, molto probabilmente, sono già stati "pettinati" in conformità con tutti i requisiti delle autorità di vigilanza, ovvero i Servizi Sanitari e Vigili del Fuoco.

Dovresti prestare particolare attenzione all'ultimo fatto, perché in caso di violazione di qualsiasi regola, dovrai spendere molti soldi per correggere la situazione attuale.

Scelta in termini di posizione

Se hai intenzione di lavorare con il proprietario di un negozio di alimentari, allora il posto migliore la scelta sarà una zona notte densamente popolata. In un luogo del genere, c'è un alto traffico, inoltre, i minimarket sono sempre molto richiesti dai residenti, il che significa che un tale oggetto è particolarmente attraente dal punto di vista dell'imprenditore.

Stai pianificando una cooperazione con un inquilino più grande? Considera l'opzione con una boutique di moda. Ovviamente, per un'attività del genere, un prerequisito è anche una posizione in un luogo di passaggio, ma il pubblico dovrebbe essere diverso. Concentrati su un tale acquirente se sei pronto ad offrirgli un ampio spazio in prima linea nel centro storico o commerciale della città.

Quando si vede solo la produzione come un potenziale inquilino, la soluzione migliore in termini di ubicazione sarebbe una zona industriale di una zona notte o una periferia.

Un'altra opzione comune è la ristorazione. A meno che non sia un ristorante alta cucina(e in questo caso, la stanza dovrebbe essere situata al centro e avere buone caratteristiche visive), quindi dovresti concentrarti su luoghi vicino a centri commerciali o istituzioni educative.

Concentrati sul profitto e sulla domanda

Sembra che qui tutto sia ovvio ed è anche legato all'ubicazione dei locali: gli oggetti al centro costeranno di più e nelle "camere da letto" o in campagna - più economici.

Questo, ovviamente, ha una sua verità. Tuttavia, il successo della tua attività di noleggio dipenderà da qualcosa di più della semplice tariffa di noleggio.

Quindi, ad esempio, non dimentichiamo che un inquilino può essere trovato molte volte più velocemente per un piccolo locale situato in una zona periferica della città che per un'area di grandi dimensioni in pieno centro. Ciò è particolarmente evidente in tempi di crisi.

Inoltre, le possibilità che un negozio di alimentari in un sacco a pelo sia molto richiesto sono maggiori di quelle di una boutique di moda. Ciò significa che l'imprenditore rimarrà a lungo nei tuoi locali, mentre gli inquilini di immobili più costosi potrebbero partire più spesso e, al contrario, venire meno spesso.

In altre parole, presta attenzione a quale domanda utilizzerà i tuoi locali. È meglio avere un reddito più piccolo ma costante che avere un reddito grande ma irregolare.

Dove trovare un inquilino?

Per una ricerca rapida ed efficiente, è necessario utilizzare il più possibile i canali di comunicazione a tua disposizione. Inizia con Internet: aggregatori online, bacheche, forum, social media, pubblicità contestuale: ce ne sono molti tra cui scegliere. Anche se, come abbiamo già detto, dovresti scegliere il più possibile e, se il tuo budget è sufficiente, non limitarti a una fonte.

Sarebbe utile concludere una collaborazione con un'agenzia immobiliare. In primo luogo, gli agenti immobiliari hanno i propri canali per trovare inquilini. In secondo luogo, anche se ti sei preparato in anticipo, gli specialisti continuano più esperienza e capire quanto sia forte e lati deboli vicino ai vostri locali, nonché tra gli imprenditori di quale ambito è meglio promuovere questo oggetto. Inoltre, gli agenti immobiliari ti aiuteranno a stabilire il giusto prezzo per l'affitto: da un lato, in modo da non vendere troppo a buon mercato e non perdere soldi, dall'altro, un prezzo di affitto esagerato spaventerà i potenziali inquilini, e rimarrai a lungo nella "sala d'attesa".

La cooperazione con le agenzie immobiliari presenta anche altri vantaggi, tra cui, ad esempio, maggiori opportunità pubblicitarie. Un bel vantaggio è che gli agenti immobiliari si occupano di tutte le seccature legate alla conclusione di un affare: compilare la documentazione necessaria, aiutare a negoziare con il datore di lavoro, ecc.

Caratteristiche degli inquilini

Quindi, la pubblicità ha funzionato e sulla soglia dei vostri locali sono già comparsi diversi potenziali imprenditori, che sono pronti a “registrare” la loro progenie nella vostra area commerciale. E poi sorge un'altra difficile domanda: chi scegliere?

Stranamente, anche le società di rete, con rare eccezioni, non sono i datori di lavoro più desiderabili. Le aziende esercitano pressioni sulla loro autorità e stabilità (quest'ultima è tutt'altro che sempre vera), per cui richiedono un trattamento speciale. I "reti" per la maggior parte insistono nell'abbassare l'affitto e, per formalizzare ufficialmente la tua collaborazione, usano solo il loro contratto, che, ovviamente, protegge in misura maggiore i loro diritti, mentre tu sei privato dell'opportunità di cambiare rapidamente il locatario o aumentare la tariffa in base al prezzo di mercato.

Inoltre, nel caso di datori di lavoro di grandi dimensioni, dovrai contattare direttamente il personale che occupa i locali per tutte le questioni controverse. E questo personale è spesso una persona incompetente.

Tuttavia, per il bene di un oggetto in affitto davvero buono, alcuni "networker" sono pronti a fare concessioni e potrebbero anche offrire una paga più alta.

È meglio concentrarsi su quegli imprenditori che hanno già un'attività consolidata e dentro questo momento aprire un secondo punto. Tali imprenditori sono i datori di lavoro più affidabili, completi e responsabili.

I migliori oggetti di commercio a scopo di investimento

I gestori del dipartimento immobiliare commerciale hanno selezionato per te i migliori immobili da acquistare a scopo di investimento. Gli oggetti presentati sono i più attraenti in termini di popolarità tra gli inquilini e redditività.

Costruire 284,5 m2 sull'argine di Voskresenskaya

Edificio commerciale separato a un piano nel cuore della città! Ci sono due uscite: per l'argine Voskresenskaya e per la via Shpalernaya. Il principale vantaggio di questo oggetto è un inquilino affidabile che affitta una stanza da molto tempo e non ha intenzione di trasferirsi. Al momento, il contratto è stato concluso per un importo di 483,6 mila rubli al mese!

Tutte le comunicazioni sono collegate, l'alimentazione è di 30 kW con possibilità di aumentare la potenza. Le utenze sono a carico dell'inquilino.

Un altro bonus: insieme all'edificio che puoi acquistare appezzamento di terreno. Nelle vicinanze ci sono altri locali anch'essi in vendita. I dettagli verranno richiesti dai nostri gestori.

Locale 702 m2 nel centro di Kingisepp

Un'offerta unica: l'ammortamento dei locali è di soli 6,5 anni (con un ammortamento medio di 10-12 anni)! L'oggetto si trova nel nuovo LCD "Karat" in una delle strade principali di Kingisepp. Già, i grandi inquilini sono interessati ai locali: Okay, Pyaterochka, Lenta, ecc.

Il profitto mensile dell'oggetto è stimato dai nostri gestori a livello di 561,6 mila rubli. Vantaggi dei locali: vetrine con vista sulla via principale della città, ampio parcheggio davanti ai locali, soffitti - 4,5 m, 5 uscite separate, alta potenza.

Locale 535 m2 in via Korpusnaya

La struttura si trova nel nuovo complesso di lusso Lumiere a centro storico città (distretto di Petrogradsky). Questo garantisce già un traffico elevato e un pubblico solvibile. Meno di 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chkalovskaya.

La camera è dotata di finestre panoramiche. Tutte le comunicazioni vengono eseguite, la capacità di alimentazione è di 62 kW. Il profitto mensile derivante dall'affitto dell'oggetto sarà di circa 650 mila rubli.

Avete domande? Lascia i tuoi dati di contatto e i nostri specialisti ti richiameranno.

Selezioniamo l'inquilino che riceverà il reddito più alto possibile per pagare l'affitto più alto possibile.

Se stai pensando - "Affitterò i locali", allora arriveremo tempestivamente, consiglieremo e faremo tutto il necessario per realizzare i tuoi piani. Per questo, sono in corso alcuni lavori di ricerca. Realizziamo tabelle riassuntive, esaminiamo i vantaggi competitivi, teniamo conto dell'esperienza degli inquilini in questo e in aree simili. Inoltre, oltre a tutto ciò che è stato detto, esaminiamo le statistiche del lavoro e determiniamo la direzione di ulteriori movimenti. Il concetto generale è costruito nell'ottica di ottenere la massima efficienza del progetto, la sua massima redditività.
Inoltre, la nostra azienda può fornire servizi per l'"Intermediazione" di un centro commerciale.

Che cosa possiamo fare per voi:

Se hai uno spazio che desideri affittare, ti aiuteremo e affitteremo rapidamente qualsiasi spazio commerciale.

• Affittare uno spazio commerciale;
• Affittare locali commerciali a Mosca;
• Affittare locali non residenziali;
• Affittare immobili;
• Vendi immobili;
• Accompagna l'affare;

Siamo impegnati in locali da 5 mq. e altro ancora.

Se hai bisogno di affittare i locali tramite un'agenzia, saremo in grado di elaborare a fondo tutti i possibili potenziali inquilini per te. Non siamo limitati, come altri agenti immobiliari, a pubblicare informazioni su bacheche. Non siamo pigri. Effettuiamo una media di 2.000 chiamate al giorno e tutte mirano a comunicare con gli inquilini per trasferirli nei tuoi locali.

A seconda della quantità di spazio da affittare, ci sono varie opzioni per trovare inquilini, vale a dire, affittare i locali in una mano, ma più economico, o delimitare più inquilini, sarà più redditizio. E scegli anche la giusta direzione tematica del prodotto. La nostra azienda è impegnata nella locazione di locali commerciali, aiutando i proprietari a ricevere un reddito stabile ed elevato. Le principali attività che svolgiamo per affittare locali a Mosca sono suddivise in tre fasi principali: analisi dei locali e dell'ambiente per scegliere gli inquilini giusti, quindi negoziazioni con potenziali inquilini e firma di un contratto di locazione.

• 1. Analisi dei locali e dell'ambiente;
• 2. Trattative con potenziali inquilini;
• 3. Affittare locali;

Quindi, ecco le principali attività che mettiamo in atto per affittare i tuoi locali:

Fase 1 - Analisi dei locali e dell'ambiente

Analisi della concorrenza

Questo punto, ovviamente, è uno dei fondamentali nella scelta degli inquilini. Devi affittare i locali a un inquilino forte che avrà una buona domanda di prodotti nella zona. Analizzeremo tutti gli inquilini entro una distanza di 10 minuti a piedi e determineremo le entrate di ciascuno di loro. Sulla base di queste informazioni, creiamo una matrice merceologica presentata nell'area e determiniamo la domanda insoddisfatta. Naturalmente, gli inquilini stessi fanno l'analisi, ma per proteggere il padrone di casa dall'improvvisa partenza dell'inquilino a causa di scarse prestazioni, ci occupiamo comunque di questo processo noi stessi e firmiamo un accordo con fiducia con l'inquilino che farà davvero un ottimo lavoro in questo settore.
Questo articolo consente inoltre di:

Determinare un canone oggettivo

Scegli la dimensione ottimale dell'area per ogni inquilino

Individuare i format di maggior successo sul territorio e le società in rete che li rappresentano

L'immagine dell'immobile è il suo bene più prezioso!

Inoltre, sono possibili situazioni in cui diversi concorrenti vicini non agiscono più come rivali, ma iniziano a generare traffico. Quelli. le persone si recano già specificamente in questo posto per ottenere una selezione più ampia da un vasto assortimento. Tali situazioni sono molto comuni e hanno un effetto positivo sull'affitto e sui ricavi degli inquilini. Sono anche possibili prove, ci sono molte aziende a Mosca che possono andare al punto per un breve periodo per valutare i ricavi. Con un buon risultato, viene firmato un contratto a lungo termine. Fondamentalmente, si tratta di inquilini di piccoli formati fino a 150 mq.

Come viene costruita l'analisi di congiuntura e concorrenza:

• Analisi della pervietà dei principali punti vendita concorrenti situati nelle vicinanze;
• La gamma di punti vendita selezionati;
• Analisi degli inquilini, del costo dell'affitto, nonché del costo delle merci nei punti indicati;
• Le principali differenze tra i punti vendita con traffico massimo e minimo nell'area selezionata;
• Conclusioni e calcoli sugli sbocchi dati, il motivo del successo e del fallimento;
• Costruire una tabella della presenza degli inquilini della rete e della concorrenza per indicazioni nei punti vendita indicati;

Come accennato in precedenza, grazie a questo elemento, saremo in grado di imparare molto sui parametri dell'affitto di un locale in affitto:

Tariffa di noleggio - basata sulle tariffe nell'ambiente e sulle prestazioni dei concorrenti;

Scegliere la dimensione appropriata dell'area per ogni linea di prodotti e locatario;

Identificare le catene e i formati federali di maggior successo nell'area e sforzarsi di affittare loro locali in primo luogo;

Scopri i pro e i contro di altri punti vendita e usalo a tuo vantaggio.

Questo ci consentirà di utilizzare statistiche specifiche e tenere conto degli errori di altre persone. Inoltre, conoscendo il costo di un assegno medio in una determinata zona e il traffico massimo dei centri commerciali, possiamo fare delle ipotesi sul reddito percepito dagli inquilini nelle zone studiate. centri commerciali(ci sono altri modi più accurati per ottenere informazioni sui ricavi delle aziende). Cosa può essere utilizzato nel lavoro di definizione o correzione del concetto del nostro oggetto.

Ordina una richiamata gratuita, ti richiameremo entro un minuto e ti consiglieremo su qualsiasi problema si sia verificato

Fase 2 - Trattative con potenziali inquilini

Fase 3 - Firma di un contratto di locazione - affittare una stanza

La fase più desiderata per tutte le parti coinvolte nella transazione. Devi affittare un ufficio, un negozio al dettaglio, uno spazio di magazzino per non rimpiangere nulla in futuro. La firma di un contratto di locazione legalmente competente e preferibilmente reciproco per entrambe le parti è la chiave per una cooperazione reciprocamente vantaggiosa. Ci sono tutti i rapporti danneggiati e i contratti risolti che vuoi, solo perché molti aspetti del rapporto tra l'inquilino e il padrone di casa non sono stati completamente elaborati. Svilupperemo appositamente un formato contrattuale, in cui terremo assolutamente in considerazione tutti i dettagli, nonché le seguenti parti del contratto:

Termini di pagamento, incl. multe e sanzioni;

Responsabilità per il mancato rispetto dei termini del contratto - luce, acqua, ingresso gratuito

Multe reciproche

La procedura per l'interazione con le autorità di regolamentazione (vigili del fuoco, ispezioni sanitarie, ecc.);

Indicizzazione e condizioni per la modifica dell'indicizzazione e dell'affitto (spesso gli inquilini danno un ultimatum per ridurre l'affitto e l'indicizzazione, minacciando di risolvere il contratto);

La procedura per la risoluzione del contratto è unilaterale o reciproca, per cui può essere risolto. Preavviso dell'altra parte circa la risoluzione del contratto.

Così come ulteriore supporto dei rapporti di locazione.

I nostri servizi sono relativamente economici, ma molto professionali. Siamo in grado di supportare pienamente la tua transazione, dalla preparazione di una presentazione alla conclusione di un contratto di locazione e all'ulteriore gestione della struttura.

La nostra azienda offre i seguenti servizi:

Cosa otteniamo per il nostro lavoro? non solo la gratitudine del cliente, ma anche l'amicizia. Abbiamo acquisito molti dei nostri amici attraverso il passaparola. Come lo facciamo? - Profondamente imbevuto dell'idea e prestare attenzione a ogni dettaglio, anche il più insignificante. Solo in questo modo si farà un lavoro di cui sarai orgoglioso. È necessario affittare la proprietà in modo tale che sia l'inquilino sia soddisfatto e vinca il proprietario. Una scelta accurata dell'inquilino, attenzione ad ogni clausola del contratto di locazione e supporto legalmente competente della transazione. Personalmente, amo comunicare con le persone e cerco sempre di trovare linguaggio reciproco quindi amo quello che faccio.

Anton Borovskij
Capo dell'azienda

Dove posso affittare locali commerciali non residenziali o un magazzino? Come affittare uno spazio commerciale per un negozio? Come affittare un immobile commerciale?

Ciao a tutti coloro che hanno guardato il sito della popolare rivista online "HeaterBober"! Con te esperto - Denis Kuderin.

L'argomento della conversazione di oggi è l'affitto di immobili commerciali. L'articolo sarà utile per uomini d'affari, proprietari locali non residenziali e tutti coloro che sono interessati a questioni finanziarie di attualità.

Alla fine dell'articolo, troverai una panoramica delle società immobiliari russe più affidabili che forniscono servizi di intermediazione durante l'affitto di oggetti per il commercio.

Quindi iniziamo!

1. Perché affittare un immobile commerciale?

Un'attività imprenditoriale di successo dipende in gran parte da premesse ben scelte per fare affari. Ciò è particolarmente vero per il commercio ei servizi. Un negozio accogliente e ben attrezzato in una zona trafficata della città attira di per sé i clienti.

Lo stesso si può dire degli uffici. Ogni azienda che si rispetti dovrebbe avere un buon posto dove lavorare e ricevere visitatori. Anche se vendi merci tramite un negozio online, hai bisogno di un posto dove completare ed emettere ordini, oltre a risolvere le controversie con i clienti.

Non tutti gli uomini d'affari, in particolare un principiante, possono permettersi di acquistare locali non residenziali. In questi casi, l'affitto di immobili commerciali viene in soccorso.

Elenchiamo tutti i vantaggi del noleggio:

• costi finanziari relativamente bassi;
• una procedura più semplice per le pratiche burocratiche rispetto all'acquisto;
• la possibilità di cambiare padrone di casa in qualsiasi momento e trasferirsi in un altro edificio;
• una vasta selezione di immobili, soprattutto nelle aree metropolitane.

Anche il processo inverso, ovvero l'affitto dei locali, presenta molti vantaggi. Innanzitutto, è una fonte affidabile di reddito passivo. L'acquisizione di spazi commerciali (negozi, uffici, industriali e altri) è una buona opzione di investimento.

Finché esiste un'impresa privata, i suoi rappresentanti avranno costantemente bisogno di locali per fare affari, il che significa che i proprietari di immobili avranno un profitto stabile senza molto lavoro.

Trovare locali adatti per gli affari è un evento problematico. Il modo più veloce e affidabile per trovare un oggetto è utilizzare i servizi di intermediari professionisti.

C'è un articolo dettagliato sul nostro sito Web su come funzionano quelli moderni.

2. Come affittare un immobile commerciale - 5 consigli utili

Quando si affittano immobili commerciali, è necessario essere il più attenti possibile nella scelta degli stessi. Dipende dai parametri e dalle caratteristiche funzionali dei locali in quanto tempo puoi avviare un'attività e se l'oggetto soddisferà pienamente gli obiettivi della tua attività.

Per prima cosa, decidi come cercherai una stanza adatta, da solo o con l'aiuto di un'agenzia. Il primo metodo prevede la presenza di una disponibilità illimitata di tempo libero ed è associato a una serie di rischi. La seconda opzione è più sicura e affidabile.

Troverai ulteriori informazioni sull'argomento della collaborazione con gli intermediari nell'articolo "".

I consigli degli esperti ti aiuteranno a evitare gli errori comuni degli inquilini.

Suggerimento 1. Studiare attentamente la cappa e i sistemi di ventilazione

Tu stesso o i tuoi dipendenti lavorerete nella stanza, quindi la presenza di sistemi di ventilazione funzionali è il punto più importante. La mancanza di una ventilazione potente e autonoma nell'edificio è un vero ostacolo al normale funzionamento di un bar, ristorante, negozio di alimentari.

Il cibo dovrebbe essere conservato in condizioni adeguate e visitatori e venditori non dovrebbero essere disturbati dagli odori. Inoltre, le autorità sanitarie semplicemente non ti permetteranno di utilizzare la struttura per un catering o un negozio di alimentari se ha solo la ventilazione generale della casa.

Suggerimento 2: concentrati sulle aree di carico e scarico

Un'area comoda per il carico e lo scarico delle merci è un altro punto fondamentale per i titolari di bar, ristoranti, mense e negozi.

È importante che l'area in cui verranno effettuate le operazioni di carico e scarico non esca nel cortile di un edificio residenziale o sulla carreggiata. Interferirai con i residenti o gli automobilisti, verrai torturato con denunce.

La questione dell'alimentazione elettrica a tutti gli effetti è particolarmente rilevante per gli inquilini la cui attività prevede l'uso di apparecchiature ad alta intensità energetica: frigoriferi, forni elettrici, macchine utensili, ecc.

Assicurarsi che i cavi elettrici nella stanza siano sufficientemente capienti per soddisfare pienamente le esigenze dell'impresa.

Suggerimento 4. Leggere attentamente i termini del contratto

Prima di dare in affitto il tuo autografo, leggi attentamente i termini in base ai quali concludi un affare.

Il contratto deve contenere le seguenti clausole:

• termini di locazione, costo e modalità di pagamento;
• se i locali sono affittati con attrezzature, è necessario redigere un inventario della proprietà;
• responsabilità delle parti per inadempimento contrattuale;
• condizioni per la risoluzione del contratto.

I costi delle bollette, della raccolta dei rifiuti, della manutenzione dell'impianto antincendio e dell'allarme di sicurezza sono generalmente a carico dell'inquilino. Tuttavia, il proprietario paga, se necessario, per riparazioni importanti, inclusa la sostituzione delle comunicazioni idrauliche e dei cavi elettrici in caso di guasto.

Discutere in anticipo con il proprietario della questione dell'assicurazione sulla proprietà - se verrà redatto un tale accordo e, in caso contrario, decidere chi pagherà per le perdite in caso di situazioni impreviste.

È imperativo controllare i documenti del titolo del proprietario: il contratto di vendita, un estratto del registro di stato per il diritto di proprietà.

Assicurati che la proprietà appartenga davvero alla persona che te la affitta. Altrimenti, a un certo punto, apparirà il vero proprietario dell'oggetto con l'autorità appropriata. È anche importante che i locali non siano impegnati, non arrestati per debiti e non abbiano altri gravami.

Una persona che è lontana dalle complessità del diritto immobiliare dovrebbe avvalersi dell'assistenza professionale quando affitta o acquista locali non residenziali. Ad esempio, puoi chiarire da solo tutti i punti poco chiari sul sito Web dell'avvocato, una risorsa che impiega specialisti di tutte le aree della giurisprudenza.

Puoi porre la tua domanda anche senza registrazione, direttamente nella pagina principale. Riceverai una risposta legalmente corretta e competente in pochi minuti e completamente gratuita. Se il tuo problema richiede uno studio approfondito, dovrai pagare per i servizi di professionisti, ma puoi fissare tu stesso l'importo del compenso.

Passaggio 2. Determinare l'importo dell'affitto

Per scoprire il miglior prezzo di noleggio, utilizza una delle due opzioni. Il primo è esaminare personalmente i database della tua città e determinare la gamma approssimativa di prezzi per l'affitto di locali simili. Secondo: delegare questo compito all'agente immobiliare.

A proposito, oltre alle agenzie immobiliari, i servizi di intermediazione sono forniti da broker privati. Di solito fanno pagare il 25-50% in meno per il loro lavoro rispetto alle aziende. Tuttavia, anche i professionisti privati ​​che lavorano con immobili non residenziali principali città- unità.

5. Se stai affittando una proprietà commerciale, i primi 3 rischi per un proprietario

Ogni padrone di casa si preoccupa delle condizioni del suo oggetto e vuole trarre profitto dal contratto di locazione, non perdite.

Elenchiamo i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e ti mostriamo come evitarli.

Rischio 1. Utilizzo dei locali per altri scopi

Ogni contratto di locazione ben scritto specifica per quale scopo e come verranno utilizzati i locali locati. Questo vale anche per le attrezzature noleggiate insieme al contratto di locazione.

Se l'inquilino ha promesso di utilizzare i locali come magazzino, ma vi ha allestito un negozio al dettaglio, hai il diritto di multarlo o risolvere il contratto senza rimborso dell'affitto.

Rischio 2. Danno o perdita di proprietà

Hai consegnato l'oggetto e l'equipaggiamento a quello che ritenevi un cittadino rispettabile, ma lui, parlando diplomaticamente, non è stato all'altezza delle tue aspettative. Vale a dire, ha portato la stanza in uno stato di devastazione, ha rotto l'attrezzatura, ha svitato le lampadine e, in generale, si è comportato come un maiale.

In tali casi, il proprietario ha il diritto di chiedere il risarcimento integrale del danno. Inoltre, non dovrebbero essere rimborsati solo i costi di riparazione, ma anche il valore di mercato dell'attrezzatura danneggiata.

La responsabilità non è prevista se l'oggetto e la proprietà sono stati danneggiati a causa di circostanze impreviste, ad esempio a causa di un incendio o di un'alluvione.

Rischio 3: rifiuto dell'inquilino di pagare le tariffe mensili

I pagatori sciatti dovrebbero essere puniti con un rublo. Tuttavia, ciò è possibile, ancora, se il contratto di locazione è redatto secondo tutte le regole. Cioè, il documento dovrebbe stabilire chiaramente i termini e l'importo dei pagamenti mensili.

6. Se si affitta un immobile commerciale - 3 rischi principali per l'inquilino

L'inquilino può anche soffrire a causa di azioni illegali o non autorizzate del proprietario.

Rischio 1. Locazione di locali sui quali il “locatore” non ha diritti legali

Se i locali vi vengono affittati da una persona che non ha i diritti legali del proprietario sull'oggetto, il contratto sarà considerato nullo. Per evitare ciò, richiedere la presentazione di documenti di titolo.

Puoi ottenere autonomamente un estratto da Rosreestr contattando il Centro Multifunzionale. Il servizio è a pagamento, ma saprai in modo affidabile "chi è il capo della casa".

Rischio 2. Cambiare le serrature in camera subito dopo aver effettuato un pagamento anticipato

Sì, tali situazioni si verificano ancora in natura. Firmi un contratto, effettui un pagamento anticipato, ricevi le chiavi di mano in mano e quando vuoi entrare nei locali con la tua proprietà, si scopre che le serrature sono state cambiate e i "proprietari" sono scomparsi.

C'è solo una via d'uscita in una situazione del genere: contattare la polizia e avviare un procedimento penale per frode.

Rischio 3. Subaffitto

Qui è meglio spiegare l'essenza con un semplice esempio.

Esempio

L'inquilino Andrei, un imprenditore alle prime armi, ha affittato una stanza per un negozio per un anno, pagando sei mesi in anticipo. Allo stesso tempo, l'uomo d'affari non ha controllato i documenti del titolo, facendo affidamento sull'onestà del padrone di casa.

Dopo un mese di scambi di successo, il vero proprietario si è presentato nel negozio con una serie completa di documenti originali. Ha gentilmente chiesto all'inquilino di lasciare l'area occupata. Andrei ha cercato di trovare un subaffittuario per almeno restituire i soldi pagati in anticipo, ma l'intraprendente intermediario non ha dato risposta a chiamate o SMS.

Conclusione: trattare direttamente con il proprietario. Per lo meno, dovrebbe essere consapevole di tutte le manipolazioni che si verificano con la sua proprietà.

7. Assistenza professionale per inquilini e locatori: una panoramica delle TOP-3 agenzie immobiliari

Trovare un intermediario qualificato è un compito difficile. Per aiutare i lettori, abbiamo compilato una panoramica delle società più affidabili in Russia che lavorano con immobili commerciali.

1) Agency.net

Agenzia di gestione immobiliare. Aiuterà i proprietari e gli inquilini ad affittare e affittare: uffici, spazi commerciali, officine, magazzini, palazzi e qualsiasi altra proprietà commerciale. L'azienda impiega solo avvocati e agenti immobiliari esperti e qualificati.

Un vantaggio significativo dell'azienda è un approccio professionale, la disponibilità di un sito Web dettagliato, lo sviluppo di una strategia individuale per ogni cliente dell'ufficio. Non ci sono servizi immobiliari che gli specialisti dell'azienda non potrebbero fornire agli utenti.

Gli immobili commerciali a Mosca e nella regione sono la principale specializzazione dell'azienda. Respect opera sul mercato dal 2004. L'agenzia inizialmente si è posta l'obiettivo di fornire ai clienti la più ampia gamma di servizi relativi all'affitto, all'acquisto e alla vendita di immobili.

Una varietà di offerte sul mercato immobiliare al dettaglio, un netto calo dell'attività commerciale a causa della crisi, la volatilità della valuta nazionale: questi fattori influenzano i termini di qualsiasi contratto di locazione, e ancor di più se i locali dovrebbero essere affittati ai networker.

Le statistiche ufficiali mostrano una netta predominanza dell'offerta sulla domanda. Inoltre, vincolare l'affitto alla valuta non aiuta le persone giuridiche che operano nel campo del commercio in rete ad afferrare qualsiasi offerta "in movimento".

Caratteristiche del trading in rete

I dettaglianti nazionali stanno prontamente introducendo nella propria pratica i metodi utilizzati dalle catene di vendita al dettaglio estere. Indubbiamente, è difficile combattere, perché dalla parte degli "ospiti" stranieri c'è un'infrastruttura sviluppata, investimenti solidi e un "airbag" affidabile sotto forma di un certo fondo di stabilizzazione.

Pertanto, ci sono difficoltà per il proprietario di affittare i locali ai networker. Gli stranieri preferiscono costruire da zero o utilizzare i servizi di sviluppatori che lavorano secondo gli standard occidentali.

Tutte queste carenze sono più che compensate dai vantaggi del trading online:

• i grandi fornitori si sforzano sempre di lavorare con grandi clienti;
• sia i prezzi di acquisto che i termini di consegna per la sede centrale della rete commerciale sono sempre più allettanti di quelli offerti da qualsiasi punto vendita isolato.

Stesura di una proposta commerciale per l'affitto di locali a networkers

Un'offerta commerciale ben scritta aumenta l'attrattiva dell'affitto di un determinato locale. I seguenti suggerimenti possono aiutarti a trovare un inquilino rispettabile:

1. È necessario determinare l'elenco dei potenziali inquilini facendo le offerte individualmente.
2. Si consiglia di contattare per nome e il potenziale cliente dovrebbe anche conoscere il nome del proprietario.
3. Un aspetto positivo è la conoscenza, anche se "limitata".
4. Non utilizzare le frasi “abbiamo un'area libera” o “offriamo un'area libera per…”. Dovrebbero essere sostituiti con "Abbiamo liberato spazio", "Un nuovo spazio è stato affittato".
5. Si raccomanda di interessare il cliente a cifre, dati statistici, che indichino lo sviluppo delle infrastrutture dell'area in cui sono ubicati i locali, e dimostri le dinamiche di variazione del potere d'acquisto.
6. Indicare i marchi limitrofi i cui uffici e sedi si trovano nelle vicinanze.
7. Nessun testo lungo, come la storia dell'azienda, la data di fondazione.
8. Dovresti provare a descrivere l'essenza del contratto di locazione in numeri, indicando i benefici attesi che il cliente riceverà dall'affitto dei locali.
9. Descrivere i servizi che possono essere forniti se necessario.
10. Valutare ed indicare il valore strategico dell'area locata.
11. Si raccomanda vivamente di essere obiettivi, sottolineando non solo gli ovvi vantaggi della proposta, ma anche le carenze esistenti (un paio di svantaggi aggiungeranno sincerità alla descrizione).

effettuare un ordine

Richieste di spazi commerciali

Superficie, m2

Prezzo

Nome, Informazioni

Centro di gioielleria

GC JUVELIRTSENTR affitta spazi commerciali nel centro commerciale di Mosca e nella regione di Mosca da 10 a 70 mq, 1° piano, valuteremo tutte le offerte.

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati

prezzo fisso

La nostra azienda è interessata all'affitto strutture commerciali, A mosca. Criteri principali:Zone residenziali notte, 1a e 2a linea.Superficie da 250 a 450 m2 Un livello Da -1 a 2° pianoDisponibilità di strade di accesso per lo scaricoConsideriamo sia la vendita al dettaglio di strada che i centri commerciali

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

OZONO

Installiamo armadietti per pacchi in centri commerciali, centri commerciali, società di gestione, complessi residenziali qualsiasi formato, supermercati, negozi di qualsiasi direzione, ecc.

Requisiti del luogo di installazione:

• 1 m² di spazio libero;
• Disponibilità presso il luogo di installazione di una presa con messa a terra 220V;
• Ricezione sicura di un segnale di rete cellulare;
• Accesso aperto per acquirenti, corrieri e specialisti dei servizi;
• L'armadietto per pacchi non può essere installato in luoghi in cui bloccherà le uscite di emergenza e l'accesso agli impianti antincendio;
• La macchina per i pacchi è completamente autonoma, non necessita di una connessione dedicata tramite LAN e WiFi;
• Il luogo di installazione deve essere riscaldato, non sono consentite temperature negative e umidità elevata.

Consideriamo: Mosca, regione di Mosca, Regioni.

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

Zoomercato Le Murrr

Leader di mercato di Zoo al dettaglio

Oggi, la rete federale di mercati per animali domestici "Le "Murrr" è leader del mercato al dettaglio di animali domestici nella Federazione Russa con una presenza geografica in tutta la Russia da San Pietroburgo e Murmansk a Petropavlovsk-Kamchatsky. Esperienza di successo nello sviluppo della nostra vendita al dettaglio rete da 18 anni consegne del cibo super premium e olistico più alto dal Canada, Italia, che distingue il nostro marchio dagli altri mercati della rete in termini di prezzi e assortimento.

Città:

Tjumen'

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

rete di mercati Lauree

La rete dei mercati Gradusy prenderà in considerazione l'affitto di locali di 100-150 m2. Requisiti traffico pedonale intenso, 15 kW, pubblicità in facciata, senza intralcio all'ottenimento della patente alcolica. È auspicabile avere una posizione vicino a Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCDs, stazioni ferroviarie. Interessato al nord-est della regione di Mosca Città: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Visualizza, rispondi prontamente.

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

Discount SVETOFOR

Si affittano spazi commerciali e magazzini. Discount di alimentari, 1200 negozi aperti in Russia. Interessato a Mosca e nella regione di Mosca. Le offerte di altre regioni vengono trasferite all'ufficio centrale. Supermercato formato 800...1200 mq. M. Formato ipermercato 2000...2500 mq. M. Decisione rapida sull'oggetto. Direttore a tempo pieno per lo sviluppo della regione di Mosca e della regione di Mosca con esperienza nell'apertura di negozi SVETOFOR e ipermercati MAYAK. Condizioni tecniche complete per i locali - su richiesta

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

catena di supermercati "Ordine"

Oggi stiamo attivamente sviluppando la rete di supermercati per articoli per la casa e agriturismi "Ordine", gestiamo apertamente e con successo 3 8 supermercati nel Distretto Federale Centrale e nel Distretto Federale Meridionale. h i nostri requisiti di camera: Apriamo i nostri supermercati sia in edifici separati che in centri commerciali di città con una popolazione di oltre 50mila persone, Prima Linea, una strada ad alto traffico pedonale e automobilistico, Parcheggio - da 45 auto, Superficie abitabile - da 800 mq. Piano - primo, piano terra o secondo piano, Ascensore, scala mobile/travolatore, Altezza del soffitto - almeno 3,0 m alle comunicazioni, Carico del pavimento - da 700 kg/m²

Garantiamo ai nostri partner: matrice di assortimento richiesta senza fluttuazioni stagionali; Posizione finanziaria stabile. Lavoriamo senza fondi presi in prestito; Prezzi bassi per i prodotti venduti, a seguito di contratti diretti con i produttori; Traffico elevato. La presenza media di un supermercato nei giorni feriali è di 2200 persone al giorno, nei fine settimana di 2800 persone al giorno.&

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

scarpa

Le posizioni delle aree di Mosca che sono interessanti per noi sono circondate dalle seguenti stazioni della metropolitana: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo district, Kuzminki e altre aree simili. Secondo la regione di Mosca: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Siamo in attesa di offerte Centro commerciale: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", m. Sud-ovest , "Fifth Avenue", "River", "Springboard", "Spectrum", ecc.Formato area 170-300 mq

La nostra azienda è interessata all'acquisto e all'affitto di locali commerciali (a uso gratuito) di 160-300 mq per un negozio di scarpe "BashMag" nei complessi residenziali in costruzione a Mosca, Nuova Mosca e Regione di Mosca. In prima fila di case con vetrine, in case non coperte dal programma di ristrutturazione, con buona viabilità pedonale e disposizione dei saloni.Gli oggetti devono essere esclusivi (dal proprietario, committente o direttamente dal rappresentante del proprietario).Aspettiamo per offerte commerciali. Grazie in anticipo Speriamo in una cooperazione a lungo termine e reciprocamente vantaggiosa.

Cordiali saluti, Vladimir. Telefono di contatto:

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

Centro di intrattenimento

Rete di famiglia centri di intrattenimento affitta spazio commerciale 300-3000 m2, altezza soffitto da 6 m (preferibilmente 9-12 m), nell'area food court o cinema center

Città:

Mosca e regione

Informazioni sui contatti:

Registrati per visualizzare le informazioni di contatto.

IP Epimakhov SI

Siamo interessati alla possibilità di installare distributori automatici di acqua gassata con sciroppo. Le macchine hanno un design in stile "retrò" dei tempi dell'URSS, sono completamente autonome, sono necessari solo un collegamento di alimentazione e 1kv. metro per il posizionamento.

I nostri distributori automatici si trovano nei centri commerciali e di intrattenimento di Ekaterinburg:

Centro commerciale "DOM" - 1 macchina

SEC "CASA DEL PARCO"