Come affittare un appartamento correttamente per non essere ingannati? Come affittare un appartamento dal punto di vista di un laico con una vasta esperienza Cosa devi sapere per affittare un appartamento.

Come affittare correttamente un appartamento: algoritmo, consigli utili e sfumature non ovvie

Quanto è redditizio e sicuro acquistare un appartamento in un nuovo edificio

Non aver paura di interpretare Sherlock Holmes, è utile

Condurre un'ispezione approfondita: la presenza di riparazioni e la sua conformità alle caratteristiche dichiarate per telefono o sul sito Web, le condizioni dell'impianto idraulico e degli elettrodomestici, la potenza della connessione Internet, se presente. Controlla le ante e i cassetti di ogni armadio, apri e chiudi le finestre, siediti sulle sedie. Presta particolare attenzione alle finestre con doppi vetri: se soffia dalle crepe della finestra, in inverno diventerà un problema. La riparazione di finestre larghe costa 3000 rubli per telaio.

Se hai un amico impegnato nella ristrutturazione di un appartamento, assicurati di portarlo con te. Gli artigiani hanno occhio per le carenze nella riparazione, le porte storte, l'impianto idraulico obsoleto, il soffitto che perde, il pavimento in laminato gonfio.

Sulla base di tale sopralluogo, con la dovuta perseveranza, si può ottenere uno sconto. Chiedi ai vicini, al portiere. Scopri chi ha vissuto nell'appartamento prima di te, se gli inquilini cambiano spesso. Non esitare a consultare l'ufficio alloggi per chiarire il nome del proprietario dell'alloggio che ti interessa. Se sei soddisfatto di tutto, procedi alla conclusione del contratto.

Se trovi un problema - una porta inclinata, una pellicola incollata al vetro dalla luce solare - chiedi al proprietario di scrivere una ricevuta in cui si impegna a correggere tutte le carenze entro il termine specificato.

Stilare un contratto dettagliato

Come affittare un appartamento correttamente senza intermediari, senza rischiare? Con contratto dettagliato. Puoi prendere esempi da Internet come guida, il proprietario potrebbe anche avere un documento del genere a portata di mano. Ma gli esperti raccomandano di adeguare il contratto da soli, riflettendo in esso tutte le sfumature che possono causare conflitti. Affidatevi al cap. 35 del codice civile della Federazione Russa.

Cosa dovrebbe essere nel contratto di locazione:

• dettagli del passaporto di entrambe le parti;
• descrizione dell'appartamento con indirizzo, filmati, condizioni e inventario del contenuto;
• durata del contratto di locazione;
• il prezzo dell'affitto al mese, la procedura per il suo pagamento (se prevedi di pagare tramite bonifico bancario, assicurati di annotare il numero del conto bancario su cui verranno spesi i fondi);
• condizioni per la revisione del canone, risoluzione anticipata del contratto;
• informazioni su coloro che hanno il diritto di vivere con te nell'appartamento (se si suppone, ad esempio, una moglie/marito).

Non dare mai soldi sulla tua parola d'onore - prendi una ricevuta, in caso di tentativo di imbroglio o altri malintesi, sarà l'unica prova che hai pagato per l'alloggio.

Se il proprietario vuole addebitarti il ​​primo e l'ultimo mese immediatamente (una pratica comune) o diversi mesi in anticipo, includi anche questo nel contratto. Annotare i diritti e gli obblighi delle parti, l'importo delle multe e delle sanzioni per le violazioni delle clausole del contratto e la procedura per il loro pagamento. Si consiglia di indicare il numero e l'ordine delle visite all'abitazione da parte del proprietario per la verifica, inserire le letture dei contatori nel documento al momento della conclusione del contratto, concordare per iscritto chi paga quali utenze e come. Se disponi di un cavo Internet, controlla la procedura di pagamento Internet.

Specifica i contatti del proprietario (numero di telefono, indirizzo), scopri dove cercarlo in caso di forza maggiore. Vale la pena chiedere i contatti del parente più prossimo del proprietario, nel caso in cui non sia disponibile per diversi giorni.

Contratto: come redigerlo correttamente, affittando un appartamento da solo per l'affitto giornaliero o per lungo tempo? Ricorda: se l'appartamento ha più proprietari, il contratto deve contenere le firme di ciascuno di loro (o dei loro rappresentanti), indicando il loro accordo per affittare questa proprietà. Si tratta solo di titolari che abbiano compiuto i 14 anni. Se tra i proprietari sono elencati bambini di età inferiore ai 14 anni, al contratto deve essere allegata un'autorizzazione per l'affitto dell'appartamento da parte delle autorità di tutela.

Se il proprietario ha fornito i suoi documenti e carte per l'appartamento e sono in ordine, il contratto può essere concluso direttamente sul posto, non è necessario autenticarlo. Ma tale registrazione con un avvocato ti proteggerà da azioni illegali, inoltre il notaio effettuerà un ulteriore controllo per i vincoli sulla proprietà che ti interessa. Tu decidi.

Puoi andare a ispezionare gli appartamenti con un accordo già preparato con tutti i dati su di te, in cui è sufficiente inserire informazioni sul proprietario e sull'alloggio stesso.

Separatamente sull'inventario dei beni

Non trascurare questa clausola del contratto. Indica in dettaglio che tipo di mobili ed elettrodomestici ci sono nell'appartamento che vuoi affittare, in che condizioni sono, questo è l'approccio giusto, soprattutto se hai intenzione di viverci per molto tempo. La lungimiranza nell'inventario ti terrà lontano da possibili frodi con accuse di furto di qualcosa che non esisteva. Puoi anche richiedere un'autorizzazione scritta dal proprietario per modifiche estetiche (inchiodare uno scaffale, appendere una foto). Vi raccomandiamo di precisare che l'eliminazione dei guasti attuali spetta al proprietario, e non a voi (perdite rubinetti/idraulica), o che tali lavori saranno eseguiti a sue spese. Ad esempio, tali spese possono essere detratte dall'affitto mensile.

Presta particolare attenzione a una descrizione dettagliata delle carenze dell'appartamento che stai affittando: dov'è che si è rotto, se ne va o non funziona, punto per punto.

Con un'agenzia o senza intermediari?

Siamo d'accordo che l'acquisto e l'affitto di un appartamento, sia giornaliero che per lungo tempo, sia più corretto con l'aiuto delle agenzie immobiliari. Gli accordi con i professionisti sono più sicuri, la base è più ampia. Un esempio è il nostro filtro: una vasta selezione di immobili da sviluppatori fidati, smistamento conveniente, consulenza professionale:

Quando contatti un agente immobiliare, indica il tipo di alloggio che stai cercando, il budget e le condizioni su cui fai affidamento. In qualsiasi organizzazione, ti verranno fornite viste delle opzioni, supporto della transazione, aiuto per redigere un contratto competente, controllare i documenti sia del proprietario che del suo appartamento. Le società di profili ti aiuteranno a ottenere ciò che desideri più velocemente, tagliando le offerte di proprietari inaffidabili. Quando si sceglie un'organizzazione, prestare attenzione alla sua reputazione, al tempo nel settore. Chiedi ai tuoi amici quali aziende hanno contattato. Dare la preferenza ad un ufficio che prenda compenso all'insediamento del cliente in uno spazio affittato. Tutte le organizzazioni che chiedono il pagamento anticipato per i loro servizi sono truffatori!

La collaborazione con più agenti immobiliari contemporaneamente non porterà i risultati desiderati. La maggior parte delle società immobiliari utilizza la stessa base immobiliare. È inutile "guidare" più persone utilizzando un'unica fonte in giro per la città.

Non dare mai un pagamento anticipato per i servizi: c'è una grande possibilità di imbattersi in truffatori che ti danno un database obsoleto o casuale, prendendo una commissione per "informare", o prendendo una ricompensa per un certo periodo di lavoro, per il quale un'opzione adatta " per qualche motivo" non verrà trovato. Se la società ha un proprio ufficio legale, questo è un buon segno. Quando si contatta l'ufficio, chiedere un certificato di registrazione statale della società. Se vuoi affittare un appartamento da solo, preparati a capire come negoziare correttamente, oltre a studiare il codice civile della Federazione Russa e studiare le sfumature del mercato degli affitti. È laborioso ma fattibile. Ma anche in questo caso, ti consigliamo di consultare un avvocato durante la stesura di un contratto.

Quando lavori con un agente immobiliare, non nominare l'importo massimo che sei disposto a pagare al mese per l'alloggio, altrimenti molto probabilmente non riceverai affatto offerte più economiche.

Stai attento e fiducioso. I locatori interpretano a loro favore le diciture “ristrutturato” e “in buono stato”. Controllare quando è stata effettuata la riparazione, di cosa si tratta, cosa si intende per "buone condizioni" dell'alloggiamento. Quindi filtrerai le opzioni inappropriate anche nella fase di chiamata o chat online. Se l'annuncio indica la possibilità di contrattazione, inizia ad abbattere il prezzo per telefono, così saprai subito se la persona è davvero pronta a fare uno sconto o se questo è un trucco.

Stai attento. Se stai affittando un appartamento da solo e per la prima volta, prima di firmare il contratto, non portare soldi con te - vieni a ispezionare l'appartamento senza di loro e, preferibilmente, non da solo. Ci sono casi di furto ed estorsione: un gruppo di criminali marginali che anticipano un buon affare e l'arrivo imminente di una persona nella struttura potrebbe essere in attesa.

Per cominciare, dovresti esaminare attentamente l'alloggio, discutere tutte le sfumature con il proprietario, calcolare l'importo esatto richiesto per firmare il contratto. Chiedi al proprietario di aspettare per andare al bancomat più vicino e prelevare denaro. Agisci con calma: se non hai alcun sospetto sull'affidabilità del proprietario, sentiti libero di tornare e pagare l'affitto. Quando firmi il contratto e paghi, è meglio avere un testimone dalla tua parte.

Come affittare più conveniente: da cosa puoi guadagnare

L'affitto di alloggi all'ultimo e al primo piano negli immobili nel segmento di prezzo medio è più economico, poiché la domanda è inferiore.

Dai un'occhiata più da vicino al primo piano. Nelle vecchie case, tutti lo aggirano. Nelle nuove case, l'abitudine e lo stereotipo persistono. Ma nelle case nuove, il primo piano, al contrario, è un'ottima soluzione. Puoi saltare quanto vuoi, non c'è nessuno sotto.

Se sei limitato nei fondi, cerca opzioni senza mobili, nelle zone notte della regione di Leningrado.

Scegliendo un format con condivisione con i proprietari, spenderai 2-4 volte meno che in alloggi separati.

Non essere capriccioso per le sciocchezze, filtrando subito le opzioni "borderline": rischi di allungare la ricerca di un alloggio per molte settimane o mesi. Prendendo molto tempo per prendere una decisione dopo aver visto un appartamento, soprattutto se il costo è basso, potresti perdere l'occasione. Ma il padrone di casa può manipolarlo, mantenere la sanità mentale. Non dare soldi in anticipo in nessuna circostanza, non importa quanto allettante possa essere l'offerta. Se stai considerando il segmento più popolare - appartamenti di una stanza al prezzo medio di mercato - prova ad entrare nella prima linea di visualizzazione, tali opzioni vanno a ruba rapidamente.

Come studiare correttamente l'appartamento che vuoi affittare:

• non esitate a guardare negli armadi e sotto i materassi (se ci sono insetti, formiche e scarafaggi);
• sentiti libero di organizzare test drive per impianti idraulici ed elettrodomestici: devi usarli e, dopo aver firmato il contratto, i proprietari non lavoratori non sono molto disposti ad affrontare la riparazione delle attrezzature;
• controlla se eliminerà gli ingorghi se accendi il numero di dispositivi elettrici di cui hai bisogno (a volte succede);
• ispezionare finestre e balconi per crepe.

Al momento della firma del contratto, ti verranno fornite le chiavi: non esitare, direttamente dal proprietario, controlla se si adattano alla porta e come funzionano le serrature.

Come affittare correttamente un appartamento: per riassumere

Trovare un alloggio in affitto non è un problema, affittarlo con competenza e sicurezza è la difficoltà principale. Per risparmiare tempo, nervi e proteggersi dai truffatori, consigliamo di contattare società immobiliari di fiducia che forniscono supporto legale per le transazioni. Se decidi di sparare da solo, controlla bene tutto, consulta un avvocato prima di firmare il contratto, per non rimanere senza soldi e senza alloggio. Sii discreto, premuroso e paziente. Buona ricerca!

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Rinnovamento fresco, pulizia, proprietario sorridente e cordiale e, soprattutto, un prezzo molto interessante - tutto questo non è affatto un motivo per cui un inquilino in cerca di un alloggio si trasferisca immediatamente in un appartamento, tanto meno paga un deposito con tre mesi di anticipo . Il sito "RIA Real Estate" ha raccolto cinque consigli di esperti che ti permetteranno di conoscere le complessità dell'affitto e di non essere lasciato con il naso, e inoltre, per strada.

Controlla i documenti per l'appartamento

Ci sono diversi tipi di attività fraudolente da parte dei locatori che dovrebbero essere tenuti a mente da tutti coloro che cercano un alloggio in affitto.

Ad esempio, afferma Maria Baskova, capo del dipartimento di locazione di Azbuka Zhilya, nei rapporti di locazione esiste una cosa come la sublocazione degli alloggi - quando l'inquilino riaffitta l'appartamento a terzi, ovviamente, senza informare il proprietario. Secondo l'interlocutore dell'agenzia, in questo caso, il truffatore affitta un appartamento in affitto, diciamo, per sette giorni. In questo periodo riesce a riconquistarla a diversi inquilini ad un prezzo nettamente inferiore a quello di mercato, ma, avendo ricevuto un anticipo di diversi mesi, si nasconde. Gli inquilini infruttuosi di un appartamento rimangono senza soldi e senza alloggio.

I mezzi di "autodifesa" in questo caso sono piuttosto comuni e semplici. Per non cadere nell'esca di un truffatore, prima di pagare soldi, assicurati che l'appartamento appartenga al proprietario, insiste Vadim Cherdantsev, un avvocato senior nel Land Real Estate Pratiche edilizie dello studio legale Cliff. "Tali informazioni possono essere ottenute sulla base di un estratto del Registro unificato dei diritti immobiliari. Per ottenerle è necessario presentare un'apposita richiesta alla suddivisione territoriale dell'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, Catasto e Cartografia o (Rosreestr), paga 200 rubli del dovere statale e aspetta solo 5 giorni. A Mosca puoi anche contattare il centro multifunzionale, sono disponibili in ogni distretto. Qualsiasi cittadino può richiedere un estratto ", spiega l'avvocato.

Quando si affitta un appartamento, l'inquilino ha anche il diritto di richiedere un passaporto al proprietario e, dopo aver controllato i documenti per l'appartamento, concludere un contratto di locazione con il proprietario dell'appartamento, che dovrebbe precisare i principali desideri, requisiti e obblighi delle parti, aggiunge Baskova. E, naturalmente, devi dare soldi solo alla ricezione, sottolinea.

Come redigere correttamente un contratto di locazione. Consiglio >>>

Specificare la durata del contratto di locazione

"Nel periodo primaverile ed estivo, con la comparsa di appartamenti stagionali sul mercato degli affitti, ci sono proprietari che danno in affitto i loro appartamenti stagionali per un appartamento che viene affittato per lungo tempo. Di conseguenza, l'inquilino è costretto a cerca di nuovo una casa tra qualche mese e trasferisciti", Baskov è un altro esempio di inganno a un inquilino.

Per evitare una situazione così spiacevole, devi immediatamente insistere per concludere un contratto per iscritto indicando i termini di lavoro.

A proposito, osserva Cherdantsev, se il termine non si riflette nel contratto di locazione, si considera concluso per cinque anni. Dopo la conclusione del contratto, il proprietario non potrà più semplicemente cacciare l'inquilino e rescindere il contratto. In caso di disaccordo tra le parti, il contratto si risolve solo in tribunale, precisa l'avvocato.

Non andare da solo a ispezionare l'appartamento

Sii amichevole, ma mantieni le distanze dal proprietario

Per quanto riguarda il comportamento del datore di lavoro, quindi, secondo Baskova, non è necessario inventare nulla o adattarsi in modo speciale al padrone di casa, l'importante è essere calmi e amichevoli. "Non reagire mai in modo violento a possibili modifiche del prezzo o dei termini di locazione, se costruisci una conversazione correttamente e con calma, il risultato, di regola, sarà a tuo favore", è convinto Baskova.

Gutsu consiglia all'inquilino di trattare l'appartamento in affitto come se fosse suo, di non aver paura di inchiodare uno scaffale o chiamare di nuovo un idraulico. Ma ciò che non è esattamente necessario, secondo lei, sono attenzioni eccessive, tea party e regali al padrone di casa. Come in ogni attività commerciale, in un rapporto di locazione è importante dimostrarsi responsabile, diligente, con una buona memoria, ma allo stesso tempo "mantenere le distanze", osserva l'agente immobiliare.

Affittare uno spazio abitativo è trasferimento oneroso di un appartamento, una casa o una stanza separata all'inquilino per il possesso e l'uso del contratto.

Si precisa che il proprietario dell'immobile può essere sia una persona fisica che una persona giuridica. L'inquilino è solo una persona fisica.

Quando si stipula un contratto con un agente immobiliare, è necessario assicurarsi che pagamento completoè stata effettuata solo dopo la firma del contratto di locazione. Il pagamento anticipato dei servizi dell'agente comporta un ritardo nella ricerca di un alloggio.

La maggior parte delle persone che cercano appartamenti standard cercando di salvare e organizzare i locali in affitto.

Oggi si può fare attraverso internet, il che semplifica notevolmente il processo.

Ad esempio, il più grande sito web AVITO presenta alloggi da tutte le regioni del paese.

Confrontando il prezzo e analizzando le foto in, i futuri inquilini selezionano diversi locali che corrispondono alle loro idee su un soggiorno confortevole.

Non sarà superfluo scoprire, utilizzando la mappa, quali oggetti della struttura sociale sono nelle vicinanze... Una stazione della metropolitana, un parco o un'altra area ricreativa, i centri sportivi possono essere molto utili per l'inquilino.

Grandi magazzini, depositi di automobili, imprese industriali, locali notturni o 24 ore su 24, 7 giorni su 7 situati vicino ad alloggi in affitto, stazioni di servizio possono diventare una fonte di rumore sgradevole che impedisce al datore di lavoro di riposarsi bene.

Conversazione con il proprietario

Cosa chiedere quando si affitta un appartamento? Come controllare il proprietario? Dopo aver selezionato le opzioni appropriate, puoi procedere alla fase successiva. Ho bisogno di chiamare e chattare con il proprietario per discutere in anticipo i termini del contratto di locazione.

Un potenziale datore di lavoro dovrebbe fornire immediatamente informazioni su se stesso: età, stato civile, se ci sono animali domestici.

Molti proprietari non vogliono affittare appartamenti a famiglie con bambini o animali domestici, quindi non dovresti perdere tempo in trattative inutili.

Anche vale la pena chiarire, se verrà stipulato un accordo, per quanto tempo, per quale periodo è necessario effettuare un pagamento anticipato. Non dovresti accettare un contratto di affitto o un pagamento anticipato per più di 2 mesi.

Se le parti sono soddisfatte di tutto, allora puoi decidere l'ora per ispezione appartamento.

ispezione

Che cos'è la verifica dell'alloggio? Il proprietario stesso sarà interessato a dimostrare rapidamente l'appartamento.

Il potenziale datore di lavoro dovrebbe ispezionare attentamente tutte le proprietà e locali per malfunzionamenti, danni e altre carenze.

Se il rubinetto perde, le maniglie delle porte sono rotte o il frigorifero è difettoso, dovresti seriamente pensare di trovare un'altra casa.

Il noleggio è un business. Quando l'appartamento si presenta in tale Modulo "non commerciabile", quindi il proprietario non si preoccupa molto dei suoi inquilini. C'è un'alta probabilità che l'eliminazione di tutte le carenze dopo l'introduzione richiederà molto tempo.

Effettuare sopralluoghi in serata. Questo ti permetterà di scoprire se ci sono personalità rumorose o sgradevoli tra i vicini.

Non c'è bisogno di avere paura contrattare... Soprattutto nei casi in cui qualsiasi informazione contenuta nell'annuncio non ha trovato conferma durante il sopralluogo. Il prezzo sarà fissato tramite trattativa, in modo che qualsiasi inconveniente dell'appartamento consentirà all'inquilino di risparmiare denaro.

scartoffie

Come affittare un appartamento correttamente? Che cosa ti serve sapere? Quali sono le condizioni essenziali per l'affitto di un'abitazione tra privati? Se il proprietario dell'appartamento e l'inquilino hanno raggiunto un consenso sui tempi e sui costi di locazione, puoi iniziare a firmare il contratto.

Un proprietario che affitta costantemente una casa probabilmente ha proprio modello di documento... I dettagli dell'accordo e dei suoi articoli separati sono dedicati. Qui ci soffermeremo su alcuni punti.

Quando si conclude un contratto, è necessario chiedere al proprietario un passaporto e un documento di proprietà, in base ai quali possiede l'appartamento. Dovresti anche contattare Rosreestr per ottenere un estratto dall'USRR.

I passaggi precedenti aiuteranno a stabilire se un cittadino è davvero ha tutto il diritto di affittare un appartamento da affittare. Non è raro che più persone possiedano beni immobili in quote diverse. In questo caso, è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari.

Il giorno della conclusione del contratto, l'inquilino dell'appartamento deve chiedere al proprietario di mostrare una nuova dichiarazione da un account personale... Tale documento fornirà all'inquilino informazioni sul debito per le utenze fornite, nonché sulle persone registrate a questo indirizzo.

L'appartamento dovrebbe essere esente da debiti e senza cittadini registrati.

Attenzione speciale dovrebbero essere assegnati a diritti e responsabilità come e.

In particolare, si dovrebbe impostare controlla la modalità di visita appartamento affittato dal suo proprietario.

La questione chiave è. Assicurati di indicare chi è responsabile del pagamento bollette, comunicazioni telefoniche, Internet e altri servizi (puoi scoprirlo dal nostro articolo).

Qualsiasi trasferimento di denaro. C'è un'opinione secondo cui il requisito di un tale documento può essere considerato come sfiducia da parte del datore di lavoro. Ma sfiducia verso uno sconosciuto, a cui viene trasferito il denaro, è comprensibile.

Per confermare che l'accordo è entrato in vigore, le parti firmano. Questo documento deve contenere le informazioni che l'inquilino è stato trasferito all'abitazione per l'uso e l'ha accettato, senza lamentele... Da quel momento in poi, tutto una responsabilità per la sicurezza dell'appartamento e della proprietà in esso ricade sull'inquilino.

Inoltre, l'atto di trasferimento include, che viene fornito insieme all'alloggio.

Un contratto firmato, che implica l'affitto di alloggi per 12 mesi o più, dovrebbe essere nel registro federale.

Sebbene sia il proprietario della proprietà a essere responsabile di ciò, è anche responsabilità dell'inquilino assicurarsi che ciò avvenga.

I locali non possono essere venduti, permutati o ipotecati durante la durata del contratto di locazione. la registrazione non è soggetta.

Il contratto è documento legale... Pertanto, ogni modifica delle condizioni di lavoro dovrebbe essere formalizzata di conseguenza. Più spesso il proprietario dell'appartamento e l'inquilino firmano l'abitazione conservandone le restanti condizioni.

Informazioni più dettagliate sul design possono essere trovate in una sezione speciale.

Significato del contratto

È possibile affittare un appartamento? senza accordo?

Spesso, gli inquilini degli alloggi credono che la firma di un accordo e l'esecuzione di altri documenti siano solo burocrazia burocratica che non ha senso per una persona comune.

Nella maggior parte dei casi, questo è il caso, perché il rapporto tra il proprietario e l'inquilino è privo di conflitti. Tuttavia, la registrazione legale dell'affitto di alloggi è esattamente ciò che viene fatto per tutelare gli interessi delle parti in caso di disaccordo.

Ad esempio, un proprietario di casa vuole terminare il contratto di locazione alloggio, perché ha trovato nuovi inquilini o vuole utilizzare lui stesso i locali. O il proprietario ha deciso aumentare significativamente l'affitto a causa delle mutate condizioni economiche.

Come proteggersi in una situazione del genere al datore di lavoro, se non c'è contratto? Perché l'assenza di contratto è pericolosa? Come restituire l'anticipo per il mese successivo o l'importo della caparra se non ci sono ricevute corrispondenti? Queste domande dovrebbero essere ponderate prima che sorgano problemi, poiché allora sarà troppo tardi.

La firma del contratto e dei relativi documenti salverà l'inquilino da molti problemi in futuro... Nella stessa procedura di registrazione, se lo capisci, non c'è nulla di complicato.

Completamento dell'assunzione

Il contratto di locazione è terminato appartamenti a causa della scadenza del contratto o con il presente accordo.

Al termine del rapporto di locazione, il proprietario dell'appartamento dovrà restituire l'eventuale cauzione.

Inoltre, le parti devono firmare certificato di accettazione locali dall'inquilino al suo proprietario. Verrà così formalizzato il completo adempimento degli obblighi reciproci e l'assenza di pretese.

Casi speciali

Riparazioni a pagamento

È possibile noleggiare per riparazioni? Sul mercato immobiliare ci sono offerte in affitto custodia illiquida senza riparazione.

Le persone in una situazione finanziaria tesa accettano tali opzioni, facendo affidamento su Salva.

Come registrarsi? In una situazione del genere, si dovrebbe concludere accordo aggiuntivo al contratto di locazione, che stabilirebbe che tipo di riparazioni dovrebbero essere fatte e in quale periodo di tempo. È anche auspicabile concordare il costo approssimativo di tale lavoro.

Gli inquilini dovrebbero essere preparati al fatto che non tutto il costo delle riparazioni e dei materiali, il proprietario dello spazio abitativo sarà pronto tenere in considerazione durante la ricarica.

Alcune delle rifiniture possono sembrare troppo costose per il proprietario dell'appartamento e il prezzo per il lavoro dei costruttori assunti è irragionevolmente alto. Inoltre, un appartamento ristrutturato può essere affittato a un prezzo molto più alto, quindi l'inquilino dovrebbe tenerne conto possibile sfratto.

Per evitare problemi, devi prescrivere in dettaglio condizioni per la riparazione, compensazione del suo costo. Il contratto di locazione dovrebbe essere concluso per il periodo più lungo possibile.

Vale la pena considerare se ha senso vivere in un appartamento e pagarlo quando i locali vengono costantemente rinnovati.

Affitta una stanza separata

Quando dovresti scoprire chi possiede il resto dell'area. Se l'appartamento si trova di proprietà di una persona, quindi puoi seguire l'algoritmo precedentemente proposto.

Nel caso in cui l'immobile sia suddiviso in quote di proprietà di più persone, è necessario assicurarsi che la stanza sia arredata come spazio abitativo separato.

Se ciò non è accaduto, sarà necessario durante la stesura del contratto ottenere il consenso di tutte le persone che condividono un appartamento del genere.

Per il consenso degli altri residenti non è richiesto.

Non tutti i proprietari di casa sono positivi sull'avere un inquilino bambini piccoli.

Credono giustamente che il bambino in crescita rovini inevitabilmente la carta da parati, danneggi i mobili, che alla fine dovranno correggere il proprietario a proprie spese.

I datori di lavoro con figli dovrebbero essere sensibili a questo problema. Quando si concordano i termini del contratto di locazione, si raccomanda informare onestamente il proprietario su un bambino piccolo.

Dissiperà le paure del padrone di casa cauzione depositata per danni alla proprietà e la previsione dell'accordo sull'obbligo degli inquilini di pagare per intero i danni causati durante il loro soggiorno alla decorazione dell'appartamento, ai mobili e agli elettrodomestici (leggi cosa si intende quando si affitta un appartamento).

Cosa cercare?

Evidenziamo alcuni punti principali che ti aiuteranno a fare la scelta giusta quando affitti una casa:

1. Posizione... Esplora l'area adiacente alla casa, le infrastrutture, chatta con i vicini, se possibile.
2. Condizioni della camera... L'appartamento in affitto deve essere pulito, avere finestre, porte, impianti idraulici e mobili funzionanti.
3. Proprietario... Assicurati che la persona che negozia il contratto di locazione sia autorizzata a farlo. Controlla il tuo passaporto, la procura (se hai a che fare con un rappresentante del proprietario), leggi i documenti del titolo, richiedi un estratto dal Registro di Stato Unificato del proprietario dell'appartamento.
4. Contrarre... Non accettare di dare denaro fino a quando i documenti pertinenti non sono stati firmati.
5. Paga... Stabilisci con cura quanto paga l'inquilino, annota nel contratto il costo di un mese di residenza e la procedura per cambiarlo.

Il denaro deve essere trasferito solo al ricevimento di un documento che conferma il pagamento (ricevuta).

6. Accordi aggiuntivi. Qualsiasi modifica dei termini del contratto, sia essa l'entità del canone o la durata del contratto di locazione, deve essere effettuata per iscritto.

Affittare una casa non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista.

Questa sezione presenta informazioni complete che un potenziale inquilino avrà bisogno.

Se alcune disposizioni rimangono poco chiare, puoi sempre porre una domanda utilizzando il campo in fondo alla pagina.

Cosa devi sapere per evitare situazioni spiacevoli, trovare rapidamente un alloggio economico e dignitoso e affittarlo correttamente per lungo tempo?

Cosa è più importante analizzare le informazioni e porre le domande giuste? O la capacità di evitare le insidie? Questo sarà discusso in dettaglio di seguito.

Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.

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Cerca tra le agenzie immobiliari

Le persone che si trovano di fronte alla necessità di affittare un appartamento per la prima volta di solito si rivolgono ad un'agenzia. Si consiglia di trovare un'organizzazione collaudata, idealmente su consiglio di amici... I compiti di uno specialista immobiliare sono i seguenti:

• Trovare un appartamento in base alle esigenze del cliente;
• Designare il periodo di visualizzazione con il proprietario;
• Accompagnarti a visionare gli appartamenti selezionati;
• Quando si stipula un contratto di lavoro, condurre tutte le trattative;
• Consigliare un cliente su questioni contrattuali;
• Verificare i documenti del proprietario sulla proprietà della casa;
• Direttamente, oltre a redigere un atto di accettazione e trasferimento, che conterrà un inventario della proprietà dell'appartamento.

Il costo dei servizi specialistici è del 50-100% del costo degli alloggi in affitto al mese.

La domanda crea offerta e queste offerte non sono sempre eque. Ti invitiamo a guardare un video sui nuovi metodi di frode durante l'affitto di un appartamento.

Come affittare un appartamento da soli?

Quando cerchi da solo, dovrai trovare un annuncio del proprietario, non una società immobiliare, impostare tu stesso l'ora e andare in giro per gli appartamenti che ti piacciono. Certo, in una situazione del genere ci sono delle insidie, ma molte persone preferiscono.

Cosa dovresti considerare quando cerchi da solo?

Controllo del padrone di casa

Per assicurarti che la proprietà sia legalmente pulita, chiedi al suo proprietario di fornirti i seguenti documenti:

• Certificato di proprietà dello stesso;
• Un contratto che conferma la proprietà di un appartamento (ad esempio un contratto di compravendita);
• Passaporto.
• Nel caso in cui il locatore sia un rappresentante del proprietario, deve fornire una procura notarile che confermi il diritto di gestire.

Assicurati che non ci siano bollette in arretrato. È necessario controllare le ricevute di pagamento ei contatori per l'elettricità e l'acqua prima di concludere un contratto.

Consenso di tutti i proprietari

Se un appartamento ha più proprietari, cioè appartiene a loro in quote, allora è richiesto il consenso di tutti loro (al raggiungimento dei 14 anni). Il contratto di locazione deve contenere le firme di tutti i proprietari o la firma di una persona autorizzata che ha una procura da loro.

Se vuoi affittare una stanza in un appartamento comune, allora hai bisogno del consenso dei vicini. Il padrone di casa deve occuparsene. È anche obbligato a fornire un documento in cui è spiegata la procedura per l'utilizzo di questo appartamento, ovvero quale stanza è assegnata a un particolare proprietario, il che ti salverà da possibili conflitti.

Contratto di locazione corretto

Un contratto competente e legalmente corretto contiene:

• Nome completo e dati del passaporto del proprietario dell'immobile e dell'inquilino;
• Importo del canone mensile ;,
• Condizioni di revisione dell'affitto abitativo;
• Il maggior numero di visite da parte del proprietario di un appartamento per verificarlo, nonché le condizioni dei controlli;
• Soggetti aventi diritto alla convivenza con l'inquilino;
• Durata del contratto di locazione per l'appartamento;
• Condizioni in base alle quali il contratto sarà risolto.
• Il contratto deve contenere una descrizione dettagliata dell'alloggio: l'indirizzo dell'appartamento, la superficie e il numero delle stanze, il numero dei piani dell'edificio.

Inoltre, ogni contratto è individuale - non esiste un modulo standard.

Vi proponiamo di scaricare il modulo del contratto di locazione dell'appartamento: Download.

Inventario della proprietà

L'inventario dei beni è un'appendice al contratto principale di lavoro. L'inventario indica la proprietà che viene trasferita all'inquilino per uso temporaneo.

Il proprietario della casa può includere nell'inventario: mobili, elettrodomestici, biancheria, utensili da cucina e stoviglie, tappeti, ecc. Se l'inquilino perde o danneggia oggetti che non sono inclusi nell'inventario, il proprietario non potrà restituirli.

Regole per l'affitto dell'appartamento

Verificare con il proprietario dell'appartamento il suo diritto di affittare l'abitazione, studiare i documenti per l'appartamento.

Specifica dove si trova e controlla le informazioni di contatto (telefono, indirizzo).

Verifica le condizioni per la connessione a Internet o, se è già stata completata, scopri la procedura di pagamento.

Quando si ispeziona un appartamento controllare le condizioni dell'impianto idraulico, cablaggio elettrico... È importante che le spine non vengano eliminate quando si collega il numero minimo di dispositivi (bollitore elettrico, computer, lavatrice). Assicurati anche che non ci siano formiche, scarafaggi, cimici dei letti o altri insetti.

Se durante l'ispezione sono stati riscontrati problemi, verificare con il proprietario della casa a spese del quale verrà eseguita la riparazione e l'eliminazione.

Se affitti una stanza che non può essere chiusa a chiave o un letto, non è necessario pagare un deposito.

Le finestre dell'appartamento devono essere in buone condizioni, altrimenti, nei mesi freddi, ti soffierà e al caldo, il funzionamento del condizionatore d'aria sarà difficile.

Registrare i numeri di emergenza dei servizi di emergenza.

Su una copia del contratto annotare il canone mensile e richiedere la firma del proprietario dell'immobile.

Decidi i mobili, se utilizzerai i mobili del padrone o porterai i tuoi.

Poiché i prezzi nel mercato degli affitti sono volatili, non è consigliabile concludere un contratto per l'affitto a lungo termine di alloggi a prezzo fisso. Se i prezzi scendono, puoi scegliere un'opzione di noleggio più economica o chiedere uno sconto al proprietario.

Al momento della firma del contratto, il proprietario dell'appartamento deve consegnarvi un mazzo di chiavi. Dai un'occhiata. Ricorda che è illegale addebitare le chiavi.

Di solito il contratto è valido per un anno senza un giorno. Ciò è nell'interesse del proprietario dell'appartamento, poiché tali contratti sono chiamati a breve termine e riducono la capacità dell'inquilino di accogliere illegalmente i co-inquilini. Se desideri rinnovare il contratto, firma il contratto corrispondente un mese prima della data di scadenza.

Cerca di trovare un linguaggio comune con il padrone di casa e i vicini, mantieni buoni rapporti con loro.