Affitta l'edificio alla catena di vendita al dettaglio. Come affittare i locali ai networker? Come vengono costruite le analisi del mercato e della concorrenza
Scegliamo l'inquilino che riceverà il reddito più alto possibile per pagare l'affitto più alto.
Se stai pensando: "affitta una stanza", arriveremo prontamente, ti consiglieremo e faremo tutto il necessario per attuare i tuoi piani. Per questo, è in corso un lavoro di ricerca. Realizziamo tabelle pivot, guardiamo ai vantaggi competitivi, teniamo conto dell'esperienza degli inquilini in questo e in altri settori simili. Inoltre, oltre a tutto ciò che è stato detto, esaminiamo le statistiche del lavoro e determiniamo le direzioni di ulteriori movimenti. Il concept generale è costruito nell'ottica di ottenere la massima efficienza del progetto, la sua massima redditività.
Inoltre, la nostra azienda può fornire servizi di "intermediazione" di una struttura commerciale.
Cosa possiamo fare per te:
Se hai una stanza che vuoi affittare, ti aiuteremo e affitteremo rapidamente qualsiasi spazio commerciale.- Affittare uno spazio commerciale;
- Affittare locali commerciali a Mosca;
- Noleggiare locali non residenziali;
- Affitto di beni immobili;
- Vendi la tua proprietà;
- Procedi con l'affare;
Siamo impegnati in locali da 5 mq. e altro ancora.
Nel caso tu abbia bisogno di affittare i locali tramite un'agenzia, possiamo elaborare a fondo tutti i possibili potenziali inquilini per te. Non siamo limitati, come altri agenti immobiliari, a pubblicare informazioni sulle bacheche. Non siamo pigri. Facciamo una media di 2000 chiamate al giorno e tutte hanno lo scopo di comunicare con gli inquilini per trasferirli nei vostri locali.
A seconda del numero di aree affittate, ci sono varie opzioni per trovare inquilini, vale a dire affittare i locali in una persona, ma più economico, o fare confini per più inquilini, sarà più redditizio. E scegli anche la giusta direzione tematica del prodotto. La nostra azienda si occupa della locazione di locali commerciali, aiutando i proprietari a ricevere un reddito stabile ed elevato. Le principali attività che svolgiamo per l'affitto di locali a Mosca si dividono in tre fasi principali: analisi dei locali e dell'ambiente per scegliere gli inquilini giusti, quindi negoziazione con potenziali inquilini e firma di un contratto di locazione.
- 1. Analisi dei locali e dei dintorni;
- 2. Trattative con potenziali inquilini;
- 3. Locazione di locali;
Quindi, ecco le principali attività che implementiamo per affittare i tuoi locali:
Fase 1 - Analisi delle stanze e dell'ambiente
Analisi della concorrenza
Questo punto, ovviamente, è uno dei fondamentali nella scelta degli inquilini. È necessario affittare i locali a un inquilino forte che avrà una buona domanda di prodotti nella zona. Analizzeremo tutti gli inquilini entro una distanza di 10 minuti a piedi e determineremo le entrate per ciascuno di essi. Sulla base di queste informazioni, creiamo una matrice delle materie prime rappresentata nell'area e determiniamo la domanda non soddisfatta. Certo, gli inquilini fanno le analisi da soli, ma per proteggere il proprietario dall'improvvisa partenza dell'inquilino a causa di un lavoro scadente, siamo ancora impegnati in questo processo e firmiamo con fiducia un accordo con l'inquilino che lavorerà davvero in modo eccellente nella zona.
Questo articolo ti permette anche di:
Determina un canone di locazione obiettivo
Scegli la dimensione ottimale dell'area per ogni inquilino
Individuare i format di maggior successo sul territorio e le aziende del network che li rappresentano
L'immagine di un oggetto è il suo bene più prezioso!
Inoltre, sono possibili situazioni in cui diversi concorrenti nelle vicinanze non agiscono più come rivali, ma iniziano a generare traffico. Quelli. le persone si recano già appositamente in questo posto per avere una scelta più ampia da un vasto assortimento. Tali situazioni sono molto comuni e hanno un effetto benefico sull'affitto e sul reddito degli inquilini. Sono possibili anche lanci di prova, ci sono molte aziende a Mosca che possono visitare l'outlet per un breve periodo per stimare le entrate. Se il risultato è buono, viene firmato un contratto a lungo termine. Fondamentalmente, si tratta di tenant di piccolo formato fino a 150 mq. 
Come viene costruita l'analisi delle condizioni di mercato e della concorrenza:
- Analisi del traffico dei principali punti vendita concorrenti situati nelle vicinanze;
- Assortimento di punti vendita selezionati;
- Analisi degli inquilini, dei costi di locazione e del costo delle merci nei punti indicati;
- Le principali differenze tra punti vendita con traffico massimo e minimo nell'area selezionata;
- Conclusioni e calcoli per gli sbocchi dati, il motivo del successo e del fallimento;
- Costruire una tabella della presenza degli inquilini della rete e della concorrenza nelle direzioni nei punti vendita indicati;
Come accennato in precedenza, grazie a questo elemento, possiamo imparare molto sui parametri della locazione dei locali affittati:
Tariffa di noleggio - basata sulle tariffe nell'ambiente e sulle prestazioni dei concorrenti;
Scegli la dimensione dell'area appropriata per ogni direzione del prodotto e inquilino;
Identificare le reti e i formati federali di maggior successo nella regione e sforzarsi, prima di tutto, di affittare loro i locali;
Identifica i pro e i contro di altri punti vendita e usali a tuo vantaggio.
Questo ci consentirà di utilizzare statistiche specifiche e di tenere conto degli errori di altre persone. Inoltre, conoscendo il costo dell'assegno medio in una determinata area e il traffico massimo dei centri commerciali, possiamo fare delle ipotesi sul reddito percepito dagli inquilini nei centri commerciali censiti (esistono altri modi più accurati per ottenere informazioni sui ricavi delle aziende). Che può essere utilizzato nel lavoro sulla definizione o correzione del concetto del nostro oggetto.
Ordina una richiamata gratuita, ti richiameremo entro un minuto e ti consiglieremo su qualsiasi problema che possa sorgere
Fase 2 - Trattative con potenziali inquilini
Fase 3 - Firma di un contratto di locazione - affitto di una stanza
La fase più desiderabile per tutte le parti della transazione. È necessario affittare uffici, negozi, magazzini per non rimpiangere nulla in futuro. La firma di un contratto di locazione legalmente competente e preferibilmente reciproco per entrambe le parti è una garanzia di cooperazione reciprocamente vantaggiosa. Ci sono tanti rapporti viziati e contratti annullati quanti desideri solo perché molti aspetti del rapporto tra inquilino e proprietario non sono stati completamente risolti. Svilupperemo appositamente il formato dell'accordo, in cui terremo assolutamente conto di tutti i dettagli, nonché le seguenti parti dell'accordo:
Termini di pagamento, incl. multe e sanzioni;
Responsabilità per il mancato rispetto dei termini del contratto - elettricità, acqua, ingresso gratuito
Ammontare reciproco delle ammende
La procedura per l'interazione con le autorità di regolamentazione (vigili del fuoco, ispezioni sanitarie, ecc.);
Indicizzazione e condizioni per modificare l'indicizzazione e la locazione (spesso gli inquilini chiedono un ultimatum per ridurre la locazione e l'indicizzazione, minacciando di risolvere il contratto);
La procedura per la risoluzione del contratto è unilaterale o reciproca, per quali ragioni può essere risolta. Avviso anticipato dell'altra parte di risolvere il contratto.
Oltre a ulteriore supporto ai rapporti di locazione.
I nostri servizi sono relativamente economici, ma molto professionali. Possiamo accompagnare pienamente la tua transazione, dalla preparazione di una presentazione e termina con la conclusione di un contratto di locazione e l'ulteriore gestione dell'oggetto.
La nostra azienda offre i seguenti servizi:
Cosa otteniamo per il nostro lavoro? non solo gratitudine del cliente, ma anche amicizia. Abbiamo fatto molti amici grazie al passaparola. Come lo facciamo? - Profondamente intriso dell'idea e presta attenzione ad ogni dettaglio, anche al più piccolo. Questo è l'unico modo per portare a termine il lavoro di cui sarai orgoglioso. È necessario affittare la proprietà in modo che sia l'inquilino sia felice e il proprietario sia il vincitore. Accurata scelta dell'inquilino, attenzione ad ogni punto del contratto di locazione e supporto giuridicamente competente della transazione. Personalmente, amo comunicare con le persone e cerco sempre di trovare un linguaggio comune, quindi mi piace quello che faccio.
Anton Borovitsky
Responsabile dell'azienda
Una varietà di offerte sul mercato immobiliare al dettaglio, un netto calo dell'attività commerciale a causa della crisi, la volatilità della valuta nazionale: questi fattori influenzano i termini di qualsiasi locazione, e ancora di più se si suppone che i locali vengano affittati ai networker.
Le statistiche ufficiali indicano una netta predominanza dell'offerta sulla domanda. E l'associazione dell'affitto alla valuta non aiuta le persone giuridiche che lavorano nel campo del commercio a catena "in movimento" per accaparrarsi qualsiasi offerta.
Caratteristiche del trading in rete
I dettaglianti nazionali introducono prontamente nella propria pratica i metodi utilizzati dalle catene di vendita al dettaglio estere. Indubbiamente, è difficile combattere, poiché dalla parte degli "ospiti" stranieri ci sono infrastrutture ben sviluppate, investimenti solidi e un affidabile "cuscino di sicurezza" sotto forma di un certo fondo di stabilizzazione.
Pertanto, il proprietario ha difficoltà ad affittare i locali ai networker. Gli stranieri preferiscono costruire da zero o utilizzare i servizi di sviluppatori che lavorano secondo gli standard occidentali.
Tutti questi svantaggi sono più che compensati dai vantaggi del trading online:
- i grandi fornitori si sforzano sempre di lavorare con grandi clienti;
- sia i prezzi di acquisto che i termini di consegna per una sede di una catena di vendita al dettaglio sono sempre più allettanti di quelli offerti da qualsiasi punto vendita isolato.
Elaborazione di una proposta commerciale per l'affitto di locali a networker
Una proposta commerciale ben realizzata aumenta l'attrattiva dell'affitto di una stanza particolare. Le linee guida seguenti possono aiutarti a trovare un solido inquilino:
- È necessario determinare un elenco di potenziali inquilini, formulando le loro proposte individualmente.
- Si consiglia di contattare per nome e il potenziale cliente dovrebbe anche conoscere il nome del proprietario.
- Un momento positivo è la conoscenza, anche se "annuendo".
- Non dovresti usare le frasi "abbiamo spazio libero" o "offriamo uno spazio libero per ...". Dovrebbero essere sostituiti con "Abbiamo liberato spazio", "Nuovo spazio è stato affittato".
- Si consiglia di interessare il cliente in cifre, statistiche, che indichino lo sviluppo dell'infrastruttura dell'area in cui si trovano i locali, per dimostrare le dinamiche di cambiamento del potere d'acquisto.
- Indicare marchi-vicini di casa i cui uffici e siti si trovano nelle vicinanze.
- Nessun testo lungo come la storia dell'azienda, la data di fondazione.
- Si dovrebbe tentare di rivelare l'essenza del contratto di locazione in cifre, indicando i benefici attesi che il cliente riceverà dall'affitto dei locali.
- Descrivi i servizi che possono essere forniti se necessario.
- Valutare e indicare il valore strategico dell'area affittata.
- Si consiglia vivamente di essere obiettivi, sottolineando non solo gli evidenti vantaggi della proposta, ma anche gli svantaggi esistenti (un paio di svantaggi aggiungeranno sincerità alla descrizione).
Dove posso affittare un locale commerciale non residenziale o un magazzino? Come affittare uno spazio commerciale per un negozio? Qual è il modo giusto per affittare un immobile commerciale?
Ciao a tutti coloro che hanno guardato il sito della popolare rivista Internet "HeatherBober"! L'esperto è con te: Denis Kuderin.
L'argomento della conversazione di oggi è in affitto immobile commerciale... L'articolo sarà utile per uomini d'affari, proprietari di locali non residenziali e tutti coloro che sono interessati alle attuali questioni finanziarie.
Alla fine dell'articolo, troverai una panoramica delle società immobiliari russe più affidabili che forniscono servizi di intermediazione nell'affitto di immobili commerciali.
Quindi iniziamo!
1. Perché affittare un immobile commerciale?
Un'attività imprenditoriale di successo dipende in gran parte da una premessa ben scelta per fare affari. Ciò è particolarmente vero per il commercio e i servizi. Un negozio accogliente e ben attrezzato in una parte trafficata della città attira gli acquirenti di per sé.
Lo stesso si può dire per gli uffici. Ogni azienda che si rispetti dovrebbe disporre di locali di buona qualità per lavorare e ricevere visitatori. Anche se vendi un prodotto tramite un negozio online, hai bisogno di un luogo per il prelievo e l'emissione degli ordini, nonché per la risoluzione delle controversie con i clienti.
Non tutti gli uomini d'affari, soprattutto un principiante, possono permettersi di acquistare locali non residenziali. In questi casi, l'affitto di immobili commerciali viene in soccorso.
Elenchiamo tutti i vantaggi del noleggio:
- costi finanziari relativamente bassi;
- più semplice rispetto alla procedura di acquisto per pratiche burocratiche;
- la possibilità di cambiare il proprietario e trasferirsi in un altro edificio in qualsiasi momento;
- una vasta selezione di immobili, soprattutto nelle aree metropolitane.
Anche il processo inverso, ovvero l'affitto di locali, presenta molti vantaggi. Prima di tutto, è una fonte affidabile di reddito passivo. L'acquisizione di spazi commerciali (vendita al dettaglio, uffici, industriali e altri) è una buona opzione di investimento.
Finché esiste un'attività privata, i suoi rappresentanti avranno costantemente bisogno di locali per fare affari, il che significa che i proprietari avranno profitti stabili senza molti costi di manodopera.
Trovare una sede adatta per un'attività è un evento problematico. Il modo più veloce e affidabile per trovare un oggetto è utilizzare i servizi di intermediari professionali.
C'è un articolo dettagliato su come funzionano quelli moderni sul nostro sito web.
2. Come affittare un immobile commerciale - 5 consigli utili
Quando si affittano oggetti commerciali, è necessario essere il più attenti possibile nella scelta. I parametri e le caratteristiche funzionali dei locali determinano quanto presto puoi avviare un'impresa e se l'oggetto soddisferà pienamente gli obiettivi della tua attività.
Per prima cosa, decidi come cercare un locale adatto: da solo o con l'aiuto di un'agenzia. Il primo metodo presuppone la presenza di una disponibilità illimitata di tempo libero ed è associato a una serie di rischi. La seconda opzione è più sicura e affidabile.
Per ulteriori informazioni sulla collaborazione con gli intermediari, vedere l'articolo "".
La consulenza di un esperto ti aiuterà a evitare errori comuni degli inquilini.
Consiglio 1. Studiare attentamente la cappa e i sistemi di ventilazione
Tu stesso oi tuoi dipendenti lavorerete nella stanza, quindi la disponibilità di sistemi di ventilazione riparabili è il punto più importante. La mancanza di una ventilazione potente e autonoma nell'edificio è un vero ostacolo al normale funzionamento di un bar, ristorante, negozio di alimentari.
Il cibo deve essere conservato in condizioni adeguate e visitatori e venditori non devono essere disturbati da odori estranei. Inoltre, i servizi sanitari semplicemente non ti permetteranno di utilizzare la struttura come un ristorante o un negozio di alimentari se ha solo la ventilazione generale della casa.
Suggerimento 2. Concentrarsi sulle aree di carico e scarico
Una comoda area per il carico e lo scarico delle merci è un altro punto chiave per i proprietari di bar, ristoranti, mense e negozi.
È importante che il sito in cui verranno effettuate le operazioni di carico e scarico non esca nel cortile di un edificio residenziale o sulla carreggiata. Se interferisci con inquilini o automobilisti, sarai torturato con reclami.
La questione dell'alimentazione a tutti gli effetti è particolarmente rilevante per gli inquilini la cui attività è associata all'uso di apparecchiature che consumano energia: frigoriferi, forni elettrici, macchine utensili, ecc.
Assicurati che i cavi elettrici nella stanza siano abbastanza grandi da soddisfare pienamente le esigenze dell'azienda.
Suggerimento 4. Leggere attentamente i termini del contratto
Prima di firmare il tuo autografo sul contratto di locazione, leggi attentamente i termini con cui concludi l'affare.
Il contratto deve contenere i seguenti punti:
- termini di locazione, costi e modalità di pagamento;
- se i locali vengono affittati con attrezzature, viene compilato un inventario della proprietà;
- responsabilità delle parti per violazione del contratto;
- termini di risoluzione del contratto.
I costi delle utenze, della raccolta dei rifiuti, della manutenzione dell'impianto antincendio e dell'allarme di sicurezza sono generalmente a carico dell'inquilino. Tuttavia, il proprietario paga, se necessario, le riparazioni importanti, inclusa la sostituzione delle comunicazioni idrauliche e dei cavi elettrici in caso di guasto.
Discutere in anticipo con il proprietario della questione dell'assicurazione sulla proprietà - se un tale accordo sarà redatto e, in caso negativo, decidere chi si assumerà il pagamento dei danni in caso di situazioni impreviste.
È imperativo controllare i documenti del titolo del proprietario: il contratto di compravendita, un estratto dal registro statale per il diritto di proprietà.
Assicurati che i locali appartengano davvero alla persona che te li affitta. Altrimenti, un bel momento apparirà il vero proprietario dell'oggetto con i poteri appropriati. È anche importante che i locali non siano ipotecati, arrestati per debiti e non abbiano altri gravami.
Una persona che è lontana dalla complessità del diritto degli alloggi dovrebbe utilizzare un aiuto professionale quando affitta o acquista locali non residenziali. Ad esempio, puoi chiarire da solo tutti i punti poco chiari sul sito Web Pravoved, una risorsa in cui lavorano specialisti di tutte le aree della giurisprudenza.
Puoi fare la tua domanda anche senza registrazione, direttamente nella pagina principale. Riceverai una risposta legalmente corretta e competente in pochi minuti e completamente gratuita. Se il tuo problema necessita di uno studio approfondito, dovrai pagare per i servizi di professionisti, ma hai il diritto di fissare tu stesso l'importo della quota.
Passaggio 2. Determina l'importo dell'affitto
Per scoprire il prezzo di noleggio ottimale, utilizza una delle due opzioni. Innanzitutto, esamina personalmente i database della tua città e determina la gamma approssimativa di prezzi per l'affitto di locali simili. In secondo luogo, delegare questo compito a un agente immobiliare.
A proposito, oltre alle agenzie immobiliari, i servizi di intermediazione sono forniti da broker privati. Di solito fanno pagare il 25-50% in meno per il loro lavoro rispetto alle aziende. Tuttavia, ci sono solo pochi specialisti privati \u200b\u200bche lavorano con immobili non residenziali, anche nelle grandi città.
5. Se si affitta un immobile commerciale - 3 rischi principali per un proprietario
Ogni proprietario è preoccupato per le condizioni della sua proprietà e desidera ricevere un profitto dall'affitto, non dalle perdite.
Elencheremo i principali rischi dei proprietari di immobili commerciali e ti mostreremo come evitarli.
Rischio 1. Uso dei locali per altri scopi
Ogni contratto di locazione ben redatto indica per quale scopo e come verranno utilizzati i locali affittati. Ciò vale anche per l'attrezzatura noleggiata con il noleggio.
Se l'inquilino ha promesso di utilizzare i locali come magazzino, ma vi ha allestito un negozio al dettaglio, hai il diritto di multarlo o rescindere il contratto senza rimborsare l'affitto.
Rischio 2. Danni o perdita di proprietà
Hai consegnato la struttura e le attrezzature a un rispettabile, come ti sembrava, cittadino, ma lui, in linguaggio diplomatico, non è stato all'altezza delle tue aspettative. Vale a dire, ha portato la stanza in uno stato di rovina, ha rotto l'attrezzatura, ha svitato le lampadine e, in generale, si è comportato come un maiale.
Il proprietario in tali casi ha il diritto di richiedere il pieno risarcimento del danno. Inoltre, non solo il costo delle riparazioni dovrebbe essere rimborsato, ma anche il valore di mercato dell'attrezzatura danneggiata.
La responsabilità non è prevista se l'oggetto e la proprietà sono stati danneggiati a causa di circostanze impreviste, ad esempio da un incendio o da un'alluvione.
Rischio 3. L'inquilino si rifiuta di pagare il canone mensile
I pagatori disattenti dovrebbero essere puniti con un rublo. Tuttavia, questo è possibile, ancora una volta, se il contratto di locazione è redatto secondo tutte le regole. Cioè, il documento deve stabilire chiaramente i termini e l'importo dei pagamenti mensili.
6. Se si affitta un immobile commerciale: i 3 principali rischi per un affittuario
L'inquilino può anche subire a causa di azioni illegali o non autorizzate del proprietario.
Rischio 1. Locazione di locali di cui il "locatore" non ha diritti legali
Se sei affittato da una persona che non ha i diritti legali del proprietario sull'oggetto, il contratto sarà considerato non valido. Per evitare ciò, richiedere la presentazione di documenti di titolo.
È possibile ottenere autonomamente un estratto da Rosreestr contattando il Centro multifunzionale. Il servizio è a pagamento, ma saprai per certo chi è il padrone di casa.
Rischio 2. Cambiare le serrature nella stanza subito dopo aver effettuato un pagamento anticipato
Sì, tali situazioni si verificano ancora in natura. Firmi un contratto, effettui un pagamento anticipato, prendi le chiavi di mano in mano e quando vuoi entrare nei locali con la tua proprietà, si scopre che le serrature sono state cambiate e i "proprietari" sono spariti.
C'è solo una via d'uscita in questa situazione: contattare la polizia e avviare un procedimento penale per frode.
Rischio 3. Sublocazione
Il modo migliore per chiarire il punto qui è con un semplice esempio.
Esempio
L'inquilino Andrey, un imprenditore alle prime armi, ha affittato i locali per un negozio per un anno, pagando sei mesi in anticipo. Allo stesso tempo, l'uomo d'affari non ha controllato i documenti del titolo, affidandosi all'onestà del locatore.
Dopo un mese di scambi di successo, il vero proprietario è apparso nel negozio con una serie completa di documenti originali. Ha gentilmente chiesto all'inquilino di trasferirsi fuori dall'area occupata. Andrei ha cercato di trovare un subaffittuario per restituire almeno i suoi soldi pagati in anticipo, ma l'intraprendente intermediario non ha risposto né alle chiamate né agli SMS.
Conclusione: tratta direttamente con il proprietario. Per lo meno, dovrebbe essere consapevole di tutte le manipolazioni che si verificano con la sua proprietà.
7. Aiuto professionale per inquilini e proprietari - una panoramica delle TOP-3 agenzie immobiliari
Trovare un intermediario qualificato è difficile. Per aiutare i nostri lettori, abbiamo compilato una panoramica delle società più affidabili in Russia che lavorano con gli immobili commerciali.
1) Agency.net
Agenzia di gestione immobiliare. Aiuterà i proprietari e gli inquilini ad affittare e affittare: ufficio, spazio commerciale, officina, magazzino, villa e qualsiasi altro oggetto immobiliare commerciale. L'azienda impiega solo avvocati e agenti immobiliari esperti e qualificati.
Un vantaggio significativo dell'azienda è un approccio professionale, un sito web dettagliato, lo sviluppo di una strategia individuale per ogni cliente dell'ufficio. Non sono presenti servizi immobiliari che gli specialisti dell'azienda non possano fornire agli utenti.
Il settore immobiliare commerciale a Mosca e nella regione è la principale specializzazione dell'azienda. Respect opera nel mercato dal 2004. L'obiettivo dell'agenzia era inizialmente quello di fornire ai clienti la più ampia gamma di servizi relativi alla locazione, all'acquisto e alla vendita di immobili.
Sogni di fare soldi con gli immobili? Vuoi sapere come affittare un immobile commerciale, cosa cercare al momento dell'acquisto e dove cercare inquilini? M16-Nedvizhimost fornisce tutti i potenziali uomini d'affari in questo settore e dice cosa è necessario per ottenere guadagni stabili e alti.
Alla fine, un bel bonus: gli oggetti commerciali più promettenti per ulteriore consegna o rivendita.
Immobili commerciali: da dove cominciare?
Per cominciare, ti consigliamo di decidere ancora una volta sulla scelta finale dell'immobile: sei sicuro di volerti occupare nello specifico di locali commerciali? Alla domanda su cosa sia più redditizio affittare - un appartamento o un immobile commerciale - la risposta è inequivocabile. Gli oggetti commerciali pagano molte volte più velocemente dei locali residenziali, ovvero il profitto è molto più alto. Inoltre, il canone di locazione degli spazi commerciali è in costante crescita (ad esempio, il periodo "gennaio-luglio" 2017 ha registrato un aumento del 10%).
Tuttavia, va tenuto presente che dovrai spendere molte più energie. Innanzitutto, assicurati che il tuo capitale iniziale sia sufficiente per acquistare la proprietà che intendi affittare in futuro. Non è un segreto che per acquistare un immobile commerciale, è necessario avere una condizione finanziaria molto più significativa rispetto all'acquisto di un appartamento, anche di più stanze.
Allo stesso tempo, tieni presente che i locali non residenziali sono considerati in modo diverso in termini legali: l'aliquota fiscale in questo caso è molte volte più alta, anche il meccanismo di registrazione è leggermente diverso.
Inoltre, per condurre con successo un'attività in locali commerciali, è necessario esplorare le specifiche delle attività del potenziale inquilino, comprendere le sue esigenze e capacità. Ciò significa che ti viene richiesto di più che con un semplice affitto di un appartamento.
Pesare di nuovo tutto prima di passare alla scelta della stanza. Se anche uno solo dei punti è in dubbio è meglio non rischiare e considerare un affitto residenziale. Ricorda, le perdite possono essere enormi se non hanno successo.
Riassumiamo ciò di cui hai bisogno per acquistare un immobile commerciale: capitale di avviamento, buona conoscenza del mercato e orientamento al settore con cui intendi collaborare.
Come scegliere il giusto immobile commerciale per ulteriori affitti?
Come abbiamo detto, il primo passo è decidere su quale inquilino contare.
Indica tu stesso i possibili parametri della tua futura controparte: è un piccolo imprenditore o una filiale di una grande rete? È sul mercato da molto tempo o è appena uscito? È una produzione o un punto vendita? Qual è la concorrenza in quest'area, quale posizione avrà più successo, quali capacità sono necessarie per un'attività a tutti gli effetti, ecc.
In una parola, concentrati su un inquilino specifico, quindi non solo selezionerai facilmente i locali più adatti, ma sarai anche in grado di trovare facilmente persone che vogliono gestire la loro attività con te in futuro.
In base alla scelta fatta è possibile capire quale particolare oggetto vale la pena cercare: un magazzino, un ufficio o uno spazio commerciale in un moderno format di street retail.
Opzioni e prerequisiti vantaggiosi per tutti
Immediatamente, notiamo che l'opzione più sicura in termini di domanda sarà una stanza che ha già un inquilino permanente. In questo caso, sarai in grado di realizzare un profitto dal primo mese di proprietà dei locali e non perderai tempo prezioso a cercare.
Credi che l'inquilino (a condizione che abbia già un'attività consolidata e redditizia) sia interessato a soggiornare nei tuoi locali. In circostanze favorevoli, puoi persino aumentare la tua tariffa di noleggio.
Un altro vantaggio di tale soluzione sarà il fatto che i locali con inquilino permanente, molto probabilmente, sono già stati "pettinati" secondo tutte le prescrizioni delle Autorità di Vigilanza, ovvero i Servizi Sanitari e Vigili del Fuoco.
Dovresti prestare particolare attenzione all'ultimo fatto, perché in caso di violazione di qualsiasi regola, dovrai spendere molti soldi per correggere la situazione.
Scelta in termini di location
Se hai intenzione di lavorare con il proprietario di un negozio di alimentari, allora il posto migliore la scelta sarà una zona residenziale densamente popolata. In un posto del genere c'è un alto traffico, inoltre, i negozi raggiungibili a piedi sono sempre molto richiesti tra i residenti, il che significa che dal punto di vista di un imprenditore, un tale oggetto è particolarmente attraente.
Hai intenzione di collaborare con un inquilino più grande? Considera un'opzione boutique di moda. Ovviamente, per un'attività del genere, è anche un prerequisito per trovarsi in un passaggio, ma il pubblico deve essere diverso. Concentrati su un tale acquirente se sei pronto ad offrirgli una grande premessa in prima linea nel centro storico o commerciale della città.
Quando si vede solo la produzione come potenziale inquilino, la soluzione migliore dal punto di vista dell'ubicazione sarà una zona industriale di una zona notte o di una periferia.
Un'altra opzione comune è il catering. Se non stiamo parlando di un ristorante gourmet (e in questo caso la stanza dovrebbe essere situata al centro e avere buone caratteristiche visive), allora dovresti concentrarti su luoghi vicino a centri commerciali o istituzioni educative.
Linee guida per profitto e domanda
Sembra che qui tutto sia ovvio ed è anche legato all'ubicazione dei locali: gli oggetti al centro costeranno di più, e nei "sacchi a pelo" o in campagna - meno.
Questo, ovviamente, ha una sua verità. Tuttavia, il successo della tua attività di noleggio dipenderà da qualcosa di più della semplice tariffa di noleggio.
Quindi, ad esempio, non dimenticare che un inquilino verrà trovato molte volte più velocemente per un piccolo locale situato in una zona periferica della città che per un'area di grandi dimensioni nel centro. Ciò è particolarmente evidente in una crisi.
Inoltre, le probabilità che un negozio di alimentari con sacco a pelo sia molto richiesto sono superiori a quelle di una boutique di moda. Ciò significa che l'imprenditore rimarrà a lungo nei vostri locali, mentre gli inquilini di oggetti più costosi potrebbero partire più spesso e, al contrario, venire meno spesso.
In altre parole, fai attenzione a quanto saranno richiesti i tuoi locali. È meglio realizzare un reddito più piccolo ma stabile che avere un profitto ampio ma irregolare.
Dove posso trovare un inquilino?
Per una ricerca rapida ed efficace, è necessario utilizzare i massimi canali di comunicazione a tua disposizione. Inizia con Internet: aggregatori online, bacheche, forum, social network, pubblicità contestuale: c'è molto da scegliere. Anche se, come abbiamo già detto, dovresti scegliere al massimo e, se il tuo budget è sufficiente, non limitarti a una fonte.
Sarebbe utile concludere una collaborazione con un'agenzia immobiliare. In primo luogo, gli agenti immobiliari hanno i propri canali di ricerca degli inquilini. In secondo luogo, anche se ti sei preparato in anticipo, gli specialisti hanno ancora più esperienza e comprensione di quali sono i punti di forza e di debolezza dei tuoi locali, così come tra gli imprenditori di quale campo è meglio promuovere questo oggetto. Inoltre, gli agenti immobiliari ti aiuteranno ad assegnare il prezzo corretto per l'affitto: da un lato, in modo da non vendere troppo a buon mercato e non perdere denaro, dall'altro, il costo esagerato dell'affitto spaventerà i potenziali inquilini e ti siederai nella "sala d'attesa" per molto tempo.
La collaborazione con le agenzie immobiliari presenta altri vantaggi, tra cui, ad esempio, più ampie opportunità pubblicitarie. Un piacevole vantaggio è che gli agenti immobiliari si assumono tutte le seccature di concludere un accordo: redigono la documentazione necessaria, aiutano a negoziare con il datore di lavoro, ecc.
Caratteristiche degli inquilini
Insomma, l'annuncio ha funzionato e sulla soglia dei vostri locali sono già comparsi diversi potenziali imprenditori, pronti a "registrare" la loro creazione nel vostro spazio commerciale. E poi sorge un'altra difficile domanda: chi scegliere?
Stranamente, le società di rete, con rare eccezioni, non sono nemmeno i datori di lavoro più desiderabili. Le aziende fanno pressione sulla loro autorità e stabilità (quest'ultima non sempre corrisponde alla realtà), per cui richiedono un trattamento speciale. I "Networker" per la maggior parte insistono per abbassare l'affitto e per formalizzare la tua collaborazione usano solo il loro accordo, che, ovviamente, protegge in misura maggiore i loro diritti, mentre tu sei privato della possibilità di cambiare rapidamente l'inquilino o aumentare la tariffa in base al mercato ad un prezzo.
Inoltre, nel caso di datori di lavoro di grandi dimensioni, dovrai contattare direttamente il personale che occupa i locali per tutte le questioni controverse. E questo personale è spesso una persona incompetente.
Tuttavia, per il bene di un ottimo oggetto da affittare, alcuni "networker" sono pronti a fare delle concessioni e possono persino offrire un pagamento più alto.
È meglio concentrarsi su quegli imprenditori che hanno già un'attività solida e stanno attualmente aprendo un secondo punto vendita. Questi imprenditori sono i datori di lavoro più affidabili, solidi e responsabili.
I migliori oggetti commerciali per scopi di investimento
I gestori del dipartimento immobiliare commerciale hanno selezionato le migliori proprietà da acquistare a scopo di investimento. Gli oggetti presentati sono i più attraenti in termini di popolarità tra gli inquilini e redditività.
Costruire 284,5 m2 sull'argine Voskresenskaya
Un edificio commerciale separato a un piano nel centro della città! Ci sono due uscite: verso l'argine Voskresenskaya e via Shpalernaya. Il vantaggio principale di questa proprietà è un inquilino affidabile che affitta locali da molto tempo e non ha intenzione di trasferirsi. Al momento, il contratto è concluso per un importo di 483,6 mila rubli al mese!
Tutte le comunicazioni sono collegate, l'alimentazione è di 30 kW con possibilità di aumentare la potenza. Le bollette sono a carico dell'inquilino.
Un altro bonus: puoi acquistare un appezzamento di terreno insieme all'edificio. Ci sono altri locali nelle vicinanze, anch'essi in vendita. I nostri manager ti diranno i dettagli.
Locale 702 m2 nel centro di Kingisepp
Offerta unica: il recupero dei locali è di soli 6,5 anni (con un recupero medio di 10-12 anni)! L'oggetto si trova nel nuovo complesso residenziale "Karat" in una delle strade principali di Kingisepp. Già, i grandi inquilini sono interessati ai locali - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", ecc.
Il profitto mensile della struttura è stimato dai nostri manager in 561,6 mila rubli. Vantaggi dei locali: vetrine che si affacciano sulla strada principale della città, ampio parcheggio di fronte ai locali, soffitti - 4,5 m, 5 uscite separate, grandi capacità.
Locale 535 m2 in via Korpusnaya
L'oggetto si trova nel nuovo complesso elitario Lumiere nel centro storico della città (quartiere Petrogradsky). Questo garantisce già un traffico elevato e un pubblico solvibile. A meno di 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chkalovskaya.
La camera è dotata di finestre panoramiche. Tutte le comunicazioni sono state effettuate, l'alimentazione è di 62 kW. Il profitto mensile derivante dalla locazione dell'oggetto sarà di circa 650 mila rubli.
