У дома Хранилка Давам под наем нежилищни помещения в близост до града. Отдаване под наем на общински нежилищни помещения

Давам под наем нежилищни помещения в близост до града. Отдаване под наем на общински нежилищни помещения

Наем общински нежилищни помещенияв градската администрациятова е едно от най-добрите решения за предприемачи и компании, които искат да наемат имот за своя бизнес. По време на криза тази стъпка ще ви позволи да наемете стая от надежден наемодател на достъпна цена. Какви характеристики съществуват при отдаване под наем на нежилищни помещения в близост до града?

Характеристики на законодателството

Имотът, собственост на градската администрация, може да бъде прехвърлен на наемателя въз основа на търгове или търгове. Федерален закон № 135 от 26 юли 2006 г. "За защита на конкуренцията" установява процедурата за провеждане на търгове и други характеристики.

Съгласно законодателството търговете се провеждат от наемодателя на общинска собственост. Следните структури могат да действат като наемодател:

комисия по имуществени отношения към градската администрация, ако имотът е включен в касата на тази община;
унитарни предприятия и общински институции, ако имуществото им е възложено въз основа на стопанско управление или оперативно управление.

За да наемете общинска сграда, трябва да отидете на официалния аукционен сайт на www.torgi.gov.ru. Всички съобщения за началото на търговете и наддаването са публикувани тук. Съгласно закона уведомлението трябва да бъде поставено не по-късно от 20 дни преди крайния срок за подаване на заявления за участие.

Предприемачите и фирмите, които планират да участват в търга, трябва да подадат заявление в определения срок. Тръжната организационна комисия ще разгледа заявлението и ще реши дали участникът може да бъде допуснат до търга. Освен това той ще бъде приет за участие, ако е предоставил цялата необходима информация. За победител може да бъде признат само участникът, направил най-изгодната оферта.

В рамките на 10 дни след приключване на търга администрацията ще сключи договор за наем с победителя в търга. Резултатите се публикуват на уебсайта.

Предимства на отдаване под наем от града

Наемането на стая от градската администрация има следните предимства:

способността за бързо стартиране на бизнес;
способността за намаляване на разходите, освобождаване на средства за развитие на бизнеса;
бърз избор на помещения, ако компанията има нужда от допълнителни офиси;
ако бизнесът претърпи загуби, проблемът с разпределението на имуществото между учредителите може да бъде избегнат, ако има недвижим имот;
конкурентна цена;
разположение на съоръженията в райони с развита инфраструктура;
възможността за последващо изкупуване на наетия обект;
прозрачна схема за прехвърляне на обект под наем.

В резултат на това отдаването под наем на нежилищен имот от градските власти дава възможност за започване на бизнес, като сте получили помещения под пазарната стойност. А ако се наложи допълнителен офис, това ще избегне високите разходи за придобиването или наемането му от частна фирма.

Нежилищна собственост на градската администрация може да бъде предоставена за временно ползване не само на юридически лица, но и на частни граждани. Администрацията може да предостави обекти, които не принадлежат на имота Руска федерация. Всички въпроси, свързани с наемането и закупуването на общински помещения са от компетенцията на Комитета за управление на собствеността, намиращ се към всяка администрация.

Можете да наемете следното от градската администрация:

административна сграда;
складова база;
офис пространство.

При необходимост може да се наеме дори парцел от администрацията.

Днес повече от 70% от недвижимите имоти принадлежат към категорията на общинските обекти. Това води до факта, че общинските власти стават на практика монополни играчи на пазара за отдаване под наем на нежилищни имоти.

Къде да намеря имот под наем?

Всички обекти, които се отдават под наем, са на сайта на местната администрация. Можете да разгледате списъка и да видите условията, при които са пуснати на търг. Можете да наемете нежилищни помещения директно от града. В този случай не се допуска преотдаване от наемателя.

Ако се нуждаеш конкретна стая, трябва да разберете кой го притежава. Ако се окаже, че не се отдава под наем и собственикът му не е търговско дружество или физическо лице, трябва да се свържете с местната администрация. Можете също да се обърнете към сайта на администрацията, където има списък на всички принадлежащи към нея обекти. Ако обектът вече е обявен за търг, ще го намерите на сайта за търг.

Между градската администрация и наемодателя се сключва договор за наем. По правило се издава със спечелилия търга. Но има изключение, когато заповедта за прехвърляне на имот под наем се издава от ръководителя на администрацията.

Договорът трябва да съдържа основните раздели, както всеки друг договор за лизинг. В него се описват имената на организациите или лицата, които са сключили договора. Документът описва подробно обекта, който действа като предмет на поръчката. Трябва да посочите подробен адрес на местоположение, площ, етаж и други характеристики на обекта. Ако това не бъде направено, договорът не може да се счита за валиден.

Подробно са посочени правата и задълженията на страните. Специално значениетози раздел придобива, ако в условията на лизинга е посочена необходимостта от козметичен или основен ремонт.

Разделът за цена и условия на плащане трябва да съдържа информация за точния наем и дата на плащане. Това е важно, тъй като без тази информация договорът се счита за безплатен. И в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за наем се съставя само на възмездна основа.

Прекратяване на договора от администрацията

Администрацията може да прекрати договора, ако има нарушения на изискванията на закона и условията на договора. Съществуват следните типични основания за прекратяване на договорните отношения:

Закъсняло плащане. Ако са допуснати повече от 2 пъти подред забавяния на плащанията, администрацията може да прекрати договора. Условията на споразумението могат да предвиждат, че дори еднократно нарушение на плащането ще бъде достатъчно основание за прекратяване на договора.
Неизползване на помещението или използването му за други цели. Така че договорът може да бъде прекратен, ако вместо офис наемателят организира търговско помещение.
Нарушаване на установените условия за ползване на имота. Това може да бъде основен ремонт или преустройство без съгласието на администрацията.
Отказ от основен ремонт, ако това е задължително условие на договора за наем.

Има ситуации, когато администрацията прекратява договора, ако планира да използва помещението за други цели. Една от типичните причини е използването на помещението за социални нужди. В този случай градът ще възстанови на наемателя нанесени щети.

По този начин сключването на договор за наем на нежилищни помещения с градските власти има своите предимства. Такъв обект е средно по-евтин и в същото време може да има благоприятно местоположение. Но има и рискове, свързани с възможността за прекратяване на споразумението.

Артем Темиров, съосновател на кооперация Черни

- Сега съществуваме под формата на кът за кафе в книжарница Циолковски и всички трябва да се изнесем преди 1 декември, тъй като сградата е затворена за реконструкция. Решихме да потърсим стая за пълноценно кафене с седалки. И така, след три седмици търсене, разбрахме, че на пазара огромен брой помещения се отдават под наем от града. Тоест самите помещения са на града, някой ги отдава под наем за стотинка, а след това ги отдава под наем на пазарна цена.

И без да спираме търсенето си по обичайните канали (CIAN, агенции за недвижими имоти), решихме да разберем как да наемем стая близо до града. Стана ясно, че търговете са обичайна практика. Аукционите се провеждат ежемесечно, можете да участвате в тях. Но разбрахме, че нямаме много шансове да спечелим тези търгове, защото сме твърде млад проект (само на шест месеца сме) плюс нямаме много пари, за да се конкурираме за правото да наемем добри помещения с фирми, които съществуват на пазара отдавна.

Но също така разбрахме, че е възможно да се наеме място близо до града без наддаване. Не намерихме обаче отговора на въпроса как да направим това. Току-що разбрахме, че това е възможно само за предприемачи, чиято дейност е включена в списъка с приоритетни дейности, и отговаряме на тези критерии, тъй като една от приоритетните дейности е младежкото предприемачество.

Обадихме се в отдела за имоти, за да разберем повече за това. Няколко пъти бяхме премествани от длъжностно лице в длъжностно лице, в крайна сметка подадохме официално писмено обжалване до ведомството. Получихме лист с номера на жалбата и посочихме, че отговорът ще бъде даден до 30 дни.

Тъй като не вярваме наистина на чиновниците и на цялата бюрократична машина, се страхувахме, че може да отнеме вечно или че ще дойде отговор, а не пълноценен отговор, и затова решихме да подкрепим всичко с поне известно медийно отразяване. написа публикация в социалните мрежи.

Имаше много репости във Facebook, а от отдела за имоти коментираха под публикацията ни, че ще получим отговор „не по-късно от крайния срок; и със сигурност броят на повторните публикации на вашето писмо не оказва влияние върху качеството на работата на отдела и регламентираното време за отговор.”

Служителите също ни помолиха да ги информираме за резултата. Така че сега се обаждаме в отдела за имоти веднъж седмично и питаме за съдбата на нашата жалба. Веднага щом дойде отговорът, ще го публикуваме в социалните мрежи.

Константин Поздняков,Заместник-генерален директор на Държавната бюджетна институция „Малък бизнес на Москва“

- Представителите на малкия и средния бизнес в Москва имат право на преференциално закупуване на помещения с площ до 1 хиляди квадратни метра. Те могат да се възползват от тази възможност, ако са наели обекта за поне две години и ако няма неплатен наем и неустойки към датата на кандидатстване. В същото време е възможно плащане на вноски за период от три години.

За всички малки фирми, които отдават под наем помещения от града с площ до 300 кв. м (а договорът за наем е сключен без наддаване), за 2014 г. минималната ставка е определена на 3500 рубли. за 1 кв. м годишно.

Ако сте малък бизнес, наемете помещение над 300 кв. м и извършвате дейности в областта на здравеопазването, образованието, социалното пазаруване, социалното хранене, потребителските услуги, физическото възпитание, спорта, културата, производството и занаятите, можете да получите подкрепа. За да направите това, трябва да изпратите заявление до комисията за прилагане на минималната наемна ставка за 2014 г. преди 1 декември 2013 г.

Това важи и за малките предприятия, които използват труда на хора с увреждания. Условието е средният брой на хората с увреждания да бъде най-малко 50%, а техният дял във фонда на работната заплата да е минимум 25%. В същото време заявителят, по установения ред, трябва да бъде включен в регистъра на малките предприятия, трябва да използва обекта по предназначение и да няма дългове.

Ако имате някакви затруднения, можете да се консултирате със специалистите на Държавната бюджетна институция "Малък бизнес на Москва", контакти са достъпни на уебсайта www.mbm.ru

Помещения и сгради, собственост на град Москва, се отдават под наем след търг. Предприемачът се нуждае от:

1. Изберете стая от списъка с обекти, пуснати на търг на официалния уебсайт на отдела за градска собственост - www.dgi.mos.ru (собственик на обектите) или на уебсайта на тръжната комисия - tender.mos. ru (организатор на търга).

2. Своевременно подаде заявление за участие в търга (тръжна комисия).

3. Внесете депозита (сумата е посочена в тръжната документация).

4. Участвайте в търга.

5. Предприемачите могат да огледат всяко помещение/сграда, пуснато на търг. За да направите това, трябва да подадете заявление до тръжната комисия за оглед на обекта.

Ниски и постоянни наемни цени, възможност за закупуване на недвижими имоти, преференциални програми - това са само основните предимства на Москва. Броят на наемателите в близост до града расте всяка година: например в сравнение с 2016 г., през 2017 г. те успяха да получат недвижими имоти за благоприятни условия 10% повече предприемачи. Общо миналата година бяха проведени близо 6000 търга за имоти и земя. През 2018 г. наемателите ще продължат да работят с всички програми, които им позволяват значително да спестяват от наем и да търсят обратно изкупуване на градски недвижими имоти. Не пропускайте шанса да получите стая с наемна цена значително под пазарната! Нашата статия с поетапен анализ на процеса на отдаване под наем и експертни коментари ще ви помогне да разберете характеристиките на търга.

Първа стъпка: избор на имот

Обектите, които се отдават под наем от DGI можете да разгледате на сайта: https://investmoscow.ru/tendersили https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Има удобни филтри за намиране на нежилищни помещения в правилната зона, в правилната зона, с конкретно предназначение.

Важно: Оценете не само помещенията, но и условията на търга: какви са сроковете за приемане на заявления за участие, какъв е размерът на депозита. Изтеглете документацията за партидата, прочетете договора за наем. Отбележете такива важни фактори като възможността за преотдаване на недвижими имоти, прехвърляне на вземания, предсрочно прекратяване на договора и др.

Някои предприемачи смятат, че купуват "прасе в джоб", като подписват споразумение с DGI. Като юрист, който от много години работи на пазара на недвижими имоти, бързам да разруша този стереотип. Напротив, цялата документация по обекта се представя в публичното пространство, като се започне от извлечение от USRN и завършва с технически паспорт от ОТИ. Обектите са изложени с голям брой фотографии. Освен това: участниците в търга могат да се споразумеят за лична проверка на помещенията: за това трябва да подадете заявление на уебсайта най-малко два дни преди началото на търга https://investmoscow.ru/tenders.

Стъпка втора: Регистриране в сайта за наддаване и подаване на заявление

Предприемачите, които участват в търга за първи път, трябва да преминат през процедурата за регистрация в сайта. За да направите това, ще трябва да преминете акредитация, да инсталирате сертификати и система за криптографска защита на информацията на вашия компютър. Предприемачите ще се нуждаят от електронен подпис. Препоръчваме Ви да започнете процеса на регистрация поне една седмица преди крайния срок за приемане на заявки за търга, който Ви интересува.

Ако юридическото лице вече е регистрирано, трябва само да подадете заявление за участие в търга. Освен това ще ви трябва допълнително:

Предоставете документи - извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или EGRIP, копия от учредителни документи и извлечение от упълномощения орган, че одобрява сделката. Необходими са и документи, потвърждаващи пълномощията на лицето, участващо в търга.
Направете депозит - неговата сума е посочена в документацията за търга. Към заявлението е приложен платежният документ с отметка на банката върху плащането. В разписката трябва да се посочва номерът на партидата, датата на търга, адресът и цялата зонапомещения, размера на депозита.

Важно: защо заявлението за участие в търга може да бъде отхвърлено?

Има много малко причини, поради които предприемачите нямат право да наддават: това е неизпълнение на депозит, непълен комплект документи, нарушение на изискванията за регистрация на тръжна документация. Също така от участие в търга ще бъдат изключени фирми, които са в етап на несъстоятелност или ликвидация.

Стъпка трета: участие в търга

В уречения час трябва да участвате в търга на сайта на сайта. Минимална ценастава този, който е посочен в документацията за партидата. Стъпката на търга също е посочена в документите - като правило тя е 0,2% от сумата на партидата. Ако в рамките на един час приложението не бъде прекъснато, тогава победител в търга е участникът, предложил последната сума. След като търговският протокол бъде публикуван на сайта, те се признават за валидни.

Важно: Ами ако сте единственият оферент?

В този случай търгът просто не се провежда: градът ще предложи да сключи директен договор за наем при условията, публикувани в документацията на партидата.

Якушев Антон, адвокат RFI консулт

Преди да участвате в търга, е необходимо да се оценят рисковете. Така че сумата на депозита не се връща на предприемача, ако той е единственият участник, допуснат до търга или е направил максималната оферта, но е отказал да подпише протокола или договора за наем.

Стъпка четвърта: Сключване на договор

Между 10 и 20 дни след края на търга, предприемачът трябва да пристигне в Департамента за градска собственост на Москва, за да подпише договор за наем на нежилищни помещения. В същото време той трябва да спазва всички изисквания за документация и депозит. Договорът не може да бъде променян едностранно от нито една от страните. Ако участникът, спечелил първото място, избягва да подпише договора, то вместо него DGI може да предложи лизинг на предприемачите, предложили втората и третата сума от края.

Якушев Антон, адвокат RFI консулт

Въпреки простотата на процедурата за отдаване под наем на нежилищни помещения от Министерството на собствеността на град Москва, има доста клопки, за които предприемачите не знаят. Например, трудно е обективно да се оцени стойността на бизнес помещение и да се разбере колко има смисъл да се повишават ставките. Проблеми могат да възникнат при събиране на документи, регистрация в сайта за търгове, участие в търгове. И накрая, много е важно юристът да анализира договора за наем и да подчертае всички плюсове и минуси на това предложение.

Нашите клиенти винаги са доволни от сътрудничеството с RFI consult, тъй като ние предоставяме услуги до ключ - от избор на помещения според параметрите на клиента и събиране на документи за участие в преференциални програми на DGI и завършване с подписване на споразумение с Московския отдел за имоти. Клиентите получават недвижими имоти на дългосрочен лизинг с най-добра цена.

Отдаване под наем на държавна собственост от институции

В Руската федерация, както знаете, се признават частни, държавни, общински и други форми на собственост. В съответствие с гражданското законодателство държавната собственост в Руската федерация е собственост, собственост на Руската федерация (федерална собственост) и собственост, собственост на съставните образувания на Руската федерация.

В тази статия ще говорим за отдаването на държавна собственост от институции.

Трябва да се отбележи, че юридическите лица се създават под формата на търговски и нестопански организации и ако търговските организации преследват печалбата като основна цел на своята дейност, тогава организациите с нестопанска цел нямат печалба като цел на своята дейност. дейности и не разпределят печалбата между участниците.

За институция се признава организация с нестопанска цел, създадена от собственика за осъществяване на управленски, социално-културни или други функции с нестопанска цел. Институция, в съответствие с член 120 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричана по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), може да бъде създадена от гражданин или юридическо лице, така наречената частна институция, или от Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация, община, съответно такива институции са държавни и общински.

Нека припомним на читателите, че от 1 януари 2011 г. Федерален закон № 83-FZ от 8 май 2010 г. „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация във връзка с подобряването на правния статус на държавните (общински) институции“ влезе в сила (по-нататък - Закон № 83-FZ).

В съответствие с член 6 от посочения закон сега всички държавни и общински институции са разделени на три вида: автономни, бюджетни, държавни.

Правният статут на автономните институции се определя от Федералния закон от 3 ноември 2006 г. № 174-FZ "За автономните институции" (по-нататък - Закон № 174-FZ).

Характеристиките на правния статут на бюджетните институции са установени от член 9.2, който допълва Федералния закон от 12 януари 1996 г. № 7-FZ „За нетърговските организации“ (по-нататък - Закон № 7-FZ).

Характеристиките на правния статут на държавните институции са установени от член 161 от Бюджетния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу БК на РФ).

Процедурата за сключване на договор за наем.

Правоотношенията на страните при наемане на имущество се уреждат от глава 34 "Наем" от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно договор за наем (наем на имущество), наемодателят (наемодателят) се задължава да предостави на наемателя (наемателя) имущество срещу такса за временно владение и ползване или за временно ползване. . Правото на наем на имущество принадлежи на неговия собственик. Освен това наемодатели могат да бъдат и лица, упълномощени от закона или собственик да отдава под наем имот.

Договор за наем на държавна собственост може да се сключи двустранно, тоест между собственика на държавно имущество (наемодателя) и лизингополучателя, или между балансодържателя (конкретна институция или предприятие) на имота, който осигурява оперативно управление, и лизингополучателят, но в този случай балансодържателят е лизингодателя.

Договор за наем може да се сключи и по тристранен начин, тоест между наемодателя - собственик на държавно имущество, балансодържателя на имота (конкретна институция или предприятие) и наемателя.

Забележка!

Институцията може да сключи договор за наем, предвиждащ прехвърляне на собственост и (или) права на ползване по отношение на държавна собственост, предоставена на държавна (общинска) бюджетна и държавна институция въз основа на правото на оперативно управление, само ако е проведен търг или търг. се провежда. Такова изискване е установено от параграф 3 на член 17.1 от Федералния закон от 26 юли 2006 г. № 135-FZ „За защита на конкуренцията“ (наричан по-долу – Закон „За защита на конкуренцията“).

Правила за провеждане на търгове или търгове за право на сключване на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, споразумения доверително управлениеимущество, други споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване по отношение на държавна или общинска собственост, одобрени със Заповед на Федералната антимонополна служба от 10 февруари 2010 г. № 67 „За процедурата за провеждане на търгове или търгове за право на сключване на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, договори за доверително управление на имущество, други споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване във връзка с държавна или общинска собственост, както и списък на видовете имоти в за които сключването на тези споразумения може да се извърши чрез наддаване под формата на търг.

Трябва да се отбележи, че държавните (общински) бюджетни и държавни институции, на които са предоставени правата да притежават и (или) ползват помещение, сграда, конструкция или конструкция, могат да прехвърлят такива права по отношение на част или части от помещението, сграда, конструкция или конструкция на трети лица със съгласието на собственика без конкурси или търгове. В същото време общата площ на прехвърлената част или части от помещение, сграда, конструкция или конструкция не може да надвишава десет процента от площта на помещението, сградата, конструкцията или конструкцията, правата върху които са предоставени на институцията, и да са повече от двадесет квадратни метра, което следва от параграф 4 на член 17.1 от Закона "За защита на конкуренцията".

Как се отчитат наемните плащания за отдадени под наем държавно имущество от институциите за данъчни цели?

Редът за облагане на доходите, получени от отдаване под наем на държавно имущество, ще бъде различен в зависимост от това кой договор за наем е сключен от институцията - двустранен или тристранен.

Нека разгледаме и двата варианта.

Двустранно споразумение.

Бюджетните и държавни институции, които получават доходи от предприемачески и други дейности, генериращи доходи, са данъкоплатци на корпоративния данък и определят данъчната основа за този данък по начина, предписан в глава 25 „Данък върху корпоративния доход“ от Данъчния кодекс на Руската федерация ( наричан по-долу Данъчния кодекс на Руската федерация).

Нека припомним, че от 1 януари 2011 г. член 321.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, който урежда особеностите на данъчното счетоводство от бюджетните институции, стана невалиден.

Следователно, сега бюджетните институции са длъжни да изчисляват и плащат данък върху дохода в съответствие с общоустановената процедура в съответствие с глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Данъчната основа за корпоративния данък се определя в съответствие с член 274 от Данъчния кодекс на Руската федерация. За целите на облагането на печалбата данъчната основа е паричният израз на печалбата, подлежаща на облагане. Съгласно член 247 от Данъчния кодекс на Руската федерация печалбата за руски организации се признава като получен доход, намален с размера на направените разходи, определен в съответствие с глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Средствата, получени от отдаване под наем на имущество, въз основа на параграф 4 от член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация, се включват в неоперативните приходи и следователно подлежат на счетоводно отчитане от бюджетните и държавни институции при определяне данъчната основа за корпоративния данък. Това се посочва в писмо на Министерството на финансите на Руската федерация от 11 януари 2010 г. № 03-03-06 / 4/1, както и в Решение на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от март 10, 2010 г. по дело No А32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

Датата на получаване на доход от наем на имущество се определя към последния ден на отчетния период (член 271, параграф 4, алинея 3 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Обект на облагане с данък върху добавената стойност (наричан по-долу ДДС) е продажбата на стоки (работи, услуги) на територията на Руската федерация, която е установена с алинея 1 на параграф 1 на член 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация. руската федерация.

Мястото на продажба на работи (услуги) въз основа на алинея 1 на параграф 1 на член 148 от Данъчния кодекс на Руската федерация е територията на Руската федерация, ако работите (услугите) са пряко свързани с недвижими имоти, разположени на територията на Руската федерация. Тези услуги включват по-специално услуги за отдаване под наем.

Така предоставянето на държавна собственост под наем подлежи на облагане с ДДС.

тристранно споразумение.

В тристранно споразумение наемодателят, както беше отбелязано по-горе, е собственик на държавна собственост. Следователно наемът отива в бюджета, заобикаляйки сметките на институцията или предприятието - балансодържател на наето държавно имущество, въз основа на което тази институция не може да бъде платец на данък върху дохода във връзка с доходите, получени от наема на държавна собственост.

Както вече казахме, предоставянето на имот под наем се облага с ДДС. Въз основа на параграф 3 на член 161 от Данъчния кодекс на Руската федерация, когато федерална собственост, имущество на съставни образувания на Руската федерация и общинска собственост се отдават под наем на територията на Руската федерация от държавни органи и администрации, местни власти и държавни институции, данъчната основа се определя като размер на наема, включително данък.

В този случай данъчната основа се определя от данъчния агент поотделно за всеки нает имот.

Припомняме, че данъчните агенти са лица, които съгласно Данъчния кодекс на Руската федерация отговарят за изчисляването, удържането от данъкоплатеца и прехвърлянето на данъци в бюджетната система на Руската федерация, което следва от параграф 1 на член 24 от Данъчния кодекс. Кодекс на Руската федерация.

В този случай наемателите на посочения имот се признават за данъчни агенти, поради което те са длъжни да изчислят, удържат от изплатените на наемодателя доходи и да внесат съответната сума на ДДС в бюджета, който впоследствие могат да приспадат (ал. 3 от член 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Трябва да се отбележи, че преди 1 януари 2011 г. наемателят е бил признат за данъчен агент по ДДС само ако наемодателят на недвижим имот (сгради, конструкции и др.) е бил държавен орган или местно самоуправление (чл. 161, параграф 3 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

От 1 януари 2011 г. лизингополучателят се признава за данъчен агент по ДДС, ако наемодателят е едновременно държавен орган или орган на местно самоуправление, и държавна институция (параграф 3 от член 161 от Данъчния кодекс на Руската федерация) .

Този текст е уводна част.От книгата Инвестиране в недвижими имоти автор Кийосаки Робърт Тору

15. Крейг Копола. Отдаване под наем на имот Крейг е най-организираният човек, когото познавам. Той е уважаван брокер търговски недвижими имотии инвеститор. С Ким направихме доста сделки с него. Когато казвам, че Крейг е много организиран, имам предвид него

автор

Приходи от наем на имущество Съгласно ал.4 на чл. 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация доходите от отдаване под наем на имущество се отнасят до неоперативни приходи на предприятието, при условие че отдаването под наем на имущество не е основната дейност на предприятието. Трябва да се има предвид, че

От книгата Как да използвам "опростено" автор Курбангалеева Оксана Алексеевна

9. РАЗХОДИ ОТ НАЕМ НА ИМУЩЕСТВО Организации, които признават доход, намален със сумата на разходите, като обект на облагане, могат да намалят данъчната основа за един данък със сумата на наемните (лизингови) плащания за отдадено (прието за лизинг) имущество (под.

авторът Панченко Т М

8.2. Отдаване под наем на държавна собственост от унитарно предприятие, което притежава този имот по право на икономическо управление, член 17 от Федералния закон от 14 ноември 2002 г.

От книгата Ползване на чужда собственост авторът Панченко Т М

8.10. Заплащане от наемателя на държавна и общинска собственост на разходите за ремонт на наетия имот за наемодателя Пример. В съответствие с договора за наем на федерална собственост наемателят прави месечни плащания

От книгата Ползване на чужда собственост авторът Панченко Т М

612. Отговорност на наемодателя за недостатъци на наетия имот 1. Наемодателят отговаря за недостатъците на наетия имот, които напълно или частично възпрепятстват използването му, дори ако към момента на сключване на договора за наем не е направил знаят за тези

От книгата Ползване на чужда собственост авторът Панченко Т М

чл.629

От книгата Вмененка и опростяване 2008-2009 автор Сергеева Татяна Юриевна

2.6. Хотелски услугии отдаване под наем на търговски места Последните промени, въведени от Федералния закон на Руската федерация от 21 юли 2005 г. № 101-FZ „За изменения в гл. 26.2 и 26.3 от втората част от Данъчния кодекс на Руската федерация в гл. 26.2 и 26.3 и някои законодателни актове на Руската федерация относно данъците и

От книгата Под наем автор

Ремонт на нает имот от лизингодателя, кой трябва да го извърши и как, чрез промяна на договора, за предотвратяване на безвъзмездната експлоатация Дълготрайните активи, отдадени на лизинг, подлежат на физическо и морално износване, трябва да бъдат ремонтирани и възстановени. Как