Kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi usuli qanday? Kvartirani qanday ijaraga olish kerak - ijarachi uchun maslahatlar
Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va munosib uy-joy topish va uni uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak?
Ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish muhimroq nima? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.
Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.
Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!
Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv
Birinchi marta kvartirani ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Do'stlar tavsiyasiga ko'ra, ishonchli tashkilotni topish tavsiya etiladi. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning vazifalari quyidagilardan iborat:
- Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
- Uy egasi bilan ko'rish muddatini belgilang;
- Tanlangan kvartiralarni ko'rishda sizga hamrohlik qiling;
- Ijara shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
- Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
- Mulk egasining mulkka tegishli hujjatlarini tekshirish;
- To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tuzing.
Mutaxassis xizmatlarining narxi oylik ijara narxining 50-100% ni tashkil qiladi.
Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.
Qanday qilib o'zingiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin?
O'zingiz qidirayotganda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz, vaqtni o'zingiz belgilashingiz va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqishingiz kerak bo'ladi. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.
O'zingiz qidirayotganda nimani e'tiborga olishingiz kerak?
Kvartira egasini tekshirish
Mulkning qonuniy tozaligini ta'minlash uchun uning egasidan sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:
- Mulkni tasdiqlovchi hujjatlar;
- Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
- Pasport.
- Agar lizing beruvchi mulkdorning vakili bo'lsa, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.
Kommunal qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.
Barcha egalarining roziligi
Agar kvartiraning bir nechta egalari bo'lsa, ya'ni u ulushlarga tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.
Agar siz xonani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz kommunal kvartira, keyin qo'shnilaringizning roziligi kerak bo'ladi. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibini ko'rsatadigan hujjatni taqdim etishga majburdir - ya'ni qaysi xona qaysi egasiga beriladi, bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradi.
To'g'ri ijara shartnomasi
To'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Egasining va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
- Oylik ijara miqdori;
- Uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
- Kvartira egasi tomonidan uni tekshirish uchun eng ko'p tashrif buyurish, shuningdek tekshirish shartlari;
- Ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
- Kvartirani ijaraga olish muddati;
- Shartnoma bekor qilinadigan shartlar.
- Shartnoma o'z ichiga olishi kerak batafsil tavsif uy-joy: kvartiraning manzili, xonalar maydoni va soni, uyning qavatlari soni.
Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.
Sizni kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.
Mulkni inventarizatsiya qilish
Mulk inventarizatsiyasi asosiy ijara shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.
Mulk egasi inventarizatsiyaga kiritishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshablar, oshxona anjomlari va idish-tovoqlar, gilamlar va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, egasi ularni qaytarib bera olmaydi.
Kvartirani ijaraga olish qoidalari
Kvartira egasidan turar joyni ijaraga olish huquqi to'g'risida bilib oling, kvartira uchun hujjatlarni o'rganing.
Uni qaerdan topishingiz mumkinligini bilib oling, va aloqa ma'lumotlaringizni tekshiring (telefon, manzil).
Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.
Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi qurilmalarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar yoki boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.
Agar tekshirish paytida biron bir muammo aniqlangan bo'lsa, ta'mirlash va bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini mulk egasi bilan tekshiring.
Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflanmagan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.
Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda sovuq oylarda siz shashka bo'lasiz va issiq ish konditsionerlash qiyin bo'ladi.
Favqulodda xizmatlar uchun favqulodda raqamlarni yozing.
Shartnoma nusxasida oylik ijara to'loviga e'tibor bering va mulk egasining imzosini talab qiling.
Mebel masalasini hal qiling: egasining mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingizni olib kelasizmi?
Ijara bozoridagi narxlar barqaror emasligi sababli, Belgilangan narxga uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolash tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini topishingiz yoki egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.
Shartnomani imzolashda kvartira egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Kalitlar uchun to'lovni talab qilish noqonuniy ekanligini unutmang.
Odatda, shartnoma muddati bir yil minus bir kun. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarga noqonuniy ko'chib o'tish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani uzaytirmoqchi bo'lsangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.
topishga harakat qiling umumiy til kvartiraning egasi va qo'shnilari bilan, ular bilan yaxshi munosabatda bo'ling.
Besh kun davomida biz Moskvada uy-joy va biznes binolarini qanday topish haqida gaplashamiz, ijara shartnomasida ijarachini qanday tuzoqlar kutmoqda, biz sizga bir qator standart binolarni qanday ajratishni o'rgatamiz va biz chiroyli kvartirani qanday tanlashni aniqlang.
1. E'longa ko'ra: Moskvada kvartira va xonani qayerdan qidirish kerak
CIANning ulkan ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasi har doim ham uy topishda eng yaxshi yordamchi emas. Birinchidan, aksariyat e'lonlar rieltorlar tomonidan joylashtiriladi. Bu shuni anglatadiki, shartnoma tuzishda siz uy egasiga nafaqat birinchi va oxirgi oylik ijara haqini, balki agentning komissiyasini ham to'lashingiz kerak bo'ladi - odatda bu oyiga kvartiraning ijara narxining 100% ni tashkil qiladi. Ikkinchidan, ko'p sonli reklamalarni navigatsiya qilish qiyin. Biz o'nta mashhur xizmatlarni, shuningdek, guruhlarni tanladik ijtimoiy tarmoq"VKontakte", bu erda siz uy-joy qidirishingiz mumkin.
Xizmatlar
Sayt o'rta sinfning quyi segmenti vakillari uchun mo'ljallangan, shuning uchun narxlar kamdan-kam hollarda oyiga 70-75 ming rubldan oshadi. Bu yerda kvartiralar ham yangi, ham ikkinchi darajali taklif etiladi. Juda arzon uy-joy bo'yicha ko'plab takliflar mavjud, masalan, oyiga 30 ming rubl uchun uch xonali kvartira. Bu tasdiqlanmagan reklamalar mavjudligini ko'rsatadi. Avito ma'muriyati foydalanuvchilarni firibgarlarning mavjudligi haqida ogohlantiradi va yaxshi kvartira uchun arzonlashtirilgan reklamalarga ishonmaslikni tavsiya qiladi. Avito bo'yicha takliflarning aksariyati agentliklardan keladi, biroq jismoniy shaxslarning reklamalari ham mavjud.
Bu = butun Internet bo'ylab takliflarni to'playdigan agregator. Takliflarning ko'pchiligi Cian.ru'dan, har bir mini-postning pastki qismida halollik bilan bog'langan. Takliflar bu yerda faqat agentliklar tomonidan e'lon qilinadi. Bir marta bosish orqali foydalanuvchi e'lon dastlab joylashtirilgan saytga o'tadi va o'ziga yoqqan variantning fotosuratlarini ham, rieltorning telefon raqamini ham ko'rishi mumkin.
Saytda agentliklarning juda ko'p takliflari, shuningdek arzon, deyarli elita uylarini ijaraga olishni va'da qiluvchi tasdiqlanmagan reklamalar mavjud: Evropa sifatli ta'mirlangan bir xonali kvartira. yaxshi hudud oyiga 16 ming rubl yoki bir xil ko'rsatkichlarga ega uch xonali kvartira uchun 29. Saytdagi firibgarlik holatlari Internet foydalanuvchilari tomonidan muhokama qilinadi.
Sayt oldindan moderatsiya qilingan, barcha e'lonlar tekshirilgan, bu haqda asosiy sahifada aytilgan. Kontentga kirish to'lanadi - 399 rubl. Hech qanday shubhali past yoki miqyosdan tashqari yo'q yuqori narxlar. Biz sizga kerak bo'lgan hamma narsa: muzlatgich, telefon, televizor va Internetga ega yaxshi ta'mirlangan, toza kvartiralarni taklif qilamiz. E'lonlar egalari tomonidan joylashtirilgan, rieltorlardan xavotirlanmanglar.
Siz saytning ma'lumotlar bazalarini onlayn ko'ra olmaysiz, ularni avval telefon raqami orqali ro'yxatdan o'tish orqali yuklab olishingiz kerak, keyin siz kod bilan SMS olasiz. Ma'lumotlar bazasidagi yangilanishlarni ko'rish uchun siz oyiga 15 ming rubl turadigan saytga obuna bo'lishingiz kerak. Saytdagi barcha reklamalar avtomatik ravishda "Qo'ldan qo'lga", "Yandex.Real Estate" va boshqa shunga o'xshash saytlarda e'lon qilinishini hisobga olsak, bu mutlaqo befoyda ko'rinadi.
G'olib faqat agentlarni ish bilan ta'minlaydi, buning uchun depozit talab qilinadi, shuningdek, agentlikka komissiya shaklida oylik kvartira narxining yuz foizini to'lash kerak. Shubhali reklamalar ham ko'p past narxlar kvartiralar uchun, bu mumkin bo'lgan firibgarlikni ko'rsatadi.
Ijtimoiy tarmoqlardagi guruhlar
Guruh sust, reklama ostida muhokamalar deyarli yo'q. Yoqtirishlar vaqti-vaqti bilan "ijaraga olish" toifasidagi postlar ostida paydo bo'ladi, guruh a'zolari esa "izlash" yoki "ijaraga olish" ga umuman munosabat bildirmaydi. Biroq, muhokama darajasi past bo'lishiga qaramay, unda reklama joylashtirish dinamikasi juda yaxshi. Bundan tashqari - kvartiralarni ijaraga berish takliflari egalaridan keladi.
Ushbu segmentdagi takliflar soni bo'yicha eng katta guruh. U tushlik va dam olish kunlarisiz tinimsiz ishlaydi. Kvartira izlayotganlardan tashqari, qo'shni qidirayotganlar ham ko'p - uy-joy taklif qilayotganlarning taxminan 10-12 foizi. Ba'zilar guruhdan tanishuv sayti sifatida foydalanadilar va bir vaqtning o'zida ikkita muammoni - uy-joy va shaxsiy hayotlarini hal qilishga harakat qilishadi.
Uy-joyni ijaraga beradiganlar orasida agentlar bor. Ulardan ba'zilari ochiq (ular asl saytga havolalar beradi), boshqalari yashirin (ular o'z nomidan kvartirani ijaraga berishning ko'plab variantlarini nashr etadilar).
Guruh juda faol va deyarli bir daqiqa ishlashni to'xtatmaganiga qaramay, postlar ostida ham deyarli muhokama yo'q. Ishtirokchilar shaxsiy xabarlarda muloqot qilishni afzal ko'rishadi.
Ushbu segmentdagi boshqa guruhlardan farqli o'laroq, bu erda taklif talabdan oshadi. Ijaraga beriladigan kvartiralarning deyarli barcha e'lonlari to'g'ridan-to'g'ri egalaridan keladi. Bu erda agentlar soni minimaldir. Reklamalar ko'p sonli fotosuratlar bilan birga keladi, taklif juda aniq. Ushbu turdagi barcha guruhlarda bo'lgani kabi, postlar ostida deyarli hech qanday muhokama yo'q.
Guruh FriendRent.ru saytining davomi bo‘lib, u og‘zaki so‘z tamoyili asosida ishlaydi: tanishlarning tanishlari boshqa tanishlarining tanishlari orqali uy-joy qidirmoqda. Bu yerdagi agentlardan o'zlarini yoki boshqalarni bezovta qilmasliklari so'raladi. Sayt o'zining reklama ma'lumotlar bazasiga va qulay funksionallikka ega, shuning uchun xona yoki kvartirani nafaqat ijtimoiy tarmoqlarda qidirishingiz mumkin.
Ko'pincha uy egalari bu erda deyarli hech qanday agentlar yo'q. Guruhda agentlarning yo'qligi odamlarning omonatsiz yoki garovsiz hamkorlik qilish niyatidan dalolat beradi. Uy-joyni ijaraga olmoqchi bo'lgan yoki ijaraga olmoqchi bo'lganlardan tashqari, qo'shnilar ham ko'pincha bu erda qidiriladi - barcha ijarachilarning 13-14 foizi.
Turar-joy binolarini ijaraga olish kvartirani pulli o'tkazish, ijarachiga shartnoma bo'yicha egalik qilish va foydalanish uchun uy yoki alohida xona.
Shuni ta'kidlash kerakki, mulk egasi jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ijarachi faqat jismoniy shaxs.
Rieltor bilan shartnoma tuzayotganda, bunga ishonch hosil qilishingiz kerak to'liq to'lash faqat ijara shartnomasi imzolangandan keyin amalga oshirildi. Agentlik xizmatlari uchun avans to'lash uy-joy qidirishni kechiktiradi.
Buni bugun qilish mumkin Internet orqali, bu jarayonni sezilarli darajada osonlashtiradi.
Masalan, eng yirik AVITO veb-sayti mamlakatning barcha hududlaridan uy-joylarni taqdim etadi.
Narxlarni solishtirish va fotosuratlarni tahlil qilish orqali bo'lajak ijarachilar o'zlarining farovon yashash g'oyalariga mos keladigan bir nechta binolarni tanlaydilar.
Xarita yordamida ijtimoiy tuzilmaning qaysi ob'ektlarini aniqlash ortiqcha bo'lmaydi yaqinida joylashgan. Metro stantsiyasi, park yoki boshqa dam olish maskani yoki sport markazlari ijarachi uchun juda foydali bo'lishi mumkin.
Ijaraga beriladigan uy-joy yonida joylashgan yirik omborlar, avtobazalar, sanoat korxonalari, tungi dam olish maskanlari yoki 24 soatlik yoqilg'i quyish shoxobchalari bo'lishi mumkin. yoqimsiz shovqin manbai, ish beruvchining to'liq dam olishiga to'sqinlik qilish.
Egasi bilan suhbat
Kvartirani ijaraga olayotganda nima so'rash kerak? Egasini qanday tekshirish mumkin? Kerakli variantlar tanlansa, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin. Siz qo'ng'iroq qilishingiz kerak va egasi bilan suhbatlashing ijara shartlarini oldindan muhokama qilish.
Potentsial ish beruvchi darhol o'zingiz haqida ma'lumot berishi kerak: yoshingiz, oilaviy ahvolingiz, uy hayvonlaringiz bormi.
Ko'pgina egalar bolalari yoki hayvonlari bo'lgan oilalarga kvartiralarni ijaraga olishni xohlamaydilar, shuning uchun vaqtingizni samarasiz muzokaralarga sarflamasligingiz kerak.
Shuningdek aniqlab berishga arziydi, shartnoma tuziladimi, qaysi muddatga, qaysi muddatga avans to'lash kerak. Shartnoma yoki avans to'lovi bilan 2 oydan ortiq muddatga ijaraga olishga rozi bo'lmaslik kerak.
Agar tomonlar hamma narsadan qoniqsa, siz vaqtni belgilashingiz mumkin kvartirani tekshirish.
Tekshirish
Uyni tekshirish nimani o'z ichiga oladi? Egasining o'zi kvartirani tezroq namoyish qilishdan manfaatdor bo'ladi.
Kelajakdagi ish beruvchi shunday qilishi kerak barcha mulkni diqqat bilan tekshiring va nosozliklar, shikastlanishlar va boshqa kamchiliklar uchun xonalar.
Agar kran oqayotgan bo'lsa, eshik tutqichlari buzilgan yoki muzlatgich noto'g'ri bo'lsa, unda siz yashash uchun boshqa joy topish haqida jiddiy o'ylashingiz kerak.
Ijara - bu biznes. Bu kvartirada taqdim etilganda "notijorat" shakli, keyin egasi o'z ijarachilariga ayniqsa g'amxo'rlik qilmaydi. Ko'chib o'tgandan keyin barcha kamchiliklarni bartaraf etish uchun juda uzoq vaqt kerak bo'lishi ehtimoli yuqori.
Tekshiruvlarni kechki soatlarda o'tkazing. Bu sizning qo'shnilaringiz orasida shovqinli yoki yoqimsiz odamlar bor-yo'qligini aniqlash imkonini beradi.
Qo'rqmang savdolashish. Ayniqsa, e'londagi biron bir ma'lumot tekshirish vaqtida tasdiqlanmagan hollarda. Narx muzokaralar yo'li bilan belgilanadi, shuning uchun kvartiraning har qanday kamchiligi ijarachiga tejash imkonini beradi pul mablag'lari.
Hujjatlarni rasmiylashtirish
Qanday qilib kvartirani ijaraga olish mumkin? Nimani bilishingiz kerak? Jismoniy shaxslar o'rtasida turar-joy binolarini ijaraga olishning asosiy shartlari qanday? Agar kvartira egasi va ijarachi ijara shartlari va narxi bo'yicha konsensusga erishgan bo'lsa, unda siz shartnomani imzolashni boshlashingiz mumkin.
Doimiy ravishda uy-joy ijarasi bilan shug'ullanadigan egasi, ehtimol, bor o'zining standart hujjati. Shartnoma va uning tafsilotlariga alohida maqolalar bag'ishlangan. Bu erda biz ba'zi fikrlarga to'xtalamiz.
Shartnoma tuzayotganda siz egasidan pasport va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni so'rashingiz kerak, buning asosida u kvartiraga egalik qiladi. Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan ham bog'lanishingiz kerak.
Yuqoridagi qadamlar fuqaroning haqiqatan ham ekanligini aniqlashga yordam beradi kvartirani ijaraga olish huquqiga ega Ijaraga. Ko'pincha bir nechta shaxslar turli ulushlarda ko'chmas mulkka egalik qilish holatlari mavjud. Bunday holda, barcha egalarning roziligini olish kerak.
Shartnoma tuzilgan kunida, kvartiraning ijarachisi egasidan ko'rsatishni so'rashi kerak shaxsiy hisobingizdan yangi ko'chirma. Bunday hujjat ish beruvchiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik, shuningdek, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan shaxslar haqida ma'lumot beradi.
Kvartira qarzsiz va ro'yxatga olingan fuqarolarsiz bo'lishi kerak.
Maxsus e'tibor ikkalasining huquq va majburiyatlariga e'tibor qaratish lozim.
Xususan, siz sozlashingiz kerak nazorat tashrifi rejimi uning egasi tomonidan ijaraga olingan kvartira.
Asosiy savol. Ko'rsatish majburiydir kim to'lash uchun javobgardir kommunal to'lovlar, telefon aloqasi, Internet va boshqa xizmatlar (bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin).
Har qanday pul o'tkazmasi. Bunday hujjat talabini ish beruvchi tomonidan ishonchsizlik deb hisoblash mumkin degan fikr mavjud. Lekin ishonchsizlik notanish odamga , kimga pul o'tkazilishi juda tushunarli.
Shartnoma kuchga kirganligini tasdiqlash uchun tomonlar imzolaydilar. Ushbu hujjatda ijarachiga turar-joy binosi foydalanish uchun berilganligi va u buni qabul qilganligi to'g'risida ma'lumot bo'lishi kerak. shikoyatlari yo'q. Bundan buyon hammasi mas'uliyat kvartiraning va undagi mulkning xavfsizligi uchun ijarachiga tushadi.
Bundan tashqari, topshirish dalolatnomasi uy-joy bilan birga beriladigan mulkni o'z ichiga oladi.
Rosreestrda 12 oy yoki undan ko'proq muddatga uy-joyni ijaraga olishni o'z ichiga olgan imzolangan shartnoma.
Buni qilish mas'uliyati mulk egasiga tegishli bo'lsa-da, ijarachi ham ushbu rasmiyatchilikning bajarilishini ta'minlashi kerak.
Ijara shartnomasi amalda bo'lgan vaqtda binolarni sotish, almashtirish yoki garovga qo'yish mumkin emas. ro'yxatga olinmaydi.
Shartnoma shunday huquqiy hujjat. Shu sababli, mehnat shartnomasi shartlaridagi har bir o'zgarish tegishli ravishda rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha kvartiraning egasi va ijarachi qolgan shartlarni saqlab, uy-joy shartnomasini imzolaydi.
Ko'proq batafsil ma'lumot Dizayn haqida maxsus bo'limda o'qishingiz mumkin.
Shartnomaning ahamiyati
Kvartirani ijaraga olish mumkinmi? kelishuvsiz?
Ijarachilar ko'pincha shartnoma imzolash va boshqa hujjatlarni qayta ishlash oddiy odam uchun hech qanday ma'noga ega bo'lmagan byurokratik qog'ozbozlik ekanligiga ishonishadi.
Ko'pgina hollarda, bu to'g'ri, chunki egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatsiz davom etadi. Biroq, uy-joy ijarasini qonuniy ro'yxatga olish amalga oshiriladi tomonlarning manfaatlarini himoya qilish kelishmovchilik bo'lsa.
Misol uchun, uy egasi xohlaydi ijara shartnomasini buzish uy-joy, chunki u yangi ijarachilarni topdi yoki binolardan o'zi foydalanishni xohlaydi. Yoki egasi qaror qildi ijarani sezilarli darajada oshirish o'zgargan iqtisodiy sharoitlar tufayli.
O'zingizni qanday himoya qilish kerak bunday vaziyatda, ish beruvchiga, agar shartnoma bo'lmasa? Shartnoma tuzmaslik qanday xavf-xatarlarga ega? Tegishli kvitansiyalar bo'lmasa, keyingi oy uchun avansni yoki depozit miqdorini qanday qaytarish kerak? Muammolar paydo bo'lishidan oldin bu savollarni o'ylab ko'rishingiz kerak, chunki keyin juda kech bo'ladi.
Shartnoma va tegishli hujjatlarni imzolash ijarachini mulkdan ozod qiladi kelajakda ko'plab muammolardan. Ro'yxatga olish tartibining o'zida, agar siz unga qarasangiz, hech qanday murakkab narsa yo'q.
Ishga qabul qilishni yakunlash
Ijara tugaydi shartnoma yoki ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganligi sababli kvartiralar.
Ijara munosabatlari tugagandan so'ng, kvartiraning egasi, agar to'langan bo'lsa, depozitni qaytarishi kerak.
Tomonlar ham imzolashlari kerak qabul qilish sertifikati ijarachidan uning egasigacha bo'lgan binolar. Bu o'zaro majburiyatlarning to'liq bajarilishini va da'volarning yo'qligini ta'minlaydi.
Maxsus holatlar
To'lovga qarshi ta'mirlash
Ta'mirlash uchun ijaraga olish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozorida ijara uchun takliflar mavjud ta'mirsiz suyuq uy-joy.
Qiyin moliyaviy ahvolda bo'lgan odamlar umid qilib, bunday variantlarga rozi bo'lishadi pulni tejamoq.
Qanday murojaat qilish kerak? Bunday vaziyatda xulosa qilish kerak qo'shimcha kelishuv qanday ta'mirlashni va qaysi muddatda amalga oshirish kerakligini ko'rsatadigan ijara shartnomasiga. Shuningdek, bunday ishlarning taxminiy narxini kelishib olish tavsiya etiladi.
Ijarachilar turar-joy binolarining egasi ta'mirlash va materiallarning barcha xarajatlariga tayyorlanmasligiga tayyor bo'lishlari kerak. zaryad olayotganda e'tiborga oling.
Ba'zi tugatish ishlari kvartira egasiga juda qimmat bo'lib tuyulishi mumkin va yollangan quruvchilarning mehnati uchun narx asossiz yuqori bo'lib tuyulishi mumkin. Bundan tashqari, ta'mirlangan kvartirani ancha yuqori narxda ijaraga olish mumkin, shuning uchun ijarachi hisobga olishi kerak mumkin bo'lgan ko'chirish.
Muammolarning oldini olish uchun siz kerak batafsil aytib bering ta'mirlashni amalga oshirish shartlari va ularning narxini hisoblash. Lizing shartnomasi maksimal mumkin bo'lgan muddatga tuzilishi kerak.
Binolar doimiy ravishda ta'mirlanayotganda, kvartirada yashash va buning uchun pul to'lash mantiqiymi yoki yo'qligini o'ylab ko'rish kerak.
Shaxsiy xonani ijaraga oling
Hududning qolgan qismi kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. Agar kvartira bo'lsa bir kishiga tegishli, keyin siz ilgari taklif qilingan algoritmga amal qilishingiz mumkin.
Mulk bir necha shaxslarga tegishli ulushlarga bo'lingan taqdirda, xona alohida yashash maydoni sifatida yaratilganligiga ishonch hosil qilish kerak.
Agar bu sodir bo'lmasa, shartnomani tuzishda kerak bo'ladi roziligini olish bunday kvartirada ulushga ega bo'lgan barcha odamlar.
Boshqa fuqarolarning roziligi talab qilinmaydi.
Hamma uy egalari ijarachiga ega bo'lishga ijobiy munosabatda emas yosh bolalar.
Ular o'sib borayotgan bola muqarrar ravishda devor qog'ozini buzishi, mebelga zarar etkazishi va oxir-oqibat zarur bo'lishiga to'g'ri ishonishadi. egasini o'z hisobidan tuzatish.
Bolalari bo'lgan ish beruvchilar bu muammoga sezgir bo'lishlari kerak. Ijara shartlari bo'yicha kelishib olish tavsiya etiladi xo'jayiniga halol ayt kichkina bola haqida.
Uy egasining qo'rquvi yo'qoladi depozit to'langan mulkka etkazilgan zarar uchun va ijarachilarning kvartirani bezash, mebel va maishiy texnika uchun yashash paytida etkazilgan zararni to'liq to'lash majburiyati to'g'risidagi shartnomani (kvartirani ijaraga olishda nimani anglatishini o'qing).
Nimani izlash kerak?
Keling, uy-joyni ijaraga olishda to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan bir nechta asosiy fikrlarni ta'kidlaymiz:
- Manzil. Uyingiz yonidagi hududni, infratuzilmani o'rganing va iloji bo'lsa qo'shnilaringiz bilan gaplashing.
- Binoning holati. Ijaraga olingan kvartira toza bo'lishi, derazalari, eshiklari, sanitariya-tesisat va mebellari ishlaydigan bo'lishi kerak.
- Egasi. Ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib boradigan shaxs buni amalga oshirish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Pasportingizni, ishonchnomangizni tekshiring (agar siz egasining vakili bilan ishlayotgan bo'lsangiz), huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni o'qing, Yagona davlat reestridan kvartiraning egasi to'g'risida ko'chirma so'rang.
- Shartnoma. Tegishli hujjatlar imzolanmaguncha pul berishga rozi bo'lmang.
- To'lash. Ijarachi nima to'lashini diqqat bilan muhokama qiling, shartnomada bir oylik turar joy narxini va uni o'zgartirish tartibini yozing.
- Qo'shimcha kelishuvlar. Shartnoma shartlaridagi har qanday o'zgarishlar, u to'lov miqdori yoki ijara muddati bo'ladimi, yozma ravishda bo'lishi kerak.
Pul o'tkazilishi faqat to'lovni tasdiqlovchi hujjat (qabul qilingan) olinganidan keyin amalga oshirilishi kerak.
Uy-joy ijarasi birinchi qarashda ko'rinadigan darajada murakkab emas.
Ushbu bo'lim taqdim etadi keng qamrovli ma'lumot, bu potentsial ijarachiga kerak bo'ladi.
Agar biron bir qoida noaniq bo'lib qolsa, siz har doim sahifaning pastki qismidagi maydondan foydalanib savol berishingiz mumkin.
Gazetalarda siz ko'pincha quyidagi mazmundagi e'lonlarni topishingiz mumkin: "Vositachilarsiz kvartirani ijaraga oling", "Agentliksiz uyni ijaraga oling" yoki "Egasidan kvartirani ijaraga oling". Bu nimani anglatadi va ularning topshiruvchilari nimani anglatadi?
Vaqt va pulni tejash uchun ko'plab egalar rieltorlarga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Bunday qaror ko'pincha uy-joyni imkon qadar tezroq ijaraga olish emas, balki mas'uliyatli va vijdonli ijarachini topish istagiga asoslanadi.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agentning yordami har doim ham bitimning tezkor yakunlanishini va ijarachini tanlashni kafolatlamaydi, bu egasining talablariga javob beradi.
Muhim! rieltor bilan bitim tuzishda mijoz unga uy-joy narxining 50 dan 100 foizigacha bo'lgan komissiya to'lashi kerakligi. Har bir arizachi bunday shartlarga rozi bo'lmaydi, ya'ni ba'zi potentsial ijarachilar yo'q qilinadi.
Xuddi shu sababga ko'ra, ko'p odamlar rieltor bilan shartnoma tuzish uchun ortiqcha to'lamaslik uchun egasidan uy-joy qidirmoqdalar. Siz vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishingiz va ijaraga olishingiz mumkin. Va egasining asosiy vazifasi bunday odamni topishdir.
Qayerdan boshlash kerak?
Tranzaksiya jarayoni bir necha bosqichlardan iborat. Mijozni tezda topish uchun har bir qadamga maksimal darajada e'tibor berish kerak.
Ijara miqdorini aniqlash
Egasidan kvartirani ijaraga olish oylik to'lov narxini belgilash bilan boshlanadi. Ko'pgina egalar o'z mulklarini foyda bilan ijaraga berishni xohlab, narxni haddan tashqari oshirib yuborishadi. Natijada, uy-joy ijarasi haqidagi e'lon oylar davomida osib qo'yiladi.
Optimal bozor narxini aniqlash uchun bir nechta omillarni hisobga olish kerak:
Vositachilarsiz kvartirani ijaraga berishdan oldin, Internetda shunga o'xshash narx takliflari bilan tanishish yaxshi bo'lar edi.
Sizning shahringizdagi agentliklarning veb-saytlarida yoki avito.ru veb-saytida shunga o'xshash mulklar qancha ijaraga olinganligini ko'rishingiz mumkin.
Agar yashash joyingizni tahlil qilganda, ijara narxi past bo'ladi degan xulosaga kelsangiz, uy-joy sifatini oshirishingiz mumkin. Masalan, kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring yoki etishmayotgan asbob-uskunalar va mebellarni sotib oling. Qoida tariqasida, bunday investitsiyalar juda tez to'lanadi - 1-2 oy ichida.
Mijozlarni qanday va qayerdan izlash kerak?
Kvartirani agentlarsiz ijaraga berishdan oldin, o'zingiz qaror qilishingiz kerak: siz kimni potentsial ijarachi deb hisoblaysiz? Ayollar, erkaklar, juftliklar, chet elliklar, bolalar va uy hayvonlari bo'lgan aholi?
Agar sizning hududingizda kim yashashi siz uchun muhim bo'lsa, bu reklamada ko'rsatilishi kerak.
Siz do'stlaringiz va qarindoshlaringiz orqali mijozlarni qidirishingiz mumkin. Ularga kvartirani rieltorlarsiz ijaraga bermoqchi ekanligingizni ayting va narxini ko'rsating. Bu variant egalari uchun eng xavfsiz hisoblanadi, chunki mas'uliyatli va vijdonli odamlar ko'pincha tanishlar orqali topiladi.
Ijarachini topishning eng samarali usuli - avito.ru yoki iir.ru kabi Internet-resurslarda reklama joylashtirish.
Qiziqqan odamlarni tezda topish uchun e'lon batafsil bo'lishi kerak. Ob'ektning barcha xususiyatlarini tavsiflash muhim:
- manzil (faqat ko'chani ko'rsating);
- umumiy maydoni;
- uning holati;
- mebel va jihozlarning mavjudligi;
- narx;
- aloqa uchun telefon raqamingiz.
Muzokaralar paytida mijozda kamroq savollar bo'lishi uchun matnni barcha xonalarning batafsil fotosuratlari bilan birga olib borish tavsiya etiladi.
Agar kvartirada kommunal to'lovlar kam bo'lsa, bu sizning taklifingizning afzalliklaridan biridir, shuning uchun u ham e'londa ko'rsatilishi kerak.
Biz kvartirani vositachilarsiz qanday qilib ijaraga olishni aniqladik, ammo endi biz shartnomani tuzish haqida batafsilroq gaplashamiz.
Shartnomani qanday tuzish kerak?
Kvartirani o'zingiz ijaraga berish uchun shartnoma namunasini topishingiz va uni ikki nusxada chop etishingiz kerak. Biri egasida, ikkinchisi ijarachida qoladi.
Shartnoma mazmunidagi barcha nuanslarni to'g'ri bajarish va hisobga olish ko'chmas mulk va egasining mulki xavfsizligining kalitidir. Shunday qilib, shartnomada nima ko'rsatilishi kerak:
- sanasi;
- har ikki tomonning ma'lumotlari, xususan: to'liq ism, tug'ilgan sana, pasport seriyasi va raqami, ro'yxatdan o'tganligi va haqiqiy yashash joyi;
- shartnoma predmeti: mulkning (kvartiraning) nomi, uning manzili, maydoni, holati;
- oylik to'lov qiymati va uni o'tkazish tartibi;
- kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati to'g'risidagi ko'rsatmalar. Bu xarajatlarni kim ko'taradi - egasi yoki ijarachi;
- to'lov muddati;
- mebel va jihozlarni ta'mirlash va nosozliklarni bartaraf etish uchun javobgarlik;
- ijara muddati;
- ushbu kvartirada hali ham yashaydigan shaxslarni ko'rsatish (agar mavjud bo'lsa);
- tomonlarning huquq va majburiyatlari;
- majburiyatlarni bajarmaganlik uchun jarimalar;
- tomonlardan biri shartnomani bekor qilishi mumkin bo'lgan shartlar.
Kvartirani o'zingiz ijaraga berish va mulkni ta'minlash uchun, shuningdek, ijarachining mulkni qo'shimcha ijaraga olishga qodir emasligini ko'rsatish tavsiya etiladi.
Mulkning (maishiy texnika, mebel va boshqalar) xavfsizligi uchun kvartirada mavjud bo'lgan barcha qimmatbaho narsalarni ro'yxatga olish uchun inventarizatsiya qilish tavsiya etiladi. Shuningdek, ro'yxatdagi elementlarning holatini ko'rsatishingiz kerak. Arizada siz ba'zi narsalar va jihozlar yo'qolgan yoki shikastlangan taqdirda kompensatsiya va uning miqdorini belgilashingiz mumkin.
Hujjatlar
Ijara shartnomasini tuzishda egasi pasport va ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini taqdim etishi kerak.
Ayniqsa, tajribali ijarachilar boshqa aktsiyadorlarning noroziligini bartaraf etish uchun bitim tuzishda ma'lum bir hududda ulushga ega bo'lgan barcha odamlarning ishtirokini talab qilishlari mumkin.
Ijarachi faqat pasport taqdim etishi kerak.
MUHIM! Agar boshqa shaxs ko'chmas mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lsa, unda uning roziligi yozma ishonchnoma yoki shaxsiy ishtiroki shaklida talab qilinadi.
Men soliq to'lashim kerakmi?
1-bandiga muvofiq, san'at. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan foyda soliqqa tortiladi. Biroq, bu erda ham ba'zi nuances bor. 11 oyga tuzilgan shartnomani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas, ya'ni soliq to'lashning hojati yo'q.
Agar hujjat bir yil yoki undan ko'proq muddatga imzolangan bo'lsa, u ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatdan o'tish paytida sizning ma'lumotlaringiz soliq idorasiga tushishi mumkin va natijada siz daromadingizni yashira olmaysiz. Ko'chmas mulkdan olingan daromadlar to'g'risidagi deklaratsiyani soliq idorasiga topshirishingiz kerak. Miqdor yiliga bir marta to'lanadi va foydaning 13% ni tashkil qiladi.
Agar siz ijaraga beradigan ko'plab ko'chmas mulkka egalik qilsangiz, o'zingizni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazganingiz ma'qul. Soliq jismoniy shaxsga qaraganda ancha past bo'ladi. Kamchiliklari ham bor - buxgalteriya hisobini yuritishingiz, pensiya badallarini to'lashingiz va hisob ochishingiz kerak bo'ladi.
Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz ijaraga olish mumkin?
Egalari tomonidan eng ko'p uchraydigan xatolar:
Shunday qilib, uchinchi shaxslar ishtirokisiz kvartirani o'zingiz ijaraga berish juda mumkin. Asosiysi, tegishli narxni belgilash, vijdonli mijozni topish va batafsil shartnoma tuzish.
Lifehackerning doimiy o'quvchisi.
Vositachilar haqida bir necha so'z. Kvartira egasi uni ijaraga berishni xohlasa, u faqat agentni chaqirishi kerak va u tezda butun jarayonni tashkil qiladi. Vositachi ko'pincha arizachidan oylik yollash narxidan komissiyaning 50% yoki 100% oladi. Qayerda agent shartnoma tarafiga aylanmaydi va hech narsa uchun javobgar emas.
Bugungi kunda internet xizmatlari turli xildagi tovar va xizmatlar sotuvchi va xaridorlarini bevosita birlashtirganda, kvartira ijarasi bozorida hamon inson omiliga o‘rin borligi g‘alati ko‘rinadi. Ammo inertsiya kuchi va oddiy dangasalik bu holatni aniqlaydi, to'g'ridan-to'g'ri egasidan kvartirani ijaraga olish uchun reklama topish juda qiyin; Haqiqatan ham, siz o'zingizni bepul e'lonlar saytida ro'yxatdan o'tishga majbur qilishingiz, tavsifni kiritishingiz va kvartirangizning fotosuratini joylashtirishingiz kerak.
Noma'lum sabablarga ko'ra noma'lum odamlarga katta miqdorda pul to'lashga tayyor bo'lmaganlar bilan birgalikda ular "to'g'ridan-to'g'ri" reklamalarni qanday qidirishni aniqlashlari mumkin. Sharhlaringizda ushbu maqolaga qo'shimchalar kiritilganidan xursand bo'laman, biz iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashga harakat qilamiz.
Sinfdoshlar
To'g'ridan-to'g'ri reklamalarni topish qiyin.
"Ijaraga beriladigan kvartira" so'rovlari bo'yicha foydalanuvchi nashrlarida qidiruv juda kam natijalar beradi. Ammo quyidagi guruhlarga e'tibor bering: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Bilan aloqada
1. Guruhlar
Katta yopiq guruhlarga e'tibor bering:
2. Global qidiruv VKontakte
Eng qiziqarli…
Biz qidiruvga "ijaraga beriladigan kvartira" ni kiritamiz va natijada "yangiliklar" yorlig'ini tanlaymiz. Tarmoq foydalanuvchilarining devorlaridan olingan barcha nashrlar bu erda ko'rsatiladi. "To'g'ridan-to'g'ri" e'lonlarni keyingi izlash oltinni qidirishga o'xshaydi daryo qumi. Qidiruv sozlamalarini nozik sozlash juda foydali bo'lardi, lekin ular yo'q. Siz ko'chmas mulk kompaniyalari, xususiy agentlarning ko'plab reklamalari, boshqa shaharlardagi reklamalar, qidiruv so'zlarini o'z ichiga olgan ko'plab takroriy hazil hazillari, butun qidiruvni to'sib qo'yadigan odamlarning o'nlab bir xil reklamalarini ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi. Lekin oxir-oqibat siz qidirayotgan narsangizni albatta topasiz.
Boshqa saytlar
Avito.ru
Saytda o'zini shaxsiy deb ko'rsatuvchi, ammo agentlar tomonidan joylashtirilgan bir nechta reklamalar mavjud. Ammo shunga qaramay, men u erga qarashni maslahat beraman, chunki "to'g'ridan-to'g'ri" reklamalar ham mavjud. Buni ko'pincha matn uslubida va uning tafsilotlarida ko'rish mumkin. Qidiruv natijalari sahifasining yuqori o'ng burchagida "shaxsiy" ro'yxatlarni tanlashni unutmang.
Thelocals.ru
Sayt o'zini to'g'ridan-to'g'ri ijaraga beriladigan uy-joy uchun platforma sifatida ko'rsatadi, ammo juda kam reklama mavjud.
Posrednikovzdes.net
Sayt CIAN (agentlarning kvartiralari ma'lumotlar bazasi) ga o'xshaydi, bir nechta reklama mavjud.
Qidiruvda omad tilaymiz va ehtiyot bo'ling!
