Daily Rent Apartments - Biznes dla młodych. Biznes na codziennej dostawie mieszkania do wynajęcia biznesplanu na codzienny czynsz

Kategoria "Biznes od podstaw" można bezpiecznie przypisać dostawie mieszkania do wynajęcia. Jednocześnie nie możesz mieć własnych apartamentów, ale także zarabiać na dzierżawę krótkoterminową. Potrzebne jest wszystko, aby znaleźć zakwaterowanie, których właściciele są gotowi zapewnić go na warunkach podnajmia. Subarenda jest formą umowy, w której prawo do wynajęcia mieszkania do wynajęcia, ponieważ jest gadami.

Podobna firma może wydawać się zrozumiała i łatwo zorganizowana. Ale nie wszystko jest takie gładkie i spokojne. Apartamenty do wynajęcia to wiele apartamentów, ale nie wszystkie z nich przynoszą normalne pieniądze, a niektórzy nie uzasadniają w nich zainwestowanych funduszy.

Cóż, jeśli nieruchomość ma już parę - szczyt apartamentów. Niech pokój (najbardziej uruchomiony na rynku), rentowność będzie wyższa. Jeśli nie ma takiej nieruchomości, będziesz musiał wynajmu obudowy przez długi czas i wziąć go na dzienne lub godzinowe czynsz.

Cała złożoność w organizacji sprawy sprowadza się do znalezienia odpowiedniej obudowy. Wielu właścicieli, usłysząc słowo "Daily Rent", natychmiast kojarzyć go z pijotliwością, prostytucją i innymi negatywnymi rzeczami. I nie zmieni ich opinii przez żadną perswazję. Chociaż takie apartamenty w kolejnej naprawie wymagają niezwykle rzadkich, w przeciwieństwie do apartamentów w długoterminowym wynajem.

Subare nie są opłacalne, aby utrzymywać mieszkanie w złym stanie, ponieważ po prostu nie będą miały klientów. Po każdej osadzie mieszkanie jest starannie usuwane. To, czego nie możesz powiedzieć o długoterminowej wynajem: najemcy (a wśród nich wielu młodzieży) w 90% przypadków dla stanu mieszkania nie podąża. I spacer i pij nie mniej w takich apartamentach.

"Zawarcie umowy podnajmia do mieszkania, które lubisz, musisz przynieść trochę do właścicieli. Mówię, że mam umowy z pewnymi firmami dla osadnictwa ludzi, którzy przychodzą na wycieczkę służbową. W tym przypadku najemcy często się zmieniają. Jeśli zgadzasz się na takie warunki, a potem zapłacę za wynajem trochę więcej. Gospodarze mieszkaniowych pierwszych zmartwień, ale kiedy widzą, że z ich mieszkaniem wszystko jest w porządku, uspokój się. Oraz opinię sąsiadów i przewodniczących HOA, które już obojętnie "- mówi użytkownika" Rasklad "na forum Nasutki.Borda.ru.

Najlepiej szukać apartamentów bliżej centrum miasta. Tutaj łatwiej znaleźć klientów. A koszt reklamy jest znacznie mniejszy. Warto również wynająć apartamenty jak najbliżej siebie - zmniejszy to koszty transportu. Jeśli jeden apartament znajduje się 15 km, a następnie koszty transportu będą znacznie więcej.

Legalizacja działalności

Funkcja biznesowa w codziennym wynajem apartamentów jest to, że trudno jest kontrolować stan. Dlatego znaczna część biznesmenów pracuje bez rejestracji przedsiębiorczości i nie płaci podatków. W niektórych przypadkach jest to uzasadnione, zwłaszcza jeśli chodzi o 1 - 3-ręczne apartamenty i dochody z aktywności, nie jest tak duże, aby mieć sens do legalizacji biznesu.

Wraz ze wzrostem obrotu organizacji, gdy do dyspozycji organizatora nie ma jednego ani dwóch mieszkań, a co najmniej 5 - 6, lepiej zarejestrować IP lub LLC. Dzięki projektowi biznesu łatwiej będzie znaleźć nowe apartamenty (organizacje ufna właścicieli mieszkaniowych bardziej niż zwykłych osób). Będzie spokojniejsze do pracy, ponieważ nikt nie anulował grzywien do nielegalnej przedsiębiorczości. Zazdrosny zawsze zostanie znaleziony, w tym w przewodniczących przewodniczących HOA, które mogą zgłaszać to policji lub prokuraturę. W tym przypadku zawsze będziesz miał dokumenty. Wszystko będzie w prawie ..

Zarejestruj taki biznes najczęściej jako zwykły indywidualny przedsiębiorczość. W przypadku rejestracji biznesowej w Inspektoratu Podatku konieczne jest przedstawienie oświadczenia, kserokopii paszportu i gospody, pokwitowanie w celu wypłaty obowiązku państwowego. W instrukcji rejestracji należy określić kody Okved: 55.23.5 "Działalność innych miejsc do pobytu tymczasowego" i 70.20.1 "Dostawa własnej nieruchomości mieszkalnej" (możesz określić kilka kodów). Po 5 dniach roboczych po złożeniu dokumentów, możliwe jest uzyskanie certyfikatu rejestracji IP. A ty jesteś przedstawicielem prawnym biznesem.

Oddzielnie warto wspomnieć o wyborze systemu podatkowego. Wszyscy znani specjaliści nadają się do takich działań: patent (system opodatkowania patentowego), UNVD (wkładanie) i USN (uproszczone). Najbardziej korzystną opcją jest patent. Płacisz stałą opłatę (około 10 tysięcy rubli) i pracuje spokojnie przez cały rok. Nie musisz dostarczać raportów, aby zachować rachunkowość itp., Ale system patentowy nie jest akceptowany we wszystkich regionach, a zatem będzie musiał wybrać między UNVD (możesz użyć do 500 metrów kwadratowych. M.) lub USN. Promocje te są również korzystne (choć jest droższe), ale będą musiały wyjaśnić i dać raportowanie w sprawie harmonogramu.

Warto rozważyć moment, że wydał firmę, będzie musiał zapłacić podatek dochodowy dla właścicieli mieszkaniowych, a to ma 13% kosztów wynajmu. Aby nie obrażać siebie, to pytanie należy omówić z właścicielami mieszkalnictwa nawet na etapie zawarcia umowy Sublase. Te 13% powinny zostać potrącane z kosztów wynajmu mieszkania.

Zatrudniający personel

Jeśli mówimy o budowaniu biznesu, a nie o pracy "ze względu na pracę", należy rozwiązać problem pracowników. Jeśli masz do dyspozycji 2 - 3 apartamenty, w jakiś sposób możesz zarządzać samą. A jeśli pracujesz z 5 i więcej apartamentami, już się nie zarządza.

Wyobraź sobie zdjęcie: Znalazłeś klienta, idź, aby pokazać mu mieszkanie. Podczas negocjowania Cię telefon od drugiego klienta - jesteś rozproszony przez rozmowę. W tym czasie trzeci klient przenosi się z apartamentu, do którego jest już inny klient i musisz pilnie posprzątać mieszkanie itp. I tak małe sprawy zagraniczne mogą być z kilkunastu jednego dnia. Głowa pójdzie, co wpłynie na jakość pracy i liczby klientów. Dlatego, wraz ze wzrostem liczby zamówień, powinieneś myśleć o wynajęciu pokojówki do czyszczenia apartamentów i zarządzania obsługą klienta. Cleaner może płacić procent wykonany wyłącznie bez podejmowania w państwie (tak, aby nie płacić odliczeń ubezpieczeniowych). Menedżer - wynagrodzenie i niewielki procent motywacji. Pozwól mu pracować z pracą klientami, odpowiada na połączenia, posiada spotkania, sprawdza stan mieszkań po gościach itp.

W takim przypadku wydaje się dużo czasu, w którym można wydać w poszukiwaniu nowych apartamentów, aby rozwiązać problemy księgowe i prawne, w sprawie usług reklamowych, kontrolować personel. Będzie czas i na Życie osobisteA sprawa będzie przyjemnością.

Jak reklamować usługę

Wyszukiwanie klientów jest jednym z pierwszych zadań, które należy umieścić na roztworze wszystkie siły. Nie będzie klientów - nie będzie dochodu, a obowiązki do zapłaty dzierżawy nie będą nigdzie iść. Poniższe opcje pomogą utworzyć bazę klient:

• Umieszczanie reklam w gazetach. Stara i sprawdzona metoda, choć wraz z przybyciem Internetu staje się mniej i mniej istotna. Ale to nie znaczy, że od mediów warto w ogóle odmawiać. Bardzo wiele podróży po przyjeździe nieznane miasto Kup gazety i znajdź tam apartamenty.
• Split ulotki w miejscach popularnych dla turystów i odwiedzających. Są to wyjścia z metra, przystanków autobusowych i tramwajowych, samochodów i stacji kolejowych, centralnych ulic miasta.
• Umieszczenie informacji o reklamach w Internecie: Avito, Slando, Portals City itp. Nie zapomnij o kompilacji właściwego opisu, z obfitością zdjęć wysokiej jakości.
• Wypróbuj wyjątkowe sposoby reklamy, takie jak pisanie reklam na asfalcie. Wszystko, czego potrzebujesz - szablon i farba może.
• Możliwe jest uzgodnienie współpracy z lokalnymi taksownicami, ponieważ często odwiedzający zatrudniają taksówkę na lotnisku i poproś kierowcę, aby powiedzieć, gdzie można usunąć niedrogie zakwaterowanie.

Podwodne kamienie w "codziennym" biznesie

Wyszukaj apartamenty, legalizacja biznesowa i rozliczenie mieszkańców - daleko od wszystkich problemów, które czekają na przedsiębiorcę w tej dziedzinie. Jednym z głównych problemów jest brak klientów. Tak więc biznes przynosi dochód, każdy apartament musi być wypełniony co najmniej 70%. To jest, z 30 dni - 21 dni w czynszu.

Zapotrzebowanie na mieszkania może być niskie nie tylko ze względu na wysoką konkurencję, ale także na uwadze spadek sezonowy. Latem w centralnej części Rosji popyt na codzienny czynsz mieszkalny gwałtownie spada. Ludzie wychodzą na odpoczynek, stają się mniej podróżnikami. Z tego powodu nie należy otwierać biznesu do sezonu letniego. Niektórzy przedsiębiorcy doświadczyli w tej działalności w Offsseason odmówić części wynajętego mieszkania w celu zmniejszenia trwałych kosztów.

Jednocześnie, na miastach ośrodka (Soczi, Gelendzhik, Anapa itp.) Lato to tylko sezon. A jesienią i zimą taki biznes jest bezczynny.

Oddzielnie warto wspomnieć o hipotece i zakupie mieszkań na kredyt. Na forach możesz przeczytać pomysły takiego treści: "Możesz kupić kilka mieszkań w hipotece i przekazać je do codziennego czynszu. Jest lepszy niż płacenie właściciela ". Pomysł wygląda kusi, ale nie zrealizowany z wielu powodów:

1. Aby uzyskać jeszcze jeden apartament, będziesz musiał znacznie jak bank. Będzie żądać świadectwa dochodów, będzie spojrzeć na historię kredytową, prosi o znalezienie gwarantów itp. Twoim oficjalnym dochodem nie osiąga 30 - 50 tysięcy rubli. miesięcznie, a bank nie odrzuca cię. Jeśli chcesz wydać dwa apartamenty, będziesz potrzebować dochodu 80 tysięcy rubli. A jeśli masz taki dochód, to dlaczego potrzebujesz kredytu hipotecznego i codziennego.
2. Z punktu widzenia inwestycji ta opcja wygląda niezdolnym. Zwrot z inwestycji wynosi około 8-10 lat, co jest nie do pomyślenia do normalnego, roboczego biznesu.

Ile możesz zarobić. Krótki plan biznesowy

Długoterminowy wynajem mieszkania jednopokojowego w Moskwie będzie kosztować 25 - 30 tysięcy rubli. na miesiąc. Powinno to uwzględniać koszty sprzątania, reklamy i amortyzacji (wymiana zepsutych urządzeń i mebli) - około 5 tysięcy rubli. w mieszkaniu miesięcznie. Możesz przejść średnio codzienne apartamenty na 2 - 2,5 tys. Rubli.

W przybliżeniu obraz w sezonie powinien wyglądać tak:

Zysk z umieszczania sześciu apartamentów wynosi około 120 000 p. na miesiąc.

Aby określić zwrot inwestycji, należy wziąć pod uwagę wstępną inwestycję w działalność. Każde mieszkanie będzie musiało doprowadzić do niezbędnego komfortu - dokonywać napraw, zakupu mebli i sprzętu. Dla każdego mieszkania powinien położyć co najmniej 100 000 r. Dlatego sześć apartamentów będzie wymagać inwestycji w 600 000 r.

Stąd zwrot inwestycji zgodnie z powyższymi obliczeniami wynosi od 6 miesięcy. Ale trzeba wziąć pod uwagę fakt, że w pierwszych miesiącach klientów będzie trochę. Będzie to konieczne do pracy przez ponad miesiąc przed opracowaniem stałej bazy klientów, a "radio sarafan" będzie działać. Dlatego okres zwrotu załączników można bezpiecznie pomnożyć przez dwa.

W ciągu ostatnich 10-15 lat krótkoterminowy rynek wynajmu apartamentów zyskuje tempa. Jest to bezpośrednio związane z faktem, że mobilność populacji rośnie: turystyka, wycieczki biznesowe, wycieczki biznesowe, fora, konferencje, wystawy.

Biznes - Apartamenty do wynajęcia, gdzie się rozpocząć

Normalny biznes rozpoczyna się, gdy do dyspozycji przedsiębiorcy co najmniej 5 apartamentów. Dzięki tej innej klasy - gospodarce, biznesie i elitarne apartamenty. Jeśli to możliwe, nie przegapić żadnego klienta.

Znalezienie w posiadaniu kilku apartamentów - nie proste zadanie. Wielu zastanawia się, a dlaczego nie wziąć kredytu hipotecznego w tym przypadku. Ten pomysł nie jest odpowiedni pod względem działalności. Po pierwsze, nie jest łatwo wziąć hipotekę. Początkowy wkład i osoba, na której zostanie wydana hipoteka. Jednocześnie konieczne jest zapewnienie świadectwa dochodu urzędowego - 2ndfl, który powinien być znacznie wyższy (50% lub więcej) niż odsetki od pożyczki. Po drugie, bank będzie musiał zapłacić duży procent hipoteczny. Biorąc pod uwagę podatki i inne wydatki, dochód z dnia dziennego będzie dość śmieszne. Po trzecie, właściciel takiego mieszkania będzie osobą, na której wydana jest pożyczka, a także, jeśli jest to bliski krewny. W przeciwnym razie stosunki z właścicielem obudowy w przyszłości mogą być całkowicie nieopłacalne.

Dlatego optymalna opcja wobec braku nieruchomości jest obudową subobleniową. Znalezienie tych, którzy chcą stwierdzić podobną umowę, nie jest zbyt proste. Nie doświadczony - praktycznie nie rozwiązano zadania. Ważne jest, aby zainteresować właścicielem mieszkania nie tylko finansowego. Pierwszą rzeczą, która obawia się właścicielką, jest zachowanie jego własności, jak najwięcej wierzy, że codzienny czynsz jest znacznie szkodzić państwu mieszkania. I tutaj ważne jest przekonanie właściciela, że \u200b\u200bzakwaterowanie zostanie dokonane remontowi, co będzie ostrożne, aby uzyskać staranną codzienną opiekę, a odwiedzający będą przyzwoici. Uzupełnianie jego dialogu przez fakt, że długoterminowy wynajem jest nie lepszy niż, ponieważ stałe najemcy są również inne - są, tylko do mniejszego stopnia monitorowania stanu mieszkania.

Poważna firma, z reguły, nie robi bez rejestracji państwa. Jeśli z jednym lub dwoma mieszkaniami w jakiś sposób można pracować "w kolorze czarnym", a następnie z konsolidacją biznesu, rejestracja jest obowiązkowa. Ponadto status prawny jest wygodny i wielu klientów płaci za płatności niepieniężne. Istnieje rejestracja zarówno zwykła indywidualna przedsiębiorczość, jak i rejestracja LLC (jednostka prawna). Co jest lepsze - czytaj w artykule: IP lub LLC.

Jaki system podatkowy do wyboru

Teraz o podatkach. Od 2012 r. Same przedsiębiorca sam wybrał, jaki system pracuje jako system: USN, Unvd lub kup patent. Najbardziej optymalnym systemem opodatkowania "Daily Business" jest system patentowy. Jest to wtedy, gdy przedsiębiorca wykonuje płatność podatkową ryczałtową (kupuje patentę) i działa spokojnie 365 dni. Jednak każdy konkretny region może mieć własne ceny i warunki. Możesz rozważyć opcję i wybór uproszczonego systemu opodatkowania (USN), 6% przychodów lub 15% zysków organizacji. UNVD, według przedsiębiorców nie jest całkowicie opłacalny dla biznesu na codziennym wynajem mieszkań.

Jeśli przedsiębiorca postanowił pracować w "białym", a następnie oprócz głównego systemu podatkowego, konieczne jest zapłacenie i podatek od zysków z właściciela mieszkania (NDFL) - 13% dochodów miesięcznie. Jeśli oczywiście biznesmen jest subblenda i jest to wspólna umowa z właścicielem. W przeciwnym razie sam właściciel musi zapłacić ten podatek.

Reklama - biznes Promocja

Zaletę mieszkań przed hoteli dla określonej kategorii klientów jest dość rozsądna. Przede wszystkim jest więcej niska cena. Po drugie - komfort, jak wiele apartamentów wyposażony jest w nowoczesne urządzenia gospodarstwa domowego. Po trzecie - komfort, apartamenty są bardziej blisko ludzi, ponieważ są przyzwyczajeni do życia w nich, których nie powiesz o pokojach hotelowych. W sprawie opinii przedstawicieli biznesu w tym przypadku reklama jest ważna. Przepływ klienta zależy od tego bezpośrednio. Dziś Reklama w Internecie jest popularna - dzięki osobistej stronie, Yandex-Direct, reklama na tablicach ogłoszeń i zasobów profili. Teraz mieszkanie szuka dnia głównie w Internecie. Nie pokazuj się tradycyjną reklamą w gazetach. Należy zrelaksować się w maksimum, w przeciwnym razie apartamenty idą, że nie jest dobre.

Rentowność biznesu silnie zależy od regionu. W niektórych miastach konkurencja w codziennym wynajem jest bardzo wysoka, duża gracze mogą mieć do 50 apartamentów i za pośrednictwem reklam jest dostarczany małych przedsiębiorców.

Główni klienci - podróże i turystów. Są uważane za najbardziej "nie martwiły się". Inna rzecz - lokalni mieszkańcy, Młodzież i zabawne firmy wynajmujące mieszkanie nie są dla dobrych celów. Należy unikać takich klientów lub podniesienia płatności.

Głównym sezonem jest wiosna i jesień. Spadek obserwuje się w lecie. Ta zasada nie ma zastosowania, być może tylko w ośrodku miasta, gdzie główny sezon w dziennym czynszu jest ciepły sezon.

Video - Real Business Analiza na dziennik mieszkania

Warunki osadania apartamentów z klientami

Aby uniknąć problemów i sporów z klientami o czasie wymeldowania, zainstalowane są tak zwane dni hotelowe. Dzieje się tak, gdy klient jest rozliczony po 13 godzinach dnia, a podróżuje do godziny 12 następnego dnia. W przypadku wczesnego wyścigu należy pobierać dodatkowe opłaty i biorąc pod uwagę fakt, że mieszkanie jest bezpłatne. Spóźnione odejście ma maksymalnie 18 godzin z płatnościami od godziny 12 po południu. Następnie, jeśli klient nie odejdzie, płatność powinna pójść jak zwycięzca. To jest, nawet jeśli klient pojechał o 22:00, wtedy dzień jest policzony do godziny 12:00 w następnym dniu. W inny sposób, zamówienie nie boli.

Obliczanie finansowe.

Daj nam przykład. Przypuśćmy, że przychody z dostawy mieszkania na miesiąc wyniosły 30 tysięcy rubli. Używamy 6% przychodów USN, co oznacza, że \u200b\u200bpodatek będzie 1800 rubli. Płacimy 5 tysięcy rubli na wynajem apartamentów, w tym NDFL (13%) będzie 650 rubli. Łączna kwota podatków będzie: 1800 + 650 \u003d 2450 rubli.

Na tych kosztach się nie kończą. Istnieją również fundusze zewnętrzne - Fiu i FSS, gdzie przedsiębiorca za rok płaci ubezpieczenie - nieco ponad 17 tysięcy rubli (2014), jeśli jego roczny dochód nie przekracza 300 tysięcy rubli. Jeśli dochód przekracza 300 tysięcy rubli, niż do 17 tys. Konieczne jest dodanie 1% dochodu przekraczającego 300 tysięcy rubli. Łączna kwota ubezpieczenia, w tym samym czasie, nie może przekraczać 129.916, 80 rubli rocznie.

Według praktyków ten biznes ma wiele trudności. Co zaczynają od początku. Pierwszą trudnością jest wybór apartamentów. Tutaj początkujący biznesmen czeka na komunikację z nieprofesjonalnymi agencjami nieruchomościami, z właścicielami apartamentów bojących się codziennego czynszu, lub wzrost cen wynajmu o 50-60%. A nawet jeśli mieszkanie udało się uzyskać inne problemy, takie jak niezadowolonych sąsiadów, nieodpowiednich przewodniczących HOA, którzy nie chcą zobaczyć hotelu w ich domu i innych osobowościach. Ten sam duży ból głowy jest klientem. Tutaj czekasz na handel ludzi ze względu na 100 rubli, które nie wykonują rezerwacji warunków zakwaterowania, a następnie "rzucanie" itp. Tak więc, z całą jego rentownością, nie zadzwonisz do lekkiego chleba. W innych sprawach, wszędzie potrzebuję kompetentnego podejścia, a pragnienie działa - i nie będzie tak straszny, jak jest błotnisty.

Dostawa mieszkania staje się popularnym biznesem. A dla tych, którzy odwiedzili miasto z celami turystycznymi lub w pracy, aby strzelać taką obudową jest bardzo opłacalną opcją. Często jest tańszy niż pokój hotelowy o najlepszej jakości usługi. Korzyść dla właściciela jest możliwość zdobycia więcej niż z długoterminową dzierżawą.

Jednak możliwość dostarczania mieszkania na krótki czas ma negatywne bokiI przede wszystkim odnoszą się do właściciela. Czy więc warto wziąć mieszkanie do wynajęcia lub lepiej przez długi czas?

informacje ogólne

Wymagania dotyczące mieszkania

Rynek nieruchomości jest rozległy, więc do sukcesu firmy, Twoje mieszkanie musi spełniać pewne wymagania. Oczywiście możesz poradzić sobie z przestrzenią życiową bez naprawy i urządzeń gospodarstwa domowego - niektóre są wystarczające łóżko, dusza i toaleta. Ale niewielka lodówka powinna być. Mimo to większość ludzi wybierających mieszkanie oczekuje usługi. Co musisz mieć w mieszkaniu, przekazując go do wynajęcia?

A co najważniejsze jest czystość. Być może dla kogoś odegrać zdecydowaną rolę na korzyść wyboru mieszkania.

Opodatkowanie

Przy wynajmie mieszkania w szynce jako jednostki konieczne jest zapłacenie podatku od zysku. Co roku do 30 kwietnia (lub do wieczora pierwszego dnia roboczego, jeśli w dniu wolnym od 30 kwietnia), właściciel musi przekazać deklarację w formie 3 NDFL i zapłacić 13% przychodów otrzymanych z budżetem ( 30%, jeśli kadencja stały pobyt w Rosji jest mniejsza niż 180 dni). Jeśli właściciel jest zarejestrowany jako indywidualny przedsiębiorca, tempo będzie inne.

Indywidualny przedsiębiorca może wybrać następujące opcje podatkowe:

• Ogólny system opodatkowania. W przeciwieństwie do osoby fizycznej, IP dokona płatności zaliczkowych w ciągu roku (na żądanie) i może zmniejszyć jego główny dochód zysków.
• Uproszczony system opodatkowania. Wybrano szybkość 6% "dochodu" lub 15% "minus minus". Ponadto indywidualny przedsiębiorca może uczynić swoje dochody mniej w sprawie wysokości składek ubezpieczeniowych zapłaconych za siebie w 100% kwoty i 50% kwoty składek ubezpieczeniowych zapłaconych za pracownika.
• Ip na "patencie". W tym przypadku indywidualny przedsiębiorca płaci 6% przychodów domniemanych ustanowionych przez prawo do tego typu działalności.

Jeśli IP jest już otwarty lub jest taka szansa, możesz najpierw obliczyć i wybrać najbardziej opłacalną opcję płacenia podatków do państwa.

Cechy umowy na codzienną dostawę

Niniejsza umowa nie różni się od umowy o mieszkanie, która jest przekazywana przez długi czas. Możesz pobrać typową formę w Internecie, jeśli chcesz go zmienić: jego zdaniem ktoś usuwa punkty, ktoś uzupełnia. Ale istnieją podstawowe dane, które powinny być:

• Przedmiot.
• F. I. O. i dane paszportowe stron.
• Cena wynajmu.
• Termin leasingowy (z udoskonaleniem czasu przyjazdu i eksmisji).
• Odpowiedzialność za strony.

Konieczne jest przeprowadzenie zapasów inwentaryzacji, aby spór nie powstał w przypadku uszkodzenia nieruchomości (podczas wzrostu ryzyka dostawy). Umowa musi być podpisana po obu stronach i jest kompilowana w dwóch kopiach. Jeśli wynajmujesz mieszkanie przez agencję, te problemy zadbają o siebie.

Sprzątanie pokoju

Po wynajmie mieszkania na każdy okres należy go prowadzić przed każdym nowym gościa. Jeśli wynajmujesz mieszkanie do wynajęcia, musi to zrobić często. Jeśli między najemcami jest długi okres czasu, czyszczenie mokrego jest potrzebne przed rozliczeniem nowych gości.

W sezonie, jeśli mieszkanie znajduje się w ciekawym miejscu z punktu widzenia turystycznego, mieszkańcy często się zmieniają. W takim przypadku ważne jest, aby rozważyć czas eksazynowania jednego najemców i osiedlenia się innym jako przerwa w ciągu kilku godzin na sprzątanie. Uważny jest zarejestrowanie się w umowie, że po sobie najemcy powinni opuścić czysty apartament. Podłoga nie jest konieczna do zmuszenia ich odkurzania, ale naczynia nie zranią potraw.

Plus przechodzi do wynajęcia

• Potencjalnie duże zyski w porównaniu z długotrwałym czynszem. Zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej części miasta.
• Jeśli nagle potrzebował mieszkania (przybyli krewni), możesz je załatwić w mieszkaniu, nikt specjalnie eksmitowany.
• Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie, stałe najemcy są mało prawdopodobne, aby nie zgodził się regularnie odwiedzać nieruchomości z potencjalnymi nabywcami. W przypadku dziennego czynszu, aby znaleźć czas, aby pokazać przestrzeń życiową, dużo real.

Wady i możliwe ryzyko

• Ryzyko, aby dostać się do oszustów, prawdopodobieństwa szkody. A sąsiedzi wzbudzą zmieniające się najemcy.
• Dzięki dziennym czynszu dużo czasu będzie musiał spędzić na sprzątaniu pokoju, kontrolować jego stan.
• Jeśli miasto jest nieatrakcyjne dla turystów, a lokalizacja mieszkania jest niewygodna, nie możesz liczyć na stabilny strumień klientów.

Jak zarabiać na dzierżawę krótkoterminowej

Zarabiać na codziennym czynszu, musisz dokładnie zdecydować, jak chcesz wziąć mieszkanie: na własną rękę lub przez Realtor. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług Agencji, wszystkie kłopoty ze znalezieniem klientów, demonstracji mieszkaniowych, kontroli rozliczenia i eksmisji, sporządzając umowę, płatność zostanie w pełni kłamana na perspektywie. Jednocześnie musi podać część dochodów do pracy. Jeśli nie chcesz się dzielić, będziesz musiał to zrobić sam. Dlaczego zacznij?

Przybliżony plan biznesowy na codzienny czynsz

Jak to jest bardziej opłacalne, aby przejść - codziennie lub przez długi czas

Zdecydowanie odpowiedz na to pytanie jest trudne. W resort Town. Lub w mieście, atrakcyjne dla turystów, bardziej opłacalne jest wynajem mieszkania do wynajęcia, zwłaszcza w centrum. Ale co z prowincjami?

Średnia cena za mieszkanie w centrum Chelinabinsk 2000-3000 rubli dziennie. Średnia cena miesięcznie wynosi 20 000 rubli. W przypadku codziennego czynszu, jeśli co najmniej 10 dni miesiąc zrezygnuje z mieszkania, jest już większy niż przy wynajmie mieszkania przez długi czas. Przez 15 dni, właściciel otrzyma 30000 rubli, na 20 - 40 000 rubli. Wydaje się - korzyść jest oczywista. Nie ma jednak gwarancji na stałe popyt, ale istnieje możliwe uszkodzenia własności z powodu częstych zmian najemców, dodatkowych kosztów reklamowych, podatków. Z długotrwałym dochodem czynszowym bardziej stabilnym.

Ale jeśli masz szczęście kupić darmowe mieszkanie w atrakcyjnym miejscu turystycznym, na codziennym czynszu możesz zdobyć dobre.

Opinie ekspertów o takim biznesie

Jeśli słuchasz ekspertów w nieruchomości, można zrozumieć, że ich opinie są radykalnie różne.

Na przykład prywatny inwestor George'a, inwestujący w mieszkanie, uważa, że \u200b\u200bdostarczanie obudowy jest niewdzięcznym okupacją, a zysk jest minimalny. Aby go zarobić, musisz mieć kilka mieszkań w bliskiej odległości od siebie. Nie tylko popularność dzielnicy, ale także sama miasto odgrywa dużą rolę.

Realtor Yuri, wręcz przeciwnie, uważa ten rodzaj opłacalności biznesowych. Oprócz przekazania własnego mieszkania, udało mu się nawiązać relacje z sąsiadami i wziąć także ich apartamenty, zawierając umowę podnajmia. Wszystkie poważne problemy, które przybiera na siebie, przy jednoczesnym uzyskaniu dobrego procentu całkowitych dochodów. Takie zarobki pozwala Yuri zapłacić kredyt hipoteczny za swoje mieszkanie i otrzymać dodatkowe korzyści.

Wcześniejszy alisa, wręcz przeciwnie, uważa, że \u200b\u200bnie powinni wziąć mieszkania w hipotece, aby go wziąć. Być może zysk będzie więcej niż w przypadku długoterminowego wynajmu, ale jest to stałe wyszukiwanie klientów, czyszczenie, pranie i prasowanie, a różnica wylotowa może okazać się minimalna.

Najbardziej opłacalne formy poddania się

Istnieje kilka opcji wynajmu:

1. Mieszkanie (odziedziczone, zakupione za gotówkę, prezentowane i tak dalej).
2. Mieszkanie zrobione w hipotece.
3. Mieszkanie masz prawo przejść pod traktatem Supuble'a.

Najbardziej opłacalną opcją dla właściciela jest własną obudową. Prawda, dostawa mieszkania w ramach Umowy Subblease na początku może być opłacalna. Dzieje się tak, jeśli własna przestrzeń życiowa wymaga remontu. Jednak później jego mieszkanie zacznie robić zysk, który nie musi dzielić się z nikim.

Jeśli planujesz wziąć mieszkanie w hipotekę i spłacić ją na koszt zysków otrzymanych z dostawy, lepiej jest wybrać długoterminowy wynajem. Wynajem codziennego, możesz uzyskać duży zysk, ale w przypadku czynszu przez długi czas, dochód będzie stabilny.

Jeśli wybrałeś opcję SUBSES, poinformuj właściciela o swoich planach. Na pierwszy rzut oka może wydawać się, że niewielu właścicieli mieszkaniowych zgodzi się na takie warunki. Ale jeśli poprawnie dokonujesz porozumienia, nie będzie trudności w wyszukiwaniu.

Jak zdobyć mieszkanie dla Pucharu Świata 2018

Latem Globalne Mistrzostwa Piłki Nożnej odbędą się w jedenastu miastach naszego kraju. A teraz fani szukają hoteli, apartamentów, pokoi. Jeśli analizujesz propozycje, widać, że obudowa w Chelyabinsk przez jeden dzień od 15 czerwca do 16 będzie kosztować średnio 10 000-20000 rubli.

Jeśli wybierzesz daty 18-19 marca, średnia cena będzie wynosić 2500 rubli. Oznacza to, że różnica jest prawie pięć razy. Wynika z tego, że możesz zdobyć mieszkanie na Mistrzostwa Świata. Doświadczeni właściciele doradzają nie przejść zbyt wiele za dużo. Po przeanalizowaniu takich propozycji powinieneś zatrzymać się średnio.

Jeśli nie ma oddzielnej obudowy - nie kłopoty. Możesz wynająć pokój lub łóżko, po lewej do domku w dniach Mistrzostw. W celu uniknięcia uszkodzenia nieruchomości, sprawdź ten moment z wyprzedzeniem w umowie i zażądać depozytu, który zwraca najemcę, gdy wynika, że \u200b\u200bjest zdyscyplinowany. Jest notor i ubezpieczy pokój, chociaż jest bardziej istotne dla tych, którzy zajmują się biznesem na stałe.

Ogłoszenie jest lepiej z wyprzedzeniem. Już istnieje już wiele sugestii na temat "gorących" dat. Ale jeśli nie wiesz, w odpowiednim czasie nie warto się zdenerwować - popyt na noc będzie od pierwszego do ostatnie dni mistrzostwo. I to jest właśnie w przypadku, gdy lokalizacja mieszkania nie ma znaczenia - ludzie pomyślnie wynajmują obudowę nawet na przedmieściach.

Podsumowując, możemy powiedzieć, że mieszkanie do wynajęcia, a także innej firmy, musi być wykonane z wielką odpowiedzialnością - aby ocenić wszystkie ryzyko przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jeśli nadal postanowił wziąć mieszkanie do wynajęcia, napraw, kupować właściwe rzeczy, niedogodności, zarejestruj firmę i daj reklamę. Przygotuj się na trudne czasy, ponieważ ta sprawa zajmie dużo czasu.

• 1 Ile może zarobić pieniądze na wynajem
• 2 Gdzie rozpocząć działalność: Jakie dokumenty są potrzebne i co można wynajęte
  • 2.1 Legalizuj Business.
  • 2.2 Wybierz żądane kody Okved
• 3 Mieszkanie do wynajęcia
  • 3.1 Gdzie kupić mieszkanie do wynajęcia
• 4 Jak odnosić dochód i wydatki
• 5 Chronimy się przed ryzykiem
• 6 Wskazówki dotyczące udanego zarządzania przedsiębiorstwem

Planowanie wynająć mieszkanie do wynajęcia, ale nie wiem, od czego zacząć? A może szukasz sposobu na zarabianie pieniędzy na wynajem nieruchomości i pomyśleć o możliwych strategiach, ale nic nie przyciąga? Czy boisz się, że nie będzie stałego dochodu?

Wynajem mieszkanie lub inne mieszkania do wynajęcia jest opłacalne, ponieważ daje stabilny dochód. Jeśli nieruchomość do sprzedaży, zysk będzie jednorazowy. Dlatego proponujemy zwrócić uwagę na tę metodę uzyskania dodatkowego dochodu. Opowiemy szczegółowo o dostawie mieszkania do wynajęcia, które najpierw należy zwrócić uwagę, a jak włączyć ten pomysł w stabilny biznes.

Ile możesz zarobić na wynajem

Przychody przy wynajmie mieszkania do wynajęcia w regionach będzie inne. W Moskwie i Petersburgu można uzyskać od 20 do 30 tysięcy rubli na jednopokojowe mieszkanie w dzielnicy mieszkalnej. W Malówkach Milionów Milionów i Nearlyillioniki można uzyskać około 15 tysięcy rubli na ODUX w centrum i 10-12 na apartament w dzielnicy mieszkalnej. W ośrodkach regionalnych z populacją około 500 tysięcy osób - 8 tysięcy rubli do mieszkania w dobrym stanie.

W małym mieście przez 5 lat możesz zarobić pieniądze na wynajem mieszkania około 480 tysięcy rubli główne miasta - Około 900 tysięcy rubli, w Moskwie i Petersburgu 1,5 miliona rubli.

Jeśli mieszkanie znajduje się w prestiżowej okolicy, a w nim nowoczesne naprawy, jego czynsz jest droższy. Zatem wynajem dwupokojowego mieszkania w dzielnicy Twer w Moskwie kosztuje 140 tysięcy rubli miesięcznie, aw obszarze Mitino - 40 tysięcy rubli. W obu przypadkach najbliższa stacja metra znajduje się 700 metrów od hotelu.

Apartamenty z dwiema sypialniami i trzypokojowymi apartamentami są mniej prawdopodobne, ale mogą być również przekazane. Jeśli na przykład Trejka znajduje się obok uniwersytetu, możesz przekazać studentom. Znajdziesz więc stałe najemcy i otrzymasz regularne dochody.

Życie dla pieniędzy otrzymanych za wynajem mieszkania jest dość prawdziwe. Aby pokryć główne potrzeby, jedna osoba miesięcznie wymaga średnio 20 tysięcy rubli. Wystarczy na zapłatę usług użyteczności publicznej swojego mieszkania,zakupy produkty. Zdobyć ubrania, nowe urządzenia gospodarstwa domowego i relaks, dochód musi być bardziej. W Moskwie St. Petersburg i Milion Milionów minimalnej kwoty będą wyższe.

Aby pokryć koszt jednej osoby, musisz przejść:

• 1 apartament w Moskwie;
• 2 apartamenty w Petersburgu;
• 2-3 apartamenty w milionych miastach;
• 3-4 apartamenty w centrach regionalnych z populacją około pół miliona.

Ten schemat będzie działał, jeśli przyszli przyzwoitych mieszkańców, a mieszkanie nie będzie puste. Może to potrwać kilka lat. Przeanalizujemy szczegółowo, jak prawidłowo organizować biznes dla wynajęcia apartamentów.

Gdzie rozpocząć działalność: Jakie dokumenty są potrzebne i co możesz wynająć

Jak zarabiać na mieszkaniu czynszu? Przede wszystkim zrozumiemy to, że możesz wynająć:

• pokój w mieszkaniu;
• apartament;

Jeśli masz nieruchomość, która poszła na dziedzictwo, możesz zacząć go przekazać. Jeśli nie ma bezpłatnego mieszkania, możesz go kupić na gromadzeniu lub weź pożyczkę konsumencką lub kredyt hipoteczny.

Kredyt konsumencki - pożyczka przewidziana obywatelom nabycia różnych przedmiotów lub dużych rzeczy: telefon komórkowy, sprzęt gospodarstwa domowego, mebli, samochodów, obudowy.

Pożyczka hipoteczna - pożyczka docelowa na mieszkania, wydane na bezpieczeństwie nabytych nieruchomości. Możesz położyć się i już masz nieruchomości. Hipoteka jest kilka razy wyższa niż kwota pożyczki konsumenckiej. Jeśli kredytobiorca nie może zapłacić długu, potem bank staje się właścicielem nieruchomości.

Nie mogę wziąć kredytu hipotecznego, ale chcesz zwiększyć swoje akumulacje na koszt inwestycji w nieruchomości? Oferujemy zapoznanie się z taką strategią jako zarobki apartamenty Subarand. Z jednego mieszkania możesz uzyskać kilka razy więcej niż to Kwoty, które dają czynsz.

Zalegalizować biznes

Masz mieszkanie, pozostaje tylko do rozpoczęcia przydatności. Powinieneś wziąć pod uwagę, że musisz zapłacić podatek od wynajmu. Jeśli ukryjesz dochód, będziesz musiał nie tylko płacić podatek, ale także grzywna z tego 40%. Plus, aby nie złożyć zeznania podatkowego - 5-30% za każdy miesiąc opóźnienia.

Istnieje kilka sposobów na podniesienie podatków:

Pierwszym jest zawarcie umowy jako jednostki . W takim przypadku zapłacisz 13% od otrzymanego dochodu.

Drugi - Zarejestruj się IP:

1. Przez uPROSZCZONY SYSTEM Podatek będzie 6%. Do 30 kwietnia każdego roku będziesz musiał złożyć deklarację dochodów, płatny podatek - co kwartał.
2. Zdobądź patentę. Jest kupowany w roku kalendarzowym. Jego koszt nie jest ustalony, jest obliczany indywidualnie jako procent domniemanego dochodu. Jednocześnie końcowa kwota zależy od obszaru mieszkania i regionu.

Na przykład, w Moskwie, patent na jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych kosztuje 12,600 rubli. Podatek będzie również 6%. W tym przypadku podatek jest płatny z góry. W ciągu 90 dni kalendarzowych konieczne jest zapłacenie 1/3 kwoty od momentu zakupu patentu, aż do końca wygaśnięcia patentu - pozostały 2/3.

Głównie zarobki na wynajem apartamentów zalegalizują w Moskwie i Petersburgu. Jeśli mieszkasz w innym mieście i zastanówisz się, że wysyłanie informacji do podatku jest dodatkowym spędzaniem czasu, nie będzie to zbędne. Raport "Gdzie" może zazdrosić sąsiadami, a nawet przyjaciółmi lub krewnymi. Kiedy twój dochód jest zalegalizowany, nie powinieneś się tym martwić.

Wybierz żądane kody Okved

Podczas rejestracji IP musisz określićokved Codes. (All-rosyjski klasyfikator aktywności gospodarczej gatunków). Znajdziesz następujące kody:

• 68.20 - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami samodzielną lub dzierżawioną;
• 68.20.1 - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi samodzielnymi;
• 70.20 - Dostawa nieruchomości własnej;
• 70,20.1 - Dostawa własnych nieruchomości mieszkalnych.

Dowiedz się, jak jeszcze możesz dostać dochód przychodów.

Przygotowanie mieszkania do wynajęcia

Najczęściej mieszkanie jest wynajmowane z meblami. Niektóre mają kompletny zestaw wymagany do wygodnego życia, w jakimś minimalnym zestawie. Rzadziej rezygnują z pustych apartamentów, ale są na żądanie.

Dowiemy się, co powinno być w mieszkaniu, abyś mógł go przekazać.

Pożądane jest świeże wykończenie. Jeśli nie masz teraz takiej okazji, upewnij się, że jest w dobrym stanie. Jeśli naprawisz, weź materiały z marginesem. Miejsca tapety mogą stracić swoje wygląd A nawet wyłączaj się, a płytka pęka. W takich przypadkach można szybko wyeliminować utworzone wady.

Drzwi wewnętrzne mogą być dostarczane zarówno tanie, jak i drogie. W pierwszym przypadku ich wymiana nie będzie wymagała dużo pieniędzy, aw chwili trudno będzie uszkodzić. Drzwi wejściowe lepiej dostarczyć, potrwa dłużej.

Henmibers instalują obce, najlepiej fińskie marki. Mają opcje budżetowe, które będą żyć przez długi czas.

Z sprzętu gospodarstwa domowego w mieszkaniu przynajmniej należy:

1. Lodówka;
2. Kuchenka;
3. Pralka.

Z takim zestawem można już szukać mieszkańców. Znajdziesz je szybszym, jeśli będzie więcej w mieszkaniu:

1. Kuchenka mikrofalowa;
2. Żelazko i deska do prasowania;
3. Czajnik elektryczny;
4. Telewizja;
5. Router Wifi;
6. Suszarka do włosów.

Internet jest integralną częścią życia. Możesz spędzić w mieszkaniu, który weźmiesz, Internet i telewizor lub tylko Internet i zainstalować router Wi-Fi. Przewody lepiej ukrywają się natychmiast. Wybierz taryfę przy maksymalnej prędkości. Jeśli mieszkańcy mają kilka komputerów i telefonów, prędkość nie spadnie tak wiele. Nowi najemcy nie będą musieli myśleć, co online trzymać, aw mieszkaniu nie stale nie stale mieć nowych przewodów.

Ze mebli w mieszkaniu powinno być:

1. Składana sofa. lub podwójne łóżko. Jeśli obszar jest duży, lepiej jest położyć łóżko. Jeśli mieszkanie jest małe, sofa jest odpowiednia, ponieważ jest to niemożliwe.
2. Przestronny kredens.
3. Pisemny stół i krzesło.
4. Półki ścienne. Na drobiazgi.
5. Zestaw kuchenny, stół i krzesła.
6. Stoliki nocne. Opcjonalny element, ale tworzy komfort.
7. Komoda. Również opcjonalny element, zwłaszcza jeśli szafa jest duża.

Jeśli nie masz możliwości dokonania naprawy w mieszkaniu i kupować nowe meble, wynajmować mieszkanie w tym stanie i dzięki tym meblem. Najważniejsze jest to, że jest to w dobrym stanie i mogłaby użyć.

Gdzie kupić mieszkanie do wynajęcia

Kup mieszkanie, aby go rozdać? Przede wszystkim zwracaj uwagę na obszar i zbadaj rynek "najemców". Więc będziesz miał stały strumień najemców, a mieszkanie nie będzie puste.

Na przykład w Moskwie ludzie wolą wypożyczyć apartamenty na wschodzie, na południowy wschód i na południe od miasta. Eksperci wyjaśniają to faktem, że istnieje niedrogi wynajem w porównaniu z innymi dzielnicami stolicy.

"Obejmują takie obszary o niskiej ocenachprzede wszystkim ze względu na kompleks dostępność transportu. A ponieważ zostały zbudowane, a oni są zbudowane, na terytoriach, "rozczochrane" promonem "- wyjaśniłMaria Zhukova, pierwszy zastępca dyrektora Miel-Rent.

Źródło

Nie jest konieczne, aby mieć kilka mieszkań do wynagrodzenia na wynajem wynajem. Jeśli masz wiejski dom, oddaj go. Istnieje kilka sposobów na otrzymanie stabilnego zysku: Dowiedz się, jak się uzupełnić plan biznesowy dochodowy dom.

Jak odnosić się dochód i wydatki

Jeśli wziąłeś mieszkanie w hipotece, kwota wynajmu powinna być taka, aby pokryć miesięczną płatność i narzędzia. W przeciwnym razie ta firma będzie działać w minus. Jeśli wątpisz, że ten sposób zarabiania jest dla Ciebie odpowiedni, sugerujemy zapoznanie się z innymi.pomysły na uzyskanie dochodu nieruchomości.

Chronimy się przed ryzykiem

Każda firma wiąże się z ryzykiem, w tym biznesem do wynajęcia apartamentów. Chronić się przed nimi, musisz je znać na twarzy.

"Największym strachem przed właścicielem jest ogień lub powódź. Wspólna sytuacja, z którą musisz stawić czoła właścicielom mieszkania, jest uszkodzona nieruchomość. Na przykład, rodzina wchodzi do mieszkania, w którym dzieci są dozwolone wszystkim: rysować na tapecie, jeździć korytarzem na rowerze, wycięte meble. Albo inny prawdziwy przypadek - uczniowie wynajęli mieszkania udało się rozbić nie tylko część sprzętu, ale także wszystkie naczynia, toaleta i witraże w drzwiach. Po tym, jak takich najemców muszą zrobić naprawy kosmetyczne w mieszkaniu i zmienić meble ", Dyrektor Generalny VSN Realty Yana Glazunova Notatki.

Źródło

Przed zrób szablon umowy najmu. Uniknie wielu ostrych chwil. Określ kwotę hipoteczną, aw jakich przypadkach jest zwracany na najemców. Jeśli ostrzegłeś Cię przez 2 lub 3 miesiące, że za gości nie będzie długów, aw apartamencie meble i technika pozostawała w dobrym stanie, możesz zwrócić te pieniądze.

Wskazać koszt, czas płatności, całą sytuację w mieszkaniu i grzywien do szkodliwej nieruchomości. Mieszkańcy będą ostrożni podczas ich pobytu, a nie będziesz musiał zgadnąć, w jakim stanie jest mieszkanie, jeśli w tym miesiącu nie mógł to sprawdzić. Eksperci polecają lepiej nauczyć się ludzi przed przekazaniem ich do domu i sporządzić umowę.

Aby uzyskać lepszą jasność, zmniejszyliśmy wszystkie ryzyko i wskazówki dotyczące ich spadku tabeli:

Ryzyko	Rada
Poddzierżawić	Możesz skontaktować się z Realtorami lub przedsiębiorcami, którzy planują wziąć mieszkanie do wynajęcia. Jeśli jesteś zadowolony z tej opcji, uzupełnij umowę. Czy oferujesz nie skompilować umowy? Nie zgadzam się. W przypadku nieporozumień lub problemów nic nie robisz bez umowy.
Kilku najemców zamiast jednego	Piszemy w umowie przez dane paszportowe najemców i ich nazwę. Na przykład, jeśli młody człowiek mieszkał w mieszkaniu, a dziewczyna się do niego przeniosła, ponownie dokonać umowy.
Podatek	Jeśli nie płacisz podatków od otrzymania wynajmu, możesz zostać ukarany grzywną. Aby uniknąć tego pomoże rejestracji IP lub zawarcia umowy dla jednostki.
Długi użytkowe	Piszemy w umowie, że najemcy są zobowiązani do przeniesienia świadectwa liczników i usługi użytkowe. Jeśli jest czas, przyjdź co miesiąc na najemców, aby odczytać odczyty licznika, odebrać wszystkie wpływy i pieniądze na usługi mieszkaniowe i narzędziowe.
Zepsute meble i sprzęt	W umowie, piszemy, które meble i technika znajdują się w mieszkaniu, a także określają grzywny za ich uszkodzenia. Dodatkowo drukuj i oświetlają informacje z grzywny i powiesić w widocznym miejscu. Na przykład, jeśli najemcy złamali pralkę, możesz wziąć pieniądze z kwoty depozytu. Jeśli umowa stwierdza, że \u200b\u200bnaprawa sprzętu jest wypłacana przez mieszkańców, masz prawo żądać tych pieniędzy.
Wypożyczalnia neo-płatności	Jeśli najemcy wejdą tylko i poprosić o opóźnienie do nich do następnego miesiąca nie zgadzaj się. Prawdopodobieństwo tego, co będą jeść, a nie płacić, i opuści się po segmażach na usługi mieszkaniowe i mediacyjne. Jeśli najemcy usuniesz mieszkanie z tobą przez długi czas, weź przed nimi pokwitowanie, w którym będą wskazywać datę spłaty zadłużenia. Takie przypadki zasysają umowę. Możesz także określić grzywnę na opóźnienie płatności. Takie środki dyscyplinowe najemcy.

"Bardzo ważne jest, aby dobrze znać pracodawców, wiem, kto mieszka, w tym i biorąc pod uwagę mentalność różnych narodów. Ważne jest również, aby zrozumieć, że wiele zależy od klasy mieszkania. Jeśli mieszkanie kosztuje 100 tysięcy miesięcznie, najprawdopodobniej jest to zupełnie różnych mieszkańców Azji niż 20-30 tys. "Alexander Harybin powiedział właściciel własnego biura mieszkalnego.

Źródło

Wyszczególniliśmy szczegółowo, jak wynająć mieszkanie do wynajęcia, z jakiego pułapki można napotkać i czego potrzebujesz, aby zwrócić uwagę. Dajmy ci więcej wskazówek:

1. Rozważ lokalizację i prośby najemców. Obudowa jest daleko od przystanku, w pobliżu przedszkola i szkoły? Określ w ogłoszeniu, które wynajmują domową parę z dziećmi. Mieszkanie nie będzie puste.
2. Apartamenty z trzema sypialniami, które mają najtrudniejsze. Jeśli jest bezczynna przez długi czas, napraw ją i daj ją wokół pomieszczeń. Młodzi ludzie nie zawsze pozwolić sobie na wynajem kursów, a pokój może być niedrogi.
3. Nie dokręcaj naprawy przed wynajęciem mieszkania do wynajęcia. Każdego miesiąca przestoju dla ciebie stracisz pieniądze.

Chcesz zabezpieczyć wygodną starość? Kup mieszkanie, na przykład w Berlinie, a także poddaj się. W Niemczech nie jest zwyczajowo mieć własną mieszkań, około 80% Niemców żyje na wymiennych apartamentach.Jak kupić mieszkanie w Berlinie, znajdziesz tutaj.

Własność - dobry sposób Nie tylko do utrzymania oszczędności, ale także wzrośnie. Wystarczy wiedzieć, jak to zrobić. Będziesz miał stały bierny dochód, który możesz wzrosnąć, ponieważ wszystkie niezbędne wiedzę, które już masz!

Profesjonalne plany biznesowe

Codzienna dostawa apartamentów jako firma jest wybierana przez wielu ludzi, którzy szukają łatwych zarobków. Wystarczy mieć wolną obudowę i przypisać odpowiednią cenę, a klienci zawsze zostaną znalezieni. W duże miasta Istnieje wiele możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w wynajmie mieszkania do wynajęcia. Opcje ich organizacji również wiele.

Jak rozpocząć biznes do wynajmu apartamentów?

Posiadanie miejsca na żywo, osoba może zbudować poważny wynajem w biznesie apartamentów. Możesz zaoferować apartamenty do wynajęcia dla pracowników na wycieczkach biznesowych i dla prostych podróżnych. Istnieją 3 sposoby na zbudowanie firmy na wynajem apartamentów:

1. Posiadanie darmowych apartamentów. Jest to najbardziej wygodna i prosta opcja. Wielu powie, że znacznie łatwiej jest znaleźć stałych najemców. Regularnie dokonują wymaganej opłaty. Osoba nie musi ciągle ufać swoim mieszkaniu w zagranicznych zawodnych ludzi. Taka aktywność zajmuje mało czasu i przyniesie stały dochód. Jednak codzienny czynsz pomoże zarobić znacznie więcej właściciela domu.
2. Specjalnie kupując mieszkanie. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy zdecydowali się na to poważnie zarabiać. Jeśli nie ma pieniędzy na zakup mieszkania, możesz wziąć pożyczkę lub kredyt hipoteczny. Następnie do szybkich zarobków nie możesz nawet liczyć: wszystkie środki pójdą do płacenia długów. Ale jeśli cierpisz, w krótkim czasie możesz uzyskać duży zysk z biznesu do wynajęcia mieszkania do wynajęcia. Co więcej, osoba na zawsze na zawsze nabywa mieszkanie bez niszczycielskiego portfela.
3. Organizując Suboble'a. Nie każdy jest gotowy do tego zdecydować. Ta opcja na pewno będzie odpowiadać ludziom, którzy nie mają ich mieszkań, ale chcą otrzymać pieniądze od wynajmu. Wystarczy usunąć kilka apartamentów przez długi czas. Potem mogą być dzierżawcze przez kilka dni. Taki zjawisko jest dość powszechne w nowoczesnym megalopolis. Płacąc właścicielem mieszkania na miesiąc, osoba będzie opracować około 10 dni dostawy na jeden dzień.

Musisz zarejestrować swoją firmę w kontroli podatkowej. Pomoże to uniknąć niechcianych problemów. W przypadku Suboble'a ważne jest, aby zawrzeć umowę z właścicielem mieszkania i zapewnić to notarialnie. Te same działania muszą być przeprowadzone z klientami. Wszystko to gwarantuje sukces biznesu na codziennym wynajem mieszkań.

Plusy i minusy biznesu

Ludzie, którzy dają zakwaterowanie do wynajęcia, nie muszą myśleć o tym, jak zarabiać pieniądze. Ta firma zawsze się rozwija. W końcu nie wszyscy ludzie kupują własną mieszkań lub płacą za pokoje w hotelu. Dostawa mieszkania ma następujące zalety:

1. Zasiłek. Osoba aktywna, która chce poważnie robić interesy, będzie mogła zarabiać kilka razy więcej niż ten, który przechodzi apartamenty na krótki czas.
2. Wygoda. Bez podpisania długoterminowej umowy możesz szybko i bezboleśnie wyjść z sprawy. I nagle daleki krewni przychodzą i będzie to konieczne, aby pilnie je rozliczyć. Ci, którzy zamierzają sprzedać, mogą być również zaangażowani w mieszkanie wynajem. Podczas gdy ten proces trwa, można trochę zarobić.
3. Stosowność. Numer B. dobry hotel Zwykle jest bardzo drogie. Nie wszystkie firmy mogą płacić za swoich pracowników. A tutaj ludzie przychodzą na ratunek, gotowi do oferowania zakwaterowania na kilka dni. Koszty to taniej, a jeszcze wygodniejsze, ponieważ w niektórych apartamentach znajduje się kuchnia i wiele innych zalet. Dlatego taki biznes będzie rozkwitać nawet w czasach kryzysowych.

Istnieją jednak także pułapki w wynajmie mieszkania. Muszą być brane pod uwagę, wykonując takie działania. Ma następujące wady:

1. Brak gwarancji. Aby odnieść sukces, musisz być bardzo aktywny. Osoba będzie musiała stale szukać nowych najemców i reklamować mieszkanie pod każdym względem. W przeciwnym razie stabilny dochód lepiej nie czekać.
2. Buty. Po wyjściu każdego klienta w mieszkaniu, musisz oczyścić, zmienić pościel. Jeśli goście nie chcą starannie korzystać z mebli i różnych urządzeń, a następnie w mieszkaniu będzie musiało dokonać remontu. I ubezpieczenie takie mieszkania jest mało prawdopodobne, aby odnieść sukces.
3. Odpowiedzialność. Właściciel mieszkaniowy musi zapewnić klientom kompletny komfort i bezpieczeństwo. W przypadku awarii gniazd lub urządzeń elektrycznych słyszy odpowiedzialność za wszystko. Nie wykluczył również różnych oszustw i kradzieży. W takich przypadkach można uzyskać poważne kłopoty, które będą związane z organami ścigania.

Wynajem apartamentów nie tylko oczywiste zalety, ale także kilka pułapek.

Rozpoczęcie takiej firmy warto rozważyć wszystkie ryzyko, a także dbać o jego legalność.

Zarobki z codziennego czynszu mieszkania mogą być naprawdę znaczne. Ważne jest, aby pamiętać, że ta sprawa wymaga stałego aktywnego uczestnictwa.

Ile może zarobić pieniądze

Dostawa własnej obudowy może przynieść dobre zyski przez cały rok. Na przykład, wynajmując pokój w mieszkaniu dwoma lub trzypokojowymi, możesz liczyć na zysk 500-1000 rubli dziennie. Z pomyślnym układem mieszkania i wysokim strumieniem klientów, miesięczny zysk będzie od 15 do 30 tysięcy rubli. Jeśli weźmiesz swój pokój, nie planujesz, możesz spróbować zarobić na Subblease. Jednocześnie dochód netto będzie nieco niższy, na poziomie 5-10 tysięcy rubli w pierwszych etapach, ale nie będzie to w stanie zamknąć się z czependantami we własnym domu. Z czasem kończąc umowy na kilka mieszkań w mieście, twój zysk netto może zarobić ponad 100 tysięcy rubli miesięcznie.

Ile pieniędzy potrzebna jest do rozpoczęcia działalności

Na początek biznesu potrzebujesz obudowy lub zawarcia umowy dzierżawy przez długi czas. Pierwsza opcja nie będzie wymagała znaczących kosztów finansowych. Konieczne jest śledzenie, aby były meble i technika. Jeśli nie ma żadnego dla wygodnych warunków życia, należy go kupić. Dla Suboble'a konieczne jest zakończenie umowy i przedpłaty. W zależności od regionu, położenia mieszkania i dokonanej wewnątrz naprawy, kwota ta różni się od 75 do 200 tysięcy rubli rocznie. Dodatkowe koszty będą notarialne, dokumentacja, a także kampania reklamowa.

Co wyboru sprzętu do codziennej dostawy apartamentów

Aby wynająć mieszkanie do wynajęcia, konieczne jest dostarczenie jej mebli i urządzeń. Jeśli już byłeś obecny, nie musisz spędzać wiele. Ponadto pożądane jest ustanowienie systemu bezpieczeństwa bezpieczeństwa, a także trwałe stalowe drzwi do zabezpieczenia go z kradzieży i hakowania.

Jaki rodzaj oklived wskazuje podczas rejestracji firmy

Rejestracja biznesowa w usłudze podatkowej wymaga wypełnienia oświadczenia z obowiązkowym wskazaniem Kodeksu w Okved 68.20 - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi nieruchomościami. Ten grupowanie obejmuje codzienną dostawę zarówno własnych, jak i wynajętych mieszkaniowych dla innych odwiedzających.

Jaki system opodatkowania wybrać do codziennej dostawy apartamentów

Najprostszy sposób na pracę nad uproszczonym systemem opodatkowania.

Czy potrzebuję pozwolenia na otwarcie

W celu otwarcia działalności konieczne jest pozwolenie na usługi podatkowe, rejestracja IP. Ponadto konieczne jest zakończenie umowy wynajmu mieszkania z właścicielem, jeśli używana jest wersja podpora.

Technologia biznesowa

Aby zwiększyć dochód na dostawę mieszkań, mogą być przekazywane nie tylko przez codziennie, ale także godzinę. Inną opcją jest dostawa mieszkań na wakacjach. Na nowy Rok Lub Boże Narodzenie Koszt mieszkania na jeden dzień wzrasta kilka razy niż do użycia, wstępnie umieszczając odpowiednie reklamy w Internecie. Zasadniczo twoi klienci będą podróżować, turyści lub parom zakochani. Aby to zrobić, reklamować reklamy i banery powinny być umieszczone w odpowiednich miejscach: stacje kolejowe, dworca autobusowego, lotniska itp. Możesz również zawrzeć umowę z taksówką, która dostarczają ludzi z przybycia transportu dalekobieżnego. W przyszłości biznes może być skalowany przez prosty system, zakup jak najwięcej mieszkań do wynajęcia, wstępnie oszacowanie rentowności projektu.