Kompleks mieszkaniowy Sukhanovo Park firmy Electra: piękny podmiejski projekt mieszkaniowy w wysokich cenach. Park Sukhanovo Osada domków Osada domków Park Sukhanovo

Kompleks mieszkaniowy „Sukhanovo Park” powstaje na obszarze 47,8 ha w dzielnicy Leninsky w obwodzie moskiewskim. Na terenie nowego zespołu zaprojektowano 228 kamienic i domków jednorodzinnych oraz 208 budynków mieszkalnych. Ich budowa wykonywana jest w technologii ceglano-monolitycznej z zastosowaniem tynku dekoracyjnego oraz licowania elewacji z kamienia naturalnego. Do pokrycia dachów elitarnych budynków zastosowano naturalne płytki.

Kamienice o powierzchni 90,9-197,2 mkw. oraz mieszkania na planie otwartym 39-158 mkw. oferowane są bez wykończenia lub z pełnoprawnym remontem „pod klucz” po uzgodnieniu. Deweloper urządzi hale w stylu neoklasycystycznym z wykorzystaniem drogich materiałów - marmuru, wyrobów kutych itp. Miejsce na składowanie wózków dziecięcych, rowerów i sprzętu sportowego.

Infrastruktura

Osiedle zapewnia rozbudowaną sieć obiektów socjalno-handlowych:

• przedszkole;
• szkoła baletowa;
• monofunkcyjne centrum handlowe;
• myjnia samochodowa;
• centrum Medyczne;
• Centrum SPA;
• sauna rosyjska;
• hotel zoo;
• kościół;
• szkoła jazdy;
• letni teatr i kawiarnia.

Wjazd na teren „Parku Suchanowo” będzie odbywał się przez 2 punkty kontrolne - Juznoje i Zapadnoje. Działki domowe zostaną zagospodarowane. W centrum dzielnicy powstanie rotunda z fontanną. Oddzielnie wydzielone miejsca do rekreacji z altankami i wodospadem, placami zabaw dla dzieci, kortem tenisowym, boiskami do piłki nożnej i siatkówki, pomostem dla łodzi, kładki dla pieszych, teren do spacerów zwierząt itp. Zostanie zaaranżowany otwarty parking dla samochodów.

Niskie budynki graniczą z posiadłością księcia Wołkońskiego, stawem Bolszoj Sukhanovsky i dopływem rzeki. Pakhra. Wjazd na terytorium odbywa się autostradą Rastorguevskoe z autostrady Varshavskoe. Odległość do MKAD - 10 km.

8 km na południe od obwodnicy Moskwy w miejscowości Suchanowo. Projekt jest bardzo nietypowy, łączy w sobie różne typy zabudowy: na terenie 48 hektarów znajdzie się ponad sto kamienic, 19 domków jednorodzinnych i siedem apartamentowców - ceglane pięciopiętrowe budynki z windami i apartamenty na planie otwartym.

Piękna strona, forum na żywo

Firma „Elektra” istnieje już ponad 10 lat - jednak jako producent wyrobów rozdzielnicowych i podstacji. Jeśli chodzi o projekty budowlane, to jej pierwsze doświadczenie.

Dla kupujących domy w parku Sukhanovo została stworzona kolorowa strona internetowa, na której można znaleźć schemat lokalizacji domów, zdjęcia oraz poczytać o perspektywach projektu. Nawiasem mówiąc, wszystkie zdjęcia zamieszczone w dziale "Galeria zdjęć" są prawdziwe, nie jest to symulacja komputerowa, choć w kadrze została uchwycona tylko strefa gotowa do użytku - kamienice pierwszego etapu.

W rzeczywistości trwają prace budowlane na dwóch trzecich powierzchni przeznaczonej na projekt. W tym samym miejscu łatwo jest znaleźć zaświadczenie o gruntach i deklarację projektową z licznymi uzupełnieniami, ponieważ firma uzyskuje pozwolenia na budowę domów etapami. Przykładowo w styczniu wydano dokumenty dla dwóch domów, które zostaną ukończone na początku 2015 roku.

W sieci funkcjonuje również forum „na żywo”, na którym mogą komunikować się nowi osadnicy i potencjalni kupcy. Jego głównym zadaniem jest nie tyle informowanie, co „budowanie zespołu” - jednoczenie ludzi zaangażowanych w projekt, tworzenie wokół kompleks mieszkalny wyjątkowa atmosfera. Zostały już zorganizowane kąpiel Trzech Króli w lodowej dziurze, uroczystości Maslenitsa, przyjęcia, znajomości. Na forum mieszkańcy omawiają nawet rzekome nazwy ulic na terenie kompleksu i organizują konkursy fotograficzne.

Park Sukhanovo jest dobrze znany i omawiany na innych forach. Istnieją zarówno pozytywne, jak i negatywne recenzje, ale tych pierwszych jest jeszcze więcej. Piszą o dobrej jakości budowy, dotrzymywaniu wyznaczonych terminów, próbach stworzenia „kontekstu kulturowego” w Suchanowie i proponowanym rozwoju sieci drogowej. Krytycy zwracają uwagę na wycinkę reliktowych sosen i bliskość linii energetycznych do budynków mieszkalnych. Ale ważne jest, aby recenzje nowych osadników były w większości pozytywne.

Wymagane są dwie autostrady, samochód

Kompleks mieszkalny „Sukhanovo Park”, jak już wspomniałem, zajmuje 48 hektarów. Można do niego podjechać z dwóch autostrad - Warszawskoje i Kaszirskoje, które w warunkach wiecznych korków na ul. południowa granicazdecydowanie plus. Kompleks wyróżnia się - w odległości spaceru rozliczenia nie. Droga do wioski prowadzi przez las, a aby dostać się na terytorium, musisz pokonać dwie bariery, rozmawiając ze strażnikami w pobliżu każdej. Jest więc mało prawdopodobne, aby zwiedzanie kompleksu było możliwe bez wiedzy dewelopera.

Miejsce jest malownicze i zrobiło na mnie bardzo przyjemne wrażenie: cisza, sosny, potok, oczyszczony i uszlachetniony staw, latem można w nim pływać, na brzegu pojawi się plaża. Dużo uwagi poświęca się sztucznemu ukształtowaniu terenu - niestety tę śnieżną wiosnę trudno było ocenić, może poza zdjęciami letnimi na miejscu.

Oczywiście warto zaznaczyć, że niedaleko znajduje się lotnisko Domodiedowo i przy pewnych warunkach meteorologicznych nad miejscowością mogą latać samoloty. Jednak w ciągu dwóch godzin, które spędziłem w parku Sukhanovo, nie widziałem ani jednego samolotu. Generalnie łatwo tu zapomnieć o bliskości Moskwy. Deweloper planuje zachować tę iluzję: otaczający las (18 ha) jest dzierżawiony przez spółkę zarządzającą na 49 lat. Generalnie wioska sprawia wrażenie spokojnego europejskiego miasteczka lub drogiego hotelu - zadbane domy, uprzejmy personel w mundurach, przemyślany układ ścieżek.

Tutaj znajduje się biuro sprzedaży "Electra". Menedżerowie są przyjaźni i chętnie odpowiadają na pytania. Oprowadzono mnie po tym terenie i pozwolono mi zobaczyć jedną z kamienic od wewnątrz, chociaż nie pytali o dane kontaktowe ani nawet nazwisko, a bardzo od niechcenia pytali o cel mojej wizyty i konkretne plany.

Apartamenty i kamienice: ile

Obecnie istnieje wiele opcji dla kupujących domy, a wszystkie z nich są wdrażane w ramach 214-FZ. Z siedmiu budynków mieszkalnych tylko jeden został sprzedany, cztery zostały oddane do użytku, a dwa są w budowie. Wszystkie mieszkania są na planie otwartym, od 39 (mieszkania jednopokojowe) do 158 (mieszkania pięciopokojowe z poddaszami) mkw. metrów. Cena „kwadratu” waha się od 80 do 120 tysięcy rubli w zależności od powierzchni zabudowy, lokalizacji i etapu budowy.

Minimalna cena za mieszkanie jednopokojowe to 3 miliony 200 tysięcy, za dwupokojowe - 5 milionów 600 tysięcy rubli; na przykład w bloku 136 mieszkanie o powierzchni 100 mkw. liczniki będą kosztować 10,5 miliona rubli. Kamienica 135 mkw. metrów trochę drożej - 11 milionów rubli, jeśli jest to trzeci etap, i 12,5 miliona rubli, jeśli jest to drugi. Należy pamiętać, że zarówno apartamenty, jak i kamienice są sprzedawane bez wykończenia.

Około jednej trzeciej kamienic jest ukończonych. Menedżerowie firmy zdecydowanie zalecają zwrócenie uwagi na budynki trzeciego etapu - te, które są obecnie ceglanymi szkieletami. W przekazanej mi broszurze prawie wszystkie kamienice są wymienione jako sprzedane lub zarezerwowane, ale możliwe, że jest to sztuczka: w osobistej rozmowie okazało się, że jeśli kupujący jest zainteresowany, można znaleźć opcję w dowolna z kategorii, w tym wśród projektów, które są już gotowe do ukończenia pierwszego etapu.

Powierzchnia kamienic - od 90 do 200 mkw. metrów. Są projekty „luksus”, „biznes” i „komfort” - w domach o podwyższonym komforcie przewidziano strychy i piwnice. Ceny - od 55 do 263 tysięcy rubli za mkw. metr bez wykończenia. Należy zaznaczyć, że deweloper nie montuje schodów w kamienicach między kondygnacjami (z wyjątkiem domów luksusowych), trzeba je będzie kupić i zamontować na własny koszt. Działki ogrodowe od frontu o powierzchni 35-40 mkw. metry, jak mi powiedział kierownik, są sprzedawane za symboliczną opłatą 500 rubli za „kwadrat” (byłem zaskoczony, ale zapytałem dwukrotnie). Rejestracja praw majątkowych kosztuje 30 tysięcy rubli.

Część obiektów, które zostały oddane do użytku, można kupić na podstawie umowy cesji praw majątkowych. Kredyt hipoteczny udzielają cztery banki: DeltaCredit (pierwsza rata - od 15%, oprocentowanie w rublach - od 13,25%), Moskiewska Agencja Hipoteczna (pierwsza rata - od 20%, oprocentowanie - od 11,5%), Globex (pierwsza rata - od 30%, oprocentowanie - od 11,5%), Sberbank (pierwsza rata - od 12%, stawka - od 12%). Istnieje również możliwość zakupu na raty od samego dewelopera na pół roku z 50% przedpłatą.

Nie ma infrastruktury, ale będzie

W pobliżu apartamentowców znajdują się dwa parkingi, w kamienicach znajdują się również miejsca postojowe. Łącznie na terenie kompleksu znajduje się około 800 miejsc parkingowych.

Do tej pory we wsi na stałe mieszka trzydzieści rodzin. Do końca 2014 roku nie będzie tu zbyt wygodnie mieszkać: wśród placu budowy pyszni się jedna gotowa ulica. Infrastruktura społeczna jeszcze nie działa, choć powstały już budynki klubu dziecięcego z abonamentem, wizytą płatną, restauracją i centrum medycznym. W planie fitness, SPA, supermarket, apteka i myjnia samochodowa, ujeżdżalnia i boiska sportowe.

Dziś trwa budowa wokół kamienic mieszkalnych, główna droga jest raczej zepsuta (do końca 2013 roku powinna zostać wyremontowana). Najbliższe miejskie przedszkola, szkoły i duże sklepy znajdują się w Widnoje (15 minut samochodem) lub Butowie (15-20 minut).

Oczywiście mają nadzieję, że Park Sukhanovo stanie się osadą w stylu europejskim. Pomimo tego, że kompleks jest niewielki, z kilkoma małymi drogami, przejścia dla pieszych są oznaczone, są znaki drogowe (co jest rzadkością w wioskach w pobliżu Moskwy). Ustanowiono już zasadę wyprowadzania psów tylko po dwóch specjalnie wyznaczonych miejscach (dla dużych i małych zwierząt), a jeśli jeden z psów nie toleruje dozwolonego obszaru spacerowego, właścicielowi nakazuje się użycie papierowej torby i miarki , jak to jest w zwyczaju w wielu krajach Europy.

Projekt jest obsługiwany przez własną firmę zarządzającą dewelopera. Zawsze będą dyżurni specjaliści, elektrycy, hydraulicy, gazownicy, których usługi są wliczone w opłatę serwisową, która zależy od rodzaju mieszkania (58 rubli za metr kwadratowy w przypadku kamienic i 72 rubli za metr kwadratowy w przypadku mieszkań). Dodatkowo można zorganizować koszenie trawnika, mycie okien i odśnieżanie dachów.

Podsumowanie

Zalety projektu są oczywiste: piękny i zadbany teren w przyszłości, kameralność i bliskość lasu zaledwie 8 km od obwodnicy Moskwy, możliwości dojazdu różnymi autostradami, aktywna budowa, życzliwość menedżerów, którzy są gotowi spędzić dużo czasu z potencjalnym nabywcą.

Minusy: we wsi będzie można wygodnie mieszkać w najlepszym razie do końca 2014 roku; do infrastruktury miejskiej można dojechać tylko samochodem (i generalnie nie da się tu mieszkać bez samochodu); ceny są dość wysokie, a nowi osadnicy otrzymają mieszkania bez wykończenia, co oznacza dodatkowe wydatki; będziesz musiał również zapłacić za wiele usług. Generalnie dziś trudno ocenić nowy budynek - ten projekt ma za dużo do przodu, ale na razie Park Sukhanovo dałbym cztery w systemie pięciopunktowym.

Maryana Velvet

O obiekcie

Społeczność domków letniskowych Sukhanovo Park znajduje się w obwodzie moskiewskim, 9 kilometrów od obwodnicy Moskwy. Znajduje się na terenie okręgu miejskiego Leninsky. Dokładny adres - autostrada Rastorguevskoe, wieś Suchanowo (na północ od miejscowości). Największą najbliższą osadą jest oddalone o 3,5 kilometra miasto Vidnoe. Geograficznie wieś sąsiaduje od północy z miejscowością Lopatino.
Całkowita powierzchnia wsi to 48 hektarów. Zbudowali 248 kamienic, domków jednorodzinnych i apartamentowców. Jest ich tylko 7 na 4 kondygnacjach. Domki dwupoziomowe dla dwóch właścicieli. Pośród cechy architektoniczne we wsi można zauważyć klasyczny styl w aranżacji terytorium i dekoracji budynków. Wewnątrz punktu kontrolnego stworzono asfaltowe podjazdy dla samochodów. Dla mieszkańców wydzielono strefy dla pieszych z aktywnymi fontannami. Dzieci mogą bawić się na wydzielonych placach zabaw. Wieś posiada również własne boisko sportowe z trawiastym trawnikiem do gry w piłkę nożną i boiskiem do koszykówki. Powierzchnia mieszkalna lokalu w "Sukhanovo Park" wynosi od 90 do 197 metrów kwadratowych.
Oprócz infrastruktury i warunków życia, wioska szczyci się doskonałą ekologią i widokami. Niedaleko znajduje się muzeum majątku Sukhanovo, które należało do książąt Wołkońskich. Pałac książęcy został zbudowany w XVIII wieku. Wieś z domkami sąsiaduje z rzeką Gvozdyanka, a dokładniej ze stawem Suchanowskim na tej rzece. Szerokość stawu w najszerszym miejscu to prawie 200 metrów. Wokół rosną wieloletnie lasy sosnowe.
O dostępność transportowa wieś, jest niejednoznaczna. Dotrzyj tam bez własny samochód to będzie bardzo trudne. Wioska z domkami znajduje się prawie dokładnie pośrodku Autostrada Symferopol i płatną drogą M 4. Należy jechać wzdłuż Symferopola, skręcić w autostradę Rostorguevskoe przez miejscowość Lopatino.
Bez samochodu najłatwiej wsiąść do pociągu na stację Butowo, skąd autobusem, który odjeżdża co godzinę, należy udać się na stację Rastorguevo w kierunku Paweleckiego (obecnie zamknięta).

Liczba gospodarstw domowych

248 kamienic i bliźniaków, 7 czterokondygnacyjnych apartamentowców

Powierzchnia kamienicy

od 90 do 197 mkw

Stan gruntu

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS)

Komunikacja

Elektryczność

Zaopatrzenie w wodę

Kanalizacja

Internet

O ochronie

Wieś jest strzeżona przez całą dobę. Wjazd i wjazd na terytorium odbywa się tylko za pomocą przepustek. Ale mieszkańcy wioski mają możliwość korzystania z paneli kontrolnych z szlabanu. Wejście przez punkt kontrolny, teren jest ogrodzony wysokim (3 metry) płotem. Oprócz ogólnego systemu bezpieczeństwa, dla każdego domku i apartamentu zapewniono indywidualne systemy bezpieczeństwa.

Infrastruktura

Wieś ma dobre warunki do życia i rekreacji. KP "Sukhanovo Park" posiada rozbudowaną sieć różnorodnych obiektów niezbędnych do pełnego życia - przedszkole, szkołę baletową dla dzieci, centrum handlowe oraz własną przychodnię, myjnię samochodową, spa, klub fitness, a nawet kościół. Mieszkańcy mogą korzystać z udogodnień pobliskich osad. Prywatne liceum oddalone jest o 800 metrów, a szkoła publiczna znajduje się na obrzeżach miasta Vidnoe (2 kilometry). Bankomat w 4 km we wsi Fedyukino. Najbliższe kina znajdują się w tym samym miejscu, w oddalonym o 4,5 km Widnoje. Deweloper oferuje między innymi przejażdżki konne, korzystając z usług bazy jeździeckiej.

Krajobraz

W pobliżu lasu

Blisko rzeki

W pobliżu jezioro, zalew