Tinklininkai ieško patalpų. Viskas apie patalpų nuomą tinklų kūrėjams

Ar svajojate užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto? Norite sužinoti, kaip išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą, į ką atkreipti dėmesį jį perkant ir kur ieškoti nuomininkų? „M16-Real Estate“ aprūpina visus potencialius verslininkus ir pasakoja, ko reikia norint gauti stabilias ir dideles pajamas.

Galų gale pelninga premija: perspektyviausi komerciniai objektai tolesniam pristatymui ar perpardavimui.

Komercinis nekilnojamasis turtas: nuo ko pradėti?

Pirmiausia patariame dar kartą apsispręsti dėl galutinio nekilnojamojo turto pasirinkimo: ar tikrai norite užsiimti būtent komercinėmis patalpomis? Paklausus, ką apsimoka nuomotis – butą ar komercinį nekilnojamąjį turtą – atsakymas vienareikšmis. Komerciniai objektai atsiperka kelis kartus greičiau nei gyvenamosios patalpos, tai yra daug didesnis pelnas. Be to, stabiliai auga komercinių patalpų nuomos tarifas (pavyzdžiui, 2017 m. „sausis-liepa“ laikotarpis rodė 10 proc. augimą).

Tačiau reikia turėti omenyje, kad energijos teks išleisti kur kas daugiau. Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų pradinis kapitalas yra pakankamas įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurį ketinate išnuomoti ateityje. Ne paslaptis, kad pirkimui komercinis nekilnojamasis turtas reikia turėti daug svarbesnę finansinę būklę nei įsigyti butą, įskaitant ir kelių kambarių.

Tuo pačiu atminkite, kad negyvenamosios patalpos teisiniu požiūriu vertinamos skirtingai: mokesčio tarifas šiuo atveju yra kelis kartus didesnis, kiek skiriasi ir registravimo mechanizmas.

Be to, norint sėkmingai vykdyti verslą komercinėse patalpose, reikia vadovautis savo potencialaus nuomininko veiklos specifika, suprasti jo poreikius ir galimybes. Tai reiškia, kad iš jūsų reikalaujama daugiau nei iš paprasto buto nuomos.

Prieš pereidami prie kambario pasirinkimo, dar kartą pasverkite viską. Jei bent vienas iš punktų kelia abejonių, geriau nerizikuoti ir pagalvoti apie būsto nuomą. Atminkite, kad nuostoliai gali būti didžiuliai, jei nesiseka.

Apibendrinkime, ko reikia norint įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą: pradinis kapitalas, geras rinkos supratimas ir orientacija toje srityje, su kuria planuojate bendradarbiauti.

Kaip išsirinkti tinkamą komercinį nekilnojamąjį turtą vėlesnei nuomai?

Kaip minėjome, pirmas žingsnis yra nuspręsti, su kuriuo nuomininku tikitės.

Nurodykite galimus būsimos sandorio šalies parametrus: ar tai smulkus verslininkas, ar didelio tinklo filialas? Ar jis jau seniai buvo prekyboje, ar tik pasirodo? Ar tai gamyba, ar pardavimo vieta? Kokia konkurencija šioje srityje, kokia vieta jam bus sėkmingiausia, kokių pajėgumų reikia visaverčiam verslui ir pan.

Žodžiu, orientuokitės į konkretų nuomininką, tuomet ne tik nesunkiai išsirinksite tinkamiausias patalpas, bet ir galėsite nesunkiai rasti žmonių, kurie ateityje norės su jumis vykdyti savo verslą.

Remdamiesi savo pasirinkimu galite suprasti, kokio konkretaus objekto verta ieškoti: sandėlio, biuro ar prekybinės patalpos moderniu gatvės prekybos formatu.

Galimybės ir būtinos sąlygos

Iš karto pažymime, kad saugiausias pasirinkimas pagal paklausą bus kambarys, kuriame jau yra nuolatinis nuomininkas. Tokiu atveju galėsite užsidirbti pelno jau nuo pirmojo patalpų turėjimo mėnesio ir negaišite brangaus laiko paieškoms.

Patikėkite, kad nuomininkas (su sąlyga, kad jis jau turi nusistovėjusį ir pelningą verslą) pats yra suinteresuotas likti jūsų patalpose. Esant palankioms aplinkybėms, netgi galite padidinti nuomos kainą.

Dar vienas tokio sprendimo privalumas bus tai, kad patalpos su nuolatiniu nuomininku, greičiausiai, jau yra „iššukuotos“ pagal visus priežiūros institucijų, būtent Sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų, reikalavimus.

Turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į paskutinį faktą, nes pažeidus bet kokias taisykles turėsite išleisti daug pinigų, kad ištaisytumėte situaciją.

Pasirinkimas pagal vietą

Jei planuojate dirbti su bakalėjos parduotuvės savininku, tada geriausia vieta pasirinkimas bus tankiai apgyvendintas gyvenamasis rajonas. Tokioje vietoje didelis eismas, be to, tarp gyventojų visada paklausios parduotuvės, kurias galima pasiekti pėsčiomis, o tai reiškia, kad verslo savininko požiūriu toks objektas yra ypač patrauklus.

Ar planuojate bendradarbiauti su didesniu nuomininku? Apsvarstykite mados butiko variantą. Akivaizdu, kad tokiam verslui taip pat būtina sąlyga, kad jis būtų įsikūręs koridoriuje, tačiau auditorija turi būti kitokia. Susikoncentruokite į tokį pirkėją, jei esate pasirengę jam pasiūlyti didelę patalpą pirmoje eilėje miesto istoriniame ar verslo centre.

Kai potencialiu nuomininku matote tik gamybą, geriausias sprendimas vietos požiūriu bus miegamojo rajono ar priemiesčio pramoninė zona.

Kitas dažnas pasirinkimas – maitinimas. Jei tai ne apie restoraną aukštoji virtuvė(o šiuo atveju kambarys turėtų būti centre ir turėti geras vaizdo charakteristikas), tada turėtumėte sutelkti dėmesį į vietas, esančias šalia verslo centrų ar švietimo įstaigų.

Pelno ir paklausos gairės

Atrodo, čia viskas akivaizdu ir taip pat susieta su patalpų vieta: centre objektai kainuos brangiau, o „miegmaišiuose“ ar kaime – pigiau.

Tai, žinoma, turi savo tiesą. Tačiau jūsų nuomos verslo sėkmė priklausys ne tik nuo nuomos kainos.

Taigi, pavyzdžiui, nepamirškite, kad mažoms patalpoms, esančioms periferinėje miesto zonoje, nuomininkas bus rastas daug kartų greičiau nei didelės apimties plotui pačiame centre. Tai ypač pastebima krizės metu.

Be to, tikimybė, kad miegmaišių parduotuvė turės didelę paklausą, yra didesnė nei mados butiko. Tai reiškia, kad įmonės savininkas Jūsų patalpose liks ilgam, o brangesnių objektų nuomininkai gali dažniau išvykti, o atvirkščiai – atvykti rečiau.

Kitaip tariant, atkreipkite dėmesį į tai, kiek jūsų patalpos bus paklausios. Geriau gauti mažesnes, bet stabilias pajamas, nei turėti didelį, bet nereguliarų pelną.

Kur galiu rasti nuomininką?

Norėdami atlikti greitą ir efektyvią paiešką, turite naudoti maksimalius jums prieinamus ryšio kanalus. Pradėkite nuo interneto: internetiniai kaupikliai, pranešimų lentos, forumai, socialiniai tinklai, kontekstinė reklama – yra iš ko rinktis. Nors, kaip jau minėjome, reikėtų rinktis maksimaliai, o jei užtenka biudžeto, neapsiribokite vienu šaltiniu.

Nebus nereikalinga sudaryti bendradarbiavimą su nekilnojamojo turto agentūra. Pirma, makleriai turi savo nuomininkų paieškos kanalus. Antra, net ir pasiruošus iš anksto, specialistai vis tiek turi daugiau patirties ir supratimo, kaip stiprūs ir silpnosios pusės Jūsų patalpose, taip pat tarp kurios srities verslininkų šį objektą geriau reklamuoti. Taip pat nekilnojamojo turto agentai padės jums paskirti teisingą nuomos kainą: viena vertus, kad neparduotumėte per pigiai ir neprarastumėte pinigų, kita vertus, perdėta nuomos kaina atbaidys potencialius nuomininkus, o ilgai sėdės „laukiamoje“.

Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūromis turi ir kitų privalumų, tarp kurių, pavyzdžiui, platesnės reklamos galimybės. Malonus bonusas yra tai, kad maklininkai prisiima visą sandorio sudarymo vargą: surašo reikiamus dokumentus, padeda derėtis su darbdaviu ir pan.

Nuomininkų ypatumai

Taigi, reklama pasiteisino ir prie Jūsų patalpų slenksčio jau pasirodė keli potencialūs verslininkai, kurie pasiruošę „įregistruoti“ savo sumanymus jūsų komercinėje erdvėje. Ir tada iškyla dar vienas sunkus klausimas: ką pasirinkti?

Kad ir kaip būtų keista, tinklo įmonės, išskyrus retas išimtis, taip pat nėra patys geidžiamiausi darbdaviai. Įmonės daro spaudimą savo autoritetui ir stabilumui (pastarasis ne visada atitinka tikrovę), dėl to joms reikalingas specialus požiūris. „Tinklininkai“ dažniausiai reikalauja sumažinti nuomos mokestį, o jūsų bendradarbiavimui įforminti naudoja tik savo susitarimą, kuris, žinoma, labiau gina jų teises, o jums atimama galimybė greitai pakeisti nuomininką ar padidinti tarifą pagal rinkos kainą.

Be to, stambių verslo darbdavių atveju visais ginčytinais klausimais turėsite kreiptis tiesiogiai į patalpas užimančius darbuotojus. Ir šis personalas dažnai yra nekompetentingas žmogus.

Tačiau vardan tikrai gero nuomos objekto kai kurie „tinklininkai“ pasiruošę daryti nuolaidas ir gali pasiūlyti net didesnę užmokestį.

Geriausia sutelkti dėmesį į tuos verslininkus, kurie jau turi vieną tvirtą verslą Šis momentas atidarykite antrą tašką. Šie verslininkai yra patikimiausi, kruopštiausi ir atsakingiausi darbdaviai.

Populiariausi komerciniai objektai investiciniams tikslams

Komercinio nekilnojamojo turto skyriaus vadovai atrinko geriausius nekilnojamojo turto objektus, kuriuos galite įsigyti investiciniais tikslais. Pristatyti objektai yra patraukliausi pagal populiarumą tarp nuomininkų ir pelningumą.

284,5 m2 pastatas Voskresenskajos krantinėje

Atskiras komercinis vieno aukšto pastatas pačiame miesto centre! Yra du išėjimai - į Voskresenskaya krantinę ir Shpalernaya gatvę. Pagrindinis šio turto privalumas – patikimas nuomininkas, ilgą laiką nuomojantis patalpas ir neplanuojantis išsikraustyti. Šiuo metu sutartis sudaryta 483,6 tūkst. rublių sumai per mėnesį!

Visos komunikacijos prijungtos, maitinimas 30 kW su galimybe padidinti. Komunalinius mokesčius apmoka nuomininkas.

Dar viena premija – galite įsigyti kartu su pastatu žemės sklypas... Kaimynystėje yra ir kitų patalpų, kurios taip pat parduodamos. Mūsų vadybininkai jums pasakys detales.

Patalpos 702 m2 Kingisepo centre

Unikalus pasiūlymas: patalpų atsipirkimas tik 6,5 metų (vidutiniškai atsiperkant 10-12 metų)! Objektas yra naujajame gyvenamajame komplekse „Karat“, vienoje iš pagrindinių Kingisepo gatvių. Jau dabar patalpomis domisi stambūs nuomininkai – „Gerai“, „Pjateročka“, „Lenta“ ir kt.

Mėnesinį objekto pelną mūsų vadovai įvertino 561,6 tūkst. Patalpų privalumai: vitrininiai langai su vaizdu į pagrindinę miesto gatvę, didelė automobilių stovėjimo aikštelė prieš patalpas, lubos - 4,5 m, 5 atskiri išėjimai, didelės talpos.

Patalpos 535 m2 Korpusnaya gatvėje

Objektas yra naujame prabangiame komplekse Lumiere in istorinis centras miestas (Petrogradskio rajonas). Tai jau garantuoja didelį srautą ir mokią auditoriją. Mažiau nei 5 minutės pėsčiomis nuo Chkalovskaya metro stoties.

Kambaryje yra panoraminiai langai. Atvestos visos komunikacijos, maitinimas 62 kW. Mėnesinis pelnas iš objekto nuomos bus apie 650 tūkstančių rublių.

Vis dar turite klausimų? Palikite savo kontaktinius duomenis ir mūsų specialistai jums perskambins.

Mes pasirenkame nuomininką, kuris gaus didžiausias įmanomas pajamas, kad sumokėtų didžiausią nuomos mokestį.

Jeigu galvojate – "išnuomokite kambarį", tuomet operatyviai atvyksime, patarsime ir padarysime viską, kas reikalinga Jūsų planams įgyvendinti. Tam atliekami tam tikri tiriamieji darbai. Gaminame pivot lenteles, žiūrime į konkurencinius pranašumus, atsižvelgiame į nuomininkų patirtį šioje ir panašiose srityse. Taip pat, be visko, kas pasakyta, žiūrime į darbo statistiką, nustatome tolesnio judėjimo kryptis. Bendra koncepcija kuriama siekiant didžiausio projekto efektyvumo, didžiausio pelningumo.
Taip pat mūsų įmonė gali teikti prekybos objekto „tarpininkavimo“ paslaugas.

Ką mes galime padaryti už jus:

Jei turite kambarį, kurį norite išnuomoti, mes jums padėsime ir greitai išnuomosime bet kurią komercinę erdvę.

• Prekybos patalpų nuoma;
• Išnuomoti komercines patalpas Maskvoje;
• Išnuomoti negyvenamąsias patalpas;
• Nekilnojamojo turto nuoma;
• Parduoti savo turtą;
• Tęskite sandorį;

Prekiaujame patalpomis nuo 5 kv. ir dar.

Jei jums reikia patalpas išnuomoti per agentūrą, galime nuodugniai išsiaiškinti visus galimus nuomininkus. Mes, kaip ir kiti maklerių, neapsiribojame informacijos skelbimu skelbimų lentose. Mes nesame tinginiai. Vidutiniškai per dieną atliekame 2000 skambučių ir visi jie skirti bendravimui su nuomininkais, kad jie persikeltų į Jūsų patalpas.

Priklausomai nuo nuomojamų plotų skaičiaus, yra įvairių nuomininkų paieškos variantų, o būtent, išsinuomoti patalpas pas vieną asmenį, bet pigiau, arba padaryti ribas keliems nuomininkams, tai bus pelningiau. Taip pat pasirinkti tinkamą produkto teminę kryptį. Mūsų įmonė užsiima komercinių patalpų nuoma, padedanti savininkams gauti stabilias ir dideles pajamas. Pagrindinės veiklos, kurias vykdome norėdami išnuomoti patalpas Maskvoje, yra suskirstytos į tris pagrindinius etapus – patalpų ir aplinkos analizė, siekiant pasirinkti tinkamus nuomininkus, tada derybos su potencialiais nuomininkais ir nuomos sutarties pasirašymas.

• 1. Patalpų ir aplinkos analitika;
• 2. Derybos su potencialiais nuomininkais;
• 3. Patalpų nuoma;

Taigi, čia yra pagrindinės veiklos, kurias įgyvendiname norėdami išnuomoti Jūsų patalpas:

1 etapas – patalpų ir aplinkos analizė

Konkurencijos analizė

Šis punktas, žinoma, yra vienas iš esminių renkantis nuomininkus. Patalpas reikia išnuomoti stipriam nuomininkui, kuris turės gerą produktų paklausą rajone. Išanalizuosime visus nuomininkus per 10 minučių pėsčiomis ir nustatysime kiekvieno iš jų pajamas. Remdamiesi šia informacija, sudarome produkto matricą, atstovaujamą vietovėje, ir nustatome nepatenkintą paklausą. Žinoma, analizę atlieka patys nuomininkai, tačiau norėdami apsaugoti nuomotoją nuo staigaus nuomininko pasitraukimo dėl nekokybiško darbo, vis tiek su šiuo procesu susitvarkome patys ir užtikrintai pasirašome sutartį su nuomininku, kuris tikrai puikiai dirbs plotas.
Šis elementas taip pat leidžia:

Nustatykite objektyvią nuomos kainą

Kiekvienam nuomininkui pasirinkite optimalų ploto dydį

Nurodykite sėkmingiausius formatus šioje srityje ir jiems atstovaujančias tinklo įmones

Objekto įvaizdis yra brangiausias jo turtas!

Taip pat galimos situacijos, kai keli šalia esantys konkurentai nebeveikia kaip varžovai, o pradeda generuoti srautą. Tie. žmonių jau specialiai vyksta į šią vietą, norėdami gauti platesnį pasirinkimą iš didelio asortimento. Tokios situacijos yra labai dažnos ir turi teigiamos įtakos nuomai bei nuomininkų pajamoms. Taip pat galimi bandomieji paleidimai, Maskvoje yra daug įmonių, kurios gali trumpam apsilankyti prekybos centre, kad įvertintų pajamas. Jei rezultatas geras, pasirašoma ilgalaikė sutartis. Iš esmės tai mažo formato nuomininkai iki 150 kv.

Kaip kuriama rinkos sąlygų ir konkurencijos analizė:

• Pagrindinių netoliese esančių konkuruojančių mažmeninės prekybos vietų srauto analizė;
• Pasirinktų prekybos vietų asortimentas;
• Nuomininkų, nuomos išlaidų, taip pat prekių savikainos duotuose taškuose analizė;
• Pagrindiniai skirtumai tarp prekybos vietų, kuriose didžiausias ir minimalus srautas pasirinktoje vietovėje;
• Išvados ir skaičiavimai pateiktiems prekybos taškams, sėkmės ir nesėkmių priežastys;
• Tinklo nuomininkų buvimo ir konkurencijos kryptimis lentelės sudarymas nurodytose prekybos vietose;

Kaip minėta aukščiau, dėl šio punkto galime daug sužinoti apie nuomojamų patalpų nuomos parametrus:

Nuomos tarifas – pagal įkainius aplinkoje ir konkurentų veiklą;

Kiekvienai produkto krypčiai ir nuomininkui pasirinkti tinkamą ploto dydį;

Išsiaiškinkite sėkmingiausius federalinius tinklus ir formatus rajone ir pirmiausia stenkitės išnuomoti jiems patalpas;

Išsiaiškinkite kitų prekybos vietų privalumus ir trūkumus ir išnaudokite tai savo naudai.

Tai leis mums naudoti konkrečią statistiką ir atsižvelgti į kitų žmonių klaidas. Taip pat, žinodami vidutinės čekio kainą tam tikroje vietovėje ir maksimalų prekybos centrų srautą, galime daryti prielaidas apie apklaustųjų nuomininkų gaunamas pajamas. prekybos centrai(yra ir kitų, tikslesnių būdų gauti informaciją apie įmonių pajamas). Kuris gali būti naudojamas apibrėžiant ar taisant mūsų objekto sąvoką.

Užsisakykite nemokamą atgalinį skambutį, per minutę perskambinsime ir patarsime visais iškilusiais klausimais

2 etapas – derybos su potencialiais nuomininkais

3 etapas – nuomos sutarties pasirašymas – kambario nuoma

Labiausiai pageidaujamas etapas visoms sandorio šalims. Turite išsinuomoti biuro, prekybos, sandėliavimo patalpas, kad ateityje nieko nesigailėtumėte. Teisiškai kompetentingos ir pageidautina abipusės nuomos sutarties pasirašymas abiem pusėms yra abipusiai naudingo bendradarbiavimo garantija. Sugadintų santykių ir nutrauktų sutarčių yra tiek, kiek norite, vien todėl, kad daugelis nuomininko ir nuomotojo santykių aspektų nebuvo kruopščiai išnagrinėti. Specialiai sukursime sutarties formatą, kuriame atsižvelgsime į absoliučiai visas detales, taip pat į šias sutarties šalis:

Mokėjimo sąlygos, įskaitant. baudos ir nuobaudos;

Atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą – elektra, vanduo, nemokamas įėjimas

Abipusis baudų dydis

Bendravimo su reguliavimo institucijomis (gaisrininkais, sanitariniais patikrinimais ir kt.) tvarka;

Indeksavimas ir indeksavimo bei nuomos keitimo sąlygos (dažnai nuomininkai prašo ultimatumo sumažinti nuomą ir indeksavimą, grasindami nutraukti sutartį);

Sutarties nutraukimo tvarka yra vienašalė arba abipusė, dėl kokių priežasčių ji gali būti nutraukta. Išankstinis antrosios šalies įspėjimas apie sutarties nutraukimą.

Taip pat tolesnė nuomos santykių palaikymas.

Mūsų paslaugos yra palyginti nebrangios, bet labai profesionalios. Galime pilnai lydėti Jūsų sandorį, nuo prezentacijos parengimo iki nuomos sutarties sudarymo ir tolesnio objekto valdymo.

Mūsų įmonė siūlo šias paslaugas:

Ką mes gauname už savo darbą? ne tik klientų dėkingumas, bet ir draugystė. Daug draugų susiradome iš lūpų į lūpas. Kaip tai darome? - Giliai persmelktas idėjos ir atkreipia dėmesį į kiekvieną, net mažiausią detalę. Tai vienintelis būdas atlikti darbą, kuriuo didžiuositės. Išnuomoti turtą reikia taip, kad nuomininkas būtų patenkintas, o savininkas laimėtų. Kruopštus nuomininko pasirinkimas, dėmesys kiekvienam nuomos sutarties punktui ir teisiškai kompetentingas sandorio palaikymas. Asmeniškai man patinka bendrauti su žmonėmis ir visada stengiuosi rasti tarpusavio kalba todėl man patinka tai, ką darau.

Antonas Borovitskis
Įmonės vadovas

Kur galiu išsinuomoti komercines negyvenamas patalpas ar sandėlį? Kaip išsinuomoti prekybos patalpas parduotuvei? Koks yra teisingas komercinio nekilnojamojo turto nuomos būdas?

Sveiki visi, kurie pažvelgė į populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.

Šios dienos pokalbio tema – komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Straipsnis bus naudingas verslininkams, savininkams negyvenamoms patalpoms ir visiems besidomintiems aktualiomis finansinėmis problemomis.

Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių tarpininkavimo paslaugas komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomai, apžvalgą.

Taigi pradėkime!

1. Kodėl verta nuomotis komercinį turtą?

Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo gerai parinktų patalpų verslui. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, puikiai įrengta parduotuvė judrioje miesto dalyje pirkėjus vilioja savaime.

Tą patį galima pasakyti ir apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turi turėti kokybiškas patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei prekę parduodate per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos užsakymams pasiimti ir išrašyti, taip pat ginčams su klientais spręsti.

Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti įsigyti negyvenamųjų patalpų. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.

Išvardijame visus nuomos privalumus:

• santykinai mažos finansinės išlaidos;
• paprastesnė, palyginti su dokumentų registravimo pirkimo procedūra;
• galimybė bet kada pakeisti nuomotoją ir persikelti į kitą pastatą;
• didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.

Atvirkštinis procesas – patalpų nuoma – taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Komercinių patalpų (prekybinių, biurų, pramoninių ir kitų) įsigijimas yra geras investavimo variantas.

Kol bus privatus verslas, jo atstovams nuolatos reikės patalpų verslui, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai turės stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.

Tinkamų patalpų paieška verslui yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas surasti objektą – pasinaudoti profesionalių tarpininkų paslaugomis.

Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia šiuolaikiniai.

2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą – 5 naudingi patarimai

Nuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą, reikia būti kuo atidesniam jų pasirinkimui. Patalpų parametrai ir funkcinės charakteristikos lemia, kaip greitai galėsite pradėti verslą, ar objektas pilnai atitiks Jūsų verslo tikslus.

Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų – savarankiškai ar su agentūros pagalba. Pirmasis metodas reiškia neribotą laisvo laiko buvimą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.

Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje "".

Specialistų patarimai padės išvengti dažnų nuomininkų klaidų.

Patarimas 1. Atidžiai ištirkite gaubtą ir vėdinimo sistemas

Patalpoje dirbsite Jūs patys arba Jūsų darbuotojai, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingos ir autonominės ventiliacijos trūkumas pastate yra tikra kliūtis normaliam kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės darbui.

Maistas turi būti laikomas tinkamomis sąlygomis, lankytojų ir pardavėjų neturėtų trikdyti pašaliniai kvapai. Be to, sanitarinės tarnybos tiesiog neleis naudotis objektu kaip maitinimo įstaiga ar bakalėjos parduotuve, jei jame yra tik bendra ventiliacija.

Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas

Patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo zona – dar vienas esminis dalykas kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams.

Svarbu, kad aikštelė, kurioje bus atliekami pakrovimo ir iškrovimo darbai, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą ar į važiuojamąją dalį. Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.

Visavertio maitinimo klausimas ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos – šaldytuvų, elektrinių orkaičių, staklių ir kt.

Įsitikinkite, kad patalpoje esantys elektros kabeliai yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.

Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas

Prieš pasirašydami autografą nuomos sutartyje, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.

Sutartyje turi būti šie punktai:

• lizingo sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
• jeigu patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti surašyta turto inventorizacija;
• šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
• sutarties nutraukimo sąlygos.

Komunalinių mokesčių, šiukšlių išvežimo, priešgaisrinės sistemos priežiūros ir apsaugos signalizacijos išlaidas dažniausiai apmoka nuomininkas. Tačiau už kapitalinį remontą, jei reikia, apmoka nuomotojas, įskaitant santechnikos komunikacijų ir elektros instaliacijos keitimą, jei jie sugenda.

Iš anksto aptarkite su nuomotoju turto draudimo klausimą – ar tokia sutartis bus sudaryta, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą, susidarius nenumatytoms situacijoms.

Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo-pardavimo sutartį, valstybės registro išrašą nuosavybės teisei nustatyti.

Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso jums jas nuomojančiam asmeniui. Priešingu atveju vieną dieną atsiras tikrasis objekto savininkas su atitinkamais įgaliojimais. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas, neturėtų kitų suvaržymų.

Nuo būsto teisės subtilybių nutolęs žmogus turėtų pasitelkti profesionalų pagalbą nuomodamasis ar perkant negyvenamąsias patalpas. Pavyzdžiui, galite patys išsiaiškinti visus neaiškius dalykus svetainėje Pravoved - šaltinyje, kuriame dirba visų teismų praktikos sričių specialistai.

Savo klausimą galite užduoti net ir be registracijos pagrindiniame puslapyje. Teisiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai išnagrinėti, turėsite sumokėti už profesionalų paslaugas, tačiau įmokos dydį turite teisę nustatyti patys.

2 veiksmas. Nustatykite nuomos sumą

Norėdami sužinoti optimalią nuomos kainą, naudokite vieną iš dviejų variantų. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslį panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, perduokite šią užduotį maklerio.

Beje, be nekilnojamojo turto agentūrų, tarpininkavimo paslaugas teikia privatūs brokeriai. Paprastai jie už savo darbą ima 25-50% mažesnį mokestį nei įmonės. Tačiau privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, net didieji miestai- vienetai.

5. Jei nuomojate komercinį nekilnojamąjį turtą – 3 pagrindinės rizikos nuomotojui

Kiekvienas nuomotojas nerimauja dėl savo turto būklės ir nori iš nuomos gauti pelno, o ne nuostolių.

Išvardinsime pagrindines komercinio nekilnojamojo turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.

Rizika 1. Patalpų naudojimas kitiems tikslams

Kiekvienoje gerai surašytoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiam tikslui ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojatės kartu su nuoma.

Jei nuomininkas žadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau jame įkūrė mažmeninės prekybos parduotuvę, turite teisę nubausti jį bauda arba nutraukti sutartį negrąžinus nuomos mokesčio.

Rizika 2. Turto sugadinimas arba praradimas

Objektą ir įrangą perdavėte garbingam, kaip jums atrodė, piliečiui, tačiau jis, diplomatine kalba kalbant, nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis privedė patalpas į niekingą būseną, sulaužė įrangą, išsuko lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.

Tokiais atvejais savininkas turi teisę reikalauti atlyginti visą žalą. Be to, turėtų būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugadintos įrangos rinkos vertė.

Atsakomybė nenumatyta, jei daiktas ir turtas buvo sugadinti dėl nenumatytų aplinkybių – pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio.

Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį

Neatsargiai mokėtojai turėtų būti nubausti rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaryta pagal visas taisykles. Tai yra, dokumente turi būti aiškiai nurodytos mėnesinių įmokų sąlygos ir dydis.

6. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą – 3 pagrindinės rizikos nuomininkui

Nuomininkas taip pat gali nukentėti dėl neteisėtų ar neleistinų nuomotojo veiksmų.

Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi jokių įstatyminių teisių, nuoma

Jeigu Jus išnuomos asmuo, neturintis įstatyminių savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Norėdami to išvengti, reikalaukite, kad būtų pateikti nuosavybės teisės dokumentai.

Jūs galite savarankiškai gauti išrašą iš Rosreestr susisiekę su daugiafunkciu centru. Paslauga mokama, bet jūs tikrai žinosite, kas yra namo viršininkas.

Rizika 2. Spynų keitimas patalpoje iš karto sumokėjus avansą

Taip, tokių situacijų gamtoje vis dar pasitaiko. Pasirašote sutartį, sumokate avansą, gaunate raktus iš rankų į rankas, o kai nori su savo turtu patekti į patalpas, pasirodo, kad spynos pakeistos, o „šeimininkų“ nebėra.

Tokioje situacijoje yra tik viena išeitis – kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.

Rizika 3. Subnuoma

Geriausias būdas paaiškinti esmę yra paprastas pavyzdys.

Pavyzdys

Nuomininkas Andrejus, pradedantis verslininkas, išnuomojo patalpas parduotuvei metams, sumokėdamas šešis mėnesius į priekį. Tuo pačiu metu verslininkas netikrino nuosavybės teisės dokumentų, pasitikėdamas nuomotojo sąžiningumu.

Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje pasirodė tikrasis savininkas su visu komplektu originalių dokumentų. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikraustyti iš užimtos teritorijos. Andrejus bandė susirasti subnuomininką, kad bent jau grąžintų pinigus, sumokėjus iš anksto, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsiliepė nei į skambučius, nei į SMS.

Išvada: susisiekite tiesiogiai su savininku. Bent jau jis turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo turtu.

7. Profesionali pagalba nuomininkams ir nuomotojams – TOP-3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Sunku rasti kvalifikuotą tarpininką. Norėdami padėti savo skaitytojams, mes sudarėme patikimiausių komercinio nekilnojamojo turto bendrovių Rusijoje apžvalgą.

1) Agency.net

Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Jis padės nuomotojams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokią kitą komercinę nuosavybę. Įmonėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai bei makleriai.

Reikšmingas firmos pliusas – profesionalus požiūris, išsamios svetainės buvimas, individualios strategijos sukūrimas kiekvienam biuro klientui. Su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams, nėra.

Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir regione yra pagrindinė įmonės specializacija. Respect rinkoje veikia nuo 2004 m. Agentūros tikslas iš pradžių buvo teikti klientams plačiausią paslaugų spektrą, susijusią su nekilnojamojo turto nuoma, pirkimu ir pardavimu.

Įvairūs pasiūlymai mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje, aiškus verslo veiklos nuosmukis dėl krizės, nacionalinės valiutos nepastovumas – šie veiksniai turi įtakos bet kokios nuomos sąlygoms, o juo labiau, jei ketinama išnuomoti patalpas tinklininkams. .

Oficiali statistika rodo, kad pasiūla vyrauja prieš paklausą. O nuomos mokesčio pririšimas prie valiutos nepadeda juridiniams asmenims, dirbantiems grandininės prekybos srityje „einant“, griebtis jokio pasiūlymo.

Tinklinės prekybos ypatybės

Vietiniai mažmenininkai greitai įdiegia savo praktikoje užsienio naudojamus metodus mažmeninės prekybos tinklai... Neabejotinai sunku kovoti, nes gerai išvystyta infrastruktūra, solidžios investicijos, patikima „saugos pagalvė“ tam tikro stabilizavimo fondo pavidalu yra užsienio „svečių“ pusėje.

Todėl nuomotojui kyla sunkumų, norint išnuomoti patalpas tinklų kūrėjams. Užsieniečiai mieliau stato nuo nulio arba naudojasi pagal vakarietiškus standartus dirbančių kūrėjų paslaugomis.

Visus šiuos trūkumus daugiau nei kompensuoja internetinės prekybos pranašumai:

• stambūs tiekėjai visada stengiasi dirbti su dideliais klientais;
• tiek pirkimo kainos, tiek pristatymo sąlygos tinklo mažmeninės prekybos būstinei visada yra patrauklesnės nei siūlomos bet kurios atskiros prekybos vietos.

Komercinio pasiūlymo dėl patalpų nuomos tinklininkams rengimas

Gerai parašytas komercinis pasiūlymas padidina konkretaus kambario nuomos patrauklumą. Šios gairės gali padėti rasti tvirtą nuomininką:

1. Būtina sudaryti galimų nuomininkų sąrašą, pateikiant jų pasiūlymus individualiai.
2. Rekomenduojama susisiekti vardu, o potencialus klientas turėtų žinoti ir nuomotojo vardą.
3. Teigiamas momentas yra pažintis, nors ir „linkčiojanti“.
4. Neturėtumėte vartoti frazių „turime laisvą plotą“ arba „mes siūlome nemokamą plotą ...“. Jie turėtų būti pakeisti žodžiais „Atlaisvinome plotą“, „Naujas plotas išnuomotas“.
5. Klientą rekomenduojama sudominti skaičiais, statistika, nurodant vietovės, kurioje yra patalpos, infrastruktūros plėtrą, pademonstruoti perkamosios galios kitimo dinamiką.
6. Nurodykite prekės ženklus-kaimynus, kurių biurai ir svetainės yra netoliese.
7. Jokių ilgų tekstų kaip įmonės istorija, įkūrimo data.
8. Reikėtų stengtis atskleisti nuomos sutarties esmę skaičiais, nurodant numatomą naudą, kurią klientas gaus iš patalpų nuomos.
9. Aprašykite paslaugas, kurios gali būti teikiamos, jei reikia.
10. Įvertinti ir nurodyti nuomojamo ploto strateginę vertę.
11. Labai rekomenduotina būti objektyviems, nurodant ne tik akivaizdžius pasiūlymo privalumus, bet ir esamus trūkumus (pora trūkumų aprašymui suteiks nuoširdumo).

pateikti paraišką

Paraiškos mažmeninės prekybos plotams

Plotas, m2

Kaina

Vardas, informacija

Juvelyro centras

GC YUVELIRTSENTR nuomoja prekybines patalpas Maskvos ir Maskvos srities prekybos centruose nuo 10 iki 70 kv.m, 1 aukštas, apsvarstysime visus pasiūlymus.

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokis dabar

Fiksuota kaina

Mūsų įmonė domisi prekybinių patalpų nuoma Maskvoje. Pagrindiniai kriterijai:Miegamieji gyvenamieji rajonai, 1 ir 2 eilutės.Plotas nuo 250 iki 450 m2 Vienas lygis - nuo 1 iki 2 aukštoPrivažiavimo keliai iškrovimuiSvarstome ir gatvės mažmeninę prekybą, ir prekybos centrus

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

OZONAS

Siuntų automatus montuojame verslo centruose, prekybos centruose, valdymo įmonėse, in gyvenamieji kompleksai bet kokio formato, prekybos centrai, bet kokios krypties parduotuvės ir kt.

Diegimo vietos reikalavimai:

• 1 m² laisvos erdvės;
• 220 V įžeminimo lizdo buvimas šalia įrengimo vietos;
• Patikimas korinio tinklo signalo priėmimas;
• Atvira prieiga pirkėjams, kurjeriams ir paslaugų specialistams;
• Siuntų terminalo negalima įrengti tokiose vietose, kur jis užblokuotų avarinius išėjimus ir prieigą prie gaisro gesinimo įrangos;
• Siuntų terminalas yra visiškai autonomiškas, nereikalauja tam skirto LAN ir WiFi ryšio;
• Montavimo vieta turi būti šildoma, neigiama temperatūra ir didelė drėgmė neleidžiama.

Apsvarstykite: Maskva, Maskvos sritis, regionai.

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

Zoomarket Le Murrr

Zoologijos sodo mažmeninės prekybos rinkos lyderis

Šiandien federalinis naminių gyvūnėlių rinkų tinklas "Le" Murrr "yra mažmeninės prekybos lyderis Rusijos Federacijoje, geografiškai veikiantis visoje Rusijoje nuo Sankt Peterburgo ir Murmansko iki Petropavlovsko-Kamčiatskio. Aukščiausios kokybės ir holistinio pašaro tiekimas nuo Kanada, Italija, kuri išskiria mūsų prekės ženklą iš kitų tinklo rinkų kainomis ir asortimentu.

Miestai:

Tiumenė

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

rinkų tinklas Laipsniai

Prekybos tinklas Degrees svarstys 100-150 m2 patalpų nuomą. Reikalavimai intensyvus pėsčiųjų eismas, 15 kW, reklama ant fasado, netrukdant gauti alkoholio licenciją. Pageidautina, kad būtų arti Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Dideli gyvenamieji kompleksai, geležinkelio stotys. Domina Maskvos srities šiaurės rytai Miestai: Lobnya, Dolgoprudny, Mitiščiai, Korolevas, Dmitrovas, Jakroma, Ščelkovas, Fryazino. Žiūrėti, nedelsiant atsakyti.

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

Nuolaida SVETOFOR

Nuomojame prekybos ir sandėliavimo patalpas. Maisto prekių nuolaida, Rusijoje atidaryta 1200 parduotuvių. Domina Maskva ir Maskvos sritis. Pasiūlymai iš kitų regionų siunčiami į centro biurą. Prekybos centro formatas 800 ... 1200 kv. m Hipermarketo formatas 2000 ... 2500 kv. m Greitas sprendimų dėl objekto priėmimas. Visu etatu dirbantis Maskvos ir Maskvos regiono plėtros direktorius, turintis patirties atidarant SVETOFOR parduotuves ir MAYAK prekybos centrus. Visos techninės sąlygos patalpoms - pagal pageidavimą

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

prekybos tinklas "Užsakyti"

Šiandien aktyviai vystome prekių namams ir vasarnamiams prekybos centrų tinklą „Order“, atvirai ir sėkmingai veikiantį 3 8 prekybos centrai centrinėje federalinėje apygardoje ir pietinėje federalinėje apygardoje. H Mūsų erdvės reikalavimai: Prekybos centrus atidarome tiek atskiruose pastatuose, tiek prekybos centruose miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 50 tūkst. žmonių, Pirma linija, gatvė su intensyviu pėsčiųjų ir automobilių eismu, Parkavimas - nuo 45 parkavimo vietų, Patalpų plotas - nuo 800 kv. - Pirmas, pirmas aukštas arba antras aukštas, Liftas, eskalatorius/kelionė, Lubų aukštis - ne mažiau 3,0 m iki komunikacijų, Grindų apkrova - nuo 700 kg/m²

Savo partneriams garantuojame: Paklausų asortimento matricą be sezoninių svyravimų; Stabili finansinė padėtis. Dirbame be skolintų lėšų; Žemos kainos produktams, parduodamiems pagal tiesiogines sutartis su gamintojais; Didelis srautas. Vieno prekybos centro lankomumas darbo dienomis vidutiniškai 2200 žmonių per dieną, savaitgaliais – 2800 žmonių per dieną.&

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

Batas

Mums įdomios Maskvos rajonų vietos, kurias supa šios metro stotys: Riazansky Prospekt, Domodedovskaya, Jugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoje, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo, Kuzminki ir kitos panašios vietovės. Maskvos mieste: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Laukiame pasiūlymų.TC: "Avijos parkas", "Kaleidoskopas", "Domodedovskis", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Kolumbas", "Filion", "Festivalis", "Sidabrinis namas", „Semenovskis“, „Kapitolijus“, „Zvezdochka“, „Avenue“, „Jugo-Zapadnaya“ metro, „Penktoji prospektas“, „Upė“, „Tramplinas“, „Spektras“ ir kt.Ploto formatas 170-300 kv.m.

Mūsų įmonę domina 160-300 kv.m formato komercinių patalpų (laisvas pavadinimas) pirkimas ir nuoma avalynės parduotuvei "BashMag" naujai statomuose gyvenamuosiuose kompleksuose Maskvoje, Naujojoje Maskvoje ir Maskvos srityje. Pirmoje eilėje namų su vitrininiais langais, į renovacijos programą nepatenktuose namuose, su geru pėsčiųjų eismu ir salės išplanavimu Objektai turi būti išskirtiniai (iš Savininko, vystytojo arba tiesiogiai iš Savininko atstovo) Mes esame laukia komercinių pasiūlymų. Iš anksto dėkojame. Tikimės ilgalaikio ir abipusiai naudingo bendradarbiavimo.

Pagarbiai, Vladimiras Telefonas pasiteirauti:

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

Pramogų centras

Šeimos tinklas pramogų centrai nuomojamos 300-3000 m2 prekybinės patalpos, lubų aukštis nuo 6 m (geriausia 9-12 m), maisto aikštelės ar kino centro teritorijoje

Miestai:

Maskva ir regionas

Kontaktinė informacija:

Registruokitės norėdami peržiūrėti kontaktinę informaciją.

SP Epimakhov S.I.

Domimės galimybe įsirengti automatus parduodant sodos vandenį su sirupu. Mašinos SSRS laikų "retro" stiliaus konstrukcijos, visiškai autonomiškos, tik maitinimo jungtis ir 1kv. metras išdėstymui.

Mūsų mašinos yra prekybos ir pramogų centruose Jekaterinburge:

Prekybos centras "DOM" - 1 aparatas

SEC "PARK NAMAS"