Išnuomokite pastatą prekybos tinklui. Kaip išnuomoti patalpas tinklininkams? Kaip kuriama rinkos ir konkurencijos analizė

Mes pasirenkame nuomininką, kuris gaus kuo didesnes pajamas, kad sumokėtų didžiausią nuomos mokestį.

Jei galvojate - „išsinuomokite kambarį“, tada mes greitai atvyksime, patarsime ir padarysime viską, kas būtina jūsų planams įgyvendinti. Tam yra atliekamas tam tikras tiriamasis darbas. Gaminame sukamas lenteles, žvelgiame į konkurencinius pranašumus, atsižvelgiame į nuomininkų patirtį šioje ir panašiose srityse. Be viso to, kas pasakyta, mes žiūrime į darbo statistiką ir nustatome tolesnio judėjimo kryptis. Bendroji koncepcija yra sukurta siekiant kuo didesnio projekto efektyvumo, jo didžiausio pelningumo.
Taip pat mūsų įmonė gali teikti prekybos tarpininkavimo paslaugas.

Ką galime padaryti už jus:

Jei turite kambarį, kurį norite išsinuomoti, mes jums padėsime ir greitai išnuomosime bet kokią komercinę erdvę.

• Išnuomoti prekybos vietą;
• Išnuomoti komercines patalpas Maskvoje;
• Nuomotis negyvenamosios patalpos;
• Turto nuoma;
• Parduoti savo turtą;
• Tęskite sandorį;

Mes užsiimame patalpomis nuo 5 kv. ir dar.

Jei jums reikia išsinuomoti kambarį per agentūrą, mes galime kruopščiai išsiaiškinti visus galimus nuomininkus už jus. Mes, kaip ir kiti makleriai, neapsiribojame informacijos skelbimu skelbimų lentose. Mes netingime. Per dieną vidutiniškai atliekame 2000 skambučių ir visi jie yra skirti bendrauti su nuomininkais, kad jie būtų perkelti į jūsų patalpas.

Priklausomai nuo nuomojamų plotų skaičiaus, yra įvairių variantų, kaip surasti nuomininkus, būtent - išsinuomoti patalpas vienam asmeniui, tačiau pigiau arba padaryti sieną keliems nuomininkams tai bus pelningiau. Taip pat pasirinkite tinkamą produkto teminę kryptį. Mūsų įmonė užsiima komercinių patalpų nuoma, padėdama savininkams gauti stabilias ir dideles pajamas. Pagrindinė veikla, kurią vykdome norėdami išsinuomoti patalpas Maskvoje, yra suskirstyta į tris pagrindinius etapus - patalpų ir aplinkos analizė, siekiant pasirinkti tinkamus nuomininkus, tada derybos su potencialiais nuomininkais ir nuomos sutarties pasirašymas.

• 1. Patalpų ir aplinkos analizė;
• 2. Derybos su potencialiais nuomininkais;
• 3. Patalpų nuoma;

Taigi, čia yra pagrindinė veikla, kurią įgyvendiname nuomodami jūsų patalpas:

1 etapas - kambario ir aplinkos analizė

Konkurencijos analizė

Šis punktas, be abejo, yra vienas pagrindinių renkantis nuomininkus. Turite išnuomoti patalpas stipriam nuomininkui, kuris turės didelę paklausą gaminiams šioje srityje. Mes išanalizuosime visus nuomininkus per 10 minučių pėsčiomis ir nustatysime kiekvieno iš jų pajamas. Remdamiesi šia informacija, mes sudarome prekių matricą, vaizduojamą srityje ir nustatome nepatenkintą paklausą. Be abejo, nuomininkai patys atlieka analizę, tačiau norėdami apsaugoti savininką nuo staigaus nuomininko pasitraukimo dėl prasto darbo, vis tiek patys susiduriame su šiuo procesu ir užtikrintai pasirašome susitarimą su nuomininku, kuris tikrai puikiai dirbs šioje srityje.
Šis elementas taip pat leidžia:

Nustatykite objektyvią nuomos kainą

Pasirinkite optimalų kiekvieno nuomininko vietos dydį

Nustatykite sėkmingiausius vietovės formatus ir jiems atstovaujančias tinklo įmones

Objekto vaizdas yra vertingiausias jo turtas!

Taip pat galimos situacijos, kai keli šalia esantys konkurentai nebeveikia kaip varžovai, o pradeda generuoti srautą. Tie. žmonės jau specialiai vyksta į šią vietą norėdami gauti platesnį pasirinkimą iš didelio asortimento. Tokios situacijos yra labai dažnos ir teigiamai veikia nuomos bei nuomininkų pajamas. Taip pat galimi bandomieji startai, Maskvoje yra daug įmonių, kurios gali trumpam apsilankyti prekybos centre ir įvertinti pajamas. Jei rezultatas geras, pasirašoma ilgalaikė sutartis. Iš esmės tai yra mažo formato nuomininkai iki 150 kv.

Kaip kuriama rinkos sąlygų ir konkurencijos analizė:

• Netoliese esančių pagrindinių konkuruojančių mažmeninės prekybos vietų srauto analizė;
• Pasirinktų prekybos vietų asortimentas;
• Nuomininkų, nuomos išlaidų, taip pat prekių savikainos nurodytose vietose analizė;
• Pagrindiniai skirtumai tarp mažmeninės prekybos vietų, kuriose didžiausias ir mažiausias srautas pasirinktoje teritorijoje;
• Išvados ir skaičiavimai apie pateiktas pardavimo vietas, sėkmės ir nesėkmės priežastis;
• Lentelės sudarymas apie tinklo nuomininkų buvimą ir konkurenciją nurodytose mažmeninės prekybos vietose;

Kaip minėta pirmiau, dėl šio punkto mes galime daug sužinoti apie nuomojamų patalpų nuomos parametrus:

Nuomos kaina - pagrįsta normomis aplinkoje ir konkurentų rezultatais;

Pasirinkite tinkamą ploto dydį kiekvienai produkto krypčiai ir nuomininkui;

Nustatyti sėkmingiausius federalinius tinklus ir formatus regione ir visų pirma stengtis išnuomoti jiems patalpas;

Nustatykite kitų prekybos vietų pliusus ir minusus ir pasinaudokite savo naudai.

Tai leis mums naudoti konkrečią statistiką ir atsižvelgti į kitų žmonių klaidas. Be to, žinodami vidutinio patikrinimo tam tikroje srityje kainą ir didžiausią prekybos centrų srautą, galime daryti prielaidas apie nuomininkų gautas pajamas apklaustuose prekybos centruose (yra ir kitų, tikslesnių būdų gauti informaciją apie įmonių pajamas). Kuris gali būti naudojamas apibrėžiant ar taisant mūsų objekto sąvoką.

Užsisakykite nemokamą atgalinį skambutį, per minutę jums paskambinsime ir patarsime bet kokiu iškilusiu klausimu

2 etapas - derybos su potencialiais nuomininkais

3 etapas - nuomos sutarties pasirašymas - kambario nuoma

Geidžiamiausias etapas visoms sandorio šalims. Būtina išnuomoti biuro, prekybos, sandėliavimo patalpas, kad ateityje nieko nesigailėtumėte. Abiem šalims teisiškai kompetentingo ir pageidautina abipusės nuomos sutarties pasirašymas yra abipusiai naudingo bendradarbiavimo raktas. Sugadintų santykių ir nutrauktų sutarčių yra tiek, kiek jums patinka, vien todėl, kad daugelis nuomininko ir nuomotojo santykių aspektų nebuvo kruopščiai išnagrinėti. Mes specialiai sukursime sutarties formatą, kuriame atsižvelgsime į absoliučiai visas detales, taip pat į šias sutarties šalis:

Apmokėjimo sąlygos, įskaitant baudos ir baudos;

Atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą - elektra, vanduo, nemokamas įėjimas

Abipusė baudų suma

Sąveikos su reguliavimo institucijomis (ugniagesiais, sanitariniais patikrinimais ir kt.) Tvarka;

Indeksavimas ir indeksavimo bei nuomos pakeitimo sąlygos (dažnai nuomininkai prašo ultimatumo sumažinti nuomą ir indeksavimą, grasindami nutraukti sutartį);

Sutarties nutraukimo procedūra yra vienašalė arba abipusė, dėl kokių priežasčių ją galima nutraukti. Išankstinis kitos šalies įspėjimas nutraukti sutartį.

Taip pat tolesnė nuomos santykių parama.

Mūsų paslaugos yra palyginti nebrangios, tačiau labai profesionalios. Mes galime visiškai lydėti jūsų sandorį, pradedant pristatymo parengimu ir baigiant nuomos sutarties sudarymu bei tolesniu objekto valdymu.

Mūsų įmonė siūlo šias paslaugas:

Ką mes gauname už savo darbą? ne tik klientų dėkingumas, bet ir draugystė. Mes susiradome daug savo draugų per žodį. Kaip mes tai darome? - Giliai persmelkta idėja ir atkreipkite dėmesį į kiekvieną, net ir menkiausią detalę. Tai vienintelis būdas atlikti darbą, kuriuo didžiuositės. Turtą reikia išnuomoti, kad laimėtų tiek nuomininkas, tiek savininkas. Kruopštus nuomininko pasirinkimas, dėmesys kiekvienam nuomos sutarties punktui ir teisiškai kompetentinga sandorio parama. Asmeniškai man patinka bendrauti su žmonėmis ir visada stengiuosi rasti bendrą kalbą, todėl man patinka tai, ką darau.

Antonas Borovitskis
Įmonės vadovas

Pasiūlymų įvairovė mažmeninėje nekilnojamojo turto rinkoje, aiškus verslo aktyvumo sumažėjimas dėl krizės, nacionalinės valiutos nepastovumas - šie veiksniai daro įtaką bet kokios nuomos sąlygoms, o tuo labiau, jei ji turėtų išnuomoti patalpas tinklininkams.

Oficiali statistika rodo, kad akivaizdžiai vyrauja pasiūla, o ne paklausa. O nuomos susiejimas su valiuta nepadeda juridiniams asmenims, dirbantiems grandininės prekybos srityje „kelyje“, patraukti bet kokį pasiūlymą.

Prekybos tinkle ypatybės

Vietiniai mažmenininkai greitai įsitraukia į savo praktiką užsienio prekybos tinklų naudojamus metodus. Neabejotinai sunku kovoti, nes užsienio „svečių“ pusėje yra gerai išvystyta infrastruktūra, solidžios investicijos ir patikima „saugos pagalvė“ tam tikro stabilizavimo fondo pavidalu.

Todėl nuomotojui kyla sunkumų, norint išsinuomoti patalpas tinklininkams. Užsieniečiai mieliau kuria nuo nulio arba naudojasi kūrėjų, dirbančių pagal Vakarų standartus, paslaugomis.

Visus šiuos trūkumus daugiau nei kompensuoja internetinės prekybos pranašumai:

• stambūs tiekėjai visada stengiasi dirbti su stambiais klientais;
• tiek mažmeninės prekybos tinklo būstinės pirkimo kainos, tiek pristatymo sąlygos visada yra patrauklesnės nei siūlomos bet kurioje izoliuotoje prekybos vietoje.

Parengti komercinį pasiūlymą dėl patalpų nuomos tinklininkams

Gerai parašytas komercinis pasiūlymas padidina tam tikro kambario nuomos patrauklumą Toliau pateiktos gairės gali padėti rasti patikimą nuomininką:

1. Būtina sudaryti potencialių nuomininkų sąrašą, individualiai sudarant jų pasiūlymus.
2. Rekomenduojama susisiekti vardu, o potencialus klientas taip pat turėtų žinoti nuomotojo vardą.
3. Teigiamas momentas yra pažintis, nors ir „linktelėjusi“.
4. Nereikėtų vartoti frazių „mes turime laisvą vietą“ arba „mes siūlome nemokamą vietą ...“. Juos reikėtų pakeisti „Mes atlaisvinome erdvę“, „Išnuomota nauja erdvė“.
5. Rekomenduojama klientą dominti skaičiais, statistika, nurodančia teritorijos, kurioje yra patalpos, infrastruktūros plėtrą, parodyti perkamosios galios pokyčių dinamiką.
6. Nurodykite kaimynus, kurių biurai ir svetainės yra netoliese.
7. Nėra ilgų tekstų, tokių kaip įmonės istorija, įkūrimo data.
8. Reikėtų bandyti skaičiais atskleisti nuomos esmę, nurodant laukiamą naudą, kurią klientas gaus iš patalpų nuomos.
9. Apibūdinkite paslaugas, kurias prireikus galima suteikti.
10. Įvertinkite ir nurodykite strateginę nuomojamo ploto vertę.
11. Labai rekomenduojama būti objektyviam, atkreipiant dėmesį ne tik į akivaizdžius pasiūlymo pranašumus, bet ir į esamus trūkumus (pora trūkumų aprašymui suteiks nuoširdumo).

Kur galiu išsinuomoti komercines negyvenamąsias patalpas ar sandėlius? Kaip išsinuomoti parduotuvės prekybos vietą? Koks yra teisingas komercinio nekilnojamojo turto nuomos būdas?

Sveiki visi, kurie peržiūrėjo populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.

Šiandienos pokalbio tema - nuoma komercinis nekilnojamasis turtas... Straipsnis bus naudingas verslininkams, negyvenamųjų patalpų savininkams ir visiems, kurie domisi aktualiais finansiniais klausimais.

Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių tarpininkavimo paslaugas komercinių objektų nuomai, apžvalgą.

Taigi pradėkime!

1. Kodėl verta išsinuomoti komercinį turtą?

Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo tinkamai parinktų patalpų verslui. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, gerai įrengta parduotuvė judrioje miesto vietoje savaime vilioja pirkėjus.

Tą patį galima pasakyti ir apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turėtų turėti geros kokybės patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei parduodate produktą per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos rinkti ir pateikti užsakymus, taip pat spręsti ginčus su klientais.

Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti įsigyti negyvenamąsias patalpas. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.

Išvardijame visus nuomos privalumus:

• santykinai mažos finansinės išlaidos;
• paprastesnė, palyginti su dokumentų pirkimo procedūra;
• galimybė bet kada pakeisti šeimininką ir persikelti į kitą pastatą;
• didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.

Atvirkštinis procesas - patalpų nuoma - taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Komercinių patalpų (mažmeninės prekybos, biurų, pramonės ir kitų) įsigijimas yra geras investavimo variantas.

Kol yra privatus verslas, jo atstovams nuolat reikės patalpų verslui, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai turės stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.

Verslui tinkamų patalpų paieška yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas rasti objektą yra naudotis profesionalių tarpininkų paslaugomis.

Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia modernūs.

2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą - 5 naudingi patarimai

Nuomodamiesi komercinius objektus, turite būti kuo atsargesni juos rinkdamiesi. Patalpų parametrai ir funkcinės charakteristikos lemia, kaip greitai galite pradėti verslą ir ar objektas visiškai atitiks jūsų verslo tikslus.

Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų - patys ar su agentūros pagalba. Pirmasis metodas numato neribotą laisvo laiko pasiūlą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.

Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje "".

Ekspertų patarimai padės išvengti dažnų nuomininkų klaidų.

Patarimas 1. Atidžiai išnagrinėkite gaubtą ir ventiliacijos sistemas

Jūs patys ar jūsų darbuotojai dirbs kambaryje, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų naudoti vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingo ir autonominio vėdinimo trūkumas pastate yra tikra kliūtis normaliai kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės veiklai.

Maistas turėtų būti laikomas tinkamomis sąlygomis, o pašaliniai kvapai neturėtų trukdyti lankytojams ir pardavėjams. Be to, sanitarinės paslaugos paprasčiausiai neleis naudotis šia įstaiga kaip maitinimo įstaigai ar maisto prekių parduotuvei, jei joje yra tik bendra ventiliacija.

Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas

Kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams dar vienas svarbus punktas yra patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo vieta.

Svarbu, kad vieta, kurioje bus atliekamos pakrovimo ir iškrovimo operacijos, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą ar ant važiuojamosios kelio dalies. Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.

Visaverčio maitinimo klausimas yra ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos - šaldytuvų, elektrinių orkaitių, staklių ir kt.

Įsitikinkite, kad elektros kabeliai kambaryje yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.

Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas

Prieš pasirašydami nuomos sutarties autografą, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.

Sutartyje turi būti šie punktai:

• nuomos sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
• jei patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti parengtas turto aprašas;
• šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
• sutarties nutraukimo sąlygos.

Komunalinių mokesčių, šiukšlių surinkimo, priešgaisrinės sistemos priežiūros ir apsaugos signalizacijos išlaidas paprastai padengia nuomininkas. Tačiau nuomotojas, jei reikia, moka kapitalinį remontą, įskaitant vandentiekio komunikacijų ir elektros instaliacijos pakeitimą, jei jie sugenda.

Iš anksto su savininku aptarkite turto draudimo klausimą - ar bus sudaryta tokia sutartis, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą nenumatytoms situacijoms.

Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo-pardavimo sutartį, valstybės registro išrašą dėl nuosavybės teisės.

Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso jums nuomojančiam asmeniui. Priešingu atveju vieną gražią akimirką pasirodys tikrasis objekto savininkas, turėdamas atitinkamas galias. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas ir jose nebūtų jokių kitų suvaržymų.

Asmuo, kuris yra toli nuo būsto įstatymų subtilybių, nuomodamasis ar pirkdamas negyvenamąsias patalpas turėtų naudotis profesionalia pagalba. Pavyzdžiui, galite patys išsiaiškinti visus neaiškius dalykus „Pravoved“ svetainėje - šaltinyje, kuriame dirba visų jurisprudencijos sričių specialistai.

Galite užduoti savo klausimą net be registracijos, tiesiai pagrindiniame puslapyje. Juridiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai ištirti, turėsite sumokėti už specialistų paslaugas, tačiau turite teisę patys nustatyti mokesčio dydį.

2 žingsnis. Nustatykite nuomos dydį

Norėdami sužinoti optimalią nuomos kainą, naudokite vieną iš dviejų variantų. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslį panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, perduokite šią užduotį makleriui.

Beje, be nekilnojamojo turto agentūrų, tarpininkavimo paslaugas teikia privatūs brokeriai. Paprastai jie už savo darbą ima 25–50% mažiau nei įmonės. Tačiau yra tik keli privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, net didžiuosiuose miestuose.

5. Jei nuomojate komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 pagrindinės nuomininko rizikos

Kiekvienas šeimininkas jaudinasi dėl savo turto būklės ir nori gauti iš nuomos pelną, o ne nuostolius.

Išvardinsime pagrindines komercinio turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.

Rizika 1. Piktnaudžiavimas patalpomis

Kiekvienoje gerai parengtoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiam tikslui ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojate kartu su nuoma.

Jei nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau joje įsirengė mažmeninės prekybos parduotuvę, turite teisę jam skirti baudą arba nutraukti sutartį negrąžinant nuomos mokesčio.

Rizika 2. Turto sugadinimas ar praradimas

Patalpą ir įrangą perdavėte garbingam, kaip jums, piliečiui, atrodė, tačiau jis diplomatine kalba nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis patalpas suniokojo, sugadino įrangą, atsuko elektros lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.

Tokiais atvejais savininkas turi teisę reikalauti visos žalos atlyginimo. Be to, turėtų būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugadintos įrangos rinkos vertė.

Atsakomybė nėra numatyta, jei daiktas ir turtas buvo sugadinti dėl nenumatytų aplinkybių - pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio.

Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį

Neatsargūs mokėtojai turėtų būti baudžiami rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaroma pagal visas taisykles. Tai yra, dokumente turi būti aiškiai nurodyti mėnesinių mokėjimų terminai ir suma.

6. Jei nuomojate komercinį nekilnojamąjį turtą - 3 geriausios nuomininko rizikos

Nuomininkas taip pat gali nukentėti dėl neteisėtų ar savavališkų savininko veiksmų.

Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi teisinių teisių, nuoma

Jei jus išnuomoja asmuo, neturintis teisėtų savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Norėdami to išvengti, pareikalaukite nuosavybės dokumentų.

Galite savarankiškai gauti „Rosreestr“ išrašą susisiekę su daugiafunkciu centru. Paslauga mokama, tačiau tikrai žinosite, kas yra namo viršininkas.

Rizika 2. Kambario spynų pakeitimas iškart atlikus išankstinį mokėjimą

Taip, gamtoje vis dar pasitaiko tokių situacijų. Pasirašote sutartį, sumokate avansą, rankomis gaunate raktus, o kai su savo turtu norite patekti į patalpas, paaiškėja, kad spynos pakeistos, o „savininkų“ nebėra.

Šioje situacijoje yra tik viena išeitis - kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.

Rizika 3. Subnuomoti

Geriausias būdas paaiškinti čia esmę yra paprastas pavyzdys.

Pavyzdys

Nuomininkas Andrejus, besikuriantis verslininkas, metams išsinuomojo patalpas parduotuvei, iš anksto sumokėdamas už šešis mėnesius. Tuo pačiu verslininkas netikrino nuosavybės dokumentų, remdamasis nuomotojo sąžiningumu.

Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje tikrasis savininkas pasirodė su visu originalių dokumentų rinkiniu. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikelti iš okupuoto ploto. Andrejus bandė susirasti subnuomininką, kad bent grąžintų iš anksto sumokėtus pinigus, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsakė nei į skambučius, nei į SMS žinutes.

Išvada: susisiekite tiesiogiai su savininku. Jis bent jau turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo nuosavybe.

7. Profesionali pagalba nuomininkams ir savininkams - TOP-3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Surasti kvalifikuotą tarpininką yra sunku. Norėdami padėti savo skaitytojams, mes sukūrėme patikimiausių Rusijos įmonių, dirbančių su komerciniu nekilnojamuoju turtu, apžvalgą.

1) Agency.net

Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Tai padės nuomininkams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokį kitą komercinį turtą. Bendrovėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai bei makleriai.

Reikšmingas įmonės pliusas yra profesionalus požiūris, išsami svetainė, individualios strategijos kūrimas kiekvienam biuro klientui. Nėra su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams.

Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir regione yra pagrindinė įmonės specializacija. „Respect“ rinkoje veikia nuo 2004 m. Iš pradžių agentūros tikslas buvo suteikti klientams kuo įvairesnes paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto nuoma, pirkimu ir pardavimu.

Ar svajojate užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto? Ar norite sužinoti, kaip išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą, į ką atkreipti dėmesį jį perkant ir kur ieškoti nuomininkų? „M16-Nedvizhimost“ aprūpina visus potencialius šios srities verslininkus ir pasakoja, ko reikia norint gauti stabilų ir aukštą uždarbį.

Galų gale graži premija: perspektyviausi komerciniai objektai tolesniam pristatymui ar perpardavimui.

Komercinis nekilnojamasis turtas: nuo ko pradėti?

Pirmiausia patariame dar kartą apsispręsti dėl galutinio nekilnojamojo turto pasirinkimo: ar tikrai norite užsiimti būtent komercinėmis patalpomis? Paklausus, ką pelningiau išsinuomoti - butą ar komercinį nekilnojamąjį turtą, atsakymas yra vienareikšmis. Komerciniai objektai atsiperka kelis kartus greičiau nei gyvenamosios patalpos, tai yra, pelnas yra daug didesnis. Be to, komercinių patalpų nuomos tarifai nuolat auga (pavyzdžiui, 2017 m. Sausio – liepos mėn. Laikotarpis rodė 10 proc. Padidėjimą).

Tačiau reikia nepamiršti, kad turėsite išleisti daug daugiau energijos. Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų pradinio kapitalo pakanka įsigyti turtui, kurį ketinate išsinuomoti ateityje. Ne paslaptis, kad norint įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą, reikia turėti daug reikšmingesnę finansinę būklę nei pirkti butą, įskaitant kelių kambarių.

Tuo pačiu nepamirškite, kad negyvenamosios patalpos teisine prasme vertinamos skirtingai: mokesčio tarifas šiuo atveju yra kelis kartus didesnis, registracijos mechanizmas taip pat šiek tiek skiriasi.

Be to, norint sėkmingai vykdyti verslą komercinėse patalpose, turite vadovautis savo potencialaus nuomininko veiklos specifika, suprasti jo poreikius ir galimybes. Tai reiškia, kad iš jūsų reikalaujama daugiau nei paprastą buto nuomą.

Dar kartą pasverkite viską, prieš pereidami prie kambario pasirinkimo. Jei kyla abejonių net dėl \u200b\u200bvieno iš punktų, geriau nerizikuoti ir apsvarstyti gyvenamųjų patalpų nuomą. Atminkite, kad nuostoliai gali būti milžiniški, jei nepavyks.

Apibendrinkime, ko jums reikia norint įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą: pradinį kapitalą, gerą rinkos supratimą ir orientaciją toje srityje, su kuria planuojate bendradarbiauti.

Kaip pasirinkti tinkamą komercinį nekilnojamąjį turtą tolesnei nuomai?

Kaip sakėme, pirmiausia reikia nuspręsti, su kuriuo nuomininku jūs tikitės.

Nurodykite galimus būsimos sandorio šalies parametrus: ar tai mažasis verslininkas, ar didelio tinklo filialas? Ar jis ilgai buvo rinkoje, ar tik pasirodo? Ar tai produkcija, ar prekybos vieta? Kokia yra konkurencija šioje srityje, kokia vieta jai bus sėkmingiausia, kokie pajėgumai reikalingi visaverčiam verslui ir kt.

Žodžiu, sutelkite dėmesį į konkretų nuomininką, tada ne tik lengvai rasite tinkamiausias patalpas, bet ir lengvai surasite žmonių, norinčių kartu su jumis vykdyti savo verslą ateityje.

Remdamiesi savo pasirinkimu, galite suprasti, kurio konkretaus objekto verta ieškoti: sandėlio, biuro ar prekybinės patalpos moderniu gatvės prekybos formatu.

„Win-win“ galimybės ir prielaidos

Iš karto pažymime, kad saugiausias pasirinkimas paklausos požiūriu bus kambarys, kuriame jau yra nuolatinis nuomininkas. Tokiu atveju galėsite uždirbti pelną nuo pat pirmojo patalpų turėjimo mėnesio ir negaišite brangaus laiko paieškoms.

Tikėkite, kad nuomininkas (su sąlyga, kad jis jau turi nusistovėjusį ir pelningą verslą) pats yra suinteresuotas apsistoti jūsų patalpose. Esant palankioms aplinkybėms, galite net padidinti savo nuomos kainą.

Kitas tokio sprendimo privalumas bus tai, kad patalpos su nuolatiniu nuomininku, greičiausiai, jau buvo „iššukuotos“ laikantis visų priežiūros institucijų, būtent sanitarijos ir priešgaisrinės tarnybos, reikalavimų.

Turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į paskutinį faktą, nes pažeidę bet kokias taisykles, turėsite išleisti daug pinigų situacijai ištaisyti.

Pasirinkimas pagal vietą

Jei planuojate dirbti su maisto prekių savininku, tada geriausia vieta pasirinkimas bus tankiai apgyvendintas gyvenamasis rajonas. Tokioje vietoje didelis eismas, be to, parduotuvės, esančios pėsčiomis, visada yra labai paklausios tarp gyventojų, o tai reiškia, kad verslo savininko požiūriu toks objektas yra ypač patrauklus.

Ar planuojate bendradarbiauti su didesniu nuomininku? Apsvarstykite mados butiko variantą. Akivaizdu, kad tokiam verslui būtina sąlyga būti koridoriuje, tačiau auditorija turi būti kitokia. Sutelkite dėmesį į tokį pirkėją, jei esate pasirengęs pasiūlyti jam didelę prielaidą pirmoje eilutėje miesto istoriniame ar verslo centre.

Kai kaip potencialų nuomininką matote tik gamybą, geriausia išeitis vietos požiūriu bus pramoninė miegamojo rajono ar priemiesčio zona.

Kitas įprastas variantas yra maitinimas. Jei mes nekalbame apie gurmanišką restoraną (ir šiuo atveju kambarys turėtų būti centre ir pasižymėti geromis matomumo savybėmis), tuomet turėtumėte sutelkti dėmesį į vietas šalia verslo centrų ar švietimo įstaigų.

Gairės dėl pelno ir paklausos

Panašu, kad čia viskas akivaizdu ir taip pat yra susieta su patalpų vieta: centre esantys daiktai kainuos daugiau, o „miegmaišiuose“ ar kaime - pigiau.

Tai, žinoma, turi savo tiesą. Tačiau jūsų nuomos verslo sėkmė priklausys ne tik nuo nuomos tarifo.

Taigi, nepamirškite, kad mažose patalpose, esančiose periferiniame miesto rajone, nuomininkas bus surastas daug kartų greičiau, nei didelio ploto pačiame centre. Tai ypač pastebima krizės metu.

Be to, tikimybė, kad miegmaišių maisto prekių parduotuvėje bus didelė paklausa, yra didesnė nei mados butiko. Tai reiškia, kad verslo savininkas ilgai apsistos jūsų patalpose, o brangesnių objektų nuomininkai gali išvykti dažniau, o priešingai - rečiau.

Kitaip tariant, atkreipkite dėmesį į tai, kiek jūsų patalpos bus paklausios. Geriau uždirbti mažesnes, bet stabilias pajamas, nei gauti didelį, bet nereguliarų pelną.

Kur galėčiau rasti nuomininką?

Norėdami greitai ir efektyviai ieškoti, turite naudoti maksimalius jums prieinamus ryšio kanalus. Pradėkite nuo interneto: internetiniai kaupikliai, pranešimų lentos, forumai, socialiniai tinklai, kontekstinė reklama - yra iš ko rinktis. Nors, kaip jau sakėme, turėtumėte rinktis maksimaliai, o jei jūsų biudžetas yra pakankamas, neapsiribokite vienu šaltiniu.

Būtų naudinga užbaigti bendradarbiavimą su nekilnojamojo turto agentūra. Pirma, makleriai turi savo nuomininkų paieškos kanalus. Antra, net jei ruošėtės iš anksto, specialistai vis tiek turi daugiau patirties ir supratimo, kokias stipriąsias ir silpnąsias puses turi jūsų patalpos, taip pat tarp kurios srities verslininkų geriau reklamuoti šį objektą. Taip pat nekilnojamojo turto agentai padės jums priskirti teisingą nuomos kainos etiketę: viena vertus, kad nepardavinėtumėte per pigiai ir neprarastumėte pinigų, kita vertus, perdėta nuomos kaina atbaidys potencialius nuomininkus, o jūs ilgai sėdėsite „laukiamajame“.

Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūromis turi ir kitų privalumų, tarp kurių, pavyzdžiui, platesnės reklamos galimybės. Maloni premija yra ta, kad nekilnojamojo turto agentai imasi visų rūpesčių sudarydami sandorį: jie parengia reikiamą dokumentaciją, padeda derėtis su darbdaviu ir kt.

Nuomininkų ypatybės

Taigi, reklama suveikė ir ant jūsų patalpų slenksčio jau pasirodė keli potencialūs verslininkai, kurie yra pasirengę „užregistruoti“ savo kūrybą jūsų komercinėje erdvėje. Ir tada kyla kitas sunkus klausimas: ką pasirinkti?

Kaip bebūtų keista, tinklo įmonės, išskyrus retas išimtis, taip pat nėra patys geidžiamiausi darbdaviai. Įmonės daro spaudimą savo autoritetui ir stabilumui (pastarieji ne visada atitinka tikrovę), dėl to joms reikia specialaus elgesio. „Tinklo vartotojai“ dažniausiai reikalauja mažinti nuomos mokestį, o norėdami įforminti jūsų bendradarbiavimą, jie naudojasi tik savo susitarimu, kuris, žinoma, labiau apsaugo jų teises, o jums atimta galimybė greitai pakeisti nuomininką arba padidinti tarifą, atsižvelgiant į rinką. už kainą.

Be to, didelio masto verslo darbdavių atveju dėl visų ginčytinų klausimų turėsite tiesiogiai susisiekti su patalpose esančiais darbuotojais. Šis personalas dažnai yra nekompetentingas asmuo.

Tačiau dėl tikrai gero nuomos objekto kai kurie „tinklininkai“ yra pasirengę daryti nuolaidas ir netgi gali pasiūlyti didesnius mokėjimus.

Geriausia sutelkti dėmesį į tuos verslininkus, kurie jau turi vieną tvirtą verslą ir šiuo metu atidaro antrą išeitį. Šie verslininkai yra patikimiausi, solidžiausi ir atsakingiausi darbdaviai.

Populiariausi komerciniai objektai investicijoms

Komercinio nekilnojamojo turto skyriaus valdytojai pasirinko geriausius nekilnojamojo turto objektus, kuriuos galite įsigyti investicijoms. Pateikti objektai yra patraukliausi pagal populiarumą tarp nuomininkų ir pelningumą.

284,5 m2 pastatas Voskresenskajos krantinėje

Atskiras komercinis vieno aukšto pastatas pačiame miesto centre! Yra du išėjimai - į Voskresenskaya krantinę ir Shpalernaya gatvę. Pagrindinis šio turto privalumas yra patikimas nuomininkas, ilgą laiką nuomojęsis patalpas ir neketinantis išsikraustyti. Šiuo metu sutartis sudaryta 483,6 tūkst. Rublių per mėnesį!

Visos komunikacijos yra sujungtos, maitinimas yra 30 kW su galimybe padidinti galią. Komunalines sąskaitas apmoka nuomininkas.

Dar viena premija yra ta, kad kartu su pastatu galite įsigyti žemės sklypą. Netoliese yra kitų patalpų, kurios taip pat yra parduodamos. Mūsų vadybininkai jums pasakys išsamią informaciją.

Patalpos 702 m2 Kingiseppo centre

Unikalus pasiūlymas: patalpos atsiperka tik 6,5 metų (vidutiniškai atsiperka 10–12 metų)! Objektas yra naujame gyvenamajame komplekse „Karat“, vienoje pagrindinių Kingisepp gatvių. Jau dabar dideli nuomininkai domisi patalpomis - „Gerai“, „Pyaterochka“, „Lenta“ ir kt.

Mėnesinis objekto pelnas mūsų vadovų vertinamas 561,6 tūkst. Patalpų privalumai: vitrinos su vaizdu į pagrindinę miesto gatvę, didelė automobilių stovėjimo aikštelė priešais patalpas, lubos - 4,5 m, 5 atskiri išėjimai, didelės talpos.

Korpusnaja gatvėje 535 m2 patalpos

Objektas yra naujame elito komplekse „Lumiere“ istoriniame miesto centre (Petrogradsky rajonas). Tai jau garantuoja didelį srautą ir mokią auditoriją. Mažiau nei 5 minutės pėsčiomis nuo Chkalovskaya metro stoties.

Kambaryje yra panoraminiai langai. Visi ryšiai buvo atlikti, maitinimo šaltinis yra 62 kW. Mėnesinis objekto nuomos pelnas bus apie 650 tūkst. Rublių.