អ្វីដែលអ្នកត្រូវការពេលជួលអាផាតមិន។ របៀបជួលអាផាតមិនពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពរបស់មនុស្សសាមញ្ញដែលមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ
បញ្ហាលំនៅដ្ឋាន ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីជាពិសេសគឺស្រួចស្រាវ។ អចលនទ្រព្យមានតម្លៃថ្លៃ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចទិញផ្ទះបាននោះទេ សូម្បីតែមានកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ។ ជម្រើសមួយគឺជួលអចលនទ្រព្យប្រចាំថ្ងៃ ឬសម្រាប់ រយៈពេលវែង. ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនម្ចាស់ទីតាំង និងអង្គការទាំងអស់ដែលដើរតួជាអន្តរការី បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេដោយមនសិការនោះទេ។
ការយល់ដឹង របៀបជួលអាផាតមិន ដោយមិនមានការបោកប្រាស់មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីបញ្ជីទាំងមូលនៃកត្តាផ្សេងៗគ្នា។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យសិក្សាប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំ។ នេះនឹងជួយមនុស្សម្នាក់ឱ្យដឹងជាមុនថាអំពើមិនស្មោះត្រង់ត្រូវបានគ្រោងប្រឆាំងនឹងគាត់។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងគ្រោងការណ៍ដែលមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការជួលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស ដើម្បីជួយអ្នកជួលការពារការរំលោភសិទ្ធិរបស់ពួកគេ យើងបានរៀបចំបញ្ជីគន្លឹះដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងការក្លែងបន្លំនៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ យើងនឹងនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំដែលមាន របៀបស្វែងរកឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីជួលបន្ទប់ដោយខ្លួនឯងប្រកបដោយសមត្ថភាព។
ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការជួលផ្ទះសម្រាប់មួយថ្ងៃ ឬរយៈពេលយូរ មនុស្សជាធម្មតាស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើ Avito ឬទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យប្រើសេវាកម្មរបស់អង្គការដែលគួរឱ្យទុកចិត្តតែប៉ុណ្ណោះ។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកគួរតែត្រូវបានណែនាំដោយដំបូន្មានរបស់មិត្តភក្តិ។
ដោយបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន អ្នកតំណាងរបស់អង្គការជាធម្មតាអនុវត្តសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ
- ស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន។
- សំរបសំរួលជាមួយម្ចាស់នៃបរិវេណពេលវេលានិងកាលបរិច្ឆេទនៃការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាការ nuances ផ្សេងទៀត។
- ទស្សនាផ្ទះល្វែងជាមួយអតិថិជន។
- ធ្វើការចរចារទាំងអស់ ប្រសិនបើភាគីសម្រេចចិត្តចុះកិច្ចសន្យាជួល។
- ពិនិត្យឯកសារដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។
- បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយកអចលនទ្រព្យ។
សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារត្រូវបានបង់។ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ឱ្យអ្នកឯកទេស 100% នៃតម្លៃជួល។
តើការបោកប្រាស់អ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចជួបប្រទះនៅពេលជួលផ្ទះ?
នៅពេលស្វែងយល់ពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេលយូរមនុស្សម្នាក់ត្រូវតែគិតគូរពីការពិតដែលថានៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តសកម្មភាពមនុស្សម្នាក់អាចជួបប្រទះការក្លែងបន្លំ។ ដូច្នេះរូបថតនៃបន្ទប់ប្រហែលជាមិនត្រូវគ្នានឹងការពិតទេ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនក្នុងការជួសជុលល្អត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាប នេះគួរតែជូនដំណឹងដល់អ្នក។
រូបថតដែលបង្ហាញពីផ្ទៃខាងក្នុងដ៏វរជន ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ជាធម្មតាត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត។ ដោយបានឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបែបនេះមនុស្សម្នាក់គួរតែយល់ថាគាត់បានជួបអ្នកបោកប្រាស់។ នៅពេលជួបជាមួយអតិថិជន ម្ចាស់ផ្ទះអាចនិយាយថា អាផាតមិនត្រូវបានជួលរួចហើយ។ ជាជម្រើសមួយ ប្រជាពលរដ្ឋអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដែលគុណភាពរបស់វាទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់ខាងលើមិនតែងតែអនុវត្តតាមទេ។ ដើម្បីមិនបដិសេធការផ្តល់ប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដដោយសារតែការសង្ស័យ អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យស្វែងរករូបភាពដែលត្រូវបានគេយកមកពីណា។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកអាចប្រើសេវាកម្ម Google Images ។
អាផាតមិនអាចជួលបានច្រើនដង។ វាត្រូវតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីដែលថាអ្នកជួលអគារមិនអាចផ្លាស់ទីមនុស្សផ្សេងទៀតចូលនិងគិតថ្លៃជួលពីពួកគេ។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់នៃបរិវេណនោះវាជាការចាំបាច់ក្នុងការសុំឱ្យគាត់ផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។ មានការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ។ វាត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីដែលគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារការផ្តល់ សាច់ប្រាក់ដើម្បីឱ្យអតិថិជនអាចមើលទីតាំងបាន។
ផ្ទះល្វែងមិនមានទេ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិន្នន័យដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា ទោះបីជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួនក៏ដោយ។ មានករណីនៅពេលដែលអាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាមិនមាន។ ក្នុងករណីនេះ អតិថិជនត្រូវបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃជួលដោយមិនទទួលបានលំនៅឋាន។
សកម្មភាពបែបនេះគឺខុសច្បាប់។ ការស្វែងរកខ្លួនឯងក្នុងស្ថានភាពបែបនេះមនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកមិនត្រូវបានគូរទេ បុគ្គលនោះមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិននោះទេ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្លែងបន្លំដែលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយពលរដ្ឋអាចគិតថ្លៃសេវា ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យគាត់នូវលេខម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដោយមិនមានបំណងភ្ជាប់ជាមួយប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯង។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទិញមូលដ្ឋានអតិថិជន។ វិធីសាស្រ្តក្លែងបន្លំគឺថ្មីណាស់ ដូច្នេះហានិភ័យកើនឡើង។ វាមាននៅក្នុងការពិតដែលថាមនុស្សម្នាក់ដែលចង់ជួលអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីទិញមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃម្ចាស់បរិវេណ។ ការចូលទៅកាន់វាត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមអ៊ីនធឺណិត។
ជាធម្មតា ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យបញ្ជាក់ថាវានឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់ អតិថិជននឹងឃើញតែគេហទំព័រដែលមានព័ត៌មានហួសសម័យប៉ុណ្ណោះ។ អតិថិជនអាចព្យាយាមការពារខ្លួនពីអ្នកអចលនវត្ថុដែលគ្មានសីលធម៌។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវតែសិក្សាការពិនិត្យឡើងវិញអំពីភ្នាក់ងារដែលបានជ្រើសរើសជាមុនសិន។ សកម្មភាពអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត។ ប្រសិនបើអង្គការមួយបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការក្លែងបន្លំប្រភេទណាមួយអស់រយៈពេលជាយូរ នោះព័ត៌មានអំពីវាទំនងជាមាននៅលើវើលវ៉ាយវ៉េប។
ផ្ទះល្វែងជួលដោយខ្លួនឯង។
ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចង់ជួលបន្ទប់ដោយខ្លួនឯង គាត់ត្រូវតែគិតជាមុននូវអ្វីដែលគាត់ត្រូវដឹងនៅពេលជួលអាផាតមិនពីម្ចាស់។ ដំបូងអ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវទៅដោយឯករាជ្យទៅបន្ទប់ទាំងអស់ដែលអ្នកចូលចិត្ត។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសន្សំលើថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវរកឱ្យឃើញជាមុននូវអ្វីដែលជាបញ្ហាមួយចំនួនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹង។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា?
មុននឹងជួលអគារ អ្នកត្រូវប្រាកដថាវាច្បាស់លាស់តាមផ្លូវច្បាប់។
ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវសួរម្ចាស់នៃបរិវេណសម្រាប់ឯកសារដូចខាងក្រោម:
- លិខិតឆ្លងដែន;
- វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ;
- ឯកសារនៅលើមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់នៃបរិវេណ (ឧទាហរណ៍កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់) ។
ប្រសិនបើការជួលអគារត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈអ្នកតំណាងរបស់ម្ចាស់ បន្ថែមពីលើបញ្ជីស្តង់ដារនៃឯកសារនោះ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយ។ វាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។ លើសពីនេះទៀត អ្នកត្រូវប្រាកដថាមិនមានបំណុលសម្រាប់សេវាប្រើប្រាស់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់របស់អ្នក។ សកម្មភាពត្រូវតែធ្វើឡើងមុនពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។
ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀត។
ប្រសិនបើអគារនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននាក់ក្នុងពេលតែមួយ ពួកគេទាំងអស់ត្រូវយល់ព្រមជួលអាផាតមិន។ ច្បាប់នេះក៏អនុវត្តចំពោះអនីតិជនផងដែរ ប្រសិនបើពួកគេមានអាយុ 14 ឆ្នាំរួចហើយ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏ត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់អគារទាំងអស់ និងអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេផងដែរ។
ប្រសិនបើបន្ទប់ជួល ផ្ទះល្វែងរួមអ្នកជិតខាងទាំងអស់ត្រូវតែយល់ព្រមអនុវត្តសកម្មភាព។ ភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ វាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់គាត់ក្នុងការរៀបចំ និងផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនូវឯកសារដែលកំណត់ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិន។ កិច្ចសន្យាឆ្លុះបញ្ចាំងពីបន្ទប់ណាដែលត្រូវប្រគល់ឱ្យម្ចាស់។ ទាំងអស់នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលជៀសវាងជម្លោះដែលអាចកើតមាន។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន៖ របៀបគូរវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ?
នៅពេលស្វែងយល់ពីអ្វីដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជួលអាផាតមិន ជាដំបូងអ្នកត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វាត្រូវតែត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់។ លក្ខណៈទាំងអស់នៃអន្តរកម្មរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈអាស្រ័យទៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារ។ សម្រាប់ឯកសារដែលត្រូវចាត់ទុកថាមានសុពលភាព វាត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់មួយចំនួន។
ឯកសារត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ
- លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា;
- ចំនួននៃការជួលប្រចាំខែសម្រាប់អាផាតមិន;
- រយៈពេលដែលផ្ទះត្រូវបានជួល;
- ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលថ្លៃឈ្នួលផ្ទះអាចត្រូវបានកែសម្រួល;
- មនុស្សដែលអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមគ្នាជាមួយអ្នកជួល;
- លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា;
- លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យដោយម្ចាស់នៃអគារជួល។
កិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រតិបត្តិ។ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដែលបានបញ្ចប់។
មិនមានទម្រង់ស្តង់ដារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទេ។ វាត្រូវបានចងក្រងជាលក្ខណៈបុគ្គលនៅក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។
ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង ភាគីនៃប្រតិបត្តិការអាចប្រើទម្រង់ឯកសារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបំពេញក្រដាសដោយផ្អែកលើគំរូ។
អនុវត្តសារពើភ័ណ្ឌ
សារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ ឬទីក្រុងផ្សេងទៀត។ ឯកសារកត់ត្រារាល់វត្ថុដែលផ្ទេរទៅឲ្យពលរដ្ឋប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។
ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិខាងក្រោមនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ៖
- គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ;
- គ្រឿងសង្ហារិម;
- ឧបករណ៍ផ្ទះបាយ;
- ខោទ្រនាប់;
- កំរាលព្រំ;
- របស់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួល។
ប្រសិនបើវត្ថុខាងលើខូចខាត ឬបាត់បង់ ប្រជាពលរដ្ឋដែលជួលផ្ទះល្វែងត្រូវសងតម្លៃវិញ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌនោះម្ចាស់អាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងពលរដ្ឋទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ?
ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានពីការក្លែងបន្លំដែលអាចកើតមាន អ្នកត្រូវជួលបរិវេណឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វាជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់មានសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន។ អ្នកត្រូវស្វែងរកដោយខ្លួនឯងនូវកន្លែងដែលអ្នកអាចស្វែងរកម្ចាស់ក្នុងករណីដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ វាជាការចាំបាច់ក្នុងការសរសេរលេខទូរស័ព្ទរបស់គាត់។
ប្រសិនបើមិនមានអ៊ិនធឺណិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេហើយប្រជាពលរដ្ឋចង់ភ្ជាប់វាវាជាការចាំបាច់ដើម្បីពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌដែលសកម្មភាពនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។
នៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិនអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើស្ថានភាពនៃបំពង់ទឹកនិងខ្សែអគ្គិសនី។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាដោតមិនរលត់នៅពេលបើកឧបករណ៍។ លើសពីនេះទៀតអ្នកគួរធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានសត្វល្អិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់រកឃើញបញ្ហាណាមួយ ប៉ុន្តែគាត់ចូលចិត្តលំនៅដ្ឋាននោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ជាបន្ទាន់នូវការចំណាយដែលការលុបបំបាត់បញ្ហាដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រជាពលរដ្ឋមិនគួរភ័យខ្លាចក្នុងការសួរសំណួរ និងសួរព័ត៌មានដែលចាប់អារម្មណ៍នោះទេ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលអាផាតមិនដោយសុវត្ថិភាព និងជៀសវាងការធ្លាក់សភាគច្រើន។
ការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងបន្ទប់នៅក្នុងរាជធានីគឺពោរពេញទៅដោយជម្រើសផ្សេងៗ។ ក្នុងចំណោមការផ្តល់ជូនដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ អ្នកអាចស្វែងរកជម្រើសសមរម្យទាំងពីរនៅខាងក្រៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូ និងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ដ៏ល្អនៅកណ្តាលទីក្រុងក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ អ្នកនិពន្ធកម្មវិធី "ក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខ" លើ Igor Shvytkin នឹងនិយាយអំពីរបៀបជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ហេតុអ្វីអ្នកគួរសិក្សាប្រវត្តិនៃអាផាតមិនជាមុន និងវិធីមិនឱ្យធ្លាក់នុយរបស់អ្នកបោកប្រាស់។
ច្បាប់នៃការដកចេញ
អ្នកដែលបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកផ្ទះជួលគួរតែយកចិត្តទុកដាក់មិនត្រឹមតែតម្លៃទាបគួរឱ្យទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ សូមចងចាំថា ប្រសិនបើអ្នកទូរស័ព្ទទៅលេខដែលមានរាយក្នុងប្រភពបើកចំហ (អ៊ីនធឺណិត ឬកាសែត) នោះក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកនឹងទៅដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានរូបថតនៃអាផាតមិន សូមពិនិត្យមើលថាតើពួកវាត្រូវគ្នានឹងផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលដែរឬទេ។
ជាញឹកញាប់ រូបថតបែបនេះត្រូវបានដាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានភាពទាក់ទាញ ឬជាអេក្រង់ផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មធម្មតាសម្រាប់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ បន្ថែមពីលើការបញ្ជាក់ពីថ្លៃដើម សូមសួរថាតើអ្នកអចលនទ្រព្យស្គាល់ផ្ទះនេះ ឬផ្ទះល្វែងនោះ ហើយតើគាត់មានព័ត៌មានអ្វីខ្លះអំពីវា។
ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ត្រូវប្រាកដថាសួរនាំឯកសារនៃភាពជាម្ចាស់មកបង្ហាញ។ លើសពីនេះទៀតសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខ្លួនឯងមានវត្តមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការ (នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា) ។ វានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតរបស់ម្ចាស់ជាមួយនឹងអ្វីដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន។
យើងសិក្សាពីប្រវត្តិ និងម្ចាស់ផ្ទះល្វែង
វានឹងមិនខកបំណងឡើយ ប្រសិនបើអ្នកពិនិត្យមើលប្រវត្តិនៃអាផាតមិន ហើយត្រូវប្រាកដថាថ្ងៃស្អែក ម្ចាស់ថ្មីនឹងមិនបង្ហាញខ្លួននៅទីនោះ ហើយសុំឱ្យអ្នកខ្ចប់របស់របរជាបន្ទាន់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការសិក្សាដោយឯករាជ្យនូវប្រវត្តិនៃអាផាតមិន។
ដំបូងអ្នកត្រូវអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារស្តីពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាថ្មីៗនេះពួកគេបានចាប់ផ្តើមរក្សាទុកលើការការពារឯកសារទាំងនេះពោលគឺនៅលើក្រដាសដែលមាន holograms និង watermarks ។ សព្វថ្ងៃវិញ្ញាបនបត្រគឺជាសន្លឹក A4 ធម្មតាដែលមានត្រា។ ដូច្នោះ វាច្បាស់ណាស់ថាវាមិនពិបាកសម្រាប់អ្នកក្លែងបន្លំក្នុងការក្លែងបន្លំឯកសារនេះទេ។
ដូច្នេះ ដើម្បីបង្កើតម្ចាស់ពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាលេខរបស់ពួកគេ អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលចាំបាច់ត្រូវទៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះ ហើយយោងទៅតាមអាសយដ្ឋាននៃអាផាតមិន យកការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋរួបរួមនៃសិទ្ធិ។ អ្នកត្រូវសួរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ ដើម្បីយល់ពីចំនួនពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងនោះ។
បន្ទាប់មក តាមឧត្ដមគតិ វាចាំបាច់ក្នុងការអញ្ជើញសមាជិកដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យជួលមកប្រតិបត្តិការ។ ជាញឹកញយ ប្ដីប្រពន្ធដែលលែងលះគ្នាជួលកន្លែងរស់នៅដោយសម្ងាត់ពីគ្នាទៅវិញទៅមក ដែលធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អសម្រាប់អ្នកជួល។ ខ្ញុំទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកអានថាជាគោលការណ៍ការងារទាំងអស់ដើម្បីប្រមូលព័ត៌មាននេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
ប៉ុន្តែ alas ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ គាត់គ្រាន់តែបង្ខាំងខ្លួនគាត់ឱ្យមានវត្តមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការ ហើយបន្ទាប់មកដោយបានទទួលកម្រៃជើងសាររបស់គាត់បាត់។ អ្នកជួលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមានតែម្នាក់ឯង។ ដូច្នេះខ្ញុំណែនាំអ្នកឱ្យអនុវត្តឬចម្លងការងារនេះដោយខ្លួនឯង។
ពិនិត្យអចលនទ្រព្យ
តើអ្នកដឹងទេថាជាផ្លូវការនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងអាជីពជា "អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ" គឺមិនមានទេ។ ពួកគេមិនត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលនៅកន្លែងណាមួយទេ ពួកគេមិនត្រូវបានបង្រៀនក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់នោះទេ។ នៅក្នុងពាក្យមួយ, សព្វថ្ងៃនេះនរណាម្នាក់អាចក្លាយជាអ្នកអចលនទ្រព្យដែលសម្រេចចិត្ត, ជាទូទៅ, ពីពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំង បញ្ហាលំនៅដ្ឋានរកលុយបានល្អ។
ជាទូទៅ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទីក្រុងទំនើបគឺជាអន្តរការីធម្មតារវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់សេវាកម្មនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សទាំងនេះតែងតែប្រើប្រាស់ព័ត៌មានពីប្រភពបើកចំហ ឬមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានដែលមានទីតាំងនៅក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
បន្ទាប់មកពួកគេគ្រាន់តែលក់វាដោយជំនាញ និងប៉ិនប្រសប់ដោយការបង្ហោះព័ត៌មានអំពីអាផាតមិននៅលើផ្ទាំងព្រឹត្តិបត្រឥតគិតថ្លៃ។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថា ទោះបីជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យធានានូវភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការក៏ដោយ តាមពិតក្នុង 95 ភាគរយនៃករណីពួកគេមិនមែនជាមេធាវីទាល់តែសោះ ដូច្នេះហើយមិនអាចធានាអ្វីទាំងអស់។
- Alexey Petropolsky, អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់ "Yurvista"៖
“ពិតណាស់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានបទពិសោធន៍ក្នុងការគូរ កិច្ចសន្យាស្តង់ដារជួលឬលក់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានអ្វីខុសឆ្គង ពួកគេនឹងមិនទទួលខុសត្រូវអ្វីឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ វាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងក្រុមហ៊ុនធំៗ និងសាកល្បងពេលវេលា។ ប៉ុន្តែទោះបីជាក្នុងករណីនេះក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវចាំថា ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុណាដែលធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនល្បី គួរតែត្រូវបានពិនិត្យដើម្បីមើលថាតើវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុននេះឬអត់។
ខ្ញុំដឹងពីករណីដែលអាផាតមិនមួយត្រូវបានជួលដោយខុសច្បាប់ ឬជាមួយនឹងការរំលោភ ហើយបន្ទាប់មកប្រភេទនៃដំណើរការផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនចាប់ផ្តើម បន្ទាប់មកអ្នកអចលនទ្រព្យនៅតែនៅក្រៅផ្ទះ។ ក្រោយមក វាប្រែថាអ្នកនេះ ឬអន្តរការីនោះគ្រាន់តែលាក់ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនល្បីមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតាមពិតធ្វើតែម្នាក់ឯង»។
ជាញឹកញាប់ណាស់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលក្លែងបន្លំបង្កើតទម្រង់ក្លែងក្លាយ និងត្រារបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធំៗ។ ក្នុងករណីបែបនេះ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងអ្នកជួល គិតថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារបែបនេះជានិយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនធំមួយ ដូច្នេះហើយ ដោយមិនលម្អិតទេ ពួកគេចុះហត្ថលេខា តាមពិតកិច្ចព្រមព្រៀងក្លែងក្លាយ។
ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែធ្វើច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណគាត់នៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ នៅក្រោមលេសផ្សេងៗ ជៀសវាងការផ្តល់ឯកសាររបស់គាត់ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការបដិសេធទាំងស្រុងនូវប្រតិបត្តិការដែលគាត់ដើរតួជាអន្តរការីធម្មតា។ លើសពីនេះ វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការហៅទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ហើយរកមើលថាតើបុគ្គលិកដែលមាននាមត្រកូលបែបនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅទីនោះឬអត់។
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីម៉ោង ឬការទូទាត់
ជាញឹកញាប់ ពេលជួលអាផាតមិនយូរមកហើយ ម្ចាស់ផ្ទះសុំបង់ថ្លៃកន្លែងស្នាក់នៅប្រាំមួយខែ ឬមួយឆ្នាំជាមុន។ យកល្អកុំធ្វើបែបនេះ។ វាមិនដឹងថាទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយម្ចាស់ផ្ទះនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេច ហើយថាតើអ្នកនឹងអាចទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកមកវិញក្នុងករណីមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដែរឬទេ។
វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីព្យាយាមយល់ព្រមលើការទូទាត់សម្រាប់ខែដំបូង និងចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋាន ហើយធានាផងដែរនូវការទូទាត់ប្រចាំខែដែលមានស្ថេរភាពនៅកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់ការស្នាក់នៅដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។
ឧទាហរណ៍ដោយផ្ទេរទៅកាតរបស់ម្ចាស់។ ជម្រើសជំនួសគឺការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែតែងតែបញ្ជាក់ការពិតនៃការទូទាត់ជាមួយនឹងបង្កាន់ដៃ។ ដោយវិធីនេះនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាជាមួយនឹងការបង់ពន្ធ។ យ៉ាងណាមិញ ម្ចាស់ត្រូវបង់ 13 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដល់រដ្ឋ។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃដំណើរការផ្លូវច្បាប់ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអ្នកជិតខាងចុះចាញ់ នោះគ្មានសំណួរណាមួយកើតឡើងសម្រាប់អ្នកទេ ពោលគឺអ្នកបានបង់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកមិនដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់គ្រងវាដោយរបៀបណា។
យន្តការក្លែងបន្លំ
តាមក្បួនមួយ ឈ្មួញក្លែងបន្លំខ្លួនគាត់ជួលអាផាតមិនពីនរណាម្នាក់ ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែជួលវាចេញជាច្រើនដង។ គាត់ផ្តល់ផ្ទះល្វែងដ៏ល្អមួយក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។ រូបថតចម្រុះពណ៌នៃសំបុកកក់ក្ដៅនៅកណ្តាលទីក្រុងនឹងត្រូវបានបង្ហោះនៅលើអ៊ីនធឺណិតក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។
បន្ទាប់មកអ្នកវាយប្រហារចរចាជាមួយអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការមើលជាបន្ទាន់ ហើយបន្ទាប់មកប្រញាប់ប្រញាល់ឱ្យពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ គាត់អាចផលិតកូនសោយ៉ាងតិចដប់សម្រាប់អាផាតមិន និងបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងស្តង់ដារ និងអំណាចនៃមេធាវីពីម្ចាស់។
ការសង្កត់ធ្ងន់គឺនៅលើភាពបន្ទាន់នៃប្រតិបត្តិការនេះដោយសារតែតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យនៃអចលនទ្រព្យដែលហៀបនឹងទៅរកអ្នកផ្សេង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកជួលជាច្រើនមិនមានឱកាសពិនិត្យមើលផ្នែកច្បាប់នៃបញ្ហានេះ។ ពួកគេខ្លាចបាត់បង់ឱកាសជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបបែបនេះ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកបោកប្រាស់!
មនុស្សឲ្យលុយទៅអ្នកបោកប្រាស់ ហើយនៅថ្ងៃបន្ទាប់ គ្រួសារជាច្រើនអាចជួបគ្នានៅមាត់ទ្វារតែមួយដោយប្រើសោដូចគ្នាទៅកាន់ផ្ទះល្វែងដ៏មានតម្លៃបែបនេះ។
តើយើងឮរឿងរ៉ាវញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា នៅពេលដែលនរណាម្នាក់ព្យាយាមជួលអាផាតមិន ស្វែងរកការពិពណ៌នាដ៏ល្អជាមួយរូបថតចម្រុះពណ៌ ប៉ុន្តែនៅពេលទៅដល់កន្លែងនោះ ពួកគេបានរកឃើញជញ្ជាំងដែលរុះរើ និងបន្ទប់ទឹក "សម្លាប់" នៅក្នុងផ្ទះមួយដែលមានចម្ងាយកន្លះម៉ោងពីរថភ្លើងក្រោមដី។ .
មនុស្សជាច្រើនមានមិត្តភ័ក្តិ ឬមិត្តភ័ក្តិរបស់មិត្តភ័ក្តិដែលចាញ់បោកគេពីការជួល៖ ពួកគេបានបង្ហាញផ្ទះល្វែង យកប្រាក់កក់ និងទូទាត់ប្រាក់ដំបូង និង ខែមុន។ពួកគេថែមទាំងបានឱ្យកូនសោមកខ្ញុំទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាពេលត្រឡប់ទៅផ្ទះល្វែងវិញក៏បានរកឃើញថាសោរលែងជាប់ហើយទ្វារក៏បិទយ៉ាងជិត។ ម្ចាស់ដែលមានលុយហួតហើយអ្នកជួលត្រូវបានទុកចោលស្ទើរតែគ្មានន័យ។
យើងតែងតែឮរឿងពីកញ្ចក់ទូរទស្សន៍អំពីអ្នកជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនសមហេតុផល ដែលសន្យាថានឹងស្វែងរកអាផាតមិន យកការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន បង្ហាញគាត់នូវជម្រើសជាច្រើនដែលមិនសមស្របនឹងការពិពណ៌នា ហើយបន្ទាប់មកប្រកាសថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបំពេញ។ ហើយបន្តស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ ហើយលើសពីនេះទៅទៀត គ្មានអ្នកណាប្រមូលលុយទេ។
មិនថាត្រូវបានគេនិយាយអំពីគ្រោងការណ៍ស្តង់ដារនៃការបោកបញ្ឆោតនិងការក្លែងបន្លំប៉ុន្មានទេជនជាតិរុស្ស៊ីនៅតែបន្តមានបញ្ហាជាមួយនឹងភាពជាប់លាប់គួរឱ្យច្រណែន។ AiF.ru ជាថ្មីម្តងទៀតកំពុងព្យាយាមជួយអ្នកអានរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការណែនាំអំពីរបៀបជៀសវាងបញ្ហានៅពេលជួលអាផាតមិន។ សម្រាប់ជំនួយ យើងបានងាកទៅរកអ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុននានា ដែលបានជួយអ្នកជួល និងម្ចាស់ដីឱ្យស្វែងរកគ្នាទៅវិញទៅមកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។
សន្ធិសញ្ញាជា panacea
អ្នកជំនាញទាំងអស់បានកត់សម្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន ដែលជារឿយៗត្រូវបានគូរឡើងដោយមិនត្រឹមត្រូវ ហើយក្នុងករណីខ្លះវាថែមទាំងត្រូវបានគេមិនអើពើ ដោយពឹងផ្អែកលើជំនឿដ៏ល្អរបស់ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅ។
“ការគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការ។ បើគ្មានឯកសារនេះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់នឹងនៅតែជាពាក្យដដែលៗ ហើយគ្មានការការពារប្រឆាំងនឹងល្បិចកលរបស់ដៃគូដែលមិនសមហេតុផលឡើយ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ក្នុងករណីនេះអតិថិជននឹងមានឯកសារដែលអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ការពារផលប្រយោជន៍របស់គាត់។ នៅក្នុងទីផ្សារជួលនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ណាស់ - នៅក្នុងបណ្តាញនៃដៃគូដែលមិនសមហេតុផលមានមនុស្សដែលបានសម្រេចចិត្តសន្សំប្រាក់លើសេវាកម្មនេះហើយមិនបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ (ឬចូលទៅក្នុងមួយជាមួយនឹងការរំលោភ) ។ ឧទាហរណ៍គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍៖ មនុស្សម្នាក់ជួលអាផាតមិនដោយមិនពិនិត្យមើលថាតើអ្នកដែលណែនាំខ្លួនឯងថាជាម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិជួលវាឬអត់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកូនៗចង់សងសឹកឪពុកម្តាយ ផ្តល់ផ្ទះសម្រាប់ជួល ឬទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលមិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយអាផាតមិនដែលកំពុងជួល” ខ្ញុំប្រាកដថា ប្រធានផ្នែកអចលនទ្រព្យទីក្រុង និងជួលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ NDV-Real Estate Svetlana Birina ។
អ្នកអាចស្វែងរកវានៅលើអ៊ីនធឺណិត ចំនួនធំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនស្តង់ដារ ដែលជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយភតិកៈ និងម្ចាស់អាផាតមិន នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនៅក្នុងករណីណាមួយ។ AiF.ru បានប្រាប់អ្នកអានអំពីអ្វីដែលត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារ Kirill Kokorin អ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៃផ្នែកជួលអាផាតមិន "INCOM-Real Estate"៖
“ដើម្បីឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព វាត្រូវតែបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ៖
1. ឈ្មោះនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងជួល លក្ខណៈ និងអាសយដ្ឋានពិតប្រាកដ។
2. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួល និងភតិកៈ។
3. ទិន្នន័យពីឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិកៈ។
4. ចំនួននៃការជួលសម្រាប់អាផាតមិន នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់។
5. រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើមិនមានការបញ្ជាក់ពីរយៈពេលជួលទេ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។
6. ទិន្នន័យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលនឹងរស់នៅជាមួយនិយោជក។
7. ហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់លក្ខខណ្ឌសំខាន់ស្មើគ្នាផ្សេងទៀតនៃឯកសារនេះ ដូចជានីតិវិធី និងហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅដំណាក់កាលដំបូងនៅគំនិតផ្តួចផ្តើម ឬកំហុសរបស់ភាគីណាមួយ ។ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី; ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទាំងការខ្វះខាត និងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី; ការពិន័យសម្រាប់ភតិកៈ និងភតិកៈ; នីតិវិធី និងហេតុផលសម្រាប់ការដោះស្រាយការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់; ការទូទាត់ និងនីតិវិធីទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍; ការធានារបស់ភាគី; នីតិវិធីសម្រាប់ការជូនដំណឹងដល់ភាគី, បង្ហាញអាសយដ្ឋានសម្រាប់ការជូនដំណឹង; លទ្ធភាពនៃការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម; ទំនួលខុសត្រូវ និងនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយការខូចខាតដែលបង្កឡើងដល់អ្នកជិតខាង។ ការហាមឃាត់ឬសិទ្ធិសម្រាប់ភតិកៈក្នុងការជួលអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តទៅឱ្យភាគីទីបី; នីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទ និងមួយចំនួនទៀត»។
ថោកមានន័យថារីករាយ
ផងដែរនៅពេលស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលដោយខ្លួនឯង អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យយកចិត្តទុកដាក់លើតម្លៃជួល។ ក្នុងករណីភាគច្រើនមិនសមហេតុផល តម្លៃទាបគឺ fraught ជាមួយប្រភេទនៃការចាប់មួយចំនួន។
“ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង សូមសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវស្ថានភាពតម្លៃនៅលើទីផ្សារ។ ការផ្តល់ជូនថោកគួរឱ្យទាក់ទាញជាធម្មតាគ្រាន់តែជាការទាក់ទាញប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលមើលអាផាតមិន និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង សូមសម្រាកកុំភ័យ ផ្តោតឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានលើឯកសារ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអាផាតមិនសម្រាប់ពិការភាពណាមួយ។ កុំប្រតិកម្មចំពោះស្ថានភាពភ័យដែលបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់ជាច្រើន និងភ្នាក់ងារមិនសមរម្យ អរគុណដែលអតិថិជននឹងពិនិត្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងផ្តល់លុយឱ្យ” នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន MIEL-Arenda នាង Natalya Sivko ។
“ជាក់ស្តែង លំនៅដ្ឋានដែលជួលក្នុងអត្រាទាប មានគុណវិបត្តិមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍ គុណភាពអន់នៃអចលនទ្រព្យ (ផ្ទះចាស់ ខ្វះការជួសជុល គ្រឿងសង្ហារឹម ឬរបស់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ) ឬទីតាំងមិនល្អ (ឆ្ងាយពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី ជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង ឬផ្សារ)។ ផងដែរ ការកាត់បន្ថយការចំណាយត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលវែង (ប្រាំមួយខែក្នុងមួយឆ្នាំ) ឬរយៈពេលជួលខ្លី (ផ្ទះត្រូវបានជួលជាញឹកញាប់សម្រាប់រដូវក្តៅ)។ អ្នកត្រូវផ្តោតលើអត្រាមធ្យម ការពិពណ៌នានៃអចលនទ្រព្យក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ព្យាយាមស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងការសន្ទនាតាមទូរសព្ទ ហើយបន្ទាប់មកចូលទៅមើល» បញ្ជាក់។ Galina Kiseleva ប្រធានផ្នែកជួលអាផាតមិននៅ INCOM-Real Estate ។
កូនសោនៅពេលព្រឹកលុយនៅពេលល្ងាច
អ្នកជំនាញណែនាំកុំឱ្យបង់ប្រាក់ឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមុន ប៉ុន្តែត្រូវបង់ឱ្យម្ចាស់អាផាតមិន លុះត្រាតែអាផាតមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ ហើយគុណវិបត្តិទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រានៅលើក្រដាស និងចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់។
“មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលភតិកៈមើលអាផាតមិន បង់លុយកក់ដើម្បីកក់អាផាតមិន ហើយកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះបាត់ ឬបដិសេធមិនព្រមប្រគល់ប្រាក់កក់វិញ ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេច។ ប៉ុន្តែដោយការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារ អ្នកអាចជួយសង្គ្រោះខ្លួនអ្នកពីស្ថានភាពបែបនេះ៖ ក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយពេលលើបញ្ហាទាំងអស់។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការទាក់ទងភ្នាក់ងារធំ ៗ ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញដោយជោគជ័យលើទីផ្សារ ហើយអាចផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មពេញលេញ” ពន្យល់ Svetlana Birina ។
អ្នកជំនាញទាំងអស់និយាយថា សុវត្ថិភាពបំផុតគឺធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែក្នុងចំណោមពួកគេក៏មានអ្នកដែលមិនសមហេតុផលដែរ។
“ច្បាប់សំខាន់ដែលភតិកៈដែលធ្វើការជាមួយអចលនវត្ថុត្រូវចងចាំ គឺមិនត្រូវបង់លុយជាមុនទេ។ ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់តែងតែកើតឡើងបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមការងារ ពោលគឺនៅពេលដែលគាត់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ចំពោះអតិថិជន" ណាតាលីយ៉ា ស៊ីវកូ ណែនាំ។
តើអ្នកត្រូវដឹងអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិន ដើម្បីជៀសវាងការចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកតម្លៃថោកប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយមានលំនៅដ្ឋានសុខស្រួល? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលវាក្នុងរយៈពេលយូរ?
យើងនឹងប្រាប់អ្នកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើងអំពីអ្វីដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជួលអាផាតមិន។
ដូចម្តេចដែលហៅថា ជួលផ្ទះល្វែង?
យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល អាផាតមិន ផ្ទះ ឬបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ។ គាត់អាចកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន ដោយសង្កេតមើលលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាទាំងអស់។
វាមានតំលៃនិយាយថាម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានអាចមិនត្រឹមតែជាបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ជានីតិបុគ្គលផងដែរ។ មានតែបុគ្គលម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចក្លាយជាអ្នកជួលអាផាតមិន។
ការជួលអគារលំនៅដ្ឋានមានប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ
- សង្គម។
- ពាណិជ្ជកម្ម។
ជម្រើសទីមួយមិនចាប់អារម្មណ៍យើងទេ ដូច្នេះយើងបន្តទៅទីពីរ។
ការជួលពាណិជ្ជកម្ម- នេះគឺជាអ្វីដែលជួលអាផាតមិន។ នៅទីនេះ ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងភតិកៈ គឺជាអ្នកចូលរួមដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។
ពួកគេចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនតាមឆន្ទៈសេរីរបស់ពួកគេ ដោយបានយល់ព្រមពីមុនលើលក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការទាំងអស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាត្រូវតែចុះហត្ថលេខា។ បើគ្មានវាទេ អ្នកនឹងមិនអាចបញ្ជាក់អ្វីនៅក្នុងតុលាការបានទេ (ប្រសិនបើជម្លោះណាមួយកើតឡើងភ្លាមៗ)។
ស្វែងរកលំនៅដ្ឋានតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
នរណាម្នាក់ដែលចង់ជួលអាផាតមិនជាលើកដំបូងជាធម្មតាទាក់ទង ក្រុមហ៊ុនពិសេស. នៅពេលជ្រើសរើសភ្នាក់ងារ អ្នកគួរតែពឹងផ្អែកលើដំបូន្មានរបស់មិត្តភក្តិ - អង្គការត្រូវតែបញ្ជាក់។ បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិពិសេសអនុវត្តមុខងារដូចខាងក្រោមៈ
- ជ្រើសរើសអាផាតមិនដោយផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អតិថិជន។
- យល់ស្របជាមួយម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅថ្ងៃមើល។
- ដើរជាមួយភតិកៈ និងពិនិត្យមើលបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើស។
- នៅពេលនៃការសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដឹកនាំការចរចារទាំងអស់។
- ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនលើគ្រប់បញ្ហា និងភាពច្បាស់លាស់នៃកិច្ចសន្យា។
- ពិនិត្យឯកសាររបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
- បង្ហាញនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ចូលរួមក្នុងការគូរឡើងនូវវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយក ដែលរួមមានសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
ម៉្យាងទៀតគាត់ត្រូវតែអមដំណើរអតិថិជនគ្រប់ទីកន្លែង - រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ តម្លៃសម្រាប់សេវាឯកទេសត្រូវបានគណនាជាលក្ខណៈបុគ្គល អាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗ។ ក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានតារាងតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ផ្តល់សេវាកម្មប្រភេទនេះ។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលជួលអាផាតមិន និងរបៀបជៀសវាងអ្នកបោកប្រាស់
ការក្លែងបន្លំក្នុងការជួលលំនៅដ្ឋានអាចមានដូចខាងក្រោម៖
រូបថតខុសពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង
អ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ប្រសិនបើតម្លៃជួលអាផាតមិន និងការជួសជុលរបស់វាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ប្រសិនបើនៅក្នុងរូបភាពដែលបានផ្តល់ឱ្យ ផ្ទះល្វែងមើលទៅដូចជាឥស្សរជនមួយ (ដូចជាប្រសិនបើរូបថតត្រូវបានចម្លងពីទស្សនាវដ្តី) ប៉ុន្តែតម្លៃជួលទាប (ឬសូម្បីតែមិនឈានដល់កម្រិតតម្លៃទីផ្សារ) មានភស្តុតាងនៃការក្លែងបន្លំ។ ការពន្យល់អាចជាអាផាតមិនដែលបង្ហាញក្នុងរូបថតត្រូវបានជួលរួចហើយ ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងផ្ទះមួយផ្សេងទៀតដែលមានគុណភាពទាប។ តាមការពិត ខាងក្រោមនេះអាចលេចចេញជារូបរាង៖ លំនៅឋានបែបនេះមិនមានទេ ហើយក៏មិនដែលមានដែរ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ជាក់ការពិតថារូបភាពនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនមានតែមួយគត់? ប្រើសេវាកម្ម "ស្វែងរកតាមរូបភាព" - គេហទំព័រផ្សេងៗនឹងបង្ហាញអ្នកនូវការប្រកួតដែលមានទាំងអស់។ តាមក្បួន "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម" បែបនេះមានគោលដៅដូចខាងក្រោម: នៅលើមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ មូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃអ្នកជួលដែលអាចមានត្រូវបានបង្កើតឡើង។
ពិនិត្យអាសយដ្ឋាន
អាផាតមិនបែបនេះប្រហែលជាមិនមានទាល់តែសោះ។ បំពេញកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានទាំងអស់ - សូម្បីតែនៅពេលសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញក្នុងបញ្ហានេះក៏ដោយ។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបោកបញ្ឆោត - អាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគឺមិនស្ថិតនៅក្នុងការពិតទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេកំពុងបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលមិនមាន។ ប្រសិនបើភ្លាមៗនោះអ្នក ឬនរណាម្នាក់ដែលអ្នកស្គាល់ត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយស្ថានភាពនេះ សូមបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ គ្រាន់តែផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅកាន់អាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានឯកសារទេ គ្រាន់តែភ្លេចអំពីអាផាតមិននេះ ហើយនោះជាវា (ក្នុងករណីនេះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីទេ)។
ជាញឹកញាប់ណាស់ ភ្នាក់ងារក្លែងបន្លំធ្វើសកម្មភាពដូចខាងក្រោម: ពួកគេទាមទារការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មព័ត៌មានទាំងអស់ដែលបានផ្តល់ (ចំនួនទឹកប្រាក់គឺប្រហែល 9,000 រូប្លិ៍) ។ នេះត្រូវបានបន្តដោយការផ្ទេរលេខម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនទៅអតិថិជន - ពួកគេមិនទៅជាមួយអតិថិជនកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យនោះទេ។
មើលដោយគិតថ្លៃ
មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដើម្បីមើលផ្ទះល្វែងជួលទេ។ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារលុយពីអ្នកសម្រាប់ការនេះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមសុំលុយ វាមានន័យថានេះជាវិធីរកលុយរបស់គាត់ ពោលគឺប្រតិបត្តិការខ្លួនឯងមិនចាប់អារម្មណ៍គាត់ទេ។ ពេលខ្លះវាកើតឡើងដែលថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយបែងចែកប្រាក់ពីការមើល 50 ទៅ 50% ។ ជាញឹកញាប់អ្នកទស្សនាត្រូវបាន "ចាប់" ដោយល្បិចទាំងនេះ - អ្នកដែលមិនសូវចេះដឹងក្នុងគ្រប់ចំណុចទាំងអស់នៃនីតិវិធីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នករងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហានេះ សូមកុំបន្តធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនេះ។
កន្លែងស្នាក់នៅអាចជួលឡើងវិញបាន។
វាគឺមានតំលៃចងចាំដូចខាងក្រោម: អ្នកជួលនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានមិនមានសិទ្ធិក្នុងការផ្លាស់ទីឬផ្លាស់ទីជាបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងពលរដ្ឋផ្សេងទៀត។ អ្នកមិនអាចប្រមូលប្រាក់ ឬថ្លៃសេវាពីបុគ្គលផ្សេងទៀតបានទេ។ ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែត្រូវបានអនុវត្តតែជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ជាដំបូងវាមានតម្លៃពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់ដែលបម្រើជាការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។
អ្នកបោកប្រាស់អាចផ្តល់ជូនការទិញមូលដ្ឋានអតិថិជន
វិធីសាស្រ្តបោកបញ្ឆោតនេះត្រូវបាន "បង្កើតឡើង" កាលពីពេលថ្មីៗនេះ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបែបនេះអាចប្រាប់អតិថិជនថាមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការចូលប្រើវា អ្នកអាចស្គាល់បានតែព័ត៌មានហួសសម័យប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីជៀសវាងការចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនេះ សូមសិក្សាការពិនិត្យផ្សេងៗអំពីមនុស្សផ្សេងទៀតនៅលើអ៊ីនធឺណិត។
តំរូវការតែងតែនាំទៅរកការកើតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែស្មោះត្រង់នោះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកគួរតែខិតទៅជិតជម្រើសនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយមានការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់។
របៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ក្នុងករណីនេះអ្នកកំណត់ពេលវេលានិងកាលបរិច្ឆេទដោយខ្លួនឯងហើយទៅកន្លែងរស់នៅដែលសាកសមនឹងអ្នក។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះមានការ nuances ជាក់លាក់។ ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនមិនចូលចិត្តទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនទេ។
ជួនកាលវាកើតឡើងដែលអ្នកត្រូវការជួលអាផាតមិនជាបន្ទាន់ - គ្មានវិធីណាធ្វើដោយគ្មានវាទេ។ ចូរនិយាយថាប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ធ្វើដំណើរអាជីវកម្មរយៈពេលយូរ។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់សណ្ឋាគារ ការទិញអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ហើយគោលដៅនឹងមិនបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការវិនិយោគនោះទេ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលអាផាតមិន
ផ្ទះជួលមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ
- ភាពចល័តរបស់អ្នកជួល។ វាអាចទៅរួចក្នុងការផ្លាស់ទីទៅតំបន់មួយផ្សេងទៀត ឬទៅកាន់ទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត ប្រសិនបើទីតាំងដ៏ទាក់ទាញជាងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ឬផ្លូវប្រសព្វគ្មានសម្លេង ឬបរិវេណឧស្សាហកម្មត្រូវបានសាងសង់នៅជិតអគារអាផាតមិន ការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងរស់នៅពិតជាអាចទៅរួច។
- មិនចាំបាច់ធ្វើការជួសជុល និងចំណាយប្រាក់លើវានោះទេ។ មានតែម្ចាស់កន្លែងរស់នៅទេដែលនឹងគិតអំពីគ្រឿងសង្ហារឹមនិងបរិក្ខារថ្មី។ ការធ្លាក់ចុះនៃគុណភាពអ្នកប្រើប្រាស់នៃបរិស្ថាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃការជួល។
របៀបជួលផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង។
ពិនិត្យម្ចាស់ទីតាំង
ដើម្បីប្រាកដថាកន្លែងរស់នៅស្អាតស្របច្បាប់ ម្ចាស់ត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឯកសារដូចខាងក្រោមៈ
- ឯកសារបញ្ជាក់ថាគាត់ជាម្ចាស់។
- កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបម្រើជាការបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួសជុលការទិញ និងលក់)។
- អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ។
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះគឺជាតំណាងរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ ពួកគេត្រូវតែផ្តល់អំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិគ្រប់គ្រង។
វាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាមិនមានបំណុល - ថាវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់ត្រូវបានបង់។ ម៉ែត្រ បង្កាន់ដៃ និងការទូទាត់ទាំងអស់ត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ មុននឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
ការយល់ព្រមពីម្ចាស់នីមួយៗនៃបរិវេណ
ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមិនមានមួយប៉ុន្តែមានម្ចាស់ជាច្រើន។(និយាយម្យ៉ាងទៀតវាគឺជាកម្មសិទ្ធិរួម) ការយល់ព្រមពីអ្នកគ្រប់គ្នាគឺតម្រូវឱ្យជួល (ពួកគេទាំងអស់ត្រូវមានអាយុលើសពី 14 ឆ្នាំ)។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ (ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលមានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីពីពួកគេ)។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជួលបន្ទប់នៅក្នុងកន្លែងរស់នៅរួម អ្នកនឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងនីមួយៗ។ ការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានេះនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ពួកគេក៏ត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ជូនផងដែរនូវឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅនេះ - និយាយម្យ៉ាងទៀតនៅក្នុងបន្ទប់នេះ ឬម្ចាស់នោះស្ថិតនៅ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងជម្លោះដែលមិនចាំបាច់និងការប៉ះទង្គិចដែលមិនចង់បាន។
របៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានគូរឡើងត្រឹមត្រូវ និងមានកម្លាំងច្បាប់ វាគួរតែរួមបញ្ចូលៈ
- ឈ្មោះពេញ និងទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកជួល;
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជួលនឹងបង់ជារៀងរាល់ខែ;
- ស្ថានភាពដែលការជួលសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ;
- តើម្ចាស់អាចចូលទៅមើលអចលនទ្រព្យបានប៉ុន្មានដង? លក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅទីនេះផងដែរ។
- ព័ត៌មានអំពីអ្នកដែលអាចរស់នៅជាមួយភតិកៈ។
- រយៈពេល - ពេលណានិងរយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួល។
- ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
- កិច្ចសន្យាត្រូវតែរៀបរាប់លម្អិតអំពីលំនៅដ្ឋាន៖ វាត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាសយដ្ឋានរបស់វា តំបន់ និងចំនួនបន្ទប់ ជាន់ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយគឺជាបុគ្គល - ទម្រង់ស្តង់ដារនៃការបញ្ចប់នៅក្នុងច្បាប់ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីអវត្តមាន។
វាគឺនៅថ្ងៃដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកជួលត្រូវសុំឱ្យម្ចាស់ផ្តល់ការដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ដោយមានជំនួយពីឯកសារនេះ អ្នកជួលនឹងរកឱ្យឃើញថាតើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់ត្រូវបានបង់ (ថាតើម្ចាស់អាផាតមិនមានបំណុលឬអត់)។ គាត់ក៏នឹងទទួលបានព័ត៌មានអំពីប្រជាជនណាដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅអាសយដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន
ផ្ទះល្វែងមិនគួរមានបំណុលនិងប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះ - បុគ្គល។
ចំណុចសំខាន់: យកចិត្តទុកដាក់លើសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ច - មិនត្រឹមតែរបស់អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ចូរនិយាយថាវាមានតម្លៃក្នុងការកំណត់កាលវិភាគនៃការត្រួតពិនិត្យទៅលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលជួលដោយម្ចាស់របស់វា។
ជួល
បញ្ហាសំខាន់គឺចំនួនជួល។ ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ៖
- តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់វិក្កយបត្រទឹកភ្លើង?
- តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយលើអ៊ីនធឺណិត ការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ និងសេវាកម្មផ្សេងទៀត?
ការផ្ទេរប្រាក់ណាមួយត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារដោយប្រើបង្កាន់ដៃ។ មានមតិមួយដែលថាដោយការទាមទារឯកសារនេះមនុស្សម្នាក់បង្ហាញពីការមិនទុកចិត្តរបស់គាត់ចំពោះផ្នែកម្ខាងទៀតនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។ ថ្វីបើនេះជាស្ថានភាពធម្មតាទាំងស្រុងក៏ដោយ - យ៉ាងណាមិញ អ្នកមិនដឹងថាអ្នកដ៏ទៃជាមនុស្សបែបណានោះទេ។
កិច្ចព្រមព្រៀងចូលជាធរមានបានលុះត្រាតែភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកសម្រាប់អាផាតមិន។ ឯកសារនេះត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានខាងក្រោម៖ ភតិកៈត្រូវបានផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ហើយគាត់បានទទួលយកវាដោយគ្មានពាក្យបណ្តឹងណាមួយឡើយ។ បន្ទាប់ពីនេះ អ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ចំពោះបរិវេណ។ គាត់ត្រូវតែត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាពនៃផ្ទះល្វែងនិងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះ។
ចំណុចសំខាន់៖ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវតែចាំបាច់ឆ្លងកាត់ដំណើរការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។
ហើយទោះបីជាម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែទទួលយកដោយខ្លួនឯងនូវការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានេះក៏ដោយ ក៏ភតិកៈដែលមានទំនួលខុសត្រូវក៏ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីធានាថាបែបបទនេះត្រូវបានបំពេញ។
អាផាតមិនមិនអាចលក់ ឬបញ្ចាំបានទេ រហូតដល់ផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលខ្លីអ្នកមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះអ្វីនោះទេ។
កិច្ចសន្យាគឺជាឯកសារច្បាប់។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះ ដែលលក្ខខណ្ឌជួលដែលបានផ្លាស់ប្តូរណាមួយត្រូវតែធ្វើជាផ្លូវការដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមពិសេស។ ជាញឹកញាប់ណាស់ ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីបន្តការជួលអាផាតមិន ដោយរក្សាលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានទាំងអស់។
វាមានតំលៃនិយាយថាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវតែរួមបញ្ចូលសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន (ដែលត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រួមជាមួយអាផាតមិនខ្លួនឯង) ។
អ្វីដែលហៅថាសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
សារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគេហៅថាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ សារពើភ័ណ្ឌឆ្លុះបញ្ចាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យអតិថិជនក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។
ម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌៈ រាល់គ្រឿងសង្ហារឹម បរិក្ខាអេឡិចត្រូនិច ឧបករណ៍ផ្ទះបាយ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើភតិកៈបាត់បង់ ឬខូចខាតអ្វីមួយ (មិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ) នោះវានឹងមិនអាចប្រគល់វត្ថុនោះទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យវិញបានទេ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
តើឯកសារត្រូវបានចងក្រងយ៉ាងដូចម្តេច?
តាមក្បួនបញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅពេលជួលលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន) ត្រូវបានបំពេញតាមស្តង់ដារ។
តើព័ត៌មានលម្អិតអ្វីខ្លះដែលត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់?
- ឯកសារត្រូវតែមានឈ្មោះ។ វាអាចជាអ្វីក៏បាន។
- បន្ទាប់ពីនេះ វាមានតម្លៃចុះឈ្មោះកន្លែងណា និងពេលណាដែលឯកសារនេះត្រូវបានគូរឡើង។
- ព័ត៌មានអំពីភាគីដែលចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំង។ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីមិនត្រឹមតែម្ចាស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានពិពណ៌នាផងដែរ។
- ហើយចុងក្រោយពួកគេផ្តល់នូវតំណភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
- បន្ទាប់ពីការឆ្លុះបញ្ចាំង និងកត់ត្រាព័ត៌មានទាំងអស់ខាងលើ ភាគីបញ្ជាក់ពីចំណុចដូចខាងក្រោមៈ ភតិកៈផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នមិនត្រឹមតែអគារលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងនោះផងដែរ - អ្នកជួលត្រូវតែទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នេះ។
- បន្ទាប់មក ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរាយបញ្ជី។
- នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារ ភាគីទាំងពីរបានដាក់ហត្ថលេខារបស់ពួកគេ។
Nuances នៃការរៀបចំសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើអាផាតមិនដែលកំពុងត្រូវបានផ្ទេរ លើអ្វីដែលនៅសល់នៅក្នុងនោះ។ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះ ការលំបាកខ្លះអាចកើតឡើង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីការជួលផ្ទះល្វែងទទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ វាស្ទើរតែគ្មានអ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងឯកសារនេះនៅពេលជួលអាផាតមិន។ មានតែម៉ែត្រទឹក បរិក្ខារបរិក្ខារ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងអគារប៉ុណ្ណោះនឹងត្រូវបានពិពណ៌នា។
គួរកត់សម្គាល់ថាសព្វថ្ងៃនេះប្រជាពលរដ្ឋតែងតែជួលអាផាតមិនដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីចូល (នោះគឺមានឧបករណ៍ចាំបាច់ទាំងអស់ - សូម្បីតែសមនិងស្លាបព្រា) ។ នេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាចចំណាយពេលលើសពីមួយឬពីរសន្លឹក។
អ្វីដែលសំខាន់បំផុតក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺមិនត្រូវព្រងើយកន្តើយនឹងច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងដើម្បីចុះឈ្មោះនិងឆ្លុះបញ្ចាំងពីវត្ថុណាមួយដែលមាននៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះទៀត មានជម្រើសមួយដើម្បីកត់ត្រាស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលនៅក្នុងរូបថត ឬវីដេអូ។ រូបភាពទាំងនេះអាចភ្ជាប់មកជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅពេលក្រោយ។ សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យគឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញដែលអាចការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលក្នុងករណីមានវិវាទ។
ច្បាប់សម្រាប់ជួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយូរ
ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិជួលវាដែរឬទេ។ ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវរាល់ឯកសារដែលបានផ្តល់ជូនអ្នក។
តើសំណួរអ្វីខ្លះដែលត្រូវសួរនៅពេលជួលអាផាតមិន
វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់អំពីអាសយដ្ឋានដែលម្ចាស់នៃបរិវេណរស់នៅ។ ពិនិត្យទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ (លេខទូរស័ព្ទ អាសយដ្ឋានដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នក)។
ពិនិត្យមើលនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលអ៊ីនធឺណិតត្រូវបានភ្ជាប់ទៅបរិវេណលំនៅដ្ឋាន (ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងរួចហើយសូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នកណានឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់វានិងរបៀប) ។
ពេលចុះពិនិត្យអាផាតមិនជួល ត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពប្រព័ន្ធលូ និងខ្សែភ្លើង។ ចំណុចសំខាន់មួយ៖ ប្រសិនបើឧបករណ៍មួយចំនួនត្រូវបានភ្ជាប់ (យើងកំពុងនិយាយអំពីកំសៀវអគ្គិសនី កុំព្យូទ័រយួរដៃ ម៉ាស៊ីនបោកគក់) ឌុយមិនគួរគោះចេញទេ។ វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានស្រមោចកន្លាតជាដើមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។
ប្រសិនបើដំណើរការត្រួតពិនិត្យបង្ហាញពីពិការភាពជាក់លាក់ណាមួយ សូមសួរម្ចាស់បរិវេណដែលនឹងចេញថ្លៃជួសជុល។
ប្រសិនបើអ្នកជួលបន្ទប់ដែលមិនមានសោរ (ឬអ្នកកំពុងនិយាយអំពីការបង់ថ្លៃគ្រែមួយ) អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កក់ប្រាក់ទេ។
បង្អួចលំនៅដ្ឋានត្រូវតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ បើមិនដូច្នោះទេនៅក្នុង រដូវរងាឆ្នាំ ផ្ទះល្វែងនឹងត្រជាក់ខ្លាំង ហើយក្នុងអាកាសធាតុក្តៅ វានឹងពិបាកសម្រាប់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ក្នុងការបំពេញមុខងាររបស់វា។
ត្រូវប្រាកដថាត្រូវកត់ចំណាំលេខសង្គ្រោះបន្ទាន់ដើម្បីហៅទៅក្នុងករណីមានអាសន្ន។ ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំដែលបង្ហាញពីការទូទាត់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ ម្ចាស់អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវដាក់ហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួន។
ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល
បំភ្លឺបញ្ហាជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិម និងគ្រឿងសង្ហារិម - តើអ្នកអាចប្រើគ្រឿងសង្ហារិមរបស់ម្ចាស់ ឬអ្នកនឹងត្រូវដឹកជញ្ជូនដោយខ្លួនឯង។ ដោយសារតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ជួលបរិវេណតែងតែមិនស្ថិតស្ថេរ អ្នកមិនគួរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលយូរសម្រាប់តម្លៃជាក់លាក់នោះទេ។ ជាការពិតណាស់ នេះគ្រាន់តែជាដំបូន្មានប៉ុណ្ណោះ ការសម្រេចចិត្តនៅតែជារបស់អ្នកក្នុងករណីណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកជម្រើសជួលដែលថោកជាង (ឬសុំឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នក)។
នៅពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ម្ចាស់នៃបរិវេណត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកូនសោទាំងអស់។ ពួកគេប្រាកដជាត្រូវពិនិត្យ។ ហើយកុំភ្លេច៖ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារលុយពីអ្នកសម្រាប់សោរនោះទេ។នេះនឹងជាតម្រូវការខុសច្បាប់ ដែលអ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តតាម។
តាមក្បួនមួយ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ នេះមានប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់នៃបរិវេណ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ អ្នកជួលនឹងមិនអាចអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកជួលផ្សេងទៀតរស់នៅជាមួយគាត់ដោយមិនជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្តកិច្ចសន្យា អ្នកគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចាំបាច់។ នេះត្រូវធ្វើ 30 ថ្ងៃមុនពេលរយៈពេលបណ្តោះអាសន្ននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានផុតកំណត់។
បង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួល និងអ្នកជិតខាង វានឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងបញ្ហាជាច្រើន។
រយៈពេលជួល
នេះគឺជាការយល់ខុសជាទូទៅក្នុងចំណោមអ្នកជួល - ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបណ្តេញពួកគេចេញពីផ្ទះល្វែងនៅពេលណាក៏បាន។ តាមពិតទៅ អ្វីៗទាំងអស់មិនសាមញ្ញទេ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលចេញមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យានោះទេ។
មួយទៀត nuance សំខាន់: ប្រសិនបើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរ (លើសពីមួយឆ្នាំ) អ្នកជួលមានសិទ្ធិមុនពេលអ្នកផ្សេងទៀតបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែចាប់ផ្តើមសំដៅទៅលើការពិតដែលថាគាត់មិនចូលចិត្តបុគ្គលនោះ ហើយចង់ផ្លាស់ទីអ្នកជួលផ្សេងទៀតមកនោះ នេះនឹងមិនក្លាយជាហេតុផលធ្ងន់ធ្ងរទាល់តែសោះ (ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនបានធ្វើអ្វីខុសច្បាប់)។ ការបណ្តេញចេញក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបានតែតាមរយៈដំណើរការផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ តុលាការនឹងពិចារណាថាតើមានការរំលោភលើបទដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នោះគឺ៖
- ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មិនបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
- ប្រសិនបើអ្នកបានអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សចម្លែក (មិនរួមបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យា) រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
- ប្រសិនបើអ្នកជួលបានធ្វើឱ្យខូចកន្លែងរស់នៅ (ឬប្រសិនបើវាមិនអាចរស់នៅក្នុងវា) ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តស្ថានភាពបែបនេះមិនកើតឡើងញឹកញាប់ទេ។
សំណងសម្រាប់ការខូចខាត
មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរួមគ្នាពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដោយប្រើសារពើភ័ណ្ឌ។ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់វត្ថុទាំងអស់ក្នុងលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការខូចខាតដល់វត្ថុមួយបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយតាមវិធីផ្សេងៗ។ ជាការពិតណាស់ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការស្វែងរកដំណោះស្រាយសម្របសម្រួល (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើទូទឹកកកខូច ភតិកៈអាចបង់ថ្លៃជួសជុល ឬសងថ្លៃដើមវិញ)។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើភតិកៈមិនត្រូវស្តីបន្ទោសចំពោះការបែកបាក់នេះទេ រឿងនេះបានឈានដល់ដំណើរការរបស់តុលាការ ភស្តុតាងនឹងក្លាយជាកិច្ចសន្យាជួលដែលបានបញ្ចប់។ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរចំពោះទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។
ហើយរឿងចុងក្រោយ៖តែងតែអានអ្វីដែលអ្នកចុះហត្ថលេខានៅពេលជួលអាផាតមិន! ទោះបីជាអ្នកបានធ្វើតាមគ្រប់ជំហានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយ ត្រូវប្រាកដថាអានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានសរសេរនៅចុងបញ្ចប់! មានតែបន្ទាប់ពីនេះទេដែលអ្នកគួរដាក់ហត្ថលេខារបស់អ្នកនៅលើកិច្ចសន្យា! ប្រសិនបើអ្នកមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងផ្នែកនេះទេ យកល្អគួរតែស្វែងរកជំនួយពីអ្នកឯកទេស។ មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងពន្យល់ពីភាពខុសឆ្គងទាំងអស់ដល់អ្នក និងជួយអ្នកជៀសវាងកំហុសនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន!
ការជួលអាផាតមិននិងបរិវេណផ្សេងទៀតត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
នៅលើបណ្តាញសង្គមឬវិធីចាស់ - នៅលើប្រកាសជូនដំណឹងនិងទ្វារចូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាញឹកញាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះត្រូវបានឆ្លើយតបមិនមែនដោយម្ចាស់ផ្ទះពិតប្រាកដនោះទេ ប៉ុន្តែដោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកនឹងត្រូវតែដោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់។ លើសពីនេះ រូបថត និងការពណ៌នាអំពីលំនៅដ្ឋានមិនតែងតែត្រូវនឹងការពិតទេ ដូច្នេះហើយ យើងសូមណែនាំថា អ្នកមិនត្រូវជឿរូបភាពចម្រុះពណ៌ និងការពិពណ៌នាអំពី "ផ្ទះល្វែងក្នុងសុបិន" ដោយឥតលក្ខខណ្ឌឡើយ ប៉ុន្តែត្រូវពិនិត្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងអនុវត្តតាមច្បាប់ជាមូលដ្ឋានមួយចំនួន។
Sephelonor/CC0
សម្រេចចិត្តក្នុងលក្ខខណ្ឌណាមួយដែលអ្នកចង់រស់នៅ
ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយ អ្នកគួរតែកំណត់សម្រាប់ខ្លួនអ្នកនូវតម្រូវការសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកនឹងផ្តោតជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។ ជាដំបូង វាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ហើយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកអាចជួលអាផាតមិន/ផ្ទះបានទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែករបស់វា (បន្ទប់មួយ ផ្ទះពាក់កណ្តាល។ល។)។ ដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវតម្លៃ និងគុណភាព អ្នកប្រហែលជាត្រូវបោះបង់ចោលនូវគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួន ព្រោះវាមិនមានជម្រើសដ៏ល្អទេ។
អ្នកក៏ត្រូវយល់ពីសារៈសំខាន់នៃស្ថានភាពទូទៅនៃបរិវេណ ភាពស្រស់នៃការជួសជុល ភាពអាចរកបាននៃឧបករណ៍ គ្រឿងសង្ហារឹម និងអ៊ីនធឺណិតគឺសម្រាប់អ្នក។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតំបន់នៃទីក្រុងដែលអ្នកចង់រស់នៅ ដែលនឹងរួមបញ្ចូលវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃការផ្លាស់ប្តូរការដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អ។ កត្តាទាំងអស់នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលដោយផ្ទាល់។
រូបថត Skitter/CC0
ជៀសវាងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្លែងក្លាយ និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការ៉ុត
វិធីសាស្រ្តប្រពៃណីនៃការបោកបញ្ឆោតកំពុងបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្តល់ជូនជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប ឬដូចដែលពួកគេត្រូវបានគេហៅផងដែរថា "ការ៉ុត" ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ អាផាតមិនដែលមានការជួសជុលល្អ និងក្នុងតំបន់ដ៏មានកិត្យានុភាពមិនអាចមានតម្លៃថោកនោះទេ ដូច្នេះភាគច្រើនទំនងជាប្រសិនបើអ្នកហៅទូរសព្ទទៅលេខដែលបានបញ្ជាក់ អ្នកនឹងត្រូវបានប្រាប់ថាអាផាតមិននេះត្រូវបានជួលរួចហើយ ប៉ុន្តែមានជម្រើសផ្សេងទៀត - តាមធម្មជាតិ ច្រើនដងទៀត។ ថ្លៃ។ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាប្រភេទនៃការបោកបញ្ឆោតដែលមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ដែលនឹងចំណាយពេលវេលារបស់អ្នកតែប៉ុណ្ណោះ។
ជាញឹកញយ អ្នកជួលដែលមិនសូវមានបទពិសោធន៍ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងកណ្តាប់ដៃអ្នកបោកប្រាស់។ ជាឧទាហរណ៍ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុក្លែងក្លាយ សុំការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់លំនៅឋាន ដោយសន្យាថានឹង "កក់" វាសម្រាប់អ្នក ហើយបាត់ជាមួយនឹងប្រាក់។ ដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពរបស់ពួកគេកាន់តែមានភាពជឿជាក់ អ្នកបោកប្រាស់អាចជួបអតិថិជននៅជិតការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ៖ មិននៅខាងក្នុងទេ ប៉ុន្តែនៅខាងក្រៅ។
jarmoluk/CC0
ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំមួយទៀត៖ អតិថិជនដែលងាយយល់ច្រលំត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីលក់ "មូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃលេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ" ដែលកំពុងត្រូវបានជួល។ "មូលដ្ឋាន" បែបនេះនៅក្នុងករណីភាគច្រើនគឺជាសំណុំក្លែងក្លាយនៃលេខដែលមិនច្បាស់លាស់។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺនៅពេលដែលពួកគេ "លក់" អាស័យដ្ឋាននៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ដែលអ្នកជួលមិនត្រូវបានស្វាគមន៍ទាល់តែសោះ។ នៅពេលទទួលបានការផ្តល់ជូនបែបនេះ គួរចងចាំថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការសម្រាប់ភាគរយនៃតម្លៃជួល ហើយគាត់គួរតែទទួលបានប្រាក់តែបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ដូច្នេះគាត់នឹងមិនធ្វើពាណិជ្ជកម្មមូលដ្ឋានដែលខ្លួនគាត់រកបាននោះទេ។
យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតនៅពេលត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង
វាត្រូវចំណាយពេលជាមធ្យមពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយផាសុកភាព។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមខ្លាំង អ្នកអាចស្វែងរកអាផាតមិនថោកជាង ហើយជៀសវាងការធ្វើការជាមួយអ្នកជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើគ្មានអ្នកជំនាញទេ អ្នកនឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើន ដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ។
តើការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមានប្រយោជន៍អ្វី? គាត់បានស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងអាផាតមិនរួចហើយ កំណត់គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃលំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកមិនចាំបាច់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នកលើរឿងនេះទេ។ អ្នកជំនាញនឹងយល់ភ្លាមៗថាតើអ្នកចូលចិត្តលំនៅដ្ឋានឬអត់ ហើយនឹងបង្ហាញតែជម្រើសសមរម្យប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង នោះជាប្រញាប់ អ្នកអាចឧទាហរណ៍ ភ្លេចពិនិត្យមើលវិទ្យុសកម្ម បំពង់ ឬយ៉រ តំបន់ជុំវិញ ពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃហាង សួនកុមារ ឱសថស្ថាន និងការដឹកជញ្ជូនដែលឈប់នៅក្បែរនោះ។
ទីភ្នាក់ងារ "ម៉ូស្គូ"
មុនពេលមើលអាផាតមិន (មិនថាជាមួយអចលនៈទ្រព្យ ឬដោយខ្លួនអ្នក) សូមក្រឡេកមើលផ្ទះ និងច្រកចូល។ វាមានសារៈសំខាន់នៅទីនេះ ដែលមិនមានស្នាមប្រេះ ការលេចធ្លាយ ឬរលំយ៉រនៅលើផ្ទះនោះទេ។ សោរួមបញ្ចូលគ្នាគឺចង់បាននៅច្រកចូល ជញ្ជាំងត្រូវតែគ្មានផ្សិត និង " សិល្បៈរ៉ុក" វាល្អប្រសិនបើអ្នករកឃើញប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នក ហើយវានឹងបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលផ្ទះនៅជាន់ខាងលើទី 5 វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពនៃជណ្តើរយន្ត។
បន្ទាប់មក កុំខ្មាស់អៀនក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃបំពង់ សោ និងខ្សែភ្លើង។ វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការពិនិត្យមើលបង្អួចដើម្បីមើលថាតើពួកគេបិទយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ប្រសិនបើមានស្នាមប្រេះ ហើយពិដានអាចប្រាប់អ្នកបាន ប្រសិនបើមិនមែនអំពីម្ចាស់ទេ បន្ទាប់មកអំពីអ្នកជិតខាងខាងលើ។
ពិនិត្យឯកសារលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។
នៅក្នុងអាផាតមិន ជាដំបូងកំណត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ ហើយថាតើគាត់ជួលអចលនទ្រព្យនោះដោយខ្លួនឯងឬអត់។ វាជាការអាក្រក់ប្រសិនបើអ្នកផ្សេងទៀតធ្វើសកម្មភាពជំនួសឱ្យម្ចាស់សូម្បីតែសាច់ញាតិដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង - កូនប្រុសកូនស្រីកូនប្រសារ។ ទទូចឱ្យម្ចាស់ខ្លួនឯងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបើមិនដូច្នេះទេបន្ទាប់ពីពេលខ្លះវាអាចកើតឡើងដែលម្ចាស់មិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីអ្វីដែលបានកើតឡើងហើយអ្នកត្រូវបានគេបញ្ឆោត។ ប្រសិនបើសាច់ញាតិ ឬមិត្តភក្តិធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់ គាត់ត្រូវតែមានអំណាចមេធាវីសមស្រប។
មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកគួរតែប្រាកដថាឯកសារកម្មសិទ្ធិមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ថានេះជាអាផាតមិនដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយផ្ទះនោះជារបស់អ្នកដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ។
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងឯកសារស្តីពីភាពជាម្ចាស់នៃកន្លែងរស់នៅនេះ។ នេះអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីមរតក ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ការលក់ និងការទិញ ប័ណ្ណអំណោយ ឬឯកសារផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់អាចបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះនៃអាផាតមិនហើយនិយម - ឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
បញ្ជាក់ភ្លាមៗថាតើមនុស្សដូចគ្នាជាម្ចាស់អាផាតមិន។ ប្រសិនបើមានម្ចាស់ច្រើន នោះការយល់ព្រមជាសារាចរណ៍ពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលនៅសល់គឺតម្រូវឱ្យជួលវាចេញ។
ពិភាក្សាលក្ខខណ្ឌជួលជាមុន
តាមច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងត្រូវបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់។ នៅពេលអនាគត ឯកសារយ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែកនឹងជួយជៀសវាងការខ្វែងគំនិតជាមួយម្ចាស់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលអ្នកសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យាឱ្យបានលម្អិតជាមុន។
បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌជួលស្តង់ដារ - ការទូទាត់រយៈពេល និងភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់ - សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកមួយណាចំណាយសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ជាធម្មតា សេវាវាស់ស្ទង់ត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួល ហើយតម្លៃថេរនៃអាផាតមិនត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់។ ឬភាគីយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌដែលសាកសមនឹងមនុស្សគ្រប់គ្នា។
skeeze/CC0
ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ជម្លោះរវាងម្ចាស់ និងភតិកៈកើតឡើងដោយសារតែរឿងតូចតាចប្រចាំថ្ងៃ ដូច្នេះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង វាជារឿងតូចតាចដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
នៅក្នុងការប្រជុំលើកដំបូង អ្នកគួរតែពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់អំពីភាពញឹកញាប់នៃការមកលេងកន្លែងដែលគាត់ជួល ដើម្បីកុំឱ្យទទួលរងនូវការរំខានរបស់ម្ចាស់ជាបន្តបន្ទាប់។
ជាធម្មតា កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីនីតិវិធីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវព្រមានអ្នកជួលអំពីការមកលេងរបស់គាត់ជាមុន។
វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិភាក្សាជាមុនជាមួយម្ចាស់ថាតើអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងករណីមានការបែកបាក់នៅក្នុងអាផាតមិន: ប្រសិនបើបំពង់ធ្លាយ, បង្គន់បានបែក, ខ្សែភ្លើងបានឆេះ, បង្អួចបែកជាដើម។ តើអ្នកត្រូវទិញម៉ាស៊ីនបោកគក់ ឬសាឡុងថ្មីដោយខ្លួនឯងទេ? ម្ចាស់ផ្ទះជួលគ្រប់គ្រាន់តែងតែផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅដល់អ្នកជួលរបស់ពួកគេ ហើយយល់ព្រមជួយជួសជុល ឬដោះស្រាយបញ្ហា។
សរសេររាល់ចំនុចទាំងអស់នៃការជួលក្នុងកិច្ចសន្យា
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅនឹងកន្លែង កន្លែងស្នាក់នៅជួល។ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍សេរីក្នុងការត្រួតពិនិត្យព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ដែលអាចខុសពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់) ហើយទទូចលើលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ជាមុន។
ឯកសារត្រូវតែមានការពិពណ៌នាអំពីអគារដែលកំពុងជួល អាសយដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យ រយៈពេលជួល ចំនួនទឹកប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់នៃការទូទាត់ ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់អាផាតមិន ឬផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវរៀបរាប់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសេសសល់ក្នុងការប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួល ហើយក៏បង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរផងដែរ។ វាជាការល្អក្នុងការកត់ត្រាការអានម៉ែត្របច្ចុប្បន្នសម្រាប់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់អ្នក ដើម្បីកុំឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នករស់នៅពីមុន។
រីករាយក្នុងការនាំយកក្រុមហ៊ុនជាមួយអ្នកទៅកាន់កិច្ចព្រមព្រៀង
ជារឿយៗម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលមិនមកតែម្នាក់ឯងដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានោះទេ។ វាត្រូវបានគេជឿថា "មនុស្សទីបី" (មិនរាប់បញ្ចូលអ្នកអចលនទ្រព្យប្រសិនបើគាត់ចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ) អាចជួយវាយតម្លៃស្ថានភាពចម្រូងចម្រាសដែលអាចកើតមានពីខាងក្រៅឬគ្រាន់តែគាំទ្របុគ្គលនោះ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអ្នកគ្រោងជួលផ្ទះតែម្នាក់ឯងក៏ដោយ កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការមកប្រតិបត្តិការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់មិត្តភ័ក្តិ ឬសាច់ញាតិដើម្បីឱ្យ "កងកម្លាំងស្មើគ្នា" ។ ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពរបស់អ្នក ឬសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ប៉ុន្តែមិនចង់បង្ហាញវា សុំឱ្យបុគ្គលរបស់អ្នករង់ចាំនៅច្រកចូល ឬនៅក្បែរនោះ។
StockSnap/CC0
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល អ្នកត្រូវយកលិខិតឆ្លងដែន ឬឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត។ អ្នកត្រូវការទាំងឯកសារដើម និងច្បាប់ចម្លងរបស់វា។ កុំភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនឬសំបុត្រកំណើតរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលមានបំណងរស់នៅជាមួយអ្នកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។
បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកទំនងជាត្រូវបង់ចំនួនបីក្នុងពេលតែមួយ៖ សម្រាប់ការជួលខែដំបូង និងចុងក្រោយ (ប្រាក់កក់) ក៏ដូចជាការបង់ថ្លៃសេវារបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលជាធម្មតាមានចំនួនពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃជួលប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់ សូមចាំថាម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅឋានសម្រាប់ខែបន្ទាប់ - នេះជាធម្មតាត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយប្រាក់បញ្ញើដែលបានបង់នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។
Victoria Matvienko
