តើប្រាក់កក់អ្វីនៅពេលជួលអាផាតមិន? តើ​អ្នក​គួរ​ពិចារណា​អ្វី​ខ្លះ​ពេល​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព? តើអ្វីជាប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅពេលជួលអាផាតមិន ហើយតើវាខុសពីប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពយ៉ាងដូចម្តេច? ទិដ្ឋភាពទូទៅលម្អិតនៃគោលគំនិត នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ និងការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការជួល

ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព - តើវាជាអ្វី?

ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពមិនមែនជាប្រាក់កក់ និងមិនតំណាងឱ្យការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការជួល។ ឧបករណ៍នេះត្រូវបានគេហៅថាខុសគ្នា៖ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព ការទូទាត់សុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព និងការបង់ប្រាក់ជាមុន ឬប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព ហើយប្រសិនបើភាពខុសគ្នានេះមិនត្រូវបានយល់ទេ វាអាចនឹងមានជម្លោះនៅពេលបញ្ចប់ការជួល។

ខ្លឹមសារ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពរួមមានភតិកៈដែលបញ្ចូលគណនីរបស់អ្នកជួលជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគី។ ការទូទាត់នេះផ្តល់នូវការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចកើតមានចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​គឺ​ជា​ចំនួន​ដែល​អាច​ដក​វិញ​បាន វា​មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ជា​ការ​ទូទាត់​សម្រាប់​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​ទេ ហើយ​មិន​ទាក់ទង​នឹង​ប្រាក់​បញ្ញើ​ជួល​ឡើយ។

ថ្លៃសេវានេះគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រសិនបើការខូចខាតបែបនេះត្រូវបានរកឃើញនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំ។ នៅពេលគូរវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក ម្ចាស់ពិនិត្យមើលអាផាតមិន ដោយកំណត់ថាតើអ្វីៗមានសណ្តាប់ធ្នាប់ជាមួយគ្រឿងសង្ហារឹម និងស្ថានភាពនៃការជួសជុល ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់វិក្កយបត្រទូរស័ព្ទ។ល។ ទន្ទឹមនឹងនេះការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការនាំយកអាផាតមិនទៅជាទម្រង់ដើមរបស់វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណ។ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានកាត់ចេញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ធានា ហើយចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញដោយម្ចាស់។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានខូចខាត និងមិនមានការខូចខាតទេ ប្រាក់កក់ធានាពេញលេញត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញ។ គោលបំណងនៃការដាក់ប្រាក់នេះគឺដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ការទូទាត់ប្រភេទនេះអាចត្រូវបានគេហៅថាជាការទូទាត់សុវត្ថិភាព៖ ដោយមានជំនួយរបស់វា កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការដោះស្រាយអចលនទ្រព្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នត្រូវបានធានា។ ការ​គណនា​ចំនួន​នៃ​ការ​ខូច​ខាត​គឺ​ជា​បញ្ហា​សម្រាប់​ម្ចាស់​ដែល​មិន​តែង​តែ​ប៉ាន់ស្មាន​ការ​ខាត​បង់​ឱ្យ​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ។ វាជាទម្លាប់ធម្មតាក្នុងការគិតថ្លៃជួលមួយខែសម្រាប់ការខូចខាត។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេយកទៅប្រើប្រាស់ នោះជាក្បួន ម្ចាស់របស់វានៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាតម្រូវឱ្យអ្នកជួលធ្វើការបង់ប្រាក់បន្ថែមក្នុងទម្រង់ជាប្រាក់បញ្ញើ ប្រាក់បញ្ញើ ឬប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព។

សម្រាប់អ្នកដែលមិនបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុង subtleties ផ្លូវច្បាប់ ចំនួនដែលបានរាយបញ្ជីអាចហាក់ដូចជាមានន័យដូចគ្នា។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត​វា​មិន​មែន​ជា​ករណី​នោះ​ទេ ដូច្នេះ​សូម​ក្រឡេក​មើល​ភាព​ខុស​គ្នា​ទាំង​ស្រុង។

តើនៅពេលណាដែលប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលជួលអគារ?

ច្បាប់គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងជួលមិនផ្តល់សម្រាប់គំនិតដូចជាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាន ជារឿយៗរួមបញ្ចូលឃ្លាអំពីវានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួល។

តើការបង់ថ្លៃជួលបែបនេះជាអ្វី? នេះ​ជា​ចំនួន​ដែល​គ្រប​ដណ្តប់​លើ​ការ​ខូចខាត​ដែល​បង្ក​ឡើង​ចំពោះ​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ ភតិកៈ ដោយសារអាកប្បកិរិយាធ្វេសប្រហែសចំពោះភារកិច្ចរបស់គាត់ បានធ្វើឱ្យស្ថានភាពនៃអគារកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ធ្វើឱ្យខូចខាត និងធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅទីនោះ។ ក្នុងករណីនេះ ការខាតបង់ដែលកើតឡើងនឹងត្រូវរ៉ាប់រងពីមូលនិធិដែលបានផ្តល់ពីមុន។

ប្រាក់កក់ជួលអាចត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍វាអាចជា៖

• ការពន្យាពេលក្នុងការបង់ថ្លៃជួលរយៈពេលមួយខែ ឬច្រើនខែ។
• ការបដិសេធដោយភតិកៈដើម្បីទូទាត់សំណងសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• កន្លែងទំនេរមុនគេនៃបរិវេណដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់របស់វា។

មានសំណួរ ឬត្រូវការជំនួយផ្នែកច្បាប់? ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ប្រសិនបើភតិកៈ មានភាពស្មោះត្រង់ នោះនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលត្រូវប្រគល់ជូនគាត់វិញតាមលក្ខណៈដែលបានព្រមព្រៀង។

ប្រាក់បញ្ញើក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាការបង់ប្រាក់ដើម្បីរ៉ាប់រងការបាត់បង់ដែលអាចធ្វើទៅបានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ ឬការរំលោភសិទ្ធិផ្សេងទៀត។ វាមិនរាប់បញ្ចូលការជួលទេ។ ប្រសិនបើមិនមានការខូចខាតទេ ចំនួនទឹកប្រាក់អាចបង្វិលសងវិញបាន។

វត្ថុបញ្ចាំមានមុខងារផ្សេងៗគ្នា។ កត្តាសំខាន់គឺការបង្រួបបង្រួមហិរញ្ញវត្ថុនៃចេតនារបស់អ្នកជួលក្នុងការជួលផ្ទះសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់គឺស្មើនឹងខែដំបូង និងខែចុងក្រោយនៃការជួល។

តើវាសមហេតុផលទេក្នុងការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយការដាក់ប្រាក់?

នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលនិធិទាំងនេះផ្តល់នូវការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីៗអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដោយគ្មានអ្នកជួលមានកំហុស។ បើក ភាសាផ្លូវការនេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា​ការ​ពាក់​និង​រហែក​ធម្មតា។

ជាឧទាហរណ៍ ក្បាលម៉ាសីនតឹកនៅក្នុងផ្ទះបាយ ឬបន្ទប់ទឹកបានក្លាយទៅជាមិនអាចប្រើបានដោយសារតែ "អាយុចាស់" របស់វា។ ក្នុងករណីនេះ វានឹងជាការខុសក្នុងការរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃការជួសជុលវាតាមរយៈការធានារ៉ាប់រង។ ដូច្នេះប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះទទូចលើវា វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកជួលកំណត់លក្ខខណ្ឌពិសេសនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន ជាមួយនឹងប្រាក់កក់ និងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន

ដោយមិនគិតពីថាតើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងត្រូវបានជួល កិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ លក្ខណៈនៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ (អាសយដ្ឋាន តំបន់ ចំនួនជាន់ គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក)។ ចំណុចបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការជួល សំណងសម្រាប់ការចំណាយផ្សេងទៀត កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទៅវិញទៅមករបស់ភាគី។ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវទៅវិញទៅមករបស់ភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការ នីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទ និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់។

ទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់របស់វា នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតវា ក៏ដូចជាករណីដែលភតិកៈមានសិទ្ធិរក្សាការទូទាត់ដែលបានធ្វើឡើង។ នីតិវិធីសងប្រាក់វិញទាំងមូលគួរតែត្រូវបានចងក្រងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់

ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺស្តង់ដារ។ រឿងតែមួយគត់គឺថាផ្នែកដាច់ដោយឡែកមួយទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងទម្រង់កិច្ចសន្យា។ កថាខណ្ឌដាច់ដោយឡែកមួយសង្កត់ធ្ងន់ថាវាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការជួលទេ ហើយអាចត្រលប់មកវិញនៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់មិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីតែមួយគត់។ ការអនុវត្តបង្ហាញថាប្រសិនបើអាផាតមិនមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹមពិសេសហើយជាមួយនឹងការជួសជុលតិចតួចនោះចំនួននៃការធានារ៉ាប់រងអាចស្មើនឹងការជួលប្រចាំខែ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីលើកលែងគឺអាចធ្វើទៅបាន។ មានជម្រើសនៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬតម្លៃនៃវត្ថុនៅក្នុងនោះ។

ភាគីកំណត់ការទូទាត់ដោយឯករាជ្យ ហើយមិនមានការរឹតបន្តឹងនៅទីនេះទេ។

ជា​ការ​សន្និដ្ឋាន យើង​បញ្ជាក់​ថា​ការ​ប្រើប្រាស់​ប្រាក់​កក់​សុវត្ថិភាព​ពេល​ជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានវាមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស៊ីវិល ឬច្បាប់ផ្សេងទៀតទេ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងទាំងស្រុងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលដើរតួជាប្រភេទនៃការធានាថាទ្រព្យសម្បត្តិ ឬផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ (ភតិកៈ) នឹងមិនត្រូវបានខូចខាតដោយភតិកៈដែលមិនសមរម្យ។

វាមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការជួលទេព្រោះវាមានមុខងារខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅក្នុងទំនាក់ទំនងរវាងភាគី។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបំពេញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់មកវិញនៅដដែល និងនៅដដែល នោះប្រាក់ដែលដាក់ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលពេញលេញ។

យកចិត្តទុកដាក់! ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីៗ ព័ត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទនេះអាចហួសសម័យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយស្ថានភាពនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក សូមបំពេញទម្រង់ខាងក្រោម ឬទូរស័ព្ទទៅលេខដែលមានរាយក្នុងគេហទំព័រ ហើយមេធាវីរបស់យើងនឹងផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃ!

ម្ចាស់ផ្ទះជួលភាគច្រើនតម្រូវឱ្យភតិកៈបង់ប្រាក់ធានា។ វាកម្រណាស់ដែលម្ចាស់មិនបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យការធានាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ តើប្រាក់កក់អ្វីនៅពេលជួលអាផាតមិន?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ដោយឥតគិតថ្លៃ!

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទំនើប ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅពេលជួលអាផាតមិនគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃវប្បធម៌អាជីវកម្ម។ កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្តល់កូនសោដល់ភតិកៈផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យជនចម្លែកទាំងស្រុង។

វាជាហេតុផលដែលគាត់ចង់មានការធានាមួយចំនួនអំពីសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ និងភាពទៀងទាត់នៃការទូទាត់ការជួល។ ហើយការធានាបែបនេះដំបូងគឺប្រាក់បញ្ញើដែលធ្វើឡើងដោយភតិកៈ។ តើប្រាក់កក់អ្វីនៅពេលជួលអាផាតមិន?

គំនួសពណ៌

ម្ចាស់ផ្ទះសព្វថ្ងៃទំនងជាមិនយល់ព្រមចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានអ្នកជួលបង់ប្រាក់ធានាសុវត្ថិភាពទេ។

នេះកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវហានិភ័យនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ការទូទាត់យឺត និងការទូទាត់ឯកតោភាគី។

អ្នកជួលអាចរកឃើញថាវាមានបន្ទុកច្រើនពេកក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ខែដំបូងនៃលំនៅដ្ឋាន និងសុវត្ថិភាពបន្ថែម។ ប៉ុន្តែ…

ម្ចាស់អាផាតមិនផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួល លើការតុបតែងដែលចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះ អាផាតមិន​មាន​គ្រឿងសង្ហារិម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ល។

ជាទូទៅវាប្រែជាចំនួនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ហើយ​ការ​ល្អ​ទាំង​អស់​នេះ​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ទៅ​ក្នុង​«ដៃ​ខុស»។ តាមធម្មជាតិ ម្ចាស់ផ្ទះចង់ទទួលបានការធានាសុវត្ថិភាពនៃអចលនទ្រព្យ។

តាមទស្សនៈនេះ ការដាក់ប្រាក់ហាក់ដូចជាមិនមានចំនួនច្រើនទាល់តែសោះ។ ប្រសិនបើការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ ទំហំរបស់វាទំនងជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់នោះទេ។

សរុបមក ប្រាក់បញ្ញើច្រើន ឬតិចធានានូវអាកប្បកិរិយាប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកជួលចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ។ ប្រសិនបើមិនមានការខូចខាតទេ ប្រាក់កក់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញទាំងស្រុងនៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួលអាផាតមិន។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់

ប្រាក់កក់នៅពេលជួលអាផាតមិនគឺជាធាតុដែលការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកជួល ឬកាលៈទេសៈអវិជ្ជមានផ្សេងទៀត។

ប្រាក់បញ្ញើ ឬច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព គឺជាផលបូកនៃប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយភាគីនៃប្រតិបត្តិការ ដោយធានានូវសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានលើផ្នែកនៃភតិកៈ។

ជារឿយៗប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានគិតប្រាក់ក្នុងចំនួននៃការបង់ថ្លៃជួលមួយ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំជាមួយនិយមន័យ។ ពេលខ្លះការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានច្រឡំជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ខែដំបូងនៃលំនៅដ្ឋាន។

ការបង់ប្រាក់ជាមុន និងការជួលអាផាតមិនគឺជារឿងខុសគ្នាទាំងស្រុង បើទោះបីជាពួកគេមានចំនួនស្មើគ្នាក៏ដោយ។ ជារឿយៗប្រាក់បញ្ញើសំដៅទៅលើការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋាន។ ហើយនេះពិតជាមិនពិតទេ។

ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​មិន​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​បង់​ថ្លៃ​ជួល​ទេ។ វាត្រូវបានទទួលយកជាការធានា ហើយត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញនៅពេលបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចទៅវិញទៅមក ក្នុងករណីដែលគ្មានការទាមទារពីអ្នកជួល។

ពេល​ខ្លះ​ប្រាក់​កក់​ពេល​ជួល​អាផាតមិន​ត្រូវ​ច្រឡំ​ជាមួយ​ប្រាក់​កក់​ឬ។ គំនិតទាំងពីរនេះពាក់ព័ន្ធនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជួលបង់ជាការធានានៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចុះកិច្ចសន្យាជាមួយបុគ្គលម្នាក់ទៀត គាត់មានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រាក់កក់វិញ។ ប្រសិនបើភតិកៈបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រាក់កក់ដែលបានបង់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញទេ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានោះវាអាចត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីជាការទូទាត់ជាមុន។ ការ​សន្យា​មិន​មាន​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​ធានា​សុវត្ថិភាព​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នោះ​ទេ។

ហេតុអ្វីចាំបាច់?

ការ​មាន​ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​គឺ​សំខាន់ ជា​ដំបូង​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ។ ការមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៅក្នុងដៃរបស់គាត់ គាត់ទទួលបានការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង និងគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងនោះ។ ប្រសិនបើមានការខូចខាត ការបាត់បង់នឹងត្រូវសងវិញពីចំនួនប្រាក់កក់។

ពេលខ្លះអ្នកជួលផ្លាស់ទីចេញ "ភ្លេច" ដើម្បីបង់ថ្លៃទឹកប្រើប្រាស់ ឬបង់ថ្លៃជួលខែចុងក្រោយ។ ហើយក្នុងករណីនេះ ប្រាក់បញ្ញើទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់របស់ម្ចាស់។

លើសពីនេះទៀតវត្តមាននៃប្រាក់កក់នៅពេលជួលអាផាតមិនធានាការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់ដោយមិនមានការជូនដំណឹងពីភតិកៈ ម្ចាស់អាផាតមិនទទួលរងការខាតបង់សម្ភារៈ និងបណ្តោះអាសន្ន។

ពួកគេត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី និងតម្លៃនៃការនាំយកលំនៅដ្ឋានចូលទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ "ដែលអាចទីផ្សារបាន" ។ ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ ប្រាក់​បញ្ញើ​បាន​ក្លាយ​ជា​ការ​បង់​ប្រាក់​ពិន័យ​សម្រាប់​ការ​មិន​គោរព​តាម​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​កិច្ចសន្យា។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការប្រើប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពជាការទូទាត់ចុងក្រោយសម្រាប់ការជួលគឺមិនសមរម្យយ៉ាងខ្លាំង។ វាអាចកើតឡើងដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតហើយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនត្រូវបានបង់។

អវត្ដមាននៃការធានា វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការទាញយកមូលនិធិពីភតិកៈដែលមិនសមរម្យ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកជួលផ្ទះល្វែងត្រូវការប្រាក់កក់?

នៅ glance ដំបូង ការទូទាត់បែបនេះគឺមិនចង់បានខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួល ជាពិសេសចាប់តាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់អាចមានសារៈសំខាន់ណាស់។

ប៉ុន្តែវាជាការដាក់ប្រាក់យ៉ាងជាក់លាក់នៅពេលជួលអាផាតមិនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកតាំងលំនៅនៅក្នុងផ្ទះជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌរស់នៅដែលអាចទទួលយកបាន។ សព្វថ្ងៃនេះ ដោយគ្មានប្រាក់កក់ អ្នកអាចជួលតែអាផាតមិន "សម្លាប់" ទាំងស្រុង ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់អត្ថិភាពធម្មតា។

ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង និងរីករាយជាមួយការលួងលោម។ ជាងនេះទៅទៀត ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញ។

ស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន

ការបកស្រាយនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់របស់រុស្ស៊ីទេ។ ដូច្នេះសំណួរទាំងអស់ទាក់ទងនឹងពាក្យសុំរបស់ខ្លួនត្រូវបានពិចារណាពីមុនដោយផ្អែកលើ "វិធីសាស្រ្តនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ច" ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន ការបំពេញកាតព្វកិច្ចអាចធានាបានដោយការសន្យា ការពិន័យ ការធានា ប្រាក់កក់ ប្រាក់បញ្ញើ ជាដើម។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ ការផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន ហើយប្រាក់កក់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល។

សព្វថ្ងៃនេះការប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលជួលអាផាតមិនអាចផ្អែកលើ។ មាត្រា 381.1 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 51 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានគេហៅថា "ការទូទាត់សុវត្ថិភាព" ។

ពីវាក្យសព្ទវាដូចខាងក្រោមថាការទូទាត់សុវត្ថិភាពគឺជាកាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ក្នុងករណីដែលមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានកំណត់ទុកជាមុនដោយកិច្ចសន្យាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់បែបនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ច។

វាត្រូវបានគេនិយាយថាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខត្រូវបានប្រគល់មកវិញក្នុងករណីដែលមិនមានកាលៈទេសៈណាមួយឡើយលុះត្រាតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

តើប្រាក់កក់អ្វីនៅពេលជួលអាផាតមិន?

លទ្ធភាពនៃការដាក់ប្រាក់កក់នៅពេលជួលអាផាតមិនអាស្រ័យលើតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតា តម្រូវឱ្យកក់ប្រាក់នៅពេលជួលអាផាតមិនដែលមានការជួសជុលល្អ និងគ្រឿងសង្ហារិមថ្លៃៗ។

ពួកគេកម្រសុំប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនទទេ ឬគ្មានបន្ទប់ ព្រោះមិនមានអ្វីធ្វើឱ្យខូចនៅទីនោះទេ។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះការដាក់ប្រាក់ជាញឹកញាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីធានាការទូទាត់នៃការជួលចំនួនប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់អាផាតមិនហើយមិនត្រូវបានកំណត់តាមមធ្យោបាយណាមួយឡើយ។

វា​អាស្រ័យ​តែ​លើ​ថា​តើ​ម្ចាស់​ឲ្យ​តម្លៃ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​គាត់​កម្រិត​ណា។ នោះគឺវាអាចជា 100% នៃការទូទាត់ប្រចាំខែ ឬស្មើនឹងការបង់ប្រាក់ជួលជាច្រើន។

ប្រសិនបើបរិមាណប្រាក់បញ្ញើមានទំហំធំពេក ការបង់រំលស់អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ នៅពេលដែលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង់ជារំលោះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។

ដើម្បីជៀសវាងការខ្វែងគំនិតគ្នាទាក់ទងនឹងការដាក់ប្រាក់ និងការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពាក្យសុំរបស់ខ្លួនត្រូវតែសរសេរយ៉ាងលម្អិត។ តាមក្បួនលក្ខខណ្ឌត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាឃ្លាដាច់ដោយឡែកមួយ។

ប៉ុន្តែអ្នកអាចគូរឡើងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយចំពោះកិច្ចសន្យាចម្បង និងកំណត់នៅក្នុងវានូវរាល់ចំនុចទាំងអស់នៅក្នុងលម្អិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់គឺការចេញវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកអចលនទ្រព្យ។

តម្រូវការនេះមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ប៉ុន្តែវាអាចការពារប្រឆាំងនឹងភាពមិនស្មោះត្រង់របស់ភាគី។ វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអាផាតមិនជាមួយនឹងការពិពណ៌នាលម្អិតអំពីវា។

អ្នកអាចភ្ជាប់រូបថតខាងក្នុងទៅឯកសារ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល ការជួលត្រូវបានគូរទៅម្ចាស់។ ដោយផ្អែកលើវាត្រូវបានកំណត់ថាតើមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្នុងករណីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយក សេចក្តីថ្លែងការណ៍ណាមួយទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនមានមូលដ្ឋាន។ មិន​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ថា ទ្រព្យ​នោះ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​មិន​ល្អ ឬ​ថា​ការ​ខូច​ខាត​បណ្ដាល​មក​ពី​អ្នក​ជួល។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់ធានា អ្នកគួរតែធ្វើតាមគំរូស្តង់ដារ។

នោះ​គឺ​កិច្ចសន្យា​បាន​កំណត់​ចំណុច​មូលដ្ឋាន​ដូច​ជា៖

• ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា;
• អាសយដ្ឋានផ្ទះល្វែង;
• ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី;
• ភ្ជាប់ទៅឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន;
• ព័ត៌មានអំពីចំនួនអ្នករស់នៅដែលបង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតរបស់ពួកគេ;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួល;
• រយៈពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។

ចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃការធានា ចំណុចខាងក្រោមត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌដាច់ដោយឡែកមួយ៖

• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ធានា;
• លំដាប់នៃការចូល;
• គោលបំណងនៃការទូទាត់;
• លក្ខខណ្ឌត្រឡប់មកវិញ។

ជម្រើសមួយគឺអាចធ្វើទៅបាននៅពេលដែលកិច្ចសន្យាពីរត្រូវបានបញ្ចប់។ មួយ​គឺ​អំពី​ការ​ជួល​អាផាតមិន ហើយ​ទីពីរ​គឺ​អំពី​ប្រាក់​កក់។ កម្មវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំគឺប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព។

កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យារាយបញ្ជីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល (អ្នកបញ្ចាំ) រួមទាំងការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការទូទាត់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ តម្រូវការក្នុងការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់។ល។

លទ្ធភាពរបស់អ្នកទទួលការសន្យាដើម្បីយកមកវិញនូវការខាតបង់ពីប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរ។ វាជាការចាំបាច់ដែលប្រាក់បញ្ញើត្រូវប្រគល់ជូនវិញទាំងស្រុង ប្រសិនបើភតិកៈបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនបានត្រឹមត្រូវ។

រវាងបុគ្គល

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលដែលភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានតំណាងដោយនីតិបុគ្គល។

ប្រសិនបើភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះគឺជាបុគ្គល នោះអចលនទ្រព្យគឺជាអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានភាពខុសគ្នាផ្នែកច្បាប់ក៏ដោយ តាមពិតនិយមន័យទាំងនេះគឺដូចគ្នាបេះបិទ។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ត្រូវ​បាន​គូរ​ជា​ពីរ​ច្បាប់​ចម្លង​មួយ​សម្រាប់​ភាគី​នីមួយៗ។ នៅពេលពាក់ព័ន្ធនឹងអន្តរការី ឬសារការី ច្បាប់ចម្លងទីបីត្រូវបានគូរឡើង។

វាគឺមានតំលៃប៉ះលើតម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនអាចមានរយៈពេលខ្លី (រហូតដល់មួយឆ្នាំ) និងសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

ភាពខុសគ្នាគឺថាកិច្ចព្រមព្រៀង "ខ្លី" (រហូតដល់ដប់មួយខែ) មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋទេ មិនដូចកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនោះទេ។

កិច្ចសន្យា "ខ្លី" អាចត្រូវបានបន្តជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។ អ្នកអាចរួមបញ្ចូលការផ្តល់សម្រាប់ការពន្យារដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ដោយផ្តល់ថាភាគីទាំងពីរមិនបានបង្ហាញពីបំណងចង់បញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់មួយខែមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន បុគ្គលក៏អាចរួមបញ្ចូលការផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬធ្វើការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពជាផ្លូវការនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវត្ថុបញ្ចាំ។

ទោះជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបន្តបែបណាក៏ដោយ ដរាបណាវាមានសុពលភាព លក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ប្រាក់ធានាក៏មានសុពលភាពផងដែរ។

តើខ្ញុំត្រូវការត្រឡប់មកវិញទេ?

នៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ សមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្រោមកាលៈទេសៈអ្វី និងសម្រាប់គោលបំណងអ្វី ដែលភតិកៈអាចប្រើប្រាស់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ។

វាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់លម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើធានាមកវិញ។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនព្រមប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពមកវិញ។

ហេតុផលគឺសាមញ្ញ - លុយត្រូវបានចំណាយហើយវានឹងត្រូវសងវិញពីថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះ "ប្រុងប្រយ័ត្ន" រួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវលក្ខខណ្ឌមួយស្តីពីការប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើជាការទូទាត់ថ្លៃជួលចុងក្រោយ។

មិនមានអ្វីខុសច្បាប់ក្នុងការប្រើប្រាស់បែបនេះទេ ហើយជម្រើសនេះគឺអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមិនបានបង់ប្រាក់ត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋរើចេញនោះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទូទាត់សងពួកគេវិញ។

ដូច្នេះ​ហើយ អ្នក​មិន​គួរ​ច្រឡំ​គោល​គំនិត​នៃ​ការ​ដាក់​ប្រាក់ និង​ការ​ជួល​ឡើយ។ វាសមហេតុផលជាងក្នុងការកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យានូវការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកិច្ចសន្យាក្នុងករណីដែលគ្មានការទាមទារប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។

ប្រសិនបើប្រចាំថ្ងៃ

ការជួលអាផាតមិនប្រចាំថ្ងៃបច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការខ្លាំង។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ជាច្រើនចូលចិត្តជម្រើសនេះសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទទួលបានសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ករណី​នេះ ម្ចាស់​ផ្ទះ​រឹត​តែ​មិន​បាន​ការពារ។ ភតិកៈដែលមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការស្នាក់នៅបន្ថែមទៀត មិនគិតថាវាចាំបាច់ក្នុងការថែរក្សាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។

ជារឿយៗនេះនាំឱ្យមានការខាតបង់ដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយថ្លៃជួល។ ដំណោះស្រាយគឺត្រូវប្រើឧបករណ៍ដូចជាប្រាក់បញ្ញើ។

សព្វថ្ងៃនេះប្រហែល 90% នៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើទីផ្សាររុស្ស៊ីត្រូវបានធានា។ ម្ចាស់ផ្ទះកំណត់ទំហំរបស់វាដោយឯករាជ្យ។ ភតិកៈតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កក់ឱ្យបានពេញលេញ មុនពេលផ្លាស់ទៅអាផាតមិន និងប្រើប្រាស់វា។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ដោយឥតគិតថ្លៃ!

តើវាជាអ្វី

ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពគឺជាប្រភេទនៃការធានាសុវត្ថិភាពនៃអាផាតមិន និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងនោះ។

វាត្រូវបានបង់នៅក្នុងករណីដែលភតិកៈផ្តួចផ្តើមឱ្យមានទឹកជំនន់ដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតយ៉ាងសំខាន់ទាំងទ្រព្យសម្បត្តិជួលនិងអ្នកជិតខាង ការស្ដារឡើងវិញដែលត្រូវការការវិនិយោគធំ។

ជាញឹកញាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ពីមុនត្រូវបានប្រើជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋាន។ វាកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកជួលដែលទទួលយកពេញចិត្តទាំងស្រុងចំពោះម្ចាស់។ បន្ទាប់មក ពួកគេអាចរាប់ប្រាក់ដែលបានដាក់ទុកជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការស្នាក់នៅ។

តើវាសម្រាប់អ្វី?

ម្ចាស់ភាគច្រើនដែលទាមទារប្រាក់កក់ពន្យល់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេថាជាការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលផ្លាស់ទីលំនៅដោយមិនបានរំពឹងទុក។ ដូច្នេះ អ្នកជួលអាផាតមិនមួយខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាភ្លាមៗ តម្រូវឱ្យជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ជាមុនអំពីបញ្ហានេះ។

ហេតុផលអាចខុសគ្នា - ផ្លាស់ទីទៅមួយផ្សេងទៀត តំបន់ដែលមានប្រជាជនអសមត្ថភាពក្នុងការបង់វិក្កយបត្រ។ល។ នៅទីនេះ ប្រាក់បញ្ញើនឹងជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការជួលអចលនទ្រព្យ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពគឺជាការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ភាពបរិសុទ្ធនៃទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាលុះត្រាតែពេលនៃការបង់ប្រាក់របស់វាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ជាឃ្លាដាច់ដោយឡែកមួយ។

តើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានសងវិញនៅពេលជួលអាផាតមិន?

ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីពន្យល់អំពីប្រាក់បញ្ញើជាផលបូកនៃប្រាក់ដែលអាចដកវិញបាន ដែលត្រូវសងវិញនៅពេលបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា។

តាមទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យធ្វើការត្រឡប់មកវិញតែក្នុងអំឡុងពេលប្រជុំផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយអ្នកជួលក្នុងអាផាតមិនជួល ហើយនៅពេលដែលរយៈពេលជួលមកដល់ទីបញ្ចប់។

នេះនឹងជៀសវាងបញ្ហាផ្សេងៗ ចាប់តាំងពីស្ថានភាពនៃអាផាតមិនអាចកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយរបស់របរមួយចំនួនអាចនឹងបាត់ទាំងស្រុង។

ព័ត៌មានដែលថាមិនមានបំណុល។ គូភាគីមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទេ ហើយកិច្ចសន្យាខ្លួនឯងត្រូវបានបញ្ចប់។ កំណត់ត្រានៃចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលបានប្រគល់មកវិញ។ល។ ក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ។

របៀប​ត្រឡប់

នៅក្នុងជីវិត ស្ថានភាពជារឿយៗកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់មិនព្រមប្រគល់ប្រាក់កក់វិញ សូម្បីតែពេលដែលភតិកៈបានគោរពយ៉ាងពេញលេញនូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា និងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរក៏ដោយ។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកជួលអាចជឿជាក់ទាំងស្រុងថាគាត់ត្រឹមត្រូវ ចាប់តាំងពីពេញមួយរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលគាត់បានបំពេញនូវតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់សុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យផ្តល់នូវបញ្ជីការរំលោភបំពានដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងហេតុផលដែលគាត់មិនចង់ប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើមកវិញ។

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់មកវិញ អ្នកជួលត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអក្សរផ្ចង់របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមុនសិន។

ប្រសិនបើគាត់មិនទទួលស្គាល់ទេនោះ និយោជកនឹងអាចសម្រេចបានតែគោលដៅរបស់គាត់តាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់មកគាត់នឹងអាចត្រលប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែកនៃប្រាក់ដែលបានដាក់។

ប្រសិនបើភតិកៈបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយមនសិការ ដូចជាការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃការទូទាត់ប្រចាំខែ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយប្រយ័ត្នប្រយែង នោះម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើធានាទាំងស្រុងមកវិញ។

ជារឿយៗបញ្ហាត្រូវបានរាប់ជាសុចរិតដោយភាពខុសគ្នានៃគំនិតរវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលនៃអចលនទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។ នៅទីនេះអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មជាតិនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងការរំលោះ។

ឧទហរណ៍៖ កម្រាលពូកបោកគក់ និងទូខោអាវដែលរលុងពីការប្រើប្រាស់យូរ។ ក្នុងករណីនេះមិនអាចមានសំណួរអំពីការខូចខាតទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះល្វែងបានឆេះគ្រឿងសង្ហារឹមឬបង្អួចដែលខូចនោះស្ថានភាពផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះពន្យល់ពីការស្ទាក់ស្ទើររបស់ខ្លួនក្នុងការប្រគល់ប្រាក់កក់វិញដោយនិយាយថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាត ប៉ុន្តែហេតុផលបង្ហាញពីលក្ខណៈធម្មជាតិនៃការពាក់ និងទឹកភ្នែក នោះភតិកៈមានសិទ្ធិទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារ។ រឿងចំបងគឺថាវាទាក់ទងនឹងការបង្កើនភាពអយុត្តិធម៌របស់ម្ចាស់។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន វាគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថានៅដំណាក់កាលដំបូងថា រាល់ភាពមិនច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ម្ចាស់ជារឿយៗត្រូវបានបដិសេធពីអាយុនៃការដាក់ប្រាក់ ព្រោះពួកគេគ្រប់គ្រងដើម្បីស្វែងរកភស្តុតាងនៃការខូចខាតនៅក្នុងអាផាតមិន។

មូលហេតុ​គឺ​ផ្ទៃ​គ្រឿង​សង្ហារិម​មាន​ស្នាម​ប្រេះ​បន្តិច បើ​ទោះ​ជា​ការ​ស្រោប​ដោយ​ខ្លួន​វា​មាន​គុណភាព​អន់ ព្រម​ទាំង​វាំងនន​កខ្វក់​ក៏​ដោយ។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកជួលរក្សាអាផាតមិនក្នុងស្ថានភាពល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីកុំឱ្យម្ចាស់រកឃើញកំហុស។

សារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចងក្រងដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរួមគ្នា។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការភតិកៈចង់អនុវត្តការងារជួសជុល ឬរៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមឡើងវិញ ការពិតនេះក៏ត្រូវកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរផងដែរ។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ ភាគីត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ និងកាតព្វកិច្ចមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធទាំងស្រុងទៅនឹងវត្ថុបញ្ចាំ។

ទាំងនេះរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

• តម្រូវការនិងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការអនុវត្តការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល;
• លក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការទាក់ទងនឹងសំណងជាលទ្ធផលនៃការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយហេតុផលមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតចំពោះអាផាតមិនជួល។
• ការសម្រេចចិត្តជាឯកតោភាគីលើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមុនកាលកំណត់;
• លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានៃប្រភេទផ្សេងទៀត។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ការព្រាងឯកសារនេះទាមទារចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់មួយចំនួន។

វាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលល្ងង់ខ្លៅក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាដ៏មានតម្លៃដែលនឹងបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ជាអតិបរមា ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្តឹងតវ៉ានៅក្នុងតុលាការ។ ដូច្នេះវាជាការល្អប្រសិនបើភាគីអាចប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

ពួកគេក៏អាចជួយដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃលក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការសម្រាប់ភាគីដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបានផ្តល់នូវរចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់នៃតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពមកវិញទេ។

ដោយសារតែនេះការយកចិត្តទុកដាក់ត្រូវបានបង់ទៅក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាចែងថាភាគីត្រូវកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលនឹងអនុវត្តនៅពេលប្រកាសនៅក្រៅឃុំ។

ដើម្បីភាពងាយស្រួល ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចប្រើគ្រោងការណ៍ដែលមានស្រាប់។ កិច្ចសន្យាភាគច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់វា។

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវផ្តោតលើចំណុចមួយចំនួន៖

• ការទូទាត់ថ្លៃជួលមិនស្របនឹងពេលវេលាដែលបានពិពណ៌នា;
• ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីធាតុខាងក្នុងដែលមានទីតាំងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ;
• លក្ខខណ្ឌនៃការមិនបង់ថ្លៃជួល វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ និងការហៅទូរស័ព្ទ។
• តម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការព្រមាន និងមុនពេលផុតកំណត់នៃសុពលភាពរបស់វា។

អ្នកចូលរួមត្រូវតែមានទំនុកចិត្តថាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពមានហេតុផលទាំងអស់ថាហេតុអ្វីបានជាប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពអាចមិនត្រូវបានបង់ ហើយផលប្រយោជន៍របស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ត្រូវបានគោរពយ៉ាងពេញលេញ។

វាជាការល្អប្រសិនបើភតិកៈពិនិត្យតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញដោយខ្លួនឯងជាមុន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យទទូចលើការកំណត់ការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់ អ្នកជួលអាចទាមទារលក្ខខណ្ឌស្រដៀងគ្នាពីម្ចាស់។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីគោលបំណងនៃការបរិច្ចាគ និងចំនួនទឹកប្រាក់របស់វា ហើយទិន្នន័យនេះត្រូវតែបង្ហាញទាំងជាលេខ និងជាពាក្យ។

ប្រសិនបើបន្ថែមពីលើហត្ថលេខារបស់អ្នកចូលរួម កិច្ចព្រមព្រៀងក៏មានហត្ថលេខារបស់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ នោះគាត់ជាអ្នកធានាក្នុងការប្រើប្រាស់ការរួមចំណែកក្នុងគោលបំណងរបស់ខ្លួន។ តាមរយៈការបង្ហាញហត្ថលេខារបស់គាត់ អ្នកសម្រុះសម្រួលសន្មត់ថាកាតព្វកិច្ចរបស់អាជ្ញាកណ្តាល។

នៅពេលអនាគត វានឹងក្លាយជាគាត់ដែលនឹងចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងស្ថានភាពចម្រូងចម្រាសទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ និងវត្ថុបញ្ចាំ។ នេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងថ្លៃសេវាអន្តរការី។

ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពអាចប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទាល់ ឬផ្ទេរទៅគណនីធនាគារដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។

ប្រសិនបើប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរដោយប្រើវិធីទីពីរ នោះបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់គឺជាការបញ្ជាក់បន្ថែមនៃការទូទាត់។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើនេះត្រូវបានចែងក្នុងគោលបំណងនៃការទូទាត់របស់ធនាគារ។

របៀបគូរបង្កាន់ដៃ និងគំរូរបស់វា។

បង្កាន់ដៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនដែលជំនួសគ្នាទៅវិញទៅមកទេ។ ប្រធានបទនៃបង្កាន់ដៃគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបង្ហាញជាពាក្យ និងលេខ។

ផ្នែកអត្ថបទក៏ចាំបាច់រាយបញ្ជីលក្ខខណ្ឌ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគី រួមទាំងការធានាសុវត្ថិភាពនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ ក៏ដូចជាការព្រមានអំពីការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវចំនួនជាក់លាក់នៃថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់។ល។

ជួរឈរដាច់ដោយឡែកបង្ហាញពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទទួលការសន្យាដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានទាំងអស់នៅក្នុងការចំណាយនៃការសន្យា។

លក្ខខណ្ឌក៏ជាកាតព្វកិច្ចដែលបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកជួលក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុវត្ថុបញ្ចាំពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យពេញលេញ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌតម្រូវ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបំពេញ។

ឯកសារដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានគាំទ្រដោយហត្ថលេខារបស់ភាគី ហើយទទួលបានកម្លាំងច្បាប់ និងអាចពិចារណាបាន។ អាជ្ញាធរតុលាការជាឯកសារដែលពិពណ៌នាអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងអស់។

បញ្ហានៃការចេញប្រាក់ធានាត្រូវដោះស្រាយដោយសមត្ថកិច្ច។ ដូច្នេះនៅពេលទទួលបានមូលនិធិដែលត្រូវនឹងចំនួនប្រាក់បញ្ញើដោយយោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែសរសេរបង្កាន់ដៃដែលបញ្ជាក់ថាប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរ។

នេះនឹងជួយសង្រ្គោះទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះពីភាពមិនរីករាយដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់បញ្ញើ។

ការជួលអាផាតមិនគឺជាគ្រោងការណ៍មួយក្នុងចំណោមគ្រោងការណ៍ទូទៅបំផុតសម្រាប់ការរកលុយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែ ប្រភេទនេះ។សកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យមួយចំនួន។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារប្រើប្រាស់បច្ចេកទេសជាក់លាក់ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ។ អត្ថបទនេះនឹងផ្តោតលើប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព។

ការជួលផ្ទះល្វែង

ចាប់តាំងពីដំណើរការជួលគឺជាអាជីវកម្មប្រថុយប្រថាន អ្នកដែលមានបំណងរកលុយ ផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនវាត្រូវបានណែនាំឱ្យប្រើប្រភេទមួយចំនួននៃការការពារប្រឆាំងនឹងការខូចខាតដែលអាចកើតមាន ឬការក្លែងបន្លំ។

ការដាក់ប្រាក់នៅពេលជួលអាផាតមិនគឺជាឧបករណ៍មួយដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យសម្ភារៈដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ និងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯង។ លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីមានការក្ស័យធនភ្លាមៗរបស់អ្នកជួល ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជៀសវាងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងករណីភាគច្រើន ប្រាក់កក់នៅពេលជួលអាផាតមិនគឺស្មើនឹងចំនួននៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការរស់នៅរយៈពេលមួយខែ។ ប៉ុន្តែករណីលើកលែងគឺអាចធ្វើទៅបាន។ ឧទាហរណ៍ អ្នកជួលអាចនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាច្រើនខែ (3-4) ក្នុងពេលតែមួយ។ ប្រសិនបើយើងពិចារណាអំពីស្ថានភាពជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យប្រណីតដែលត្រូវបានជួល វាសមហេតុផលក្នុងការរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការក្នុងការបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ។

ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ភ្នាក់ងារខ្លះប្រើវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចចំពោះឧបករណ៍បែបនេះសម្រាប់ទូទាត់សងការខូចខាតដែលអាចកើតមាន។ យើងកំពុងនិយាយអំពីគ្រោងការណ៍ដែលការដាក់ប្រាក់បែបនេះមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព ឬសម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការជួលនោះទេ។

លុយនេះមិនអាចប្រើដើម្បីបង់ថ្លៃជួលបានទេ គោលបំណងតែមួយគត់គឺធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន ក្នុងករណីមានការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ដោយអ្នកជួល។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយល់ពីអ្វីដែលប្រាក់បញ្ញើគឺនៅពេលជួលអាផាតមិនវាមានតម្លៃយកទៅក្នុងគណនីវិធីសាស្រ្តនេះចំពោះដំណើរការជួល។

សងប្រាក់បញ្ញើ

ភាពបារម្ភនៃការប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនៅពេលជួលអាផាតមិន មានភាពច្បាស់លាស់នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ នៅពេលដែលខែចុងក្រោយនៃការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានបង់ ម្ចាស់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យពីអ្នកជួល ដែលមានន័យថាពិនិត្យស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

ប្រសិនបើការខូចខាតណាមួយត្រូវបានរកឃើញ (គ្រឿងសង្ហារឹមត្រូវបានខូចខាត ឬមានសំណួរជួសជុលកើតឡើង) នោះប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខដែលរក្សាទុកដោយម្ចាស់អាផាតមិន ត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់វា។ ថវិកាដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការទូទាត់ការខូចខាតត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញ។ ប្រសិនបើគ្មានការតវ៉ាទេ ម្ចាស់ផ្តល់ចំនួនទាំងមូលទៅអ្នកជួល។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការជួល នោះមិនគួរមានបញ្ហាជាមួយនឹងការប្រគល់ប្រាក់កក់ត្រឡប់មកវិញនោះទេ។ ដូច្នេះក្នុងស្ថានភាពនេះការដាក់ប្រាក់នៅពេលជួលអាផាតមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទូទាត់សុវត្ថិភាព។

របៀបចុះឈ្មោះឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយការដាក់ប្រាក់

ជាបឋមវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខនោះទេ។ ដោយហេតុផលនេះ ដោយផ្អែកលើមាត្រា 329 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ភាគីទាំងពីរនឹងត្រូវកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវកាតព្វកិច្ចដែលការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើនឹងបង្កប់ន័យ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងអនុវត្តគ្រោងការណ៍ទូទៅបំផុតដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានផ្តោតលើចំណុចដូចខាងក្រោម:

• ការទូទាត់ថ្លៃជួលដែលមិនបំពេញតាមកាលកំណត់ដែលបានកំណត់;
• ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះល្វែង;
• ជាឯកតោភាគីដោយគ្មានការព្រមាន និងមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា;
• កង្វះការបង់ប្រាក់សម្រាប់ជួល ការហៅទូរស័ព្ទ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពមានហេតុផលទាំងអស់ដែលហេតុអ្វីបានជាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខអាចត្រូវបានគេដកហូតទុក។ វា​ជា​គំនិត​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ជួល​ក្នុង​ការ​ពិនិត្យ​មើល​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ការ​ប្រគល់​ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​មកវិញ។

វាត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ភាគីនីមួយៗដើម្បីធានាថាផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានគោរព។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនទទូចឱ្យបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់នោះ អ្នកជួលក៏អាចទាមទារដូចគ្នាពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែរ។

បង្កាន់ដៃផ្ទេរប្រាក់

បញ្ហានៃការរចនាត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយដោយសមត្ថកិច្ច។ ដូច្នេះនៅពេលទទួលបានមូលនិធិដែលត្រូវនឹងចំនួនប្រាក់បញ្ញើដោយយោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែសរសេរបង្កាន់ដៃដែលបញ្ជាក់ថាប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរ។ នេះនឹងជួយសង្រ្គោះទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះពីភាពមិនសប្បាយចិត្តដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់បញ្ញើ។

បង្កាន់ដៃខ្លួនឯងត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានខាងក្រោម៖

• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដែលបានទទួលយក;
• កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដោយពិចារណាថាតើប្រាក់បញ្ញើជាអ្វីនៅពេលជួលអាផាតមិននិងអ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះវាចាំបាច់ត្រូវកត់សម្គាល់ការពិតដូចខាងក្រោម: ក្នុងករណីខ្លះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សុវត្ថិភាពអាចត្រូវបានបែងចែកជាច្រើនខែ។ ប្រសិនបើមានគម្រោងបង់រំលស់បែបនេះ ភាគីដែលទទួលប្រាក់ត្រូវសរសេរបង្កាន់ដៃសម្រាប់ផ្នែកដែលបានបង់នីមួយៗនៃការដាក់ប្រាក់។

ការអនុលោមតាមទម្រង់នេះសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគឺមានសារៈសំខាន់ ពីព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ វានឹងពិបាកក្នុងការបង្ហាញអ្វីនៅក្នុងតុលាការ។

របៀបទទួលយកអាផាតមិនបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ មិនត្រឹមតែត្រូវដឹងថា អ្វីជាប្រាក់បញ្ញើនៅពេលជួលអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចការពារខ្លួនអ្នកពី ហេតុផលដែលអាចកើតមានការមិនត្រឡប់មកវិញរបស់វា។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការទាមទារពីម្ចាស់អាផាតមិនទាក់ទងនឹង ដើម្បីជៀសវាងការចោទប្រកាន់ដែលមិនមែនជាការពិត វាមានតម្លៃថតរូបស្ថានភាពនៃការជួសជុលឧបករណ៍ និងគ្រឿងសង្ហារឹមនៅពេលផ្លាស់ទីចូល។

បន្ទាប់ពីរូបថតត្រូវបានថតនិងភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យាពួកគេត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខាពីភាគីទាំងពីរ។ ដូច្នេះ ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការជួលដោយគ្មានបញ្ហាអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាការមិនរាប់បញ្ចូលបញ្ហាចម្រូងចម្រាសដែលអាចកើតមាននៅដើមដំបូង និងនៅកម្រិតកិច្ចសន្យា។

ដោយវិធីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនមិនអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបញ្ចូលចំនួនប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលឬអត់នោះទេ។ យោងទៅតាមមេធាវីជាច្រើន ការនេះមិនសមនឹងធ្វើនោះទេ ដោយសារមូលនិធិទាំងនេះមិនមែនជាការទូទាត់សម្រាប់ជួល និងមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាប្រាក់ចំណូល។

ការលំបាកដែលអាចកើតមាន

កំហុសទូទៅមួយនៅលើផ្នែកនៃម្ចាស់ផ្ទះគឺចេតនាប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពក្រោមការជួលជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការកាន់កាប់របស់អ្នកជួល។ ហានិភ័យក្នុងស្ថានភាពនេះគឺច្បាស់ណាស់៖ ប្រសិនបើពីរបីថ្ងៃមុនពេលការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិអាផាតមិនត្រូវបានខូចខាត ឬវិក័យប័ត្រទូរស័ព្ទធំត្រូវបានរកឃើញ ម្ចាស់នឹងមិនអាចទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបានកើតឡើងនោះទេ។

ចំណុច​មួយ​ទៀត​ដែល​គួរ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​គឺ​ការ​ខូច​ខាត​ធម្មជាតិ​នៃ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ និង​ការ​ជួស​ជុល។ ពេលខ្លះអ្នកជួលត្រូវបានស្តីបន្ទោសចំពោះការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះតានតឹង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើក្រមរដ្ឋប្បវេណី អ្នកនឹងសម្គាល់ឃើញថា ម្ចាស់អាផាតមិនគ្មានសិទ្ធិទាមទារសំណងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការខូចខាតធម្មជាតិនោះទេ។

ឧទាហរណ៏មួយគឺការបាត់បង់ការតិត្ថិភាពពណ៌នៃវាំងនន (បន្ថយនៅក្នុងព្រះអាទិត្យ) ដែលអ្នកជួលមិនមានឥទ្ធិពលលើ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនិយាយថាវាំងននត្រូវបានខូចខាតដោយសត្វចិញ្ចឹមសកម្មរបស់អ្នកជួលនោះក្នុងករណីនេះការទាមទារប្រឆាំងនឹងគាត់នឹងមានភាពយុត្តិធម៌។

របៀបកំណត់ចំនួនសំណង

សំណួរ​នេះ​ក៏​ពាក់ព័ន្ធ​ដែរ ព្រោះ​ភាគី​ទាំង​ពីរ​ប្រហែល​ជា​មិន​មាន​មតិ​ដូចគ្នា​ទាក់ទង​នឹង​តម្លៃ​នៃ​ការ​ខូចខាត​ដែល​បង្ក​ឡើង​។ ឧទាហរណ៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃស្ថានភាពបែបនេះគឺការបែកបាក់ទូទឹកកក។ ម្ចាស់អាផាតមិនអាចតម្រូវឱ្យឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះប្រភេទនេះត្រូវជំនួសទាំងស្រុង។ អ្នកជួលដោយមិនយល់ស្របនឹងដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាបែបនេះ អាចផ្តល់សំណងសម្រាប់ថ្លៃជួសជុល។ ជាក់ស្តែង ភាពខុសគ្នានៃការចំណាយនឹងមានសារៈសំខាន់។

ដូច្នេះ​គួរ​បញ្ជាក់​ចំណុច​បែប​នេះ​ក្នុង​កិច្ចសន្យា​តាំង​ពី​ដើម​មក។

ដោយបានយល់ពីអ្វីដែលជាប្រាក់បញ្ញើនៅពេលជួលអាផាតមិន ម្ចាស់គួរតែគិតគូរពីគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពគួរតែត្រូវបានប្រគល់មកវិញតែបន្ទាប់ពីទទួលបានវិក្កយបត្រទាំងអស់ រួមទាំងវិក្កយបត្រទូរស័ព្ទ។ បន្ទាប់មក វា​នឹង​អាច​ធ្វើ​ទៅបាន​ដើម្បី​វាយ​តម្លៃ​ដោយ​ចេតនា​នូវ​វត្តមាន​នៃ​ការខាតបង់​ណាមួយ​។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វេសប្រហែសច្បាប់នេះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការហៅទូរស័ព្ទពីចម្ងាយពីអតីតអ្នកជួល។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​នៅពេល​ជួល​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ស្ទើរតែ​គ្រប់​ប្រទេស​ស៊ីវិល័យ។ គ្រោងការណ៍នេះបានបង្ហាញពីភាពជាក់ស្តែងរបស់វាច្រើនជាងម្តង។ ដូច្នេះវាមិនគួរត្រូវបានធ្វេសប្រហែសទេ។