តើអ្វីទៅជាប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពសម្រាប់ជួលអាផាតមិន។ តើប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិននិងរបៀបដែលវាខុសគ្នាពីវត្ថុបញ្ចាំ

ការជួលអាផាតមិនដូចជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានដទៃទៀតគឺជាដំណើរការដែលស្មុគស្មាញជាង។ ក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអ្នកចូលរួមទាំងពីរប្រថុយនឹងការឆបោករបស់អ្នកបោកប្រាស់ឬមនុស្សខ្ជិលច្រអូសពីព្រោះពួកគេប្រឈមនឹងការខាតបង់។

ផ្អែកលើបញ្ហានេះម្ចាស់ជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមទាមទារការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។ គំនិតនេះមិនមែនជាគំនិតថ្មីទេតែមួយត្រូវដោះស្រាយវាកម្រណាស់។ តោះព្យាយាមស្វែងយល់ថាតើប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខគឺជាអ្វីហើយសូមរកឱ្យឃើញនូវលក្ខណៈមួយចំនួននៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។

តើប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពមានន័យដូចម្តេចនៅពេលជួលផ្ទះល្វែង

- ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ដែលត្រូវបានបង់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដោយភតិកៈ។ ខ្លឹមសារនៃការទូទាត់នេះគឺថាក្នុងករណីមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនម្ចាស់នឹងរក្សាទុកប្រាក់នេះសម្រាប់ខ្លួនគាត់និងទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាតដោយចំណាយរបស់ពួកគេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់មិនចាំបាច់ស្វែងរកអ្នកជួលសុំឱ្យពួកគេសំណងឬទៅតុលាការដើម្បីទទួលបានសំណង។

ស្ទើរតែទាំងអស់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានជួលរួមគ្នាជាមួយគ្រឿងសង្ហារឹមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ មានបន្ទប់គេងសាឡុងទូទឹកកកចង្ក្រាននិងរបស់ជាច្រើនទៀតធ្វើឱ្យជីវិតកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ភតិកៈដែលទើបតែបង់ថ្លៃឈ្នួលនិងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយមិនបារម្ភពីអ្វីទាំងអស់ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញមានម្ចាស់ម្នាក់ដែលជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ត្រូវប្រឈមនឹងហានិភ័យថេរ។

ហានិភ័យទាំងនេះមានដូចខាងក្រោម។

ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិឬចោរកម្ម;

ការបំផ្លាញបរិក្ខារឬជួសជុលជាទូទៅ;

ការប្រមូលផ្តុំវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ដោយមិនបានបង់ថ្លៃ;

ការជួលរបស់ភតិកៈដោយមិនបង់ថ្លៃកន្លែងស្នាក់នៅ។

ឆ្នេរសមុទ្រជិតខាង។

បញ្ជីនេះអាចត្រូវបានបន្តដោយគ្មានកំណត់ប៉ុន្តែខ្លឹមសារនៅតែដដែល - ម្ចាស់ផ្ទះមានហានិភ័យកើតឡើងដោយសារការខាតបង់ដោយសារតែអ្នកជួលធ្វេសប្រហែស។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាមិនមានការចង្អុលបង្ហាញពីប្រយោគនេះនៅក្នុងឯកសារច្បាប់ទាក់ទងនឹងការជួលឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នេះមានន័យថាវាជាជម្រើស។

វាក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវអ្វីដែលហៅថាការខូចខាតនិងអ្វីដែលមិនអាចធ្វើបាន។ ក្នុងអំឡុងពេលជួលអ្នកជួលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវអ្វីដែលពួកគេប្រើជាប្រចាំ។

ការប្រើប្រាស់វត្ថុយូរអង្វែងប្រាកដជានឹងនាំឱ្យមានការពិតដែលថាវានឹងបាត់បង់បទបង្ហាញហើយនឹងមិនមានលក្ខណៈថ្មីទេ។ ដូច្នេះនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរំលោះហើយមិនមានការខូចខាតអ្វីទាំងអស់។

នោះគឺប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិបានបាត់បង់ការធ្វើបទបង្ហាញបន្តិចបន្តួចប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅឡើយវាមិនអាចមានបញ្ហានៃសំណងណាមួយឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើភតិកៈបានហែកអ្វីមួយវាយបំផ្លាញឬលួចអ្វីមួយនេះគឺជាការខូចខាតដែលអាចត្រូវបានផ្តល់សំណងដោយប្រាក់កក់សន្តិសុខ។

ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគឺជាចំនួនដែលអាចចរចាបានហើយជារឿយៗវាស្មើនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ការជួលអាផាតមិន។

របៀបគូរកិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

ជាការពិតអ្នកអាចបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមស្តីពីការបង្កើតប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង។ ប៉ុន្តែវាងាយស្រួលជាងក្នុងការបន្ថែមឃ្លានេះជាល័ក្ខខ័ណ្ឌមួយនៃកិច្ចសន្យា។

ក្នុងករណីនេះមនុស្សម្នាក់មិនគួរគ្រាន់តែសរសេរថា "ប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង - 5000 រូប្លិ៍" ទេប៉ុន្តែពិពណ៌នាអំពីកន្លែងនិងរបៀបចំនួននេះអាចត្រូវចំណាយដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ចង្អុលបង្ហាញផងដែរថាតើពេលណាប្រាក់នឹងត្រូវផ្ទេរទៅគណនី escrow ។

អាចបញ្ចូលឃ្លាស្រដៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬព្រមព្រៀងហើយពិពណ៌នាវាឱ្យលម្អិតលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា ៣២៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ផងដែរនៅក្នុងអត្ថបទនេះវាត្រូវបានគេនិយាយថានៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងចំនួនទឹកប្រាក់លក្ខខណ្ឌនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌត្រូវតែត្រូវបានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់។

ជារឿយៗប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិឬគណនីបញ្ញើត្រូវបានបើកជាមួយធនាគារ។ អ្នកអាចបើកប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅក្នុងធនាគារណាមួយពីព្រោះវាជានីតិវិធីធនាគារសាមញ្ញនិងស្តង់ដារ។

ជម្រើសនេះគឺមានសុវត្ថិភាពបំផុតព្រោះអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗដឹងពីកន្លែងដែលប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។ លើសពីនេះទៀតចំនួនប្រាក់បញ្ញើកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរដោយសារតែការប្រាក់។

អ្នកអាចផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ទៅម្ចាស់ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកវាជាការចាំបាច់ដើម្បីយកពីគាត់នូវបង្កាន់ដៃសមរម្យដែលគាត់បានទទួលយកប្រាក់។ ដូចគ្នានេះផងដែរភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចជ្រើសរើសជម្រើសណាមួយដែលងាយស្រួលសម្រាប់ខ្លួនគេ។

អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើការពិតដែលថាប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងទង្វើនៃការផ្ទេរនិងការទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកគូរសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរបន្តពីព្រោះឯកសារនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញនូវបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវប្រគល់ឱ្យនិងបង្ហាញពីស្ថានភាពរបស់វា។

ការប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនឹងត្រូវអនុវត្តជាពិសេសចំពោះការខូចខាតចំពោះអ្វីដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញក្នុងសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរដែលអាចប្រើប្រាស់បាន។

នៅពេលដែលប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមិនត្រូវបានយកនៅពេលជួលអាផាតមិន

វាគួរតែត្រូវបាននិយាយភ្លាមៗថាលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខមិនចាំបាច់សម្រាប់ការចូលកិច្ចសន្យាទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងកិច្ចសន្យាជួលជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌនេះ។

ប៉ុន្តែនៅតែមានកាលៈទេសៈដែលវាមិនមែនជាគំនិតល្អក្នុងការបញ្ចូលធាតុនេះទេ៖

កន្លែងជួលមិនមានគ្រឿងសង្ហារិមនិងឧបករណ៍អ្វីឡើយ។

កន្លែងជួលមិនមានការជួសជុលថ្លៃ ៗ ឬរបស់មានតម្លៃអ្វីទាំងអស់។

សរុបសេចក្ដីអ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យលើបំណងប្រាថ្នារបស់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើគាត់មិនមានអារម្មណ៍សោកស្តាយចំពោះរឿងរ៉ាវឬគាត់មានទំនុកចិត្តលើភតិកៈរបស់គាត់គាត់មានសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលឃ្លាលើប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងនៅពេលគូរកិច្ចសន្យា។

សងប្រាក់វិញនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ

ការប្រគល់ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងទៅឱ្យភតិកៈគឺជានីតិវិធីចាំបាច់ដែលបង្ហាញថាបញ្ហាទាំងអស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនិងស្ថានភាពរបស់វាត្រូវបានដោះស្រាយ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ដោយសុវត្ថិភាពនិងសំឡេងគាត់ត្រូវប្រគល់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើដែលមានសុវត្ថិភាពឡើងវិញ។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើមាននៅក្នុងធនាគារនោះរាល់ការប្រាក់ដែលទទួលបានពីចំនួនទឹកប្រាក់ក៏ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យនិយោជកដែរ។

ក្នុងករណីដែលការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគេធ្វើបាបវាចាំបាច់ត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម។ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យត្រូវប្រកាសពីការខូចខាតដល់ភតិកៈហើយពួកគេត្រូវព្រមព្រៀងគ្នាថាតើគួរចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីទូទាត់ថ្លៃខូចខាតឬជួសជុល។

វាងាយស្រួលបំផុតនៅពេលនិយាយអំពីប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះព្រោះវាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងយល់ពីតម្លៃរបស់វានិងតម្លៃនៃការជួសជុល។ ស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញនៅពេលនិយាយអំពីការបំផ្លាញក្បឿងលីណូលូមភួងឬថ្នាំកូតផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈអាចយល់ព្រមបាននោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះហើយនៅសល់ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។ ប្រសិនបើមិនអាចទៅរកភាគបែងរួមទេម្ចាស់មានសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងដើម្បីទៅតុលាការ។ និយោជកមានសិទ្ធិដូចគ្នាប្រសិនបើម្ចាស់មិនចង់សងមូលនិធិប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខឬស្នើសុំសំណងច្រើនពេក។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់ការខូចខាតដែលធំជាងចំនួនប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងករណីនេះភាគីអាចយល់ព្រមដោយឯករាជ្យឬទៅតុលាការដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតដែលបានបង្កឡើង។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការជួលជាមួយប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព

ដើម្បីចាប់ផ្តើមសូមពិចារណាពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលជាមួយប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជួលនេះ៖

អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទេ។ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញប្រសិនបើមានប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងបន្ទាប់មកនិយោជិកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់និងយកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើន។

មិនមានហានិភ័យទេដែលអ្នកស្រុកនឹងមិនបង់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមិនត្រូវភ្លេចចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាថាប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់;

មិនមានហានិភ័យទេដែលភតិកៈនឹងភៀសខ្លួនហើយមិនទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាត។

សម្រាប់អ្នកជួលចំណុចនេះមិនមានលក្ខណៈវិជ្ជមានទាំងស្រុងទេ។ ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើភតិកៈយល់ព្រមបង់ប្រាក់តម្កល់សុវត្ថិភាពម្ចាស់ផ្ទះនឹងចាប់ផ្តើមព្យាបាលគាត់ឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងហើយទុកចិត្តគាត់កាន់តែខ្លាំង។

ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើម្ចាស់មិនស្មោះត្រង់ហើយវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកត្រូវបានគូរដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់អ្នកជួលអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់សម្រាប់ការលួចឬការខូចខាតវត្ថុមួយចំនួន។ ដើម្បីចៀសវាងបញ្ហានេះវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាអត្ថបទរបស់ឯកសារទាំងអស់មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ជាញឹកញាប់ប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងត្រូវបានគេហៅថាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃទីលំនៅ។ នេះជាការងាយស្រួលពីព្រោះម្ចាស់ទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការហើយនិយោជកអាចនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាចំណាយមួយខែចុងក្រោយដោយចំណាយចំនួនទឹកប្រាក់នេះ។

ពិចារណាលើបញ្ជីចំណុចទាំងអស់ដែលគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានិងការមិនចុះសម្រុងភាគច្រើន៖

វិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក;

នីតិវិធីសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការខូចខាត;

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនីមួយៗ

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង;

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្ទះល្វែងគំរូជាមួយប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលរបស់ទីភ្នាក់ងារ (ការធានារ៉ាប់រងធនធាន)

ទីក្រុងមូស្គូ

"____" _____________ ២០ __

លោក / លោកស្រី _____________________________________________________________________ ___________________________________, ក្រោយមកត្រូវបានគេហៅថាជា "មេរៀន" នៅលើដៃម្ខាងហើយ

លោក / លោកស្រី _____________________________________________________________________
_________________________, ក្រោយមកហៅថា "មេរៀន", នៅលើគណបក្សផ្សេងទៀត, សំដៅជារួមថាជា "ភាគី",
បានចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) ដូចខាងក្រោមៈ

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

ភតធ័រផ្តល់ជូននូវកន្លែងស្នាក់នៅដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ដោយសិទ្ធិជាកម្មសិទ្ធិដល់អ្នកជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការរស់នៅ។

កន្លែងរស់នៅដែលបានបញ្ជាក់មានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ មូស្គូផ្លូវ _________________________

លេខផ្ទះ ______ sq ។ លេខ ______, ក្រោយមកហៅថា "អាផាតមិន"

ផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅលើមូលដ្ឋាននៃ _________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ ចុះកាលបរិច្ឆេទ _____ បានចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីលេខ ________________ ច្បាប់ថតចំលងភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជាឧបសម្ព័ន្ធទី ១ ដែលជាផ្នែកសំខាន់។

ផ្ទះល្វែងមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោមៈ
តំបន់រស់នៅ: _______ sq ។ m ។
ចំនួនបន្ទប់៖ _______ ។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិសន្យា

២.១ ។ ផ្តល់ឱ្យភតិកៈជាមួយអាផាតមិនក្នុងលក្ខខណ្ឌសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅនិងឧបករណ៍ដែលបានតំឡើងនៅក្នុងនោះក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អក្នុងរយៈពេល ______________ ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
ការផ្ទេរអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយភាគីនានាដោយចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរអាផាតមិនក្នុងទម្រង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ២ ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។
២.២ ។ ម្ចាស់ផ្ទះធានាថាអាផាតមិននៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមិនស្ថិតក្នុងការប្តឹងជំទាស់នឹងការចាប់ខ្លួននិងមិនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីឡើយ។
ម្ចាស់ដីធ្វើ៖
២.៣ ។ បំពាក់និងបំពាក់ផ្ទះល្វែងស្របតាមឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
២.៤ ។ កុំរារាំងអ្នកជួលក្នុងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនដោយស្របច្បាប់។
២.៥ ។ ថែរក្សាការថែទាំអាផាតមិននិងឧបករណ៍ដែលមាននៅក្នុងនោះ។
២.៦ ។ បង់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើកលែងតែវិក្កយបត្រអគ្គិសនីក៏ដូចជាការហៅតាមទូរស័ព្ទចម្ងាយឆ្ងាយនិងអន្ដរជាតិដែលធ្វើពីទូរស័ព្ទ _____________________________ ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះភរវឺរធានាថានៅពេលនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគាត់មិនមានបំណុលលើគណនីដែលបានបញ្ជាក់ទេ។
២.៧ ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិ ________ ម្តងក្នុងមួយខែនៅថ្ងៃទី _____ នៃខែនីមួយៗដើម្បីទៅមើលអាផាតមិននិងធ្វើការពិនិត្យខាងក្រៅនៃស្ថានភាពរបស់ខ្លួនដោយជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីការមកលេង ________ ថ្ងៃមុន។
២.៨ ។ ក្នុងករណីមានការខូចខាតដល់អាផាតមេនគ្រឿងសង្ហារិមនិង / ឬគ្រឿងបរិក្ខារអ្នកជួលមានសិទ្ធិដកហូតនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខូចខាតដែលបានឯកភាពជាមួយភតិសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រង។
២.៩ ។ ទទួលយកពីអាផាតមេនអាផាតមេននិងទ្រព្យសម្បត្តិនិងគ្រឿងបរិក្ខារដែលមាននៅក្នុងនោះដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនលើសពី _________ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល

៣.១ ។ អ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់តែការរស់នៅប៉ុណ្ណោះដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនិងថែរក្សាឱ្យបានល្អអាផាតមិននិងទ្រព្យសម្បត្តិនិងឧបករណ៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងនោះដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
៣.២ ។ បង់ថ្លៃជួលឱ្យអាផាតមិនទៅភតិសន្យាក្នុងរយៈពេលកំណត់និងតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនិងបង់វិក័យប័ត្រសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីការហៅទូរស័ព្ទចម្ងាយឆ្ងាយនិងការហៅទូរស័ព្ទអន្តរជាតិ។
៣.៣ ។ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិក្នុងការលក់អាផាតមិន។
៣.៤ ។ ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីបញ្ហានិងកាលៈទេសៈទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងអាផាតមិន។ សារត្រូវតែទាន់ពេលវេលានិងពេញលេញ។
៣.៥ ។ នាំសត្វចិញ្ចឹមទៅផ្ទះល្វែងដោយមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះ។
៣.៦ ។ អនុវត្តការងារជួសជុលឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ដី។
៣.៧ ។ ផ្ទេរទៅអាផាតមិនភតិសន្យាទ្រព្យសម្បត្តិនិងឧបករណ៍ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ៣ ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានទទួលដោយគាត់ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការទទួលនិងផ្ទេរអាផាតមិនក្នុងស្ថានភាពល្អដោយគិតគូរពីការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែកមិនលើសពី _________ ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
៣.៨ សង្កេតមើលភាពស្ងៀមស្ងាត់នៅពេលយប់កុំអនុវត្តការងារជួសជុលនៅពេលយប់ពេលព្រឹកនិងពេលល្ងាចក៏ដូចជានៅចុងសប្តាហ៍។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទូទាត់

៤.១ ។ ការជួលប្រចាំខែត្រូវបានកំណត់នៅ __________________________
_____________________________________________________________________________ .
៤.២ ។ ការទូទាត់លើកដំបូងនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលទៅអ្នកជួលក្នុងចំនួន ___________________________________ (_________________________________________)
សម្រាប់ ______ ខែដំបូងនៃរយៈពេលនៃការជួលនិងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានសន្តិសុខ ________________
_________________________ (____________________________________________________)
ក្នុងរយៈពេល ______ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
៤.៣ ។ ការបង់ប្រាក់បន្ថែមនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាមុនប្រចាំខែ / ត្រីមាសរហូតដល់ថ្ងៃ _______ នៃរយៈពេលដែលបានបង់។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី

៥.១ ។ អ្នកទទួលខុសត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតចំពោះអាផាតមិនទ្រព្យសម្បត្តិនិងឧបករណ៍ក៏ដូចជាបរិវេណដែលនៅជិតគ្នាដែលបណ្តាលមកពីកំហុសឬការធ្វេសប្រហែសសរុបរបស់អ្នកជួលនិង / ឬសមាជិកគ្រួសារភ្ញៀវនិងសត្វចិញ្ចឹម។ ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មជាតិមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេនៅពេលកំណត់ការខូចខាត។
៥.២ ភតិសន្យាទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពខ្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងជួលគ្រឿងសង្ហារិមនិងឧបករណ៍ដែលរារាំងទាំងស្រុងឬដោយផ្នែកសូម្បីតែការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេទោះបីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក៏ដោយគាត់មិនបានដឹងអំពីចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះទេលើកលែងតែ ចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នានៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនិងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ២ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
៥.៣ ។ ក្នុងករណីមានការពន្យាពេលក្នុងការបង់ថ្លៃអាផាតមិនលើសពី _______ ថ្ងៃធនាគារភតិកៈត្រូវបង់ពិន័យចំនួន _______% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនបានបង់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ថ្ងៃពន្យាពេលនីមួយៗ។
៥.៤ ។ ការបង់ប្រាក់ពិន័យមិនជួយបន្ធូរបន្ថយទោសពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។

៦. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដំបូង

៦.១ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមសំណើរបស់ភាគីទាំងពីរប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ក្នុងករណីនេះភាគីដែលជាអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ភាគីផ្សេងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ _______ ថ្ងៃមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
៦.២ ។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនៅពេលណាមួយដោយជូនដំណឹងដល់អ្នកសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ______ ខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
៦.៣ ។ ភតិសន្យាបតីមិនមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាឯកតោភាគីមុនពេលចប់កិច្ចសន្យាជួលប្រសិនបើអ្នកសិក្សាគោរពតាមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ៦.៤ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
៦.៤ ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនោះភតិសន្យាបតីមានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងដោយផ្អែកលើមូលហេតុនិងលក្ខណៈដែលកំណត់ដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៦.៥ ។ ក្នុងករណីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់អាផាតមិននិងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងនៃការខូចខាតចំពោះអាផាតមិនគ្រឿងសង្ហារឹមនិងឧបករណ៍ប្រសិនបើការខូចខាតបែបនេះបណ្តាលមកពីកំហុសឬការធ្វេសប្រហែសសរុបរបស់ភតិកៈ និង / ឬសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ក៏ដូចជាភ្ញៀវនិងសត្វចិញ្ចឹមនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យភតិកៈវិញមិនលើសពី ៧ (ប្រាំពីរ) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មជាតិមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេនៅពេលកំណត់ការខូចខាត។

៧- រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

៧.១ ។ រយៈពេលជួលគឺ ______________ ថ្ងៃ។
៧.២ ។ រយៈពេលជួលចាប់ផ្តើមពីពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកជួលទៅអ្នកជួល។
៧.៣ ។ កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានពន្យារពេលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីក៏ដូចជាក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៨- បង្ខំភាពធំធេង

៨.១ ។ ភាគីទាំងអស់ត្រូវបានដោះលែងពីកាតព្វកិច្ចពេញលេញមួយផ្នែកឬពេញលេញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះប្រសិនបើការខកខាននេះគឺជាលទ្ធផលនៃកាលៈទេសៈនៃកម្លាំងដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះដែលជាលទ្ធផលនៃព្រឹត្តិការណ៍ដ៏អស្ចារ្យដែលភាគីមិនអាចមើលឃើញជាមុនឬរារាំងដោយវិធានការសមហេតុផល។

9. លក្ខខណ្ឌបន្ថែម

៩.១ ។ អ្នកដែលរស់នៅខាងក្រោមនឹងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនរួមគ្នាជាមួយភតិកៈ
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

៩.២ ។ ការខូចខាតផ្ទះល្វែងគ្រឿងសង្ហារិមនិងឧបករណ៍ដែលបណ្តាលមកពីកំហុសឬការធ្វេសប្រហែសសរុបរបស់ភតិកៈនិង / ឬសមាជិកគ្រួសារភ្ញៀវឬសត្វចិញ្ចឹមរបស់គាត់ដែលមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែកនឹងត្រូវកត់ត្រាទុកដោយភាគី។
៩.៣ ។ រាល់វិវាទនិងការខ្វែងគំនិតគ្នាដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយភាគីនានាតាមរយៈការចរចាត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការ។ ភាគីទាំងអស់បានឯកភាពគ្នាថាវិវាទដែលកើតឡើងរវាងពួកគេពីកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវយកមកពិចារណានៅក្នុងតុលាការនៅទីតាំងនៃម្ចាស់ផ្ទះ។
៩.៤ ។ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរនិងការបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរហើយជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
៩.៥ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាពីរច្បាប់មួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗដែលមានកម្លាំងស្របច្បាប់ដូចគ្នា។
៩.៦ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលដែលភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខា។

10. អាស័យដ្ឋានសំរាប់ការជូនដំណឹងនិងព័ត៌មានលំអិតធនាគាររបស់ភាគី

ម្ចាស់ដី
លោក / លោកស្រី ____________________________________________________________________
លិខិតឆ្លងដែន
អាសយដ្ឋាន៖
ម៉ា\u200bសី\u200bុ\u200bន\u200bទូរលេខ:
ទូរស័ព្ទ៖
ទូរស័ព្ទចល័ត៖
ព\u200bត៌\u200bមាន\u200bលម្អិត\u200bនៃ\u200bធនាគារ:

អ្នក\u200bជួល
Mr / Ms: ___________________________________________________________________
លិខិតឆ្លងដែន
អាសយដ្ឋាន៖
ម៉ា\u200bសី\u200bុ\u200bន\u200bទូរលេខ:
ទូរស័ព្ទ៖
ទូរស័ព្ទចល័ត៖
ព\u200bត៌\u200bមាន\u200bលម្អិត\u200bនៃ\u200bធនាគារ:

ហត្ថលេខារបស់ភាគី

ភតិកៈ _____________________ ម្ចាស់ផ្ទះជួល _______________________

ឧបសម្ព័ន្ធទី ២

ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលេខ ______ ចុះថ្ងៃទី _____ _______________ ២០___

ទទួលយកការយល់ព្រមរបស់កម្មវិធី

"____" ____________________ ២០ ។

ទង្វើនេះត្រូវបានគូរនិងចុះហត្ថលេខាស្ទួនគ្នារវាង
________________________________________________________________ (មេរៀន) និង

_______________________________________________________________ (ភតិសន្យា) ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

អ្នកជួលបានផ្ទេរហើយអ្នកជួលបានទទួលយកអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅ៖
ទីក្រុងម៉ូស្គូ, ___________________________________________, ផ្ទះលេខ ___, apt ។ ___ (អាផាតមិន) ។

អាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរដោយភតិសន្យាបតីហើយត្រូវបានទទួលយកដោយអ្នកជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងឧបសម្ព័ន្ធទី ១ និងលេខ ៣ ទៅវា។

ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រគល់ឱ្យហើយភតិកៈបានទទួលកូនសោ ______ ឈុតពីអាផាតមិន។

អធិការកិច្ចនៃអាផាតមិនមិនបានបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតជាក់ស្តែងណាមួយទេលើកលែងតែចំណុចដែលអាចចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងបញ្ជីភ្ជាប់មកជាមួយ៖

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

LESSOR _________________________

ឧបសម្ព័ន្ធទី ៣

ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាលេខ _____ ចុះថ្ងៃទី _____________ ២០

បន្ទប់គេង

វាំងនន

គ្រែ\u200bពីរ

កន្លែងរាត្រី

តុរប្យួរខោអាវ

ចង្កៀងតុ

ឈុតទូរទស្សន៍

បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ

សាឡុង / សាឡុង

គណៈរដ្ឋមន្ត្រីទូរទស្សន៍ដែលមានធ្នើ

តុ\u200bកាហ្វេ

ឈុតទូរទស្សន៍

វាំងនន

ម៉ាស៊ីនត្រជាក់

ផ្ទះបាយ

ចង្ក្រានផ្ទះបាយ

តុអាហារពេលល្ងាច

ទូរទឹកកក

ម៉ា\u200bសុ\u200bី\u200bន\u200bលោង\u200bចាន

មីក្រូវ៉េវ

ផ្លូវដើរ

តុរប្យួរខោអាវ

តុ\u200bកាហ្វេ

បន្ទប់ភ្ញៀវ

តុ

ម៉ាស៊ីនត្រជាក់

វាំងនន

គ្រែ\u200bពីរ

កន្លែងរាត្រី

បន្ទប់ទឹក

អ្នកលាងចាន

ម៉ាស៊ីនសម្ងួត

អ្នក\u200bជួល _________________________

ដីឡូតិ៍ _______________________

ឬម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ជួលអាចដាក់លក្ខខណ្ឌលើការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។

ហេតុអ្វីចាំបាច់ចាំបាច់តើច្បាប់នេះមានលក្ខណៈដូចម្តេច? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើការដោះស្រាយចុងក្រោយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតានៃការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែក។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹង របៀបដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់តាមអ៊ិនធឺរណែតនៅខាងស្តាំឬទូរស័ព្ទទៅខាងក្រោម។ វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ!

តើ\u200bវា\u200bជា\u200bអ្វី?

ភាគច្រើនជាកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកជួលដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ - គ្រឿងសង្ហារឹមទូទឹកកកម៉ាស៊ីនបោកគក់ទូរទស្សន៍។ ល។

សេវាកម្មនេះងាយស្រួលណាស់សម្រាប់អ្នករស់នៅជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេជាយុវជនដែលមិនមានពេលវេលាដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ។

តើម្ចាស់ដីមានហានិភ័យទេ?

វាមានច្រើនហើយនេះគឺជាហានិភ័យចម្បង ៗ ៖

• ខូចខាតឬបាត់បង់របស់របរ;
• ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ការជួសជុលអាផាតមិនថ្លៃ ៗ បរិក្ខារ;
• ការបាត់ខ្លួនរបស់ភតិកៈដោយគ្មានការទូទាត់ពេញលេញជាមួយម្ចាស់;
• ការប្រមូលផ្ដុំវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមិនបានចំណាយ។ ល។

ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈទៅម្ចាស់ធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនទាក់ទងនឹងភតិកៈដើម្បីទូទាត់ការខាតបង់សម្ភារៈដែលបណ្តាលមកពីភតិកៈធ្វេសប្រហែស។

គួរនិយាយថាច្បាប់មិនមានគោលគំនិតនៃ "ប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង" នៅពេលជួលឬជួលការធានារ៉ាប់រងបែបនេះកើតឡើងនៅពេលទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យារវាងភាគីទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានមាត្រា ៦២២ យោងតាមរបស់របរដែលត្រូវផ្ទេរឱ្យប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នត្រូវតែវិលត្រឡប់ទៅរកការងារល្អវិញប៉ុន្តែត្រូវគិតពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងពោលគឺគិតគូរពីការរំលោះ។

នេះមានន័យថានៅពេលទទួលយកវត្ថុពីភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះមិនគួរទាមទារឱ្យប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញដល់គាត់ទេបន្ទាប់ពីប្រើវាអស់រយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំតាមទម្រង់ដើមប៉ុន្តែសាមញ្ញតាមលំដាប់ការងារល្អ។

ដោយបានបង្ខូចវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិកៈអ្នកជួលស្របតាមសិល្បៈ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ១០៦៤ ត្រូវធ្វើតាមមធ្យោបាយណាមួយ (ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង) ទូទាត់សងចំពោះការខូចខាត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនគួរច្រឡំប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ជាមុនឬប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខទេ។

ទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានបញ្ហានៅក្នុងទំរង់នៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិគ្រាន់តែស្ថិតក្នុងការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ដូច្នេះគាត់អាចស្តារវត្ថុដែលបានជួលនៅក្នុងរដ្ឋមុនរបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើគ្មានការអះអាងណាមួយចំពោះភតិកៈនោះទេក៏មិនមានការខូចខាតដែរបន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយម្ចាស់ផ្ទះជួលទៅឱ្យភតិកៈ។

ជាធម្មតាការធានារ៉ាប់រងស្មើនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់រយៈពេល ១ ខែសម្រាប់ជួលផ្ទះដែលមិនអាចចាត់ទុកថាជាតម្រូវការហួសហេតុនោះទេ - ចំនួននេះបើប្រៀបធៀបនឹងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការធ្វេសប្រហែស។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ជួល) សម្រាប់អាផាតមិនរវាងបុគ្គលយើងណែនាំអ្នកឱ្យអាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួល?

វាមិនចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើពិសេសទេអ្នកអាចបញ្ចូលឃ្លាបន្ថែមលើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់របស់វាហើយត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ទាក់ទងនឹងសំណងតើការខូចខាតប្រភេទណាដែលទឹកប្រាក់នេះអាចនៅមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

យន្តការស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យាដោយភាគីត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងសិល្បៈ។ 329 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដូច្នេះការណែនាំអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងទៅក្នុងកិច្ចសន្យាសំខាន់គឺជាសកម្មភាពស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួល / កិច្ចសន្យាជួលរួមបញ្ចូលល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់បើកគណនីប្រាក់បញ្ញើនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងនោះ។

យើងផ្តល់ជូនអ្នកនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព: ទាញយក។

វាសមហេតុផលបំផុតក្នុងការចរចាប្រាក់បញ្ញើក្នុងរយៈពេលមួយខែដំបូងខណៈពេលដែលការទូទាត់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងតាមវិធីណាមួយ - ជាសាច់ប្រាក់នៅធនាគារដោយផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីនិយោជកទៅគណនីរបស់ម្ចាស់។ ល។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ស្ថាប័នធនាគារភាគច្រើនស្គាល់ច្បាស់ពីនីតិវិធីបែបនេះដូចជាការដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌមានដូចតទៅៈប្រាក់ត្រូវបានដាក់មួយដងវាមិនអាចដកប្រាក់និងបន្ថែមប្រាក់បញ្ញើបានទេនៅពេលផុតរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងការប្រាក់នឹងត្រូវបានចេញរួមជាមួយចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់តម្កល់។

នៅពេលផ្ទេរពីដៃទៅដៃអ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ចបង្កើតវិក័យប័ត្រសម្រាប់ទទួលប្រាក់ស្របតាមច្បាប់ទាំងអស់ជួសជុលមិនត្រឹមតែចំនួននិងកាលបរិច្ឆេទប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក - ធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានការខូចខាត។

ការផ្ទេរប្រាក់ដោយមិនបានបញ្ជាក់ពីមុខងាររបស់ពួកគេមិនអាចធ្វើឱ្យគេយល់ពីអ្វីដែលបានបង់ពិតប្រាកដនោះទេដូចជាការជួលការទូទាត់ជាមុនប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំឬវត្ថុផ្សេងទៀតហើយមិនអាចត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុងតុលាការដោយភស្តុតាងដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់។

នៅពេលប្រគល់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងវិញភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចចេញវិក័យប័ត្រដោយបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់និងពេលដែលគាត់បានទទួលពីម្ចាស់ដី។

តំរូវការចាំបាច់មួយគឺការទាញយកសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរដែលជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យា។

វាជាផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរដើម្បីខិតជិតការចុះឈ្មោះនៃសកម្មភាពនេះមិនមែនជាផ្លូវការទេប៉ុន្តែជាការគួរឱ្យអស់សំណើចណាស់: ដោយគ្មានការជួសជុលវត្តមាននៃវត្ថុណាមួយម្ចាស់នឹងមិនមានហេតុផលដើម្បីទាមទារពីអ្នកជួលនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរទីលំនៅនៅពេលជួលគឺជាឯកសារដែលមានពីរជ្រុងដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរហើយអ្នកជួលព្រមទទួលយកគ្រឿងសង្ហារិមប្រើប្រាស់របស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះបន្ទប់ខ្លួនឯងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលបានកែលម្អហើយអ្នកក៏មិនគួរដែរ ខ្ជិលនិងរៀបរាប់អំពីម៉ាកផលិតផលនិងសំភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះសម្ភារៈកម្រាល។ ល។

តើប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមិនត្រូវបានគេយកនៅពេលណា?

តើអ្នកជួលអាចសន្សំប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពបានទេ? នេះអាចទៅរួចទាំងស្រុងប្រសិនបើផ្ទះល្វែងជួល:

1. ទទេ - មិនមានគ្រឿងសង្ហារឹមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទេ;
2. ត្រូវការជួសជុលគ្រឿងសង្ហារិមគ្រឿងសង្ហារឹមមានគ្រឿងសង្ហារិម antediluvian.

ក្នុងកាលៈទេសៈបែបនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនយកប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាពទេប៉ុន្តែការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនគួរឱ្យអស់សំណើច។ អាស្រ័យលើការទាមទាររបស់អ្នកជួលនិងតម្រូវការរបស់ពួកគេជម្រើសជួលបែបនេះក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ។

ត្រឡប់

ការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កក់បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាគឺជានីតិវិធីដ៏សំខាន់មួយដែលគ្រងមកុដនៃការជួលផ្ទះ។

ការទុកលុយឱ្យម្ចាស់ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតគឺខុសច្បាប់។

ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានសណ្តាប់ធ្នាប់បន្ទាប់មកអ្នកជួលគួរតែត្រូវបានប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើទាំងអស់ឡើងវិញដោយមានការប្រាក់របស់ធនាគារ.

តាមពិតការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាការកើតឡើងដ៏កម្របែបនេះទេ។

មុនពេលបញ្ជូនវិក័យប័ត្រអ្នកត្រូវកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខាតបង់។ ប្រសិនបើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យមិនអាចប្រើបានបន្ទាប់មកយោងទៅតាមទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរដោយការសម្រេចចិត្តរួមគ្នាអ្នកជួលជាមួយម្ចាស់ផ្ទះកំណត់ថាតើរូបិយវត្ថុដែលត្រូវគ្នានឹងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។

ខូចខាតដល់កំរាលឥដ្ឋជញ្ជាំង។ ល។ ភាគីត្រូវមករកភាគបែងរួមសម្រាប់ថ្លៃដើមនៃសម្ភារៈសម្រាប់ការស្តារឡើងវិញបន្ថែមលើការទូទាត់សម្រាប់ការងាររបស់អ្នកឯកទេស។

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងនៃការខូចខាតចំពោះការខូចខាតនៅតែស្ថិតក្នុងការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះប្រសិនបើមានសមតុល្យនៃប្រាក់បញ្ញើនោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ឱ្យភតិកៈវិញ។

ប្រសិនបើចំនួនប្រាក់បញ្ញើមានយ៉ាងច្បាស់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការខាតបង់នោះនិយោជិកនឹងត្រូវបង់បន្ថែម.

ប្រសិនបើមិនអាចសំរេចកិច្ចព្រមព្រៀងបានដោយសន្តិវិធីនោះចំនួនសំណងនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការ។

ប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាពនៅពេលជួលអាផាតមិនគឺជាវិធីសាស្ត្រដែលបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ពីអ្នកជួលផ្ទះដែលបំផ្លិចបំផ្លាញ។

តើការដាក់ប្រាក់មានសុវត្ថិភាពអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិន? យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលវីដេអូ។

ការជួលអាផាតមិនពិតជាអាជីវកម្មរកប្រាក់ចំណេញប៉ុន្តែវាមានគ្រោះថ្នាក់ជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនចង់ការពារខ្លួននិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេពីអ្នកជួលមិនស្មោះត្រង់។ ប្រាក់បញ្ញើដើរតួជាអ្នកធានាបែបនេះ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខនៅពេលជួលអាផាតមិនគឺជាប្រភេទនៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចកើតមានពោងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងករណីមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិឬការបង្កើតបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទ។

ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខនៅពេលជួលអាផាតមិន

តើប្រាក់កក់មានប៉ុន្មាននៅពេលជួលអាផាតមិនហើយតើវាត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច? ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចូលរួមវិភាគទានត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីដោយហេតុផលផ្សេងៗ។ ពេលខ្លះវាអាចជាតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់មួយឯកតានៃឧបករណ៍នៅក្នុងអាផាតមិនឬគ្រាន់តែជាចំនួនដែលបំពានប៉ុន្តែភាគច្រើនជាញឹកញាប់ការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងគឺស្មើនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ការរស់នៅ។

នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលមកដល់ទីបញ្ចប់ម្ចាស់ត្រូវត្រួតពិនិត្យទីតាំងនិងរបស់របរទាំងអស់នៅក្នុងនោះ។ ក្នុងករណីមានការខូចខាតអ្វីមួយទឹកប្រាក់ចាំបាច់សម្រាប់ការជាសះស្បើយនឹងត្រូវដកហូតពីប្រាក់បញ្ញើ។

វាកើតឡើងថាទំហំនៃប្រាក់បញ្ញើមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ បន្ទាប់មកភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចបង់ចំនួនដែលត្រូវការ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីទិញរបស់ថ្មីឬអនុវត្តការជួសជុលមូលនិធិនៅតែមានម្ចាស់នៃបរិវេណត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ឱ្យពួកគេវិញ។ វាអាចទៅរួចដែលមិនមានការខូចខាតដល់អាផាតមិនហើយវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់នឹងត្រូវបង់ទាំងស្រុង។ បន្ទាប់មកការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យវិញ។

ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងគឺជាអ្នកធានាសំណងសម្រាប់ការខូចខាតសម្ភារៈក្នុងករណីខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់នៃការដាក់ប្រាក់តាមច្បាប់ទេ។ វាត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយប្រយោលដោយមាត្រា ៦៦២ និង ១០៦៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទីមួយនិយាយថារាល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នត្រូវតែត្រលប់មកវិញដោយមានស្ថានភាពល្អប៉ុន្តែត្រូវគិតគូរពីការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែក។ នោះគឺម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទាមទារពីអ្នកជួលឱ្យសងសំណងជួសជុលក្រៀលដែលស្រកពីអាយុចាស់ឬបង់ថ្លៃទិញវាំងននថ្មីបានទេចាប់តាំងពីចាស់បានឆេះនៅលើព្រះអាទិត្យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកជួលហែកផ្ទាំងរូបភាពឬអ្នកជួលខ្លួនឯងឧទាហរណ៍បានបំបែកកញ្ចក់ពួកគេត្រូវតែបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាត។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយមាត្រា ១០៦៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី - ដើម្បីទូទាត់សងចំពោះការខូចខាតតាមមធ្យោបាយណាមួយដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

មាត្រា ៣២៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីអំពាវនាវឱ្យភាគីជាប់កិច្ចសន្យាធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យសម្រាប់គោលបំណងអ្វីនិងក្នុងកាលៈទេសៈណាប្រាក់បំណាច់ធានារ៉ាប់រងនឹងត្រូវប្រើប្រាស់។

ទាំងអស់នេះគួរតែត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទៅវា។ ភាគច្រើនការបរិច្ចាគត្រូវបានប្រើ៖

• បង់ថ្លៃជួសជុលរបស់របរដែលខូច។
• ដើម្បីទិញរបស់របរខូច
• ក្នុងករណីមិនបង់ប្រាក់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់;
• ក្នុងករណីមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាឯកតោភាគី។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលចំនុចទាំងអស់ដែលម្ចាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មូលនិធិធានារ៉ាប់រងត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅពេលដែលវាត្រូវបានកំណត់នូវអ្វីដែលប្រាក់បញ្ញើនឹងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ទំហំក៏ដូចជាទំហំរបស់វាវាដល់ពេលត្រូវបង់ចំនួនទឹកប្រាក់។ អ្នកអាចផ្ទេរប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ឬដោយផ្ទេរតាមធនាគារ។ ក្នុងករណីទាំងពីរបង្កាន់ដៃត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងដែលមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនដែលបានចុះបញ្ជីរបស់ភាគីនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានផ្ទេរ។ ក្នុងករណីមិនទូទាត់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ការបញ្ជាក់បន្ថែមគឺជារបាយការណ៍ធនាគារ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានប្រគល់ឱ្យភតិកៈវិញនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការជួល

សកម្មភាពបញ្ជីសារពើភណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ

ជាការពិតណាស់ភតិកៈក៏ចង់ការពារខ្លួននិងមិនបង់ប្រាក់ដោយឥតប្រយោជន៍។ ដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការជួលវានឹងមិនត្រូវបាននាំឱ្យមានសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរដែលនឹងពិពណ៌នាលម្អិតអំពីស្ថានភាពនៃអាផាតមិន។ អ្នកត្រូវគូរអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសនិងវត្ថុផ្សេងៗ (កន្ត្រៃបន្ទះសៀគ្វីកោសនិងអ្វីៗផ្សេងទៀត)៖

• ស្ថានភាពទូទៅនៃផ្ទះល្វែង;
• គ្រឿងសង្ហារឹម;
• បច្ចេកទេស;
• បរិក្ខារ

ឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យាបែបនេះនឹងជួយឱ្យភតិកៈមានទំនុកចិត្តនិងចៀសវាងជម្លោះដែលអាចកើតមានរវាងភាគី។ ប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលគូរឯកសារនេះកុំខ្ជិលច្រអូសដើម្បីបញ្ជាក់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានលំអិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខកខានបន្ទាប់មកនៅពេលអនាគតវានឹងពិបាកក្នុងការទាមទារការខូចខាតសម្រាប់ការបែកបាក់ឬផ្ទុយទៅវិញដើម្បីបង្ហាញពីភាពគ្មានកំហុសរបស់អ្នក។

លើសពីនេះទៀតវាមានតម្លៃបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃការទូទាត់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់: ការអានម៉ែត្រវត្តមាននៃបំណុលឬការបង់ប្រាក់លើស។ បើអាចសូមភ្ជាប់រូបថតអាផាតមិនជាមួយខ្លឹមសារទាំងអស់របស់វាទៅនឹងសកម្មភាព។ ទាំងអស់នេះត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ជាការពិតអ្នកមិនអាចគូរសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិបានទេប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះវានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់នៅពេលឧទាហរណ៍ថុមួយត្រូវបានខូច។ បើគ្មានឯកសារពាក់ព័ន្ធសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាំងអស់មិនមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់ទេ។

តើការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានសងយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូច្នេះការជួលត្រូវបានបញ្ចប់ - តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះប្រាក់បញ្ញើ? ម្ចាស់ដីត្រូវតែត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែងនិងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីឱ្យប្រាកដថាភតិកៈប្រគល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងឱ្យល្អ។ ប្រសិនបើគ្មានការទាមទារសំណងទេធានារ៉ាប់រងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកបង់ប្រាក់វិញ។ ប្រតិបត្តិការដូចគ្នានឹងការទូទាត់ត្រូវបានអមដោយវិក័យប័ត្រ។ វាត្រូវតែបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានប្រគល់មកវិញទំហំរបស់វាព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែននិងហត្ថលេខារបស់ភាគី។

ជាអកុសលនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាបាតុភូតធម្មតាមួយ។ ប្រសិនបើការពិតនេះត្រូវបានគេរកឃើញបន្ទាប់មកក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអតីតភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់សងចំពោះការខូចខាតដែលបានកើតឡើង។ ប្រសិនបើគ្រឿងបរិក្ខារឬគ្រឿងសង្ហារិមខូចអ្នកត្រូវចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលឬទិញរបស់ថ្មី។ ប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានខូចខាតបន្ទាប់មកត្រូវចំណាយលើថ្លៃដើមសម្ភារៈនិងការងារ។

ជារឿយៗក្នុងករណីដំបូងភាគីមិនអាចឯកភាពលើថាតើត្រូវជួសជុលឬជំនួស។ ហើយវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចុះឈ្មោះនៅពេលនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៅដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការដំបូង។ ភាគច្រើនពួកគេជ្រើសរើសអ្វីដែលនឹងត្រូវចំណាយតិច។

វាក៏អាចកើតឡើងផងដែរថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការចំណាយ។ បន្ទាប់មកភតិកៈត្រូវបង់ថ្លៃម្ចាស់ផ្ទះនូវភាពខុសគ្នាចាំបាច់។ ក្នុងស្ថានភាពផ្ទុយគ្នាចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានត្រឡប់មកវិញដោយភតិសន្យាបតី។ នៅពេលវាយតម្លៃការខូចខាតមនុស្សម្នាក់មិនគួរភ្លេចអំពីមាត្រា ៦៦២ ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលសំដៅទៅលើការរំលោះ។ ធាតុអាចកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនដោយសារតែការពាក់ធម្មតានិងទឹកភ្នែកហើយភតិកៈមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃនេះទេ។
ប្រសិនបើភាគីទាំងអស់មិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរួមទេនោះជម្លោះរបស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។

ប្រាក់កម្ចីសន្តិសុខត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

គុណសម្បត្តិនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខនៅពេលជួលអាផាតមិន

មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ស្របនឹងការទូទាត់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនៅពេលជួលផ្ទះទេប៉ុន្តែច្រើនតែមានភាគីទាំងពីរសម្រាប់ភាពអាចរកបាន។ វាគឺជាការទូទាត់សន្តិសុខដែលធានានូវផលប្រយោជន៍ទាំងអ្នកជួលនិងអ្នកជួល។ ប៉ុន្តែជាដំបូងវាផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពដល់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង៖

1. កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
2. ប្រសិនបើការខូចខាតត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ទូទាត់សំណងពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនទេ។
3. ប្រសិនបើអ្នកមានវិក័យប័ត្រដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដោយខ្លួនឯងទេ។
4. តាមសំណើរបស់ភាគីអ្នកអាចចុះឈ្មោះចំណុចបន្ថែមជាច្រើនដែលការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

ប៉ុន្តែអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនល្អឥតខ្ចោះទេ: ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនអាចតិចជាងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី។ ហើយសកម្មភាពក្នុងករណីនេះក៏ត្រូវបានពិពណ៌នាល្អប្រសើរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។

នៅ glance ដំបូងវាអាចហាក់ដូចជាបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងគឺមានប្រយោជន៍សម្រាប់តែម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនដូច្នោះទេ: គាត់ធានាដល់ភ្ញៀវនូវការផ្គត់ផ្គង់ជីវភាពចាំបាច់។ គុណវិបត្តិនៅទីនេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយបន្ថែម។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដោះស្រាយដោយយកចិត្តទុកដាក់បន្ទាប់មកចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យវិញហើយភតិកៈនឹងមិនទទួលរងនូវការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុទេ។

ជួលអាផាតមិនដោយគ្មានការធានារ៉ាប់រង

ដោយបានសិក្សាពីទីផ្សារជួលអចលនៈទ្រព្យអ្នកនឹងសម្គាល់ឃើញថាមិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវការការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងទេ។ ពេលខ្លះអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានវា។ ភាគច្រើនពួកគេបដិសេធមិនប្រើវាក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖

1. អាផាតមិនត្រូវបានសាងសង់។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅពេលនោះក៏ដោយវាសមហេតុផលក្នុងការពិចារណាអំពីជម្រើសនៃការដាក់ប្រាក់ - បន្ទាប់ពីទាំងអស់យ៉ាងហោចណាស់មានបរិក្ខារនិងការជួសជុលដែលអាចត្រូវបានបំផ្លាញផងដែរ។ ឧទាហរណ៍វាយបំបែកបង្អួចឬលិច។
2. ផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ។ នៅទីនេះដូចដែលពួកគេនិយាយថា "ម្ចាស់គឺជាម្ចាស់" ។ ភតិកៈយល់ព្រមរស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះខណៈពេលដែលសន្សំប្រាក់លើការជួលនិងប្រាក់កក់ - នេះគឺជាជំរើសរបស់គាត់។
3. បន្ទប់មួយត្រូវបានជួលខណៈពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនរស់នៅទីនេះហើយអាចត្រួតពិនិត្យជានិច្ចនូវសណ្តាប់ធ្នាប់និងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
4. បំណងប្រាថ្នាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ប៉ុន្តែនៅតែភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងត្រូវបានជួលនិងជួលដោយបង់ថ្លៃសន្តិសុខ។

ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខខុសគ្នាពីការសន្យាជាមួយការធានានៃការត្រឡប់មកវិញ

ភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចី

មនុស្សជាច្រើន (ទាំងម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងភតិកៈរបស់ពួកគេមានកំហុសចំពោះរឿងនេះ) មិនយល់ពីភាពខុសគ្នារវាងការបង់រំលោះនិងការធានារ៉ាប់រង។ ហើយវាល្អណាស់ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអាចពន្យល់ពីភាពខុសគ្នារវាងគំនិតទាំងនេះតាមរបៀបដែលអាចចូលដំណើរការបាន។

ការដាក់ប្រាក់គឺជាការទូទាត់ម្តងដែលត្រូវផ្ទេរទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅពេលចប់កិច្ចសន្យាហើយដូចដែលវាបញ្ជាក់ពីបំណងប្រាថ្នារបស់ភតិកៈក្នុងការជួលផ្ទះល្វែងពិសេសនេះ។ ប្រសិនបើមានមូលហេតុខ្លះភតិកៈផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់គាត់ការដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាពនឹងមិនត្រូវបានសងប្រាក់វិញទេ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានជួសជុលហើយស្មើនឹងការទូទាត់សម្រាប់រយៈពេលមួយខែនៃការស្នាក់នៅ។ នោះគឺជាការពិតភតិកៈថ្មីបង់លុយម្ចាស់ផ្ទះរយៈពេលពីរខែនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង - សម្រាប់អ្នកដំបូងនិងចុងក្រោយ។

ជោគវាសនាបន្ថែមទៀតនៃការសន្យាត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ។ ភាគច្រើនមានសេណារីយ៉ូពីរគឺៈ
ចំនួននៅសល់រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃការជួលហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែគ្របលើខែចុងក្រោយនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ វាងាយស្រួលសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនខ្លាចថាភតិកៈនឹងរើចេញហើយមិនបង់ប្រាក់ទេ។

វាពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ភតិកៈព្រោះការផ្លាស់ទីលំនៅពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដែលចំណាយច្រើនហើយនេះគឺជាការជួលមួយខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានប្រគល់ជូនភតិកៈវិញក្នុងរយៈពេល ២-៤ ខែដោយត្រូវទូទាត់ថ្លៃស្នាក់នៅនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ជម្រើសនេះមិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពទេប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលទេ។

សរុបមកយើងអាចនិយាយបានថាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អបំផុតដែលផ្តល់ការការពារបន្ថែមដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យពីការបាត់បង់ដែលអាចកើតមាន។ នៅក្នុងការអនុវត្តវាត្រូវបានគេប្រើជាយូរមកហើយនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសដែលមានអរិយធម៌ហើយភាគីទាំងពីរមិនមានការសង្ស័យអំពីសារៈសំខាន់របស់វាទេ។ រឿងសំខាន់ដែលត្រូវការនៅពេលបញ្ចូលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគឺត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយពណ៌នារាល់ការគិតប្រាក់ហើយបន្ទាប់មកបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងពិតជានឹងបំពេញមុខងារចម្បងរបស់វា។

ម្ចាស់ដីមានគោលការណ៍មាស: នៅពេលជួលអាផាតមិនយកមិនត្រឹមតែសម្រាប់ខែដំបូងនៃការជួលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែមូលនិធិមួយចំនួនដូចជាសន្តិសុខដែលហៅថា "ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ" ។ ជាការពិតណាស់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពិតណាស់ការដាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺជាប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងមួយប៉ុន្តែសម្រាប់ភតិកៈ - ពេលខ្លះវាគ្រាន់តែជាចំនួនដ៏ច្រើន។

ភតិកៈរើទៅជាផ្ទះល្វែងដែលបញ្ចប់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះហើយចំនួនទ្រព្យសម្បត្តិអាចឡើងដល់ចំនួនធំហើយទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នេះត្រូវផ្តល់ឱ្យមនុស្សចំលែកស្ទើរតែទាំងអស់ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាគាត់អាចធ្វើអ្វីបានទាំងអស់។

ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខអាចការពារពីបញ្ហាទាំងអស់នេះទោះបីចំនួនទឹកប្រាក់នោះមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យក៏ដោយ។

ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសង្ឃឹមថាប្រាក់ដែលបានបង់នឹងបង្ខំឱ្យភតិកៈដោះស្រាយផ្ទះល្វែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ហើយប្រសិនបើគាត់ចង់ទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងគាត់នឹងមិនធ្វើឱ្យមានជម្លោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេហើយធ្វើឱ្យខូច រូបរាង និងបច្ចេកទេស។

តើតម្រូវការប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពអ្វីខ្លះ

ការដាក់ប្រាក់ជាចាំបាច់ដំបូងបង្អស់ដើម្បីការពារគេហដ្ឋានដែលបានជួលពីបាតុភូតអវិជ្ជមានឧទាហរណ៍ការបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗ។ ល។ គាត់ដើរតួជាអ្នកធានាបំពេញរាល់ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ការដាក់ប្រាក់មានឈ្មោះផ្សេងៗគ្នា៖ ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខការបង់ប្រាក់ធានា។ ល។

របៀបសងចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង

សម្រាប់ការសងប្រាក់វិញអ្នកត្រូវចេញវេជ្ជបញ្ជាលក្ខខណ្ឌទាំងនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានមកវិញនូវអ្វីដែលគាត់បានជួលមិនផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីត្រូវប្រគល់ឱ្យភតិកៈវិញ។ ប៉ុន្តែការអនុវត្តនេះមិនកើតឡើងទេពីព្រោះបន្ទាប់ពីរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែកនៃលំនៅដ្ឋានកើតឡើង។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា

អ្នកជួលផ្ទះខ្លះជួនកាលយល់ច្រឡំនូវគំនិតទាំងនេះប៉ុន្តែខ្លឹមសារស្របច្បាប់នៃទ្រព្យបញ្ចាំនិងប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។

ការដាក់ប្រាក់គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ដែលអ្នកជួលនាពេលអនាគតធ្វើសម្រាប់បំណងជួលអាផាតមិនតាមរបៀបផ្សេងទៀតវាអាចត្រូវបានគេហៅថាប្រភេទនៃការកក់។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅពេលជួលផ្ទះវាមិនត្រូវបានប្រើទេប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងត្រូវបានប្រើទោះបីជាប្រជាជននៅតែហៅវាថាជាការសន្យាក៏ដោយ។

ជាធម្មតាប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង់នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលវាមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរស់នៅក្នុងមួយខែខណៈពេលដែលប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមិនអាចត្រូវបានបង់សម្រាប់រយៈពេលវិក័យប័ត្រចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋាន។

វាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបង់ប្រាក់ទេប៉ុន្តែជាចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានការខូចខាតដល់អាផាតមិនឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់។ ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងមិនសងបំណុលលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬទូរស័ព្ទទេ។

តើអាចរក្សាទុកបានទេ

ប្រសិនបើអ្នកបាញ់តែ "ជញ្ជាំង" ដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារិមនិងគ្រឿងសង្ហារិមបន្ទាប់មកម្ចាស់ជាក់ស្តែងមិនប្រថុយអ្វីទាំងអស់ហើយការដាក់ប្រាក់អាចមិនត្រូវបានគិតថ្លៃក្នុងករណីនេះទេ។ ជាការប្រសើរណាស់ក្នុងករណីទាំងអស់វាមិនអាចទទួលយកបានទេសម្រាប់ម្ចាស់ជួលផ្ទះដោយគ្មានមូលនិធិធានារ៉ាប់រង។

ដើម្បីការពារម្ចាស់ដីពីការជំពាក់បំណុលអ្នកដទៃពីអ្នកហើយមិនប្រគល់ប្រាក់តម្កល់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ។ ស្នើសុំឱ្យគាត់បង្ហាញវិញ្ញាបនប័ត្រពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិងការផ្លាស់ប្តូរទូរស័ព្ទអំពីអវត្តមាននៃបំណុល: វិធីនេះអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះម្ចាស់តែចំពោះអ្វីដែលអ្នកជំពាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង។

អ្នកអាចថតរូបបានដែលរាល់ការខូចខាតគ្រឿងសង្ហារិមនិងប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានគេមើលពីមុំធំដូច្នេះម្ចាស់មិនទទូចសុំសំណងចំពោះការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកោសឡើយ។

ប្រសិនបើយើងពិតជានិយាយអំពីការសន្សំប្រាក់បន្ទាប់មកអ្នកអាចយល់ស្របជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដើម្បីបែងចែកការទូទាត់ជាច្រើនខែហើយបញ្ជាក់លម្អិតអំពីការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យា៖ នៅពេលណាទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវផ្ទេរ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចសន្សំលើការទូទាត់ចុងក្រោយសម្រាប់ជួលផ្ទះ: និយាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាគាត់នឹងយល់ព្រមទទួលយកវាជាការទូទាត់សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ?

រាល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងត្រូវតែមានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាក៏ដូចជាល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលប្រាក់កម្ចីអាចប្រគល់ជូនភតិកៈវិញ។

ចំណែកម្ចាស់ផ្ទះវិញគាត់ក៏មានឱកាសសន្សំក្នុងករណីមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដើមទុនមូលនិធិនឹងអាចទូទាត់សងសម្រាប់ការបាត់បង់ការបង់ថ្លៃផ្ទះ។

ហើយជំលោះជាច្រើនអំពីការយកពន្ធលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខមិនមានមូលដ្ឋានគតិយុត្តទេ៖ ចំនួននេះមិនមានជាប្រាក់ចំណូលរបស់ភតិសន្យាតូចទេតែគ្រាន់តែជាវិធានការណ៍សន្តិសុខហើយអាចសងវិញបានប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបំពេញដែលមានន័យថា ថាអ្នកជួលក៏សន្សំពន្ធផងដែរ។

អ្វីដែលច្បាប់ចែងអំពីប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង

ការផ្ទេរប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមិនកើតឡើងដូចនោះទេប៉ុន្តែផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាជួលដែលមានន័យថាទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឱ្យមានជាផ្លូវការដែលមានបទប្បញ្ញត្តិ ជំពូកទី ៣៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយភតិកៈធ្វើការដាក់ប្រាក់កក់ឬដាក់ប្រាក់កក់សម្រាប់ជួលផ្ទះ។

ក្រោមការដាក់ប្រាក់ឬប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ មានចែងក្នុងមាត្រា ៣៨០ - ៣៨១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាជាទម្លាប់ក្នុងការស្វែងយល់ពីចំនួនជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាសន្តិសុខក្នុងករណីមានការខូចខាត។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេនោះចំនួននេះនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះហើយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះផ្លាស់ប្តូរគំនិតអំពីការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាបន្ទាប់មកគាត់មានកាតព្វកិច្ចត្រូវប្រគល់ប្រាក់ទ្វេដង។

គំនិតនៃការសន្យាត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងសិល្បៈ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ៣៣៤និងបង្ហាញពីការធានានៃការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យារវាងភាគីពោលគឺកិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែបញ្ចប់តែជាមួយអ្នកដែលបានបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិន។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលកំណត់យ៉ាងពេញលេញនូវនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរកន្លែងរស់នៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នក៏កំណត់នូវគំនិតបែបនេះដូចជាប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងនៅពេលជួលអាផាតមិន។ វាតំណាងឱ្យប្រភេទនៃការធានានិងការការពារសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ដូចគ្នានេះផងដែរការដាក់ប្រាក់នឹងជួយក្នុងករណីដែលភតិកៈជៀសផុតពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗ។

គំនិតបែបនេះជាប្រាក់បញ្ញើនៅពេលជួលអាផាតមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងច្បាប់រុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្ន។ វាមានទាំងស្រុងទាក់ទងនឹងច្បាប់នៃការរកស៊ីក្នុងវិស័យជាក់លាក់។ នោះគឺនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអាចដាក់ការទាមទារសម្រាប់ការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃប្រាក់ធានា។ នេះបណ្តាលមកពីការខូចខាតដែលអាចកើតមានចំពោះម្ចាស់ផ្ទះដែលនោះគឺការខូចខាតគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះគ្រឿងសង្ហារិមនិងបរិវេណ។

ហេតុអ្វីមិននៅក្រៅឃុំ

មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រលំនូវការដាក់ប្រាក់ដោយមានការសន្យាទោះយ៉ាងណាក្នុងន័យស្របច្បាប់គំនិតទាំងពីរនេះខុសគ្នាឆ្ងាយពីគ្នា។ ការដាក់ប្រាក់គឺជាចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងជាក់លាក់ដែលភតិកៈផ្ទេរទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃចេតនារបស់គាត់ដែលជាការប្រៀបធៀបនៃការកក់វត្ថុអចលនៈទ្រព្យ។ ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហើយស្មើនឹងតម្លៃជួលរយៈពេលមួយខែនៃការស្នាក់នៅក៏ដូចជាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។

ប្រាក់កម្ចីសន្តិសុខ - ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវទូទាត់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រសិនបើភតិកៈបង្កការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការដាក់ប្រាក់បែបនេះប្រសិនបើភតិកៈជួលផ្នែកខ្លះនៃអាផាតមិនហើយម្ចាស់ផ្ទះនឹងរស់នៅកន្លែងតែមួយ។ នោះគឺប្រសិនបើបន្ទប់មួយត្រូវបានជួលជាមួយម្ចាស់។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់នឹងអាចគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ភតិកៈស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិនិងទាមទារសំណងទាន់ពេលវេលា។ អាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខូចខាតដែលបានបង្កឡើងការទូទាត់អាចត្រូវបានបែងចែកក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងអ្វីក៏ដោយដែលភាគីទាំងអស់ឈានដល់ទីបញ្ចប់នេះត្រូវតែត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

អ្នកអានជាទីគោរព!

អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតានៃការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នក - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកពិគ្រោះយោបល់តាមអ៊ិនធឺរណែតនៅខាងស្តាំ→

វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ! ឬទូរស័ព្ទមកយើងតាមទូរស័ព្ទ (ប្រហែលម៉ោង)៖

ផ្ទេរដោយកិច្ចព្រមព្រៀង

ការចុះឈ្មោះឯកសារដាច់ដោយឡែកទាក់ទងនឹងការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅពេលជួលអាផាតមិនគឺមិនចាំបាច់ទេពីព្រោះវាមិនត្រូវបានកំណត់តាមវិធីណាក៏ដោយដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ប្រការទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាក់ទងនឹងការណែនាំរបស់វាត្រូវតែមានចែងនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមិនភ្ជាប់កិច្ចសន្យាបន្ទាប់មកភាគីទាំងពីរនឹងមិនត្រូវបានការពារពីសកម្មភាពក្លែងបន្លំឬពីភាពមិនស្មោះត្រង់របស់គណបក្សផ្សេងទៀតទេដូច្នេះពួកគេនឹងមិនអាចទាមទារអ្វីពីគ្នាបានទេ។

ប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងការផ្ទេរអាផាតមិនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននៅកម្រិតនីតិប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យមាន:

ការទទួលចំនួនទឹកប្រាក់អាចត្រូវបានកត់ត្រាដោយប្រើវិក័យប័ត្រឬទង្វើនៃការទទួលយកនិងទទួលប្រាក់។

ច្បាប់ចុះឈ្មោះ

ការដាក់ប្រាក់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយការជួលអាផាតមិនគឺជាការធានានៃភាពស្មោះត្រង់របស់ភាគីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងវាតាមឌីជីថលនិងដោយផ្ទាល់មាត់។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ដោយជំនួយពីអ្នកជួលបន្ទាប់មកគាត់ក៏ដើរតួជាអ្នកធានានិងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។ នេះតម្រូវឱ្យគាត់ចូលរួមក្នុងជម្លោះបន្ថែមទៀតរវាងភាគីដែលអាចកើតឡើងទាក់ទងនឹងការបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិការទូទាត់ឬការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើត្រឡប់មកវិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងការចំណាយនៃសេវាកម្មរបស់អ្នកជួល។

ការផ្ទេរប្រាក់តម្កល់អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយសាច់ប្រាក់ឬតាមរយៈធនាគារ។ ជម្រើសទី 2 គឺល្អព្រោះការពិតនៃការទូទាត់នឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិក័យប័ត្រនិងធនាគារ។ ក្នុងករណីការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវសរសេរបង្កាន់ដៃផ្ទាល់សម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រាក់ឬទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរមូលនិធិទាំងនេះត្រូវតែគូររវាងភាគី។ វាជាការចង់កត់ត្រាការពិតនៃការទូទាត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង។

កំហុសជាញឹកញាប់

ជារឿយៗប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានប្រើជាជួលសម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ នេះមិនគួរឱ្យខ្លាចសម្រាប់ភតិកៈទេប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះគំរាមទទួលប្រាក់សំណងសម្រាប់ខែចុងក្រោយហើយគ្មាននរណាម្នាក់នឹងសងជំងឺចិត្តគាត់ចំពោះការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកំហុសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ទេ។ ភតិកៈខ្លះអាចយោងទៅលើក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលចែងថាភតិសន្យាភតិសន្យាត្រូវតែប្រគល់ជូនម្ចាស់វិញក្នុងល័ក្ខខ័ណ្ឌមួយដែលគិតគូរពីការពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកពោលគឺមិនត្រូវសារភាពកំហុសរបស់ខ្លួននិងបដិសេធសំណងដោយពន្យល់អ្វីៗទាំងអស់នេះដោយធម្មជាតិ ពាក់និងបង្ហូរទឹកភ្នែក។

ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែករបស់របរខាងក្នុងរួមមាន៖

• វាំងននថ្លៃ ៗ បានឆេះក្រោមឥទ្ធិពលនៃពន្លឺព្រះអាទិត្យ;
• គ្របកម្រាលដែលមិនអាចជឿទុកចិត្តបានដែលបានអស់កម្លាំងនិងបាត់បង់គុណសម្បត្តិដើមរបស់វា;
• ផ្ទាំងរូបភាពស្រអាប់គ្រឿងសង្ហារឹមនិងរបស់របរផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងផ្ទះល្វែង

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជួលកន្លែងដែលមានស្ថានភាពមិនល្អដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារិមបន្ទាប់មកប្រាក់កក់ពីភតិកៈមិនត្រូវបានគេយកហើយផ្នែកបែបនេះមិនគួរមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេ។