ការជួលអាផាតមិន គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ជួលបន្ទប់ក្នុងផ្ទះល្វែងរួម ឬជួលបន្ទប់ជាមួយម្ចាស់? ដំបូន្មាន, យោបល់

ជំរាបសួរ, មិត្តភក្តិជាទីស្រឡាញ់! ប្រធានបទនៃអត្ថបទថ្ងៃនេះនឹងមាន គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់គ្នា. គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន មនុស្សដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងផ្សេងទៀត និងគ្រាន់តែជាមនុស្សវ័យក្មេងដែលទីបំផុតសម្រេចចិត្តហោះហើរចេញពីសំបុកឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ មធ្យោបាយមួយ ឬវិធីផ្សេងទៀតប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា - ដើម្បីទិញអាផាតមិន ឬជួល? ការសម្រេចចិត្តបែបណាក៏ដោយ អ្នកទាំងពីរមានសិទ្ធិរស់រានមានជីវិត។ ជាងនេះទៅទៀត ជារឿយៗជម្រើសត្រូវតែធ្វើឡើងដោយផ្អែកមិនត្រឹមតែទៅលើស្ថានភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាស្រ័យលើពេលវេលាផងដែរ ហើយសំខាន់បំផុតគឺទៅលើចំនួនមូលនិធិដែលមានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមាន កន្លែងសម្គាល់សកលមួយចំនួនជាមួយនឹងការដែលអ្នកអាចធ្វើការជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ និងទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុត។ ខ្ញុំសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសនីមួយៗជាមួយខ្ញុំ។

ជួលកន្លែងស្នាក់នៅ

ដើម្បីសម្រេចចិត្តថាអ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងនេះ - ដើម្បីទិញអាផាតមិនឬជួលវាអ្នកត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួល។ ប្រសិនបើអ្នកបានគិតអំពីការជួលអាផាតមិនយូរមកហើយ វាពិតជាអាចទៅរួចដែលអំណះអំណាងរបស់ខ្ញុំនឹងជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

គុណសម្បត្តិនៃការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ

រឿងជីវិត

មិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំម្នាក់បានជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅទីក្រុងមូស្គូសម្រាប់ 23 000 rubles ក្នុងមួយខែ. មួយ​រយៈ​ក្រោយ​មក ម្ចាស់​ផ្ទះ​ក៏​សម្រេច​ចិត្ត​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ខ្លួន។ ដោយសារ​តែ​នារី​ម្នាក់​នេះ​ចូល​ចិត្ត​ផ្ទះ​ល្វែង​នោះ ទើប​នាង​សម្រេច​ចិត្ត​មិន​ចែក​ផ្លូវ​ជាមួយ​វា ហើយ​ក្លាយ​ជា​អ្នក​ទិញ​របស់​នាង។ ដោយ​យល់​ថា​ការ​លក់​នេះ​គឺ​គ្មាន​អន្តរការី​ទេ​ដោយ​ផ្ទាល់​មុខ​ម្ចាស់​បាន​ស្នើ​សុំ​ 6.5 លាន. ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយភ្លាមៗថាតម្លៃសម្រាប់រដ្ឋធានីគឺអាចទទួលយកបាន។ នៅ​ក្នុង​ដៃ​របស់​អ្នក​ជួល​គឺ​មាន​តែ​មួយ​លាន​។ នោះគឺវានៅសល់ដើម្បីស្វែងរក 5,5 លានផ្សេងទៀត។

ការទូទាត់ចុះក្រោមដែលអ្នកលក់ស្នើសុំគឺ 20% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាការពិតដែលថាធនាគារភាគច្រើនបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងករណីបែបនេះក៏ដោយក៏មិត្តរបស់ខ្ញុំមានសំណាងណាស់។ នាងមានការងារល្អ ប្រាក់ខែ "ស" សមរម្យ ដូច្នេះហើយធនាគារបានទៅជួបនាង ហើយចេញប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេលវែង 20 ឆ្នាំ។. អត្រាការប្រាក់គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ. បន្ទាប់ពីការគណនាសាមញ្ញយើងទទួលបានវា។ ប្រចាំខែក្មេងស្រីត្រូវប្រគល់ធនាគារតាមលំដាប់វិញ។ 65 000 rubles. យើងបន្ថែមលើចំនួននេះ ការធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំ ការជួល - ការចំណាយទាំងអស់ដែលធ្លាប់ធ្លាក់លើស្មារបស់ម្ចាស់អាផាតមិន។ ហើយដោយសារតែមានការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យនៃការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅលើជើងមេឃ វាក៏នឹងត្រូវបង់ដោយអ្នកទិញផងដែរ។

ឧបមាថា 23,000 rubles ដែលក្មេងស្រីបានជួលផ្ទះល្វែងមួយគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ហើយឆាប់ៗនេះចំនួននឹងកើនឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីក៏ដោយដែលមនុស្សម្នាក់អាចនិយាយបាន វានឹងមិនកើនឡើងដល់ទំហំនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (មិននិយាយអំពីការសម្គាល់បន្ថែម)។ ជាការពិតណាស់ យើងអាចរក្សាការបង់រំលោះរបស់យើងឱ្យទាបតាមដែលអាចធ្វើបាន ប្រសិនបើការទូទាត់ផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់យើងខ្ពស់ជាង។ ឧបមាថាវីរនារីនៃរឿងនេះមាន 6,000,000 rubles នៅក្នុងដៃរបស់នាងហើយដូច្នេះមានតែ 500,000 rubles នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ជាការពិតណាស់ ការបង់ប្រាក់លើការបញ្ចាំបែបនេះនឹងមិនសូវសំខាន់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជាការសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវបំផុតនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ ជាដំបូង យើងត្រូវមានលុយដ៏ច្រើនក្នុងដៃ ហើយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលដឹងពីរបៀបសន្សំសម្រាប់អាផាតមិនដោយមិនចាំបាច់បញ្ចាំ។ ហើយទីពីរប្រសិនបើយើងធ្វើការគណនានោះវាត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់បញ្ញើគឺ 10-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គ្រាន់តែស្រមៃថាប្រសិនបើអ្នកដាក់ 6,000,000 rubles ដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើគណនីដាក់ប្រាក់មួយអ្នកនឹងទទួលបាន 50-60 ពាន់ rubles ក្នុងមួយខែ។ ចំនួននេះនឹងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកមិនត្រឹមតែបង់ថ្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទិញអាហារ សំលៀកបំពាក់ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកដឹងអ្នកនឹងរកឃើញជម្រើសដែលរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនដើម្បីបង្កើនប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃនិងផ្តល់ឱ្យខ្លួនអ្នកនូវច្រើនទៀត ប្រាក់ចំណូលអកម្ម. ប្រសិនបើយើងពិចារណាលើការជួលអាផាតមិនពីមុំនេះ វាច្បាស់ណាស់ថាជម្រើសនៃអន្តរកម្មជាមួយអចលនទ្រព្យនេះមានផលចំណេញច្រើនជាងការបញ្ចាំទៅទៀត។

គុណវិបត្តិនៃការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ

ផ្ទះបញ្ចាំ

ឥឡូវនេះ ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើវាមានតម្លៃក្នុងការយកអាផាតមិនលើការបញ្ចាំ តើអ្វីជាចំណុចខ្លាំង និងចំណុចខ្សោយនៃជម្រើសនៃអន្តរកម្មជាមួយអចលនទ្រព្យនេះ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការកាន់កាប់វត្ថុបញ្ចាំ

គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំ

ការបំភាន់គណិតវិទ្យា

ដើម្បីវាយតម្លៃលទ្ធភាពទាំងអស់នៃការបញ្ចាំ វាគឺមានតម្លៃបន្ថែមលេខមួយចំនួនក្នុងការពិភាក្សារបស់យើងជាមួយអ្នក។ ទោះបីជាយើងធ្លាប់បានគណនាអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃផ្ទះជួលក៏ដោយ ក៏យើងមិនបានលើកឡើងអំពីវាដែរ។ ដំណើរការអតិផរណានាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃការជួល, ប៉ុន្តែ គ្មានផ្លូវទេមិនអនុវត្តចំពោះការបង់រំលោះទេ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាទំហំរបស់ពួកគេត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នោះគឺនៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 10-13% អ្នកដោយហេតុនេះ ជួសជុលតម្លៃអចលនទ្រព្យ.

ដោយសារពេលនេះអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ លុយដែលអ្នកធ្លាប់បង់ថ្លៃជួលអាចសន្សំបាន ដើម្បីសងបំណុលគេមុនគេ។ ប្រសិនបើយើងយកឧទាហរណ៍អត្រាជួលជាមធ្យម 35,000 រូប្លិក្នុងមួយខែបន្ទាប់មកតាមព្យញ្ជនៈក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យនៃមូលនិធិចំនួន 4,2 លានរូប្លិ៍នឹងកើនឡើង។ កាត់បន្ថយ ឬបង្កើនតួលេខនេះអាស្រ័យលើតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាន។ គិត​ទៅ អ្នក​មិន​បាន​ប្រើ​លុយ​នេះ​ដើម្បី​បង់​រំលោះ​លើ​អាផាតមិន​ទេ មិន​បាន​ចំណាយ​វា​លើ​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ខ្លះ​ទេ ប៉ុន្តែ ទើបតែចុះតាមប្រឡាយ!

លើសពីនេះទៀតសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនមនុស្សគ្រប់គ្នាភ្លេចនិយាយថាក្នុងរយៈពេល 10-20 ឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកនឹងបង់ប្រាក់កម្ចីនោះតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងជាច្រើនដង។ លុយនឹងកាន់តែថោក. សម្រាប់ភាពច្បាស់លាស់ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នករឿងមួយ: នៅឆ្នាំ 2000 ផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់នៅក្នុងតំបន់ Arbat ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 80 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. អាចត្រូវបានទិញសម្រាប់ $ 100,000 ។ តាមអត្រាចាស់ វានឹងមានចំនួនច្រើនជាង 3 លានរូប្លែបន្តិច។ សព្វថ្ងៃនេះផ្ទះល្វែងដូចគ្នាមានតម្លៃប្រហែល 22 លានរូប្លិ៍។ ប្រសិនបើយើងយកទីក្រុងដែលមានប្រជាជន 35,000 នោះផ្ទះល្វែងមានតម្លៃ 100-150 ពាន់រូប្លិ៍ហើយឥឡូវនេះ 1-1,5 លាននាក់។ ឥឡូវគិតថាតើមួយណាល្អជាង។

ការគណនាមួយចំនួន

សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍មួយចំនួនដែលនឹងជួយយើងធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ និងយល់ពីរបៀបដើម្បីយកកម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ឧទាហរណ៍ #1

ឧបមាថាអ្នកបានរកឃើញផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យនៅជាយក្រុង។ តម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានគឺ 5 លានរូប្លិ៍។ ថ្លៃដើម - 2,5 លានរូប្លិ៍. នៅធនាគារអ្នកត្រូវយក 2.5 លានផ្សេងទៀតនៅក្រោម 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ.
រៀងរាល់ខែអ្នកត្រូវបង់លុយឱ្យធនាគារ 25,000 rubles ។

លើសពី 18 ឆ្នាំអ្នកនឹងបង់ឱ្យធនាគារ 5,4 លានរូប្លិ៍។ ទោះបីជាយើងសន្មត់ថាអតិផរណានឹងមានតិចតួចហើយនឹងមិនលើសពី 5% សម្រាប់អចលនទ្រព្យហើយលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកគឺរាវនោះក្នុងរយៈពេល 18 ឆ្នាំនេះតម្លៃនៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងដល់ 9,5 លានរូប្លិ៍។

ឥណទានគឺពិតជាព្រឹត្តិការណ៍ដែលរកប្រាក់ចំណេញ. ហើយប្រសិនបើយើងបន្ថែមនៅទីនេះ 13% ទៀតនៃចំនួនដើម 2 លានរូប្លែ (ចំនួនអតិបរមាដែលអ្នកអាចទទួលបានការកាត់នៅក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន) ក្នុងទម្រង់នៃការកាត់ពន្ធជាចំនួន 260 ពាន់រូប្លិ៍និង 13% នៃ 2.9 លានការប្រាក់ដែលបានបង់លើកម្ចីទិញផ្ទះ (ចំនួនអតិបរិមានៅលើផ្នែកការប្រាក់គឺ RUB 3 លាន) ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃ 377 ពាន់រូប្លិ៍នៅទីបញ្ចប់យើងនឹងអាច សន្សំបាន 2.237 លានរូប្លិ៍អាស្រ័យ​លើ:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2.237 លានរូប្លិ៍

ឧទាហរណ៍ #2

តាមក្បួនមួយអ្នកគាំទ្រនៃការជួលនិយាយថាផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅជាយក្រុងម៉ូស្គូមានតម្លៃប្រហែល 6 លានរូប្លិ៍។ ប្រសិនបើ 80% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់ការទិញរបស់វាត្រូវបានយកជាឥណទានសម្រាប់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ នោះបានផ្តល់អត្រាការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្ន 12% ។ ធនាគារនឹងត្រូវបង់ 48,000 rubles ក្នុងមួយខែ។ ដោយពិចារណាថាការជួលផ្ទះល្វែងបែបនេះគឺ 25,000 រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលគឺជាក់ស្តែង។ ជាទូទៅ ប្រសិនបើអ្នកជឿលើម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះ ហើយធ្វើឱ្យការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនៃការជួលថេរ នោះអ្នកអាចជួលផ្ទះល្វែងនេះរយៈពេល 32 ឆ្នាំដោយមិនដឹងទុក្ខព្រួយ។ ប៉ុន្តែមានល្បិចដ៏លំបាកមួយនៅក្នុងការគណនាទាំងនេះ - " ប្រសិនបើតម្លៃជួលមិនផ្លាស់ប្តូរ».

ឥឡូវនេះ ចូរយើងធ្វើការគណនាឡើងវិញបន្តិច ដោយសន្មតថា អត្រាអតិផរណាប្រចាំឆ្នាំគឺ 5%. ក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងនឹងកើនឡើងដល់ 10,5 លានរូប្លិ៍។ សូមបន្ថែមនៅទីនេះការពិតដែលថាក្នុងអំឡុងពេលនេះតម្លៃជួលនឹងកើនឡើងដល់ 43,750 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែហើយយើងទទួលបាន។ ជាងកន្លះលានរូប្លែត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយជារៀងរាល់ឆ្នាំ!

ដោយមិនសង្ស័យក្នុងករណីនេះតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 36,000 រូប្លិ៍ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីទាំងអស់យោងទៅតាមស្ថិតិមនុស្សបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 7-8 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះការទូទាត់ពិតប្រាកដទៅធនាគារតាមការពិតនឹងតិចជាងច្រើន។
សូមសង្ខេបឧទាហរណ៍ទាំងអស់ជាមួយនឹងការប្រៀបធៀបគណិតវិទ្យាសរុបនៃការជួល និងកម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ការគណនាសូមយកអាផាតមិនអរូបីដែលតម្លៃគឺ 3 លានរូប្លិ៍ហើយការជួលគឺ 20,000 រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែ។

ថ្លៃដើម

បញ្ចាំ

មនុស្សភាគច្រើនកំពុងព្យាយាមស្វែងរកជម្រើសអំពីរបៀបទិញអាផាតមិនដោយមិនបាច់បញ្ចាំ ដោយគ្រាន់តែពួកគេមិនមានប្រាក់សន្សំរឹងមាំដើម្បីបង់ថ្លៃចាប់ផ្តើម។ ដែលបានផ្តល់ឱ្យថាចំនួននេះគឺប្រហែល 15-20% នៃការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងករណីរបស់យើងវានឹងមានចំនួនប្រហែល 450-600 ពាន់រូប្លិ៍.

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសព្វថ្ងៃនេះមានជម្រើសមួយ។ កុំបង់ថ្លៃចូលទាំងអស់។. នៅក្នុងធនាគារមួយចំនួន វាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដំបូង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីនេះអត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកនឹងខ្ពស់ជាងបន្តិច - ប្រហែល 15% / ឆ្នាំ។

ជួល

វាអាចមានតម្លៃខុសគ្នា អាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នក៖

• ប្រសិនបើអ្នករកឃើញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលដោយឯករាជ្យ នោះអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់លុយឱ្យម្ចាស់សម្រាប់ខែដំបូង និងចុងក្រោយនៃការស្នាក់នៅ។ នោះគឺ 40,000 rubles
• ប្រសិនបើអ្នកមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ វាអាចទៅរួចដែលថាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខកាលពីខែមុនអាចត្រូវបានបន្ទាប។ ឧទាហរណ៍វានឹងមានចំនួន 10,000 រូប្លិ៍។ ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ 30,000 រូប្លិ៍
• ប្រសិនបើអ្នកអចលនទ្រព្យកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់អ្នក នោះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ 50-60 ពាន់សម្រាប់ការជួល

ការ​ចំណាយ​ប្រចាំខែ

កម្ចីទិញផ្ទះបំភ័យមនុស្សជាច្រើនជាមួយនឹងការដំឡើងប្រចាំខែដ៏រឹងមាំរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំផ្តល់ជូនអ្នកនូវជម្រើសការទូទាត់ជាច្រើន ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈរបស់អ្នកខ្ចី 3 ប្រភេទ៖

• អ្នកដែលមានចំណូលតិចតួច និងគ្មានប្រាក់សន្សំ
• អ្នក​ដែល​មាន​ប្រាក់​សន្សំ និង​ស្វែង​រក​ការ​លុប​ចោល​កម្ចី​ឱ្យ​បាន​ឆាប់​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។
• កម្រិតមធ្យម

ខ្ញុំសូមរំលឹកអ្នកថាធនាគារជួសជុលចំនួននៃការទូទាត់រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ការជួលមានន័យថាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃចំនួនថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ ដោយពិចារណាថាអតិផរណាកំពុងកើនឡើងជាមធ្យម 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទស្សន៍ទាយពីចំណង់អាហាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាមុន ខ្ញុំស្នើឱ្យប្រើពាក្យដូចគ្នាសម្រាប់ការគណនាដែលយើងបានប្រើនៅពេលគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះយើងប្រើរូបមន្ត:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

ក្នុងករណី​នេះ:
សគឺជាតម្លៃនៃការជួលមួយខែ;
ទំ- ភាគរយអតិផរណានៃឆ្នាំជាក់លាក់មួយ។

ចូរយើងសន្មត់ថាកំណើនអតិផរណាក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំខាងមុខនឹងមានស្ថេរភាព ហើយនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ ពីទីនេះយើងទទួលបាន៖

ដូច្នេះវាប្រែថា ការជួលឈ្នះក្នុងរយៈពេលខ្លីហើយនៅទីនេះ នៅពេលអនាគត - កម្ចីទិញផ្ទះ. ចាប់តាំងពីការដំឡើងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានជួសជុល វានឹងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារអតិផរណា និងការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួលដ៏មានសក្តានុពល។ ដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចសាមញ្ញ និងធម្មជាតិបែបនេះដោយឯករាជ្យដោះស្រាយបញ្ហានៃរបៀបសន្សំប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន។

លទ្ធផលចុងក្រោយ

ប្រហែលជាទឡ្ហីករណ៍ចម្បងរបស់គូប្រជែងនៃការបញ្ចាំគឺជាចំនួនដ៏ច្រើននៃការទូទាត់លើស។ ខ្ញុំណែនាំអ្នក។ ប្រៀបធៀបផលបូកចុងក្រោយលើប្រាក់កម្ចី និងការជួល ដោយគិតគូរពីការព្យាករណ៍អតិផរណាផ្លូវការ។ ខ្ញុំនឹងកត់សម្គាល់ភ្លាមៗថាយើងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មសម្រាប់លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំផ្សេងៗគ្នាទេ៖ ពួកវាទាំងអស់នឹងត្រូវគ្នាទៅនឹងទិន្នន័យនៅក្នុងតារាងទីមួយ។

ចំនួន​សរុបគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

កន្លែងណា ននេះគឺជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃការជួល។

ដោយសារពេលនេះជាខែកុម្ភៈ ឆ្នាំនេះ និងជាឆ្នាំនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល យើងប្រើសម្រាប់ការគណនា 10 ខែ.

វាប្រែថាភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការជួលផ្ទះសម្រាប់រយៈពេល 10 ទៅ 25 ឆ្នាំនឹងមាន 0.5-1.9 លានរូប្លិ៍។ និង ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ហ៊ីប៉ូតែកនឹងទទួលបានផលចំណេញកាន់តែច្រើន សូម្បីតែតាមលេខ. ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាលទ្ធផលនៃការបង់ប្រាក់ទាំងនេះមិនសមមូលទេ៖ ក្នុងករណីមួយ អ្នកនឹងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងការចោលរបស់អ្នក ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកនឹងបន្តបំពេញកាបូបរបស់នរណាម្នាក់ជារៀងរាល់ខែដោយមិនទទួលបានលទ្ធផលចុងក្រោយ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសន្សំសម្រាប់ការបង់រំលោះ?

ខ្ញុំគ្រាន់តែប្រាកដថា អ្នកទាំងអស់គ្នាកំពុងសួរសំណួរនេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយភ្លាមៗថានៅក្នុងអត្ថបទនេះខ្ញុំនឹងមិននិយាយអំពីប្រធានបទនេះទេព្រោះព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍នឹងត្រូវបានបង្ហោះនៅក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ខ្ញុំ "របៀបសន្សំប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ" ។ រឿងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកគឺ សមហេតុផលការសន្សំ។ ព្យាយាមធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឥណពន្ធរបស់អ្នកជាមួយនឹងឥណទានរបស់អ្នក ហើយរៀនពីរបៀបសន្សំប្រាក់។ ពេលខ្ញុំសរសេររួចហើយ។ ខ្ញុំណែនាំយ៉ាងមុតមាំឱ្យអ្នកទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវា ហើយពិចារណាឡើងវិញនូវថវិការបស់អ្នក។

លទ្ធផល

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ គុណវិបត្តិដ៏សំខាន់តែមួយគត់នៃលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនគឺតម្លៃរបស់វា។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកអាចទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះបានតែជាមួយការបញ្ចាំប៉ុណ្ណោះ។ ហើយតើអ្នកណាដែលចង់ចូលទៅក្នុងទំនាក់ទំនងឥណទានជាមួយធនាគារអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍? នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងត្រូវទទួលស្គាល់អត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនគួរឱ្យសង្ស័យនៃផ្ទះជួល។ លើសពីនេះទៀត ការជួលអាផាតមិនគឺជាឱកាសមួយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរជីវិតរបស់អ្នក និងផ្លាស់ទីនៅពេលណាក៏បាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារយើងមិនរស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក មិនមែនគ្រប់គ្នាត្រូវរើចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេនោះទេ។ អ្នក​ដែល​មាន​ការងារ​ជា​អចិន្ត្រៃយ៍​ល្អ មាន​មុខ​របរ​ផ្ទាល់​ខ្លួន មិន​ប្រញាប់​ទៅ​ណា​មក​ណា ឬ​រត់​ចេញ​ទេ។ មនុស្សបែបនេះត្រូវបានចាក់ឫសនៅកន្លែងតែមួយហើយមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទេ។ វាគឺជាពួកគេដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហានៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ក្រៅពីនេះ ការជួលថេរគឺធុញទ្រាន់. បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំនៃការទូទាត់ដ៏ល្អ យើងនៅតែគ្មានអ្វីនៅសល់។ ចុះ​តើ​មាន​ចំណុច​អ្វី​ខ្លះ​ក្នុង​នោះ? តើវាមិនប្រសើរជាងក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ និងធ្វើការដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់ក្នុងទម្រង់នៃអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ? ចែករំលែកទស្សនៈរបស់អ្នកនៅក្នុងមតិយោបល់ខាងក្រោមការបង្ហោះនេះហើយកុំភ្លេចជាវប្លក់ថ្មីៗ។ ជួបគ្នាឆាប់ៗ!

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុសនៅក្នុងអត្ថបទ សូមរំលេចអត្ថបទមួយហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល. អរគុណសម្រាប់ការជួយប្លុករបស់ខ្ញុំឱ្យប្រសើរឡើង!

ក្នុង​មួយ​ទសវត្សរ៍​ចុង​ក្រោយ​នេះ ផ្ទះ​ជួល​ប្រចាំ​ថ្ងៃ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ សព្វថ្ងៃនេះ នៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើន ផ្ទះជួលកំពុងពេញនិយមក្នុងចំណោមអ្នកទេសចរ និងប្រកួតប្រជែងជាមួយសណ្ឋាគារ ហើយនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន សណ្ឋាគារគឺទាបជាងនៅក្នុងការតស៊ូនេះ។ ហើយវាពិតជាងាយស្រួលក្នុងការយល់អំពីជម្រើសនៃអ្នកទស្សនា តម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺទាបជាងតម្លៃបន្ទប់សណ្ឋាគារដែលមានកម្រិតនៃការលួងលោមដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ សម្រាប់ប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយសម្រាប់បន្ទប់ប្រណិត អ្នកអាចជួលផ្ទះល្វែងដ៏ឡូយមួយនៅក្នុងតំបន់ដ៏ល្អជាមួយនឹង jacuzzi និងគុណលក្ខណៈប្រណីតផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតមនុស្សកាន់តែមានផាសុកភាពនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួលវាមានផាសុកភាពនិងស្គាល់នៅទីនោះ។ នៅក្នុងផ្នែកតម្លៃណាក៏ដោយ មនុស្សម្នាក់នឹងជ្រើសរើសអាផាតមិន គាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ច្រើនជាងនៅក្នុងសណ្ឋាគារ។

លើសពីនេះទៀត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មាននិន្នាការវិជ្ជមានមួយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសខាងផ្ទះជួលប្រចាំថ្ងៃ បានចាប់ផ្តើមខិតខំផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់ពួកគេនូវសេវាកម្មកម្រិតសណ្ឋាគារ។ ពាណិជ្ជករឯកជនដែលមានភាពច្នៃប្រឌិត និងសមរម្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាដូចគ្នា ពីព្រោះការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងអាជីវកម្មនេះគឺធំណាស់។ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិន អតិថិជនទទួលបានឈុតក្រណាត់ទេសឯក និងកន្សែង ដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំ ក៏ដូចជាឧបករណ៍ចាំបាច់ទាំងអស់ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងបន្ទប់សណ្ឋាគាររបស់ពួកគេ និងសូម្បីតែច្រើនទៀត។ ជាការពិតណាស់ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួលមានផ្ទះបាយមួយដែលមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវការ ដែលធ្វើឱ្យវាអាចសន្សំបានច្រើនលើអាហារ។

ពេលបន្ទាប់ ដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋរបស់យើង គឺសេរីភាពនៃសកម្មភាពដែលអាផាតមិនផ្តល់ជូន។ អតិថិជនមិនមានការពឹងផ្អែកលើកាលវិភាគការងាររបស់សណ្ឋាគារ ឬសណ្ឋាគារនោះទេ។ មិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងពេលវេលាដែលមនុស្សម្នាក់នឹងមកចំណាយពេលយប់និងអ្នកដែលគាត់នឹងនាំមកលេងនោះទេ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ ដែលការជួលអាផាតមិនប្រចាំថ្ងៃកំពុងជំរុញអាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅលើទីផ្សារប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរីករាយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់នៃអាផាតមិនជួលបែបនេះ ច្បាប់មួយចំនួនត្រូវតែត្រូវបានសង្កេតឃើញនៅពេលស្វែងរកពួកគេ។

1. ជាដំបូងខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានលទ្ធផលអតិបរមាសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នកនោះអ្នកត្រូវរកមើលផ្ទះល្វែងជាមុន។ សព្វថ្ងៃនេះមានអ៊ីនធឺណិត ហើយវានឹងមិនពិបាកក្នុងការកក់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយដោយខ្លួនឯងនោះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះបណ្តាញមានធនធានឯកទេសដែលអ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងជម្រើសទាំងអស់ ជ្រើសរើសអ្វីដែលល្អបំផុតសម្រាប់ខ្លួនអ្នក និងសម្រេចចិត្តនៅនឹងកន្លែង។

2. ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសបែបនេះ អ្នកមិនគួរសន្សំសំចៃពេកទេ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងទីក្រុងយូរពេក។ អ្នកត្រូវយល់ថាការផ្តល់ជូនថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងករណីភាគច្រើនត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីចំណាយពេលមួយយប់។

3. យ៉ាងហោចណាស់សិក្សាលើទីក្រុងដើម្បីជ្រើសរើសតំបន់រស់នៅដែលសមស្របបំផុតសម្រាប់គោលបំណងរបស់អ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេ នឹងមានចលនាជុំវិញទីក្រុង។

កន្លែង​ជួល​ដ៏​អស្ចារ្យ​ប៉ុណ្ណា ខ្ញុំ​បាន​ដឹង​នៅ​អាយុ 16 ឆ្នាំ អរគុណ​ស្រី​ស្អាត Marina។ យើង​ទាំង​បួន​នាក់​បន្ទាប់​មក​ជួល​អាផាតមិន​មួយ​បន្ទប់​តូច​មួយ​នៅ​ជាយ​ក្រុង។

Muscovites វ័យក្មេងបួននាក់។

ខ្ញុំ​ដោយ​ក្តី​ប្រាថ្នា​មិន​អាច​ទ្រាំ​បាន​របស់​ខ្ញុំ​សម្រាប់​សេរីភាព​ពី​ជញ្ជាំង​ឪពុក​ម្តាយ​និង​ប្រាក់​។ ជំនឿ - កូនច្បងក្នុងគ្រួសារក្រីក្រ និងធំសម្រាប់នាង ប្រហែលជាស្ថានភាពចង្អៀតរបស់យើងហាក់បីដូចជាឋានសួគ៌មួយ បន្ទាប់ពីបងប្អូនបង្កើត 5 នាក់ និងម៉ាក់ និងប៉ានៅក្នុងបំណែក kopeck របស់ពួកគេ។

អ៊ីណា ម្តាយដែលរៀបចំជីវិតផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយបុរសថ្មីនៅក្នុងបន្ទប់ 20 ម៉ែត្រក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយសម្រាប់ 6 គ្រួសារសម្រាលបានកូនប្រុសតូចម្នាក់ ហើយមិនយល់ពីកន្លែងដែលត្រូវដាក់កូនស្រីរបស់នាង ដែលតែងតែរំខានការបង្រៀនរបស់នាងនៅលើទីលាននេះ។

ហើយចុងក្រោយ ម៉ារីណា - ឪពុកម្តាយរបស់នាងបានបរិច្ចាគផ្ទះល្វែងនេះទៅឱ្យអង្គការសាសនាមានសមត្ថកិច្ចបានបោះចោលកូនស្រីចេញពីឯកសារដែលមិនចង់ចូលរួមជាមួយពួកគេនៅលើផ្លូវសុចរិត។ ប្រាក់ខែរបស់យើងម្នាក់ៗ ដូចដែលអ្នកអាចទាយបានគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មួយភាគបួននៃអាផាតមិន ហើយនៅតែមាន ប៉ុន្តែសម្រាប់ច្រើនទៀត។

ប៉ុន្មានខែក្រោយមក យើងត្រូវស្វែងរកមិត្តរួមបន្ទប់ថ្មី។ម្តាយមីង​របស់​ម៉ារីណា​បាន​ស្លាប់ ហើយ​បាន​យក​ទៅ​បន្ទប់​របស់​នាង​ក្នុង​អាផាតមិន​រួម​មួយ។ នៅទីនេះ គ្មានឪពុកម្តាយខាងសាសនាណាម្នាក់អាចបំផ្លាញរឿងនេះបានទេ ហើយម៉ារីណា ... ម៉ារីណាធ្វើឱ្យខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល។

នាង​គឺ​ជា​មនុស្ស​ចាស់ និង​ឆ្លាត​បំផុត​ក្នុង​ចំណោម​យើង។ខ្ញុំ​គិត​ថា​នាង​នឹង​លោត​លេង​ដោយ​រីករាយ ខ្ចី​លុយ​ពី​មិត្តភ័ក្តិ​សម្រាប់​ការ​ជួសជុល​សាមញ្ញ និង​គ្រឿង​សង្ហារិម​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត ប្រារព្ធ​ពិធី​ឡើង​ផ្ទះ និង​រីករាយ​ជាមួយ​នឹង​ទំហំ ១៥ ម៉ែត្រការ៉េ​របស់​នាង​ផ្ទាល់។

ម៉ារីណាបានធ្វើសកម្មភាពខុសគ្នា។ ភ្លាមៗនោះនាងបានជួលបន្ទប់មរតកហើយជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់។ការគិតថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ភាពខុសគ្នានេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីអំណាចរបស់នាង។ ហើយគ្មាន "អាក្រក់ទេប៉ុន្តែរបស់ពួកគេ" មិនមាន "ការរចនាដ៏ស្រស់ស្អាត" ដែលជាកន្លែងដែលមានជួរសម្រាប់ការងូតទឹកធម្មតានិងមិនមាន "សំបុក" ជាមួយអ្នកជិតខាងបីនាក់នៅក្នុងច្រករបៀង។ ម៉ារីណាបានជ្រើសរើសអ្នកផ្សេងនៅលើក្រដាសមួយ ប៉ុន្តែផ្ទះធំទូលាយ និងដាច់ដោយឡែក។

ហើយខ្ញុំបានគិត។ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមឆ្ងល់ពីរបៀបដែលឆ្លាតវៃបំផុតរបស់ខ្ញុំ ជោគជ័យ ប៉ុន្តែមិនសូវមានអ្នកស្គាល់គ្នាដោះស្រាយបញ្ហាផ្ទះសម្បែង អ្នកដែលមិនមានឪពុកម្តាយជាអ្នកមាន ប៉ុន្តែមានការងារធម្មតា និងគ្រួសារ។

តើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលខ្ញុំបានរកឃើញទេ? ខ្ញុំបានរកឃើញថា សូម្បីតែមនុស្សដែលមានបន្ទប់ និងអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនក៏មិនបានរស់នៅក្នុងពួកគេដែរ (លុះត្រាតែក្នុងអំឡុងពេលសិក្សា)។ នៅពេលរៀបចំផែនការកូន ក្រុមគ្រួសារភ្លាមៗបានជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់របស់ពួកគេ ហើយជួលផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់ ដោយដោះស្រាយបញ្ហាទាំងបន្ទប់របស់កុមារ និងបន្ទប់គេងរបស់ឪពុកម្តាយ។

ជាមួយនឹងការតម្លើងឋានៈ និងប្រាក់បៀវត្សរ៍ ឬជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូររបស់ប្តីប្រពន្ធម្នាក់ទៅជាឯករាជ្យដែលមានប្រាក់ចំណេញ ពួកគេបានជួលអាផាតមិនមួយបន្ទប់របស់ពួកគេ ហើយជួលក្រដាសប្រាក់បីរូបដើម្បីបែងចែកការិយាល័យសម្រាប់ការងារ។ មាននរណាម្នាក់ជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ ហើយបានផ្លាស់ទៅផ្ទះជួលក្នុងតំបន់មូស្គូ. មាននរណាម្នាក់ជួលតំបន់តូចមួយនៅកណ្តាល ហើយជួលកន្លែងធំមួយនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលពណ៌បៃតង។

ហើយ - ខ្ញុំមិនចង់ធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់អាក់អន់ចិត្ត - ជាការពិតណាស់, គ្មានមនុស្សជោគជ័យណាម្នាក់ដែលមានអាយុលើសពី 25 ឆ្នាំរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេទេ។ជាមួយនឹងតម្លៃទីក្រុងម៉ូស្គូសម្រាប់អាផាតមិន អ្នករាល់គ្នាដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាគ្មានឱកាសទិញផ្ទះនោះទេ ហើយក៏មិនដែលមានដែរ។

ដូច្នោះហើយ ការជូតខោនៅលើសាឡុងសម្រាប់ម៉ាក់ និងប៉ាមិនមានចំណុចសំខាន់នោះទេ - ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្មានអ្វីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ពីលើមេឃនោះទេ អ្នកត្រូវតែក្រោកឡើងទទួលយកការពិត។

ហើយការពិតគឺផ្ទះជួល។ ជារៀងរហូត

ឬរហូតដល់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេស្លាប់ ដែលខ្ញុំមិនចង់គិតដល់។ ដូច្នេះជារៀងរហូត។ តើអ្វីជាចំណុចទាញ? ចាប់ផ្តើមថ្ងៃនេះ។

ប្រហែល​ឆ្នាំ​ទី​ដប់​នៃ​ការ​រស់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ល្វែង​ជួល ខ្ញុំ​ក៏​ទទួល​មរតក​ផ្ទះ​ដំបូង​របស់​ខ្ញុំ។ចំណូល​បាន​ពី​ការ​ជួល​ភ្លាម​ៗ​ធ្វើ​ឱ្យ​ខ្ញុំ​សប្បាយ​ចិត្ត​ជា​រៀង​រាល់​ខែ ពេល​បាន​លុយ​ទៅ​ម្ចាស់​ផ្ទះ។

បន្ទាប់មក ជាអកុសល ខ្ញុំបានទទួលមរតកបន្ថែមទៀត។ ហើយបន្ទាប់មកទៀត។ ហើយតាមទ្រឹស្តី ខ្ញុំអាចលក់តំបន់ motley ទាំងអស់នេះ ហើយទិញផ្ទះល្វែងមួយសមរម្យ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំលែងចង់ហើយ។

គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះជួលបានធ្វើឱ្យខ្ញុំប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួន។ ដល់​ថ្ងៃ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា​បាន​ត្រឹម​ជួល​កន្លែង ហើយ​មិន​ដែល​ប្រើ​របស់​ខ្លួន​ឯង​ទេ។

ខ្ញុំចែករំលែកអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះ៖

• ទីតាំង

អ្នកអាចជួលផ្ទះល្វែងនៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់អ្នក។ វិទ្យាស្ថាន។ សាច់​ញាតិ​ចាស់​ដែល​ត្រូវ​ទៅ​លេង​ជា​ញឹក​ញាប់។ សាលាពិសេសសម្រាប់កូនរបស់អ្នក។ នៅតំបន់បៃតងស្ងប់ស្ងាត់។ នៅ​ក​ណ្តា​ល។ នៅរោងភាពយន្ត Bolshoi ។ តាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ប្តូរការងារ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ធ្វើដំណើរទៅត្រើយម្ខាងនៃទីក្រុងនោះទេ - អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនរបស់អ្នកទៅផ្ទះដែលនឹងនៅជាប់ការិយាល័យថ្មី។ នៅលើផ្លូវតែម្នាក់ឯងអ្នកអាចឈ្នះ 1-3 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ (នៅទីក្រុងមូស្គូខ្ញុំបានឈ្នះច្រើនជាងនេះ) ។

ប្រសិនបើការសាងសង់ចាប់ផ្តើមនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នក យុវវ័យដែលរីករាយចូលចិត្តប្រមូលផ្តុំគ្នា ផ្លូវដែលមិនមានសម្លេងរំខាន អ្នកនឹងខ្ចប់ហើយចាកចេញភ្លាមៗដោយមិនរងទុក្ខពីការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។

ប្រសិនបើបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងកំណើតរបស់កុមារ ជំនួសឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលគ្មានសំលេង អ្នកចង់បានតំបន់មួយដែលមានសួនឧទ្យាន) អ្នកគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទៅមួយផ្សេងទៀត។ ជាក់ស្តែង អ្នក​មិន​អាច​ធ្វើ​បែប​នោះ​ជាមួយ​នឹង​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​របស់​អ្នក​ទេ។

• ជួសជុល និងការរចនាផ្សេងៗ

អាផាតមិនត្រូវការជួសជុលម្តងម្កាល - ការពន្យល់ពីមូលហេតុ ហេតុអ្វី ប្រហែលជាល្ងង់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ ផ្ទាំងរូបភាពមិនត្រឹមតែរំខានដល់ការមើលឃើញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបាត់បង់ផងដែរ។ នៅក្នុងផ្ទះជួល អ្នកត្រូវបានរួចផុតពីការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងលុយទាំងនេះ។

ដរាបណាអាផាតមិនលែងសមនឹងអ្នក អ្នកជួលមួយទៀត។លើសពីនេះទៅទៀត វាតែងតែមានជម្រើសជាច្រើននៅលើទីផ្សារភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីការជួសជុលកែសម្ផស្ស មានជម្រើសជាមួយនឹងការរចនារបស់អ្នកនិពន្ធ - ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រញាប់ទេ អ្នកអាចជ្រើសរើសជម្រើសដ៏ល្អ។ ដែលអ្នកខ្លួនឯងមិនទាន់ក្លាយជាការពិតដែលអ្នកកំពុងអនុវត្ត ប៉ុន្តែនៅទីនេះអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយ។

ហើយបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំនៅពេលដែលគាត់ឈប់មានថ្មីដូច្នេះអ្នកផ្លាស់ប្តូរ។ ឬផ្លាស់ប្តូរមុន។ ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។

មិនមែនគ្រប់គ្រួសារក្មេងៗដែលខ្ញុំស្គាល់សុទ្ធតែអាចមានលទ្ធភាពទិញគ្រឿងសង្ហារឹមល្អៗ និងរបស់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះបានពេញលេញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេនោះទេ មនុស្សទាំងនោះខ្ចីលុយគេ ឬទិញម៉ាស៊ីនបោកគក់ដំបូង បន្ទាប់មកម៉ាស៊ីនលាងចានជាដើម។ ជួលអាផាតមិន ភ្លាមអ្នកទទួលបានសំណុំពេញលេញនៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវការ។

• អ្នកមិនមានបញ្ហាទេ។

ការបែកបាក់ណាមួយ (មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែកើតឡើងដោយធម្មជាតិ) អ្នកជិតខាងដែលជន់លិចផ្ទះល្វែង បញ្ហានៅក្នុងផ្ទះខ្លួនឯង និងការជួសជុលធំៗ ឬផ្សេងទៀតរបស់វា - បញ្ហារបស់ម្ចាស់ ប៉ុន្តែមិនមែនជារបស់អ្នកទេ។

ពួកគេមិនប៉ះពាល់ដល់ហោប៉ៅ ឬសរសៃប្រសាទរបស់អ្នកទេ។ ប្រសិន​បើ​ពួក​គេ​មាន​ភាព​ធ្ងន់ធ្ងរ អ្នក​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​អាផាតមិន​សម្រាប់​មួយ​ល្អ​ប្រសើរ​ជាង​មុន. ប្រសិនបើពួកគេសាមញ្ញ ម្ចាស់ជាអ្នកសម្រេចចិត្ត ហើយអ្នកគ្រាន់តែរស់នៅ ហើយរីករាយ។

អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីអគ្គីភ័យដែលអាចកើតមានទេអ្នកមិនចាំបាច់ស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃការធានារ៉ាប់រង គិតអំពីច្បាប់ ពន្ធ ឯកសារ។ ទាំងអស់ខាងលើមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះ។

អស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះខ្ញុំបានជួលផ្ទះមិនមែនអាផាតមិនហើយខ្ញុំមិនដឹងថាបញ្ហាតែមួយដែលកើតឡើងសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហារបស់ម្ចាស់ខ្ញុំ។ខ្ញុំគ្រាន់តែសម្អាតព្រិលពីរានហាលក្នុងរដូវរងារប៉ុន្តែវាមិនពិបាកសម្រាប់ខ្ញុំទេ។ វានឹងពិបាក - ខ្ញុំនឹងជួលអាផាតមិនម្តងទៀតដែលបញ្ហាព្រិលមិនពាក់ព័ន្ធ។

• អ្នកគឺជាទូរស័ព្ទចល័ត

មនុស្សមួយចំនួនត្រូវទៅជួបអ្នកចិត្តសាស្រ្តដើម្បីជាសះស្បើយពី shopaholism គ្រួសារទាំងមូលពេលខ្លះទទួលរងពីការរក្សាទុករបស់ដែលមិនចាំបាច់ដោយមិនដឹងខ្លួន។ វាកើតឡើងថាក្នុងមួយគូ ប្រពន្ធបានបិទទូខោអាវរាប់រយអាវ ហើយទិញថូ-កន្សែងរាប់ពាន់ ហើយប្តីអូសស្ទើរតែចេញពីគំនរសំរាម ហើយទុកគ្រឿងបន្លាស់ និងវីសនៅលើឡៅតឿ។

ប្រព័ន្ធ Fly Lady បង្រៀនអ្នកឱ្យកម្ចាត់សំរាមបន្តិចម្តងៗ ដែលបំផ្លាញលំហ និងជីវិតរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងផ្ទះជួលបញ្ហានឹងរលាយបាត់។ គ្មាននរណាម្នាក់ទិញរបស់ដែលមិនចាំបាច់ទេ។ ហើយអ្វីដែលចាំបាច់ទាំងអស់មានទីតាំងនៅកន្លែងល្បី បង្រួម និងខ្ចប់យ៉ាងរហ័ស - ហើយផ្លាស់ទីក្នុងមួយថ្ងៃ។

និយាយអីញ្ចឹងខ្ញុំមានមិត្តភ័ក្តិដែលចំណាយពេលរដូវរងានៅក្នុងប្រទេសដ៏កក់ក្តៅហើយត្រលប់មកផ្ទះវិញនៅនិទាឃរដូវ។ ពួកគេមិនមានសារធាតុញៀនអ្វីទាំងអស់។ ដោយស្មោះត្រង់។ វា​ជា​ការ​សន្សំ​សំចៃ​ដ៏​អស្ចារ្យ និង​ល្អ​ជាង​គ្រឿង​សង្ហារិម

ហើយខ្ញុំបានចាកចេញពីការបូកដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ពេលក្រោយទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមរឿងរបស់ខ្ញុំជាមួយគាត់។ នេះគឺជាការបូកមួយ - ឱកាសដើម្បីរស់នៅថ្ងៃនេះ។ តើ​យើង​ប៉ុន្មាន​នាក់​អាច​ចេញ​ទៅ​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​យើង​ស្រមៃ​ចង់​បាន?

ជាមួយនឹងចំនួនបន្ទប់នោះ ជាមួយនឹងរូបភាពនោះ ជាមួយនឹងទីតាំងនោះ? ខ្ញុំមានមិត្តបែបនេះតិចតួច។អ្នកស្គាល់គ្នារបស់ខ្ញុំមិនអីទេ ប្រសិនបើពួកគេអាចទិញអាផាតមិនតូចៗនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទម្រង់ទាប - ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ឥណទាន ហើយបន្ទាប់មកមិនមែននៅអាយុ 25 ឆ្នាំទេ។ ហើយនេះគឺជាជីវិតដែលពន្យារពេលសម្រាប់ថ្ងៃស្អែក។

ថ្ងៃនេះអ្នកអង្គុយនៅក្នុងបន្ទប់ក្នុងអាផាតមិនរួម ឬផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ ឬមានមនុស្សច្រើនជាមួយឪពុកម្តាយរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ ផ្តល់កំណើតឱ្យកូននៅក្នុងត្រីមាសចង្អៀត ឬពន្យារពេលកំណើតរហូតដល់ពេលក្រោយ ចូរបដិសេធខ្លួនឯងច្រើនសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃ "របស់អ្នក ជញ្ជាំង”, សន្សំសម្រាប់ការជួសជុល, សម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹម, សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ - អ្នកមិនរស់នៅទេ។ អ្នក​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​រស់​នៅ​នៅ​ថ្ងៃ​ស្អែក​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​អាច​មាន​លទ្ធភាព​បន្ថែម​ទៀត។ នៅពេលអ្នកទិញអ្វីគ្រប់យ៉ាង កាន់តែច្បាស់ មិនមែនពេលណាទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ។

នៅសម័យរបស់យើង គ្មាននរណាម្នាក់អាចធានាអ្វីដល់នរណាម្នាក់ឡើយ ក្រៅពីយើងទាំងអស់គ្នាជាជីវិតរមែងស្លាប់។ ដោយផ្ទាល់នៅអាយុ 20 ឆ្នាំខ្ញុំមិនចង់រង់ចាំរហូតដល់អាយុ 40-50 ខ្ញុំអាចមានឬមិនមានអ្វីដែលខ្ញុំចង់បាននៅអាយុ 20 ឆ្នាំ។ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តយកវាឥឡូវនេះ។ខណៈពេលដែលខ្ញុំនៅរស់ ដរាបណាខ្ញុំចង់បាន។ ដរាបណាខ្ញុំត្រូវការវា។

កាល​ពី​ប្រាំ​ឆ្នាំ​មុន ខ្ញុំ​បាន​ផ្លាស់​ពី​ផ្ទះ​ជួល​បី​បន្ទប់​មក​ផ្ទះ​ជួល។ ក្នុង​មួយ​ខែ​ខ្ញុំ​នឹង​ផ្លាស់​ពី​ផ្ទះ​ជួល​នេះ​ទៅ​ផ្ទះ​ជួល​ផ្សេង​ទៀត។ ផ្ទះថ្មីធំជាង។ វាទើបតែត្រូវបានជួសជុល។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះល្អ។ គ្រឿងសង្ហារិមល្អ។ ជាការពិតណាស់ អ្វីៗគឺស្រស់ជាងផ្ទះដែលខ្ញុំរស់នៅរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ពួកគេនិយាយថារីករាយ។ សូមអបអរសាទរចំពោះផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។

តើ​អ្នក​ដឹង​ទេ​ថា ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ខ្ញុំ​មិន​បាន​សរសេរ​ពាក្យ​អំពី​គុណវិបត្តិ​នៃ​ផ្ទះ​ជួល?ព្រោះខ្ញុំមិនដែលជួបពួកគេ។ តាមទ្រឹស្តី ខ្ញុំបានឮអំពីម៉ាស៊ីនចម្លែក និងបញ្ហាផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍បែបនេះទេ។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ខ្ញុំ​គួរ​បង្កើត?

អ្នកអានជាទីគោរព! តើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ/អាផាតមិនរបស់អ្នកទេ? តើអ្នកមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាចំពោះផ្ទះជួល? តើ​មាន​គុណសម្បត្តិ និង​គុណវិបត្តិ​អ្វីខ្លះ​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​នៅពេល​ជួល​ផ្ទះ​? យើងកំពុងរង់ចាំចម្លើយរបស់អ្នកនៅក្នុងមតិយោបល់!