តើអាផាតមិនមួយណាល្អជាងជួល? របៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកុំឱ្យភ្នាក់ងារឬម្ចាស់ផ្ទះមិនបោកប្រាស់
អត្ថាធិប្បាយលើអត្ថបទ "របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន"
ខ្ញុំនឹងមិនណែនាំអ្នកឱ្យបញ្ឆោតម្ចាស់ផ្ទះទេប៉ុន្តែវានឹងកាន់តែអាក្រក់សម្រាប់អ្នកពួកគេនឹងត្រូវបណ្តេញចេញហើយអ្នកនឹងនិយាយត្រូវ។ រាល់ចំណុចទាំងអស់អាចត្រូវបានចរចារមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាហើយត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងនោះនិងការចំណាយទៅលើសត្វនិងការចំណាយរបស់ភ្ញៀវនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។
ហើយអ្នកមិនរស់នៅអាចធ្វើឱ្យខ្លួនគេចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ននៅកន្លែងជួល (នេះគឺជាអត្ថបទដែលដំណើរការនេះត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងល្អ [link-1]) ដូច្នេះសូមកុំនៅស្ងៀមអំពីរឿងនេះ។ ជាទូទៅការទុកចិត្តគឺជាអ្នកធានានូវទំនាក់ទំនងល្អនិងយូរអង្វែងរវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះ))
យើងបានជួលអាផាតមិនអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយហើយយើងកំពុងជួលវាដោយខ្លួនឯង។ ជាមួយឆ្មាមួយ។
ប្រសិនបើខ្ញុំដឹងថាអ្នកជួលផ្ទះបាននាំសត្វមួយដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពួកគេនឹងទៅច្រកចេញ។
ហើយយើងមិនបានលាក់ឆ្មាទេវាថែមទាំងកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាទៀតផង។
ដំបូន្មានឆ្កួត ៗ ជាច្រើន។ នេះគឺជាប្រតិកម្មរបស់ម្ចាស់ផ្ទះធម្មតាចំពោះពួកគេខ្លះ។
- ប្រសិនបើខ្ញុំដឹងថាសត្វមួយបានលេចឡើងភ្លាមៗនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួលក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃអ្នកជួលនឹងមិននៅទីនោះទេ។ ខ្ញុំនឹងមិនសងប្រាក់កក់វិញទេវាមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
- ប្រសិនបើអ្នកខាងក្រៅស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិនលើសពីមួយសប្តាហ៍ (សប្តាហ៍ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា) (ហើយអ្នកជិតខាងនឹងប្រាប់ខ្ញុំ) បន្ទាប់មកអ្នកជួលផ្ទះនឹងចាកចេញ។
អ្នកជួលដែលមានចំណេះដឹងតិចឬច្រើននឹងយល់ព្រមពិចារណាប្រាក់កក់នេះជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយ។
ជម្រើស“ ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទថាតំបន់នេះមិនសូវល្អហើយដើម្បីបញ្ចុះតំលៃ” ក៏មិនទំនងធ្វើការជាមួយអាផាតមិនដែលជួល“ ក្នុងតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនដែរ” ។ ភាគច្រើនម្ចាស់នឹងព្យួរកហើយបញ្ជូនវាទៅអ្នកដទៃ។
ហើយរឿងចុងក្រោយដែលជាធម្មតាអ្នកជួលរស់នៅក្នុងអាផាតមេនល្អអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយពីព្រោះការផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនជារៀងរាល់ឆ្នាំការដឹកជញ្ជូនទំនិញនិងការបង់កម្រៃជើងសារទៅភ្នាក់ងារគឺជាអ្វីដែលមនុស្សចំលែកដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ...
០៣/២៥/២០១២ ម៉ោង ១០ ៈ ៥៣ ៈ ១៨ ល្ងាចខ្ញុំជួលវាដោយខ្លួនឯងសរុបប្រកាសចំនួន ៣៦ .
អ្នកអាចផ្ញើរឿងរបស់អ្នកសម្រាប់ការបោះពុម្ពផ្សាយនៅលើគេហទំព័រនៅ
បន្ថែមទៀតលើប្រធានបទ“ របៀបជួលអាផាតមិននៅម៉ូស្គូល្អបំផុត”៖
អ្នកចូលរួមជាទីគោរពសូមចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់អ្នក ការផ្លាស់ប្តូរប្រចាំថ្ងៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ តើអ្វីទៅជាគ្រោះថ្នាក់តើអ្វីជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីយកវាដោយខ្លួនឯងឬតាមរយៈក្រុមហ៊ុន? ប្រសិនបើតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមួយតើការត្រួតពិនិត្យកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេចតើពួកគេប្រគល់ឱ្យអ្នកណាហើយសម្រាប់អ្វីតើក្រុមហ៊ុនយកភាគរយប៉ុន្មានសម្រាប់ខ្លួនឯង?
សូមប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រើសេវាកម្មសម្អាតផ្ទះល្វែងសូមចែករំលែកទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវការក្មេងស្រីឬក្រុមហ៊ុនដែលជាភស្តុតាងចុងក្រោយដើម្បីសម្អាតផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់នៅទីក្រុងមូស្គូជាមួយparentsពុកម្តាយរបស់អ្នក។ បុរសដ៏ប្រសើមិនមែនក្រុមហ៊ុនទេប្រហែលជាក្រុមហ៊ុនអាចផ្ញើ ...
តោះទៅជិត Sheremetyevo ។ ជួល / ជួល។ អចលនទ្រព្យ។ ទិញនិងលក់ផ្ទះជួលអ្នកជួលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ។ នោះគឺ៖ ១. តំបន់ម៉ូស្គូចម្ងាយពីមេត្រូតើកន្លែងណាល្អជាង? ២. តើមានបន្ទប់ប៉ុន្មានដែលមិនមានការរំខាននិង ... របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈ ...
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន នេះគឺជៀសមិនរួច - ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានបញ្ហា។ ជួលផ្ទះ៖ ស្វែងរកអាផាតមិនជួលដោយខ្លួនឯង។ អ្នកមិនយល់ពីខ្ញុំទេខ្ញុំនឹងមិនជួលផ្ទះល្វែងពី ...
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន វាមានន័យថាអ្នកបានជួលអាផាតមិនមួយឆ្នាំមិនមែនសម្រាប់ពីរទេប៉ុន្តែជារៀងរហូត? បន្ទាប់មកជួលអាផាតមិនដែលនៅជិតការងាររបស់អ្នករកស៊ីចិញ្ចឹម។ មានសាលាល្អ ៗ ជាច្រើននៅទីក្រុងម៉ូស្គូហើយក៏មានក្លឹបវាយកូនបាល់ផងដែរ។
តើអ្នកគិតថាវាអាចចំណាយប៉ុន្មានក្នុងការសម្អាតអាផាតមិនដែលមាន ២ បន្ទប់ហើយតើវាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មាន? តើត្រូវចំណាយប៉ុន្មានក្នុងការលាងបង្អួចរុះរើជញ្ជាំងក្នុងផ្ទះបាយឬដាក់សណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទូផ្ទះបាយ? របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន លើសពីនេះទៅទៀតសូម្បីតែ“ អាផាតមិនដែលមិនទាន់បញ្ចប់” មិនត្រូវមានជញ្ជាំងទទេឡើយជាញឹកញាប់យោងតាមការបញ្ជាក់មានសំណុំអប្បបរមា - ចានទិញនិងលក់ផ្ទះជួលជួលអ្នកជួលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ។
ផ្នែក៖ ជួល / ជួល (ខ្ញុំជួលអាផាតមិនអ្នកមិនអាចមានសត្វដោយស្របច្បាប់ទេ) ។ ត្រូវការដំបូន្មានអំពីសត្វនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។ មុនពេលមកដល់ទីក្រុងមូស្គូយើងបានរស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀតហើយបានជួលអាផាតមិនមួយនៅទីនោះមនុស្សដែលកំពុងជួលមិនមានសំណួរអំពីការចុះឈ្មោះរបស់យើងទេ ...
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ដំបូន្មានឆ្កួត ៗ ជាច្រើន។ ទិញនិងលក់ផ្ទះជួលអ្នកជួលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ។ ១- បន្ទប់ អាផាតមិនដែលមានយ៉រនៅឡូបនីយ៉ា (ដើរ ១០ នាទីពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង) អ្នកយាមនៅច្រកចូលជណ្តើរយន្តពីរ។
នៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នកវាជាការប្រសើរដែលអ្នកគួរតែធ្វើមួយយប់តិចជាងទៅទីក្រុងម៉ូស្គូដើម្បីធ្វើការប្រកួតដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការត្អូញត្អែរពីអ្នកជិតខាង។ ក្នុងកំឡុងពេលធ្វើការខ្ញុំរបៀបជួលអាផាតមិនដោយមិនត្រូវការជំនួយពីទីភ្នាក់ងារ។ លើសពីនេះអ្នកស្គាល់គ្នាជាក់ស្តែងមានឆន្ទៈក្នុងការជួលអាផាតមិនឱ្យអ្នកជាងអ្នកណាម្នាក់ "ពីផ្លូវ" ...
ចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់អ្នក .. ជួល / ជួល។ អចលនទ្រព្យ។ ទិញនិងលក់ផ្ទះជួលអ្នកជួលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ។ ចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់អ្នក។ តើការលំបាកអ្វីខ្លះដែលអាចកើតឡើងជាមួយអ្នកតំណាងដាហ្គេស្តានៅពេលជួលអាផាតមិន បានចុះឈ្មោះនៅ Dagestan ។
យើងជួលអាផាតមិនមួយជីវិត។ ប្រើដើម្បីផ្លាស់ទីច្រើន។ នេះគឺល្អនិងអាក្រក់ - នៅម្ខាងយើងមានភាពងាយស្រួលផ្ទុយទៅវិញពីអាផាតមិនណាមួយមានអារម្មណ៍បណ្តោះអាសន្នគ្មានបំណងចង់ដោះស្រាយទេ។ មែនហើយតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន។
ទិញនិងលក់ផ្ទះជួលអ្នកជួលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ។ ពិតណាស់ម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺគមានវត្តមាននៅក្នុងសេវាកម្មនេះ។ ខ្ញុំណែនាំអ្នករាល់គ្នា! សម្រាប់ថ្លៃដើមមួយពាន់រូប្លិ៍អ្នកទទួលបាន ១៥ ថ្ងៃដល់ម្ចាស់រាប់ពាន់នាក់។
ផ្នែក៖ ជួល / ជួល (ផ្ទះតាជីគី) ។ តើហានិភ័យនៃការជួលអាផាតមិនដល់ហ្វូងមនុស្សនៃតាជីក / កៀហ្ស៊ីហ្ស។ ល។ គឺជាអ្វី? មានអាផាតមិនមួយនៅក្នុងអាគារ ៩ ជាន់ដើរ ១៥ នាទីពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Kaluzhskaya ។ សរុបគឺប្រហែល ៦០ ម៉ែត្រ។ ផ្ទះបាយ - ប្រហែល ៦. បន្ទប់ទឹកដាច់ដោយឡែកយ៉រគ្រឿងសង្ហារឹមតាមប្រភេទ។
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ខ្ញុំចង់ជួលអាផាតមិនឬបន្ទប់តើអ្នកណាអាចជួលវាបាន? ម្ចាស់ផ្ទះដឹងខ្លួនហើយមិនប្រកាន់ទេ។ បញ្ហាគឺខុសគ្នា៖ ក្មេងស្រី (ម្តាយវ័យក្មេង) ប្រែទៅជាជាទូទៅមានឱកាសពិតប្រាកដក្នុងការបំផ្លាញទំនាក់ទំនងជាមួយ ...
យើងរស់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូយើងមានអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត (តំបន់លីងរ៉ាត) យើងនឹងលក់វា។ ប៉ុន្តែ (ខ្ញុំមិននៅក្នុងប្រធានបទខ្ញុំសុំទោសម្តងទៀត) តើអាចដកប្រាក់ពីគណនីមិនត្រឹមតែនៅក្នុងសាខានោះទេ?
ខ្ញុំនឹងជួលអាផាតមិនពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវហឺសិន ហើយម្តងទៀតអ្នកត្រូវការស្ទូឌីយោអាផាតមិន / បន្ទប់នៅក្នុងតំបន់ម។ អ្នកមិនបានរកឃើញអ្វីដែលអ្នកកំពុងរកមើលទេ? សូមក្រឡេកមើលការពិភាក្សាផ្សេងទៀតលើប្រធានបទ“ របៀបជួលអាផាតមិនដែលនៅឆ្ងាយពីទិសដៅគឺស៊ាំហើយមិនឆ្ងាយពីទីក្រុងម៉ូស្គូខ្ញុំក៏ចង់ចាកចេញពីការចុះឈ្មោះរបស់ខ្ញុំនៅទីក្រុងម៉ូស្គូដែរ។
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន បន្ទាប់ពីនិយាយជាមួយទីភ្នាក់ងារជាច្រើនមនុស្សម្នាក់ដែលជួលអាផាតមិននៅជាន់ទី ១ ឬនៅច្រកចូលដែលមិនមានអនាម័យនឹងត្រូវបានកំណត់រួចហើយថាអាផាតមិនរបស់គាត់មានតម្លៃ ...
របៀបជួលអាផាតមិនតាមទស្សនៈរបស់ឧបាសកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ប្រសិនបើមិត្តភក្តិរបស់អ្នកបានជួលអាផាតមិនមួយកាលពីប្រាំមួយខែមុននោះអ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើប្រាក់ដូចគ្នាទេឥឡូវនេះពួកគេនឹងសួរអ្នកបន្ថែមទៀតអំពីលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា។ មិត្តភក្តិនិងអ្នកស្គាល់គ្នាទាំងអស់នឹងសន្យាថានឹងស្វែងយល់តាមរយៈបណ្តាញរបស់ពួកគេថាអ្នកណា ...
តម្រូវការជួលផ្ទះកើតឡើងក្នុងករណីផ្សេងៗគ្នា។ អាផាតមិនត្រូវបានតម្រូវដោយនិស្សិតនិងគូស្វាមីភរិយាថ្មីថ្មោងក៏ដូចជាមនុស្សដែលបានមកធ្វើការពីទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត។ អ្នកដំណើរពាណិជ្ជកម្មនិងអ្នកទេសចរកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅជាច្រើនថ្ងៃ។ មានការផ្តល់ជូនជាច្រើនពីម្ចាស់ក្រុមហ៊ុននិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហើយគ្រោះថ្នាក់នៃការក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលគ្មានភាពស្មោះត្រង់គឺខ្ពស់ណាស់។ យើងនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបជួលអាផាតមិនដើម្បីឱ្យអ្នកបោកប្រាស់មិនបោកប្រាស់និងអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលចាប់ផ្តើមស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន
ព័ត៌មានបឋម
តើអ្នកត្រូវដឹងអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិន? ជាបឋមវាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការសិក្សា ប្រភេទដែលមានស្រាប់ជួលនិងស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយអត្ថបទនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការជួលកន្លែងរស់នៅ។ ព័ត៌មានបែបនេះនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់នាពេលអនាគត។
ប្រភេទជួល
ការជួលកន្លែងរស់នៅមានពីរប្រភេទគឺរយៈពេលវែងនិងរយៈពេលខ្លី។ ករណីទីមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយក្នុងរយៈពេលពីប្រាំមួយខែទៅច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងករណីទី ២ ផ្ទះជួលប្រចាំថ្ងៃ។ ការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះរយៈពេលខ្លីគឺខ្ពស់ជាងការជួលរយៈពេលវែង។ ការចុះឈ្មោះជួលប្រចាំថ្ងៃមិនត្រូវការទេ។
ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់
ទំនាក់ទំនងរវាងភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានកំណត់ដោយជំពូកទី ៣៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អ្នកអាចស្វែងយល់អំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលខ្លីពីមាត្រា ៦៨៣ ហើយតម្រូវការក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានចែងនៅក្នុងសិល្បៈ។ ៦៧៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
មាត្រា ៦៧១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលផ្ទះដូចខាងក្រោម៖
- ក្រោមកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានភាគីម្ខាង - ម្ចាស់ផ្ទះនៃលំនៅដ្ឋានឬបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលពីគាត់ (អ្នកជួល) យល់ព្រមផ្តល់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (ភតិកៈ) នូវបរិវេណលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ថ្លៃជួលនិងប្រើប្រាស់ សម្រាប់ការរស់នៅក្នុងវា។
- បរិវេណលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនីតិបុគ្គលសម្រាប់ការកាន់កាប់និង (ឬ) ប្រើប្រាស់ដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យាជួលឬកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត។
នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី ២ នៃសិល្បៈ។ 4 122-FZ រាយបញ្ជីឯកសារកម្មសិទ្ធិទាំងអស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
សិទ្ធិលើវត្ថុអចលនវត្ថុណាមួយត្រូវតែចុះបញ្ជី។ ចាប់ពីថ្ងៃទី ០១.០១.២០១៧ លេខ ២១៨-FZ“ ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋ” កំពុងដំណើរការដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។
វិធីសាស្ត្រក្លែងបន្លំ
ការជួលអាផាតមេនគឺជាអាជីវកម្មដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញបានប៉ុន្តែអ្នកជំនួញខ្លះព្យាយាមរកប្រាក់ចំណូលដោយមិនស្មោះត្រង់ដោយរកវិធីថ្មីដើម្បីរកលុយ។ អ្នកអាចស្វែងយល់ពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកុំឱ្យចាញ់បោកអ្នកលក់ដែលមិនស្មោះត្រង់ព្រោះអ្នកនឹងត្រូវស្គាល់ពីគ្រោងការក្លែងបន្លំទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារជួល។
ផ្ទះល្វែងដែលមិនមាន
ការក្លែងបន្លំជារឿយៗត្រូវបានគេរកឃើញនៅលើគេហទំព័រនិម្មិតដែលមានអាផាតមិនសំរាប់ជួល។ ភ្នាក់ងារផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈទាក់ទាញជាងមុន៖ តម្លៃថោកការជួសជុលតំបន់សមរម្យការផ្លាស់ប្តូរដឹកជញ្ជូនល្អ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកទូរស័ព្ទទៅវាប្រែថាអាផាតមិនដែលមានល័ក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់មិនមានទេ។ គោលបំណងនៃការបោកប្រាស់នេះគឺដើម្បីបំពេញបន្ថែមអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះអន្តរការីនឹងផ្តល់ជូននូវជម្រើសដែលមានហើយអតិថិជនត្រូវទទួលឬបដិសេធសេវាកម្មរបស់គាត់។
រូបថតក្លែងក្លាយ
រូបភាពដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយនៃបរិវេណកម្រនឹងត្រូវនឹងការពិតណាស់។ តម្លៃជួលគួរតែគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្នែកខាងក្នុងដែលបង្ហាញក្នុងរូបថត។ តម្លៃទាបធៀបនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃការជួសជុលថ្នាក់ដំបូងគួរតែជូនដំណឹងដល់អ្នក។
រូបភាពហ្គូហ្គលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពិនិត្យមើលយ៉ាងឆាប់រហ័សថាតើមានច្បាប់ចម្លងនៃរូបថតទាំងនេះនៅលើគេហទំព័រផ្សេងទៀតដែរឬទេ។
ប្រាក់អធិការកិច្ច
មានពេលខ្លះដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឃុបឃិតជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះប្រាក់ចំណូលពីទស្សនៈត្រូវបានបែងចែកជាពាក់កណ្តាល។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំ៖ វាជាការខុសច្បាប់ក្នុងការគិតថ្លៃសេវាសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។
ប្រគល់ខ្លួនវិញ
សូមកត់សម្គាល់ថាភតិកៈមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ទៅរស់នៅជាមួយអ្នកដទៃដោយមិនជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះឡើយ។ ដើម្បីកុំឱ្យចាញ់បោកអ្នកបោកប្រាស់អ្នកមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយហើយថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់ដោយមិនឃើញឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិរបស់អាផាតមិន
លក់មូលដ្ឋានអតិថិជន
ថ្មីៗនេះអ្នកបោកប្រាស់បានអភិវឌ្ developed គ្រោងការណ៍ថ្មីការបោកប្រាស់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនការទិញសិទ្ធិចូលទៅបិទមូលដ្ឋាននៃអាផាតមិនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់ការចែកចាយ។ គាត់ធានាថានេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យដោយនិយាយដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ការពិតភតិកៈដែលគ្មានសំណាងផ្តល់ប្រាក់សម្រាប់មើលគេហទំព័រដែលអាចចូលមើលជាសាធារណៈបាន។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមិនត្រូវបានបញ្ឆោត
ដើម្បីជួលទីតាំងងាយស្រួលមានកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យនិងមានផាសុកភាពដោយមិនខ្ជះខ្ជាយសរសៃប្រសាទនិងលុយកាក់របស់អ្នកដោយឥតប្រយោជន៍អ្នកអាចធ្វើសកម្មភាពផ្សេងៗគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកប្រាថ្នាអ្នកអាចស្វែងរកអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែភាគច្រើនអ្នកជួលអនាគតចូលចិត្តប្រើសេវាកម្មរបស់អ្នកជំនាញ។
តាមរយៈទីភ្នាក់ងារ
ដើម្បីជួលអាផាតមិនជាមួយអ្នកជួលអ្នកត្រូវការលិខិតឆ្លងដែននិងកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មដែលបានចុះហត្ថលេខា។
ភារកិច្ចរបស់អ្នកឯកទេសរួមមាន៖
- ស្វែងរកអាផាតមិនតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបញ្ជាក់។
- អមដំណើរអតិថិជននៅពេលមើលជម្រើសដែលពួកគេចូលចិត្ត។
- ការចរចា;
- ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
ការពិនិត្យឡើងវិញនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ TOP-5
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងជ្រើសរើសទីកន្លែងសមស្របសម្រាប់ការស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ ជម្រើសនេះមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានពេលទំនេរ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពូលទាំង ៥៖
- អចលនទ្រព្យល្អបំផុត... បានធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីឆ្នាំ ១៩៩២ ដោយកាន់កាប់តំណែងឈានមុខគេក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ សាខាដំណើរការនៅក្នុងទីក្រុងរាប់សិបនៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី។ អនុវត្តប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ។ អ្នកឯកទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការដ៏ជោគជ័យមួយចំនួនធំ។ ពួកគេនឹងជួយអ្នកជួលផ្ទះសមរម្យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត។
- MGOS... សេវាកម្មអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូបាននិងកំពុងធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេល ២០ ឆ្នាំហើយ។ ក្រុមហ៊ុនមានលក្ខណៈជាសកល។ នាងធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នានិងផ្តល់ជំនួយប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈក្នុងគ្រប់ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ។ បញ្ជីសេវាកម្មរបស់នាង៖ ការពិគ្រោះយោបល់ដោយឥតគិតថ្លៃការស្វែងរកជម្រើសពាក់ព័ន្ធការធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យាដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ក្នុងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។
- មីល... វាគឺជាក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដែលបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៩០ ។ អ្នកឯកទេសដែលធ្វើការនៅទីនេះអនុវត្តប្រតិបត្តិការលក់និងទិញហើយក៏ជួយក្នុងការជួលផ្ទះទាំងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងនៅទីក្រុងដទៃទៀតនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគិតគូរពីបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជន។ ការិយាល័យនេះមានការិយាល័យចំនួន ១២០ នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ គាត់មានមូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យទូលំទូលាយនៅទូទាំងប្រទេស។ បុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជំនួយក្នុងការជួលផ្ទះនៅតំបន់ណាមួយនៃទីក្រុងឬជាយក្រុង។ ប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្នែកច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន។ បន្ថែមពីលើលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារពួកគេក៏ផ្តល់នូវខ្ទមវរជននិងអាផាតមិនប្រណីតផងដែរ។
- អ៊ីនខម... ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំនេះត្រូវបានគេស្គាល់អស់រយៈពេលជាងមួយភាគបួននៃសតវត្សរ៍នេះ។ វាកាន់កាប់តំណែងឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យម៉ូស្គូជួយក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុវត្តការវាយតម្លៃជំនាញរបស់វត្ថុនិងអនុវត្តសេវាកម្មអន្តរការីផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនជ្រើសរើសបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាពបរិសុទ្ធផ្នែកច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដូច្នេះវាត្រួតពិនិត្យវត្ថុទាំងអស់ជាមុន។
- អាលម៉ា... អង្គការនេះទទួលខុសត្រូវចំពោះអតិថិជនម្នាក់ៗ។ សម្រាប់នាងការបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សគ្រប់រូបមានសារៈសំខាន់ណាស់។ សកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនិងបច្ចេកវិទ្យាទាន់សម័យបំផុត។
ច្បាប់ជួលផ្ទះដោយខ្លួនឯង
ចំពោះភតិកៈទាំងនោះដែលជ្រើសរើសមិនទាក់ទងទីភ្នាក់ងារពួកគេប្រឈមនឹងការធ្វើតេស្តផ្សេងៗ។ ឧទាហរណ៍អ្នកដែលមិនអាចបង់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងព្យាយាមធ្វើដោយគ្មានជំនួយពីខាងក្រៅ។ ហើយប្រសិនបើពួកគេមិនដឹងពីរបៀបជួលបន្ទប់ដូច្នេះពួកគេមិនបោកប្រាស់ទេ អ្នកអាចបាត់បង់ច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកបានគ្រោងទុក។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យ
ជារឿយៗអ្នកដែលចង់ស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យគឺជិតអស់សង្ឃឹមហើយ៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយម្ចាស់គឺកម្រមានណាស់។ ក្នុងករណីភាគច្រើនការហៅទូរស័ព្ទត្រូវបានឆ្លើយដោយបុគ្គលិកនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើគេហទំព័រឯកទេសដែលមិនចាំបាច់មានថ្នាក់លើ។
កន្លែងផ្តោតលើការស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន៖
- Realt.onliner.by... មានសេវាកម្ម "អ៊ិនធឺណិត" សម្រាប់ជួលផ្ទះដែលម្ចាស់ផ្ទះខ្លួនឯងដោយគ្មានអន្តរការីបញ្ជូនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
- Avito.ru... មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅលើគេហទំព័រដែលដាក់ជាឯកជនប៉ុន្តែត្រូវបានបង្ហោះដោយអន្តរការី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចរកឃើញការបោះពុម្ពផ្សាយពីម្ចាស់។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យចំណាយពេលទំនេររបស់អ្នកលើការហៅទូរស័ព្ទ។ ចងចាំថាត្រូវរកមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងផ្នែក "ឯកជន" ។ អាចទទួលបានការបញ្ជាក់មួយរយភាគរយថាម្ចាស់ផ្ទះជួលអាផាតមិននេះតែម្នាក់ឯងប៉ុណ្ណោះ។
- គេហទំព័រ thelocals.ru... គេហទំព័រនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិជួលដោយផ្ទាល់។ ជាអកុសលសេចក្តីប្រកាសមួយចំនួនត្រូវបានបង្ហោះ។
- Posrednikovzdes.net... គេហទំព័រនេះប្រហាក់ប្រហែលនឹងស៊ីអ៊ីន (មូលដ្ឋានម្ចាស់) មានការបោះពុម្ពផ្សាយមួយចំនួនតូច។
ការផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់
ភតិកៈគួរអានឯកសារម្ចាស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចូលកិច្ចសន្យា។
ភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញឯកសារដូចខាងក្រោម៖
- វិញ្ញាបនប័ត្រនៃកម្មសិទ្ធិដែលចេញឱ្យក្នុងនាមអ្នកជួល។
- ការបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន (កិច្ចសន្យាលក់ការបរិច្ចាគឬការផ្លាស់ប្តូរ);
- លិខិតឆ្លងដែន;
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះអវត្តមានអ្នកតំណាងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ពីមេធាវីដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលគាត់មានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។
ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់
វត្តមាននៃហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់គឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយនៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ជម្រើសមួយទៀតគឺហត្ថលេខារបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនម្នាក់ៗនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបានចេញលិខិតប្រគល់សិទ្ធិ។
កំពុងពិនិត្យមើលអាសយដ្ឋាន
មានហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងកណ្ដាប់ដៃរបស់អ្នកបោកប្រាស់ដែលមានចេតនាយកលុយសម្រាប់កន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកដទៃ ពីអតិថិជនជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ ជារឿយៗភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួជាអ្នកបោកប្រាស់។ ពួកគេគិតថ្លៃលើព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ - អតិថិជនទទួលបានលេខម្ចាស់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផែនការរបស់ពួកគេឡើយ។ ដូច្នេះអ្នកមិនគួរបង់ប្រាក់ឱ្យនរណាម្នាក់ដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់អាស័យដ្ឋាននោះទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយផ្ទាល់នូវអត្ថិភាពជាក់ស្តែងនៃអគារជួលនៅអាសយដ្ឋានជាក់លាក់និងពិនិត្យមើលឯកសារគាំទ្រ។
ការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យា
មនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ដូចជា៖ ការខាតបង់មិនសមហេតុផលខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែង។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាការងារនិងដឹងពីរចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។
- ព័ត៌មានលម្អិតលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។
- ថ្លៃដើមជួលប្រចាំខែ;
- លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការទូទាត់ប្រាក់
- រយៈពេលជួល;
- មនុស្សដែលរស់នៅជាមួយភតិកៈ;
- ចំនួននៃការមកទស្សនារបស់ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅដើម្បីពិនិត្យមើលទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ការពិពណ៌នាលំអិតនៃលំនៅដ្ឋាន៖ អាសយដ្ឋានចំនួនជាន់នៃអាគារតំបន់និងចំនួនបន្ទប់។
- លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ
បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាឯកសារផ្លូវការដែលជាឯកសារភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួលចម្បង។ បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌបង្ហាញពីវត្ថុដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។
ម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតារួមបញ្ចូលនូវរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌ៖ សំភារៈផ្ទះបាយគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះគ្រឿងសង្ហារឹមគំនូរ បណ្ណាល័យផ្ទះ... វត្ថុទាំងនោះដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចប្រគល់មកវិញបានទេ។
ការរៀបចំឯកសារនេះត្រូវតែខិតជិតដោយយកចិត្តទុកដាក់បំផុត។ ភតិកៈត្រូវផ្គូផ្គងនឹងវត្ថុដែលបានពិពណ៌នានៅលើក្រដាសជាមួយរបស់ដែលមាននៅក្នុងបន្ទប់។ ប្រសិនបើមានអ្វីត្រូវបានមើលរំលងនៅពេលចេញដំណើរម្ចាស់អាចទាមទារឱ្យប្រគល់វត្ថុដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
ពិនិត្យមើលឧបករណ៍ (ថាតើអ្វីៗដំណើរការល្អទេ) បំពង់បង្ហូរទឹកបន្ទប់ទឹក។ ប្រសិនបើការបែកបាក់កើតឡើងដោយសារកំហុសរបស់ភតិកៈពួកគេមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់សងការខូចខាតដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនូវអ្វីដែលខូចកាលពីដើមនៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនីមួយៗ។
ជម្រើសដ៏ល្អមួយគឺថតរូបរាល់ចំនុចខ្វះខាតដែលបានរកឃើញ ដើម្បីកុំឲ្យ គេសន្មតថាជាអ្នកជួលផ្ទះនៅពេលអ្នកចាកចេញ។ វាជាការចង់ភ្ជាប់រូបថតទៅនឹងទង្វើ។
ការអានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់
នៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលការអានទឹកម៉ែត្រអគ្គិសនីនិងឧស្ម័នត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងវត្តមានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើមានបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់នីតិវិធីសម្រាប់ការសងបំណុលរបស់ខ្លួនគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង៖ តើអ្នកណាពិតប្រាកដនិងក្នុងរយៈពេលណាដែលត្រូវដាក់ប្រាក់ទៅគណនីរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
ភាគីទាំងពីរត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជួលបន្ទប់ជួល។ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងមានសុវត្ថិភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើវាត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ការចងក្រងឯកសារ
ការពិតនៃការជួលអាផាតមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារមួយចំនួន។
ឯកសារដែលត្រូវការនៅពេលជួលផ្ទះ៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ភាគីនៃកិច្ចសន្យាគឺជាម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ កម្មវត្ថុនៃការជួលគឺជាលំនៅដ្ឋាន។
- បង្កាន់ដៃសាច់ប្រាក់។ មិនត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់។
- ទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរបរិវេណ។ មិនមែនជាឯកសារតែម្នាក់ឯងទេវាគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់។ គូរឡើងដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរអាផាតមិនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យភតិកៈ។
- បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងជម្លោះអំពីស្ថានភាពនៃអាផាតមិននិងស្ថានភាព។ វាបង្ហាញពីគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់និងរបស់ផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងបន្ទប់។ បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។
លំនៅដ្ឋានដ៏ចម្រូងចម្រាសគឺជាបញ្ហាធំរបស់ភតិកៈ។ ឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលអាផាតមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចព្រមានអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីៗនេះត្រូវបានទទួលមរតកដោយម្ចាស់ផ្ទះបន្ទាប់មកអ្នកស្នងមរតកអាចលេចឡើងនៅពេលណាមួយដែលត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្រឈមមុខនឹងវា។
ដោយការចរចាជាមួយម្ចាស់
ការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះអាកប្បកិរិយារបស់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រញាប់នៅពេលពិនិត្យមើលបរិវេណបង្ហាញភាពរំភើបនេះគួរជាការព្រួយបារម្ភ។ លើសពីនេះលោកស្នើកុំឱ្យគូរកិច្ចសន្យាជំនួសឱ្យឯកសារដើមគាត់បង្ហាញច្បាប់ថតចម្លងឯកសារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាលទ្ធផលអាក្រក់បំផុតនៃការចរចាហើយវិធីត្រឹមត្រូវតែមួយគត់ដែលចេញពីពួកគេគឺការបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងក្លែងបន្លំជាក់ស្តែង។
វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការសួរម្ចាស់ផ្ទះថាតើមានម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតដែរឬទេ? អ្នកអាចបញ្ជាទិញការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញថាអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
តាមរយៈការដាក់ប្រាក់បញ្ញើនិងការទូទាត់
ការដាក់ប្រាក់និងការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានធ្វើបានល្អបំផុតដោយការផ្ទេរតាមធនាគារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលុះត្រាតែមានការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិយកលុយសម្រាប់សេវាកម្មព័ត៌មាននិងមើលផ្ទះទេ។
ពិនិត្យព័ត៌មានពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
ស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ទាំងអស់សម្រាប់ខ្លួនអ្នកផងដែរ៖
- វត្តមាននៃគ្រឿងសង្ហារឹមឧបករណ៍;
- អ៊ីនធឺណិតធ្វើការ;
- ពេលវេលាកិច្ចសន្យា;
- តើវាអាចទៅរួចជាមួយកុមារឬសត្វ។
ភាពខុសប្លែកគ្នាកាន់តែច្រើនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទកាន់តែប្រសើរសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ គួរប្រឹក្សាផងដែរថាតើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានសរសេរជាឈ្មោះបុគ្គលដែលបានឆ្លើយការហៅទូរស័ព្ទនោះទេប្រសិនបើមានសហម្ចាស់ផ្សេងទៀត។
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
នៅទីបញ្ចប់ភតិកៈត្រូវសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងថាតើជម្រើសមួយណាដែលគាត់ចូលចិត្តជាងគេ៖ ងាកទៅរកភ្នាក់ងារដើម្បីសុំជំនួយឬរកកន្លែងរស់នៅដោយខ្លួនឯង។
កិច្ចសហការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានទាំងផ្នែកវិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាន។
គុណសម្បត្តិ៖
- សន្សំពេលវេលា;
- សេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា;
- ការធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការ;
- តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់;
- អ្នកឯកទេសនឹងជ្រើសរើសជម្រើសសមស្រប។
ក្នុងចំណោមគុណវិបត្តិគឺវត្តមាននៃការទូទាត់បន្ថែមនិងកម្រៃជើងសារ។ វាក៏មានហានិភ័យក្នុងការរត់ទៅរកអ្នកលក់ក្លែងក្លាយផងដែរ។
ការជួលផ្ទះដោយខ្លួនឯងគឺជាដំណើរការដែលប្រើថាមពលច្រើន។ អ្នកត្រូវយល់ថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនដើម្បីស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់។ វាត្រូវបានគេជឿជាក់ថាមនុស្សម្នាក់ប្រថុយប្រថានយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលចៀសវាងសេវាកម្មអន្តរការី។ ប៉ុន្តែហានិភ័យអាចមានភាពត្រឹមត្រូវប្រសិនបើយើងថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះជួលឯករាជ្យ។
គុណសម្បត្តិ៖
- សន្សំហិរញ្ញវត្ថុដោយសារតែការបដិសេធសេវាកម្មរបស់អន្តរការី
- ជម្រើសមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះមូលដ្ឋានដែលអាចរកបានដូចនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទេ។
- កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់ខ្លួនអំពីភាពខុសគ្នាទាំងអស់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។
នៅពេលជួលអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងអ្នកត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។
គុណវិបត្តិ:
- ការស្វែងរកវែង៖ វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកម្ចាស់ដោយគ្មានអន្តរការី។
- ការក្លែងបន្លំ៖ ប្រជាជនជួលកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនហើយគិតថ្លៃមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងតាំងលំនៅក្នុងភតិកៈ។
វីដេអូ
នៅក្នុងវីដេអូនេះអ្នកឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យនិយាយអំពីវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗដែលប្រើដោយអ្នកបោកប្រាស់។
06.02.19 58 135 28
ហើយកុំផ្តល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកបោកប្រាស់
អស់រយៈពេលបីឆ្នាំហើយដែលខ្ញុំបានជួយមនុស្សជួលអាផាតមិនហើយឥឡូវនេះខ្ញុំដឹងរឿងជួលរាប់ពាន់រឿង។
ម៉ារីយ៉ាយ៉ាកូលវ៉ា
ការពារមនុស្សពីអ្នកបោកប្រាស់
វាបានកើតឡើងយ៉ាងដូច្នេះដែលអតិថិជនរបស់ខ្ញុំបានរកឃើញអាផាតមិនមួយបានចរចារការផ្លាស់ប្តូរមួយប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញបានបាត់បង់លុយហើយត្រូវបានទុកឱ្យគ្មានផ្ទះសម្បែង។ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកអំពីគ្រោងការណ៍ទូទៅបំផុតចំនួនប្រាំមួយសម្រាប់បញ្ឆោតនិយោជកហើយពន្យល់ពីឯកសារណាដែលត្រូវពិនិត្យនិងអ្វីដែលត្រូវរកមើល។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
ផ្ទះល្វែងលីនដេនពីទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន
នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភ្នាក់ងារដែលលក់តែព័ត៌មានដូច្នេះគេហៅថាព័ត៌មាន។ ពួកគេផ្តល់ព័ត៌មានក្លែងក្លាយអំពីអាផាតមិនយកកម្រៃជើងសារពីអតិថិជនហើយមិនធានាពេលឆែកឆេរទេ។
ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីទីភ្នាក់ងារបែបនេះច្រើនតែជួបមនុស្សដែលទើបតែមកដល់ទីក្រុងបរទេសហើយចង់ជួលអាផាតមិនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ថាសូម្បីតែការិយាល័យនៃទីភ្នាក់ងារបែបនេះច្រើនតែមានទីតាំងនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងនិងសណ្ឋាគារពេញនិយម។
ចំពោះបញ្ហានេះនិយោជកដែលមានសក្តានុពលត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទៅការិយាល័យសមរម្យដែលភាគច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង។ អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលយ៉ាងល្អនិងជួបជាមួយអ្នកជំនាញ។ និយោជកអនាគតត្រូវបានផ្តល់ជូននូវអាជ្ញាប័ណ្ណនិងឯកសារពានរង្វាន់ក្លែងក្លាយសញ្ញាប័ត្រនិងវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើនត្រូវបានបង្ហាញ។
បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំពួកគេផ្តល់ជូនដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនិងបង់កម្រៃជើងសារ។ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទីភ្នាក់ងារផ្តល់នូវអាស័យដ្ឋាននៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនិងលេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់របស់ពួកគេ។ អ្នកគ្រប់គ្រងបង្ហាញរូបភាពនៃជម្រើសទាក់ទាញ - អាផាតមិនប្រណីតក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ។
បន្ទាប់មកអ្នកគ្រប់គ្រងចេញព័ត៌មានផ្តល់ជូនដើម្បីទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់អត់ចេះសោះហើយទៅមើលអាផាតមិនដោយគ្មានភ្នាក់ងារ។ លើសពីនេះមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ of ព្រឹត្តិការណ៍។ ម្ចាស់ផ្ទះនិយាយថាអាផាតមិនត្រូវបានគេជួលចេញឬមិនលើកទូរស័ព្ទទេលេខទូរស័ព្ទប្រែជាអសកម្មបើមិនអញ្ចឹងទេអាផាតមិននៅអាស័យដ្ឋាននេះមិនត្រូវបានជួលឬមិនមានទេ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រលប់ទៅទីភ្នាក់ងារវិញអ្នកគ្រប់គ្រងនឹងបង្ហាញកិច្ចសន្យាអំពីព័ត៌មាន។ មិនមានប្រយោគណាមួយនៅក្នុងនោះទេដែលថាព័ត៌មានត្រូវតែមានភាពទាន់សម័យហើយទីភ្នាក់ងារនេះនឹងស្វែងរកផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មាន - ទីភ្នាក់ងារមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាពរបស់វាទេ។ វាអាចកើតឡើងដែលការិយាល័យនឹងមិនមានទៀតទេពីព្រោះភ្នាក់ងារព័ត៌មានក្នុងករណីភាគច្រើនគឺជាក្រុមហ៊ុនតែមួយថ្ងៃ។
 |  |  |
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រត្រូវបានផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានសូមកុំទូរស័ព្ទទៅទីនោះប៉ុន្តែសូមប្តឹងទៅសេវាកម្មគាំទ្រ។ អ្នកឯកទេសនៃគេហទំព័រធំ ៗ ដឹងពីរបៀបស្គាល់ភ្នាក់ងារព័ត៌មាន។ ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលអ្នកប្រើប្រាស់និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់គាត់ទាំងអស់ហើយរារាំងប្រសិនបើពួកគេរកឃើញការរំលោភបំពាន។
ប្រសិនបើអ្នកទូរស័ព្ទមកហើយដឹងថាអ្នកកំពុងទាក់ទងទីភ្នាក់ងារសូមកុំមកការិយាល័យ។ ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនជួលផ្ទះល្វែងទេ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែស្គាល់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាននៅនឹងកន្លែងសូមរត់ពីទីនោះ។ ហើយកុំភ្លេចច្បាប់មូលដ្ឋាន៖
- សូមអានកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្នហើយមិនត្រូវបង់ប្រាក់នៅការិយាល័យទេ។ នៅក្នុងទីភ្នាក់ងារល្អពួកគេនឹងបង្ហាញអ្នកពីអាផាតមេនជាមុនសិនផ្តល់ជូននូវការត្រួតពិនិត្យឯកសារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលការទទួលយកនិងការផ្ទេរប្រាក់ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកធ្វើការទូទាត់ជាមុន។
- អាផាតមិនថ្លៃ ៗ និងសេវាកម្មគុណភាពមិនអាចថោកទេ។ ភ្នាក់ងារព័ត៌មានទាក់ទាញមនុស្សយ៉ាងច្បាស់ដោយតម្លៃថោកនៃសេវាកម្ម៖ ពួកគេកំណត់តម្លៃទាបជាងភ្នាក់ងារស្មោះត្រង់ ២-៣ ដង។
ឧទាហរណ៍នៅសាំងពេទឺប៊ឺគប្រភេទអាផាតមិនដែលត្រូវការបំផុតគឺអាផាតមិនមួយបន្ទប់ដែលមានការជួសជុលគុណភាពជាមធ្យមនៅជិតមេត្រូប្រហែល ២០.០០០ រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញភ្នាក់ងារដែលមានកម្រៃជើងសា ៥០% បង់ ១០.០០០ រូប្លិ៍សម្រាប់ការស្វែងរក។ ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានគិតថ្លៃសេវាកម្មរបស់ពួកគេជាធម្មតា ១០-២០% នៃថ្លៃជួលប្រចាំខែពោលគឺ ២-៤ ពាន់រូប្លិ៍។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្មៅនិងអាផាតមិនរបស់អ្នកដទៃ
មនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិជួលតែអាផាតមិនរបស់គាត់ហើយបញ្ជាក់ពីរឿងនេះដោយមានវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិឬដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (យូអេសអរអិនអិន) និងឯកសារចំណងជើងឧទាហរណ៍កិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញ។ ដើម្បីជួលអាផាតមិនរបស់អ្នកដទៃសូម្បីតែសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធអ្នកត្រូវការលិខិតបញ្ជាក់ពីមេធាវី។
អ្នកបោកប្រាស់លេងលើការទុកចិត្តរបស់មនុស្ស។ ពួកគេជួលអាផាតមិនក្លែងបន្លំឯកសារហើយជួលវាទៅមនុស្សជាច្រើន។ គ្រោងការណ៍នេះត្រូវបានរីករាលដាលនៅទសវត្សរ៍ទី ៩០ ដោយសារអ្នកជួលខ្មៅប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាមិនសូវមានទេ។
គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។ទីមួយជនឆបោកបានជួលអាផាតមិនមួយហើយរៀបចំសម្រាប់ការបោកប្រាស់នាពេលអនាគត។ គាត់ជ្រើសរើសម្ចាស់ដែលកម្រមាននៅក្នុងផ្ទះល្វែង៖ ពួកគេធ្វើការច្រើនធ្វើដំណើរឬរស់នៅបរទេស។ បន្ទាប់មក“ ម្ចាស់ផ្ទះ” ក្លែងបន្លំឯកសារទាំងអស់ដែលភតិកៈពិនិត្យ - លិខិតឆ្លងដែនវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងការជួលផ្ទះល្វែងនិងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយដាក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកបេក្ខជន។
អ្នកបោកប្រាស់យកការហៅទូរស័ព្ទនិងផ្តល់ទស្សនៈដល់ ពេលវេលាខុសគ្នាដូច្នេះនិយោជកមិនប្រសព្វគ្នាទេ។ គាត់បង្ហាញឯកសារក្លែងក្លាយគ្រប់គ្នានិយាយអំពីគុណសម្បត្តិរបស់អាផាតមិននិងមានអាកប្បកិរិយាដូចជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ ទីបំផុតគាត់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារជាច្រើនយកថ្លៃជួលផ្ទះពីអ្នកជួលម្នាក់ៗហើយបាត់។
ភតិកៈមកដល់ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ហើយឃើញហ្វូងមនុស្សផ្សេងទៀត។ អ្នករាល់គ្នាមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្លែងក្លាយហើយអ្នករាល់គ្នាប្រាកដថានោះគឺជាគាត់ដែលបានជួលអាផាតមិននេះ។ បន្ទាប់ពីមានវិវាទនិងការបំភ្លឺអ្នកគ្រប់គ្នាយល់ថាពួកគេបានរត់ទៅរកជនឆបោក។ ប្រហែលជាអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់នឹងជួបគ្នានៅមាត់ទ្វារព្រោះអ្នកឆបោកនឹងមានពេលផ្លាស់ប្តូរសោរដើម្បីកុំឱ្យនរណាម្នាក់ចូលក្នុងផ្ទះល្វែង។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយពួកគេមិនមានសិទ្ធិលើអាផាតមិនឡើយចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយបុគ្គលដែលមិនមែនជាម្ចាស់អាផាតមិន។
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ពិនិត្យមើលឯកសារយឺត ៗ និងដោយគិតគូរ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រញាប់អ្នកកុំចុះចាញ់៖ សួរសំណួរអានកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ អ្នកបោកប្រាស់កំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពតានតឹងដូច្នេះគាត់នឹងប្រញាប់។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់គាត់ដែលនិយោជកដែលមានសក្តានុពលមិនកត់សំគាល់ពីការក្លែងបន្លំនិងផ្តល់ប្រាក់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន៖ គាត់មានជនរងគ្រោះដូចគ្នាជាច្រើននាក់ទៀតនៅជាប់គ្នា។
ពីឯកសារសូមពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៦ ឬដកស្រង់ចេញពីយូអេសអេសអិនប្រសិនបើបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ។ អ្នកក៏គួរតែមើលទៅលើឯកសារនៃប្លង់កម្មសិទ្ធិ - ជាញឹកញាប់វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ - លក់ឬកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកក្នុងការសាងសង់អគារថ្មីនិងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសម្គាល់ពីការដាក់ជួលរងពីការក្លែងបន្លំ
ការជួលបន្តគឺជាការអនុវត្តធម្មតានិងស្របច្បាប់នៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យ។ ភតិកៈជួលអាផាតមិនពីម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសិទ្ធិជួល។ បន្ទាប់មកគាត់ប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកដទៃហើយបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយពួកគេ។ គ្រោងការណ៍នេះមានជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារជួលប្រចាំថ្ងៃតិចជាងនៅក្នុងការជួលរយៈពេលវែង។
អ្នកអាចបែងចែកការបែងចែករងពីការក្លែងបន្លំដោយពិនិត្យមើលឯកសារ។ សូមក្រឡេកមើលលិខិតឆ្លងដែនឯកសារចំណងជើងនិងវិញ្ញាបនប័ត្រចុះឈ្មោះឬការដកស្រង់ចេញពី USRN ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងយល់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនេះ។
ប្រសិនបើនេះជាការជួលបន្តកិច្ចសន្យានឹងមានខ្លឹមសារចែងថាម្ចាស់ផ្ទះមិនប្រឆាំងនឹងការដាក់ជួលផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ឡើយ។ វាអាចមើលទៅដូចនេះ៖“ ម្ចាស់ផ្ទះមិនជំទាស់នឹងភតិកៈដោយភតិកៈនៃលំនៅដ្ឋាននៅអាសយដ្ឋាន៖ មូស្គូ, ស្ត។ Obraztsova អាយុ ៨ ឆ្នាំសមស្រប។ ៨០ ក្នុងរយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែមករាឆ្នាំ ២០១៩ ដល់ថ្ងៃទី ០៨ ខែមករាឆ្នាំ ២០១៩”
ការព្រមព្រៀងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងជាទម្រង់ឯកសារភ្ជាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលិខិតឬឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្សេងទៀតនិងបន្ថែមកិច្ចសន្យា។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
ជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ
ប្រសិនបើអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនពួកគេម្នាក់ៗត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រមពីពួកគេក្នុងការជួលអាផាតមិន។ ព័ត៌មានលំអិតអំពីលិខិតឆ្លងដែននិងការយល់ព្រមរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការងារ។
ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់មិនអាចសម្រេចចិត្តឱ្យអ្នកដទៃហើយជួលផ្ទះទាំងមូលបានទេ។ នេះគឺខុសច្បាប់។ ដូច្នេះប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងមែននោះវាជាការមិនអើពើឬគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំដែលបានបង្កើតជាមុន។
គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។ឧទាហរណ៍អាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ពីរក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ - គាត់បញ្ចូលទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែននិងសញ្ញា។ នោះគឺភតិកៈទទួលបានការយល់ព្រមពីគាត់ក្នុងការជួលអាផាតមិន។ ដោយសារមានម្ចាស់ពីរបើយោងតាមច្បាប់ការយល់ព្រមត្រូវតែផ្តល់ដោយអ្នកទាំងពីរទោះបីជាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេសម្រេចចិត្តប្រគល់ខ្លួនតែចំណែករបស់គាត់ក៏ដោយ។
នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះទី ២ ដឹងថាអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់គាត់អាចទៅប្តឹងប៉ូលីសនិងតុលាការហើយប្តឹងជំទាស់នឹងដំណោះស្រាយនេះ។ កិច្ចសន្យាជួលនឹងមិនមានសុពលភាពហើយអ្នកជួលនឹងត្រូវរកមើលអាផាតមិនមួយផ្សេងទៀត។
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ពិនិត្យមើលឯកសារចំណងជើង៖ វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិឬដកស្រង់ចេញពីយូអេសអរអិន។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញម្ចាស់ជាច្រើននៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រឬដកស្រង់សូមសរសេរវាទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវមានវត្តមាននៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកគ្រប់គ្នាបញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុងកិច្ចសន្យាហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកគ្រប់គ្នាចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
ប្រសិនបើមិនមែនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់អាចមានវត្តមាននៅក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេដែលជាអ្នកដែលអ្នកបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង - ត្រូវតែបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនប្រឆាំងនឹងប្រតិបត្តិការនេះទេ។ នេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃឃ្លានៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬឧបសម្ព័ន្ធមួយ។
ការយល់ព្រមបែបនេះមិនផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពពេញលេញទេ។ មានពេលខ្លះនៅពេលដែលម្ចាស់ម្នាក់ទៀតប្រឆាំងនឹងការជួលអាផាតមិនហើយបើទោះជាមានការធានាក៏ដោយកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល មធ្យោបាយល្អបំផុត- កិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឬលិខិតបញ្ជាក់ពីមេធាវីដែលគ្មានម្ចាស់សម្រាប់សិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
តើខ្ញុំអាចយល់ព្រមដោយផ្ទាល់មាត់បានទេប្រសិនបើខ្ញុំជួលផ្ទះល្វែងពីមិត្តភក្តិ?
ទេការជួលអាផាតមិនត្រូវមានឯកសារនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាជួលអាផាតមិនហើយចំណាយប្រាក់សម្រាប់វាហើយកុំគ្រាន់តែស្នាក់នៅមួយរយៈសូមចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
ទំនាក់ទំនងរវាងសាច់ញាតិអាចកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនហើយបើគ្មានការការពារកិច្ចសន្យាអ្នកនឹងប្រឈមនឹងការចាកចេញដោយគ្មានប្រាក់និងផ្ទះ។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
ការផ្លាស់ប្តូរសោដោយម្ចាស់
និយោជកមានសិទ្ធិ ផ្ទះល្វែងជួលលុះត្រាតែគាត់រួមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។ ប្រសិនបើពួកគេយល់ស្របតាមពាក្យហើយម្ចាស់ផ្ទះសន្យាជួលអាផាតមិនហើយភតិកៈបានផ្តល់ប្រាក់ឱ្យគាត់សម្រាប់នេះសិទ្ធិក្នុងផ្ទះល្វែងនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ គាត់អាចធ្វើអ្វីមួយនៅក្នុងវាឧទាហរណ៍ផ្លាស់ប្តូរសោនៅលើទ្វារខាងមុខ។
គ្រោងការណ៍នៃការបន្លំជាមួយនឹងការជំនួសសោគឺផ្តោតសំខាន់ទៅលើមនុស្សដែលមិនជឿដែលមិនយល់ពីសារៈសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាបង្កាន់ដៃនិងឯកសារផ្សេងៗ។ នៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យមានតែកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការ។
គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។ភាគច្រើនការជួលមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទេម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែប្រគល់កូនសោរហើយយកចំនួនជួលទាំងមូលសម្រាប់ខែឬប្រាក់កក់។ មិនផ្តល់បង្កាន់ដៃណាមួយទេ។ បន្ទាប់មកគាត់សុំកុំចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរយៈពេលពីរថ្ងៃក្រោមលេសថាវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការជួសជុលតូចតាចឬយករបស់របរ។
នៅពេលភតិកៈមកដល់អាផាតមិនកូនសោមិនសមនឹងសោទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការពីរបីថ្ងៃនេះដើម្បីជំនួសសោ។ និយោជកដែលចាញ់បោកនឹងមិនអាចបញ្ជាក់ពីការពិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបានទេពីព្រោះមិនមានកិច្ចសន្យាជួលនិងបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់កក់។
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។តែងតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគូរវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកនិងកត់ត្រាការផ្ទេរប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សូមសួរម្ចាស់សម្រាប់បង្កាន់ដៃយ៉ាងហោចណាស់សរសេរដោយដៃនៅលើក្រដាសធម្មតា។
ប៉ុន្តែវានឹងល្អប្រសើរប្រសិនបើអ្នកបោះពុម្ពទម្រង់ជាមុនហើយបំពេញវាជាមួយម្ចាស់។
នៅពេលអ្នកផ្ទេរប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនមួយទៅម្ចាស់ផ្ទះសូមសរសេរវានៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដំណោះស្រាយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមករកអ្នករៀងរាល់ខែដើម្បីប្រាក់សូមបញ្ចូលធាតុថ្មីទាំងច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឃើញម្ចាស់ហើយផ្ទេរប្រាក់ទៅកាតសូមរក្សាទុកបង្កាន់ដៃរបស់អ្នក។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
ការផ្សព្វផ្សាយដោយសប្បុរស
គ្រោងការណ៍នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់មនុស្សដែលគិតគូរពីប្រាក់របស់ពួកគេហើយចង់សន្សំប្រាក់។ ប្រសិនបើភតិកៈយល់ព្រមជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ - ឬផ្ទុយទៅវិញមិនយល់ព្រម - គាត់ត្រូវបានផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃប៉ុន្តែសុំឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនជាច្រើនខែ។
គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។អ្នកបោកប្រាស់ដាក់សម្ពាធលើភាពលោភលន់៖ ពួកគេប្រកែកថាអាផាតមិននឹងថោកជាង។ ឧទាហរណ៍ថ្លៃផ្ទះ ២៥.០០០ រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ ១២០.០០០ រូប្លិ៍ជាមុន ៦ ខែជាមុនអ្នកនឹងទទួលបាន ២០.០០០ រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែ។ ទាំងនេះគឺជាការសន្សំដ៏សំខាន់ដែលជាមូលហេតុដែលនិយោជកជាច្រើនយល់ស្រប។ ប្រហែលជានេះគឺជាការផ្តល់ជូនដោយស្មោះត្រង់ពីម្ចាស់ហើយវានឹងមិនមានការបោកប្រាស់ទេ។ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងដែលម្ចាស់ផ្ទះបណ្តេញអ្នកជួលចេញពីអាផាតមិនមុនម៉ោងឬភ្លាមៗនោះបានដាក់សោរជំនួសហើយទុកលុយសម្រាប់ខ្លួនឯង។
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។យកល្អគួរតែបង់ថ្លៃជួលតែមួយខែជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទាត់ចោលផ្លាស់ប្តូរសោររឺលក់អាផាតមិនហើយអ្នកជួលអាចផ្លាស់ប្តូរចិត្តហើយផ្លាស់ទៅផ្ទះផ្សេង។ ក្នុងករណីបែបនេះវានឹងពិបាកក្នុងការប្រមូលលុយពីម្ចាស់។
ជម្រើសក្លែងបន្លំ
កិច្ចការបង់ប្រាក់ជាមុន
ការបង់ប្រាក់ជាមុននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងជាការទូទាត់ជាមុនប្រាក់កក់ឬការទូទាត់សុវត្ថិភាព។ ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ជាមុនក៏ជាគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំទូទៅបំផុតមួយដែរ។ វាត្រូវបានដកចេញពីនិយោជកតាមវិធីផ្សេងៗគ្នាហើយនៅពេលពួកគេទទួលបានពួកគេឈប់ទាក់ទង។
ភាពខុសគ្នារវាងបុរេប្រទានការដាក់ប្រាក់និងវត្ថុបញ្ចាំ
ការដាក់ប្រាក់គឺជាប្រភេទដ៏ពិបាកបំផុតនៃការទូទាត់សុវត្ថិភាព។ ប្រសិនបើភតិកៈផ្តល់ប្រាក់កក់ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ប្តូរចិត្តអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនោះប្រាក់កក់នេះនៅជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដដែល។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងនោះគាត់នឹងសងប្រាក់វិញក្នុងទំហំទ្វេ។
ប្រាក់បញ្ញើសន្សំឬប្រាក់ធានាគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភតិកៈផ្ទេរទៅម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន។ ប្រសិនបើភតិកៈបានរំលោភលើកិច្ចសន្យាឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អាផាតមិនប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានប្រើដើម្បីរ៉ាប់រងការខូចខាត។
ការទូទាត់ជាមុនគឺជាការទូទាត់ដែលនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អាផាតមិនមួយប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការទៅតាមផែនការ។ ប្រសិនបើមានអ្វីខុសហើយកិច្ចសន្យាមិនអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចសងថ្លៃដើមវិញ។
គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ។ភតិកៈអំពាវនាវឱ្យមានការជូនដំណឹងអំពីការជួលអាផាតមិន។ ពួកគេប្រាប់គាត់ថាអាផាតមិនទំនេរហើយពួកគេរកឃើញមូលហេតុដែលតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ប្រាក់ជាមុន។ ហេតុផលអាចខុសគ្នា។ មានបីទូទៅបំផុត៖
- តម្រូវការខ្ពស់។ ដូច្នេះអាផាតមិនមិនត្រូវបានគេយកទៅទេពួកគេសុំផ្ញើប្រាក់ជាមុនទៅកាតរបស់ម្ចាស់ឬអ្នកជួលហើយបន្ទាប់មកមកចុះកិច្ចព្រមព្រៀង។
- ម្ចាស់ផ្ទះមានផ្លូវវែងឆ្ងាយ។ ដូច្នេះអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីបញ្ជាក់ពីបំណងរបស់គាត់ក្នុងការជួលអាផាតមិននិងផ្ទេរប្រាក់ដែលបានបង់ជាមុនទៅកាត។
- ការទូទាត់ជាមុនជាកាតព្វកិច្ចមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌរបស់ម្ចាស់បើមិនដូច្នេះទេគាត់នឹងមិនជួលផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ញឹកញាប់ជាងនេះទៅទៀតពួកគេស្នើសុំចំនួនសរុបប៉ុន្តែការទូទាត់ជាមុនគឺ ២-៥ ពាន់រូប្លិ៍។
វិធីការពារខ្លួនអ្នក។កុំផ្ទេរការបង់ប្រាក់ជាមុន។ បង់លុយតែបន្ទាប់ពីអ្នកមើលផ្ទះល្វែងហើយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។ ចងចាំថារូបថតដ៏ស្រស់ស្អាតនៃផ្ទះល្វែងនិង តម្លៃថោក- នេះមិនមែនជាអំណោយនៃជោគវាសនាទេប៉ុន្តែជាហេតុផលដើម្បីពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងម្ចាស់និងកិច្ចសន្យាជាច្រើនដង។
ជំរាបសួរពីជនជាតិប៉េរូ
នេះគឺជាទម្រង់ដើមនៃការក្លែងបន្លំបង់ប្រាក់ជាមុនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទីផ្សាររថយន្តហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុងការជួលនិងលក់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
ជារួមអាផាតមិនដ៏ស្រស់ស្អាតដូចគ្នាក្នុងតម្លៃថោកនិងតម្រូវការបង់ប្រាក់ជាមុន។ គ្រាន់តែទាក់ទងជាមួយម្ចាស់តាមសំបុត្រព្រោះគាត់មានទីតាំងនៅប្រទេសផ្សេង។
ពួកគេសរសេរមកអ្នកដូចនេះ៖
សំណាងល្អ, ថ្ងៃល្អ!
ខ្ញុំនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុដែលខ្ញុំលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប។
ខ្ញុំបានរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែចាប់តាំងពីកូន ៗ របស់ខ្ញុំរស់នៅប្រទេសប៉េរូខ្ញុំបានសំរេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅ។ ខ្ញុំកំពុងធ្វើអាជីវកម្មនៅទីនេះប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមានអាផាតមិននៅទីក្រុងម៉ូស្គូហើយខ្ញុំចង់ជួលវាចេញ។
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងខ្ញុំត្រូវហោះហើរទៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទៅរកអតិថិជនពិតប្រាកដដែលមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះវា។ ដូច្នេះសូមផ្ទេរប្រាក់កក់ចំនួន ១០,០០០ រូប្លិ៍មកខ្ញុំតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្ទេរប្រាក់រហ័សក្រាមឬប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងដើម្បីបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់អ្នក។
ផ្ញើវិក័យប័ត្រមកខ្ញុំសម្រាប់ការទូទាត់ប៉ុន្តែបិទលេខបញ្ជា។ បើគ្មានវាទេខ្ញុំនឹងមិនអាចទទួលការផ្ទេរប្រាក់បានទេអ្នកអាចពិនិត្យមើលរឿងនេះជាមួយធនាគារ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងជឿជាក់លើភាពស្មោះត្រង់របស់ខ្ញុំហើយប្រាប់លេខនេះលុះត្រាតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
ខ្ញុំមិនមានបំណងផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអាផាតមិនរបស់ខ្ញុំនិងតម្លៃរបស់វាទេ។ ដោយសារលក្ខខណ្ឌទាំងនេះខ្ញុំជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប។ បើអ្នកមិនយល់ព្រមកុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាខ្ញុំ។
អ្នកបោកប្រាស់អាចមកពីប្រទេសណាមួយប៉ុន្តែច្រើនតែមកពីកាមេរូននិងប៉េរូដូច្នេះសារនេះនឹងត្រូវសរសេរខុសនិងច្រឡោតបន្តិច។
ធនាគារនឹងបញ្ជាក់ថាមិនអាចទទួលប្រាក់ដោយគ្មានលេខបញ្ជាបានទេ។ ឧទាហរណ៍អ្នកទៅ Western Union ហើយផ្ញើការផ្ទេរ។ ថតរូបបង្កាន់ដៃបិទលេខកូដហើយផ្ញើទៅអ្នកបោកប្រាស់។
គាត់នឹងចោទប្រកាន់អ្នកពីការគូរវិក្កយបត្រនៅក្នុងកម្មវិធីនិពន្ធក្រាហ្វិកហើយទម្លាក់តំណភ្ជាប់ទៅគេហទំព័រប្រព័ន្ធផ្ទេរប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ នៅទីនោះអ្នកត្រូវបញ្ចូលទិន្នន័យទាំងអស់អំពីការផ្ទេររួមទាំងលេខបញ្ជា។ បង្អួចសង្ខេបនឹងបង្ហាញឡើងដែលជារូបថតអេក្រង់ដែលនឹងត្រូវបានស្នើសុំដោយអ្នកបោកប្រាស់។ បន្ទាប់ពីនោះគាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ហើយឈប់ទាក់ទង។
កុំឆ្លើយតបសារបែបនេះប៉ុន្តែត្រូវថតរូបហើយផ្ញើវាទៅសេវាកម្មគាំទ្រគេហទំព័រដែលអ្នកបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវពិនិត្យមុនពេលជួល
អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារចំនួនបីគឺលិខិតឆ្លងដែនវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនិង / ឬការដកស្រង់ចេញពី USRN និងឯកសារចំណងជើង - ភាគច្រើនជាកិច្ចសន្យាលក់។
លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។វាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះសូមពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ឆែកលេខសម្គាល់យោធាប័ណ្ណបើកបរនិងលិខិតឆ្លងដែនបរទេសទេពីព្រោះទិន្នន័យរបស់ពួកគេមិនមាននៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀត។
ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនត្រូវតែដូចគ្នានឹងឯកសារផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នោះគឺឈ្មោះពេញស៊េរីលេខនិងទិន្នន័យផ្សេងទៀតទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវគ្នា។ នេះនឹងបញ្ជាក់ថាឯកសារគឺជាមនុស្សដូចនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែននិងនៅចំពោះមុខអ្នក។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់លិខិតឆ្លងដែនគឺជាជំហានដំបូងនិងសំខាន់បំផុត។
មុនពេលជួលអាផាតមេនសូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នកលក់មានលិខិតឆ្លងដែនត្រឹមត្រូវទេ។ នេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ៖
- គ្មានការជួសជុល, ស្ទីគ័រ, ពុម្ពអក្សរកោង។
- មានពុម្ពអក្សរនិងស្នាមទឹកទាំងអស់ដូចនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក។
- ស៊េរីនៃលិខិតឆ្លងដែនស្របពេលជាមួយកន្លែងដែលមានបញ្ហា។ លេខពីរខ្ទង់ដំបូងនៃស៊េរីគឺជាលេខកូដតំបន់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចេញនៅសាំងពេទឺប៊ឺគលេខពីរខ្ទង់ដំបូងគឺ ៤០ ប្រសិនបើនៅម៉ូស្គូ - ៤៥. ប្រសិនបើស៊េរីចាប់ផ្តើមដោយលេខ ៤០ ហើយលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចេញនៅលីបសេកវាជាក្លែងក្លាយ។ បញ្ជីដែលមានលេខកូដទីក្រុងអាចរកបាននៅលើគេហទំព័រ“ លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក” ។
- ស្ថានភាពនៃលិខិតឆ្លងដែនត្រូវនឹងកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញ។ ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនមានរូបរាងថ្មីប៉ុន្តែបានទទួលកាលពីបីឆ្នាំមុននេះគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ
សូមពិនិត្យមើលផងដែរប្រសិនបើឈ្មោះនិងនាមត្រកូលរបស់ម្ចាស់បានផ្លាស់ប្តូរ។ បើដូច្នេះសូមសួរអ្នកលក់នូវវិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យចុះឈ្មោះអំពីការបញ្ចប់ឬការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬអំពីការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ។
ឯកសារចំណងជើងបង្ហាញថាអ្នកណានិងជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនឬផ្នែកណាមួយរបស់វាហើយអ្នកណាអាចជួលវាបាន។
ប្រភេទនៃប្លង់កម្មសិទ្ធិអាស្រ័យលើរបៀបដែលអាផាតមិនបានបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើឯកជនភាវូបនីយកម្មឯកសារចំណងជើងនឹងក្លាយជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើទិញ - កិច្ចសន្យាលក់ហើយប្រសិនបើទទួលមរតក - វិញ្ញាបនប័ត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតកតាមច្បាប់ឬតាមឆន្ទៈ។
ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងអាគារថ្មីនោះឯកសារចំណងជើងអាចជាកិច្ចសន្យានៃការចូលរួមចំណែកក្នុងការសាងសង់។ រួមគ្នាជាមួយគាត់វាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរអាផាតមិនប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យរួចហើយ។
វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋអំពីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនឬផ្នែកខ្លះរបស់វា។ នឹងមិនមានភស្តុតាងក្នុងករណីពីរទេ៖
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិផ្ទះល្វែងចាប់ពីឆ្នាំ ១៩៩១ ដល់ឆ្នាំ ១៩៩៦ ។ ក្នុងករណីនេះចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើសញ្ញាសម្គាល់នៅលើការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើឯកសារចំណងជើងឧទាហរណ៍នៅលើកិច្ចសន្យាលក់។
- ប្រសិនបើចំណងជើងត្រូវបានចុះឈ្មោះបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៦ ។ ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិត្រូវបានលុបចោលហើយជំនួសដោយការដកស្រង់ចេញពីយូអេសអេសអិន។
ដើម្បីពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសូមពិនិត្យមើលឯកសារមូលដ្ឋានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងវាជាមួយឯកសារពិត។ ប្រភេទលេខនិងស៊េរីត្រូវតែត្រូវគ្នា។ សូមពិនិត្យមើលផងដែរនូវអាស័យដ្ឋានជាន់និងតំបន់នៃអាផាតមិន។
ជំនួសវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ វាត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនិងបញ្ជីនៃឯកសារចំណងជើងក៏ដូចជាដើម្បីពិនិត្យមើលវត្តមានរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ពិនិត្យមើលទិន្នន័យពីការដកស្រង់ - អាស័យដ្ឋានឯកសារមូលដ្ឋាន - ជាមួយឯកសារចំណងជើង។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវតែត្រូវគ្នា។
តើមានអ្វីទៀតដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់
អាកប្បកិរិយារបស់ម្ចាស់។ប្រសិនបើគាត់ប្រញាប់ប្រញាល់ភ័យខ្លាចគំរាមកំហែងជួលអាផាតមិនឱ្យអ្នកដទៃប្រសិនបើអ្នកមិនសម្រេចចិត្តនៅពេលនេះសូមប្រយ័ត្ន។ វាយតម្លៃភាពគ្រប់គ្រាន់របស់វាដោយមើលឃើញ៖ មើលគាត់ជាមនុស្សដំបូង។ អ្នកឃើញគាត់ជារៀងរាល់ខែដោះស្រាយបញ្ហាប្រហែលជាសុំជំនួយដូច្នេះជួលអាផាតមិនពីមនុស្សម្នាក់ដែលយ៉ាងហោចណាស់មិនគួរស្អប់ខ្ពើមអ្នក។
តម្លៃជួលផ្ទះល្វែង។មិនមានជម្រើសល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់តម្លៃទាបទេ។ អាផាតមិនដែលបានកែលម្អនិងតុបតែង ៥ នាទីពីរថភ្លើងក្រោមដីមិនអាចចំណាយអស់មួយកាក់ទេ។ វាតែងតែមានហេតុផលសម្រាប់តម្លៃហើយវាអាចជាគ្រោងការក្បត់។
ឯកសារ។ការក្លែងបន្លំឯកសារគឺជានីតិវិធីថ្លៃ។ ដូច្នេះអ្នកបោកប្រាស់តែងតែប្រើជម្រើសសេដ្ឋកិច្ច៖ ពួកគេក្លែងឯកសារដោយខ្លួនឯងឬកុហកហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិននៅទីនោះ។ កុំជួលអាផាតមិនរហូតដល់អ្នកឃើញឯកសារដើម។
តើត្រូវបង់លុយប៉ុន្មាន
ចំនួនជួលបង់ត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្នើឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនប្រាំមួយខែភ្លាមៗសូមបដិសេធ។
ការសន្យា- នេះគឺជាចំនួនដែលធានាដល់ម្ចាស់ក្នុងករណីខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើនិយោជកទម្លុះបង្អួចហើយសម្រេចចិត្តរើចេញម្ចាស់នឹងយកប្រាក់ខ្លះពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជួសជុលបង្អួចហើយសងប្រាក់ដែលនៅសល់។ ការសងប្រាក់វិញនៃការដាក់ប្រាក់អាចទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះលុះត្រាតែភតិកៈបានប្រគល់អាផាតមិនក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចដែលគាត់បានជួល។
ទំហំនៃវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់។ ភាគច្រើនមានគ្រោងការណ៍ធានាចំនួនបី៖
- ប្រាក់កក់ស្មើនឹង ១០០% នៃតម្លៃជួលប្រចាំខែនៃអាផាតមិនក្នុងការទូទាត់មួយ។
- ប្រាក់កក់ស្មើនឹង ១០០% នៃតម្លៃជួលអាផាតមេនសម្រាប់មួយខែក្នុងការតំឡើងពីរគឺបែងចែកជាពីរខែ។
- ប្រាក់កក់ទ្វេដងស្មើនឹង ២០០% នៃតម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងមួយខែក្នុងការទូទាត់មួយជាចម្បងសម្រាប់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មនិងវរជន។
នោះគឺនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់សរុបនៃវត្ថុបញ្ចាំឬមួយផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាដោយមានការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់។
ចងចាំប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលផ្ទះ
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យមកការិយាល័យហើយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមុនពេលបង្ហាញផ្ទះល្វែងសូមកុំយល់ព្រម។
- ពិនិត្យឯកសារមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។ សូមក្រឡេកមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិឬដកស្រង់ចេញពី USRN និងឯកសារចំណងជើងឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យាលក់។
- តែងតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហើយចុះហត្ថលេខាលើការផ្ទេរផ្ទះល្វែងនិងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។
- បង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះ។
- បង់លុយលុះត្រាតែអ្នកឃើញផ្ទះល្វែងហើយម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅពិនិត្យមើលឯកសារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។ ហើយកុំភ្លេចចង្អុលបង្ហាញការទូទាត់ប្រចាំខែនៅក្នុងទម្រង់ទូទាត់។
បានធ្វើការលើសម្ភារៈ
អ្នកនិពន្ធ - ម៉ារីយ៉ាយ៉ាកូឡូវ៉ាអ្នកនិពន្ធ - អេលណា Evstratova អ្នកកែសំរួលផលិតកម្ម - ម៉ារីណាសាហ្វីណូវ៉ាអ្នកកែសំរួលរូបថត - Maxim Koposov អ្នករចនាពត៌មាន - ហ្សេនយ៉ាសូហ្វរ៉ុនណូវិចិត្រករគំនូរ - អេនណាកាឡានីកូវមន្រ្តីប្រតិបត្តិ - អាណា Lesnykh អ្នកត្រួតពិនិត្យ - អាឡិចសាន់ឌឺសាលីតាអ្នករចនាប្លង់ - អ៊ីហ្គេនៀអ៊ីហ្សូវ៉ា
នៅក្នុងបណ្តាញសង្គមឬតាមរបៀបចាស់ - នៅលើប្រកាសផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងទ្វារចូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះជារឿយៗមិនត្រូវបានឆ្លើយតបដោយម្ចាស់ផ្ទះពិតប្រាកដទេប៉ុន្តែដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់។ លើសពីនេះរូបថតនិងការពិពណ៌នាអំពីលំនៅដ្ឋានមិនតែងតែត្រូវនឹងការពិតទេដូច្នេះយើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកកុំជឿលើរូបភាពចម្រុះពណ៌និងការពិពណ៌នាអំពី“ អាផាតមិនក្នុងក្តីស្រមៃ” ដោយឥតល័ក្ខខ័ណ្ឌប៉ុន្តែត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងធ្វើតាមច្បាប់មូលដ្ឋានមួយចំនួន។
Sephelonor / CC0
សម្រេចចិត្តក្នុងល័ក្ខខ័ណ្ឌណាដែលអ្នកចង់រស់នៅ
ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយអ្នកគួរតែកំណត់ដោយខ្លួនឯងនូវតម្រូវការសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកនឹងត្រូវបានណែនាំនៅពេលស្វែងរកផ្ទះ។ ជាបឋមសូមវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកហើយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងអាចជួលអាផាតមិន / ផ្ទះបានទាំងស្រុងឬមួយផ្នែកនៃវា (បន្ទប់កន្លះផ្ទះ។ ល។ ) ។ ដើម្បីរួមបញ្ចូលគ្នារវាងតម្លៃនិងគុណភាពអ្នកប្រហែលជាត្រូវបោះបង់ចោលនូវគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួនព្រោះថាស្ទើរតែគ្មានជម្រើសសមស្របណាមួយ។
អ្នកក៏ត្រូវយល់ផងដែរថាតើស្ថានភាពទូទៅនៃបន្ទប់មានសារៈសំខាន់ប៉ុណ្ណាសម្រាប់អ្នកភាពថ្មីនៃការជួសជុលភាពអាចរកបាននៃឧបករណ៍គ្រឿងសង្ហារឹមនិងអ៊ីនធឺណិត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតំបន់នៃទីក្រុងដែលពួកគេចង់រស់នៅដែលនឹងបង្ហាញពីវត្តមានឬអវត្តមាននៃការផ្លាស់ប្តូរដឹកជញ្ជូនល្អ។ កត្តាទាំងអស់នេះនឹងជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើថ្លៃជួលផ្ទះ។
រូបថត Skitterphoto / CC0
ជៀសវាងការលក់ក្លែងក្លាយនិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការ៉ុត
វិធីសាស្ត្របោកបញ្ឆោតប្រពៃណីគឺជាការដាក់នៅលើគេហទំព័រនៃការផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបឬដូចដែលពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "ការ៉ុត" ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ អាផាតមិនដែលមានការជួសជុលល្អនិងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាពមិនអាចមានតំលៃថោកទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកហៅលេខទូរស័ព្ទជាក់លាក់អ្នកនឹងត្រូវបានប្រាប់ថាអាផាតមិននេះត្រូវបានជួលរួចហើយប៉ុន្តែមានជម្រើសផ្សេងទៀត - ជាការពិតនៅ ថ្លៃជាងដង។ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាទម្រង់នៃការបោកបញ្ឆោតដែលគ្មានគ្រោះថ្នាក់ដែលនឹងចំណាយពេលរបស់អ្នកតែប៉ុណ្ណោះ។
ជារឿយៗអ្នកជួលផ្ទះដែលគ្មានបទពិសោធន៍ធ្លាក់ក្នុងកណ្តាប់ដៃរបស់អ្នកបោកប្រាស់។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់ក្លែងក្លាយសុំការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដោយសន្យាថា“ កក់” វាសម្រាប់អ្នកហើយបាត់ទៅជាមួយលុយ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពរបស់ពួកគេគួរឱ្យជឿជាក់អ្នកបោកប្រាស់អាចជួបជាមួយអតិថិជននៅជិតការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ៖ មិនមែនខាងក្នុងទេប៉ុន្តែខាងក្រៅ។
jarmoluk / CC0
ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំមួយផ្សេងទៀត៖ អតិថិជនដែលគួរឱ្យទុកចិត្តត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីលក់“ លេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ” ដែលត្រូវបានជួល។ “ មូលដ្ឋាន” បែបនេះក្នុងករណីភាគច្រើនគឺជាសំណុំក្លែងក្លាយនៃលេខដែលមិនច្បាស់លាស់។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺនៅពេលអាស័យដ្ឋាននៃអាផាតមិនជួលដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់ត្រូវបាន“ លក់” ដែលអ្នកជួលមិនត្រូវបានរំពឹងទុកទាល់តែសោះ។ នៅពេលទទួលបានការផ្តល់ជូនបែបនេះវាគួរអោយចងចាំថាអ្នកជួលធ្វើការគិតជាភាគរយនៃតម្លៃជួលហើយគាត់គួរតែទទួលបានតែបន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យាដូច្នេះគាត់នឹងមិនជួញដូរមូលដ្ឋានដែលគាត់រកលុយបានទេ។
យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតនៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិន
វាត្រូវចំណាយពេលជាមធ្យមពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដែលមានផាសុកភាព។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងអ្នកអាចរកឃើញអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកក៏ដូចជាជៀសវាងកិច្ចសហការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបើគ្មានអ្នកជំនាញទេវានឹងនាំអ្នកយូរជាងនេះដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ។
ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចសហការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អ? គាត់បានស្គាល់ខ្លួនឯងរួចហើយជាមួយអាផាតមេនបានកំណត់អត្តសញ្ញាណគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃលំនៅដ្ឋានហើយអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយពេលរបស់អ្នកលើរឿងនេះទេ។ អ្នកជំនាញនឹងយល់ភ្លាមៗថាតើអ្នកចូលចិត្តលំនៅដ្ឋានរឺអត់ហើយនឹងបង្ហាញតែជម្រើសសមរម្យប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនបន្ទាប់មកជារឿយៗអ្នកអាចប្រញាប់ឧទាហរណ៍ភ្លេចមើលអាគុយបំពង់ឬយ៉រដែលជាតំបន់ជិតខាងពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃហាងហាងក្មេងលេងឱសថស្ថាននិងកន្លែងដឹកជញ្ជូនឈប់នៅក្បែរ ។
ទីភ្នាក់ងារ "ម៉ូស្គូ"
មុនពេលមើលអាផាតមិន (វាមិនសំខាន់ទេជាមួយអ្នកជួលផ្ទះឬដោយខ្លួនឯង) សូមមើលផ្ទះនិងច្រកចូល។ វាមានសារៈសំខាន់នៅទីនេះដែលគ្មានស្នាមប្រេះការលេចធ្លាយរានហាលរង្គើនៅលើក្បាលផ្ទះ។ សោដែលមានកូដគឺគួរឱ្យចង់បាននៅច្រកចូលជញ្ជាំងគួរតែគ្មានផ្សិតនិង“ សិល្បៈរ៉ុក” ។ វាល្អប្រសិនបើអ្នករកឃើញប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នកហើយវានឹងបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលកន្លែងស្នាក់នៅនៅជាន់ខ្ពស់ជាងជាន់ទី ៥ វាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពជណ្តើរយន្ត។
លើសពីនេះទៀតអ្នកមិនគួរស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការត្រួតពិនិត្យអាផាតមិនដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃបំពង់ចាក់សោនិងខ្សែភ្លើង។ វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការពិនិត្យមើលបង្អួចថាតើវាបិទយ៉ាងម៉េចថាមានស្នាមប្រេះហើយពិដាននឹងអាចប្រាប់អ្នកបានទេប្រសិនបើមិនមែនអំពីម្ចាស់ទេបន្ទាប់មកអំពីអ្នកជិតខាងខាងលើ។
ពិនិត្យឯកសារលំនៅដ្ឋាន
នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាបឋមកំណត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់ផ្ទះហើយថាតើគាត់ជួលផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ វាអាក្រក់ប្រសិនបើអ្នកផ្សេងធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់ផ្ទះសូម្បីតែសាច់ញាតិដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង-កូនប្រុសកូនស្រីកូនប្រសារ។ ទទូចថាម្ចាស់ផ្ទះខ្លួនឯងបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលបើមិនដូច្នេះទេបន្ទាប់ពីពេលខ្លះវាអាចកើតឡើងដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនដឹងអ្វីអំពីអ្វីដែលបានកើតឡើងហើយអ្នកត្រូវបានគេបញ្ឆោត។ ប្រសិនបើសាច់ញាតិឬអ្នកស្គាល់គ្នាធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់គាត់ត្រូវតែមានសិទ្ធិអំណាចមេធាវីសមរម្យ។
មុននឹងចុះកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកគួរតែប្រាកដថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានសណ្តាប់ធ្នាប់ថានេះគឺជាអាផាតមិនដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងហើយអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវយល់ច្បាស់អំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់កន្លែងរស់នៅនេះ។ នេះអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមរតកឯកជនភាវូបនីយកម្មទិញនិងលក់អំណោយឬឯកសារផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្ហាញវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីអាផាតមិននិងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់អាផាតមិនរួម។
សូមពិនិត្យមើលភ្លាមៗប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើមានម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននោះការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យជួល។
ពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌជួលជាមុន
តាមច្បាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ឯកសារនាពេលអនាគតទោះបីជាមួយផ្នែកនឹងជួយជៀសវាងការខ្វែងគំនិតគ្នាជាមួយម្ចាស់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិភាក្សាអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌទាំងអស់ដែលអ្នកចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមុន។
បន្ថែមលើល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលស្តង់ដារ - ការទូទាត់រយៈពេលនិងភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់ - សម្រេចចិត្តថាអ្នកចំណាយមួយណាសម្រាប់ថ្លៃទឹកភ្លើង។ ជាធម្មតាភតិកៈបង់ថ្លៃសេវាកម្មម៉ែត្រហើយម្ចាស់ផ្ទះបង់ថ្លៃថេរនៃអាផាតមិន។ ឬភាគីយល់ព្រមលើល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលសាកសមនឹងមនុស្សគ្រប់គ្នា។
skeeze / CC0
ភាគច្រើនជម្លោះរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈកើតឡើងដោយសាររឿងតូចតាចក្នុងគ្រួសារដូច្នេះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងវាគឺជារឿងតូចតាចដែលគួរតែត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
នៅឯកិច្ចប្រជុំដំបូងវាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះអំពីភាពញឹកញាប់នៃការមកមើលបរិវេណដែលគាត់កំពុងជួលដើម្បីកុំឱ្យអ្នករងទុក្ខដោយសារការគិតមមៃរបស់ម្ចាស់។
ជាធម្មតាកិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីលំដាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវព្រមានអ្នកជួលអំពីការមកលេងរបស់គាត់ជាមុន។
វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះជាមុនថាតើអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងករណីមានការបែកបាក់នៅក្នុងអាផាតមិនដែរឬទេ៖ ប្រសិនបើបំពង់មួយលេចធ្លាយបង្គន់ត្រូវខូចខ្សែភ្លើងឆេះអស់បង្អួចខូច។ ល។ តើអ្នកនឹងត្រូវទិញម៉ាស៊ីនបោកគក់ឬសាឡុងថ្មីដោយខ្លួនឯងទេ? ម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់គ្រាន់តែងតែទៅជាមួយអ្នកជួលរបស់ពួកគេហើយយល់ព្រមជួយជួសជុលឬដោះស្រាយបញ្ហា។
សរសេររាល់ភាពខុសគ្នានៃកិច្ចសន្យាជួលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា
កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅនឹងកន្លែងនៅក្នុងបន្ទប់ជួល។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យមានអារម្មណ៍សេរីដើម្បីពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ដែលអាចខុសគ្នាពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់) ហើយទទូចលើលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ជាមុន។
ឯកសារនេះត្រូវមានការពិពណ៌នាអំពីទីកន្លែងជួលអាស័យដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរយៈពេលជួលចំនួនទឹកប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ច្បាស់លាស់ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ លើសពីនេះកិច្ចសន្យាត្រូវតែពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសេសសល់ក្នុងការប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួលព្រមទាំងចង្អុលបង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរ។ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការកត់ត្រាការអានម៉ែត្របច្ចុប្បន្នសម្រាប់“ សហគមន៍” ដើម្បីកុំឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកជួលមុន។
មានអារម្មណ៍សេរីក្នុងការយកក្រុមហ៊ុនជាមួយអ្នកទៅកិច្ចព្រមព្រៀង
ជារឿយៗម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនមកចុះកិច្ចសន្យាតែម្នាក់ឯងទេ។ វាត្រូវបានគេជឿជាក់ថា“ ទីបី” (មិនរាប់បញ្ចូលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យទេប្រសិនបើគាត់ចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ) អាចជួយវាយតម្លៃស្ថានភាពចម្រូងចម្រាសដែលអាចកើតមានពីខាងក្រៅឬគ្រាន់តែគាំទ្របុគ្គលនោះ។ ដូច្នេះទោះបីជាអ្នកចង់ជួលផ្ទះតែម្នាក់ឯងក៏ដោយកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការមករកស៊ីជាមួយមិត្តភក្តិឬសាច់ញាតិឡើយដូច្នេះ“ កម្លាំងមានភាពស្មើគ្នា” ។ ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកឬសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនចង់បង្ហាញវាទេសុំឱ្យបុគ្គលរបស់អ្នករង់ចាំនៅច្រកចូលឬក្បែរនោះ។
ភាគហ៊ុនស្កេន / ស៊ីស៊ី ០
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអ្នកត្រូវយកលិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត។ អ្នកត្រូវការទាំងឯកសារដើមនិងច្បាប់ចម្លងរបស់វា។ កុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនឬសំបុត្រកំណើតរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលមានបំណងចង់រស់នៅជាមួយអ្នកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។
បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យាអ្នកទំនងជាត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួនបីក្នុងពេលតែមួយ៖ សម្រាប់ខែដំបូងនិងចុងក្រោយនៃថ្លៃជួល (ប្រាក់បញ្ញើ) ព្រមទាំងបង់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាធម្មតាស្មើនឹងពាក់កណ្តាលនៃថ្លៃជួលប្រចាំខែ ។ ក្នុងករណីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដំបូងសូមចងចាំថាម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់ខែបន្ទាប់ - ជាធម្មតាវាត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយប្រាក់កក់ដែលបានធ្វើនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ។
Victoria Matvienko
