नेटवर्क कमरे की तलाश में हैं। किराया नेटवर्क के लिए परिसर की डिलीवरी के बारे में सब कुछ

क्या आप रियल एस्टेट बनाने का सपना देखते हैं? जानना चाहते हैं कि किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे पास करें, इसे खरीदने के लिए और किरायेदारों को कहां देखना है? "एम 16-रियल एस्टेट" सभी संभावित व्यवसायियों को हथियार देते हैं और बताते हैं कि एक स्थिर और उच्च कमाई प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यक है।

अंत में, एक लाभदायक बोनस: आगे वितरण या पुनर्विक्रय के लिए सबसे आशाजनक वाणिज्य सुविधाएं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति: कहां से शुरू करना है?

शुरू करने के लिए, हम आपको रियल एस्टेट की अंतिम पसंद के साथ फिर से फैसला करने की सलाह देते हैं: क्या आप बिल्कुल वाणिज्यिक परिसर करना चाहते हैं? इस सवाल के लिए कि यह किराए पर अधिक लाभदायक है - एक अपार्टमेंट या वाणिज्यिक अचल संपत्ति, - उत्तर स्पष्ट है। वाणिज्य ऑब्जेक्ट्स आवासीय परिसर की तुलना में कई गुना तेजी से भुगतान करते हैं, यानी, लाभ काफी अधिक है। इसके अलावा, वाणिज्यिक क्षेत्र पर किराये की दर लगातार बढ़ रही है (उदाहरण के लिए, "जनवरी-जुलाई" की अवधि में 10% की वृद्धि हुई है)।

हालांकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि आपको और अधिक खर्च करना होगा। सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आपकी प्रारंभिक पूंजी एक वस्तु को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है, जो भविष्य में आप पास करने का इरादा रखते हैं। यह कोई रहस्य नहीं है कि खरीदने के लिए व्यावसायिक अचल संपत्ति एक मल्टी-रूम समेत एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में एक और अधिक महत्वपूर्ण वित्तीय स्थिति प्राप्त करना आवश्यक है।

साथ ही, इस बात पर विचार करें कि गैर-आवासीय परिसर अलग है और कानूनी शर्तों में: इस मामले में कर दर कई गुना अधिक है, डिजाइन तंत्र भी कुछ अलग है।

बाकी सब कुछ, वाणिज्यिक परिसर में सफलतापूर्वक व्यापार करने के लिए, आपको अपने संभावित किरायेदार के विनिर्देशों में ध्यान केंद्रित करने, इसकी आवश्यकताओं और अवसरों को समझने की आवश्यकता है। तो, अपार्टमेंट की एक साधारण डिलीवरी के मुकाबले आपको पहले से ही आप से अधिक की आवश्यकता है।

कमरे के चयन के लिए आगे बढ़ने से पहले सब कुछ फिर से करें। यदि कम से कम एक आइटम संदेह का कारण बनता है, तो जोखिम के लिए जोखिम और विचार किराए पर लेने पर बेहतर नहीं है। याद रखें कि विफलता के मामले में, हानि विशाल हो सकती है।

आइए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक चीज़ों को सारांशित करें: स्टार्ट-अप पूंजी, क्षेत्र में बाजार और अभिविन्यास की अच्छी समझ, जिनके प्रतिनिधि आप सहयोग करने की योजना बना रहे हैं।

बाद के किराये के लिए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे चुनें?

जैसा कि हमने कहा, सबसे पहले, तय करें कि आप किस किरायेदार की उम्मीद करते हैं।

अपने भविष्य के लिए संकेत दें कि आपके भविष्य के प्रतिपक्ष के संभावित पैरामीटर: क्या यह एक छोटा उद्यमी या एक बड़े नेटवर्क की शाखा है? बाजार में कितना समय है या केवल बाहर आता है? क्या यह एक उत्पादन या कार्यान्वयन बिंदु है? इस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा क्या है, उसके लिए सबसे सफल कौन सा स्थान होगा, पूर्ण व्यापार के लिए क्षमता क्या आवश्यक है और इसी तरह।

एक शब्द में, एक विशिष्ट किरायेदार पर ध्यान केंद्रित करें, फिर आप न केवल सबसे उपयुक्त कमरे को उठाएंगे, बल्कि आसानी से उन लोगों को ढूंढ सकते हैं जो अपने व्यापार को आप से रखना चाहते हैं।

किए गए चयन के आधार पर, आप समझ सकते हैं कि विशेष रूप से ऑब्जेक्ट क्या देखने के लायक है: आधुनिक सड़क-खुदरा प्रारूप में भंडारण कक्ष, कार्यालय या वाणिज्यिक परिसर।

वाइनवेयर विकल्प और अनिवार्य आवश्यकताएं

तुरंत, हम ध्यान दें कि सबसे आसान विकल्प परिसर है जो पहले से ही स्थायी किरायेदार है। इस मामले में, आप परिसर के कब्जे के पहले महीने से लाभ कमा सकते हैं और खोज में बहुमूल्य समय नहीं खो सकते हैं।

मेरा विश्वास करो कि किरायेदार (बशर्ते कि वह पहले से ही स्थापित हो चुका है और लाभदायक व्यवसाय) स्वयं ही आपके कमरे में ठीक रहने में रूचि रखता है। अनुकूल परिस्थितियों के साथ, आप किराये की दर में भी वृद्धि कर सकते हैं।

इस तरह के निर्णय का एक अन्य लाभ यह तथ्य होगा कि स्थायी किरायेदार वाला कमरा पर्यवेक्षी अधिकारियों, अर्थात् सैनिटरी और अग्नि सेवाओं की सभी आवश्यकताओं के अनुसार पहले से ही "कंघी" की संभावना है।

आखिरी तथ्य के लिए, विशेष ध्यान का भुगतान किया जाना चाहिए, क्योंकि किसी भी नियम के उल्लंघन के मामले में, आपको स्थिति को ठीक करने के लिए बहुत पैसा खर्च करना होगा।

स्थान

यदि आप काम करते हैं, तो आप किराने की दुकान के मालिक के साथ योजना बना रहे हैं, तो सबसे अच्छी जगह पसंद के लिए एक घनी आबादी वाला सोने का क्षेत्र होगा। इस तरह की जगह, उच्च निष्क्रियता, इसके अलावा, किरायेदारों पर खरीदारी स्टोर हमेशा मांग में रहते हैं, और इसलिए, व्यापार मालिक के दृष्टिकोण से, ऐसी वस्तु विशेष रूप से आकर्षक होती है।

क्या आप एक बड़े किरायेदार के साथ सहयोग की योजना बना रहे हैं? फैशन बुटीक के साथ विकल्प पर विचार करें। यह स्पष्ट है कि ऐसे व्यवसाय के लिए, एक पूर्व शर्त भी गुजरने वाली जगह में स्थान है, लेकिन दर्शकों को अलग होना चाहिए। ऐसे खरीदार पर ध्यान केंद्रित करें, यदि आप उन्हें शहर के ऐतिहासिक या व्यापार केंद्र में पहली पंक्ति में एक बड़ा कमरा प्रदान करने के लिए तैयार हैं।

जब, एक संभावित किरायेदार के रूप में, आप केवल उत्पादन को देख सकते हैं, स्थान के दृष्टिकोण से सबसे अच्छा समाधान बेडरूम या उपनगर का वादा होगा।

एक और आम विकल्प - खानपान। यदि हम एक उच्च रसोई रेस्तरां के बारे में बात नहीं कर रहे हैं (और इस मामले में कमरा केंद्र में स्थित होना चाहिए और अच्छी प्रजाति विशेषताओं है), तो आपको व्यापार केंद्रों या शैक्षिक संस्थानों के पास सीटों पर नेविगेट करना चाहिए।

लाभ और मांग

ऐसा लगता है कि सबकुछ स्पष्ट है और कमरे के स्थान से भी जुड़ा हुआ है: केंद्र में वस्तुओं का अधिक खर्च आएगा, और "स्लीपिंग बेडरूम" या ग्रामीण इलाकों में - सस्ता।

यह, ज़ाहिर है, इसकी अपनी सच्चाई है। हालांकि, आपके किराये के व्यवसाय की सफलता न केवल नियुक्त किराये की दर पर निर्भर करेगी।

तो, उदाहरण के लिए, यह मत भूलना कि शहर के परिधीय क्षेत्र में स्थित एक छोटे से कमरे में, किरायेदार बहुत ही समय में एक बड़े पैमाने पर क्षेत्र की तुलना में तेज़ है। यह विशेष रूप से संकट में ध्यान देने योग्य है।

इसके अलावा, संभावना है कि "स्लीपिंग बैग" में उत्पाद बिंदु उच्च मांग का आनंद लेगा, जो फैशन बुटीक की तुलना में अधिक है। इसलिए, व्यापार मालिक लंबे समय से आपके कमरे में लंबे समय तक रहता है, जबकि अधिक महंगी वस्तुओं के किरायेदार अधिक बार छोड़ सकते हैं, और इसके विपरीत, कम अक्सर।

दूसरे शब्दों में, इस तथ्य पर ध्यान दें कि आपके परिसर का उपयोग किया जाएगा। आकार में छोटा होना बेहतर है, लेकिन एक बड़ा, लेकिन अनियमित लाभ होने की तुलना में स्थिर आय।

किरायेदार को कहां खोजें?

एक त्वरित और कुशल खोज के लिए, आपको अपने लिए उपलब्ध अधिकतम संचार चैनलों का उपयोग करना होगा। इंटरनेट से शुरू करें: ऑनलाइन एग्रीगेटर्स, बुलेटिन बोर्ड, मंच, सामाजिक नेटवर्क, प्रासंगिक विज्ञापन - से चुनने के लिए क्या है। हालांकि, जैसा कि हमने पहले ही बताया है, आपको अधिकतम चुनना चाहिए, और यदि आपका बजट पर्याप्त है, तो अपने आप को एक स्रोत तक सीमित न करें।

हम रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सहयोग करने में सक्षम नहीं होंगे। सबसे पहले, वास्तविकताओं के अपने व्यापारी चैनल हैं। दूसरा, भले ही आप पहले से तैयारी कर रहे थे, विशेषज्ञों के पास अभी भी आपके कमरे से ताकत और कमजोरियों के साथ-साथ इस वस्तु को बढ़ावा देने के लिए बेहतर उद्यमियों में से अधिक अनुभव और समझ है। इसके अलावा, रीयलटर्स आपको किराए के लिए सही मूल्य टैग नामित करने में मदद करेंगे: एक तरफ, ताकि आप यात्रा नहीं की जाएंगी और पैसे कम नहीं किया, दूसरे पर, अतिरंजित किराया संभावित किरायेदारों को डर देगा, और आप अंदर बैठेंगे लंबे समय तक "प्रतीक्षा कक्ष"।

रियल एस्टेट एजेंसियों के साथ सहयोग और अन्य फायदे हैं, जिनमें से, उदाहरण के लिए, व्यापक विज्ञापन अवसर। एक सुखद बोनस तथ्य यह होगा कि रियल्टीर्स लेनदेन के समापन पर सभी परेशानियों को लेते हैं: आवश्यक दस्तावेज बनाते हैं, किरायेदार के साथ बातचीत करने में मदद करते हैं।

किरायेदारों की विशेषताएं

इसलिए, विज्ञापन काम किया और कई संभावित उद्यमी पहले से ही आपके कमरे की दहलीज पर दिखाई दिए हैं, जो आपके वाणिज्यिक क्षेत्र में अपने दिमाग को "पंजीकरण" करने के लिए तैयार हैं। और फिर अगले कठिन सवाल उठता है: किसको चुनना है?

विचित्र रूप से पर्याप्त, दुर्लभ अपवादों के साथ नेटवर्क कंपनियां भी सबसे वांछनीय नियोक्ता नहीं हैं। कंपनियों को उनके अधिकार और स्थिरता पर रखा जाता है (उत्तरार्द्ध हमेशा वास्तविकता के अनुरूप है), नतीजतन, उन्हें एक विशेष संबंध की आवश्यकता होती है। अपने बड़े पैमाने पर "नेटवर्क" किराए को कम करने पर जोर देते हैं, और आपके सहयोग के आधिकारिक पंजीकरण के लिए, केवल उनके अनुबंध का उपयोग किया जाता है, जो निश्चित रूप से स्वयं को अधिक हद तक बचाता है, जबकि आप किरायेदार को तुरंत बदलने का अवसर बढ़ाते हैं या बाजार मूल्य के अनुसार दर बढ़ाएं।

इसके अलावा, बड़े पैमाने पर व्यवसाय के मामले में, सभी विवादास्पद मुद्दों के नियोक्ता को सीधे कमरे से जुड़े कर्मियों को संबोधित किया जाना चाहिए। और यह कर्मियों अक्सर चेहरे अक्षम होता है।

हालांकि, वास्तव में एक अच्छी पट्टे की वस्तु के लिए, कुछ "नेटवर्क" रियायतें बनाने के लिए तैयार हैं और यहां तक \u200b\u200bकि उच्च भुगतान भी प्रदान कर सकते हैं।

उन उद्यमियों पर एक ऐतिहासिक स्थल रखना सबसे अच्छा है जिनके पास पहले से ही एक फर्म स्थायी व्यवसाय है और इस समय दूसरा बिंदु खोलें। ऐसे उद्यमी सबसे विश्वसनीय, ठोस और जिम्मेदार नियोक्ता हैं।

निवेश लक्ष्यों के लिए शीर्ष वाणिज्य ऑब्जेक्ट्स

वाणिज्यिक अचल संपत्ति विभाग के प्रबंधकों ने निवेश के उद्देश्य के लिए खरीद के लिए सबसे अच्छी वस्तुओं को उठाया। किरायेदारों और लाभप्रदता के बीच लोकप्रियता के मामले में प्रस्तुत वस्तुएं आकर्षक हैं।

पुनरुत्थान तटबंध पर 284.5 मीटर 2 का निर्माण

शहर के दिल में अलग वाणिज्यिक एकल मंजिला इमारत! पुनरुत्थान तटबंध और एक पीसने वाली सड़क पर दो आउटपुट हैं। इस वस्तु का मुख्य लाभ एक विश्वसनीय किरायेदार है जो कमरे को लंबे समय तक हटा रहा है और स्थानांतरित करने की योजना नहीं बना रहा है। वर्तमान में, अनुबंध मासिक 483.6 हजार रूबल की राशि में निष्कर्ष निकाला जाता है!

सभी संचार जुड़े हुए हैं, बिजली बढ़ाने की क्षमता के साथ 30 किलोवाट बिजली की आपूर्ति। किरायेदार द्वारा सांप्रदायिक भुगतान का भुगतान किया जाता है।

एक और बोनस - एक साथ इमारत के साथ आप खरीद सकते हैं भूमि का भाग। पड़ोस में अन्य परिसर हैं, जिन्हें बिक्री के लिए भी प्रदर्शित किया जाता है। विवरण हमारे प्रबंधकों को संकेत देगा।

किंगिसपेप के केंद्र में कमरा 702 एम 2

एक अनूठा प्रस्ताव: कमरे की डिस्पोजेबिलिटी केवल 6.5 वर्ष है (10-12 साल की औसत वापसी के साथ)! वस्तु किंगिसेप की मुख्य सड़कों में से एक पर नई एलसीडी "करात" में स्थित है। पहले से ही, परिसर बड़े किरायेदारों में रुचि रखते हैं - "ठीक है", "पायेरोकका", "रिबन" और इसी तरह।

ऑब्जेक्ट का मासिक लाभ हमारे प्रबंधकों द्वारा 561.6 हजार रूबल पर अनुमानित है। कमरे के प्लस: खिड़की खिड़कियां शहर की मुख्य सड़क, कमरे के सामने बड़ी पार्किंग, छत - 4.5 मीटर, 5 अलग आउटपुट, उच्च शक्ति को देखती हैं।

कैबिनेट स्ट्रीट पर कमरा 535 एम 2

वस्तु नए लुमियर लक्जरी परिसर में स्थित है ऐतिहासिक केंद्र शहर (पेट्रोग्राड्स्की जिला)। यह पहले से ही उच्चतर पेटेंसी और विलायक जनता की गारंटी है। Chkalovskaya मेट्रो स्टेशन से 5 मिनट से कम दूरी पर।

कमरा मनोरम खिड़कियों से सुसज्जित है। सभी संचार किए गए, बिजली की आपूर्ति शक्ति - 62 किलोवाट। किराए के लिए किसी वस्तु की डिलीवरी से मासिक लाभ लगभग 650 हजार रूबल होगा।

कोई सवाल? संपर्क विवरण छोड़ दें, और हमारे विशेषज्ञ आपको वापस बुलाएंगे।

हम किरायेदार का चयन करते हैं जो सबसे अधिक आवास का भुगतान करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण राजस्व प्राप्त करेगा।

यदि आप इसके बारे में सोचते हैं - "एक कमरा किराए पर लें", हम जल्दी आ जाएंगे, हम आपकी योजनाओं को समझने के लिए आवश्यक सब कुछ सलाह देंगे। इसके लिए, कुछ शोध कार्य किए जाते हैं। हम समेकित टेबल बनाते हैं, हम प्रतिस्पर्धी फायदे देखते हैं, इस और इसी तरह के क्षेत्रों में किरायेदारों के अनुभव पर विचार करते हैं। इसके अलावा जो कुछ भी कहता है, हम कार्य आंकड़ों को देखते हैं, और आगे आंदोलन की दिशा निर्धारित करते हैं। समग्र अवधारणा परियोजना की सबसे लाभप्रदता प्राप्त करने के मामले में बनाई गई है, इसकी सबसे बड़ी लाभप्रदता।
इसके अलावा, हमारी कंपनी एक व्यापार सुविधा की ब्रोकज़ू सेवाएं प्रदान कर सकती है।

हम आपके लिए क्या कर सकते हैं:

यदि आपके पास वह कमरा है जिसे आप पास करना चाहते हैं - हम आपकी मदद करेंगे और जल्दी ही किसी भी वाणिज्यिक परिसर को किराए पर लेंगे।

• वाणिज्यिक परिसर पास करें;
• मास्को में एक वाणिज्यिक परिसर किराए पर लें;
• एक गैर-आवासीय परिसर किराए पर लें;
• किराया संपत्ति;
• अचल संपत्ति बेचते हैं;
• सौदा करने के लिए;

हम 5 एम। केवी के कमरों में लगे हुए हैं। और अधिक।

यदि आपको एजेंसी के माध्यम से किराए के लिए एक कमरा किराए पर लेने की आवश्यकता है, तो हम आपके लिए सभी संभावित संभावित किरायेदारों को काम करने के लिए पूरी तरह से काम करने में सक्षम होंगे। हम अन्य रीयलटर्स, बुलेटिन बोर्डों पर जानकारी की नियुक्ति तक ही सीमित नहीं हैं। हम आलसी नहीं हैं। हम एक दिन में औसतन 2000 कॉल करते हैं और उनमें से सभी का उद्देश्य किरायेदारों के साथ अपने परिसर में उन्हें सुलझाने के लिए संवाद करना है।

आत्मसमर्पण के क्षेत्रों की संख्या के आधार पर, किरायेदारों को खोजने के लिए कई विकल्प हैं, अर्थात् कमरे को एक हाथ में पास करें, लेकिन सस्ता, या कई किरायेदारों के तहत सीमाएं बनाएं, यह अधिक लाभदायक होगा। और सही ढंग से एक उपयुक्त इनपुट-विषयगत दिशा का चयन भी करें। हमारी कंपनी किराए के लिए वाणिज्यिक परिसर में लगी हुई है, मालिकों को एक स्थिर और उच्च आय प्राप्त करने में मदद करता है। मास्को में प्लेसमेंट किराए पर लेने के लिए, मुख्य गतिविधियां, तीन मुख्य चरणों में विभाजित हैं - कमरे के विश्लेषण और पर्यावरण को सही ढंग से चुनने के लिए, फिर संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत और पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए समझौता।

• 1. कमरे और पर्यावरण के विश्लेषण;
• 2. संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत;
• 3. किराए के लिए परिसर की डिलीवरी;

इसलिए, हम मुख्य कार्यक्रम देते हैं जिन्हें हम किराए के लिए अपना कमरा पास करने का एहसास करते हैं:

चरण 1 - कमरे और पर्यावरण की Analytics

प्रतियोगिता का विश्लेषण

यह आइटम, निश्चित रूप से, किरायेदारों को चुनते समय मौलिक में से एक है। कमरे को एक मजबूत किरायेदार की जरूरत है जिसकी इस क्षेत्र में उत्पादों की अच्छी मांग है। हम 10 मिनट की पैदल दूरी के त्रिज्या के भीतर सभी किरायेदारों का विश्लेषण करेंगे और उनमें से प्रत्येक के राजस्व को निर्धारित करेंगे। इस जानकारी के आधार पर, हम क्षेत्र में प्रस्तुत एक वाणिज्यिक मैट्रिक्स बनाते हैं और असंतोषजनक मांग निर्धारित करते हैं। बेशक, किरायेदार स्वयं विश्लेषकों को बनाते हैं, लेकिन बागेसॉर्ड को खराब काम के कारण किरायेदार के सतत निकास से बचाने के लिए, हम अभी भी इस प्रक्रिया को करते हैं और आत्मविश्वास से किरायेदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो वास्तव में इस क्षेत्र में काम करेंगे।
इसके अलावा यह आइटम भी अनुमति देता है:

एक उद्देश्य किराये को परिभाषित करें

प्रत्येक किरायेदार के तहत क्षेत्र का इष्टतम आकार चुनें

इस क्षेत्र और नेटवर्क कंपनियों में सबसे सफल प्रारूपों की पहचान करें जो उनका प्रतिनिधित्व करते हैं

वस्तु की छवि इसकी सबसे मूल्यवान संपत्ति है!

साथ ही, ऐसी परिस्थितियां हैं जहां कई प्रतियोगियों अब विरोधियों के रूप में नहीं हैं, लेकिन यातायात उत्पन्न करना शुरू करते हैं। वे। बड़ी सीमा से अधिक व्यापक पसंद पाने के लिए लोग पहले से ही इस जगह पर जाते हैं। ऐसी परिस्थितियां अक्सर होती हैं और अनुकूल रूप से किराये और पट्टे पर राजस्व को प्रभावित करती हैं। परीक्षण लॉन्च भी संभव हैं, मास्को में कई कंपनियां हैं, जो राजस्व का मूल्यांकन करने के लिए एक छोटी अवधि के लिए बिंदु दर्ज कर सकती हैं। अच्छे परिणाम के साथ, एक दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। असल में, ये 150 एम। Kv तक छोटे प्रारूपों के किरायेदार हैं।

कैसे संयोजन विश्लेषिकी और प्रतिस्पर्धा का निर्माण किया जाता है:

• पास में स्थित मुख्य प्रतिस्पर्धी आउटलेट की Analytics;
• चयनित आउटलेट का वर्गीकरण;
• किरायेदारों, किराये की लागत, साथ ही दिए गए बिंदुओं में माल की लागत का विश्लेषण;
• चयनित क्षेत्र में अधिकतम और न्यूनतम पारगम्यता वाले आउटलेट के मुख्य अंतर;
• निष्कर्ष और गणना दिखाए गए शॉपिंग पॉइंट्स के अनुसार, सफलता और असफलताओं का कारण;
• दिखाए गए आउटलेट में दिशाओं में नेटवर्क किरायेदारों और प्रतिस्पर्धा की उपस्थिति की एक तालिका बनाना;

जैसा ऊपर बताया गया है, इस आइटम की कीमत पर, हम कमरे की पट्टे की सेटिंग्स के बारे में बहुत कुछ सीख सकते हैं:

किराये की दरें - दरों के आधार पर और प्रतियोगियों के काम के परिणाम;

प्रत्येक वाणिज्यिक दिशा और किरायेदार के लिए भुना हुआ उपयुक्त आकार का चयन करें;

इस क्षेत्र में सबसे सफल संघीय नेटवर्क और प्रारूपों की पहचान करें और परिसर किराए पर लेने के लिए सबसे पहले प्रयास करें;

अन्य आउटलेट के पेशेवरों और विपक्ष की पहचान करने और इसे अपने हितों में उपयोग करने के लिए।

यह हमें विशिष्ट आंकड़ों का उपयोग करने और अन्य लोगों की गलतियों को ध्यान में रखेगा। इसके अलावा, क्षेत्र में औसत चेक के मूल्य और शॉपिंग सेंटर की अधिकतम पारगम्यता के मूल्य को जानना, हम अध्ययन में किरायेदारों द्वारा प्राप्त आय के बारे में धारणा बना सकते हैं खरीदारी केन्द्र (कंपनियों के राजस्व के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए अन्य, अधिक सटीक तरीके हैं)। हमारी वस्तु की परिभाषा या कोररिंग अवधारणा पर काम में क्या उपयोग किया जा सकता है।

मुफ्त कॉलबैक के लिए आदेश, हम आपको एक मिनट के लिए वापस बुलाएंगे और आपको किसी के लिए सलाह देंगे

चरण 2 - संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत

चरण 3 - लीज समझौते पर हस्ताक्षर - एक परिसर किराए पर लें

लेनदेन प्रतिभागियों के सभी पक्षों के लिए सबसे वांछनीय चरण। किराए पर कार्यालय, वाणिज्यिक, भंडारण कक्ष की आवश्यकता है ताकि भविष्य में पछतावा न हो। लीज समझौते पर हस्ताक्षर कानूनी रूप से साक्षर और दोनों पक्षों के लिए वांछनीय है पारस्परिक रूप से लाभकारी सहयोग की कुंजी है। कई तरीकों से, खराब संबंध हैं और केवल इस तथ्य के कारण अनुबंध समाप्त हो गए हैं कि किरायेदार और मकान मालिकों की कई पार्टियों को पूरी तरह से काम नहीं किया जाता है। हम विशेष रूप से एक डूगल प्रारूप विकसित करेंगे, जो पूरी तरह से सभी विवरणों के साथ-साथ अनुबंध के निम्नलिखित राज्यों को ध्यान में रखेगा:

भुगतान समय, सहित। जुर्माना और दंड;

अनुबंध की शर्तों का अनुपालन करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी - बिजली, पानी, मुफ्त प्रविष्टि

पारस्परिक जुर्माना

नियामक प्राधिकरणों (अग्निशामकों, sinstract, आदि) के साथ बातचीत की प्रक्रिया;

अनुक्रमण और पट्टे को बदलने के लिए अनुक्रमण और शर्तें (अक्सर किरायेदारों को अंततः किराया और अनुक्रमण को कम करने के लिए कहा जाता है, अनुबंध की समाप्ति को धमकी देना);

अनुबंध की समाप्ति की प्रक्रिया एक तरफा या पारस्परिक है, जिसे बिल्कुल समाप्त किया जा सकता है। अनुबंध की समाप्ति पर दूसरी पार्टी की उन्नत चेतावनी।

साथ ही किराये के संबंधों का और भी समर्थन।

हमारी सेवाएं अपेक्षाकृत सस्ती हैं, लेकिन बहुत ही पेशेवर हैं। हम प्रस्तुति की तैयारी और लीज समझौते के समापन और वस्तु के आगे के प्रबंधन के साथ समाप्त होने के साथ पूरी तरह से आपके सौदे के साथ पूरी तरह से निपट सकते हैं।

हमारी कंपनी निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करती है:

हमें अपने काम के लिए क्या मिलता है? न केवल ग्राहकों के लिए धन्यवाद, बल्कि दोस्ती भी। हमारे कई दोस्तों हमने "सारफान रेडियो" के माध्यम से खरीदा है। हम इसे कैसे प्राप्त करते हैं? - विचार को गहराई से घुसना और ध्यान के साथ प्रत्येक का इलाज, यहां तक \u200b\u200bकि सबसे महत्वहीन विवरण भी। केवल यह काम से किया जाएगा जिस पर आपको गर्व होगा। किराए के लिए संपत्ति को पारित करना आवश्यक है ताकि किरायेदार खुश हो और मालिक जीत में था। किरायेदार की पूरी तरह से पसंद, पट्टा समझौते में प्रत्येक आइटम पर ध्यान दें और लेनदेन के कानूनी रूप से सक्षम समर्थन। व्यक्तिगत रूप से, मुझे लोगों के साथ संवाद करना पसंद है और हमेशा एक आम भाषा खोजने की कोशिश करते हैं, इसलिए मुझे जो भी मैं करता हूं।

एंटोन बोरोवित्स्की
कंपनी का प्रमुख

मैं एक वाणिज्यिक गैर आवासीय परिसर या गोदाम कहां किराए पर ले सकता हूं? दुकान के नीचे एक खरीदारी क्षेत्र कैसे किराए पर लें? वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे पट्टे?

नमस्ते हर कोई जो लोकप्रिय इंटरनेट पत्रिका "Khitirbobor" की साइट पर देखा! आपके साथ एक विशेषज्ञ - डेनिस कुडरिन।

आज की बातचीत का विषय वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा है। लेख व्यवसायियों, मालिकों के लिए उपयोगी होगा। गैर आवासीय परिसर और जो लोग सामयिक वित्तीय मुद्दों में रुचि रखते हैं।

लेख के अंत में, आप सबसे विश्वसनीय रूसी रियल एस्टेट कंपनियों के अवलोकन की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो वाणिज्य के लिए सुविधाएं किराए पर लेते समय मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करते हैं।

तो, शुरू करो!

1. क्यों किराया वाणिज्यिक अचल संपत्ति?

सफल उद्यमी गतिविधि बड़े पैमाने पर व्यापार के लिए अच्छी तरह से चुने हुए परिसर पर निर्भर करती है। यह विशेष रूप से व्यापार और सेवाओं से संबंधित है। शहर के जीवंत भाग में एक आरामदायक, अच्छी तरह से सुसज्जित स्टोर स्वयं खरीदारों को आकर्षित करता है।

कार्यालयों के बारे में भी यही कहा जा सकता है। प्रत्येक आत्म-सम्मानित कंपनी के पास आगंतुकों के काम और स्वागत के लिए एक अच्छा कमरा होना चाहिए। यहां तक \u200b\u200bकि यदि आप ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से सामान लागू कर रहे हैं, तो आपको ऑर्डर लेने और जारी करने के लिए एक जगह की आवश्यकता है, साथ ही खरीदारों के साथ विवादास्पद मुद्दों को हल करना।

हर व्यवसायी नहीं, विशेष रूप से एक नौसिखिया, गैर आवासीय परिसर की खरीद को बर्दाश्त कर सकता है। ऐसे मामलों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति वाणिज्यिक अचल संपत्ति बचाव के लिए आता है।

किराए के सभी लाभों की सूची बनाएं:

• अपेक्षाकृत कम वित्तीय लागत;
• दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया की खरीद के साथ तुलना में अधिक सरल;
• किसी भी समय मकान मालिक को बदलने और दूसरी इमारत में जाने की क्षमता;
• विशेष रूप से मेगालोपोलिस में अचल संपत्ति वस्तुओं का एक बड़ा चयन।

रिवर्स प्रक्रिया - किराए के लिए परिसर की डिलीवरी - इसमें बहुत सारे फायदे भी हैं। सबसे पहले, यह निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत है। वाणिज्यिक क्षेत्रों (व्यापार, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य व्यापार, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य) का अधिग्रहण एक सफल निवेश विकल्प है।

हालांकि एक निजी व्यवसाय है, उनके प्रतिनिधियों को व्यवसाय करने के लिए लगातार परिसर की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि संपत्ति मालिकों के पास अधिक श्रम लागत के बिना एक स्थिर लाभ होगा।

एक उपयुक्त व्यापार कक्ष के लिए खोजें - एक परेशानी घटना। वस्तु को खोजने का सबसे तेज़ और विश्वसनीय तरीका पेशेवर मध्यस्थों की सेवाओं का उपयोग करना है।

आधुनिक काम के बारे में, हमारी साइट पर एक विस्तृत लेख है।

2. वाणिज्यिक अचल संपत्ति को कैसे हटाएं - 5 उपयोगी टिप्स

वाणिज्यिक वस्तुओं को किराए पर लेना, आपको चुनने के लिए सावधानीपूर्वक उनसे संपर्क करने की आवश्यकता है। कमरे की पैरामीटर और कार्यात्मक विशेषताओं से निर्भर करता है, जैसे ही आप उद्यमी गतिविधियों को शुरू कर सकते हैं, और क्या वस्तु पूरी तरह से आपके व्यापार के लक्ष्यों का अनुपालन करेगी।

सबसे पहले, तय करें कि आप अपने आप को या एजेंसी की मदद से एक उपयुक्त कमरे की तलाश में कैसे देखते हैं। पहली विधि में खाली समय के असीमित स्टॉक की उपस्थिति शामिल है और विभिन्न जोखिमों से जुड़ा हुआ है। दूसरा विकल्प सुरक्षित और भरोसेमंद है।

मध्यस्थों के साथ काम पर अधिक जानकारी के लिए, आप लेख में पाएंगे ""।

विशेषज्ञ युक्तियाँ सामान्य किरायेदार त्रुटियों से बचने में मदद करेंगी।

टिप 1. ध्यान से हुड और वेंटिलेशन सिस्टम सीखें

कमरे में आप काम करेंगे या आपके कर्मचारी, इसलिए अच्छे वेंटिलेशन सिस्टम की उपस्थिति - आइटम सबसे महत्वपूर्ण है। इमारत में शक्तिशाली और स्वायत्त वेंटिलेशन की अनुपस्थिति एक कैफे, रेस्तरां, किराने की दुकान के सामान्य संचालन के लिए एक वास्तविक बाधा है।

उचित परिस्थितियों में भोजन को संग्रहीत करने की आवश्यकता है, और आगंतुकों और विक्रेताओं को विदेशी गंधों को परेशान नहीं करना चाहिए। इसके अलावा, स्वच्छता सेवाएं आपको केवल सार्वजनिक खानपान या किराने की दुकान के उद्यम के तहत वस्तु का उपयोग करने की अनुमति नहीं देगी यदि केवल जागरूक वेंटिलेशन नहीं है।

टिप 2. लोडिंग और अनलोडिंग क्षेत्रों पर ध्यान दें

माल के लोडिंग-अनलोडिंग के लिए एक आरामदायक क्षेत्र कैफे, रेस्तरां, कैंटीन और दुकानों के लिए एक और महत्वपूर्ण क्षण है।

यह महत्वपूर्ण है कि जिस प्लॉट पर लोडिंग और अनलोडिंग काम किया जाएगा, आवासीय भवन या सड़क पर आंगन पर नहीं गया था। आप निवासियों या मोटर चालकों के साथ हस्तक्षेप करेंगे, आप शिकायतों को मिटा देंगे।

पूर्ण बिजली आपूर्ति का मुद्दा विशेष रूप से किरायेदारों के लिए प्रासंगिक है, जिसका व्यवसाय ऊर्जा कुशल उपकरणों के उपयोग से जुड़ा हुआ है - रेफ्रिजरेटर, इलेक्ट्रिक फर्नेस, मशीन इत्यादि।

सुनिश्चित करें कि कमरे में विद्युत केबल्स पूरी तरह से उद्यम की जरूरतों को पूरा करने के लिए थोड़ा सा शक्तिशाली हैं।

परिषद 4. सावधानी से अनुबंध की शर्तों को पढ़ें

किराये के समझौते में अपना ऑटोग्राफ लगाने से पहले, उन शर्तों को ध्यान से पढ़ें जिन पर आप एक सौदा समाप्त करते हैं।

अनुबंध में निम्नलिखित आइटम होनी चाहिए:

• किराया, लागत और भुगतान विधि की शर्तें;
• यदि कमरे को उपकरण के साथ किराए पर लिया जाता है, तो संपत्ति जरूरी रूप से संकलित होती है;
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी;
• समझौते की समाप्ति की शर्तें।

उपयोगिता भुगतान, कचरा हटाने, अग्नि प्रणाली की सामग्री और सुरक्षा अलार्म की सामग्री एक नियम के रूप में, किरायेदार के रूप में खुद को ले जाती है। हालांकि, मकान मालिक ओवरहाल का भुगतान करता है, जिसमें स्वच्छता संचार और विद्युत तारों के प्रतिस्थापन सहित जब वे आदेश से बाहर होते हैं।

मकान मालिक के साथ पहले से चर्चा करें संपत्ति बीमा के मुद्दे - चाहे ऐसे अनुबंध को संकलित किया जाएगा, और यदि नहीं, तो यह तय करें कि अप्रत्याशित परिस्थितियों की स्थिति में नुकसान का भुगतान कौन करेगा।

मालिक के सही समय वाले दस्तावेजों की जांच करना अनिवार्य है - बिक्री का अनुबंध, स्वामित्व के अधिकार के लिए राज्य रजिस्ट्री से निकास।

सुनिश्चित करें कि कमरा वास्तव में आप से संबंधित है या नहीं। अन्यथा, एक ठीक पल में, प्रासंगिक प्राधिकारी के साथ वस्तु का वास्तविक मालिक दिखाई देगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि कमरा प्रतिज्ञा नहीं करता है, इसे ऋण के लिए गिरफ्तार नहीं किया गया था, अन्य बोझ नहीं थे।

एक व्यक्ति, आवास कानून की सूक्ष्मता से दूर, गैर-आवासीय परिसर पट्टे पर या खरीदने के दौरान पेशेवर मदद का लाभ उठाना चाहिए। उदाहरण के लिए, कानूनी संसाधन की साइट पर सभी अस्पष्ट क्षणों को स्पष्ट करना संभव है, जो न्यायशास्त्र के सभी दिशाओं के विशेषज्ञों को नियोजित करता है।

आप पंजीकरण के बिना भी अपने प्रश्न से पूछ सकते हैं, मुख्य पृष्ठ पर। कानूनी रूप से सही और सक्षम उत्तर आपको कुछ मिनटों में प्राप्त होगा, और पूरी तरह से नि: शुल्क। यदि आपकी समस्या को गहराई से अध्ययन की आवश्यकता है, तो आपको पेशेवरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन शुल्क का आकार जो आप स्वयं को स्थापित करने के लिए हकदार हैं।

चरण 2. किराए का आकार निर्धारित करें

इष्टतम किराये की कीमत का पता लगाने के लिए, दो विकल्पों में से एक का उपयोग करें। सबसे पहले - व्यक्तिगत रूप से अपने शहर के डेटाबेस को देखें और समान परिसर की किराये की कीमतों की अनुमानित सीमा निर्धारित करें। दूसरा इस कार्य को रियाल्टार में सौंपना है।

वैसे, रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, निजी मध्यस्थ सेवाओं को निजी मेनियल द्वारा प्रदान किया जाता है। वे आमतौर पर कंपनी की तुलना में अपने काम के लिए 25-50% कम लेते हैं। हालांकि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति के साथ काम कर रहे निजी पेशेवर भी बड़े शहर - इकाइयाँ।

5. यदि आप एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं - मकान मालिक के लिए 3 मुख्य जोखिम

प्रत्येक मकान मालिक अपनी वस्तु की स्थिति के बारे में चिंतित है और किराए से लाभ बनाना चाहता है, और नुकसान नहीं।

हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों के मुख्य जोखिम सूचीबद्ध करते हैं और मुझे बताते हैं कि उनसे कैसे बचें।

जोखिम 1. परिसर का उपयोग करना इरादा नहीं है

प्रत्येक सक्षम रूप से रचित लीज समझौते में, यह किस उद्देश्य और कमीशन स्थान को कैसे संचालित किया जाएगा। यह उन उपकरणों पर भी लागू होता है जिन्हें आप किराए के साथ पास करेंगे।

यदि किरायेदार ने गोदाम के नीचे कमरे का उपयोग करने का वादा किया, और इसमें खुदरा स्टोर बनाया, तो आपको इसे फिनिश करने का अधिकार है या पट्टे की लागत को वापस किए बिना समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

जोखिम 2. संपत्ति की क्षति या हानि

आपने ऑब्जेक्ट और उपकरण को एक सम्मानजनक क्रम में पारित किया है, क्योंकि आप एक नागरिक मानते थे, और वह, एक राजनयिक भाषा व्यक्त करते हुए, आपकी अपेक्षाओं को उचित नहीं ठहराया। अर्थात्, मैं कमरे को बर्बाद करने की स्थिति में लाया, उपकरण टूट गए, बल्बों को अनस्रीच और सामान्य रूप से, उन्होंने एक स्वाइन की तरह व्यवहार किया।

ऐसे मामलों में मालिक पूर्ण क्षति के लिए मुआवजे की मांग के हकदार है। इसके अलावा, न केवल लागत की मरम्मत, बल्कि खराब उपकरणों के बाजार मूल्य की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए।

जिम्मेदारी प्रदान नहीं की जाती है यदि अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप वस्तु और संपत्ति का सामना किया जाता है - उदाहरण के लिए, आग या बाढ़ से।

जोखिम 3. मासिक शुल्क बनाने के लिए किरायेदार इनकार

Neakkurat भुगतानकर्ताओं को पेंच किया जाना चाहिए। हालांकि, यह संभव है, अगर लीज समझौते सभी नियमों में संकलित किया जाता है। यही है, दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए और मासिक भुगतान की राशि होनी चाहिए।

6. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति को हटा रहे हैं - किरायेदार के लिए 3 मुख्य जोखिम

मकान मालिक के अनधिकृत या अनधिकृत कार्यों के परिणामस्वरूप किरायेदार भी घायल हो सकते हैं।

जोखिम 1. परिसर का किराया, जिसका मकान मालिक में कोई कानूनी अधिकार नहीं है

यदि कोई कमरा आपको पारित किया जाता है, जिनके पास कानूनी स्वामित्व अधिकारों की कोई वस्तु नहीं है, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इससे बचने के लिए, दिशानिर्देशों की प्रस्तुति की आवश्यकता है।

आप बहुआयामी केंद्र से संपर्क करके स्वतंत्र रूप से rosreestra से निकाल सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन आप विश्वसनीय रूप से जानते हैं, "मालिक का घर कौन है।"

जोखिम 2. प्रीपेमेंट बनाने के तुरंत बाद ताले का परिवर्तन

हां, ऐसी स्थितियां अभी भी प्रकृति में पाई जाती हैं। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, प्रीपेमेंट करते हैं, हाथ से हाथ तक चाबियाँ प्राप्त करते हैं, और जब आप अपनी संपत्ति के साथ कमरे में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह पता चला है कि ताले बदल गए हैं, और "मालिक" और निशान गायब हो गए।

ऐसी स्थिति में बाहर निकलें केवल एक पुलिस से संपर्क करना और धोखाधड़ी पर आपराधिक मामला शुरू करना है।

जोखिम 3. सुबार

एक साधारण उदाहरण पर सार के सार को स्पष्ट करना सर्वोत्तम है।

उदाहरण

एक नौसिखिया उद्यमी किरायेदार आंद्रेई ने वर्ष के लिए स्टोर के लिए कमरे को हटा दिया, आधे साल तक आगे भुगतान किया। साथ ही, व्यवसायी ने मकान मालिक की ईमानदारी की उम्मीद करते हुए, सही-अंत दस्तावेजों का सत्यापन नहीं किया।

स्टोर में सफल व्यापार के एक महीने बाद, एक वास्तविक मालिक ने वास्तविक दस्तावेजों के पूर्ण सेट के साथ घोषित किया। उन्होंने विनम्रता से किरायेदार से कब्जे वाले क्षेत्र से जाने के लिए कहा। Andrei ने कम से कम अपने पैसे का भुगतान करने के लिए sublendator खोजने की कोशिश की, लेकिन किसी भी कॉल, या एसएमएस पर प्रतिक्रिया नहीं दी।

निष्कर्ष: मालिक के साथ सीधे एक मामला है। कम से कम उसे अपनी संपत्ति के साथ होने वाली सभी कुशलताओं से अवगत होना चाहिए।

7. किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए पेशेवर सहायता - शीर्ष 3 रियल एस्टेट एजेंसी की समीक्षा करें

एक योग्य मध्यस्थ खोज - एकाधिक मामला। पाठकों की मदद करने के लिए, हमने वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ काम कर रूस में सबसे विश्वसनीय कंपनियों का एक सिंहावलोकन किया है।

1) एजेंसी। Net

रियल एस्टेट एजेंसी का प्रबंधन। यह मकान मालिकों और किरायेदारों को पास करने और हटाने में मदद करेगा: कार्यालय, बिक्री क्षेत्र, दुकान, गोदाम, हवेली और किसी अन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तु। कंपनी की स्थिति पर - केवल अनुभवी और योग्य वकील और रियल्टीर्स।

एक महत्वपूर्ण प्लस कंपनी एक पेशेवर दृष्टिकोण है, एक विस्तृत साइट की उपलब्धता, प्रत्येक ग्राहक के कार्यालय के लिए एक व्यक्तिगत रणनीति विकसित करना। अचल संपत्ति से संबंधित ऐसी कोई सेवाएं नहीं हैं जो कंपनी विशेषज्ञ उपयोगकर्ताओं को प्रदान नहीं कर सके।

मास्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति और क्षेत्र कंपनी का मुख्य विशेषज्ञता है। "सम्मान" 2004 से बाजार में संचालित होता है। एजेंसी ने शुरू में ग्राहकों को रियल एस्टेट किराए पर लेने, खरीदने और बेचने से संबंधित सेवाओं की विस्तृत श्रृंखला के साथ ग्राहकों को वितरित किया।

व्यापार अचल संपत्ति बाजार में विभिन्न प्रस्ताव, संकट के कारण व्यावसायिक गतिविधि में स्पष्ट गिरावट, राष्ट्रीय मुद्रा की अस्थिरता - ये कारक किसी भी पट्टे की शर्तों को प्रभावित करते हैं, और इससे भी अधिक यदि यह प्लेसमेंट पास करना है नेटवर्क किराए पर लेने के लिए।

आधिकारिक आंकड़े मांग पर प्रस्तावों के एक स्पष्ट प्रावधान का संकेत देते हैं। हां, और मुद्रा में किराये की फीस का बाध्यकारी यह सुनिश्चित नहीं करता है कि नेटवर्क व्यापार के क्षेत्र में काम कर रहे कानूनी संस्थाएं किसी भी प्रस्ताव के लिए पर्याप्त "जाएंगी" हैं।

नेटवर्क व्यापार सुविधाएँ

घरेलू खुदरा विक्रेताओं को तुरंत अपने स्वयं के प्रथाओं में पेश किया जाता है, विदेशी द्वारा उपयोग की जाने वाली विधियां व्यापार नेटवर्क। निस्संदेह, लड़ना मुश्किल है, क्योंकि विदेशी "मेहमानों" के पक्ष में और विकसित बुनियादी ढांचे, और ठोस निवेश, और एक निश्चित स्थिरीकरण निधि के रूप में एक विश्वसनीय "एयरबैग"।

इसलिए, नेटवर्क के किराये को संभालने के लिए कठिनाई के कम करने के लिए मौजूद है। विदेशी लोग शून्य से निर्माण करना पसंद करते हैं या पश्चिमी मानकों पर काम कर रहे डेवलपर्स की सेवाओं का आनंद लेते हैं।

ये सभी कमियां नेटवर्क ट्रेडिंग के लाभों से मुआवजे से अधिक हैं:

• बड़े आपूर्तिकर्ता हमेशा बड़े ग्राहकों के साथ काम करना चाहते हैं;
• नेटवर्क व्यापार के केंद्रीय कार्यालय के लिए कीमतों और वितरण की स्थिति दोनों हमेशा किसी भी पृथक आउटलेट बिंदु की तुलना में अधिक आकर्षक हैं।

नेटवर्क की नियुक्ति के वितरण के लिए एक वाणिज्यिक प्रस्ताव तैयार करना

एक वाणिज्यिक प्रस्ताव वाणिज्यिक प्रस्ताव एक निश्चित कमरे को भर्ती करने की आकर्षकता को बढ़ाता है। नीचे दी गई सिफारिशें ठोस किरायेदार को खोजने में सहायता कर सकती हैं:

1. संभावित किरायेदारों की सूची निर्धारित करना आवश्यक है, जिससे उनके प्रस्ताव व्यक्तिगत रूप से बनाते हैं।
2. नाम से अनुशंसित, और एक संभावित ग्राहक को कमर का नाम पता होना चाहिए।
3. "कैप" के बावजूद एक सकारात्मक बिंदु परिचित है।
4. आपको वाक्यांशों का उपयोग नहीं करना चाहिए "हमारे पास एक स्वतंत्र क्षेत्र है" या "हम एक मुक्त क्षेत्र की पेशकश ..."। उन्हें "वर्ग जारी किया गया था" के साथ प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। "किराया के लिए प्राप्त नया वर्ग।"
5. क्लाइंट को संख्याओं, स्थैतिक, जिला के बुनियादी ढांचे के विकास को दर्शाते हुए, जहां एक कमरा है, खरीद शक्ति में परिवर्तन की गतिशीलता का प्रदर्शन करने के लिए एक कमरा है, जहां एक कमरा है।
6. ऐसे ब्रांड-पड़ोसियों, कार्यालयों और प्लेटफार्मों को निर्दिष्ट करें जिनके पास स्थित हैं।
7. कंपनी के इतिहास, फाउंडेशन तिथियों की तरह कोई लंबा ग्रंथ नहीं।
8. इसे संख्या में किराये के सार को प्रकट करने की कोशिश की जानी चाहिए, जो ग्राहक भर्ती से प्राप्त होने वाले अनुमानित लाभों को इंगित करते हैं।
9. उन सेवाओं का वर्णन करें जिन्हें आवश्यक हो तो प्रदान किया जा सकता है।
10. आत्मसमर्पण क्षेत्र के सामरिक मूल्य का अनुमान लगाएं और इंगित करें।
11. यह उद्देश्य के रूप में दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है, न केवल वाक्य के स्पष्ट फायदे, बल्कि मौजूदा कमियों को दर्शाती है (कुछ माइनस ईमानदारी के विवरण जोड़ देंगे)।

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क्षेत्र, एम 2

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ज्वैलर सेंटर

जीके JewSercenter मास्को शॉपिंग सेंटर में खुदरा क्षेत्रों और एमओ 10 से 70 वर्ग मीटर, 1 मंजिल, सभी प्रस्तावों पर विचार करें।

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एक दाम

हमारी कंपनी मास्को में वाणिज्यिक परिसर किराए पर लेने में रुचि रखती है। मुख्य मानदंड: स्लीपिंग आवासीय क्षेत्र, पहली और दूसरी लाइनें। 250 से 450 मीटर 2 तक क्षेत्र एक स्तर -1 से दूसरी मंजिल तक अनलोडिंग के लिए एक्सेस सड़कों की उपलब्धता हम दोनों सड़क खुदरा और शॉपिंग सेंटर मानते हैं

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ओज़ोन।

व्यापार केंद्रों, शॉपिंग सेंटर, प्रबंधकों, में पोस्ट स्थापित करें आवासीय परिसर किसी भी प्रारूप, सुपरमार्केट, किसी भी दिशा के स्टोर इत्यादि।

स्थापना संयंत्र आवश्यकताओं:

• मुक्त वर्ग का 1 वर्ग मीटर;
• एक मैदान 220V के साथ सॉकेट की स्थापना के पास उपलब्धता;
• एक सेलुलर नेटवर्क का आश्वस्त रिसेप्शन सिग्नल;
• खरीदारों, कूरियर और सेवा विशेषज्ञों के लिए खुली पहुंच;
• डाक को उन स्थानों पर स्थापित नहीं किया जा सकता है जहां यह निकासी आउटपुट को अवरुद्ध करेगा और आग बुझाने वाले उपकरणों तक पहुंच जाएगा;
• डाक पूरी तरह से स्वायत्त है, को लैन और वाईफाई पर एक समर्पित कनेक्शन की आवश्यकता नहीं है;
• स्थापना साइट को गर्म किया जाना चाहिए, नकारात्मक तापमान और उच्च आर्द्रता की अनुमति नहीं है।

हम मानते हैं: मॉस्को, मास्को क्षेत्र, क्षेत्र।

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ZOOMARKET LE "MURRR

खुदरा टाउन लीडर

आज, ज़ूमार्केटोव "ले मुरर" का संघीय नेटवर्क रूसी संघ के क्षेत्र में खुदरा व्यापार का नेता है जो पूरे रूस में सेंट पीटर्सबर्ग और मुर्मान्स्क से पेट्रोपावलोवस्क-कामचात्स्की के भूगोल के भूगोल के क्षेत्र में खुदरा व्यापार का नेता है। के विकास में सफल अनुभव इसका अपना खुदरा नेटवर्क 18 साल के लिए है। हमारी कंपनी उच्चतम भोजन की प्रत्यक्ष आपूर्ति सुपर प्रीमियम और कनाडा, इटली से एक समग्र है, जो हमारे ब्रांड को अन्य नेटवर्क बाजारों से कीमतों और वर्गीकरण में अलग करती है।

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Tyumen।

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बाजार चेन डिग्री

बाजारों की डिग्री का नेटवर्क 100-150 मीटर 2 परिसर किराए पर लेने पर विचार करेगा। आवश्यकताएं तीव्र लंबी पैदल यात्रा यातायात, 15 किलोवाट, मुखौटा पर विज्ञापन, अल्को के लाइसेंस प्राप्त करने में बाधा के बिना। यह पांच-एमईए, डिक्सी, चौराहे, बड़े एलसीडी, स्टेशनों के साथ स्थान के बगल में वांछनीय है। मास्को क्षेत्र के उत्तर-पूर्व में रुचि रखते हैं। गोरोड: लोब्न्या, डॉल्गोप्रूडी, माईष्टिशची, कोरोलेव, दिमित्रोव, याखरोमा, शेल्कोवो, फ्राईज़िनो। देखें, जल्दी जवाब दें।

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डिस्कवर ट्रैफिक लाइट

हम खरीदारी और भंडारण क्षेत्रों किराए पर लेते हैं। किराने की छूट, रूस में 1200 स्टोर खोलें। ब्याज मास्को और मास्को क्षेत्र। अन्य क्षेत्रों से ऑफ़र को कार्यालय केंद्र में स्थानांतरित कर दिया जाता है। सुपरमार्केट प्रारूप 800 ... 1200 वर्ग मीटर। मीटर। हाइपरमार्केट प्रारूप 2000 ... 2500 वर्ग मीटर। मीटर। वस्तु पर तेजी से निर्णय। यातायात रोशनी और हाइपरमार्केट लाइटहाउस के उद्घाटन के अनुभव के साथ "मॉस्को और मास्को क्षेत्र" क्षेत्र के विकास के क्षेत्र निदेशक। कमरे पर पूर्ण शर्तें - अनुरोध पर

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सुपरमार्केट श्रृंखला "आदेश"

घर और कुटीर के लिए माल के सुपरमार्केट का नेटवर्क "आदेश" आज हम सक्रिय रूप से विकासशील हैं, खुले तौर पर और सफलतापूर्वक काम करते हैं8 केंद्रीय संघीय जिले और दक्षिण अफ्रीका के क्षेत्र में सुपरमार्केट। एन कमरे के लिए आशा आवश्यकताएं:हम 50 हजार से अधिक लोगों की आबादी वाले शहरों में अलग-अलग इमारतों और शॉपिंग सेंटर दोनों में अपने सुपरमार्केट खोलते हैं, पहली पंक्ति, तीव्र पैदल यात्री और सड़क यातायात के साथ सड़क, पार्किंग - 45 मशीन इमारत से, कमरे के क्षेत्र - 800 वर्ग से .m मंजिल - पहला, बेसमेंट फर्श या दूसरी मंजिल, लिफ्ट, एस्केलेटर / ट्रैवोलर, ऊंचाई छत संचार के लिए 3.0 मीटर से कम नहीं है, फर्श पर लोड - 700 किलो / एम² से

हम अपने भागीदारों की गारंटी देते हैं: मांग वर्गीकरण मैट्रिक्स में मौसमी oscillations के बिना; स्थिर वित्तीय स्थिति। हम उधार लिए गए धन के बिना काम करते हैं; कम मूल्य लागू उत्पादों पर, निर्माताओं के साथ प्रत्यक्ष अनुबंध के परिणामस्वरूप; उच्च यातायात। प्रतिदिन 2,200 लोगों पर औसतन एक सुपरमार्केट की उपस्थिति प्रतिदिन 2800 लोगों पर प्रतिदिन।&

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बशमाग।

मॉस्को शहर के हमारे लिए दिलचस्प स्थान निम्नलिखित मेट्रो स्टेशनों से घिरे हुए हैं: रियाज़ान्स्की एवेन्यू, डोमोडेडोव्स्काया, दक्षिण-पश्चिम, स्ट्रोगिनो, क्रिलैट्स्कोय, युवा, मेदवेदकोवो, मितिनो, पर्वोमायस्काया, आरएच। Beskudnikovo, Kuzminki और अन्य समान क्षेत्रों। मो शहर के अनुसार: Schelkovo, प्रमुख, dmitrov, zhukovsky, ramenskoye। हम सुझावों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। टीटीएस: "एविया पार्क", "कैलिडोस्कोप", "डोमोडेडोवो", "मेगा", "मेट्रोपोलिस", "कलुगा", "कोलंबस", "फाइलिलेशन", "फेस्टिवल", "सिल्वर हाउस", "सेमेनोवस्की", "कैपिटल", "स्टार", "एवेन्यू", एम। दक्षिण-पश्चिमी, "पांचवां एवेन्यू", "नदी", "स्प्रिंगबोर्ड", "स्पेक्ट्रम", आदि। स्क्वायर प्रारूप 170-300 वर्ग मीटर

हमारी कंपनी मास्को, न्यू मॉस्को और मो के निर्माण के तहत निर्मित एलसीडी में जूता स्टोर "बशमग" के तहत 160-300 वर्ग मीटर के प्रारूप के वाणिज्यिक परिसर (मुफ्त नियुक्ति) को खरीदने और किराए पर लेने में रुचि रखती है। शोकेस विंडो के साथ घरों की पहली पंक्ति पर, अच्छे पैदल यात्री यातायात और स्तर की योजना के साथ नवीनीकरण कार्यक्रम के तहत नहीं आते हैं। वस्तुओं को अनन्य होना चाहिए (मालिक, डेवलपर, या मालिक के प्रतिनिधि से)। हम वाणिज्यिक प्रस्ताव हैं। अग्रिम धन्यवाद। हमें दीर्घकालिक और पारस्परिक रूप से लाभकारी सहयोग मिल सकता है।

व्लादिमीर का संबंध है। संपर्क फोन:

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मनोरंजन केंद्र

पारिवारिक नेटवर्क मनोरंजन केंद्र 300-3000 मीटर 2 के बिक्री क्षेत्र, 6 मीटर (अधिमानतः 9-12 मीटर) से छत की ऊंचाई, फडकोर्ट या सिनेस्टोर के क्षेत्र में

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आईपी \u200b\u200bEpimakhov एसआई।

हम सिरप के साथ कार्बोनेटेड पानी की बिक्री के लिए ऑटोमेटा स्थापित करने की संभावना में रुचि रखते हैं। यूएसएसआर के "रेट्रो" काल की शैली में स्वचालित डिजाइन, पूरी तरह से स्वायत्त, केवल बिजली की आपूर्ति और 1 केवी की आवश्यकता है। आवास के लिए मीटर।

हमारा ऑटोमेटा खरीदारी और मनोरंजन केंद्रों में स्थित है। के। कर्नबर्ग:

टीसी "हाउस" - 1 मशीन

टीआरवी "पार्क हाउस"