बिल्डिंग को रिटेल चेन को पट्टे पर दें। नेटवर्कों को परिसर कैसे पट्टे पर दें? बाजार की स्थितियों और प्रतिस्पर्धा का विश्लेषण कैसे बनाया जाता है

हम किरायेदार चुनते हैं जो उच्चतम किराया देने के लिए सबसे अधिक राजस्व प्राप्त करेगा।

यदि आप सोच रहे हैं - "एक कमरा किराए पर", तो हम तुरंत आपकी योजनाओं को लागू करने के लिए आवश्यक रूप से पहुंचेंगे, सलाह देंगे और सब कुछ करेंगे। इसके लिए कुछ शोध कार्य किए जा रहे हैं। हम पिवट टेबल बनाते हैं, प्रतिस्पर्धी लाभों को देखते हैं, इस और इसी तरह के क्षेत्रों में किरायेदारों के अनुभव को ध्यान में रखते हैं। इसके अलावा, जो कुछ भी कहा गया है, उसके अलावा, हम काम के आंकड़ों को देखते हैं, और आगे के आंदोलन की दिशा निर्धारित करते हैं। सामान्य अवधारणा सबसे बड़ी परियोजना दक्षता प्राप्त करने के दृष्टिकोण से बनाई गई है, इसकी सबसे बड़ी लाभप्रदता है।
इसके अलावा, हमारी कंपनी एक ट्रेडिंग सुविधा के "ब्रोकरेज" के लिए सेवाएं प्रदान कर सकती है।

हम आपके लिए क्या कर सकते हैं:

यदि आपके पास एक कमरा है जिसे आप किराए पर लेना चाहते हैं, तो हम आपकी सहायता करेंगे और किसी भी व्यावसायिक स्थान को जल्दी से किराए पर दे सकते हैं।

• एक खुदरा स्थान किराए पर लें;
• मास्को में वाणिज्यिक परिसर किराए पर लें;
• किराए के लिए गैर आवासीय परिसर;
• किराए की संपत्ति;
• अचल संपत्ति बेचें;
• सौदे के साथ आगे बढ़ें;

हम 5 वर्ग से परिसर में लगे हुए हैं। और अधिक।

यदि आपको किसी एजेंसी के माध्यम से परिसर को किराए पर लेने की आवश्यकता है, तो हम आपके लिए सभी संभावित संभावित किरायेदारों को अच्छी तरह से काम कर सकते हैं। हम संदेश बोर्डों पर जानकारी पोस्ट करने के लिए अन्य Realtors की तरह सीमित नहीं हैं। हम आलसी नहीं हैं। हम प्रति दिन औसतन 2000 कॉल करते हैं और उन सभी का उद्देश्य किरायेदारों के साथ संवाद करके उन्हें आपके परिसर में ले जाना है।

पट्टे के क्षेत्रों की संख्या के आधार पर, किरायेदारों को खोजने के लिए विभिन्न विकल्प हैं, अर्थात्, एक व्यक्ति में परिसर को किराए पर लेना, लेकिन कई किरायेदारों के लिए सस्ता, या सीमाएं बनाना, यह अधिक लाभदायक होगा। और सही उत्पाद-विषयक दिशा भी चुनें। हमारी कंपनी वाणिज्यिक परिसर के पट्टे में लगी हुई है, मालिकों को एक स्थिर और उच्च आय प्राप्त करने में मदद कर रही है। मॉस्को में परिसर को किराए पर देने के लिए हम जो मुख्य गतिविधियां करते हैं, उन्हें तीन मुख्य चरणों में विभाजित किया जाता है - परिसर का विश्लेषण और सही किरायेदारों का चयन करने के लिए पर्यावरण, फिर संभावित किरायेदारों के साथ वार्ता और एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर।

• 1. परिसर और परिवेश की विश्लेषिकी;
• 2. संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत;
• 3. परिसर की लीज;

इसलिए, यहाँ मुख्य गतिविधियाँ हैं जो हम आपके परिसर को किराए पर देने के लिए लागू करते हैं:

चरण 1 - कमरा और पर्यावरण विश्लेषिकी

प्रतियोगिता का विश्लेषण

यह बिंदु, निश्चित रूप से, किरायेदारों को चुनते समय मौलिक में से एक है। आपको परिसर को एक मजबूत किरायेदार को किराए पर देना होगा जो क्षेत्र में उत्पादों की अच्छी मांग होगी। हम 10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर सभी किरायेदारों का विश्लेषण करेंगे और उनमें से प्रत्येक के राजस्व का निर्धारण करेंगे। इस जानकारी के आधार पर, हम क्षेत्र में एक कमोडिटी मैट्रिक्स का प्रतिनिधित्व करते हैं और एकमत मांग का निर्धारण करते हैं। बेशक, किरायेदार खुद को एनालिटिक्स करते हैं, लेकिन खराब काम के कारण किरायेदार के अचानक प्रस्थान से मकान मालिक की रक्षा करने के लिए, हम अभी भी इस प्रक्रिया में खुद को लगे हुए हैं और विश्वास के साथ किरायेदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो वास्तव में काम करेगा क्षेत्र में उत्कृष्ट रूप से।
यह आइटम आपको इसकी अनुमति भी देता है:

एक उद्देश्य किराये की दर निर्धारित करें

प्रत्येक किरायेदार के लिए स्थान का इष्टतम आकार चुनें

क्षेत्र में सबसे सफल प्रारूपों और उनकी प्रतिनिधित्व करने वाली नेटवर्क कंपनियों की पहचान करें

एक वस्तु की छवि इसकी सबसे मूल्यवान संपत्ति है!

इसके अलावा, स्थितियां संभव हैं जब कई पास के प्रतिद्वंद्वी अब प्रतिद्वंद्वियों के रूप में कार्य नहीं करते हैं, लेकिन यातायात उत्पन्न करना शुरू करते हैं। उन। लोग पहले से ही विशेष रूप से इस स्थान पर जाते हैं ताकि एक बड़े वर्गीकरण से एक व्यापक विकल्प मिल सके। ऐसी स्थितियाँ बहुत आम हैं और किराए और किरायेदारों के राजस्व पर लाभकारी प्रभाव डालती हैं। परीक्षण की शुरूआत भी संभव है, मॉस्को में कई कंपनियां हैं जो राजस्व का अनुमान लगाने के लिए छोटी अवधि के लिए आउटलेट पर जा सकती हैं। यदि परिणाम अच्छा है, तो एक दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। मूल रूप से, ये 150-वर्ग तक के छोटे प्रारूप वाले किरायेदार हैं।

बाजार की स्थितियों और प्रतिस्पर्धा का विश्लेषण कैसे बनाया जाता है:

• पास में स्थित मुख्य प्रतिस्पर्धी खुदरा दुकानों के यातायात की विश्लेषिकी;
• चयनित दुकानों का वर्गीकरण;
• किरायेदारों का विश्लेषण, किराये की लागत, साथ ही दिए गए बिंदुओं पर माल की लागत;
• चयनित क्षेत्र में अधिकतम और न्यूनतम यातायात वाले आउटलेट के बीच मुख्य अंतर;
• दिए गए आउटलेट के लिए निष्कर्ष और गणना, सफलता और विफलता का कारण;
• संकेतित खुदरा दुकानों में दिशा-निर्देशों में नेटवर्क किरायेदारों और प्रतियोगिता की उपस्थिति की एक तालिका का निर्माण;

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इस आइटम के कारण, हम किराए के परिसर को किराए पर लेने के मापदंडों के बारे में बहुत कुछ सीख सकते हैं:

किराये की दर - पर्यावरण में दरों और प्रतियोगियों के प्रदर्शन के आधार पर;

प्रत्येक उत्पाद दिशा और किरायेदार के लिए क्षेत्र का उपयुक्त आकार चुनें;

क्षेत्र में सबसे सफल संघीय नेटवर्क और स्वरूपों को पहचानें और उन्हें परिसर को पट्टे पर देने के लिए सबसे पहले प्रयास करें;

अन्य आउटलेट के पेशेवरों और विपक्षों की पहचान करें और इसे अपने लाभ के लिए उपयोग करें।

यह हमें विशिष्ट आंकड़ों का उपयोग करने और अन्य लोगों की गलतियों को ध्यान में रखने की अनुमति देगा। इसके अलावा, किसी दिए गए क्षेत्र में औसत जांच और अधिकतम यातायात के मूल्य को जानना खरीदारी केन्द्र, हम सर्वेक्षण किए गए शॉपिंग सेंटर में किरायेदारों द्वारा प्राप्त आय के बारे में धारणा बना सकते हैं (कंपनियों के राजस्व के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए अन्य, अधिक सटीक तरीके हैं)। जिसका उपयोग हमारी वस्तु की अवधारणा को परिभाषित या सही करने के लिए किया जा सकता है।

निःशुल्क कॉलबैक ऑर्डर करें, हम आपको एक मिनट के भीतर वापस कॉल करेंगे और किसी भी मुद्दे पर आपको सलाह देंगे जो उत्पन्न हो सकता है

स्टेज 2 - संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत

स्टेज 3 - एक पट्टे पर हस्ताक्षर करना - एक कमरा किराए पर लेना

लेनदेन के लिए सभी पक्षों के लिए सबसे वांछनीय चरण। भविष्य में कुछ भी पछतावा नहीं करने के लिए कार्यालय, खुदरा, गोदाम स्थान को किराए पर लेना आवश्यक है। दोनों पक्षों के लिए कानूनी रूप से सक्षम और अधिमानतः आपसी पट्टे समझौते पर हस्ताक्षर करना पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहयोग की कुंजी है। आपके जितने चाहें उतने खराब रिश्ते और रद्द किए गए अनुबंध हैं क्योंकि किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंधों के कई पहलुओं पर पूरी तरह से काम नहीं किया गया है। हम विशेष रूप से समझौते के प्रारूप को विकसित करेंगे, जिसमें हम पूरी तरह से सभी विवरणों को ध्यान में रखेंगे, साथ ही साथ समझौते के लिए निम्नलिखित पक्ष:

भुगतान की शर्तें, incl। जुर्माना और दंड;

अनुबंध की शर्तों के अनुपालन न करने की जिम्मेदारी - बिजली, पानी, मुफ्त प्रवेश

जुर्माना की आपसी राशि

नियामक अधिकारियों (अग्निशामक, सेनेटरी निरीक्षण, आदि) के साथ बातचीत की प्रक्रिया;

अनुक्रमण और पट्टे को बदलने के लिए सूचकांक और शर्तें (अक्सर किरायेदारों ने पट्टे और अनुक्रमण को कम करने के लिए एक अल्टीमेटम के लिए कहा, अनुबंध को समाप्त करने की धमकी दी);

अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया एकतरफा या पारस्परिक है, किन कारणों से इसे समाप्त किया जा सकता है। अनुबंध को समाप्त करने के लिए दूसरे पक्ष की अग्रिम चेतावनी।

साथ ही किराये के संबंधों के आगे समर्थन।

हमारी सेवाएं अपेक्षाकृत सस्ती हैं, लेकिन बहुत ही पेशेवर हैं। हम आपके लेन-देन को पूरी तरह से एक प्रस्तुति की तैयारी से और एक पट्टे के समझौते के समापन और वस्तु के आगे प्रबंधन के साथ समाप्त कर सकते हैं।

हमारी कंपनी निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करती है:

हमें अपने काम के लिए क्या मिलता है? न केवल ग्राहक आभार, बल्कि दोस्ती भी। हमने अपने कई दोस्तों को मुंह से शब्द के माध्यम से बनाया। हम यह कैसे करते हैं? - गहराई से विचार के साथ imbued और हर छोटी से छोटी बात पर भी ध्यान दें। यह काम पाने का एकमात्र तरीका है जिस पर आपको गर्व होगा। संपत्ति को किराए पर लेना आवश्यक है ताकि किरायेदार दोनों खुश हों और मालिक विजेता हो। किरायेदार की पूरी पसंद, पट्टे के समझौते के हर बिंदु पर ध्यान देना और लेनदेन का कानूनी रूप से सक्षम होना। व्यक्तिगत रूप से, मुझे लोगों के साथ संवाद करना पसंद है और हमेशा एक सामान्य भाषा खोजने की कोशिश करते हैं, इसलिए मुझे पसंद है कि मैं क्या करूं।

एंटोन बोरोवित्स्की
कंपनी के प्रमुख

खुदरा अचल संपत्ति बाजार पर विभिन्न प्रकार के ऑफ़र, संकट के कारण व्यावसायिक गतिविधि में स्पष्ट गिरावट, राष्ट्रीय मुद्रा की अस्थिरता - ये कारक किसी भी पट्टे की शर्तों को प्रभावित करते हैं, और इससे भी अधिक अगर यह नेटवर्क के लिए परिसर को पट्टे पर देना है ।

आधिकारिक आँकड़े मांग पर आपूर्ति की स्पष्ट प्रबलता का संकेत देते हैं। और मुद्रा को किराए पर देने से चेन ट्रेड के क्षेत्र में काम करने वाली कानूनी संस्थाओं को "फ्लाई पर" किसी भी प्रस्ताव को हथियाने में मदद नहीं मिलती है।

नेटवर्क ट्रेडिंग की विशेषताएं

घरेलू खुदरा विक्रेता जल्दी से अपने स्वयं के अभ्यास में विदेशी खुदरा श्रृंखलाओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले तरीकों का परिचय देते हैं। निस्संदेह, यह लड़ना मुश्किल है, क्योंकि विदेशी "मेहमान" अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे, ठोस निवेश और एक निश्चित स्थिरीकरण निधि के रूप में एक विश्वसनीय "सुरक्षा तकिया" हैं।

इसलिए, नेटवर्क को परिसर को पट्टे पर देने के लिए मकान मालिक को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। पश्चिमी मानकों के अनुसार काम करने वाले डेवलपर्स की सेवाओं का उपयोग करने के लिए विदेशी निर्माण करना पसंद करते हैं।

ये सभी नुकसान ऑनलाइन ट्रेडिंग के फायदों से अधिक हैं:

• बड़े आपूर्तिकर्ता हमेशा बड़े ग्राहकों के साथ काम करने का प्रयास करते हैं;
• एक श्रृंखला खुदरा मुख्यालय के लिए खरीद मूल्य और वितरण की शर्तें दोनों हमेशा किसी भी अलग-थलग आउटलेट की पेशकश की तुलना में अधिक आकर्षक हैं।

नेटवर्कों को परिसर किराए पर देने के लिए एक वाणिज्यिक प्रस्ताव तैयार करना

सक्षम रूप से रचना की प्रस्ताव एक विशेष कमरे को काम पर रखने के आकर्षण को बढ़ाता है। नीचे दिए गए दिशानिर्देश आपको एक ठोस किरायेदार खोजने में मदद कर सकते हैं:

1. व्यक्तिगत रूप से अपने प्रस्तावों को बनाते हुए, संभावित किरायेदारों की एक सूची निर्धारित करना आवश्यक है।
2. नाम से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है, और संभावित ग्राहक को मकान मालिक का नाम भी पता होना चाहिए।
3. एक सकारात्मक क्षण परिचित है, यद्यपि एक "सिर हिला" है।
4. आपको "हमारे पास खाली स्थान नहीं है" या "हम एक मुफ्त स्थान प्रदान करते हैं ..." वाक्यांशों का उपयोग नहीं करना चाहिए। उन्हें "हमने खाली जगह दी है", "एक नया क्षेत्र पट्टे पर दिया गया है" से बदला जाना चाहिए।
5. क्रय शक्ति में परिवर्तनों की गतिशीलता को प्रदर्शित करने के लिए, उस क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के विकास को इंगित करते हुए, जहां परिसर स्थित है, ग्राहक को ब्याज में लगाने की सिफारिश की जाती है।
6. उन ब्रांडों-पड़ोसियों को इंगित करें जिनके कार्यालय और साइटें पास में स्थित हैं।
7. कंपनी के इतिहास, नींव की तारीख जैसे लंबे ग्रंथ नहीं।
8. क्लाइंट को परिसर के पट्टे से प्राप्त होने वाले अपेक्षित लाभ का संकेत देते हुए, संख्या में पट्टे के सार का खुलासा करने का प्रयास किया जाना चाहिए।
9. यदि आवश्यक हो तो प्रदान की जाने वाली सेवाओं का वर्णन करें।
10. पट्टे पर दिए गए क्षेत्र के रणनीतिक मूल्य का आकलन और संकेत करें।
11. यह उद्देश्यपूर्ण होने के लिए अत्यधिक अनुशंसित है, न केवल प्रस्ताव के स्पष्ट लाभों की ओर इशारा करता है, बल्कि मौजूदा नुकसान (नुकसान की एक जोड़ी विवरण में ईमानदारी जोड़ देगा)।

मैं वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर या गोदाम कहां किराए पर ले सकता हूं? किसी स्टोर के लिए रिटेल स्पेस किराए पर कैसे लें? वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने का सही तरीका क्या है?

उन सभी को नमस्कार, जिन्होंने लोकप्रिय इंटरनेट पत्रिका "हीदरबेबर" की साइट पर देखा है! विशेषज्ञ आपके साथ है - डेनिस कुडरिन।

आज की बातचीत का विषय किराया है व्यावसायिक अचल संपत्ति... लेख व्यवसायियों, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों और उन सभी के लिए उपयोगी होगा जो वर्तमान वित्तीय मुद्दों में रुचि रखते हैं।

लेख के अंत में, आपको सबसे विश्वसनीय रूसी रियल एस्टेट कंपनियों का अवलोकन मिलेगा जो वाणिज्यिक वस्तुओं के पट्टे के लिए मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करती हैं।

तो चलो शुरू हो जाओ!

1. एक वाणिज्यिक संपत्ति क्यों किराए पर लें?

सफल उद्यमशीलता गतिविधि काफी हद तक व्यवसाय करने के लिए एक अच्छी तरह से चुने हुए परिसर पर निर्भर करती है। यह व्यापार और सेवाओं के लिए विशेष रूप से सच है। शहर के एक व्यस्त हिस्से में एक आरामदायक, सुसज्जित स्टोर अपने आप में दुकानदारों को आकर्षित करता है।

कार्यालयों के लिए भी यही कहा जा सकता है। प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनी के पास काम करने और आगंतुकों को प्राप्त करने के लिए एक अच्छी गुणवत्ता वाला परिसर होना चाहिए। यहां तक \u200b\u200bकि अगर आप किसी उत्पाद को ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से बेचते हैं, तो आपको ऑर्डर लेने और जारी करने के लिए जगह की आवश्यकता होती है, साथ ही ग्राहकों के साथ विवादों को हल करने के लिए भी।

प्रत्येक व्यवसायी, विशेष रूप से एक शुरुआत करने वाला, गैर-आवासीय परिसर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है। ऐसे मामलों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा बचाव के लिए आता है।

हम किराए के सभी लाभों को सूचीबद्ध करते हैं:

• अपेक्षाकृत कम वित्तीय लागत;
• कागजी कार्रवाई के लिए खरीद प्रक्रिया की तुलना में सरल;
• मकान मालिक को बदलने और किसी भी समय किसी अन्य भवन में स्थानांतरित करने की क्षमता;
• रियल एस्टेट वस्तुओं का एक बड़ा चयन, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में।

रिवर्स प्रक्रिया - परिसर को किराए पर लेना - भी कई फायदे हैं। सबसे पहले, यह निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत है। वाणिज्यिक स्थान (खुदरा, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य) का अधिग्रहण एक अच्छा निवेश विकल्प है।

जब तक एक निजी व्यवसाय होता है, तब तक उसके प्रतिनिधियों को व्यवसाय करने के लिए लगातार परिसर की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मालिकों को बहुत अधिक श्रम लागत के बिना स्थिर मुनाफा होगा।

किसी व्यवसाय के लिए एक उपयुक्त परिसर ढूंढना एक परेशानी वाली घटना है। ऑब्जेक्ट खोजने के लिए सबसे तेज़ और सबसे विश्वसनीय तरीका पेशेवर मध्यस्थों की सेवाओं का उपयोग करना है।

हमारी वेबसाइट पर आधुनिक लोग कैसे काम करते हैं, इस पर एक विस्तृत लेख है।

2. एक वाणिज्यिक संपत्ति कैसे किराए पर लें - 5 उपयोगी टिप्स

वाणिज्यिक वस्तुओं को किराए पर लेते समय, आपको उन्हें चुनते समय यथासंभव सावधानी बरतने की आवश्यकता होती है। परिसर के पैरामीटर और कार्यात्मक विशेषताएं निर्धारित करती हैं कि आप कितनी जल्दी एक व्यवसाय शुरू कर सकते हैं, और क्या वस्तु पूरी तरह से आपके व्यवसाय के लक्ष्यों को पूरा करेगी।

सबसे पहले, तय करें कि आप एक उपयुक्त परिसर की तलाश कैसे करेंगे - अपने दम पर या किसी एजेंसी की मदद से। पहला तरीका खाली समय की असीमित आपूर्ति की उपस्थिति मानता है और विभिन्न प्रकार के जोखिमों से जुड़ा हुआ है। दूसरा विकल्प सुरक्षित और अधिक विश्वसनीय है।

बिचौलियों के साथ काम करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लेख "" देखें।

विशेषज्ञ की सलाह आपको सामान्य किरायेदार गलतियों से बचने में मदद करेगी।

सलाह 1. हुड और वेंटिलेशन सिस्टम का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें

आप या आपके कर्मचारी कमरे में काम करेंगे, इसलिए सर्विस योग्य वेंटिलेशन सिस्टम की उपलब्धता सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है। इमारत में शक्तिशाली और स्वायत्त वेंटिलेशन की कमी कैफे, रेस्तरां, किराने की दुकान के सामान्य संचालन के लिए एक वास्तविक बाधा है।

भोजन को उचित परिस्थितियों में संग्रहित किया जाना चाहिए, और आगंतुकों और विक्रेताओं को बाहरी गंधों से परेशान नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, सैनिटरी सेवाएं आपको केवल खानपान प्रतिष्ठान या किराने की दुकान के रूप में सुविधा का उपयोग करने की अनुमति नहीं देंगी यदि इसमें केवल सामान्य वेंटिलेशन है।

टिप 2. लोडिंग और अनलोडिंग क्षेत्रों पर ध्यान दें

माल लोड करने और उतारने के लिए एक सुविधाजनक क्षेत्र कैफे, रेस्तरां, कैंटीन और दुकानों के मालिकों के लिए एक और महत्वपूर्ण बिंदु है।

यह महत्वपूर्ण है कि जिस साइट पर लोडिंग और अनलोडिंग का संचालन किया जाएगा, वह किसी आवासीय भवन के आंगन में या सड़क मार्ग पर नहीं जाती है। यदि आप किरायेदारों या मोटर चालकों के साथ हस्तक्षेप करते हैं, तो आपको शिकायतों के साथ यातना दी जाएगी।

पूर्ण बिजली आपूर्ति का मुद्दा विशेष रूप से किरायेदारों के लिए प्रासंगिक है जिनके व्यवसाय में ऊर्जा-खपत उपकरण - रेफ्रिजरेटर, इलेक्ट्रिक ओवन, मशीन टूल्स, आदि का उपयोग शामिल है।

सुनिश्चित करें कि कमरे में बिजली के केबल पर्याप्त बड़े हैं जो उद्यम की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त हैं।

टिप 4. अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें

इससे पहले कि आप पट्टे पर अपना ऑटोग्राफ हस्ताक्षर करें, उन शर्तों को ध्यान से पढ़ें, जिन पर आप सौदा करते हैं।

अनुबंध में निम्नलिखित बिंदु होने चाहिए:

• पट्टे की शर्तें, लागत और भुगतान विधि;
• यदि परिसर उपकरण के साथ किराए पर लिया जाता है, तो संपत्ति की एक सूची संकलित की जाती है;
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी;
• समझौते की समाप्ति की शर्तें।

उपयोगिता बिल, कचरा संग्रहण, अग्नि प्रणाली के रखरखाव और सुरक्षा अलार्म की लागत आमतौर पर किरायेदार द्वारा वहन की जाती है। हालांकि, जमींदार भुगतान करता है, यदि आवश्यक हो, तो ओवरहाल, सहित नलसाजी संचार और विद्युत तारों के प्रतिस्थापन यदि वे विफल होते हैं।

संपत्ति बीमा के मुद्दे पर मकान मालिक के साथ पहले से चर्चा करें - क्या इस तरह का एक समझौता तैयार किया जाएगा, और यदि नहीं, तो तय करें कि अप्रत्याशित स्थितियों के मामले में नुकसान का भुगतान कौन करेगा।

मालिक के शीर्षक दस्तावेजों की जांच करना आवश्यक है - खरीद और बिक्री समझौता, स्वामित्व के अधिकार के लिए राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।

सुनिश्चित करें कि परिसर वास्तव में उस व्यक्ति से संबंधित है जो इसे आपको किराए पर देता है। अन्यथा, एक ठीक क्षण वस्तु का वास्तविक मालिक उचित शक्तियों के साथ दिखाई देगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि परिसरों को गिरवी नहीं रखा जाता है, ऋण के लिए गिरफ्तार किया जाता है, और उनके पास कोई अन्य अतिक्रमण नहीं है।

एक व्यक्ति जो आवास कानून की पेचीदगियों से दूर है, उसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर या खरीदते समय पेशेवर सहायता का उपयोग करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप Pravoved वेबसाइट पर अपने लिए सभी अस्पष्ट बिंदुओं को स्पष्ट कर सकते हैं - एक संसाधन जहां सभी क्षेत्रों के विशेषज्ञ कार्य करते हैं।

आप पंजीकरण के बिना भी अपना प्रश्न पूछ सकते हैं, मुख्य पृष्ठ पर ही। आपको कुछ ही मिनटों में कानूनी रूप से सही और सक्षम उत्तर प्राप्त होगा, और पूरी तरह से नि: शुल्क। यदि आपकी समस्या को गहराई से अध्ययन करने की आवश्यकता है, तो आपको पेशेवरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन आपको शुल्क की राशि स्वयं निर्धारित करने का अधिकार है।

चरण 2. किराए की राशि निर्धारित करें

इष्टतम किराये की कीमत का पता लगाने के लिए, दो विकल्पों में से एक का उपयोग करें। सबसे पहले, व्यक्तिगत रूप से अपने शहर के डेटाबेस की समीक्षा करें और समान परिसर किराए पर लेने के लिए कीमतों की अनुमानित सीमा निर्धारित करें। दूसरा, इस कार्य को एक रियाल्टार को सौंपें।

वैसे, रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, निजी दलालों द्वारा मध्यस्थ सेवाएं प्रदान की जाती हैं। वे आमतौर पर कंपनियों की तुलना में अपने काम के लिए 25-50% कम शुल्क लेते हैं। हालांकि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति के साथ काम करने वाले निजी पेशेवर, यहां तक \u200b\u200bकि बड़े शहर - इकाइयाँ।

5. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं - एक मकान मालिक के लिए 3 मुख्य जोखिम

प्रत्येक मकान मालिक अपनी संपत्ति की स्थिति से चिंतित है और किराये से लाभ प्राप्त करना चाहता है, न कि नुकसान।

हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति मालिकों के मुख्य जोखिमों को सूचीबद्ध करेंगे और आपको दिखाएंगे कि उनसे कैसे बचा जाए।

जोखिम 1. परिसर का दुरुपयोग

प्रत्येक अच्छी तरह से तैयार किए गए पट्टे समझौते से पता चलता है कि किस उद्देश्य और कैसे किराए पर परिसर का उपयोग किया जाएगा। यह उन उपकरणों पर भी लागू होता है जिन्हें आप किराए पर लेते हैं।

यदि किरायेदार ने परिसर को एक गोदाम के रूप में उपयोग करने का वादा किया है, लेकिन इसमें एक खुदरा स्टोर स्थापित किया है, तो आपको उसे किराए पर वापस लेने के बिना उसे जुर्माना देने या समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

जोखिम 2. संपत्ति का नुकसान या नुकसान

आपने सुविधा और उपकरण एक सम्मानजनक को सौंप दिए, जैसा कि आपको लग रहा था, नागरिक हैं, लेकिन वह, राजनयिक भाषा में, आपकी उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा। अर्थात्, वह कमरे को तबाही की स्थिति में लाया, उपकरण तोड़ दिया, प्रकाश बल्बों को खोल दिया और सामान्य तौर पर, सुअर की तरह व्यवहार किया।

ऐसे मामलों में, मालिक को क्षति के लिए पूर्ण मुआवजे का दावा करने का अधिकार है। इसके अलावा, न केवल मरम्मत की लागत की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए, बल्कि क्षतिग्रस्त उपकरणों का बाजार मूल्य भी होना चाहिए।

यदि वस्तु और संपत्ति अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हो गई हैं, तो देयता प्रदान नहीं की जाती है - उदाहरण के लिए, आग या बाढ़ से।

जोखिम 3. किरायेदार मासिक शुल्क का भुगतान करने से इनकार करता है

लापरवाह भुगतान करने वालों को एक रूबल से दंडित किया जाना चाहिए। हालांकि, यह संभव है, फिर से, यदि पट्टा सभी नियमों के अनुसार तैयार किया गया है। यही है, दस्तावेज़ को मासिक भुगतान की शर्तों और राशि को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना चाहिए।

6. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं - एक किराएदार के लिए शीर्ष 3 जोखिम

मकान मालिक के अवैध या अनधिकृत कार्यों के परिणामस्वरूप किरायेदार भी पीड़ित हो सकता है।

जोखिम 1. परिसर की लीज जिसके लिए "मकान मालिक" के पास कोई कानूनी अधिकार नहीं है

यदि आपको किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा किराए पर लिया जाता है, जिसके पास वस्तु के मालिक के कानूनी अधिकार नहीं हैं, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इससे बचने के लिए, शीर्षक के दस्तावेजों की प्रस्तुति की आवश्यकता होती है।

आप स्वतंत्र रूप से Multifunctional केंद्र से संपर्क करके Rosreestr से एक अर्क प्राप्त कर सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन आप निश्चित रूप से जान पाएंगे कि घर में कौन मालिक है।

जोखिम 2. अग्रिम भुगतान करने के तुरंत बाद कमरे में ताले बदलना

हां, ऐसी स्थितियां अभी भी प्रकृति में होती हैं। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, एक अग्रिम भुगतान करते हैं, हाथ से हाथ की चाबियाँ प्राप्त करते हैं, और जब आप अपनी संपत्ति के साथ परिसर में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह पता चलता है कि ताले बदल दिए गए हैं, और "मालिक" चले गए हैं।

इस स्थिति में केवल एक ही रास्ता है - पुलिस से संपर्क करना और धोखाधड़ी के तथ्य पर आपराधिक मामला शुरू करना।

जोखिम 3. उदासीनता

यहाँ बिंदु को स्पष्ट करने का सबसे अच्छा तरीका एक सरल उदाहरण है।

उदाहरण

किरायेदार एंड्री, एक महत्वाकांक्षी उद्यमी, एक साल के लिए एक दुकान के लिए किराए पर परिसर, छह महीने के लिए अग्रिम भुगतान। उसी समय, व्यवसायी ने शीर्षक दस्तावेजों की जांच नहीं की, पट्टेदार की ईमानदारी पर भरोसा किया।

एक महीने के सफल ट्रेडिंग के बाद, असली मालिक स्टोर में मूल दस्तावेजों के पूर्ण सेट के साथ दिखाई दिया। उन्होंने विनम्रता से किरायेदार को कब्जे वाले क्षेत्र से बाहर जाने के लिए कहा। अग्रिम में भुगतान किए गए अपने पैसे को कम से कम वापस करने के लिए एंड्री ने एक उपमहाद्वीप खोजने की कोशिश की, लेकिन उद्यमी मध्यस्थ ने या तो कॉल या एसएमएस का जवाब नहीं दिया।

निष्कर्ष: सीधे मालिक के साथ डील करें। बहुत कम से कम, उसे अपनी संपत्ति के साथ होने वाले सभी जोड़तोड़ों के बारे में पता होना चाहिए।

7. किरायेदारों और जमींदारों के लिए पेशेवर मदद - TOP-3 रियल एस्टेट एजेंसियों का अवलोकन

एक योग्य मध्यस्थ खोजना मुश्किल है। अपने पाठकों की मदद करने के लिए, हमने वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ काम करने वाली रूस की सबसे विश्वसनीय कंपनियों का अवलोकन संकलित किया है।

1) Agency.net

रियल एस्टेट प्रबंधन एजेंसी। यह मकान मालिकों और किरायेदारों को पट्टे और किराए पर लेने में मदद करेगा: कार्यालय, खुदरा स्थान, कार्यशाला, गोदाम, हवेली और किसी भी अन्य वाणिज्यिक संपत्ति। कंपनी केवल अनुभवी और योग्य वकीलों और Realtors को नियुक्त करती है।

फर्म का एक महत्वपूर्ण प्लस पेशेवर दृष्टिकोण, एक विस्तृत वेबसाइट की उपस्थिति, कार्यालय के प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत रणनीति का विकास है। कोई अचल संपत्ति सेवाएं नहीं हैं जो कंपनी के विशेषज्ञ उपयोगकर्ताओं को प्रदान नहीं कर सके।

मॉस्को और क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी का मुख्य विशेषज्ञता है। 2004 से सम्मान बाजार में चल रहा है। एजेंसी का लक्ष्य शुरू में ग्राहकों को अचल संपत्ति के पट्टे, खरीद और बिक्री से संबंधित सेवाओं की व्यापक रेंज प्रदान करना था।

क्या आप अचल संपत्ति पर पैसा बनाने का सपना देखते हैं? क्या आप जानना चाहते हैं कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे किराए पर लें, इसे खरीदते समय क्या देखें और किरायेदारों की तलाश कहां करें? M16-Nedvizhimost इस क्षेत्र में सभी संभावित व्यापारियों को लैस करता है और बताता है कि स्थिर और उच्च आय प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यक है।

अंत में, एक अच्छा बोनस: आगे वितरण या पुनर्विक्रय के लिए सबसे आशाजनक वाणिज्यिक वस्तुएं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति: कहां से शुरू करें?

शुरू करने के लिए, हम आपको एक बार फिर से अचल संपत्ति के अंतिम विकल्प पर निर्णय लेने की सलाह देते हैं: क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप विशेष रूप से वाणिज्यिक परिसरों से निपटना चाहते हैं? जब पूछा गया कि किराए पर लेने के लिए अधिक लाभदायक क्या है - एक अपार्टमेंट या वाणिज्यिक अचल संपत्ति - उत्तर अप्रतिम है। वाणिज्यिक वस्तुएं आवासीय परिसर की तुलना में कई गुना तेजी से भुगतान करती हैं, अर्थात, लाभ बहुत अधिक है। इसके अलावा, वाणिज्यिक स्थान के लिए किराये की दर लगातार बढ़ रही है (उदाहरण के लिए, "जनवरी-जुलाई" 2017 की अवधि में 10% की वृद्धि देखी गई)।

हालांकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि आपको अधिक ऊर्जा खर्च करनी होगी। पहले, सुनिश्चित करें कि आपकी स्टार्ट-अप पूंजी उस संपत्ति को खरीदने के लिए पर्याप्त है जिसे आप भविष्य में किराए पर लेना चाहते हैं। यह कोई रहस्य नहीं है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए, आपके पास एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में बहुत अधिक महत्वपूर्ण वित्तीय स्थिति होनी चाहिए, जिसमें एक बहु-कमरा एक भी शामिल है।

इसी समय, ध्यान रखें कि गैर-आवासीय परिसर को कानूनी रूप से अलग माना जाता है: इस मामले में कर की दर कई गुना अधिक है, पंजीकरण तंत्र भी कुछ अलग है।

इसके अलावा, व्यावसायिक परिसर में एक सफल व्यवसाय के लिए, आपको अपने संभावित किरायेदार की गतिविधियों की बारीकियों को नेविगेट करने की जरूरत है, उसकी आवश्यकताओं और क्षमताओं को समझें। इसका मतलब यह है कि एक अपार्टमेंट के एक साधारण किराए की तुलना में आप से अधिक आवश्यक है।

एक कमरा चुनने के लिए आगे बढ़ने से पहले सब कुछ फिर से बुनें। यदि कम से कम एक बिंदु संदेह में है, तो बेहतर है कि इसे जोखिम न दें और आवासीय किराये पर विचार करें। याद रखें कि सफल न होने पर नुकसान बहुत हो सकता है।

आइए संक्षेप में बताते हैं कि आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने की क्या आवश्यकता है: स्टार्ट-अप कैपिटल, बाजार की अच्छी समझ और उस क्षेत्र में उन्मुखीकरण जिसके साथ आप सहयोग करने की योजना बनाते हैं।

आगे किराए पर लेने के लिए सही वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे चुनें?

जैसा कि हमने कहा, पहला कदम यह तय करना है कि आप किस किरायेदार की गिनती कर रहे हैं।

अपने भविष्य के प्रतिपक्ष के संभावित मापदंडों के लिए खुद को प्रेरित करें: क्या यह एक छोटा उद्यमी या एक बड़े नेटवर्क की एक शाखा है? क्या यह लंबे समय से बाजार पर है या यह अभी सामने आ रहा है? क्या यह उत्पादन या बिक्री का बिंदु है? इस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा क्या है, उसके लिए कौन सा स्थान सबसे अधिक सफल होगा, एक पूर्ण व्यवसाय के लिए किन क्षमताओं की आवश्यकता होती है, आदि।

एक शब्द में, एक विशिष्ट किरायेदार पर ध्यान केंद्रित करें, फिर आप आसानी से न केवल सबसे उपयुक्त परिसर का चयन करेंगे, बल्कि आप उन लोगों को भी आसानी से ढूंढ पाएंगे जो भविष्य में आपके साथ अपना व्यवसाय चलाना चाहते हैं।

अपनी पसंद के आधार पर, आप समझ सकते हैं कि कौन सी विशेष वस्तु देखने लायक है: एक आधुनिक सड़क खुदरा प्रारूप में एक गोदाम, एक कार्यालय या एक खुदरा स्थान।

विन-विन विकल्प और पूर्वापेक्षाएँ

तुरंत, हम ध्यान दें कि मांग के मामले में सबसे सुरक्षित विकल्प एक कमरा होगा जिसमें पहले से ही एक स्थायी किरायेदार है। इस मामले में, आप परिसर के मालिक होने के पहले महीने से लाभ कमा सकेंगे और कीमती समय की बर्बादी नहीं करेंगे।

विश्वास है कि किरायेदार (बशर्ते कि उसके पास पहले से ही एक स्थापित और लाभदायक व्यवसाय है) स्वयं आपके परिसर में रहने में रुचि रखता है। अनुकूल परिस्थितियों में, आप अपनी किराये की दर भी बढ़ा सकते हैं।

इस तरह के समाधान का एक और लाभ यह तथ्य होगा कि स्थायी किरायेदार के साथ परिसर, सबसे अधिक संभावना है, पहले से ही सेनेटरी अधिकारियों और सेनेटरी और फायर सर्विसेज की सभी आवश्यकताओं के अनुसार "कंघी" किया गया है।

आपको अंतिम तथ्य पर विशेष ध्यान देना चाहिए, क्योंकि किसी भी नियम के उल्लंघन के मामले में, आपको स्थिति को सही करने के लिए बहुत पैसा खर्च करना होगा।

स्थान के संदर्भ में विकल्प

यदि आप एक किराने की दुकान के मालिक के साथ काम करने की योजना बनाते हैं, तो सबसे अच्छी जगह विकल्प एक घनी आबादी वाला आवासीय क्षेत्र होगा। ऐसी जगह में उच्च ट्रैफ़िक होता है, इसके अलावा, वॉकिंग डिस्टेंस की दुकानें हमेशा निवासियों के बीच उच्च मांग में होती हैं, जिसका अर्थ है कि व्यवसाय के स्वामी के दृष्टिकोण से, ऐसी वस्तु विशेष रूप से आकर्षक है।

क्या आप एक बड़े किरायेदार के साथ सहयोग करने की योजना बना रहे हैं? एक फैशन बुटीक विकल्प पर विचार करें। जाहिर है, ऐसे व्यवसाय के लिए, वॉक-थ्रू क्षेत्र में स्थित होना भी एक शर्त है, लेकिन दर्शकों को अलग होना चाहिए। ऐसे खरीदार पर ध्यान दें यदि आप शहर के ऐतिहासिक या व्यापारिक केंद्र में पहली पंक्ति पर उसे एक बड़ा आधार देने के लिए तैयार हैं।

जब आप केवल उत्पादन को संभावित किरायेदार के रूप में देखते हैं, तो स्थान के दृष्टिकोण से सबसे अच्छा समाधान एक नींद क्षेत्र या उपनगर का एक औद्योगिक क्षेत्र होगा।

एक और आम विकल्प है खानपान। यदि हम एक पेटू रेस्तरां के बारे में बात नहीं कर रहे हैं (और इस मामले में कमरे को केंद्र में स्थित होना चाहिए और अच्छी दृश्य विशेषताएं हैं), तो आपको व्यावसायिक केंद्रों या शैक्षणिक संस्थानों के पास के स्थानों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

लाभ और मांग के लिए दिशानिर्देश

ऐसा लगता है कि यहां सब कुछ स्पष्ट है और परिसर के स्थान से भी जुड़ा हुआ है: केंद्र में वस्तुओं पर अधिक खर्च होगा, और "स्लीपिंग बैग" में या ग्रामीण इलाकों में - सस्ता।

यह, निश्चित रूप से, इसकी अपनी सच्चाई है। हालाँकि, आपके किराये व्यवसाय की सफलता केवल किराये की दर से अधिक पर निर्भर करेगी।

इसलिए, उदाहरण के लिए, यह मत भूलो कि एक किरायेदार शहर के परिधीय क्षेत्र में स्थित एक छोटे से परिसर के लिए कई गुना तेजी से मिल जाएगा, बहुत केंद्र में बड़े पैमाने पर क्षेत्र के लिए। यह विशेष रूप से एक संकट में ध्यान देने योग्य है।

इसके अलावा, संभावना है कि एक स्लीपिंग बैग किराने का आउटलेट उच्च मांग में होगा जो एक फैशन बुटीक की तुलना में अधिक है। इसका मतलब है कि व्यवसाय के स्वामी आपके परिसर में लंबे समय तक रहेंगे, जबकि अधिक महंगी संपत्तियों के किरायेदारों को अधिक बार छोड़ सकते हैं, और, इसके विपरीत, कम बार आते हैं।

दूसरे शब्दों में, ध्यान दें कि आपका परिसर मांग में कितना होगा। एक बड़े लेकिन अनियमित लाभ की तुलना में छोटी लेकिन स्थिर आय बनाना बेहतर है।

मुझे किरायेदार कहां मिल सकता है?

तेज़ और कुशल खोज के लिए, आपको अपने लिए उपलब्ध अधिकतम संचार चैनलों का उपयोग करना होगा। इंटरनेट से शुरू करें: ऑनलाइन एग्रीगेटर, संदेश बोर्ड, फोरम, सामाजिक नेटवर्क, प्रासंगिक विज्ञापन - से चुनने के लिए बहुत कुछ है। यद्यपि, जैसा कि हमने पहले ही कहा था, आपको अधिकतम चुनना चाहिए, और यदि आपका बजट पर्याप्त है, तो अपने आप को एक स्रोत तक सीमित न करें।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सहयोग समाप्त करने के लिए यह ज़रूरत से ज़्यादा नहीं होगा। सबसे पहले, realtors के अपने किरायेदार खोज चैनल हैं। दूसरे, भले ही आप पहले से तैयार हों, विशेषज्ञों को अभी भी अधिक अनुभव और समझ है कि आपके परिसर में क्या ताकत और कमजोरियां हैं, साथ ही साथ उद्यमियों के बीच किस क्षेत्र में इस वस्तु को बढ़ावा देना बेहतर है। इसके अलावा, realtors आपको किराए के लिए सही मूल्य टैग प्रदान करने में मदद करेंगे: एक तरफ, ताकि आप बहुत सस्ता न बेचें और पैसा न खोएं, दूसरी तरफ, अतिरंजित किराये की कीमत संभावित किरायेदारों को डराएगी, और आप लंबे समय तक "प्रतीक्षा कक्ष" में बैठेगा।

अचल संपत्ति एजेंसियों के साथ सहयोग के अन्य फायदे हैं, जिनमें से, उदाहरण के लिए, व्यापक विज्ञापन के अवसर। एक सुखद बोनस यह है कि Realtors के लिए एक सौदा के समापन के सभी झंझट हैं: वे आवश्यक दस्तावेज तैयार करते हैं, नियोक्ता के साथ बातचीत करने में मदद करते हैं, आदि।

किरायेदारों की विशेषताएं

तो, विज्ञापन ने काम किया है और कई संभावित उद्यमी आपके परिसर के दरवाजे पर पहले ही दिखाई दे चुके हैं, जो आपके वाणिज्यिक स्थान पर अपने दिमाग की उपज को "रजिस्टर" करने के लिए तैयार हैं। और फिर एक और मुश्किल सवाल उठता है: किसे चुनना है?

विचित्र रूप से पर्याप्त, दुर्लभ अपवाद वाली नेटवर्क कंपनियां भी सबसे अधिक वांछनीय नियोक्ता नहीं हैं। कंपनियों ने अपने अधिकार और स्थिरता पर दबाव डाला (उत्तरार्द्ध हमेशा वास्तविकता के अनुरूप नहीं होता है), जिसके परिणामस्वरूप उन्हें विशेष उपचार की आवश्यकता होती है। अधिकांश भाग के लिए "नेटवर्कर्स" किराया कम करने पर जोर देते हैं, और आपके सहयोग को औपचारिक रूप देने के लिए वे केवल अपने समझौते का उपयोग करते हैं, जो निश्चित रूप से, अधिक से अधिक हद तक उनके अधिकारों की रक्षा करता है, जबकि आप जल्दी से किरायेदार को बदलने के अवसर से वंचित हैं या बाजार में कीमत के हिसाब से रेट बढ़ाएं।

इसके अलावा, बड़े पैमाने पर व्यापार नियोक्ताओं के मामले में, आपको सभी विवादास्पद मुद्दों के लिए सीधे परिसर में रहने वाले कर्मियों से संपर्क करना होगा। और यह स्टाफ अक्सर एक अक्षम व्यक्ति है।

हालांकि, वास्तव में अच्छे किराये की वस्तु की खातिर, कुछ "नेटवर्कर्स" रियायतें देने के लिए तैयार हैं और उच्च भुगतान की पेशकश भी कर सकते हैं।

उन उद्यमियों पर ध्यान केंद्रित करना सबसे अच्छा है, जिनके पास पहले से ही एक ठोस व्यवसाय है और वर्तमान में एक दूसरा आउटलेट खोल रहा है। ये उद्यमी सबसे विश्वसनीय, संपूर्ण और जिम्मेदार नियोक्ता हैं।

निवेश उद्देश्यों के लिए शीर्ष वाणिज्यिक वस्तुएं

वाणिज्यिक अचल संपत्ति विभाग के प्रबंधकों ने आपके लिए निवेश के उद्देश्य से खरीदारी करने के लिए सर्वोत्तम गुणों का चयन किया है। प्रस्तुत वस्तुएं किरायेदारों और लाभप्रदता के बीच लोकप्रियता के मामले में सबसे आकर्षक हैं।

Voskresenskaya तटबंध पर 284.5 m2 की इमारत

शहर के बीच में एक अलग व्यावसायिक एक मंजिला इमारत! दो निकास हैं - वोसेक्रेसेन्काया तटबंध और शापलारनया गली। इस संपत्ति का मुख्य लाभ एक विश्वसनीय किरायेदार है जो लंबे समय से परिसर किराए पर ले रहा है और बाहर जाने की कोई योजना नहीं है। फिलहाल, अनुबंध प्रति माह 483.6 हजार रूबल की राशि के लिए संपन्न हुआ है!

सभी संचार जुड़े हुए हैं, बिजली की आपूर्ति बढ़ती शक्ति की संभावना के साथ 30 किलोवाट है। उपयोगिता बिल का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है।

एक और बोनस - आप भवन के साथ खरीद सकते हैं भूमि का भाग... पड़ोस में अन्य परिसर हैं, जो बिक्री के लिए भी हैं। हमारे प्रबंधक आपको विवरण बताएंगे।

Kingisepp के केंद्र में परिसर 702 एम 2

अनोखा प्रस्ताव: परिसर की टोह केवल 6.5 साल (औसतन 10-12 साल की टोह लेने के साथ) है! ऑब्जेक्ट किंगसीप की मुख्य सड़कों में से एक पर नए आवासीय परिसर "करात" में स्थित है। पहले से ही अब, बड़े किरायेदारों को परिसर में रुचि है - "ठीक है", "पायटेचोर्का", "लेंटा", आदि।

ऑब्जेक्ट का मासिक लाभ 561.6 हजार रूबल पर हमारे प्रबंधकों द्वारा अनुमानित किया गया है। परिसर के लाभ: शहर की मुख्य सड़क की ओर प्रदर्शित खिड़कियां, परिसर के सामने एक बड़ी पार्किंग स्थल, छत - 4.5 मीटर, 5 अलग-अलग निकास, बड़ी क्षमता।

कोर्पुसनाया सड़क पर परिसर 535 एम 2

यह सुविधा नए लक्ज़री कॉम्प्लेक्स लुमियर में स्थित है ऐतिहासिक केंद्र शहर (पेट्रोग्रैडस्की जिला)। यह पहले से ही उच्च यातायात और एक विलायक दर्शकों की गारंटी देता है। Chkalovskaya मेट्रो स्टेशन से 5 मिनट से भी कम की पैदल दूरी पर।

कमरा मनोरम खिड़कियों से सुसज्जित है। सभी संचार किए गए हैं, बिजली की आपूर्ति 62 किलोवाट है। ऑब्जेक्ट को पट्टे पर देने से मासिक लाभ लगभग 650 हजार रूबल होगा।