Mida vajate korteri üürilepingu sõlmimisel. Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?

Kas teil on vaba korter, kus keegi ei ela? Kas see on tühikäigul ja kulutate selle hooldamisele palju raha, aega ja vaeva? On aeg see lõpetada ja muuta kinnisvara sissetulekuallikaks! Kuidas korterit ametlikult välja üürida ja mida selleks vaja on? Nendele küsimustele leiate vastused sellest artiklist!

Vaatleme korteri legaalse väljaüürimise eeliseid

1. Lepingu sõlmimine. See aitab vältida paljusid ootamatuid väljaminekuid ja võib isegi säästa suurtest probleemidest. Me kõik teame, et tööandjad on erinevad. Mõned on väga puhtad, ausad ja korralikud. Teised on hoolimatud ja vastutustundetud ning leidub isegi pettureid. See on viimane inimeste kategooria, kes võib teile palju probleeme tekitada. Seetõttu vaadake hoolikalt tööandja isiksust. On juhtumeid, kui üürnikud viivad korterist välja vara ja tehnika, kahjustavad remonti ja mööblit. Et seda ei juhtuks, on vajalik eraisikute vahel sõlmida korteri üürileping. Sellele tuleb lisada korteri üleandmise hetkel selles asuva vara detailne inventuur ja olemasolevate puuduste kirjeldus. Samuti on oluline selles märkida, kes vastutab seadmete rikke, remondikahjustuste jms korral. Selles dokumendis on oluline märkida tööandja passi andmed!

2. Ei mingeid lisakulusid. Kes peaks tasuma kommunaalmaksed? Telefoniarved? Internet? Kas kirjutasite selle lepingusse? Kui ei, siis peate pärast seda oma tööandjatega tegelema. Pange tähele, et mitte kõik nad ei ole nõus neid kulusid tasuma, kui te pole seda eelnevalt arutanud. Võimalik, et teie üürnikud planeerisid kokkulepitud summa ja panid selle kõrvale palgad. Ja kui tuleb kilomeetripikkune telefoni- või kommunaalarve, siis keeldutakse maksmast või pole raha, sest planeerivad kõik kulud ette. Ja sulle ei jää midagi.

3. Pettuse võimatus. Üürisite korteri ühele tüdrukule ja seal elab 15 töölist? Kui otsustate korteri ametlikult välja üürida, siis sellist olukorda te ei puutu. Muidu on kõik võimalik!

4. Sa oled seaduse ees puhas. Mis võiks olla parem? Venemaa seadusandlus sätestab, et kui soovite korterit välja üürida, peate maksma tulumaksu korteri üürimisel saadud tulult. Kui soovite maksmisest hoiduda, ootab teid trahv, mõnel juhul isegi kriminaalvastutus! Ära lase sellel tulla. Üürile anda oma korter seaduslikult!

Oleme eelised välja selgitanud. On aeg liikuda samm-sammult juhiste juurde.

1. samm: ruumi ettevalmistamine

Esiteks peate hindama ruumide tarnimiseks valmisoleku astet:

• Kontrollige kõiki seadmeid, mis teil on. Võib-olla midagi ei tööta ja tuleb välja vahetada. Et hiljem ei tekiks jõukatsumisi tööandjatega.
• Samuti tasub hinnata, kas majas on piisavalt mööblit ja mis seisukorras see on. Võimalik, et peate ostma midagi täiendavat. Sest mida rohkem sisustatud korter on, seda kallimalt saab selle välja üürida, mis tähendab, et tulu korteri väljaüürimisest on suurem.
• Kui korteris pole pikka aega remonti tehtud, tehke seda. Te ei pea ostma kalleid materjale. Peaasi, et need on usaldusväärsed. Pöörake tähelepanu juhtmestikule ja torustikule! Kaitske ennast ja tulevasi elanikke. Olukorrad on erinevad; keegi pole kaitstud lühise ja torude lõhkemise eest. Kuid võite veidi pingutada ja riske minimeerida. Mõelge tagajärgedele. Vaevalt, et keegi soovib üürida tulekahjus või üleujutuses kannatada saanud korterit. See tähendab, et jääte ilma korteri üürimisest saadavast tulust. Ja ka raha, mille investeerite remonti. Sest see ei ole tõsiasi, et tööandja soovib teile kahju hüvitada. Kindlasti lisage eraisikutevahelisesse korteri üürilepingusse sellistele asjaoludele pühendatud punkt ja märkige vastutavad isikud!
• Võtke kõik oma väärisesemed. Koristage, et korter näeks puhas ja mugav. Tänapäeval on väga suur nõudlus hubaste korterite järele.
• Valmistage kõik ette vajalikud dokumendid, ja ka kommunaalvõlgnevused, kui neid on.

2. samm: uurige kinnisvaraturgu

Korter on valmis uute elanike vastuvõtmiseks. Aga mis hinna peaksin määrama? Ülesanne pole kerge neile, kes ei tea, millele toetuda. Aga me ütleme teile!

Niisiis, kõik on väga lihtne. Peate avama mitu saiti, kuhu inimesed postitavad kuulutusi, mille jaoks nad soovivad korterit üürida pikaajaline. Järgmiseks leidke korterid, mis asuvad piirkonnas, kus te ruume üürite. Leia valikud, mis on renoveerimise, siseviimistluse ja sisu poolest sarnased. Ja teiste omanike määratud hindade põhjal määrake ise.

3. samm: leidke tööandja

On kaks võimalust.

• Korterit saab üürida ilma vahendajateta. Sel juhul tuleb üürnik iseseisvalt otsida, vastata kõikidele korteriüüri puudutavatele kõnedele ja reeglina on neid palju.
• Teine võimalus on üürida korter välja kinnisvarabüroo kaudu. Enamikul juhtudel ei võta agendid teilt selle teenuse eest tasu. Vahendajate vahendustasu eluaseme leidmise eest maksab tänapäeval enamasti tööandja. Mis kasu on korterite üürimisest vahendajate kaudu? Selle meetodi eeliseks on see, et säästate aega klientide leidmisel ja nendega rääkimisel. Üks miinus on, kuid märkimisväärne. Peate kaua ootama, sest mitte kõik potentsiaalsed üürnikud pole reeglina nõus kinnisvaramaakleritele märkimisväärset vahendustasu maksma. Kui otsustad siiski korteri ilma vahendajateta välja üürida, siis pane oma lehele kuulutus ajalehes korteri üürimisest sotsiaalne võrgustik, populaarsetel Interneti-saitidel. Lisage kindlasti kvaliteetsed fotod ruumidest. Kuulutuses märkige, et soovite korterit pikaks ajaks välja üürida. Ja oodake kõnesid.

4. samm: korteri näitamine potentsiaalsetele üürnikele. Kõigi nüansside arutelu

Pärast potentsiaalsete üürnike leidmist peate nendega kohtuma, et nad saaksid korterit vaadata ja mõista, kas see sobib neile või mitte. Samuti tuleks hinnata tulevasi üürileandjaid ja mõista, kas soovid neile inimestele korterit üürida või on parem otsida teisi.

Kui teie ja teie tulevased tööandjad olete kõigega rahul, siis on aeg arutada kõik elutingimused. Makse summa ja kuupäev. Vajadusel kommunaalteenuste, interneti, sideteenuste ja muu eest tasumise kord.

Kui olete kindlasti otsustanud neile inimestele korteri välja üürida, siis on aeg liikuda edasi lepingu sõlmimise juurde.

5. samm: lepingu sõlmimine

Väga oluline on korrektselt üürileping sõlmida ja kõik nüansid kirja panna. Leping on teie "turvapadi". Sest seal on kirjas sinu kui üürniku õigused ja kohustused. See tähendab, et kui teie varaga midagi juhtub, ei pea te kulutama isiklikke sääste korteri algse sisustuse taastamiseks. Sest just tööandja on see, kes hüvitab kahju ja kannab kõik kulud, kui kahju tekkis tema süül.

Milliseid punkte on oluline lepingusse lisada?

1. Tööandja perekonnanimi, eesnimi ja isanimi.

2. Tema registreerimisaadress ja kõik passi andmed.

3. Kes saavad selles korteris üürnikuga koos elada.

4. Kas üürnik võib korterit kellelegi teisele tagasi üürida (allüürile).

5. Kes vastutab vara kahjustamise eest.

6. Millises kohtus vaidlusi tekitavad küsimused lahendada.

7. Peate hoolikalt sisestama üüritava kinnisvara aadressi. Parem on see õiguste registreerimise tunnistuselt maha kanda.

8. Teie passi andmed, registreerimisaadress.

9. Õiguse riikliku registreerimise tunnistuse number.

10. Märkige ka kontaktnumbrid, et teie ja üürniku vahel oleks vahetu suhtlus. Sest olukorrad on erinevad.

11. Lepingule tuleb lisada korteri ja selles asuva vara inventuur. Loetlege kõik puudused, kui neid on.

12. Samuti on oluline kindlaks määrata, kui sageli saate korteri seisukorda kontrollida (tavaliselt mitte rohkem kui kord kuus).

13. Oluline on sätestada, millisel alusel saab lepingut lõpetada või pikendada.

Tähelepanu! Enne täitmist tutvuge hoolikalt üürniku passiga. Millele peaksite tähelepanu pöörama?

Kehtivusaeg. Inimesega, kelle pass on kehtetu, võid sõlmida lepingu ja siis on raske midagi tõestada.

Kui kahtlete kodaniku aususes ja soovite veenduda, et passiga pole probleeme, peate minema föderaalse migratsiooniteenistuse veebisaidile ja kontrollima dokumendi autentsust. Seda saavad teha kõik, kellel on juurdepääs Internetile. Tasuta!

Üürniku võlgnevusi saab kontrollida ka kohtutäiturite veebisaidilt. See on täiesti seaduslik ja tasuta.

Järgmise sammuna võrreldakse passipilte tegeliku tööandja näoga. On olukordi, kus inimesed püüavad sõlmida lepingu teise isiku nimel, võttes tema dokumente enda valdusesse. Olge ettevaatlik!

Kui kahtlete endiselt, võite tulevaselt üürnikult küsida tulutõendi koopia, et veenduda, kas ta on võimeline kandma korteri eest tasumist.

Soovitav on teha tööandja passist koopia. Kui temaga koos elavad teised inimesed, on oluline märkida nende passiandmed ja täisnimi. Võtke kindlasti nende passi koopia.

Kuidas korterit ametlikult välja üürida, kui sellel on 2 omanikku?

Tihti juhtub, et ühte korterit omab mitu inimest. Mida sel juhul teha?

Esmalt hankige üürimiseks kõikide omanike nõusolek. Siis on sündmuste arendamiseks kaks võimalust.

Mõelgem kõige odavamale võimalusele, mis ei nõua lisakulusid. Jätkake ülaltoodud algoritmi järgi, kuid pidage meeles, et lepingule peavad kõik omanikud oma käega alla kirjutama!

Mitmel põhjusel, näiteks kui üks omanikest elab teises linnas ja ei saa lepingut sõlmida, saate korteri väljaüürimiseks kasutada varianti 2. Kuidas sel juhul korterit ametlikult välja üürida?

Tegutsege vastavalt ülaltoodud algoritmile. Küll aga on vaja lisadokumenti ehk omaniku notariaalselt kinnitatud volikirja. Seal on kirjas, et saate korteri ise välja üürida ja selle eest raha saada.

Pange tähele, et sellist volikirja ei tehta tasuta! Peate maksma. Ja reeglina üsna märkimisväärne summa.

Kas hüpoteegiga on võimalik korterit välja üürida?

Tõepoolest, see on hüpoteeklaenuprogrammi raames ostetud korteri omanike seas üsna populaarne küsimus. Kuidas sel juhul korterit ametlikult välja üürida? Esiteks peate selliste toimingute jaoks saama pangalt loa. Kui see on kätte saadud, toimige vastavalt algoritmile. Sel juhul raskusi ei teki.

Küll aga tuleb ette olukordi, kus laenuvõtjad varjavad hüpoteeklaenu all oleva korteri väljaüürimise fakti. Mis neid ähvardab?

Esiteks riigilt trahv maksude tasumata jätmise eest. Teiseks pankade sanktsioonid. Ta võib nõuda laenu ennetähtaegset tasumist. Või trahvi.

Üürikorteri omaniku tasutud maksud

Vene Föderatsioonis on kinnisvara liisingumaks võrdne üksikisiku tulumaksuga ja on 13%. Kui rendiperiood ei ületa 11 kuud, siis eraisik riigilõivu ei maksa.

Mida teha, kui teil on mitu üürimiseks mõeldud korterit?

Sel juhul peaksite registreeruma üksikettevõtjana. Sel juhul on maksusumma erinev. Saate valida endale meelepärase maksusüsteemi. Nimelt:

• Lihtsustatud süsteem. Sellises olukorras on maks 6%.
• Üldine süsteem. Maksusumma arvestatakse sel juhul järgmiselt: 15% x Tulu korteri üürimisest - Kulud.

Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?

1. Ruumide omaniku/omanike pass.

2. Õiguste riikliku registreerimise tunnistus.

3. Kaks trükitud lepingut.

4. Kui teie valik on üürida korter läbi vahendaja, siis on teil vaja lepingut, kui olete selle temaga sõlminud.

Kuidas üürnikelt raha koguda?

• Lihtsaim viis on sularahamakse ja raha üleandmine. Kuid ta pole kõige usaldusväärsem. Sest ümberarvutamisel võite teha vea sularaha. Mõnikord on ringluses valeraha. Lisaks on sellise ülekande käigus vaja koostada dokument, mis kinnitab, et üürnik kandis raha omanikule üle ja omanik need sai. Lihtsamalt öeldes raha vastuvõtmise ja üleandmise akt või kviitung. Seetõttu on parem seda protsessi automatiseerida.
• Pangaülekanne. Leppige üürnikega kokku üüriraha kandmises teie kontole teatud kuupäeval. See on väga mugav. Võite alati võtta pangakonto väljavõtte ja lahendada rahandusega seotud vastuolulisi küsimusi, kui neid tekib. Lisaks vähendate vigu, mis võivad tekkida sularahas maksmisel.

Kasulikud näpunäited:

• Kindlusta korter ja selles olev vara enne üürile andmist! See ei nõua suuri investeeringuid, kuid võib tulevikus säästa paljudest hädadest ja lisakulutustest. Praegu on turul palju ettevõtteid, kes seda tüüpi tegevusega tegelevad. Soovi korral saate isegi tsiviilvastutuse kindlustada.
• Pöörake tähelepanu oma maksutähtpäevale. Seda tuleb teha enne järgmise kalendriaasta 1. aprilli. Vastasel juhul jääte maksuameti, trahvide ja karistustega hätta. See tähendab, et teil tekivad lisakulud. Kas sul on seda vaja?
• Lepingu koopia saatke kindlasti kohe pärast dokumendi allkirjastamist maksuhaldurile!
• Ja mis kõige tähtsam – ärge rikkuge meie riigi seadusi!

Milliseid dokumente on vaja korteri üürimisel? omanikult? Kui sobiv elamisvõimalus leitud, jääb üle vaid veenduda, et kõik paberid on olemas. Majaomaniku poolelt tasub kindlasti vaadata:

Viimast neist paberitest tuleb eriti hoolikalt uurida.

Kui näiteks vara võõrandatakse pärimise teel rendileandja hiljuti, st on oht, et pärijad on valmis seda vaidlustama.

Üürniku jaoks on suureks probleemiks vaidlusalune eluase.

Tööandja käest

Milliseid dokumente tuleb korteri üürimisel kontrollida? üürnikult? Üüripinna omanikul on õigus nõuda taotlejalt selle kasutamiseks teatud dokumente.

Üldiselt piisab passist. Seda kasutatakse enamikul juhtudel identiteedi tuvastamiseks.

Tõenäoliselt pole muid pabereid vaja.

Mida kontrollida?

Milliseid asju tasuks veel korteri üürimisel kontrollida? Nii korpuse enda uurimisel kui ka dokumentide kontrollimisel peaksite pöörama tähelepanu mõnele punktile:

Lisaks on vaja kontrollida eluaseme kaugust bussipeatusest, metroost, kauplustest jne.

Paberitöö

Milliseid dokumente tuleb eluaseme üürimisel täita? Korteri üürimise fakt on kindlasti seda väärt pane see kirja. Selleks moodustavad nad:

• . Põhidokument, mis sätestab kõik osapoolte jaoks olulised põhisätted. Just tema on peamine eluaseme üüritehingu sõlmimisel;
• . Vajalik raha üürileandjale üleandmise fakti kirjalikuks kajastamiseks. Kui tasumine toimub pangaülekandega, siis kviitungit ei nõuta;
• ruumidesse. Koostatud kinnitusena korteri üürnikule kasutusse andmise fakti kohta;
• korteris oleva vara inventuur.

  See on koostatud selleks, et vältida vaidlusi korteri üürileandjale tagastamisel selles oleva vara seisukorra ja saadavuse üle.

  Sellesse jäävad sisse kõik ruumides asuvad mööblitükid ja muud asjad ning inventarile kirjutavad alla tehingu osapooled.

Vaatamata näilisele keerukusele koostatakse need paberid üsna kiiresti ja kindlustab tehingu mõlema poole pettuste eest.

Edaspidi võib sul vaja minna järeldust, kus on kirjas näiteks lepingu tingimused.

Kas koopiaid on vaja?

Korteri üürimisel vormistatud paberite koopiaid pole vaja.

Esialgu peaksite kõik paberid ette valmistama kahes eksemplaris, üks üürnikule, teine ​​üürileandjale.

See kaitseb pooli ja ühe lepingu kaotamise või kaotamise korral aitab see säilitada teise eksemplari.

Seega on üürilepingu sõlmimine vajalik kontrollida dokumente, nii ühelt kui teiselt poolt.

Korteri üürimisel on vajalik tehing kirja panna lepingu ja muude asjakohaste täienduste vormis. Nende eranditult korrektne koostamine võib kaitsta petturite eest ning tagada poolte õigused ja kohustused.

Juhised

Täiendav sissetulek üüritava kinnisvara eest makstavate maksete näol ei ole kunagi üleliigne. Paljud kinnisvaraomanikud jätavad üürilepingu sõlmimata, et vältida üksikisiku tulumaksu tasumist. See tava võib olla vastuvõetav ainult üürniku puhul, kes on teie hea sõber või vähemalt teie sõprade sõber. Võõraga võib selline koostöö olla kulukas.

Üürileping ei taga mitte ainult Sulle õigeaegset tasumist ja üleantud vara turvalisust, vaid on aluseks ka kohtusse pöördumiseks, kui poolte vahel tekib üürisuhte ajal vaidlus. Leping võimaldab pooltel oma õigusi ja kohustusi koondada, mis distsiplineerib nii korteri omanikku kui ka selle üürnikku. Reeglina, kui korterit üüritakse pikemaks perioodiks, siis võib üürisuhte käigus tekkida palju lahkhelisid, kes peaks tasuma korteri remondi eest, kes kandma kommunaalmaksete kulud ning kes hüvitama tekitatud kahju. kolmandad isikud.

Korterit saab üürida või üürida kas iseseisvalt või läbi kinnisvarabüroo. Kui tehinguga käib kaasas kinnisvaraspetsialist, siis peavad korteri omanik ja üürnik sõlmima juba koostatud üürilepingu. Reeglina maksab kinnisvaramaakleri osalemine lepingupooltele vähemalt ühe kuu üüri maksumuse. Põhimõtteliselt saate kinnisvaramaakleri kulusid vältida, kuid selleks peate omama minimaalset arusaama kinnisvara üürimisega seotud tehingu dokumentide paketi koosseisust.

Üürileping on tasulise iseloomuga, s.o. korteri omanik annab kasutusõiguse üle ning üürnik saab lepingus määratud hinna eest vara ajutiselt valdusesse ja kasutusse. Üürileping sõlmitakse kirjalikult ja kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele, kui lepingu tähtaeg ületab ühe aasta. Kui korterit üürib esindaja volikirja alusel, siis volikiri peab olema notariaalselt tõestatud ning sisaldama volikirja ja üüritava vara tunnuseid. Samuti antakse teave advokaadi õiguse kohta saada üürimakseid.

Üürilepingu sõlmimiseks peab korteri omanik (üürileandja) esitama: isikut tõendava dokumendi, omandiõigust tõendavad dokumendid, omandiõiguse dokumendid (mille alusel üürileandja omandas omandiõiguse) - ostu-müügilepingu, erastamisdokumendid, pärimistunnistuse jne jne, samuti omandiõigust tõendav dokument – ​​omanditunnistus. Kui korter on abikaasade ühisvara, siis saab edaspidi vastuoluliste olukordade vältimiseks küsida teise abikaasa nõusolekut korteri üürile andmiseks (seda saab teha lihtsas kirjalikus vormis). Üürnikul on vaja ainult isikut tõendavat dokumenti.

Täiendav kinnisvara teie kinnistul tähendab alati lisasissetuleku võimalust. Üks neist parimad valikud on vaba elukorteri olemasolu. Riskide võimalikult suureks vältimiseks on oluline teada, kuidas korterit õigesti üürida või üürida: millele üürnike valikul tähelepanu pöörata, millised piirangud võivad olla ja kuidas on juriidilisest aspektist turvalisem. lepingu dokumenteerimiseks.

Kellel on õigus üürida korter

Ainult selle kinnistu omanikul on õigus kinnisvara käsutada oma äranägemise järgi, sh anda see ajutiseks kasutamiseks kolmandatele isikutele. Seda asjaolu tuleb kinnitada vastava dokumendiga: müügileping, registreerimistunnistus, katastripass.

Samuti loeb see, kes on üürile andvasse korterisse sisse kirjutatud ja kas seal on teisi omanikke. Kui omandiõigus on mitmel inimesel, siis lepingus peavad osalema kas kõik omanikud või on vaja vormistada ja notariaalselt tõestada volikiri tehingute tegemiseks ühele isikule.

Kui korteris on registreeritud elanikke, on vajalik igaühe kirjalik nõusolek. Ja kui registreeritute hulgas on alaealisi lapsi, peavad eestkosteasutused andma nõusoleku. Ilma teiste elanike nõusolekuta ei saa seda teha kommunaalkorter, kus kinnistul on üks või mitu tuba, kuna on olemas üldkasutatavad ruumid: vannituba, köök ja wc. Vajalik on, et dokumendid oleksid notari poolt kinnitatud, vastasel juhul lükatakse üürilepingu registreerimise avaldus rahuldamata.

Eluaseme pakkumine töökohas ei anna omandiõigusi. Sellised korterid kuuluvad vallale, seega on nende väljaüürimine ebaseaduslik. Ka perekondlike sidemete olemasolu korteriomanikuga ei anna alust tema vara käsutamiseks, välja arvatud nõuetekohaselt vormistatud volikirja olemasolul.

Kust ja kuidas üürnikke otsida

Olles otsustanud elamispinna üürile anda, tasub otsustada, kui kauaks üürnikke oodatakse, kui palju aega kavatsete kulutada üürnike otsimisele ning kuidas tagada kontroll vara kasutamise üle. Võimalikud valikud: pikka aega kvaliteetselt alaline koht majutus, päevadeks või nädalateks ärireisijatele ja turistidele, tundideks ja päevadeks. Viimased 2 võimalust võivad olla täisväärtuslik äri, mis nõuab palju aega ja vaeva, kuid suudab teenida kindlat tulu.

Pikaajaliste klientide leidmiseks on mõttekas võtta ühendust sugulaste ja sõpradega, see võib avaldada positiivset mõju taotlejate usaldusväärsusele. Teine suhteliselt turvaline viis on pöörduda usaldusväärsete kinnisvarabüroode poole, kes on huvitatud regulaarsest koostööst, nii et nad püüavad pakkuda võimalikult muretuid kandidaate. Lisaks hoolitseb kinnisvaramaakler paberimajanduse eest, kuid võtab oma teenuste eest tasu.

Üürnikke saate ise otsida reklaamidega veebisaitide, trükitud väljaannete, telekanalite lindi ja infolehtede kaudu. Kui plaanides igapäevane rent, on soovitatav korraldada sotsiaalvõrgustikes eraldi leht või grupp. Korteri üürimine ilma vahendajateta on tulusam, kuid tülikam.

Oluline on mitte ainult leida publikut, kes võiks pakkumise vastu huvi tunda, vaid ka hinnata, kui usaldusväärne on potentsiaalne üürnik. Selleks ärge kartke esitada küsimusi oma perekonnaseisu, töösuhte, halbade harjumuste ja lemmikloomade olemasolu kohta. Samuti on tõhus kasutada avalikult kättesaadavaid teabesaite, näiteks föderaalset migratsiooniteenistust või föderaalkohtutäiturite ametlikku veebisaiti. Siit saate teada, kas pass on kehtiv, kas on arestid ja võlgade eest trahvid jne.

Reeglina eelistatakse kõige enam abielupaare, mis on tingitud eeldatavast stabiilsusest, minimaalsest naabritega seotud probleemidest ja suhtelisest meelerahust vara turvalisuse osas.

Igal juhul on mõistlik üürile andmiseks mõeldud vara ette kindlustada ning üürnikega sõlmitud kokkulepe kinnitada ametlikult registreeritud lepinguga.

Millele üürikorterit valides tähelepanu pöörad?

Tõenäoliselt ei lakka üürikorterite nõudlus olemast ja ometi pole neid kõiki lihtne ja kiire välja üürida. Seega on üürnike seas populaarsemad ühe- ja kahetoalised korterid.

Muud olulised korpuse parameetrid on:

• Asukoht. Kui korter ostetakse esialgu üüritulu teenimise eesmärgil, tuleb arvestada bussipeatuste, metroo, kaupluste, lasteaedade lähedusega. Olenevalt sellest, millist kontingenti eelistada, saate keskenduda asukohale ülikoolide, ärikeskuste läheduses või vastupidi, elurajoonides.
• Tehniline seisukord. Värske, kuigi mitte kallis, renoveeritud korter on atraktiivsem. Nõutav on torustiku, torustiku ja elektriseadmete nõuetekohane toimimine. Uued aknad ja uksed muudavad otsingu kiiremaks ja aitavad vältida üüri alahindamist.
• Mugavus. Soovitav on varustada koos elamispinnaga minimaalselt töökorras ja vastuvõetava välimusega mööblit ja kodumasinaid.
• Täiendavad eelised on avar parkla, laste mänguväljak, mugav ligipääs ja lift.

Omaniku riskid kehtiva lepingu puudumisel

Enamik elamukinnisvaraomanikke ei soovi oma kortereid ametlikult välja üürida, seletades seda soovimatusega maksta saadud kasumilt makse. Kuid ilma tehingu juriidiliselt vormistatud kinnituseta pole omanik absoluutselt kaitstud üürnike ebaseadusliku tegevuse, nende vastutustundetuse ja hooletuse eest.

Kokkuleppe puudumine tekitab riske:

• Ei laeku õigeaegselt majutuse eest tasu.
• Kannata materiaalset kahju vara (viimistlus, mööbel, seadmed) kahjustamise või varguse tagajärjel ja mitte saada hüvitist.
• Saage silmitsi petturitega, kes üürivad kortereid kolmandatele osapooltele, et saada pettusega isiklikku kasu.
• Ühe üürniku varjus hankige naaberriikide elanike meeskond.
• Saage üürikorteri ebaseadusliku kasutamise ohvriks, et korraldada koht intiim- ja muude teenuste osutamiseks, ning olla sellest tulenevalt tahtmatult osaline menetlustes õiguskaitseorganitega.
• Probleemid naabritega üürnike lugupidamatu suhtumise tõttu, kes eiravad teiste majaelanike õigusi.
• Venemaa õigusaktidega ette nähtud trahvid ja muud karistused maksudest kõrvalehoidumise eest.

Üürimine ja rentimine vastavalt seadusele

Kinnisvara ajutise kolmandate isikute kasutusse andmise küsimusi meie riigis reguleerib tsiviilseadustik. Õigusaktid eristavad kahte mõistet: rent ja rentimine. Oluline erinevus on selles, kes väidab, et ruume kasutab.

Kui me räägime üksikisikust, nimetatakse seda teenusevalikut "värbamiseks". Peatükk 35 tsiviilseadustik. Kuid igapäevaelus nimetatakse segaduse vältimiseks igasugust elamispinna üleandmist ajutiseks kasutamiseks üüriks.

Üürileping ise vormistatakse juhul, kui üürnikuks on juriidiline isik. Sel juhul on lepingu registreerimine kohustuslik.

Selleks, et dokumenti loetaks kehtivaks ja sellel oleks õigusjõud, peab see olema õigesti vormistatud ja Rosreestris registreeritud. Lihtsalt notari poolt kinnitatud kokkulepe ei erine suulisest kokkuleppest ja kui kohtus tekivad vastuolulised küsimused, ei ole see usaldusväärne tõend.

Lepingu vormistamise reeglid

Korteri ajutiseks kasutamiseks andmise kord

Lisaks lepingule endale tuleb vastavalt soovitustele, kuidas korter üürnikele õigesti välja üürida, koostada võõrandamisakt. Käesolevas lepingu lisas on ära toodud kogu vara ja selle seisukord (kasutatavus, välimus, amortisatsiooni arvestav turuväärtus) kinnistu omanikule kuuluv. Vastuvõttev pool kontrollib nimekirja ja kinnitab selle tõesust oma allkirjaga.

Sellest hetkest alates on korteriomanikul õigus vara kahjustamise või kaotsimineku korral pöörduda kohtusse ja nõuda sisse tekitatud varalise kahju ulatuses summa. Pole tähtis, miks see juhtus: ettevaatamatus, hooletus, vargus. Üleandmisakt annab nii vara kasutusõiguse kui ka vastutuse selle hoidmise eest.

Alles pärast kõigi lepingute sõlmimist ja dokumentide allkirjastamist saab võtmed üle anda korteri uutele elanikele.

Lepingu registreerimine registris

Kuid ei aktil ega lepingul endal pole juriidilist jõudu, välja arvatud juhul, kui dokument on Rosreestris registreeritud. Korteri seaduslikuks väljaüürimiseks tuleb tehing eelnimetatud asutuses registreerida. Kui lepingu tähtaeg on lühem kui üks aasta, on registreerimine soovitusliku iseloomuga ja seda kasutatakse üksnes selleks, et kaitsta end tarbetute rahaliste kahjude eest, mis võivad tuleneda üürilepingu tingimuste täitmata jätmisest.

Kui lepingu tähtaeg on üks aasta või rohkem, on Rosreestriga ühendust võtmine kohustuslik, vastasel juhul käsitletakse seda saadud kasumi maksudest kõrvalehoidumisena.

Korteri ametlikuks registreerimiseks peate koostama dokumentide paketi:

• Korteriomaniku pass
• Notari poolt kinnitatud nõusolekud teistele kinnistu omanikele, samuti kõikidele sellesse korterisse registreeritud isikutele eluruumi andmiseks üürile andmiseks.
• Omandi registreerimise tunnistus.
• Elamuameti tõend registreeritud elanike arvu kohta.

Registreerimisprotseduur ise on lihtne ja lühike, viiakse läbi ühes aknas. Võite võtta ühendust otse Rosreestriga või lähima MFC-ga.

Maksukohustused ja -kohustused

Suulise lepingu formaalne kinnistamine ei ole üürileandja ja üürniku suhete õigusliku vormistamise ainus eesmärk. Korteri ajutiseks kasutamiseks andmise eest saab omanik tulu, mis vastavalt meie seadusandlusele tuleb deklareerida ja vastavalt tasuda maksud. Just sel põhjusel pole lepingu registreerimine vabade eluruumide omanike seas populaarne.

Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 119 karistatakse täidetud üksikisiku tulumaksudeklaratsiooni-3 puudumise ja maksudest kõrvalehoidumise eest.

Deklaratsiooni esitamata jätmise eest võidakse määrata trahvid 5–30% avalikustamata summast. Ja maksude tasumata jätmine võib kaasa tuua mitte ainult trahvi, vaid ka kriminaalvastutuse. Vastavalt artiklile 198 Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeks määrab kindlaks konkreetse võlasumma suhtes kohaldatava karistuse. Kõige karmim karistus on kuni kolmeaastane vangistus.

Tänu õigusele mitte registreerida korteri üürileping, kui see on sõlmitud tähtajaga alla 1 aasta, on paljud pädevad kinnisvaraomanikud, kui üürnikega lepingud sõlmida, seejärel 11 kuuks edasise pikendamise võimalusega. Sellises olukorras on tõenäosus, et Maksuinspektsioon lisakasumi saamise fakti välja selgitab ja kohtus tõendada suudab, minimaalne.

Igal tühjade korterite omanikul on kasulik teada, kuidas korter õigesti välja üürida, välistades kõik võimalikud riskid ja kaitstes end probleemide eest maksuinspektsiooniga. Eelkõige on seadusega koostatud üüri- või üürilepinguid vaja lepingupooltel endil, et erinevate ebamugavate asjaolude ilmnemisel ei tekiks üksteise vastu pretensioone.

Kui teil on kasutamata korter või tuba, saate seda kasutada passiivse sissetuleku tagamiseks. Paljud üürnikud rendivad oma kinnisvara mitteametlikult välja, et maksudest kõrvale hiilida. Sellel meetodil on aga palju puudusi. Palju parem ja turvalisem on kinnisvara välja üürida vastavalt meie riigis kehtivale seadusandlusele.

Legaalse üürikorteri peamised eelised on järgmised.

1. Sõlmitud leping. Selle olemasolu võimaldab teil kaitsta end paljude probleemide ja ootamatute sularahakulude eest. Kõik saavad aru, et üürnikke on erinevaid. Loomulikult on enamik neist ausad ja täpsed, kuid on ka vastutustundetuid ja isegi pettureid. See on viimane kategooria, mis võib tuua palju probleeme. Olemasolev leping võimaldab meil seda vältida.
2. Ei mingeid lisakulusid. Lepingus on täpsustatud punkt eluaseme- ja kommunaalteenuste, interneti jms eest tasumise korra kohta. Sel juhul garanteerite endale kogunenud võlgade puudumise.
3. Pettuse võimatus. Korteri ametlikul üürile andmisel määratakse elanike arv lepingus. See tagab, et teie korteris ei ela teisi inimesi.
4. Seaduste järgimine. Vastavalt meie riigi seadusandlusele on üürileandjal kohustus tasuda maksu korteri üürileandmisel saadud kasumilt. Elamispinna ametlik rentimine võimaldab teil vältida vastutust nende seaduste rikkumise eest.

Üürilepingute klassifikatsioon

Kinnisvara üürilepingud jagunevad kahte põhiliiki: üürileping või üürileping. Esimest tüüpi kasutavad eraisikud eranditult korteri üürimiseks elamiseks. Teine on kinnisvara ajutise kasutusse andmine juriidilistele isikutele.
Tsiviilkoodeksis Venemaa Föderatsioon Kõik ülalkirjeldatud lepingute sõlmimise tingimused ja nõuded on selgelt välja toodud. Üksikasjalik teaveÜürilepingut on kirjeldatud peatükis 35, rendilepingut aga peatükis 34.

Korteri üürilepingu sõlmimiseks on vajalik kõikide omanike nõusolek (kui neid on mitu). Lepingule võivad alla kirjutada kõik korraga või üks omanikest teiste volikirjaga. Kontrollige kindlasti üürileandjat

Iga tüübi ainulaadsed omadused

Nagu juba öeldud, saab üürilepingut sõlmida ainult eraisikutega. Selle peamised omadused on järgmised:

• saab sõlmida eranditult eluruumide ajutiseks kasutamiseks üürile andmisel;
• maksimaalne ja minimaalne kehtivusaeg ei ole piiratud;
• üürileandjal on õigus see ilma kohtusse pöördumata lõpetada.

Üürilepingut saab sõlmida juriidiliste isikute ja üksikettevõtjatega. Selle ainulaadsed omadused näevad välja järgmised:

• selle sõlmimise protsess ei pea olema riiklikul tasemel registreeritud;
• üürilepingu maksimaalne kestus ei tohi ületada viit aastat;
• ennetähtaegne lõpetamine üürileandja poolt on võimalik ainult kohtusse pöördudes.

Millised punktid peavad lepingus olema?

Mõlemal ülalkirjeldatud lepingutüübil on täielik juriidiline jõud. Seetõttu, nagu iga teine ​​dokument, peavad need tingimata sisaldama teatud sätteid.

1. Igakuine ruumide üürikulu.
2. Makse tegemise tähtajad, kuni päevani.
3. Korteris asuva vara kasutusload.
4. Info eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude tasumise korra kohta jne. Tuleb esitada teave selle kohta, kes nimetatud kulud tasub.
5. Iga kuu täpne kellaaeg ja päev, mil kontrollitakse korteri üldist seisukorda.
6. Põhiandmed elamispinna omaniku ja selle erastamise fakti kohta.
7. Tulevaste elanike arv.
8. Algoritm raha tagastamiseks kuumakse mittetasumise, ennetähtaegse lõpetamise jms korral.
9. Lisaparameetrid, mis ei ole vastuolus meie riigi seadusandlusega (deposiit, remont üüri arvelt jne).

Lisaks kinnisvara ajutiseks kasutamiseks üürile andmise lepingu sõlmimisele on üürileandja kohustatud vormistama ka isikliku vara vastuvõtmise ja üleandmise akti. See peab sisaldama korteri mööbli, tehnika jms inventari.

Kui üürnik üürib eluaset eramaakleri või agentuuri kaudu, peab ta olema valmis maksma vahendustasu 100% üürihinnast, harvemini - 50%. Korteri üürimisel on vajalik registreerimine.

Üürilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid

Korteri üürileandmiseks peavad mõlema poole esindajad esitama dokumendid. Esimesel (üürileandjal) peab kaasas olema:

• kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument;
• eluasemebüroost saadud isikliku konto väljavõte, mis peab sisaldama teavet kõigi korteris registreeritud isikute kohta;
• kui elamispind on kaasomandis, siis on vajalik teiste omanike notariaalselt tõestatud nõusolek vara väljaüürimiseks;
• olukordades, kus leping sõlmitakse mitte omanikuga, vaid tema esindajaga, on vaja täiendavat dokumenti, mis kinnitab neid volitusi.

Korteri üürnik on omakorda kohustatud tagama:

• pass;
• registreerimiskohast teavitav dokument;
• kõigi korteris elama hakkavate isikute isikut tõendavate dokumentide originaalid ja koopiad.

Seega on juba teada, milliseid dokumente korteri üürimisel (korteri väljaüürimisel) kontrollida. See võimaldab teil kaitsta end paljude vääramatu jõu asjaolude, kriminaalvastutuse maksudest kõrvalehoidumise, pettuse jms eest. Üüri- või üürilepingu sõlmimine on omaniku ja üürniku vahelise eduka tehingu võti.

Kui teil on küsimusi eluaseme üürimiseks vajalike dokumentide koostamise kohta, pöörduge meie spetsialistide poole