ЖК Суханово Парк від компанії Електра: гарний проект заміського житла за високими цінами. Суханово Парк Котеджне селище Котеджне селище Суханово парк

Житловий комплекс "Суханово Парк" будується на площі 47,8 га в Ленінському районі Московської області. На території нового комплексу запроектовано 228 таунхаусів і котеджів, а також 208 багатоквартирних будинків. Їх будівництво ведеться за цегляно-монолітною технологією з використанням декоративної штукатурки та облицювання фасадів натуральним каменем. Для дахової покрівлі елітних будинків застосована натуральна черепиця.

Таунхауси площею 90,9-197,2 кв.м. і квартири з вільним плануванням 39-158 кв.м. пропонуються без обробки або з повноцінним ремонтом "під ключ" за домовленістю. Холи забудовник обробить в неокласичному стилі з використанням дорогих матеріалів - мармуру, кованих виробів та ін. Відведені місця для зберігання колясок, велосипедів і спортивного інвентарю.

інфраструктура

У житловому комплексі передбачена велика мережа об'єктів соціально-комерційного призначення:

• дитячий садок;
• балетна школа;
• моногофункціональний торговий комплекс;
• автомийка;
• медичний центр;
• Спа центр;
• російська лазня;
• зооготелі;
• церква;
• школа верхової їзди;
• літній театр і кафе.

В'їзд на територію "Суханово Парк" буде здійснюватися через 2 КПП - Південне і Західне. Прибудинкові ділянки впорядкують. У центрі мікрорайону розташується площа-ротонда з фонтаном. Окремо відведені місця для відпочинку з альтанками та водоспадом, дитячі ігрові майданчики, тенісний корт, футбольне і волейбольне поля, човновий причал, пішохідні мости, Зона вигулу тварин і багато ін. Для паркування автомобілів облаштують відкриту автостоянку.

Малоповерхова забудова межує з садибою князя Волконського, Великим Сухановской ставком і припливом р. Пахра. В'їзд на територію здійснюється по Расторгуевскому шосе від Варшавського шосе. Відстань до МКАД - 10 км.

У 8 км на південь від МКАД, в селі Суханово. Проект дуже незвичайний, він об'єднує різні типи житла: на території 48 гектарів розмістяться більше сотні таунхаусів, 19 котеджів і сім багатоквартирних будинків - цегляні п'ятиповерхівки з ліфтами і квартирами вільного планування.

Гарний сайт, живий форум

Компанія «Електра» існує більше 10 років - правда, в якості виробника електрощитової продукції і підстанцій. Що стосується будівельних проектів, це її перший досвід.

Для покупців житла в «Суханово Парку» створений барвистий сайт, на якому можна знайти схему розташування будинків, фотографії та почитати про перспективи проекту. До слова, всі фотографії, які розміщені в розділі «Фотогалерея», справжні, це не комп'ютерне моделювання, хоча в кадр потрапила тільки готова до експлуатації зона - таунхауси першої черги.

В реальності ж на двох третинах відведеної під проект території поки йдуть будівельні роботи. На цьому ж сайті легко знайти свідчення на землю і проектну декларацію з численними доповненнями, так як дозволу на будівництво будинків компанія отримує поетапно. Наприклад, в січні були оформлені документи на два будинки, які будуть завершені до початку 2015 року.

Також в мережі є «живий» форум, на якому можуть поспілкуватися новосели і потенційні покупці. Його основна функція не тільки інформаційна, скільки «тімбілдингові» - об'єднати беруть участь в проекті людей, створити навколо житлового комплексу особливу атмосферу. Вже були організовані водохресні купання в ополонці, масляні гуляння, фуршети-знайомства. На форумі мешканці навіть обговорюють передбачувані назви вулиць всередині комплексу і проводять фотоконкурси.

«Суханово Парк» добре відомий і обговорюється і на інших форумах. Є і позитивні відгуки, і негативні, однак перше все ж більше. Пишуть про хорошу якість будівництва, дотриманні заявлених термінів, про спроби створити «культурний контекст» в Суханово і про передбачуване розвитку дорожньої мережі. Огудники звертають увагу на вирубку реліктових сосен і близькість ЛЕП до багатоквартирних будинків. Але важливо, що від новоселів відгуки переважно позитивні.

Два шосе, машина обов'язкове

Житловий комплекс «Суханово Парк», як я вже згадувала, займає 48 гектарів. Під'їхати до нього можна з двох шосе - Варшавського і Каширського, що в умовах вічних пробок на південному напрямку, Безумовно, плюс. Варто комплекс відокремлено - в пішій доступності населених пунктів немає. Дорога до селища прокладена через ліс, а щоб потрапити на територію, необхідно подолати два шлагбаума, поговоривши з охороною біля кожного. Так що влаштувати екскурсію по комплексу без відома забудовника навряд чи вдасться.

Місце мальовниче і справило на мене дуже приємне враження: тиша, сосни, струмок, вичищений і облагороджений ставок, влітку в ньому можна купатися, на березі з'явиться пляж. Велику увагу приділено штучного озеленення території - на жаль, нинішній сніжної весни це було важко оцінити, хіба що за літніми фотографіями на сайті.

Звичайно, варто звернути увагу, що недалеко знаходиться аеропорт Домодєдово і при певних метеорологічних умовах літаки можуть пролітати над селищем. Однак за ті дві години, що я провела в «Суханово Парку», жодного літака помічено не було. Взагалі кажучи, тут легко забути про близькість до Москви. Цю ілюзію забудовник планує підтримувати: навколишній ліс (18 гектарів) узятий керуючою компанією в оренду на 49 років. В цілому, селище справляє враження тихого європейського містечка або дорогого готелю - доглянуті будиночки, ввічливий персонал у форменому одязі, продумана схема доріжок.

Комерційне представництво «Електри» знаходиться тут же. Менеджери тримаються доброзичливо і охоче відповідають на питання. Мені влаштували екскурсію по території і дозволили подивитися один з таунхаусів зсередини, хоча не запитали ні контактних даних, ні навіть імені і вельми побіжно поцікавилися метою мого візиту і конкретними планами.

Квартири і таунхауси: що почім

Сьогодні варіантів для покупців житла безліч, і всі вони реалізуються в рамках 214-ФЗ. З семи багатоквартирних будинків розпроданий лише один, чотири здані в експлуатацію, два знаходяться в стадії будівництва. Всі квартири - вільного планування, площею від 39 (однушки) до 158 (п'ятикімнатні з мансардами) кв. метрів. Ціна «квадрата» - від 80 до 120 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в залежності від площі житла, розташування і етапу будівництва.

Мінімальна ціна однокімнатної квартири - 3 млн 200 тисяч, двокімнатної - 5 млн 600 тисяч рублів; наприклад, в 136 корпусі квартира площею 100 кв. метрів обійдеться в 10,5 млн рублів. Таунхаус метражем 135 кв. метрів трохи дорожче - в 11 млн рублів, якщо це третя черга, і в 12,5 млн рублів, якщо друга. Зауважу, що і квартири, і таунхауси продаються без будь-якої обробки.

З таунхаусів завершена приблизно третину. Менеджери компанії настійно рекомендують звернути увагу на споруди третьої черги - ті, які в даний момент є цегляні остови. У буклеті, який мені вручили, майже всі таунхауси числяться проданими або заброньованими, але не виключено, що це виверт: в особистій бесіді з'ясувалося, що при зацікавленості покупця можна знайти варіант в будь-який з категорій, в тому числі і серед уже готових під обробку проектів першої черги.

Площа таунхаусів - від 90 до 200 кв. метрів. Є проекти «люкс», «бізнес» і «комфорт» - в будинках підвищеної комфортності передбачені мансарди і цокольні поверхи. Ціни - від 55 до 263 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв. метр без обробки. Слід врахувати, що сходи в будинках між поверхами (крім будинків класу «люкс») забудовник не ставить, їх потрібно буде купувати і монтувати за свої кошти. Ділянки-палісадники площею 35-40 кв. метрів, як мені сказав менеджер, продаються за символічну плату 500 рублів за «квадрат» (я здивувалася, але перепитала двічі). Реєстрація права власності коштує 30 тисяч рублів.

Частина об'єктів, які здані в експлуатацію, можна купити за договором поступки прав власності. Іпотека надається чотири банки: DeltaCredit (перший внесок - від 15%, ставка в рублях - від 13,25%), «Московське іпотечне агентство (перший внесок - від 20%, ставка - від 11,5%),« Глобекс »( перший внесок - від 30%, ставка - від 11,5%), Сбербанк (перший внесок - від 12%, ставка - від 12%). Є варіант і з покупкою в розстрочку від самого забудовника на півроку з 50% передоплатою.

Інфраструктури немає, але буде

Близько багатоквартирних будинків є дві парковки, при будинках також є місця для машин. Всього на території комплексу передбачено близько 800 паркувальних місць.

Поки в селищі постійно живуть тридцять сімей. До кінця 2014 року жити тут буде не дуже-то комфортно: одна готова вуличка красується серед будівництва. Соціальна інфраструктура поки не працює, хоча будівлі під дитячий клуб з абонементними платним відвідуванням, ресторанчик і медичний центр вже зведені. У плані - фітнес, spa, супермаркет, аптека і автомийка, школа верхової їзди та спортивні майданчики.

Сьогодні навколо житлових будинків кипить будівництво, основна дорога досить розбита (її повинні відремонтувати до кінця 2013 року). Найближчі муніципальні дитячі садки, школи та великі магазини знаходяться в Видному (15 хвилин на автомобілі) або в Бутово (15-20 хвилин).

Очевидно, що «Суханово Парк» сподіваються зробити селищем європейського зразка. Незважаючи на те, що комплекс невеликий, з кількома невеликими дорогами, розмічені пішохідні переходи, стоять дорожні знаки (Що рідкість для підмосковних селищ). Вже встановлено правило вигулювати собак тільки на двох спеціально відведених для цього майданчиках (для великих і для дрібних тварин), а якщо хтось із псів НЕ дотерпить до дозволеного місця вигулу, господареві ставиться використовувати паперовий пакет і совок, як це прийнято в багатьох країнах Європи.

Обслуговує проект власна керуюча компанія забудовника. На території завжди будуть чергові фахівці, електрики, сантехніки, газівники, чиї послуги входять в плату за обслуговування, яка залежить від типу житла (58 рублів за кв. Метр для таунхаусів і 72 рубля за кв. Метр для квартир). Додатково можна організувати стрижку газону, миття вікон і чищення снігу з дахів.

резюме

Плюси проекту очевидні: красива і в перспективі доглянута територія, камерність і близькість до лісу на відстані всього 8 км від МКАД, варіанти з під'їздом за різними шосе, активне будівництво, доброзичливість менеджерів, готових витратити багато часу на потенційного покупця.

Мінуси: комфортно жити в селищі можна буде в кращому випадку до кінця 2014 року; до міської інфраструктури дістатися можна тільки на машині (і взагалі, без автомобіля тут жити неможливо); ціни досить високі, а житло новосели отримають без будь-якої обробки, що означає додаткові витрати; за багато послуг також доведеться платити. В цілому, на сьогоднішній день новобудову складно оцінювати - занадто багато ще попереду у цього проекту, але поки що за п'ятибальною системою я б поставила «Суханово Парку» четвірку.

Мар'яна Оксамит

про об'єкт

Котеджне селище «Суханово парк» розташований в Московській області в 9 кілометрах від МКАД. Він знаходиться на території Ленінського муніципального району. Точна адреса - Расторгуевское шосе, село Суханово (на північ від села). Найбільший найближчий населений пункт - місто Видне, в 3,5 кілометрах. Територіально селище примикає до села Лопатин на півночі.
Загальна площа селища 48 гектарів. На них зведено 248 таунхаусів, котеджів і багатоквартирних будинків. Їх всього 7, висотою 4 поверхи. Котеджі типу дуплекс, на двох господарів. серед архітектурних особливостей селища можна відзначити класичний стиль в облаштуванні території і обробці будівель. Усередині КП створені асфальтовані проїзди для машин. Для жителів обладнані пішохідні зони з діючими фонтанами. Діти можуть грати на спеціальних ігрових майданчиках. Є в селищі і власний спортивний майданчик, з трав'яним газоном для гри в футбол і баскетбольним кортом. Житлова площа приміщень в "Суханово Парк" від 90 до 197 квадратних метрів.
Крім інфраструктури і впорядкованості, селище може похвалитися прекрасною екологією і видами. Неподалік від нього знаходиться садиба музей Суханово, що належала князям Волконським. Княжий палац був зведений в XVIII столітті. Котеджне селище примикає до річки Гвоздянке, точніше, до Сухановской ставку на цій річці. Ширина ставка в найширшому місці майже 200 метрів. Навколо багаторічні соснові ліси.
Що стосується транспортної доступності селища, то вона неоднозначна. добиратися без власного автомобіля буде дуже важко. Котеджне селище розташувався майже рівно по середині між Сімферопольським шосе і платною дорогою М 4. Їхати потрібно по Сімферопольському, згорнути на Росторгуевское шосе через село Лопатин.
Без автомобіля найпростіше доїхати на електричці до станції Бутово, звідки на автобусі, який відправляється один раз на годину, їхати до станції Расторгуєва Павелецького напрямку (зараз закрито).

кількість домоволодінь

248 таунхаусів і дуплексів, 7 4-х поверхових багатоквартирних будинків

Площа таунхаусів

від 90 до 197 кв.м

статус землі

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

комунікації

Електрика

водопостачання

каналізація

Інтернет

про охорону

Селище цілодобово охороняється. Вхід і в'їзд на територію тільки за перепустками. Але жителі селища мають можливість користуватися пультами від шлагбаума. В'їзд через КПП, територія огороджена високим (3 метра) парканом. Крім загальної системи безпеки, передбачені індивідуальні, в кожному окремо взятому котеджі і квартирі.

інфраструктура

У селищі створені хороші умови для життя і відпочинку. У КП «Суханово парк» є велика мережа різних об'єктів, необхідних для повноцінного життя - дитсадок, балетна школа дітей, торговий центр і своя клініка, автомийка, СПА, фітнес клуб і навіть церква. Жителі можуть користуватися об'єктами прилеглих населених пунктів. У 800 метрах розташований приватний ліцей, державна школа є на околиці міста Чільне (2 кілометри). Банкомат в 4 км в селищі Федюкина. Найближчі кінотеатри там же, в Видному, в 4,5 км. З інших розваг забудовник пропонує покататися на конях, скориставшись послугами кінно-спортивної бази.

ландшафт

поруч ліс

поруч річка

Поруч озеро, водосховище