Головна Фідер Взяти в оренду нежитлове приміщення біля міста. Оренда муніципальних нежитлових приміщень

Взяти в оренду нежитлове приміщення біля міста. Оренда муніципальних нежитлових приміщень

Оренда муніципальних нежитлових приміщеньу адміністрації міста -це одне з найкращих рішень для підприємців та компаній, які бажають орендувати нерухомість для свого бізнесу. У період кризи цей крок дозволить орендувати приміщення у надійного орендодавця за прийнятну вартість. Які особливості існують під час оренди нежитлового приміщення у міста?

Особливості законодавства

Майно, що знаходиться у власності адміністрації міста, може бути передано орендарю на основі торгів або аукціонів. Федеральний закон № 135 від 26.07.2006 року "Про захист конкуренції" встановлює процедуру проведення торгів та інші особливості.

Згідно із законодавством, торги проводяться орендодавцем муніципальної власності. Як орендодавець можуть виступати такі структури:

комітет майнових відносин адміністрації міста, якщо майно входить до скарбниці даного муніципального утворення;
унітарні підприємства та муніципальні установи, якщо майно закріплюються за ними на основі господарського відання чи оперативного управління.

Щоб взяти муніципальне приміщення в оренду, необхідно звернутися до офіційного сайту торгів за адресою www.torgi.gov.ru. Тут розміщуються всі повідомлення про початок аукціонів та торгів. Відповідно до законодавства, повідомлення необхідно розмістити не пізніше ніж за 20 днів до завершення дати подання заявок на участь.

Ті підприємці та компанії, які планують взяти участь в аукціоні, мають у встановлений термін подати заявку. Комісія з організації аукціону розгляне заявку та ухвалить рішення, чи можна допустити учасника до торгів. Далі він буде прийнятий до участі, якщо подав всю необхідну інформацію. Як переможець може бути визнаний лише той учасник, який зробив найбільш вигідну пропозицію.

Протягом 10 днів після завершення торгів адміністрація укласти договір оренди з переможцем торгів. Інформацію про результати розміщують на сайті.

Переваги оренди у міста

Оренда приміщення у міської адміністрації має такі переваги:

можливість швидко розпочати бізнес;
можливість скоротити витрати, звільнивши кошти на розвиток бізнесу;
швидкий підбір приміщення, якщо компанії потрібні додаткові офіси;
якщо бізнес зазнає збитків, можна уникнути проблем із розподілом майна між засновниками за наявності нерухомого майна;
конкурентоспроможна вартість;
розташування об'єктів у районах із розвиненою інфраструктурою;
можливість подальшого викупу об'єкта, що орендується;
прозора схема передачі об'єкта на правах аренды.

В результаті, оренда нежитлового об'єкта у міської влади дає можливість розпочати бізнес, отримавши приміщення нижче за ринкову вартість. А якщо потрібний додатковий офіс, це дозволить уникнути великих витрат на його придбання чи оренду у приватної компанії.

Нежитлова власність міської адміністрації може надаватися у тимчасове користування як юридичним особам, а й приватним громадянам. Адміністрація може надати об'єкти, які не належать до власності Російської Федерації. Усі питання оренди та викупу муніципальних приміщень знаходяться у віданні Комітету з управління майном, що перебуває при кожній адміністрації.

У адміністрації міста можна орендувати таке:

адміністративна будівля;
склад;
офісне приміщення.

У разі потреби у адміністрації можна взяти оренду навіть земельну ділянку.

На сьогоднішній день понад 70% нерухомості належить до категорії муніципальних об'єктів. Це призводить до того, що муніципальна влада стає практично монопольними гравцями на ринку оренди нежитлової нерухомості.

Де знайти житло для оренди?

Всі об'єкти, наявні для оренди, знаходяться на сайті місцевої адміністрації. Ви можете ознайомитися зі списком та переглянути умови, за якими вони виставлені на торги. Орендувати нежитлове приміщення можна безпосередньо біля міста. Субаренда в орендаря у разі не дозволяється.

Якщо вам потрібно конкретне приміщеннянеобхідно з'ясувати, кому воно належить. Якщо виявиться, що воно не здається і його власником не є комерційна компанія або приватна особа, необхідно звернутися до місцевої адміністрації. Можна звернутися і на сайт адміністрації, де знаходиться список всіх об'єктів, що їй належать. Якщо цей об'єкт вже виставлений на аукціон, ви знайдете його на сайті торгів.

Між адміністрацією міста та орендодавцем укладається договір оренди. Як правило, він оформляється із переможцем торгів. Але буває виняток, коли розпорядження про передачу майна у найм видається главою адміністрації.

Договір має містити основні розділи, як будь-який інший договір оренди. У ньому докладно вказується назва організацій чи фізичних осіб, які уклали договір. У документі докладно описується об'єкт, який виступає як предмет договору. Необхідно вказати детальну адресу розташування, площу, поверх та інші характеристики об'єкта. Якщо цього зробити, договір неспроможна вважатися дійсним.

Детально вказуються права та обов'язки сторін. Особливе значенняцей розділ набуває, якщо умовою оренди вказується необхідність проведення косметичного чи капітального ремонту.

Розділ вартості та умов оплати повинен містити інформацію про точну орендну плату та дату внесення платежів. Це важливо, оскільки без цих відомостей договір вважається безоплатним. Відповідно до Цивільного кодексу РФ, договір оренди оформляється лише з возмездной основі.

Розірвання договору адміністрацією

Адміністрація може розірвати договір, якщо допущено порушення вимог законодавства та умов договору. Вирізняють такі типові підстави для розірвання договірних відносин:

Несвоєчасна оплата. Якщо більше 2-х разів поспіль допускалися прострочення платежів, адміністрація може розірвати договір. В умовах угоди може бути передбачено, що поодиноке порушення оплати стане достатньою підставою для розірвання договору.
Невикористання приміщення або його використання не за призначенням. Так, договір може бути розірвано, якщо замість офісу орендар організував торгове приміщення.
Порушення встановлених умов використання майна. Це може бути капітальний ремонт чи перепланування без згоди адміністрації.
Відмова від капітального ремонту, якщо вона є обов'язковою умовою договору оренди.

Бувають ситуації, коли адміністрація розриває договір, якщо планує використати приміщення для інших цілей. Однією з типових причин використання приміщення для соціальних потреб. І тут місто відшкодовує збитки орендарю.

Таким чином, укладення договору оренди на нежитлове приміщення з міською владою має переваги. Такий об'єкт у середньому коштує дешевше і одночасно може мати вигідне розташування. Але є й ризики, пов'язані з можливістю розірвання угоди.

Артем Теміров, співзасновник кооперативу «Чорний»

— Наразі ми існуємо у форматі кавового кута у книгарні «Ціолківський», і всі ми маємо до 1 грудня з'їхати, бо будівлю закривають на реконструкцію. Ми вирішили шукати приміщення для повноцінної кав'ярні з посадковими місцями. Так ось через три тижні пошуків ми зрозуміли, що на ринку величезна кількість приміщень здається в суборенду від міста. Тобто самі приміщення належать місту, хтось знімає їх за копійки, а потім за ринковою ціною здає в суборенду.

І не зупиняючи свої пошуки через звичайні канали (ЦІАН, ріелторські агенції), ми вирішили з'ясувати, як можна у міста винайняти приміщення. Стало ясно, що звичайною практикою є аукціони. Щомісяця проходять аукціони, у них можна взяти участь. Але ми зрозуміли, що у нас не так багато шансів у цих аукціонах перемогти, тому що ми надто молодий проект (нам лише шість місяців) плюс у нас не так багато грошей, щоб тягатися за право оренди хороших приміщень із компаніями, які на ринку існують вже давно.

Але ми також з'ясували, що можна зняти приміщення біля міста без участі у торгах. Однак відповіді на запитання, як це зробити, ми так і не знайшли. Ми тільки зрозуміли, що це можливо лише для підприємців, діяльність яких входить до списку пріоритетних видів діяльності, і ми під ці критерії підходимо, оскільки один із пріоритетних видів діяльності — молодіжне підприємництво.

Ми зателефонували до департаменту майна, щоб докладніше дізнатися про це. Нас кілька разів перекидали з чиновника на чиновника, зрештою, ми подали офіційне письмове звернення до департаменту. Нам видали лист, де вказано номер звернення, а також зазначено, що відповідь буде надано протягом 30 днів.

Оскільки ми не дуже довіряємо чиновникам і всій бюрократичній машині, ми побоялися, що це може зайняти вічність або що прийде відписка, а не повноцінна відповідь, і тому вирішили підкріпити всю цю справу хоча б якимось медійним освітленням. Написали пост у соцмережах.

У Facebook було безліч перепостів, і департамент майна залишив під нашим постом коментар, що ми отримаємо відповідь «не пізніше за встановлений термін; і цілком точно, кількість репостів вашого листа не впливає на якість роботи департаменту та регламентовані терміни відповіді».

Також чиновники попросили нас повідомити їх про результат. Тож тепер ми раз на тиждень дзвонимо до департаменту майна та запитуємо про долю нашого звернення. Як тільки відповідь прийде, ми обов'язково викладемо її у соцмережах.

Костянтин Поздняков,заступника гендиректора ГБУ «Малий бізнес Москви»

— Представники малого та середнього бізнесу Москви мають право пільгового викупу приміщення площею до 1 тис. кв. м. Вони можуть скористатися цією можливістю, якщо орендували майданчик протягом не менше двох років і якщо немає заборгованості з орендної плати та неустойок на день подання заяви. При цьому є можливість платити на виплат протягом трьох років.

Для всіх суб'єктів малого підприємництва, які орендують приміщення у міста площею до 300 кв. м (і договір оренди укладено без проведення торгів), на 2014 рік встановлено мінімальну ставку 3500 руб. за 1 кв. м на рік.

Якщо ви мале підприємство, орендуєте приміщення понад 300 кв. м та здійснюєте діяльність у сферах охорони здоров'я, освіти, торгівлі у соціальних магазинах, соціального харчування, побутового обслуговування, фізкультури, спорту, культури, виробництва та ремісництва, ви можете отримати підтримку. Для цього вам необхідно у термін до 1 грудня 2013 року направити до комісії заяву про застосування мінімальної ставки орендної плати на 2014 рік.

Також це стосується малого бізнесу, який використовує працю інвалідів. Умова – середня чисельність інвалідів має становити не менше 50%, а їхня частка у фонді оплати праці – не менше 25%. При цьому заявник в установленому порядку повинен бути включений до Реєстру суб'єктів малого підприємництва, повинен використовувати об'єкт за цільовим призначенням і не повинен мати заборгованості.

Якщо у вас виникли складнощі, ви можете проконсультуватися зі спеціалістами ГБУ «Малий бізнес Москви», контакти на сайті www.mbm.ru

Приміщення та будівлі, що перебувають у власності міста Москви, передаються в оренду за підсумками аукціону. Підприємцю необхідно:

1. Вибрати приміщення зі списку об'єктів, виставлених на торги, на офіційному сайті департаменту міського майна – www.dgi.mos.ru (власника об'єктів) або на сайті тендерного комітету – tender.mos.ru (організатора торгів).

2. Своєчасно подати заявку на участь в аукціоні (тендерний комітет).

3. Сплатити завдаток (сума вказана в аукціонній документації).

4. Взяти участь у торгах.

5. Підприємці можуть провести огляд будь-якого приміщення/будівлі, виставленої на торги. Для цього необхідно подати до тендерного комітету заявку на огляд об'єкту.

Низька та постійна орендна ставка, можливість викупу нерухомості, пільгові програми – ось лише ключові переваги Москви. Кількість орендарів у міста зростає з кожним роком: так, порівняно з 2016-м, 2017-го змогли отримати нерухомість на вигідних умовахна 10% підприємців більше. Усього за минулий рік було проведено майже 6 000 майново-земельних торгів. У 2018-му для орендарів продовжать діяти всі програми, які дозволяють суттєво економити на орендній платі та домагатися викупу міської нерухомості. Не пропустіть шанс отримати приміщення з орендною ставкою суттєво нижчою за ринкову! Наша стаття з покроковим аналізом процесу оренди та коментарями експертів допоможе розібратися в особливостях проведення торгів.

Крок перший: вибір нерухомості

Об'єкти, які доступні для оренди від ДДМ, можна переглянути на сайті: https://investmoscow.ru/tendersабо https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Тут є зручні фільтри, щоб знайти нежитлове приміщення у потрібному районі, потрібної площі, з певним цільовим призначенням.

Важливо: Оцінюйте не лише приміщення, а й умови аукціону: які терміни приймання заявок на участь, розмір завдатку. Завантажте лотову документацію, ознайомтеся із договором оренди. Зауважте такі важливі чинники, як можливість здачі нерухомості в суборенду, переуступки прав вимог, дострокового розірвання договору тощо.

Деякі підприємці думають, що купують «кота в мішку», підписуючи договір із ДДМ. Як юрист, який багато років працює на ринку нерухомості, поспішаю зруйнувати цей стереотип. Навпаки, вся документація на об'єкті представлена у відкритому доступі, починаючи від виписки з ЄДРН і закінчуючи техпаспортом з БТІ. Об'єкти виставляються з великою кількістю фотографій. Більше того: учасники аукціону можуть домовитися про особистий огляд приміщення: для цього потрібно не менше ніж за два дні до початку торгів подати заявку на сайті https://investmoscow.ru/tenders.

Крок другий: реєстрація на сайті торгів та подання заявки

Підприємці, які вперше беруть участь у торгах, мають пройти процедуру реєстрації на майданчику. Для цього потрібно пройти акредитацію, встановити на ПК сертифікати та систему криптографічного захисту інформації. Підприємцям буде необхідний електронний підпис. Рекомендуємо почати процедуру реєстрації хоча б за тиждень до закінчення прийому заявок на цікавий для вас аукціон.

Якщо юрособа вже зареєстрована, потрібно лише подати заявку на участь у торгах. Додатково потрібно:

Надати документи - витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП, копії установчих документів та витяг уповноваженого органу, що він схвалює правочин. Також потрібні документи, що підтверджують повноваження особи, яка бере участь у торгах.
Внести завдаток – його сума вказується у документації до торгів. Платіжний документ із позначкою банку про платежі прикладається до заявки. У квитанції мають бути зазначені номер лоту, дата проведення аукціону, адреса та Загальна площаприміщення, розмір завдатку.

Важливо: чому можуть відхилити заявку на участь у торгах?

Причин, через які підприємців не допускають до торгів, дуже мало: це невнесення задатку, неповний комплект документів, порушення вимог оформлення аукціонної документації. Також від участі в аукціоні усунуть компанії, які перебувають на стадії банкрутства чи ліквідації.

Крок третій: участь в аукціоні

У призначений час необхідно взяти участь у торгів на сайті майданчика. Мінімальною ціноюстає та, що була зазначена у документації до лоту. Крок аукціону також прописаний у документах – як правило, він становить 0,2% від суми лота. Якщо протягом години заявка не перебивається, переможцем аукціону стає учасник, який запропонував останню суму. Після розміщення на сайті протоколу торгів вони визнаються дійсними.

Важливо: якщо ви - єдиний учасник аукціону?

І тут торги просто не проводяться: місто запропонує укласти прямий договір оренди на умовах, опублікованих у лотовій документації.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Перед тим, як брати участь в аукціоні, необхідно оцінити ризики. Так, сума задатку не повертається підприємцю, якщо він був єдиним допущеним до торгів учасником або зробив максимальну ставку, але відмовився підписувати протокол чи договір оренди.

Крок четвертий: укладання договору

Проміжок між 10 і 20 днями після закінчення торгів підприємець повинен прибути до Департаменту міського майна Москви, щоб підписати договір на оренду нежитлового приміщення. При цьому він повинен дотриматися всіх вимог щодо документації та завдатку. Договір не можна змінити в односторонньому порядку жодної із сторін. Якщо учасник, який посів перше місце, ухиляється від підписання договору, то замість нього ДДМ може запропонувати оренду підприємцям, які запропонували другу та третю з кінця суму.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Незважаючи на простоту процедури оренди нежитлових приміщень у Департаменту майна міста Москви, є чимало підводного каміння, про яке не знають підприємці. Наприклад, складно об'єктивно оцінити цінність приміщення для бізнесу та зрозуміти, до якої межі має сенс піднімати ставки. Проблеми можуть виникнути під час збирання документів, реєстрації на майданчику для аукціонів, участі у торгах. Зрештою, дуже важливо, щоб юрист проаналізував договір оренди та виділив усі плюси та мінуси цієї пропозиції.

Наші клієнти завжди залишаються задоволені співпрацею з RFI consult, оскільки ми надаємо послуги під ключ – починаючи від підбору приміщення під параметри замовника та збору документів для участі у пільгових програмах ДДМ та закінчуючи підписанням договору з Департаментом майна Москви. Замовники одержують нерухомість на умовах довгострокової оренди з кращою ставкою.

Здача в оренду державного майна установами

У Російській Федерації, як Ви знаєте, визнаються приватна, державна, муніципальна та інші форми власності. Відповідно до цивільного законодавства державної власністю в Російській Федерації є майно, що належить на праві власності Російської Федерації (федеральна власність), та майно, що належить на праві власності суб'єктам Російської Федерації.

Про здачу в оренду державного майна установами ми розповімо у цій статті.

Зазначимо, що юридичні особи створюються у формі комерційних та некомерційних організацій, і якщо комерційні організації переслідують одержання прибутку як основну мету своєї діяльності, то некомерційні організації не мають як мету діяльності одержання прибутку та отриманий прибуток між учасниками не розподіляють.

Некомерційна організація, створена власником реалізації управлінських, соціально-культурних чи інших функцій некомерційного характеру, визнається установою. Установа, згідно зі статтею 120 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі – ЦК України), може бути створена громадянином або юридичною особою, так звана приватна установа, або Російською Федерацією, суб'єктом Російської Федерації, муніципальною освітою, відповідно, такі установи є державними та муніципальними.

Нагадаємо читачам, що з 1 січня 2011 року набрав чинності Федеральний закон від 8 травня 2010 року № 83-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації у зв'язку з удосконаленням правового становища державних (муніципальних) установ» (далі – Закон № 83-ФЗ).

Відповідно до статті 6 названого Закону тепер усі державні та муніципальні установи поділяються на три типи: автономні, бюджетні, казенні.

Правове становище автономних установ визначає Федеральний закон від 3 листопада 2006 року № 174-ФЗ «Про автономні установи» (далі – Закон № 174-ФЗ).

Особливості правового становища бюджетних установ встановлено статтею 9.2, яка доповнила Федеральний закон від 12 січня 1996 року № 7-ФЗ «Про некомерційні організації» (далі – Закон № 7-ФЗ).

Особливості правового становища казенних установ встановлено статтею 161 Бюджетного кодексу Російської Федерації (далі – БК РФ).

Порядок укладання договору аренды.

Правовідносини сторін під час здачі майна у найм регулюються главою 34 «Оренда» ДК РФ. Відповідно до статті 606 ДК РФ за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування. Право здачі майна у найм належить його власнику. Крім цього, орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.

Договір оренди державного майна може бути укладений у двосторонньому порядку, тобто між власником державного майна (орендодавцем) та орендарем або між балансоутримувачем (конкретною установою або підприємством) майна, що забезпечує оперативне управління, та орендарем, але в цьому випадку балансоутримувач є орендодавцем.

Договір оренди може бути укладений і в тристоронньому порядку, тобто між орендодавцем – власником державного майна, балансоутримувачем майна (конкретною установою чи підприємством) та орендарем.

Зверніть увагу!

Укласти договір оренди, що передбачає перехід прав володіння та (або) користування щодо державного майна, закріпленого за державною (муніципальною) бюджетною та казенною установою на праві оперативного управління, установа може лише за умови проведення конкурсу чи аукціону. Така вимога встановлена пунктом 3 статті 17.1 Федерального закону від 26 липня 2006 року № 135-ФЗ «Про захист конкуренції» (далі – Закон «Про захист конкуренції»).

Правила проведення конкурсів чи аукціонів на право укладання договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управліннямайном, інших договорів, що передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, затверджено Наказом Федеральної антимонопольної служби від 10 лютого 2010 року № 67 «Про порядок проведення конкурсів або аукціонів на право укладання договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, що передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, та переліку видів майна, щодо якого укладання зазначених договорів може здійснюватися шляхом проведення торгів у формі аукціону».

Зазначимо, що державні (муніципальні) бюджетні та казенні установи, яким надано права володіння та (або) користування приміщенням, будівлею, будовою чи спорудою, можуть передати такі права щодо частини чи частин приміщення, будівлі, будівлі чи споруди третім особам за згодою власника без проведення конкурсів чи аукціонів. При цьому загальна площа частин, що передаються, або частин приміщення, будівлі, будівлі або споруди не може перевищувати десять відсотків площі приміщення, будівлі, будівлі або споруди, права на які надані установі, і становити більш ніж двадцять квадратних метрів, що випливає з пункту 4 статті 17.1 Закону "Про захист конкуренції".

Як враховується установами орендна плата за державне майно, що здається в оренду, з метою оподаткування?

Порядок оподаткування доходів, отриманих від здачі в оренду державного майна, буде різним залежно від того, який договір оренди укладено установою – двосторонній чи тристоронній.

Розглянемо обидва варіанти.

Двосторонній договір.

Бюджетні та казенні установи, які отримують доходи від підприємницької та іншої діяльності, що приносить дохід, є платниками податку на прибуток організацій та визначають податкову базу з цього податку у порядку, встановленому главою 25 «Податок на прибуток організацій» Податкового кодексу Російської Федерації (далі – НК РФ) ).

Нагадаємо, що з 1 січня 2011 року стаття 321.1 НК РФ, яка регулює особливості ведення податкового обліку бюджетними установами, втратила чинність.

Отже, тепер бюджетні установи зобов'язані обчислювати та сплачувати податок на прибуток у загальновстановленому порядку відповідно до глави 25 НК РФ.

Податкова база з податку на прибуток організацій визначається відповідно до статті 274 НК РФ. З метою оподаткування прибутку податкової базою визнається грошове вираження прибутку, що підлягає оподаткуванню. Прибутком для російських організацій, згідно зі статтею 247 НК РФ, визнаються отримані доходи, зменшені на величину вироблених витрат, що визначаються відповідно до глави 25 НК РФ.

Кошти, отримані від здачі у найм майна, виходячи з пункту 4 статті 250 НК РФ включаються до складу позареалізаційних доходів, і, отже, підлягають обліку бюджетними і державними установами щодо податкової бази з податку прибуток організацій. Про це сказано у Листі Мінфіну Російської Федерації від 11 січня 2010 року № 03-03-06/4/1, а також у Постанові ФАС Північно-Кавказького округу від 10 березня 2010 року у справі №А32-447/2008-13/10 -56/182-2009-29/272.

Дата отримання доходу від здачі майна у найм визначається останнє число звітного періоду (підпункт 3 пункту 4 статті 271 НК РФ).

Об'єктом оподаткування податком додану вартість (далі – ПДВ) визнається реалізація товарів (робіт, послуг) біля Російської Федерації, що встановлено підпунктом 1 пункту 1 статті 146 НК РФ.

Місцем реалізації робіт (послуг) виходячи з підпункту 1 пункту 1 статті 148 НК РФ визнається територія Російської Федерації, якщо роботи (послуги) пов'язані безпосередньо з нерухомим майном, що є біля Російської Федерации. До таких послуг належать, зокрема, послуги з оренди.

Таким чином надання державного майна в оренду є об'єктом оподаткування ПДВ.

Тристоронній договір.

У тристоронньому договорі орендодавцем, як було зазначено вище, є власник державного майна. Отже, орендна плата надходить до бюджету, минаючи рахунки установи чи підприємства – балансоутримувача державного майна, що здається в оренду, на підставі чого ця установа не може бути щодо доходу, отриманого від здачі в оренду державного майна, платником податку на прибуток.

Як ми вже сказали, надання майна в оренду є об'єктом оподаткування ПДВ. На підставі пункту 3 статті 161 НК РФ при наданні на території Російської Федерації органами державної влади та управління, органами місцевого самоврядування та казенними установами в оренду федерального майна, майна суб'єктів Російської Федерації та муніципального майна податкова база визначається як сума орендної плати з урахуванням податку.

При цьому податкова база визначається податковим агентом окремо щодо кожного орендованого об'єкта майна.

Нагадаємо, що податковими агентами визнаються особи, на яких згідно з НК РФ покладено обов'язки з обчислення, утримання у платника податків та перерахування до бюджетної системи Російської Федерації податків, що випливає з пункту 1 статті 24 НК РФ.

У цьому випадку податковими агентами визнаються орендарі зазначеного майна, тому вони зобов'язані обчислити, утримати з доходів, що сплачуються орендодавцю, і сплатити до бюджету відповідну суму ПДВ, яку можуть прийняти до відрахування (пункт 3 статті 171 НК РФ).

Слід звернути увагу читачів, що до 1 січня 2011 року орендар визнавався податковим агентом з ПДВ, лише якщо орендодавцем нерухомості (будівлі, споруди тощо) був державний орган чи орган місцевого самоврядування (пункт 3 статті 161 ПК РФ).

З 1 січня 2011 орендар визнається податковим агентом з ПДВ, якщо орендодавцем є як державний орган або орган місцевого самоврядування, так і казенна установа (пункт 3 статті 161 НК РФ).

Цей текст є ознайомлювальним фрагментом.Із книги Інвестиції в нерухомість автора Кійосакі Роберт Тору

15. Крейг Коппола. Здача нерухомості в оренду Крейг - найорганізованіша людина з усіх, кого я знаю. Він шановний брокер з комерційної нерухомостіта інвестор. Кім і я провели з ним чимало угод. Говорячи про те, що Крейг дуже організований, я маю на увазі його

автора

Доходи від здачі майна в оренду Відповідно до п. 4 ст. 250 НК РФ доходи від здачі майна в оренду відносяться до позареалізаційних доходів підприємства за умови, що здача майна в оренду не є основним видом діяльності підприємства. Слід мати на увазі, що

Як правильно застосовувати «спрощенку» автора Курбангалєєва Оксана Олексіївна

9. ВИТРАТИ НА ОРЕНДУ МАЙНА Організації, які визнають як об'єкт оподаткування доходи, зменшені на суму витрат, можуть зменшити податкову базу за єдиним податком на суму орендних (лізингових) платежів за орендоване (прийняте в лізинг) майно (підп.

автора Панченка Т М

8.2. Передача в оренду державного майна унітарним підприємством, яке володіє цим майном на праві господарського відання Статтею 17 Федерального закону від 14.11.2002 № 161-ФЗ «Про державні та муніципальні унітарні підприємства» (далі – Закон про унітарні

З книги Користування чужим майном автора Панченка Т М

8.10. Сплата орендарем державного та муніципального майна вартості ремонту орендованого майна за орендодавця Приклад. Відповідно до договору оренди майна, що знаходиться у федеральній власності, орендар щомісяця здійснює оплату

З книги Користування чужим майном автора Панченка Т М

Стаття 612. Відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна 1. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору оренди він не знав про ці

З книги Користування чужим майном автора Панченка Т М

Стаття 629. Усунення недоліків зданого в оренду майна 1. При виявленні орендарем недоліків зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, орендодавець зобов'язаний у десятиденний строк з дня заяви орендаря про

З книги Вмененка та спрощенка 2008-2009 автора Сергєєва Тетяна Юріївна

2.6. Готельні послугита здавання в оренду торгових місць Останніми змінами, внесеними Федеральним законом РФ від 21 липня 2005 року № 101-ФЗ «Про внесення змін до гол. 26.2 та 26.3 частини другої НК РФ у гол. 26.2 та 26.3 та деякі законодавчі акти Російської Федерації про податки та

З книги Оренда автора

Ремонт зданого в оренду майна орендодавцем, хто має його виробляти і як, змінивши договір, запобігти безоплатності операції Основні кошти, що перебувають в оренді, піддаються фізичному та моральному зносу, потребують ремонту та відновлення. Як