Какую квартиру лучше снять. Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья
Комментировать статью "Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом "
Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))
Мы и сдаем квартиру уже несколько лет, и сами снимаем. С котом.
Если узнаю, что квартиранты завели животное без разрешения - пойдут на выход.
И мы кота не скрывали.Он даже в договоре записан.
Очень много глупых советов. Вот реакция нормального арендодателя на некоторые из них.
-если я узнаю, что в сдаваемой квартире вдруг появилось животное - через три дня арендаторов там не будет. Залог я не верну - это есть в договоре.
- если в квартире больше недели(неделя указана в договоре) будут проживать посторонние (а соседи мне расскажут),то квартиранты отправятся на выход;
- считать залог оплатой "за последний" месяц ни один более-менее знающий арендатор не согласится;
- вариант "сказать по телефону, что район не очень, и сбить цену " тоже вряд ли пройдет с квартирой,которая сдается "по своей цене". Скорее всего, хозяева положат трубку и сдадут другим.
Ну и последнее, обычно в хорошей квартире арендаторы живут долго, потому как менять квартиру каждый год,перевозя вещи и выплачивая при этом комиссию агенту-это каким же...странным человеком надо быть...
25.03.2012 22:53:18, Сама сдаюВсего 36 сообщений .
Отправить свой рассказ для публикации на сайте можно на
Еще по теме "Как лучше снять квартиру в москве":
Уважаемые участники, поделитесь, пожалуйста, опытом посуточной сдачи квартиры в Москве. Какие есть опасности, как лучше сдавать - самому или через фирму? Если через фирму, то как происходит контроль, кому они сдают и для чего, какой процент себе берет фирма?
Пожалуйста если кто-то пользуется услугами по уборке квартиры, поделитесь контактами. Нужна проверенная девушка ну или компания в крайнем случае для уборки трехкомнатной квартиры в Москве, у родителей. Лучше человек а не компания, тк компания может прислать...
Снимем поблизости от Шереметьево. Сниму /сдам. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. То есть: 1. Районы Москвы, удаленность от метро - где лучше? 2. Сколько комнат для беспроблемной и... Как снять квартиру с точки зрения...
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Это неизбежно - хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Снять жилье: поиск квартиры, договор аренды - самостоятельно. Вы меня не поняли, я не собираюсь снимать квартиру с...
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Имеется в виду, что вы сняли квартиру не на год, не на два, а НАВСЕГДА? Тогда снимайте квартиру поближе к работе основного кормильца. Хороших школ в Москве немало, и теннисных секций тоже.
Как думаете, сколько может стоить убрать 2-х комнатную квартиру и сколько это займет по времени? сколько может стоить помыть окно, разобрать стенку на кухне, навести в шкафах кухонных порядок? Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом.
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Тем более что даже " квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.
Раздел: Сниму / сдам (снимаю квартиру,нельзя животных как законно завести животное). Нужен совет про животных в сдаваемой квартире. Мы до приезда в Москву жили в другом городе и снимали там квартиру, у сдающих людей даже вопрос не возникал о нашей прописке...
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Очень много глупых советов. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. 1-комн. квартира с балконом в Лобне (10 мин. пешком от ж/д станции), в подъезде консьержка, два лифта.
В вашей ситуации лучше чуток перебдеть, чем потом кататься в Москву на разборки в ответ на жалобы соседей. У меня за время работы Как снять квартиру, не прибегая к помощи агентств. К тому же виртуальные знакомые охотнее сдадут квартиру вам, чем кому-то "с улицы"...
Поделитесь опытом.. Сниму /сдам. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Поделитесь опытом. Какие сложности могут возникнуть с представителем Дагестана при сдаче квартиры. Имеет регистрацию в Дагестане.
мы по жизни снимаем квартиру. раньше много переезжали. это и хорошо, и плохо-с одной стороны мы легки на подъем, с другой от любой квартиры ощущение временности, нет желания обустраиваться. ну Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом.
Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Москва и Питер, само-собой, в данном сервисе присутствуют. Всем рекомендую! За символическую плату в тысячу рублей Вы получаете доступ на 15 дней к тысячам собственников.
Раздел: Сниму /сдам (жилье таджиков). чем чревато сдавать квартиру толпе таджиков/киргизов и т.д.? Есть квартиру в девятиэтажке в 15 минутах ходьбы от м. Калужская. Общая вроде 60 метров. Кухня - около 6. Раздельный санузел, мебель наборная балкон.
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Хочу снять квартиру или комнату, может кто сдает? Хозяйка была в курсе и не возражала. Проблемы были в другом: девушка та (молодая мама) оказалась В общем, есть реальный шанс испортить отношения с...
Живем в Москве, имеется квартира в другом городе (Ленинградская обл.), будем продавать. Но (я не в теме, еще раз извиняюсь) разве снять деньги со счета можно не только в том отделении Есть деньги: куда лучше вложить?
Сниму жилье у НИИ Герцена. И снова нужна однокомнатная квартира / комната в районе м Не нашли то, что искали? Посмотрите другие обсуждения на тему "как снять жилье недалеко от И направление знакомое, и от Москвы недалеко. Прописку тоже хочу оставить московскую.
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что его квартира стоит Если вы пытаетесь снять квартиру через...
Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги - сейчас с вас запросят больше за те же условия. Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто...
Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья
Первоначальные сведения
Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.
Виды аренды
Существует два вида найма жилплощади : долгосрочный и краткосрочный . Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.
Законодательная база
Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.
Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:
- По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.
Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.
Способы мошенничества
Сдача квартир в аренду - прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.
Несуществующая квартира
На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.
Подложные фото
Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.
Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.
Деньги за осмотр
Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.
Повторная сдача
Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.
Продажа базы клиентов
Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.
Как не оказаться обманутым
Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.
Через агентство
Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.
В обязанности специалиста входит:
- поиск квартиры по заданным параметрам;
- сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов;
- ведение переговоров;
- проверка документов, которые предоставил арендодатель.
Обзор ТОП-5 агентств недвижимости
Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.
Пятерка лучших риелторских фирм:
- Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
- МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
- Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
- Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
- Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.
Правила самостоятельной аренды
Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.
Как найти выгодное предложение
Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.
Площадки, ориентированные на поиски жилья:
- Realt.onliner.by . Существует сервис «Онлайнер» для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
- Avito.ru . На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
- Thelocals.ru . Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
- Posrednikovzdes.net . Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.
Проверка собственника
До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.
Арендодатель обязан предъявить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
- письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
- гражданский паспорт;
- если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.
Согласие всех владельцев
Наличие подписей всех собственников жилья - важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант - подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.
Проверка адреса
Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию - клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.
Правильное оформление договора
Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.
- данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
- ежемесячная стоимость арендной платы;
- условия пересмотра платы за жилье;
- срок аренды;
- лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
- количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
- подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
- условия расторжения договора.
Опись имущества
Опись имущества - это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.
Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.
К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.
Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.
Хороший вариант - сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.
Снятие показаний приборов учета
На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.
Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.
При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.
По документальному оформлению
Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.
Необходимые документы при найме жилого помещения:
- Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект договора найма - жилое помещение.
- Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
- Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
- Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.
Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.
По переговорам с собственником
Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них - отказаться от явно мошеннической сделки.
Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.
По внесению залога и платы
Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.
За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.
Проверка информации из объявлений
Также выясните все важные для себя моменты:
- наличие мебели, техники;
- действующий интернет;
- срок действия договора;
- можно ли с детьми или животными.
Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.
Преимущества и недостатки
Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.
Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Преимущества:
- экономия времени;
- услуга оказывается в установленный срок;
- гарантия безопасности сделки;
- цена за аренду является фиксированной;
- специалисты подберут подходящий вариант.
Из недостатков - наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.
Самостоятельный съем жилья - очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.
Преимущества:
- экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
- выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости;
- личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.
При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.
Недостатки:
- длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно;
- мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.
Видео
В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.
06.02.19 58 135 28
И не подарить деньги мошенникам
В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.
Мария Яковлева
оберегает людей от мошенников
Бывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.
Вариант мошенничества
Липовые квартиры от информационных агентств
На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.
На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.
Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.
После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов - шикарных квартир по заниженной цене.
Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.
Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а агентство обязуется найти квартиру. Клиенту предоставили информацию - за ее качество агентство не отвечает. Может случиться, что офиса уже не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев - фирмы-однодневки.
 |  |  |
Как себя обезопасить. Если вы поняли, что объявление на сайте размещено информационным агентством, не звоните туда, а пожалуйтесь в службу поддержки. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.
Если позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приезжайте в офис. Потратите время, а квартиру не снимете. Если вы только на месте распознали информагентство, бегите оттуда. И не забывайте о базовых правилах:
- Внимательно читайте договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
- Дорогие квартиры и качественные услуги не могут стоить дешево. Информагентства заманивают людей именно дешевизной услуг: они ставят цены в 2-3 раза ниже, чем честные агенты.
Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир - однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 20 тысяч рублей. Если найдете агента с 50% комиссией, заплатите за поиск 10 тысяч рублей. Информационные агентства ставят цену за свои услуги меньше - обычно 10-20% от арендной платы за месяц, то есть 2-4 тысячи рублей.
Вариант мошенничества
Черные риелторы и чужие квартиры
Человек имеет право сдавать только свою квартиру и подтверждает это свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающим документом, например договором купли-продажи. Чтобы сдать чужую квартиру, пусть даже близкого родственника, необходима нотариальная доверенность.
Мошенники играют на доверии людей. Они снимают квартиру, подделывают документы и сдают ее нескольким людям. Эта схема была широко распространена в 90-х годах из-за черных риелторов, но сейчас встречается уже реже.
Схема обмана. Сначала мошенник снимает квартиру и готовится к будущему обману. Он выбирает собственников, которые редко появляются в квартире: много работают, путешествуют или живут за границей. Затем «наймодатель» подделывает все документы, которые проверяют наниматели, - паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ - и выставляет квартиру по заниженной цене. Так больше шансов быстро найти желающих.
Мошенник принимает звонки и назначает просмотры на разное время, чтобы наниматели не пересекались друг с другом. Каждому показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий, добросовестный собственник. Наконец он подписывает несколько договоров найма, берет у каждого нанимателя арендную плату и пропадает.
Наниматель приходит в «свою» квартиру и видит толпу других людей. У всех есть липовый договор найма, и каждый уверен, что квартиру снял именно он. После споров и выяснений все понимают, что нарвались на мошенника. Возможно, все наниматели встретятся у дверей, потому что мошенник успеет сменить замки, чтобы никто не попал в квартиру. В любом случае прав на квартиру у них нет, так как договор найма был заключен с человеком, которому квартира не принадлежит.
Как себя обезопасить. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если наймодатель вас торопит, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор найма. Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому будет торопить. Ему важно, чтобы потенциальный наниматель не заметил подделок и побыстрее отдал деньги: у него на очереди еще несколько таких же жертв.
Из документов проверьте свидетельство о регистрации права, если квартира куплена до 15 июля 2016 года, или выписку из ЕГРН, если после этой даты. Также следует посмотреть правоустанавливающие документы - чаще это договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве для новостроек - и паспорта всех собственников.
Как отличить субаренду от мошенничества
Субаренда - нормальная, законная практика в мире недвижимости. Наниматель снимает квартиру у наймодателя с правом субаренды. После чего сдает ее другим людям и заключает с ними договоры. Эта схема больше распространена на рынке посуточной аренды, меньше - при долгосрочной.
Отличить субаренду от мошенничества можно при помощи проверки документов. Посмотрите паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации либо выписку из ЕГРН. Так вы поймете, кто собственник квартиры.
Если это субаренда, в договоре обязательно будет пункт, где прописано, что собственник не против сдачи его квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Наймодатель не возражает против сдачи в субаренду Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 8а , кв. 80 , в срок с 01 января 2019 года по 08 января 2019 года».
Согласие собственника также оформляется в виде приложения, соглашения, письма или любого другого письменного документа и дополняет договор.
Вариант мошенничества
Аренда без согласия собственника квартиры
Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры. Их паспортные данные и согласие указывают в договоре найма.
Один собственник не может решить за остальных и сдать всю квартиру. Это противозаконно. Поэтому если такое произошло, то это либо невнимательность, либо заранее придуманная мошенническая схема.
Схема обмана. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них - он вносит свои паспортные данные и ставит подпись. То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю.
Когда второй собственник узнает, что квартиру сдали без его согласия, он может обратиться в полицию и в суд и оспорить сделку. Договор найма признают недействительным, и съемщику придется искать другую квартиру.
Как себя обезопасить. Проверять правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Если в свидетельстве или выписке вы видите несколько собственников, вписывайте в договор найма всех. Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора. У каждого проверьте паспорт, впишите данные в договор и обязательно проследите, чтобы все расписались в договоре.
Если не все собственники могут присутствовать на подписании договора, один из них - тот, с кем вы заключаете договор, - должен письменно подтвердить, что остальные собственники не против сделки. Это делают в виде пункта в договоре или приложения.
Такое согласие не обеспечивает полную безопасность. Бывали случаи, когда выяснялось, что другой собственник категорически против сдачи квартиры, и, несмотря на гарантии, договор признавали недействительным. Поэтому лучший вариант - договор найма со всеми собственниками или нотариальная доверенность от отсутствующих собственников на право подписания договора.
Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?
Нет, наем квартиры должен быть зафиксирован в договоре. Если вы действительно снимаете квартиру и платите за нее деньги, а не просто гостите некоторое время, подписывайте договор.
Отношения между родственниками могут испортиться, и без защиты договора вы рискуете остаться без денег и жилья.
Вариант мошенничества
Смена замков хозяином
У нанимателя появляются права на съемную квартиру, только когда он вместе с наймодателем подписал договор найма и акт приема-передачи. Если же они договорились на словах и собственник пообещал сдать квартиру, а наниматель отдал ему за это деньги, права на квартиру по-прежнему остаются у собственника. Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери.
Схема обмана с заменой замков направлена в основном на доверчивых людей, которые не понимают важности договоров, расписок и прочих бумаг. В мире недвижимости работают только письменные договоренности.
Схема обмана. Чаще всего договор найма не заключается: наймодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо задаток. Никаких расписок не дает. Затем он просит не заезжать в квартиру пару дней под предлогом того, что надо закончить мелкий ремонт или забрать вещи.
Когда наниматель приезжает в квартиру, ключ не подходит к замку. Эти несколько дней нужны были собственнику, чтобы заменить замки. Как-то подтвердить факт договоренностей с собственником обманутый наниматель не сможет, потому что нет договора найма и расписки о внесении задатка.
Как себя обезопасить. Всегда заключайте договор найма, составляйте акт приема-передачи и фиксируйте передачу денег. Если вы вносите задаток, требуйте с собственника расписку, хотя бы написанную от руки на простом листе бумаги.
Но будет лучше, если вы заранее распечатаете бланк и заполните его с собственником.
Когда передаете собственнику залог за квартиру, прописывайте это в приложении к договору о взаиморасчетах. Если собственник каждый месяц приходит к вам за деньгами, вносите новую запись в оба экземпляра договора. Если вы не видитесь с собственником и переводите ему деньги на карту, сохраняйте чеки.
Вариант мошенничества
Акции щедрости
Эту схему придумали для платежеспособных людей, которые считают свои деньги и хотят сэкономить. Если наниматель соглашается снять квартиру по заявленной цене - или, наоборот, не соглашается, - ему предлагают скидку, но просят заплатить за несколько месяцев вперед.
Схема обмана. Мошенники давят на жадность: аргументируют тем, что квартира обойдется намного дешевле. Например, жилье стоит 25 000 рублей в месяц, но если заплатить сразу за полгода вперед 120 000 рублей, то выйдет по 20 000 рублей в месяц. Это существенная экономия, поэтому многие наниматели соглашаются. Возможно, это честное предложение от собственника и никакого обмана не будет. Но бывает, что наймодатель выгоняет нанимателя из квартиры раньше срока или внезапно заменяет замки, а деньги оставляет себе.
Как себя обезопасить. Лучше вносить арендную плату только за один месяц вперед. Собственник может выгнать, сменить замки или продать квартиру, а наниматель - передумать и переехать в другое жилье. В таких случаях забрать деньги у собственника будет сложно.
Вариант мошенничества
Присвоение предоплаты
Предоплата на рынке недвижимости вносится как аванс, задаток или обеспечительный платеж. Но также предоплата - это одна из самых распространенных схем обмана. Ее вытягивают из нанимателей разными способами, а когда получают, перестают выходить на связь.
Различия между авансом, задатком и залогом
Задаток - это самый жесткий вид подстраховочных платежей. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток в двойном размере.
Залог, или обеспечительный платеж, - это сумма, которую наниматель передает наймодателю на случай нарушений. Если съемщик нарушил договор или причинил вред квартире, обеспечительный платеж идет в счет погашения ущерба.
Аванс - это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть аванс.
Схема обмана. Наниматель звонит по объявлению о сдаче квартиры. Ему говорят, что квартира свободна, и придумывают причину, по которой нужно перевести предоплату. Причины могут быть разные. Самых частых три:
- Большой спрос. Чтобы квартиру не увели, просят отправить предоплату на карту собственника или риелтора, а после приехать и заключить договор.
- Собственнику далеко ехать. Поэтому клиенту предлагают подтвердить намерение снять квартиру и перевести предоплату на карту.
- Обязательная предоплата до заключения договора. Это условие собственника, иначе он квартиру не сдаст. Чаще так просят не всю сумму, а аванс, 2-5 тысяч рублей.
Как себя обезопасить. Не переводите предоплату. Платите деньги только после того, как посмотрите квартиру и подпишете договор найма и акт приема-передачи. Помните, что шикарные фото квартиры и низкая цена - это не подарок судьбы, а повод несколько раз проверить квартиру, собственника и договор.
Привет от жителя Перу
Это оригинальный вариант обмана с предоплатой, который начался на рынке автомобилей, а сейчас встречается на рынке аренды и продажи жилой недвижимости.
По сути, та же красивая квартира по заниженной цене и требование предоплаты. Только с собственником общаетесь по почте, поскольку он находится в другой стране.
Вам пишут примерно такое сообщение:
Добрый день!
Я объясню причину моей продажи квартиры по заниженной цене.
Я долгое время жил в России, но поскольку мои дети живут в Перу, я решил переехать. Я занимаюсь здесь бизнесом, но у меня осталась квартира в Москве и я хочу ее сдать.
Чтобы заключить договор, я должен прилететь в Москву. Но я готов ехать только к реальному клиенту, который серьезно настроен. Поэтому переведите мне задаток 10 000 рублей через систему быстрых денежных переводов «Моней Грамм» или систему «Контакт», чтобы подтвердить свои намерения.
Мне пришлите квитанцию об оплате, но закройте контрольный номер. Без него я не смогу получить перевод, можете уточнить это в банке. Так вы будете уверены в моей честности и скажите номер только после заключения договора.
Менять условия найма моей квартиры и ее цену я не намерен. Из-за этих условий я сдаю квартиру по низкой цене. Если не согласны - не тратьте мое время.
Мошенники могут быть из любой страны, но чаще - из Камеруна и Перу, поэтому сообщение будет написано с ошибками и немного коряво.
В банке подтвердят, что без контрольного номера получить деньги невозможно. Дальше вы пойдете, например, в «Вестерн-юнион» и отправите перевод. Сфотографируете квитанцию, закроете код и отправите мошеннику.
Он обвинит вас в том, что квитанция нарисована в графическом редакторе, и скинет ссылку на поддельный сайт системы денежных переводов. Там необходимо ввести все данные о переводе, в том числе контрольный номер. Появится итоговое окно, скриншот которого потребует мошенник. После этого он получит деньги и перестанет выходить на связь.
Не отвечайте на такое сообщение, а лучше сделайте скриншот и отправьте в службу поддержки сайта, где нашли объявление.
Какие документы проверить перед арендой
Проверить необходимо три документа: паспорт, свидетельство о регистрации права и/или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ - чаще всего договор купли-продажи.
Паспорт гражданина РФ. Необходимо убедиться в личности наймодателей. Для этого проверьте паспорта. Военный билет, водительское удостоверение и заграничный паспорт проверять не нужно, потому что их данных нет в других документах.
Данные паспорта должны быть точно такими же, как во всех других документах. То есть ФИО, серия, номер и все другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами. Проверка паспорта - это первый и самый важный этап.
Перед арендой квартиры проверьте, настоящий ли у продавца паспорт. Вот на что рекомендую обратить внимание:
- Нет исправлений, наклеек, кривых шрифтов.
- Есть все водяные знаки и оттиски, шрифты, как в вашем паспорте.
- Серия паспорта совпадает с местом выдачи. Первые две цифры серии - это код города. Например, если паспорт выдан в Санкт-Петербурге, первые две цифры - 40, если в Москве - 45. Если серия начинается с 40, а выдан паспорт в Липецке, это подделка. Список с кодами городов можно посмотреть на сайте «Твой паспорт».
- Состояние паспорта соответствует дате выдачи. Если паспорт новый на вид, но получен три года назад, это должно насторожить.
Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, попросите у продавца свидетельство из загса о заключении или расторжении брака либо о смене имени.
Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью и кто может ее сдавать.
Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил - договор купли-продажи, а если получил в наследство - свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Если квартира в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ним необходимо проверить акт приемки-передачи квартиры, если дом уже сдан.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру или ее часть. Свидетельства не будет в двух случаях:
- Если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру с 1991 по 1996 год. В этом случае необходимо проверить, сделана ли на правоустанавливающем документе, например на договоре купли-продажи, отметка о государственной регистрации права.
- Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года. С этой даты свидетельства о регистрации права отменили и заменили выпиской из ЕГРН.
Чтобы проверить свидетельство о праве собственности, сверьте документы-основания, которые в нем указаны, с реальными документами. Тип, номер и серия должны совпадать. Также проверьте адрес, этаж и площадь квартиры.
Заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Она нужна, чтобы подтвердить собственность и список правоустанавливающих документов, а также проверить наличие других собственников. Сверьте данные из выписки - адрес, документы-основания - с правоустанавливающими документами. Все должно совпадать.
На что еще обратить внимание
Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, - насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.
Цена аренды квартиры. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная и обставленная квартира в пяти минутах от метро не может стоить копейки. Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество.
Документы. Подделка документов - процедура дорогая. Поэтому часто мошенники используют эконом-вариант: подделывают документы сами или врут, почему их нет. Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.
Сколько денег платить
Сумму аренды платите только за один месяц. Если собственник предложит заплатить сразу за полгода вперед, отказывайтесь.
Залог - это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.
Размер залога определяет собственник. Чаще всего встречаются три схемы внесения залога:
- залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом;
- залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, двумя платежами, то есть разбитый на два месяца;
- двойной залог, равный 200% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом - в основном на объекты бизнес- и элит-класса.
То есть при заключении договора вы платите либо всю сумму залога, либо его часть по договоренности с собственником.
Запомнить, если собрались снимать жилье
- Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор - не соглашайтесь.
- Проверяйте документы перед подписанием договора. Посмотрите паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи.
- Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
- Вносите арендную плату только за один месяц вперед.
- Платите деньги, только когда увидите квартиру и собственника вживую, проверите документы, подпишете договор найма и акт приема-передачи. И не забывайте указывать ежемесячные платежи в бланке взаиморасчетов.
Над материалом работали
Автор - Мария Яковлева, редактор - Елена Евстратова, выпускающий редактор - Марина Сафонова, фоторед - Максим Копосов, информационный дизайнер - Женя Софронов, иллюстратор - Антон Калашников, ответсек - Анна Лесных, корректор - Александр Салита, верстальщик - Евгения Изотова
В соцсетях или по старинке - на столбах объявлений и дверях подъездов. Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело. Кроме того, фотографии и описание жилья не всегда соответствует действительности, поэтому рекомендуем вам не верить безоговорочно красочным картинкам и описаниям «квартиры мечты», а тщательно все проверять и следовать нескольким основным правилам.
Sephelonor/CC0
Определитесь, в каких условиях хотите жить
Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья. В первую очередь, оцените ваши финансовые возможности и решите, сможете вы снимать квартиру/дом полностью, либо только ее/его часть (комнату, полдома и т.д.). Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.
Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки. Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы.
Skitterphoto/CC0
Избегайте лжериелторов и объявлений-«морковок»
Традиционный метод обмана - размещение на сайте предложений об аренде квартиры с заниженной стоимостью или, как их еще называют, «морковок», которыми приманивают клиентов. Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты - естественно, в разы дороже. Но это - еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время.
Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Лжериелторы, например, просят аванс за жилье, обещая «забронировать» его за вами, и исчезают вместе с деньгами. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи.
jarmoluk/CC0
Еще один вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу телефонов хозяев жилья», которое сдается в аренду. Такая «база» в большинстве случаев является липовым набором неясных номеров. Другой пример - когда «продают» адреса якобы сдаваемых квартир, где съемщиков совершенно не ждут. Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.
Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры
На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.
Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время. Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты. Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.
Агентство «Москва»
Перед просмотром квартиры (неважно, с риелтором или самостоятельно) посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов. В подъезде желателен кодовый замок, стены должны быть без плесени и «наскальной живописи». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться. Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта.
Далее - нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.
Проверяйте документы на жилье
В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник - сын, дочь, зять. Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули. Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность.
Перед подписанием договора следует убедиться, что документы на право собственности в порядке, что это именно та квартира, которая прописана в договоре, и что жилье принадлежит именно человеку, с которым вы подписываете соглашение.
Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно - документ об отсутствии долгов по коммуналке.
Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.
Обсудите условия аренды заранее
По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее.
Помимо стандартных условий аренды - оплаты, срока и периодичности платежей - решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.
skeeze/CC0
Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.
С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.
Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее.
Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.
Пропишите все нюансы аренды в договоре
Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения (которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.
В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения. Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон. Нелишним будет зафиксировать актуальные показания счетчиков по «коммуналке», чтобы не платить за предыдущих жильцов.
Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию
Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны, либо же попросту поддержать человека. Поэтому, если даже вы собрались снимать жилье один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны». Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку.
StockSnap/CC0
На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.
После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды (депозит), а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. При досрочном расторжении договора помните, что владелец квартиры вправе потребовать от вас оплатить пользование жильем за ближайший месяц - его обычно покрывает депозит, внесенный при заключении договора.
Виктория Матвиенко
