Главная Сом Снять квартиру в таллинне от хозяина. Квартиры в городе таллинн

Снять квартиру в таллинне от хозяина. Квартиры в городе таллинн

Таллин - одно из популярнейших мест в Эстонии для покупки квартир иностранцами. Купить апартаменты или квартиру в Таллине для нерезидентов ЕС очень просто, поскольку эстонское законодательство никак не ограничивает покупку недвижимости: в стране действуют довольно либеральные законы. Почему стоит купить квартиру в Таллине? Вот несколько причин:

Развитая инфраструктура
Доступность международных аэропортов и портов
Красивый Старый город Таллина - много достопримечательностей
Безопасность покупки апартаментов и квартир
Близость к границе РФ

Сколько стоят квартиры и апартаменты в Таллине?

Стоимость квартир и апартаментов в Таллине невысока и составляет в среднем €1400-1450 за кв.м. Самые дешевые однокомнатные квартиры продаются в депрессивном районе Копли - стоимость может составлять до €10 000! В других районах Таллина цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты могут очень различаться. Если однокомнатную квартиру в преимущественно русскоязычном районе Таллина - Ласнамяэ - можно купить в среднем за €1200 за кв.м, то в центре города цена составляет €1900 за кв.м.

Для тех, кому по душе более спокойные районы и кому важно привезти свою семью на отдых, больше подойдет район Нымме или Пирита. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир в районах Нымме и Пирита составляет в среднем €1364 и €1508 за кв.м, соответственно. Студия в Таллине, в красивом центре города может стоить от €1850 за кв.м.

Купить апартаменты в Таллине - это безопасное дело. Все сделки с недвижимостью проходят с участием нотариуса, который проверяет прозрачность и безопасность покупки, значит, риск оказаться обманутым близок к нулю.

Апартаменты и квартиры в новых районах Таллина

Таллин находится в постоянном развитии и движении, строится новое жилье, создаются жилые кварталы и районы. В ближайшее время, не позднее 2015-го года, начнется поэтапное создание жилого квартала "Пёрисе", который будет включать в себя 10 высотных, для уровня Эстонии, домов, высотой 12-14 этажей. Также весь район будет включать необходимую инфраструктуру: дорожное движение, собственный для района парковочный дом, детский сад, озеленение, коммерческие здания. Предварительная продажа квартир от застройщика уже началась.

Во время подготовки к поездке в Прибалтику мы столкнулись с выбором: останавливаться в квартире или в отеле? Мы остановили свой выбор на аренде квартир на короткий срок. Прочитав пост, вы узнаете, как выглядели квартиры, и с какими проблемами мы столкнулись при проживании в них.

Почему мы решили снимать квартиры, а не жить в отеле?

Цена! Главной причиной, по которой мы решили снимать квартиры в Риге и Таллине стала цена. В этих двух городах просто нереально найти вменяемый уютный чистый отель менее чем за 100 Евро в сутки. А, так как мы ехали в Прибалтику на 2 недели, чтобы развеяться и отвлечься от будней, то, сами понимаете, сумма, которую мы должны были отдать за проживание в отеле, в этих не самых богатых странах Европы легко бы превысила 1000 Евро! За эти деньги из Чехии в Испанию на 10 дней можно съездить.

В Риге 20-60 Евро .
В Таллине стоимость аренды квартиры в центре при посуточной аренде составляет примерно 40-70 Евро .

Вторая причина , по которой мы решили снимать квартиру, – это возможность по-другому прочувствовать дух города. Ведь в бездушных отелях дух города сложно понять.

Третья причина – это питание. Мы настолько пресытились ресторанами, что в последнее ходим туда редко и предпочитаем готовить дома, а для удобного коллекционирования рецептов даже завели отдельный сайт Foodbuster.ru .

Ну а теперь расскажем, что конкретно мы сняли и почем.

Аренда квартира в Риге

Перед поездкой в Ригу мы сняли двухкомнатную квартиру с хорошей транспортной доступностью недалеко от главного железнодорожного вокзала и в 5 минутах ходьбы от исторического центра. Судя по фото и отзывам, — это чистая, светлая квартира с современной кухней, где была духовка и холодильник, с хорошей ванной и гибким заселением за 25 Евро в сутки. Квартиру, как и раньше, бронировали на сайте Airbnb , сумму за проживание оплатили полностью, с хозяином сразу списались и обо всем договорились. У квартиры и хозяина были положительные отзывы, и мы не волновались.

Начались проблемы! За 1,5 дня до поездки решили уточнить у владельца квартиры, есть ли фен в квартире, и как он нам передаст ключи, т.к. прилетали мы поздно вечером. Ждем. За 1 день до поездки смотрим, что хозяин не отвечает, и что последние 5 человек не смогли заселиться, т.к. хозяин попросту не явился.

Сразу же начали писать в поддержку Airbnb с вопросами, почему они не следят за тем, что в эту квартиру, как минимум, 5 человек не смогло заселиться. Нам тут же перезвонила русская девушка из поддержки и сказала, что телефон хозяина не отвечает, и если через 30 минут он не объявится, то она перезвонит нам, и мы до чего-нибудь договоримся. Прошло 30 минут, нам снова перезванивают и говорят, что хозяин не объявился, и что наша бронь отменена. Так как до поездки оставалось меньше суток, и Airbnb понимает, что квартир в Риге осталось мало (на носу концерт группировки Ленинград), то нам накидывают бонус для снятия квартиры на сумму $ 125.

Мы судорожно начинаем искать жилье, а квартир за такой же бюджет остается крайне мало, и многие из них находятся далеко от центра, или же находятся грязные квартиры с советским ремонтом, коврами на стенах и бабушкиным диваном.

И тут появляется объявление о сдачи новой двухэтажной квартиры за 44 Евро в сутки. Хозяйка квартиры Линда сразу ответила, мы обо всём договорились и оплатили проживание. Единственный минус новой квартиры – это удаленность от центра и вокзала – 15 минут пешком. Всё остальное нас устраивало: новая мебель, квартира была после ремонта, Интернет в наличии, большой стол, полностью оборудованная кухня, двуспальная кровать, диван в гостиной.

Как происходило заселение. Прилетели мы в Ригу примерно в 22:15. Пришлось подождать багаж и разобраться с транспортом, в итоге подъехали к дому в 23:15. Помощник Линды выдал нам ключи, показал квартиру, сообщил пароль от Интернета и удалился.

Как видите, мы сняли двухэтажный стильный лофт после ремонта в мощном кирпичном здании. Первый этаж – это большая гостиная, совмещенная с кухней, и туалет. На второй этаж ведет винтовая лестница.

Описание квартиры в объявлении на Airbnb полностью совпало с действительностью. Комплектация кухни порадовала: нормальный духовой шкаф, индукционная варочная поверхность, кофемашина, чайник, холодильник, все кухонные принадлежности и посуда в наличии.

Второй этаж состоит из двух комнат: одной спальни, рабочего кабинета и большой ванной комнаты. Кровать оказалось слишком мягкой, но это мелочи. Постельное белье было чистым, полотенец нам выдали 5 штук: каждому по 2 полотенца и одно ножное. Любители полотенец, конечно, бы были недовольны, т.к. в отелях должны выдавать по 10 полотенец на человека, но нам полотенец хватило.

Ванная комната тоже порадовала: была душевая, полноценная ванна, унитаз, два крана для умывания и два больших окна в потолке. Вся сантехника от известного немецкого бренда Виллерой и Бох (Villeroy & Boch). Любители элитности при виде всего этого были бы в неописуемом восторге, мы же спокойно к этой сантехнике относимся, а в Европе она даже в обычных аэропортах стоит.

Квартира нам понравилась: в ней было всё заявленное. Высыпались в ней отлично, т.к. было тихо. Единственный минус – это небольшое отдаление от центра, но это для нас не было критичным. А, забыл добавить, что супермаркет был под боком, и готовить не составляло труда.

Теперь перейдем к описанию квартиры в Таллине.

Аренда квартира в Таллине

При подготовке к поездке начали шерстить Airbnb в поисках квартиры в Таллине. Оказалось, вариантов размещения великое множество — от однокомнатных небольших квартир до красивых современных лофтов с ремонтом и модной техникой. Всего более 500 вариантов жилья! Отелей же на букинге предлагается совсем немного — на весь Таллин всего 70 штук . Свободные квартиры, как и номера отелей, уходят очень быстро. Перед поездкой мы были сильно заняты, и пришлось выбирать из того, что осталось. Первоначально мы хотели вот такую квартиру в тихом кирпичном доме.

Получилось же снять такую квартиру за 38 Евро рядом с автовокзалом и супермаркетом под боком. В историческом центре такая квартира бы обошлась примерно в 2 раза дороже, и там бы была хуже транспортная доступность.

Как и было заявлено, в квартире было все необходимое: хорошая кухня с вместительным холодильником, варочной поверхностью, чайником, духовкой; комната с диваном, кроватью, русским телевидением, ванной с душем и стиралкой; чистым постельным бельем. После резервации квартиры владелец сразу связался и подтвердил, что квартира на нужные даты свободна, и мы сделали бронирование с оплатой всей суммы.

В назначенное время владелец квартиры встретил нас, выдал ключи и показал квартиру. Квартира была хорошо убранной и готовой к проживанию. Фактически, заселение, как и в предыдущих случаях, произошло как и в отеле. Выселение тоже простое: обычно квартира закрывается, и ключи оставляются в почтовом ящике.

Из минусов квартиры могу отметить только дом, который оказался старой панелькой с отличной слышимостью и алкашами соседями. Приятного, конечно, мало, но эксцессов никаких не произошло. Вообще я заметил, что в Таллине очень много алкашей, так что такой минус в виде соседей мог добавиться где угодно, тем более в центре, где по вечерам очень много орущих бухариков. Наши соседи хоть тихими алкашами были.

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Если вы читали мой пост про квартиру, которую мы снимали в Таллине, то, наверное, уже знаете, что я сам лично нашел себе на время этой поездки довольно-таки средний вариант (хоть и не худший, конечно). Я начал поиски жилья достаточно поздно. Поэтому все лучшие предложения, конечно же, к тому времени уже благополучно размели. Впрочем, ладно. Учитесь на моих ошибках и начинайте поиски жилья, как можно раньше – лучше всего за 3-4 недели до путешествия. Таллин – довольно дорогой город. Однако и здесь при желании можно найти множество отличных предложений.

Далее я расскажу вам, как найти комфортное и максимально дешевое жилье в столице Эстонии, покажу, на каких сайтах всегда представлены самые лучшие цены на гостиницы и отели, а также поделюсь с вами парочкой лайфхаков касательно того, как можно сэкономить на бронировании квартир дополнительные 20 долларов.

Бюджетные отели в Старом городе

Стоимость простеньких отелей в эстонской столице стартует от 20-32 евро за комнату. За эти деньги вы получите двухместный номер с собственной ванной или душем. Как вариант за такие же деньги можно снять также отдельную комнату в хостеле с одной двуспальной или двумя односпальными кроватями. В этом случае душ у вас, скорее всего, будет на этаже.

Что касается расположения, то оно, конечно, может быть разным. Например, я лично нашел только несколько дешевых вариантов, находящихся поблизости от Старого города Таллинна. Далее прилагаю ссылки на эти варианты размещения.

Две звезды. Расположен в районе таллиннских небоскребов. До ворот Виру (обозначающих начало Старого города) 5-10 минут ходьбы. Стоимость на момент публикации: 26-32 евро за двухместный номер. При желании в гостинице также можно заказать завтрак.

Трехзвездочный отель. Один из лучших в этом списке. На момент публикации за 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер с 1 или 2 кроватями. Сама гостиница находится в старом городе. Расстояние до рыночной площади – 600 метров.

Еще один классный отель, расположенный прямо в старом городе (рядом с церковью святого Олафа). На момент публикации статьи по цене в 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер на цокольном этаже. Мне кажется, это очень романтичный вариант.

Отдельный двухместный номер в хостеле. Расстояние до центра – 500 метров. Цена на момент публикации – 20 евро (по акции), обычная стоимость – 30 евро.

Пять минут ходьбы до старого города Таллина. Рядом знаменитый (и очень классный) музей Леннусадам (Летная гавань). Стоимость на момент публикации статьи: 30 евро в сутки (27 евро + сборы сайта).

Как сэкономить на аренде квартир (на сайте AIRBNB)

Тут есть сразу несколько разных вариантов. Первый и самый простой из них – зарегистрироваться на сайте по вот этой ссылке . Тогда вы сразу получите небольшой бонус на первое бронирование (20 евро). Он не суммируется с другими бонусами. Зато сработает автоматически. Все, что вам нужно – это забронировать жилье с общей суммой дороже 75 евро. Если вы едите в Таллинн хотя бы на 3 дня, это будет несложно (25+25+25 вот уже и нужная сумма).

Если вы едите в столицу Эстонии на длительный срок или планируете снимать жилье на более серьезную сумму, повторить этот фокус можно и сразу с двумя аккаунтами. В этом случае вам просто нужно забронировать одну и ту же квартиру два раза (например, на 3 дня + 3 дня). Лучше всего, это делать с аккаунта своего спутника или спутницы (грубо говоря, того человека, который едет вместе с вами). Дальше все также как и в первом случае – только теперь бонус на первое бронирование получит каждый из вас, а вы сможете сэкономить вдвое больше. Главное, чтобы каждое бронирование было на сумму более 75 евро (без учета сборов).

Одна из первых задач, которую приходится решать новому иммигранту - поиск жилья для себя и своей семьи. Эта задача может оказаться непростой и в знакомом городе. Но своей статьей мы постараемся облегчить для вас поиск квартиры в Таллинне.

Как правило, работодатель оплачивает переезжающему работнику жилье на первое время, чтобы можно было не торопясь поискать подходящий вариант. Это позволит вам самостоятельно погулять по всем районам Таллинна и выбрать тот, который больше приглянется.

Районы Таллинна

Таллинн делится на 8 районов: Кесклинн, Кристийне, Пирита, Ласнамяэ, Нымме, Мустамяэ, Хааберсти и Пыхья-Таллинн.

Кесклинн (Kesklinn, «центр города» ) - как и следует из названия, центральный район Таллинна. Он включает в себя любимый иностранцами Старый город, близлежащий остров Аэгна, деловой центр с несколькими офисными высотками и большинство учреждений: правительство, министерства, порт, музеи, театры, библиотеки. Там же находится Таллиннский университет. К сожалению, это не может не сказываться и на цене жилья - Кесклинн официально считается самым дорогим районом не только в Таллинне, но и во всей Эстонии.

Центр города - место наиболее пестрое в архитектурном плане: даже если вычесть Старый город, там все еще найдется жилье на любой вкус, от деревянных домов на две-четыре квартиры до модных стеклянных небоскребов. С новостройками все более-менее предсказуемо, а вот в старых домах бытовое разнообразие, к сожалению, идет в комплекте с внешним очарованием: например, многие из них до сих пор имеют печное отопление.

Также центр города означает пребывание в центре событий: любые концерты, выставки, уличные фестивали будут для вас в пешей досягаемости. Но с тишиной и покоем могут быть проблемы.

Кристийне (Kristiine ) - еще один район того же плана: в нем встречаются как небольшие деревянные и кирпичные дома разного времени, так и новостройки. Есть большой торговый центр, множество парков. Названием своим район обязан шведской королеве Кристине, в правление которой в 17 веке он и был основан. Кристийне граничит с центральным районом и имеет хорошее автобусное и трамвайное сообщение.

Ласнамяэ (Lasnamäe ) - самый большой район Таллинна, традиционно считающийся «русскоязычным»: 60% населения по переписи 2013 года идентифицируют себя как русские. Этот район состоит, в основном, из классических панельных кварталов начала 80-х годов. В Ласнамяэ находятся: бизнес-центр Technopolis Ülemiste, где сосредоточена немалая часть IT-индустрии Таллинна, Ледовый дворец, Центр легкой атлетики. Район очень удобен для жизни, особенно для семей с детьми. Сады, школы, поликлиника, кружки и спортивные секции — все рядом.

Мустамяэ (Mustamäe, «черная гора») - второй по величине район Таллинна, застроенный, в основном, панельными домами высотой в пять и девять этажей. В Мустамяэ находятся Таллиннский технический университет и другие учебные заведения, научно-технологический парк «Технополь», медицинский городок: Северо-Эстонская Региональная Больница, Детская больница и Мустамяэская поликлиника. Там же расположен Таллиннский центр по интересам «Кулло», в котором работает около 50 кружков для детей.

Хааберсти (Haabersti, «овсяная усадьба» по-немецки ) - довольно зеленый спальный район на западе Таллинна, застроенный, в основном, в 1970-е годы и сохраняющий типичную для этого времени архитектуру. В нем находятся Таллиннский зоопарк, большой спортивный и концертный центр Saku Suurhall, Эстонский этнографический музей, круглогодичный каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Также в районе есть любимое рыбаками озеро Харку.

Нымме (Nõmme, «пустошь» ) - традиционно «эстонский» район Таллинна, который до 1940 года был отдельным городом. По состоянию на 2013 год эстонцы составляли 84% населения района. В основном, Нымме застроен частными и малоквартирными домами среди соснового леса. Там же находятся замок и парк барона фон Глена, известный по фильму «Собака Баскервилей» и лыжный трамплин.

Из Нымме в город можно также добраться на электричке.

Пирита (Pirita, эстонская версия имени «Биргитта») - еще один район преимущественно частной застройки, но если Нымме находится довольно далеко от моря, то Пирита располагается на побережье залива и по берегам реки Пирита. Один из самых престижных районов Таллинна. Тут находятся главный городской пляж, яхтклуб, телебашня и развалины монастыря Биргитты. Особенно подходит любителям долгих прогулок и активного спорта. Однако, живя в этом районе необходимо запастись временем по дороге на работу. Здесь часто бывают пробки.

Пыхья-Таллинн (Põhja-Tallinn , «Северный Таллинн») - довольно старый приморский район, весьма разнородный по населению. С одной стороны, он включает в себя модный хипстерский район Каламая и Теллискиви с молодежными кафе и магазинчиками, с другой - маргинальные зоны на конце полуострова Копли и районе железнодорожного вокзала. Там же находится несколько музеев, популярные пляжи Штромка и Пикакари, а также птичий заповедник Пальяссааре.

Наиболее популярные сайты для поиска жилья - http://www.city24.ee и http://www.kv.ee , у обоих есть русская версия. Большинство квартир на сайтах сдается при посредничестве маклеров. Маклеры, как правило, тоже говорят по-русски.

Контракт со съемщиком заключается вполне официально, и если что-то идет не так, можно обращаться в инстанции за защитой. Также хозяева, как правило, не возражают против регистрации жильцом адреса проживания - таким образом, став жителем Таллинна, вы получаете доступ к бесплатному городскому транспорту и прочим благам. Оформить регистрацию можно в интернете .

Договор аренды должен содержать следующие пункты::

описание объекта (как можно более точное);
арендная плата и порядок ее уплаты;
порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты;
срок договора и порядок прекращения договора, в т. ч. и досрочного прекращения;
обязанности и права арендатора и арендодателя;
обязательство сохранности инвентаря (мебели, техники) и ее возврата.

Двухкомнатная квартира на съем в приятном районе и приличном состоянии обойдется вам в €350-400 в месяц - увы, но еще одну сумму аренды придется выложить хозяину в качестве залога за последний месяц. Если же квартира сдается с помощью маклера, он тоже попросит за свои услуги стоимость месячной аренды. В стоимость аренды не входят коммунальные услуги , что добавляет около €50-70 летом и €100-150 зимой. К счастью, в Эстонии существует практика показывать несколько счетов за квартиру в разное время года при заключении контракта, чтобы съемщик мог оценить масштаб расходов.

Общее правило таково: чем старше дом, тем больше неожиданностей он может скрывать. Многие поначалу соблазняются романтичными старыми домиками в центре, а то и в самом Старом городе. К сожалению, жизнь в таких домах либо обходится дорого, либо несет с собой изрядные неудобства: например, чтобы избавиться от сырости, в них используют установки климат-контроля (дорого) или сохранившиеся печи и камины (неудобно и требует определенных навыков). В противном случае, вы получите в нагрузку к романтике неистребимый запах отсыревшей штукатурки в комнатах и влажной одежды в шкафах, плесень, скрипящие полы и перекошенную мебель.

Та же история с симпатичными мансардами. Они бывают двух типов: недорогие мансардные квартиры, заранее построенные как жилые помещения, и переоборудованные чердаки. Если первый вариант - вопрос вкуса, то второй требует немалых усилий по утеплению, и насколько повезло с этой конкретной мансардой, вы узнаете только когда поселитесь в ней сами.

Выбирая квартиру, обратите внимание на то, как она отапливается . Жители больших городов обычно подразумевают наличие в квартире центрального отопления, но в Таллинне широко представлены всевозможные варианты, от газового до печного. Самым простым в обращении вариантом, безусловно, остается центральное отопление - многие дома давно оборудованы индивидуальными поквартирными счетчиками и регуляторами температуры. В новых домах используются не привычные батареи на или в стенах, а трубы в полу. Преимущество газового отопления в том, что включать и выключать его можно в свое удовольствие круглый год, но вам придется довериться хозяевам квартиры в вопросах профилактики и обслуживания газового котла. То же касается печного отопления, если вы готовы топить печь своими руками, и тепловых насосов в частных домах. „Электрическое отопление” обычно означает, что никакого отопления просто нет, и вам придется использовать обогреватели. Не стоит недооценивать эстонские зимы! Такой вариант обеспечит вас немалыми счетами за электричество.

Та же история и с горячей водой : помимо центрального водоснабжения весьма распространены бойлеры. Если счета за воду выглядят удивительно низкими, приглядитесь, не висит ли в ванной бойлер, и прикиньте, в каком режиме вы будете мыться: ста литров горячей воды хватает примерно на два душа. Также бойлеры часто устанавливают на чердаках малоквартирных и частных домов. Наличие бойлера, разумеется, скажется на счете за электричество.

Если у вас есть машина, стоит заранее выяснить также и вопрос парковки . Большинство домов имеет прикрепленные к квартирам парковочные места и не приветствует парковку чужих машин на своей территории. Что же касается парковки на улицах, она в Таллинне платная и рискует разорить вас довольно быстро. Люди, которым не досталось парковочных мест во дворе, обычно покупают долгосрочные абонементы на ближайших к дому частных парковках или снимают гараж.

Еще немаловажно узнать, есть ли в доме квартирное товарищество . Это своего рода объединение жильцов с выборным правлением. Если оно существует, вам будет значительно проще решать все бытовые вопросы: председатель квартирного товарищества, как правило, знает, каково техническое состояние дома, как давно проводился ремонт, утепление фасада или крыши, какова ситуация с ремонтным фондом (ежемесячными выплатами жильцов на техобслуживание дома). Также председатель товарищества сможет вкратце рассказать вам о потенциальных соседях. Телефон председателя обычно ищется по адресу дома в интернете.

Спорные вопросы между хозяином и арендатором помогает решить комиссия по аренде. Для решения спорных вопросов требуется заполнить форму в интернете, подписать при помощи ID-карты и отправить по указанному адресу. Помимо всего, комиссия неплохо работает сдерживающим фактором как хозяев, так и для жильцов.

В общем и целом, официальный контракт, наличие квартирных товариществ и комиссии по аренде делает съем жилья в Таллинне довольно несложным и безопасным мероприятием. Так что определяйтесь с районом города и ищите объявления на порталах. Желаем удачи!