अपार्टमेंट किराये का समझौता करते समय आपको क्या चाहिए। किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

क्या आपके पास एक खाली अपार्टमेंट है जिसमें कोई नहीं रहता है? क्या यह निष्क्रिय है और आप इसके रखरखाव पर बहुत सारा पैसा, समय और प्रयास खर्च करते हैं? इसे रोकने और रियल एस्टेट को आय का स्रोत बनाने का समय आ गया है! किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर कैसे किराए पर दिया जाए और इसके लिए क्या आवश्यक है? इन सवालों के जवाब आपको इस लेख में मिलेंगे!

आइए किसी अपार्टमेंट को कानूनी रूप से किराए पर देने के फायदों पर विचार करें

1. एक समझौते का निष्कर्ष.इससे आपको कई अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद मिलेगी और आप बड़ी समस्याओं से भी बच सकते हैं। हम सभी जानते हैं कि नियोक्ता अलग-अलग होते हैं। कुछ तो बहुत साफ-सुथरे, ईमानदार और साफ-सुथरे हैं। अन्य लोग लापरवाह और गैर-जिम्मेदार हैं, और घोटालेबाज भी हैं। यह लोगों की अंतिम श्रेणी है जो आपके लिए बहुत सारी समस्याएं पैदा कर सकती है। इसलिए, नियोक्ता के व्यक्तित्व पर करीब से नज़र डालें। ऐसे मामले हैं जब किरायेदार अपार्टमेंट से संपत्ति और उपकरण हटा देते हैं, मरम्मत और फर्नीचर को नुकसान पहुंचाते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए, व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये का समझौता करना आवश्यक है। इसके साथ अपार्टमेंट की डिलीवरी के समय उसमें मौजूद संपत्ति की एक विस्तृत सूची और मौजूद किसी भी कमियों का विवरण होना चाहिए। इसमें यह बताना भी जरूरी है कि उपकरण खराब होने, मरम्मत में खराबी आदि की स्थिति में कौन जिम्मेदार होगा। इस दस्तावेज़ में नियोक्ता के पासपोर्ट विवरण को इंगित करना महत्वपूर्ण है!

2. कोई अतिरिक्त लागत नहीं.उपयोगिता बिलों का भुगतान किसे करना चाहिए? फ़ोन बिल? इंटरनेट? क्या आपने इसे अनुबंध में लिखा था? यदि नहीं, तो इस तथ्य के बाद आपको अपने नियोक्ताओं से निपटना होगा। कृपया ध्यान दें कि यदि आपने पहले से इस पर चर्चा नहीं की है तो उनमें से सभी इन लागतों का भुगतान करने को तैयार नहीं हैं। हो सकता है कि आपके किरायेदारों ने उस राशि की योजना बनाई हो जिस पर आप सहमत थे और उसे अलग रख दिया हो वेतन. और जब एक किलोमीटर लंबा टेलीफोन या उपयोगिता बिल आता है, तो वे भुगतान करने से इनकार कर देंगे, या उनके पास पैसे नहीं होंगे, क्योंकि वे सभी खर्चों की योजना पहले से बनाते हैं। और तुम्हारे पास कुछ भी नहीं बचेगा.

3. घोटाले की असंभवता. आपने एक छात्रा को एक अपार्टमेंट किराए पर दिया है और वहां 15 कर्मचारी रहते हैं? यदि आप किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर देने का निर्णय लेते हैं, तो आपको ऐसी स्थिति का सामना नहीं करना पड़ेगा। अन्यथा, कुछ भी संभव है!

4. आप कानून के सामने पाक साफ हैं.बेहतर क्या हो सकता था? रूसी कानून कहता है कि यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, तो आपको अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय पर कर का भुगतान करना होगा। यदि आप भुगतान करने से बचना चाहते हैं, तो आपको जुर्माना और कुछ मामलों में आपराधिक दायित्व का भी सामना करना पड़ेगा! इसे यहां तक ​​मत आने दो. अपना अपार्टमेंट कानूनी तौर पर किराए पर दें!

हमने फायदे सुलझा लिए हैं। अब चरण-दर-चरण निर्देशों पर आगे बढ़ने का समय आ गया है।

चरण 1: कमरा तैयार करना

सबसे पहले, आपको डिलीवरी के लिए परिसर की तैयारी की डिग्री का आकलन करने की आवश्यकता है:

• आपके पास मौजूद सभी उपकरणों की जाँच करें। शायद कुछ काम नहीं कर रहा है और उसे बदलने की आवश्यकता है। ताकि बाद में नियोक्ताओं के साथ कोई टकराव न हो।
• यह भी आकलन करने लायक है कि घर में पर्याप्त फर्नीचर है या नहीं और वह किस स्थिति में है। आपको कुछ अतिरिक्त ख़रीदना पड़ सकता है. क्योंकि अपार्टमेंट जितना अधिक सुसज्जित होगा, उसे किराए पर देना उतना ही महंगा होगा, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट को किराए पर देने से होने वाली आय अधिक होगी।
• यदि अपार्टमेंट का लंबे समय से नवीनीकरण नहीं कराया गया है, तो करा लें। आपको महंगी सामग्री खरीदने की ज़रूरत नहीं है. मुख्य बात यह है कि वे विश्वसनीय हैं। वायरिंग और प्लंबिंग पर ध्यान दें! अपनी और भावी निवासियों की रक्षा करें। स्थितियाँ अलग हैं; छोटी तारों और फटे पाइपों से कोई भी अछूता नहीं है। लेकिन आप थोड़ा सा प्रयास कर सकते हैं और जोखिमों को कम कर सकते हैं। परिणामों के बारे में सोचो. यह संभावना नहीं है कि कोई भी ऐसा अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहेगा जो आग या बाढ़ से क्षतिग्रस्त हो गया हो। इसका मतलब है कि आपको अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाली आय कम हो जाएगी। और वह पैसा भी जो आप मरम्मत में निवेश करेंगे। क्योंकि यह सच नहीं है कि नियोक्ता आपको नुकसान की भरपाई करना चाहेगा। व्यक्तियों के बीच अपार्टमेंट किराये के समझौते में ऐसी परिस्थितियों के लिए समर्पित एक खंड शामिल करना सुनिश्चित करें, और जिम्मेदार व्यक्तियों को इंगित करें!
• अपने सभी कीमती सामान ले लो. अपार्टमेंट को साफ़ और आरामदायक दिखाने के लिए सफ़ाई करें। आजकल आरामदायक अपार्टमेंट की बहुत ज्यादा मांग है।
• सब कुछ तैयार करो आवश्यक दस्तावेज, और उपयोगिता ऋण भी समाप्त करें, यदि आपके पास कोई है।

चरण 2: रियल एस्टेट बाज़ार का अध्ययन करें

अपार्टमेंट नए निवासियों के स्वागत के लिए तैयार है। लेकिन मुझे क्या कीमत तय करनी चाहिए? यह कार्य उन लोगों के लिए आसान नहीं है जो नहीं जानते कि किस पर भरोसा किया जाए। लेकिन हम आपको बताएंगे!

तो, सब कुछ बहुत सरल है. आपको कई साइटें खोलनी होंगी, जिन पर लोग विज्ञापन पोस्ट करते हैं कि वे एक अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं दीर्घकालिक. इसके बाद, उस क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट ढूंढें जिसमें आप परिसर किराए पर लेते हैं। ऐसे विकल्प खोजें जो नवीकरण, आंतरिक सजावट और सामग्री में समान हों। और अन्य मालिकों द्वारा निर्धारित कीमतों के आधार पर, अपना खुद का मूल्य निर्धारित करें।

चरण 3: एक नियोक्ता ढूँढना

दो विकल्प हैं:

• आप बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं। इस मामले में, आपको स्वतंत्र रूप से एक किरायेदार की तलाश करनी होगी, अपार्टमेंट किराये के संबंध में सभी कॉलों का उत्तर देना होगा, और, एक नियम के रूप में, उनमें से कई हैं।
• दूसरा विकल्प एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर देना है। अधिकांश मामलों में, एजेंट आपसे इस सेवा के लिए शुल्क नहीं लेंगे। आजकल, आवास खोजने के लिए बिचौलियों को कमीशन का भुगतान आमतौर पर नियोक्ता द्वारा किया जाता है। बिचौलियों के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लेने के क्या फायदे हैं? इस पद्धति का लाभ यह है कि आप ग्राहकों को ढूंढने और उनसे बात करने में अपना समय बचाते हैं। एक खामी है, लेकिन एक महत्वपूर्ण बात। आपको लंबे समय तक इंतजार करना होगा, क्योंकि एक नियम के रूप में, सभी संभावित किरायेदार रीयलटर्स को पर्याप्त कमीशन देने को तैयार नहीं हैं। यदि आप अभी भी बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर देने का निर्णय लेते हैं, तो अखबार में अपने पेज पर एक अपार्टमेंट किराए पर देने के बारे में एक विज्ञापन दें। सामाजिक नेटवर्क, लोकप्रिय इंटरनेट साइटों पर। परिसर की उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें शामिल करना सुनिश्चित करें। विज्ञापन में बताएं कि आप अपार्टमेंट को लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चाहते हैं। और कॉल का इंतज़ार करें.

चरण 4: संभावित किरायेदारों को अपार्टमेंट दिखाना। सभी बारीकियों की चर्चा

संभावित किरायेदारों को ढूंढने के बाद, आपको उनसे मिलना होगा ताकि वे अपार्टमेंट को देख सकें और समझ सकें कि यह उनके लिए उपयुक्त है या नहीं। आपको भावी मकान मालिकों का भी मूल्यांकन करना चाहिए और समझना चाहिए कि क्या आप इन लोगों को अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, या क्या दूसरों की तलाश करना बेहतर है।

यदि आप और आपके भावी नियोक्ता हर चीज़ से संतुष्ट हैं, तो यह सभी जीवन स्थितियों पर चर्चा करने का समय है। राशि और भुगतान की तारीख. यदि आवश्यक हो तो उपयोगिताओं, इंटरनेट, संचार सेवाओं और अन्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया।

यदि आपने निश्चित रूप से इन लोगों को एक अपार्टमेंट किराए पर देने का फैसला किया है, तो एक समझौते के समापन पर आगे बढ़ने का समय आ गया है।

चरण 5: अनुबंध का समापन

किराये के समझौते को सही ढंग से समाप्त करना और सभी बारीकियों को लिखना बहुत महत्वपूर्ण है। अनुबंध आपकी "सुरक्षा गद्दी" है। क्योंकि यह एक किरायेदार के रूप में आपके अधिकारों और जिम्मेदारियों को बताता है। यानी, अगर आपकी संपत्ति को कुछ भी होता है, तो आपको अपार्टमेंट की मूल साज-सज्जा को बहाल करने पर व्यक्तिगत बचत खर्च नहीं करनी पड़ेगी। क्योंकि यह नियोक्ता ही है जो क्षति की भरपाई करेगा और यदि क्षति उसकी गलती से हुई है तो सभी लागतें वहन करेगा।

अनुबंध में किन बिंदुओं को शामिल करना महत्वपूर्ण है?

1. नियोक्ता का अंतिम नाम, प्रथम नाम और संरक्षक।

2. उसका पंजीकरण पता और सभी पासपोर्ट विवरण।

3. इस अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ कौन रह सकता है.

4. क्या किरायेदार अपार्टमेंट को किसी और को दोबारा किराए पर दे सकता है (उपपट्टा)।

5. संपत्ति के नुकसान के लिए कौन जिम्मेदार है.

6. विवादास्पद मुद्दों को किस अदालत में सुलझाया जाए।

7. आपको किराये पर ली जाने वाली संपत्ति का पता सावधानीपूर्वक भरना होगा। अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र से इसे बट्टे खाते में डालना बेहतर है।

8. आपका पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण पता।

9. अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की संख्या।

10. संपर्क नंबर भी शामिल करें ताकि आपके और किरायेदार के बीच तुरंत संवाद हो सके। क्योंकि परिस्थितियाँ भिन्न हैं।

11. अपार्टमेंट और उसमें स्थित संपत्ति की एक सूची अनुबंध के साथ संलग्न की जानी चाहिए। यदि कोई कमी हो तो उसकी सूची बनाएं।

12. यह निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है कि आप कितनी बार अपार्टमेंट की स्थिति की जांच कर सकते हैं (आमतौर पर महीने में एक बार से अधिक नहीं)।

13. यह बताना ज़रूरी है कि किस आधार पर अनुबंध समाप्त या बढ़ाया जा सकता है।

ध्यान! भरने से पहले किरायेदार के पासपोर्ट का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए?

वैधता. आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ समझौता कर सकते हैं जिसका पासपोर्ट अमान्य है, और फिर कुछ भी साबित करना मुश्किल होगा।

यदि आप किसी नागरिक की निष्ठा पर संदेह करते हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि पासपोर्ट में कोई समस्या न हो, तो आपको संघीय प्रवासन सेवा की वेबसाइट पर जाना होगा और प्रामाणिकता के लिए दस्तावेज़ की जांच करनी होगी। इंटरनेट तक पहुंच रखने वाला कोई भी व्यक्ति ऐसा कर सकता है। मुक्त करने के लिए!

आप ऋण के लिए किरायेदार की वेबसाइट बेलिफ़्स पर भी जाँच कर सकते हैं। यह पूरी तरह से कानूनी और मुफ़्त है।

अगला कदम पासपोर्ट फोटो की तुलना वास्तविक नियोक्ता के चेहरे से करना है। ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब लोग किसी अन्य व्यक्ति के दस्तावेज़ों पर कब्ज़ा करके उसके नाम पर एक समझौता करने का प्रयास करते हैं। सावधान रहें!

यदि आपको अभी भी संदेह है, तो आप भावी किरायेदार से आय प्रमाण पत्र की एक प्रति मांग सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वह अपार्टमेंट के लिए भुगतान की लागत वहन करने में सक्षम है।

नियोक्ता के पासपोर्ट की एक प्रति बनाने की सलाह दी जाती है। यदि कोई अन्य लोग उसके साथ रहेंगे, तो उनके पासपोर्ट विवरण, साथ ही पूरा नाम बताना महत्वपूर्ण है। उनके पासपोर्ट की एक प्रति अवश्य लें।

यदि किसी अपार्टमेंट के दो मालिक हैं तो उसे आधिकारिक तौर पर किराए पर कैसे दिया जाए?

अक्सर ऐसा होता है कि एक ही अपार्टमेंट के मालिक कई लोग होते हैं। ऐसे में क्या करें?

सबसे पहले, किराए के लिए सभी मालिकों की सहमति प्राप्त करें। फिर घटनाओं के विकास के लिए दो विकल्प हैं।

आइए सबसे कम खर्चीले विकल्प पर विचार करें जिसके लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता नहीं है। ऊपर दिए गए एल्गोरिथम के अनुसार आगे बढ़ें, लेकिन याद रखें कि समझौते पर सभी मालिकों को अपने हाथों से हस्ताक्षर करना होगा!

कई कारणों से, उदाहरण के लिए, यदि मालिकों में से एक दूसरे शहर में रहता है और समझौते पर हस्ताक्षर करने नहीं आ सकता है, तो आप अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए विकल्प 2 का उपयोग कर सकते हैं। इस मामले में एक अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर कैसे किराए पर दिया जाए?

ऊपर दिए गए एल्गोरिथम के अनुसार कार्य करें। हालाँकि, आपको एक अतिरिक्त दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी, यानी मालिक से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी। इसमें बताया जाएगा कि आप अपार्टमेंट को स्वयं किराए पर दे सकते हैं और इसके लिए धन प्राप्त कर सकते हैं।

कृपया ध्यान दें कि ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी मुफ़्त में नहीं की जाती है! आपको भुगतान करना होगा. और एक नियम के रूप में, काफी महत्वपूर्ण राशि।

क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है?

दरअसल, बंधक ऋण कार्यक्रम के तहत खरीदे गए अपार्टमेंट के मालिकों के बीच यह काफी लोकप्रिय सवाल है। इस मामले में एक अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर कैसे किराए पर दिया जाए? सबसे पहले, आपको ऐसे कार्यों के लिए बैंक से अनुमति लेनी होगी। यदि यह प्राप्त हो तो एल्गोरिथम के अनुसार कार्य करें। इस मामले में, कोई कठिनाई उत्पन्न नहीं होगी।

हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब उधारकर्ता गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को किराए पर देने के तथ्य को छिपाते हैं। उन्हें क्या खतरा है?

सबसे पहले, करों का भुगतान न करने पर राज्य की ओर से जुर्माना। दूसरा, बैंक प्रतिबंध. वह आपसे ऋण का शीघ्र भुगतान करने के लिए कह सकता है। या तुम पर जुर्माना लगाओ.

किराए के अपार्टमेंट के मालिक द्वारा भुगतान किया गया कर

रूसी संघ में, पट्टे पर दी गई संपत्ति पर कर व्यक्तिगत आय पर कर के बराबर है और 13% है। यदि किराये की अवधि 11 महीने से अधिक नहीं है, तो व्यक्ति राज्य शुल्क का भुगतान नहीं करता है।

यदि आपके पास किराए के लिए कई अपार्टमेंट हैं तो क्या करें?

इस मामले में, आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण कराना चाहिए। इस मामले में, कर राशि अलग होगी। आप वह कर प्रणाली चुन सकते हैं जो आपको सबसे अच्छी लगे। अर्थात्:

• सरलीकृत प्रणाली. इस स्थिति में टैक्स 6% होगा.
• सामान्य व्यवस्था. इस मामले में, कर राशि की गणना निम्नानुसार की जाएगी: 15% x एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से आय - व्यय।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

1. परिसर के मालिक/मालिकों का पासपोर्ट।

2. अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

3. दो मुद्रित अनुबंध।

4. यदि आपकी पसंद किसी मध्यस्थ के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना है, तो आपको उसके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

किरायेदारों से पैसे कैसे वसूलें?

• सबसे आसान तरीका नकद भुगतान और पैसे सौंपना है। लेकिन वह सबसे विश्वसनीय नहीं है. क्योंकि पुनर्गणना करते समय आपसे गलती हो सकती है धन. कभी-कभी नकली मुद्रा प्रचलन में होती है। इसके अलावा, इस तरह के हस्तांतरण के साथ, यह बताते हुए एक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है कि किरायेदार ने मालिक को धन हस्तांतरित किया, और मालिक ने उन्हें प्राप्त किया। सीधे शब्दों में कहें तो, धन या रसीद की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक कार्य। इसलिए, इस प्रक्रिया को स्वचालित करना बेहतर है।
• बैंक ट्रांसफर। एक निश्चित तिथि पर किराए का पैसा आपके खाते में स्थानांतरित करने के लिए अपने किरायेदारों से सहमत हों। यह बहुत आरामदायक है। आप हमेशा एक बैंक स्टेटमेंट ले सकते हैं और यदि वित्त से संबंधित कोई विवादास्पद मुद्दा उठता है तो उसका समाधान कर सकते हैं। इसके अलावा, आप नकद भुगतान करते समय होने वाली त्रुटियों को कम कर देंगे।

उपयोगी टिप्स:

• किराए पर लेने से पहले अपार्टमेंट और उसमें मौजूद संपत्ति का बीमा करा लें! इसके लिए बड़े निवेश की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह आपको भविष्य में कई परेशानियों और अतिरिक्त खर्चों से बचा सकता है। वर्तमान में, बाज़ार में ऐसी कई कंपनियाँ हैं जो इस प्रकार की गतिविधि में लगी हुई हैं। आप चाहें तो नागरिक दायित्व का बीमा भी करा सकते हैं।
• अपनी कर देय तिथि पर पूरा ध्यान दें। आपको यह काम अगले कैलेंडर वर्ष के 1 अप्रैल से पहले करना होगा. अन्यथा, आपको कर कार्यालय, जुर्माने और जुर्माने से परेशानी होगी। इसका मतलब है कि आपको अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ेगी. आपको इसकी आवश्यकता पड़ेगी?
• दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद समझौते की एक प्रति कर प्राधिकरण को भेजना सुनिश्चित करें!
• और सबसे महत्वपूर्ण बात - हमारे देश के कानूनों का उल्लंघन न करें!

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? मालिक से? जब एक उपयुक्त आवास विकल्प मिल गया है, तो बस यह सुनिश्चित करना बाकी है कि सभी कागजात उपलब्ध हैं। मकान मालिक की तरफ से निश्चित रूप से जांचने लायक:

इनमें से अंतिम पेपर का विशेष रूप से सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति हस्तांतरित की गई थी विरासत सेहाल ही में पट्टेदार, यानी, एक खतरा है कि उत्तराधिकारी इसे चुनौती देने के लिए तैयार दिखाई देंगे।

विवादित आवास किरायेदारों के लिए एक बड़ी समस्या है।

नियोक्ता से

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय किन दस्तावेज़ों की जाँच की जानी चाहिए? किरायेदार से? किराये की संपत्ति के मालिक को इसके उपयोग के लिए आवेदक से कुछ दस्तावेजों की मांग करने का अधिकार है।

सामान्य तौर पर, एक पासपोर्ट पर्याप्त है. इसका उपयोग ज्यादातर मामलों में पहचान स्थापित करने के लिए किया जाता है।

सबसे अधिक संभावना है, किसी अन्य कागजात की आवश्यकता नहीं होगी।

जांचें क्या?

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय आपको किन अतिरिक्त चीज़ों की जाँच करनी चाहिए? आवास का अध्ययन करते समय और दस्तावेज़ों की जाँच करते समय, आपको कुछ बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए:

इसके अलावा, बस स्टॉप, मेट्रो, दुकानों आदि से आवास की दूरी की जांच करना आवश्यक है।

कागजी कार्रवाई

आवासीय संपत्ति किराए पर लेते समय कौन से दस्तावेज़ पूरे करने होंगे? एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का तथ्य निश्चित रूप से इसके लायक है इसे लिखित रूप में रखें. इसके लिए वे बनाते हैं:

• . मुख्य दस्तावेज़ जो पार्टियों के लिए महत्वपूर्ण सभी मूलभूत प्रावधानों को निर्धारित करता है। यह वह है जो आवास किराये के लेनदेन को समाप्त करने में मुख्य भूमिका निभाता है;
• . मकान मालिक को धन के हस्तांतरण के तथ्य के लिखित प्रतिबिंब के लिए आवश्यक। यदि भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा किया जाता है, तो रसीद की आवश्यकता नहीं है;
• परिसर। किरायेदार को उपयोग के लिए अपार्टमेंट के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि के रूप में संकलित;
• अपार्टमेंट में संपत्ति की एक सूची.

  इसे मकान मालिक को अपार्टमेंट लौटाते समय उसमें संपत्ति की स्थिति और उपलब्धता के संबंध में विवादों से बचने के लिए तैयार किया गया है।

  परिसर में स्थित फर्नीचर के सभी टुकड़े और अन्य चीजें इसमें शामिल हैं, और लेन-देन के पक्षों द्वारा इन्वेंट्री पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

स्पष्ट जटिलता के बावजूद, ये पेपर काफी तेजी से संकलित किए जाते हैं सुरक्षित करेगालेन-देन के दोनों पक्षों पर धोखाधड़ी से।

भविष्य में, आपको ऐसे निष्कर्ष की आवश्यकता हो सकती है जिसमें, उदाहरण के लिए, अनुबंध के नियम और शर्तें बताई गई हों।

क्या प्रतियों की आवश्यकता है?

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय तैयार किए गए कागजात की प्रतियों की आवश्यकता नहीं है।

सबसे पहले आपको सारे कागजात तैयार कर लेने चाहिए में प्रतिलिपि, एक किरायेदार के लिए, दूसरा पट्टेदार के लिए।

इससे पार्टियों की सुरक्षा होगी और एक अनुबंध खो जाने या खो जाने की स्थिति में दूसरी प्रति सुरक्षित रखने में मदद मिलेगी।

इस प्रकार, किराये का समझौता समाप्त करना आवश्यक है दस्तावेज़ों की जाँच करें, दोनों एक तरफ और दूसरी तरफ।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय लेनदेन की आवश्यकता होती है लिखित में डालोएक समझौते और अन्य प्रासंगिक परिवर्धन के रूप में। उनका विशेष रूप से सही प्रारूपण धोखेबाजों से रक्षा कर सकता है और पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को सुरक्षित कर सकता है।

निर्देश

किराए की संपत्ति के भुगतान के रूप में अतिरिक्त आय कभी भी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होती है। कई संपत्ति मालिक व्यक्तिगत आय करों का भुगतान करने से बचने के लिए पट्टा समझौता नहीं करते हैं। यह प्रथा केवल उस किरायेदार के साथ स्वीकार्य हो सकती है जो आपका अच्छा दोस्त है, या कम से कम आपके दोस्तों का दोस्त है। किसी अजनबी के साथ ऐसा सहयोग महंगा पड़ सकता है।

पट्टा समझौता न केवल आपको समय पर भुगतान और हस्तांतरित संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी देता है, बल्कि पट्टा संबंध के दौरान पार्टियों के बीच विवाद उत्पन्न होने पर अदालत में जाने का आधार भी है। समझौता पार्टियों को अपने अधिकारों और दायित्वों को मजबूत करने की अनुमति देता है, जो अपार्टमेंट के मालिक और उसके किरायेदार दोनों को अनुशासित करता है। एक नियम के रूप में, यदि कोई अपार्टमेंट लंबी अवधि के लिए किराए पर लिया जाता है, तो किराये के रिश्ते के दौरान इस बात पर कई असहमति उत्पन्न हो सकती है कि अपार्टमेंट में मरम्मत के लिए कौन भुगतान करना चाहिए, उपयोगिता बिलों की लागत कौन वहन करना चाहिए, और किसे हुए नुकसान की भरपाई करनी चाहिए। तीसरे पक्ष।

आप किसी अपार्टमेंट को स्वतंत्र रूप से या किसी रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से किराए पर ले सकते हैं। यदि लेन-देन एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ के साथ होता है, तो अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार को पहले से तैयार पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। एक नियम के रूप में, एक रियाल्टार की भागीदारी से अनुबंध के पक्षों को कम से कम एक महीने के किराए की लागत चुकानी पड़ती है। सिद्धांत रूप में, आप एक रियाल्टार की लागत से बच सकते हैं, लेकिन ऐसा करने के लिए आपको अचल संपत्ति के किराये से संबंधित लेनदेन के लिए दस्तावेजों के पैकेज की संरचना की न्यूनतम समझ होनी चाहिए।

पट्टा समझौता सशुल्क प्रकृति का है, अर्थात। अपार्टमेंट का मालिक उपयोग का अधिकार हस्तांतरित करता है, और किरायेदार, अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य के लिए, संपत्ति का अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग प्राप्त करता है। पट्टा समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है और यदि समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक हो तो यह अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है। यदि अपार्टमेंट किसी प्रतिनिधि द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत किराए पर लिया गया है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और इसमें अटॉर्नी की शक्तियां और पट्टे पर दी जा रही संपत्ति की विशेषताएं शामिल होनी चाहिए। किराये का भुगतान प्राप्त करने के वकील के अधिकार के बारे में जानकारी भी प्रदान की गई है।

एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए, अपार्टमेंट के मालिक (पट्टादाता) को जमा करना होगा: एक पहचान दस्तावेज, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, शीर्षक दस्तावेज (जिसके आधार पर पट्टेदार ने स्वामित्व हासिल किया) - एक खरीद और बिक्री समझौता, निजीकरण दस्तावेज, एक प्रमाण पत्र विरासत का, आदि आदि, साथ ही एक शीर्षक दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र। यदि अपार्टमेंट पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है, तो भविष्य में विवादास्पद स्थितियों से बचने के लिए, आप अपार्टमेंट को किराए पर स्थानांतरित करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति मांग सकते हैं (यह सरल लिखित रूप में किया जा सकता है)। किरायेदार को केवल एक पहचान दस्तावेज की आवश्यकता है।

आपकी संपत्ति में अतिरिक्त अचल संपत्ति का मतलब हमेशा अतिरिक्त आय की संभावना है। में से एक सर्वोत्तम विकल्पएक खाली आवासीय अपार्टमेंट की उपस्थिति है. जितना संभव हो सके किसी भी जोखिम से बचने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लिया जाए: किरायेदारों को चुनते समय आपको क्या ध्यान देना चाहिए, क्या प्रतिबंध हो सकते हैं, और कानूनी दृष्टिकोण से यह कितना सुरक्षित है समझौते का दस्तावेजीकरण करने की दृष्टि से।

अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार किसे है?

केवल इस अचल संपत्ति के मालिक को अपने विवेक से अचल संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, जिसमें इसे तीसरे पक्ष को अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान करना भी शामिल है। इस तथ्य की पुष्टि संबंधित दस्तावेज़ द्वारा की जानी चाहिए: एक खरीद और बिक्री समझौता, एक पंजीकरण प्रमाणपत्र, एक भूकर पासपोर्ट।

यह भी मायने रखता है कि जिस अपार्टमेंट को किराए पर दिया जाना है उसमें कौन पंजीकृत है, और क्या अन्य मालिक भी हैं। यदि कई लोगों के पास स्वामित्व का अधिकार है, तो या तो सभी मालिकों को समझौते में भाग लेना होगा, या एक व्यक्ति के लिए लेनदेन समाप्त करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करना और नोटरीकृत करना आवश्यक है।

यदि अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासी हैं, तो प्रत्येक की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। और यदि पंजीकृत लोगों में नाबालिग बच्चे हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों को सहमति देनी होगी। अन्य निवासियों की सहमति के बिना ऐसा करना असंभव है सांप्रदायिक अपार्टमेंट, जहां संपत्ति में एक या एक से अधिक कमरे हैं, क्योंकि वहां सामान्य क्षेत्र हैं: बाथरूम, रसोई और शौचालय। यह अनिवार्य है कि दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रमाणित हों, अन्यथा पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए आवेदन अस्वीकार कर दिया जाएगा।

कार्यस्थल पर आवास उपलब्ध कराने से संपत्ति का अधिकार नहीं मिल जाता। ऐसे अपार्टमेंट नगर पालिका के हैं, इसलिए इन्हें किराए पर देना गैरकानूनी है। अपार्टमेंट के मालिक के साथ पारिवारिक संबंधों की उपस्थिति भी उसकी संपत्ति के निपटान के लिए आधार प्रदान नहीं करती है जब तक कि उचित रूप से निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी न हो।

किरायेदारों की तलाश कहाँ और कैसे करें

रहने की जगह को किराए पर देने का निर्णय लेने के बाद, यह तय करना उचित है कि किरायेदारों को कितने समय तक रहने की उम्मीद है, आप किरायेदारों की खोज में कितना समय बिताने की योजना बना रहे हैं, और संपत्ति के उपयोग पर नियंत्रण कैसे सुनिश्चित करें। संभावित विकल्प: गुणवत्ता में लंबे समय तक स्थायी स्थानव्यावसायिक यात्रियों और पर्यटकों के लिए आवास, दिनों या हफ्तों के लिए, घंटों और दिनों के लिए। अंतिम 2 विकल्प एक पूर्ण व्यवसाय हो सकते हैं, जिसमें बहुत अधिक समय और प्रयास की आवश्यकता होती है, लेकिन यह एक ठोस आय उत्पन्न करने में सक्षम है।

दीर्घकालिक ग्राहकों को खोजने के लिए, रिश्तेदारों और दोस्तों से संपर्क करना समझदारी है; इससे आवेदकों की विश्वसनीयता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। एक और अपेक्षाकृत सुरक्षित तरीका विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसियों की मदद लेना है जो नियमित सहयोग में रुचि रखते हैं, इसलिए वे सबसे परेशानी मुक्त उम्मीदवारों की पेशकश करने का प्रयास करते हैं। इसके अलावा, रियाल्टार कागजी कार्रवाई का ध्यान रखता है, लेकिन अपनी सेवाओं के लिए शुल्क लेता है।

आप विज्ञापनों, मुद्रित प्रकाशनों, टीवी चैनलों पर टिकर टेप और पत्रक पोस्ट करने वाली वेबसाइटों के माध्यम से स्वयं किरायेदारों की खोज कर सकते हैं। यदि योजनाओं में दैनिक किराया, सोशल नेटवर्क पर एक अलग पेज या समूह व्यवस्थित करने की सलाह दी जाती है। बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, लेकिन अधिक परेशानी भरा है।

न केवल ऐसे दर्शकों को ढूंढना महत्वपूर्ण है जो ऑफ़र में रुचि रखते हों, बल्कि यह आकलन करना भी महत्वपूर्ण है कि संभावित किरायेदार कितना विश्वसनीय है। ऐसा करने के लिए, अपनी वैवाहिक स्थिति, रोजगार की स्थिति, बुरी आदतों और पालतू जानवरों की उपस्थिति के बारे में प्रश्न पूछने में संकोच न करें। सार्वजनिक रूप से उपलब्ध सूचना साइटों, जैसे कि संघीय प्रवासन सेवा या संघीय बेलीफ्स की आधिकारिक वेबसाइट का उपयोग करना भी प्रभावी है। यहां आप पता लगा सकते हैं कि पासपोर्ट वैध है या नहीं, क्या गिरफ़्तारी और कर्ज़ के लिए जुर्माना आदि है।

एक नियम के रूप में, अपेक्षित स्थिरता, पड़ोसियों के साथ समस्याओं का न्यूनतम जोखिम और संपत्ति की सुरक्षा के संबंध में मानसिक शांति के कारण विवाहित जोड़ों को सबसे अधिक प्राथमिकता दी जाती है।

किसी भी मामले में, किराये के लिए इच्छित संपत्ति का पूर्व-बीमा कराना और किरायेदारों के साथ आधिकारिक तौर पर पंजीकृत अनुबंध के साथ समझौते का समर्थन करना बुद्धिमानी है।

किराए का अपार्टमेंट चुनते समय आप क्या ध्यान देते हैं?

किराए के अपार्टमेंट की मांग ख़त्म होने की संभावना नहीं है, और फिर भी उनमें से सभी को किराए पर देना आसान और त्वरित नहीं है। इस प्रकार, एक और दो कमरे के अपार्टमेंट किरायेदारों के बीच अधिक लोकप्रिय हैं।

अन्य महत्वपूर्ण आवास पैरामीटर हैं:

• जगह। यदि कोई अपार्टमेंट शुरू में किराये की आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से खरीदा गया है, तो बस स्टॉप, मेट्रो, दुकानों और किंडरगार्टन की निकटता को ध्यान में रखना आवश्यक है। इस पर निर्भर करते हुए कि कौन सा दल बेहतर है, आप विश्वविद्यालयों, व्यावसायिक केंद्रों के पास या इसके विपरीत, आवासीय क्षेत्रों में किसी स्थान पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
• तकनीकी स्थिति. ताज़ा, भले ही महंगा न हो, नवीकरण वाला एक अपार्टमेंट अधिक आकर्षक है। प्लंबिंग, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल का उचित संचालन आवश्यक है। नई खिड़कियां और दरवाजे भी आपकी खोज को तेज़ बनाते हैं और आपको अपना किराया कम आंकने से बचाने में मदद करते हैं।
• आराम। यह सलाह दी जाती है कि रहने की जगह के साथ-साथ काम करने की स्थिति में और स्वीकार्य स्वरूप में आवश्यक न्यूनतम फर्नीचर और घरेलू उपकरण भी उपलब्ध कराए जाएं।
• अतिरिक्त लाभ विशाल पार्किंग, बच्चों के खेल का मैदान, सुविधाजनक पहुंच और एक एलिवेटर हैं।

वैध अनुबंध के अभाव में मालिक के जोखिम

अधिकांश आवासीय संपत्ति के मालिक अपने अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर नहीं देना चाहते हैं, इसका कारण प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करने की उनकी अनिच्छा है। लेकिन, लेन-देन की कानूनी रूप से औपचारिक पुष्टि के बिना, मालिक किरायेदारों के अवैध कार्यों, उनकी गैरजिम्मेदारी और लापरवाही से बिल्कुल सुरक्षित नहीं है।

किसी समझौते की अनुपस्थिति जोखिम पैदा करती है:

• आवास के लिए समय पर भुगतान नहीं मिलना।
• संपत्ति (परिष्करण, फर्नीचर, उपकरण) की क्षति या चोरी के परिणामस्वरूप भौतिक क्षति होगी और मुआवजा वसूल करने में सक्षम नहीं होंगे।
• धोखेबाजों का सामना करें जो धोखे के माध्यम से व्यक्तिगत लाभ प्राप्त करने के लिए तीसरे पक्ष को अपार्टमेंट किराए पर देते हैं।
• एक किरायेदार की आड़ में, पड़ोसी देशों के निवासियों की एक टीम प्राप्त करें।
• अंतरंग और अन्य सेवाओं के प्रावधान के लिए जगह व्यवस्थित करने के लिए किराए के आवास के अवैध उपयोग का शिकार बनें, और परिणामस्वरूप, कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ कार्यवाही में एक अनजाने भागीदार बनें।
• किरायेदारों के असम्मानजनक रवैये के कारण पड़ोसियों के साथ समस्याएँ, जो घर के अन्य निवासियों के अधिकारों की उपेक्षा करते हैं।
• कर चोरी के लिए रूसी कानून द्वारा प्रदान किए गए जुर्माना और अन्य दंड।

कानून के अनुसार किराया और किराया

हमारे देश में तीसरे पक्ष के उपयोग के लिए अचल संपत्ति के अस्थायी प्रावधान के मुद्दे नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं। कानून दो अवधारणाओं को अलग करता है: किराया और किराये पर देना। महत्वपूर्ण अंतर यह है कि परिसर का उपयोग करने का दावा कौन करता है।

यदि हम किसी व्यक्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस सेवा विकल्प को "हायरिंग" कहा जाता है। अध्याय 35 नागरिक संहिता. लेकिन रोजमर्रा की जिंदगी में, भ्रम से बचने के लिए, अस्थायी उपयोग के लिए रहने की जगह के किसी भी हस्तांतरण को किराया कहा जाता है।

यदि किरायेदार एक कानूनी इकाई है तो पट्टा समझौता स्वयं तैयार किया जाता है। इस मामले में, समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है; संगठन के पते की पुष्टि के लिए अक्सर कंपनियों को किराये के दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

किसी दस्तावेज़ को वैध माने जाने और कानूनी बल प्राप्त करने के लिए, इसे सही ढंग से तैयार किया जाना चाहिए और Rosreestr के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। एक समझौता जो केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है वह मौखिक समझौते से अलग नहीं होता है, और यदि अदालत में विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो यह विश्वसनीय सबूत नहीं होगा।

अनुबंध तैयार करने के नियम

अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

अनुबंध के अलावा, किरायेदारों को एक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे किराए पर दिया जाए, इसकी सिफारिशों के अनुसार, एक स्थानांतरण अधिनियम तैयार करना आवश्यक है। अनुबंध का यह अनुबंध सभी संपत्ति और उसकी स्थिति (सेवाक्षमता, उपस्थिति, मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए बाजार मूल्य) संपत्ति के मालिक से संबंधित है। प्राप्तकर्ता पक्ष सूची की जाँच करता है और अपने हस्ताक्षर से उसकी सत्यता की पुष्टि करता है।

इस क्षण से, अपार्टमेंट के मालिक को संपत्ति के नुकसान या उसके नुकसान की स्थिति में, अदालत में जाने और हुई भौतिक क्षति की मात्रा में राशि वसूल करने का अधिकार है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ऐसा क्यों हुआ: लापरवाही, लापरवाही, चोरी। हस्तांतरण विलेख संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार और उसके भंडारण की जिम्मेदारी दोनों देता है।

सभी समझौते स्थापित होने और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद ही अपार्टमेंट के नए निवासियों को चाबियाँ सौंपी जा सकती हैं।

रजिस्टर में समझौते का पंजीकरण

लेकिन जब तक दस्तावेज़ Rosreestr के साथ पंजीकृत नहीं हो जाता तब तक न तो अधिनियम और न ही समझौते में कानूनी बल होता है। किसी अपार्टमेंट को कानूनी रूप से किराए पर देने के लिए, आपको लेनदेन को उपर्युक्त प्राधिकारी के साथ पंजीकृत करना होगा। यदि अनुबंध की अवधि एक वर्ष से कम है, तो पंजीकरण प्रकृति में सलाहकार है, और इसका उपयोग केवल अनावश्यक वित्तीय नुकसान से खुद को बचाने के उद्देश्य से किया जाता है जो किराये के आवास के प्रावधान पर समझौते की शर्तों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप हो सकता है।

यदि अनुबंध की अवधि एक वर्ष या अधिक है, तो रोसेरेस्टर से संपर्क करना अनिवार्य है, अन्यथा प्राप्त लाभ पर कर चोरी माना जाएगा।

किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा:

• अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट
• संपत्ति के अन्य मालिकों, साथ ही इस अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को किराए के लिए आवास के प्रावधान के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित सहमति।
• स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र.
• पंजीकृत निवासियों की संख्या के बारे में आवास कार्यालय से प्रमाण पत्र।

पंजीकरण प्रक्रिया स्वयं सरल और संक्षिप्त है, जिसे एक विंडो में पूरा किया जाता है। आप सीधे Rosreestr या निकटतम MFC से संपर्क कर सकते हैं।

कर दायित्व और जिम्मेदारियाँ

मौखिक समझौते को औपचारिक रूप से मजबूत करना मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंधों को कानूनी रूप से औपचारिक बनाने का एकमात्र उद्देश्य नहीं है। अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करने के लिए, मालिक को आय प्राप्त होती है, जिसे हमारे कानून के अनुसार घोषित किया जाना चाहिए और तदनुसार करों का भुगतान किया जाना चाहिए। यही कारण है कि खाली आवास के मालिकों के बीच अनुबंध पंजीकृत करना लोकप्रिय नहीं है।

हालाँकि, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 119 के अनुसार, पूर्ण व्यक्तिगत आयकर घोषणा-3 की अनुपस्थिति और कर चोरी सजा के अधीन है।

घोषणा प्रस्तुत करने में विफलता के परिणामस्वरूप अघोषित राशि का 5 से 30% तक जुर्माना हो सकता है। और करों का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप न केवल जुर्माना हो सकता है, बल्कि आपराधिक दायित्व भी हो सकता है। अनुच्छेद 198 के अनुसार रूसी संघ का आपराधिक संहिता ऋण की एक विशिष्ट राशि पर लागू दंड निर्धारित करता है। सबसे कड़ी सज़ा तीन साल तक की जेल है।

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को पंजीकृत न करने के अधिकार के लिए धन्यवाद, बशर्ते कि यह 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ हो, कई सक्षम संपत्ति मालिक, यदि किरायेदारों के साथ अनुबंध समाप्त करें, फिर आगे विस्तार की संभावना के साथ 11 महीने के लिए. ऐसी स्थिति में, इस बात की संभावना न्यूनतम है कि कर निरीक्षणालय अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने के तथ्य का पता लगाएगा और अदालत में साबित कर पाएगा।

खाली अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक के लिए यह जानना उपयोगी है कि एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर दिया जाए, सभी संभावित जोखिमों को खत्म किया जाए और कर निरीक्षक के साथ समस्याओं से खुद को बचाया जाए। सबसे पहले, कानून द्वारा तैयार किए गए पट्टे या किराये के समझौतों की आवश्यकता समझौते के पक्षकारों को स्वयं होती है, ताकि विभिन्न असुविधाजनक परिस्थितियाँ उत्पन्न होने पर एक-दूसरे के खिलाफ दावे न हों।

यदि आपके पास एक अप्रयुक्त अपार्टमेंट या कमरा है, तो आप इसका उपयोग स्वयं को निष्क्रिय आय प्रदान करने के लिए कर सकते हैं। कई किरायेदार करों से बचने के लिए अपनी संपत्तियों को अनौपचारिक रूप से किराए पर देते हैं। हालाँकि, इस पद्धति के कई नुकसान हैं। हमारे देश के मौजूदा कानून के अनुसार अचल संपत्ति को किराए पर देना कहीं बेहतर और सुरक्षित है।

कानूनी किराये के आवास के मुख्य लाभ इस प्रकार हैं।

1. संपन्न समझौता. इसकी उपस्थिति आपको कई समस्याओं और अप्रत्याशित नकद खर्चों से खुद को बचाने की अनुमति देती है। हर कोई समझता है कि किरायेदार अलग-अलग हैं। बेशक, उनमें से अधिकांश ईमानदार और सटीक हैं, लेकिन गैर-जिम्मेदार और यहां तक ​​कि घोटालेबाज भी हैं। यह आखिरी श्रेणी है जो कई समस्याएं ला सकती है। मौजूदा समझौता हमें इससे बचने की अनुमति देगा।
2. कोई अतिरिक्त लागत नहीं. अनुबंध आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, इंटरनेट आदि के लिए भुगतान की प्रक्रिया पर एक खंड निर्दिष्ट करता है। इस मामले में, आप स्वयं को संचित ऋणों की अनुपस्थिति की गारंटी देते हैं।
3. घोटाले की असंभवता. किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर देते समय, निवासियों की संख्या समझौते में निर्दिष्ट होती है। यह सुनिश्चित करता है कि आपके अपार्टमेंट में कोई अन्य व्यक्ति नहीं रहेगा।
4. कानूनों का अनुपालन। हमारे राज्य के कानून के अनुसार, मकान मालिक अपार्टमेंट को किराए पर देने से प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है। रहने की जगह का आधिकारिक किराया आपको इन कानूनों के उल्लंघन के लिए दायित्व से बचने की अनुमति देगा।

पट्टा समझौतों का वर्गीकरण

रियल एस्टेट किराये के समझौतों को दो मुख्य प्रकारों में विभाजित किया गया है: किराये का समझौता या किराये का समझौता। पहले प्रकार का उपयोग विशेष रूप से व्यक्तियों द्वारा रहने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए किया जाता है। दूसरा तब होता है जब अचल संपत्ति कानूनी संस्थाओं को अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान की जाती है।
नागरिक संहिता में रूसी संघऊपर वर्णित समझौतों के समापन के लिए सभी शर्तें और आवश्यकताएं स्पष्ट रूप से बताई गई हैं। विस्तार में जानकारीपट्टा समझौता अध्याय 35 में वर्णित है, और पट्टा समझौता अध्याय 34 में वर्णित है।

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए, आपको सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता है (यदि उनमें से कई हैं)। समझौते पर सभी के द्वारा एक साथ हस्ताक्षर किया जा सकता है, या मालिकों में से एक द्वारा दूसरों से पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ हस्ताक्षर किया जा सकता है। मकान मालिक की जांच अवश्य करें

प्रत्येक प्रकार की अनूठी विशेषताएं

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, पट्टा समझौता केवल व्यक्तियों के साथ ही संपन्न किया जा सकता है। इसकी मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:

• अस्थायी उपयोग के लिए आवासीय परिसर को किराए पर देते समय विशेष रूप से निष्कर्ष निकाला जा सकता है;
• अधिकतम और न्यूनतम वैधता अवधि की कोई सीमा नहीं है;
• पट्टेदार को अदालत में जाए बिना इसे समाप्त करने का अधिकार है।

कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के साथ किराये का समझौता किया जा सकता है। इसकी अनूठी विशेषताएं इस प्रकार दिखती हैं:

• इसके निष्कर्ष की प्रक्रिया को राज्य स्तर पर पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है;
• किराये के समझौते की अधिकतम अवधि पाँच वर्ष से अधिक नहीं हो सकती;
• पट्टेदार द्वारा समय से पहले समाप्ति केवल अदालत में जाने से ही संभव है।

अनुबंध में कौन से खंड मौजूद होने चाहिए?

ऊपर वर्णित दोनों प्रकार के समझौतों में पूर्ण कानूनी शक्ति है। इसलिए, किसी भी अन्य दस्तावेज़ की तरह, उनमें आवश्यक रूप से कुछ प्रावधान होने चाहिए।

1. परिसर किराये पर लेने की मासिक लागत.
2. भुगतान करने की समय-सीमा, दिन-प्रतिदिन तक।
3. अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति के उपयोग की अनुमति।
4. आवास एवं सांप्रदायिक सेवाओं आदि के लिए व्यय का भुगतान करने की प्रक्रिया की जानकारी। उल्लिखित खर्चों का भुगतान कौन करेगा, इसकी जानकारी प्रदान की जानी चाहिए।
5. प्रत्येक माह का सटीक समय और दिन जिस दिन अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति की जाँच की जाएगी।
6. रहने की जगह के मालिक और उसके निजीकरण के तथ्य के बारे में बुनियादी जानकारी।
7. भावी निवासियों की संख्या.
8. मासिक भुगतान का भुगतान न करने, शीघ्र समाप्ति आदि की स्थिति में धनराशि वापस करने के लिए एल्गोरिदम।
9. अतिरिक्त पैरामीटर जो हमारे राज्य के कानून का खंडन नहीं करते हैं (जमा, किराए की कीमत पर मरम्मत, आदि)।

अस्थायी उपयोग के लिए अचल संपत्ति के किराये के लिए एक समझौते के समापन के अलावा, पट्टेदार को व्यक्तिगत संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना भी आवश्यक है। इसमें अपार्टमेंट में फर्नीचर, उपकरण आदि की एक सूची शामिल होनी चाहिए।

यदि कोई किरायेदार किसी निजी रियाल्टार या एजेंसी के माध्यम से आवास किराए पर लेता है, तो उसे किराये की कीमत का 100% कमीशन देने के लिए तैयार रहना चाहिए, कम अक्सर - 50%। अपार्टमेंट किराए पर लेते समय पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

पट्टा समझौते के समापन के लिए आवश्यक दस्तावेज

दोनों पक्षों के प्रतिनिधियों को अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे। प्रथम (पट्टादाता) के पास यह होना चाहिए:

• संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• आवास कार्यालय से प्राप्त व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण, जिसमें अपार्टमेंट में सभी पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी होनी चाहिए;
• यदि रहने की जगह सामान्य स्वामित्व में है, तो संपत्ति को किराए पर देने के लिए अन्य मालिकों की नोटरीकृत सहमति प्रदान करना आवश्यक है;
• ऐसी स्थितियों में जहां अनुबंध मालिक के साथ नहीं, बल्कि उसके प्रतिनिधि के साथ संपन्न होता है, इन शक्तियों की पुष्टि करने वाले एक अतिरिक्त दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।

बदले में, अपार्टमेंट किरायेदार प्रदान करने के लिए बाध्य है:

• पासपोर्ट;
• पंजीकरण के स्थान के बारे में सूचित करने वाला एक दस्तावेज़;
• अपार्टमेंट में रहने वाले सभी व्यक्तियों के पहचान दस्तावेजों की मूल और प्रतियां।

इस प्रकार, आप पहले से ही जानते हैं कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय (एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हुए) किन दस्तावेजों की जांच करनी है। यह आपको कई अप्रत्याशित परिस्थितियों, कर चोरी के लिए आपराधिक दायित्व, धोखाधड़ी आदि से खुद को बचाने की अनुमति देगा। किराये या पट्टे के समझौते का समापन मालिक और किरायेदार के बीच एक सफल लेनदेन की कुंजी है।

यदि आपके पास आवास किराए पर लेने के लिए दस्तावेज़ तैयार करने के बारे में प्रश्न हैं, तो हमारे विशेषज्ञों से पूछें