दैनिक किराया अपार्टमेंट - युवा के लिए व्यापार। दैनिक किराए के लिए किराया व्यापार योजना के लिए अपार्टमेंट की दैनिक वितरण पर व्यापार

"स्क्रैच से व्यापार" की श्रेणी को किराए के लिए अपार्टमेंट की डिलीवरी के लिए सुरक्षित रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उसी समय आप अपार्टमेंट के मालिक नहीं हो सकते हैं, बल्कि अल्पकालिक पट्टे पर भी पैसा कमा सकते हैं। इसके लिए आवश्यक सभी आवास ढूंढना है, जिनके मालिक इसे सबलीज़ की शर्तों पर प्रदान करने के इच्छुक हैं। सुबारेंदा एक अनुबंध का एक रूप है, जिसमें किराया के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार सरीसृप है।

एक समान व्यवसाय समझने योग्य और आसानी से व्यवस्थित प्रतीत हो सकता है। लेकिन सब कुछ इतना चिकनी और शांत नहीं है। किराए के लिए अपार्टमेंट बहुत सारे अपार्टमेंट हैं, लेकिन उनमें से सभी सामान्य पैसा नहीं लाते हैं, और कुछ उन सभी में निवेश किए गए धन को न्यायसंगत नहीं बनाते हैं।

खैर, अगर संपत्ति में पहले से ही एक जोड़ा है - अपार्टमेंट के शीर्ष। एक कमरे (बाजार पर सबसे अधिक चल रहा है), फिर लाभप्रदता अधिक होगी। यदि ऐसी कोई संपत्ति नहीं है, तो आपको लंबे समय तक आवास किराए पर लेना होगा और इसे दैनिक या प्रति घंटा किराए पर ले जाना होगा।

मामले को व्यवस्थित करने में सभी जटिलता उपयुक्त आवास खोजने के लिए नीचे आती हैं। कई मालिकों ने "दैनिक किराया" शब्द सुना, तुरंत इसे नशे में, वेश्यावृत्ति और अन्य नकारात्मक चीजों से जोड़ दिया। और वे किसी भी प्रेरणा से अपनी राय नहीं बदलेंगे। हालांकि वास्तव में, बाद की मरम्मत में ऐसे अपार्टमेंटों को लंबे समय तक किराये में अपार्टमेंट के विपरीत बेहद दुर्लभ चाहिए।

घटकों को खराब स्थिति में आवास रखने के लिए लाभदायक नहीं हैं, क्योंकि उनके पास ग्राहक नहीं होंगे। प्रत्येक निपटान के बाद, अपार्टमेंट सावधानी से हटा दिया गया है। आप लंबे समय तक किराये के बारे में क्या नहीं कह सकते हैं: अपार्टमेंट के राज्य के लिए 9 0% मामलों में किरायेदारों (और उनके बीच बहुत सारे युवा) का पालन नहीं किया जाता है। और ऐसे अपार्टमेंट में कम नहीं चलें।

"आप जिस अपार्टमेंट को पसंद करते हैं उसके लिए सबलेज़ का अनुबंध समाप्त करने के लिए, आपको मालिकों को थोड़ा सा लाना होगा। मैं कहता हूं कि मेरे पास व्यवसाय यात्रा पर आने वाले लोगों के निपटारे के लिए कुछ फर्मों के साथ समझौते हैं। और इस मामले में, किरायेदार अक्सर बदल जाएंगे। यदि आप ऐसी स्थितियों से सहमत हैं, तो मैं आपको किराए के लिए थोड़ा और भुगतान करूंगा। आवास के मेजबान पहले चिंता करते हैं, लेकिन जब वे देखते हैं कि उनके अपार्टमेंट के साथ सबकुछ क्रम में है, शांत हो जाओ। और होए के पड़ोसियों और अध्यक्षों की राय वे पहले से ही उदासीन रूप से, "फोरम nasutki.borda.ru पर" rasklad "कहते हैं।

शहर के केंद्र के करीब अपार्टमेंट की तलाश करना सबसे अच्छा है। यहां ग्राहकों को बहुत आसान लगता है। और विज्ञापन की लागत बहुत छोटी है। एक दूसरे के लिए जितना संभव हो सके अपार्टमेंट किराए पर लेने के लायक भी - इससे परिवहन लागत कम हो जाएगी। यदि एक अपार्टमेंट 15 किमी दूर है, तो परिवहन लागत बहुत अधिक होगी।

वैधीकरण गतिविधि

अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर एक व्यापार सुविधा यह है कि राज्य को नियंत्रित करना मुश्किल है। इसलिए, व्यापारियों का एक बड़ा हिस्सा उद्यमिता के पंजीकरण के बिना काम करता है और करों का भुगतान नहीं करता है। कुछ मामलों में, यह उचित है, खासकर जब 1 - 3-हाथ वाले अपार्टमेंट की बात आती है और गतिविधि से आय व्यवसाय को वैध बनाने के लिए इतना बड़ा नहीं है।

संगठन के कारोबार में वृद्धि के साथ, जब आयोजक के निपटारे में कोई या दो अपार्टमेंट नहीं होता है, और कम से कम 5 - 6, आईपी या एलएलसी पंजीकृत करना बेहतर होता है। व्यवसाय के डिजाइन के साथ नए अपार्टमेंट ढूंढना आसान होगा (हाउसिंग मालिक सामान्य व्यक्तियों से अधिक संगठनों पर भरोसा करते हैं)। यह काम करने के लिए शांत हो जाएगा, क्योंकि किसी ने भी अवैध उद्यमिता के लिए जुर्माना रद्द नहीं किया है। ईर्ष्या हमेशा मिल जाएगी, जिसमें एचओए के अध्यक्षों की अध्यक्षता में शामिल होंगे, जो इसे पुलिस या अभियोजक के कार्यालय में रिपोर्ट कर सकते हैं। और इस मामले में आपके पास हमेशा दस्तावेज होंगे। सब कुछ कानून के भीतर होगा ..

सामान्य व्यक्तिगत उद्यमिता के रूप में अक्सर ऐसे व्यवसाय को पंजीकृत करें। कर निरीक्षक में व्यापार पंजीकरण के लिए, एक बयान, पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी और सराय, राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद पेश करना आवश्यक है। पंजीकरण विवरण में, बुजुर्ग कोड निर्दिष्ट किए जाने चाहिए: 55.23.5 "अस्थायी निवास के लिए अन्य स्थानों की गतिविधियां" और 70.20.1 "अपने आवासीय अचल संपत्ति की डिलीवरी" (आप कई कोड निर्दिष्ट कर सकते हैं)। दस्तावेज जमा करने के 5 दिनों के बाद, आईपी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करना संभव है। और आप एक कानूनी व्यापार प्रतिनिधि हैं।

अलग-अलग, कर प्रणाली की पसंद के बारे में उल्लेखनीय है। सभी तीन प्रसिद्ध विशेषज्ञ ऐसी गतिविधियों के लिए उपयुक्त हैं: पेटेंट (पेटेंट कराधान प्रणाली), अनव्ड (सम्मिलन) और यूएसएन (सरलीकृत)। सबसे अनुकूल विकल्प एक पेटेंट है। आप एक निश्चित शुल्क (लगभग 10 हजार रूबल) का भुगतान करते हैं और पूरे वर्ष के लिए शांतिपूर्वक काम करते हैं। आपको लेखांकन, आदि रखने के लिए रिपोर्ट प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन पेटेंट सिस्टम सभी क्षेत्रों में स्वीकार नहीं किया जाता है, और इसलिए इसे यूएनवीडी के बीच चयन करना होगा (आप 500 वर्ग मीटर तक उपयोग कर सकते हैं। एम।) या यूएसएन। ये विशेष भी फायदेमंद हैं (हालांकि यह अधिक महंगा है), लेकिन उन्हें ध्यान में रखना होगा और अनुसूची पर रिपोर्टिंग देना होगा।

इस पल पर विचार करने के लायक है कि एक व्यवसाय जारी किया गया है, उन्हें अपार्टमेंट मालिकों के लिए आयकर का भुगतान करना होगा, और यह किराये की लागत का 13% है। अपने आप को अपमानित करने के लिए, इस प्रश्न पर उपखंड के अनुबंध को समाप्त करने के चरण में भी आवास के मालिकों के साथ चर्चा की जानी चाहिए। इनमें सबसे अधिक 13% एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत से कटौती की जानी चाहिए।

भाड़े पपर कर्मचारी रखना

यदि हम एक व्यवसाय के निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, न कि "काम के लिए" काम के बारे में, तो कर्मचारियों के मुद्दे को हल किया जाना चाहिए। यदि आपके पास अपने निपटान में 2 - 3 अपार्टमेंट हैं, तो किसी भी तरह से आप अकेले प्रबंधन कर सकते हैं। और यदि आप 5 और अधिक अपार्टमेंट के साथ काम करते हैं, तो पहले से ही प्रबंधन नहीं करता है।

एक तस्वीर की कल्पना करो: आपको एक ग्राहक मिला, उसे एक अपार्टमेंट दिखाने के लिए जाओ। जबकि आप दूसरे क्लाइंट से कॉल पर बातचीत कर रहे हैं - आप वार्तालाप से विचलित हैं। इस समय, तीसरा क्लाइंट अपार्टमेंट से चलता है जिस पर पहले से ही एक और ग्राहक है, और आपको अपार्टमेंट इत्यादि को तत्काल साफ करने की आवश्यकता है, आदि इत्यादि। और ऐसे मामूली विदेशी मामलों प्रति दिन एक दर्जन के साथ हो सकते हैं। सिर चारों ओर जाएगा, जो काम की गुणवत्ता और ग्राहकों की संख्या को प्रभावित करेगा। इसलिए, आदेशों की संख्या में वृद्धि के साथ, आपको अपार्टमेंट और ग्राहक सेवा प्रबंधक की सफाई के लिए नौकरानी को भर्ती करने के बारे में सोचना चाहिए। क्लीनर केवल राज्य में इसे बनाने के बिना किए गए कार्यों का प्रतिशत भुगतान कर सकता है (ताकि बीमा कटौती का भुगतान न किया जा सके)। प्रबंधक - वेतन और प्रेरणा के लिए एक छोटा प्रतिशत। उसे ग्राहकों के काम के साथ काम करने दें, जवाब कॉल, बैठकों को रखता है, मेहमानों के बाद अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करता है, आदि।

इस मामले में, यह बहुत समय लगता है कि आप कर्मचारियों को नियंत्रित करने के लिए विज्ञापन सेवाओं पर लेखांकन और कानूनी मुद्दों को हल करने के लिए नए अपार्टमेंट की खोज पर खर्च कर सकते हैं। समय व्यक्तिगत जीवन पर दिखाई देगा, और मामला खुशी लाएगा।

एक सेवा का विज्ञापन कैसे करें

ग्राहक खोज पहले कार्यों में से एक है कि सभी बलों को समाधान पर रखा जाना चाहिए। कोई ग्राहक नहीं होगा - कोई आय नहीं होगी, और पट्टे का भुगतान करने के दायित्व कहीं भी नहीं जाएंगे। निम्नलिखित विकल्प ग्राहक आधार बनाने में मदद करेंगे:

• समाचार पत्रों में विज्ञापन रखना। पुरानी और सिद्ध विधि, हालांकि इंटरनेट के आगमन के साथ, यह कम और कम प्रासंगिक हो जाता है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मीडिया से यह बिल्कुल इनकार करने लायक है। एक अपरिचित शहर में आगमन पर बहुत सारे लोग समाचार पत्र खरीदते हैं और वहां अपार्टमेंट ढूंढते हैं।
• पर्यटकों और आगंतुकों के लिए लोकप्रिय स्थानों में विभाजित पत्रक। ये मेट्रो, बस और ट्राम स्टॉप, कारों और रेलवे स्टेशनों, शहर की केंद्रीय सड़कों से आउटपुट हैं।
• इंटरनेट पर विज्ञापनों पर जानकारी रखना: AVITO, SLANDO, शहर पोर्टल इत्यादि उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरों की एक बहुतायत के साथ एक सक्षम विवरण के संकलन के बारे में मत भूलना।
• विज्ञापन के अद्वितीय तरीकों की कोशिश करें, जैसे डामर पर विज्ञापन लिखना। आपको बस जरूरत है - स्टैंसिल और पेंट कर सकते हैं।
• स्थानीय टैक्सीवादियों के साथ सहयोग पर सहमत होना संभव है, क्योंकि अक्सर आगंतुक हवाई अड्डे पर एक टैक्सी किराए पर लेते हैं और ड्राइवर से यह बताने के लिए कहते हैं, जहां आप सस्ती आवास को हटा सकते हैं।

"दैनिक" व्यवसाय में पानी के नीचे के पत्थर

अपार्टमेंट, व्यापार वैधीकरण और निवासियों के निपटारे के लिए खोजें - इस क्षेत्र में एक उद्यमी की प्रतीक्षा कर रहे सभी समस्याओं से दूर। मुख्य समस्याओं में से एक ग्राहकों की कमी है। ताकि व्यापार आय लाता है, प्रत्येक अपार्टमेंट को कम से कम 70% भरना होगा। यह 30 दिनों में से 21 दिनों में है।

आवास की मांग न केवल उच्च प्रतिस्पर्धा के कारण कम हो सकती है, बल्कि मौसमी गिरावट को भी ध्यान में रख सकती है। गर्मियों में रूस के मध्य भाग में, आवास के दैनिक किराए की मांग तेजी से गिरती है। लोग आराम के लिए जा रहे हैं, कम यात्रियों बन जाते हैं। इस कारण से, आपको गर्मियों के मौसम में व्यवसाय नहीं खोलना चाहिए। कुछ उद्यमियों ने इस व्यवसाय में अपमानजनक लागत को कम करने के लिए किराए पर आवास के हिस्से से इनकार किया।

साथ ही, रिसॉर्ट शहरों (सोची, जेलेंडेज़िक, अनापा, आदि) के लिए गर्मी सिर्फ मौसम है। और गिरावट और सर्दियों में ऐसा व्यवसाय निष्क्रिय है।

अलग-अलग, क्रेडिट पर अपार्टमेंट की खरीद और खरीद के बारे में उल्लेखनीय है। मंचों पर आप ऐसी सामग्री के विचारों को पढ़ सकते हैं: "आप बंधक में कई अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें दैनिक किराए में पास कर सकते हैं। यह मकान मालिक का भुगतान करने से बेहतर है। " विचार आकर्षक लग रहा है, लेकिन कई कारणों से महसूस नहीं किया गया है:

1. एक बंधक भी एक अपार्टमेंट पाने के लिए, आपको बैंक की तरह बहुत पसंद आएगा। वह आय के प्रमाण पत्र की मांग करेगा, क्रेडिट इतिहास को देखेगा, गारंटर खोजने के लिए कहता है, आदि। आपकी आधिकारिक आय 30 - 50 हजार रूबल तक नहीं पहुंचती है। प्रति माह और बैंक आपको मना कर देता है। यदि आप दो अपार्टमेंट जारी करना चाहते हैं, तो आपको 80 हजार रूबल की आय की आवश्यकता होगी। और यदि आपके पास ऐसी आय है, तो आपको बंधक और दैनिक किराए की आवश्यकता क्यों है।
2. निवेश के दृष्टिकोण से, यह विकल्प बेहद असमर्थ दिखता है। निवेश पर वापसी लगभग 8-10 साल होगी, जो सामान्य, कामकाजी व्यवसाय के लिए असंभव है।

आप कितना कमा सकते हैं। संक्षिप्त व्यापार योजना

मास्को में एक कमरे के अपार्टमेंट के दीर्घकालिक किराये की लागत 25 - 30 हजार रूबल होगी। प्रति महीने। यह सफाई, विज्ञापन और मूल्यह्रास (टूटे हुए उपकरण और फर्नीचर के प्रतिस्थापन) की लागत को ध्यान में रखना चाहिए - लगभग 5 हजार रूबल। प्रति माह अपार्टमेंट पर। आप दैनिक अपार्टमेंट को औसतन 2 - 2.5 हजार रूबल पास कर सकते हैं।

लगभग सीजन में तस्वीर इस तरह दिखनी चाहिए:

छह अपार्टमेंट डालने से लाभ लगभग 120,000 पी होगा। प्रति महीने।

निवेश की वापसी निर्धारित करने के लिए, व्यवसाय में प्रारंभिक निवेश को ध्यान में रखा जाना चाहिए। प्रत्येक अपार्टमेंट को आवश्यक आराम में लाने की आवश्यकता होगी - मरम्मत, फर्नीचर और उपकरण खरीदना। प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कम से कम 100 000 आर रखना चाहिए। इसलिए, छह अपार्टमेंटों को 600 000 आर में निवेश की आवश्यकता होगी।

इसलिए ऊपर की गणना के अनुसार निवेश की वापसी 6 महीने होगी। लेकिन इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि ग्राहकों के पहले महीनों में थोड़ा सा होगा। स्थायी ग्राहक आधार विकसित होने से एक महीने से अधिक समय तक काम करना आवश्यक होगा और "सारफान रेडियो" काम करेगा। इसलिए, अनुलग्नकों की वापसी अवधि को दो से सुरक्षित रूप से गुणा किया जा सकता है।

पिछले 10-15 वर्षों में, अपार्टमेंट का अल्पकालिक किराये बाजार गति प्राप्त कर रहा है। यह सीधे इस तथ्य से संबंधित है कि जनसंख्या की गतिशीलता बढ़ रही है: पर्यटन, व्यापार यात्रा, व्यापार यात्राएं, मंच, सम्मेलन, प्रदर्शनियों।

व्यापार - किराए के लिए अपार्टमेंट, कहां से शुरू करें

एक उद्यमी के निपटारे में कम से कम 5 अपार्टमेंट के निपटारे पर सामान्य व्यवसाय शुरू होता है। इस अलग वर्ग के साथ - अर्थव्यवस्था, व्यापार और अभिजात वर्ग अपार्टमेंट। यदि संभव हो तो किसी भी ग्राहक को याद न करें।

कई अपार्टमेंटों के कब्जे में खोजना - एक साधारण काम नहीं। बहुत से लोग सोच रहे हैं, और इस मामले के तहत बंधक क्यों नहीं लेते हैं। यह विचार व्यवसाय के मामले में काफी उपयुक्त नहीं है। सबसे पहले, बंधक लेना इतना आसान नहीं है। प्रारंभिक योगदान और जिस व्यक्ति पर बंधक जारी किया जाएगा। साथ ही, आधिकारिक आय का प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है - 2ndfl, जो ऋण पर ब्याज की तुलना में काफी अधिक (50% या अधिक) होना चाहिए। दूसरा, बैंक को एक बड़े बंधक प्रतिशत का भुगतान करना होगा। करों और अन्य खर्चों को ध्यान में रखते हुए, दैनिक किराए की आय काफी हास्यास्पद होगी। खैर, तीसरा, इस तरह के एक अपार्टमेंट का मालिक एक व्यक्ति होगा जिस पर ऋण जारी किया जाएगा, और ठीक है, अगर यह एक करीबी रिश्तेदार है। अन्यथा, भविष्य में आवास के मालिक के साथ संबंध, पूरी तरह से लाभहीन हो सकते हैं।

इसलिए, संपत्ति की अनुपस्थिति में इष्टतम विकल्प एक सुस्त आवास है। इसी तरह के अनुबंध को समाप्त करने की इच्छा रखने वाले लोगों को ढूंढना बहुत आसान नहीं है। अनुभवी नहीं - व्यावहारिक रूप से हल नहीं किया गया कार्य। एक अपार्टमेंट के मालिक को न केवल वित्तीय के मालिक को ब्याज देना महत्वपूर्ण है। पहली चीज जो मालिक को चिंता करती है वह अपनी संपत्ति का संरक्षण है, क्योंकि कई लोग मानते हैं कि दैनिक किराया अपार्टमेंट की स्थिति को बहुत नुकसान पहुंचाता है। और यहां मालिक को यह समझाना महत्वपूर्ण है कि आवास ओवरहाल बनाया जाएगा, जो सावधान दैनिक देखभाल के लिए सावधान रहेंगे और आगंतुक केवल सभ्य होंगे। इस तथ्य से अपनी संवाद को पूरक करना कि दीर्घकालिक किराये की तुलना में बेहतर नहीं है, क्योंकि स्थायी किरायेदार भी अलग-अलग हैं - वे हैं, बस अपार्टमेंट की स्थिति की निगरानी करने वाली कम हद तक।

एक गंभीर व्यवसाय, एक नियम के रूप में, राज्य पंजीकरण के बिना नहीं करता है। यदि एक या दो अपार्टमेंट के साथ किसी भी तरह से "काले रंग में" काम करना संभव है, फिर व्यवसाय के समेकन के साथ, पंजीकरण अनिवार्य है। इसके अलावा, कानूनी स्थिति सुविधाजनक है और कई ग्राहक गैर-नकद भुगतान के लिए भुगतान कर रहे हैं। एलएलसी (कानूनी इकाई) के सामान्य व्यक्तिगत उद्यमिता और पंजीकरण दोनों का पंजीकरण है। बेहतर क्या है - लेख में पढ़ें: आईपी या एलएलसी।

क्या कराधान प्रणाली चुनने के लिए

अब करों के बारे में। 2012 से, उद्यमी वोला स्वयं एक प्रणाली के रूप में काम करने के लिए कौन सा प्रणाली चुनता है: यूएसएन, अनव्ड या पेटेंट खरीदते हैं। "दैनिक व्यापार" की सबसे इष्टतम कराधान प्रणाली पेटेंट प्रणाली है। यह तब होता है जब उद्यमी एकमुश्त कर भुगतान (पेटेंट खरीदता है) करता है और शांति से 365 दिन काम करता है। हालांकि, प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में अपनी कीमतें और शर्तें हो सकती हैं। आप विकल्प और सरलीकृत कराधान प्रणाली (यूएसएन), 6% राजस्व या संगठन के मुनाफे के 15% की पसंद पर विचार कर सकते हैं। उद्यमियों के अनुसार, अनवरोधक अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर व्यापार के लिए पूरी तरह से लाभदायक नहीं है।

यदि उद्यमी ने "सफेद" में काम करने का फैसला किया, तो मुख्य कर प्रणाली के अतिरिक्त, अपार्टमेंट मालिक (एनडीएफएल) के मुनाफे पर भुगतान और कर करना आवश्यक है - प्रति माह 13% आय। यदि, ज़ाहिर है, एक व्यापारी एक sublendator है और यह मालिक के साथ एक आम समझौता है। अन्यथा, मालिक को खुद को इस कर का भुगतान करना होगा।

विज्ञापन - व्यापार संवर्धन

ग्राहकों की एक विशिष्ट श्रेणी के लिए होटल के सामने अपार्टमेंट का लाभ काफी उचित है। सबसे पहले, यह कम कीमत है। दूसरा - आराम, कई अपार्टमेंट आधुनिक घरेलू उपकरणों से सुसज्जित हैं। तीसरा - आराम, अपार्टमेंट लोगों के करीब हैं, क्योंकि वे उनमें रहने के आदी हैं, जिन्हें आप होटल के कमरों के बारे में नहीं कहेंगे। इस मामले में व्यापार प्रतिनिधियों की राय पर, विज्ञापन महत्वपूर्ण है। ग्राहक प्रवाह सीधे इस पर निर्भर करता है। आज इंटरनेट पर विज्ञापन लोकप्रिय है - एक व्यक्तिगत साइट, यांडेक्स-डायरेक्ट, बुलेटिन बोर्ड और प्रोफाइल संसाधनों पर विज्ञापन के माध्यम से। अब अपार्टमेंट मुख्य रूप से इंटरनेट पर एक दिन की तलाश कर रहा है। समाचार पत्रों में खुद को पारंपरिक विज्ञापन न दिखाएं। अधिकतम पर अनचाहे करना आवश्यक है, अन्यथा अपार्टमेंट निष्क्रिय हो जाएंगे कि यह अच्छा नहीं है।

व्यापार की लाभप्रदता दृढ़ता से इस क्षेत्र पर निर्भर करती है। कुछ शहरों में, दैनिक किराये में प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है, बड़े खिलाड़ियों के पास 50 अपार्टमेंट हो सकते हैं और विज्ञापनों के माध्यम से छोटे उद्यमियों की आपूर्ति की जाती है।

मुख्य ग्राहक - यात्रा और पर्यटक। उन्हें सबसे ज्यादा "व्यथित नहीं माना जाता है।" एक और बात स्थानीय, युवा और मजाकिया कंपनियां हैं, जो अच्छे उद्देश्यों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। ऐसे ग्राहकों से बचा जाना चाहिए, या भुगतान बढ़ाने के लिए।

मुख्य मौसम वसंत और शरद ऋतु है। गर्मी में गिरावट देखी जाती है। यह नियम लागू नहीं होता है, शायद, केवल रिसॉर्ट कस्बों में, जहां दैनिक किराया में मुख्य मौसम गर्म मौसम है।

वीडियो - अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर वास्तविक व्यापार विश्लेषण

ग्राहकों के साथ अपार्टमेंट निपटाने के लिए शर्तें

चेक-आउट समय के बारे में ग्राहकों के साथ समस्याओं और विवादों से बचने के लिए, तथाकथित होटल के दिन स्थापित हैं। यह तब होता है जब ग्राहक को दिन के 13 घंटे बाद तय किया जाता है, और अगले दिन 12 बजे तक यात्रा करता है। शुरुआती दौड़ के लिए, एक अतिरिक्त शुल्क लिया जाना चाहिए और इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि अपार्टमेंट मुफ़्त है। देर से प्रस्थान दोपहर 12 बजे से भुगतान के साथ अधिकतम 18 घंटे है। इसके बाद, यदि ग्राहक नहीं छोड़ता है, तो भुगतान एक दिन के रूप में जाना चाहिए। यही है, भले ही ग्राहक 22:00 बजे चला गया हो, फिर दिन अगले दिन 12 बजे तक गिना जाता है। अन्य तरीकों से, आदेश चोट नहीं पहुंचाता है।

वित्तीय गणना

आइए एक उदाहरण दें। मान लीजिए कि प्रति माह अपार्टमेंट की डिलीवरी से राजस्व 30 हजार रूबल था। हम यूएसएन 6% राजस्व का उपयोग करते हैं, जिसका मतलब है कि कर 1,800 रूबल होगा। हम किराए पर अपार्टमेंट के लिए 5 हजार रूबल का भुगतान करते हैं, जिसमें एनडीएफएल (13%) 650 रूबल भी होगा। करों की कुल राशि होगी: 1800 + 650 \u003d 2450 रूबल।

इस लागत पर समाप्त नहीं होता है। Extrabudgetary धन भी हैं - FIU और FSS, जहां वर्ष के लिए उद्यमी बीमा का भुगतान करता है - केवल 17 हजार से अधिक rubles (2014), अगर इसकी वार्षिक आय 300 हजार rubles से अधिक नहीं है। यदि आय 300 हजार रूबल से अधिक है, तो 17 हजार तक। 300 हजार रूबल से अधिक आय का 1% जोड़ना आवश्यक है। बीमा की कुल राशि, एक ही समय में, प्रति वर्ष 129,916, 80 रूबल से अधिक नहीं हो सकती है।

चिकित्सकों के मुताबिक, इस व्यवसाय में कई कठिनाइयां हैं। वे शुरुआत से क्या शुरू करते हैं। पहली कठिनाई अपार्टमेंट का चयन है। यहां नौसिखिया व्यवसायी गैर-पेशेवर अचल संपत्ति एजेंसियों के साथ संचार की प्रतीक्षा कर रहा है, अपार्टमेंट के मालिकों के साथ जो दैनिक किराए पर डरते हैं, या किराये की कीमत में वृद्धि 50-60% तक है। और यहां तक \u200b\u200bकि यदि अपार्टमेंट अन्य समस्याओं को प्राप्त करने में कामयाब रहा, जैसे असंतुष्ट पड़ोसियों, होआ के अपर्याप्त अध्यक्ष, जो होटल को अपने घर और अन्य व्यक्तित्वों में नहीं देखना चाहते हैं। वही बड़ा सिरदर्द एक ग्राहक है। यहां आप 100 रूबल की वजह से लोगों के व्यापार की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो आवास की स्थिति बुकिंग नहीं करते हैं, और फिर "फेंकने" इत्यादि। इत्यादि, इसकी सभी लाभप्रदता के साथ, आप एक हल्की रोटी नहीं कहेंगे। अन्य मामलों में, हर जगह मुझे एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है और इच्छा काम कर रही है - और यह बहुत भयानक नहीं होगा, क्योंकि यह गंदा है।

अपार्टमेंट की डिलीवरी एक लोकप्रिय व्यवसाय बन जाती है। और उन लोगों के लिए जो एक पर्यटक उद्देश्य या काम के साथ शहर का दौरा करते हैं, ऐसे आवास को शूट करने के लिए एक बहुत ही लाभदायक विकल्प है। अक्सर यह होटल के कमरे से सस्ता है, सेवा की सर्वोत्तम गुणवत्ता के साथ। मालिक के लिए लाभ दीर्घकालिक पट्टे से अधिक कमाने का अवसर है।

हालांकि, कम समय के लिए आवास किराए पर लेने का विकल्प नकारात्मक पक्ष है, और सबसे पहले वे कम से संबंधित हैं। तो क्या यह एक लंबे समय तक किराया या बेहतर के लिए एक अपार्टमेंट लेने के लायक है?

सामान्य जानकारी

आवास के लिए आवश्यकताएँ

अचल संपत्ति बाजार व्यापक है, इसलिए व्यापार की सफलता के लिए, आपके अपार्टमेंट को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। बेशक, आप मरम्मत और घरेलू उपकरणों के बिना रहने की जगह को संभाल सकते हैं - कुछ पर्याप्त बिस्तर, आत्मा और शौचालय हैं। लेकिन एक छोटा रेफ्रिजरेटर होना चाहिए। फिर भी, एक अपार्टमेंट चुनने वाले अधिकांश लोग एक सेवा की उम्मीद कर रहे हैं। आपको अपार्टमेंट में क्या होना चाहिए, इसे किराए पर लेकर?

और सबसे महत्वपूर्ण रूप से शुद्धता है। शायद किसी के लिए वह आपके अपार्टमेंट को चुनने के पक्ष में एक निर्णायक भूमिका निभाएगी।

कर लगाना

एक व्यक्ति के रूप में हैम में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, लाभ पर कर चुकाना आवश्यक है। हर साल 30 अप्रैल तक (या पहले कार्य दिवस की शाम तक, यदि 30 अप्रैल को दिन में गिरता है) मालिक को एनडीएफएल के फॉर्म 3 में घोषणा पास करनी होगी और बजट में प्राप्त आय का 13% भुगतान करना होगा ( 30%, यदि रूस में स्थायी रहने की अवधि 180 दिनों से कम है)। यदि मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत है, तो दर अलग होगी।

एक व्यक्तिगत उद्यमी निम्नलिखित कर विकल्पों का चयन कर सकता है:

• सामान्य कराधान प्रणाली। एक व्यक्ति के विपरीत, आईपी वर्ष (मांग पर) के दौरान अग्रिम भुगतान करेगा और मुनाफे पर अपनी मुख्य आय को कम कर सकता है।
• सरलीकृत कराधान प्रणाली। 6% "आय" या 15% "आय शून्य लागत" की दर का चयन किया जाता है। इसके अलावा, एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी आय को 100% राशि में भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम की राशि और कर्मचारी के लिए भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम की मात्रा का 50% पर कम कर सकता है।
• "पेटेंट" पर आईपी। इस मामले में, व्यक्तिगत उद्यमी इस प्रकार की गतिविधि के लिए कानून द्वारा स्थापित की गई अनुमानित आय का 6% भुगतान करता है।

यदि आईपी पहले से ही खुला है या ऐसा अवसर है, तो आप पहले राज्य को करों का भुगतान करने के लिए सबसे अधिक लाभदायक विकल्प की गणना और चुन सकते हैं।

दैनिक वितरण के लिए अनुबंध की विशेषताएं

यह अनुबंध अपार्टमेंट के लिए अनुबंध से बहुत अलग नहीं है, जो लंबे समय तक पारित किया जाता है। यदि आप इसे बदलना चाहते हैं तो आप इंटरनेट पर एक सामान्य रूप डाउनलोड कर सकते हैं: कोई व्यक्ति अपनी राय में अनावश्यक अंक को हटा देता है, किसी को पूरा करता है। लेकिन मूल डेटा हैं जो इसमें होना चाहिए:

• विषय।
• एफ। आई ओ। और पार्टियों के पासपोर्ट विवरण।
• किराया मूल्य।
• पट्टा अवधि (आगमन और निकास समय के परिष्करण के साथ)।
• पार्टियों की जिम्मेदारी।

एक सूची सूची बनाना आवश्यक है ताकि संपत्ति को नुकसान की स्थिति में विवाद उत्पन्न न हो (दैनिक वितरण जोखिम में वृद्धि के दौरान)। अनुबंध दोनों पक्षों पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और दो प्रतियों में संकलित किया जाना चाहिए। यदि आप एजेंसी के माध्यम से आवास किराए पर लेते हैं, तो ये परेशानी खुद का ख्याल रखेगी।

कमरे को साफ करना

किसी भी अवधि के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बाद, इसे प्रत्येक नए अतिथि से पहले किया जाना चाहिए। यदि आप किराए के लिए आवास किराए पर लेते हैं, तो इसे अक्सर करना होगा। यदि किरायेदारों के बीच लंबी अवधि है, तो नए मेहमानों के निपटारे से पहले गीली सफाई की आवश्यकता है।

मौसम में, यदि अपार्टमेंट एक पर्यटक दृष्टिकोण से एक दिलचस्प जगह में है, तो निवासियों अक्सर बदल सकते हैं। इस मामले में, एक किरायेदारों को बेदखल करने और दूसरों को सफाई के लिए कुछ घंटों में अंतराल बनाने के लिए दूसरों को व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण है। अनुबंध में पंजीकरण करना उल्लेखनीय है कि अपने आने के बाद किरायेदारों को एक साफ अपार्टमेंट छोड़ना चाहिए। उनके खाली होने के लिए मंजिल जरूरी नहीं है, लेकिन व्यंजन व्यंजनों को चोट नहीं पहुंचाएंगे।

किराए के लिए गुजरने के प्लस

• दीर्घकालिक किराए की तुलना में संभावित रूप से बड़े मुनाफे। विशेष रूप से यदि अपार्टमेंट शहर के पर्यटक आकर्षक हिस्से में स्थित है।
• अगर इसे अचानक आवास (रिश्तेदार पहुंचे) की आवश्यकता होती है, तो आप उन्हें अपार्टमेंट में व्यवस्थित कर सकते हैं, कोई भी विशेष रूप से बेदखल नहीं हुआ है।
• यदि आप एक अपार्टमेंट बेचने का फैसला करते हैं, तो स्थायी किरायेदार संभावित खरीदारों के साथ एक रियाल्टार की नियमित यात्राओं पर सहमत होने की संभावना नहीं है। रहने की जगह दिखाने के लिए समय खोजने के लिए दैनिक किराए के मामले में, बहुत वास्तविक।

विपक्ष और संभावित जोखिम

• स्कैमर को पाने का जोखिम, क्षति की संभावना। और पड़ोसी बदलते किरायेदारों को उत्तेजित करेंगे।
• दैनिक किराए के साथ बहुत समय के लिए कमरे की सफाई पर खर्च करना होगा, इसकी स्थिति को नियंत्रित करना होगा।
• यदि शहर पर्यटकों के लिए बदसूरत है और अपार्टमेंट का स्थान असहज है, तो आप शायद ही ग्राहकों की एक स्थिर धारा पर भरोसा कर सकते हैं।

शॉर्ट-टर्म लीज पर पैसा कैसे बनाएं

दैनिक किराए पर पैसा बनाने के लिए, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि आप अपार्टमेंट लेना चाहते हैं: अपने आप या रियल्टी के माध्यम से। यदि आप एजेंसी की सेवाओं का लाभ उठाने का निर्णय लेते हैं, ग्राहकों को ढूंढने, आवास के प्रदर्शन, आवास के प्रदर्शन, निपटारे के नियंत्रण और निष्कासन, अनुबंध तैयार करने के लिए, भुगतान पूरी तरह से रियाल्टार पर झूठ बोला जाएगा। उसी समय, उसे काम के लिए आय का हिस्सा देने की जरूरत है। यदि आप साझा नहीं करना चाहते हैं, तो आपको इसे स्वयं करना होगा। क्यों शुरू?

दैनिक किराए के लिए अनुमानित व्यापार योजना

यह कैसे पास करने के लिए अधिक लाभदायक है - दैनिक या लंबे समय तक

निश्चित रूप से इस सवाल का जवाब मुश्किल है। रिज़ॉर्ट शहर में या शहर में, पर्यटकों के लिए आकर्षक, किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, खासकर केंद्र में। लेकिन प्रांतों के बारे में क्या?

प्रति दिन चेल्याबिंस्क 2000-3000 रूबल के केंद्र में प्रति अपार्टमेंट औसत मूल्य। प्रति माह औसत कीमत 20 000 रूबल है। दैनिक किराए के मामले में, यदि महीने में कम से कम 10 दिन अपार्टमेंट हार जाएंगे, तो यह लंबे समय तक आवास किराए पर लेने से पहले से कहीं अधिक है। 15 दिनों के लिए, मालिक को 20 - 40,000 रूबल के लिए 30000 रूबल प्राप्त होंगे। ऐसा लगता है - लाभ स्पष्ट है। हालांकि, स्थायी मांग की कोई गारंटी नहीं है, लेकिन किरायेदारों, अतिरिक्त विज्ञापन लागत, करों की लगातार बदलाव के कारण संपत्ति का संभावित नुकसान है। लंबी अवधि की किराया आय के साथ अधिक स्थिर।

लेकिन यदि आप एक पर्यटक आकर्षक जगह में एक मुफ्त अपार्टमेंट खरीदने के लिए भाग्यशाली हैं, तो दैनिक किराए पर आप अच्छा कमा सकते हैं।

ऐसे व्यवसाय के बारे में विशेषज्ञों की राय

यदि आप अचल संपत्ति में विशेषज्ञों को सुनते हैं, तो यह समझा जा सकता है कि उनकी राय मूल रूप से अलग हैं।

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में निवेश, जॉर्ज के एक निजी निवेशक का मानना \u200b\u200bहै कि आवास की डिलीवरी एक कृतघ्न व्यवसाय है, और लाभ न्यूनतम है। इसे वास्तव में कमाने के लिए, आपको एक दूसरे के करीब निकटता में कई अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है। न केवल जिले की लोकप्रियता, बल्कि शहर भी एक बड़ी भूमिका निभाता है।

रीयलटर यूरी, इसके विपरीत, इस प्रकार के व्यवसाय को लाभदायक मानते हैं। अपने स्वयं के अपार्टमेंट के आत्मसमर्पण के अलावा, वह पड़ोसियों के साथ संबंध स्थापित करने और अपने अपार्टमेंट को भी ले सकते हैं, सबलीज़ के अनुबंध को समाप्त कर सकते थे। कुल आय का एक अच्छा प्रतिशत प्राप्त करते समय, वह सभी प्रमुख परेशानियों को खुद पर ले जाता है। इस तरह की कमाई यूरी को अपने अपार्टमेंट के लिए बंधक का भुगतान करने और अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने की अनुमति देती है।

इससे पहले एलिसा, इसके विपरीत, मानते हैं कि उन्हें इसे लेने के लिए बंधक में एक अपार्टमेंट नहीं लेना चाहिए। शायद लाभ लंबी अवधि के किराये से अधिक होगा, लेकिन यह एक स्थायी ग्राहक खोज, सफाई, धोने और इस्त्री करने वाला लिनन है, और आउटलेट अंतर न्यूनतम हो सकता है।

समर्पण के सबसे अधिक लागत प्रभावी रूप

किराए पर लेने के लिए कई विकल्प हैं:

1. अपने अपार्टमेंट (विरासत, नकदी के लिए खरीदा गया, प्रस्तुत किया गया और इसी तरह)।
2. बंधक में लिया गया अपार्टमेंट।
3. अपार्टमेंट को आपको उपखंड संधि के तहत पारित करने का अधिकार है।

मकान मालिक के लिए सबसे लाभदायक विकल्प स्वयं का आवास है। सच है, पहले अपार्टमेंट की डिलीवरी पहले में लागत प्रभावी हो सकती है। ऐसा होता है यदि अपने रहने की जगह को ओवरहाल की आवश्यकता होती है। हालांकि, इसके बाद, उसका अपार्टमेंट एक लाभ कमाएगा जिसे किसी के साथ साझा करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि आप बंधक में एक अपार्टमेंट लेने की योजना बना रहे हैं और डिलीवरी से प्राप्त लाभ की कीमत पर इसे चुकाने की योजना बना रहे हैं, तो दीर्घकालिक किराये का चयन करना बेहतर है। दैनिक किराए पर लेना, आप एक बड़ा लाभ प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन लंबे समय तक किराए के मामले में, आय स्थिर हो जाएगी।

यदि आपने सबगोर विकल्प चुना है, तो मालिक को अपनी योजनाओं के बारे में सूचित करें। पहली नज़र में ऐसा लगता है कि कुछ अपार्टमेंट मालिक ऐसी स्थितियों से सहमत होंगे। लेकिन यदि आप सही ढंग से एक समझौते करते हैं, तो खोज में कोई कठिनाई नहीं होगी।

विश्व कप 2018 के लिए एक अपार्टमेंट कैसे कमाया जाए

गर्मियों में, वैश्विक फुटबॉल चैंपियनशिप हमारे देश के ग्यारह शहरों में आयोजित की जाएगी। और अब प्रशंसकों होटल, अपार्टमेंट, कमरे की तलाश में हैं। यदि आप प्रस्तावों का विश्लेषण करते हैं, तो आप देख सकते हैं कि 15 जून से 16 जून तक एक दिन के लिए चेल्याबिंस्क में आवास 10,000-20000 रूबल की औसत होगी।

यदि आप मार्च 18-19 को तिथियां चुनते हैं, तो औसत मूल्य टैग 2500 रूबल होगा। यही है, अंतर लगभग पांच गुना है। यह इस प्रकार है कि आप विश्व चैंपियनशिप के लिए एक अपार्टमेंट कमा सकते हैं। अनुभवी मकान मालिकों को कीमतों को बहुत अधिक महत्व देने की सलाह नहीं है। ऐसे प्रस्तावों का विश्लेषण करने के बाद, आपको औसत पर रोकना चाहिए।

यदि कोई अलग आवास नहीं है - परेशानी नहीं। आप चैंपियनशिप के दिनों में कुटीर के लिए छोड़े गए कमरे या बिस्तर किराए पर ले सकते हैं। संपत्ति को नुकसान से बचने के लिए, इस क्षण को अनुबंध में पहले से जांचें और एक जमा का अनुरोध करें जो अनुशासित होने पर किरायेदार को लौटाता है। यह नहीं है और कमरे का बीमा है, हालांकि यह उन लोगों के लिए अधिक प्रासंगिक है जो स्थायी आधार पर व्यवसाय से निपटते हैं।

अग्रिम में फाइल करने के लिए घोषणा बेहतर है। पहले से ही, "गर्म" तिथियों पर पहले से ही बहुत सारे सुझाव हैं। लेकिन यदि आप सही समय पर नहीं जानते हैं, तो यह परेशान नहीं है - रातोंरात की मांग चैंपियनशिप के आखिरी दिनों से पहले होगी। और यह बिल्कुल मामला है जब अपार्टमेंट का स्थान कोई फर्क नहीं पड़ता - लोग सफलतापूर्वक उपनगरों में भी आवास किराए पर लेते हैं।

अंत में, हम कह सकते हैं कि किराए के लिए अपार्टमेंट, साथ ही साथ किसी अन्य व्यवसाय को भी बड़ी ज़िम्मेदारी के साथ बनाया जाना चाहिए - अंतिम निर्णय लेने से पहले सभी जोखिमों का मूल्यांकन करने के लिए। यदि अभी भी किराए के लिए एक अपार्टमेंट लेने, मरम्मत करने, सही चीजें खरीदने, बीमा आवास, एक व्यवसाय पंजीकृत करने और विज्ञापन देने का फैसला किया गया है। मुश्किल समय के लिए तैयार हो जाओ, क्योंकि इस मामले में बहुत समय लगेगा।

• 1 किराए पर पैसे कमा सकते हैं
• 2 व्यवसाय कहां से शुरू करें: क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या पट्टे पर किया जा सकता है
  • 2.1 वैचारिक व्यवसाय
  • 2.2 वांछित ओडेड कोड चुनें
• किराए के लिए 3 पाक कला अपार्टमेंट
  • 3.1 किराए के लिए एक अपार्टमेंट कहां खरीदें
• 4 आय और व्यय को कैसे संबंधित करें
• 5 हम खुद को जोखिम से बचाते हैं
• सफल व्यवसाय प्रबंधन के लिए 6 युक्तियाँ

किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना, लेकिन यह नहीं पता कि कहां से शुरू करना है? या आप रियल एस्टेट किराए पर लेने और संभावित रणनीतियों के बारे में सोचने पर पैसे कमाने के लिए एक रास्ता तलाश रहे हैं, लेकिन कुछ भी आकर्षित नहीं करता है? क्या आप डरते हैं कि कोई स्थायी आय नहीं होगी?

किराए के लिए एक अपार्टमेंट या अन्य आवास किराए पर लेने के लिए लाभदायक है क्योंकि यह एक स्थिर आय देता है। यदि रियल एस्टेट बेचने के लिए, तो लाभ एक बार होगा। इसलिए, हम अतिरिक्त आय प्राप्त करने के इस विधि पर ध्यान देने का प्रस्ताव देते हैं। हम आपको किराए के लिए अपार्टमेंट की डिलीवरी के बारे में विस्तार से बताएंगे, जिसे पहले ध्यान दिया जाना चाहिए, और इस विचार को एक स्थिर व्यवसाय में कैसे बदलना चाहिए।

आप किराए पर कितना कमा सकते हैं

राजस्व क्षेत्र में किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अलग होगा। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, आप एक आवासीय क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 20 से 30 हजार रूबल प्राप्त कर सकते हैं। शहरों में लाखों चित्रकारों और लगभग बहिष्कारिकी में, आप केंद्र में प्रति ODUX और एक आवासीय क्षेत्र में 10-12 प्रति अपार्टमेंट के बारे में 15 हजार rubles प्राप्त कर सकते हैं। लगभग 500 हजार लोगों की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में - अच्छी स्थिति में एक अपार्टमेंट के लिए 8 हजार रूबल।

5 वर्षों में एक छोटे से शहर में, बड़े शहरों में 480 हजार रूबल के बारे में एक अपार्टमेंट का किराया देना संभव है - लगभग 900 हजार रूबल, मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग 1.5 मिलियन रूबल में।

यदि अपार्टमेंट एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित है, और इसमें आधुनिक मरम्मत, तो इसका किराया अधिक महंगा है। इस प्रकार, मास्को के टेवर जिले में दो कमरे के अपार्टमेंट किराए पर एक महीने में 140 हजार रूबल खर्च करते हैं, और मितिनो के क्षेत्र में - 40 हजार रूबल। दोनों मामलों में, निकटतम मेट्रो स्टेशन 700 मीटर दूर है।

दो बेडरूम और तीन कमरे के अपार्टमेंट मांग में कम संभावना है, लेकिन उन्हें भी पारित किया जा सकता है। यदि, उदाहरण के लिए, ट्रेजका विश्वविद्यालय के बगल में स्थित है, तो आप छात्रों को सौंप सकते हैं। तो आपको स्थायी किरायेदार मिलेंगे और नियमित आय प्राप्त करेंगे।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए प्राप्त धन के लिए रहना काफी वास्तविक है। मुख्य जरूरतों को कवर करने के लिए, प्रति माह एक व्यक्ति को औसतन 20 हजार रूबल की आवश्यकता होती है। यह अपने अपार्टमेंट की उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए पर्याप्त है,खरीद उत्पाद। कपड़े हासिल करने के लिए, नए घरेलू उपकरणों और आराम, आय अधिक होनी चाहिए। मास्को में, सेंट पीटर्सबर्ग और न्यूनतम राशि का शहर लाख अधिक होगा।

एक व्यक्ति की लागत को कवर करने के लिए, आपको पास करने की आवश्यकता है:

• मास्को में 1 अपार्टमेंट;
• सेंट पीटर्सबर्ग में 2 अपार्टमेंट;
• मिलियन शहरों में 2-3 अपार्टमेंट;
• लगभग आधे मिलियन की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में 3-4 अपार्टमेंट।

यह योजना कार्य करेगी यदि सभ्य निवासी आए हैं, और अपार्टमेंट खाली नहीं होगा। इसमें कई साल लग सकते हैं। हम विस्तार से विश्लेषण करेंगे कि किराए के अपार्टमेंट के लिए व्यवसाय को सही तरीके से व्यवस्थित कैसे करें।

व्यवसाय कहां से शुरू करें: क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है और आप क्या किराए पर ले सकते हैं

किराया आवास पर पैसे कैसे कमाएं? सबसे पहले, हम इसे समझ लेंगे कि आप किराए पर ले सकते हैं:

• अपार्टमेंट में कमरा;
• अपार्टमेंट;

यदि आपके पास ऐसी संपत्ति है जो विरासत में गई, तो आप इसे पारित करना शुरू कर सकते हैं। यदि कोई मुफ्त अपार्टमेंट नहीं है, तो आप इसे अपने संचय पर खरीद सकते हैं, या उपभोक्ता ऋण या बंधक ले सकते हैं।

उपभोक्ता क्रेडिट - नागरिकों को विभिन्न वस्तुओं या बड़ी चीजों को प्राप्त करने के लिए प्रदान किया गया ऋण: मोबाइल फोन, घरेलू उपकरण, फर्नीचर, कार, आवास।

बंधक ऋण - अधिग्रहित अचल संपत्ति की सुरक्षा पर जारी आवास के लिए एक लक्ष्य ऋण। आप ले सकते हैं और पहले से ही अचल संपत्ति कर सकते हैं। बंधक उपभोक्ता ऋण की मात्रा से कई गुना अधिक है। यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, तो बैंक रखी गई संपत्ति का मालिक बन जाता है।

बंधक नहीं ले सकता, लेकिन क्या आप रियल एस्टेट में निवेश की कीमत पर अपने संचय बढ़ाना चाहते हैं? हम कमाई के रूप में इस तरह की रणनीति के साथ खुद को परिचित करने की पेशकश करते हैं सबरेन्ड अपार्टमेंट। एक अपार्टमेंट से आप किराए के लिए देने वाली राशि कई बार प्राप्त कर सकते हैं।

वैध व्यवसाय

आपके पास एक अपार्टमेंट है, यह केवल इसे आसान शुरू करने के लिए बना हुआ है। आपको यह मानना \u200b\u200bचाहिए कि आपको किराए पर कर का भुगतान करना होगा। यदि आप आय छिपाते हैं, तो आपको न केवल कर का भुगतान करना होगा, बल्कि 40% का जुर्माना भी होगा। इसके अलावा, कर रिटर्न जमा करने में विफलता के लिए - देरी के प्रत्येक महीने के लिए 5-30%।

करों को बढ़ाने के कई तरीके हैं:

पहला व्यक्ति एक व्यक्ति के रूप में एक समझौते को समाप्त करना है । इस मामले में, आप प्राप्त आय से 13% का भुगतान करेंगे।

दूसरा - आईपी पंजीकृत करें:

1. द्वारा सरलीकृत प्रणाली कर 6% होगा। प्रत्येक वर्ष 30 अप्रैल तक आपको प्रत्येक तिमाही में कर का भुगतान, कर भुगतान करने, एक आय घोषणा जमा करने की आवश्यकता होगी।
2. एक पेटेंट प्राप्त करें। यह कैलेंडर वर्ष में खरीदा जाता है। इसकी लागत तय नहीं की गई है, इसकी गणना व्यक्तिगत रूप से कथित आय के प्रतिशत के रूप में की जाती है। साथ ही, अंतिम राशि अपार्टमेंट और क्षेत्र के क्षेत्र पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, मास्को में, 50 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए एक पेटेंट 12,600 रूबल खर्च करता है। कर 6% भी होगा। इस मामले में, कर अग्रिम भुगतान किया जाता है। 9 0 कैलेंडर दिनों के भीतर पेटेंट समाप्ति के अंत तक पेटेंट खरीदने के क्षण से 1/3 राशि का भुगतान करना आवश्यक है - शेष 2/3।

ज्यादातर अपार्टमेंट किराए पर लेने पर कमाई मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में वैध। यदि आप किसी अन्य शहर में रहते हैं और मानते हैं कि कर को जानकारी भेजना एक अतिरिक्त खर्च का समय है, तो यह अनावश्यक नहीं होगा। रिपोर्ट "जिसमें" झूठ बोलने वाले पड़ोसियों या यहां तक \u200b\u200bकि दोस्तों या रिश्तेदार भी हो सकते हैं। जब आपकी आय वैध हो जाती है, तो आपको इस बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए।

वांछित ओकेड कोड चुनें

आईपी \u200b\u200bपंजीकृत करते समय आपको निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होती हैokved कोड (प्रजातियों की आर्थिक गतिविधि के सभी रूसी वर्गीकरण)। आपको निम्न कोड मिलेगा:

• 68.20 - स्वयं या लीज्ड अचल संपत्ति किराए पर लें और प्रबंधित करें;
• 68.20.1 - स्वयं या लीज्ड आवासीय अचल संपत्ति किराए पर लें और प्रबंधित करें;
• 70.20 - अपनी रियल एस्टेट की डिलीवरी;
• 70.20.1 - अपने आवासीय अचल संपत्ति की डिलीवरी।

जानें कि आप और कैसे प्राप्त कर सकते हैं राजस्व आय.

किराए के लिए अपार्टमेंट तैयार करना

अक्सर, अपार्टमेंट फर्नीचर के साथ किराए पर लिया जाता है। कुछ कम सेट में कुछ आरामदायक जीवन के लिए एक पूर्ण सेट की आवश्यकता होती है। कम अक्सर खाली अपार्टमेंट छोड़ देते हैं, लेकिन वे मांग में हैं।

आइए पता दें कि अपार्टमेंट में क्या होना चाहिए ताकि आप इसे सौंप सकें।

ताजा परिष्करण वांछनीय है। यदि आपके पास अब ऐसा मौका नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि यह अच्छी स्थिति में है। यदि आप मरम्मत करते हैं, तो मार्जिन के साथ सामग्री लें। वॉलपेपर स्थान अपनी उपस्थिति खो सकते हैं और यहां तक \u200b\u200bकि बाहर निकल सकते हैं, और टाइल टूट जाएगी। ऐसे मामलों में, आप गठित दोषों को जल्दी से खत्म कर सकते हैं।

आंतरिक दरवाजे दोनों सस्ते और महंगे दोनों वितरित किए जा सकते हैं। पहले मामले में, उनके प्रतिस्थापन की आवश्यकता नहीं होगी, और दूसरे में नुकसान पहुंचाएगा। प्रवेश द्वार देने के लिए बेहतर है, यह लंबे समय तक टिकेगा।

प्लंबर विदेशी, अधिमानतः फिनिश ब्रांड स्थापित करें। उनके पास बजट विकल्प हैं जो लंबे समय तक जीवित रहेगा।

अपार्टमेंट में घरेलू उपकरणों से कम से कम एक होना चाहिए:

1. फ्रिज;
2. रसोई चूल्हा;
3. वॉशिंग मशीन।

इस तरह के एक सेट के साथ, आप पहले से ही निवासियों की खोज कर सकते हैं। अपार्टमेंट में अधिक होने पर आप उन्हें तेज़ी से पाएंगे:

1. माइक्रोवेव;
2. इस - त्रीऔरमेज;
3. बिजली की केतली;
4. टेलीविजन;
5. वाईफाई राऊटर;
6. हेयर ड्रायर।

इंटरनेट जीवन का एक अभिन्न हिस्सा है। आप उस अपार्टमेंट में खर्च कर सकते हैं जिसे आप ले लेंगे, इंटरनेट और टेलीविजन या केवल इंटरनेट और वाई-फाई राउटर स्थापित करें। तारों को तुरंत छुपाएं। अधिकतम गति पर टैरिफ का चयन करें। यदि निवासियों के पास कई कंप्यूटर और फोन हैं, तो गति इतनी ज्यादा नहीं गिर जाएगी। नए किरायेदारों को यह सोचने की आवश्यकता नहीं होगी कि ऑनलाइन क्या है, और आपके अपार्टमेंट में लगातार नए तार नहीं होंगे।

अपार्टमेंट में फर्नीचर से होना चाहिए:

1. फोल्डिंग सोफा या डबल बेड। यदि क्षेत्र बड़ा है, तो बिस्तर डालना बेहतर है। यदि अपार्टमेंट छोटा है, तो सोफा उपयुक्त है क्योंकि यह असंभव है।
2. विशाल अलमारी.
3. लिखित तालिका और कुर्सी.
4. दीवार अलमारियों Trifles के लिए।
5. रसोई सेट, टेबल और कुर्सियां.
6. बिस्तर के निकट की टेबल। वैकल्पिक तत्व, लेकिन यह एक आराम बनाता है।
7. कपड़े रखने की आलमारी। एक वैकल्पिक तत्व भी, विशेष रूप से यदि अलमारी बड़ा है।

यदि आपके पास अपार्टमेंट में मरम्मत करने और नए फर्नीचर खरीदने का अवसर नहीं है, तो उस स्थिति में एक अपार्टमेंट किराए पर लें और उस फर्नीचर के साथ। मुख्य बात यह है कि यह अच्छी स्थिति में है, और वह उपयोग कर सकती है।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट कहां खरीदें

इसे बाहर करने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदें? सबसे पहले, क्षेत्र पर ध्यान दें और "किरायेदारों" बाजार की जांच करें। तो आपके पास किरायेदारों की निरंतर धारा होगी, और अपार्टमेंट खाली नहीं होगा।

उदाहरण के लिए, मास्को में, लोग शहर के पूर्व, दक्षिणपूर्व और दक्षिण में अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं। विशेषज्ञ इस तथ्य से इसे समझाते हैं कि राजधानी के अन्य जिलों की तुलना में एक सस्ती किराया है।

"इस तरह के एक कम रेटिंग क्षेत्रों पर कब्जासबसे पहले, जटिल परिवहन पहुंच के कारण और क्योंकि वे बनाए गए थे, और वे क्षेत्र में बनाए गए हैं, "प्रोमोन द्वारा" निराश "," समझायामारिया झुकोवा, मील-किराए के पहले उप निदेशक।

एक स्रोत

किराये के किराये पर कमाई करने के लिए कई अपार्टमेंट होना जरूरी नहीं है। यदि आपके पास देश का घर है, तो इसे दें। एक स्थिर लाभ प्राप्त करने के कई तरीके हैं: पता लगाएं कि कैसे बनाया जाए व्यापार योजना लाभदायक घर.

आय और व्यय को कैसे संबंधित करें

यदि आपने बंधक में एक अपार्टमेंट लिया है, तो किराये की राशि मासिक भुगतान और उपयोगिताओं को कवर करने के लिए होनी चाहिए। अन्यथा, यह व्यवसाय शून्य से काम करेगा। यदि आपको संदेह है कि कमाई का यह तरीका आपके लिए उपयुक्त है, तो हम दूसरों के साथ खुद को परिचित करने का सुझाव देते हैं।अचल संपत्ति आय प्राप्त करने के लिए विचार.

हम खुद को जोखिम से बचाते हैं

कोई भी व्यवसाय किराया अपार्टमेंट के लिए व्यवसाय सहित जोखिमों से जुड़ा हुआ है। उनसे खुद को बचाने के लिए, आपको उन्हें चेहरे पर जानना होगा।

"मकान मालिक का सबसे बड़ा डर आग या बाढ़ है। एक आम स्थिति जिसके साथ आपको आवास के मालिकों का सामना करना पड़ता है वह संपत्ति क्षतिग्रस्त है। उदाहरण के लिए, एक परिवार उस अपार्टमेंट में प्रवेश करता है जिसमें बच्चों को सबकुछ की अनुमति है: वॉलपेपर पर ड्रा करें, बाइक द्वारा एक गलियारे की सवारी करें, फर्नीचर काट लें। या एक और वास्तविक मामला - छात्रों को किराए पर लिया गया आवास न केवल उपकरणों का हिस्सा, बल्कि दरवाजे में सभी व्यंजन, शौचालय और रंगीन ग्लास भी तोड़ने में कामयाब रहे। इस तरह के किरायेदारों को अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक मरम्मत करना और फर्नीचर बदलना होगा, "वीएसएन रियल्टी याना ग्लेज़ुनोवा नोट्स के सामान्य निदेशक।

एक स्रोत

इससे पहले एक पट्टा समझौते का टेम्पलेट बनाएं। यह कई तीव्र क्षणों से बच जाएगा। बंधक राशि निर्दिष्ट करें, और किरायेदारों को किस मामलों में वापस किया जाता है। यदि आपने 2 या 3 महीने के लिए चेतावनी दी है कि मेहमानों के पीछे कोई ऋण नहीं होगा, और अपार्टमेंट फर्नीचर और तकनीक में अच्छी हालत में बनी हुई है, तो आप इस पैसे को वापस कर सकते हैं।

लागत, भुगतान समय, अपार्टमेंट में पूरी स्थिति और हानिकारक संपत्ति के लिए जुर्माना इंगित करें। निवासी अपने प्रवास के दौरान सावधान रहेंगी, और आपको अनुमान नहीं लगाएंगे, अपार्टमेंट किस स्थिति में है, यदि इस महीने की जांच नहीं कर सका। विशेषज्ञों ने उन्हें घर सौंपने से पहले लोगों को सीखने और अनुबंध तैयार करने के लिए बेहतर सलाह दी।

एक बेहतर स्पष्टता के लिए, हमने तालिका में अपनी गिरावट पर सभी जोखिमों और सुझावों को कम कर दिया:

जोखिम	परिषद
सुस्त	आप रीयलटर्स या उद्यमियों से संपर्क कर सकते हैं जो किराए के लिए अपने अपार्टमेंट को लेने की योजना बना रहे हैं। यदि आप इस विकल्प से संतुष्ट हैं, तो अनुबंध करें। क्या आप अनुबंध संकलित नहीं करने की पेशकश कर रहे हैं? सहमत नहीं। असहमति या समस्याओं के मामले में आप अनुबंध के बिना कुछ भी नहीं करते हैं।
एक के बजाय कई किरायेदारों	हम किरायेदारों और उनके नाम के पासपोर्ट विवरण द्वारा अनुबंध में लिखते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक जवान आदमी अपार्टमेंट में रहता था, और एक लड़की उसके पास चली गई, तो अनुबंध को फिर से बना दिया।
कर	यदि आप किराये की प्राप्ति से करों का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको जुर्माना लगाया जा सकता है। इससे बचने के लिए आईपी के पंजीकरण या व्यक्ति के लिए अनुबंध के समापन में मदद मिलेगी।
उपयोगिता ऋण	हम अनुबंध में लिखते हैं कि किरायेदारों को काउंटर की गवाही को स्थानांतरित करने और उपयोगिता सेवाओं का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि समय है, तो मीटर के रीडिंग को पढ़ने के लिए किरायेदारों को हर महीने आओ, आवास और उपयोगिता सेवाओं के लिए सभी रसीदों और धन को उठाएं।
खराब फर्नीचर और उपकरण	अनुबंध में, हम लिखते हैं, कौन सा फर्नीचर और तकनीक अपार्टमेंट में है, और उनके नुकसान के लिए जुर्माना भी निर्दिष्ट करती है। इसके अतिरिक्त जुर्माना के साथ जानकारी प्रिंट और प्रकाशित करें और एक प्रमुख स्थान पर लटकाएं। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदारों ने वाशिंग मशीन तोड़ दी, तो आप जमा राशि से पैसे ले सकते हैं। यदि अनुबंध में कहा गया है कि उपकरणों की मरम्मत निवासियों द्वारा भुगतान की जाती है, तो आपको उनसे इस पैसे की मांग करने का अधिकार है।
नियो-भुगतान किराया	यदि किरायेदार केवल प्रवेश करते हैं और अगले महीने तक उन्हें देरी के लिए पूछते हैं, तो सहमत न हों। वे जो खाएंगे और भुगतान नहीं करेंगे उसकी संभावना है, और आवास और उपयोगिता सेवाओं के लिए खुद के ऋण के बाद छोड़ देंगे। यदि किरायेदार लंबे समय तक आपके साथ अपार्टमेंट को हटा देते हैं, तो उनसे रसीद लें जिसमें वे ऋण पुनर्भुगतान की तारीख को इंगित करेंगे। ऐसे मामले अनुबंध में चूसते हैं। आप भुगतान की देरी के लिए जुर्माना भी निर्दिष्ट कर सकते हैं। ऐसे उपायों अनुशासन किरायेदारों।

"नियोक्ताओं को अच्छी तरह से जानना बहुत महत्वपूर्ण है, जानें कि कौन रहता है, जिसमें विभिन्न देशों की मानसिकता को ध्यान में रखना और ध्यान में रखना है। यह भी समझना महत्वपूर्ण है कि आवास की कक्षा पर अधिक निर्भर करता है। यदि अपार्टमेंट प्रति माह 100 हजार खर्च करता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि यह 20-30 हजार से अधिक एशिया के पूरी तरह से अलग निवासियों है, "अलेक्जेंडर हरिबिन ने अपने खुद के अपार्टमेंट ब्यूरो के मालिक से कहा।

एक स्रोत

हमने विस्तार से अलग किया कि किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे दिया गया है, जिसके साथ किस नुकसान का सामना किया जा सकता है और आपको ध्यान देने की क्या आवश्यकता है। आइए आपको कुछ और सुझाव दें:

1. किरायेदारों के स्थान और अनुरोधों पर विचार करें। आवास स्टॉप से \u200b\u200bबहुत दूर है, और किंडरगार्टन और स्कूल के पास? घोषणा में निर्दिष्ट करें कि बच्चों के साथ एक घर जोड़े को किराए पर लें। अपार्टमेंट खाली नहीं होगा।
2. सबसे कठिन गुजरने के लिए तीन बेडरूम का अपार्टमेंट। यदि वह लंबे समय तक निष्क्रिय है, तो इसमें मरम्मत करें और इसे कमरों के चारों ओर दें। युवा लोग हमेशा बाधाओं को किराए पर नहीं देते हैं, और कमरा सस्ती हो सकता है।
3. किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले मरम्मत को कस न करें। आपके लिए डाउनटाइम के हर महीने पैसे खो गए हैं।

अपने आप को एक आरामदायक बुढ़ापे को सुरक्षित करना चाहते हैं? एक अपार्टमेंट खरीदें, उदाहरण के लिए, बर्लिन में और इसे भी दे दो। जर्मनी में, यह अपने स्वयं के आवास के लिए परंपरागत नहीं है, लगभग 80% जर्मन हटाने योग्य अपार्टमेंट पर रहते हैं।बर्लिन में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें, आप यहां पाएंगे.

रियल एस्टेट न केवल आपकी बचत को रखने के लिए, बल्कि बढ़ाने के लिए एक अच्छा तरीका है। आपको बस यह जानने की जरूरत है कि इसे कैसे करें। आपके पास एक स्थायी निष्क्रिय आय होगी जिसे आप बढ़ा सकते हैं, क्योंकि आपके पास पहले से मौजूद सभी आवश्यक ज्ञान हैं!

व्यावसायिक व्यवसाय योजनाएं

एक व्यापार के रूप में अपार्टमेंट की दैनिक वितरण कई लोगों द्वारा चुना जाता है जो आसान कमाई की तलाश में हैं। यह मुफ्त आवास रखने और उचित मूल्य असाइन करने के लिए पर्याप्त है, और ग्राहक हमेशा पाएंगे। बड़े शहरों में किराए के लिए अपार्टमेंट के किराए पर व्यवसाय करने के लिए बहुत सारे अवसर हैं। इसके संगठन के लिए विकल्प भी बहुत कुछ है।

अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक व्यवसाय कैसे शुरू करें?

एक जीवित स्थान होने के बाद, एक व्यक्ति अपार्टमेंट के एक गंभीर व्यापार किराये का निर्माण कर सकता है। आप व्यापार यात्राओं और सरल यात्रियों के लिए श्रमिकों के लिए किराए के लिए अपार्टमेंट की पेशकश कर सकते हैं। किराये के अपार्टमेंट के लिए व्यवसाय बनाने के 3 तरीके हैं:

1. मुक्त अपार्टमेंट होना। यह सबसे सुविधाजनक और सरल विकल्प है। बहुत से लोग कहेंगे कि स्थायी किरायेदारों को ढूंढना बहुत आसान है। वे नियमित रूप से आवश्यक शुल्क बनाएंगे। एक व्यक्ति को विदेशी अविश्वसनीय लोगों में अपने अपार्टमेंट पर लगातार भरोसा करने की आवश्यकता नहीं है। ऐसी गतिविधि कम समय पर कब्जा करेगी और निरंतर आय लाएगी। हालांकि, दैनिक किराया घर के मालिक को अधिक पैसा कमाने में मदद करेगा।
2. विशेष रूप से एक अपार्टमेंट खरीदना। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिन्होंने इस पर गंभीरता से कमाई करने का फैसला किया। यदि आवास खरीदने के लिए कोई पैसा नहीं है, तो आप ऋण या बंधक ले सकते हैं। फिर त्वरित कमाई के लिए आप गिनती भी नहीं कर सकते: सभी साधन ऋण का भुगतान करने के लिए जाएंगे। लेकिन यदि आप पीड़ित हैं, तो थोड़े समय में आप किराए के लिए किराए के अपार्टमेंट के लिए व्यवसाय से बड़ा लाभ प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, एक व्यक्ति हमेशा के लिए एक अपार्टमेंट को अपने बटुए को तबाह किए बिना प्राप्त करता है।
3. एक उपखंड आयोजित करके। हर कोई उस पर फैसला करने के लिए तैयार नहीं है। यह विकल्प निश्चित रूप से उन लोगों के अनुरूप होगा जिनके पास आवास नहीं है, लेकिन किराए पर लेने से पैसे प्राप्त करना चाहते हैं। आपको बस लंबे समय तक कुछ अपार्टमेंट हटाने की जरूरत है। फिर वे कई दिनों तक पट्टे पर ले सकते हैं। आधुनिक मेगालोपोलिस में ऐसी घटना काफी आम है। महीने के लिए अपार्टमेंट के मालिक का भुगतान करके, एक व्यक्ति एक दिन के लिए लगभग 10 दिनों की डिलीवरी का काम करेगा।

आपको अपने व्यवसाय को कर निरीक्षण में पंजीकृत करने की आवश्यकता है। यह अवांछित समस्याओं से बचने में मदद करेगा। सबलीज़ के मामले में, आवास के मालिक के साथ एक समझौते को समाप्त करना और अवैध रूप से आश्वासन देना महत्वपूर्ण है। ग्राहकों के साथ समान कार्यों को करने की आवश्यकता है। यह सब अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर व्यापार की सफलता की गारंटी देता है।

व्यवसाय के पेशेवरों और विपक्ष

जो लोग किराए के लिए आवास देते हैं, उन्हें पैसे कमाने के बारे में सोचने की आवश्यकता नहीं है। यह व्यवसाय हमेशा बढ़ेगा। आखिरकार, सभी लोग अपने आवास खरीदते हैं या होटल के कमरों के लिए भुगतान नहीं करते हैं। अपार्टमेंट की डिलीवरी में निम्नलिखित फायदे हैं:

1. फायदा। एक सक्रिय व्यक्ति जो गंभीरता से व्यवसाय करना चाहता है, वह कम समय के लिए अपार्टमेंट पास करने वाले व्यक्ति की तुलना में कई गुना अधिक कमा सकता है।
2. सुविधा। दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए बिना, आप जल्दी से और दर्द रहित तरीके से बाहर निकल सकते हैं। और अचानक दूरस्थ रिश्तेदार आते हैं, और उन्हें तत्काल सुलझाने के लिए आवश्यक होगा। जो लोग इसे बेचने जा रहे हैं वे किराए पर आवास में भी शामिल हो सकते हैं। हालांकि यह प्रक्रिया चलती है, थोड़ी कमाई करना संभव है।
3. प्रासंगिकता। एक अच्छा होटल में कमरा आमतौर पर बहुत महंगा होता है। सभी कंपनियां अपने कर्मचारियों के लिए भुगतान नहीं कर सकती हैं। और यहां लोग बचाव में आते हैं, कुछ दिनों के लिए आवास प्रदान करने के लिए तैयार हैं। यह सस्ता, और और भी सुविधाजनक खर्च करता है, क्योंकि कुछ अपार्टमेंट में एक रसोईघर और कई अन्य फायदे हैं। इसलिए, इस तरह के एक व्यवसाय संकट के समय में भी बढ़ेगा।

हालांकि, अपार्टमेंट के किराए में भी नुकसान भी हैं। उन्हें ऐसी गतिविधियों को करने के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसमें निम्नलिखित त्रुटियां हैं:

1. कोई गारंटी नहीं। सफल होने के लिए, आपको बहुत सक्रिय होने की आवश्यकता है। एक व्यक्ति को लगातार नए किरायेदारों की तलाश करनी होगी और हर तरह से एक अपार्टमेंट का विज्ञापन करना होगा। अन्यथा, स्थिर आय बेहतर नहीं है।
2. जूते। अपार्टमेंट में प्रत्येक ग्राहक के प्रस्थान के बाद आपको लिनेन को बदलने की आवश्यकता होती है। यदि मेहमान ध्यान से फर्नीचर और विभिन्न उपकरणों का उपयोग नहीं करना चाहते थे, तो अपार्टमेंट में कभी-कभी पुनर्वितरण करना होगा। और इस तरह के आवास बीमा सफल होने की संभावना नहीं है।
3. एक ज़िम्मेदारी। आवास मालिक को ग्राहकों को पूर्ण आराम और सुरक्षा प्रदान करना होगा। सॉकेट या विद्युत उपकरणों के खराब होने की स्थिति में, यह सब कुछ के लिए ज़िम्मेदारी सुनता है। विभिन्न धोखाधड़ी और चोरी को भी शामिल नहीं किया गया। ऐसे मामलों में, गंभीर परेशानियों में शामिल होना संभव है जो कानून प्रवर्तन एजेंसियों से जुड़े होंगे।

किराया अपार्टमेंट न केवल स्पष्ट फायदे हैं, बल्कि कुछ नुकसान भी हैं।

इस तरह के एक व्यवसाय को शुरू करना, यह सभी जोखिमों पर विचार करने के लायक है, साथ ही साथ अपनी वैधता का ख्याल रखना भी है।

अपार्टमेंट के दैनिक किराए से कमाई वास्तव में काफी हो सकती है। लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में निरंतर सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता होती है।

कितना पैसा कमा सकता है

अपने खुद के आवास की डिलीवरी पूरे साल अच्छे मुनाफे ला सकती है। उदाहरण के लिए, दो या तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेना, आप प्रति दिन 500-1000 रूबल के लाभ पर भरोसा कर सकते हैं। अपार्टमेंट की एक सफल व्यवस्था और ग्राहकों की एक उच्च धारा के साथ, आपका मासिक लाभ 15 से 30 हजार रूबल तक होगा। यदि आप अपना कमरा लेते हैं तो आप योजना नहीं बनाते हैं, तो आप सब्लीज़ पर कमाई करने की कोशिश कर सकते हैं। साथ ही, पहले चरणों में 5-10 हजार रूबल के स्तर पर शुद्ध आय थोड़ी कम होगी, लेकिन यह अपने घर में सहवासियों के साथ बंद नहीं हो पाएगा। समय के साथ, शहर में कई अपार्टमेंट के लिए अनुबंधों का निष्कर्ष, आपका शुद्ध लाभ प्रति माह 100 हजार से अधिक रूबल बना सकता है।

व्यवसाय शुरू करने के लिए कितना पैसा चाहिए

व्यवसाय की शुरुआत के लिए, आपको लंबे समय तक अपने आवास या पट्टा समझौते के निष्कर्ष की आवश्यकता है। पहले विकल्प को महत्वपूर्ण वित्तीय लागत की आवश्यकता नहीं होगी। यह पता लगाने के लिए आवश्यक है कि फर्नीचर और तकनीक हो। यदि आरामदायक रहने की स्थिति के लिए कोई भी नहीं है, तो इसे खरीदा जाना चाहिए। सबलीज़ के लिए, एक समझौते को समाप्त करना और प्रीपेमेंट बनाना आवश्यक है। क्षेत्र के आधार पर, अपार्टमेंट का स्थान और मरम्मत के अंदर बने, यह राशि प्रति वर्ष 75 से 200 हजार rubles से अलग होगी। अतिरिक्त लागत नोटरी, दस्तावेज़ीकरण, साथ ही एक विज्ञापन अभियान भी होगी।

अपार्टमेंट की दैनिक डिलीवरी के लिए उपकरण चुनने के लिए क्या करें

किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए, अपने फर्नीचर और उपकरणों के साथ प्रस्तुत करना आवश्यक है। यदि आप पहले से मौजूद हैं, तो आपको ज्यादा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है। इसके अलावा, यह एक सुरक्षा सुरक्षा प्रणाली, साथ ही टिकाऊ स्टील दरवाजे स्थापित करने और चोरी और हैकिंग से सुरक्षित करने के लिए वांछनीय है।

व्यवसाय को पंजीकृत करते समय किस तरह का गुस्सा संकेत मिलता है

कर सेवा में बिजनेस पंजीकरण को ओडेड 68.20 कोड के अनिवार्य संकेत के साथ एक बयान भरने की आवश्यकता है - किराए पर और अपने या लीज्ड अचल संपत्ति का प्रबंधन। इस समूह में अन्य आगंतुकों को अपने और किराए पर आवास दोनों की दैनिक वितरण शामिल है।

अपार्टमेंट की दैनिक वितरण के लिए क्या कराधान प्रणाली चुननी है

एक सरलीकृत कराधान प्रणाली पर काम करने का सबसे आसान तरीका।

क्या मुझे खोलने की अनुमति चाहिए

व्यवसाय के उद्घाटन के लिए, कर सेवा से अनुमति आवश्यक है, आईपी का पंजीकरण। इसके अलावा, यदि सबएयर संस्करण का उपयोग किया जाता है तो अपने मालिक के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के समझौते को समाप्त करना आवश्यक है।

व्यापार प्रौद्योगिकी

अपार्टमेंट की डिलीवरी पर आय बढ़ाने के लिए, उन्हें न केवल दैनिक, बल्कि प्रति घंटा पारित किया जा सकता है। एक और विकल्प छुट्टियों पर अपार्टमेंट की डिलीवरी है। नए साल या क्रिसमस के लिए, एक दिन के लिए अपार्टमेंट की लागत उपयोग करने के लिए कई गुना बढ़ जाती है, इंटरनेट पर उचित विज्ञापन रखने से पहले-रखना। असल में, आपके ग्राहक यात्रा, पर्यटक या प्यार में जोड़े होंगे। ऐसा करने के लिए, विज्ञापन विज्ञापनों और बैनर को उचित स्थानों पर रखा जाना चाहिए: ट्रेन स्टेशन, बस स्टेशन, हवाई अड्डे, आदि आप टैक्सी ड्राइवरों के साथ एक समझौते भी निष्कर्ष निकाल सकते हैं जो लंबी दूरी के परिवहन के आगमन से लोगों को वितरित कर रहे हैं। भविष्य में, व्यवसाय को एक साधारण योजना द्वारा स्केल किया जा सकता है, किराए के लिए जितना संभव हो उतना अपार्टमेंट खरीदना, परियोजना की लाभप्रदता का पूर्व अनुमान लगाना।