एक अपार्टमेंट किराए पर लेना: पक्ष और विपक्ष। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लें या मालिक के साथ एक कमरा किराए पर लें? सलाह, राय

नमस्कार प्रिय मित्रों! आज के लेख का विषय होगा लगभग सभी के लिए रोचक और उपयोगी. कई युवा परिवार, जो लोग दूसरे शहरों में चले जाते हैं और बस युवा लोग जो अंततः अपने माता-पिता के घोंसले से बाहर निकलने का फैसला कर रहे हैं, किसी न किसी तरह से दुविधा का सामना करते हैं - एक अपार्टमेंट खरीदें या किराए पर लें? निर्णय जो भी हो, दोनों को जीवन का अधिकार है। इसके अलावा, अक्सर चुनाव न केवल जीवन की परिस्थितियों के आधार पर किया जाना चाहिए, बल्कि समय सीमा के आधार पर भी किया जाना चाहिए, और सबसे महत्वपूर्ण बात, अचल संपत्ति खरीदने के लिए उपलब्ध धन की मात्रा के आधार पर भी। हालाँकि, वहाँ है अनेक सार्वभौमिक स्थलचिह्न, जिसकी मदद से आप सही और सबसे लाभदायक विकल्प चुन सकते हैं। मैं आपको मेरे साथ प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान पर गौर करने के लिए आमंत्रित करता हूं।

किराये का मकान

यह तय करने के लिए कि क्या अधिक लाभदायक है - एक अपार्टमेंट खरीदना या इसे किराए पर लेना, आपको इन विकल्पों के पेशेवरों और विपक्षों को तौलना होगा। मुझे लगता है कि किराये के लिए पंजीकृत अचल संपत्ति से शुरुआत करना उचित है। यदि आप लंबे समय से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह बहुत संभव है कि मेरे तर्क आपको अपना अंतिम निर्णय लेने में मदद करेंगे।

किराए के आवास के फायदे

जीवन की कहानी

मेरे एक मित्र ने मास्को में एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लिया 23,000 रूबल प्रति माह. कुछ समय बाद गृहस्वामी ने अपनी संपत्ति बेचने का निर्णय लिया। चूँकि लड़की को वास्तव में अपार्टमेंट पसंद आया, उसने उससे अलग न होने का फैसला किया और उसकी खरीदार बन गई। यह ध्यान में रखते हुए कि बिक्री बिचौलियों के बिना, विशेष रूप से आमने-सामने थी, मालिक ने इसके लिए कहा 6.5 मिलियन. मैं तुरंत कहूंगा कि कीमत पूंजी के लिए काफी उचित है। किरायेदार के हाथ में केवल दस लाख थे। यानी अभी 55 लाख और मिलना बाकी है।

विक्रेता द्वारा अनुरोध किया गया डाउन पेमेंट संपत्ति के कुल मूल्य का 20% था। इस तथ्य के बावजूद कि अधिकांश बैंक ऐसे मामलों में ऋण जारी करने से इनकार कर देते हैं, मेरा मित्र भाग्यशाली था। उसके पास एक उत्कृष्ट नौकरी थी, एक अच्छा "श्वेत" वेतन था, और इसलिए बैंक ने उससे आधे रास्ते में मुलाकात की और ऋण जारी किया। के लिए ऋण जारी किया गया था दीर्घकालिक– संपूर्ण के लिए 20 साल. ब्याज दर थी 13% प्रति वर्ष. सरल गणनाएँ करने पर हमें वह प्राप्त होता है महीने केलड़की को ऑर्डर का जार लौटाना था 65,000 रूबल. हम इस राशि में वार्षिक बीमा, किराया - वे सभी खर्च जोड़ते हैं जो पहले अपार्टमेंट मालिक के कंधों पर पड़ते थे। और यह देखते हुए कि संपत्ति कर में वृद्धि की शानदार संभावना क्षितिज पर दिखाई दे रही है, खरीदार को भी इसका भुगतान करना होगा।

आइए मान लें कि 23,000 रूबल जिसके लिए लड़की ने अपार्टमेंट किराए पर लिया, वह बाजार मूल्य से कम है, और जल्द ही यह राशि बढ़ जाएगी। हालाँकि, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसे कैसे देखते हैं, यह बंधक भुगतान के स्तर तक नहीं बढ़ा होगा (अतिरिक्त मार्कअप का उल्लेख नहीं किया गया है)। निःसंदेह, यदि अपार्टमेंट पर हमारा डाउन पेमेंट बड़ा है तो हम अपने बंधक भुगतान को यथासंभव कम कर सकते हैं। आइए मान लें कि इस कहानी की नायिका के पास 6,000,000 रूबल उपलब्ध थे, और इसलिए बैंक से केवल 500,000 रूबल उधार लेने की आवश्यकता होगी। बेशक, ऐसे बंधक पर भुगतान बहुत छोटा होगा। हालाँकि, यह सबसे सही निष्कर्ष से बहुत दूर है। आख़िरकार, पहले तो, हमें हाथ में बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता है, और बहुत कम लोग जानते हैं कि बंधक के बिना एक अपार्टमेंट के लिए बचत कैसे करें। और दूसरी बात, यदि आप गणना करने जा रहे हैं, तो इसे यथासंभव सही ढंग से करें।

जमा पर औसत ब्याज दर 10-12% प्रति वर्ष है। ज़रा कल्पना करें, यदि आप अपने मुफ़्त 6,000,000 रूबल एक जमा खाते में रखते हैं, तो आपको प्रति माह 50-60 हजार रूबल प्राप्त होंगे। यह राशि आपके लिए न केवल किराया चुकाने के लिए, बल्कि भोजन, कपड़े और बहुत कुछ खरीदने के लिए भी पर्याप्त होगी। इसके अलावा, यदि आप जानते हैं, तो आपको अपने मुफ़्त पैसे को बढ़ाने और खुद को और अधिक प्रदान करने के लिए एक अधिक लाभदायक विकल्प मिलेगा निष्क्रिय आय. यदि हम इस परिप्रेक्ष्य से अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार करते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाता है कि रियल एस्टेट के साथ बातचीत करने का यह विकल्प बंधक की तुलना में कहीं अधिक लाभदायक है।

किराये के मकान के नुकसान

बंधक आवास

खैर, अब आइए जानें कि क्या बंधक पर एक अपार्टमेंट लेना उचित है, कमजोरियां क्या हैं और क्या हैं ताकतरियल एस्टेट के साथ बातचीत के लिए यह विकल्प मौजूद है।

स्वयं के बंधक आवास के लाभ

बंधक के विपक्ष

गणितीय विषयांतर

बंधक की सभी संभावनाओं का मूल्यांकन करने के लिए, हमारी चर्चा में कुछ संख्याएँ जोड़ना उचित है। हालाँकि हमने पहले किराए के आवास के वित्तीय लाभों की गणना की थी, लेकिन हमने उसका उल्लेख नहीं किया था मुद्रास्फीति प्रक्रियाओं के कारण किराए में वृद्धि होती है, लेकिन बिलकुल नहींबंधक भुगतान पर लागू न करें. यह इस तथ्य के कारण है कि उनका आकार अनुबंध में तय है। अर्थात्, जब आप 10-13% की वार्षिक ब्याज दर के साथ एक बंधक ऋण लेने का निर्णय लेते हैं, तो आप इस प्रकार संपत्ति की कीमत तय करें.

चूँकि अब आप एक गृहस्वामी हैं, आपने पहले किराए के लिए जो पैसा चुकाया था, उसे आपके बंधक का शीघ्र भुगतान करने के लिए अलग रखा जा सकता है। यदि हम एक उदाहरण के रूप में 35,000 रूबल मासिक की औसत किराये की दर लेते हैं, तो सचमुच 10 वर्षों में 4.2 मिलियन रूबल की काफी अच्छी धनराशि जमा हो जाएगी। आपके निवास क्षेत्र के आधार पर इस संख्या को कम या बढ़ाएँ। ज़रा सोचिए, आपने इस पैसे का उपयोग किसी अपार्टमेंट पर डाउन पेमेंट करने के लिए नहीं किया, आपने इसे कोई संपत्ति खरीदने पर खर्च नहीं किया, लेकिन बस कहीं नहीं गिरा!

इसके अलावा, किसी कारण से हर कोई यह कहना भूल जाता है कि 10-20 वर्षों में, जिसके दौरान आप अपने बंधक का भुगतान करेंगे, आपके अपार्टमेंट की लागत कई गुना बढ़ जाएगी, और पैसा सस्ता हो जाएगा. स्पष्टता के लिए, मैं आपको एक कहानी बताऊंगा: 2000 में, आर्बट क्षेत्र में एक तीन कमरे का अपार्टमेंट कुल क्षेत्रफल के साथ 80 वर्ग में मी. को $100,000 में खरीदा जा सकता है। पुरानी दर पर, यह 3 मिलियन रूबल से थोड़ा अधिक होगा। आज उसी अपार्टमेंट की कीमत लगभग 22 मिलियन रूबल है। यदि हम 35,000 की आबादी वाले शहर को लेते हैं, तो अपार्टमेंट की कीमत 100-150 हजार रूबल है, और अब उनकी लागत 1-1.5 मिलियन है। अब सोचिये क्या बेहतर है.

कुछ गणनाएँ

आइए कुछ उदाहरण देखें जो हमें अंतिम निर्णय लेने और यह समझने में मदद करेंगे कि किसी अपार्टमेंट के लिए बंधक कैसे लिया जाए।

उदाहरण क्रमांक 1

आइए मान लें कि आपको मॉस्को क्षेत्र में एक अद्भुत एक कमरे का अपार्टमेंट मिला है। आवास की लागत 5 मिलियन रूबल है। प्रारंभिक शुल्क - 2.5 मिलियन रूबल. आपको बैंक से और 2.5 मिलियन उधार लेने होंगे। 12% प्रति वर्ष.
हर महीने आपको बैंक को 25,000 रूबल का भुगतान करना होगा।

18 वर्षों में आप बैंक को 5.4 मिलियन रूबल का भुगतान करेंगे। यहां तक ​​​​कि अगर हम मानते हैं कि मुद्रास्फीति न्यूनतम होगी और अचल संपत्ति के लिए 5% से अधिक नहीं होगी, और आपका आवास तरल है, तो इन 18 वर्षों में अपार्टमेंट की लागत बढ़कर 9.5 मिलियन रूबल हो जाएगी।

ऋण काफी लाभदायक घटना है. और यदि हम यहां 2 मिलियन रूबल की मूल राशि का 13% (अधिकतम राशि जिसके साथ आप वर्तमान कानून के तहत कटौती प्राप्त कर सकते हैं) राशि में कर कटौती के रूप में जोड़ते हैं 260 हजार रूबलऔर 2.9 मिलियन का 13%बंधक पर भुगतान किया गया ब्याज (ब्याज भाग के लिए अधिकतम राशि 3 मिलियन रूबल है) राशि में 377 हजार रूबल,अंत में हम सफल होंगे 2.237 मिलियन रूबल बचाएंपर आधारित:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2.237 मिलियन रूबल

उदाहरण क्रमांक 2

एक नियम के रूप में, किराये के प्रशंसकों का कहना है कि मॉस्को के बाहरी इलाके में एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 6 मिलियन रूबल है। यदि इसकी खरीद के लिए आवश्यक राशि का 80% 15 वर्षों के लिए उधार लिया जाता है, तो 12% की वर्तमान बंधक दर को ध्यान में रखते हुए। हर महीने आपको बैंक को 48,000 रूबल का भुगतान करना होगा। यह देखते हुए कि ऐसे अपार्टमेंट का किराया 25,000 रूबल प्रति माह है, किराए के लाभ स्पष्ट हैं। सामान्य तौर पर, यदि आप इस कैलकुलेटर पर विश्वास करते हैं, और किराए की वित्तीय लागत को स्थिर बनाते हैं, तो आप दुःख जाने बिना इस अपार्टमेंट को 32 वर्षों के लिए किराए पर ले सकते हैं। लेकिन इन गणनाओं में एक बहुत ही चालाक चाल है - " यदि किराये की कीमत नहीं बदलती है».

चलिए अब यह मानकर थोड़ा पुनर्गणना करते हैं वार्षिक मुद्रास्फीति दर 5% है. इस मामले में, हमारी अचल संपत्ति की कीमत बढ़कर 10.5 मिलियन रूबल हो जाएगी। आइए यहां इस तथ्य को जोड़ें कि इस दौरान किराये की कीमत बढ़कर 43,750 हजार रूबल प्रति माह हो जाएगी और हमें वह मिलता है हर साल आधे मिलियन से अधिक रूबल बर्बाद हो जाते हैं!

निस्संदेह, इस मामले में, किराए के आवास की औसत कीमत 15 वर्षों में बढ़कर केवल 36,000 रूबल हो जाएगी। लेकिन, आंकड़ों के मुताबिक, लोग बंधक ऋण 7-8 वर्षों में चुकाते हैं। तो बैंक को वास्तविक भुगतान वास्तव में बहुत कम होगा।
आइए किराए और बंधक की एक व्यापक गणितीय तुलना के साथ सभी उदाहरणों को संक्षेप में प्रस्तुत करें। गणना के लिए, आइए एक अमूर्त अपार्टमेंट लें, जिसकी लागत 3 मिलियन रूबल है, और किराया 20,000 रूबल मासिक है।

एक प्रारंभिक शुल्क

गिरवी रखना

अधिकांश लोग बिना बंधक के अपार्टमेंट खरीदने के विकल्प ढूंढने का प्रयास कर रहे हैं, केवल इसलिए क्योंकि उनके पास शुरुआती शुल्क का भुगतान करने के लिए पर्याप्त बचत नहीं है। यह मानते हुए कि यह राशि ऋण की कुल लागत का लगभग 15-20% है, हमारे मामले में यह लगभग होगी 450-600 हजार रूबल.

हालाँकि, आज एक विकल्प है प्रवेश शुल्क का भुगतान बिल्कुल न करें. कुछ बैंक बिना डाउन पेमेंट के ऋण प्राप्त करने की संभावना प्रदान करते हैं। हालाँकि, इस मामले में, बंधक ब्याज दर थोड़ी अधिक होगी - लगभग 15%/वर्ष।

किराया

आपकी विशिष्ट स्थिति के आधार पर लागत भिन्न हो सकती है:

• यदि आपको स्वतंत्र रूप से किराए के लिए एक अपार्टमेंट मिला है, तो आपको अपने प्रवास के पहले और आखिरी महीने के लिए मालिक को पैसे देने होंगे। यानी 40,000 रूबल
• यदि चीजें आपके लिए काम करती हैं एक अच्छा संबंधसंपत्ति के मालिक के साथ, यह बहुत संभव है कि पिछले महीने की सुरक्षा जमा राशि कम हो सकती है। उदाहरण के लिए, यह 10,000 रूबल होगा। इस प्रकार, आपको 30,000 रूबल का भुगतान करना होगा
• अगर कोई रियाल्टार आपके लिए अपार्टमेंट ढूंढ रहा था तो आपको किराए के लिए 50-60 हजार चुकाने होंगे

मासिक भुगतान

बंधक कई लोगों को उनके भारी मासिक भुगतान से डराते हैं। मैं आपको उधारकर्ताओं की 3 श्रेणियों की विशेषताओं के आधार पर कई भुगतान विकल्प प्रदान करता हूं:

• वे लोग जिनकी आय कम है और कोई बचत नहीं है
• जिनके पास बचत है और वे जल्द से जल्द कर्ज से छुटकारा पाना चाहते हैं
• मध्यवर्ती

मैं आपको याद दिला दूं कि बैंक बंधक भुगतान के अंत तक भुगतान राशि तय करते हैं।

किराया का तात्पर्य मासिक किराए की राशि में वार्षिक वृद्धि से है। यह ध्यान में रखते हुए कि औसतन मुद्रास्फीति प्रति वर्ष 4% बढ़ रही है, और मकान मालिक की भूख का पहले से अनुमान लगाना असंभव है, मैं गणना के लिए उसी समय सीमा का उपयोग करने का प्रस्ताव करता हूं जिसका उपयोग हमने बंधक की गणना करते समय किया था। ऐसा करने के लिए हम सूत्र का उपयोग करते हैं:

S2018= एस2017 * (पी2017 + 100) / 100

इस मामले में:
एस- यह एक महीने के किराए की लागत है;
पी- किसी विशेष वर्ष की मुद्रास्फीति दर।

आइए मान लें कि अगले 25 वर्षों में मुद्रास्फीति की वृद्धि स्थिर रहेगी और इसमें बदलाव नहीं होगा। यहाँ से हमें मिलता है:

इस प्रकार यह पता चलता है अल्पावधि में, किराया जीत जाता है, और यहां भविष्य में - बंधक. चूंकि ऋण भुगतान निश्चित हैं, इसलिए मुद्रास्फीति और संभावित वृद्धि के कारण आपके लिए हर साल अपने बंधक का भुगतान करना आसान होगा वेतन. ऐसी सरल और प्राकृतिक आर्थिक प्रक्रियाएं स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट के लिए बचत करने की समस्या का समाधान करती हैं।

अंतिम परिणाम

शायद बंधक विरोधियों का मुख्य तर्क बड़ी मात्रा में अधिक भुगतान है। मैं तुम्हें सुझाव देता हूँ अंतिम राशियों की तुलना करेंआधिकारिक मुद्रास्फीति पूर्वानुमान को ध्यान में रखते हुए, ऋण और पट्टों पर। मैं तुरंत यह नोट करना चाहूंगा कि हम विभिन्न बंधक शर्तों के लिए ब्याज दरों और स्टार्ट-अप शुल्क में बदलाव नहीं करेंगे: वे सभी पहली तालिका के डेटा के अनुरूप होंगे।

कुल राशिसूत्र का उपयोग करके गणना करें:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

कहाँ एन- यह पिछले सालकिराया।

चूँकि अब फरवरी है, हम गणना के लिए इस वर्ष और पट्टे की समाप्ति के वर्ष का उपयोग करते हैं। दस महीने.

यह पता चला है कि बंधक और 10 और 25 वर्षों के लिए घर किराए पर लेने के बीच का अंतर 0.5-1.9 मिलियन रूबल होगा। इसके अतिरिक्त आंकड़ों के अनुसार 20 वर्षों में बंधक और भी अधिक लाभदायक होगा. लेकिन आपको यह स्वीकार करना होगा कि इन भुगतानों के परिणाम समतुल्य नहीं हैं: एक मामले में आपको अपनी खुद की अचल संपत्ति मिल जाएगी, और दूसरे मामले में आप अंतिम परिणाम प्राप्त किए बिना हर महीने किसी के बटुए को फिर से भरना जारी रखेंगे।

बंधक पर डाउन पेमेंट के लिए बचत कैसे करें?

मुझे पूरा यकीन है कि आप में से कई लोग इस प्रश्न के बारे में सोच रहे होंगे। मैं तुरंत कहना चाहता हूं कि मैं इस विषय को इस लेख में शामिल नहीं करूंगा, क्योंकि आपकी रुचि की सभी जानकारी मेरी समीक्षा "बंधक के लिए बचत कैसे करें" में पोस्ट की जाएगी। केवल एक चीज जिसके बारे में मैं आपको बताना चाहता हूं वह है उचितजमा पूंजी। अपने डेबिट को क्रेडिट के साथ संतुलित करने का प्रयास करें और पैसे बचाना सीखें। मैं पहले ही एक बार लिख चुका हूं. मैं आपको दृढ़तापूर्वक सलाह देता हूं कि आप इसका उपयोग करें और अपने बजट पर पुनर्विचार करें।

परिणाम

मेरी राय में, अपना खुद का घर रखने का एकमात्र महत्वपूर्ण नुकसान इसकी लागत है। ज्यादातर मामलों में, आप केवल बंधक पर एक अपार्टमेंट या घर खरीद सकते हैं। और कौन किसी बैंक के साथ कई दशकों तक क्रेडिट संबंध में शामिल होना चाहता है? इसीलिए हमें किराए के आवास के निस्संदेह लाभ को स्वीकार करना होगा। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आपके जीवन को बदलने और किसी भी समय आगे बढ़ने का एक अवसर है।

हालाँकि, यह देखते हुए कि हम संयुक्त राज्य अमेरिका में नहीं रहते हैं, हर किसी को अपने घर से दूर जाने की ज़रूरत नहीं है। जिनके पास अच्छी स्थाई नौकरी या अपना व्यवसाय है उन्हें कहीं जाने या भागने की जल्दी नहीं होती। ऐसे लोग पहले से ही एक जगह जमे हुए हैं और स्थिति को बदलने में उनकी कोई दिलचस्पी नहीं है। यह वे हैं जो अपने स्वयं के स्थायी आवास प्राप्त करने के मुद्दे को लेकर चिंतित हैं। अलावा, लगातार किराया चुकाना थका देने वाला होता है. 20 वर्षों के नियमित भुगतान के बाद भी हमारे पास कुछ भी नहीं बचा है। तो फिर इसका मतलब क्या है? क्या बंधक लेना और अपनी अचल संपत्ति के रूप में एक विशिष्ट परिणाम की दिशा में काम करना बेहतर नहीं है? इस पोस्ट के अंतर्गत टिप्पणियों में अपना दृष्टिकोण साझा करें और ब्लॉग अपडेट की सदस्यता लेना न भूलें। जल्द ही फिर मिलेंगे!

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पिछले दशक में दैनिक किरायाआवास ने काफी गति पकड़ी है। आज, कई शहरों में, किराये के आवास पर्यटकों के बीच लोकप्रियता में होटलों के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं, और कुछ शहरों में होटल इस लड़ाई में कमतर हैं। और आगंतुकों की पसंद को समझना काफी आसान है; एक अपार्टमेंट में रहने की लागत तुलनात्मक स्तर के आराम वाले होटल के कमरे की लागत से कम है। आप एक आलीशान कमरे के लिए जो पैसे चुकाते हैं, उससे आप एक शानदार अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं अच्छा क्षेत्रएक जकूज़ी और विलासिता की अन्य विशेषताओं के साथ। इसके अलावा, में किराए के अपार्टमेंटआह, लोग अधिक आरामदायक महसूस करते हैं, यह घर जैसा महसूस होता है, आरामदायक और परिचित। कोई व्यक्ति जिस भी मूल्य खंड में अपार्टमेंट चुनता है, उसे उसी पैसे के लिए होटल की तुलना में अधिक मिलेगा।

इसके अलावा, पिछले कुछ वर्षों में, एक सकारात्मक प्रवृत्ति उभरी है - रियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​जो दैनिक किराये के आवास में विशेषज्ञ हैं, उन्होंने अपने ग्राहकों को होटल-स्तरीय सेवा प्रदान करने का प्रयास करना शुरू कर दिया है। उद्यमशील और सभ्य निजी मालिकों ने भी यही इच्छा दिखानी शुरू कर दी है, क्योंकि इस व्यवसाय में प्रतिस्पर्धा काफी मजबूत है। एक अपार्टमेंट में आवास के लिए भुगतान करने पर, ग्राहक को लिनेन और तौलिये का एक सेट मिलता है, जो नियमित रूप से बदला जाता है, साथ ही सभी आवश्यक उपकरण जो उनके होटल के कमरे में पेश किए जाते हैं और इससे भी अधिक। आख़िरकार, किराए के अपार्टमेंट में आपकी ज़रूरत की हर चीज़ के साथ एक रसोईघर होता है, जिससे भोजन पर काफी बचत करना संभव हो जाता है।

अगला बिंदु जो हमारे नागरिकों के लिए काफी महत्वपूर्ण है वह है कार्रवाई की स्वतंत्रता जो एक अपार्टमेंट प्रदान करता है। ग्राहक को होटल के परिचालन शेड्यूल पर कोई निर्भरता नहीं है। इसमें कोई समस्या नहीं है कि कोई व्यक्ति किस समय रात बिताने आएगा और किसे मिलने लाएगा। यही कारण है कि दैनिक किराये के अपार्टमेंट बाजार में होटल व्यवसाय को आत्मविश्वास से निचोड़ रहे हैं।
हालाँकि, ऐसे किराये के अपार्टमेंट के सभी लाभों का पूरी तरह से आनंद लेने के लिए, आपको उन्हें खोजते समय कुछ नियमों का पालन करना होगा।

1. सबसे पहले, यह कहा जाना चाहिए कि यदि आप अपने पैसे के लिए अधिकतम परिणाम प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको पहले से ही एक अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी। आज इंटरनेट है, और किसी विशिष्ट तिथि के लिए स्वयं आवास बुक करना मुश्किल नहीं है। आज इंटरनेट पर विशेष संसाधन मौजूद हैं जहां आप सभी विकल्पों से परिचित हो सकते हैं, अपने लिए सबसे इष्टतम विकल्प चुन सकते हैं और मौके पर ही निर्णय ले सकते हैं।

2. यदि आपके पास ऐसा अवसर है, तो आपको बहुत अधिक मितव्ययी नहीं होना चाहिए, खासकर यदि आप काफी लंबे समय तक शहर में रहने वाले हैं। आपको यह समझने की जरूरत है कि ज्यादातर मामलों में इकोनॉमी क्लास के ऑफर रात भर ठहरने के लिए होते हैं।

3. अपने उद्देश्यों के लिए निवास का सबसे इष्टतम क्षेत्र चुनने के लिए शहर का कम से कम सतही अध्ययन करें। अन्यथा, आपको शहर के चारों ओर घूमना होगा।

मुझे 16 साल की उम्र में एहसास हुआ कि किराये का आवास कितना अद्भुत है, एक अद्भुत लड़की मरीना की बदौलत। फिर हम चारों ने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया - शहर के बाहरी इलाके में एक छोटा सा एक कमरे का अपार्टमेंट।

चार युवा मस्कोवाइट

मैं और मेरी माता-पिता की दीवारों और पैसों से आज़ादी की असहनीय लालसा। आस्था - एक गरीब और बड़े परिवार में सबसे बड़ा, उसके लिए, उसके अपने दो कमरे के अपार्टमेंट में पाँच भाई-बहनों और माँ और पिताजी के बाद हमारी तंग परिस्थितियाँ शायद स्वर्ग जैसी लगती थीं।

इन्ना, जिसकी व्यवस्था मां ने की थी व्यक्तिगत जीवन 6 परिवारों के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में 20 मीटर के कमरे में एक नए आदमी के साथ, एक छोटे से बेटे को जन्म दिया और समझ नहीं पा रही थी कि अपनी बेटी को, जो हमेशा उसके व्याख्यानों में हस्तक्षेप करती थी, इस चौराहे पर कहाँ रखे।

और अंत में, मरीना - उसके माता-पिता ने अपार्टमेंट एक धार्मिक संगठन को दे दिया, जो बेटी उनके साथ नेक रास्ते पर नहीं चलना चाहती थी, उसे सकुशल कागज से बाहर निकाल दिया। हममें से प्रत्येक का वेतन, जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, अपार्टमेंट के एक चौथाई हिस्से के लिए पर्याप्त था और काफी कुछ बचा हुआ था, लेकिन, अफसोस, और अधिक के लिए।

कुछ महीनों बाद हमें एक नये रूममेट की तलाश करनी पड़ी।मरीना की मौसी की मृत्यु हो गई और उन्हें एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में उनका कमरा दे दिया गया। यहां, कोई भी धार्मिक माता-पिता इस मामले को बिगाड़ नहीं सकता था, और मरीना... मरीना ने मुझे आश्चर्यचकित कर दिया।

वह हममें से सबसे उम्रदराज़ और बुद्धिमान थी।मैंने सोचा था कि वह खुशी से झूम उठेगी, साधारण मरम्मत और अच्छे फर्नीचर के लिए दोस्तों से पैसे उधार लेगी, अपने गृहप्रवेश का जश्न मनाएगी और अपनी 15 वर्ग मीटर जमीन को लेकर खुश होगी।

मरीना ने अलग तरह से अभिनय किया। उसने तुरंत विरासत में मिला कमरा किराए पर ले लिया और एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले लिया।अंतर के लिए अतिरिक्त भुगतान उसकी क्षमता के भीतर था। और कोई "बुरा नहीं, बल्कि आपका अपना", कोई "सुंदर डिज़ाइन" नहीं जहां एक सामान्य स्नान के लिए कतारें हों और गलियारे में तीन पड़ोसियों के साथ कोई "घोंसला" न हो। मरीना ने कागज़ पर किसी और का, लेकिन विशाल और अलग आवास चुना।

और मैंने सोचा। मुझे आश्चर्य होने लगा कि मेरे सबसे बुद्धिमान, सफल, लेकिन बहुत अमीर परिचित नहीं हैं, जिनके पास अमीर माता-पिता नहीं हैं, लेकिन सामान्य नौकरी और परिवार है, वे अपनी आवास समस्याओं का समाधान कैसे करते हैं।

क्या आप जानते हैं कि मैंने क्या खोजा? मैंने पाया कि जिन लोगों के पास अपने कमरे और अपार्टमेंट थे, वे भी उनमें नहीं रहते थे (केवल अपने छात्र काल के दौरान)। बच्चे की योजना बनाते समय, परिवार ने तुरंत अपना एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले लिया और दो कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले लिया, जिससे बच्चों के कमरे और माता-पिता के शयनकक्ष दोनों के मुद्दे का समाधान हो गया।

जब पद और वेतन में पदोन्नति हुई, या जब पति-पत्नी में से कोई एक लाभदायक फ्रीलांसिंग में बदल गया, तो उन्होंने काम के लिए एक कार्यालय आवंटित करने के लिए अपना एक कमरे का अपार्टमेंट या दो कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले लिया और तीन कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले लिया। किसी ने मॉस्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया और मॉस्को क्षेत्र में एक किराए के टाउनहाउस में चला गया. किसी ने केंद्र में एक छोटा सा क्षेत्र किराए पर ले लिया और एक हरे, सुदूर क्षेत्र में एक बड़ा क्षेत्र किराए पर ले लिया।

और - मैं किसी को ठेस नहीं पहुँचाना चाहता - बेशक, 25 वर्ष से अधिक उम्र के सफल लोगों में से कोई भी अपने माता-पिता के साथ नहीं रहता था।मॉस्को में अपार्टमेंट की कीमतों के साथ, हर कोई अच्छी तरह से समझता है कि घर खरीदने का कोई मौका नहीं है और न ही कभी मिलेगा।

तदनुसार, माँ और पिताजी के सोफे पर अपनी पैंट पोंछने का कोई मतलब नहीं है - वैसे भी, आपका अपना कुछ भी आसमान से नहीं गिरेगा, आपको उठने और वास्तविकता को स्वीकार करने की आवश्यकता है।

लेकिन हकीकत किराये का मकान है। हमेशा के लिए

या अपने माता-पिता की मृत्यु तक, जिसके बारे में आप सोचना भी नहीं चाहते। तो, हमेशा के लिए. देर करने की क्या बात है? आज से शुरुआत करें।

किराए के अपार्टमेंट में रहने के दसवें वर्ष के आसपास, मुझे अपना पहला घर भी विरासत में मिला।इसे तुरंत किराए पर देने से होने वाली आय से मुझे हर महीने मालिकों को पैसे देने में बहुत खुशी होती थी।

फिर, दुर्भाग्य से, मुझे और अधिक विरासत में मिला। और फिर दोबारा. और सैद्धांतिक रूप से, मैं इस विविध क्षेत्र को बेच सकता हूं और एक काफी अच्छा अपार्टमेंट खरीद सकता हूं। लेकिन मैं अब और नहीं चाहता था।

किराये के मकान के फायदों ने मुझे इसका पक्का अनुयायी बना दिया। मैं आशा करता हूँ कि अपने शेष जीवन में मैं केवल एक जगह किराये पर लूँगा और कभी भी अपनी खुद की जगह का उपयोग नहीं करूँगा।

मैं ये फायदे साझा करता हूं:

• जगह

आप अपने कार्यस्थल के पास एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। संस्थान. एक बुजुर्ग रिश्तेदार जिससे अक्सर मिलने की जरूरत पड़ती है। आपके बच्चे को विशेष स्कूल की आवश्यकता है। एक शांत हरे-भरे इलाके में. केंद्र में। बोल्शोई थिएटर में। आपके स्वविवेक पर निर्भर है।

यदि आप नौकरी बदलते हैं, तो आपको शहर के दूसरे छोर तक यात्रा करने की आवश्यकता नहीं होगी - आप अपना अपार्टमेंट उस अपार्टमेंट में बदल लेंगे जो नए कार्यालय के बगल में होगा। अकेले सड़क पर आप दिन में 1-3 घंटे जीत सकते हैं (मॉस्को में मैं और अधिक जीत सका)।

यदि आपके घर के पास निर्माण शुरू हो जाता है, खुशमिजाज युवा लोग इकट्ठा होना पसंद करते हैं, या शोर-शराबे वाली सड़क बन जाती है, तो आप तुरंत सामान पैक करेंगे और इन परिवर्तनों से पीड़ित हुए बिना चले जाएंगे।

यदि बुनियादी ढांचे में बदलाव की आपकी इच्छा है (उदाहरण के लिए, बच्चे के जन्म के साथ, शोर-शराबे वाले केंद्र के बजाय आप पार्क वाला क्षेत्र चाहते हैं), तो आप बस अपार्टमेंट को दूसरे में बदल देंगे। जाहिर है, आप अपने घर के साथ ऐसा नहीं कर सकते।

• मरम्मत एवं अन्य डिज़ाइन

अपार्टमेंट को समय-समय पर पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता होती है - इसका कारण बताना संभवतः मूर्खतापूर्ण है। वॉलपेपर न केवल देखने में उबाऊ लगता है, बल्कि ख़राब भी हो जाता है। किराये के मकान में आप समय, प्रयास और धन की बर्बादी से बच जाते हैं।

जैसे ही अपार्टमेंट आपके लिए उपयुक्त नहीं रह जाता, आप दूसरा अपार्टमेंट किराए पर ले लेते हैं।इसके अलावा, कॉस्मेटिक मरम्मत के तुरंत बाद बाजार में हमेशा कई विकल्प होते हैं, मूल डिज़ाइन वाले विकल्प होते हैं - यदि आप जल्दी नहीं करते हैं, तो आप आदर्श विकल्प चुन सकते हैं। जिसे आप स्वयं अभी तक सुनिश्चित नहीं कर पा रहे हैं कि आप इसे लागू करेंगे, लेकिन यहां आप इसे रेडीमेड लेते हैं।

और कुछ वर्षों के बाद, जब यह इतना नया होना बंद हो जाता है, तो आप इसे बदल देते हैं। या इसे पहले बदलें. फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के साथ भी यही स्थिति है।

मैं जानता हूं कि हर युवा परिवार अपने घर के लिए अच्छे फर्नीचर और अच्छे घरेलू उपकरण खरीदने में सक्षम नहीं है; लोग ऋण लेते हैं या पहले वॉशिंग मशीन खरीदते हैं, फिर डिशवॉशर वगैरह। जब आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आपको तुरंत आपकी ज़रूरत की हर चीज़ का पूरा सेट मिल जाता है।

• आपको कोई दिक्कत नहीं है

कोई भी टूट-फूट (आपकी गलती नहीं, लेकिन स्वाभाविक रूप से होने वाली), पड़ोसियों द्वारा अपार्टमेंट में पानी भरना, घर में समस्याएँ और उसकी बड़ी या अन्य मरम्मत - मालिकों की समस्याएँ, आपकी नहीं।

वे आपकी जेब या आपकी नसों को नुकसान नहीं पहुंचाते। यदि वे गंभीर हैं, तो आप बेहतर अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट बदल लें। यदि वे सरल हैं, तो मालिक निर्णय लेता है, और आप बस जीते हैं और खुश रहते हैं।

आपको संभावित आग के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, आपको बीमा की जटिलताओं में जाने की ज़रूरत नहीं है, कानूनों, करों और कागजात के बारे में सोचने की ज़रूरत नहीं है। उपरोक्त सभी बातें घर के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं।

पिछले 5 वर्षों से मैं एक मकान किराये पर ले रहा हूँ, एक अपार्टमेंट नहीं, और मुझे नहीं पता कि जो लोग अपने घर में रहते हैं उनके बीच एक भी समस्या उत्पन्न होती है। ये मेरे मालिकों की समस्याएँ हैं।मैं केवल सर्दियों में बरामदे से बर्फ हटाता हूं, लेकिन यह मेरे लिए मुश्किल नहीं है। यह मुश्किल होगा - मैं फिर से एक अपार्टमेंट किराए पर लूंगा जहां बर्फ का मुद्दा अप्रासंगिक है।

• क्या आप मोबाइल हैं?

कुछ लोगों को दुकानदारी से उबरने के लिए मनोवैज्ञानिक के पास जाना पड़ता है; कभी-कभी पूरा परिवार अनावश्यक चीज़ों के निरर्थक संचय से पीड़ित होता है। ऐसा होता है कि एक जोड़े में, पत्नी सैकड़ों ब्लाउज़ों से कोठरियाँ भरती है और हजारों फूलदान और नैपकिन खरीदती है, और पति उन्हें लगभग कूड़े के ढेर से खींचता है और मेजेनाइन पर स्पेयर पार्ट्स और स्क्रू जमा करता है।

फ्लाई लेडी जैसी प्रणालियाँ आपको धीरे-धीरे उस कचरे से छुटकारा पाना सिखाती हैं जो आपके स्थान और आपके जीवन पर कब्जा कर रहा है। किराये के मकान से समस्या दूर हो जाती है। कोई भी अनावश्यक वस्तुएँ नहीं खरीदता। और आपकी जरूरत की हर चीज वहां मौजूद है प्रसिद्ध स्थान, कॉम्पैक्ट रूप से और जल्दी से पैक करें - और एक दिन में ले जाएँ।

वैसे, मेरे कुछ दोस्त हैं जो सर्दियाँ बिताते हैं गर्म देशऔर वसंत ऋतु में घर लौटना। उनके पास बिल्कुल भी कबाड़ नहीं है. ईमानदारी से। यह एरोबेटिक्स है और पैसे बचाने का एक बेहतरीन तरीका है (फर्नीचर से भी बेहतर)

और मैंने सबसे महत्वपूर्ण लाभ बाद के लिए छोड़ दिया- हालाँकि, मैंने अपनी कहानी उनके साथ शुरू की थी। यह एक प्लस है - आज जीने का अवसर। हममें से कितने लोग बाहर जा सकते हैं और वह घर खरीद सकते हैं जिसका हम अभी सपना देख रहे हैं?

उस संख्या के साथ, उस फुटेज के साथ, उस स्थान के साथ? मेरे ऐसे बहुत कम दोस्त हैं.मेरे दोस्त ठीक हैं अगर वे गैर-प्रतिष्ठित क्षेत्रों में छोटे अपार्टमेंट खरीद सकते हैं - और फिर क्रेडिट पर, और फिर 25 साल की उम्र में नहीं। और ये कल पर टाली गई जिंदगी है.

आज आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट या एक कमरे वाले अपार्टमेंट के एक कमरे में बैठे हैं, या अपने माता-पिता के साथ उनके अपार्टमेंट में भीड़ में बैठे हैं, तंग परिस्थितियों में बच्चों को जन्म दे रहे हैं या उनके जन्म को बाद के लिए स्थगित कर रहे हैं, अपने आप को बहुत कुछ नकार रहे हैं। आपकी दीवारें,'' मरम्मत के लिए, फ़र्निचर के लिए, घरेलू उपकरणों के लिए बचत - आप जीवित नहीं रहते। आप आशा करते हैं कि कल जब आप अधिक खर्च कर सकेंगे तो जीवन जीना शुरू कर देंगे। जब आप सब कुछ खरीदते हैं. अधिक सटीक रूप से, कब नहीं, बल्कि यदि।

हमारे समय में, कोई भी किसी को कुछ भी गारंटी नहीं दे सकता है, और इसके अलावा, हम सभी नश्वर हैं। निजी तौर पर, 20 साल की उम्र में, मैं तब तक इंतजार नहीं करना चाहता था जब तक कि 40-50 साल की उम्र तक मेरे पास या तो वह न हो जो मैं 20 साल की उम्र में चाहता था। मैंने इसे अभी प्राप्त करने का निर्णय लिया।जबकि मैं जीवित हूं. जब तक मैं यह चाहता हूँ. फिलहाल मुझे इसकी जरूरत है.

पांच साल पहले मैं तीन कमरों के किराए के अपार्टमेंट से किराए के मकान में चला गया। एक महीने में मैं इस किराये के घर से दूसरे किराये के घर में जा रहा हूं. नया घरअधिक। इसे अभी पुनर्निर्मित किया गया है। अच्छे घरेलू उपकरण. अच्छा फर्नीचर. सब कुछ, स्वाभाविक रूप से, इस घर की तुलना में बहुत ताज़ा है जहाँ मैं 5 साल तक रहा। वे कहते हैं, सरासर खुशी। आपके गृहप्रवेश पर बधाई.

वैसे, क्या आप जानते हैं कि मैंने किराए के मकान के नुकसान के बारे में एक शब्द भी क्यों नहीं लिखा?क्योंकि मेरा उनसे कभी सामना नहीं हुआ. सैद्धांतिक रूप से, मैंने अजीब मालिकों और अन्य परेशानियों के बारे में सुना है, लेकिन मुझे ऐसा कोई अनुभव नहीं है। और यदि नहीं, तो मैं इसका आविष्कार क्यों करूंगा?

प्रिय पाठकों! क्या आप अपने घर/अपार्टमेंट में रहते हैं? आप किराये के मकान के बारे में कैसा महसूस करते हैं? घर किराये पर लेते समय आपने किन फायदे और नुकसान का सामना किया है? हम टिप्पणियों में आपके उत्तरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं!